×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Другое - Акт о возмещении убытков предъявленный арендодателю при затоплении водой

Акт о возмещении убытков предъявленный арендодателю при затоплении водой

Акт о возмещении убытков предъявленный арендодателю при затоплении водой

Акт о затоплении нежилого помещения


» Если собственник квартиры вернулся с работы, а с потолков капает или просто потоком льется вода – в первую очередь, нужно успокоиться, ведь все проблемы решаемы. Для начала нужно выяснить, что являлось причиной затопления. Как правило, виноваты в этом соседи сверху, забывшие выключить краны с горячей или холодной водой. Следует посетить виновников произошедшего и удостовериться в том, что они признали свою вину и готовы сотрудничать.

Обычно так и происходит, но если граждане отличаются высшей мерой безответственности, возможно, что процедура будет оформляться без их участия. Изначально проводится осмотр жилого помещения на предмет выявления причинно-следственной связи между ущербом и виной (отсутствием вины) соседей сверху. На осмотре должны присутствовать:

  1. представители управляющей компании, ТСЖ или совета многоквартирного дома (если выбрано непосредственное управление).
  2. потерпевший;
  3. виновник (если соседи сверху отказываются, осмотр производится в их отсутствие);

Именно представители управления МКД и являют собой комиссию по осмотру помещения и составлению акта о заливе.

Совет! Нельзя сразу заниматься ремонтом поврежденного помещения. Лишь после вызова специалистов из УК или ТСЖ и составления акта осмотра можно приступать к ремонтно-восстановительным работам. В обязанности комиссии входят:

  1. описание повреждений, выявление причинно-следственной связи между ущербом и виновными действиями соседей;
  2. заверение акта.

Важно!

Пострадавший собственник должен указать на все возможные дефекты, в том числе, и скрытые. При не указании в акте осмотра возможного наличия скрытых дефектов доказать в суде правоту будет сложнее. Зарплата председателя ТСЖ рассматривается в статье: зарплата председателя ТСЖ.

Про увольнение председателя ТСЖ по собственному желанию рассказывается на этой странице.

К кому обратиться для того, чтобы засвидетельствовать факт затопления квартиры? Фото № 2 Согласно правовым нормам, перед тем, как составить акт о затоплении, необходимо собрать комиссию.

Если владелец квартиры составит документ единолично, никакого веса в суде этот акт иметь не будет.

Помимо хозяина жилплощади, или его представителя необходимо присутствие:

  1. представителя управляющей компании;
  2. уполномоченного обслуживающей компании водопроводной или отопительной системы (в зависимости от того, из-за чего произошла протечка);
  3. хозяина помещения, в котором произошла авария.
  4. слесаря — сантехника;
  5. представителя ремонтного или технического отдела;
  6. главного инженера;

Хорошо, если при составлении акта о затоплении будет присутствовать юрист, который в дальнейшем представит интересы владельца квартиры в судебном процессе.

Заметив потоп в квартире, не надо сразу поддаваться панике и немедленно устранять его последствия.

  • Обратитесь в свою обслуживающую организацию или аварийную службу и сообщите о том, что квартиру затопило. Они обязаны прислать дежурного слесаря для устранения аварии.
  • Найдите возможного виновника и оповестите его о случившемся инциденте.
  • Вызовите сотрудника УК или пригласите иного эксперта и оформите акт о заливе квартиры.
  • Установите место и источник протекания, по возможности, устраните аварию своими силами.

Законодательных требований к форме такого документа не предъявляется. Однако у представителей управляющей компании или ТСЖ наверняка найдется образец акта.

Если же нет, его придется составить самостоятельно, воспользовавшись нашим образцом. К документу предъявляются следующие требования:

  1. в акте нужно указать адрес многоквартирного дома, номер квартиры, а также ФИО всех участвующих в комиссии лиц;
  2. если виновник не согласен с предъявленными обвинениями, в акт вносится соответствующая запись;
  3. акт составляется с занесением всех деталей произошедшего – перечень испорченного имущества, характер повреждений.
  4. желательно, чтобы в комиссии по осмотру принимали участие как минимум 3 человек – представитель управомоченной организации, виновник произошедшего и потерпевший;
  5. самое главное – указать причину затопления;
  6. составить необходимо в срок не позже, чем через 12 часов с момента вызова аварийной бригады или представителей из ЖКХ;

Важно!

