×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Гражданское право - Акт установления и согласования границ земельного участка образец фото

Акт установления и согласования границ земельного участка образец фото

Акт установления и согласования границ земельного участка образец фото

Акт согласования местоположения границы земельного участка в 2021 году – образец и правила оформления


При необходимости определить точный размер надела, лицу необходимо произвести согласование границ земельного участка при участии соседей, обладающих прилегающими участками. Закон устанавливает случаи, в которых данная процедура является обязательной, а в которых не проводится вовсе. Акт согласования границ земельного участка представляет собой документ, регулирующий точные контуры и размер площади надела.

Он считается промежуточным документом между осуществлением геодезических работ и разработкой межевого плана (признается его частью).

Акт согласования необходим в следующих ситуациях:

  1. если между соседями возник спор о границах (а межевание ранее произведено не было);
  2. при образовании нового земельного участка;
  3. если лицо регистрирует право собственности на участок, ранее не зарегистрированный в Росреестре должным образом (например, при «дачной амнистии»).

Данный документ:

  1. помогает избежать споров между соседями по поводу границы участка;
  2. помогает безошибочно начислить налог на право собственности на участок.

Согласование не производится в отношении:

  1. лесных массивов;
  2. ООПТ;
  3. участков, на границе которых имеется линейный объект.
  4. земель сельхозназначения;

Во время оформления документа присутствуют не только будущий или действующий собственник, но и соседи, чьи участки являются пограничными, а в некоторых случаях представитель местного самоуправления. Но именно подпись пограничных собственников, точнее, их согласие с установленными границами, является точкой в любом споре. Важно! В тех случаях, когда производится согласование границ участка садоводческого товарищества, должен присутствовать его председатель.

Согласованию границ посвящены пять основных нормативных актов:

  1. ст. 39-40 ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности»;
  2. Приказ Минэкономразвития РФ от 31.12.2009 № 582.
  3. Приказ Минэкономразвития РФ от 21.11.2016 № 735;
  4. Приказ Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921;
  5. ч. 4 ст. 10 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»;

Первый ФЗ является основным регламентом, в котором регулируется, кто проводит межевание, чьи подписи необходимы, каким образом и в какой срок необходимо известить соседей о процедуре и в каких случаях допустимо провести согласование границ без их участия.

Приказ Минэкономразвития № 921 является дополнением к ст. 40 ФЗ № 221, так как утверждает форму межевого плана и сведения, которые в него необходимо включить. Приказ № 735 устанавливает порядок извещения соседей и иных заинтересованных лиц о проведении установления границ земельного участка. Статья 10 ФЗ № 218 содержит сведения о ведении Реестра границ, в том числе об утвержденном проекте согласования границ участка.

Статья 10 ФЗ № 218 содержит сведения о ведении Реестра границ, в том числе об утвержденном проекте согласования границ участка. Приказ № 582 регулирует порядок установления межевых знаков на границах земельного участка. Межевание территории и согласование границ производится по утвержденным Росземкадастром 17.02.2003 г.

Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства.

Извещение производится в порядке, установленном ст. 39 ФЗ № 221. По общему правилу, извещение должно быть передано за месяц до проведения собрания всем соседям, участки которых находится на границе с землей, которая будет подвергнута процедуре межевания. Соседи извещаются в обязательном порядке, если они:

  • являются собственниками соседнего земельного участка;
  • обладают правом пожизненного наследуемого владения на него;
  • имеют на него право бессрочного пользования;

В данном случае, не берутся в расчет участки, предоставленные муниципальными или государственными учреждениями.

  1. арендуют участок у государства или муниципалитета, а сам договор аренды заключен более, чем на 5 лет.

Обратите внимание!

Указанные категории соседей могут участвовать в межевании самостоятельно или отправить вместо себя представителей, действующих по нотариально заверенной доверенности. Законом установлено несколько способов известить указанный круг лиц:

  1. опубликование извещения в СМИ по месту жительства (если неизвестно, где проживаю соседи).
  2. посредством личной передачи извещения;
  3. передача извещения почтой (в том числе электронной);

Примерную форму извещения устанавливается Приказом Минэкономразвития № 735.

