×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Гражданство - Чем отличается технический план здания от технического паспорта

Чем отличается технический план здания от технического паспорта

Чем отличается технический план здания от технического паспорта

Чем отличается технический план от технического паспорта


12 ноября 2021Очень многие сталкиваются с оформлением недвижимости (квартиры, дома, гаражи, земельные участки). Некоторые предпочитают довериться риелторам, остальные самостоятельно посещают всевозможные инстанции.Допустим, Вы самостоятельно решили оформить жилой дом. Обращаетесь, как правило, в БТИ (бюро технической инвентаризации) и заказываете работы. Но стоп, какие работы необходимы для оформления дома: технический паспорт или технический план.Стоимость обеих работ примерно одинаковая, сроки на выполнение также одинаковы.

Давайте разберемся.Технический паспорт — документ, на основании которого жилые дома регистрировали до 2012 года.

Документ понятен любому: есть чертеж дома, поэтажный план, схема расположения на земельном участке, основные характеристики.Технический план — документ, на основании которого в данный момент производится постановка на кадастровый учет объекта недвижимости. Технический план немного сложнее технического паспорта: текста немного, присутствуют координаты, есть чертеж, поэтажный план.Оба документа подойдут для вступления в права наследства через суд. Но после получения решения суда (положительного) нужно данные еще и внести в Росреестр.

Для этого необходимо передать технический план на электронном носителе.Т.е. если вступить в права наследства через суд с помощью технического паспорта, то для внесения сведений в реестр нужно будет подготовить еще и технический план.

Зачем платить дважды?Технические паспорта готовят исключительно БТИ, технические планы-кадастровые инженеры (в БТИ обычно имеется кадастровый инженер). Стоит добавить, что если технический паспорт был подготовлен до 2012 года, но сведений в Росреестре по какой-то причине нет (в практике такое встречается), то можно обратиться в мфц и поставить свой дом на кадастровый учет как ранее учтеный (бесплатно).Результат постановки на кадастровый учет — выписка из Егрн, причем неважно, подготовлен был технический план, либо дом был поставлен как ранее учтеный.

Стоит добавить, что если технический паспорт был подготовлен до 2012 года, но сведений в Росреестре по какой-то причине нет (в практике такое встречается), то можно обратиться в мфц и поставить свой дом на кадастровый учет как ранее учтеный (бесплатно).Результат постановки на кадастровый учет — выписка из Егрн, причем неважно, подготовлен был технический план, либо дом был поставлен как ранее учтеный. Во втором случае не будет привязки к координатам (подробнее напишу в следующих статьях).

P.s. Палец вверх:) Подписывайтесь, пишите комментарии, на найдете полезную/забавную информацию про геодезистов.Рекомендую почитать:Также хочу предложить Вашему вниманию канал коллеги по цеху, на нем можно найти много полезной информации про геодезию и земельное законодательство.

Отличие технического паспорта от технического плана

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Органы технической инвентаризации, которые после окончания переходного периода получили статус кадастровых инженеров, восприняли эту норму однозначно: для подготовки технического плана объекта недвижимости после 01.01.2013 необходимо сначала составить его технический паспорт. Представители Ростехинвентаризации заявили, что процедура оформления технического плана мало отличается от предшествующей процедуры, да и сам документ претерпел лишь некоторые изменения.

По их мнению, технический план содержит тот же самый технический паспорт, дополненный графическим листом, на котором предлагается изображать расположение объекта недвижимости на земельном участке . Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Указанное описание в силу требований Федерального закона должно содержаться в особом документе — техническом плане.

В отличие от понятия «межевой план», которое встречается в некоторых нормативных правовых актах или, по крайней мере, имеет законодательно определенные аналоги, «технический план» как понятие появляется в Федеральном законе впервые.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Также следует отметить, что требования к техническому плану установлены Приказами Минэкономразвития России от 01.09.2010 N 403, от 29.11.2010 N 583 и от 30.12.2010 N 693. Технический план несет новую существенную характеристику объектов капитального строительства, никогда ранее до этого не учитывавшуюся — геодезические координаты характерных точек контура постройки.
Технический план несет новую существенную характеристику объектов капитального строительства, никогда ранее до этого не учитывавшуюся — геодезические координаты характерных точек контура постройки.

В техническом плане также указывается год ввода в эксплуатацию (год завершения строительства), сведения о материалах постройки и иные сведения.

Технический паспорт объекта по-прежнему может быть изготовлен органами технической инвентаризации и после 1 апреля. Однако, не для целей кадастрового учета, а, например, для ввода объекта в эксплуатацию (если потребуется представить в органы архитектуры информацию в большем объеме, чем содержится в техническом плане) или для определения физического износа при признании дома аварийным.Технический план оформляется в виде бумажного документа и в электронной форме на электронном носителе.

На бумажном носителе оформляется не менее двух экземпляров документа, один из которых предназначен для представления в орган кадастрового учета вместе с заявлением, а другие экземпляры в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ — для передачи заказчику кадастровых работ.В отличие от технического паспорта, который могли изготавливать и удостоверять только органы технической инвентаризации, технический план вправе изготовить любой кадастровый инженер (которые до этого времени занимались только кадастровыми работами по земельным участкам).

