×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Наследство - Бабушка хочет оформить дарственную на квартиру как это сделать

Бабушка хочет оформить дарственную на квартиру как это сделать

Бабушка хочет оформить дарственную на квартиру как это сделать

Нюансы дарения квартиры близкому родственнику в 2021 году


2021-01-01 41.6k быстрее. Это бесплатно!Близкие родственники часто передают право владения недвижимостью через договор дарения.

В этом случае оно переходит новому владельцу сразу после его подписания. И, в отличие от наследования, квартира или другой недвижимый объект уже определена конкретному человеку. При этом оспорить дарственную очень сложно, если все сделано юридически грамотно.Сразу определим, кого в законе принято называть близкими родственниками.

Семейный кодекс РФ говорит, что к таковым относятся: супруг или супруга, родители, сыновья и дочери, затем идут бабушки, дедушки, внуки и братья, сестры — .Гражданским кодексом РФ составление дарственной обозначено, как совершение сделки, когда передается собственность от дарителя одаряемому. Процедура обязательно должна происходит безвозмездно — это важное условие.Оформление дарственной на квартиру между родственниками является юридическим действием, к которому, наравне с иными договорами, предъявляются существенные требования.

Составляется договор дарения либо самостоятельно, либо в нотариальной конторе.К самостоятельному оформлению договора нужно отнестись очень ответственно, чтобы обозначить все необходимые нюансы и указать всю требуемую информацию.

Иначе органы Росреестра вправе отказать в его регистрации.К таким обязательным реквизитам относятся:

  1. реквизиты паспортов обеих сторон;
  2. рыночная оценка квартиры;
  3. если даритель не готов в момент подписания договора расстаться с недвижимостью, он может прописать дату или условия передачи. Условием может быть любое важное событие, когда квартира перейдет к одариваемому.
  4. название, дата и место составления;
  5. указание на объект недвижимости (вид, площадь, адрес и данные кадастра);
  6. реквизиты документа, подтверждающего право на передаваемую квартиру;

Например, рождение ребенка или свадьба. Тогда только при соблюдении условия он станет полноправным владельцем жилья, а до тех пор в документе на право будет находиться отметка о существующем обременении.Обязательно в договоре нужно прописать строку, где обозначить, что даритель совершает действие и подписывает договор добровольно, при этом находится в здравом уме.Самым надежным юридически является нотариальное оформление договора. Именно нотариус сделает наиболее грамотный документ, который оспорить будет труднее.

Это делается чаще всего тогда, когда есть другие родственники, которые могут попытаться доказать неправомерность сделки и предъявить свои права на квартиру.

Тогда, в случае обращения их в суд, нотариус может выступить в роли свидетеля.Помимо составления самого документа на дарение нотариус передаст его на государственную регистрацию права и поможет восстановить договор, если он окажется потерянным.Конечно, эти услуги не безвозмездны, но они того стоят, если одна из сторон или обе хотят защитить сделку от возможных проволочек с оспариванием.К особенностям также следует отнести:

  • Передача по дарственной доли квартиры, также требует письменное согласие всех остальных участников, которые владеют остальными долями. Их заверяет нотариус.
  • Сделка перехода права собственности подлежит регистрации для внесения записи в ЕГРН.
  • Дарение совместной недвижимости (приобретенной в период брака) происходит обязательно с согласия супруга. Это документ, который заверяется нотариально.

Основой оформления договора дарения является взаимное согласие сторон. Одариваемому следует знать, что статья 573 Гражданского кодекса позволяет добровольно отказаться в любой момент от передачи имущества без объяснений причины.Дарение – сделка безвозмездная, не требующая от второй стороны чего-либо взамен. Поэтому дарящий не в праве оговаривать какие-либо условия, которые могут быть расценены, как материальная выгода.Если заключается договор дарения доли в квартире, то помимо данных об объекте, обязательно должно присутствовать информация об остальных владельцах долей в нем.

Их право в квартире останется.Самым непростым моментом является выделение доли в натуре, если она не выделена ранее. Если в документе о праве собственности указана совместная собственность на несколько человек, то при дарении потребуется конкретное выделение доли.

Здесь потребуется взаимная договоренность всех участников владения квартирой. Обычно она распределяется равными долями.Долю нельзя подарить, если на нее наложены иные обязательства. К примеру, квартира может находиться в залоге у банка, если под обеспечение взят кредит.Для регистрации права при переходе по договору дарения требуются следующие документы:

  1. договор дарения в количестве экземпляров каждому участнику сделки + дополнительный экземпляр остается в Росреестре;
  2. паспорта всех участников сделки;
  3. согласие супруга, заверенное нотариально, если жилье является приобретенным в браке.
  4. выписка из ЕГРН, согласно которому даритель докажет свое право на передаваемую квартиру;
  5. заявления от дарителя и одаряемого по установленной форме;
  6. квитанция, доказывающая уплату государственной пошлины;
  7. выписка из лицевого счета — выдается управляющей компанией;

Важным моментом является доказательство того, что сделка совершается между близкими родственниками.

Чтобы это доказать, необходимо приложить документы о родстве.Документы о близком родстве нужны также для того, чтобы получившему в дар квартиру не пришлось платить налог.Если близкое родство участников не будет доказано, то такой документ станет обычным договором дарения, что повлечет за собой обязанность уплаты налога с дохода в размере 13%.Как с или получить налоговый вычет 13% от государства.Как в любой сделке с недвижимостью, в дарственной между близкими родственниками есть свои плюсы и минусы.