Поскольку в результате потопа может быть повреждена не только отделка потолка, но и другое имущество в квартире, в том числе, дорогостоящее (бытовая, компьютерная техника, мебель и др.), необходимо присутствие потерпевшего при составлении акта. Обязательно ставится отметка “Возможно наличие скрытых дефектов”.
Обязательно ставится отметка “Возможно наличие скрытых дефектов”.

Скорее всего, управомоченная комиссия в составе представителя управляющей компании или ТСЖ, уже имеет опыт составления подобных актов. Неважно, когда произошло затопление – в присутствии собственника или нет. В любом случае, следует немедленно вызвать аварийную бригаду и приступить к заполнению акта.

Важно! В акте нужно указывать перечень поврежденного имущества с указанием индивидуализирующих признаков. К примеру, для бытовой техники это сведения из паспорта, такие как серийный номер, дата производства и др.

Немаловажным является процедура фото- или видеофиксации нанесенного ущерба. Ведь именно фотографии или видеозаписи являются неоспоримыми доказательствами того, что убытки действительно имели место быть.

Видеофиксация Запись видео следует начинать с подъезда МКД, постепенно перемещаясь в поврежденную квартиру. Обязательно нужно зафиксировать номер квартиры Фотосъемка Сделанные фотографии должны быть удостоверены подписью как минимум двух свидетелей Обратите внимание! Фото- и видеосъемка должны производиться качественной техникой, позволяющей наиболее точно отобразить мельчайшие детали ущерба.

Порядок действий собственника квартиры, которая пострадала в результате залива, в том случае, если акт составлен с нарушениями действующих законодательных требований, зависит от того, кто виновен в случившемся.

Если ошибки были допущены специалистами управляющей компании, следует немедленно предъявить претензию об устранении нарушений в документе. Если УК отказывается исполнять свои обязанности, необходимо отправить жалобу в одну (а лучше сразу во все) контролирующие инстанции:

  1. Госжилнадзор;
  2. Роспотребнадзор;
  3. прокуратура.

Если же неточности были допущены по вине пострадавшего, например, при не указании на наличие скрытых дефектов или при не указании полного перечня пострадавшего имущества, доказать что-либо в суде будет проблематично.

Дело в том, что акт является первичным документом, свидетельствующим о затоплении.

Именно в акт включаются доказательства, удостоверяющие наличие вины соседей сверху, и перечень пострадавшего имущества. В частности, при решении вопросов, связанных с составленными в нарушение требований актами, суды ссылаются на ст.

56 ГПК, обязывающую доказывать те обстоятельства, на которые осуществляется отсылка. То есть пострадавшая сторона обязана предоставить надлежаще оформленный акт, в противном случае, обязанность по доказыванию выполнена не будет. Итак, если собственник пришел с работы и увидел, что в его квартире потоп, необходимо не паниковать и вызвать аварийную службу УК или ТСЖ.

В течение 12 часов комиссия должна составить акт с указанием перечня всего поврежденного имущества. Если виновник не готов возместить убытки добровольно, решить вопрос можно через суд.

Пошаговую инструкцию ликвидации ТСЖ в 2021 году вы можете найти в статье: ликвидация ТСЖ. Договор ТСЖ описывается тут. Куда жаловаться на ТСЖ, узнайте в этой статье.

Для оценки суммы ущерба, при нарушении сроков составления акта о заливе квартиры, а также при отказе обслуживающей компании присутствовать на осмотре, рекомендуется воспользоваться услугами независимого эксперта. Он может работать в организации или являться частным лицом. Эксперт должен являться членом саморегулируемой организации оценщиков (СРО) и иметь страховку от возможных ошибок в какой-либо страховой компании.

Прежде чем воспользоваться его услугами, попросите предоставить документы, подтверждающие его компетентность. Оценщику необходимо предоставить акт залива и документ на право собственности помещением.

Важно не предпринимать кардинальных мер по устранению последствий аварии до прибытия оценщика, но если была острая необходимость что-либо изменить, то следует представить фискальные документы (чеки).

