×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Жилищное право - Что можно написать в тексте при сдаче квартиры

Что можно написать в тексте при сдаче квартиры

Объявление о сдаче квартиры в аренду. Пишем правильно для фанатов и не только


Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  1. Помощник по недвижимости

Юлия Судакова22 мая 2018 61 623Еще не поздно сдать квартиру футбольным фанатам на период ЧМ.

Как оформить объявление, чтобы «зацепила» именно ваша квартира? ЦИАН собрал лучшие рекомендации экспертов.Заселить на ЧМПытаться сдать «однушку» в «хрущевке» за 900 евро в день (а есть и такие варианты) бессмысленно (о том, какую цену установить, как заключить договор аренды и как застраховать квартиру, ).Лучше сделайте акцент на транспортной инфраструктуре – приезжим, особенно иностранцам, это интересно. «Болельщикам важно, насколько удобно им будет добираться до стадиона.

А в дни, когда матчей на стадионе вашего города не планируется, жильцы наверняка захотят посмотреть другие игры по телевизору. Укажите в объявлении, что есть отличный WiFi и телевизор с большой диагональю – разумеется, если это действительно так, врать ни в коем случае не стоит. Отмечу, что эти две услуги являются важнейшими критериями отбора, так что обеспечьте их, если хотите заселить жильцов на период ЧМ», – говорит частный риэлтор Евгения Нелидова.

В остальном правила написания объявления для фанатов подчиняются общим рекомендациям. ЦИАН опросил риэлторов, чтобы узнать: как все-таки надо писать, чтобы объявление «сыграло»?Азбука объявленийИскать жильцов – дело хлопотное.

Это вечные просмотры, во время которых приходится слышать: «Ой, у вас голуби на балконе?! Это же антисанитария!». Или: «Хм-м, да у вас унитаз в зоне карьеры!

Это же не по фен-шую!». А потом идут отказы в самый последний момент.Анастасия Цветкова, казалось бы, опытный хозяин: свою «двушку» на шоссе Энтузиастов она сдает 11 лет.

Правда, 10 из них в ней прожил один и тот же арендатор, найденный когда-то через третьи руки. Год назад уже почти родной квартирант взял ипотеку и съехал. Анастасия впервые столкнулась с эпистолярным жанром – объявление она писала две ночи, хотелось добиться идеала.

«Усевшись за компьютер, я подумала: да чего там писать! Две комнаты, кухня семь квадратных метров, жилая площадь – 24 «квадрата». Окна во двор, четвертый этаж девятиэтажки.

Цена, фотография, «опубликовать». Написала, перечитала и решила, что такой серый и безликий вариант будет висеть в экспозиции до бесконечности», – вспоминает наша героиня.Потом Анастасия еще несколько раз переписывала объявление, то красочно описывая вид из окна, то деловито пересказывая расписание автобусов до метро.

Объявление провисело в экспозиции неделю, после чего квартиру сняли знакомые.

пишем объявление правильно О сдаваемой квартире необходимо сообщить определенные данные:

  • перечислить инженерные коммуникации: газ на кухне или электрическая плита, проведены ли интернет, телефония и телевидение,
  • информацию о санузле (отдельный он или совмещенный, установлен ли душ или ванна),
  • транспортная доступность. «В этом пункте многие привирают, а делать этого ни в коем случае не следует – правда выяснится еще до того, как клиент доберется на просмотр квартиры», – советует частный риэлтор Сергей Кузьмин.
  • Дополнительные условия: «Например, проще сразу указать, что вы сдаете квартиру только семейной паре без детей и животных, чем потом, когда всех все устроит, срывать сделку, опасаясь за сохранность обоев и мебели».
  • улицу,
  • Если у квартиры или района есть какая-то важная особенность (например, крупный парк в 100 метрах), о ней стоит упомянуть.
  • метраж кухни,
  • указать сроки, на которые вы готовы сдать жилье (длительная или краткосрочная аренда),
  • количество комнат с их размером,

Сергей Кузьмин, частный риэлторСколько писать в буквах?Частный риэлтор Евгения Нелидова полагает, что начинать нужно с заголовка: «Если дом рядом с парком, озаглавьте объявление «Двухкомнатный оазис в Москве».

Такое объявление издалека обращает на себя внимание, и, возможно, им заинтересуется человек, который даже не собирался снимать что-то вроде вашей квартиры.

А тут зашел в объявление посмотреть, что это за вид на Париж, и ему захотелось ежедневно лицезреть вашу Шуховскую башню.

Вдруг срослось, хотя и неожиданно», – замечает она.Если у вас красивый вид из окна, пишите в заголовке: «Студия с видом на Париж». А еще Евгения убеждена: лучше «срабатывают» максимально развернутые объявления. С ее точки зрения, стоит добавить несколько индивидуальных акцентов, хотя перебарщивать и писать рассказ в стиле Паустовского все же не стоит.

«Одно дело – описать аромат черемухи, который «медовым шлейфом окутывает 14-метровую спальню окнами во двор»

, и совсем другое – поверх этого перечислить, когда заканчивает цвести черемуха, начинает цвести сирень и кто именно и с каким ароматом цветет следующим по очереди!», – шутит Евгения.С точки зрения Михаила Соколова, частного риэлтора, специализирующегося на аренде, текста в объявлении, наоборот, нужно по минимуму.«Простыни» о том, что у вас дизайнерская итальянская плитка, которую вы лично перевозили в ручной клади самолетом, никому не интересны.

«Если человек арендует квартиру, ему обычно все равно, итальянская у вас плитка или российская – лишь бы ремонт был аккуратным и квартира чистая. А вот наличие посудомойки указать можно, некоторым это важно. Все это следует показать на фотографиях», – уверен Соколов.Из своей практики Михаил понял: не стоит в деталях расписывать и плюсы района.

Потенциальный жилец о нем и так уже все знает, именно так он и вышел на ваше объявление. И еще: если есть какие-то особые условия или серьезные «подводные камни», лучше предупреждать сразу – иначе вы только потратите свое и чужое время.И самое главное – не стоит назначать за свой объект слишком высокую цену.

