×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Наследство - Дарение доли в квартире родственнику 2021 если прописан ребенок

Дарение доли в квартире родственнику 2021 если прописан ребенок

Дарение доли в квартире родственнику 2021 если прописан ребенок

Дарение доли квартиры близкому родственнику


22 055 просмотров Содержание Каждый человек вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению. Закон позволяет заключать различные договоры (купли-продажи, мены, дарения).

Единственное условие – подобные сделки оформляются в письменном виде.

Иногда требуется нотариальное удостоверение договора. Сделки могут заключаться как между родственниками, так и с участием третьих лиц. Рассмотрим, как оформить дарение доли в квартире близкому родственнику.

Порядок оформления договоров дарения и последующего переоформления права собственности закреплен следующими нормативными актами:

  • Гражданский кодекс РФ.
  • Основы законодательства о нотариате.
  • ФЗ «О государственной регистрации прав…».
  • ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
  • ФЗ «О кадастровой деятельности».

Закон о нотариате применяется при нотариальном удостоверении договоров.

При дарении доли в квартире требуется обязательнаое нотариульное удостоверение контракта. Мнение экспертаСтанислав ЕвсеевЮрист.

Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Владельцем жилого помещения, может быть, один человек или несколько.

При наличии нескольких совладельцев, каждому из них принадлежит определенная часть имущества (дома, квартиры). Причем собственность может быть общей или долевой (). Под общей собственностью подразумевается имущество без определения долей участников. Их величина зависит от количества совладельцев. Например, в приватизированной квартире на троих человек, каждому члену семьи принадлежит 1/3 часть жилья.
Например, в приватизированной квартире на троих человек, каждому члену семьи принадлежит 1/3 часть жилья.

При долевой собственности каждому владельцу принадлежит определенная часть имущества.

Причем доли могут быть разными.

Базовое требование при заключении сделок – полная дееспособность участников соглашения. То есть граждане должны достичь совершеннолетия.

Интересы малолетних лиц представляют их родители или другие законные представители (опекуны, приемные родители). Договор дарения доли оформляется в письменном виде.

Правило действует независимо от степени родства между участниками сделки. Устное отчуждение недвижимого имущества запрещено. Договор набирает силу после его подписания.

Обязательным условием является его нотариальное удостоверение. Причиной обращения к нотариусу становится необходимость проведения сделки с долями в недвижимости. Право собственности на отчуждаемый объект возникает после внесения сведений в ЕГРП.

Пример.

Глава семьи решил отписать свою квартиру сыну и дочери от первого брака. Каждому из них полагалась ½ часть жилья. Оба ребенка достигли совершеннолетия.

Следовательно, согласие их матери не требовалось. Стороны обсудили все основные условия сделки.

Договор дарения был оформлен у нотариуса.

В тот же день бумаги подали в Росреестр. Через неделю одариваемые лица получили выдержку из ЕГРН.

Дарение носит безвозмездный характер. В соглашении не должно быть встречных условий.

Иначе его можно будет оспорить.

Договор должен содержать внятное описание отчуждаемого имущества. Передача доли осуществляется при жизни владельца объекта.

Нарушение любого пункта делает договор дарения ничтожным или оспоримым.

Нужно ли согласие совладельцев на отчуждение части помещения? Обычно согласие требуется в случае продажи имущества ().

При заключении договора дарения есть свои нюансы. Подарить без согласия совладельцев можно только выделенную долю.

Объект в совместной собственности может быть подарен только с согласия сособственников.

Дарение части жилья происходит путем заключения договора. Однако иногда гражданам приходится обращаться в суд. Причина – смерть дарителя. Если одариваемый субъект не успел зарегистрировать право собственности, то имущество наследодателя входит в состав наследства.

Правопреемниками собственности выступают члены семьи усопшего субъекта.

Пример.

Истец обратился в суд. Он просил признать дарственную заключенной, а выданное нотариусом свидетельство недействительным. Также истец просил отменить свидетельство о праве собственности.

Обоснование требований – между истцом (сыном от первого брака) и покойным гражданином К.

был оформлен договор дарения. Но истец не успел зарегистрировать право собственности на помещение из-за смерти дарителя. Ответчиками были наследники усопшего субъекта.

Они знали о заключении договора дарения, однако, обратились к нотариусу для оформления наследства. В результате истец лишился подаренного ему имущества. Право собственности правопреемники зарегистрировали в УФРС Омской области.

Двое ответчиков признали исковые требования. Еще один утверждал, что ничего не знал о наличии договора дарения. Причем соглашение не удостоверено нотариусом.

Поэтому просил отказать в удовлетворении иска. Однако суд не согласился с мнением ответчика. Сделка заключалась до внесения изменений в ФЗ №172-ФЗ.

Поэтому нотариальное удостоверение договора не требовалось. Исковые требования были удовлетворены.

Участникам сделки необходимо выполнить следующие действия:

  • Подготовить проект соглашения.
  • Зарегистрировать право собственности.
  • Обратиться к нотариусу.
  • Собрать необходимые документы.
  • Оформить дарственную.

Изначально участникам сделки нужно обратиться в нотариальную контору.

Проект соглашения можно разработать самостоятельно или взять у нотариуса. Чтобы заключить договор потребуются соответствующие бумаги.

Нотариус устанавливает личности участников, проверяет их дееспособность.

Одновременно сторонам соглашения разъясняются их права/обязанности.

Дарственная считается оформленной с момента ее подписания сторонами. Данные о заключении договора вносятся в государственный реестр. Во избежание ошибок нужно внимательно проверить текст соглашения.