На основании предоставленных документов и проведенного осмотра помещения, оценщик составляет отчет с указанием суммы нанесенного ущерба. С этим документом можно идти к виновному лицу с целью потребовать возмещения убытков или писать заявление в соответствующие органы. При обнаружении затопления квартиры не создавайте суматоху, способную отвлечь от существенных фактов.

Правильное и качественное оформление акта о затоплении квартиры является ключевым моментом в решении вопроса о выплате компенсации за причиненный вред в досудебном и судебном порядке.

Первым делом, чтобы устранить опасность короткого замыкания, выключите электричество, затем оповестите ваших соседей сверху, если они есть, и позвоните в аварийно-диспетчерскую службу.

Дожидаясь ремонтной бригады, вы можете снять происходящее на виде – запись пригодится, если вы решите подать в суд на виновника затопления или обратиться к нему с досудебной претензией. Если вы арендуете магазин, оповестите арендодателя о произошедшем происшествии. Когда течь будет устранена, пригласите представителей эксплуатирующей организации составить акт осмотра нежилого помещения после затопления – это главный документ, который вы сможете использовать для разрешения споров, получения компенсации ущерба или страховых выплат, если ваше имущество было застраховано или квартира, откуда произошел залив, была застрахована по договору гражданской ответственности.

Затем вы сможете обратиться в независимую оценочную компанию, которая составит подробный отчет об оценке ущерба от залива.

Если помещение застраховано от протечек, вызовите представителя страховой компании.

Если вы являетесь арендатором и поступление воды произошло из-за ветхих труб или протечек в кровле, изучите договор с арендодателем. В договоре может быть прописано, что арендодатель обязан следить за состоянием коммуникаций, и тогда вы имеете право предъявлять претензию арендодателю.

Если такого пункта нет, ответственность лежит на службах, ответственных за состояние здания (ЖЭК, ДЭЗ, ТСЖ и т. Когда ущерб будет очевиден, а виновник залива определен и прописан в акте затопления, вы можете обратиться к нему с досудебной претензией, обозначив желаемый размер компенсации и сроки для ее выплаты.

Когда ущерб будет очевиден, а виновник залива определен и прописан в акте затопления, вы можете обратиться к нему с досудебной претензией, обозначив желаемый размер компенсации и сроки для ее выплаты. Если оппонент проигнорирует ваше обращение, вы получаете право обратиться с исковым заявлением в суд и требовать не только выплаты ущерба от залива, но и всех дополнительных расходов и судебных издержек.

  1. Свидетельство о регистрации права на объект;
  2. Документы БТИ (технический паспорт, кадастровый паспорт);
  3. Акт о заливе составленный управляющей компанией или ЖЭК-ом.

Обязанность составлять акт о заливе помещения лежит на сотрудниках организации, которая обслуживает дом или другое помещение.

Но это не значит, что можно пускать дело на самотек.

Ваша задача – сразу после обнаружения аварийной ситуации вызвать комиссию и заставить представителей управляющей организации составить и подписать акт о заливе, а также проследить, чтобы все, что вы считаете нужным, было указано на бумаге. Составить акт можно в течение трех дней после того, как произошло затопление.

Конечно, если комиссия придет через пять дней после устранения течи, такой акт тоже будет действителен, но помните, что чем больше времени пройдет, тем проще оспорить акт в суде.

Не стоит опасаться, что истинные следы протечек проступят только через неделю или что вы не сможете сразу запротоколировать все повреждения, причиненные водой товарам или оргтехнике: в дальнейшем вы сможете составить дополнительный документ, где будет полностью отражен размер ущерба. Акт должен быть скреплен печатью организации и иметь подпись ответственного лица.

Всего должно быть составлено три экземпляра акта о затоплении нежилого помещения: один остается у вас, другой – у предполагаемого виновника и еще один — у представителей управляющей организации.

Если в управляющей организации категорически отказываются составлять акт о затоплении, утверждая, что документировать нечего, ущерб незначительный или просто нет бланков, вы можете пойти двумя путями.

Для начала вы можете отправить в управляющую компанию письменный запрос о составлении акта.

По закону, вам должны прислать представителя для фиксации последствий аварии или отправить обоснованный отказ в течение двенадцати часов.

Если этого не произошло, вы можете написать жалобу в Государственную жилищную инспекцию. Если время идет, а управляющая организация продолжает кормить вас «завтраками», то вы можете попробовать созвать собственную комиссию и составить акт самостоятельно.

