×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Другое - Что включает в себя текущий ремонт помещений

Что включает в себя текущий ремонт помещений

Что включает в себя текущий ремонт помещений

Особенности текущего ремонта помещения — это должен знать каждый


> > Для поддержания нормального состояния любых объектов недвижимости требуется проведение работ по их содержанию, а также ремонту.При серьезных повреждениях имущества требуются . В иных случаях будет достаточно работ текущего характера. Далее разберемся с понятием текущего ремонта и что это такое по закону.Содержание:Что относится к текущему ремонту?

Текущий ремонт квартиры — что это по закону?Ремонт это что? Любое имущество должно содержаться его собственниками (владельцами) в надлежащем состоянии.Положения Гражданского и Жилищного кодексов говорят о том, что собственники помещений несут бремя его содержания. Следовательно, при необходимости они должны осуществлять в них требуемые ремонтные работы.Кроме того, они участвуют в расходах на содержание общего имущества в многоэтажном доме (далее – МКД).В их число входит и плата за производимый обслуживающими организациями .

Лица, занимающие , наделяются обязанностью производить их поточный ремонт.Более серьезные капитальные работы производит собственник.

В связи с этим большое значение имеет разграничение этих мероприятий.При распределении обязанностей по ремонту помещений важно определиться, какие действия к какому виду ремонта относятся.

Гражданское и жилищное законодательство ответ на этот вопрос не дает.Соответствующие сведения можно почерпнуть из нормативных документов Госстроя РФ:

  • Методическое пособие по содержанию и МДК 2-04.2004.
  • Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Что такое текущий ремонт жилого помещения?Следует отметить, что конкретного перечня текущих (иных жилых помещений) нет.

По своему определению такие действия связаны с устранением возникших неполадок, улучшением состояния помещения.Такие работы не должны вносить серьезных изменений в помещения, затрагивать несущие конструкции, предполагать полную замену инженерного оборудования.К поточным можно отнести покраску полов, стен, поклейку обоев, побелку потолков, замену сантехники, замену окон, батарей, замену труб, ремонт проводки, розеток.

Что касается ремонта общих помещений и иного имущества в МКД, то здесь установлен примерный перечень таких работ.Согласно Правилам, утвержденным Госстроем 27.09.2003, поточными признаются следующие виды работ:

  1. замена светильников в подъездах, на общих площадках;
  2. ремонт элементов мусоропроводов;
  3. ремонт лестниц, ограждений, перил;
  4. утепление отдельных частей помещений при промерзании;
  5. замена и ремонт дверных, оконных заполнений;
  6. замена и ремонт вентиляторов и иного вентиляционного оборудования;
  7. ремонт неисправностей в электрических сетях.
  8. укрепление имеющихся перегородок;
  9. ремонт и частичная замена труб, кранов, смесителей, насосов;
  10. восстановление покрытия полов;
  11. заделка выбоин, трещин и щелей;
  12. восстановление газового оборудования;
  13. штукатурка и покраска стен, потолков;

И это далеко не все предусмотренные указанными правилами работы. Их полный список можно увидеть в Приложении № 7 данных Правил, Приложении № 2 МДК 2-04.2004.При этом собственники квартир в МКД при заключении договоров с УК могут определить конкретные виды работ.Как часто должен проводиться текущий ремонт многоквартирного дома?Для удовлетворительного состояния помещений важно периодически проводить его оценку и своевременно выполнять работы по его поддержанию.Большая часть действий выполняется планово с профилактической целью. Их объем и перечень определяется в ходе осмотров конкретных помещений исходя из имеющегося на момент осмотра состояния.Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 периодичность проведения поточных ремонтных работ определяется в пределах 3-5 лет.При этом важно учитывать технические характеристик самих помещений (зданий) и влияющие на их состояние внешние условия.Как правило, план выполнения таких действий составляется заранее на основании полученных в результате осмотров сведений.

С этим планом, а также сметой предполагамых работ, жильцы МКД должны быть ознакомлены.Однако необходимость в проведении таких мероприятий может возникнуть и ранее предусмотренной в плане даты. Такая необходимость может возникнуть при аварийных ситуациях, при поступлении заявлений от жильцов МКД о каких-либо неисправностях.Что касается работ текущего характера внутри квартир (иных помещений), то их собственники (наниматели) должны самостоятельно производить такие работы. Для этих целей они могут привлекать и сторонние организации, но ремонт все равно будет осуществляться за их счет.Ремонтом имущества МКД должны заниматься обслуживающие организации и (или) привлеченные ими подрядчики.В зависимости от выбранного способа управления, ТСЖ или УК:

  1. заключают договоры на их проведение;
  2. определяют порядок их осуществления;
  3. уведомляют собственников о стоимости, объемах работ.
  4. разрабатывают план поточных ремонтных работ;

Ответы на вопросыДействия обслуживающих организаций по текущему ремонту общего для МКД имущества всегда вызывают много вопросов.

Далее разберем встречающиеся наиболее часто вопросы.***Какие поточные работы должны производиться управляющими компаниями? Следует повторить, что примерные перечни работ в МКД, относящихся к текущим, содержатся в Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, МДК 2-04.2004.

Кроме того, конкретный перечень работ включается в договор с УК.