Для оформления дарственной потребуется:

  • Подтверждение родства.
  • Согласие супруга на отчуждение доли помещения (при необходимости).
  • Паспорта дарителя, одариваемого.
  • Документы на имущество (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт).
  • Выписка из домовой книги.

При наличии последнего документа стороны соглашения освобождаются от уплаты НДФЛ (). Правило действует только . При заключении дарственной стороны несут определенные издержки. Сколько стоит оформление дарения зависит от рыночной цены объекта.

За нотариальное удостоверение сделки придется заплатить 0,5% от стоимости доли. Минимальная сумма сбора 300 руб. Предельная ставка составляет 20 тыс.

руб. Госпошлину обычно оплачивает одариваемое лицо.

Услуги нотариуса оплачиваются помимо основного налога. В среднем они составляют 5 тыс.

руб. Детали нужно уточнять в нотариальной конторе. Отдельной статьей издержек идет регистрация права.

При переоформлении помещения в многоквартирном здании размер налога составляет 200 руб. При оформлении целой квартиры правообладатель уплачивает 2 тыс. руб. Единственным налогом при заключении дарственной является НДФЛ.

Его размер для резидентов РФ составляет 13%.

Нерезиденты платят 30%. Кто освобождается от уплаты подоходного налога? НДФЛ не платят граждане, которые являются близкими родственниками. Сюда относятся родители, дети, супруги, братья/сестры. Также льгота распространяется на бабушек/дедушек. Заключить дарственную можно в любое время. Время обращения к нотариусу стороны договора определяют самостоятельно.
Время обращения к нотариусу стороны договора определяют самостоятельно. Сколько дается времени для оформления права собственности?

Выгодополучатель может подать бумаги в любое время. Однако затягивание процедуры чревато определенными последствиями.

В случае кончины дарителя выгодополучателю придется доказывать свои права на имущество в суде.

Иначе оно войдет в состав наследства. Порядок оформления договора регламентируется законом.

Изначально сторонам нужно согласовать ключевые пункты соглашения. Один из них – право отказа от передачи дара. Причиной может послужить в ухудшение имущественного состояния дарителя.

Далее, участникам сделки следует посетить нотариуса.

Привязка идет к месту расположения квартиры.

При себе нужно иметь документы.

Нотариус рассчитает сумму сбора и выдаст реквизиты для его оплаты. Произвести платеж можно в любом банке страны. Нотариальное удостоверение сделки происходит после оплаты сбора.

Дарственная составляется в трех экземплярах. Один выдается дарителю, второй выгодополучателю, третий остается у нотариуса.

Ниже представлен типовой образец соглашения До 2017 года можно было оформлять дарственную на часть квартиры без последующего нотариального удостоверения.

Позже были внесены изменения в закон. Сегодня договора дарения подлежат обязательной регистрации у нотариуса (). Отсутствие удостоверительной надписи приведет к отказу в регистрации права собственности.

Оформить дарственную без участия нотариуса можно только на целую квартиру.

Способов отчуждения несколько – продажа, мена, дарение.

Каждый из них имеет сильные и слабые стороны. При заключении договора купли-продажи приоритетное право выкупа принадлежит совладельцам.

Отчуждение имущества третьим лицам допускается только по факту отказа основных претендентов. При заключении дарственной подобные ограничения могут отсутствовать. Оптимальный вариант отчуждения имущества – договор дарения.

Родственники не платят подоходный налог.

Однако подобные сделки не являются полностью бесплатными.

За нотариальное удостоверение дарственной удерживается госпошлина. Отдельно участникам сделки оплачивают нотариальные услуги.

Можно ли отдать долю без оформления дарственной? Передать часть квартиры родственнику можно путем заключения договора купли-продажи, мены. Оба варианта уместны в рамках наследственного права.

Например, если несколько человек унаследовали доли в разном имуществе.

Совладельцы могут договориться между собой о выкупе или обмене недостающей части. Конечная цель подобных сделок – получения права собственности на целый объект. Также граждане могут оформить договор о разделе наследства.

Однако им нужно предварительно получить свидетельство у нотариуса (). Выбор способа передачи части имущества зависит от обстоятельств дела. Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации.

Одариваемый субъект может обратиться в одно из отделений Росреестра. Также бумаги можно подать через МФЦ. Регистрации права собственности происходит по заявлению правообладателя.

К нему нужно приложить:

  1. подтверждение уплаты пошлины.
  2. документы на имущество;
  3. выдержку из домовой книги;
  4. письменное согласие совладельцев (не всегда);
  5. удостоверение личности;
  6. договор дарения;

Примечание. Согласие совладельцев требуется при отчуждении части квартиры, которая находится в совместной собственности граждан.

Если имущество находится в долевой собственности, то согласие совладельцев не нужно.

От имени детей действуют их законные представители. Если правообладатель не достиг 14-летнего возраста, то дополнительно потребуется свидетельство о рождении.

Дети в возрасте 14 лет подают заявление самостоятельно. Единственное условие – наличие письменного согласия родителей. Процедура регистрации занимает от 5 до 12 дней.

Точный срок зависит от двух факторов – способ подачи документов и вид регистрируемого действия. Сделка считается завершенной после выдачи выгодополучателю выписки из ЕГРП. Закон предусматривает возможность расторжения договора.

Основные причины:

  • Одариваемый субъект крайне небрежно относится к подаренному ему имуществу.
  • Одариваемый субъект совершил преступление в отношении дарителя. Например, нанес тяжелые телесные повреждения и убил его.
  • Имущественное состояние дарителя существенно ухудшилось после заключения сделки.