Акт должен быть подписан двумя незаинтересованными лицами, поэтому пригласите на осмотр соседей. В акте рекомендуется указывать их полные паспортные данные. Также следует пригласить предполагаемого виновника затопления и получить его подпись.

Если виновника нет на месте или он отказывается что-либо подписывать (и он имеет на это полное право), то вас следует задокументировать ваше намерение пригласить на осмотр все заинтересованные стороны.

Проще всего это сделать, отправив телеграмму с приглашением на осмотр с уведомлением о вручении. Укажите в телеграмме место, дату и время проведения осмотра, предупредите, что в случае неявки виновной стороны, акт будет составлен без ее участия. Если с начала осмотра пройдет полчаса, а виновник так и не появится, считайте свой долг выполненным и начинайте составлять акт без него.

Другое дело, когда приходится терпеть убытки вследствие чей-то халатности или неосторожности. На самом деле, затопление нежилого помещения может повлечь гораздо больше затраты, чем кажется на первый раз. Испорченные товары или оборудование, необходимость устранения последствий разрушительного действия влаги, а главнее – потраченные впустую средства на ремонт и отделку объекта коммерческой недвижимости могут стать серьезной статьей расходов для каждого бизнеса в отчетном периоде.

Что предпринять, если вы застали дома потоп, случившийся по вине соседей? Фото № 1 Вторая часть Гражданского Кодекса России в статье 1064 постановляет, что вред, причиненный имуществу, должен быть возмещен полностью тем, кто является виновником причинения вреда.

Однако чтобы соседи оплатили причиненный ущерб, закона не достаточно. Необходимо обосновать их вину и предъявить в суд весомые доказательства.

В противном случае, согласно той же статье закона, они будут освобождены от ответственности.

Важно установить виновного за залив жилплощади, чтобы предъявлять претензии по адресу. Если подать иск на соседа, а в суде будет доказано, что вина ответчика отсутствует, никакого возмещения с него истребовать не получится. Оказавшись в роли потерпевшей стороны, первое, что надо сделать – отключить электричество и устранить причины затопления.
Оказавшись в роли потерпевшей стороны, первое, что надо сделать – отключить электричество и устранить причины затопления.

Убирать последствия аварии сразу не стоит. Именно они могут послужить доказательством причиненного урона в суде.

Как только вода перестанет течь с потолка, необходимо вызвать сантехника и представителя управляющей компании.

С помощью специалистов можно будет установить, по какой причине случилась авария. Затем, следует пригласить в квартиру виновников, и показать им результаты аварии.

Если о добровольной компенсации не удалось договориться на месте, необходимо сразу составить акт о затоплении. Со стороны владельца или арендатора помещения участвовать в составлении акта имеют право следующие лица:

  1. Представитель организации, уполномоченный доверенностью – либо, в крайнем случае, действующий от её имени на свой страх и риск (ст. 980 ГК РФ).
  2. Владелец помещения – если оно принадлежит физическому лицу.
  3. Руководитель (если нежилое помещение находится в собственности или аренде у организации).

Статья 980 ГК РФ.

Условия действий в чужом интересе

  1. Правила, предусмотренные настоящей главой, не применяются к действиям в интересе других лиц, совершаемым государственными и муниципальными органами, для которых такие действия являются одной из целей их деятельности.
  2. Действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

Кроме представителя лица, пользующегося помещением, при составлении акта присутствуют:

  • Представитель владельца или пользователя помещения, откуда произошла протечка.

    Если такового не нашлось, акт составляется без его участия, но в документе отсутствие виновника отмечается.

  • Свидетели. Закон на их счёт не говорит ничего – но на практике крайне желательно, чтобы при составлении акта были как минимум двое людей, не имеющих своего интереса в этом деле (сотрудники компаний, занимающих соседние помещения, случайные посетители и т. д.).
  • Представитель компании, владеющей зданием.

Как правильно составить акт о затоплении квартиры соседями?

Фото № 3 Чтобы правильно составить акт о затоплении необходимо знать, какая информация должна быть указана в обязательном порядке и как не упустить важные детали. Законодательно определенной формы образец акта о затоплении помещения не имеет.

Допускается оформление документа в свободной письменной форме.

