×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Наследство - Что нужно чтобы подарить долю в квартире родственнику

Что нужно чтобы подарить долю в квартире родственнику

Что нужно чтобы подарить долю в квартире родственнику

Как оформить дарственную на долю в квартире


» » 6 687 просмотровСодержаниеВ последние годы российское законодательство претерпело много изменений. Исключением не стали и законодательные акты о порядке отчуждения доли недвижимого имущества, в том числе передача их в дар. С 2017 года процедура дарения доли жилого помещения переведена в разряд нотариальных сделок, то есть, удостоверение такой сделки в нотариальной конторе стало обязательным.

Собственник жилого помещения, либо его части, имеет право распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению, в том числе продавать, менять, оставлять в наследство, либо передавать в дар, причем, не только родственникам, но и третьим лицам.

В некоторых случаях может быть подарено даже ипотечное жилое помещение, но в этом случае требуется согласие банка, выдавшего ипотечный кредит. Что означает термин «дарение»? Это безвозмездная передача имущества или его части, при этом, нет разницы, в пользу кого отчуждается собственность: близких или дальних родственников, любых третьих лиц или государства.

Единственное условие – даритель не вправе выдвигать никаких встречных требований к одариваемому лицу: ни финансовых, ни каких-либо других.Термин «доля» тоже имеет свое конкретное значение. Доля – это часть в имущественном праве на целый объект.

В нашем случае – это часть в имущественном праве на квартиру или жилой дом. Доля может быть выражена в какой-либо части жилого объекта (например, 1/3 доля квартиры), либо в натуральном эквиваленте (отдельная комната).Если собственник квартиры хочет передать в дар все жилое помещение – обращаться в нотариальную контору не обязательно.

Совсем другое правило при отчуждении посредством дарственной только : в этом случае отсутствие нотариального удостоверения сделки послужит поводом для отказа в регистрации права собственности одариваемого на часть объекта недвижимости.Согласно , договор дарения на долю жилого помещения подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе.

Но в некоторых случаях участие нотариуса не обязательно, к примеру, если:

  1. супруги дарят долю в совместной квартире, к примеру, своему совместному ребенку.
  2. владелец жилого помещения выделяет долю из своего объекта недвижимости;
  3. объект жилой недвижимости передается в дар полностью;

При передаче в дар части жилого помещения должны быть соблюдены некоторые обязательные условия, а именно:

  • Последним важным условием совершения сделки по договору дарения является обязательное подробное описание даримого имущества.
  • Одним из главных условий при оформлении сделки дарения является безвозмездность процедуры. Собственник жилого помещения передает часть своего жилья одариваемому лицу, но взамен не получает ничего.

    Также нельзя вписывать в договор дарения какие-либо встречные требования к выгодоприобретателю.

  • в обязательном порядке должен быть оформлен в письменном виде, любое другое оформление (к примеру, в аудио- или видеозаписи) недопустимо.
  • В документе обязательно должна присутствовать запись о том, что отчуждаемое имущество не имеет никаких обременений, не находится в залоге или под арестом, и на него не имеют притязаний третьи лица.
  • Оформление сделки должно быть прижизненным. Если в договоре будет присутствовать запись о том, что передача имущества одариваемому должна перейти после смерти дарителя, документ будет признан никчемным. В этом случае должно быть применено отчуждение по завещанию.
  • Договор дарения в обязательном порядке должен содержать запись о том, что одариваемый согласен принять в дар долю жилого помещения.

В российском законодательстве нет особых ограничений по этому поводу.

Одариваемым может стать любое дееспособное лицо:

  1. член семьи (муж или жена, т.е. второй супруг);
  2. дальний родственник (дяди и тети, племянники и племянницы, двоюродные или троюродные братья и сестры);
  3. посторонние люди (друзья, знакомые, коллеги по работе, соседи и т.д.);
  4. близкий родственник (дети, родители, сестры, бабушки или дедушки, внуки или внучки);
  5. государство, либо любое муниципальное образование.

Например, Дарья Федорова, несмотря на то, что у нее была родная сестра, всю жизнь прожила одна. Сестра с ней не общалась и не хотела ее знать. Федорова подружилась с соседкой и ее дочерью, которые ухаживали за бабушкой, помогали ей по хозяйству.

В благодарность бабушка решила подарить девушке половину своей квартиры, а вторую половину она завещала самой соседке.После смерти Федоровой объявилась ее родная сестра, которая решила оспорить договор дарения, так как он был оформлен на постороннего человека, дочь соседки, мотивируя это тем, что у Федоровой имеется близкая родственница, родная сестра, поэтому она не имела права дарить часть квартиры чужому человеку.Она обратилась в юридическую консультацию.

