×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Гражданское право - Где оформляется право собственности на квартиру

Где оформляется право собственности на квартиру

Где оформляется право собственности на квартиру

Регистрация права собственности на квартиру в 2021 году


» Автор Кадастровый инженер На чтение 10 мин. Опубликовано 27.01.2021 Регистрация права собственности на квартиру, новые изменения в 2017 году, основные документы, образцы и реквизиты, подробнее в статье.

Основным нормативным положением, который предшествовал изменению правил, является введение со 2 января 2017 года нового Федерального Закона 13.07.2015 N «О государственной регистрации недвижимости». Согласно положению закона, единственным основанием для государственной регистрации права на недвижимость станет внесение в реестр недвижимости информации о сделке, таким образом, (Единый государственной реестр недвижимости).

Никакие свидетельства старого и нового образца (зелёные, розовые форматы) не выдаются, вместе с этим старые документы являются основанием для оспаривания факта регистрации права. Механизм режима государственной регистрации имущественного права запущен в действие с 1998 года на всей территории России.

Учитывая развитие информационных технологий, а также внедрение электронных цифровых подписей (ЭЦП), новый закон ФЗ №218 впервые ввёл понятие электронного документооборота для регистрации недвижимости. Таким образом, заявитель может произвести регистрацию недвижимости полностью через интернет.

Сохраняются ранее действовавшие имущественного права, подлежащие обязательной госрегистрации:

  1. Возникновение права собственности.
  2. Факты прекращения действия права собственности.
  3. Факт перехода права собственности.

Рассматривая подробно каждое действие, можно подвести общую черту принципа формирования и регистрации недвижимости в 2017 году.

  1. Право собственности возникает в процессе строительства, в том числе в долевом участии.
  2. Прекращение права, например продавец, продал квартиру, или снес недвижимость.
  3. Переход права собственности по наследству, дарение, продажа квартиры.

Важно!

Все перехода имущественного права отражаются в выписке (Единый государственный реестр недвижимости), которая заменяет ранее действовавшее свидетельство о регистрации имущественного права (прекратило действие с 15 июля 2016 года).

До недавнего времени существовал формат регистрации имущественного права при помощи свидетельства о госрегистрации и выписки .

С введением нового ФЗ№218, начиная со 2 января 2017 года, вступает в действие .

Следствием этого решения стало объединение ГКН (государственный кадастр недвижимости) и (Единый госреестр права недвижимости) в одно целое, которым стало (Единый государственный реестр недвижимости). Причиной послужило то, что до недавнего времени, две идентичные операции кадастровый учёт и государственная регистрация практически дублировали друг друга.

Формат заполнения документов и прочих регламентных положений дублировал друг друга, а время рассмотрения и получения справок составляло до 30 дней.

По новым правилам все процедура регистрации и кадастрового учёта должна составить не более 10 дней, за исключением обращения в МФЦ, где срок увеличивается на 2 дня.

Новый реестр будет иметь две формы — тестовый формат и графическое изображение. Ранее действовавшая выписка (с июля 2016 года по 31 декабря 2016 года) имело единый формуляр, новая состоит из двух частей:

  1. (для зданий и земли);
  2. Права и обременения объекта;
  3. Графическое изображение объекта права;
  4. Общая информация по объекту;

В документе присутствует необходимая информация по недвижимости, которая отсутствовала в выписке . Важно! Действовавший до недавнего времени утратил свою силу с 2017 года.

Информация кадастрового паспорта теперь отражается в общей выписке .

Образец выписки : Процедура регистрации квартиры должна соответствовать новым положениям ФЗ№218. Уточним, начиная с 2013 года, все сделки с недвижимостью не требуют госрегистрации, но юридическую силу сделка имеет с момента подписания договора.

Нотариальные сделки являются обязательным условием купли-продаже, иначе в противном случае сделка считается не состоявшейся.