Если сосед, в квартире которого произошла авария, не желает присутствовать при оформлении акта, можно обойтись и без него. В этом случае, помимо технических представителей комиссии следует пригласить в свидетели других соседей. Они смогут подтвердить факт причинения ущерба в суде.

Чтобы составить акт о затоплении квартиры необходимо знать нормы его заполнения.

В документе должны быть перечислены:

  1. данные всех членов комиссии;
  2. подробно указывается объем повреждений стен, потолков и полов (в квадратных метрах);
  3. дата происшествия;
  4. площадь пострадавшего помещения (в квадратных метрах);
  5. повреждения, нанесенные имуществу должны указываться относительно каждой комнаты отдельно;
  6. место, где произошло затопление (полный адрес помещения);
  7. детально описывается вся поврежденная мебель, техника и другие предметы обихода, а также личные вещи (с указанием названий и идентификационных знаков).

В акте необходимо отразить прямую связь между затоплением и порчей имущества. Важной частью документа является указание причины аварии и её виновника. Документ должен быть заверен печатью управляющей организации.

Без этого акт не имеет юридической силы. Какие доказательства необходимо собрать для подтверждения факта затопления квартиры по вине соседей? Фото № 4 Для подтверждения своих претензий владельцу квартиры необходимо предоставить в судебную инстанцию доказательства причиненного ущерба.

Первое, что можно сделать – это сфотографировать последствия затопления, либо снять их на видео. Начало видеозаписи должно фиксировать вход в подъезд дома и перемещение от него до пострадавшей квартиры. Не следует прерывать запись, лучше сделать последовательную съемку всех поврежденных комнат и вещей.

Фотографии и видеозапись следует делать в присутствии свидетелей, которые в судебном заседании смогут подтвердить дату и время сделанных фото- и видео- документов. Распечатанные фотографии также стоит заверить подписями свидетелей. При подготовке к судебному заседанию для установления суммы ущерба понадобится помощь независимой экспертизы.

Эксперты должны оценить и зафиксировать размер нанесенного урона, составив опись испорченного имущества, рассчитав смету по ремонту или замене предметов быта.

По факту оценки экспертная организация предоставляет оценочный акт осмотра, который прикладывается к исковому заявлению и акту о затоплении.

Если авария случилась в квартире сверху из-за халатности жильцов, это необходимо зафиксировать в акте.
Соседи будут являться виновниками затопления, если оно произошло по причине:

  1. механического повреждения сантехники или отопительной системы.
  2. засора стока в ванной или раковине;
  3. самостоятельного ремонта сантехники или отопительной системы;
  4. не закрытого крана в ванной или раковине;

Это также следует отразить в акте.

Для полного понимания структуры документа можно посмотреть образец акта о затоплении (скрин документа) Акт о затоплении подписывается всеми лицами, которые принимали участие в осмотре помещения после его залития:

  1. Представителем предполагаемого виновника.
  2. Представителем аварийной коммунальной службы.
  3. Представителем потерпевшей стороны.
  4. Экспертом-оценщиком, если его привлекали для участия в осмотре.
  5. Представителем владельца здания или компании, осуществляющей его обслуживание.

  6. Свидетелями.

Нюансы составления акта о затоплении квартиры по вине соседей.

Фото № 5 Если залив квартиры обнаружен спустя время или после аварии повреждения незначительные, все равно необходимо созывать комиссию и составлять акт. Вода может скопиться в перекрытиях, тогда, основные последствия обнаружатся спустя несколько дней. А правильно заполненный образец акта о затоплении, даже если он сделан не по горячим следам, увеличивает шансы пострадавшей стороны на возмещение ущерба.

А правильно заполненный образец акта о затоплении, даже если он сделан не по горячим следам, увеличивает шансы пострадавшей стороны на возмещение ущерба.

Не уделив должного внимания нюансам составления акта о затоплении, упустив важные детали можно остаться без компенсации вреда или не получить её в полном объеме. Относительно того, как оформляется акт, и что именно в нём должно указываться, закон не говорит ничего.

Однако на практике к его составлению выработан ряд требований, касающиеся содержания. Согласно ним, в акте указывается:

  1. Место и время составления.
  2. Причина затопления. Если она при осмотре установлена не была, то в акте делается отметка о том, что собирается экспертная комиссия для определения причин протечки.
  3. Подписи сторон, участвовавших в составлении документа.
  4. Название акта.
  5. Состав лиц, участвующих в оформлении акта.
  6. Обнаруженные при осмотре повреждения.