Личное или почтовое извещение содержит следующую информацию:

  1. ФИО кадастрового инженера;
  2. адрес проведения собрания и точное время;
  3. место расположения;
  4. дата и время проведения согласования границ на месте земельного участка (по требованию извещенных лиц);
  5. точный период, в который будут приниматься возражения по поводу установленных границ (1 месяц);
  6. ФИО или наименование организации – заказчика кадастровых работ, его адрес, электронная почта и телефон;
  7. номер регистрации в реестре по осуществлению данной деятельности;
  8. сведения о смежных участках (адрес, кадастровые номера).
  9. ФИО адресата извещения и адрес;
  10. кадастровый номер земельного участка, межевание которого будет проводиться;
  11. наименование документа: «Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка»;
  12. его СНИЛС;
  13. адрес, электронная почта и контактный телефон;

Все присутствующие на собрании должны иметь документы, удостоверяющие личность и документы, подтверждающие право на участок. Если вместо соседа присутствует его представитель, он также должен иметь выше указанные документы и доверенность.

Извещение подписывается кадастровым инженером и скрепляется печатью. Извещение для опубликования содержит только сведения о кадастровом инженере, участке, межевание которого производится, заказчике процедуры, месте проведения собрания и даты обжалования решения. Вместе с тем, на практике имеются ситуации, когда согласование границ производится без соседей.

  1. Сосед не явился в установленные в извещении время и место.

В тех случаях, когда извещение было отправлено лицу с точным указанием даты, места и времени, но он не явился и не предъявил никаких возражений против проведения процедуры, межевание производится в его отсутствии с отметкой в акте об этом. К проекту плана обязательно прилагается копия извещения, подтверждающая, что сведения в нем были указаны точно.

  1. Информация о месте нахождения соседа отсутствует.

Для этого необходимо отправить в местную газету и разместить на сайте администрации муниципального образования извещение о том, когда будет проведено согласование границ участка. Если сосед никак себя не проявит, межевание будет произведено без его участия.

  1. Все соседние участки уже имеют установленные границы.

В том случае, когда все прилегающие соседние участки прошли процедуру межевания, и к этому имеются все необходимые документы, участие соседей не потребуется.

Процедура согласования проходит несколько этапов:

  1. Заключение договора с заказчиком о проведении кадастровых работ.

Прежде, чем договор будет заключен, заказчик подает вместе с заявлением следующие сведения:

  • выписку из ЕГРН, как подтверждение права собственности (или сертификат права собственности, если участок приобретен до 2016 года);
  • правоустанавливающие документы на участок (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о получении наследства и т.д.);
  • кадастровый план, в котором имеются сведения о граничащих участках.
  • копию документа, удостоверяющего личность;
  • технический паспорт на строения, если они имеются на территории участка;
  1. Информирование соседей.

О форме, по которой происходит извещение, говорилось ранее.

  1. Проведение собрания и составление акта.

Прежде, чем приступить к составлению акта, кадастровый инженер проверяет документы у заинтересованных лиц, явившихся на собрание, или их представителей. Только после этого он указывает границы и, если отсутствуют возражения, приступает к оформлению документа.

Акт согласования границ составляется на обороте графической части межевого плана.

  1. Подписи соседей или подача возражений.

В том случае, если лица, участвующие в согласовании, имеют возражения, не согласны с разделением, они должны обосновать свою позицию и оспорить ее либо при повторном проведении межевания, либо в судебном порядке. Межевые знаки представляют собой указатели, обозначающие границы территории.

Они могут быть из металла или дерева, в зависимости от цели их установления.

Типы межевых знаков установлены Приказом Минэкономразвития № 582 и представляет собой:

  1. тип I – металлическая труба (приблизительно 105 см в высоту), предназначенная для долговременного обозначения границ;
  2. тип III – небольшая металлическая марка с табличкой для обозначения, предназначена для кратковременного установления, как правило, у основания сооружений.
  3. тип II – деревянный столб (высотой до 115 см), предназначенный для временного обозначения границ;

В первом и во втором случае необходимо закопать знаки на глубину не менее 80 см.

Лицевая сторона знака должна быть обращена к следующему знаку при движении по часовой стрелке, а надпись должна содержать следующие сведения:

  • год закладки;
  • иная информация, если она установлена планом.
  • номер знака (в соответствии с номером землеустроительного дела);

Также обратите внимание на то, что краска, которой наносятся сведения, должна быть устойчива к воздействию окружающей среды. Акт согласования должен содержать следующие сведения:

  • Площадь;
  • Кадастровый номер участка или его земельное обозначение;

Сведения о согласовании заносятся в таблицу, которая содержит следующие сведения:

  • Горизонтальное положение.
  • Обозначение части границы.
  • Сведения о лицах, участвующих в согласовании:
  • Кадастровый номер смежного участка.
  1. фамилия и инициалы соседа или его представителя;
  2. способ, которым получено извещение (почта, электронная почта, личная передача, опубликованное объявление).
  3. сведения о доверенности (если вместо соседа участвует представитель);
  4. подпись и дата;
  5. реквизиты паспорта;

Сведения об имеющихся разногласиях заносятся в таблицу:

  • Обозначение части границы.
  • Кадастровый номер смежного участка.
  • Суть возражений (например, граница заходит на территорию участка соседа или проходит вразрез с планом межевания и т.д.).