Нотариальное совершение сделки должно содержать в себе следующую информацию и действия:

  1. Сделки, совершаемые в отношении несовершеннолетнего или недееспособного лица.
  2. Все совершенные сделки в порядке отчуждения доли в правах общей собственности. В данном случае учитываются факты отчуждения, как всех заинтересованных лиц, так и одного участника доли.
  3. Сделки, которые имеют порядок действия по опеке.

Важно! Нотариус заверяет сделку совершенной только конкретно на месте, все предыдущие сделки на законность и соответствие нотариус не вправе проверять.

Таким образом, если имеются проблемы по предыдущим сделкам, рекомендуется устранить проблемы на законных основаниях. Новый закон предусматривает подачу определённого списка документов для осуществления государственной регистрации имущественного права.

В целом список сохранился, но имеются некоторые документы, которые не требуется предъявлять.
Примерный перечень документов таковой:

  1. Свидетельство о праве на наследование;
  2. Распорядительные решения и акты местных муниципальных образований.
  3. Судебные решения, вступившие в законную силу;
  4. Нормативный акт о передаче объекта в приватизацию;
  5. Договоры, имеющие непосредственное отношение к оформлению сделки (договор купли-продажи, договор дарения, договор передачи в приватизацию и т.д.);

Наличие этих документов является обязательным.

В некоторых случаях регистратор в лице Росреестра может потребовать дополнительные документы, которые предусмотрены действующим законом и распоряжениями Минэкономразвития, ведомства, курирующий функции Росреестра. Стоит отметить, что новый закон предусмотрел ряд новшеств, которые не были в прошлом при регистрации имущественного права.

Стоит отметить, что новый закон предусмотрел ряд новшеств, которые не были в прошлом при регистрации имущественного права. Ранее требовалось только личное посещение филиала Росреестра для оформления регистрации. Сегодня внедрена электронная система регистрации, как вспомогательный вариант.

В данном случае от вас потребуется выполнение ряд формальностей, которые имеют место информации в личном кабинете заявителя на сайте Росреестра.

Дополнительно внедрена система удалённой регистрации без привязки к региону, например, вы проживаете в Оренбурге, можете электронным способом зарегистрировать недвижимость в Туле, Смоленске, Ярославле и других городах России. Общая процедура регистрации права включает предоставление следующих документов:

  1. При совершении сделки в нотариальной форме, также необходимо предоставить по 2 экземпляра документов.
  2. Отдельный перечень документов, которые необходимы для вновь оформляемых земельных участков и объектов имущественного права.
  3. По решению суда предоставляется подлинник документа в 1 экземпляре.
  4. Для третьих лиц, участвующие в сделке требуется оформление согласия.
  5. Заявление на государственную регистрацию с постановкой на кадастровый учёт (можно одновременно). (Кадастровый нужен только для новых объектов, при этом многоквартирные дома обычно застройщик ставит на );
  6. Документ об оплате государственной пошлины.
  7. Если сделка была совершена в письменной форме, по мировому соглашению, свидетельства о переходе в наследство, документы на госрегистрацию предоставляются в 2-х экземплярах, причём один экземпляр впоследствии отдаётся заявителю.
  8. Удостоверение личности (паспорт). Если документ подаёт представитель, необходимо нотариально заверенную доверенность, оригинал паспорта представителя, копию паспорта владельца квартиры;

Важно! По новым правилам, нотариус должен оформить у вас документы и отправить в базу Росреестра электронный вариант оформления сделки в течение 3 рабочих дней.

После того, как документы поступят в , происходит стандартная процедура регистрации Изменился порядок сроков рассмотрения документов.

Теперь установлены строгие временные рамки, которые должны быть соблюдены со стороны регистратора. Расширены возможности многофункциональных центров (МФЦ) «Мои документы», которые теперь берут на себя основной фронт работы по оформлению документов регистрации имущественного права. При взаимодействии с Росреестром многофункциональные центры разгружают объёмы работ ведомства и избавляют заявителей от изнурительного стояния в очередях.

