×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Другое - Договор купли продажи с использованием материнского капитала образец 2021 пример

Договор купли продажи с использованием материнского капитала образец 2021 пример

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала


В статье содержатся важные нюансы о том, как правильно составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала (МК). В каких случаях использовать МК невозможно, как избежать отказа Пенсионного фонда и Росреестра в проведении сделки.

Неизвестно как долго продлится эта государственная программа поддержки рождаемости в стране, поэтому не стоит откладывать приобретение недвижимости и использование сертификата в долгий ящик. Тем более, что большая часть сделок на рынке недвижимости сейчас происходит либо с использованием ипотеки либо материнского капитала. Вы можете сэкономить себе массу времени, если будете знать какие именно объекты недвижимости вы не сможете приобрести на материнский капитал:

  1. Жилье за пределами населенных пунктов
  2. Вторичное жилье, износ которого превышает 50%;
  3. Нежилое помещение, в том числе дачу, которая не имеет статуса жилого помещения, нежилое цокольное или подвальное помещение
  4. Земельные участки
  5. Квартира или дом, не соответствующие жилым и санитарным нормам (СанПиН)
  6. Недвижимость, продавец которой не может подтвердить свое право собственности выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
  7. Жилой объект свыше трех этажей

Кроме того, невозможно купить долю в квартире либо комнату в коммунальной квартире, если она не является отдельным самостоятельным объектом недвижимости.

Комната в коммуналке должна быть обладать собственным правом собственности (в старом формате учета недвижимости) и быть отдельным обособленным объектом недвижимости.

В данном случае купчая существенно отличается от обычного договора купли-продажи недвижимости наличием особого порядка оплаты и характером распределения долей среди членов семьи покупателя.

В соответствии с условиями представления материнского капитала его обладатель обязан предоставить доли в новом жилье всем членам своей семье.

Однако, вы можете сделать это сразу на этапе оформления покупки либо после нее в течение полугода.

Имеет смысл это делать сразу по двум причинам:

  1. Можно легко забыть о необходимости выделить доли для детей и мужа в течение полугода. Ответственность за это правонарушение пока не имеет конкретного определения, но при этом уже имели случаи прокурорских проверок по фактам просрочки. Были вынесены предписания об их устранения. Наказанием это назвать сложно, но в то же время не очень приятно.
  2. Выделение долей после покупки потребует очередного обращения в Росреестр, составления и подачу договора передачи долей и, соответственно, повторной оплаты госпошлины (2 тысячи рублей). Вы сэкономите время и деньги, если сделаете это сразу, включив необходимые условия в договор купли-продажи (образец договора ниже);

Скачать образец договора с использованием материнского капитала Закон в явном виде не предъявляет требований к размеру выделяемых долей, но в этом вопросе сложилась определенная практика, которая опирается, в том числе на положения семейного кодекса.

Так, для выделения долей необходимо поровну распределить между членами семьи ту часть недвижимости, которая была оплачена средствами материнского капитала. Приобретается квартира стоимостью 900 тыс. руб. для семьи из 4-х человек. 50% ее стоимости оплачивается средствами материнского капитала (МК). 50% оплачивается за счет собственных средств.
50% оплачивается за счет собственных средств.

Следовательно, распределению подлежит половина квартиры, оплачиваемая средствами МК – 450 тыс.руб. То есть, ½ квартиры. Поделив ½ квартиры на четверых членов семьи, получим долю, которую необходимо выделить каждому члену семьи в размере 1/8: 1/8 = ½ : 4 чел.

Без согласия Пенсионного фонда (ПФ) на проведение сделки покупка невозможна. Поэтому в первую очередь вам необходимо выполнить все требования ПФ в отношении приобретаемого жилья и наличия необходимых документов.