Поэтому, для начала следует изучить заключенный с УК договор, а потом уже иные нормативные документы.***Могут ли жильцы МКД запрашивать у УК сведения о расходах на поточный ремонт, проводивших его организациях? Это возможно в силу положений статьи 161 ЖК РФ.

Она предусматривает открытость сведений о деятельности УК, в том числе о ремонте общего имущества.

Собственники вправе получать информацию о стоимости, исполнителе и других характеристиках производимых работ.***В чем разница между капитальными и текущими ремонтными работами? Текущие работы направлены на поддержание удовлетворительного состояния помещений, профилактику их преждевременного износа. Они включают в себя восстановление или ремонт отдельных элементов помещений, устранения несущественных повреждений.

Капитальные работы затрагивают несущие конструкции, подразумевают полную замену инженерных систем, оборудования, других основных элементов.***Что делать, если УК не производит поточный ремонт? Если УК не производит требуемые текущие работы, не стоит оставлять это без внимания. Никто не хочет платить за услуги, которые фактически не выполняются.

При выявлении такого факта сначала стоит написать претензию в саму УК.

Если это не помогло, то можно пожаловаться в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. Конечной инстанцией в решении этого вопроса может стать суд. Можно попробовать решить данный вопрос и через Прокуратуру.Проведение текущих ремонтных работ необходимо для поддержания удовлетворительного состояния имущества, предупреждения его порчи и износа.Примерные перечни таких работ устанавливаются нормативными документами Госстроя.

Остальные вопросы собственники решают самостоятельно, заключая договоры с УК или подрядными организациями.Прослушать семинар на тему «Содержание и текущий ремонт общего имущества МКД» вы можете в данном видео: Смотрите также Телефоны для консультации 27 Окт 2017 1028 Поделитесь записью

Что именно включает в себя текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме?

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включает в себя целый комплекс работ, направленных на поддержание работоспособности жилого дома, замену оборудования, восстановление его исправности при необходимости. За каждую из указанных услуг отвечает управляющая организация, с которой подписан договор.

На выполнение ремонтных работ все собственники МКД вносят определенную сумму денежных средств, которая указывается в квитанции на оплату ЖКУ. Что относится к общему имуществу многоквартирного дома? Особенность многоквартирного дома состоит в том, что помимо помещений, находящихся в собственности жильцов, есть общее имущество, которым на равных правах пользуются все собственники.
Особенность многоквартирного дома состоит в том, что помимо помещений, находящихся в собственности жильцов, есть общее имущество, которым на равных правах пользуются все собственники. Читайте статью о том, в какие органы можно обратиться, если УК не выполняет обязанности.

К такому имуществу относятся:

  1. лифты и шахты;
  2. подвалы и чердаки;
  3. крыша дома;
  4. фасад и фундамент здания.
  5. домофон и камеры видеонаблюдения при наличии;
  6. почтовые ящики;
  7. подъезды;
  8. лестничные площадки;

Внося своевременно плату за услуги ЖКХ, каждый собственник квартиры в МКД имеет право на текущий ремонт помещений, а также на восстановление работы неисправного оборудования, входящего в состав общего имущества.

Если же поломка произошла в квартире, тогда разбираться с проблемой должен непосредственный собственник помещения. к содержанию ↑ На что идут средства?

Для поддержания многоквартирного дома в надлежащем виде требуются определенные денежные средства.

Их выделяют ежемесячно собственники квартир.

В платежках можно встретить статью расходов, связанную с содержанием и ремонтом МКД. Размер денежного взноса по данной статье устанавливается управляющей компанией самостоятельно в соответствии с распоряжением района, в Москве — это Распоряжение Правительства от 02.12.2013 г. №05-14-381/3. Читайте также в нашей статье, можно ли законно не платить взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В законодательном акте установлен уровень расходов управляющей компании на те или иные действия по содержанию и текущему ремонту жилого дома. На размер расходов по данной статье влияет категория дома, его техническая оснащенность и износ, наличие инженерно-технических коммуникаций.

В распоряжении также устанавливается, на что именно расходуется оплата собственников, полученная после оплаты услуг ЖКХ по статье «содержание и ремонт МКД»:

  • санитарное обслуживание общего имущества МКД;
  • текущий ремонт.
  • проведение плановых осмотров здания и внеплановых при необходимости;
  • подготовительные работы к сезонной эксплуатации здания;
  • техническое обслуживание (круглосуточное);

к содержанию ↑ Понятие капитального и текущего ремонта Подробная информация о капитальном ремонте МКД представлена в гл.

15 Жилищного кодекса РФ. Согласно ст.

166, под капитальным ремонтом следует понимать ремонтные работы, которые затрагивают конструкцию дома и его инженерно-технические коммуникации. Такой ремонт носит глобальный характер, потому как подразумевает вмешательство во внутреннюю структуру.

Все действия в рамках капремонта направлены на предотвращение износа. Определение текущего ремонта многоквартирного дома можно найти в двух законодательных актах:

  1. Постановление Госстроя СССР №279 от 29.12.1973 г. (о проведении планово-предупредительного ремонта).
  2. МДК 2-04.2004 (методическое пособие по содержанию и ремонту);

Под текущим ремонтом МКД следует понимать систематические и своевременное предупреждение появления неисправностей частей дома и инженерного оборудования посредством проведения регулярных профилактических работ.