  1. При получении судебного решения, проводит регистрацию имущественного права в течение 5 рабочих дней.
  2. Для МФЦ установлен максимально предельный срок рассмотрения заявления 9 рабочих дней.
  3. С момента принятия регистратором заявления, законом ФЗ№218 отведено 7 рабочих дней на выдачу документа о госрегистрации.

Дополнительно установлены предельные сроки в 3 рабочих дня для следующих условий:

  1. Произведена нотариальная сделка.
  2. Если осуществлена ипотека, органы Росреестра проводят регистрацию в течение 7 рабочих дней. Это возможно только через МФЦ.
  3. Имеется свидетельство о праве доле супругов на собственность.
  4. Имеется свидетельство о передаче недвижимости по наследству.

Важно! Согласно закону, регистратор несёт ответственность за срыв срока регистрации имущественного прав.

Законом определён переходной период до 2021 года, когда должен привести свою документацию в соответствии с нормами действующего закона.

После этого срока, если были нарушены ваши права, регистратор, может быть, подвергнут материальному наказанию в сторону заявителя недвижимости в размере до 10 миллионов рублей. В этот период также должна быть проведена большая работа по пересмотру оценки кадастровой стоимости недвижимости.

Государственная регистрация недвижимости произойдёт только в том случае, если будет оплачена , предусмотренная Налоговым Кодексом РФ.

В НК РФ есть соответствующая статья 333.33 пункт 22 часть 1, где предусмотрена фиксированная сума для физических лиц в размере 2 тысячи рублей, а для юридических лиц и организаций в размере 22 тысячи рублей.

С января 2017 года платежку предъявлять не обязательно (регистратор может увидеть оплату в электронном варианте в своей базе данных). У частных компаний услуги по регистрации собственности очень сильно отличаются. Диапазон цен от 1000 рублей до 100 000 рублей. Наша компания советует избежать посредников и обращаться напрямую к нотариусу.
Наша компания советует избежать посредников и обращаться напрямую к нотариусу.

Для городов федерального подчинения утвердил единые формы проведения регистрации имущественного права, которые имеют равную силу на всей территории страны.

Заявители могут обратиться в местное отделение Росреестра или получить услугу в МФЦ. Дополнительно можно проводить регистрацию, используя электронную цифровую подпись (ЭЦП), которая позволяет дистанционно управлять рабочим процессом регистрации без посещения Росреестра или МФЦ.

Статья 29 ФЗ№218 предусматривает следующий состав и порядок регистрации имущественного права:

  1. Приём заявлений, документов, которые необходимы для регистрации имущества.
  2. Возврат заявителю документов, которые противоречат или не соблюдены положениям ст.25 ФЗ№218.
  3. Внесение сведений в для осуществления регистрации объекта и доступа к информационной базе открытом виде.
  4. Выдача документов на регистрацию по окончании процедуры рассмотрения заявления.
  5. Проведение правовой экспертизы регистрации объекта недвижимости и подачи документов.

Законом установлено, что оспорить решение Росреестра относительно регистрации имущества можно только в суде. Федеральный Закон предусмотрел закрытый перечень из 55 пунктов, по которым допускается применение отказа в регистрации. Иногда возникает ситуация, когда приём документов в отказывают по причине не соблюдения требований и положений правил подачи документов.

Если ваши документы не принял регистратор без выдачи соответствующего документа (по идее регистратор должен обосновать свой отказ письменно), требуется устранить причину (возможно, поданы не все документы). В случае подачи всего пакета документов, регистратор должен дать письменный отказ и обоснование не проведения регистрации имущественного права. В редких случаях бывает, что заявитель подал в полном объёме все документы, а оплата государственной пошлины не произошла.

В данном случае регистратор обязан вернуть документы или потребовать от заявителя подтверждения оплаты госпошлины. В государственном реестре предусмотрены ограничения, которые позволяют поставить заслон мошенническим действиям извне. Важно! Новый закон сумел свести на нет мошеннические действия с квартирами, земельными участками.