Поэтому каждому из участников следует тщательно продумать и сопоставить их еще до момента подписания договора.К положительным сторонам можно отнести следующие:

  • Доступность оформления, простота сделки. Если никаких нюансов с недвижимостью нет, то достаточно самим составить документ, подписать и передать на регистрацию. В случае каких-либо затруднений или намеков на возможные юридические проволочки лучше обратиться за помощью к нотариусу.
  • Возможность точно указать дату или условия перехода квартиры к одаряемому. Если таковых не будет оговорено в договоре, то право переходит с даты подписания. Со стороны дарителя иногда важно уточнить условие. Например, квартира будет передана в качестве подарка на свадьбу.
  • Если квартира передается по дарственной близкому родственнику, то сделка не облагается подоходным налогом.

Отметим и отрицательные стороны:

  • Полный переход владения квартирой без дополнительных пожеланий дарителя.

    После вступления в силу дарственной тот, кто подарил свое жилье, не может ничего требовать в отношении жилой площади. То есть в случае требования одаряемого освободить квартиру, даритель по закону обязан ее покинуть, утратив право проживания.

  • Требуется согласие других собственников. Если передается доля в квартире, где есть и другие совладельцы, то потребуется их согласие.
  • Сделку можно обжаловать.

    Это, конечно, очень редкий и непростой процесс, но он возможен. Признать договор дарения недействительным реально в том случае, когда даритель будет признан психически нездоровым или в неадекватном состоянии в момент подписания, присутствовал факт вымогательства, шантажа или давления.

Отметим, что действительность договора дарения может быть подтверждена только после государственной регистрацией в Росреестре.

Если регистрирующий орган откажет, это значит, что сделка признана недействительной по определенным причинам.Важно знать: Немаловажным нюансом дарственной считается то, что недвижимость, которая была получена в дар, является личной собственностью получившего ее.

Это значит, что она не будет общей собственностью супругов и не подлежит разделу при разводе.

Дарственная отличается от завещания тем, что отменить ее очень сложно.Похожие записи

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Право на имущество, в том числе квартиру, регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости.

Лицо, владеющее недвижимостью, может его продать, подарить, сдать или завещать.Статья посвящена дарению квартиры, плюсам и минусам процедуры.

Понятие дарственнойДоговор дарения – юридический документ, подтверждающий факт двусторонней безвозмездной сделки.Так как сделка двусторонняя, то она подразумевает согласие обеих сторон на отчуждение и принятие дара.Подарить можно только свое имущество, владение которым официально оформлено.Законодательно процедура дарения закреплена в Гражданском Кодексе Российской Федерации Глава 32 «Дарение».Формы документа даренияПередача подарка возможна в устной и письменной формах.Устная форма недопустима:- Цена дара от трех тысяч рублей;- Один из участников сделки – юридическое лицо;- Подарок – недвижимость;- Обещание дарения.Следовательно, подарить квартиру возможно только путем письменного подтверждения.Подарить недвижимость можно посредством:· Стандартной процедуры – отчуждение имущества происходит с момента заключения сделки, не допускает условий и ограничений;· Обещания дарения – отчуждение назначено на определенную дату и время.

Недопустимо дарение после смерти, такие сделки обязательно будут признаны ничтожными;· Пожертвование – отчуждение недвижимого имущества организации, учреждению с целью благотворительности.

Может составляться любой из предыдущих форм.Участники сделкиВ зависимости от участников, их статусов и родства сделка дарения имеет различия:1.

Близкие родственники – дети, родители, бабушки, дедушки, внуки, братья, сестры.

Считается наиболее выгодным, так как участники не обременены дополнительными тратами, в том числе НДФЛ;2. Супруги. Имущество супругов бывает личное, полученное до брака, и совместно нажитое. Подарить супругу возможно только личное имущество;3.

Сторонние лица – бывшие супруги, дальние родственники, любые физические лица. Получатель подарка оплачивает налог 13%;4. Юридические лица имеют ряд ограничений в подобного рода сделках.

Составление только в письменной форме. Так, например, должна быть полностью исключено получение прибыли с подарка у дарителя и одаряемого.

Запрещено дарение между коммерческими организациями.

Чаще договор дарения между организациями (социальных, медицинских, культурных, образовательных, благотворительных и других некоммерческих фирм) допустим только через пожертвование. Дарственную запрещено учитывать в расходах фирмы для уменьшения размера налога.

Налогом облагается даритель (НДС), также одаряемый (налог на прибыль организаций). Вариант дарения юрлицо-физлицо допустимо с ограничениями: запрещено дарение работникам социальных, государственных, муниципальных учреждений, также медработникам, учителям и прочим. Уплачивается налог на доход 13%.Требования к дарителю недвижимостиК дарителю предъявляются требования, которые должны быть соблюдены:· Возраст от 18 лет.

Ребенку, опекунам запрещено дарить недвижимость несовершеннолетнего;· Дееспособность. Недееспособный по закону не может подарить недвижимость, ограниченно дееспособный не может распорядиться квартирой без согласия органов опеки. Однако на практике согласия подобные обращения не получают.· Собственник квартиры.

Права собственности должны быть отражены в . Если квартира является частью совместно нажитого имущества, то необходимо нотариально заверенное согласие супруга.

Также недвижимость, находящаяся в обременении, не может быть подарена.Требования к получателю квартирыПолучатель ценного подарка также должен соответствовать определенным требованиям:· Согласие принять дар;· Дееспособность. Недееспособное лицо не может самостоятельно принимать юридические решения.

Как и за ребенка до 13 лет, в данном случае должен выступать законный представитель, опекун, родитель.

Принятие дара опекуном не дает ему права собственности на полученную квартиру.

Так, как представлял интересы недееспособного лица, то и подарок оформляется на него.