Там ей разъяснили, что согласно законодательству, бабушка имела право подарить как часть квартиры, так и всю квартиру целиком любому, даже совершенно постороннему лицу, то есть тому, кому посчитала нужным.Нужно иметь в виду, что, согласно , запрещено отчуждение имущества по договору дарения в пользу работников:

  1. сферы образования;
  2. кредитных учреждений,
  3. медицины;
  4. социальных служб;
  5. государственного и муниципального управления;

если эти сотрудники не являются близкими родственниками дарителя.Например, Юрий Николаев проживал в большой двухкомнатной квартире один, никаких родственников у него не было.

Последние два года его посещала Оксана, сотрудник социальной службы.

Девушка смогла втереться в доверие к пожилому мужчине и уговорила его подарить ей одну комнату. Так как Юрию было тяжело выходить из дома, Оксана пригласила нотариуса на дом.Но сотрудник нотариата отказался удостоверять договор дарения, так как девушка работала в социальной службе, пославшей ее ухаживать за стариком, и она не являлась близкой родственницей дарителя, а такие сделки дарения закон запрещает .Любой дееспособный гражданин имеет право дарить свое имущество любому другому дееспособному лицу. Некоторые ограничения есть по отчуждению доли жилого помещения по договору дарения, если дарителем является несовершеннолетнее лицо.

В этом случае сделка дарения возможна только с письменного согласия органов опеки и попечительства, но получить его крайне проблематично.Теоретически сделка дарения может состояться, но только в том случае, если органы опеки и попечительства сочтут, что отчуждение доли имущества ребенка никоим образом не ущемляет его интересы.Согласие совладельцев жилого помещения требуется не всегда. К примеру, если квартира, долю в которой собственник хочет подарить, находится в совместной собственности, то необходимо будет заручиться согласием всех совладельцев жилого помещения.

Но если даримая , то ее собственник волен распоряжаться ею по собственному усмотрению без разрешения остальных владельцев долей.Имеется еще ряд условий, неисполнение которых не позволит подарить долю жилого помещения, а именно:

  1. дееспособность сторон сделки;
  2. прижизненная передача части жилого помещения.
  3. вменяемость сторон сделки: это обозначает, что даритель и одариваемый понимают, что им предстоит подписать и согласны на проведение процедуры дарения;
  4. отсутствие обременений;
  5. даритель должен иметь право собственности на предназначенную в дар долю жилого помещения, при этом у него на руках должны быть не только правоустанавливающие (например, договор о приватизации квартиры), но и правоутверждающие (например, выписка из Росреестра о праве собственности на долю жилого помещения) документы;

Важно: уход из жизни любой из сторон сделки до полного ее оформления приведет к отмене дарения.Имеется три способа оформления договора дарения:

  • В нотариальной конторе. Стороны посещают нотариуса, где подписывают договор дарения.

    Возможно как самостоятельное составление договора (в этом случае нотариус только проверит и удостоверит документ), так и привлечение к этому сотрудника нотариальной конторы.

  • Самостоятельно. В этом случае стороны составляют документ по образцу и передают его вместе с заявлением о перерегистрации права собственности в Росреестр.

    Способ менее затратный из всех существующих, но возможен только в оговоренных выше случаях.

  • С помощью юриста.

    В этом случае юрист разрабатывает проект дарственной и составляет его «под ключ». В этом случае сторонам останется только посетить нотариальную контору, где нотариус удостоверит уже готовый документ.

При отчуждении доли жилого помещения по договору дарения необходимо соблюсти порядок и процедуру передачи объекта недвижимости.

  • Передать удостоверенный договор в Росреестр.

    Там необходимо будет написать заявление с просьбой о перерегистрации права собственности на одариваемого.
    Через некоторое время выгодоприобретателю останется только получить выписку из ЕГРН о праве собственности.
  • Подготовить все необходимые документы.

    Необходимый перечень документов вы можете посмотреть ниже.

    Список документов для вашего конкретного случая может несколько отличаться от перечисленного, уточнить его вы можете в нотариальной конторе, либо у юриста.

  • Посетить нотариальную контору. Сообщить нотариусу, что вы желаете подарить долю в квартире, обсудить с ним условия проекта дарственной, какие услуги вам потребуются, и сколько это будет стоить.
  • Оплатить нотариальный сбор.
  • Вторично посетить нотариальную контору, уже совместно с одариваемым, подписать договор дарения.

    После подписания его сторонами соглашения, нотариус удостоверит дарственною и скрепит его печатью нотариальной конторы.

  • Оговорить эту сделку с одариваемым лицом и получить его согласие на процедуру. Если впоследствии выяснится, что предполагаемый выгодоприобретатель не согласен со сделкой, она не состоится.
  • Даритель должен определиться – что именно и кому он хочет передать в дар.

