×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Гражданское право - Дарствтвеннаяя после сметри переход права собственности

Дарствтвеннаяя после сметри переход права собственности

Дарствтвеннаяя после сметри переход права собственности

Действует ли договор дарения после смерти дарителя?


Главная › Договор дарения Договор дарения после смерти дарителя может быть оспорен по инициативе наследников или других лиц при наличии оснований. Но по закону обязательства дарителя перед одаряемым возлагаются на правопреемников, однако здесь есть несколько тонкостей.

Рассмотрим, действует ли дарственная после гибели владельца даримого имущества, как и кто вправе ее отменить, как одаряемому зарегистрировать недвижимость в такой ситуации и что делать в случае оспаривания сделки в судебном порядке.

Елена Плохута Автор, юрист 28.09.2021 Актуальность 9150 Просмотров 8 мин Чтение Задать вопрос Бесплатная консультация юриста В статье расскажем:

  1. Как признать договор дарения недействительным: пошаговая инструкция
    • Содержание искового заявления
    • Документы
    • Госпошлина
    • Доказательства
    • Срок исковой давности
  2. Оспаривание по инициативе супруга дарителя
  3. Госпошлина
  4. Госпошлина
  5. Доказательства
  6. Действительна ли дарственная после смерти дарителя?
    • Когда договор дарения вступает в силу?
  7. Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя?
    • Форма договора дарения при оспаривании
    • Основания для оспаривания договора
    • Оспаривание по инициативе супруга дарителя
    • Оспаривание в случае смерти дарителя по вине одаряемого
  8. Как одаряемому зарегистрировать договор дарения недвижимости после смерти дарителя?
    • Документы
    • Госпошлина
  9. Оспаривание в случае смерти дарителя по вине одаряемого
  10. Основания для оспаривания договора
  11. Форма договора дарения при оспаривании
  12. Заключение Эксперта
  13. Документы
  14. Документы
  15. Срок исковой давности
  16. Судебная практика
  17. Ответы юриста на популярные вопросы
  18. Когда договор дарения вступает в силу?
  19. Содержание искового заявления

Действительна ли дарственная после смерти дарителя? Согласно ст. 581 ГК РФ, при составлении договора обещания дарения в будущем между одаряемым и дарителем в случае смерти последнего обязательства переходят к наследникам. Это означает, что правопреемники обязуются передать имущество с соблюдением условий дарственной, в наследство оно не включается.

Если оформлен обычный договор дарения (далее – ДД), его исполнение начинается с момента подписания. Одаряемый вправе сразу оформить имущество на себя и пользоваться по своему усмотрению. С консенсуальными сделками все иначе: по договору обещания дарения собственник обязуется передать ценную вещь в будущем при наступлении конкретной даты или события.

После этого одаряемый вправе получить подарок.

После смерти гражданина при наличии оснований правопреемники могут оспорить договор, по которому умерший хочет подарить имущество. Если же одаряемый по реальному ДД уже получил ценную вещь, вернуть ее будет проблематично.

Когда договор дарения вступает в силу?

Дарственная вступает в силу с момента подписания или с указанной сторонами даты.

Но исполнение начинается по-разному:

  1. Консенсуальный с отсрочкой исполнения – с конкретной даты.
  2. Реальный ДД исполняется сразу, одаряемый получает дар;

Важно! В любом ДД нельзя указать право на получение подарка после смерти дарителя – он признается ничтожным (п.

3 ст. 572 ГК РФ). Для этого лучше оформить завещание. Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя? Если человек умер, передав по реальному ДД имущество одаряемому, и тот уже им пользуется, оспорить сделку наследникам будет сложно.

Придется доказывать, что человек получил дар противоправным путем и не вправе владеть им.

По договору обещания дарения наследники не могут препятствовать получению подарка одаряемым – на них возлагаются обязательства умершего. Дар не включается в наследственную массу, а передается второй стороне сделки. Дарственную можно оспорить через суд. Одаряемый вправе требовать с наследников имущество по договору обещания дарения, ссылаясь на п.

Одаряемый вправе требовать с наследников имущество по договору обещания дарения, ссылаясь на п.

2 ст. 581 ГК РФ. Если они не отдают его, придется обращаться в суд.

Форма договора дарения при оспаривании Форма ДД имеет значение для оспаривания наследниками или получения имущества одаряемым.