С 14 лет дети имеют право самостоятельно принимать решение о принятии или отказе от дара.Документы для сделкиПрежде чем приступить к процедуре дарения, необходимо подготовить пакет документов:- Паспорт дарителя;- Паспорт, либо свидетельство о рождении одаряемого;- , подтверждающая право собственности на квартиру и отсутствие обременения;- Документ купли-продажи, права на наследство и прочие, подтверждающие законность получения квартиры;- Кадастровая стоимость квартиры, получить через МФЦ, либо Росреестр;- Выписка из домовой книги;- Нотариальное согласие супруга, при необходимости;- Доверенность, если сделка совершается через представителя.Все документы необходимо предоставить в оригинальном виде.Порядок оформления дарственной на квартируДарственная сделка – серьезный шаг, требующий полного соблюдения правил.Последовательность действий:1.

Получение согласия одаряемого;2. Сбор пакета документов в оригиналах;3. Составление договора дарения.

Следует очень ответственно подойти.

Доступно заполнение самостоятельно, с помощью юриста, либо нотариуса.

Обязательно нотариальное заверение в случаях, когда дарится часть квартиры.4.

Регистрация права собственности одариваемого.

Обращаться в Росреестр, МФЦ. Если к сделке привлечен нотариус, то обращение к Росреестру ложится на его плечи.

Оплата госпошлины.Спустя неделю одариваемый получает , где прописаны его права на квартиру. ВАЖНО! Долги за коммунальные услуги не переходят новому владельцу, за исключением долгов за капитальный ремонт.Состав договора дарения квартирыСамая ключевая часть сделки заключена именно в правильно составленном договоре.
ВАЖНО! Долги за коммунальные услуги не переходят новому владельцу, за исключением долгов за капитальный ремонт.Состав договора дарения квартирыСамая ключевая часть сделки заключена именно в правильно составленном договоре.

Малейшая ошибка и документ не пройдет регистрацию в Росреестре.1.

Название документа: Договор дарения квартиры;2. Город, число, месяц составления, обращения к нотариусу;3.

Паспортные данные обеих сторон сделки;4.

Описание предмета дарения (полный адрес, площадь, кадастровый номер, стоимость и прочие данные квартиры);5. Перечисляются прилагаемые правовые документы (договор купли-продажи, право на наследство, и прочие);6.

Согласие одаряемого получить подарок;7.

Дополнительные данные: права, обязанности сторон, условия, при необходимости;8.

Информирование о содержании 17, 30 статей ЖК РФ; 167, 209, 223, 288, 292, 572 ГК РФ;9.

Реквизиты, подписи.Составляется документ в трех экземплярах, участникам договора и для Росреестра, если задействован нотариус, то в четырех.Плюсы дарения недвижимости· Простота, короткие сроки оформления сделки;· Подаренная недвижимость – личное владение, не входит в состав совместно нажитого имущества;· Моментальный срок вступления во владение, либо обговоренный период;· Близкие родственники избавляются от уплаты 13% НДФЛ;· Отсутствие обязательного нотариального, либо юридического участия, за исключением случаев с дарением доли квартиры;· Возможность добровольного отказа. Минусы дарственной на недвижимость· Налог на доход, если участники не близкие родственники;· Возможность оспорить договор. Условия для оспаривания: покушение на жизнь, либо здоровье дарителя, либо его семьи; ненадлежащее обращение с подарком, которое может привести к его утрате; если исполнение обязательств по договору повлечет сильное ухудшение условий жизни дарителя; составление договора проходило под давлением, либо по принуждению; даритель не отдавал отчета действиям на момент сделки;· Передача прав собственности после смерти дарителя невозможна;· Невозможность вносить требования к получателю квартиры.Общий итогДарить квартиру выгодно, но только близким родственникам.

Это действительно простая, быстрая сделка без лишних хлопот. Однако, для посторонних лиц подарок придет с налогом на доход. Также данная сделка не удобна для тех, кто хочет прописать дополнительные требования, либо ограничения.

Дарственная носит безвозмездный характер, поэтому полностью исключена возможность получения какой-либо выгоды. Права на квартиру переходят одаряемому сразу, нет возможности получения после смерти, как в завещании.Любой договор, либо сделка имеют свои плюсы и минусы, поэтому прежде, чем решиться на тот или иной подход, следует тщательно изучить все плюсы, минусы.

Дарение между бабушкой и внучкой облагается налогом.

Дарение от бабушки внуку облагается налогом

» Обновлено: 6 августа 2021, в 08:30Старшие родственники стараются обеспечить своих детей и внуков всем необходимым, включая приобретение недвижимости. Это лучший вклад, ведь стоимость имущества остается стабильно высокой, с годами квартира или дом не испортятся.

Разве что потребуется косметический ремонт. Повзрослев, новый собственник сможет начать взрослую жизнь в своем жилье.

Оформить сделку поможет дарственная на внуков, по которой собственник безвозмездно передаст свое имущество другому человеку.

Стоит изучить сначала нюансы процедуры, включая список необходимых документов и порядок оформления.Считается, что внуков любят больше, чем детей. Это обусловлено несколькими причинами – старшим возрастом, когда жизненный опыт есть и семья обретает большую ценность.

Обычно к появлению внуков люди завершают карьеры, выходят на заслуженный отдых.

Соответственно, появляется время, которое можно уделить малышам.Юридически родные внуки считаются родственниками, поэтому сделки дарения расцениваются по стандартным критериям, как дарственная между близкими родственниками.Дарение – безвозмездная передача объекта собственником другому человеку.

Осуществляется добровольно, стороны осознают последствия своих действий.