При посещении нотариальной конторы нотариус:

  1. установит личности сторон (для этого подписантам необходимо иметь при себе паспорт);
  2. удостоверит договор дарения;
  3. разъяснит сторонам их права и обязанности;
  4. предложит сторонам скрепить дарственную своими подписями;
  5. уточнит у каждой из сторон, является ли их решение добровольным и понимают ли они, какая сделка заключается;
  6. напомнит выгодоприобретателю о необходимости регистрации права собственности в Росреестре.
  7. попросит каждую из сторон внимательно ознакомиться с текстом документа;
  8. разъяснит дарителю и одариваемому правовые последствия сделки;
  9. внесет данные о договоре в реестр;

Для заключения сделки дарения необходимо иметь при себе следующие документы:

  • Паспорта сторон соглашения.
  • Выписка из домовой книги, либо справка, выданная по месту расположения даримой квартиры.
  • Если квартира находится в совместной собственности – согласие всех остальных совладельцев жилого помещения на отчуждение доли квартиры.
  • Правоустанавливающие документы на отчуждаемую долю.
  • Квитанция об уплате нотариального сбора.
  • Если сделка происходит между родственниками – доказательство родственных связей.

состоят из:

  1. технической работы.
  2. оплаты услуг нотариуса;
  3. нотариального сбора;

Нотариальный сбор за удостоверение сделки дарения составит 0,5% от стоимости подарка.

При этом, минимальная сумма нотариального сбора составляет 300, а максимальная – 20 000 рублей.Пример расчета:Олег Демидов решил подарить свою долю квартиры в Москве двоюродному брату. Полная стоимость жилого помещения составляет 10 миллионов рублей, доля Олега составляет половину жилого помещения, таким образом, стоимость даримой доли составит 4 миллиона рублей.4 000 000 * 0,5% = 20 000 рублей.В этом случае нотариальный сбор будет равен максимально допустимому и составит 20 тысяч рублей.

Полная стоимость жилого помещения составляет 10 миллионов рублей, доля Олега составляет половину жилого помещения, таким образом, стоимость даримой доли составит 4 миллиона рублей.4 000 000 * 0,5% = 20 000 рублей.В этом случае нотариальный сбор будет равен максимально допустимому и составит 20 тысяч рублей. Если бы стоимость даримой доли была выше 4 миллионов рублей, нотариальный сбор все равно не превысил бы 20 тысяч рублей.Остальные (не обязательные) услуги нотариуса будут рассчитываться отдельно, их размер зависит от региона проживания дарителя и одариваемого. В среднем стоимость дополнительных услуг нотариуса обойдется в пять тысяч рублей.Также необходимо будет оплатить госпошлину при регистрации права собственности в Росреестре.

Она составит две тысячи рублей.Получение доли жилого помещения в дар облагается подоходным налогом в размере 13% от стоимости даримой доли (для нерезидентов этот налог составит 30%). Но близкие родственники, согласно , освобождаются от уплаты НДФЛ, именно для этого при заключении договора дарения стороны должны подтверждать свои родственные связи, если они имеются.Приблизительные сроки оформления сделки дарения:

  1. оформление дарственной в нотариальной конторе – от 1 до 3 дней;
  2. получение выписки о праве собственности в Росреестре – от 3 до 7 рабочих дней (праздники и выходные не считаются).

Да, можно.Любое нарушение процедуры оформления договора дарения может стать причиной признания следки ничтожной или недействительной.

Но такие нарушения устанавливаются крайне редко, так как сделка происходит под контролем и при участии нотариуса.Кроме озвученного основания для оспаривания дарственной, согласно , существуют еще несколько причин, по которым дарения может быть оспорено:

  • Договор был подписан под воздействием наркотических или психотропных веществ, а также под угрозами, шантажом, либо вследствие введения в заблуждение.
  • Умышленные физические воздействия, либо угрозы их совершения со стороны одариваемого на дарителя или членов его семьи.
  • Действия выгодоприобретателя стали причиной смерти дарителя. В этом случае наследники погибшего имеют право на оспаривание сделки дарения.
  • Дарственная была оформлена фиктивно. Бывают случаи, когда стороны по каким-либо причинам под видом дарственной оформляют сделку купли-продажи, то есть нарушается безвозмездность сделки.

Оспорить сделку можно только в судебном порядке, при этом заявителем может стать любое лицо, права которого были нарушены вследствие оформления дарственной. Если суд признает сделку недействительной, стороны возвращаются в первоначальные позиции.ПримерПрестарелая Наталья Петрова подарила свою долю квартиры втершейся к ней в доверие посторонней женщине, которая в течение полугода посещала старушку и угощала ее соком с добавлением психотропных веществ.

Так как психотропные вещества мошенница добавляла очень осторожно, при оформлении сделки дарения нотариус не заметил ничего подозрительного и удостоверил дарственную. Сразу же после того, как мошенница переоформила на себя долю бабушки, она переселила дарительницу в интернат для престарелых и инвалидов, где ее и нашли родственники, приехавшие ее навестить из другого региона.Родственники обратились в суд с иском о признании дарственной недействительной.

