×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Гражданское право - Где можно зарегистрировать гараж в собственность

Где можно зарегистрировать гараж в собственность

Оформление гаража в личную собственность – нюансы, список документов, советы


» Автор roman На чтение 10 мин. Просмотров 630 Опубликовано 01.03.2021 Гараж является точно такой же недвижимостью, как и, к примеру, жилой дом, и если его не оформить должным образом, то потом не получится подарить, продать, завещать.

А стоит такая постройка порой немало. Кроме того, регистрация гаража иногда осложняется еще и тем, что владелец просто не имеет на руках необходимой документации.

Как оформить гараж в собственность – рассмотрим тему в подробностях. В связи с тем, что городская застройка с каждым годом производится активнее, сильно участились случаи сноса даже не отдельных гаражей, а целых гаражных комплексов. В данном случае желание владельцев боксов в ГСК зарегистрировать гараж на своем участке вполне понятно и обоснованно.

Даже в том случае, если занятая гаражами территория понадобится городским властям под застройку, законным владельцам гаражных боксов в данном случае выплачивается компенсация.

Ее размер обычно вполне достаточен для приобретения или постройки нового гаража. Не стоит забывать и о документации на отдельно стоящие гаражные боксы – их также нелишне привести в полный порядок.

Во время проведения кадастровых работ на плане отмечаются абсолютно все объекты, но вот с юридического взгляда имуществом они не являются, а соответственно – не имеет никакой стоимости. Также, если будут найдены любые различия в документах и данных, в регистрации права собственности на гараж могут отказать. Конечно, речь идет не о временных строениях по типу «коробок» из листового металла – владелец при необходимости банально перетащит их в сторону.

Недвижимое имущество – капитальная постройка, прочно связанная с поверхностью земли фундаментом. Для оформления гаража в персональную собственность в первую очередь необходимо знать, в каком порядке производить действия, и с чего вообще начинать процедуру. Первое, что необходимо иметь на руках – Свидетельство на недвижимость.
Первое, что необходимо иметь на руках – Свидетельство на недвижимость.

Его можно получить в Государственном реестре – необходимо предоставить ряд необходимой документации, а именно:

  1. документ, подтверждающий право на использование конкретного земельного надела;
  2. документ о праве владения имуществом: справка из ГСК, свидетельство о праве наследования, договор долевого строительства, договор купли-продажи.
  3. кадастровый паспорт – оформление доступно только для недвижимости, учтенной в ГКН;

Кроме того, потребуется паспорт человека, на которого регистрируется гараж и квитанция об оплате госпошлины в полном размере. При подаче собранного пакета документов нужно написать заявление.

Обращаться в Росреестр можно лично, через отделение МФЦ, либо дистанционно, подав заявление через Госуслуги в сети Интернет.

В среднем регистрация недвижимости занимает 10 рабочих дней. Основная проблема людей, ищущих способов, как зарегистрировать гараж – оформленная с ошибками документация или же ее полное отсутствие. Причина довольно банальна – в период 70-80 годов прошлого века строительство ГСК приобрело массовый характер, но вот кадастровый учет по ним никто не вел.

В процессе застройки документация хранилась крайне неаккуратно, а нарушения были привычным делом. А в частых случаях документы даже специально «пропадали». Оформление гаража в собственность, действия и требуемая документация довольно сильно различаются в зависимости от конкретного случая.

Играет важную роль, на какой земле и где конкретно построен гаражный бокс.

Рассмотрим три основных ситуации, встречающиеся чаще всего:

  • Гараж находится на частной территории – дачном участке, к примеру.
  • Строение расположено в ГСК либо просто в общем массиве гаражей (под одной крышей много построек).
  • Отдельное строение на неоформленной земле.

От дома гараж, по сути, не отличается совершенно ничем, кроме одного – он является постройкой нежилого типа. Для возведения гаража на личной территории даже не нужно оформлять разрешение на строительство, за исключением ситуации, когда он строится с коммерческими целями. С чего начать оформление гаража?

При регистрации права собственности на гараж, расположенный на частной территории, не возникнет никаких проблем в следующих случаях:

  • Участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, к примеру, садоводство.
  • Земельный надел отведен населенным пунктам, ИЖС.
  • Имеется заключенный договор аренды либо участок земли в собственности.