Чем отличается технический план от технического паспорта?

Чем отличается технический план от технического паспортаЛюди, которые редко сталкиваются с кадастровыми проблемами, вряд ли четко понимают, в чем отличается технический план от технического паспорта.

До 2013 года технический план не входил в список необходимых документов для оформления кадастрового учета.

На сегодняшний день без этого документа не обойтись, потому важно понимать, чем отличается технический план.

РАССЧИТАТЬ СТОИМОСТЬ ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК РАССЧИТАТЬ СТОИМОСТЬ ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОКЧем отличается?Это официальные документы, в которые вносится вся необходимая информация, относительно построек, разница в том, что в плане размещаются также координаты здания, если это документы на частный дом, а также квартиры в нем, если речь о многоэтажном здании.Таким образом, техплан отличается только наличием геодезических данных с привязкой объекта к земельному участку, на котором он расположен, благодаря чему инженеры смогут без труда определить его точное расположение на заявленной территории, этим и отличается техплан.Кроме того, отличается техплан еще и наличием подробного описания на плане земельного участка, с нанесением контуров, а также отличается еще и тем, что в технический план вносится фотография участка со спутника.

Оформляется техплан исключительно кадастровыми инженерами, а не в БТИ, как это было раньше.Техплан отличается тем, что с его помощью можно без проблем и с высокой точностью определить местонахождение данного объекта на местности, а в технический паспорт такие данные не входят.Что собой представляет и чем отличается оформление?Технический план составляется из двух частей: графического плана и текстового описания, как и техпаспорт, и в этом он не отличается от второго документа. С 2017 года вступил в силу новый закон, по которому технический план для любого типа зданий выполняется по единому образцу, потому старый образец отличается от нового, и если у вас документ, полученный до 2017 года, его придется переделывать. РАССЧИТАТЬ СТОИМОСТЬ ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК РАССЧИТАТЬ СТОИМОСТЬНеобходимость оформление также отличается, техплан может потребоваться:

  1. для ранее незавершенных объектов строительства, которые вводятся в эксплуатацию;
  2. для нового объекта недвижимости, вводимого в использование и ранее нигде не зарегистрированного;
  3. для ранее зарегистрированных объектов, в которых была проведена перепланировка с обязательным внесением в технический план.
  4. для ранее стоявших на кадастровом учете объектов, которые были реконструированы, перестроены или разделены на два и более отдельных объекта;
  5. при обнаружении ошибки в ранее оформленном плане или других документах, в которых данные отличаются от реальных;

Для оформления права собственности, продажи или аренды любого объекта, который имеет кадастровый паспорт, технический план не требуется, этим он также отличается от техпаспорта – он как раз таки необходим.ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ, КОТОРЫЕ ПОНАДОБЯТСЯ, ЧТОБЫ ОФОРМИТЬ ТЕХПЛАН ОТЛИЧАЮТСЯ, НО НЕ ЗНАЧИТЕЛЬНО УЗНАТЬ СТОИМОСТЬ ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

  1. разрешение на эксплуатацию, если это новый объект.
  2. паспорт хозяина и свидетельство о собственности;
  3. квитанция об оплате пошлины;
  4. технический паспорт;

Отличается техплан и содержанием, в нем указываются следующие данные:

  1. адрес;
  2. расположение постройки на участке или в границах здания, если речь идет о квартире;
  3. этажность;
  4. точная площадь;
  5. степень готовности (для недостроенных объектов);

Техплан отличается еще и тем, что он необходим больше как кадастровый документ, для постановки на учет и регистрации объекта, также отличается и форматом выдачи – для кадастровых органов он выдается исключительно в электронном формате, с наличием электронной подписи инженера, составлявшего его.

Для других целей, а также по желанию заказчика, может быть подготовлена копия на бумаге.Стоимость отличается так же, как и сроки выполнения.

Все индивидуально, и зависит от конкретного объекта недвижимости – квартира, частный дом, большой земельный участок и так далее.В чем разница между техпланом и техпаспортом вам сможет доступно и быстро объяснить любой кадастровый инженер Бюро технической инвентаризации и кадастра, поскольку по долгу службы они сталкиваются с этими документами каждый день и точно знают, чем отличается одно от другого.Если вам необходима консультация, и вы не знаете, чем отличается технический план от технического паспорта, и какой из этих документов вам необходим, вы можете обратиться в Бюро техинвентаризации и кадастра.

В каждой отдельной ситуации пакет документов может отличаться, потому лучше разобраться в этом до начала оформления.Чтобы наши специалисты связались с вами, просто оставьте заявку на сайте онлайн, и вам перезвонят в удобное для вас время, или же позвоните по указанным номерам. Наши специалисты ответят на все ваши вопросы и предоставят квалифицированную помощь бесплатно!АКЦИИМЕЖЕВАНИЕ БЕСПЛАТНО!Приведи 10 соседей и получи межевание участка бесплатно + всем соседям скидка по 1000 р 0 руб.

ЗАКАЗАТЬДРУЖНЫЕ СОСЕДИдля каждого заказа от цены геодезии 2000 руб. скидки на следующую услугу 2000 руб. ЗАКАЗАТЬКООПЕРАТИВВы председатель садового кооператива?

