×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Гражданское право - Договор купли продажи земельного участка образец 2021 между физ

Договор купли продажи земельного участка образец 2021 между физ

Договор купли продажи земельного участка образец 2021 между физ

Договор купли продажи земельного участка 2021 между физическими лицами


Купля-продажа недвижимости представляет собой серьёзную финансовую процедуру.

Чтобы избежать столкновения с проблемами, важно оформить сделку правильно.

В соответствии с законом, предстоит составить договор купли-продажи земельного участка между физическими лицами 2021 года. Документ в обязательном порядке должен включать в себя определённую информацию. Бумага представляет собой определённую гарантию для участников сделки.

Его составление должно быть выполнено с соблюдением всех действующих правил.

О том, какую информацию участникам предстоит указать в бумаге, об особенностях оформления текста договора и положениях, которые не нужно включать в соглашение, поговорим далее.

Содержание статьи Чтобы составить типовой договор купли-продажи земли, необходимо указать перечень обязательной информации. Лучше использовать готовый пример, который можно скачать в режиме онлайн.

Участникам сделки предстоит внести в бумагу следующие сведения:

  1. Порядок предоставления денежных средств в счёт покупки земельного участка.
  2. Реквизиты участников сделки.
  3. Стоимость земельного участка. Если сведения отсутствуют, договор признается недействительным.
  4. Сведения об обременениях, если они присутствуют. Если в бумаге вовсе отсутствует какая-либо информация по поводу того, находится ли земельный участок в аренде, покупатель имеет право отказаться от проведения операции, расторгнуть договор.
  5. Предмет соглашения. В этом пункте требуется детально охарактеризовать объект, передаваемый по договору.
  6. Информация о лицах, выступающих в роли продавца и покупателя участка.

Это основные пункты, которые должны присутствовать в каждом соглашении, предоставляемом в Росреестр или МФЦ.

Однако стороны имеют право внести дополнительные сведения по собственному усмотрению. Так, эксперты рекомендуют прописать порядок действий на случай возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Рекомендуется включить в бланк договора сведения об ответственности, наступающей для участника сделки, не соблюдающего положения договора. Чтобы заполнить документы правильно, можно скачать образец договора купли-продажи земельного участка.

Важно прописать в типовой форме все требуемые пункты.

Лучше использовать готовый шаблон.

Так, если составленное соглашение не содержит в себе обязательную информацию, его могут признать недействительным.

В первую очередь бумагу предстоит включить сведения о дате и месте составления. Затем прописываются реквизиты участников сделки. Далее в бумагу вносятся существующие условия.

В эту категорию включают не только информацию об участке, но и данные о его цене.

Видео Внося сведения о предмете сделки, ее участник в обязательном порядке должен отразить следующие данные:

  1. перечень обременений, если они присутствуют.
  2. целевое назначение земельного объекта;
  3. местонахождение участка земли и его кадастровый номер;
  4. документы, подтверждающие наличие права на использование земельного участка;
  5. площадь земельного участка;

Все вышеуказанные сведения важные. Участники сделки должны детально ознакомиться с информацией.

Сведения об обременении должны быть указаны обязательно. Если обременение отсутствует, в договоре нужно отразить этот факт.

Если условия не соблюдено, существует риск в будущем столкнуться с иными претендентами на помещение. Поэтому лучше заранее написать о присутствии или отсутствии обременения договора и избежать сложностей. Существует ряд условий, которые вносить в договор купли-продажи земельного участка категорически запрещено.

Сюда входят положения, в соответствии с которыми действие нового владельца объекта будут ограничены. Бывший собственник не может запретить покупателю сдавать территорию в аренду или выполнять с ней иные действия. Нельзя прописать в бумаге и возможность приоритетного выкупа участка обратно, если возникнет подобная необходимость.

Зафиксировать не удастся и условия, ограничивающие ответственность продавца.

Это происходит в ситуации, когда на землю начинают претендовать третьи лица. Если все вышеуказанные условия соблюдены, сделка считается завершенной.

В результате стороны смогут избавиться от лишних проблем.

Договор купли-продажи земельного участка в 2021 между физическими лицами

› Время на чтение: 5 минутАА Реализация и приобретение недвижимости – довольно сложная и запутанная финансовая процедура.

При этом, правильное оформление сделки способно избавить стороны от массы проблем в будущем и помочь отстоять их законные интересы в случае необходимости.

Согласно действующему законодательству, для подтверждения факта и условий стороны должны составить и подписать договор купли-продажи земельного участка 2021 между физическими лицами, особенности и образец которого мы рассмотрим ниже.

Так как данный документ будет в дальнейшем выступать основанием и гарантией сделки, он должен включать в себя установленную законодательством РФ информацию, а составление акта должно быть осуществлено с точным соблюдением действующих правил. Итак, для правильного оформления договора купли-продажи земельного участка, составитель обязан указать информацию аналогичную информации в образце, который можно скачать ниже.

