×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Гражданское право - Доверенность на подписание соглашение о сервитуте

Доверенность на подписание соглашение о сервитуте

Доверенность на подписание соглашение о сервитуте

Доверенность на заключение договора от имени физического лица


7259 Договор будет действителен только тогда, когда на нем стоят подписи участников. Однако не всегда подпись может поставить непосредственный участник сделки.

Он может уполномочить действовать от своего имени представителя.

В этом случае составляется доверенность на заключение договора от имени физического лица.

  1. Проверено экспертом
  2. Бесплатная загрузка
  3. Онлайн просмотр
  4. Бланк и образец

ФАЙЛЫ В бумаге должны быть эти реквизиты:

  1. Список полномочий, которые передаются представителю.
  2. Продолжительность действия бумаги.
  3. Подписи.
  4. Если одна из сторон – ЮЛ, нужно указать название, ИНН, адрес.
  5. Дата и место создания.
  6. Паспортные данные.

Доверенности подразделяются на 2 вида: одноразовые и многоразовые. Если это одноразовая бумага, нужно зафиксировать информацию о конкретном договоре, права на заключение которого передаются: данные о контрагенте, предмете соглашения, сумме по договору.

В многоразовой доверенности указывать сведения об определенной сделке не требуется. Однако можно указать, что представитель имеет право заключать только заданные формы договоров.

К примеру, соглашения купли-продажи.

ВАЖНО! Если в доверенности не будут зафиксированы все обязательные реквизиты, она может быть признана недействительной. В этом случае недействительным признается и договор, заключенный представителем. При создании доверенности нужно учитывать эти моменты:

  1. Иногда указывается подпись лица, которое будет выступать в качестве представителя.
  2. Можно зафиксировать условие о том, что доверенность при определенных обстоятельствах может быть передана третьему лицу. Если этого условия нет, то документом может пользоваться только указанный представитель.
  3. В доверенности можно не фиксировать срок ее действия. Если этот срок указан не будет, то по умолчанию бумага будет действовать в течение года.
  4. В бумаге обязательно должна фигурировать дата создания.
  5. Нельзя ставить факсимиле. Документ будет действителен только тогда, когда стоит подпись.

ВНИМАНИЕ!

Заверять документ у нотариуса необязательно. Доверенность На заключение договора г. Санкт-Петербург 23 декабря 2021 года Я, Ивасюк Виктор Петрович, проживающий по адресу: город Санкт-Петербург, улица Гороховая, дом 23, кв.

8, доверяю Лунному Сергею Александровичу заключить договор купли-продажи строительных материалов, для чего уполномочиваю его подписывать от моего имени договоры, связанные с исполнением настоящего поручения. Полномочия по этой доверенности не могут передаваться третьим лицам. Доверенность действительна до 1 июня 2021 года.

Подпись доверителя Заверяющая подпись представителя

Доверенность на заключение договора

  1. /
  2. /
  3. /

Договор является единственной формой совершения сделок.

Заключение таких соглашений допускается как самим лицом, так и лицом, который действует по доверенности.

В сделках, совершенных на основании доверенности, данный документ имеет ключевое значение. предусмотрена гражданским законодательством – . наделяет доверенное лицо только теми полномочиями, которые прямо указаны в документе.

При этом доверенность может быть выдана для совершения разовой сделки или на срок до 10 лет. Конкретный текст доверенности отражает взаимоотношения доверителя и доверенного лица. Доверенность на заключение соглашения должна четко очерчивать круг полномочий лица.

Они разрешают выступать от имени доверителя при совершении сделок купли-продажи, аренды, подряда и любых иных. Четких требований к содержанию доверенностей, в законе нет. Однако основные обязательные положения следует рассмотреть подробнее: Доверенность должна содержать дату подписания, паспортные данные сторон.

Однако основные обязательные положения следует рассмотреть подробнее: Доверенность должна содержать дату подписания, паспортные данные сторон. Если лицо действует от имени компании, нужно отражать наименование такой компании и ее юридический адрес; Доверенность включает указание на полномочия лица. Например, его право подписывать соглашения, вести переговоры.