В рамках таких работ должны вовремя устраняться мелкие неисправности и повреждения.

Средства для проведения текущего ремонта берутся из ежемесячных взносов собственников дома по статье на «содержание и ремонт». Для целей капитального ремонта используются денежные средства, полученные по статье на «капитальный ремонт». к содержанию ↑ В чьи обязанности входят работы? Согласно ст. 154, 155, 156 ЖК РФ, обязанность по проведению текущего ремонта возлагается на управляющую компанию или ТСЖ (ЖСК).
Согласно ст. 154, 155, 156 ЖК РФ, обязанность по проведению текущего ремонта возлагается на управляющую компанию или ТСЖ (ЖСК).

Именно они являются организаторами ремонтных работ. В случае, если речь идет об управляющей компании, собственники квартир должны обратиться к представителю УК с письменным заявлением о необходимости проведения ремонтных работ в определенной части общего имущества. Здесь вы можете скачать бланк заявления в управляющую компанию с требованием провести текущий ремонт подъезда.

Исполнителями ремонтных работ могут выступать:

  • сторонние организации, с которыми подписан договор подряда.
  • непосредственно управляющая компания;

Подписание договора на выполнение конкретных работ со специализированными фирмами происходит после проведения конкурса. В договоре в обязательном порядке указываются все неисправности, подлежащие ремонту, а также сумма и способы оплаты. УК не вправе требовать от жильцов дополнительных денежных взносов.

Текущий ремонт происходит за счет средств, ежемесячно перечисляемых жильцами в рамках оплаты услуг ЖКХ. к содержанию ↑ Что входит в работы?

Капитальный ремонт включает следующие виды работ:

  1. ремонт крыши, фундамента и фасада;
  2. ремонт систем канализации, снабжения дома водой, газом, теплом, электричеством;
  3. ремонт лифта или его полную замену в связи с невозможностью дальнейшей эксплуатации;
  4. ремонт подвальных помещений.

Капремонт может быть выборочным (глобальные изменения затрагивают какую-либо одну область) или комплексным (ремонту подлежит основная часть общедомовых помещений и коммуникаций).

Полный список работ, относящихся к категории текущего ремонта, установлен в МКД 2-04.2004.

Документ содержит регламент на работы по содержанию и проведению текущего ремонта в МКД.

Согласно установленным нормам, текущий ремонт в многоквартирном доме может затрагивать:

  • перегородки между жилыми помещениями – заделка щелей, отверстий, трещин, улучшение звукоизоляции;
  • подъезды – отделка стен, восстановление штукатурки и облицовки, малярные работы;
  • почтовые ящики – общие ремонтные работы;
  • печи, камины – устранение неисправностей, опасных для жизни.
  • лифты – обеспечение работоспособности посредством замены деталей;
  • систему вентиляции – замена и ремонт составляющих;
  • стены – устранение неисправностей, заделка, утепление;
  • полы – частичная замена, расшивка швов, заделка выбоин, ремонт;
  • фундамент – общие ремонтные работы, устранение дефектов и нарушений, заделка трещин;
  • крышу – крепление и восстановление поврежденных блоков, ремонт покрытий, замена деталей;
  • систему отопления и водоснабжения – ремонт отопительных приборов, восстановление теплоизоляции, окраска, замена насоса, ремонт трубопровода, ремонт стояков;
  • благоустройство прилегающей территории;
  • мусоропровод – замена и наладка деталей;
  • окна и двери – частичная замена, покраска, восстановление остекления;

Полный перечень ремонтных работ приведен в упомянутом законодательном акте.

Также он содержит меры измерения каждого вида работ.

Нормативы при проведении работ по текущему ремонту закреплены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170. В 3, 4 и 5 частях указанного документа приведены правила и нормативы по содержанию и ремонту помещений, в том числе многоквартирных домов.

Например, согласно требованиям, при разгерметизации межпанельных швов, УК обязана провести текущий ремонт. Данный вид работ относится к категории ремонта фасада.

Ремонт подъездов должен происходить не реже 1 раза в 3 года или 5 лет в зависимости от степени износа и классификации здания.

к содержанию ↑ Какие услуги могут быть включены дополнительно?

Базовый список общедомового имущества, подлежащего текущему ремонту, может быть дополнен по желанию жильцов.

Желание последних должно быть основано на реальной неполадке, которая мешает нормальной жизни собственников. Читайте тут, в какие инстанции обращаться, если нарушены ваши права как потребителя. Не стоит ждать, когда в доме будет проведен капитальный ремонт, если имеют место крупные неполадки.

О них в обязательном порядке необходимо сообщить управляющей компании на собрании жильцов или в письменном виде, не дожидаясь собрания.

Если уполномоченными лицами УК будет подтверждено наличие неисправности, список будет дополнен новым пунктом. Однако в этом случае денежные средства на исправление неполадки будут взяты не из средств на содержание и ремонт, а из бюджета средств, собираемых на капитальный ремонт. Жильцы также имеют право включить в текущий ремонт собственное помещение (в квартире), если по вине УК помещению был нанесен ущерб.