Также дарственная может быть признана недействительным в суде. Например, если при подписании договора даритель не осознавал последствия своих действий.

Последствием в обоих случаях является возврат имущества дарителю.

Дарение части квартиры происходит путем заключения договора. Подобные сделки подлежат нотариальному удостоверению.

Правило действует независимо от степени родства одариваемого субъекта с дарителем. Отсутствие нотариальной надписи на договоре дарения приведет к отказу в последующей регистрации права собственности. Во избежание ошибок желательно проконсультироваться у юриста.

Такая возможность представлена на нашем сайте. Достаточно заполнить форму обратной связи и отправить заявку.

Автор статьиЮрист по семейному праву.

Стаж с 2010 года.Рейтинг автораНаписано статей712 Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(2 оценок, среднее: 4,50 из 5)

Загрузка.

Как правильно оформить договор дарения доли квартиры и избежать ошибок?

› Особенности дарения доли квартиры определяются и другими законодательными актами. Сделка заключается в письменном виде.

Рассмотрим, как правильно составить дарственную, потребуется ли согласие других собственников, нужно ли обращаться к нотариусу, а также особенности дарения разным категориям лиц: родителям, супругам, детям, сестрам, братьям, посторонним гражданам.

Автор, юрист 28.09.2021 Актуальность 17127 Просмотров 11 мин Чтение Задать вопрос Бесплатная консультация юриста В статье расскажем: Доля – это часть недвижимости.

Другими словами – установленная часть права собственности, принадлежащая конкретному собственнику.

Если она не выделена, по умолчанию считается, что жилье принадлежит владельцам в равных долях. При выделении доли распределяются по согласованию сторон. Для оформления договора дарения (далее – ДД) доля должна быть выделена, а изменения – зарегистрированы в Росреестре. Только в это случае получится подарить ее другому человеку.
Только в это случае получится подарить ее другому человеку.

Согласие остальных собственников не нужно – на них распространяется только право преимущественной покупки при продаже недвижимости. Обратите внимание! Выделение доли не означает, что между собственниками распределяются конкретные помещения в квартире. Им придется договариваться, кто в какой комнате сможет жить.

Как говорилось ранее, согласие остальных владельцев не требуется. Оно нужно, если даримое имущество приобретено в браке, даже если недвижимость оформлена полностью на дарителя. Согласно , недвижимость и иные ценные предметы, приобретенные в браке, являются совместной собственностью мужа и жены.

Для отчуждения, коим является дарение, обязательно оформляется согласие.

Даже если подарить долю общему ребенку, супруг, чьи права были нарушены, сможет оспорить сделку через суд в течение 1 года со дня, когда стало известно о нарушении прав – дарении без разрешения.

Если супруги оформили брачный контракт, в соответствии с которым приобретенное в браке имущество принадлежит одному из них, и тот выступает в качестве дарителя, согласие второго не нужно. Заявление о согласии супруга на отчуждение доли в общем имуществе подлежит нотариальному удостоверению.

При составлении указывается:

  1. выражение согласия на отчуждение;
  2. дата регистрации брака, реквизиты свидетельства;
  3. дата составления и подпись.
  4. дата покупки квартиры, сведения из регистрационных документов, площадь, этаж, адрес;
  5. Ф.И.О. супруга, дата рождения, паспортные данные;

Образец заявления о согласии супруга на дарение квартиры (по дарственной): alt: Если квартира принадлежит разным собственникам, договор дарения удостоверяется нотариусом в обязательном порядке. Исключение – отдельные ситуации, когда в нотариальную контору идти не придется:

  1. квартирой владеет один человек и хочет подарить долю другому.
  2. у недвижимости несколько владельцев, и все передают доли одаряемому по ДД в пределах одной сделки;

Примеры из практики: №1. Несколько владельцев. Квартирой владеют супруги, доли выделены.

Они решают оформить ДД на общего ребенка. Для этого составляется трехсторонний договор, где сторонами выступают мать, отец и несовершеннолетний. От имени последнего действует один из дарителей – он ставит подпись за ребенка, т.к.

ему нет 14 лет. ДД регистрируется в Росреестре, право собственности переходит к одаряемому.

№2. Один собственник. Гражданин владеет квартирой, купленной до брака, решает подарить ½ доли супруге. Даритель и одаряемый составляют ДД, затем обращаются в МФЦ для переоформления права собственности.

Совет юриста: с дарением долей в браке будьте аккуратнее.

В случае развода у бывшего супруга останется право собственности на часть имущества, и выселить его не получится. Недвижимость, приобретенная в браке через дарение, разделу не подлежит (). За удостоверение согласия супруга нотариусы берут 500 руб.

Заверение ДД гораздо дороже. Согласно , госпошлина составляет 0,5% от кадастровой стоимости даримой доли, минимум 300, максимум — 20 000 руб. Если дарственную составляет нотариус, дополнительно придется заплатить 5 000-7 000 руб.

Стоимость технических услуг устанавливается региональными нотариальными палатами. При необходимости можно заказать отправку документов на регистрацию нотариусом, услуга предоставляется бесплатно.

Раньше она была платной, но в начале 2021 года тариф отменили. Рассмотрим пример расчета пошлины: Мужчина дарит ½ квартиры ребенку, кадастровая стоимость составляет 2 000 000 руб. 2 000 000 х 0,5% = 10 000 руб. Если бы у него была жена, за удостоверение ее разрешения пришлось бы заплатить еще 500 руб.

Если бы у него была жена, за удостоверение ее разрешения пришлось бы заплатить еще 500 руб. Важно! Если размер пошлины для нотариуса превышает 20 000 руб., уплачивается указанная сумма, т.к. это максимальный предел. Для расчета используется кадастровая или инвентаризационная стоимость даримой доли, а не всего жилья.