Как видите, стороны-участники сделки в 2021 году должны внести обязательно следующие сведения:

  1. Порядок передачи денег за объект сделки.
  2. Полная характеристика объекта сделки, который будет передан, согласно условиям договора.
  3. Фактическая стоимость земельного участка. Если в составленном договоре купли-продажи земельного участка отсутствует этот пункт – документ считается недействительным.
  4. Информация от обременениях (если таковые имеют место быть). В том случае, если в документе отсутствует определённая важная информация, качающаяся того, что земельный участок в аренде – покупающая сторона имеет право расторгнуть договор, отказавшись от сделки.
  5. Реквизиты каждого из участников сделки.
  6. Данные лиц, которые выступают в роли сторон сделки (продавца и покупателя земли).

Вышеперечисленные пункты считаются основными и обязаны быть включены в каждое соглашение, которое предоставляется в МФЦ или же Росреестр. При этом, участники сделки могут вносить по собственному усмотрению в него дополнительные пункты.

К примеру, опытные юристы сайта «» рекомендуют прописать в документе порядок действий в случае возникновения так называемых форс-мажорных обстоятельств или же включить в содержание сведения об ответственности, которая наступает для стороны, нарушающей условия сделки. Для правильного заполнения документа, особенно, если Вы это делаете впервые, мы настоятельно рекомендуем скачать один из предложенных выше вариантов и только после изучения шаблона начать составлять свой договор купли-продажи земли, прописывая пункт за пунктом.

Примечание юриста Ознакомление с готовым шаблоном позволит избежать массы ошибок, ведь отсутствие всего одного пункта ведёт к потере юридической силы не только пропущенного условия, но и всего акта. Итак, в первую очередь в содержание бумаги необходимо внести сведения о дате, а также месте составления.

Итак, в первую очередь в содержание бумаги необходимо внести сведения о дате, а также месте составления.

После этого, стоит указать реквизиты участников (сторон) сделки и только затем можно перечислять условия. Тут нужно подробно расписать характеристики самого участка, а также указать его оценочную стоимость.

Внося в документ информацию об объекте сделки, составитель должен обязательно указать следующие пункты:

  1. список документов, которые подтверждают право реализующей стороны использовать данный участок;
  2. список обременений, если таковые присутствуют.
  3. и местонахождение земли;
  4. фактическая площадь продаваемого и приобретаемого земельного участка;
  5. целевое назначение данного объекта;

Все перечисленные выше сведения крайне важны для каждой стороны сделки и, прежде чем подписывать бумагу, участники должны ознакомиться с содержанием договора.

Обязательно обращайте внимание на пункт «Обременения»!

Если таковые отсутствуют – этот факт должен быть отражён в документе.

В обратном случае, может возникнуть риск столкнуться с другими претендентами на приобретённую недвижимость.

Согласно действующему законодательству России, существует категория условий, которая запрещена к внесению в договор купли-продажи участка образец 2021 от вмешательства третьих лиц между физическими лицами. К этим условиям относятся положения, ограничивающие права нового владельца объекта.

Таким образом, бывший собственник земли не имеет права запретить покупающей стороне выполнять с ней различные действия (например, сдавать участок в аренду). Кроме того, невозможно прописать в содержании акта возможность приоритетного обратного выкупа участка в случае, если у его бывшего собственника возникнет такая необходимость. При этом, не удастся зафиксировать в документе и условия, которые будут ограничивать ответственность продавца.

Подобное иногда нужно, когда на приобретённый участок начинают претендовать третьи лица.

Полезное видео от эксперта: При соблюдении всех вышеуказанных условий сделка является завершённой, а стороны могут не переживать о появлении каких-либо проблем с ней связанных. Рейтинг автораАвтор статьиЮрист, автор и главный редактор сайта «Юридическая скорая помощь», соучредитель фонда «Наше будущее» (г.
Рейтинг автораАвтор статьиЮрист, автор и главный редактор сайта «Юридическая скорая помощь», соучредитель фонда «Наше будущее» (г.

Москва)Написано статей328 Полезно! 0 На сколько статья была Вам полезна?

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Юридическая скорая © 2018–2021 – Статьи о праве в РФ и советы юриста Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника Задать вопрос эксперту Спасибо! В ближайшее время мы опубликуем информацию. Insert Adblockdetector

Образец договора купли-продажи земельного участка 2021 года

2021-12-24 119.6k быстрее.

Это бесплатно!Самым распространенным видом гражданско-правовых сделок является купля-продажа объектов недвижимости.