Зато слово «ТОРГ» (можно даже капслоком и в самом начале текста) срабатывает очень хорошо.«Вкусные» фотографииОтдельное внимание следует уделить прилагаемым к объявлению фотографиям.

Перед съемкой Сергей Кузьмин рекомендует как следует убраться и подготовить квартиру – нужно привести ее в то состояние, в котором вы будете передавать жильцу.«Снимайте из угла, чтобы комната казалась более объемной и чтобы было видно не одну стену. По высоте выберите середину комнаты – чтобы расстояние от выбранного ракурса до пола и потолка было примерно одинаковым», – говорит он.По возможности Сергей рекомендует воспользоваться сверхширокоугольным объективом fisheye (от англ.
По высоте выберите середину комнаты – чтобы расстояние от выбранного ракурса до пола и потолка было примерно одинаковым», – говорит он.По возможности Сергей рекомендует воспользоваться сверхширокоугольным объективом fisheye (от англ.

рыбий глаз): в замкнутых пространствах он помогает максимально передать объем комнаты. Впрочем, излишне озадачиваться поисками для съемки профессиональной камеры не стоит – даже смартфоны снимают сейчас на достаточном уровне.«Не нужно и отягощать объявление излишним количеством фотографий – например, видами из окна или из двора. Те, кто ищет, уже и так знают все ваши дворы, они по ним ходили», – рекомендует наш эксперт.Профессиональный фотограф Анна Манакян советует снимать в дневное время, темнота за окном выглядит малопривлекательно.

При этом в любом случае стоит включить в комнатах освещение. Старайтесь снимать горизонтальные кадры – на экране они смотрятся приятнее, да и формат большинства сайтов заточен именно под них. Тем не менее, для ванных комнат и туалетов больше подходит вертикальная съемка (тот же совет работает и в случае очень узких и вытянутых комнат).«Перед началом съемки уберите из кадра не только хозяйские носки, которые сушатся на батарее, но даже многочисленные вазочки, флаконы духов и книги.

Дело в том, что потенциальный клиент хочет видеть абсолютно нейтральную квартиру без следов проживания других людей, а носки и духи, согласитесь, – вещи личные», – объясняет Анна. Также я руководствуюсь правилом убирать из кадра все предметы меньше 30 см – они «захламляют» вид.Сделайте кадры из всех углов помещения, а потом посмотрите, какой из ракурсов выглядит наиболее выигрышно.

Старайтесь снимать с одной и той же высоты, в этом деле поможет штатив.«Не нужно делать высокохудожественные кадры вроде спинки стула, через которую виден цветок в горшке, или заниматься макросъемкой коврика с надписью Welcome. Серьезно настроенных арендаторов это вряд ли заинтересует. Зато в объектив должны по очереди попасть все помещения, которыми располагает ваш объект – от спален до кладовок и лоджии», – говорит фотограф.Отдельные требования предъявляются к качеству фотографий.

«Тяжелые» фотографии при просмотре с телефона могут грузиться долго, чем будут раздражать клиента. Анна советует остановиться на «классике» для сайта: 1200 х 850 пикселей.Важные мелочиПо словам Юлии Плюсниной, руководителя отдела аренды компании Evans, в объявлении достаточно 7-10 предложений, которые указывают на основные плюсы квартиры.

Отметьте, что у вас, например, есть выход на крышу или красивая мансарда. Важно указать, что просмотры начинаются на следующей неделе или заселение возможно лишь через месяц (иногда, вдохновившись прочтенным, клиент готов прямо сейчас приехать на просмотр). Не забудьте упомянуть наличие парковки, а также инфраструктуры.Юлия солидарна со своими коллегами о роли фотографий: «Чем реалистичнее фотографии и качественнее, чем больше на них видно углов и ракурсов, тем больше звонков вы получите.

Не забудьте упомянуть наличие парковки, а также инфраструктуры.Юлия солидарна со своими коллегами о роли фотографий: «Чем реалистичнее фотографии и качественнее, чем больше на них видно углов и ракурсов, тем больше звонков вы получите.

Совсем нелишним будет приложить к фотографиям поэтажный план с планировкой квартиры – особенно это важно в тех случаях, когда объект большой – так арендатору будет проще понять, что собой представляет квартира.

Также клиентам интересно, на какую сторону выходят окна – например, многие не хотят, чтобы солнце их будило по утрам».

Главное – честностьСергей Тихоненко – риэлтор в агентстве «Хоум Стейджинг».

Своим комментарием он фактически резюмировал все вышесказанное:

«Разумеется, фото и видео (эта опция не везде доступна, но очень удобна) должны быть «продающими»

, то есть, подчеркивать достоинства объекта.

Текст должен кратко и емко описывать сам объект (например, «только что после ремонта, мебель IKEA», «мебель не новая, но ее можно убрать»), локацию («второй дом от метро», «рядом парк, торговый центр»), дополнительные преимущества («закрытый двор», «рядом платная парковка»). И, конечно же, надо ставить реалистичную цену и понимать, на какую аудиторию рассчитана квартира».Помимо грамотного описания и качественных фото необходимо скрупулезно заполнить все параметры, предлагаемые формой подачи объявлений – даже необязательные. Если вы не поставили галочку, что в квартире есть балкон, но написали об этом в самом тексте, сайт все равно сочтет, что балкона нет, и при поиске не покажет ваше объявление клиенту, который указал, что наличие балкона для него важноНадежда Нестеровамодератор ЦИАНА еще Надежда напоминает, что не стоит пытаться сдать свой объект, унижая другие квартиры: «Не следует расхваливать себя и описывать объект лучше, чем он есть на самом деле.

Главное – честность», – уверена модератор.Напоследок проверьте объявление на предмет орфографии и пунктуации.Иллюстрации: Татьяна ГалиноваПодпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия и редакция

  1. Помощник по недвижимости
  1. 13 марта 2018 10 244
  2. 20 марта 2018 9 243
  3. 20 июня 2018 10 369
  4. 15 мая 2018 13 327
  5. 9 февраля 2018 16 628

Как правильно писать объявление для сдачи квартиры в аренду?