Сведения о снятии возражений также содержат сведения о границах и кадастровом номере прилегающего участка, а также:

  1. фамилию и инициалы правообладателя участка, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, дату снятия возражений и подпись;
  2. способ снятия возражений (повторное межевание или обращение в суд).

При отсутствии возражений в столбцы последних двух таблиц ставятся прочерки.

Акт подписывается и скрепляется печатью кадастрового инженера, проводящего согласование границ. После того, как акт будет подписан всеми лицами, он помещается в межевое дело и передается на хранение в Кадастровую службу (Росреестр).

Акт подписывается всеми участвующими в согласовании лицами, а именно:

  1. приглашенными для участия в процедуре соседями или их представителями;
  2. кадастровым инженером, составившим данный акт.

Loading.

Taking too long?

Reload document | Факт возражения указывается не только в акте о согласовании, но и составляется возражающим лицом в письменной форме с обоснованием своего несогласия.

Лицу, имеющему возражения, не следует ставить подпись в акте.

Несогласие составляется в простой письменной форме и должно содержать следующие сведения:

  1. ФИО заявителя;
  2. подпись.
  3. кадастровый номер участка, прилегающего к объекту согласования границ;
  4. суть возражения и обоснования к нему (желательно, документарные доказательства);

Возражение может быть составлено как самим соседом, так и его представителем. Как правило, на основании такого заявления производится повторное межевание территории.

Если сосед-заказчик согласования не согласен с этим, необходимо подать исковое заявление в суд по месту нахождения земельного участка (в соотв. со ст. 30 ГПК РФ). Акт согласования границ составляется кадастровым инженером при участии заказчика данной процедуры и владельцев (или арендаторов) смежных земельных участков.

Подпись участвующих лиц важна для предотвращения будущих территориальных споров. Акт согласования хранится в Росреестре вместе с межевым делом. Оценка статьи:

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями:

Акт согласования местоположения границ земельного участка, образец

18 августа 2021 18 августа 2021 Кадастр Содержание статьиСодержание

  1. 5.2 Образец акта
  2. 4.2 Порядок оформления
  3. 4.1 Извещение заинтересованных сторон
  4. 1 Что это за документ
  5. 5.1 Дополнительные требования
  6. 8 Основания для отмены
  7. 4 Как происходит этот процесс
    • 4.1 Извещение заинтересованных сторон
    • 4.2 Порядок оформления
  8. 6 Действия после согласования акта
  9. 5.3 Установка межевых знаков
  10. 5 Особенности составления акта
    • 5.1 Дополнительные требования
    • 5.2 Образец акта
    • 5.3 Установка межевых знаков
  11. 2 Зачем нужен акт
  12. 9 Срок действия акта
  13. 3 Кто должен заниматься уточнением границ
  14. 7 Возражения к акту согласования

Акт согласования местоположения границ земельного участка — обязательная часть межевого плана.

Подготавливается этот документ в соответствии с Федеральным законом No221, статья 40 и No218, статья 39 кадастровым специалистом. На бланке формата «А4» прописываются сведения о соседях, о собственнике, также в нём отражается схема территориального надела, границы которого согласуются.Что это за документАкт регулирует точные границы и размер участка. Он является промежуточным документом между проведением геодезических мероприятий и разработкой плана межа.

Некоторая часть собственников земель, до сих пор не понимают, что это за документ и зачем он нужен. Во-первых, он необходим в следующих случаях:

  1. собственник оформляет участок в собственность, так как до этого момента он не был зарегистрирован надлежащим образом.
  2. при возникновении спорных моментов между соседями (это может произойти в случае отсутствия межевого плана, но не обязательно);
  3. при образовании нового участка;

Согласование не требуется в отношении лесных массивов, земель с\х назначения, территорий, на границе которых расположен линейный объект.В первую очередь акт согласования подписывается самим собственником, затем соседями, также они должны указать свои паспортные данные.