Рассмотрим особенности заключения договора между физическими лицами при передаче земельного участка. Гражданским кодексом определено, что соглашение при купле-продаже надела составляется в простой письменной форме, при этом законом не оговорен его бланк.
Важно лишь соблюдение основных моментов относительно сделки и указания важных пунктов.Отметим, что договор по продаже земельного участка не требует нотариального заверения (за исключением случая участия в сделке несовершеннолетних детей или гражданина, признанного недееспособным).Образец договора продажи земельного участка:

  1. Договор купли-продажи земельного участка между физ. лицами: скачать и ;
  2. Договор купли-продажи земельного участка от Росреестра 2021: скачать и ;
  3. : предусмотрены условия — банковской ячейки;
  4. Простой договор купли-продажи земли: скачать ;

Составление соглашения о сделке начинается с проверки продавца, действительно ли он является собственником продаваемой земли.

Это можно сделать на основании:

  1. правоустанавливающего документа, являющегося основанием для регистрации права на участок за собственником. Это может быть договор купли-продажи, дарения, завещания и т.д.;
  2. , полученной не ранее 30-дневного срока. В ней отражена актуальная информация об объекте с указанием данных владельца;

Дополнительно для составления договора сделки обе стороны должны предъявить удостоверения личности, сведения из которых отражаются в пункте договора, а также нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника на продажу участка.Договор заключается по всем требования гражданского законодательства (статей 549, 550 и 551 ГК). Форма соглашения произвольная, но обязательными пунктами документа являются следующие:

  • Реквизиты сторон сделки. Для физических лиц это ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
  • Данные о наличии ограничения или обременения. Если они установлены в отношении продаваемого участка земли, необходимо прописать их в договоре с указанием вида обременения.
  • Реквизиты сторон и подписи. Соглашение обязательно к подписанию обеими сторонами сделки. При отсутствии одной из подписей договор не будет признан действительным.
  • Цена предмета договора. Стоимость участка земли является существенным реквизитом соглашения, это то количество средств, за которое продавец готов его продать, а покупатель заплатить. Если цена в договоре не указана, он признается ничтожным.
  • Предмет соглашения. Предметом является участок земли, который переходит от одного собственника другому по данному договору. Здесь необходимо наиболее конкретизировать его параметры, чтобы можно было идентифицировать среди подобных. Обязательно указывается кадастровый номер, площадь, месторасположение и категория земли. В этом пункте также указывается документ, на основании которого у продавца возникло на участок (предмет договора) право собственности. Следует уточнить, что совершать законные сделки можно только с теми наделами, которые состоят на кадастровом учете, т.е. присвоен кадастровый номер.
  • Порядок передачи надела. Устанавливаются условия передачи и указывается, что она пройдет на основании акта передачи. Он является приложением к договору.
  • Права и обязанности каждой из сторон сделки. Обычно в отношении объекта недвижимости указывается обязанность продавца продать, а покупателя оплатить сделку по указанной в договоре цене и принять право собственности.

Что должно быть в договоре купле продажи земельного участка:Передача участка земли новому владельцу подтверждается передаточным актом.

Этот факт скрепляется подписями обеих сторон сделки.

Отказ какой-либо из них считается уклонением от обязанностей: со стороны продавца – передать имущество, со стороны покупателя – принять.Документ может быть составлен в виде приложения к договору в том же количестве экземпляров.В нем обязательно содержатся сведения:

  1. подписи с расшифровками.
  2. текст о том, что стороны не имеют взаимных претензий;
  3. точное описание предмета договора;
  4. о дате и месте составления;
  5. об основном документе – договоре сделки;
  6. о сторонах сделки;

Гражданское законодательство не требует регистрации договора купли-продажи земли в отделении Росреестра.

Однако, право собственности должно перейти к другому владельцу, что отражается в Едином реестре прав на недвижимость. Поэтому рекомендуется подать договор на регистрацию и внести изменения в ЕГРН. Убедиться в том, что право перешло, можно, заказав выписку из реестра.Существует ряд условий, которые не могут присутствовать в договоре сделки с земельным участком.

Убедиться в том, что право перешло, можно, заказав выписку из реестра.Существует ряд условий, которые не могут присутствовать в договоре сделки с земельным участком. Это установление:

  1. ограничений по любым дальнейшим сделкам с наделом;
  2. возможности продавца по своему желанию выкупить участок обратно;
  3. ограничений ответственности гражданина со стороны продавца в случае заявлений на участок земли от третьих лиц.

К договору могут быть приложены копии документов:

  1. передаточный акт, как доказательство, что продавец передал имущество, а покупатель его принял.
  2. кадастровый паспорт, дающий наиболее точное описание и идентификацию конкретного участка, как предмета договора;
  3. правоустанавливающий документ, реквизиты которого указаны в соглашении;

Если стороны договорились о рассрочке выплаты полной суммы или внесению ее частями, то к договору прикладывается подписанный обеими сторонами график платежей.После регистрации договора в Росреестре данные о новом владельце передаются в рамках межведомственного взаимодействия в налоговые органы.