Можно предусматривать в доверенности ограничения. Например, относительно цены сделки. То есть, доверенность может включать предельную цену сделки; В доверенности необходимо отражать срок ее действия и возможность продления; В доверенности должно быть прописано право доверителя отозвать ее и прекратить ее действие в любой момент.

При этом расторжение действия доверенности происходит по инициативе любой из сторон. Оформление данного документа происходит в письменной форме.

Лучше всего составлять их у нотариуса. Это станет лучшим заверением и исключит различие в трактовке полномочий. При подготовке документа, можно воспользоваться распечатанным типовым бланком.

Такой образец заполнения нужно только адаптировать к особенностям взаимоотношений доверителя и доверенного лица.

При заполнении бланка нужно проверить правильность указания данных о сторонах и полномочия. Допускается наделять доверенное лицо максимальным кругом полномочий. Тогда оно сможет представлять интересы доверителя в суде, готовить и подавать досудебные претензии, обращаться в правоохранительные органы.

Документы со сроком действия в 10 лет выдаются только нотариусом.

Чаще всего в доверенности на заключение договоров указывается срок ее действия.

Но бывают случаи, когда в документе пропадает необходимость еще до окончания этого периода. В этой ситуации доверителю необходимо оформить официальное аннулирование документа: если он заключался в обычной письменной форме, директор организации должен сообщить о принятом им решении поверенному, и забрать саму доверенность.

В этой ситуации доверителю необходимо оформить официальное аннулирование документа: если он заключался в обычной письменной форме, директор организации должен сообщить о принятом им решении поверенному, и забрать саму доверенность. Кроме того, об отмене рекомендуем оповестить все стороны, которым этот документ предъявлялся.

Сложнее будет отменить доверенность, которая составлялась в нотариальной конторе, так как аннулировать ее может только тот нотариус, который ее и заверял. Для этого доверитель должен прийти в компанию, написав заявление об отмене.

Нотариус внесет необходимую информацию об отмене в специальный реестр. По желанию доверителя специалист может самостоятельно заняться поиском всех сторон, чтобы сообщить им об отмене доверенности на заключение договоров. Для того, чтобы поверенный не мог продолжать пользоваться доверенностью, ее необходимо забрать.

Доверенность подписывается самим доверителем лично. Иного варианта не допускается.

При этом подписи доверенного лица на экземплярах указанного документа, не требуется.

Вы можете скачать образец в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения.

Закажите любой документ у профессионала Регистрация бизнеса Комплекты документов длярегистрации ООО, ИП, ТСЖ и др. Документы в суд Исковое заявление, отзыв наисковое заявление, ходатайство, жалоба на решение суда и др.

Жалоба на чиновника Жалоба на действия должностноголица, судебного пристава,сотрудника ГИБДД и др. Договоры и соглашения Договоры аренды, подряда, купли-продажи, займа, комиссии и др.

Претензии потребителей Претензии на возврат денег затовар. Претензии в страховую, вбанк, к ЖКХ и др. Другое Любой другой документ.

Вы можетеописать его самостоятельно.