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  1. Аренда

Юлия Судакова21 мая 2021 6 708Как оформить объявление, чтобы «зацепила» именно ваша квартира? ЦИАН собрал лучшие рекомендации экспертовАзбука объявленийО сдаваемой квартире необходимо сообщить определенные данные:

  1. улицу,
  2. Дополнительные условия.
  3. количество комнат с их размером,
  4. информацию о санузле (отдельный он или совмещенный, установлен ли душ или ванна),
  5. Если у квартиры или района есть какая-то важная особенность (например, крупный парк в 100 метрах), о ней стоит упомянуть.
  6. перечислить инженерные коммуникации: газ на кухне или электрическая плита, проведены ли интернет, телефония и телевидение,
  7. указать сроки, на которые вы готовы сдать жилье (длительная или краткосрочная аренда),
  8. метраж кухни,
  9. транспортная доступность. «В этом пункте многие привирают, а делать этого ни в коем случае не следует – правда выяснится еще до того, как клиент доберется на просмотр квартиры», – советует частный риэлтор Сергей Кузьмин.

«Например, проще сразу указать, что вы сдаете квартиру только семейной паре без детей и животных, чем потом, когда всех все устроит, срывать сделку, опасаясь за сохранность обоев и мебели»Сергей Кузьминчастный риэлторСколько писать в буквах?Частный риэлтор Евгения Нелидова полагает, что начинать нужно с заголовка: «Если дом рядом с парком, озаглавьте объявление «Двухкомнатный оазис в Москве».

Такое объявление издалека обращает на себя внимание, и, возможно, им заинтересуется человек, который даже не собирался снимать что-то вроде вашей квартиры.

А тут зашел в объявление посмотреть, что это за вид на Париж, и ему захотелось ежедневно лицезреть вашу Шуховскую башню. Вдруг срослось, хотя и неожиданно», – замечает она.А еще Евгения убеждена: лучше «срабатывают» максимально развернутые объявления.

С ее точки зрения, стоит добавить несколько индивидуальных акцентов, хотя перебарщивать и писать рассказ в стиле Паустовского все же не стоит.С точки зрения Михаила Соколова, частного риэлтора, специализирующегося на аренде, текста в объявлении, наоборот, нужно по минимуму.«ПРОСТЫНИ» О ТОМ, ЧТО У ВАС ДИЗАЙНЕРСКАЯ ИТАЛЬЯНСКАЯ ПЛИТКА, КОТОРУЮ ВЫ ЛИЧНО ПЕРЕВОЗИЛИ В РУЧНОЙ КЛАДИ САМОЛЕТОМ, НИКОМУ НЕ ИНТЕРЕСНЫ.«Если человек арендует квартиру, ему обычно все равно, итальянская у вас плитка или российская – лишь бы ремонт был аккуратным и квартира чистая. А вот наличие посудомойки указать можно, некоторым это важно.

Все это следует показать на фотографиях», – уверен Соколов.Из своей практики Михаил понял: не стоит в деталях расписывать и плюсы района. Потенциальный жилец о нем и так уже все знает, именно так он и вышел на ваше объявление. И еще: если есть какие-то особые условия или серьезные «подводные камни», лучше предупреждать сразу – иначе вы только потратите свое и чужое время.И самое главное – не стоит назначать за свой объект слишком высокую цену.

Зато слово «ТОРГ» (можно даже капслоком и в самом начале текста) срабатывает очень хорошо.«Вкусные» фотографииОтдельное внимание следует уделить прилагаемым к объявлению фотографиям. Перед съемкой Сергей Кузьмин рекомендует как следует убраться и подготовить квартиру – нужно привести ее в то состояние, в котором вы будете передавать жильцу.«Снимайте из угла, чтобы комната казалась более объемной и чтобы было видно не одну стену. По высоте выберите середину комнаты – чтобы расстояние от выбранного ракурса до пола и потолка было примерно одинаковым», – говорит он.По возможности Сергей рекомендует воспользоваться сверхширокоугольным объективом fisheye (от англ.

«рыбий глаз»): в замкнутых пространствах он помогает максимально передать объем комнаты.

Впрочем, излишне озадачиваться поисками для съемки профессиональной камеры не стоит – даже смартфоны снимают сейчас на достаточном уровне.«Не нужно и отягощать объявление излишним количеством фотографий – например, видами из окна или из двора. Те, кто ищет, уже и так знают все ваши дворы, они по ним ходили», – рекомендует наш эксперт.Профессиональный фотограф Анна Манакян советует снимать в дневное время, темнота за окном выглядит малопривлекательно.

При этом в любом случае стоит включить в комнатах освещение.

Старайтесь снимать горизонтальные кадры – на экране они смотрятся приятнее, да и формат большинства сайтов заточен именно под них. Тем не менее, для ванных комнат и туалетов больше подходит вертикальная съемка (тот же совет работает и в случае очень узких и вытянутых комнат).«Перед началом съемки уберите из кадра не только хозяйские носки, которые сушатся на батарее, но даже многочисленные вазочки, флаконы духов и книги.
Тем не менее, для ванных комнат и туалетов больше подходит вертикальная съемка (тот же совет работает и в случае очень узких и вытянутых комнат).«Перед началом съемки уберите из кадра не только хозяйские носки, которые сушатся на батарее, но даже многочисленные вазочки, флаконы духов и книги. Дело в том, что потенциальный клиент хочет видеть абсолютно нейтральную квартиру без следов проживания других людей, а носки и духи, согласитесь, – вещи личные», – объясняет Анна.

Я РУКОВОДСТВУЮСЬ ПРАВИЛОМ УБИРАТЬ ИЗ КАДРА ВСЕ ПРЕДМЕТЫ МЕНЬШЕ 30 СМ – ОНИ «ЗАХЛАМЛЯЮТ» ВИД.Сделайте кадры из всех углов помещения, а потом посмотрите, какой из ракурсов выглядит наиболее выигрышно. Старайтесь снимать с одной и той же высоты, в этом деле поможет штатив.«Не нужно делать высокохудожественные кадры вроде спинки стула, через которую виден цветок в горшке, или заниматься макросъемкой коврика с надписью Welcome.

Серьезно настроенных арендаторов это вряд ли заинтересует. Зато в объектив должны по очереди попасть все помещения, которыми располагает ваш объект – от спален до кладовок и лоджии», – говорит фотограф.Отдельные требования предъявляются к качеству фотографий.