Все происходит согласно подписанной ими дарственной. По завершению новый владелец должен зарегистрироваться в системе Росреестра, чтобы подтвердить статус.

Процедура регламентирована 32 статьей в ГК РФ.Участники сделки:1. Даритель – владелец передаваемого имущества. Необходимо сопровождать процедуру оформлением документов, если объект дорогостоящий.

Это требование закона. Ключевая особенность дарения – человек готов даром отдать нечто, принадлежащее ему, другому. Не требуя взамен ничего, особенно денежного вознаграждения.2. Одаряемый – он же получатель дара.

Ему вменяется только расписаться в дарственной и взять подарок. При наличии ограничений на имуществе, они переходят новому владельцу.

Например, недвижимость служила залогом, имеется непогашенный кредит и прочее.3. Нотариус – его участие в деле не обязательно, приглашается по желанию сторон.

Помогает в составлении договора, разъяснит участникам процедуры их права, также последствия их действий.

Может передать документы в Росреестр.Допускается составление обещания дарения. Когда исполнение обязательств, указанных в содержании документа, откладывается на определенный срок. Это поможет выждать время, если получатель несовершеннолетний.Зачастую граждане выбирают этот вид передачи недвижимости.

Их привлекает простота и наглядность процедуры, минимум документов. Плюс быстрота оформления. Достаточно подписать дарственную и зарегистрировать права нового собственника в Росреестре. Однако, здесь имеются определенные сложности.ОБСТОЯТЕЛЬСТВОПОДРОБНОСТИНесовершеннолетний получательЛюбимому внуку может быть 5-6 лет или меньше.

Возможно, он только родился, а дедушка уже решил отдать малышу квартиру. По закону собственник вправе выбрать любого человека и назначить его получателем. Даже незнакомца или организацию.

Но если одаряемый малолетний ребенок, потребуется участие взрослого родственника – его папы или мамы.

Данные представителя, перечень полномочий и другие подробности нужно указывать в тексте договора. Затем он поставить подпись вместо ребенка. Использовать дар полноценно представителю нельзя, но присматривать за квартирой, поддерживать ее в сохранности – должен. Например, платить налог и квартплату, по необходимости пустить квартирантов.

Например, платить налог и квартплату, по необходимости пустить квартирантов. Главное действовать с учетом интересов ребенка. Если дедушка/бабушка – нынешний владелец недвижимости не желает участия третьих лиц (представителей внуков) в сделке, им нужно подождать 16-летия (минимум) одаряемого.Оспаривание сделкиРешение дедушки может не понравится остальным родственникам.

Они вправе оспорить сделку через суд.

Выполнить это сложно, если дарителю удастся подтвердить свою адекватность и задействовать нотариуса.

Специалист подтвердит законность процедуры, также юридическую силу документа.Быстрая передачаОдаряемым нравится процедура своей быстротой.

Как только стороны подпишут договор, можно регистрироваться в качестве нового собственника.

И получать подарок. По закону сделка считается конечной, т.е.

забрать назад свою недвижимость даритель не сможет. Поэтому ему стоит заранее прикинуть варианты, если передаваемая жилплощадь единственная, где он живет.

Или его благополучие зависит от наличия объекта. Чтобы впоследствии не пожалеть о своей щедрости.Малолетний дарительМожно смело указывать любимого внука получателем имущества. Он до достижения своего совершеннолетия не вправе передавать другим недвижимость.

Даже собственным родителям, считающимися законными представителями.

Права ребенка охраняются службой опеки.Близкие родственникиСогласно положениям 14 статьи в СК РФ, это: •родные дети гражданина; •его внуки и внучки; •законный супруг; •усыновленные дети – и их дети, т.е. внуки; •полнородные/неполнородные (сводные) братья, сестры. Между данными людьми сделки совершаются с особыми условиями.

Однако, советуем оформлять все письменно, даже передачу денежных сумм в долг.

Кровное родство нельзя считать гарантией честности.БезвозмездностьКлючевая особенность данной процедуры. Нельзя требовать от одаряемого выполнение обязательств, в частности финансовых. Допускается выдвижение условий при договоренности сторон: 1.При совершении обещании дарения – дождаться указанной в документе даты или окончание события, описанного там.

Например, получатель заканчивает ВУЗ, достигает совершеннолетия или женится.

2.Оставить дарителю право жить в передаваемой квартире. Любое условие будет добровольным, без принуждения получателя.Соблюдение формыУстная договоренность недопустима, если в сделке фигурирует дорогостоящий объект. Например, квартира, машина, дом или участок земли.

Требуется составление полноценной дарственной.

Нотариальное заверение не обязательно, но желательно.Разновидности договораБывает реальный – передача предмета осуществляется в момент фактического подписания договора. Консенсуальным – передача будет отложена на указанный промежуток времени. Обе стороны согласны и обсудили это заранее.Неприемлемые условияДарственную проверяют сотрудники Росреестра, когда стороны приходят туда для регистрации прав получателя.

Если в тексте документа имеются такие упоминания, он будет аннулирован: 1)Требование передачи денежных средств дарителю – указана сумма, дата и способ расчета. 2)Получателя вынуждают дождаться смерти собственника.

3)Перечислены ряд условий, которые одаряемый должен выполнить, среди которых есть унижающие его достоинство или предполагающие материальные траты. Например, приобретение дарителю другой недвижимости взамен.

Закон запрещает выдвигать одаряемому условия, также требовать материального вознаграждения. Также упоминание смерти собственника как непременного условия передачи объекта.ПравопреемственностьСтоит описать возможность такого или отсутствие в содержании документа. Чтобы полученное одаряемым имущество могло достаться другому в случае непредвиденных обстоятельств.Можно отказатьсяСтороны добровольно выполняют процедуру.