Что нужно чтобы оформить гараж в собственность:

  • в случае отрицательного ответа – изготовить тех план согласно декларации либо имеющейся на руках технической документации. Можно обратиться за помощью к кадастровому инженеру либо в Бюро Технической Инвентаризации.
  • далее объект ставится на кадастровый учет – процесс занимает примерно десять дней.

    После можно получить паспорт – еще примерно пять дней ожидания.

  • владелец приобрел участок, но не уверен, поставлено ли строение на кадастровый учет.

    В данном случае необходимо отправить в Росреестр запрос, и узнать;

Для дальнейшего оформления права собственности на гаражный бокс необходимо написать заявление. Так как закон о дачной амнистии весьма мягок – не стоит ограничиваться одним гаражом.

Можно «за компанию» оформить все объекты – гараж и дом, земельный участок.

В том случае, когда техпаспорт БТИ выдан до вступления в силу Закона о кадастре (раньше 2008 г.), то по юридической силе он аналогичен кадастровому. Строения данного типа ставятся на учет в ГКН без проволочек, в автоматическом режиме. Хозяева частных домов очень часто недооценивают важность официальной регистрации, им просто лень заняться оформлением документов.

Другие же не хотят платить налог, что накладывается на имущество, не зная, что с дачных объектов он вообще не взимается.

То, что строение построено самовольно, можно понять, ориентируясь на три основных показателя, а именно:

  • Имеет место нарушение градостроительных норм.
  • Бокс находится на земле, не предназначенной под подобные цели.
  • На руках владельца отсутствует законное разрешение на постройку.

Два последних условия не играют большой роли, а вот пункт с землей станет настоящей проблемой. Здесь часто встречаются два типа ситуаций.

  • Гаражный бокс находится в приватном владении, а земля где он стоит – нет. Подобная ситуация – отнюдь не редкое явление, ведь различные законы о земельных участках, кадастре и недвижимом имуществе принимались в разные годы, а соответственно – различных запутанных ситуаций более чем достаточно. Когда на руках владельца гаража есть договор, подтверждающий право аренды, или же присутствует решение, подтверждающее факт выделения земельного надела, он имеет полное право начать процесс приватизации участка под гаражным боксом, согласно Земельному кодексу необходимо: – написать заявление в администрацию, добавив к нему кадастровый документ. В ситуации, когда последний отсутствует – сделать межевание участка за свои деньги и внести его в Государственный кадастр недвижимости; – получив решение – обратиться в Росреестр и оформить построенный гараж.
  • Отсутствуют документы, при помощи которых владелец может юридически доказать свое право собственности на земельный надел. В данном случае легализовать права на самовольное строение никак не выйдет. До 2006 года было осуществить с разрешения администрации, выделившей человеку незанятый участок, но в современных реалиях признание права собственности на гараж возможно исключительно через суд. Причем данное право судья может признать не только за владельцем постройки, но и за тем, кто владеет землей, тем же городом, к примеру.

Еще важный нюанс – не стоит надеяться на статью 234 ГК о приобретательской давности сроком от 15 лет.

В основном иск на признание собственности на гараж, основанный на данной причине, будет назван судьей недобросовестным.

Конечно, есть шансы и на положительный исход дела, но необходимо приложить показания свидетелей, дополнительную документацию и так далее. Для оформления построенного здания не нужно получать никакие дополнительные разрешения. Но это действительно лишь для физических лиц.

А ввиду того, что гаражный кооператив относится к юридическим, то в Росреестр придется предоставить один из двух документов: разрешение на ввод комплекса гаражей, если бумаги оформлялись до 2005 года или же акт ввода, в случае оформления после указанной даты. Чаще всего встречаются два типа ситуаций: Проблема достаточно распространенная, особенно часто встречается в старых ГСК, основанных примерно в 80-х годах прошлого века. Если земельные наделы раздавались членам кооператива в индивидуальном порядке, то допустимо осуществлять все требуемые для оформления действия как физическое лицо.

Идем к кадастровому инженеру, у него оформляем все необходимые документы, а именно кадастровый паспорт и технический план. В случае, когда здание установлено отдельно – никаких проблем вообще не возникнет. После оформления права собственности приватизация надела становится возможной в частном режиме, но за процесс межевания придется заплатить из собственного кошелька.