Плательщиком земельного налога на участок переходит к новому хозяину.Похожие записи

Договор купли-продажи земельного участка, особенности оформления сделки + 5 полезных советов

» » 12 278 просмотров Земельный участок (его часть), как и любой другой объект собственности, продаётся. Подобная операция подразумевает оформление сделки купли – продажи земельного участка, путём заключения договора, его подписывают граждане, предприятия на заранее согласованных условиях.

Договор купли-продажи земельного участка, иногда именуется купчей – это официальное закрепление перехода законного права владения участком земли между бывшим и новым владельцем.

Подготовка и заключение купчей, как правило производится в простой письменной форме без нотариального заверения. Случаи необходимости нотариального удостоверения сделки определены законодательно, о них мы упомянем ниже. Материалы данной статьи знакомят с содержанием купчей и правилами оформления в простой письменной форме, а также с полезными советами для защиты от мошенников.

Кроме того, из нашей статьи вы узнаете, как правильно заключить договор купли – продажи земельного участка между физическими лицами, какие нужны документы и как провести государственную регистрацию, а также сможете и отредактировать его под свои нужды. Итак… В этой статье Оформление договора купли – продажи земельного участка всегда учитывает его индивидуальные особенности:

  • Целевое предназначение
  • Имеющиеся судебные споры
  • Существование интересов других лиц (сервитут)

Кроме того, если заключается сделка гражданами, важно понимать, когда продавец приобрёл участок. Если это произошло в период существования брака, то понадобится одобрение другого супруга.

Не нужно забывать о том, что на участок потребуются правоустанавливающие документы. Под этим подразумевается нахождение земли на кадастровом учёте и наличие кадастрового паспорта.

Без него совершение сделки невозможно.

Также следует помнить о том, что подписанные договорённости следует зарегистрировать.

Процедура заключается в предоставлении необходимых документов в отделение Росреестра. Их пакет мало отличается от того, который требуется в случае с осуществлением операций с недвижимостью. Понадобятся:

  • Документы от продавца на землю
  • Бланк акта приёма – передачи
  • Личные паспорта
  • Заявление, экземпляр (в оригинале) соглашения на покупку надела

Подать документы на регистрацию сделки купли-продажи земли можно также через ближайший для себя МФЦ.

Для облегчения задачи можно записаться на прием заранее.

Если участок был оформлен продавцом в период семейных отношений, то понадобится нотариальное одобрение второго члена семьи. Может так случиться, что земля является собственностью нескольких людей.

Тогда потребуются отказы (также нотариальные) от приобретения другими собственниками отчуждаемой доли.

За переоформление прав на земельный участок предусмотрено взимание госпошлины.

Ее размер зависит от типа земли. Так, если в собственность переходит надел, предназначенный для сельскохозяйственных нужд или индивидуальной застройки, то внести придётся 350 рублей.

Иначе сумма платежа составит две тысячи.

Как мы уже говорили, форма договора купли – продажи земли может быть нотариальной и обычной.

Однако обязательно оговариваются основные положения сделки. Главным из обязательств является предоставление чётко обозначенного земельного участка в оговорённый срок. Владелец должен предоставить сведения по участку.

На первом месте среди них стоит кадастровый паспорт. Кроме того, понадобятся копии правоустанавливающих документов.

Также собственник обязан предупредить вторую сторону о существующих ограничениях на землю со стороны третьих лиц.

Помимо сервитута сюда включено наличие залога, арендаторов. Вторая сторона обязуется принять в своё владение участок по акту приёма – передачи и заплатить оговорённую сумму. Кроме того, на будущего владельца земли часто возлагается обязанность использования её по предназначению.

В самом предмете сделки подробно описываются характеристики земли:

  • Целевое использование
  • Площадь
  • Месторасположение
  • Данные из кадастра

Примечание! Если на земле присутствуют объекты недвижимости (дом, дача, гараж), то стоит сделать оговорку и о них.

В финансовом блоке стоит оговорить цену земли, а также процедуру осуществления расчётов за неё.

Важно знать, что сделку нужно подписать в 3 экземплярах.

Два предназначены сторонам, а один будет храниться в Росреестре.

Бывает так, что люди ударили по рукам, но время для заключения основной сделки ещё не пришло.

Например, у покупателя нет нужной суммы либо продавец не имеет полного комплекта документов по земле. Тогда оформляется так называемая предварительная купля – продажа земельного участка. В чём её смысл? Будущие участники взаимоотношений заключают промежуточный договор, в котором прописываются основные условия главного соглашения.

Образец предварительного договора купли – продажи земельного участка легко скачать на нашем ресурсе.

Основным преимуществом предварительного соглашения является то, что цена продажи фиксируется на будущее.

Таким образом гражданин может строить свои финансовые планы. Ниже предлагаем вам ознакомиться с несколькими практическими рекомендациями, которые упростят и обезопасят оформление договора.

Следует сопоставить кадастровые и правоустанавливающие материалы.

Вся информация, изложенная в них, не должна отличаться.