Выбор стоимости для расчета платежа возлагается на дарителя.

Дарение возможно в отношении любых лиц – как родственников, так и знакомых.

Главное условие – наличие выделенной доли, находящейся во владении у дарителя по документам.

Рассмотрим особенности составления ДД для разных категорий одаряемых подробно. Муж может дарить долю в квартире жене, и наоборот.

При совершении сделок между двумя собственниками согласие второго не требуется, т.к. недвижимость отчуждается в его пользу. ДД удостоверяется нотариусом – это указано в .

Ребенок может выступать в качестве одаряемого без согласия органов опеки – оно требуется только для отчуждения имущества.

Исключение – дарение несовершеннолетнему под опекой: здесь придется действовать через опеку, т.к. любые имущественные сделки контролируются данным органом. До 14 лет за ребенка расписываются родители, его явка для подписания ДД необязательна.

Одаряемый в возрасте от 14 до 18 лет участвует в сделке самостоятельно, но с разрешения родителей или законных представителей.

Здесь ограничений нет: совершеннолетние граждане ставят подписи сами.

Исключение составляет ситуация, когда совершеннолетний ребенок лишен дееспособности. В этом случае за него расписывается и дает согласие на сделку опекун.

Если квартира находится в общей собственности с супругом, нужно получить его согласие и заверить у нотариуса. Имущество родителей и детей разграничивается, при желании ребенок может подарить часть жилплощади матери или отцу.

Нотариальное удостоверение обязательно, если у недвижимости несколько собственников. Также понадобится согласие супруга, если он является одним из владельцев дара.

Здесь возможны несколько ситуаций:

  • Квартира находится в долевой собственности с родителями. Их согласие не нужно, но ДД удостоверяется нотариусом.
  • Недвижимостью владеют собственники-супруги. Дарителю нужно получить разрешение супруга.

Важно! Следует иметь в виду, что после отчуждения доли брат или сестра смогут проживать на жилплощади с супругом дарителя, или же продать часть, предварительно предложив выкуп второму собственнику.

Оспорить дарение проблематично. Бабушки и дедушки вправе дарить доли в квартире внукам. Здесь применяются те же правила, как и для родителей:

  1. при общем праве собственности с супругом предварительно оформляется согласие;
  2. если даритель не состоит со вторым владельцем в браке, разрешение не нужно – достаточно заверить ДД у нотариуса.

Внуки вправе отчуждать доли в квартирах, принадлежащие им на правах собственности.

Если вторым собственником не является супруг, согласие не потребуется.

Важно учитывать, что в случае смерти дедушек или бабушек подаренное имущество перейдет в собственность в порядке наследования по закону второму супругу.

При наличии завещания собственником становится указанный в нем гражданин – право выбора наследника предоставляется наследодателю.

Если один владелец решает подарить долю второму, вне зависимости от рода отношений (супруги, родственники, посторонние) нотариальное согласие одаряемого не потребуется. Оно выражается в самом ДД и подтверждает, что одаряемый принимает условия сделки и предмет дарения. В прямо говорится: дарение от лица малолетнего ребенка запрещено.

В РФ малолетним признается лицо, не достигшее 14 лет. Но и ребенок в возрасте от 14 до 18 лет не сможет подарить долю в квартире.

Такие сделки будут признаны недействительными, так как родитель не может дать согласие на значительное ухудшение имущественного положения несовершеннолетнего. Ст. 575 ГК РФ указывает, что дарение запрещается не только от лица детей до 14 лет, но и в других случаях.

Нельзя подарить долю в недвижимости следующим категориям граждан:

  1. лицам, занимающим муниципальные или государственные должности, если сделка связана с их должностными полномочиями.
  2. сотрудникам медицинских, образовательных, социальных учреждений, если дарителем выступает обучающийся или содержащийся там гражданин;

Сотрудникам финансовых, государственных, муниципальных организаций можно делать подарки до 3 000 руб. в рамках официальных мероприятий. Если стоимость подарка превышает указанную сумму, он переходит в собственность учреждения и передается по соответствующему акту.

Что нужно для оформления договора дарения:

  • В завершение одаряемому через 10 дней после обращения следует прийти в МФЦ для получения выписки из ЕГРН, где его укажут в качестве нового собственника.
  • Удостоверьтесь, требуется ли согласие другого собственника. Если да, составьте его и обратитесь к нотариусу для заверения.
  • Оформите дарственную. Это можно сделать самостоятельно, а затем посетить нотариуса, либо заказать услугу по оформлению у него.
  • Соберите документы и посетите МФЦ для регистрации ДД. Право собственности перейдет одаряемому. Явка дарителя и второй стороны обязательна.

Для сделки обязательна письменная форма. Сам ДД составляется в трех экземплярах: один остается у дарителя, второй – у одаряемого, а третий передается в Росреестр для госрегистрации и последующего хранения в архиве.

Договор должен содержать следующие пункты:

  1. подпись и дата составления.
  2. сведения об объекте недвижимости: адрес, площадь, размер отчуждаемой доли, этаж, год постройки дома;
  3. информация об остальных собственниках: Ф.И.О., реквизиты согласия;
  4. Ф.И.О. сторон, паспортные данные;
  5. дата вступления в силу;

Совет юриста: при желании вы можете составить договор дарения в будущем.

В этом случае сразу укажите в документе, когда он вступает в силу – от этого зависит срок перехода права собственности одаряемому. Образец договора дарения доли квартиры (дарственная): alt: Помимо пошлины за дарственную нотариусу, нужно заплатить госпошлину за регистрацию в Росреестре.