Лэндинги Лэндинги Тип документа * Регистрация ООО Внесение изменений в учредительные документы Регистрация ИП Регистрация ТСЖ Другое Исковое заявление Отзыв или возражение на исковое заявление Ходатайство Подготовить жалобу на решение суда Подготовить жалобу на постановление по делу об административном правонарушении Жалоба на действия должностного лица Жалоба на действия судебного пристава-исполнителя Жалоба на действия сотрудника ГИБДД Другое Трудовой договор Договор купли-продажи Договор на оказание услуг Договор дарения Договор аренды Другое Претензия на возврат денежных средств за товар (услугу) ненадлежащего качества Претензия в страховую компанию Претензия в банк Претензия к ЖКХ, управляющей компании Претензия к застройщику Другое Не нужно указывать Регистрация бизнеса Документы в суд Жалоба на чиновника Договоры и соглашения Претензии потребителя Брачный договор Агентский договор по покупке объекта недвижимости Агентский договор по продаже объекта недвижимости Брачный договор для граждан, состоящих в браке Брачный договор для лиц, вступающих в брак Договор аренды жилого помещения Договор аренды земельного участка Договор дарения Договор простого займа Договор залога Договор купли-продажи авто Договор купли-продажи земельного участка Договор купли-продажи квартиры Договор купли-продажи нежилого помещения Договор найма жилого помещения Договор залога Договор о коммерческом сотрудничестве Договор о совместной деятельности Договор оказания маркетинговых услуг Договор оказания бухгалтерских услуг Договор оказания юридических услуг Договор оказания услуг по ремонту автомобиля Договор строительного подряда Трудовой договор Партнерское соглашение Договор поставки и монтажа оборудования Договор подряда на ремонт квартир Договор оказания рекламных услуг Договор аренды нежилого помещения Расписка Договор на перевозку грузов автомобильным транспортом Договор на оказание транспортных услуг Договор на оказание консультационных услуг Договор аренды транспортного средства Договор купли-продажи оборудования Договор поручения на совершение юридических действий Договор купли-продажи на английском Договор подряда на английском Договор займа на английском Договор поставки на английском Договор оказания услуг на английском Договор цессии на английском Трудовой договор на английском Агентский договор на английском Доверенность на английском Договор купли-продажи предприятия Договор цессии Поручительство к договору Должностная инструкция Договор аренды предприятия Соглашение о разделе имущества супругов Договор аренды квартиры Договор лизинга Договор на оказание аудиторских услуг (бухгалтерия) Договор франшизы – коммерческой концессии Суть * Описание * Имя * Email * На указанный ящик придет уведомление об ответе юриста Телефон * Может понадобится для бесплатной консультации по телефону Город * Стоимость документа По договоренности с юристом Я планирую заплатить руб. Заказать документ Найденные похожие договора О проекте

Услуги

Юристы

Адреса организаций

  1. |

Главный офис: г. Москва, Каширский пр-д., д. 21, ком.

2, пом. 1, тел. +7 (495) 40-777-55, круглосуточно © 2021 — 2021 «Prav.io» Все права защищены. Правио.

Нуждаетесь в юридической помощи и услугах? Выберите удобный для вас способ: Задать вопрос

Доверенность на заключение договора от имени юридического лица

21587 Иногда руководитель компании не может лично присутствовать при заключении договоров.

В этом случае подписать нужные документы может кто-то другой, но только при том условии, что у него будет соответствующая доверенность. Изначально подписывать любые документы, формирующиеся в организации, в том числе договоры, имеет право только один ее сотрудник – директор, генеральный директор или президент (в случаях, когда речь идет о крупных холдингах и корпорациях). Однако в силу большого объема работы и количества разнообразных бумаг, это зачастую не представляется возможным.

В таком случае посредством доверенности руководитель уполномочивает на заключение договоров лицо, которое изначально не наделено таким правом или правом подписи.
  1. Проверено экспертом
  2. Онлайн просмотр
  3. Бланк и образец
  4. Бесплатная загрузка

ФАЙЛЫ Обязанность по заключению договоров можно возложить на работника предприятия, обладающего достаточными знаниями, опытом и квалификацией, например, заместителя директора, юриста, начальника структурного подразделения.

Кроме того, иногда руководству компании приходится привлекать для осуществления сделок кого-либо со стороны.

При этом роль представителя может исполнять как физическое, так и юридическое лицо. Следует отметить, что информация о том, на кого можно выписывать доверенность на заключение договоров должна быть указана в локальных нормативно-правовых актах фирмы – это помогает предотвратить в будущем различные разногласия, возникновение всевозможных злоупотреблений и прочих нелицеприятных ситуаций.

Следует отметить, что информация о том, на кого можно выписывать доверенность на заключение договоров должна быть указана в локальных нормативно-правовых актах фирмы – это помогает предотвратить в будущем различные разногласия, возникновение всевозможных злоупотреблений и прочих нелицеприятных ситуаций. Также в учредительных бумагах должен быть указан и объем полномочий, которые допустимо передавать по доверенности.

Доверенность на заключение договоров от имени юридического лица всегда пишется руководителем фирмы, поскольку он является главным единоличным исполнительным органом в организации. Но в некоторых случаях, доверенность может быть выписана на основании ранее выданной доверенности с правом передоверия. Некоторые доверенности могут выдаваться с правом передоверия, и рассматриваемый здесь вид документа не является исключением.

