×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Жилищное право - Доверенность на представлениеинтересов в режиме оформления недвижимости

Доверенность на представлениеинтересов в режиме оформления недвижимости

Доверенность на представлениеинтересов в режиме оформления недвижимости

Доверенность на регистрацию права собственности – образец и бланк 2021 года


Не имеет значения, о каком именно имуществе идет речь, законный владелец должен зарегистрировать на него право собственности. Но данная процедура подразумевает выполнение определенных действий, на которые часто просто нет времени.

Но есть выход из этого положения, можно возложить свои полномочия на кого-то другого. Для этого необходимо оформить соответствующую доверенность.Нужно понимать, регистрация права собственности – достаточно серьезное действие. Именно поэтому, если представитель будет действовать по доверенности, она обязательно должна быть заверена нотариусом.

Обращаясь в государственный регистрационный орган, доверенное лицо обязано приложить к пакету документов нотариальную доверенность.

Без нее ответственные лица не выполнят регистрацию, соответственно, все действия представителя будут напрасными.Содержание В Гражданском кодексе указано, именно от содержания и указанных полномочий зависит вид доверительного документа. Различается три основных вида доверенностей:

  • Разовая. Название этого вида говорит о том, что представителю доверяют разовую процедуру по регистрации права собственности. Все полномочия, которыми наделяется представитель, должны быть указаны в доверенности. После того, как данная сделка будет завершена, действие доверительного документа прекращается.
  • Специальная. Обычно данный вид используется в том случае, когда подразумевается, что представитель будет выполнять однообразные поручения на регулярной основе. Хотя практика показывает, регистрация права собственности – это разовая процедура, поэтому в таких ситуациях специальные доверенности используются крайне редко.
  • Генеральная. Наделяя представителя полным списком полномочий, доверитель может составить «генералку». Сама доверенность подразумевает, что ее обладатель имеет практически те же права, что и сам доверитель. Хотя все-таки нелишним будет и здесь подробно прописать все полномочия.

Специалисты рекомендуют заранее продумать, какими полномочиями наделять представителя. Нужно помнить, если какое-то действие не будет указано, поверенный не сможет его выполнить.Естественно, такой документ должен быть оформлен в письменном виде.

Также его обязательно нужно заверить у нотариуса. Требования к оформлению являются стандартными для документов такого рода. Здесь должна присутствовать «шапка», основа и завершающая часть.

В документе необходимо присутствие важных сведений:

  1. информация о собственнике объекта сделки;
  2. наименование документа;
  3. город и дата оформления;
  4. срок, в течение которого доверенное лицо может использовать документ;
  5. полномочия, которыми наделяется поверенный;
  6. информация о том, можно ли оформлять передоверие на третьих лиц;
  7. сведения о нотариусе, подпись которого проставляется в доверенности;
  8. сведения о представителе;
  9. личная информация доверителя;
  10. подписи ответственных лиц.

В нотариальную контору необходимо явиться с пакетом документов. Он является стандартным для оформления доверенностей.

Так, доверитель должен предъявить оригинал своего паспорта. Также представляются документы, которые подтверждают, что заявитель имеет право распоряжаться данным имуществом.Также понадобится информация о самом представителе. Здесь его паспорт вовсе не обязателен.

Доверителю достаточно принести копию паспорта доверенного лица. Хотя и без нее можно обойтись, если заявитель сможет по памяти продиктовать необходимые данные.

По сути, вся информация будет записываться со слов доверителя.

Какие сведения он укажет о поверенном, такая информация и будет прописана в доверенности.Кроме этого, понадобится предоставить СНИЛС, документы на имущество, если речь идет о недвижимости.

В некоторых ситуациях могут понадобиться документы, подтверждающие родственные связи между участниками сделки.В верхней части документа нужно прописать его название, дату составления и населенный пункт, где она была оформлена. Необходимо помнить, если дата оформления будет отсутствовать, такой документ считается ничтожным.Основная часть должна содержать подробную информацию о доверителе и поверенном.
Необходимо помнить, если дата оформления будет отсутствовать, такой документ считается ничтожным.Основная часть должна содержать подробную информацию о доверителе и поверенном.

Также здесь прописывается суть составления документа. Можно отметить, что данной доверенностью представитель наделяется определенными полномочиями. Все действия, которые доверенное лицо имеет право выполнять по этому документу, нужно описать максимально подробно.

Если полномочий много, для большего удобства рекомендуется каждое из них прописывать отдельным пунктом.Также указывается срок действия, и возможность передоверия.

Если такого права нет, значит, так и нужно написать «Без права передоверия». В завершающей части проставляются автографы доверителя и нотариуса.

Что касается подписи доверенного лица, то обязательной назвать ее нельзя. Хотя принято, чтобы и поверенный поставил свой автограф.

Нотариальная подпись подкрепляется печатью конторы, указываются ее регистрационные данные.Конечно, каждый может самостоятельно составить доверенность, а затем принести ее в нотариальную контору, чтобы специалист проставил здесь печать и свою подпись. Но многие полностью доверяют заполнение документа специалистам.