Это лишь примерная структура. При необходимости, в акте могут быть и дополнительные пункты, касающиеся как лиц, принимавших участие в осмотре, так и условий осмотра или порядка оценки повреждений, причинённых имуществу пострадавшей стороны.

Причины, указанные в акте, зависят от того, что именно произошло. К примеру, в качестве причин для затопления нежилого помещения могут быть указаны:

  1. Разрушение общедомовой инфраструктуры, за которое пользователь помещения, откуда начался потоп, не несёт ответственности.
  2. Небрежное обращение с расположенными в помещении выше элементами водопровода, системы отопления и т. д.
  3. Конструктивный дефект крана, батареи и т. д.

Обратите внимание! Вне зависимости от того, что указано в акте, виновник может оспорить причину.

Потому главное – сосредоточиться на описании ущерба. Точное определение причин затопления в любом случае потребует привлечения специалиста, разбирающегося в устройстве коммуникаций. Официальная форма для акта о затоплении на законодательном уровне не утверждена.

Поэтому заполнять его можно следующими способами:

  • Если в компании, обслуживающей здание, имеются заранее подготовленные бланки – заполняется бланк.

  • От руки на обычном листе бумаги.
  • В электронном виде с последующей распечаткой и подписями лиц, участвовавших в осмотре помещения.

Все варианты равнозначны при условии, что в акте будет указана вся необходимая информация. Сам акт обычно должен составляться в срок не более 12 часов с того момента, как пользователь помещения обнаружил затопление и обратился в обслуживающую компанию или в аварийную службу.

Если во время осмотра проводилась фото- или видеофиксация повреждений, в акте должна быть сделана об этом запись.

Сами фотографии прикладываются к акту и могут быть заверены подписью свидетелей.

После того, как акт составлен, он может быть предоставлен лицу или организации, виновной в причинённом ущербе для досудебного урегулирования. В том случае, если добиться возмещения вреда от затопления помещения путём переговоров не удалось, акт будет приложен к исковому заявлению (вместе с заключением эксперта-оценщика) и предоставлен уже в суд в порядке, предусмотренном ГПК РФ (если причинитель вреда – обычный гражданин) или АПК РФ (если вред причинён организацией или ИП). Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Соглашение об аренде гаража Договор найма гаража или договор на сдачу гаража в аренду Что такое дисциплина труда Дисциплинированный работник соблюдает правила и нормы поведения, которые устанавливаются трудовым Как ответить на оскорбление смешно и сарказмом Многие люди делают ошибку, когда явно показывают Апелляционное обжалование по административным делам При упрощенном производстве по административным делам решение суда вступает Если болезнь появилась в армии Как мы говорили выше: одна из возможных причин комиссования Пример жалобы в прокуратуру Прокурору г.

Ейска 353685, Краснодарская область, г.

Ейск, ул. Достоевского,

Возмещение ущерба при договоре аренды

Содержание статьи: ВНИМАНИЕ: Весь процесс регулируется законодательством, преимущественно Гражданским кодексом РФ. Общим основанием для возмещения убытков в является нарушение одним лицом прав другого (п.

1 ст. 15 ГК РФ), в том числе неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств (п.

1 ст. 393 ГК РФ). Чтобы установить вину и взыскать возмещение ущерба, нанесенного арендатором, необходимо доказать, что:

  • арендатор непосредственно виновен в произошедшем.
  • ущерб был нанесен в результате незаконных действий арендатора;
  • арендуемому объекту действительно были нанесены повреждения;

Нужно проконсультируйтесь с нашим адвокатом в гражданском судопроизводстве, если у вас есть вопросы.

Профессионалы своего дела обладают большим опытом работы в интересующей вас сфере деятельности.

Наши специалисты имеют положительные отзывы от своих клиентов.

Обратившись к нам, вы можете рассчитывать на положительный для себя результат в вопросе судебные дела по гражданским делам.