Передоверие обозначает то, что представитель организации получает законную возможность переписать полученные обязанности на другое лицо. Но предварительно он должен заранее в письменном виде уведомить об этом своего доверителя. С того момента, как новая доверенность начнет действовать, всю ответственность за заключаемые договоры будет нести новый представитель.
С того момента, как новая доверенность начнет действовать, всю ответственность за заключаемые договоры будет нести новый представитель.

Доверенность с правом передоверия обязательно должна быть заверена в нотариальной конторе – в противном случае она не обретет статус юридически значимого документа. Доверенность может быть сформирована в отношении любых договоров: купли-продажи, поставки, займа, аренды и т.д. Тип договора, разрешенного к заключению, должен быть обязательно указан в данном документе.

Период действия доверенности определяется в индивидуальном порядке и прописывается в самом бланке. Если такого указания нет, то он автоматически приравнивается к одному году. Однако, если работник предприятия, на которого возложена функция по заключению договоров, увольняется раньше этого срока, то доверенность автоматически аннулируется.

О прекращении ее действия обязательно следует уведомить всех заинтересованных лиц (лучше в письменном виде).

Доверенность следует предъявлять контрагенту до того момента, как возникнет необходимость подписания договора. Сведения о доверенном лице и самой доверенности (номер и дата ее составления) обязательно включаются в договор (в самом его начале).

Для доверенности на заключение договора от имени юридического лица унифицированного бланка не существует, то есть писать ее можно в произвольном виде.

Единственное, что нужно соблюсти: чтобы структура документа соответствовала нормам, установленным для подобного рода бумаг. Кроме того, если в организации есть свой шаблон, разработанный и утвержденный руководством, то использовать следует именно его.

Оформление документа также отдается на откуп составителя: для документа подходит как простой лист бумаги, так и бланк с фирменным логотипом и реквизитами.

Документ может быть написан от руки или набран на компьютере – в определении его законности это роли не играет. Документ должен подписать руководитель организации или работник, временно исполняющий его обязанности (например, когда директор находится в отпуске или на больничном). Печать в бланке ставить не обязательно, но она необходима в том случае, если юридическое лицо применяет штемпельные изделия для визирования своей документации (о чем есть условие в его учетной политике) Если вам понадобилось составить доверенность на заключение договора от имени юридического лица, посмотрите приведенный пример и прочитайте комментарии к нему – с их учетом вы без труда сделаете то, что вам нужно.

  • Потом аналогичным образом включите данные о лице, которому доверяется заключение и подписание договоров.
  • Затем внесите сведения о том, в отношении каких именно договоров выдана доверенность, укажите срок ее действия.
  • Вначале опять же укажите название юридического лица, далее должность и ФИО руководителя, от имени которого выпускается доверенность.
  • В заключение удостоверьте подпись представителя, поставьте свой автограф и печать (по мере необходимости).
  • Первым делом впишите в документ название организации, а также ее полные реквизиты.
  • Затем посередине строки обозначьте наименование, номер доверенности и дату ее формирования. После этого переходите к сути.

Соглашение об установлении земельного сервитута

В нашей практике бывают случаи, когда собственник земельного участка обращается к нам с жалобой о том, что он не может пользоваться своим земельным участком, ввиду отсутствия прохода, либо проезда к участку. В подобных случаях, зачастую единственным решением является установление сервитута.

В связи с этим, мы считаем необходимым помочь Вам разобраться, как заключить соглашение об установлении земельного сервитута. Содержание статьи: ВНИМАНИЕ: наш в Екатеринбурге поможет Вам профессионально и в срок, задайте нам вопрос прямо сейчас! Частный сервитут устанавливается в интересах конкретного физического или юридического лица.

Итак, частный сервитут может быть установлен:

  1. По соглашению сторон, при этом соглашение должно быть оформлено в письменном виде
  2. По решению суда

Соглашение, либо решение суда об установлении земельного сервитута являются основанием для обязательной регистрации земельного сервитута в Росреестре.

Поэтому, по достижении соглашения, либо по вступлению в законную силу решения суда, заинтересованная сторона обращается в Росреестр, либо МФЦ, для регистрации частного земельного сервитута.