«Тяжелые» фотографии при просмотре с телефона могут грузиться долго, чем будут раздражать клиента. Анна советует остановиться на «классике» для сайта: 1200 х 850 пикселей.Важные мелочиПо словам Юлии Плюсниной, руководителя отдела аренды компании Evans, в объявлении достаточно 7-10 предложений, которые указывают на основные плюсы квартиры.

Отметьте, что у вас, например, есть выход на крышу или красивая мансарда.

Важно указать, что просмотры начинаются на следующей неделе или заселение возможно лишь через месяц (иногда, вдохновившись прочтенным, клиент готов прямо сейчас приехать на просмотр).

Не забудьте упомянуть наличие парковки, а также инфраструктуры.Юлия солидарна со своими коллегами о роли фотографий: «Чем реалистичнее фотографии и качественнее, чем больше на них видно углов и ракурсов, тем больше звонков вы получите.

Совсем нелишним будет приложить к фотографиям поэтажный план с планировкой квартиры – особенно это важно в тех случаях, когда объект большой – так арендатору будет проще понять, что собой представляет квартира.

Также клиентам интересно, на какую сторону выходят окна – например, многие не хотят, чтобы солнце их будило по утрам». Главное – честностьСергей Тихоненко – риэлтор в агентстве «Хоум Стейджинг».

Своим комментарием он фактически резюмировал все вышесказанное: «Разумеется, фото и видео (эта опция не везде доступна, но очень удобна) должны быть «продающими», то есть, подчеркивать достоинства объекта. Текст должен кратко и емко описывать сам объект (например, «только что после ремонта, мебель IKEA», «мебель не новая, но ее можно убрать»), локацию («второй дом от метро», «рядом парк, торговый центр»), дополнительные преимущества («закрытый двор», «рядом платная парковка»).
Текст должен кратко и емко описывать сам объект (например, «только что после ремонта, мебель IKEA», «мебель не новая, но ее можно убрать»), локацию («второй дом от метро», «рядом парк, торговый центр»), дополнительные преимущества («закрытый двор», «рядом платная парковка»). И, конечно же, надо ставить реалистичную цену и понимать, на какую аудиторию рассчитана квартира».«Помимо грамотного описания и качественных фото необходимо скрупулезно заполнить все параметры, предлагаемые формой подачи объявлений – даже необязательные.

Если вы не поставили галочку, что в квартире есть балкон, но написали об этом в самом тексте, сайт все равно сочтет, что балкона нет, и при поиске не покажет ваше объявление клиенту, который указал, что наличие балкона для него важно». Надежда Нестеровамодератор ЦИАНА еще Надежда напоминает, что не стоит пытаться сдать свой объект, унижая другие квартиры: «Не следует расхваливать себя и описывать объект лучше, чем он есть на самом деле.

Главное – честность», – уверена модератор.Напоследок проверьте объявление на предмет орфографии и пунктуации.Подпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия и редакция

  1. Аренда
  1. 6 сентября 2013 4 300
  2. 19 апреля 2021 304
  3. 25 февраля 2021 1 408
  4. 14 апреля 2014 2 594
  5. 19 декабря 2011 1 823

Как сдать квартиру быстро, но не дешево? Как грамотно составить и где разместить объявление о продаже?

14 июня 2018«Сдается квартира в Москве или ближайшем Подмосковье, в хорошем состоянии». Сдаваться-то она сдается, но будущие арендаторы что-то не звонят… Цена аренды не выше, чем у других, так в чем же причина?

Оказывается, важно не только правильно составить объявление о сдаче недвижимости, но и разместить на тех досках объявлений, где его увидят как можно больше потенциальных квартиросъемщиков.

Как же сдать квартиру правильно — максимально быстро и по хорошей цене?

Потенциальный арендатор хочет получить из объявления о сдаче недвижимости всю необходимую информацию, он должен составить исчерпывающее представление о той квартире, которую ему предлагают.

Но при этом не стоит углубляться в детали, слишком длинные объявления до конца читать никто не будет. Краткость, как известно, сестра таланта!

Объявление о сдаче в аренду вашего жилья должно отвечать на следующие вопросы: 1) Что вы сдаете (квартиру, комнату, квартиру-студию, таунхаус и т. д.)?2) На каком этаже находится квартира, какова этажность дома, из какого материала он построен (панель, кирпич, монолит и т. д.)? 3) Сколько комнат в квартире и каков размер жилой площади?

Сколько в ней санузлов или ванных комнат? Есть ли балкон? 4) В каком состоянии квартира? Был ли евроремонт, сдается ли она впервые после ремонта или требует некоторых вложений?

(Если ремонту уже несколько лет, есть некоторые дефекты, однако они несущественны и не мешают проживанию, можно смело писать, что «квартира в хорошем состоянии»). 5) Есть ли в квартире бытовая техника: стиральная и посудомоечная машины, кондиционер и т.

д.? 6) В каком районе находится квартира? Насколько далеко она расположена от метро или электрички?

7) Может быть, рядом имеются парк или река, детский сад, школа, продуктовый супермаркет?

Все это стоит указать, чтобы на ваше объявление обратило внимание как можно больше потенциальных арендаторов.

Инфраструктура района проживания имеет для большинства людей огромное значение. 8) Каковы условия аренды? Рассматриваете ли вы предложения от жильцов с домашними животными? Готовы ли сдать жилье большой семье с маленькими детьми? Качество фотографий имеет огромное значение для успешной сдачи квартиры внаем.

Качество фотографий имеет огромное значение для успешной сдачи квартиры внаем. Если у вас на телефоне случайно сохранилось старое фото вашей жилплощади, снятое когда-то давно впопыхах, не стоит добавлять его в объявление.

Желательно устроить в квартире профессиональную фотосессию.

Все личные вещи лучше спрятать, а интерьеры должны быть поданы в максимально выигрышном свете.

Одной-двух фотографий будет недостаточно, нужно сделать хотя бы 5–7 фото.

Кстати, арендатора будет интересовать не только сама квартира, но и вид из окна. Можно подготовить фото двора, ближайшего парка или даже подъезда (если там есть что показать).

Прямое назначение фотографий — подчеркнуть все достоинства вашей недвижимости.