В большинстве случаев достаточно устной передачи дара, письменная форма обязательна в нескольких ситуациях:

  1. Отчуждается имущество предприятия, стоимость дара превышает 3 000 руб.;
  2. Договор содержит обещание дарения в будущем.
  3. Дарится недвижимость;

Совет юриста: лучше оформить все письменно и удостоверить у нотариуса, даже когда это по закону не требуется. Такой подход позволит снизить вероятность оспаривания сделки третьими лицами. Основания для оспаривания договора Оспаривание дарственной после смерти гражданина вполне возможно по инициативе наследников, если есть основания:

  1. ДД оформлен несовершеннолетним или недееспособным лицом;
  2. Недвижимость подарена гражданином без согласия супруги (га);
  3. В момент подписания ДД собственник находился в состоянии опьянения, не осознавал последствий;
  4. Наследодатель подарил не принадлежащее ему имущество;
  5. Даритель умер по вине получателя дара.
  6. Притворность – прикрытие другой сделки дарением;
  7. Мнимая сделка, совершенная без цели создания правовых последствий;

Важно!

В суд нужно представить полный набор доказательств, подтверждающих основания для аннулирования дарственной. Это обязанность истца. Оспаривание по инициативе супруга дарителя Отдельно рассмотрим эту ситуацию, т.к.

на практике она возникает довольно часто.

Согласно ст. 35 СК РФ, супруг дарителя вправе оспорить ДД, если подарено недвижимое общенажитое имущество без его согласия.

Разрешение удостоверяется нотариусом в обязательном порядке.

По закону общим считается имущество, купленное с момента регистрации брака до расторжения.

Если за это время супруг подарил недвижимость постороннему человеку без согласия второй половины, тот вправе оспорить сделку в течение 1 года от даты, с которой стало известно об отчуждении общенажитого.

Оспаривание в случае смерти дарителя по вине одаряемого Ст. 578 ГК РФ указывает, что наследники вправе требовать отмены ДД в случае смерти гражданина по вине одаряемого. Им понадобится вступивший в силу приговор суда: пока вина не доказана, получатель дара не считается виновным.

При наличии приговора следует обратиться в суд для признания ДД недействительным и возврата подаренного имущества. При удовлетворении исковых требований его включат в наследственную массу и распределят между правопреемниками, если наследодателем не оформлено завещание.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителяКогда действует ограничение дарения и что нужно сделать дарителю, чтобы оформить сделку правильно?Что выгоднее договор мены или договор дарения?Как признать договор дарения недействительным: пошаговая инструкция Для оспаривания ДД наследникам нужно:

  • Отправить копии заявления и документов ответчику. С 2021 года такая обязанность возлагается на истцов.
  • Получить судебное решение.
  • Получить определение о возбуждении производства – оно выносится в течение 5 дней с момента обращения.
  • Подготовить доказательства и собрать документы.
  • Участвовать в судебных заседаниях. Свои интересы можно представлять самостоятельно или нанять адвоката, оформив нотариальную доверенность.
  • Дождаться вступления решения в силу. После этого ответчик обязан начать его исполнение – вернуть подарок.
  • Оформить исковое заявление и обратиться в районный суд по месту жительства одаряемого. Если спор о недвижимости – по месту ее нахождения.

В завершение необходимо передать решение нотариусу, чтобы возвращенный дар включили в наследственную массу.

Переоформление права собственности наследниками происходит после получения свидетельства о праве на наследство.

Содержание искового заявления Заявление составляется по правилам ст.
131 ГПК РФ. В нем указывается:

  1. Дата составления, подпись;
  2. Основания для оспаривания сделки;
  3. Дата совершения дарения, предмет (что подарено);
  4. Название, адрес суда, Ф.И.О. судьи;
  5. Ф.И.О., адрес проживания ответчика;
  6. Опись представленных документов;
  7. Сведения о доверенном лице, представляющем интересы (адвокате, юристе).
  8. Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации, номер телефона истца;

Совет юриста: если есть свидетели, лучше заявить ходатайство об их вызове сразу.

Образец искового заявления об оспаривании договора дарения: alt: Исковое заявление об оспаривании договора дарения Исковое заявление об оспаривании договора дарения – скачать бланк Документы Одновременно с иском в суд предоставляется:

  1. Письменные доказательства: медицинские справки, приговор суда, и пр.
  2. Квитанция об уплате госпошлины;
  3. Оспариваемый договор. Если его нет, судья истребует все на предварительном слушании с ответчика;
  4. Паспорт;

Госпошлина Отмена ДД в суде носит неимущественных характер, и госпошлина уплачивается на основании пп.3 п.1 ст.