Получите скидку для каждого участка 2000 руб. 2000 руб. ЗАКАЗАТЬТЕПЛЫЙ ТЕХПЛАНСоставлению техплана на межевание и кадастровые работы 4000 руб.

скидки 4000 руб.

ЗАКАЗАТЬМЫ ВАМ ПЕРЕЗВОНИМ!×× [super_form id=»3766″]×ЭТАПЫ НАШЕЙ РАБОТЫМЫ ВАМ ПЕРЕЗВОНИМ!×× [super_form id=»3766″]×[super_form id=»3549″]МЫ ВАМ ПЕРЕЗВОНИМ!×× [super_form id=»3766″]×КатегорияТехнический план

Отличие документации на дом или в чем разница ТехПлана и ТехПаспорта?

» » » С 1 октября 2013 года на кадастровый учет объектов капитального строительства предоставляется не технический паспорт, а технический план. Для чего было принято это нововведение и в чем разница этих документов? Техпаспорт – это специальный документ, который содержит план недвижимости с подробным описанием.

В нем также указывается ее первичная инвентаризационная стоимость, характеристики здания и квартиры (при наличии), кадастровый номер. Оформить такую бумагу может только собственник.

Самым главным отличием техплана от техпаспорта является наличие в нем координат поворотных точек здания и его местоположения. Он включает в себя как спутниковую фотографию, так и описание на контуре земельного участка.

Новый документ позволит беспрепятственно определить местоположение здания. Он состоит из восьми страниц, куда включены выписка на земельный участок с координатами. Три страницы содержат графическую часть здания: расположение на земельном участке и пронумерованные .

Остальная часть документа дает возможность узнать сведения о заказчике и исполнителе работ, характеристику и назначение, а также общую площадь здания. Техплан необходимо оформлять только на вновь вводимые объекты!

  1. главное отличие техплана от техпаспорта – наличие координат недвижимости;
  2. для регистрации права собственности необходим только ;
  3. стоимость оформления технического плана зависит от состояния здания;
  4. техпаспорт может потребоваться для оценки недвижимости или при каких-либо сделках;
  5. сроки регистрации объекта при его оформлении занимают 3 месяца;
  6. техплан нужен при введении объекта недвижимости в эксплуатацию или при его перепланировке.

С 2017 года все объекты (квартира, частный дом, коммерческое помещение) описываются одинаково, по единой форме. можно в любой коммерческой организации, которая имеет соответствующую лицензию, или же через интернет с помощью портала Госуслуг. Для этого потребуются следующие документы:

  • правоустанавливающие документы
  • акт ввода в эксплуатацию
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины
  • паспорт собственника
  • технический паспорт, если есть

Таким образом, технический план является почти идентичной копией техпаспорта, улучшенной с помощью добавления информации о координатах и конкретном местонахождении недвижимости.

На видео ниже предоставлена информация об отличиях: Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск:

Кадастровый паспорт, технический паспорт и технический план — в чём разница?

ООО «Землемер» » Документы при межевании Автор Илья Чернышев На чтение 11 мин.

Просмотров 5.9k. Обновлено 12.10.2021 Обычные граждане, далёкие от юриспруденции, нередко путают такие понятия, как «кадастровый паспорт» и «технический паспорт».

В 2008 году ввели понятие «межевой план» а в 2013 году к этому списку добавилось ещё и понятие «технический план».

Законотворители на этом не остановились- в 2017 году появилась выписка из ЕГРН.

Если брать кадастровые документы еще шире, то нужно затронуть межевой план, кадастровый план кадастровую выписку и землеустроительное дело.

Все эти документы разные, но в них есть какое-то созвучие и ,что немаловажно, они так или иначе относятся к кадастровому учету. В этой статье мы предлагаем Вашему вниманию сводную таблицу основных кадастровых документов- Кадастровый паспорт, Технический паспорт, Технический план, Межевой план, Кадастровый план, Кадастровая выписка, Выписка из ЕГРН и Землеустроительное дело.

Рекомендуем прочесть:  В какие года меняют паспорт россии

Чем же отличаются эти документы? И как ими правильно пользоваться? Разберем все по полочкам- и у Вас не останется вопросов.

Кадастровый паспорт Описание: До начала 2017 года это был основной документ кадастрового учета, который подтверждал наличие данных о недвижимом имуществе (здание, земельный участок) в ГКН. На данный момент его юридическая сила ничтожна.

Для чего нужен: Теперь это лишь очередная ненужная бумажка, которая будет все равно «на всякий случай» храниться в кипе документов на недвижимость. Где получить: Не выдается. Когда появился: В марте 2008 года вместе с появлением межевого плана. Основание для появления кадастрового паспорта— федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости»( вообще в кадастровых отношениях этот закон на данный момент-основной).

Основание для появления кадастрового паспорта— федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости»( вообще в кадастровых отношениях этот закон на данный момент-основной).

До этого времени основным кадастровым документом был кадастровый план земельного участка (здания там указывались как части ЗУ). Срок годности: По сути он бессрочный.

Но теперь его никуда не приложишь. Связь с другими документами: В состав кадастрового паспорта включался кадастровый план-это была его неотъемлемая графическая составляющая. Для каждого объекта недвижимости у кадастрового паспорта имелась своя установленная форма.