  1. возмещение арендатору убытков по вине арендодателя, если при пользовании объектом объявилось иное лицо, заявляющее права на него;
  2. возмещение убытков арендатору в связи с изъятием земли или иные , которые могут возникнуть между сторонами;
  3. иные нарушения, предусмотренные договором или законом, так что нужно внимательно изучать условия заключаемой сделки.
  4. нарушены сроки договора;
  5. возмещение убытков арендатору при досрочном расторжении договора, возврат денежных средств;

  6. возмещение убытков арендатору при затоплении или после пожара;
  7. были скрыты существенные недостатки объекта недвижимости, что привело к материальным расходам;

Таким образом, возмещение любых убытков, в том числе и если имело место повреждение арендованного имущества, станет реальным только при наличии вины одной из сторон и ее доказанности в суде.

Если вы будете следовать всем нашим рекомендациям, то у вас все получится сделать на самом высоком уровне. Желаем вам удачи! У вас обязательно все получится, а мы вам поможем от составления иска о взыскании, обжалование решения суда до исполнения решения суда.

Когда вы сдаёте своё имущество в аренду, вы заранее думаете о возможных рисках. Не все люди аккуратно и бережно относятся к чужим вещам. Ваше имущество могут повредить, сломать или даже уничтожить.

Как правильно вести себя в такой ситуации? Как взыскать деньги с арендатора?

Участники арендных отношений должны договориться о том, как между ними будут распределены риски повреждения арендованного имущества. Соответствующий пункт можно включить в договор.

Если вы договорились об этом уже после заключения основного договора – оформите дополнительное соглашение. Что может сделать арендодатель, если арендатор испортил имущество:

  1. он может потребовать компенсировать ему упущенную выгоду;
  2. он может расторгнуть договор аренды;
  3. он может потребовать возместить ему дополнительные расходы;
  4. он может потребовать возместить ему убытки, причиной которых стала порча имущества;
  5. он может потребовать компенсировать ему причинённый моральный вред.

Что нужно делать, чтобы взыскать полученные убытки? Существует два варианта: написать претензию или обратиться в суд.

Если в арендных отношениях состоят юридические лица, то закон обязывает начать решение данного вопроса с составления претензии. Физические лица могут не составлять претензию и сразу же обратиться с исковым заявлением в суд.

Однако юристы советуют всё-таки начать именно с претензии. Может быть, вы сможете решить вопрос в досудебном порядке.

А значит, сэкономите своё время и силы.

Претензия – это документ, в котором собственник имущества официально уведомляет виновника о своих требованиях к нему. Кроме этого, если виновник откажется выполнить требования собственника и последнему придётся обратиться в суд, претензия будет являться основанием для подачи иска.

Содержание документа будет зависеть от обстоятельств конкретной ситуации.

При этом обязательными элементами любой претензии являются следующие:

  • доказательства причинённого ущерба (акт);
  • детальное описание ситуации (что произошло? когда произошло?);
  • требования пострадавшей стороны (с указанием точных сроков и сумм);
  • предупреждение о последствиях в случае отказа от удовлетворения требований.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео с советами адвоката по составлению претензии Составленная претензия можно направить в адрес арендатора по почте или передать с курьером. Если вы отправили документ почтой, обязательно сохраните квитанцию об оплате заказного (или с уведомлением о вручении) письма.

Если вы передаёте претензию через курьера, проследите, чтобы на вашем экземпляре была проставлена отметка – входящий номер и дата, подпись должностного лица, печать (штамп). По общим требованиям срок рассмотрения претензии – один месяц.

Когда пройдёт этот срок или виновник откажется возмещать ущерб в досудебном порядке, вы имеете право подать иск в арбитражный суд.

Претензия – это официальный документ, с помощью которого можно найти выход из сложившейся спорной ситуации между нанимателем и арендодателем.

Требования, предъявляемые к тексту претензии, одинаковы для обеих сторон арендных отношений. Читайте выше рекомендации по составлению претензии и смотрите ВИДЕО с советами адвоката по теме. Если арендуемому имуществу был причинён вред, этот факт должен быть доказан.

Обязанность по доказыванию факта порчи имущества лежит на арендодателе. Разберём, какие документы помогут ему в этом вопросе.