В противном случае у покупателя могут появиться сложности с переоформлением земли. Мало кто захочет покупать заложенную землю или находящуюся под арестом.

Поэтому наличие всех обременений по территории следует установить заранее.

Для этого следует заказать выписку из ЕГРП. Готова она будет за 3 -5 рабочих дней. Многие люди не знакомы с нюансами земельного законодательства.

Поэтому чтобы избежать неприятностей и финансовых потерь полезно воспользоваться помощью специалиста. Он не только составит текст сделки, но и будет присутствовать при её подписании. Это полезно сделать в силу нескольких причин:

  • Не всем под силу разобраться с кадастровыми чертежами.
  • Следует чётко знать, какая часть территории будет принадлежать будущему собственнику.

Разумеется, что приложение с планом надела должно быть скреплено подписями участников сделки.

Для нового собственника наиболее оптимальной будет схема, при которой окончательный расчёт за землю осуществляется после окончания её переоформления.

Это будет своеобразной страховкой от мошеннических действий. В завершении регистрации сделки по земле её новому собственнику выдаётся выписка из ЕГРП. Кроме того, в некоторых случаях целесообразно заказать новый кадастровый паспорт, но за дополнительную плату.

Вот те основные советы, которые пригодятся при подписании договора на покупку участка. Однако каждой сделке присущи свои индивидуальные особенности.

Поэтому ни одну, даже самую незначительную деталь, не стоит упускать из внимания.

Для продавца такая сделка может обернуться налоговыми последствиями в виде уплаты НДФЛ по ставке 13 %.

Происходит это в том случае, когда участок принадлежал своему хозяину менее 5 лет.

Для приватизированной земли, доставшейся по наследству или оформленной в собственность до 31 декабря 2015 года включительно, существует минимальный срок владения в 3 года.

Продавец сам должен задекларировать доход до тридцатого апреля следующего года и заплатить налог.

Крайний срок – пятнадцатое июля.

У покупателя с получением участка возникают ежегодные обязательства по внесению в бюджет налога на землю.

Для этого налоговая инспекция присылает соответствующее извещение.

Новый собственник обязательно должен уведомить ФНС об имеющемся в распоряжении участке. Если вам сложно правильно описать все детали, в помощь мы предлагаем совершенно бесплатно скачать образец договора купли – продажи земли. Конечно, это будет не окончательный вариант.

Поэтому в полученный шаблон следует внести свои коррективы.

В случае невозможности отредактировать договор самостоятельно, вы можете обратиться к юристу, специализирующемуся на сопровождении сделок с недвижимостью. Он составит договор с учётом ваших пожеланий, а также проверит полноту документов по сделке.

Поделиться: Статьи по теме Задайте вопрос юристу —> Москва СПБ Регионы © Copyright 2021, .

Все права защищены. Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами. OK Adblockdetector

Образец договора купли-продажи земельного участка, заключаемый между физическими лицами.

Договор купли-продажи земельного участка г.

«» 2021 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.1. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил Земельный участок, общей площадью кв.

м, находящийся по адресу: .Кадастровый номер земельного участка: .Категория земельного участка: .Разрешенное использование земельного участка: .1.2.

Указанный земельный участок принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании .Право собственности «Продавца» подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности№ от «»2021 г., выданным .1.3. Указанный земельный участок ранее не отчуждался, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит.

«Продавец» продал, а «Покупатель» купил земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент подписания договора «Продавец» и «Покупатель» не могли знать.2.1. Указанный Земельный участок «Продавец» продает «Покупателю» по цене рублей. Всю сумму, за указанный земельный участок на момент подписания настоящего договора «Покупатель» оплатил «Продавцу» полностью.3.1.

Порядок государственной регистрации недвижимости и сделок с ней, а также добровольность нотариального удостоверения сделки «Сторонам» известны.3.2.

Расходы по регистрации перехода права собственности на основании «Договора» в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оплачивают «Покупатель» и «Продавец».3.3. Содержание ст. 170, 179, 256, 460, 469, 475, 477, 551, 556 ГК РФ «Сторонам» известно.3.4.

По соглашению «Сторон», имущество считается переданным с момента подписания передаточного акта.3.5. «Продавец» гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.3.6. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между «Сторонами» в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны «Сторонами», будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.3.7.