В этот документ вносились основные технические характеристики недвижимости. Технический паспорт Описание: Его часто путают с кадастровым.

И тот и тот- паспорт. Только юридическое и фактическое назначение их весьма отличаются. Технические паспорта начали выдавать раньше, чем кадастровые. Именно технический паспорт до 2013 года был основанием для занесения данных об имуществе в Государственный кадастр недвижимости и регистрации недвижимости.

Сейчас кадастровый паспорт упразднен, а технический паспорт выполняет роль «вторичного документа» для достаточно узких целей. Для регистрации недвижимости он уже не используется.

Техпаспорт подготавливают только на недвижимость (строения, здания, помещения), а предназначение его — подробный учёт технических характеристик и указание инвентаризационной стоимости.

Для чего нужен: -при переводе недвижимости из жилого фонда в нежилой -для получения разрешения на перепланировку или переустройство недвижимости -при судебных разбирательствах -для внутренних нужд управляющих компаний -для оценки и залога имущества Где получить: Подготовкой этого документа занимается исключительно БТИ. Несмотря на то, что законодательно БТИ перестало быть монополистом в подготовке документов для регистрации строений и помещений- техническую инвентаризацию оно оставило за собой.

Когда появился: В том виде, который он имеет сейчас — появился 1 октября 1997 года. Незначительные изменения в форме не меняют общей сути. Срок годности: Не имеет срока годности.

Опять же, даже если на нем написан срок- это самоуправство БТИ. Для сделок негласно действует правило 1 года- чтобы обновить- просто получите свежий в районном БТИ. Заказывать новый необходимо только в том случае, если была произведена перепланировка.

Связь с другими документами: На его основании вносились данные в кадастр недвижимости до 1.01.2013 и собственнику выдавали кадастровый паспорт.

Технический паспорт изготовленный до 1 января 2013 года может служить основанием для подготовки технического плана. Паспорта, изготовленные позже этой даты не используются для постановки недвижимости на кадастровый учет. На основании информации из этого документа начисляются налоги и коммунальные услуги, принимаются решения о капитальном и текущем ремонте многоквартирных домов, строительстве и реконструкции, выдаются разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения, а также на подвод коммуникаций при строительстве и после, регистрируются возведённые дома и т.п.

В отличие от технического плана, технический паспорт акцентирует внимание на технические характеристики объекта.

Например, если речь идёт о квартире, то там будут такие данные, как год постройки и последнего капремонта дома, количество этажей в доме и комнат в квартире, высота потолков, материалы стен и перекрытий, наличие водопровода и канализации, тип отопления и т.п. Также там будет инвентаризационная стоимость (некая абстрактная величина).

Не стоит ее путать с кадастровой, по которой начисляется налог. Технический план Описание: Технический план- документ, необходимый при постановке на государственный кадастровый учёт новых объектов или изменении сведений об уже существующих объектах незавершённого строительства, помещений, зданий и сооружений.

Другими словами — ОКС (объекты капитального строительства). Отличается этот документ от технического паспорта обязательным наличием точных координат всех характерных точек, которые указывают контур и местоположение объекта недвижимости. Как то здания/сооружения на земельном участке или помещения в составе здания.

Такие данные можно получить только в ходе выполнения геодезических обмерных работ. Для чего нужен: -для ввода объекта в эксплуатацию -для постановки/снятия недвижимости с кадастрового учета -для внесения изменений в реестр недвижимости после реконструкции/перепланировки -при судебных разбирательствах Где получить: этот документ подготавливают кадастровые инженеры Когда появился: с 1 января 2012 года. Заменяет технический паспорт при постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости Срок годности: По сути не имеет срока годности.

Но ведь это промежуточный документ.

Цель его подготовки- внести сведения в ГКН и зарегистрировать имущество. Если Вам подготовили технический план и по какой-либо причине не сдали в Росреестр — не стоит затягивать с этим. Ведь законотворчество не стоит не месте- и уже через месяц Ваш техплан может не соответствовать новым требованиям.

Подготавливать новый необходимо только в том случае, если была произведена перепланировка, реконструкция или уничтожение объекта недвижимости.

Связь с другими документами: После подачи техплана в Росреестр, Вы получите выписку из ЕГРН об объекте ОКС. Технический паспорт может быть использован для подготовки техплана. Итого- внесение любых данных об объектах капитального строительства в кадастровый учет проводится посредством техплана.

Межевой план Описание: Это основной документ кадастрового учета земельных участков.

Он составляется на основе кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН о земельном участке.

В нем содержится необходимая информация о вносимых в кадастровый реестр данных об участке, его частях, или данные о его преобразовании/изменении. Для чего нужен: Для получения кадастрового паспорта при: • Объединении земельных участков (2-х и более, имеющих смежную границу) • Разделе земельных участков (на 2 и более частей) • Выделе земельного участка ( из ЗУ с общедолевой собственностью ) • Перераспределении земельных участков • Образовании земельного участка из земель муниципальных или государственных • Уточнении границ земельного участка • Исправлении кадастровой ошибки Где получить: подготавливают этот документ кадастровые инженеры Когда появился: В марте 2008 года.