Например, УК не очистила крышу от снега, и растаявший снег испортил потолок и стены в квартире, расположенной на верхнем этаже. В этой ситуации УК должна провести ремонтные работы и в помещении собственника.

к содержанию ↑ Что никогда не будет проводиться? Если квартирам не был нанесен ущерб по вине управляющей компании, их собственники не вправе требовать сделать ремонт данных помещений.

Текущий ремонт может быть осуществлен только по отношению к общедомовым помещениям.

То же самое касается и инженерно-технических коммуникаций. Если срок их эксплуатации давно вышел, но они продолжают работать на должном уровне, их замена в рамках текущего ремонта произведена не будет.

Чтобы их заменить, необходимо дождаться капитального ремонта многоквартирного дома. Регулярной оплаты услуг ЖКХ недостаточно для поддержания общего имущества в многоквартирном доме в надлежащем состоянии.

Часто управляющие компании не выполняют свои обязанности в срок, поэтому жильцы должны проявлять инициативу в части проведения текущего ремонта. При обнаружении неполадки, помещений, требующих срочного ремонта, следует незамедлительно оповестить УК.

Если капитальный ремонт проводится в строго определенные законом сроки, то текущий ремонт может быть произведен в любой момент времени при наличии серьезных проблем. Смотрите также видео о содержании и текущем ремонте общего имущества в МКД: Также рекомендуем к прочтению: Поделиться с друзьями:

Что входит в текущий ремонт многоквартирного дома: излагаем вопрос

Любое здание со временем приходит в негодность. Выходят из строя коммуникации, ветшает отделка стен, кровля начинает пропускать влагу.

Чтобы дом не утрачивал своих изначальных характеристик, его необходимо регулярно обслуживать и ремонтировать.

Блок: 1/7 | Кол-во символов: 300Источник: https://zakondoma.ru/zhkh-oplata/chto-vhodit-v-tekushhij-remont-i-obsluzhivanie-v-mnogokvartirnom-dome.html Содержание Что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции Каждый месяц оплачивая квитанции, мало кто из жильцов задается вопросом, что на самом деле значит понятие «содержание и текущий ремонт многоквартирного дома».

Блок: 1/7 | Кол-во символов: 300Источник: https://zakondoma.ru/zhkh-oplata/chto-vhodit-v-tekushhij-remont-i-obsluzhivanie-v-mnogokvartirnom-dome.html Содержание Что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции Каждый месяц оплачивая квитанции, мало кто из жильцов задается вопросом, что на самом деле значит понятие «содержание и текущий ремонт многоквартирного дома». Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ текущее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме – это перечень необходимых сезонных и иных работ, проводимых с целью поддержания дома в надлежащем внешнем и функциональном виде, устранение недочетов и неполадок для комфортного проживания собственников в своих квартирах. В соответствии со статьей 10 Правил по содержанию имущества многоквартирного дома (утверждены постановлением Правительства г.

№ 491) общедомовое имущество должно содержаться с учетом требований законодательства РФ. Кроме того, управляющая компания должна отслеживать состояние общей собственности и предотвращать ее порчу.

Что относится к общему имуществу многоквартирного дома? Особенность многоквартирного дома состоит в том, что помимо помещений, находящихся в собственности жильцов, есть общее имущество, которым на равных правах пользуются все собственники.

Читайте статью о том, в какие органы можно обратиться, если УК не выполняет обязанности. К такому имуществу относятся:

  1. подъезды;
  2. подвалы и чердаки;
  3. лестничные площадки;
  4. почтовые ящики;
  5. крыша дома;
  6. фасад и фундамент здания.
  7. домофон и камеры видеонаблюдения при наличии;
  8. лифты и шахты;

Внося своевременно плату за услуги ЖКХ, каждый собственник квартиры в МКД имеет право на текущий ремонт помещений, а также на восстановление работы неисправного оборудования, входящего в состав общего имущества. Если же поломка произошла в квартире, тогда разбираться с проблемой должен непосредственный собственник помещения.

На что идут средства? Для поддержания многоквартирного дома в надлежащем виде требуются определенные денежные средства.

Их выделяют ежемесячно собственники квартир. В платежках можно встретить статью расходов, связанную с содержанием и ремонтом МКД.

Размер денежного взноса по данной статье устанавливается управляющей компанией самостоятельно в соответствии с распоряжением района, в Москве — это Распоряжение Правительства от г. №05-14-381/3. В законодательном акте установлен уровень расходов управляющей компании на те или иные действия по содержанию и текущему ремонту жилого дома.

На размер расходов по данной статье влияет категория дома, его техническая оснащенность и износ, наличие инженерно-технических коммуникаций. В распоряжении также устанавливается, на что именно расходуется оплата собственников, полученная после оплаты услуг ЖКХ по статье «содержание и ремонт МКД»:

  • подготовительные работы к сезонной эксплуатации здания;
  • санитарное обслуживание общего имущества МКД;
  • проведение плановых осмотров здания и внеплановых при необходимости;
  • техническое обслуживание (круглосуточное);
  • текущий ремонт.

Отличия от капитального ремонта Текущий и капитальный ремонт МКД схожи по своей сути. Это определённый перечень мероприятий, направленных на поддержание здания в том виде, в котором оно было задумано при проектировании.