А именно:

  • при приобретении нового жилья: в новостройке или на вторичном рынке;
  • почтовым отправлением;
  • необходимость оформления доли в недвижимости на всех членов семьи, если это условие не прописано среди других пунктов договора;
  • Нотариально заверенное обязательство о выделении долей на всех членов семьи.
  • документы, подтверждающие факт рождения детей младше четырнадцатилетнего возраста;
  • Оригинал сертификата МК
  • контракт купли-продажи;
  • Какую сумму оплачивает покупатель за свой счет, в том случае если средств маткапитала не хватает для полной оплаты.
  • обязанности сторон;
  • внутрироссийский документ, способный удостоверить личность продавца (паспорт);
  • Если право собственности на недвижимость оформляется на всех членов семьи, то от имени несовершеннолетних детей до 14 лет распоряжаются родители, а если член семьи старше указанного возраста, то тогда он может реализовать права на участие в сделке покупки недвижимости, но с получения разрешения хотя бы одного из родителей.
  • Документ, подтверждающий имущественные права (свидетельства, выписки из реестра);
  • Выписка из ЕГРН с указанием в качестве собственника квартиры заявителя.
  • Срок, в течение которого, владелец сертификата должен подать заявление в фонд на распоряжение капиталом.
  • Нарушена нумерация пунктов в договоре
  • паспорта, либо другие документы, подтверждающие личность;
  • Дождаться решения и перечисления денежных средств на счет продавца.
  • не допускается расход средств «материнского капитала» на иные цели, даже если они отвечают интересам семьи (заграничный отдых, покупка дорогостоящего автомобиля и пр).
  • Обратиться в ПФР.
  • частично маткапиталом, остальное ипотека.
  • строительство нового жилья;
  • Отсутствие согласия супруга продавца на продажу
  • Подготовить заявление о распоряжении средств материнского капитала и собрать весь необходимый перечень документов.
  • Во-первых, это должно быть отдельное помещение, пригодное для жизни семьи. Проходная комната не годится.
  • Наличные денежные средства не выдаются на руки — фонд самостоятельно перечисляет необходимую сумму на счет продавца.
  • Квартира должна находиться на территории России.
  • Справка из банковского учреждения об открытии счета. Он должен быть оформлен на имя собственника недвижимости. Если счет будет зарегистрирован на другого человека, даже близкого родственника, ПФ РФ вынесет отказ.
  • от покупателя заверенная нотариусом расписка о взятии обязательства на выплату остальной суммы в указанные сроки.
  • Обращение в Пенсионный фонд
  • Если квартира приобретается на маму, то требуется представить нотариально заверенное обязательство о выделении долей в квартире всем членам семьи в течение следующих шести месяцев. (Если ситуация позволяет выделить доли сразу при покупке, то вы сэкономите несколько тысяч рублей и несколько дней своего времени)
  • Заверение, что недвижимое имущество не находится под обременением, препятствующим передаче прав собственности третьему лицу.
  • В нижней части документа проставляются реквизиты продавца и покупателя, а также их автографы.
  • Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
  • Информация о приобретаемом объекте. Проверьте, чтобы сведения о недвижимости были записаны также, как в кадастровых и технических документах.
  • наличие исправных систем отопления и водоснабжения;
  • на что владелец хочет потратить деньги;
  • полностью за счет маткапитала;
  • паспорт владельца сертификата;
  • документы, удостоверяющие личность всех лиц, на которых будут оформляться доли квартиры (паспорта матери, отца, ребенка старше четырнадцати лет, а также свидетельства несовершеннолетних);
  • Выбранное жилье должно соответствовать требованиям, описанным во втором разделе и удовлетворять требованиям Пенсионного фонда для согласования сделки.
  • Во втором случае необходимо составить предварительный договор. Согласно его пунктам, женщина по прошествии полугода со дня оформления сделки либо последней выплаты по имеющемуся займу обязана совершить регистрацию долей на каждого из членов своей семьи с обязательным заверением в нотариальной конторе. В будущем возможно повторно обращаться в отделение Росреестра.
  • подписанные экземпляры договора;
  • Оформить право собственности на одного человека. Но в течение 6 месяцев в обязательном порядке доли должны быть распределены между всеми членами семейства.
  • Копию договора о приобретения жилья с планом объекта и копиями