Таким образом, простому гражданину нет необходимости разбираться в тонкостях составления таких документов. Достаточно лишь принести в нотариальную контору необходимые документы, и специалисты оформят доверенность на специальном бланке.Собрав необходимый пакет документов, доверитель должен лично явиться в нотариальную контору. Достаточно предъявить все необходимые данные, чтобы специалисты занялись составлением документа.

В этом случае используется бланк нотариальной конторы. Конечно, можно и самостоятельно внести сведения, и принести для заверки уже готовый документ. Но в этом случае нет никакой гарантии в том, что доверитель составил доверенность правильно.

Лучше доверить эту процедуру специалистам, которые учтут все нюансы.Со слов доверителя записываются полномочия.

Нужно понимать, чем подробнее они будут казаны, тем меньше вопросов будет у представителей регистрирующего органа. Оформив доверенность, нотариус делает соответствующую отметку в специальном журнале. После того, как специалист поставит здесь свою подпись и печать конторы, доверенность считается правильно оформленной.Обычно доверитель сам определяет, в течение какого срока представитель сможет использовать доверенность.
После того, как специалист поставит здесь свою подпись и печать конторы, доверенность считается правильно оформленной.Обычно доверитель сам определяет, в течение какого срока представитель сможет использовать доверенность. Можно приблизительно рассчитать, сколько времени займет данная процедура.

Также доверитель вправе указать конкретное действие, после выполнения которого документ прекращает свое действие.Если срок действия не будет указан, он автоматически равняется одному году от даты оформления.

При необходимости доверитель имеет право досрочно отменить действие документа даже в том случае, если поверенный еще не выполнил свои обязательства.

Для этого необходимо не просто сообщить представителю о своем решении, но и обратиться в нотариальную контору, при помощи которой оформлялась доверенность.

Нотариус сделает в журнале соответствующую отметку, что будет подтверждать недействительность доверительного документа.Нужно понимать, оформление нотариальной доверенности подразумевает уплату государственной пошлины. Однако это еще не все расходы, которые несет заявитель.

За услуги нотариальной конторы также придется заплатить.

Например, денег стоит фирменный бланк, распечатка, другая техническая работа.

С учетом этих двух составляющих общая стоимость оформления будет составлять 2000-5000 рублей. Здесь большую роль играет ценовая политика конкретной конторы. Стоимость услуг может колебаться в зависимости от уровня развития региона, объекта сделки, других факторов.

Доверенность на представление интересов в Росреестре: скачать бланк образец заполнения бесплатно

»

В практике насчитывается множество примеров, когда запрос сведений из Росреестра производится не заинтересованным лицом, а его представителем, имеющем доверенность на получение выписки из ЕГРН.

Этот документ представляет собой подтверждение факта наделения соответствующими полномочиями, оформленное в бумажном или электронном виде.

Сегодня мы расскажем, какие требования предъявляются в этой доверенности, кто может выступить в роли представителя, и рассмотрим другие нюансы, касающиеся указанного документа.Изучение действующего законодательства позволяет выяснить, что типового бланка доверенности, позволяющей получить выписку из ЕГРН, не существует.

Сегодня мы расскажем, какие требования предъявляются в этой доверенности, кто может выступить в роли представителя, и рассмотрим другие нюансы, касающиеся указанного документа.Изучение действующего законодательства позволяет выяснить, что типового бланка доверенности, позволяющей получить выписку из ЕГРН, не существует.

Однако к нему предъявляется ряд требований, исполнение которых является обязательным и не подлежит обсуждению. Прежде всего, речь идёт о том, что доверитель, будь то обычный гражданин или руководитель компании, должен чётко выразить своё желание передать определённые полномочия доверенному лицу.При обращении к нотариусу заявитель может взять образец доверенности, соответствующий его запросу, но составление документа нужно производить с учётом индивидуальных обстоятельств и потребностей.

Следует также помнить, что независимо от срока действия и перечня полномочий, доверенность на получение выписки из ЕГРН всегда может быть отозвана по инициативе доверителя.Назначение доверенности влияет на расположение и структуру текста документа.

Она может быть:

  1. оплата необходимых пошлин и сборов от имени собственника и за его счёт;
  2. Командиры подразделений, военных учебных заведений — военнослужащим, членам их семей, сотрудникам этих учреждений.
  3. Начальники пенитенциарных учреждений – осужденным.
  4. «с правом передоверия» или «без права передоверия».
  5. получение свидетельства о регистрации договора;
  6. командирами военных подразделений, военно-учебных заведений (в случае, если нет нотариальных контор) — военнослужащим, их семьям, а также другим сотрудникам указанных учреждений;
  7. нотариальное заверение.
  8. Начальники госпиталей или других лечебных учреждений – лицам, пребывающим на излечении.
  9. В сентябре 2013 года в гражданском кодексе появилась отдельная статья, предусматривающая порядок удостоверения доверенностей. Теперь нотариальная форма требуется при:
  10. Информация о возможном передоверии;
  11. определить период действия доверенности (если этот пункт не будет указан, то ее действительность автоматически будет равняться одному году);
  12. Доверитель вправе передать полномочия лишь в рамках своей правоспособности. Доверенное лицо не может получить прав, которыми не наделён доверитель.
  13. детально описать те функции, права и действия, которыми доверитель наделяет доверенное лицо;
  14. Документ должен содержать четкий перечень действий, которые разрешено совершить доверенному лицу, в том числе название конкретного государственного учреждения, в которое ему необходимо обратиться. К таковым действиям может относиться:
      получение справок, выписок и иных документов в Федеральной регистрационной службе, БТИ, паспортом столе;
  15. Граждане старше 14, но не достигшие 18-летия, имеют право выступать в роли доверителя при условии, что законный представитель выразит согласие, или имеет место эмансипация;
  16. начальником учреждений мест наказаний — осужденным;
  17. доверенность на подачу (или получение) документов или иные названия, соответствующие процедуре.
  18. Собственник находится далеко от места осуществления сделки, либо не имеет достаточно свободного времени, поэтому не может лично присутствовать при данной процедуре.
  19. От имени юных граждан младше 14 лет, действуют его родители, опекуны или другие законные представители. При необходимости именно они могут выступить в качестве доверителей.
  20. на госрегистрацию права, сделки.
  21. дата составления – число, месяц и год прописью.
  22. Организационно-правовая форма.
  23. дата и год рождения;
  24. сделка аренды для компании считается крупной;
  25. доверенность;
  26. Перечень прав, передаваемых доверенному лицу, не должен выходить за рамки законности и осуществимости;
  27. Название документа;
  28. площадь;
  29. указать выдана доверенность с правом передоверия или нет.
  30. Электронная.

    Содержит ту же информацию, что и бумажный вариант, однако для подтверждения своей воли доверитель использует усиленную ЭЦП.

  31. Руководители органов социальной защиты – совершеннолетним подопечным, при условии их дееспособности.
  32. фамилия, имя, отчество;
  33. срок действия документа;
  34. в содержании нужно четко прописать полномочия посредника;
  35. Данный документ должен быть оформлен письменно в присутствии собственника квартиры.

    Доверенность подлежит обязательному заверению нотариусом, поскольку именно так можно получить оригиналы свидетельства из Росреестра.

  36. место составления – населённый пункт;
  37. начальником лечебного военного учреждения, либо санатория — лицам, находящимся на лечении (военнослужащим и др.);
  38. дать информацию о том учреждении, для предъявления в которое она выдана, и то, каких именно бумаг она касается (с указанием их точных наименований, оформленных в виде списка или даже отдельного прилагаемого в доверенности документа);
  39. разовая.
  40. Убедиться в дееспособности участников процедуры.
  41. При подаче по почте, то весь посылаемый пакет бумаг оформляется нотариально. Доверенность на регистрацию права собственности, в случае подачи заявления представителем, также заверяется у нотариуса;
  42. Дата составления документа;
  43. Список передаваемых полномочий.
  44. Собственник не обладает всей полнотой информации и необходимыми навыками для успешного осуществления регистрации, поэтому поручает выполнение этой задачи более опытным и квалифицированным в данном вопросе лицам.
  45. подача запросов, заявлений, документов для внесения изменений в Единый государственный реестр прав собственности на данную квартиру;
  46. адрес прописки.
  47. специальная;
  48. решение спорных вопросов;
  49. категория и целевое назначение.
  50. руководителем органа соцзащиты — находящимся в учреждении совершеннолетним детям (дееспособным).
  51. заверение копий документов;
  52. Письменная.

    Оформляется на бумажном бланке в одном экземпляре, который и отдаётся доверенному;

  53. Оформление полномочий представителя в рамках передоверия.
  54. Регион и город, в котором происходит оформление доверенности;
  55. генеральная;

  56. право подписи от имени собственника.
  57. договор аренды подписал представитель, а не арендатор или арендодатель лично;
  58. Данные о руководителе, который имеет право на принятие решений от имени компании;
  59. подача заявления на приостановку или отказ от государственной регистрации;
  60. Сведения, отражённые в доверенности, обязаны толковаться буквально. Двоякое восприятие недопустимо;
  61. Сведения об участниках процедуры;
  62. информацию о доверителе: наименование организации, ее ИНН, КПП, прочие данные из регистрационных бумаг фирмы;
  63. арендодатель ИП сдает недвижимость, которую купил в браке;
  64. объект аренды в залоге.
  65. В доверенности следует указать исчерпывающие паспортные данные как доверителя, так и его представителя, а также сведения о квартире, которую необходимо зарегистрировать.
  66. аналогичным образом вписываются сведения о доверенном лице: если это сотрудник организации или любой гражданин РФ – следует указать его ФИО и паспортные данные, если это организация – ее название и данные их учредительных документов;
  67. Достигнуть совершеннолетнего возраста и быть полностью дееспособными;
  68. Если по каким-то причинам доверенное лицо вынуждено передоверить все или некоторые полномочия третьей стороне и такое право оговорено в тексте доверенности, оно обязано уведомить об этом собственника жилья, сообщить ему все данные третьей стороны.
  69. Необходимыми реквизитами являются дата и место подписания доверенности, поскольку данный документ обладает юридической силой с момента его нотариального утверждения. Важно! Без указания даты составления доверенность считается недействительной.