Различаются эти работы по нескольким критериям:

  • Основания для проведения. Капитальный ремонт проводится в соответствии с установленными нормативами для каждой модели многоквартирного дома. Текущий ремонт делается по результатам актуальных наблюдений специалистов. Капитальный ремонт больше направлен на плановую замену элементов. Так в рамках этого мероприятия будут замены трубы водоснабжения, так как истёк их срок эксплуатации. Даже если они находятся в удовлетворительном состоянии.
  • По периодичности. Капитальный ремонт проводится один раз в несколько десятков лет, в соответствии с нормативами эксплуатации. Некоторые операции по текущему ремонту проводятся каждый год.
  • Задачи. Капитальный ремонт направлен на восстановление целостности несущих конструкций, замену морально устаревших коммуникаций. Целью текущего ремонта является устранение мелких неисправностей, предупреждение сверхнормативного износа.
  • Бюджет. Жильцы дома постоянно отчисляют определённую сумму на проведения капитального ремонта. И после накопления необходимой суммы работы могут быть проведены.

Перечень работ, которые могут быть включены дополнительно Владельцы общего имущества, то есть, собственники квартир, на общем собрании могут согласовать проведение любого дополнительного ремонта. Управляющая компания справится с любыми работами, если будет одобрен бюджет.

Так, если жильцы желают обновить фасад или восстановить тротуары, то найти подрядчика не составит труда.

Перечень работ обновляется путём подписания дополнительного соглашения с обслуживающей компанией. В такой ситуации оплата текущего ремонта сообразно вырастет. Виды работ, которые никогда не проводятся в рамках текущего ремонта Непосредственный ремонт жилого помещения проводит его собственник.
В перечень работ по текущему ремонту не входят:

  • Замена или модернизация лифтов.
  • Ремонт и замена счётчиков, электрораспорядительных щитов.
  • Замена частей здания: перекрытий, лестниц и т.д.
  • Ремонт окон, балконов, входных дверей, утепление указанных элементов, если они являются частью квартир.
  • Утепление наружных стен, косметический ремонт фасадов.
  • Установка и дооснащение пожарных щитов, установка датчиков дыма и пожарных извещателей.
  • Косметический ремонт мест общего пользования: покраска стен и побелка потолков

Установить расширенный перечень работ можно на общем собрании владельцев квартир.

Оплата текущего ремонта многоквартирного дома Согласно статье 154 ЖК РФ состав платы за содержание жилплощади включает взнос на текущий ремонт многоквартирного дома. Вместе с тем, в соответствии с статьей 39 ЖК РФ собственники платят за содержание их общего имущества соразмерно личным долям в структуре общей собственности.
Вместе с тем, в соответствии с статьей 39 ЖК РФ собственники платят за содержание их общего имущества соразмерно личным долям в структуре общей собственности. В связи с этим они вносят:

  1. плату за ремонт (содержание) жилплощади в многоквартирном доме (если домом управляет управляющая организация либо непосредственно собственники помещений);
  2. взносы и обязательные платежи на счет ТСЖ или специализированного потребительского кооператива. Если собственники квартир не входят в состав данных организаций, то они вносят плату за ремонт (содержание) жилплощади (в том числе за текущий ремонт многоквартирного дома) согласно условиям соглашений, заключенных с этими организациями. Данный порядок установлен статьей 155 ЖК РФ.

Включение ОДН в содержание и текущий ремонт жилья С года расходы на оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды (ОДН) переносятся из разряда коммунальных услуг в жилищные.

Согласно изменениям, внесенным в Жилищный кодекс РФ, с года плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения будет включать в себя оплату: горячей воды, холодной воды, отведения сточных вод, электроэнергии, потребляемой при содержании общего имущества многоквартирного дома. Плата за объем коммунальных ресурсов будет ограничена нормативом коммунальных услуг на ОДН, который установлен для каждой категории жилых домов.

Ремонт крыши и замена дверей — это капитальный или текущий ремонт?

Есть ли различие по видам работ, т.е.

различаются ли виды работ при текущем ремонте и при капитальном ремонте? Текущий ремонт – периодически выполняющиеся работы по полному восстановлению или замене составных элементов и устройств либо работы по частичному восстановлению основных конструкций и механизмов.

Капитальный ремонт – это полная замена инженерных сетей либо строительных конструкций здания или части сооружения. При этом причиной текущего ремонта является устранение наружных дефектов и предотвращение ухудшения ситуации. В случае с капитальным ремонтом, его делают, когда здание подверглось старению, износу и больше не выполняет своих функций.

К капитальному ремонту, например, можно отнести замену протекающей крыши, а к текущему – замену декоративной плитки в ванной комнате. Что касается замены окон и дверей, то следует учитывать определенные обстоятельства: производится ли полная либо частичная замена окон и дверей; какова степень их износа и т.д. Если производится полная замена заполнений оконных и дверных проемов, то в данной ситуации это относится к капитальному ремонту.

Замена заполнений дверных проемов, восстановление отдельных элементов оконных, витражных и витринных заполнений, а также частичная замена в здании заполнений оконных и витражных проемов относятся к текущим ремонтным работам.

Подпишитесь на свежие новости Важно знать!

  1. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  2. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  3. Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

  1. Профессионально
  2. Анонимно

Определение текущего ремонта — что это?