Любой может отказаться, если посчитает нужным. Тогда сделка будет тотчас отменена. Сделать сюрприз одаряемому нельзя, он вправе знать все подробности перед подписанием документа.

Иначе может оспорить это через суд. Ведь с подарком он получит обязательства, если таковые имеются. К примеру – при наличии у недвижимости обременения в виде непогашенного кредита новым плательщиком станет нынешний владелец.

Если иное изначально не было оговорено участниками. При участии несовершеннолетнего, его позицию отстаивают родители и за сделкой будет следить опека. «Повесить» обязательства на ребенка не получится.Неродной человекБывает, один из супругов – собственников чужой по крови.

К примеру, получатель внук дедушки, а его жена не является бабушкой ребенку. Причем, объект передачи в их совместном владении. Тогда во избежание лишних трат (уплаты НДФЛ) граждане могут: •оформить общую дарственную, указав обоих супругов дарителями; •бабушка передаст свою долю общего имущества супругу, а он потом отдаст весь объект внуку.

Второй вариант хоть сложнее, но выгоднее. Тогда 100% получатель будет освобожден от выплат НДФЛ, ведь собственник – его кровный родственник. Доказывать родство в Росреестре нет нужды, все данные содержатся там.Исходя из практики, советуем привлекать нотариуса.

Услуги специалиста стоят денег, зато он обеспечит законное сопровождение сделки и впоследствии сможет подтвердить юридическую силу дарственной в суде.Как отмечалось ранее, для передачи подарка в виде недвижимости, рекомендуется оформление договора дарения. Необходим он для последующей регистрации прав собственности, и в соответствии с этим даритель обязан подготовить пакет документов. Входит в него следующее:

  1. если вместо дарителя или одаряемого в сделке участвует официальный представитель – оригинал генеральной доверенности.
  2. гражданские паспорта участников сделки;
  3. если один из собственников умер – свидетельство о смерти;
  4. если собственность разделена на нескольких собственников – письменное согласие (или устное, требующее участие всех собственников при регистрации права собственности);
  5. справка о жильцах, которые имеют постоянную или временную регистрацию в передаваемой квартире;
  6. правоустанавливающие документы на передаваемую квартиру;
  7. выписки из БТИ и иная техническая документация;

Главный документ – договор дарения, оформляется с учетом стандартов, отмеченных в ст.

432 ГК. Потребуется создать две копии: одна передается регистраторам, а вторая остается у одаряемого.Согласно законодательству, возраст человека имеет значение. Он определяет степень юридической ответственности:1) 0-14 лет – бумаги вместо ребенка будут подписывать его законные опекуны (родители, попечители, назначенные опекуны).

Он определяет степень юридической ответственности:1) 0-14 лет – бумаги вместо ребенка будут подписывать его законные опекуны (родители, попечители, назначенные опекуны).

Они участвуют во всех сделках, где затрагиваются интересы подопечного.2) 14-17 лет – подросток считается ограниченно дееспособным.

Он вправе присутствовать в сделках, где упоминает его имя. Читать документы, расписываться внизу.

Будут присутствовать попечители, они тоже ставят роспись.

Таким образом, вместо двух, в процедуре участвуют три стороны – дедушка, его внук и попечитель ребенка (родитель/опекун).3) 18 лет – полноправный гражданин. Вправе жениться, самостоятельно водить машину и распоряжаться недвижимостью. Принимать решения.Наличие правоустанавливающих бумаг обязательно.

Принимать решения.Наличие правоустанавливающих бумаг обязательно. Если дедушка одновременно единственный родственник ребенка, он выполнят обе роли одновременно: дарителя и законного попечителя.

Можно составить одностороннее соглашение при отсутствии столкновении интересов участников.

Иначе необходимо задействовать опеку. Она выделит специалиста, кто станет попечителем несовершеннолетнего.Согласно положениям 217 статьи в НК РФ (18.1 пункт) одаряемый считается получившим доход, ведь ему безвозмездно отдают дорогостоящее имущество.

Даритель же будет лицом незаинтересованным, т.к.

не приобрел взамен ничего.Кто платит налог:A. Если получатель – постороннее лицо или дальний родственник, ему полагается выплатить НДФЛ после регистрации своих прав нового владельца дара.B. Близкие родственники от налогообложения освобождены.Родные внуки считаются близкой родней, что подтверждено Письмом Минфина РФ 5 августа 2021 N 03-04-05/45273.

Если дарителем будут их родные бабушка/дедушка.Интересно! Внук – иностранец тоже освобождается от обязательств уплаты НДФЛ.

Будет учитываться его статус члена семьи, а не гражданство. Подобное упоминание имеется в тексте Письма.Не облагаются налоговыми платежами и денежные подарки от родни вне зависимости от их размера.От любой гражданско-правовой сделки имеются доходы (в денежной либо натуральной форме), не исключением является и дарение. При этом любые доходы, как правило, подлежат налогообложению — глава 23 НК РФ (налог на доходы физических лиц).Ст.

208, 210, 224 НК РФ устанавливается порядок установления и определения размера НДФЛ. Если говорить кратко, то налогоплательщику необходимо уплатить в бюджет государства 13% или 30% от полученного дохода по сделке (если он не использует соответствующие налоговые вычеты).При сделках, связанных с дарением имущества, также возникает доход у одаряемого лица, т.е.

он должен платить НДФЛ. Ст. 217 НК РФ в пп.