Настоящий договор составлен и подписан «Сторонами» в трёх экземплярах, по одному для каждой из «Сторон», а один – для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.ПродавецРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: ПокупательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: Продавец _________________Покупатель _________________ Самостоятельно Обратите внимание, что договор купли-продажи составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

Скачать документ Мы поможем Поделиться Отправьте ссылку на документ своим друзьям и знакомым Этот документ был полезен? Время важнее Используя сайт, в том числе для обращений, и нажимая на данную кнопку, я свободно, своей волей и в своем интересе даю cогласие на обработку персональных данных Решить вопрос Смотрите также

Предварительный договор купли-продажи земельного участка – Образец, бланк 2021 года

Алгоритм оформления предварительного договора купли-продажи (ПДКП) земельного участка (ЗУ) состоит из предварительного оценивания исходных условий продажи ЗУ. После ознакомления покупателем с документами на землю, проверки их законного основания и оценки возможных дополнительных материальных вложений, стороны могут заключить сделку по купле-продаже участка.В предлагаемой статье будут рассмотрены вопросы необходимости заключения ПДКП, о том, что выступает предметом предварительного соглашения, как правильно оформить договор и какие обязательные сведения необходимо отобразить в нем.Также предлагается заполненный пример ПДКП земли и возможность скачивания бланка и образца.Файлы для скачивания:

  1. , doc
  2. , doc

Содержание ПДКП земельного участка является документом, содержащим предварительное оценивание условий реализации земли.

Документ оформляется, если невозможно на данную дату заключить основной договор по следующим причинам:

  • Нет физической возможности заключения ДКП земли.
  • У владельца земельного участка нет всех документов, необходимых для заключения ДКП земельной делянки.
  • У покупателя отсутствует требуемая сумма для оплаты земельной делянки.

Необходимость предварительного договора заключается:

  1. Для исполнения взятых на себя обязательств, после подписания предварительного соглашения.
  2. Для получения продавцом гарантии того, что он получит деньги от покупателя, последний будет уверенным в том, что продавцом не будут измены условия соглашения.

    Таким образом, ПДКП земельной делянки выступает защитой интересов сторон.

  3. Для ознакомления покупателем с документами на землю.

Одним из основных существенных условий ПДКП на землю выступает предмет соглашения.

Предметом предварительного соглашения является обязательство сторон о заключении основного ДКП земли в ближайшем будущем.Условия обязаны быть взаимовыгодными. При этом, в ПДКП отображаются такие же условия, которые будут отображены в основном договоре.Кроме предмета договора к основным условиям можно отнести:

  • Стоимость ЗУ.
  • Порядок расчетов.
  • Разрешение спорных вопросов.
  • Наличие/отсутствие обременений.
  • Ответственность участников сделки.

Законодательными нормами РФ не предусмотрен унифицированный шаблон предварительного договора. В то же время к данному документу предъявляются требования, обязательные к исполнению.

Только при их соблюдении такой договор получит юридическую силу.Содержание ПДКП такое же, как и основного ДКП и включает следующие сведения:

  1. Наличие/отсутствие обременений на ЗУ.
  2. Наличие/отсутствие сооружений на ЗУ.
  3. Условия соглашения.
  4. Выплата задатка, аванса, с отображением суммы и условий возврата при отказе от заключения основного договора одним из контрагентов.
  5. Обязательства участников сделки и ответственность сторон.
  6. Дата оформления основного ДКП.
  7. Наименование документа.
  8. Паспортные данные, при заключении договора между физлицами, или реквизиты – для юр. лиц.
  9. Место и дата его оформления.

После подписания предварительного договора, документ считается вступившим в действие, и стороны должны приступить к исполнению взятых на себя обязательств, обозначенных в соглашении.Для правильного заполнения ПДКП земли необходимо в документе отобразить следующие разделы:ПреамбулаЗдесь отмечаются реквизиты сторон, с указанием:

  1. Ф.И.О.
  2. Паспортных данных сторон для физлиц.
  3. Реквизитов для юр.

    лиц

Предмет договораВ разделе отображается цель заключения документа.Основные условияЗдесь прописываются условия, которые будут отображены в основном ДКП ЗУ.Обязанности сторонПеречисляются обязанности продавца и покупателя.Порядок расчетаЗдесь прописывается способ оплаты, размер залога и условия его возврата.Ответственность сторонПорядок разрешения споровРеквизиты и адреса сторонПри заполнении ПДКП ЗУ требуется учесть следующее:

  1. Если между участниками сделки возникают расхождения по цене ЗУ, договор будет недействительным.
  2. Продавец обязан проинформировать покупателя о наличии обременений на ЗУ.
  3. Ст.

    429 ГК РФ регламентирует, что для получения статуса юридической силы предварительный договор обязан быть оформленным также, как и основной договор – в письменном виде.

  4. Непременно должна отображаться стоимость ЗУ.

Для оформления ПДКП, понадобиться предъявить следующие документы:

  1. Технический паспорт.
  2. Свидетельство, подтверждающее право собственности на ЗУ или выписку ЕГРН (в выписке будут данные об наличии обременения).
  3. Согласие попечительских структур, если ЗУ реализует несовершеннолетнее лицо).
  4. Отказ от приобретения ЗУ совладельцами, при реализации надела, находящегося в коллективной собственности.
  5. Правоустанавливающий документ, на основании которого продавец стал владельцем ЗУ (ДКП, дарственная, завещание и т.д.).
  6. План ЗУ.
  7. Акт согласования границ делянки с соседями.