Что относится к текущему ремонту?

Из положения пункта 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от года (далее — Правила) следует, что собственники квартир дома правомочны самостоятельно ремонтировать общее имущество либо привлекать для этого иных лиц. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется с учетом выбранного варианта управления данным домом. Согласно пунктам 11 и 16 Правил содержание жилья и текущий ремонт могут обеспечивать: Название Характеристики Собственники помещений

  1. путем заключения соглашений, подразумевающих текущий ремонт дома, а также содержание общей собственности, с лицами, которые выполняют необходимые работы и оказывают услуги (при непосредственном управлении домом).
  2. путем заключения с управляющей организацией соглашения об управлении многоквартирным домом;

ТСЖ и специализированные потребительские кооперативы

  1. путем заключения собственниками помещений, которые не являются их членами, соответствующих соглашений с данными организациями.
  2. путем членства в них собственников помещений;

Текущий ремонт в соответствии со статьей 161 ЖК РФ ТСЖ и специализированные потребительские кооперативы правомочны выполнять текущий ремонт многоквартирного дома своими силами либо привлекать для этого иных лиц, выполняющих соответствующие работы.

Кроме того, согласно статье 162 ЖК РФ в соглашение с управляющей организацией входит перечень работ (услуг), которые включает в себя текущий ремонт дома, а также порядок его изменения, размер платы, правила ее внесения.

При этом стоит отметить, что в соответствии с статьей 161 ЖК РФ организации, занимающиеся содержанием (обслуживанием) домов, обязаны соблюдать установленные правила и требования, предъявляемые к соответствующей деятельности. Перечень работ по содержанию и текущему ремонт жилья:

  1. Осмотр общедомовых помещений с целью выявления несоответствия нормам, а также, грозящие жизни, здоровью и удобству жильцов.
  2. Обеспечение поддержания в помещениях установленной законом температуры, а также уровня влажности.
  3. Уборка общедомовых помещений в соответствии с санитарными нормами.
  4. Работы по освещению общедомового имущества.
  5. Земельные работы на участках возле многоквартирного дома (озеленение).
  6. Своевременное проведение текущего и планового ремонта. Подготовка к эксплуатации общедомового имущества.
  7. Сбор бытовых отходов, а также их вывоз самостоятельно или же при помощи соответствующих компаний.
  8. Соблюдение мер пожарной безопасности.

Что входит в работы? Капитальный ремонт включает следующие виды работ:

  1. ремонт лифта или его полную замену в связи с невозможностью дальнейшей эксплуатации;
  2. ремонт систем канализации, снабжения дома водой, газом, теплом, электричеством;
  3. ремонт подвальных помещений.
  4. ремонт крыши, фундамента и фасада;

Капремонт может быть выборочным (глобальные изменения затрагивают какую-либо одну область) или комплексным (ремонту подлежит основная часть общедомовых помещений и коммуникаций).

Полный список работ, относящихся к категории текущего ремонта, установлен в МКД 2-04.2004.

Документ содержит регламент на работы по содержанию и проведению текущего ремонта в МКД. Согласно установленным нормам, текущий ремонт в многоквартирном доме может затрагивать:

  • лифты – обеспечение работоспособности посредством замены деталей;
  • перегородки между жилыми помещениями – заделка щелей, отверстий, трещин, улучшение звукоизоляции;
  • крышу – крепление и восстановление поврежденных блоков, ремонт покрытий, замена деталей;
  • почтовые ящики – общие ремонтные работы;
  • фундамент – общие ремонтные работы, устранение дефектов и нарушений, заделка трещин;
  • стены – устранение неисправностей, заделка, утепление;
  • мусоропровод – замена и наладка деталей;
  • подъезды – отделка стен, восстановление штукатурки и облицовки, малярные работы;
  • полы – частичная замена, расшивка швов, заделка выбоин, ремонт;
  • окна и двери – частичная замена, покраска, восстановление остекления;
  • систему отопления и водоснабжения – ремонт отопительных приборов, восстановление теплоизоляции, окраска, замена насоса, ремонт трубопровода, ремонт стояков;
  • печи, камины – устранение неисправностей, опасных для жизни.
  • систему вентиляции – замена и ремонт составляющих;
  • благоустройство прилегающей территории;

Полный перечень ремонтных работ приведен в упомянутом законодательном акте.

Также он содержит меры измерения каждого вида работ. Нормативы при проведении работ по текущему ремонту закреплены Постановлением Госстроя РФ от г. №170. В 3, 4 и 5 частях указанного документа приведены правила и нормативы по содержанию и ремонту помещений, в том числе многоквартирных домов.

Например, согласно требованиям, при разгерметизации межпанельных швов, УК обязана провести текущий ремонт. Данный вид работ относится к категории ремонта фасада. Ремонт подъездов должен происходить не реже 1 раза в 3 года или 5 лет в зависимости от степени износа и классификации здания.

Кто принимает решение о проведении текущего ремонта В соответствии с пп. 4.1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ, решение о проведении текущего ремонта принимается на общем собрании собственников помещений. Для этого необходимо получить большинство голосов от общего числа участников.

Полномочия по назначению текущего ремонта могут быть переданы и совету дома.