На суде бабушка подтвердила, что мошенница обещала за ней ухаживать, но свое обещание не сдержала. Соседи пострадавшей, вызванные в суд в качестве свидетелей, также подтвердили слова Петровой, кроме того, они заявили, что в последний период проживания их соседки в квартире, она часто находилась в не совсем адекватном состоянии, сознание ее часто было слегка заторможено.Суд, рассмотрев материалы дела и заслушав показания потерпевшей и свидетелей, признал договор дарения недействительным.Да, можно.Закон допускает отмену дарственной, но, согласно , только в тех случаях, когда у дарителя произошли серьезные изменения имущественного статуса, то есть, сделка нанесла непоправимый ущерб дарителю.Да, можно. Как только выгодоприобретатель получает выписку из Росреестра о праве собственности на долю в жилом помещении, он становится ее полноправным собственником и имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению.Однако, имеется ряд нюансов, которые необходимо учитывать:

  1. при продаже подаренной доли ранее трех лет после оформления сделки дарения, продавец обязан будет заплатить налог на прибыль в размере 13% от стоимости доли.
  2. если подаренная доля была выделена в натуре, то остальные собственники, согласно, пользуются правом преимущественного выкупа;
  3. если была подарена доля ипотечной квартиры, то до полного погашения кредита продать ее будет проблематично;

Размер отчуждаемой доли по договору дарения устанавливает владелец доли, никаких ограничений по размеру даримой доли законодательством не установлено.

В каждом конкретном случае все будет зависеть от общей жилой площади объекта недвижимости и размера долей каждого из собственников.Да, можно, но не всегда.В предусмотрена возможность отчуждения по договору дарения доли в ипотечной квартире. Но возможность дарения доли не всегда значит, что дарение допускается в любом случае.Если гражданин решил , то первое, что он должен сделать – изучить договор ипотечного кредитования. Если в договоре есть пункт о запрете отчуждения ипотечной квартиры или ее доли до полного погашения кредита – дарение объекта недвижимости невозможно.

В тех случаях, когда такой пункт в кредитном договоре отсутствует, даритель обязан получить разрешение кредитного учреждения на совершение сделки дарения. Необходимо помнить, что банки очень редко соглашаются на любые манипуляции с ипотечными квартирами.Можно попытаться получить разрешение кредитного учреждения в случае, если:

  1. меняется заемщик, то есть, долг по кредиту передается выгодополучателю, а жилое помещение по-прежнему остается в залоге.
  2. заемщик может предоставить в качестве залога другое имущество, равноценное по стоимости с даримым объектом недвижимости;
  3. оставшаяся непогашенной сумма долга незначительная, то есть, долг почти полностью выплачен;

Таким образом, обременение в виде ипотечного кредита значительно сокращает возможности собственника по различным манипуляциям с жилым помещением.Важно.

Не стоит даже пытаться каким-либо образом обойти запрет банка на отчуждение залогового имущества. Санкции со стороны кредитного учреждения не заставят себя долго ждать, результатом их может стать утрата жилого помещения.Редко, но встречаются и такие сделки.

Больших отличий от стандартной процедуры дарения доли жилого помещения нет.Порядок действий:

  • Даритель посещает местный муниципалитет и сообщает о желании подарить долю жилого помещения государству, либо органу местного самоуправления.
  • Стороны (даритель и представитель местной администрации) посещают нотариальную контору, где составляют и подписывают договор дарения.
  • Происходит перерегистрация права собственности на долю в квартире в Росреестре.

Важно.

Согласно , существует запрет на дарение жилого помещения, либо его доли в пользу любых государственных или муниципальных служащих, иных должностных лиц. То есть, дарение жилого помещения в пользу государственного органа возможно, отчуждение жилья в пользу служащих этого государственного органа запрещено.

При оформлении дарственной на долю жилого помещения самостоятельно, даритель должен разбираться во всех юридических тонкостях процесса дарения, знать обо всех требованиях современного российского законодательства, помнить о сроках, стоимости оформления сделки и необходимых для оформления дарственной документах. Любой неверный шаг приведет к затягиванию сделки, либо к отказу в ее регистрации.Если вы не уверены в своих силах и знаниях по оформлению сделок дарения, вы можете получить помощь специалиста, обратившись к юристам нашего сайта. Наши специалисты:

  1. подскажут, какие документы потребуются в вашем конкретном случае;
  2. рассчитают размер нотариального сбора.
  3. проконсультируют вас по всем интересующим вас вопросам;
  4. помогут составить договор дарения;

Обратиться за помощью к нашим экспертам вы сможете, написав сообщение онлайн, либо позвонив по указанным на сайте телефонам.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 755 просмотров Одним из способов обзавестись собственным жильем, если нет достаточных средств.2 145 просмотров Если человек не имеет собственного жилья, он вынужден искать альтернативное.3 604 просмотров Несовершеннолетние – одна из самых незащищенных категорий, до наступления совершеннолетия.1 833 просмотров Соседи, ведущие асоциальный образ жизни – это постоянный шум, дебоши,.773 просмотров Приватизация идет в стране уже далеко не первый год и.787 просмотров Приватизация жилья – это один из немногих способов официально и.