    Также обязательно указываются данные о нотариусе, его нотариальном округе, регистрационный номер.

  70. арендодатель сдает часть помещения или здания;
  71. оформлении сделок, нотариальное удостоверение для которых обязательно;
  72. Идентифицировать личность доверителя, проверив соответствие и действительность его документов, что позволит исключить вероятность мошенничества;
  73. кадастровый номер;
  74. паспортные данные;

Доверенность на распоряжение имуществом – образец и бланк 2021 года

Собственник любого имущества имеет право распоряжаться им по своему усмотрению. Здесь речь идет, как о движимом, так и о недвижимом имуществе. Причем это касается не только частных лиц, но и компаний.

В случае с организацией распоряжаться имуществом имеет право ее руководитель.

Бывают ситуации, когда собственник не может лично выполнить какое-то действие со своим имуществом. Например, он находится на стационарном лечении, или на длительное время уехал в другой город. Не исключено, что владелец элементарно не желает заниматься данной процедурой.

В таких ситуациях можно возложить свои полномочия на кого-то другого, оформив соответствующую доверенность.Файлы для скачивания:Содержание По сути, доверенность на распоряжение имуществом ничем не отличается от доверительных документов другого характера. Здесь также нет необходимости использовать унифицированную форму. Составляется документ в свободном стиле.

Главное, на что нужно обратить внимание – указание достоверных сведений о доверителе и его поверенном.Если речь идет об имуществе, часто подразумеваются дома, квартиры, машины.

Но часто объектом сделки становится и другое имущество: земельные участки, наличные и безналичные средства, ценные бумаги.

Не имеет значения, о каком имуществе идет речь. При составлении доверенности в документ вносятся подробные сведения о нем.Существует несколько видов доверенностей. Все они направлены на то, чтобы наделить представителя определенными правилами.

Но различие между ними заключается в полномочиях. Некоторые составляются для выполнения какого-то одного действия, а есть доверенности, которые наделяют полным спектром полномочий.

Так, существует три вида доверенностей:

  • Специальная. Обычно такой вид используется в том случае, когда поверенному необходимо выполнять однородные процедуры на постоянной основе.
  • Генеральная. Можно сказать, владелец такой доверенности обладает практически теми же правами, что и сам собственник имущества. Т.е., представитель имеет право полностью распоряжаться чужой собственностью по своему усмотрению. В том числе разрешено продавать его, получая за это денежные средства.
  • Разовая. Судя по названию, можно догадаться, этот документ оформляется в том случае, когда услугами представителя нужно воспользоваться один раз.

(Видео: “Всё об оформлении доверенности”)Существуют доверенности на управление и распоряжение имуществом. Практика показывает, эти понятия достаточно часто путают.

Но здесь есть значимые различия. Так, доверенность на управление имуществом позволяет совершать с ним различные сделки, например, сдавать в аренду. Но при этом владелец не утрачивает право собственности.Что касается распоряжения, то представитель может даже продавать, менять, дарить и отчуждать имущество, лишая права собственности владельца.

Но при этом владелец не утрачивает право собственности.Что касается распоряжения, то представитель может даже продавать, менять, дарить и отчуждать имущество, лишая права собственности владельца. Также поверенный может получать деньги за проданное имущество.

Обычно такие права наделяются при помощи генеральной доверенности. Естественно, для ее оформления понадобится обращаться в нотариальную контору.Доверителю рекомендуется тщательно обдумать, какими полномочиями он будет наделять поверенного. Ведь в тексте документа обязательным является указание действий, которые представитель будет выполнять.

Не стоит забывать, если какие-то действия не будут указаны, представитель не сможет их выполнить.

Если собственник полностью доверяет представителю, он наделяет его достаточно большим списком полномочий.

Для их удобного восприятия полномочия рекомендуется указывать отдельными пунктами.Отмечая полномочия, необходимо обратить внимание на то, разрешено ли представителю оформлять передоверие.

Если таких полномочий нет, нужно так и написать: «Без права передоверия». Нелишним будет дополнительно указать, разрешено ли представителю получать денежные средства. Если разрешено, то можно отметить, каким именно способом.Если доверитель назначит поверенным человека, который официально признан недееспособным, такой документ будет считаться недействительным.

Доверенное лицо должно отвечать за свои действия, соответственно, это должен быть дееспособный и совершеннолетний гражданин.Существует мнение о том, что распоряжаться имуществом по доверенности могут исключительно близкие родственники. Однако оно является ошибочным. Доверитель имеет право наделить определенными полномочиями даже постороннего человека.

Здесь решает исключительно собственник имущества.Как уже было сказано выше, отчуждение имущества по доверенности является достаточно значимой процедурой. Именно поэтому оформлять такой документ придется у нотариуса.

Стоит отметить, в нотариальную контору сам поверенный может не приходить.