Основание для появления- федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости». До этого времени схожий документ назывался землеустроительное дело.

Срок годности: Не имеет срока годности. Но после его подготовки кадастровым инженером необходимо подать его в Росреестр. Если долго не подавать, он потеряет свою актуальность и придется переделывать.

Заказывать новый необходимо только в том случае, если изменились границы земельного участка. Связь с другими документами: Для получения выписки из ЕГРН на земельный участок (в случае отсутствия сведений о недвижимости или изменении границ ЗУ) межевой план подается вместе с заявлением в кадастровую палату. Подытожим- Межевой план подается в Росреестр для внесения данных о вновь образованном или измененном земельном участке.

Кадастровый план Описание: Кадастровый план— графическое изображение объектов недвижимости (здания, участки) и детализированная техническая информация об этих объектах отражается в кадастровом плане участка земли.

Он входит в состав кадастрового паспорта. Без кадастрового плана кадастровый паспорт считается неполным. Но это в том случае, если границы ЗУ установлены в соответствии с земельным законодательством. Если не установлены- кадастрового плана в паспорте не будет. Сейчас уже не выдается. Для чего нужен: Уже не пригодится.

Сейчас уже не выдается. Для чего нужен: Уже не пригодится. Где получить: Нигде. Можно только найти в своих старых документах на земельный участок. Когда появился: В марте 2008 года вместе с появлением межевого плана.

Основание для появления кадастрового плана— федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости». Срок годности: Не имеет срока годности.

Связь с другими документами: Кадастровый план входит в состав кадастрового паспорта и является его неотъемлемой частью. В связи с упразднением кадастрового паспорта кадастровый план стал частью выписки из ЕГРН. Теперь он называется «Описание местоположения земельного участка», раздел 3.

Очень часто юристы, риэлторы и нотариусы употребляют выражение «кадастровый план», имея ввиду несколько иные документы. Чаще всего речь идет о Выписке из ЕГРН.

Это основной документ, удостоверяющий Вашу недвижимость на кадастровом учете. Также стоит упомянуть, что есть такой документ- кадастровый план территории. Это несколько иной документ, который также выдается кадастровой палатой.

Подробнее по ссылке выше. Кадастровая выписка (выписка из ЕГРН) Описание: Не даром в названии мы объединили выписку кадастровую и из ЕГРН. Это практически одинаковые документы.

Только в выписке из ЕГРН добавились данные о правах. Кадастровая выписка— выписка из государственного кадастра недвижимости.

По своему виду и назначению очень схожа с кадастровым паспортом.

Да и отличий у них немного. Основное- наличие в выписке координат поворотных точек земельного участка. Для владельца эти координаты бесполезны, их может использовать только геодезист- кадастровый инженер, например для выноса участка на местность.

Важно- кадастровая выписка теперь не выдается. Только выписка из ЕГРН. Поэтому ниже сокращение «выписка» приравнивается выписке из ЕГРН.

Для чего нужна: Выписка нужна везде, где требуется доказать наличие объекта на кадастровом учете. -при совершении сделок с недвижимостью, дарении, завещании и т.д -при перепланировке недвижимости или изменении границ земельного участка необходимо обновить выписку -при судебных разбирательствах -при изменении адреса объекта Где получить: Кадастровые данные, и выписка не исключение, можно получить на сегодняшний момент 3-мя способами: в ближайшем к объекту отделении кадастровой палаты, МФЦ и электронно на сайте Росреестра.

Документ, полученный любым из перечисленных вариантов имеет одинаковую юридическую силу.

Однако, электронный вид не всегда удобно предоставлять в разные органы, так как электронный документооборот не везде еще используется. Важно— если объект не зарегистрирован в Росреестре- выписку не получить.

Если же он был ранее зарегистрирован, но впоследствии снят с учета, эти данные в выписке укажут. Когда появилась: В марте 2008 года вместе с появлением межевого плана появилась кадастровая выписка.

Выписка из ЕГРН с 1 января 2017 года. Основание для появления кадастровой выписки— федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости». Его редакция «породила» и выписку из ЕГРН. Срок годности: Не имеет срока годности. Заказывать новую необходимо только в том случае, если подается технический или межевой план по перепланировке недвижимости или изменению границы участка.

Заказывать новую необходимо только в том случае, если подается технический или межевой план по перепланировке недвижимости или изменению границы участка. Также при совершении любой сделки потребуется свежая выписка, чтобы удостоверить, что изменений объект не претерпел (до 2 недель).

Связь с другими документами: На основании технического и межевого плана вносятся изменения в кадастровые данные, которые потом отображаются в выписке. Землеустроительное дело Описание: Землеустроительное дело— по сути это межевой план до марта 2008 года. Именно посредством подачи землеустроительного дела в кадастровый орган и производился кадастровый учет.

Оно достаточно сильно отличается от ныне используемого межплана и, главное, в каждом районе существовали свои правила его оформления.

Для чего нужно: До появления межевого плана служило основанием для постановки или уточнения границ земельного участка на кадастровый учет. Где получить: теперь уже не используется. Однако некоторые по- старинке называют землеустроительным делом межевой план.