  • если ваше имущество было уничтожено, то доказательством того, что оно существовало, будет являться инвентаризационный акт. Регулярная инвентаризация нужна для того, чтобы подтвердить наличие определенного имущества в конкретный момент времени. Если после какого-то события это имущество исчезает, это можно доказать с помощью проведения повторной инвентаризации.
  • если ваше имущество, переданное по договору аренды, повредили, вы должны документально зафиксировать полученный ущерб. Вы можете сделать это лично в присутствии свидетелей или привлечь сторонних экспертов. По результатам оценки составляется и подписывается акт осмотра имущества. Такой документ составляется в произвольной форме. В нём описываются выявленные дефекты, а также причины и обстоятельства их возникновения. Например, если прорвало трубу системы отопления и затопило арендованный офис, необходимо составить акт осмотра с участием представителей управляющей компании.
  • подписанный обеими сторонами акт приёма-передачи имущества является обязательным документом при заключении договора аренды. Такой акт нужен, потому что в нём будет подробно описано состояние имущества в тот момент, когда его получает арендатор. Например, какая мебель и оргтехника есть в помещении? В рабочем ли она состоянии? Нет ли следов протечек на потолке? Максимально подробный акт приёма-передачи отвечает интересам и арендодателя, и нанимателя. Если возникнет спорная ситуация, когда нужно будет определить, что из имущества и в какой степени было испорчено, только акт приёма-передачи поможет разобраться. Если у арендодателя есть подписанный акт приёма-передачи, он с его помощью сможет доказать, что наниматель использовал арендуемое имущество неподходящим образом. В результате чего имущество было испорчено и уже не соответствует тому состоянию, в котором оно передавалось арендатору. В таком случае арендодатель может потребовать возместить ему стоимость ремонта, чтобы вернуть имуществу первоначальный вид.

Несёт ли арендодатель ответственность за имущество арендатора? Кто будет возмещать ущерб, если имущество нанимателя будет украдено из арендуемого помещения?

А если оно будет испорчено вследствие потопа или пожара? По закону арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

И арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору.

Все прочие моменты, относящиеся к вопросу, кто отвечает за сохранность имущества, следует отдельно оговорить в договоре аренды, куда можно включить такие пункты: Арендодатель принимает на себя обязательство обеспечить сохранность имущества нанимателя, которое тот разместил в арендуемом помещении. Имеется список имущества нанимателя, за которое отвечает арендодатель. Арендодатель выразил свое согласие с этим списком, подписав его.

ВАЖНО: ежедневно арендодатель проверяет сохранность имущества нанимателя и оформляет соответствующий документ – акт сверки.

Тогда, если из арендуемого помещения было украдено имущество нанимателя, то он может потребовать от арендодателя возместить ему нанесенный ущерб. Если же в договоре не прописаны вышеуказанные пункты, то в спорной ситуации суд, скорее всего, встанет на защиту арендодателя.

Тем более в случае, когда нет подписанного арендодателем списка имущества нанимателя. А что делать, если имущество нанимателя было испорчено в случае потопа или пожара? Например, в офисе произошёл потоп, и от этого пострадала мебель и оргтехника.

Наниматель может обратиться к арендодателю с требованием возместить нанесённый ущерб.

Однако арендодатель, в свою очередь, может сослаться на то, что при подписании арендного договора он предупреждал, что трубы в офисе старые и надо всегда в конце рабочего дня перекрывать стояки. В таком случае суд сочтет, что арендатор был предупреждён о недостатках помещения.

Поставить точку в этом деле сможет только акт осмотра, составленный при участии аварийной службы.

Она выносит заключение о причине аварии. Если из этого заключения следует вина арендодателя, например, он не произвёл своевременную замену труб, несмотря на письменное предупреждение от УК, ЖЭК или ТСЖ, то тогда суд может обязать его компенсировать ущерб арендатору.

Возмещение ущерба арендатору решается с помощью суда по гражданским делам. Зачастую у многих людей возникает необходимость арендовать имущество, например, жилую или коммерческую недвижимость, автомобиль, различные торговые площади и т.д. Здесь не обойтись без соглашения.

В нем прописывают все условия, сроки аренды, обязательства сторон.

В том числе подобный документ предусматривает и ответственность, если будет иметь место нанесение повреждения, урон имуществу арендодателя или же наоборот причинен ущерб арендатору. Отметим, что если произошла такая ситуация, то целесообразно возмещение убытков арендатору или арендодателю, которое требует серьезного подхода.