Как правило, все риелторы и собственники квартир размещают объявление в базе ЦИАН — сегодня это самая большая и востребованная база объявлений об аренде и сдаче недвижимости. Но чтобы найти арендатора, публикации объявления лишь на одном профильном ресурсе может оказаться недостаточно. Многие арендаторы сегодня просматривают такие доски объявлений, как Avito, «Домофонд», «Мир квартир», «Сними без посредников.ру», «Яндекс.Недвижимость», «Из рук в руки», Sob.ru, RealtyMag.ru, «Квартирант», «Недвижимость Москвы и Подмосковья» и другие.

Чтобы зарегистрироваться на каждом из сайтов, создать личный кабинет, придумать пароль, выбрать тариф (платный или бесплатный), залить все фото, ввести текст с учетом формата каждого из сайтов, потребуется время. Как правило, не час и не два. Однако как только вы начнете размещать объявление, к вам, скорее всего, обратятся посредники, которые предложат опубликовать информацию о вашей квартире сразу на всех сайтах.

Как правило, такая услуга в Москве стоит примерно 5 тыс. руб. за одно объявление.Соглашаться с предложениями посредников и размещать свое объявление за деньги нет никакого смысла.

Ведь при помощи сервиса «Арендатика» можно разместить его на всех популярных досках объявлений. Собственнику квартиры для этого нужно всего лишь создать свой кабинет на онлайн-платформе «Арендатика», заполнить специальную форму с информацией о квартире, залить фото и разрешить системе публикацию на всех досках объявлений.

А для арендатора важно, что «Арендатика» — сервис, который предлагает ему только проверенные объявления о сдаче недвижимости. «Арендатика» проверит, существует ли квартира в реальности и действительно ли сдается собственником (ведь многие арендаторы опасаются стать жертвой мошенников, которые сдают чужую недвижимость, чтобы похитить деньги квартиросъемщика). ВНИМАНИЕ: для проверки сервисом объявления о сдаче квартиры необходимо при его создании в личном кабинете указать данные собственника квартиры.

Как только проверка покажет, что квартира действительно принадлежит указанному лицу, объявление будет доступно на нашем сервисе и им можно будет поделиться в социальных сетях, а также скопировать ссылку для публикации на любом профильном ресурсе.

Также оно будет опубликовано на самых популярных досках объявлений в Москве. Звонок от потенциального арендатора может застать вас врасплох, а номер телефона очередного позвонившего можно элементарно потерять.

Кроме того, публикуя номер телефона на различных досках объявлений, собственник квартиры становится желанной добычей для риелторов, которые начинают постоянно названивать ему и настойчиво предлагать сдать его квартиру.

«Арендатика» экономит время собственников квартир и избавляет их от необходимости принимать многочисленные звонки. В объявлении, поданном с помощью «Арендатики», номер телефона собственника квартиры не будет указан. Всем желающим снять квартиру будет предложено бесплатно зарегистрироваться на платформе «Арендатики», и здесь собственник квартиры или его доверенное лицо смогут отвечать на предложения потенциальных арендаторов в удобное для них время.

Как правильно написать объявление о сдаче комнаты образец

23 сентября, 2021 в 12:39 дп Рубрика: Просмотры: 29 Даже хорошее место расположения дома, отличное состояние квартиры и умеренная цена еще не гарантируют того, что недвижимость удастся быстро сдать в аренду.

Для собственника очень важно грамотно составить объявление и разместить его на максимальном количестве площадок.

Готовые образцы и полезные советы можно узнать из этого материала.

Прежде всего, важно понимать, что информация, представленная в тексте, должна быть исключительно достоверной.

Тогда потенциальный арендатор жилья наверняка заинтересуется квартирой, потому что собственник вызовет у него доверие.

Единого образца таких объявлений, конечно, не существует. Тем не менее, есть сложившиеся правила, согласно которым в тексте обязательно отражают такие данные:

  • Подробно описывается сам объект. Указывается адрес, этаж, куда выходят окна, ближайшая остановка и станция метро, в скольких минутах ходьбы они находятся. Описание квартиры должно включать такие данные:
  • Собственник должен подчеркнуть, что он сдает квартиру самостоятельно, т.е. без агентств и других посредников. В тексте прописывают свое имя или имя и отчество, а также контактный телефон. Можно намекнуть и на возраст, потому что для многих арендаторов это имеет значение. Но написать лучше не конкретно, а деликатно, например: «молодой человек», «женщина средних лет», «мужчина предпенсионного возраста». Для приема звонков лучше приобрести новую сим-карту, потому что вызовов будет очень много, в том числе и от риэлторов. В этом смысле писать: «посредникам просьба не беспокоить» не имеет особого смысла.
  1. наличие/отсутствие балкона;
  2. планировка;
  3. состояние;
  4. бытовая техника.
  5. сторона света, куда выходят окна;
  6. количество комнат;
  7. мебель;
  8. площадь;
  • Требования к проживающим – их нужно прописать максимально подробно, но в то же время корректно:
  1. семейное состояние (только семейным)
  2. национальность – это наиболее деликатный пункт: обычно пишут «только для представителей славянских национальностей», хотя корректно вообще умолчать об этом: национальную принадлежность можно определить и по телефону, а затем найти вымышленный предлог, чтобы отказать нежелательному соискателю.
  3. привычки (только некурящим);
  4. возраст (например, только старше 30 лет);
  5. животные (только без домашних животных);
  6. дети (только без детей);
  7. пол (только женщина);
  • Оплата – указывается четкий размер ежемесячной платы, что он включает в себя (только проживание или вместе с коммунальными услугами). Если услуги по счетчикам оплачиваются отдельно, это также нужно отразить в тексте.

    При этом желательно сориентировать потенциального квартиранта, сколько всего будет выходить в месяц. О торге предварительно можно не писать.

    Подобные вопросы лучше решать при личном общении – вполне возможно, что у потенциального квартиранта и не возникнет такой мысли, если ему все понравится.

  • Преимущества – очень важный пункт.

    Здесь лучше уходить от общих слов, которые непонятны пользователю, например «уютная, светлая».