Ее размер составляет 2 000 руб. для физических лиц, 22 000 руб. – для организаций. Сумма уплачивается до подачи документов.

Квитанция не потребуется, но лучше ее взять: сотрудники регистрационного органа проверяют информацию о зачислении платежа самостоятельно, но при возникновении проблем вы сможете подтвердить, что заплатили деньги вовремя.

При обращении в МФЦ или Росреестр предоставляются те же документы, что и нотариусу, но дополнительно нужно принести дарственную. Общий перечень документов выглядит так: Название Кем выдается Заявление Заполняется на месте Паспорта дарителя и одаряемого МФЦ, УВМ МВД Дарственная Заверяется нотариусом Письменное заявление о согласии от остальных владельцев (если требуется) Выписка из ЕГРН МФЦ, Росреестр Техпаспорт, поэтажный план БТИ, МФЦ Справки, подтверждающие родство сторон (например, свидетельство о рождении, заключении брака, и пр.) ЗАГС Обратите внимание! Если от лица одаряемого или дарителя выступает другой человек, понадобится нотариальная доверенность.

Если одаряемый приходится дарителю близким родственником (родителем, ребенком, полнородным или неполнородным братом, сестрой), налог при получении доли в собственность платить не нужно.

В остальных случаях уплачивается НДФЛ в размере 13% от стоимости подарка.

Гражданину, получившему часть недвижимости, нужно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки. Налог уплачивается до 15 июля после сверки платежа с ИФНС. Дарственная составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению при отчуждении доли недвижимости, у которой несколько собственников;

  • Согласие удостоверяется нотариусом.
  • Сделки с совершеннолетними гражданами и детьми имеют серьезные различия.
  • Согласие другого владельца потребуется, если он является супругом дарителю.
  • Дарить имущество ребенка до 14 лет запрещено.
  • За сделку уплачиваются три разные суммы: пошлина за удостоверение согласия, договора в нотариальной конторе. Также взимается плата за регистрацию дарственной.
  • Стороны вправе заказать отправку документов у нотариуса бесплатно.

Если у вас остались вопросы, задайте их через специальную форму на сайте.

Наши юристы работают круглосуточно и оказывают любые виды правовой поддержки гражданам.

Хочу подарить долю в квартире двум детям. Можно ли указать в дарственной сразу двух одаряемых?

Да, законом это не запрещено. Но нужно распределить, кому и в каком размере достанется имущество.

Нотариус отказывается заверять дарственную, аргументируя это тем, что ее нужно составлять у него.

Правомерно ли это? Нет, действия нотариуса неправомерны.

Он может отказать лишь в том случае, если дарственная составлена со значительными нарушениями и ошибками. Возьмите у него письменный отказ с указанием причин.

При необходимости вы можете подать жалобу в нотариальную палату вашего региона. Составила дарственную на племянницу, теперь сын хочет оспорить, т.к. после моей смерти недвижимость ему не достанется.

Сможет ли он это сделать? Нет.

Даже если сын обратится в суд, решение в его пользу не вынесут. Имущество останется с племянницей.

Договор, составленный дееспособным человеком без угроз физического или психологического насилия, аннулировать не получится. Мама оформила на меня дарственную, но я ее потеряла, не успев переоформить долю на себя.

Как ее восстановить? Обратитесь с заявлением к нотариусу, заверившему договор. Вам выдадут заверенный дубликат. Нужно ли дарить договор дарения после регистрации?

Да, если желательно сохранить. Он может понадобиться для продажи жилья, т.к.

в таких сделках предоставляются правоустанавливающие документы, подтверждающие основания для выдачи выписки из ЕГРН.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии: Бесплатная консультация для посетителей сайта Елена Плохута Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме

Договор дарения доли квартиры: как оформить дарственную на долю в квартире по новым правилам + востребованные бланки и формы

» » 22 967 просмотров Сегодня, за редким исключением, можно подарить любое имущество.

И это право распространяется не только в отношении объекта собственности в целом, но и на его определённую часть – долю.

Отдельная процедура существует в отношении жилой недвижимости.

В частности, по нормативным документам возможно заключение такой сделки, как договор дарения доли в квартире.

С недавних пор, благодаря поправкам от законодателей, данное соглашение оформляется по особой процедуре. В данном материале мы расскажем о том, как правильно оформить передачу части квартиры в подарок как родственникам, так и посторонним людям.

Кроме того, отдельное внимание будет уделено налогообложению полученной недвижимости.

В этой статье Изменения при отчуждении доли в жилой недвижимости вступили в силу с июня 2016 года благодаря закону № 172-ФЗ и последующих поправок. Этими документами внесены коррективы в целый ряд нормативных документов. Среди них есть и закон № 218 ФЗ, определяющий порядок регистрации прав на недвижимость и некоторые особенности совершения сделок с ней.
Среди них есть и закон № 218 ФЗ, определяющий порядок регистрации прав на недвижимость и некоторые особенности совершения сделок с ней.

Так, часть 1 статьи 42 говорит о том, что необходим договор дарения квартиры, заверенный нотариусом.

В противном случае сделка относительно перехода прав к одаряемому просто не будет зарегистрирована.

При этом не имеет значения, отчуждается ли доля в пользу остальных собственников или посторонних лиц. То же самое касается предоставления подарка кому-либо из близких родственников. В первую очередь, она должна предусматривать безвозмездную передачу части от квартиры.