После оформления права собственности приватизация надела становится возможной в частном режиме, но за процесс межевания придется заплатить из собственного кошелька. Здесь получается следующее – земля состоит на кадастровом учете, имеется вся необходимая документация, инвентаризация оформлена как положено. Первый участник ГСК, обратившийся в Росреестр, должен предоставить достаточно большой список различных документов, а именно:

  1. квитанция, подтверждающая проплату пошлины, паспорт;
  2. список участников кооператива, приказы о назначении главного бухгалтера и председателя, устав, свидетельство о государственной регистрации.
  3. кадастровый паспорт. Если акт ввода на месте, проблем с его оформлением не возникнет;
  4. техдокументация БТИ, документы на надел земли;
  5. полученную у председателя ГСК справку, подтверждающую членство в кооперативе и подтверждение полной выплаты паевых взносов;

Всем последующим членам подобный список уже не потребуется – хватит предъявления справки из ГСК и своих документов.

В случае, когда процесс оформления права собственности на бокс в ГСК идет в несогласованном порядке, каждому участнику придется предъявлять кадастровый паспорт и копию документации на земельный надел. Еще одна частая проблема, с которой сталкиваются владельцы гаражей в старых кооперативах – тип строения.

Раньше очень часто гаражи строили сплошными рядами. В подобном случае получить кадастровый паспорт на отдельный гараж получится как на помещение в здании, за которым считают всю линию гаражей.

На учет придется поставить все сооружение, а для сооружений и зданий необходим акт на ввод в эксплуатацию.

Вот и получается замкнутый круг, и вырваться из него получится одним способом – через решение суда.

Основанием может послужить отказ в регистрации права собственности на гараж в ГСК. Когда владельцы боксов в кооперативе станут собственниками, они смогут подать в администрацию заявление о приватизации участка земли, и оформить его в качестве долевой собственности.

Общая сумма расходов на оформление гаражного бокса состоит из следующего списка трат:

  • Уплата госпошлины регистрации права собственности на постройку. Стоимость колеблется в диапазоне от 400 до 2000 рублей.
  • Кадастровый паспорт. Стоимость получения данного документа через сайт Росреестра составляет 200 рублей.
  • Составление техплана. Данный параметр также сильно колеблется в зависимости от региона в довольно широком диапазоне – от 6 до 25 тысяч рублей.

Самый дорогостоящий пункт – услуги кадастрового инженера. Если на руках имеется старая техническая документация, то получится заплатить меньше, но если работы придется производить с нуля – сумма получается весьма приличной.

Для подачи документов в Росреестр совсем необязательно нанимать посредников – сделать можно и самостоятельно, сложностей нет никаких. Оформление гаража в собственность – достаточно длительный процесс, и на успех влияет множество различных факторов. В зависимости от типа участка, наличия необходимых документов, подтверждающих право собственности, того, состоит ли владелец бокса в ГСК и целого ряда других нюансов процесс оформления существенно различается, как по стоимости, так и по сложности.

Как оформить гараж в собственность?

28 декабря 2021В 2021 году количество автовладельцев, не узаконивших право собственности на помещение, которых они хранят транспортное средство, остается по – прежнему высоким. Государство планомерно упрощает процесс регистрации гаражей, хотя на 50% фонд указанных объектов давно устарел. Не имея документов, удостоверяющих право собственности на малогабаритные строения, обладатели автомобилей опасаются, что муниципальные власти их попросту снесут.

Именно поэтому вопрос о том, как оформить гараж в собственность, приобретает первостепенное значение.Не оформив надлежащим образом правомочие владения, пользования и распоряжения объектом, нельзя его:

  1. продать, подарить, сдать в аренду;
  2. оформить в ипотеку.
  3. застраховать;

Запрет на отчуждение имущества не является единственным.

Подведение коммуникаций к гаражу, права на который его фактический владелец не торопится узаконивать, также является нарушением.Степень сложности оформления права собственности на объект, предназначенный для хранения автомобиля, зависит от его типовых характеристик.

Если для регистрации металлического «гаража – ракушки» требуется минимальный набор документов, то узаконивание малогабаритного помещения, расположенного на земельном участке, который прилегает к МКД (Многоквартирный дом), может превратиться в длительную, бюрократическую процедуру.Государственному учету в обязательном порядке подлежит недвижимое имущество, которое состоит из объектов, прочно связанных с землей и перемещение которых нивелирует возможность дальнейшей их эксплуатации.В 2021 году набор законодательных актов, определяющих правовой режим и порядок оформления в собственность гаражей, включает:

  1. ФЗ №218 от 13.07.2015 г. (содержит нормы, касающиеся конкретных деталей и нюансов регистрации объектов недвижимости).
  2. Градостроительный кодекс (содержит нормы о порядке возведения некоторых видов построек);
  3. Приказ Минэкономразвития РФ № 883 от 26.11.2015 г. (содержит нормы о процедуре подачи документов для признания права собственности);
  4. ГК РФ (содержит общие положения о регистрации объектов недвижимости);

Ожидается, что в правоприменительной практике будет также использоваться закон «О гаражной амнистии», который существенно упростит процесс узаконивания прав на малогабаритные объекты.В современных условиях появилась еще одна вариация временного хранения/стоянки транспортного средства – машино — место. В отличие от классического гаража оно не оснащается конструктивными элементами, хотя может обособляться разметками или лентами.

Чтобы признать машино – место обособленным имуществом, необходимо документально зафиксировать его в гаражной зоне, на придомовой территории или на общей площади парковки. Границы такого объекта отображаются на техническом плане, который является основанием для оформления права собственности.

Также для регистрации права владения, пользования и распоряжения машино – местом потребуется договор купли – продажи объекта.Оформление права собственности на гараж носит стандартный характер (исключение – переносные металлические конструкции). Процесс регистрации права владения, пользования и распоряжения на помещение, предназначенное для хранения транспортного средства, включает несколько этапов:

  1. получение выписки из ЕГРН.
  2. подготовка определенного перечня документов;
  3. внесение сведений о новом владельце в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);
  4. представление документов в регистрирующий орган;

Чтобы стать юридическим владельцем гаража, существует альтернатива подачи бумаг в МФЦ (Многофункциональный центр). Указанная структура создавалась для упрощения порядка взаимодействия между государственными структурами и населением.Потенциальный владелецгаража вправе в режиме онлайн или по телефону записаться на прием к сотруднику МФЦ и представить необходимый перечень документов для совершения регистрационных действий в отношении недвижимого имущества.

Взамен заинтересованное лицо получает расписку о принятии документов. Статус готовности оформления процедуры можно отслеживать по телефону МФЦ или на интернет – портале структуры (необходимо указать номер расписки и персональные данные).Поскольку существенная часть гаражного фонда в стране была возведена еще в 70-80е годы прошлого столетия (когда помещения для хранения авто оформлялись небрежно), некоторые бумаги для признания права собственности на объект у заявителя могут отсутствовать.

Указанное обстоятельство создает риск дополнительных бюрократических процедур.

Следует внимательно проанализировать, каких документов не хватает для осуществления регистрационных действий в отношении гаража и незамедлительно заняться их оформлением.Если объект расположен на личном участке, то процесс его юридического закрепления за собственником предусматривает следующий алгоритм действий:

  1. сбор и подача документов в регистрирующий орган.
  2. оформление кадастрового плана постройки;
  3. оформление технического плана постройки;

Гараж на собственной территории будет считаться нежилым объектом, что не снимает с его владельца обязанности соблюдать противопожарные нормы, правила эксплуатации и технику безопасности.Некоторые собственники авто сознательно возводят в окружении жилого массива малогабаритные объекты для хранения транспортных средств.

Но далеко не все из них узаконивают постройку, что является существенным нарушением законодательства.Прежде чем реализовать идею создания гаража на придомовой территории МКД, необходимо получить разрешение от муниципального органа власти или жильцов (в зависимости от того, кому принадлежит земля).Возведение недвижимости невозможно, если у заинтересованного лица отсутствует документ, удостоверяющий право производить строительные работы. Потребуется оформление технического плана на создаваемый объект и подготовка кадастрового плана земельного участка, где расположен гараж. Для юридического закрепления постройки за собственником необходимо получение декларации – документа, который подтверждает факт окончания работ по возведению объекта.С точки зрения закона, ГСК (Гаражно – строительный кооператив) относится к категории юридических лиц, поэтому наличие разрешения/акта на ввод рассматриваемых помещений в эксплуатацию – неотъемлемое условие для признания права собственности на созданные строения.

Но гаражные кооперативы не всегда располагают указанным документом.Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию позволяет сотруднику регистрационного органа удостовериться в том, что:

  1. земельный надел, на котором расположен объект, поставлен на кадастровый учет и инвентаризован.
  2. техническая документация на гараж оформлена надлежащим образом;

В указанном случае лицо, заинтересованное в оформлении права собственности на гараж, обязано подготовить следующий перечень документов:

  1. квитанция об оплате госпошлины.
  2. паспорт;
  3. акты и справки из БТИ (Бюро технической инвентаризации);
  4. Устав ГСК;
  5. приказы о назначении на должность председателя и главбуха ГСК;
  6. справку об оплате пая;
  7. регистрационные бумаги ГСК;

Если разрешение на ввод в эксплуатацию объекта у ГСК отсутствует, то потенциальный владелец помещения, предназначенного для хранения авто, сталкивается с дополнительными барьерами бюрократического характера.