    Лучше указать, например, так:

    «окна выходят на юго-восток, поэтому с утра и до второй половины дня в квартире очень светло»

    . К тому же необходимо обязательно прописать, что в шаговой доступности есть магазины, аптеки, школа (лучше указать конкретные названия объектов, а не писать: «все объекты инфраструктуры»).

    Среди преимуществ можно указать и «порядочные соседи», «тихий двор», «кирпичный дом, поэтому зимой тепло», То есть все формулировки конкретные, лаконичные и обоснованные.

  • Фото – их наличие в объявлении обязательно: покупатель должен видеть товар «вживую».

    Фото нужно сделать на камере с достаточно хорошим разрешением (желательно от 8 мегапикселей).

    Делают фотографии всех помещений – комнат, балконов, кухни, ванны, туалета и т.п. Лучше всего сфотографировать квартиру в солнечный день.

  • Срок проживания – на несколько месяцев или на длительный срок. Лучше не писать «на любой срок», а указать конкретные цифры, например: «не менее 1 года».

При написании текстов объявлений важно учесть, что они должны быть по возможности короткими, но емкими.

Всю информацию можно изложить буквально в 5-7 предложениях, т.е. готовый текст должен визуально смотреться как 1 (максимум 2) абзац. При составлении объявления можно воспользоваться такими образцами: Разумеется, на самых популярных сайтах в сети (все остальные рекламные площадки – ТВ, газеты и т.п.

– уже не пользуются популярностью). Текст и фотографии выкладывают на наиболее крупные порталы. Чтобы понять, какой сайт посещает большое количество пользователей, достаточно набрать популярный поисковый запрос, например «Снять квартиру в Москве», после чего увидеть ссылки на 1 странице ТОП выдачи.

Однако практически на всех порталах услуги по размещению объявлений платные, иначе текст затеряется на последних страницах поиска. Поэтому еще один хороший вариант – размещение в социальных сетях – тематических группах с большим количеством пользователей (несколько десятков тысяч человек).

Также можно сделать и бумажное объявление, приклеив образцы на досках в том же районе. Но нужно будет постоянно следить за тем, чтобы их никто не обрывал, поэтому этот вариант менее эффективен.

Источник статьи: – Как правильно составить объявление о сдаче квартиры в аренду – Используйте «волшебные фразы» – Способы размещения объявлений – Пример, шаблон объявления о сдаче квартиры, образец Информации по этому вопросу очень много, но мы не будем нагружать вас лишними деталями, в статье расскажем только основные и самые важные моменты написания качественного объявления.

Да, именно качественного, потому, что сдача квартиры начинается с хорошего и грамотно составленного объявления! Как составить объявление о сдаче квартиры в аренду (советы и рекомендации арендодателям).

Перед сдачей квартиры нужно исследовать рынок аренды жилья и сделать хотя бы самый минимальный анализ конкурентов.

Где смотреть, с чем сравнить Посмотрите основные сайты по аренде недвижимости обратите своё внимание на цены, фотографии квартир, тексты объявлений, какая мебель и бытовая техника есть в квартире и т.д.

и т.п. Даже самое удачное и очень хорошее место расположения дома, а также отличное состояние квартиры и умеренно низкая цена еще не гарантируют того, что вашу квартиру удастся быстро и легко сдать в аренду.

Задумываясь о сдаче квартиры в аренду очень важно грамотно преподнести ее своим потенциальным клиентам – сделать так, чтобы на нее обратили внимание.

Именно поэтому большую роль играет не только внешний вид жилья, но и правильно составленное объявление.

Прежде всего, важно понимать, что информация, представленная в тексте вашего объявления, должна быть исключительно достоверной.

Тогда потенциальный арендатор жилья наверняка заинтересуется именно вашей квартирой, потому что собственник то бишь вы вызовет у него доверие. К сожалению единого образца таких объявлений, конечно, не существует. Тем не менее, есть сложившиеся правила, согласно которым в тексте обязательно отражают такие данные как: – количество комнат в квартире; – наличие или отсутствие балкона/лоджии; – куда выходят окна (на улицу/во двор); – бытовая техника (наличие бытовой техники и электроники).

Важно не забыть написать ваши требования к будущим арендаторам Требования нужно прописать максимально подробно, но в то же время корректно: – возраст (например, только старше 30 лет); – пол (например, только женщина); – семейное положение (например, только семейным); – дети (например, только без детей); – вредные привычки (например, только некурящим); – животные (например, только без домашних животных); – национальность – это наиболее деликатный пункт: обычно пишут

«только для представителей славянских национальностей»

, хотя корректно будет вообще умолчать об этом: национальную принадлежность можно легко определить и по телефону, а затем найти вымышленный предлог, чтобы отказать нежелательному соискателю. Если вы не готовы сдавать свою квартиру жильцам с детьми, животными, курящим или предпочитаете жильцов определённой национальности — всё это также необходимо указать в объявлении. Срок проживания – на несколько дней, месяцев или на длительный срок.

Старайтесь не указывать «на любой срок», лучше будет указать конкретные цифры, например, «не менее 1 месяца» или «не менее 1 года».

Оплата – обычно в объявлении указывается четкий размер ежемесячной платы, что он включает в себя (только проживание или вместе с коммунальными услугами). Если услуги по счетчикам оплачиваются отдельно, это также нужно отразить в тексте. При этом желательно хотя бы приблизительно сориентировать потенциального квартиранта, сколько всего будет выходить в месяц.

Торг! Люди любят поторговаться!

О торге лучше вообще не писать.

Подобные вопросы лучше решать при личном общении – вполне возможно, что у потенциального квартиранта и не возникнет такой мысли, если ему все понравится. Фото квартиры – их наличие в объявлении обязательно без фотографий ваше объявление никто смотреть не будет.

Клиент должен видеть товар «вживую». Фото нужно сделать на камере с достаточно хорошим разрешением. Как правило делают фотографии всех помещений – кухни, комнат, ванны, туалета, балконов и т.п.

Лучше всего сфотографировать квартиру при хорошем освещении или в солнечный день. Прежде чем приступить к составлению текста объявления необходимо со стороны, глазами арендатора, проанализировать свое жилье, чтобы выявить все его преимущества и недостатки. Стоимость определяется местоположением, качеством и состоянием самого дома, транспортной доступностью и ещё целым рядом факторов.