Когда появилось: В июне 2001 года вместе с Законом «О землеустройстве». Срок годности: Все сроки уже прошли.

Связь с другими документами: Часто путают с межевым планом. Хотя уже нет. Это словосочетание уже не на слуху.

Легко! Я же умею читать! 83.33% Нет. Тут непонятно написано 3.33% Я вообще забыл, зачем на эту страницу зашел 13.33% Проголосовало: 30 Таким образом, для того, чтобы совершать сделки с землей, домом или квартирой, Вам обязательно понадобится Выписка из ЕГРН.

Чтобы ее получить на земельный участок- нужен еще межевой план, на объект капитального строительства — нужен технический план.

А про землеустроительное дело, кадастровый план,кадастровый паспорт и кадастровую выписку можно забыть- это уже давно устаревшие документы. Кадастровые инженеры компании ООО «Землемер» проведут работы по регистрации Вашей недвижимости и проведут по всей запутанной цепочке оформления документов. Наши цены Остались вопросы — спрашивайте!

Наши соцсети: Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья ООО «Землемер» Для Вас! ( Пока оценок нет )

В чем ключевые отличия техплана от техпаспорта в 2021-2020

Технически план и техпаспорт – это документы, в которых перечислены все основные характеристики определенного объекта недвижимости, но многим обывателям не понятно, в чем разница, поэтому у них часто возникает много вопросов при постановке недвижимости на кадастровый учет. Содержание: Если говорить коротко, то без плана поставить на учет строение будет невозможно, так как без этого документа не выдадут техпаспорт, который является подтверждением того, что объект построен, введен в эксплуатацию и поставлен на учет.

В паспорте прописаны все технические характеристики строения, поэтому без него невозможно сделать капитальный ремонт. Документ, который участвует в процессе постановки объекта на учет. В нем отражены все сведения и основные показатели строения.

Техплан необходим во время регистрации объекта недвижимости в кадастровой палате, для получения техпаспорта. В этом документе отражены конкретные сведения, занесенные государственный кадастр и данные о разновидности недвижимости будь то помещение, строение, сооружение, здание или другой капитальный объект недвижимости, строительство которого еще не окончено.

Подготовить данный документ может только у которого есть лицензия на оказание данного рода услуг. Он не только составляет план, но и обязан поставить печать и свою подпись. Если документ оформляется и подается в электронном виде, то подпись должна быть электронная.

Данный документ помимо технических характеристик содержит схематическое изображение помещений. На первоначальном этапе все параметры отмечены черными линиями, если в процессе эксплуатации проводят капитальный ремонт с изменениями параметров, то они будут отображены на чертеже линиями красного цвета. Все изменения должны быть согласованы и подписаны представителем компетентного госучреждения.

В техническом плане содержится следующая информация:

  • графический план строения;
  • фотография со спутника данного объекта недвижимости;
  • расположение на участке земли, а если это многоквартирный дом, то его параметры относительно прилегающих территорий.

Документ, состоящий из 8 страниц и разделен на 3 части:

  • раздел с полным описанием технических характеристик строения;
  • разрешения и правоустанавливающие документы.

  • фото, графические изображения и чертежи;

Если технический план оформляется на незавершенный объект недвижимости, то границы обозначают точками с определенными координатами. Технический план – это результат сложной работы кадастрового инженера, который выезжает на место застройки, производит все необходимые замеры.

Важно доверить данную работу грамотному специалисту – он может быть частным предпринимателем или сотрудником компании, оказывающей данного рода услуги населению.

Наша компания не первый год на рынке.

Наши специалисты имеют высокий уровень квалификации, поэтому все необходимые докменты для постановки строений на кадастровый учет оформляются быстро и по приемлемой стоимости. Этот документ введен в 1968 году, на основании данных находящихся в техпаспорте вносятся данные в единый реестр недвижимости. Выдать паспорт может только БТИ (бюро технической инвентаризации).

Есть 2 вида технических паспортов:

  • на строение.
  • на здание;

Технический паспорт на жилую недвижимость относится ко второму варианту, который стоит рассмотреть подробно. Стоит сразу оговориться, что данный документ своего рода выписка, которую делают из общего технического паспорта целого здания. В идеале техпаспорт на жилье составляется во время процедуры инвентаризации, в момент сдачи строения в эксплуатацию после завершения строительства.

Стоит также понимать, что строительная организация не обязана изготовлять или оформлять данный документ в процессе завершения строительства многоквартирного дома, этим занимается владелец помещения.

Если оформляется техпаспорт на жилье, то к нему прилагается ведомость на помещение и поэтажный план всего сооружения. Тех паспорт содержит следующие сведения:

  • сведения из проектной документации, на основании которой было возведено данное строение (тип, серия и так далее);
  • данные о материалах из которых было возведено строение и уровень изношенности, если документ оформляется на вторичную недвижимость;
  • основная площадь жилья;
  • время проведения капитального ремонта;
  • пригодность недвижимости для проживания;
  • этажность дома, в котором находится квартира и ее расположение;
  • год постройки здания и точный адрес;
  • материалы отделки;
  • наличие удобств;
  • данные о собственнике объекта;
  • экспликация;
  • технические характеристики.