Решение об этом признается принятым, если не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений согласны с ним. Такой вариант упрощает организацию работ, ведь собрать совет значительно проще и быстрее, чем добиться присутствия всех жильцов. Кроме того, на собрании жильцы должны прийти к соглашению в следующих вопросах:

  1. условия их выполнения;
  2. тарифы.
  3. перечень услуг и работ;

Кто проводит ремонт?

Текущий ремонт осуществляется управляющей организацией (если она есть) за счет денежных средств, уплаченных владельцами помещений в доме на ремонт и содержание.

Об этом подробно говорят статьи 154–156 Жилищного кодекса и правила содержания общего имущества, утвержденные Правительством года под номером 491. Непосредственно работы выполняют подрядные организации, которые нанимаются после проведения конкурсов.

Текущий ремонт жилых зданий должны проводить, опираясь на Правила и нормы технической эксплуатации жилфонда, технические указания по организации и технологии текущего ремонта и по организации профилактического текущего ремонта, а также на другие нормативные акты Госстроя России.

Важная информация содержится в МДК 2-04.2004 —

«Методологическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда»

. Текущий ремонт, в отличие от капитального, можно организовать без протоколов собраний собственников, а только лишь по заявкам жителей.

Планы на него формируются ежегодно, но при необходимости могут быть оперативно исправлены.

Текущий ремонт МКД проводится подрядными организациями, выбранным в рамках конкурса, по желанию жителей конкретного дома, управляющей компании или при возникновении резкой необходимости (например, при аварии).

Организаторами конкурса могут выступить собственники жилищного фонда или уполномоченный представлять их орган, а также независимая профильная организация, действующая на основании заключенного с собственником или УК договора. Собственники или уполномоченный ими орган (управляющая компания) обязаны контролировать результат работ и то, как они проводятся, по необходимости привлекая специалистов Государственной жилищной инспекции. После завершения ремонта проходит приемка работ комиссией.

В ее состав должны войти представители собственника жилищного фонда или УК. При необходимости к процессу можно привлечь независимых экспертов.

Основными причинами рейдерского захвата квартиры является юридическая “неподкованность” граждан и неправильный выбор юриста или нотариуса для проведения сделки купли-продажи.

Какие правила необходимо соблюдать при расчете наличными за недвижимость?

В статье есть подробная инструкция. Тариф на содержание и ремонт Размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и утверждается на срок не менее чем 1 год. При подготовке предложений по списку работ и услуг для конкретного многоквартирного дома жилищная организация должна рассчитать сметную стоимость работ, которая позволит определить величину платы за ремонт и содержание жилого помещения для этого дома.

Это подтверждается пунктом 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от года № 491. В связи с принятием этого постановления также было выпущено письмо Минрегионразвития РФ от года. С 2017 года сумма на содержание и ремонт в квитанции рассчитывается: Содержание и ремонт= (Тариф *Sкв) + (N*Sмоп* Sкв/Sобщ) где: Тариф — тариф на содержание и ремонт жилья, утвержденный местной администрацией; Sкв — площадь квартиры; N — нормативное потребление ресурса, установленное местным органом власти; Sмоп — площадь мест общего пользования; Sобщ — общая площадь жилых и нежилых помещений; (N*Sмоп* Sкв/Sобщ) — ОДН.

Рассмотрим на примере Квартира общей площадью 51 кв.м. находится на втором этаже девятиэтажного жилого дома со всеми удобствами с лифтом и мусоропроводом в Московской области.

Тариф на содержание и ремонт жилья 23,60 руб. Установлены нормативы для общедомовых нужд на: горячую воду 0,0124 куб.м.; холодную воду 0,0220 куб.м.; электричество 1,54 кВт/ч. Площадь мест общего пользования 6000 м.кв.

Общая площадь дома 18000 м.кв.

Получим: Содержание и ремонт = (23,60 * 51) + (0,0124*6000*51/18000) +(0,0220*6000*51/18000) +(1,54*6000*51/18000) = 1230,36 рублей сумма к оплате.

Расчет услуг за содержание и ремонт в квитанциях, как правило, ведется с помощью программного обеспечения, которое учитывает все действующие нормативные акты отрасли ЖКХ. Обслуживание и текущий ремонт дома: что это такое и когда проводится Содержание дома – обязанность его собственника. Ремонт конкретной квартиры проводится её владельцем.

Обслуживание общего имущество является обязанностью всех людей, владеющих помещениями в здании.

Поэтому текущий ремонт дома можно в общем виде охарактеризовать как проведение работ по восстановлению исходных характеристик элементов здания, предупреждению неисправностей, восстановлению исходного ресурса всего сооружения и отдельных его частей.

Чтобы детально выяснить, что входит в содержание жилого помещения, следует ознакомиться с постановлением Правительства № 491 от г. В документе прописаны основные правила определения имущества, которое относится к общей собственности жильцов дома, и требования к его обслуживанию.