К преимуществам недвижимости следует выделить следующие факторы: Хорошую транспортную развязку и шаговую доступность до ближайшей станции метро или остановки общественного транспорта. Если дом находится не очень близко, тогда укажите минимальное время до ближайшей станции. Лучше указать конкретные названия объектов, а не писать: «все объекты инфраструктуры»!

Также большим преимуществом станет наличие по близости школ, детских садов, скверов, парков, наличие обустроенных детских площадок и спортивных комплексов. Все это станет большим плюсом, о котором, несомненно, нужно обязательно упомянуть в объявлении.

Особое внимание уделите состоянию сдаваемой квартиры.

В ней не должно быть подтекающих кранов и труб.

В квартире должно быть всё чисто и аккуратно. Если ремонта не было давно, то лучше всего освежить квартиру сделать небольшой косметический ремонт. Оснащённость квартиры. Обязательно укажите в объявлении, что находится в квартире: мебель, бытовая техника, интернет, телефон и прочее.

Для многих людей это является одним из важных критериев и моментов. Сколько комнат в квартире. Однокомнатные квартиры пользуются самым большим спросом. Сложнее дела обстоят с двух и трёхкомнатными квартирами.

Укажите, на каком этаже расположена квартира.

Если это верхний этаж, то основной акцент можно будет сделать на красивый вид из окна (если он, конечно, таковым является). Также можно указать: «порядочные соседи», «тихий двор», «кирпичный дом, поэтому зимой тепло», то есть все формулировки конкретные, лаконичные и легко обоснованные. Чем больше преимуществ имеет данное жилье, тем скорее вы найдете арендатора, да и к тому же за такую квартиру можно и арендную плату существенно завысить на 10-15%.

Используйте «волшебные фразы», например, такие: – сдача на длительный срок (разумеется, с составлением договора и гарантией того, что завтра вы не прибежите выгонять арендатора из квартиры по причине ее срочной продажи); – предоставляется временная регистрация (это почти стопроцентный хит: семьи с детьми ухватываются за такие возможности из–за детского сада или школы); – в квартире сделан свежий ремонт (мало кому хочется платить за аренду и параллельно приводить квартиру в приличный вид); – квартира от собственника (для арендатора это означает прямой выход на вас, а не долгие беседы с агентством недвижимости); – отсутствие комиссий посреднику (экономия арендатору); – 5 минут пешком до метро (это очень важно для арендатора, потому что никому не хочется тратить много времени на дорогу до работы и обратно).

Теперь переходим к недостаткам. Они, конечно, же, есть практически в любой квартире.

Если они несущественные и не влияют на комфорт будущих арендаторов, то о них можно умолчать. Если в квартире есть существенные недостатки, то в таком случае нужно постараться избавиться от них. Если такой возможности нет, тогда не стоит их скрывать.

Избегайте «стоп-фраз», например, таких: требуется косметический ремонт ; срочная сдача, торг уместен (это может прозрачно намекнуть на то, что у вас «черная полоса» в жизни, и вы согласитесь на любые условия. Так вы можете серьезно потерять в цене при том самом «уместном торге»); квартира маленькая (честность — дело хорошее, но лучше напишите «уютная»); действую по доверенности, собственник в тюрьме/больнице/армии (без комментариев). Способов размещения не так уж много – их всего три: 1.

Первый способ – это разместить объявление в интернете на специальных тематических досках объявлений по недвижимости. Так делают примерно 90% всех людей которые сдают свои квартиры. Главным преимуществом этого способа является тот факт, что в интернете очень большая аудитория.

Но не стоит забывать о том, что интернет является излюбленным местом посредников. А с ними арендаторы не хотят иметь никаких дел.

Поэтому если вы собираетесь опубликовывать объявление в интернете, обязательно укажите, что вы являетесь собственником (хозяином) данного жилья. Если не хотите тратить своё время на сайты объявлений, то можете попробовать обратиться к сервисам объявлений с помощью которых можно размещать объявления на много сайтов сразу. Стоит ли это делать можно прочитать в статье Сервисы для размещения объявлений на интернет досках объявлений.

Собственник должен обязательно подчеркнуть, что он сдает квартиру самостоятельно, т.е.

без агентств и других посредников. 2. Второй способ заключается в публикации объявлений в печатных изданиях, например, в газетах и журналах. Они имеют также большую аудиторию.

3. И последний способ – это расклейка объявлений по городу (остановки общественного транспорта, подъезды и прочее).

Такой способ не самый эффективный, но также может вам помочь. А для того чтобы увеличить шансы на поиски клиентов, лучше всего использовать все методы. Для приема звонков лучше приобрести новую сим-карту, потому что вызовов будет очень много, в том числе и от риелторов.

Чаще всего пишут вот такие объявления. Сдаю светлую и уютную однокомнатную квартиру на длительный срок от собственника.

Квартира 36 кв.м. Третий этаж.

Санузел раздельный. Окна выходят на улицу есть балкон. Квартира находится на улице Ленина дом 15, в 5 минутах от метро площадь Ленина.

В квартире есть всё для комфортного проживания: новая 2–х спальная кровать, шкаф–купе, комод с зеркалом, плазменный ТВ, кабельное ТВ плюс безлимитный интернет. На кухне – кухонная мебель, холодильник, микроволновка, вся необходимая посуда как для готовки, так и для приема пищи. Сдаётся на длительный срок. Семейной паре, можно с детьми.

Без залога. Договор. Цена 15 тыс. в месяц. Просмотр в любой день. Источник статьи: Популярные записи22 сентября, 202123 сентября, 202122 сентября, 202122 сентября, 202122 сентября, 202123 сентября, 2021

Как должно выглядеть хорошее объявление о сдаче квартиры в аренду

» Время на чтение: 5 минутДата публикации: 24.11.2020Последнее обновление: 21.11.2020Хорошее объявление помогает выделиться из огромного числа арендодателей и быстрее найти квартирантов.

Правильно составленный текст минимизирует количество «пустых» показов.

При написании объявления об аренде квартиры важно учитывать ряд обязательных нюансов, без которых оно не будет полноценным и успешным.Объявление об аренде квартиры при всей своей краткости должно содержать максимум полезной для будущих арендаторов информации.