333.19 НК РФ. Физические лица платят 300 руб., юридические – 6 000 руб.
Доказательства В качестве доказательств можно использовать любые сведения и материалы, подтверждающие наличие оснований для аннулирования сделки правопреемниками:

  1. Видеозаписи, где видно, что человек оформляет ДД под влиянием угроз или иных насильственных действий;
  2. Выписки по банковскому счету, подтверждающие перевод денег и указывающие на притворность сделки.
  3. Вступившее в силу решение суда о признании гражданина недееспособным;
  4. Справки из психиатрического или наркологического диспансера, указывающие, что человек не мог осознавать последствий дарения, если он состоял на учете;

Если даритель скончался по вине одаряемого, достаточно судебного приговора, где он признается виновным.

Срок исковой давности Ничтожные сделки оспариваются в течение трех лет заинтересованными лицами с момента, когда им стало известно о нарушении прав.

ДД признается недействительным при обращении в течение 1 года от даты, когда истец получил сведения о наличии дарственной. Судебная практика Оспаривание дарственной в суде – крайне сложная процедура, и без помощи грамотного юриста не обойтись.

Но добиться отмены дарственной можно, и это подтверждают несколько реальных решений:

  1. Решение № 2-2274/2015 2-2274/2015~М-1051/2015 М-1051/2015 от 7 сентября 2015 г. по делу № 2-2274/2015;
  2. Решение № 2-1265/2014 2-9/2015 2-9/2015(2-1265/2014;)~М-1235/2014 М-1235/2014 от 16 января 2015 г. по делу № 2-1265/2014.
  3. Решение № 2-888 от 20 мая 2013 г.;

Как одаряемому зарегистрировать договор дарения недвижимости после смерти дарителя?

Если владелец оформил реальный ДД, но вторая сторона не успела переоформить право собственности, заниматься этим после смерти бывшего владельца нельзя. Имущество признается спорным и подлежит включению в наследственную массу. Другое дело – составление договора обещания дарения: при отсутствии разногласий с правопреемниками можно заняться регистрацией, т.к.
Другое дело – составление договора обещания дарения: при отсутствии разногласий с правопреемниками можно заняться регистрацией, т.к.

на них по закону возлагаются обязательства дарителя. Для регистрации права собственности нужно обратиться в Росреестр или МФЦ, заполнить на месте заявление, оплатить госпошлину и подать документы.

Сведения в реестр вносятся в течение 10 дней. После этого нужно прийти и получить новую выписку.

Документы Для регистрации прав на недвижимость понадобится:

  1. Дарственная;
  2. Кадастровый паспорт;
  3. Технические документы.
  4. Паспорт;

Квитанцию о перечислении госпошлины предоставлять необязательно, но лучше взять ее с собой, чтобы доказать факт оплаты при возникновении проблем. Госпошлина Для граждан размер госпошлины составляет 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб.

Заключение Эксперта Подводя итоги отметим:

  1. Последствия оспаривания ДД зависят от принятого судом решения. Если требования правопреемников удовлетворены, одаряемый обязуется вернуть подаренное имущество.
  2. Основанием для оспаривания сделки может стать умышленное лишение жизни дарителя одаряемым, подписание ДД под влиянием угроз, шантажа, физического воздействия, и иные причины;
  3. Реальный договор после смерти дарителя отменяется. Его обязанности по обещанию дарения возлагаются на наследников в случае смерти;
  4. Требовать отмены ДД вправе наследники, кредиторы, иные заинтересованные лица в судебном порядке;

Если вам требуется помощь, обращайтесь к нашим юристам! Они окажут грамотную юридическую поддержку по любым вопросам и сделают все для решения вашей проблемы в рамках правового поля! Ответы юриста на популярные вопросы Родственник умер, предварительно отписав по дарственной квартиру мне.

У него есть долги, и теперь банки пытаются оспорить дарение.

Законно ли это? Да. Согласно п. 3 ст. 578 ГК РФ, кредиторы вправе обратиться за отменой ДД в течение полугода со дня признания гражданина банкротом.