ПОЛЕЗНО: читайте также досрочно Итак, для регистрации частного сервитута требуются:

  1. Паспорт заявителя, либо паспорт и нотариальная доверенности представителя заявителя
  2. Кадастровый паспорт земельного участка
  3. Квитанция об уплате госпошлины (для физических лиц — 1500 рублей, для юридических — 6000 рублей)
  4. Соглашение об установлении сервитута/решение суда

В случае, если вы достигли согласия с собственником соседнего земельного участка, касательно вопроса об установлении земельного сервитута, то вам необходимо составить соответствующее соглашение.

Как составить соглашение о сервитуте, что же оно должно в себя включать:

  • Объект соглашения, т.е. ссылка на данные земельного участка
  • Дату и место заключения соглашения
  • Плата за сервитут
  • Права и обязанности сторон соглашения
  • Срок действия соглашения
  • Предмет соглашения, т.е. указывается то, о чем составлено настоящее соглашение и для каких целей
  • Иные условия, не противоречащие действующему законодательству РФ
  • Обязательства заинтересованного в установлении сервитута лица, привести земельный участок, на который устанавливается сервитут, в соответствие с разрешенным видом использования, по окончании срока действия соглашения

ПОЛЕЗНО: читайте , если не удается договориться добровольно

Срок установления частного сервитута на земельный участок законодательством не ограничен.

Тем не менее, он должен быть разумным и обоснованным.

Прежде всего, принципы разумности и обоснованности должны соблюдаться при подаче искового заявления, т.е.

в случае, если по-хорошему с соседом договориться не удалось. В случае завышения своих требований, суд может отказать вам иске и вы навсегда утратите возможность установить сервитут.

Поэтому наше Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» советует Вам подходит к такому вопросу ответственно, не злоупотребляя своими правами. В случае установления публичного сервитута, законодательством введены дополнительные условия, так, в случае если по ходатайству заявитель просит установить публичный сервитут менее чем на 3 года, то необходимость проведения кадастровых работ отсутствует. Соглашение об установлении сервитута на земельный участок г.

Екатеринбург 15 мая 2021 года Иванов Иван Иванович, именуемый далее «Собственник», с одной стороны, и Петров Петр Петрович, именуемый далее «Пользователь», с другой стороны, совместно именные стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем, (сторонами подобных соглашений могут быть не только физлица, но и юрлица. В отношении сторон юрлиц необходимо указывать полное наименование организации, ФИО представителя и на основании чего действует представитель) 1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

  1. 1.1. Собственник предоставляет Пользователю для обеспечения прохода право ограниченного пользования (далее – сервитут) земельным участком, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мира, 56 с кадастровым номером 66:66:675847:280.

(об объекте, которым разрешает собственник ограниченно пользоваться, следует как можно подробнее указать информацию, а именно, площадь объекта, иные характеристики (при наличии).

Кроме того, необходимо указать, для каких целей предоставляется сервитут) Предоставляемый собственником земельный участок для установления сервитута принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРЮЛ от 14.06.2018.

(если право собственности подтверждается свидетельством, то необходимо указать номер и дату свидетельства) Сервитут устанавливается в интересах Пользователя, являющего собственником соседнего земельного участка, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мира, 54, с кадастровым номером 66:66:675876:270. (об объекте Пользователя также необходимо указать как можно более подробную информацию для его идентификации) Право собственности Пользователя на земельный участок подтверждается записью в ЕГРЮЛ от 15.08.2012.

(если право собственности подтверждается свидетельством, то необходимо указать номер и дату свидетельства)

  1. 1.2. Границы (сфера действия) сервитута определены схемой, являющейся приложением к настоящему соглашению и будут подтверждены Выпиской из ЕГРЮЛ после регистрации сервитута в ЕГРЮЛ.

(если границы сервитута будут определены иным документом, на данный документ необходимо сделать ссылку) Ограниченное пользование Пользователем земельным участком Собственника осуществляется строго в определенных границах.

  1. 1.3. Сервитут устанавливается бессрочно.

(сервитут может устанавливаться на какой-то определенный срок, который необходимо прописать в соглашении)

  1. 1.4.