Как подарить долю в квартире близкому родственнику

Последние изменения: Январь 2021Право обладать и распоряжаться собственностью распространяется на каждого человека. Не ограничен и объем права собственности, включая части участков или доли в квартире.

Когда возникает потребность передать имущество родному человеку, ищут способы, как подарить долю в квартире близкому родственнику. Российское законодательство не устанавливает жестких правил оформления, за исключением ряда ограничений. Чтобы передать часть жилплощади в дар, не требуется согласие остальных собственников, однако придется соблюсти процедуру переоформления в соответствии с положениями ГК РФ.

Чтобы передать часть жилплощади в дар, не требуется согласие остальных собственников, однако придется соблюсти процедуру переоформления в соответствии с положениями ГК РФ. зафиксировано право обладать общей собственностью в долях или без их выделения в качестве совместного имущества. Чтобы подарить долю в квартире, намерение дарителя фиксируют в договоре, не требующим согласования с одаряемым.

Особенность владения общей долевой недвижимостью – в возможности измерить объем имущественного права, определяющего, сколько площади из единого объекта недвижимости принадлежит каждому владельцу. Хотя право распоряжения частью собственности зачастую ограничивается потребностью согласования юридически значимых сделок с остальными собственниками, этот пункт не распространяется на случаи дарения доли квартиры. Право передавать имущество в дар установлено , разрешающей проводить безвозмездные сделки каждый дееспособным лицом.

Важно! Поскольку любой дар стоимостью свыше 10 тысяч рублей предусматривает обязательное заключение дарственной в письменном виде, если доля в жилплощади отдается в подарок любому одариваемому, процедура предполагает обязательное оформление договора.

В процессе безвозмездной передачи части собственности предстоит пройти процедуру, связанную с оформлением юридически значимой сделки с отчуждением имущества на безвозмездной основе. Даритель оформляет дарственную в соответствии с действующими законодательными актами, а одариваемый завершает сделку через регистрацию перехода права новому владельцу.

Закон не обязывает человека принимать дар по принуждению. По разным причинам получатель имущества вправе отказаться от участия в сделке.

Передача недвижимости или ее части в пользу другого человека, включая членов семьи и родственников, должна быть согласована с текущим законодательством РФ:

  1. Законом о регистрации недвижимого имущества №218;
  2. Законом о госрегистрации прав собственников № 122-ФЗ;
  3. Гражданским Кодексом;
  4. Законом о нотариате №4462-1.
  5. Законом о кадастровом учете №122;

Сделка будет считаться успешной и не сможет быть оспорена, если стороны сделки выполнят все требования закона. В отдельных случаях, установленных законодательством, подарить часть имущества будет невозможно:

  • Установление статуса недееспособного человека в отношении дарителя. Чтобы сделка имела силу, необходимо удостовериться, что собственник отдает отчет своим поступкам и осознает принимаемые решения. К недееспособным гражданам относятся и дети младше 14 лет. Если недееспособный человек выступает в роли одариваемого, ограничение снимают.
  • Имущество числится в базе арестованных объектов. Арест и запрет регистрационных действий налагает судебный пристав. Он же и снимает ограничение, как только долг погашается.
  • Ипотечное обременение. В период выплаты кредита на жилье банк налагает ограничение в праве распоряжения недвижимостью. Если собственник прекратит платежи в счет погашения долга, остаток долга закрывают путем принудительной продажи ипотечного объекта. В исключительных случаях удается снять обременение, получив согласие кредитора. Соглашаясь на дарение залогового объекта, кредитор утрачивает гарантию возврата одолженной суммы, что явно не соответствует интересам банка.
  • Отсутствие полного пакета подтверждающих документов станет серьезным поводом для отказа в регистрации перехода права. Перед тем, как составлять договор, предварительно проверяют наличие всей необходимой документации.

Основным документом, подтверждающим факт дарения доли квартиры между близкими родственниками, становится договор, подписанный дарителем. Чтобы избежать риска оспаривания, рекомендуется тщательно изучить правила оформления договора и его регистрацию при переходе права.

Законодательство не предусматривает единого бланка для безвозмездной сделки, но есть ряд обязательных требований к оформлению. Дарственная на часть квартиры между близкими родственниками заключается в отношении:

  1. внуков;
  2. родителей (включая приемных);
  3. братьев, сестер.
  4. родителей родителей;
  5. детей (включая усыновленных);

Важно! установлено, что супруги не входят в число близких родственников, однако считаются членами семьи, которые могут использовать вместо дарственной на часть совместной квартиры соглашение о разделе.