Если земля находится в садовом товариществе, тогда акт подписывается у председателя и заверяется его печатью. И подтверждает свои полномочия выпиской из протокола.Зачем нужен актРазбираясь, зачем нужен акт, необходимо начать с того, что каждая территория, которая находится на кадастровом учёте, должна иметь документально зарегистрированные границы. Чтобы его владелец так же, как и контролирующие организации имели чёткое представление о размерах территории.

Наличие акта согласования местоположения границ земли поможет избежать возникновения конфликтов между представителями смежных территорий и административными органами. Так же его наличие позволяет корректно начислять налоги на того субъекта, в чьей собственности находится этот надел.

Кто должен заниматься уточнением границФункция возложена на специалистов, а именно на кадастровых инженеров. Они обладают профессиональными знаниями и имеют квалификационные дипломы.В список их полномочий, входят:

  1. проверка паспорта владельца территориального надела и правоустанавливающих документаций на землю;
  2. установка границ территории, которая согласуется.
  3. предоставление плана межевания непосредственному собственнику участка, и давать пояснения, в случае возникновения вопросов;

Также этот специалист проводит мероприятия по согласованию территориальных границ.

В нём участвуют все заинтересованные граждане: собственники и наследники, а также те, кто наделён правом бессрочного эксплуатирования земли. Участниками так же являются и арендаторы земельных участков.Как происходит этот процессОн может происходить в присутствии сразу нескольких лиц, либо в индивидуальной форме с одним из владельцев смежного участка.

Каждый субъект, который имеет непосредственное отношение к межу, должен быть оповещён за 30 календарных дней до начала инициирования данного мероприятия.Извещение заинтересованных сторонОно должно быть передано за определённое количество дней (точная цифра указана ранее) до проведения собрания с соседями смежных территорий.

Каждый субъект, который имеет непосредственное отношение к межу, должен быть оповещён за 30 календарных дней до начала инициирования данного мероприятия.Извещение заинтересованных сторонОно должно быть передано за определённое количество дней (точная цифра указана ранее) до проведения собрания с соседями смежных территорий. Извещать необходимо, если являются непосредственными владельцами земли, наделены правом пожизненного наследуемого владения, пользуются землёй на бессрочной основе.

В расчёт не берутся участки, которые предоставлены от муниципалитета или госоргана.Если субъект не может лично присутствовать на собрании, он может отправить своего представителя с нотариально заверенной доверенностью.Когда невозможно найти собственника смежной территории и подписать с ним границу, тогда можно отправить ему извещение почтовым отправление по месту его проживания или опубликовать объявление в местной газете.Есть некоторые нюансы, если участок уже прошел кадастровый учет, границы подписывать с соседями не нужно. Если собственник отказывается подписывать акт, он должен предоставить мотивированный отказ. Оформленный надлежащим образом акт, включается в состав межа.Порядок оформленияЕсть определённый порядок, которого должен придерживаться кадастровый специалист:

  • Ознакомить с границами участка, в случае появления вопросов, их разъяснить, желательно в доступной форме. Юридические формулировки могут быть понятны не каждому.
  • Проверить документы у каждого владельца смежных территорий: паспорта и свидетельства на землю. При наличии доверенных лиц, у них должна быть действующая доверенность.
  • Составляет акт согласования. В этом документе расписываются всех заинтересованные лица. Если присутствуют у кого-то возражения, они учитываются, и заносятся в этот акт.

Если кто-то не явился на собрание, но были проинформированы, его можно провести без них с занесением соответствующих записей в этот документ.

Особенности составления актаНа данный момент не существует стандартного бланка для заполнения, поэтому писать можно в произвольном формате. Но при этом нельзя нарушать последовательность содержания:

  • Информация о земельном участке, границы которого согласуются.
  • Окончательное решение: границы согласованы или нет.
  • Подписи всех участников мероприятия.
  • Название и № документа.

Загрузка.

Слишком долго?

Перезагрузить документ | Открыть в новой вкладке скачать акт согласования местоположения земельного участка [77.04 KB] Этот акт можно писать от руки или набирать на ноутбуке. Если будет использоваться компьютер, это текст нужно распечатать на листе формата «А4» в том количестве, сколько и участников процесса. Выдаётся в единичном экземпляре каждому субъекту.Дополнительные требованияСогласование границ — серьёзная процедура, при выполнении которой недопустимы даже малейшие ошибки.