Процедуре оформления гаража в собственность в гаражном кооперативе предшествует самостоятельное обращение заявителя в учреждения, ответственные за выдачу технической документации на недвижимое имущество.

На заключительном этапе заявитель посещает регистрирующий орган или МФЦ для оформления права собственности на объект.Незаконно возведенная недвижимость характеризуется несколькими признаками:

  1. собственник проигнорировал получение разрешения на проведение строительных работ.
  2. при реализации проекта не соблюдались нормы Градостроительного кодекса;
  3. она возникла на территории, не предназначенной для строительства;

На практике возникают ситуации, когда у автовладельца имеются в наличии регистрационные документы на гараж, а участок, на котором он возведен — в собственность не оформлен. В указанном случае хозяин бокса вправе в рамках ст.39.20 Земельного кодекса РФ приватизировать используемую территорию.

Чтобы инициировать процедуру, необходимо обратиться в муниципальный орган власти с заявлением, к которому необходимо приложить кадастровый паспорт участка (при отсутствии документа следует осуществлять работы по межеванию). На следующем этапе заинтересованное лицо представляет документы в регистрирующий орган.При отсутствии бумаг, удостоверяющих какие-либо права на земельный участок, узаконить гаражную постройку, возведенную самовольно, не представляется возможным.Подготовка к регистрационным действиям в отношении объекта, предназначенного для хранения машины, предполагает определенные расходы.

На следующем этапе заинтересованное лицо представляет документы в регистрирующий орган.При отсутствии бумаг, удостоверяющих какие-либо права на земельный участок, узаконить гаражную постройку, возведенную самовольно, не представляется возможным.Подготовка к регистрационным действиям в отношении объекта, предназначенного для хранения машины, предполагает определенные расходы.

Потенциальный собственник недвижимого имущества обязан уплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Оформление технической документации на гараж может потребовать значительных затрат, сумма которых варьируется от 6 000 до 30 000 рублей. Чтобы получить выписку из ЕГРН на земельный участок придется заплатить 300 рублей. При возникновении спорных ситуаций, связанных с оформлением права собственности на малогабаритный объект, не исключены судебные разбирательства, которые также сопряжены с непредвиденными расходами.

Причем представитель власти, рассматривающий дело, может затребовать дополнительные документы, необходимые для регистрации гаража в собственность.Для признания права собственности на строение в частном порядке заинтересованное лицо предоставляет сотруднику Росреестра:

  1. разрешение на строительство (при необходимости);
  2. квитанцию, подтверждающую факт оплаты госпошлины.
  3. документ, на основании которого потенциальный собственник владеет помещением (соглашение о купле – продаже, свидетельство о праве на наследство и прочее);
  4. заявление;
  5. техническую документацию из БТИ;
  6. договор аренды/регистрационное свидетельство на земельный участок;
  7. паспорт;

С указанным перечнем бумаг можно обратиться в МФЦ.Чтобы стать официальным владельцем малогабаритного объекта, необходимо обратиться в Россреестр и представить его сотрудникам необходимый комплект документов. В качестве альтернативы закон позволяет подавать собранные бумаги в МФЦ.

Но внесением сведений о новом владельце объекта в ЕГРН занимаются в Росреестре.

При недостаточности сведений представители регистрирующего органа вправе истребовать дополнительные документы, и тогда потенциальному хозяину недвижимости придется обращаться в различные инстанции.Если заинтересованное лицо является членом гаражного кооператива, то могут понадобиться справки, удостоверяющие указанный факт. Для осуществления регистрационных действий в отношении помещения, предназначенного для хранения автомобиля, необходим документ, подтверждающий оплату пая.

Бумаги, выданные в ГСК, подписываются и заверяются председателем юридического лица.В указанную структуру обращаются в случаях, когда необходимо оформить недостающую техническую документацию на объект недвижимости. Услуги инженеров и специалистов, работающих в БТИ, потребуют дополнительных затрат.После получения полного пакета документов их необходимо передать в Регистрационную палату для проверки достоверности сведений.