Начиная с 1998 года госреестр улучшался, и после введения новых положений закона, практически невозможно использовать мошеннические действия процедуры продажи-купли квартиры.

Этот вопрос возникает, прежде всего, у тех, кто покупает квартиру, земельный участок у незнакомых лиц, при этом сомневается в достоверности предоставленных данных. В данном случае поможет только , которую можно заказать на сайте Росреестра на бумажном носителе, или в электронном варианте. В открытом доступе можно получить следующую информацию:

  1. Материал постройки здания (для недвижимости).
  2. Обременения на собственность (арест, ипотека и т.д.).
  3. Кадастровая стоимость объекта.
  4. Дополнительная информация, разрешённая для открытого доступа по закону.
  5. Категория земель (для земельных участков).
  6. Общая площадь объекта.
  7. Персональные данные собственника имущества или всех долевых собственников.

К закрытой части доступ имеют только ограниченный круг заинтересованных лиц, указанные в законе.

в лице Минэкономразвития разработал шкалу госпошлины на получении выписки как для физических лиц, так и для государственных учреждений, предприятий и организаций. Предлагается два варианта выдачи документов — бумажный носитель (с печатью) и электронный документ без печати. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Оформление новостройки в собственность

Документы, за которые отвечает застройщик В течение полугода после сдачи нового дома застройщик и городские власти оформляют на него документы. Вы уже можете получить ключи и даже начать делать ремонт, а дом будет ещё оформляться.

Почтовый адрес Его присваивает мэрия. Это может занять до 2-х месяцев.

Паспорта: кадастровый и технический

Застройщик делает кадастровый и технический паспорта. Кадастровый паспорт с номером означает, что новый дом внесён в государственную жилищную базу и с документами у него всё в порядке. Убедиться, в том, что дом (и ваша квартира) поставлены на кадастровый учёт можно будет на сайте.

Второй документ — технический паспорт — содержит информацию о том, из чего построен дом, как проложены инженерные коммуникации, какие стены несущие. Паспорта оформляют 3–4 месяца.

Для регистрации права собственности на квартиру нужен лишь факт их получения — регистрирующий орган сделает запрос о наличии паспортов самостоятельно. Бумажные паспорта понадобятся, например, для оформления закладной в банке при регистрации права собственности ипотечными заёмщиками. В большинстве случаев застройщик самостоятельно получает кадастровые паспорта на дом и квартиры в распечатанном виде и передаёт их новосёлам.

Но если этого не произошло, паспорта можно получить в БТИ или МФЦ. Они пригодятся для перепланировки или для продажи квартиры.

Но если не планируется ни то, ни другое, заказать паспорта в БТИ или МФЦ можно и позже —когда они потребуются. Регистрация права собственности Этим вы будете заниматься уже самостоятельно. Росреестр предлагает вам сделать это одним из трех способов — лично в, письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении или онлайн на сайте.

Если вы брали ипотеку в Сбербанке, то регистрацию права собственности можно доверить вашему менеджеру — такая услуга там есть (по сути это будет та же онлайн-регистрация, только заполнит за вас всё другой человек, но в банк всё равно идти придётся).

Госпошлина За регистрацию права собственности нужно заплатить госпошлину — 2000 рублей.

Оплатить можно в МФЦ, интернет-банке, в кассе банка, терминале или на почте.

Всё может зависеть не только от выбранного способа, но и от места. Так, например, после оплаты госпошлины данные об этом должны быть автоматически добавлены в единую базу.

Но так происходит не всегда. «На месте» вам могут сказать, что «база барахлит» и отказаться принять пакет документов на регистрацию права собственности на квартиру без квитанции с печатью об оплате или чека. Настаивать на своём или нет — решать вам. Но квитанцию или чек лучше сохранить в любом случае, а при онлайн-оплате — распечатать.