Доверитель должен принести копию его паспорта.

Хотя доверенность можно оформить и без нее.

По сути, нотариус может составить документ просто со слов доверителя.

Он должен указать данные поверенного, предъявить свой паспорт. Также подробно описывается сам объект сделки, предъявляется документ, подтверждающий право собственности.Вовсе не обязательно, чтобы представителем являлось частное лицо.

Сегодня существуют специализированные компании, которые предоставляют различные услуги, связанные с имуществом. Таким образом, собственник имеет право доверить свои полномочия целой компании. Естественно, в этом случае документ должен быть с правом передоверия.

Это необходимо для того, чтобы руководитель специализированной компании, на которого выписывается доверенность, передал необходимые полномочия какому-то конкретному специалисту.Как показывает практика, обращаясь в нотариальную контору, люди полностью доверяют составление документа специалисту.

В этом случае используется нотариальный бланк, который заполняется со слов доверителя.

При этом нет необходимости знать правила составления. Ведь доверенность будут составлять работники нотариальной конторы, что гарантирует правильность ее оформления.Однако законодательство разрешает гражданам самостоятельно составлять доверенность. И уже заполненный документ приносится в нотариальную контору, чтобы специалист его заверил.

Именно для таких ситуаций необходимо ознакомиться с правилами заполнения:

  • Название документа, место и дата его оформления указываются в так называемой «шапке». При этом нужно помнить, дата составления является важной информацией, без которой документ будет считаться ничтожным. Если доверитель не укажет срок действия документа, он равняется одному году от даты оформления.
  • В нижней части документа проставляются подписи. Автограф доверителя здесь является обязательным. Что касается подписи представителя, то она необязательна, хотя и считается желательной.
  • Сведения о стороне, которая будет представлять интересы собственника. Обычно это ФИО и другие паспортные данные. Если доверенность выписывается на компанию, указывается ее руководитель, сведения о регистрационных документах. Как уже сказано выше, доверительный документ на компанию обычно выписывается с правом передоверия.
  • Подробные сведения о стороне-доверителе. Если это частное лицо, указываются данные его паспорта, отмечается место регистрации. Когда речь идет о компании, то нужно прописать ее реквизиты, в том числе и организационно-правовую форму, КПП, ИНН и другие сведения. Прописываются сведения о руководителе, ведь именно по его инициативе оформляется эта доверенность.
  • Если доверенность выдается от юридического лица, здесь проставляется фирменная печать.
  • Подробно описываются полномочия. Собственник должен заранее продумать, какие операции представителю придется выполнять. Здесь необходимо постараться избежать невнятных формулировок.
  • Отмечается срок, в течение которого доверенность будет действовать. Здесь доверитель не имеет никаких ограничений. Если срок не указан, действие документа будет равняться одному году. Как и в отношении любой другой доверенности, собственник имеет право в любой момент отозвать документ.

Стоит отметить, это лишь рекомендованная структура составления такой доверенности. При необходимости доверитель может добавить какую-то необходимую информацию.

Доверенность на управление квартирой без права продажи

Главная › Жилищное право › Купля-продажа квартиры Доверенность на квартиру без права продажи оформляется в разных случаях, когда собственник по каким-либо причинам не может управлять собственным имуществом. Она позволяет отдать эту обязанность другому человеку, но быть уверенным, что он не продаст недвижимость: Росреестр попросту не примет от него документы.

Рассмотрим, что из себя представляет доверенность на управление квартирой без права продажи, когда она оформляется, нужно ли обращаться к нотариусу и сколько это будет стоить, а также порядок ее отмены, если собственник захочет прекратить ее действие.

Елена Плохута Автор, юрист 13.08.2021 Актуальность 1363 Просмотров 6 мин Чтение Задать вопрос Бесплатная консультация юриста В статье расскажем:

  1. Виды доверенностей
    • Срок действия доверенности
  2. Ответы юриста на частые вопросы о доверенности на квартиру без права продажи
  3. Что такое доверенность на квартиру с правом распоряжения?
  4. Документы
  5. Заключение эксперта
  6. Срок действия доверенности
  7. Расходы
  8. Когда оформляется доверенность без права отчуждения?
  9. Содержание и образец доверенности
  10. Как оформить доверенность на право распоряжения квартирой?
    • Содержание и образец доверенности
    • Документы
    • Расходы
  11. Как отменить доверенность на право пользования квартирой?

Что такое доверенность на квартиру с правом распоряжения?

Доверенность на право пользования квартирой оформляется доверителем (собственником) на поверенного. В дальнейшем тот может пользоваться недвижимостью по своему усмотрению, но с учетом мнения владельца и положений доверенности: там будет указано, какие действия можно предпринимать, а какие – нет.

Для оформления доверенности без права отчуждения важны несколько условий:

  • Право собственности на недвижимость, на распоряжение которой оформляется доверенность.
  • Совершеннолетний возраст доверителя и поверенного, дееспособность. Если одной из сторон от 14 до 18 лет, документ составляется с согласия родителей. От имени малолетних детей до 14 лет представители могут действовать самостоятельно.