  • если супруг(а) владельца сертификата участвует в сделке — паспорт и свидетельство о заключении брака;
  • Неверное наименование плательщика, его адреса регистрации либо другие ошибки в квитанции об оплате госпошлины за переоформлении недвижимости. Это легко может случиться, когда вы оплачиваете госпошлину в непривычном вам платежном терминале
  • доверенность владельца сертификата, если документы на регистрацию подаёт его представитель.
  • копия трудовой книжки.
  • Оформить можно только покупку отдельного жилья, а не доли в нем.
  • в форме электронного документа через портал Госууслуг или «Личный кабинет застрахованного лица» на сайте ПФР.
  • подпись участников соглашения с расшифровкой.
  • документы, подтверждающие личности детей старше четырнадцати лет;
  • документы на жилую недвижимость, которую планируется купить;
  • Написание мест рождения отличается от тех, что указаны в паспортах, хотя смысл сохранен. Например: г. Ковров и гор. Ковров. На такие разночтения могут обратить внимание и не пропустить документ в работу.
  • Разумеется, сам именной сертификат Материнского капитала. Его оригинал должен быть у вас на руках.
  • справка о доходах физического лица;
  • Снятие ограничения на владение недвижимостью
  • часть наличными, остаток покрывает материнский капитал;
  • подробные характеристики предмета договора (точный адрес, этажность, количество комнат, квадратная площадь);
  • Сертификат на выплату «материнского капитала»;
  • Владелец сертификата может оформить ипотеку и направить денежные средства на первоначальный взнос.
  • Банковские реквизиты продавца для перечисления ему средств МК в счет оплаты недвижимости
  • В каком порядке договор вступит в законную силу.
  • Для того, чтобы обойти эти возможные трудности рекомендуется придерживаться определённой последовательности действий.
  • от продавца заверенная в нотариальной конторе расписка о получении остальной суммы денег;
  • Первый предполагает, что при покупке квартиры составляется договор, по которому каждый член семьи получает долю недвижимости.
  • паспорт супруга и свидетельство о заключении брака, если он выступает покупателем по договору;
  • В заявлении о распоряжении маткапиталом должна быть указана цель, на которую владелец просит выделить средства.
  • копия сертификата на материнский капитал;
  • Полные сведения о документе, который подтверждает право собственности продавца на недвижимое имущество.
  • покупка жилья осуществляется у лица, признанного недееспособным или одному из собственников нет 18 лет;
  • износ дома составляет не более 50 процентов;
  • Заверенное в нотариальной конторе обязательство о том, что право собственности на недвижимость будет распределена на всех членов семейства.
  • материнский сертификат.
  • Материнский сертификат.
  • если покупка квартиры осуществляется в рассрочку — справку от продавца о размере оставшейся неуплаченной суммы.
  • накладываются ограничения на покупку жилых объектов, признанных непригодными для проживания, аварийные или ветхие.
  • справка из Росреестра с указанием владелицы сертификата либо его супруга. Такая справка не выдаётся, если переход прав осуществляется после внесения оплаты за кредит;
  • Договор должен быть представлен в письменной форме и подписан обеими сторона сделки.
  • Копии свидетельств рождения всех детей
  • Подать в ПФ заявление установленной формы об использовании средств МК на жилищные нужды, приложив к нему следующие документы:
  • Не указан код подразделения, выдавшего паспорт
  • запрещаются к покупке объекты коммерческой недвижимости, например склады, торговые помещения и пр.;
  • разрешение из органов опеки от лица владельца недвижимости, признанного ограниченно дееспособным или недееспособным (если есть);
  • целая крыша;
  • паспорт;
  • Нельзя покупать жилье, находящиеся в аварийном или ветхом состоянии.
  • документы, доказывающие право собственности на недвижимость;
  • Договор по кредиту, при покупке жилья с привлечением ипотечного кредита.
  • Копия договора купли-продажи с пометкой из Росресстра.
  • Как будет проходить регистрация прав на жилплощадь.
  • Для покупки необходимо подобрать ту недвижимость, владелец которой согласен на схему продажи с использованием средств материнского капитала. Минусом для продавца является тот факт, что время зачисления средств МК на его счет составляет в среднем около двух месяцев.
    Но на рынке недвижимости давно царит затишье и поэтому для многих это не самая худшая перспектива.