Если банкротство не состоялось, наследники отвечают за долги наследодателя в пределах стоимости наследуемого имущества. Человек оформил на меня дарственную и на следующий день умер. Что будет с квартирой, которая дарится по ней?

Квартира включается в конкурсную массу.

Если вы хотите ее получить, нужно обращаться в суд, но шансы невелики. Может ли даритель требовать отмены дарения после смерти одаряемого?

Да, если такое условие предусмотрено договором. Могут ли наследники оспорить дарственную на приватизированную квартиру после гибели дарителя?

При наличии оснований могут. Хочу, чтобы после моей смерти дом достался сыну. Что лучше оформить: дарственную, или завещание? Лучше составить завещание: оно предусматривает возможность получения имущества только после смерти наследодателя.

В дарственной такое условие указывать нельзя. Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии: 8 (800) 333-05-49 Бесплатная консультация для посетителей сайта

Елена Плохута Нажмите, чтобы отменить ответ. Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме Как оформить договор дарения сотруднику (работнику)?Договор дарения в одностороннем порядкеКак правильно оформить договор дарения нежилого помещения?Как правильно составить договор дарения бытовой техники и мебели?

Советы юристаКак оформить договор дарения родителям (матери или отцу)?Как оформить договор дарения детям (дочери или сыну)?

Ипотековед

Автор статьи: 8037 просмотров 7 мин.

на чтение Договор дарения – очень удобный инструмент переоформления жилья. Близкие родственники не платят никаких налогов, а если дарится доля – не нужно уведомлять сособственников о смене владельца.

И все же ряд обстоятельств может сделать договоренности недействительными.

Сегодня рассмотрим подробнее, имеет ли официальную силу дарственная на квартиру после смерти дарителя, можно ли наследникам ее отменить и как правильно переоформить жилье. Содержание Договору дарения законодатель посвятил главу 32 ГК РФ.

С учетом обстоятельств дарения сам договор может как получить юридическую силу, так и лишиться ее. Все зависит от следующих моментов:

  1. соблюдены ли формальности составления документов.
  2. когда именно умер даритель – до или после регистрации нового собственника;
  3. содержит ли договор условие о переходе квартиры только после смерти дарителя;

Внимание!

Несоблюдение правил оформления дарственной – прямое и очень популярное основание для оспаривания сделки наследниками умершего.

Ч. 3 ст. 572 ГК запрещает указывать в соглашении пункты о переходе квартиры новому собственнику только после смерти дарителя. Если такое условие имеется – договор теряет юридическую силу и не может порождать никаких прав. Это означает, что:

  1. квартира перейдет в наследственную массу и будет разделена между наследниками по закону или завещанию.
  2. если одаряемый придет с подобным соглашением на регистрацию в МФЦ после смерти дарителя – ему откажут в регистрации;
  3. оспорить в суде отказ в регистрации права по вышеназванному основанию нереально;

Внимание!

Если в тексте соглашения написано примерно следующее:

«Стороны договорились, что квартира передается в дар Одаряемому после смерти Дарителя»

– такая дарственная является недействительной с самого момента ее подписания.

Если стороны подписали дарственную и просто не успели подать документы на регистрацию, то дарение не считается завершившимся. Подать документы на регистрацию права в отсутствие дарителя не получится. Не поможет даже от дарителя – в момент смерти она утрачивает силу.

В этом случае имеет большое значение, в какой форме составлена дарственная:

  1. в простой письменной форме – перевести права практически нереально, квартира переходит в наследственную массу и делится между наследниками;
  2. в нотариальной форме – есть шанс признать за одаряемым право собственности через суд и с решением зарегистрировать право на него в ЕГРН.

Образец заявления в суд на признание прав . Это самый безопасный вариант для одаряемого, когда сделка уже прошла регистрацию в Росреестре.

С момента внесения записи в ЕГРН полноправным собственником квартиры становится именно одаряемый, а даритель утрачивает в отношении нее все права.

С этого дня возможно только оспорить договор через суд. После регистрации права на квартиру в ЕГРН единственная возможность развернуть ситуацию обратно – оспорить сделку через суд.

Право на оспаривание после смерти дарителя приобретают заинтересованные наследники. Если наследники считают, что квартира выбыла из имущества умершего незаконно, в результате обмана или мошенничества, следует подготовиться к суду.