Чтобы собственникам земельных участков не пришлось обращаться в высшую инстанцию, необходимо соблюдать следующие требования:

  • План межа разослать всем, чьи интересы были затронуты в процессе установки границ участка. Все эти моменты описываются во всех деталях.
  • Технические параметры территориального надела должны в полной мере соответствовать реальности.
  • У специалиста на руках должно быть подтверждение о том, что заинтересованные лица получили оповещение в срок, не позже 30 дней.

И ещё важное требование — подписи участников должны быть оригинальными. Их ставят лично собственники территорий, либо их официальные представители, действующие в их интересах по нотариально заверенной доверенности.

В последнем случае, проверить, какими полномочиями он наделён и дату, когда она была выдана собственников (доверенность).Образец актаЧтобы понять, как правильно должен быть составлен документ по согласованию границ территориального надела, необходимо посмотреть образец:

  • Обязательно указать в акте, что споров между соседями не было, все были согласны с установленными последними точками участка. Если всё же разногласия были, нужно отобразить суть в акте и способ разрешения ситуации. Это может быть судебное разбирательство или проведение дополнительного межа, возможны и иные методы.
  • Указать номер участка по кадастру, общую площадь, сведения о владельце.
  • Посередине листа написать название документа и поставить номер (если это требуется).
  • В специальной табличке отобразить знак размежевания, номер смежной территории и данные его владельца, подпись соседей по смежным участкам. Так же могут быть указаны и иные дополнительные сведения.

Главная информация в бланке прописана, теперь в нём должны расписаться все участники данного мероприятия.Установка межевых знаковСуществует всего 3 типа межевых указателей, а именно:

  • Тип №1 — металлическая труба высотой 105 см используется для долговременного обозначения границ.
  • Тип №2 — деревянный столб высотой до 115 см для временного обозначения.
  • Тип №3 — небольшая металлическая марка с табличкой для кратковременного назначения.

В 1-ом и во 2-ом случае указатель вкопать на глубину 80 сантиметров, он обращён в сторону следующего знака при движении по часовой стрелке.

На табличке указан год закладки, № знака и иные сведения. Используется краска с повышенной устойчивость к воздействию окружающей среды: дождь, солнце, снег.

Действия после согласования актаКадастровый специалист проводит геодезические работы: устанавливает указатели, оформляет межевой план в текстовой и графической форме.

В последующем с этими документами нужно обратиться в кадастровый отдел, чтобы поставить территориальный надел на учёт. Буквально через 10 рабочих дней будет готов технический паспорт.Если он был оформлен ранее, тогда в него вносятся соответствующие изменения.

Собственнику останется только переоформить свидетельство на право собственности на территориальный надел в регистрационной палате.Возражения к акту согласованияЭтот факт отображается не только в акте, но и составляется от руки непосредственно самим возражающим гражданином.Он должен прописать такие сведения:

  1. Личная подпись.
  2. Суть самого возражения и его аргументирование;
  3. Кадастровый № территориального надела, который прилегает к объекту, чьи границы согласуются;
  4. Инициалы возражающего лица;

Возражение составляется непосредственно самим соседом, либо его представителем, действующий по нотариально заверенной доверенности.

На основании этого заявления, проводится повторный меж участка. Если, опять же, этот человек не согласен и с этими данными, он должен подать исковое заявление в высшую инстанцию.Основания для отменыОспорить границы может только непосредственный владелец земельного участка посредством подачи искового заявления в высшую инстанцию. Для этого могут послужить следующие основания:

  1. подписи участников подделанные (этот факт придётся доказать);
  2. предоставление недостоверных данных относительно территориальных границ.
  3. акт оформлен с техническими и юридическими нарушениями;
  4. несвоевременное информирование о данном мероприятии;

При оформлении кадастрового паспорта или свидетельства о собственности необходимо проведение межа с определением истинных границ.

А это невозможно без согласия соседей по прилегающие территории.Срок действия актаВ действующем законодательстве нет чёткого срока его действия. Он продолжает действовать до того момента, пока не появится новая необходимость в повторном проведении мероприятия.

Этот документ хранится в кадастровом архиве до востребования. Прочитали, но все равно не разобрались? Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией!Помощь юриста

Акт согласования границ земельного участка

» » Под актом согласования границ земельного участка понимается юридически значимый документ, который выдается собственнику земли по окончании исполнения мероприятий по установлению точных границ недвижимости, а также ее размеров.