Схема действий, как подарить долю в квартире, не отличается сложностью, а расходы на оформление минимальны.

Дарственная – оптимальный вариант, как отдать долю в квартире родственнику на безвозмездной основе, если имущество переходит в распоряжение родного человека.

Этапы оформления дарения доли в квартире родственнику:

  • Дарение завершается переоформлением права на часть квартиры в Регистрационной палате. Даритель и одариваемый вместе с паспортами и пакетом документации являются в регистрирующий орган и подают заявление.
  • Составление дарственной. Без письменного договора при передаче жилья не обойтись. Во избежание проблем с дальнейшей регистрацией и использованием подаренного имущества рекомендуется обратиться за помощью в нотариальную контору. Договор, составленный и подписанный, надлежит заверить у нотариуса.
  • Подготовка документации. Чтобы передать в дар часть объекта, понадобится собрать правоустанавливающие и технические документы.

Спустя 7-дневный срок новый собственник получает выписку из ЕГРП, подтверждающую переход права.

Чтобы сделка прошла успешно, необходимо тщательно подготовиться, собрав перечень бумаг:

  • Справка из ЗАГСа, устанавливающая близкое родство между дарителем и одариваемым.
  • Техпаспорт.
  • Соглашение о выделе доли или согласии остальных владельцев (при отсутствии выделенной доли).
  • Письменное разрешение от органов опеки (если собственник несовершеннолетний).
  • Выписка из ЕГРП.
  • Выписка из домовой с указанием прописанных жильцов.
  • Кадастровый паспорт.

Скачайте образец:

(47,5 KiB, 43 hits) Документы для дарения доли квартиры родственнику включают квитанцию об уплате регистрационного взноса (для подачи бумаг в Росреестр). Сумма к уплате определяется на основании налогового законодательства.

Так как подарить долю можно только через письменное соглашение, необходимо проверить, чтобы все обязательные реквизиты были указаны в договоре:

  1. Описание предмета сделки с точными идентификационными характеристиками (адрес, месторасположения, этаж, параметры доли).
  2. Условия для переоформления – безвозмездная передачи собственности.
  3. Сведения о дарителе и одариваемом из паспорта.
  4. Если есть совладелец, спрашивают его согласия.
  5. Дополнительные условия – можно указывать в договоре пункт о сохранении права дарителя проживать на отчуждаемой жилплощади временно или пожизненно.
  6. Основание для появления у дарителя права распоряжаться долей (например, выделение части квартиры по решению суда).
  7. Размер передаваемой собственности.
  8. Список зарегистрированных жильцов.
  9. Порядок действий при наступлении форс-мажорных обстоятельств.

На документе должны стоять подписи и дата заключения, а по согласованию сторон договор дополняют новыми пунктами. Допускается оформление дарственной самостоятельно или с помощью нотариуса.

Рекомендуется выбирать дарение доли через нотариуса, поскольку малейшее несоответствие документа требованиям закона влечет отказ в перерегистрации сделки.

Если выбрано дарение доли в квартире без нотариуса, необходимо уделить особое внимание правильному составлению договора.

Самостоятельно подготовить такой документ может быть сложно, ведь каждая сделка имеет свои нюансы.

Стороны выбирают один из более удобных вариантов оформления:

  • В Росреестре.
  • Через МФЦ.

В последнем случае сроки проверки и внесения изменений в базу ЕГРП увеличиваются на пару дней. После передачи обращения остается дождаться результатов проверки пакета документации и получить выписку ЕГРП по месту сдачи документов.

Дарственная – только один из вариантов отчуждения доли в имуществе.

Основное различие от купли-продажи или мены – в полной безвозмездности перехода права. При выборе такого варианта переоформления определяющее значение играет отсутствие возможности со стороны остальных владельцев воспрепятствовать передаче в дар. Готовясь к переоформлению, заранее уточняют, сколько стоит дарственная на долю в квартире.
Готовясь к переоформлению, заранее уточняют, сколько стоит дарственная на долю в квартире.

Хотя сама сделка безвозмездная, важно, чтобы услуга оставалась доступной для любого желающего подарить недвижимость. Сколько стоит дарение доли квартиры, зависит от выбора схемы оформления и заказа услуг:

  1. в Росреестре регистрационная услуга стоит около 2 тысяч рублей (расходы чаще несут получатели подарка).
  2. в нотариальной конторе помощь в составлении и заверении законности сделки может стоить от 300 рублей (в пределах 0,5% от цены объекта, но не выше 20 тысяч рублей);

К преимуществам оформления дарственной на долю в квартире между близкими родственниками относят полное освобождение лиц с кровным родством от уплаты налога. Это достаточно крупная сумма в 13% от оценочной стоимости объекта.

Налог на дарение доли в квартире родственнику не взимается, если в регистрирующий орган предоставят справку об установлении близкородственной связи.