Данная процедура оплачивается отдельно в пределах 200 рублей. После проверки документов составляется заявление и вместе с предоставленными документами передается на регистрацию. Срок получения свидетельства о праве собственности не должен превышать 30 суток.В РФ сложилась практика, когда гаражи возводятся на территории, принадлежащей конкретному лицу или муниципальному органу власти.

Процесс ее приватизации возможен, если:

  1. в договоре или распорядительном акте указано, что земля предназначена для ИГС (индивидуального гаражного строительства);
  2. земля выделена ранее 30.10.2001 г.
  3. граждан был юридическим владельцем земли по законодательству, которое действовало в прошлом;

Муниципальная земля предоставляется для создания гаражного фонда посредством ГСК.

Ввод объектов в эксплуатацию является основанием для оформления территорию в общую собственность тех, кто является членом кооператива.

Но при возможности документально подтвердить права на конкретный гараж, заинтересованное лицо не становится владельцем участка, на котором он возведен.

Только при условии, что все члены ГСК юридически закрепили за собой прерогативу владеть, пользоваться и распоряжаться гаражами, возникает возможность покупки земли у государства на безвозмездной основе. Но при условии, что территория была выделена до 30.10.

2001 года (если позже, то территория отчуждается на возмездной основе, исходя из ее кадастровой стоимости).При отказе сотрудников Росреестра осуществлять регистрационные действия в отношении объекта недвижимости и в иных спорных ситуациях, заинтересованное лицо вправе инициировать судебное разбирательство. Обращаться следует в инстанцию по месту нахождения имущества.Необходимо составить заявление по правилам ст.28 ГПК РФ.

Важно заранее подготовить письменные доказательства, которые обосновывают изложенные требования, и приложить их к иску (справки из БТИ, кадастровый план объекта недвижимости, акт ввода в эксплуатацию гаража, квитанции о расходах и прочее).

За рассмотрение дела о признании права собственности на помещение, предназначенное для хранения авто, необходимо оплатить госпошлину в размере 300 рублей. Судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для восстановления нарушенного права.Если заявитель представил документы на регистрацию гаража в Росреестр, то сведения о новом владельце имущества в ЕГРН будут внесены в течение 7 дней, а при обращении в МФЦ – 9 дней с момента обращения. Указанные сроки сокращаются до 5 и 7 дней – соответственно, если правомочие владения, пользования и распоряжения недвижимым объектом устанавливалось в судебном порядке.

Документом, который доказывает юридический статус владельца гаража, является выписка из ЕГРН.Понравилась статья? Не забудь поставить ей лайк и поделиться в социальных сетях.

Нам будет очень приятно и мы будем стараться делать статьи ещё более полезными!

Как признать право собственности на гараж

В зависимости от сложившихся обстоятельств признать право собственности на гараж можно во внесудебном либо в судебном порядке.

Внесудебный порядок Для признания права собственности на гараж во внесудебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. 1. Подготовьте необходимые документы Регистрация может проводиться в упрощенном порядке на основании технического плана объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок или документа, подтверждающего возможность размещения таких объектов.

Это допускается в случаях, когда для строительства объекта недвижимости не требуется разрешение на строительство.

Одним из таких случаев является строительство (реконструкция) гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Для регистрации права собственности на гараж вам понадобятся следующие документы: 1) заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности; 2) документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий полномочия представителя (если документы будут подаваться представителем); 3) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж; 4) технический план гаража.

Для подготовки технического плана необходимо заключить договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером.

Сведения о гараже в техническом плане указываются, как правило, на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка. Технический план готовится в электронном виде и может быть помещен кадастровым инженером на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.

Технический план готовится в электронном виде и может быть помещен кадастровым инженером на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.

В этом случае в заявлении необходимо указать идентифицирующий номер технического плана.

2. Обратитесь в Росреестр Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов: — непосредственно через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра); — почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально, доверенность представителя нотариально удостоверена, а также приложены копии документов, удостоверяющих личность); — через Интернет в форме электронных документов, например посредством официального сайта Росреестра. За регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину.

Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется.

Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения. Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

Справка. Размер госпошлины Размер госпошлины за регистрацию права собственности на гараж составляет: — если гараж создан на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, — 350 руб.; — в иных случаях — 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7. 3. Получите выписку из ЕГРН Срок государственной регистрации прав составляет 10 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и необходимых документов, а в случае подачи документов через МФЦ — 12 рабочих дней с даты представления заявления и документов.

Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов. Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Судебный порядок Если оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, потребуется обращение в суд.

Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

1. Определите наличие оснований для признания права в судебном порядке Обращение в суд может потребоваться, в частности, в следующих случаях: 1) член ГСК полностью внес паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, однако полный комплект необходимых для регистрации права собственности документов отсутствует; 2) гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным не менее 15 лет. В этом случае может быть предъявлен иск о признании права собственности в силу приобретательной давности к прежнему собственнику гаража либо подано заявление об установлении факта владения имуществом в течение указанного срока, если прежний собственник неизвестен. В последнем случае в качестве заинтересованного лица к делу привлекается орган регистрации прав; 3) гараж является самовольной постройкой.

Признание права собственности на такой гараж возможно, если у гражданина есть права в отношении земельного участка, допускающие строительство на нем гаража, и гараж соответствует установленным требованиям, а его сохранение не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; 4) гараж принадлежал наследодателю, наследником которого является гражданин, однако документы на гараж наследодателем не были оформлены надлежащим образом. В данном случае может быть подано заявление о признании права собственности в порядке наследования, а если срок принятия наследства не истек — заявление о включении гаража в состав наследства.

2. Составьте исковое заявление В исковом заявлении необходимо указать: 1) наименование суда, в который подается иск (как правило, районный суд); 2) сведения об истце: ваши Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты; сведения о представителе (если иск подается представителем); 3) сведения об ответчике: Ф.И.О., место жительства (либо наименование и место нахождения — для юридического лица), а также по желанию — телефон и адрес электронной почты ответчика; 4) информация о том, в чем заключается нарушение ваших прав, обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; 5) цена иска, которая определяется исходя из стоимости гаража, но не ниже его инвентаризационной оценки, а при отсутствии ее — не ниже оценки стоимости гаража по договору страхования; 6) перечень прилагаемых к исковому заявлению документов. Исковое заявление необходимо распечатать и подписать.

Вместо вас поставить подпись может ваш представитель, если полномочия на подписание заявления и подачу его в суд указаны в доверенности.

С 01.01.2017 исковое заявление можно подать в электронном виде на официальном сайте суда при наличии технической возможности для этого в суде. 3. Подготовьте необходимые документы К исковому заявлению необходимо приложить: 1) копии искового заявления для ответчика и третьих лиц (при наличии); 2) доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя; 3) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и их копии для ответчика и третьих лиц. В зависимости от обстоятельств дела такими документам могут быть: членская книжка, квитанции об уплате взноса за гараж, квитанции об оплате электроэнергии или иных платежей по содержанию гаража, заключение строительно-технической экспертизы, копия свидетельства о смерти наследодателя, документы, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражом, и т.д.; 4) документ об уплате госпошлины.

Справка. Размер госпошлины. Размер госпошлины, если вы не освобождены от ее уплаты, составляет при цене иска: — до 20 000 руб. — 4% от цены иска, но не менее 400 руб.; — от 20 001 руб.

до 100 000 руб. — 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.; — от 100 001 руб. до 200 000 руб. — 3 200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.; — от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. — 5 200 руб.

плюс 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.; — свыше 1 000 000 руб.

— 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.

4. Подайте исковое заявление в суд и дождитесь рассмотрения дела Как правило, исковое заявление подлежит рассмотрению районным судом по месту нахождения гаража. Если же стоимость гаража не превышает 50 тыс.

руб. и иск не связан с наследованием, заявление подается мировому судье.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Если цена иска не превышает 100 тыс.

руб., дело может быть рассмотрено в порядке упрощенного производства (при отсутствии препятствий к этому). Решение суда в таком случае вступает в силу по истечении 15 дней со дня принятия, если оно не было обжаловано. Если апелляционная жалоба подана, решение вступает в законную силу после рассмотрения такой жалобы судом, если обжалуемое решение не было отменено.

Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно. Если суд апелляционной инстанции признает, что дело, рассмотренное в порядке упрощенного производства, подлежало рассмотрению по общим правилам искового производства, то он отменяет решение и направляет дело в суд первой инстанции для рассмотрения по общим правилам искового производства. 5. Обратитесь в Росреестр Право собственности на гараж, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации.

Представление документов и регистрация права собственности осуществляются аналогично с вышеописанным внесудебным порядком.