Важно! Согласно ст. 185.1 ГК РФ, любая доверенность на квартиру без права продажи подлежит нотариальному удостоверению.

Вместо нотариуса удостоверить документ может командир части, если ее оформляет военнослужащий; начальник места лишения свободы – для осужденного за преступление; начальник военно-лечебного учреждения – для военнослужащего, проходящего лечение; руководитель органа соцзащиты – для совершеннолетнего дееспособного лица, находящегося там на содержании. Виды доверенностей Доверитель может оформить любую доверенность в зависимости от того, что ему нужно:

  • Разовая. Позволяет совершить только одно действие. Сразу после этого она аннулируется.
  • Генеральная. Дает поверенному полную свободу действий по распоряжению имуществом, достаточно только указать в ней «без права отчуждения».
  • Специальная. Оформляется, когда нужно сделать перечень однотипных действий. Действует до исполнения обязательств или истечения срока действия.

Совет юриста: если нужно, чтобы за квартирой «следил» в юридическом плане другой человек, лучше сразу оформить генеральную доверенность, сделав на ней пометку, что она без права отчуждения (продажи, обмена, дарения). Срок действия доверенности Если в доверенности не указан срок действия, она действительна в течение одного года с момента подписания (ст.

186 ГК РФ). Доверитель вправе определить срок самостоятельно, а также отменить ее в любой момент.

Генеральная доверенность на продажу квартирыДоговор купли-продажи квартиры с правом проживанияДополнительное соглашение к договору купли продажиКогда оформляется доверенность без права отчуждения?

Доверенность на управление недвижимостью может понадобиться в нескольких случаях:

  • Для проведения инженерных коммуникаций, заключения договоров с обслуживающими организациями.
  • Для участия в собраниях собственников жилья, где требуются подписи.
  • Если нужно решить вопросы о квартире в муниципальных или государственных органах.
  • Для решения вопросов с органами ЖКХ.
  • Для проведения ремонта в доме или квартире, если нанимается подрядчик по договору. С посторонним человеком без доверенности он заключать договор не будет.

Примечание: перечень действий с недвижимостью может быть любым, главное – отразить его в доверенности максимально точными формулировками. Важно, чтобы их нельзя было трактовать двояко. Как оформить доверенность на право распоряжения квартирой?

Процедура оформления доверенности без права отчуждения состоит из нескольких этапов:

  • Посещение нотариуса. Лучше приходить по предварительной записи. Присутствие поверенного необязательно: достаточно его паспортных данных.
  • Подписание доверенности и оплата пошлины, услуг нотариуса.
  • Выбор поверенного. Важно, чтобы это был надежный человек. В противном случае у собственника из-за его действий могут возникнуть проблемы.

В завершение нотариус проверит и выдаст удостоверенную доверенность. Ее можно передать поверенному любым способом: лично, заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, через другого человека.

Содержание и образец доверенности В доверенности указывается:

  • Перечень допустимых действий поверенного: сдача жилья в аренду, получение документов в госорганах, и пр.
  • Дата подписания доверенности.
  • Срок действия.
  • Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, даты рождения доверителя и поверенного.
  • Формулировка «без права отчуждения». Писать «без права продажи» не стоит, это можно трактовать двояко: помимо продажи, отчуждение недвижимости возможно по договору дарения, мены или ренты.
  • Возможно ли передоверие.
  • Адрес квартиры.
  • Подпись и печать нотариуса.
  • Подпись доверителя.

Скачать образец доверенности на распоряжение квартирой без права продажи Документы Доверителю нужно представить нотариусу паспорт и выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить право собственности.

Также понадобятся паспортные данные поверенного. Расходы Согласно пп. 15 п. 1 ст. 333.24 НК РФ, размер госпошлины нотариусу зависит от того, на кого оформляется доверенность.

Если на совершеннолетнего сына или дочь, супруга, родителя, родного брата или сестру, взимается 100 руб.

На человека, не приходящегося близким родственником – 500 руб.

Как отменить доверенность на право пользования квартирой? Отмена доверенности производится в том же виде, что и оформление.

Отзыв нужно удостоверить у нотариуса. Доверитель может обратиться в любую нотариальную контору, а не только в ту, в которой она оформлялась.

Нотариус все равно проверит документ через реестр доверенностей, а затем удостоверит отзыв. Поверенного предварительно нужно предупредить об этом.

Также доверенность без права продажи квартиры отменяется по другим основаниям:

  • Выполнение условий доверенности.
  • Смерть доверителя или поверенного.
  • Отказ поверенного от обязательств по доверенности.
  • Истечение срока действия.

Важно! Отмена возможна и в случае признания поверенного банкротом, если это лишает его права представления интересов других лиц. Ответы юриста на частые вопросы о доверенности на квартиру без права продажи Когда доверенность можно признать недействительной?

Отмена доверенности и недействительность – это разные понятия. Недействительной ее можно признать через суд, если по ней уже совершены действия несовершеннолетним поверенным. Недействительность наступает, если она подписана недееспособным доверителем, ребенком 14-18 лет без согласия родителей, либо под влиянием угроз.