Для начала нужно выбрать подходящее основание для признания сделки недействительной. По действующему ГК основанием может стать один или несколько фактов:

  1. дарение было очевидно невыгодной для дарителя сделкой, о чем одаряемый знал и недобросовестно воспользовался этим;
  2. сделка оформлена в простой письменной форме, хотя должна быть нотариально заверена;
  3. если по факту имело место не дарение, а купля-продажа, мена, заем или другая сделка;
  4. договор содержит пункты о предоставлении взамен квартиры денег, содержания или иного возмещения.
  5. одаряемый принудил дарителя к сделке путем угроз, шантажа или злоупотребления доверием;
  6. даритель переоформил квартиру по дарственной, чтобы избежать административной, налоговой или субсидиарной ответственности по банкротству;
  7. даритель не понимал значения своих действий, а если есть справка о его психическом нездоровье – это почти 100% успех оспаривания;

Внимание!

Если даритель находился в больнице во время подписания договора – это не может быть самостоятельным основанием для аннулирования сделки.

Нужно доказать, что он не понимал, что делает, или подписал договор явно в ущерб себе. Если основание найдено, нужно написать исковое заявление, распечатать в трех экземплярах, приложить документы и подать два из трех пакетов в суд. Сотрудники самостоятельно отправят материалы ответчику.

Скачать бланк искового заявления . В качестве доказательств понадобятся:

  1. квитанция об оплате пошлины.
  2. свидетельство о смерти, бумаги о родственных отношениях дарителя и наследников;
  3. иные доказательства;
  4. документы на квартиру – выписка из ЕГРН;
  5. копия дарственной;

Пошлина исчисляется из цены квартиры: Чтобы сэкономить, возьмите в БТИ справку об инвентаризационной стоимости жилья. Как правило, она ниже рыночной или кадастровой.

Подробнее о порядке оспаривания дарственной читайте .

Дарственная – это вариант для тех, кто готов переписать свое жилье на другого человека, скорее всего , без каких-либо возмещений со стороны последнего. Дарственная не позволит в будущем влиять на решения одаряемого, а угрозы «аннулировать сделку» будут беспочвенными.

Обязать предоставить жилье взамен по дарственной тоже нельзя Альтернативной процедурой обычной дарственной выступают рента и завещание. Эти документы ставят в зависимость факт получения собственности от наступления смерти предыдущего владельца, чего лишено дарение.

По договору ренты квартира сразу же переходит в собственность нового хозяина. Предыдущий получает право пожизненного проживания и пожизненного обеспечения в зависимости от конкретных условий сделки.

Обеспечивается сделка обременением в виде ренты.

Это означает, что до смерти рентополучателя новый собственник не сможет без его согласия распоряжаться жильем. После смерти рента погашается, квартира освобождается, а право собственности в полной мере переходит к новому владельцу.

Подробнее о ренте . Завещание – это классическая форма распоряжения имуществом на случай смерти. В завещании можно установить не только человека, который получит квартиру, но и последнюю волю относительно прав проживания в ней.

Например, установить обязанность нового владельца предоставить жилплощадь определенному человеку для проживания – это называется завещательный отказ.

Завещание вступает в силу только после смерти завещателя, а регистрация права на нового владельца осуществляется после выдачи свидетельства о праве собственности. Выбрать между дарственной и завещанием поможет . Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого – зависит от текста договора и наличия завещания.

Вариантов не очень много:

  1. если текст не содержит таких пунктов, то квартира распределится наследникам по закону или завещанию.
  2. в тексте контракта указано на возврат квартиры дарителю после смерти нового владельца – квартира переходит назад дарителю;

Если в тексте указана возможность отмены дарения после смерти одаряемого, то даритель подает в ближайший МФЦ перехода права собственности на него. К заявлению следует приложить:

  1. свидетельство о смерти одаряемого. Понадобится подлинник и копия или нотариально заверенная копия.
  2. договор дарения со всеми штампами;

Заранее заявление заполнять не нужно, это сделает сотрудник офиса «Мои документы.

Срок регистрации составит 7-14 дней. Судьба дарственной квартиры после смерти дарителя зависит от того, насколько правильно был составлен договор, есть ли заинтересованные лица и когда состоялась регистрация права.

В ряде случаев сделку можно аннулировать, но если все сделали правильно – договор останется в силе.

Если у вас остались вопросы, задайте их нашему юристу через окно чата. Будем благодарны за лайк и репост статьи.

О том, как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, читайте .