В качестве правоустанавливающего документа на гараж необходимо представить в Росреестр вступившее в законную силу решение суда. Обратите внимание! С момента регистрации права собственности на гараж у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц.

⚖ Как оформить гараж в собственность.

Закон о гаражной амнистии.

17 мая 2021� В настоящее время система регистрации недвижимого имущества и прав на него отлажена хорошо, что позволяет в большинстве случаев быстро и без проблем оформить свои права. Но это в тех случаях, когда на руках есть все документы и на строение и на землю под ним.

✔ При покупке гаража достаточно подать на регистрацию договор купли-продажи, однако стоит иметь в виду, что гараж уже должен быть поставлен на кадастровый учет, а одновременно с гаражом передаются права на землю под ним, и если такие права не оформлены продавцом, то могут возникнуть серьезные проблемы. ✔ При создании гаража на своем участке действует упрощенный порядок регистрации. Для таких построек не требуется разрешение на строительство и подача уведомлений о начале строительства.

Достаточно технического плана гаража и документов, подтверждающих права на землю.

� Если документы на строение отсутствуют (гараж в ГСК, самовольная постройка, наследство) за оформлением право собственности придется обращаться в суд, но далеко не всегда суд встает на сторону владельцев. Это связано с рядом причин, в частности, в связи с полным отсутствием документов, как на землю, так и на строения в ГСК, созданных до введения ГрК РФ, отсутствием в законе понятия «гараж», отсутствием механизма предоставления и выдела земельных участков в ГСК.

  1. страдают права граждан — незарегистированные строения могут в любой момент изъять;
  2. страдают права государства — за такие строение не поступает арендная плата, налоги на имущество и землю.

В целях урегулирования данных проблем, Минэкономразвития России совместно с Росреестром разработали законопроект о «гаражной амнистии», планируется, что он вступит в силу в 2021 году.Принцип действия аналогичен «дачной амнистии» и направлен на дополнительные возможности владельцев зарегистрировать свои права.В проекте определены понятия индивидуального, коллективного и некапитального гаража.

Хранить в них можно не только машины, но и любые иные ценности.�Индивидуальный гараж – одноэтажное капитальное строение. ИГ может иметь совместные с иными ИГ стены, крышу, фундамент и коммуникации, допускается наличие подвала. Коллективный гараж представляет собой здание, состоящее из машино-мест и иных помещений.

Определены понятия территории гаражного назначения, имущества и земельного участка общего использования, список документов для регистрации права и порядок передачи земельных участков гражданам в аренду.ГСК, построенные до вступления в силу ГРК РФ, расположены на государственных и муниципальных землях, проект предусматривает возможность передачи такой земли в аренду без торгов на срок до пяти лет. В этот срок можно будет оформить гараж, а после этого и право собственности на земельный участок.Для этого необходимо подтвердить, что участок под гаражом является частью надела, предоставленного ГСК или организации, которая создавала ГСК и передачу гаража или участка владельцу.

  1. о членстве в ГСК;
  2. о передаче земельного участка ГСК.
  3. о выплате пая;
  4. о распределении гаража или участка заявителю — в случае их отсутствия, можно предоставить договоры о подключении к сетям, об оплате коммунальных услуг или документ о проведении технической инвентаризации, где заявитель указан заказчиком;

! Ликвидация ГСК не будет являться препятствием для оформления своих прав.

Законы субъектов смогут предусматривать иной перечень документов.� Аналогичные правила касаются владельцев коллективных гаражей. Для них срок аренды будет составлять 10 лет, а обратиться за предоставление участка могут как все владельцы машино-мест, так и любой из них.

  1. Владельцев машино-мест в коллективных гаражах смогут принудить через суд к заключению договора аренды.
  2. Оформление прав на гараж влечет за собой обязанность по уплате налога на имущество и земельного налога.
  3. После введения закона для строительства индивидуального гаража потребуется направлять уведомление (ст. 51.1 ГрК РФ). Сейчас такой порядок предусмотрен только для ИЖС и садовых домов.

Ссылка на ст. 51.1 ГрК РФ: � Полная версия статьи доступна на сайтеPRAVOBOX.RU :

Будьте всегда в правовом поле!

Ваш канал pravobox.ruКаналPRAVOBOX.RU в Яндекс.Дзен/ Подписывайтесь, читайте, комментируйте, ставьте «лайк», делайте репосты в социальные сети если информация была для вас полезной!