На практике такое встречается крайне редко.

Хочу зарегистрировать супругу в квартире, на управление которой выдана доверенность. Нужно ли согласие собственника? Все зависит от содержания доверенности.

Если там есть пункт о регистрации других людей, прописка возможна.

У меня ½ доля в праве собственности.

Могу ли я оформить доверенность на подругу, чтобы она оплачивала ЖКУ и вообще следила за квартирой?

Нужно ли согласие второго собственника? Да, при долевой собственности оформление доверенности без права продажи возможно.

Согласие владельца другой доли не требуется. Приставы наложили запрет на регистрационные действия. Я в другом городе. Могу ли я оформить доверенность на родственника, чтобы он решил вопросы в ФССП?

Да. Нужно указать, что доверенность дает право представления интересов в ФССП и судах, а также право распоряжения недвижимостью без продажи. Сдаю квартиру людям уже давно. Есть проблемы с ТСЖ из-за квитанций.

Обязательно ли мне оформлять доверенность, чтобы решением всех вопросов занималась квартирантка?

Или ее и так примут на основании договора найма?

Ответственность перед предприятиями ЖКХ несет тот, на кого с ними оформлены договоры. Чаще всего это собственник. На основании договора найма в ТСЖ принимать не будут, нужна доверенность. Заключение эксперта

  • Доверенность оформляется у нотариуса. Ее в любой момент можно отозвать, обратившись в нотариальную контору.
  • Если срок действия доверенности не указан, по умолчанию она действительна 1 год. Но доверитель вправе установить иной срок.
  • В доверенности обязательно указывается дата составления, иначе она считается ничтожной, и ее нигде не примут.
  • Доверенность на управление квартирой и другой недвижимостью без права отчуждения (продажи) – отличный вариант для тех, кто не может самостоятельно заниматься решением бюрократических вопросов, связанных с жильем, в муниципальных и государственных учреждениях.

Самое важное в доверенности – перечень действий поверенного и формулировка «без права отчуждения».

Упустив этот момент, можно лишиться недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии: 8 (800) 333-05-49 Бесплатная консультация для посетителей сайта

Елена ПлохутаА у вас был опыт оформления доверенности на квартиру? Поделитесь опытом и задавайте вопросы Нажмите, чтобы отменить ответ. Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме Что делать после подписания договора купли-продажи квартиры?Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажиСколько стоит оформление купли-продажи квартиры?Как самостоятельно оформить сделку купли продажи квартиры через МФЦ?Регистрация договора купли-продажи квартирыДоговор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Доверенность на оформление недвижимости

По этой ссылке можно бесплатно скачать «» в формате doc, размером 17,5 КБ Если в силу обстоятельств вы не можете лично участвовать в оформлении прав на недвижимость, можно действовать через представителя по доверенности.

Доверенное лицо по вашему поручению имеет право на заключение , регистрацию прав на недвижимость, получение выписки из Единого государственного реестра прав и сделок и т.

д.Гражданский кодекс трактует доверенность как письменное полномочие, выданное одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенностью подтверждается право действовать от чьего-либо имени, и определяются рамки, в которых эти права могут реализоваться.

Согласие доверенного лица на выдачу этого документа не требуется, так как доверенность является односторонней сделкой.По признаку объема полномочий доверенности разделяют на:

  1. генеральные;
  2. разовые.
  3. специальные;

По генеральной доверенности лицо может распоряжаться имуществом и совершать все виды сделок. Для совершения повторяющихся однородных действий предназначена специальная доверенность.

Разовую доверенность выдают, когда предполагается совершение одного действия (сделки). Договор дарения недвижимости, например, не требует наличия генеральной доверенности – в этом случае выдается уполномочие с указанием предмета дарения и конкретного одаряемого.

Дарение по доверенности, совершенное без учета этих требований, при регистрации права собственности и договора должно быть одобрено непосредственно дарителем.Нотариальная доверенность необходима:

  1. для документов, подтверждающих совершение сделок, которые требуют нотариальной формы (п. 2 ст. 185 ГК РФ);
  2. при передоверии (п. 3 ст. 187 ГК РФ).

Для представления интересов доверителя в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, у доверенного лица должна быть нотариальная доверенность.К нотариальным доверенностям приравниваются документы, выданные в отдельных случаях, когда удостоверение в обычной форме затруднительно:

  1. в органах соцзащиты – для дееспособных граждан, достигших совершеннолетия доверенность удостоверяет администрация учреждения, руководитель или его заместитель.
  2. в местах дислокации воинских частей, учреждений и учебных заведений – для военнослужащих, а также рабочих, служащих и членов их семей доверенность выдает командир воинской части, учреждения или заведения;
  3. в пенитенциарных учреждениях – для лиц, отбывающих наказание, доверенности заверяет начальник соответствующего места лишения свободы;
  4. в госпиталях, санаториях и военно-лечебных учреждениях – для военнослужащих и иных лиц, находящихся на излечении, документ заверяет начальник учреждения (зам. по медчасти, старший или дежурный врач);

Доверенности, выдаваемые юридическим лицом, не нуждаются в нотариальном заверении.