  • Удостоверение личности (паспорт родителей и членов семьи старше 14 лет; свидетельство о рождении, если есть малолетние дети);
  • Паспорт;
  • если квартира покупается под ипотеку, необходимо предоставить кредитный контракт с банком.
  • Справка из ПФ РФ о том, какая сумма осталась из маткапитала.

    Такой документ можно получить как в самом отделении ПФ РФ, так и в МФЦ.

  • паспортные данные продавца и покупателя;
  • сумма сделки и порядок внесения оплаты;
  • Копию страхового пенсионного свидетельства
  • лично в отделение ПФР по месту жительства владельца сертификата;
  • Копии паспортов супругов
  • возмещение ранее взятого займа погашение ранее взятого займа или ипотечного кредита;
  • Информация, как будут распределены затраты между продавцом и покупателем на регистрацию имущества.
  • Наименование договора, когда и где он был составлен.
  • Оплата будет производиться с использованием средств материнского капитала, путем перечисления денег с расчетного счета ПФР на счет продавца.
  • копия-экземпляр договора купли- продажи с пометкой о регистрации в Росреестре;
  • в каком размере (полностью весь капитал или только его часть).
  • внутрироссийские документы, удостоверяющие личности обладателей родительских прав;
  • Стоимость квартиры или дома. Записывается только в национальной валюте — рублях.
  • В приобретаемой квартире должны быть выделены доли всем членам семьи.
  • Снять обременение с недвижимости.
  • дата и место заключения сделки;
  • контракт, заключенный с продавцом новой квартиры, о купли-продаже.
  • Выданная банковским учреждением выписка, в которой содержится информация о состоянии лицевого счета и движении финансовых средств.
  • продавцы владеют недвижимостью в долях.
  • Не рекомендуется сразу указывать дату договора, ибо в ряде случаев это должен сделать инспектор Росреестра
  • сведения о банковском счете, на который поступят средства из семейного капитала.
  • документ, который подтверждает право на имущество (выписка из реестра и пр.);
  • Деньги из маткапитала поступают на счет продавца недвижимого имущества, а не покупателя.

    И только после тщательно проведенной проверки.
    Это сделано во избежание мошеннических действий и обналичивания.
  • Спустя 3 года после рождения второго ребёнка:
  • В любое время после рождения ребёнка:
  • Распределить и оформить доли сразу при покупке дома.
  • дом не должен располагаться слишком далеко от школ, больниц и другой необходимой для жизни современного человека инфраструктуры.
  • Информация, как и когда будет осуществлена оплата.

    Поскольку часть суммы будет переведена Пенсионным фондом, в договоре обязательно должны быть указаны данные отделения государственной организации (расчетные данные).

  • если в семье есть дети старше четырнадцати лет, понадобится их согласие на продажу дома;
  • Сведения о банковском лицевом счёте.
  • в счёт внесения первоначального взноса за ипотечный кредит;
  • Если у семьи есть ипотечный кредит, взятый на покупку готового жилья, то его можно погасить средствами маткапитала.
  • Заключить договор купли-продажи квартиры.
  • Перевод денежных средств осуществляется после подписания договора купли-продажи, регистрации права собственности в Росреестре и одобрением сделки ПФР.
  • Сведения о продавце и покупателе.

    Данные должны быть записаны точно так, как в документах, удостоверяющих личности.

  • Паспорт владельца сертификата.
  • через многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ);
  • если заявление подается через представителя — нотариально заверенная доверенность и его паспорт;
  • Не допускается покупать квартиру у родственников первой степени.
  • Во-вторых, в будущем жилье полностью может стать собственностью покупателей.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

семьи с детьми в виде приобретения новой квартиры или дома является одним их способов расходования материнского капитала.