Также вам может потребоваться код бюджетной классификации или реквизиты Росреестра вашего региона.

Всё это тоже можно найти на сайте (регион выбирается вверху, в синей панели, также будет необходимо переключиться на свою область или город под заголовком

«Стоимость, реквизиты и образцы платёжных документов»

). Бланк квитанции можно скачать там же. Оплаченная госпошлина действительна 3 года.

Документы Вам нужно подготовить следующий пакет документов:

  1. паспорт;
  2. заявление на регистрацию;
  3. акт приёма-передачи квартиры;
  4. разрешение на ввод в эксплуатацию дома (этот документ должен подать застройщик, но потребовать его могут и у вас).
  5. технический паспорт квартиры;
  6. договор долевого участия (и/или другой документ, на основании которого вы приобрели квартиру, например, договор переуступки прав, если покупали квартиру не у застройщика);

Если вы покупали квартиру в ипотеку вам дополнительно понадобятся:

  1. кредитный договор (он у вас на руках);
  2. закладная на квартиру из банка.

Также могут потребоваться: свидетельство о браке (если квартира общая), разрешение от органов опеки, если владелец квартиры несовершеннолетний (и его свидетельство о рождении), или нотариально заверенная доверенность, если вы подаёте документы за кого-то другого (или хотите доверить эту процедуру кому-то).

Как проверить, что вас зарегистрировали как собственника квартиры При подаче заявления и документов вашей заявке будет присвоен номер.

Отслеживать её статус можно на том же сайте. Регистрация права собственности, по закону, должна занимать 5–7 рабочих дней (в зависимости от того, есть у вас ипотека или нет), однако реальный срок может быть и чуть больше. Важно: с 2016 года свидетельства о собственности не выдают (те самые цветные бумаги с водяными знаками).
Важно: с 2016 года свидетельства о собственности не выдают (те самые цветные бумаги с водяными знаками). Поэтому вы можете заказать выписку из ЕГРН за 200 рублей, чтобы полюбоваться на свои ФИО в качестве собственника.

Не так красиво, конечно, но главное, что вы теперь полноправный обладатель жилья.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру


4 июня 2021Согласно положениям ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218 право собственности на квартиру или иной жилой объект возникает с момента внесения сведений о новом владельце в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). До этого собственник не вправе распоряжаться недвижимостью так, как ему захочется.

О том, как зарегистрировать квартиру, куда и какие документы подавать, в какие сроки Росреестр внесет изменения в сведения о собственнике, а также обо всех нюансах процедуры регистрации читайте в нашем материале.Регистрировать возникновение и переход права собственности на жилье необходимо во всех случаях, когда вы каким-либо способом получаете в собственность такое имущество, например:

  1. при приобретении жилого имущества, в том числе в ипотеку;
  2. обмене жилья.
  3. вступлении в права наследования;
  4. получении квартиры или дома в дар;

То есть новый собственник жилья — неважно, долевой или единоличный — должен не просто заключить договор купли-продажи недвижимости, но и зарегистрировать возникновение и переход права собственности в Росреестре. В противном случае заключение договора купли-продажи недвижимости не будет считаться как основание для перехода права собственности. Договор просто не будет иметь юридической силы.Для подачи документов на регистрацию сделки с жилым имуществом гражданин вправе обратиться в многофункциональный центр или Росреестр.

В некоторых регионах документы принимает только МФЦ, например в Москве.Многофункциональные центры, по сути, являются посредниками между гражданами и государственными учреждениями.

Преимущество обращения в эту организацию заключается в том, что заявитель наделяется правом подачи документов в любой МФЦ, расположенный на территории РФ.В обязанности сотрудников МФЦ входит прием документов, но не правовая или иная оценка их содержания. Этим занимается Росреестр. То есть при наличии ошибок или иных недостатков в представленной документации правовая процедура будет приостановлена, а заявление возвращено клиенту.В некоторых населенных пунктах, где нет МФЦ, зарегистрировать право на новое жилье возможно только в Росреестре.