Достаточно подписи руководителя или иного уполномоченного лица и печати организации.Срок действия доверенности не должен превышать трех лет и это следует указать в тексте документа. Доверенность без указания срока действительна в течение года со дня выдачи. Без указания даты выдачи доверенность недействительна.Лицо, на чье имя выдана доверенность, обязано выполнить действия в соответствии с предоставленными полномочиями.

Если в силу сложившихся обстоятельств доверенное лицо не может лично выполнить поручение, совершение может быть передоверено другому лицу. В этом случае в тексте доверенности должно быть указание на возможность этого действия. Представитель при этом обязан известить доверителя о передоверии и передать ему информацию о лице, которому передает полномочия.

Доверенность при передоверии обязательно должна быть удостоверена нотариусом.

Это правило не распространяется на доверенности, удостоверенные юридическим лицом. Доверенность, выданная в порядке передоверия, действует не дольше первой доверенности.Действие доверенности, помимо окончания срока, прекращается, когда:

  1. Юридическое лицо, выдавшее доверенность, прекращает свою деятельность.
  2. В случае смерти доверителя или доверенного.
  3. Доверенное лицо отказывается от выполнения поручений.
  4. Доверитель или доверенный признаются недееспособными, ограниченно дееспособными или безвестно отсутствующими.
  5. Лицо, выдавшее доверенность, отменяет ее.

При прекращении доверенности поверенный или его правопреемник обязаны незамедлительно вернуть ее выдавшему лицу.Прикреплённые файлы

  1. «» в формате doc, размер 17,5 КБ
    • ,
  1. 11 августа 2015, в рубрике «»

Ещё много интересного

Как оформить доверенность на предоставление интересов гражданина в Росреестре

Для представления интересов гражданина в Росреестре по вопросам кадастрового учета и (или) регистрации его прав на объекты недвижимости, а также получения сведений ограниченного доступа из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) потребуется доверенность (ч. 4 ст. 15, ч. 8 ст. 18, ч. 13 ст.

29, п. 2 ч. 13, ч. 15 ст. 62 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Для оформления такой доверенности рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Выберите кандидатуру представителя Доверенность может быть выдана как одному, так и нескольким лицам.

В последнем случае каждый из представителей обладает полномочиями, указанными в доверенности, если доверенностью не предусмотрено совместное осуществление полномочий. Доверенное лицо должно обладать полной дееспособностью.

Шаг 2. Составьте доверенность Специальный бланк доверенности на представление интересов гражданина в Росреестре не предусмотрен.

При оформлении доверенности необходимо учитывать общие требования. Так, в доверенности должны содержаться (п.

1 ст. 182, п. 1 ст. 186 ГК РФ; ст. 45.1 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 6.2 Методических рекомендаций, утв.

Решением Правления ФНП от 18.07.2016, Протокол N 07/16): 1) наименование документа — доверенность; 2) место и дата составления доверенности (число, месяц и год совершения доверенности указываются прописью. Указание даты является обязательным, при ее отсутствии доверенность будет считаться ничтожной); 3) сведения о доверителе и доверенном лице (фамилия, имя и (при наличии) отчество полностью, место жительства (при наличии), дата и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность); 4) перечень и объем предоставляемых представителю полномочий (например, представление интересов доверителя по вопросам регистрации права собственности и (или) кадастрового учета, подачи заявления о приостановлении или прекращении государственной регистрации, получения документов после проведенной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРН, получения сведений из ЕГРН в виде выписок и (или) копий правоустанавливающих документов); 5) подпись доверителя (с расшифровкой).

Доверенность также может содержать указание на право или запрет передоверия, возможность или запрет последующего передоверия и срок, на который доверенность выдана.

Если такой срок не указан, доверенность действительна в течение года (п. 1 ст. 186, п. 1 ст. 187 ГК РФ).

Шаг 3. Обратитесь к нотариусу для удостоверения доверенности Доверенность, выданная в целях осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также получения соответствующих документов, требует нотариального удостоверения (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ; ч. 4 ст. 15, ч.

8 ст. 18, ч. 13 ст. 29 Закона N 218-ФЗ). При этом действующее законодательство не содержит требований об обязательном нотариальном удостоверении доверенностей, выданных в целях получения информации из ЕГРН.

По своему желанию вы можете удостоверить такую доверенность нотариально (п.

2 ч. 13, ч. 15 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 1.2 Методических рекомендаций).

Для удостоверения доверенности вам необходимо обратиться к нотариусу с документом, удостоверяющим вашу личность (ст.

42 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 1.3 Методических рекомендаций). За удостоверение доверенности потребуется уплатить госпошлину или нотариальный тариф.

Оказанные нотариусом услуги правового и технического характера, включающие в себя правовой анализ документов (их проектов), изготовление документов (их копий, скан-образов), также подлежат оплате (ст.

ст. 22, 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате).

Справка. Доверенности, приравниваемые к нотариальным К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются (п.