Поскольку такая сделка осуществляется при государственной поддержке (предоставление МК на данные цели), то и требование к ее оформлению предъявляются строгие.Чтобы не иметь в последующем проблем с продавцом, приобретаемым объектом или государственными органами (Пенсионным фондом РФ или надзорными органами в лице Прокуратуры) необходимо правильно и законно оформить договора.
Поскольку такая сделка осуществляется при государственной поддержке (предоставление МК на данные цели), то и требование к ее оформлению предъявляются строгие.Чтобы не иметь в последующем проблем с продавцом, приобретаемым объектом или государственными органами (Пенсионным фондом РФ или надзорными органами в лице Прокуратуры) необходимо правильно и законно оформить договора.

Правила и советы по письменному оформлению сделки купли-продажи недвижимости с участием МК представлены в статье ниже. По сути, единственной особенностью данного вида сделки является как раз оплата недвижимости или ее части средствами МК, а она, в свою очередь, уже оказывает влияние на специфику содержания некоторых разделов договора.Также помимо некоторых особенностей в тексте письменного договора, существуют и особенности проведения всей процедуры сделки, которые отражаются как на покупателе, так и на продавце. О тексте документа и специфике процедуры реализации сделки мы и поговорим.Непосредственно договор состоит из стандартных разделов, которые имеются в оформленных сделках купли-продажи жилой недвижимости.

Но внутри некоторых их этих разделов могут встречаться специфические особенности.Так, факт использования МК повлечет некоторые отличия в следующих частях договора:

  1. форма оплаты;
  2. его стороны;
  3. предмет сделки;
  4. порядок оплаты.

Внимание!

Не стоит огульно доверять предложенным в интернете образцам таких договоров. Рекомендуем внимательно ознакомиться со всеми приведенными ниже правилами и самостоятельно составить документ (пусть и с опорой на образец) либо обратиться за квалифицированной помощью к практикующему юристу.Всякий гражданско-правовой договор должен подчиняться законодательным правилам ГК РФ и иных нормативных документов. Но не стоит забывать и о практике гражданско-правовых отношений, которая выработала немало положений, применяемых при заключении сделок.

В случае с рассматриваемым договором стоит особенно внимательно отнестись к формированию документа в целом и составлению его разделов в частности.Документ в обязательном порядке должен содержать наименование –

«Договор купли-продажи… (например, квартиры, комнаты или индивидуального жилого дома с земельным участком)»

. После наименования проставляется место составления бумаги (наименование населенного пункта) и дата составления, которая, как правило, совпадает с датой подписания его сторонами.В отношении продавца и покупателя должны быть указаны персональные данные, позволяющие в достаточной мере их идентифицировать.В отношении продавца – юридического лица необходимо указать следующие сведения:

  1. идентификационный номер налогоплательщика;
  2. место нахождения организации, по которому она зарегистрирована в налоговом органе;
  3. подтверждение полномочий данного лица (доверенность, устав и Приказ о назначении на должность или иное).
  4. его организационно-правовая форма;
  5. полное и краткое наименование;
  6. основной государственный регистрационный номер;
  7. должность и ФИО лица, которое действует от имени юридического лица;

Справка! Также в договорах с юридическим лицом в реквизитах следует указываться его КПП, реквизиты расчетного счета и банка, в котором он открыт, но данные сведения обычно отражаются внизу договора перед подписями сторон.В отношении физических лиц, неважно какую сторону они представляют, указываются следующие идентифицирующие сведения:

  1. дата и место рождения;
  2. реквизиты паспорта или иного удостоверения личности (серия и номер, кем и когда выдан);
  3. пол;
  4. место постоянной регистрации (официальной, а не фактического проживания).
  5. гражданство;
  6. фамилия, имя и отчество при наличии последнего;

Хотя в некоторых случаях допускается оформление сделки на одного из членов семьи с оформлением обязательства о последующем выделе долей, при покупке за наличные средства и МК рекомендуется прописывать всех членов семьи сразу в договоре, включая всех несовершеннолетних детей.При упоминании детей необходимо указать, что они действуют в лице законного представителя (одного из родителей).Предметом договора может выступать обособленное недвижимое имущество (а в некоторых случаях, и его доля), которое имеет статус жилого и состоит на кадастровом учете.