Если каких-либо документов нет, продавец обязан до даты оформления основного ДКП ЗУ подготовить их.ПДКП можно считать упрощенной версией основного ДКП.

При этом, перечень обязательной информации, которую требуется обозначить в данном документе регламентируется ст.429 ГК РФ.

ПДКП обязан содержать сведения, которые можно разделить на обязательные и факультативные.Перед оформлением ПДКП стороны обязаны:

  1. Определить форму документа. Согласно ст. 429 ГК, форма соглашения обязана соответствовать форме основного ДКП, а если та не определена – разрешается лишь письменная форма.
  2. Если существенные условия не отобразить, договор будет считаться незаключенным.
  3. Согласовать обязательные или существенные условия соглашения.

К обязательным условиям относятся:Преамбула, где отображаются реквизиты сторон, которые будут подписывать настоящий ПДКП и основной договор.Предмет договора. Предмет обязан отображать указание на оформление в ближайшей перспективе основного ДКП ЗУ.

Это предполагает, что участники сделки уже согласовали предмет, он однозначно ими установлен и конкретизирован. Сведения о предмете ПДКП обязаны соответствовать предмету основного договора.

К примеру, по ПДКП ЗУ стороны обязуются осуществить сделку купли-продажи ЗУ с конкретной площадью и по указанному адресу. Следовательно, адрес и площадь ЗУ в основном договоре должны быть те же.Условия основного договора, где конкретизируется предмет. При конкретизации предмета непременно требуется обозначить:

  1. Площадь продаваемого ЗУ.
  2. Наименование учреждения.
  3. ОГРН.
  4. Его номинальная цена.
  5. Регистрационный адрес.
  6. Прочие характеристики, обладающие существенным значением.

Условия отображаются в соответствии с правовыми нормами (п.

3 ст. 429 ГК РФ). Перечисляемые условия должны касаться исполнения, как ПДКП (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ), так и основного ДКП (п.

3 ст. 429 ГК РФ). При этом, в ст. 429 ГК не указываются условия, оставляя за участниками сделки право их формулировки и определения.Стоимость ЗУ и алгоритм финансовых расчетов.

Намерение передать ЗУ в собственность покупателя не обязывает осуществлять полную выплату стоимости ЗУ на стадии оформления ПДКП. При этом, окончательная стоимость приобретаемого ЗУ в документе должна быть обозначена. Также отображается и порядок расчета за приобретенную недвижимость.Для подкрепления серьезности намерений стороны могут договориться о выплате задатка.

При этом, необходимо обозначить условие возврата задатка, при несоблюдении контрагентами взятых на себя обязательств.Примечание. ГК РФ в ч.1 ст.381 предусматривает добровольный возврат денег, если контрагенты обоюдно договорились о прекращении ПДКП без оформления основного ДКП ЗУ.Срок действия ПДКП.

Данное соглашение заключается, если стороны не могут оформить основной ДКП ЗУ по ряду причин. Например, отсутствия денег, и для получения кредита понадобиться какое-то время.

Поэтому, в соответствии с ч. 4 ст.429 ГК РФ, стороны заключают ПДКП, в котором обязуются заключить основной ДКП земли. Если в ПДКП не обозначена дата заключения основного ДКП, то срок действия такого соглашения не может превышать одного года (ч.4 ст.429 ГК РФ). При этом, при уклонении от выполнения возложенных на себя обязанностей одним из контрагентов, согласно ч.

5 ст.429 ГК РФ, второй участник сделки вправе подать иск в судебную инстанцию не позже 6-ти месяцев с момента прекращения действия ПДКП.При заключении ПДКП стороны включают основные условия, которые должны быть обозначены в основном ДКП. Участники соглашения самостоятельно устанавливают условия сделки.Сюда относится:

  • Алгоритм расчетов.
  • Предмет договора.
  • Цена ЗУ.
  • Ответственность сторон и пр.
  • Права и обязанности контрагентов.
  • Предоставление сведений о наличии обременений.

Так как утвержденного шаблона ПДКП не существует, типовую структуру документа можно скачать в конце данной статьи.Основными условиями ПДКП выступает предмет и цена ЗУ. Это регламентируется ст. 554 и 555 ГК РФ.При обозначении в качестве предмета земельного участка, необходимо отобразить территорию, с указанием установленных границ участка.

В соглашении четко нужно обозначить основные параметры ЗУ, с указанием площади, ВРИ, расположения.Также, в соглашении необходимо четко обозначить цену земельного надела.

Стоимость ЗУ, который является предметом ДКП, может быть обозначена:

  1. Стоимостью одной сотки, с указанием площади.
  2. Общей денежной суммой.
  3. Процентом от кадастровой цены ЗУ.

Участники соглашения могут, по договоренности между собой, обозначить, что оплата за ЗУ будет осуществляться в рассрочку.Если по каким-то условиям стороны договориться не могут, то такой договор признается недействительным.Законом не установлено обязательное нотариальное удостоверение ПДКП.