Если договор по дарению предполагает встречные обязательства от противоположной стороны, то это уже дарственной считаться не будет. Необходимо описать ту часть имущества, которая передаётся в собственность. При этом следует указать не только размер доли, но и её выражение в квадратных метрах общей и жилой площади.

Дальше следует указать срок передачи имущества. Он может не совпадать с фактической датой подписания договора.

Кроме того, часто предоставления подарка может быть связано с определённым событием:

  1. окончание обучения в институте.
  2. достижение совершеннолетия;
  3. вступление в брак;

Необходимо также оговорить и случаи, когда каждая из сторон может отменить дарственную.

Это может произойти как по инициативе собственника, так и самого получателя подарка. А также стоит привести адреса и паспортные данные как дарителя, так и одаряемого. Можно указать и контактные телефоны.

Не следует также забывать и о подписях сторон. Без них дарственная очень легко может быть оспорена.

Прежде всего, это описание части квартиры, которая бесплатно передаётся. Указывается размер доли (1/2, 1/3…).

Кроме того прописываются:

  1. документы, подтверждающие выделение доли и её оформление по закону.
  2. общая и жилая площадь, предоставляемая в подарок;
  3. адрес недвижимости;

Важно также привести стоимость доли, опираясь на данные кадастра. Данная цифра может стать в будущем базой для начисления налога с полученного подарка, ведь из неё вычисляется госпошлина у нотариуса. Одним из существенных условий является срок предоставления подарка и документальное оформление данного факта.

Участники договора дарения вправе согласовать другие пункты, имеющие значение для обоих. Например, допускается предусмотреть ответственность дарителя за несвоевременную передачу подарка второй стороне. Хотя под договором дарения понимается безвозмездная сделка, каждый из её участников наделен взаимными правами и обязательствами.

Так, даритель должен передать второй стороне всю документацию по квартире в части отчуждаемой доли, а также ключи от входных дверей.

На дарителя может быть возложена обязанность освободить подаренное помещение до оговоренной даты.

Ведь часто бывает так, что и после окончания оформления дарственной прежний собственник продолжит занимать жилплощадь. Поэтому этот нюанс целесообразно оговорить в договоре дарения.

Одаряемый может принять на себя обязанность зарегистрировать за собой собственность в установленый сторонами срок после окончания оформления договора. По одаряемому в договоре могут быть прописаны и прочие обязательства.

Мы подошли к ответу на вопрос, кто может осуществлять дарение доли в квартире. Заключить такую сделку вправе собственник соответствующей части в недвижимости.

При этом возраст дарителя значения не имеет. Для того чтобы доля могла стать предметом дарственной, она должна быть определена и подтверждена документами, т. е. в имущество должно быть в совместной собственности (ст.244 ГК РФ).

В их число входят:

  1. договор на приватизацию;
  2. договор по приобретению доли в квартире.
  3. выписка из Единого реестра прав на недвижимость;
  4. соглашение об установлении долей в совместной собственности;
  5. свидетельство о праве на наследования;
  6. свидетельство об общедолевой собственности супругов;

От имени дарителя договор может заключить его представитель. Для этого ему нужно выдать нотариальную доверенность с чётко очерченными полномочиями. Если дарственная делается от имени ребёнка, то договор могут от его имени подписать мать или отец, а также опекун.

Для ответа на данный вопрос следует ознакомиться с содержанием ст. 250 ГК РФ, которая предусматривает преимущественное право на приобретение доли в имуществе другими собственниками. В частности продавец должен оповестить о своём желании произвести отчуждение доли по определённой цене других совладельцев.

Если в течение месяца они не захотят купить соответствующую часть в имуществе или же предоставят письменный отказ, продавец может передать долю в собственность любому покупателю. Обратите внимание, что весь описанный алгоритм закон связывает именно с операцией по купле – продаже. О дарении в ст. 250 ГК РФ речи не идёт.

Таким образом, спрашивать согласия от остальных собственников на совершение дарственной, по общему правилу, нет необходимости.

Исключение составляют ситуации, когда дарится доля в общем имуществе супругов (которая не выделена). Здесь одобрение от супруга дарителя необходимо.

Получателем подарка может быть гражданин как входящий в число родственников, так и постороннее лицо. Каждая сделка имеет свои особенности.

Ниже мы их рассмотрим. Оно характеризуется тем, что очень быстро можно собрать все документы для совершения дарственной. Поэтому подарок близким можно оформить за несколько дней. Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками отличает отсутствие налогообложения по НДФЛ.

Получатель подарка подоходный налог по нему не платит.

Иное дело, когда делается дарственная неблизким. В этом случае они будут обязаны включить стоимость своего подарка в годовую налоговую декларацию и заплатить соответствующую сумму налога. Если заключается договор дарения квартиры несовершеннолетним детям, то подписывать его могут их родители или опекуны.

При этом они будут действовать в интересах ребёнка.

Есть одна особенность. Когда ребёнку исполнилось уже 14 лет, то он вправе присутствовать при совершении сделки.

Здесь нет исключений в совершаемой процедуре.

Заключается нотариальный договор и затем регистрируется право собственности.

Однако могут неожиданно возникнуть претензии со стороны других совладельцев квартиры.

Ведь далеко не каждый может захотеть жить с посторонним человеком под одной крышей. Тогда не исключён иск о признании дарственной фиктивной.

Истцы могут настаивать на том, что была скрытая купля-продажа с нарушением преимущественного права приобретения доли. В этом случае можно заключить один договор. По нему на стороне одаряемых будут выступать несколько лиц.

В нём следует указать размер доли не только по отношению к части дарителя, но и в разрезе общей жилплощади в целом.