Получение кадастровой документации на землевладение требует получения указанной бумаги.

При отсутствии акта собственник не вправе осуществлять распоряжение землевладением (отчуждать, предоставлять в аренду и прочее), а на текущий момент законодательство изменяется в сторону ужесточения, и проверке будут подвергаться все документы на участок и домовладение.

Содержание Акт согласования земельных границ представляет собой особую бумагу, которая точно разграничивает пределы принадлежащих различным собственникам территорий.

Однако такой документ наделяется юридической силой лишь тогда, когда все владельцы соседних земель его подписали.

Согласование земельных границ необходимо в следующих ситуациях:

  1. если в пределах землевладений специалистами осуществляются кадастровые работы;
  2. когда границы участка не определены;
  3. когда земли состоят на кадастровом учете, но не разграничены надлежащим образом.

Наличие акта является важным для проведения государственной регистрации землевладения и оформления кадастровых документов. На сегодняшний день любая сделка по отчуждению недвижимости осуществляется исключительно при наличии указанного акта. Процедура согласования границ осуществляется согласно произведенным расчетам и данным об оценке, поэтому обратитесь за помощью кадастрового инженера или специалиста, занимающегося межевыми работами.

Найдите специалиста следующими способами:

  1. посетите органы Росреестра либо Кадастровую палату для подачи заявления о предоставлении независимого эксперта для проведения оценочных работ в отношении земли. Не забывайте, что если участок не подвергался кадастровому учету, в компетентном органе можно заказать платные работы. Кроме того, специалисты по проведению кадастровых работ есть в органах БТИ;
  2. обратитесь в органы Росреестра и попросите открыть общий перечень, который содержит данные о кадастровых инженерах на территории России, обладающих необходимой лицензией и прошедшие регистрацию. Обычно таким образом можно получить номер телефона инженера для последующего звонка и назначения даты работ.
  3. явитесь в частную кадастровую компанию и выберите специалиста по собственному усмотрению. При этом внимательно ознакомьтесь с опытом инженера и стоимостью проводимых работ;

Положительная сторона самостоятельного выбора специалиста состоит в том, что общий реестр содержит данные о лицензии инженера и фиксируют его страховой номер. Чтобы исполнить процедуру согласования земельных границ максимально быстро, предусмотрено два основных этапа. Сначала удостоверьтесь в том, что компетентные органы (Росреестр, кадастровая палата, БТИ) не располагают сведениями в отношении проводимых в прошлом замеров вашего землевладения.

Стоит рассмотреть эти этапы более подробно. Этап 1. Обратитесь за услугами опытного кадастрового инженера, для этого можно посетить уполномоченные органы, частную компанию либо другую фирму, проводящую геодезические работы.

Помните, что компетентный сотрудник должен разъяснить порядок исполнения процедуры проведения замеров и согласования границ. По завершении необходимых мероприятий, специалистом составляется акт о выполненных работах, который должен подписать владелец участка и собственники смежных земель.

Это необходимо на тот случай, если в дальнейшем владельцы соседних участков будут строить объекты недвижимости и захотят оспорить процедуру согласования. Сделать этого они не смогут, так как они согласились с итогами выполненных кадастровым инженером работ и подписали акт о согласовании. Этап 2. Проведите подготовку к замерам и оформлению акта.

Этап 2. Проведите подготовку к замерам и оформлению акта. Явитесь в соответствующую фирму, где имеются специалисты, напишите заявление и согласуйте план мероприятий, который подразумевает:

  1. уведомление владельцев смежных земель.
  2. определение размера и порядка оплаты за услуги. Если имеет место авансовый платеж, то такие сведения должны быть зафиксированы в тексте договора;
  3. заключение соглашения о планируемых работах;
  4. определение дня и времени исполнения кадастровых работ;

Уведомление Уведомление соседей происходит посредством извещения. Эта бумага играет важную роль при согласовании земельных границ.

Объясняется это тем, что проведение кадастровых работ невозможно при отсутствии собственников соседних территорий и договоренности с ними в отношении планируемых границ.