Но если участники соглашения проявили желание заверить документ нотариусом, никто не вправе запретить им осуществить такое действие.Оформляя ПДКП, стороны обязаны заполнить раздел обязанностей, где требуется обозначить права и обязанности сторон.Так, например, продавец обязан:

  1. Предоставить необходимые документы на ЗУ, подтверждающие принадлежность ему продаваемой земли.
  2. Передать ЗУ покупателю.
  3. Подготовить остальные документы на участок.
  4. Поставить ЗУ на учет в Кадастровое ведомство.

Покупатель в свою очередь обязан:

  1. Заключить основной ДКП ЗУ.
  2. Принять ЗУ в сроки, отображенные в ДКП.
  3. Своевременно оплатить стоимость участка и т.д.
  1. , doc
  2. , doc

ПДКП обязаны подписать оба участника соглашения — продавец и покупатель.

Прежде чем оформлять и подписывать ПДКП, требуется убедиться в отсутствии других лиц, желающих приобрести землю.При этом, в основном ДКП ЗУ должны стоять подписи тех же участников сделки, которые подписали ПДКП.

Законодательными нормами РФ не предусмотрено обязательное нотариальное заверение ПДКП. Поэтому заверять у нотариуса такой договор не требуется, однако, по желанию участников сделки они вправе обратиться к нотариусу, который обеспечит проверку законности прав владения продавцом ЗУ, а также законность оформления ДКП ЗУ и заверить подписанный контрагентами документ.

0 0 голосРейтинг статьи

Договор купли-продажи земельного участка 2021 года: скачайте образец бланка для заполнения в Word и PDF

Договор купли-продажи земельного участка – одна из разновидностей договора по соглашению о купле-продаже объекта недвижимости. При подписании этого документа одна из сторон (продавец) обязуется предоставить земельный участок с конкретными характеристиками, а вторая сторона (покупатель) обязуется принять этот участок и уплатить за него определенную денежную сумму. Форма договора на продажу земельного участка должна отвечать требованиям Гражданского кодекса России.

В документе указываются следующие сведения:

  1. Информация об обременениях объекта недвижимости.
  2. Информация об оплате (сумма сделки, способ и реквизиты перечисления, порядок расчета с залогодержателем и т. д.).
  3. Прочие сведения, существенные для данной сделки.
  4. Город и дата составления договора.
  5. Реквизиты сторон.
  6. Предмет договора с описанием продаваемого участка (при наличии – дома): расположением, кадастровым номером, метражом и т. д.
  7. Информация об обязательствах покупателя и продавца.
  8. Данные продавца и покупателя (ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и проживания). Для юридических лиц – их реквизиты и данные о представляющем их интересы лице.

Договор продажи земельного участка с домом или без дома заверяется подписями продавца и покупателя и проходит государственную регистрацию.

Нотариальное заверение документа осуществляется на добровольных началах и не является обязательным. Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё.

Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов.

14 дней БЕСПЛАТНЫЙ ДОСТУП Предлагаем бесплатно скачать образец бланка договора купли-продажи земельного участка, действующий в 2021 году:

  1. Бланк договора купли-продажи земельного участка 2021 года в PDF.
  2. Бланк договора купли-продажи земельного участка 2021 года в Word.

Хотите заполнять договоры купли-продажи земельных участков и другие документы в автоматическом режиме и сразу отсылать их заинтересованным стонам по e-mail? Начните использовать сервис КУБ.

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн? С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё.

Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов.

14 дней БЕСПЛАТНЫЙ ДОСТУП Автоматизация выставления счета Автозаполнение реквизитов покупателя по ИНН Автопроверка правильности реквизитов банка по БИКу Правильно настроенные формулы, в том числе по расчету НДС и Итого счета Автоматическое формирование суммы прописью по итоговым цифрам суммы счета Выгоды Подготовка счета за 20 секунд Отсутствие ошибок в счетах Меньше времени на выставление счетов, и больше на бизнес Увеличение скорости оплаты счетов Автоматизация отправки счета Автоматическое прикрепление вашего логотипа в счет Автоматическое прикрепление скана вашей подписи в счет Автоматическое прикрепление в счет скана печати вашей компании Отправка счета на e-mail покупателя Выгоды Отправка счета в 2 клика Красивые и профессиональные счета Можно выставлять счета с компьютера, планшета, смартфона Не нужно распечатывать счет, ставить подпись, печать и сканировать перед отправкой Удобное выставление счетов онлайн Моментальная отправка счетов на e-mail вашему покупателю Контроль задолженности по каждому покупателю Управленческая отчетность Упорядоченное хранение всех ваших документов Скидка 20% на бухгалтерское обслуживание от вашего бухгалтера Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн? С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё.

Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов. 14 дней БЕСПЛАТНЫЙ ДОСТУП Нужна помощь по заполнению документов или консультация?