18.1 п. 1 делает исключение из общего правила именно для сделок дарения, а именно не подлежат налогообложению (присутствует освобождение от уплаты налога):

  1. любые доходы, полученные при совершении такой сделки между близкими родственниками.
  2. доходы в денежной и натуральной форме для любых лиц, если они не связаны с транспортными средствами, акциями, долями, паями, недвижимым имуществом;

ВниманиеТаким образом, внуки (внучки) являются освобожденными лицами от уплаты НДФЛ при получении ими любого имущества от бабушек и дедушек в порядке дарения.Дарственная будет основным документом, отражающим порядок совершения сделки и другие нюансы. Стоит внимательно подойти к его содержанию.Имеет «шапку», где указываются данные сторон, название «Договор дарения» или «Дарственная» и «основную часть».Какую информацию нужно включить туда:· наименование сделки;· время, место подписания бумаги;· данные участников, их реквизиты (ФИО, адреса, телефоны и прочее, номера паспорта);· предмет сделки (описание, характеристика, местоположение, стоимость);· права и круг обязанностей участников (каждому уделяется отдельный пункт, включая законного представителя ребенка);· дополнительные условия (порядок расторжения, преемственность, разрешение спорных ситуаций, форс-мажор);· подписи участников.Если нет собственного опыта по составлению юридических документов, лучше заручиться помощью юриста. Он покажет готовые договора, заодно выслушав клиентов, составит им соглашение.

Важно учесть многие моменты и подробно расписать их.Также четко указать свои намерения, чтобы впоследствии процедуру было сложно оспорить.Готовый документ нужен в 3 одинаковых экземплярах.

Два получают стороны, а третий передается в Росреестр.Сама сделка дарения регламентируется главой 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

При этом под ним понимается безвозмездная передача имущества в собственность от одного лица к другому (ст. 572 ГК РФ). Сторонами сделки являют даритель и одаряемый.Дарителем, как правило, может выступать любое лицо, за исключением тех, кто указан в ст. 575 ГК РФ (малолетние и недееспособные лица, а также от их имени представители).

Одаряемым могут выступать и эти субъекты.В то же время, указанная сделка, в основном, заключается между родственниками (близкими). Под ними ст. 14 Семейного кодекса РФ понимает супругов, родителей, детей, внуков, внучек, бабушек, дедушек, усыновленных и усыновителей, а также полнородных и неполнородных братьев и сестер.ИнформацияИсходя из этого следует признать тот факт, что дарение между бабушками (дедушками) и их внуками, является сделкой, заключаемой между близкими родственниками.Общие правила совершения дарения от дедушек (бабушек) внукам заключается в следующем:

  • Надлежащий субъектный состав дарения. При этом, если внук является несовершеннолетним лицом, то от его имени в сделке участвует законный представитель.
  • Возможность правопреемства.
  • Соблюдение формы. Дарение может осуществляться как в устной, так и письменной форме. Совершение его в нотариальной форме не является обязательным. В то же время ст. 574 ГК РФ довольно четко регламентирует ситуации, когда письменная форма этой сделки обязательна.
  • Договор может быть реальным (т.е. передача вещи в момент заключения договора) или консенсуальным (когда передача откладывается на определенный промежуток времени, может быть связан с выполнением определенных условий).
  • Указание конкретных характеристик объекта дарения в дарственных.
  • Обязателен признак безвозмездности, т.е. дарение — это односторонне обязывающая сделка. Никаких обязанностей на стороне одаряемого не возникает. В противном случае, сделка является ничтожной (ст. 167, 170 ГК РФ).
  • Важно отметить, что у сторон сделки имеется возможность одностороннего расторжения договора (ст. 573 ГК РФ — отказ одаряемого от принятия дара, ст. 577 — 578 ГК РФ — отмена дарения и отказ дарителя от дальнейшего исполнения договора).

При совершении дарственной в устной форме достаточно самого факта передачи дара от дарителя к внуку, при письменной форме — договор должен иметь следующую структуру:

  1. особые условия;
  2. наименование сторон и их реквизиты — ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и проживания;
  3. права и обязанности сторон;
  4. дата и место ее заключения;
  5. предмет договора;
  6. наименование сделки;
  7. подписи сторон.
  8. сведения о объекте дарения;
  9. заключительные положения;

Старшему поколению, не желающему участия детей в процедуре нужно помнить о малолетнем возрасте внуков.

Ведь их родители будут законными представителями.Есть несколько вариантов решения проблемы:1.

Заключить договор обещания дарения, где ключевым условием станет совершеннолетие одаряемых. До этого события квартира останется в собственности нынешнего хозяина.2.

Указать отсутствие преемственности, подчеркнуть незаинтересованность родителей получателя. Чтобы они могли только присматривать за подарком, не владея им – платить налоги и квартплату, прибираться.3. Отдельным пунктом следует описать права и круг обязанностей законного представителя, кто распишется вместо ребенка.

Его данные, степень родства, полномочия.Переход собственности будет зарегистрирован и в Росреестре укажут данные не представителя, а ребенка. Тот вправе быть хозяином недвижимости, но распоряжаться объектом полноценно сможет позднее, когда повзрослеет.Дарение имущества бабушками и дедушками своим внукам – довольно распространено сегодня в нашей стране.

Тот вправе быть хозяином недвижимости, но распоряжаться объектом полноценно сможет позднее, когда повзрослеет.Дарение имущества бабушками и дедушками своим внукам – довольно распространено сегодня в нашей стране. При этом, законодатель не ограничивает тип и вид имущественных благ.