Если ЗАГС не сможет подготовить запрашиваемый документ, ФНС будет применено налогообложение в 13%.

С этой статьёй читают: Юрист-эксперт сайта Сергей Николаевич Пыщев.

Юрист-эксперт сайта (опыт 6 лет) Бесплатный вопрос юристу Нуждаетесь в консультации?

Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Автор: Наталья Поделиться 0 0

Ипотековед

Автор статьи: 11647 просмотров 8 мин. на чтение Доля в квартире – это один из самых распространенных вариантов владения недвижимостью в России.

Иногда такую часть необходимо переоформить на близкого человека.

Для родственных отношений лучше всего подходит дарственная, поскольку не требует уплаты НДФЛ и оформляется достаточно быстро. О том, какие существуют особенности и как подарить долю в квартире близкому родственнику – ниже.

Содержание Порядок действий при дарении доли квартиры близкому родственнику следующий:

  • В назначенное время подойти на прием в нотариальную контору. Подписать документы.
  • Передать дарственную с другими документами на регистрацию через МФЦ.
  • Собрать документы на квартиру.
  • Заранее записаться на прием в МФЦ для подачи документов на госрегистрацию.
  • Дождаться окончания регистрации, после чего забрать готовые бумаги.
  • Обратиться к нотариусу за предварительной консультацией по сделке. Передать ему документы, назначить дату удостоверения договора.

В силу ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости сделки по отчуждению долей обязательно удостоверяются у нотариуса.

Это касается не только дарственной на долю квартиры между близкими родственниками, но и передачи квартиры не родственнику, а также ДКП.

ВАЖНО! Получать согласие сособственников на дарение доли близкому родственнику не нужно. Приведенные ниже правила подходят и для читателей, которые интересуются, как подарить долю в доме родственнику. Процедура дарения доли квартиры начинается со сбора бумаг, необходимых для оформления.

Для организации визита к нотариусу сторонам понадобятся следующие документы:

  • В некоторых случаях (например, если сведений в Реестре о доле нет или если была перепланировка) необходим технический паспорт жилья.
  • Справка о зарегистрированных в квартире лицах. Необходима для правового анализа сделки нотариусом.
  • Паспорта сторон. Они должны быть действующими и не содержать посторонних пометок.
  • Если даритель состоит в браке, понадобится паспорт супруга и свидетельство о браке. Необходимо для составления нотариального согласия.
  • Документ на долю. Это может быть выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности.
  • Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию дарения. Необходима при подаче документов в МФЦ.

Подтверждать родство между близкими родственниками на данном этапе не требуется. Это может понадобиться в будущем, если налоговая доначислит НДФЛ. Составлять и подписывать заранее договор дарения доли в квартире не нужно – нотариус самостоятельно изготовит юридически грамотный текст дарственной.

Тексты, выполненные участниками сделки, к удостоверению, как правило, не принимаются.

В ходе самой сделки будут подготовлены:

  • Дарственная. Составляется и удостоверяется нотариусом. Стороны подписывают ее в процессе приема.
  • Заявление о государственной регистрации. Заполнит сотрудник МФЦ (заранее скачивать не нужно).
  • Нотариальное согласие супруга дарителя на отчуждение доли.

ВАЖНО!

Перед тем, как подарить свою долю в квартире, лучше заказать свежую выписку из ЕГРН, в которой будет видно наличие или отсутствие обременений жилья и арестов.

Окончательный текст дарственной на долю в квартире составляет нотариус.

При этом участникам сделки также нужно знать, какие обязательные сведения должно содержать соглашение, чтобы получить юридическую силу:

  • Суть договора, которая выражается в том, что даритель передает в дар безвозмездно долю в квартире, а одаряемый принимает ее.
  • ФИО участников сделки.
  • Подписи сторон.
  • Описание подаренной доли (указывается ее размер) и квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер, этаж, другие характеристики).

Обычно в договоре прописываются дополнительные условия в виде возможности аннулировать дарение доли квартиры между близкими родственниками.

Прописывая их, указывают ссылку на ст.

578 ГК РФ. При этом дарственная не должна содержать условий о предоставлении каких-либо возмещений (деньгами, товарами или услугами) за квартиру, поскольку она всегда передается бесплатно. Ставить вступление дарения части жилища в силу в зависимость от смерти дарителя также незаконно. Пример договора дарения доли квартиры родственнику (образец) можно посмотреть .

Для граждан, которые оформляют договор дарения доли квартиры, предусмотрено два варианта: Способ Преимущества Недостатки Через МФЦ Способ реализован почти во всех населенных пунктах. Оплата только 2 000 за госпошлину. Дольше, чем через нотариуса (добавляется время на пересылку).

Через нотариуса, который удостоверял сделку Быстро – до трех рабочих дней.

Доступно не у всех нотариусов.