Есть нюанс по количеству требуемых экземпляров.

Они делаются из расчёта на доверителя, каждого из одаряемых и органа Росреестра. Регистрация, как правило, всех прав на имущество осуществляется одновременно.

При этом каждому из получателей подарка выдаётся своя выписка о праве собственности. Такая юридическая операция разрешается в обычном порядке.

Точно так же нотариальный договор составляется не на всю долю, а на её часть.

В результате данной операции по жилплощади изменится общее соотношение долей. Когда дело дойдёт до регистрации прав, выписку из реестра полезно получить не только лицу, получившему подарок, но и дарителю.

Тогда он будет знать, какая часть собственности за ним сохранится.

Порядок оформления дарственной на долю в жилье зависит не только от личности дарителя или получателя подарка.

Имеет значение, какой юридический статус имеет соответствующий объект недвижимости.

Дарение доли в кредитном недвижимом имуществе имеет свои особенности. Так, сделка может быть осуществлена только с согласия с банком. Процедура его получения оговаривается в конкретном ипотечном договоре.

Кредитор может и отказать в своём одобрении сделки. Даже если в обход этого правила нотариус удостоверит договор, то Росреестр откажет в проведении регистрационных действий. И это ещё не все. Банк имеет полное право подать иск в суд о недействительности дарственной.

Как правило, в таком типе жилья отчуждается конкретная комната со своим номером. Поэтому в договоре указываются не только адрес дома и общий номер квартиры, но и параметры комнаты. Следует знать, при оформлении части в коммунальной квартире договор должен предусматривать и указание на долю в местах общего пользования (кухне, санузле).

В остальном же сделка совершается по стандартной процедуре.

Здесь подразумевается, что владелец доли уже имеет заранее определённую часть недвижимого имущества, подтверждённую договором о приватизации.

Эту долю можно подарить на общих основаниях.

Если же квартира приватизирована на одного человека, то подарить её можно всю целиком. При этом в нотариальном удостоверении договора не будет необходимости. Изначально человек не является собственности жилья в целом, так и его определённой части.

Поэтому перед тем, как создавать дарственную, необходимо оформить приватизацию жилья.

После её окончания следует зарегистрировать право собственности на свою долю.

Только тогда можно думать о составлении договора дарения в пользу родственников или третьих лиц. Мы уже отмечали, что сделка по дарению доли в квартире должна быть нотариальной.

Однако с подписанием договора и удостоверением его нотариуса весь процесс не заканчивается.

Необходимо ещё зарегистрировать переход собственности.

Сделать это можно тремя путями Стороны могут попросить его осуществить регистрацию права собственности в Росреестре.

В этом случае помимо госпошлины придётся оплатить работу нотариуса. У него же потом можно будет забрать готовую выписку из Единого реестра недвижимости. Вся процедура на практике занимает от трёх до пяти дней.

Все требуемые документы стороны могут подать и туда.

После этого они пересылаются в отделение Росреестра. По каналу обратной связи оттуда приходит выписка о праве собственности. Процедура занимает 5 дней. Кроме госпошлины никаких расходов нести не придётся.

С 1 января 2017 года зарегистрировать права можно в любом отделении этого органа независимо от того, где расположена квартира. Стороны могут прийти туда с документами самостоятельно. Регистрация собственности происходит в течение 3 рабочих дней.

После чего новому владельцу доли выдаётся выписка, подтверждающая его собственность на недвижимость.

Предоставления доли квартиры в подарок потребует несения от сторон дополнительных расходов. Они включают в себя госпошлины, а также плату за работу нотариуса.

В первую очередь следует сказать о госпошлине. Поскольку дарственная на долю должна быть обязательно нотариальной, то следует заплатить половину процента от стоимости доли. При этом минимум для пошлины составляет 300 рублей, а максимум – 20 тысяч.

Дальше следует оплатить действия нотариуса (консультации, подготовка договора, расходы на бланки).

Нотариальные тарифы колеблются в зависимости от региона и составляют от 3 до 6 тысяч рублей. Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса при регистрации прав на подаренную долю в Росреестре. Это также несколько тысяч рублей плюс государственная пошлина за регистрацию.

По законодательству она составляет 2 тыс. рублей. В эту сумму входит и оформление для нового собственника доли выписки из Единого государственного реестра прав. Пошлину можно внести и после подачи необходимых документов.

Однако нужно это сделать в короткие сроки (в пределах 3 дней).

Иначе весь поданный пакет будет возвращён назад.

Весь процесс проходит в два этапа.

Каждый из них требует своего набора документов.

Вначале расскажем о том, что потребуется для похода к нотариусу. Вот этот список:

  • Текст договора (если стороны решили его написать самостоятельно).
  • Технический паспорт на квартиру.
  • Справка о людях, прописанных на жилплощади.
  • Правоустанавливающие документы по доле.
  • Паспорта дарителя и одаряемого. Если стороной сделки выступает лицо до 14 лет, потребуется его свидетельство о рождении.

После того, как нотариус оформит дарственную в трёх экземплярах, права на долю надлежит зарегистрировать.

Для этого понадобятся:

  • Личные паспорта.
  • Экземпляр договора дарения в оригинале.
  • Обоюдное заявление от сторон сделки.

Для регистрации пакет документов одинаков независимо от того, куда он подаётся.

Поэтому сторонам по дарственной необходимо учесть данное обстоятельство.

По законодательству составление такого документа в отношении дарения доли в квартире не требуется. Однако стороны могут подписать его по своей инициативе и подшить к дарственной.