Прежде чем приступать к составлению текста собственник должен подумать обо всех ключевых моментах:

  1. Планируемые сроки проживания. Одни владельцы сдают жилье на постоянной основе, другие ищут квартирантов только на несколько месяцев или год. Об этом также не стоит умалчивать, формулировки типа «на длительный срок» ни о чем не говорят потенциальным арендаторам. Лучше писать «на 5-10 лет», «на 6 месяцев» или «не более года».
  2. Кто может стать арендатором помещения. У каждого человека есть сложившиеся стереотипы и ожидания. Кто-то не хочет, чтобы в доме жили животные, другие предпочитают семейных пар без детей или с детками старше 7 лет, есть и такие кто учитывает цвет кожи, национальность и даже вероисповедание. Обо всем этом лучше сразу корректно написать, чтобы не отвечать на заведомо отказные звонки.
  3. Цена на жилье. Самый сложный вопрос, так как владельцу приходится учитывать рыночные цены на аналогичную недвижимость в его районе и критично оценивать состояние своего имущества. Правильно установленная цена – это половина успеха. При расчете аренды немаловажно учесть кто будет оплачивать коммунальные расходы и показания по счетчикам. Следует также сразу оговорить необходимость внесения страховой суммы и ее размер.

В объявлении следует писать реальную информацию.

Это сэкономит и время, и нервы.Постоянные показы, на которых люди молча кривятся или вслух высказывают недовольство о несоответствии описания и реальности, мало кому добавляет хорошего настроения.Помните, сдача квартиры в аренду — это бизнес, а гипотетический квартиросъемщик – клиент. С покупателем услуги надо вести себя официально и толерантно.Обязателен ли переход на электронную трудовую книжку и как правильно написать заявлениеРассказываем обо всех выплатах, которые обязан получить работник после увольненияЖелаете сдать квартиру быстро и не упустить в цене?

Сосредоточьтесь на описании квартиры, многоквартирного дома, прилегающей территории, района.

Читая объявление человек должен представить себе все нюансы предлагаемого жилья.Инфраструктура играет в 99% случаев не меньшее значение, чем и сама обстановка квартиры.Для жильцов важно понимать, какие блага они получат, переселяясь в это помещение.

При описании района не лишним будет упомянуть о:

  1. больницах для взрослых и детей;
  2. близости остановок городского транспорта: автобусы, трамваи, троллейбусы, метро, маршрутные такси;
  3. продуктовых магазинах, рынках и торговых центрах поблизости;
  4. наличии транспортных развязок, подъездных путей, парковок;
  5. школах и детских садах (если собственник не против взять семью с детьми).

Нелишним будет упомянуть о парках, дворовых площадках, велодорожках или катке зимой.При аренде квартиры неопытные арендаторы смотрят само помещение, а опытные интересуются соседями, внимательно изучают подъезд, лифт, подвал и др.Все пункты описать в объявлении не получится, но главное все же стоит упомянуть.

Например, очень важно указывать общую этажность МКД и этаж, на котором находится жилье.

Наличие лифта (пассажирского и/или грузового) также обязательно отмечается в тексте.

Если есть наземные или подземные парковки – это будет серьезным плюсом для автовладельцев.Ведущий юрист портала Правовой.Центр.

Стаж – 26 лет Задать вопрос Нелишним будет уделить внимание чистоте подъезда и милым добродушным соседям, если это, конечно, соответствует истине.

Все перечисленные ранее нюансы являются лишь дополнительными моментами, а вот описанию квартиры следует уделить максимальное внимание. В тексте объявления обязательно упомянуть такие пункты:

  1. Количество комнат.
  2. Балкон/лоджия.
  3. Адрес. Не бойтесь указывать улицу и номер дома. Геолокация позволит соискателям посмотреть дом и прилегающую территорию по интернет-картам, и решить подходит им данный вариант или нет.
  4. Общая и жилая площадь.
  5. Планировка.
  6. Куда выходят окна (во двор, на дорогу и т.д.).

Важно указать сторону света, на которой находится квартира: южная, северная, восточная или другое.При наличии фото в объявлении многие собственники не утруждают себя описанием состояния квартиры, но это неправильно. Лучше тезисно заострить внимание на следующих вещах:

  1. что из мебели есть в наличии, что может быть подвезено при желании, а что хозяин может забрать, если надо будет;
  2. наличие бытовой техники: стиральная машина, холодильник, микроволновая печь, телевизор и т.д.
  3. когда был сделан последний ремонт и что переделывалось (например, переклеили обои, положили ламинат или сделали комплексную чистовую отделку;

Внутреннее состояние напрямую влияет на цену аренды.Как произвести замену льгот на денежные выплатыВиды выплат на детей, если доход семьи меньше прожиточного минимумаНе стоит подробно описывать все указанные выше пункты.

Для написания качественного объявления важно заострять внимание на преимуществах жилого помещения.Например,

«чистый подъезд, есть грузовой лифт, квартира на солнечной стороне, дом после капремонта, свежий косметический ремонт, мебель в наличии, стиральная машина, холодильник, ТВ, кондиционер, домашний телефон»

.Главное, не приписывать того чего нет, а указывать те аспекты, которые выделяют квартиру из сотни других, выставленных для аренды.Фото квартиры – обязательный атрибут интернет объявления. Если их нет, будьте готовы к огромному количеству звонков и встреч, которые ничего не принесут.

Перед просмотром арендаторы должны понимать, что им предлагают и быть внутренне настроенным на заключение договора.Неважно на что делается фотографии, на смартфон или профессиональную камеру, главное, чтобы они были четкими и яркими.

Перед фотосессией лучше убрать помещение, спрятать все личные вещи, помыть окна и зеркала. Фотографировать рекомендуется в солнечный день.

Обязательно наличие нескольких снимков, где можно будет посмотреть все комнаты, включая санузел, коридор и балкон.Потраченное на подготовку время с лихвой окупится быстрым подбором идеальных квартиросъемщиков. Вполне, только сделайте их в светлое время суток, показав все положительные стороны помещения.Можно списком указать наиболее важные объекты: больницы.