Проще говоря, внук или внучка могут получить по дарственной всё – от плюшевого мишки до объектов недвижимости и больших денежных сумм.ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ КАЖДОМУ:Договор дарения между юридическими лицамиКак мы уже упоминали в начале статьи, сложной оформление соглашения о безвозмездном дарении может стать лишь в том случае, если в роли одаряемого выступает малолетнее лицо. Причина сложности кроется в том, что в данной ситуации – согласие на принятие подарка фактически получается не от одаряемого, но от его законного представителя, в роли которого в 2021 году могут выступать, согласно 12 пункту 5 статьи Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, а также 64 статьи Семейного кодекса Российской Федерации:

  1. усыновители;
  2. родители;
  3. попечители;
  4. опекуны.

По этой причине стороны дарения должны указать не только данные самого внука/внучки, но и включить в содержание соглашения информацию о его представителе, уточнив, что данное лицо участвует вместо малолетнего или недееспособного гражданина.Сама процедура дарения несложная.Сторонам нужно предпринять следующие действия:1. Собраться вместе – собственник объекта, одаряемый (если он достаточно взрослый 14-16 лет) и законный представитель.

Если внук младше, только взрослые родственники.2. Обсудить будущую сделку, включая траты, связанные с ее проведением: услуги оценщика и нотариуса (при задействовании специалиста), госпошлина. Другие расходы – внесение квартплаты и налога за малолетнего владельца.

Если договор дарения с обременением то там свои тонкости.3.

Подготовиться – провести оценку объекта для выявления его точной стоимости.

Составить договор дарения.4. После ознакомления с содержанием документа и улаживанием спорных моментов, участники подписывают бумагу.

Так совершается сделка.5. Если граждане приглашают юриста, все происходит в его кабинете. Специалиста заверяет бумагу.6. Участники приносят документы, нужные для регистрации:

  1. доверенность – подтверждает полномочия законного представителя;
  2. квитанция оплаченной госпошлины (надо внести 2000 рублей);
  3. паспорта сторон, свидетельство о рождении внука (если он несовершеннолетний);

Пишется заявление.

Также нужны:

  1. 3 экземпляра дарственной;
  2. правоустанавливающие документы (дарителя на объект сделки);
  3. бумаги с БТИ (при необходимости);
  4. выписка от домовой книги – показывает состав лиц, проживающих внутри квартиры;
  5. согласие супруга (если объект совместная собственность, а владелец – в браке);
  6. согласие опеки (при задействовании интересов детей).

7.

С этим пакетом граждане посещают Росреестр или отправляют их через МФЦ.

Таким образом регистрируют нового собственника.Когда подарком становится доля недвижимости, в дарственной следует указать точный размер.

И ранее выделить ее относительно всей квартиры/дома.Татьяна БеловаЮрист с большим опытом в сфере земельного права, сделок с недвижимостью, семейного права.

Есть опыт представительства по отрасли автоюриста и ДТПВопрос юристуПодскажите, нужен ли нотариус в сделке с несовершеннолетним?Сделки с ними, в принципе, сложноваты. Между родственниками допускается дарение, а отчуждение его собственности в чью-то пользу конечно требует и согласия органов и нотариальной формы.Оспорить сделку несовершеннолетний может, при достижении возраста участия?Конечно. Может сам или через представителя обратиться в суд.

С 14 лет. Он может оспорить даже приватизацию, если считает что обделили долей, ухудшили жилищные условия и т.д До 14 лет ведь действуют от его имени представители или родители.Согласие органов опеки обязательное условие при сделках с несовершеннолетними?Ребенок является собственником то будьте добры получить согласие органов опеки.

Когда он просто прописан в квартире, к примеру, то надо предоставить иное место жительство, не выписывать ребенка в пустоту.Если бабушка или дедушка по той или иной причине не хочет оставлять недвижимое имущество детям, намереваясь передать его внукам, согласно статьям 15-16 Жилищного кодекса и статье 130 ГК РФ, переход права собственности должен быть официально зарегистрированным.

Чтобы подарить квартиру, гражданину требуется учесть ряд нюансов:

  1. В пункт особых условий могут быть отнесены, например, данные о лицах, которые имеют право проживать в подаренной квартире после заключения договора (это может быть сам даритель, родители, опекуны). Сюда же относят информацию о наличии обременений, инвентаризационную цену недвижимости и ссылаются на документ, подтверждающий факт государственной регистрации собственности на одаряемого.
  2. Договор требуется оформить письменно.
  3. Если оформить дарственную на квартиру предстоит в консенсуальном порядке, то к документу желательно приложить акт приема-передачи собственности, который подписывают отдельно.
  4. Дарственная бумага может содержать информацию о степени родства между сторонами.
  5. При оформлении требуется предъявить документы, устанавливающие право собственности дарителя на объект недвижимости.
  6. В документе нужно указать адрес расположения недвижимости, число комнат, общую и жилую площадь, кадастровый номер.

Хоть процедура выглядит стандартно, небольшие различия есть.

Важно заранее прикинуть последствия данной сделки.

Обязательно сопроводить ее оформлением письменного соглашения. Чтобы каждый участник знал какими правами и кругом обязанностей будет обладать.Передать данный объект недвижимости проще, для этого потребуется (дарственная на квартиру):· выяснить ее оценочную стоимость;· зарегистрировать перепланировку, если она проводилась;· заручиться письменным согласием супруга (совместное владение);· если получателей несколько – выделить им доли или указать равными владельцами одного объекта;· снять обременения при их наличии, чтобы малолетние дети потом не платили чужих долгов.Список документов остается неизменным (см.

выше). Можно указать особым пунктом сохранение права проживания бывшего владельца. Если жилье у него единственное.Любимый автомобиль владелец вправе отдать кому угодно. Для чего он действует через ГИБДД и порядок следующий:1.