Особенно такая практика распространена в случаях, когда момент подписания доли и предоставление подарка отличаются между собой по времени. Если стороны решили оформить передаточный акт, то сделать это можно в произвольном виде. Нужно указать номер и дату документа, данные о сторонах, которые должны совпадать с преамбулой договора дарения.

Дальше пишется о том, что даритель передал, а одаряемый принял долю в квартире (идёт её описание). Завершают передаточный акт подписи сторон.

Все можно сделать в течение двух недель, а то и в более короткий срок. Так, некоторое время уйдёт на сбор необходимых для нотариуса документов. Обычно весь процесс занимает примерно неделю.

Саму процедуру нотариального удостоверения договора можно осуществить за 1-2 дня в зависимости от технических деталей. Дальше сторонам следует провести процесс переоформления прав по доле в квартире на имя покупателя.

Если это делать напрямую через местное отделение Росреестра, то получение выписки из Единого реестра недвижимости займёт 3 дня (рабочих). Даритель и одаряемый могут также подойти в ближайший для себя МФЦ и передать документы для регистрации прав туда.

В таком случае на все уйдёт 5 рабочих дней. Доля в квартире также относится по законодательству к недвижимому имуществу.

А раз так, то получение его по дарственной в некоторых случаях чревато налоговыми последствиями. Их наступление напрямую зависит от степени родственных отношений между автором подарка и его получателем.

Есть категории людей из ближайшего окружения дарителя, для которых получение подарка не обернётся дополнительными платежами в казну.

В их число входят:

  1. братья, сестры, в том числе и сводные.
  2. родитель одаряемого (например, сын хочет подарить часть в квартире своим отцу или матери);
  3. супруг (супруга);
  4. дети автора подарка, включая и усыновлённых;
  5. дедушки, бабушки и внуки;

Степень родства проверяется нотариусом при совершении сделки.

Поэтому важно предоставить документы, подтверждающие близкие отношения.

Если тётя, скажем, подарила племяннику долю в квартире, то это уже будет объектом налогообложения.

Заплатить придётся 13% от стоимости части, прописанной в договоре. Естественно, владельцу подарка необходимо будет подать в установленный срок налоговую декларацию. Несвоевременное предоставление отчётности будет чревато штрафными санкциями.

Кроме того, уплата налога с просрочкой повлечёт за собой пеню. Когда доля квартиры выделена по документам, её собственник вправе подарить её кому угодно, даже людям, не входящим в круг родственников.

При подписании такого договора также одаряемому стоит быть готовым к уплате налога с подарка. Он составляет те же 13% от суммы, которая прописана в договоре.

Если она не указана, то база для налога исчисляется из рыночной цены части имущества.

Мы уже выше отмечали, что по закону № 218-ФЗ (статья 42) договор по отчуждению доли должен быть удостоверен у нотариуса. Такие поправки законодатель предусмотрел специально для пресечения многочисленных фактов мошенничества на рынке недвижимости.

Если нотариальное удостоверение сделки не было произведено, то такое соглашение считается ничтожным (недействительным). Соответствующие положения прописаны в части 3 статьи 163 ГК РФ. Причём с иском могут обратиться в суд несколько категорий лиц:

  1. даритель;
  2. прочие участники долевой собственности.
  3. одаряемый;

Все будет зависеть от условий договора и состава его участников.

Содержание иска поможет оформить юрист в зависимости от обстоятельств и взаимоотношений сособственников.

Если говорить о лице, предоставившем подарок, то оно никаких налогов по дарственной не платит. Более того, после оформления сделки у нотариуса и в Росреестре, даритель освобождается от налогообложения в отношении части своего недвижимого имущества (проще говоря, налога на недвижимость). Иное дело, когда речь заходит о получателе доли недвижимости в дар.

Тогда возникает вопрос, а кто обязан декларировать получение доли в квартире по форме 3-НДФЛ. Если обладателем подарка является не близкий родственник, то он должен отчитаться за него в годовой налоговой декларации. Она подается до 30 апреля года, следующего за тем, в котором было оформлено право собственности.

Исключение составляют случаи, когда крайний срок выпадает на дату, объявленную выходным. Тогда можно подать отчётность на первый следующий рабочий день.

Сам же налог следует заплатить до 15 июля, то есть два месяца спустя предельного срока предоставления декларации.

За базис берется цифра, указанная в договоре дарения.

Однако она часто вызывает сомнения у налоговых органов.

В итоге чиновники могут рассчитать платёж исходя из рыночной стоимости, приобретенной в подарок доли. Тогда получателю недвижимости придётся сделать доплату. Приблизительный размер можно определить исходя из кадастровой стоимости всей квартиры, разделённой на величину доли.

В свою очередь, кадастровую стоимость можно узнать в режиме онлайн исходя из конкретного адреса недвижимости.

Если в договоре дарения стоимость доли не указана, то налоговая инспекция определит налог на имущество, исходя из рыночных цен. Не скроем, что у многих людей составление дарственной может вызвать определённые сложности. Поэтому мы предлагаем скачать типовой договор дарения доли в квартире, универсальный для любого региона РФ.

Естественно, что даритель и одаряемый вправе вносить затем в него свои любые правки и дополнения. Вместе с тем, стандартная – простая форма договора и нотариальная, немного отличаются между собой. При первоначальном варианте стороны, можно сказать, составляют черновой вариант соглашения.

Однако на стадии его удостоверения нотариус может внести свои технические правки в текст документа. С его отметками появится окончательная редакция сделки. Поделиться: Статьи по теме Задайте вопрос юристу —> Москва СПБ Регионы © Copyright 2021, .

Все права защищены. Этот сайт использует cookie для хранения данных.