В соответствии с данным актом в содержание и текущий ремонт входит:

  1. мероприятия по энергосбережению и повышению энергоэффективности дома;
  2. обслуживание канализации, систем водоснабжения;
  3. поддержание работоспособности системы электроснабжения;
  4. вывоз ТБО, отвод жидких отходов;
  5. обслуживание элементов озеленения и благоустройства земельного участка;
  6. обеспечение пожарной безопасности;
  7. иные операции.
  8. обследование и ремонт кровли здания;
  9. обслуживание системы центрального отопления – промывка, консервация на лето;
  10. уборка лестниц, вестибюля, чердаков и подвалов, мусоропроводов, мусорных камер и других вспомогательных помещений;

Как можно заметить, за состоянием многоквартирных домов осуществляется государственный контроль. Собственники не могут по своему желанию исключить какие-либо услуги из установленного перечня. Такие действия могут привести к тому, что здание не будет соответствовать обычным требованиям безопасности.

Пункт 18 Постановления № 491 указывает, что ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится по решению владельцев. Однако не всегда есть возможность проводить общие собрания для того, чтобы одобрить проведение определённых работ.

Поэтому все операции делятся на несколько категорий:

  • Внеплановые. Например, в ходе регулярного обследования были выявлены трещины на фасаде дома. Для их ликвидации необходимо разработать план мероприятий и утвердить бюджет.
  • Плановые. Проводимые по заранее установленному графику. Например, подготовка коммуникаций к отопительному сезону.
  • Экстренные. Выполнение которых не может ждать до созыва общего собрания. К категории безотлагательного ремонта обычно относят ликвидацию последствий прорыва труб водоснабжения.

Все вопросы проведения текущего ремонта решаются ТСЖ, общим собранием или при заключении договора с управляющей компанией. Куда жаловаться на низкое качество ремонта или бездействие УК Если ремонтный фонд регулярно пополняется, договор с обслуживающей организацией подписан, но работы по устранению неполадок не проводятся, жильцы вправе письменно требовать, чтобы обслуживающая организация произвела перерасчет взносов. В случае ее безосновательного отказа можно обратиться за судебным решением вопроса.

Когда бездействие управляющей организации приводит к порче общей собственности, можно требовать компенсации нанесенного ущерба. Если ремонт состоялся, но его качество не удовлетворило жильцов МКД, необходимо изучить пункты договора подряда, заключенного со сторонней фирмой. В документе должен быть установлен гарантийный срок на выполненные работы и условия исправления недочетов.

Когда подрядчик не собирается устранять неисправности, а УК или ТСЖ игнорируют замечания жильцов, им следует:

  1. написать заявление в прокуратуру и суд.
  2. составить письменную претензию в адрес подрядчика и УК, ТЖС, ЖСК;
  3. обратиться в Государственную жилищную инспекцию;

Больше о том, куда жаловаться на управляющую компанию.

Можно ли не платить за содержание и ремонт Согласно статье 158 ЖК РФ собственники помещений обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Есть возможность отказаться от некоторых услуг.

В этом случае отказ необходимо согласовывать с представителями УК или ТСЖ, что делается путем принятия решения на общедомовом собрании. Проще всего отказаться от услуг, связанных с отдельным подъездом.

Например, уборка лестничной площадки может выполняться своими силами, если жильцы подъезда с этим согласятся и перестанут оплачивать данные услуги. Принять участие в коллективном голосовании по данному вопросу жильцы могут с помощью личных кабинетов Сайта ЖКХ (подробнее). В случаях выполнения работ и оказания услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления УК обязаны снизить величину платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кто оплачивает ремонт Бюджет на проведение текущего ремонта формируется из средств, которые собственники жилья вносят ежемесячно. В зависимости от дома тариф может отличаться.

Он определяется с учетом потребностей жильцов и состояния помещения, поэтому обычно устанавливается на общем собрании. Если жильцам и УК договориться не удалось, оплата производится по стандартному тарифу муниципального образования, утвержденному местными органами власти.

Важно заметить, что материальное участие в расходах у каждой квартиры будет разным.

Это объясняется тем, что сумма ежемесячного платежа зависит от площади жилого помещения.

При этом количество проживающих в квартире людей значения не имеет. Таким образом, расходы начисляются по следующей формуле: Тариф за 1 м2 х площадь квартиры.

Расходование средств из ремонтного фонда происходит:

  1. согласно составленной смете, которая включает покупку материалов, выполнение работ и уплату налогов.
  2. в соответствии с оценкой восстановительных работ;
  3. на основании договора с подрядчиком;

Процесс завершается подписанием акта приема-передачи, который подтверждает, что плата за текущий ремонт многоквартирного дома произведена обоснованно. Подробнее о том, как устанавливаются тарифы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Выводы Текущий ремонт призван устранить поломки и неисправности, выявленные в доме, восстановить работу систем и предотвратить масштабные аварии.

Его проведение финансируют собственники жилых помещений, а организуют УК, ТСЖ или ЖСК, привлекая подрядчиков. Порядок проведения текущего ремонта в многоквартирном доме определяется по результатам осмотра помещений. Видео Далее смотрите в видео новые правила по минимальном перечне работ на содержание общего имущества, что входит в содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.

Теперь вы знаете что это содержание и текущий ремонт общего имущества помещения (мкд), что входит в него и как часто его следует делать. Если у вас остались вопросы, задайте их в комментариях.

Поделитесь в соц.сетях: Оцените статью:

(Пока оценок нет)

Загрузка. Читайте также:

Благоустройство дачного участка своими р.

Самодельные котлы длительного горения на.

Как сделать декоративную штукатурку: рас.