    Пользователь имеет право беспрепятственно в любое время суток осуществлять проход через земельный участок Собственника.

(соглашением сторон может быть определенно только какое-то конкретное время, когда Пользователь может проходить через участок Собственника)

  1. 1.5. Обременение участка сервитутом не лишает Собственника права владения, пользования и распоряжения участком.
  2. 1.6.

    Сервитут вступает в силу после его регистрации в ЕГРЮЛ.

(госрегистрация сервитута является важным моментом, поскольку в случае распоряжения Собственником объектом недвижимости, новый собственник должен знать о наличии обременений в отношении приобретаемого им объекта) Обязанность по подаче документов для регистрации сервитута лежит на Пользователе.

(обязанность по регистрации может быть возложена на обе Стороны или на Собственника, зависит от договоренностей Сторон) Расходы по государственной регистрации сервитута несет Пользователь.

(расходы по госрегистрации могут нести обе стороны или Собственник) ПОЛЕЗНО: смотрите видео и узнаете, почему любой образец соглашения лучше составлять с нашим адвокатом, пишите вопрос в комментариях ролика, подписывайтесь на канал YouTube

  • ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

(стороны самостоятельно определяют свои права и обязанности по соглашению)

  1. 2.1.2. Исполнять иные обязанности, установленные законом и настоящим Соглашением.
  2. 2.2.1. Требовать прекращения сервитута, в связи с отпадением оснований, по которым сервитут устанавливается.
  3. 2.2.

    Собственник вправе:

  4. 2.1.1. Предоставлять Пользователю право пользования своим земельным участком в соответствии с настоящим Соглашением.
  5. 2.1. Собственник обязан:

(желательно прописать конкретные основания, по которым устанавливается сервитут)

  1. 2.2.2.

    Пользоваться иными правами, установленными законом и настоящим Соглашением.

  2. 2.4. Пользователь вправе:
  3. 2.3.

    Пользователь обязан:

  4. 2.4.1.

    Пользоваться правами, установленными законом и настоящим Соглашением.

  5. 2.3.1. Исполнять обязанности, установленные законом и настоящим Соглашением.
  • ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ
  1. 3.1.

    Пользователь за сервитут земельного участка уплачивает Собственнику денежные средства в размере 1200 рублей в год.

(сервитут может быть бесплатным, тогда это необходимо прописать в соглашении.

Размер платы и период платы определяется сторонами)

  1. 3.2. Плата производится Пользователь ежемесячно равными платежами, либо может быть произведено единоразово до истечения года, в котором Пользователь пользуется земельным участком Собственника.

(порядок оплаты сторонами определяется самостоятельно)

  • ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
  1. 4.1.

    В случае неисполнения Сторонами обязательств они несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

(это общая фраза, применяемая в договорах. Стороны могут конкретизировать ответственность, указав по размеры неустоек, чтобы понимать, что их ждет за неисполнение своих обязанностей)

  • ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ
  1. 5.3.

    При не достижении сторонами согласия по возникшему спорному вопросу, спор подлежит рассмотрению в суде в соответствии с действующим законодательством.

  2. 5.1. Стороны договорились, до обращения в суд принять меры по урегулированию спора путем переговоров, направления письменных претензий и ответов на претензии.
  3. 5.2.

    Сторона, получившая претензию должна дать по ней ответ в течение 5 рабочих дней.

(стороны могут прописать конкретный суд для рассмотрения спора, определив договорную подсудность спора) АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОНЫ указывается информация о сторонах и их реквизитах после указания всей информации должны стоять подписи сторон и печати (при наличии) Наше Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» надеется на то, что вышеуказанная информация поможет вам при составлении соглашения. Однако советуем обратиться к нам за юридической помощью, поскольку настоящее соглашение — достаточно серьезный документ, регламентирующий порядок пользования чужим земельным участком.

Неправильно составленное соглашение может повлечь за собой как внушительную потерю времени, так и более серьезные последствия. Звоните нам уже сегодня! Как видно из настоящей статьи, установление сервитута достаточно сложный процесс, включающий в себя огромное, мы бы даже сказали, колоссальное количество нюансов и сложностей, в связи с чем, готовы оказать вам помощь в установлении сервитута и разрешении связанных с ним споров. Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» Отзыв по уголовным делам Отзыв по гражданским делам Отзыв по банкротству физических лиц Отзыв по сопровождению бизнеса г.