Помимо этого в техпаспорте отображается количество жилых комнат, расположение дверных и оконных блоков и несущих стен. Характеристика документа Техпаспорт Технический план Назначение · совершение любых юридических сделок с недвижимостью; · наследственные обязательства и их передача; · выделение долей и раздел собственности между членами семьи; · проведение капитального ремонта, когда требуется разрешение от соответствующих органов; · перевод жилого помещение в нежилое.

  • постановка на кадастровый учет;
  • ввод жилья в эксплуатацию;
  • получение прав пользования на жилое помещение или земельный участок;
  • предъявление в суде, если по поводу данного имущества ведется разбирательство при имущественных спорах.

Содержание Полные сведенья об имуществе и инвентаризационная стоимость недвижимости. Информация технического характера о строении, расположении дома на земельном наделе, координаты внутренних помещений здания. Оформление Работник БТИ, который может не выезжать на объект.

Кадастровый специалист, который в обязательном порядке посещает объект недвижимости.

Связь с другой документацией В документ заносят сведения на основании выданного до 2013 года техпаспорта. Необходимо заявление на оформление от собственника к которому он прилагается, для оформления кадастрового паспорта.

Срок действия Если в жилом помещении не проводится перепланировка, то срок действия неограничен.

Бессрочный. Стоит понимать, что несмотря на кажущуюся идентичность этих документов, законодательство требует наличие у собственника этих 2 документов.

Они не только различаются содержанием, но и служат для разных целей. Этот документ необходим и очень важен, он не только показывает фактическое состояние объекта недвижимости с его помощью можно выполнить действия связанные с недвижимостью.

Тех паспорт необходим в следующих ситуациях:

  • обязательно при оформлении наследства;
  • при реконструкции или восстановлении имущества;
  • если произошли изменения в законодательстве о регистрации и оформлении техпаспортов;
  • при долевой собственности, которую необходимо разделить.
  • при проведении первичной инвентаризации;
  • он поможет восстановить данные, если они утеряны сотрудниками БТИ;
  • при оформлении договора купли-продажи;
  • если необходимо приватизировать квартиру или дом;

Этот документ необходим при оформлении собственности на объект недвижимости, сведения, которые в нем содержаться прописываются в выписке из ЕГРН. На самом деле тех-план – это подготовительный этап при совершении сделок с недвижимостью.

Данная бумага необходима в следующих ситуациях:

  • при внесении сведений в Росреестр были допущены серьезные ошибки.
  • объект вводится в эксплуатацию после завершения строительства;
  • дом или квартира еще не поставлены на кадастровый учет;
  • требуется внести изменения после перепланировки или реконструкции, которые должны быть внесены в кадастр;

Закон не предусматривает временные ограничения на данные документы, но том ни менее техпаспорт приходится менять.

Но это никак не связано со сроком действия документации, а обусловлено временными рамками в течении которых кадастровый паспорт будет актуален. По истечение пяти лет, после постановки недвижимости на учет в Росреестр техплан и паспорт на строение придется поменять. Но есть определенные ситуации, когда замена может понадобиться намного раньше, например, во время капитального ремонта была произведена перепланировка.

В этой ситуации документ, полученный ранее становиться неактуальным. Могут измениться параметры комнат, санузла, коридора и так далее. Основной характеристикой этих документов является именно точный план помещения.

Работы по реконструкции также требуют замены техдокументации, помимо этого со временем любое строение изнашивается, а степень износа отображается в плане и кадастровом паспорте дома. Все изменения, который собственник вносит в строение или квартиру, должны быть документально подтверждены, а инвентаризация недвижимости по закону должна проводиться 1 раз в пять лет.

Любому собственнику, который собирается проводить сделку купли продажи, необходимо знать, что если техпаспорту более 5 лет, то сделка может сорваться. Хотите продать квартиру, позаботьтесь заранее, чтобы все документы были в порядке.

За оформлением бумаг Вы можете обратиться к нашим специалистам, который в минимальные сроки помогут получить все необходимые документы на недвижимость.

Срок действия тех-плана недвижимости, как и срок действия кадастрового паспорта не имеет ограничений. Документы актуальны до тех пор, пока не изменено техническое состояние помещения.

Отредактировано в последний раз: 12.11.2019 Оставить заявку Вы оставляете заявку и приезжаете к на м в офис, для заключения договора. Если Вам неудобно ехать в офис, то мы с вами согласовываем стоимость по телефону, а наш специалист приезжает на место работ уже с договором.Кадастровый инженер, на первичной консультации изучает документы, и вырабатывает план действий.

* В случае если вас нет времени посетить наш офис, Вы присылаете документы на наш адрес электронной почты, после чего специалист прорабатывает план действий.Мы выезжаем на объект, проводим все необходимые технические работы, после чего формируем комплект документов и передаем его Вам.Вы забираете готовые документы у нас в офисе.

Хочу поблагодарить компанию ГК «Кадастровый инженер» за проделанную работу. Я обратилась к ним в прошлом году по вопросу межевания участка. Позвонила в компанию, специалист мне подробно все рассказал: какие документы нужно подготовить, цены на услуги и сроки.

Меня все устроило, подписали договор. Кадастровый инженер, который проводил работу, всегда был на связи.

Получила все документы уже через 10 дней.