Извещение оформляется с учетом определенных моментов:

  1. текст извещения дополните сведениями о дате процедуры по согласованию границ. Отправьте его за один месяц до того, как кадастровый инженер приступит к работам, так как в обозначенное время потребуется присутствие всех собственников соседних земель.
  2. бумага должна быть подготовлена письменно от имени лица, который будет принимать участие в процедуре по согласованию границ;
  3. отправка извещения происходит посредством заказных писем для всех владельцев соседних участков, смежных с интересующей территорией. К примеру, ели граница земли расположена у проезда, то земля окружена тремя соседними территориями. Таким образом, извещение должно быть подготовлено в трех экземплярах;
  4. указанный документ направляется собственникам соседних участков, данные об их именах и месте проживания выясните в органах Росреестра. Для этого уплатите сумму госпошлины, которая составляет 200 рублей за каждый документ;

Как только кадастровые работы будут завершены, а точки границ землевладения определены, специалист должен их утвердить.

Происходит это в несколько шагов:

  1. отправка акта владельцам соседних земель либо передача его им на личной встрече (при этом соседи должны расписаться в получении);
  2. если акт согласования границ был подписан всеми собственниками смежных землевладений, его приобщают к плану межевания земли;
  3. в случае, когда повторное согласование не привело к согласию всех присутствующих землевладельцев, ситуация подлежит разрешению в суде.
  4. подписание вышеуказанного документа собственником земли (лицом, которое заказало кадастровые работы);
  5. при наличии возражений о расположении земельных границ – проведение кадастровых работ назначается повторно. При этом подготавливается новый акт согласования;
  6. составление письменного акта, содержащего текстовую и схематическую информацию о местонахождении конкретного землевладения;

О процедуре согласования границ земельного участка с соседями Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями, читайте по ссылке: Акт согласования подготавливается на одной из завершающих стадий оформления межевальных работ. Затем ответственный специалист оформляет документацию, свидетельствующую об окончании мероприятия (кадастровый план и межевое дело) и передает их лицу, заказавшему проведение процедуры, совместно с подготовленным актом по согласованию. Это подтверждает факт определения границ, а необходимые данные фиксируются в ЕГРН.

При этом не забывайте, что в случае возникновения спорных ситуаций касательно земельных границ, межевальные работы могут быть приостановлены до того времени, пока конфликт не будет разрешен. Перед тем, как приступить к подготовке акта о согласовании границ землевладения, соберите пакет документации, состоящий из:

  1. кадастрового плана, содержащего сведения в отношении смежных землевладений.
  2. технических паспортов на возведенные на данной территории постройки;
  3. документа, удостоверяющего личность собственника земли;
  4. документов, являющихся основаниями возникновения прав на объект недвижимости (договора купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство, акта муниципального органа о передаче имущества и прочее);
  5. кадастрового паспорта на участок;
  6. свидетельства о государственной регистрации права на землевладение;

Согласно подготовленным бумагам, кадастровый инженер, ответственный за исполнение межевых работ, приступает к подготовке процедуры перед тем, как начать работу на местности.

Большое значение перед началом процедуры определения земельных границ имеет уведомление всех собственников смежных территорий. Это положение закреплено статьей 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221. Землевладельцы извещаются о предстоящих геодезических работах лично, через почту или посредством публикации информации в печатном издании.

Специальной формы акта согласования границ законодателем не предусмотрено, однако он является юридически значимой бумагой, которая должна отвечать определенным требованиям и отражать такие сведения:

  1. ФИО владельцев соседних земель и данные о местоположении их недвижимости.
  2. данные о землевладельце;
  3. ознакомление владельцев смежных участков с установленными границами;
  4. основания оформления документа;
  5. согласие собственников соседних территорий с представленными данными;
  6. местонахождение землевладения;

Акт завершается:

  1. датой подготовки документа.
  2. подписями всех присутствующих лиц и ответственного специалиста;

Оформленный надлежащим способом акт должен содержать печать, которую проставляет кадастровый инженер, проводивший процедуру. Документ передается землевладельцу в бумажном варианте вместе с межевым планом территории.

В органы Росреестра направляется электронная версия документации, на основании которой фиксируется информация в отношении согласования земельных границ посредством проведения межевых работ.

Обязательные требования к содержанию акта согласования закреплены в тексте Федерального закона № 218-ФЗ, а главным новшеством мероприятия выступает необходимость отправки данной бумаги в уполномоченные органы в электронном виде. Если у владельцев соседних участков имеются возражения, и прийти к общему мнению не удается, письменный акт передается в суд, если заинтересованным лицам это необходимо.

Возможность внесения исправлений в акт существует лишь тогда, когда это сделано до завершения подготовки документа и передачи его в Росреестр. Правомочие по внесению исправлений в данном случае предоставлено лишь кадастровому инженеру, а остальные участники процедуры должны быть поставлены об этом в известность.