Права на него также должны быть зарегистрированы в реестре недвижимости, что подтверждается Свидетельством либо выпиской из ЕГРН. Важно! В отношении данного имущества также необходимо проверить, не признавалось ли оно непригодным для проживания.

Желательно отразить в договоре, что само помещение не было признано непригодным для проживания, а многоквартирный дом, в котором оно находится, – аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.Данное положение является стандартным и не отличается от сделки купли-продажи без участия МК. Основной обязанностью продавца является передать в общую долевую собственность покупателей жилое помещение.

Главная обязанность покупателей – принять и оплатить в соответствии с условиями договора приобретаемое имущество.Момент перехода прав на недвижимость может отличаться в зависимости от договоренности сторон. В любом случае таковым является момент государственной регистрации перехода права собственности в службе Росреестр.А вот время последнего зависит от положения договора о том, происходит ли это после полной оплаты или передачи только личных средств покупателей.

Следовательно, при заключении договора в рассрочку регистрация осуществляется после перевода собственных средств и МК, в остальных случаях после передачи только личных денег семьи.От момента перехода права следует отличать момент перехода рисков. Для покупателей выгодно приравнять данные моменты, чтобы риск утраты имущества до момента поступления его в собственность оставался за прежним владельцем.Как правило, не оговаривается отдельно, а следует из закона.
Для покупателей выгодно приравнять данные моменты, чтобы риск утраты имущества до момента поступления его в собственность оставался за прежним владельцем.Как правило, не оговаривается отдельно, а следует из закона.

В крайнем случае можно ограничиться общей формулировкой о том, что стороны несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора, а равно за достоверность представленной информации в соответствии с действующим законодательством.В подобного рода договорах указывается редко, но в общем виде может выглядеть следующим образом:

«Стороны стремятся разрешить все возникшие споры путем переговоров, а в случае недостижения результатов – в судебном порядке»

.В договор также рекомендуется включать пункт о том, кто несет расходы, связанные с составлением договора и регистрацией перехода права собственности. Также в заключении документа указывается количество экземпляров договора, и кому каждый из них передается: каждому из участников сделки и один для подразделения Росреестра.Договор закрепляется подписями сторон, которыми и завершается его текст.

Важно помнить, что его должны подписать все продавцы и покупатели, даже если среди них есть несовершеннолетние лица.От имени детей подпись в договоре ставит их законный представитель.

Подпись должностного лица юридического лица закрепляется также печатью при ее наличии.Раздел письменно оформленной сделки о порядке внесения платы за приобретаемую квартиру или иную жилую недвижимость как раз и содержит положение об использовании МК. Так, помимо стоимости жилья и в ряде случаев земельного участка тут необходимо указывать источники оплаты и порядок расчетов.Так объект приобретается с использованием средств МК в соответствии с Федеральным законом

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

от 29.12.2006 № 256-ФЗ.Также здесь необходимо указать реквизиты соответствующего государственного сертификата (серию, номер, наименование территориального органа ПФР, выдавшего его). Помимо этих средств недвижимость может приобретаться с участием собственных средств семьи.Что касается порядка расчетов, то при использовании МК и собственных средств необходимо указывать, когда и каким образом они передаются продавцу.

Личные деньги покупателей могут передаваться в любой момент времени и любым доступным способом, будь то наличные денежные средства по расписке, банковский перевод, банковская ячейка и пр. Справка! Материнский капитал может быть передан продавцу исключительно в безналичном порядке путем перевода на банковский счет продавца, указанный в договоре.