Обращусь снова! 15.01.2020читать отзыв Обратился в эту компанию по вопросу регистрации дома. Грамотно проконсультировали, все этапы и аспекты выполнения работ разложили по полочкам.

По-этому решил остановить свой выбор именно на этой компании. В процессе выполнения работ не возникало трудностей, недопонимания.

Оповещали обо всех этапах работ, держали в курсе дела. По результатам работ могу отметить таких характеристики компании как: организованность, грамотность, четкое понимание своего дела и умение выполнять его в срок. Отмечу, что компания завоевала мое доверие, и если мне еще понадобятся какие-либо кадастровые работы, буду обращаться только в эту компанию.

Спасибо за работу. 25.12.2019читать отзыв Обращался в данную компанию за юридической помощью с проблемой о праве собственности. Юрист все грамотно объяснил и помог решить проблему. Так же устроили цены за услуги.

Очень доволен! В случае возникновения новых проблем буду снова обращаться к вам!

18.02.2020читать отзыв Хочу поблагодарить компанию «Кадастровый инженер» за прекрасно выполненную работу по Договору на узаконивание перепланировки.

Работа выполнена в кратчайшие сроки, специалисты высококвалифицированные, всегда поддерживают связь и сообщают о ходе дела. Цены демократичные по всему комплексу работ.

Очень рада, что обратилась именно в эту компанию. Вам рекомендую! Оценка-отлично!

Успехов и процветания Вашей компании.

читать отзыв Высокое качество услуг и доступные цены – наши принципы, от которых мы никогда не отступаем.

Оформленные по всем правилам документы, оградят вас от претензий со стороны судов и конфликтов с соседями, что бывает при некачественной подготовке документов. Мы сразу называем окончательную цену за заказанный объем работ и не увеличиваем её. Работаем без скрытых услуг и дополнительных платежей.

Не оставляем заказчика наедине с проблемами после выполнения работы, менеджер продолжает помогать вам решать вопросы, которые возникнут после выполнения условий договора.

Со всеми клиентами мы поддерживаем тёплые дружеские отношения, с некоторыми работаем годами. Обращаясь к нам, у вас появится своя компания, которой можно доверять, где вам всегда помогут консультацией, полезным советом.

© ГК «Кадастровый инженер» 2008 — 2021г

  1. icon-card-mastercard
  2. image/svg+xml
  3. Sberbank Logo

Использует COOKIE с целью персонализации сервиса и повышения удобства пользования веб-сайтом

⚠⛔ Отличия технического паспорта и технического плана

10 февраля 2021Есть такая организация — БТИ, Бюро технической инвентаризации.

Они испокон веков делали технические паспорта на здания, строения, сооружения, квартиры, дома, да на всё, что является недвижимостью и было создано людьми. Наделено этими полномочиями БТИ было до 2013 года.

Затем на смену пришли кадастровые инженеры. 07.06.2013 были приняты изменения в федеральный закон №221 «О кадастровой деятельности» и после этого дня на смену техпаспорту пришел техплан, который могут изготавливать только кадастровые инженеры. С этого дня монополии БТИ частично пришел конец, а технический паспорт по сути своей стал не нужен.

Но, как это часто бывает в нашем законодательстве, образовались взаимоисключающие параграфы — всё равно в суде, в банке, в администрации, в обиходе, да и просто по старой памяти требуют или просят предоставить техпаспорт.Иногда обычным людям удается донести абсурдность требований и предоставить технический план, иногда нет. БТИ тоже решило не терять былых лавр и продолжает делать за немалые деньги технический паспорта на всё подряд, в дополнение к техническим планам.

Более того получило решение верховного суда, что только им дозволено изготавливать технические паспорта на жилые помещения. Да-да, технические паспорта ни для чего с 2013 года не нужны по закону, но решение суда, что делать их может только БТИ есть и действует. Для всего остального — нежилые помещения, здания, строения, сооружения, объекты, сети, да для чего угодно, кроме квартир и жилых домов, есть МастерКард, точнее любой кадастровый инженер, да и не кадастровый и не инженер, честно говоря тоже подойдет, если разбирается как делать техпаспорта, которые не нужны.1.

По техническому плану можно поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. По техническому паспорту после 2013 года — нельзя.

2. Техпаспорт подробнее, толще и нажористее техплана, в нем есть куча заполненных или не заполненных таблиц, в том числе с примерной остаточной стоимостью и износом частей объекта.

В техплане такого нет, там всё четко и по делу, а налогооблагаемая стоимость устанавливается потом, после постановки объекта на учёт.

Называется она кадастровой стоимостью 3. Технический план выдается как на бумажном носителе, так и на электронном в формате xml (диске, флешке, перфокарте, ссылкой на кабинет кадастрового инженера). Технический паспорт, как и исконно заведено выдается на бересте(зачеркнуто) бумаге и может быть в pdf, тоже на диске.4.

Изготавливать техплан может только кадастровый инженер с аттестатом и состоящий в СРО кадастровых инженеров. Изготавливать техпаспорт по закону может вообще любой, если это не техпаспорт на квартиру или жилой дом. Вывод:Технический паспорт — не нужен.

Подписывайтесь на наш канал, ставьте лайки, делайте репосты.