При наличии нарушений в акте согласования, а также при извещении владельцев соседних участков, бумагу можно оспорить в судебном порядке. Чтобы это сделать, любой из землевладельцев, участвующих в процедуре, может обратиться с иском в судебный орган и потребовать признания недействительности межевого плана, составляющей которого считается акт согласования.

Если межевой план с актом признаются недействительными, то необходимо повторное проведение кадастровых работ. В такой ситуации нужно снова согласовывать земельные границы в установленном законом порядке. Как правило, дополнительная оплата за проведение согласования геодезической фирмой не предусматривается, а применяется фиксированная стоимость, размер которой варьируется в пределах 5000 – 7000 рублей.

Как правило, дополнительная оплата за проведение согласования геодезической фирмой не предусматривается, а применяется фиксированная стоимость, размер которой варьируется в пределах 5000 – 7000 рублей.

Оплата услуг формируется с учетом:

  1. категории землевладения;
  2. правового положения конкретной фирмы;
  3. местности;
  4. параметров объекта недвижимости.

Вышеуказанная цена относится к землевладениям прямоугольного типа, площадь которых составляет от 6 до 8 соток, отведенных для дачного хозяйства либо отнесенных к землям поселений.

Если форма участка является сложной, оплата услуг исчисляется согласно поворотным точкам.

В таких обстоятельствах сумма устанавливается путем сложения различных мероприятий. Оплата работ в отношении землевладений элитного типа либо участков, расположенных на территории городов федерального значения, рассчитывается отдельным способом. Кадастровые работы в отношении такого имущества обходятся примерно в 25000 – 30000 рублей.

Принимая во внимание положения в отношении уведомления собственников смежных земель за 30 дней до оформления акта, процедура согласования земельных границ не может быть проведена раньше.

Как правило, на это уходит 1,5 месяца.

При наличии множества заказчиков у определенной компании, работы могут быть назначены на более поздний срок, с учетом очереди.

Чаще всего при процедуре по согласованию земельных границ встречаются ситуации, когда владельцы соседних участков не соглашаются на подписание акта. Основанием для этого может быть наличие возражений с итогами межевальных работ, а также с определенными кадастровым инженером границами. При несогласии с подписанием вышеуказанного документа, владелец смежного участка должен предоставить письменные возражения (излагаются в свободной форме).

В документе обозначаются конкретные сведения, с которыми такое лицо не согласно и на основании чего оно полагает, что таким образом нарушаются его законные права. Представленные возражения приобщаются к оформленному акту, который дополняется отметкой о том, что имеется спорная ситуация.

После этого существует два пути разрешения конфликта.

Разрешение проблемы по взаимному согласию В таких обстоятельствах один из землевладельцев вынужден пойти на уступки для того, чтобы прийти к общему решению. Такой выход считается наиболее оптимальным для участников, так как при его применении не приходится тратить лишнее время и деньги на судебное разбирательство.

Помимо сказанного, существует возможность оставить границы землевладения несогласованными. Данный факт будет отражен в кадастре при проведении процедуры постановки объекта на учет. В будущем возможна даже перспектива отчуждения такого имущества, но желающие его приобрести должны быть поставлены в известность о том, что касаемо данной земли могут возникнуть разногласия.

Разрешение в суде Этот путь не так прост, как указанный выше.

Он требует материальных вложений и временных затрат, так как в такой ситуации проигравшей стороне приходится нести соответствующие судебные расходы. В судебном заседании рассматривается имеющаяся у сторон документация и назначается проведения независимой экспертизы. По завершении необходимых мероприятий, установление границ осуществляется судом, исполнение решения которого обязательно для участников процесса.

По завершении необходимых мероприятий, установление границ осуществляется судом, исполнение решения которого обязательно для участников процесса. Не осуществляется процедура согласования в таких ситуациях:

  1. границы землевладения являются смежными по отношению к природным заповедникам;
  2. участок входит в состав сельскохозяйственных территорий;
  3. имущество, которое нужно оформить в собственность, имеет отношение к объектам, подлежащим особой охране (например, является собственности военного формирования).

Была ли Запись полезна?

4 из 6 читателей считают Запись полезной. Рубрики Наша группа Самое обсуждаемое Простыми словами о юридических вопросах.

Контакты РФ, г. Москва, ул. 2-я Владимирская дом 31 © Copyright 2014 — 2021, UrOpora.ru — Быстрая юридическая помощь!.