Посетив учреждение, гражданин выясняет, имеются ли штрафы и невыплаченный транспортный налог. Гасит долги, без этого нельзя снять машину с учета.2. Выполняет снятие автомобиля с системного учета.

У него забирают номера.3. Благодаря услугам оценщика, выясняет реальную стоимость машины или самостоятельно определяет ее (нужно писать реальные цифры, без завышения/понижения).4. Составляет дарственную на автомобиль (3 экземпляра), к ней прилагает документы:

  1. техпаспорт автомобиля;
  2. паспорта сторон, свидетельство о рождении (если внук малолетний);
  3. СТС.

Участники подписывают документ. Не обязательно заверять его у нотариуса, но желательно.5.

Передача авто новому владельцу (его представителю). Оформление страховки – для чего участники посещают страховую компанию.6. Новый владелец регистрирует машину на себя в ГИБДД за 10 дней после подписания соглашения.

Хозяином будет ребенок. Можно провести регистрацию потом, без участия бывшего собственника, но лучше выполнить это заранее. При наличии долгов, заодно проверить их наличие.Для регистрации нужны:

  • техпаспорт автомобиля (ПТС);
  • свидетельство регистрации СТС;
  • новый полис ОСАГО;
  • доверенность опекуна.
  • квитанция оплаченной госпошлины1;
  • дарственная;
  • заявление, адресованное ГАИ (пишет представитель);
  • паспорт владельца/представителя;

Можно обойтись устным соглашением, но для верности и возможности совершения с автомобилем разных действий лучше составить письменный договор.По закону дом + земля (дарственная на дом) под ним являются неделимым целым.

Поэтому при оценке недвижимости, стоимости обоих предметов будут соединены. Необходимо провести межевание с определением фактических границ участка, если это не было выполнено ранее.Список документов аналогичен сделке о передаче квартиры.Согласно новым положениям законодательства, землевладельцы должны регистрировать свои наделы, если не делали этого ранее.

Для чего нужно межевание с последующим определением границ.Это дорогостоящая, длительная, но необходимая процедура. Без нее даже законный хозяин не сможет совершать с землей никаких сделок (дарственная на землю), включая безвозмездную передачу.

В остальном процедура выглядит стандартно. N 2021-1

«О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения»

установлены ставки налога с имущества, переходящего в порядке дарения физическим лицам. При стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 80 до 850-кратного установленного Законом размера минимальной месячной оплаты труда: При стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный Законом размер минимальной месячной оплаты труда, налог начисляется по повышенным ставкам, перечисленным в п.2 ст.3 вышеназванного Закона.При оформлении договоров дарения внуки, получая имущество в дар, а не по наследству, являются одаряемыми, а не наследниками, и в данном случае положения ГК РФ, регулирующие вопросы наследования, не распространяются на дарение.Внуки и правнуки призываются в качестве наследников первой очереди в случаях, когда являются наследниками по закону, если нет в живых того из родителей, который был бы наследником (ст.532 ГК РСФСР).

Какие налоги мне нужно будет уплатить государству?

И положены ли мне скидки как пенсионеру?». Александр Переметчик отметил, что налогообложение дохода, полученного налогоплательщиком в качестве подарка, облагаются по правилам Раздела IV.

Налог на доходы физлиц, установленные этим разделом, для налогообложения наследства. «К сожалению, бабушка не имеет никаких льгот при уплате налогов при дарении, но на ней и не лежит бремя уплаты налогов в соответствии с требованиями Налогового кодекса Украины.В случае заключения Договора дарения, а данном случае дарения объекта недвижимости (квартиры), на дарителе (бабушке-пенсионерке) не лежит обязанность уплаты налога на доходы физических лиц, поскольку в соответствии с п. А скажем, зять, принимая квартиру в дар от тестя, уже должен будет заплатить подоходный налог.

Однако тесть может подарить квартиру своей вышедшей замуж дочери, а та, в свою очередь, своему мужу. Тогда налог не заплатит ни один из участников такой цепочки сделок. Как же быть тем, кто принимает в дар квартиру или иную недвижимость от дальних родственников или, скажем, от друзей?

В каком размере придётся платить налог? Полной ясности в законодательстве на этот счёт нет.

Основной расход, который можно понести при оформлении дарственной, это налог на безвозмездную передачу собственности.

Таким образом, внук является близким родственником и, соответственно, доходы, полученные им по договору дарения квартиры, не облагаются налогом.

Договор дарения жилого помещения если дарственную на квартиру или дом оформили в простой письменной форме (согласно образцу то потребуются подлинники по количеству сторон договора, а также подлинник, который будет являться.

Налогообложение зависит не от стоимости имущества, а от его вида. При этом перечень имущества, подлежащего налогообложению, сформулирован исчерпывающим образом и не подлежит расширительному толкованию. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными, т.е.

нелицеприятных случаях. Если внук покушался на жизнь Вашу или членов семьи либо нанес телесные побои дарителю (ст. 578 Гражданского кодекса). Некоторые люди прописывают в договоре, что дарение отменяется.

если даритель переживет своего родственника.

Такое условие допускается законом и представляется логичным, если известно, что у внука опасная работа или предстоит служба в армии (п. Строчкой ниже укажите в левом углу место заключения договора (по месту регистрации объекта, который передается в дар, например, г.

Москва, если квартира находитсяв столице или там же зарегистрирован автомобиль), а в правом углу дату заключения договора.

Для перемещения даты в правый угол используйте табулятор, название месяца пишите словами, день и год цифрами, день заключите в кавычки.

Далее, переходим к следующему шагу рекомендации . black-lev.ru( 1 оценка, среднее 4 из 5 )Понравилась статья?