Екатеринбург, пер. Отдельный, 5 остановка транспорта Гагарина Трамвай: А, 8, 13, 15, 23 Автобус: 61, 25, 18, 14, 15 Троллейбус: 20, 6, 7, 19 Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Нужно ли нотариально оформлять доверенность на заключение сделки с недвижимостью, в частности договора аренды сроком менее одного года?

11:20 11:08 10:59 10:58 10:57 10:55 10:47 10:00 9:59 9:53 9:37 9:33 9:28 9:00 8:40 8:25 7:48 7:32 23:35 22:01 21:27 19:38 19:01 18:27 17:55 17:16 15:53 15:21 15:02 14:39 14:06 14:01 13:12 13:04 12:57 12:50 12:00 11:25 11:06 17:33, 30 мая 2018 › По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: Доверенность на заключение краткосрочного договора аренды, выданная представителю арендодателя, должна быть нотариально удостоверена.

Обоснование позиции: Согласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных законом, нотариально должна быть удостоверена доверенность: — на совершение сделок, требующих нотариальной формы; — на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок; — на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами. По общему же правилу договор аренды заключается в простой письменной форме, а если объектом аренды является здание, сооружение, помещение или предприятие как имущественный комплекс, — в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.

1 ст. 651, п. 1 ст. 658 ГК РФ). Соблюдение нотариальной формы требуется в исключительных случаях, например, при заключении договоров аренды недвижимости на условиях опеки (ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)*(1).

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок менее года, не подлежит государственной регистрации (п.

2 ст. 651 ГК РФ). Согласно правовой позиции, высказанной в информационном письме Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53, положения п.

2 ст. 651 ГК РФ применяются и к аренде нежилых помещений. Как видим, в случае заключения договора аренды недвижимости на срок менее года первые два основания, указанные в п.

1 ст. 185.1 ГК РФ и влекущие необходимость нотариального удостоверения доверенности, отсутствуют. В связи с этим необходимо учитывать позицию Пленума Верховного Суда РФ, изложенную в п. 128 Постановления от 23 июня 2015 г.

N 25

«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

, согласно которой доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). К ним относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки).

Учитывая данные разъяснения, при рассмотрении споров, связанных с государственной регистрацией договоров аренды недвижимости, суды приходят к выводу, что установленное п. 1 ст. 185.1 ГК РФ требование о нотариальной доверенности относится также к представителю (кроме законного представителя) арендодателя, который распоряжается правом собственности, зарегистрированным в государственном реестре, предоставив в аренду недвижимое имущество (смотрите, например, постановление АС Центрального округа от 19.01.2017 N Ф10-5507/16 по делу N А54-1704/2016, постановление АС Западно-Сибирского округа от 27.01.2016 N Ф04-28837/15 по делу N А46-3081/2015, постановление Двадцатого ААС от 11.06.2017 N 20АП-2068/17, постановление Второго ААС от 31.07.2015 N 02АП-5603/15, а также решение АС Пермского края от 07.04.2017 по делу N А50-5018/2017, решение АС Рязанской области от 16.02.2017 по делу N А54-6102/2016). При этом, как буквально следует из п.

1 ст. 185.1 ГК РФ, обязательность нотариального удостоверения доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами не обусловлена ни необходимостью государственной регистрации сделки, ни сроком договора, ни иными обстоятельствами. Поэтому формально доверенность на заключение краткосрочного договора аренды, выданная представителю арендодателя, должна быть нотариально удостоверена. Иное правило, на наш взгляд, действует в отношении доверенности, выданной арендатором.

Так как в данном случае распоряжения зарегистрированными правами не происходит, нотариального удостоверения такой доверенности не требуется. Сказанное подтверждает, в частности, позиция судей, отраженная в вышеупомянутых решениях.

К сожалению, судебной практики, в которой рассматривались бы споры по вопросу о необходимости нотариального удостоверения доверенности в случае заключения краткосрочных договоров аренды, нам найти не удалось.