Оплачивается госпошлина (2 000 рублей) и услуга по регистрации (от 1 000 рублей). Госрегистрация документов для дарения доли квартиры требует:

  • Квитанция об оплате госпошлины 2 000 рублей.
  • Нотариальная дарственная на родственника.
  • Справка о прописанных в квартире.
  • Паспорта сторон.
  • Документ на долю (выписка из ЕГРН, свидетельство).
  • Нотариальное согласие супруги, если даритель в браке.

Регистрация договора дарения доли квартиры между близкими через это ведомство осуществляется только в бумажной форме.

Сотрудник МФЦ принимает от сторон документы, заполняет заявление и направляет дело в регистрационный отдел Росреестра.

Регистратор вносит запись в ЕГРН, после чего готовый результат направляется назад в МФЦ, где стороны могут его получить. Это более удобный способ, чем через МФЦ, поскольку не требует посещения других офисов, кроме нотариального.

Никаких дополнительных документов собирать не нужно.

Сразу после удостоверения договора дарения на долю в квартире родственнику нотариус составит заявление о регистрации и направит весь пакет документов в электронной форме с использованием своей ЭЦП. Результат регистрации можно будет забрать у того же нотариуса.

Весь порядок оформления собственности на родственника занимает некоторое время:

  • Нотариальная экспертиза документов и разработка дарственной – до 7 рабочих дней.
  • Регистрация через МФЦ – от 5 до 14 рабочих дней.
  • Справка о прописанных в квартире – до 3 рабочих дней.
  • Процедура удостоверения договора у нотариуса – в день приема.
  • Электронная регистрация через нотариуса – до 3 рабочих дней.
  • Свежая выписка из ЕГРН перед переоформлением готовится до 10 рабочих дней.

Обычно оформление дарственной на долю проходит без осложнений, однако иногда процесс регистрации может затянуться на несколько месяцев, если имущество обременено арестом или залогом. Окончательная сумма, сколько стоит дарение, определяется набором услуг, которые необходимы сторонам. Самая дорогостоящая часть – нотариальное удостоверение – необходима всем.

Цена данной услуги варьируется в зависимости от цены имущества и составляет не менее 5 000 рублей, чаще – около 10 000 рублей. Кроме этого, за обязательную государственную регистрацию дарения госпошлина составляет 2 000 рублей.

Другие услуги, из цены которых складывается, сколько стоит договор дарения:

  1. электронная регистрация через нотариуса – от 1 000 рублей.
  2. нотариальное согласие супруга – от 1 000 рублей;

Услуги, необходимые для дарственной доли в квартире между близкими, обычно оплачивает одаряемый за свой счет.

Однако участники вправе перераспределить расходы по своему усмотрению. Дарение в случае его оформления между родственниками не облагается НДФЛ. Это означает, что ни бывший хозяин, ни новый собственник не обязаны подавать декларацию по итогам года и уплачивать какой-либо налог в связи со сделкой.

ВАЖНО! К близким родственникам относятся дети, родители, внуки, бабушки и дедушки, братья и сестры. Остальные лица не входят в их число – поэтому и освобождение от налога при дарении на них не распространяется.

С момента государственной регистрации дарения доли в квартире близкому родственнику последний становится обязанным уплачивать ежегодный имущественный налог.

Его рассчитывает сама налоговая инспекция, а окончательная сумма к оплате высылается бумажным отправлением или высвечивается в Личном кабинете налогоплательщика. Аннулировать дарение своей доли в квартире близкому родственнику после государственной регистрации можно только по ряду причин, названных в законе.

К этим причинам относятся:

  • Когда новый собственник относится к имуществу небрежно, ухудшает его или использует не по прямому назначению.
  • Если одаряемый скончался раньше дарителя, а в дарственной при этом присутствует особое условие о возможности поворота дарения.
  • Когда одаряемый покусился на жизнь дарителя или его близких родственников.

ВАЖНО! Отозвать дарственную у близкого родственника без веских оснований, только по причине своего немотивированного желания, нельзя. Отмена дарственной осуществляется только через суд путем подачи искового заявления об отмене дарения.

Истцом в данном случае будет даритель, а ответчиком – близкий родственник. Скачать исковое заявление об отмене дарения доли можно .

Нужно отличать отмену дарения от признания сделки дарения недействительной.

Для последнего и основания более широкие, и истцом может быть не только даритель, но и супруг, например.

Подробнее об С 2017 года в Закон о госрегистрации были внесены существенные изменения о том, как оформить дарение близкому родственнику. Нотариальное удостоверение сделок с долями стало обязательным. Соблюсти все нюансы оформления и быстро переоформить жилье на близкого родственника поможет информация выше.

Ждем ваши вопросы и напоминаем про запись на персональную консультацию на нашем сайте. Заполните данные у онлайн-консультанта и ваш вопрос в углу экрана. Просьба оценить пост и поставить лайк.