Перед подачей документов рекомендуется уточнить адрес организации, расположенной в соответствии с местом проживания заявителя.Заявление о регистрации на квартиру также можно подать онлайн, но только при наличии усиленной электронной подписи.При этом квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи, которой подписаны документы, должен быть выдан ФГБУ «ФКП Росреестра». Вы также должны заранее направить в Росреестр заявление о возможности регистрации перехода права на квартиру на основании электронных документов.Если перечисленные условия не соблюдены, заявление на регистрацию вернут.Перечень документов, необходимых для проведения действий регистрационного характера, может различаться в зависимости от того, на каком основании вы получаете недвижимость.

Обычно это:

  1. Правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности.
  2. Наличие согласия на сделку со стороны супруга или супруги.
  3. Технический и кадастровый паспорта на объект жилой недвижимости.
  4. Документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины.
  5. Паспорта сторон либо иные документы, удостоверяющие личности сторон сделки.
  6. Нотариально заверенное согласие каждого собственника, если имуществом владеют несколько человек.
  7. Заявление о проведении процедуры регистрации права.
  8. Заявление о регистрации перехода прав собственности от продавца, дарителя.
  9. Доверенность, если от имени собственника выступает третье лицо.

При подаче документов на регистрацию обязательно понадобится квитанция, подтверждающая факт уплаты государственной пошлины. Уплатить ее требуется до момента обращения в Росреестр.

Размер государственной пошлины за проведение процедуры регистрации собственности на квартиру для физических лиц составляет 2 000 рублей, для юридических — 22 000 рублей.Для регистрации доли в квартире каждый долевой собственник уплачивает пошлину пропорционально своей доле. Например, если собственников двое, то каждый уплачивает по 1000 рублей, однако пошлину в полном объеме может заплатить и один из них (письмо Минфина России от 15.10.2019 № 03-05-06-03/78819).Сроки регистрации права собственности на объект жилой недвижимости, регламентированные ст. 16 ФЗ № 218, варьируются в зависимости от особенностей подачи документации:

  1. Если одновременно проводится кадастровый учет и госрегистрация прав, то Росреестр будет проводить процедуру десять дней, а МФЦ — двенадцать.
  2. Если договор был составлен в простой письменной форме и подан в Росреестр, срок его рассмотрения составит семь рабочих дней, а если в МФЦ — девять.
  3. Если сделка заключена нотариально и документы подаются в электронной форме, то всё будет зарегистрировано уже на следующий день. Это самый быстрый способ.
  4. Если договор был заверен нотариально, срок рассмотрения уменьшается до трех рабочих дней при подаче документов в Росреестр и пяти — в МФЦ.

В соответствии с положениями ст.

26 ФЗ № 218 регистратор наделяется правом приостановления процедуры регистрации при наличии законных оснований.

Причины инициации приостановления:

  1. Документы содержат недостоверные сведения либо составлены не в соответствии с требованиями законодательства.
  2. Наличие противоречий между заявленными правами, а также характеризующимися в качестве зарегистрированных.
  3. Имеются факторы, препятствующие проведению регистрационных действий, к примеру, жилое имущество находится в обременении или под арестом.
  4. Наличие противоречий между информацией, имеющейся в ЕГРН, и данными из документации, представленной заявителем.
  5. Ранее уже были поданы документы на регистрацию этой же квартиры.
  6. Продавец или даритель не собственники.
  7. Для регистрации представлен неполный пакет требуемой документации.
  8. Требования процессуального документа, чаще — судебного решения.

После устранения причин, по которым процедура регистрации была приостановлена, гражданин вправе повторно обратиться в Росреестр или МФЦ. При наличии объективных оснований, указывающих на неправомерные действия регистратора, заявитель наделяется правом составления жалобы или обращения в судебную инстанцию.Особенности уведомления граждан относительно результатов регистрации зависят от того, какие именно данные были указаны в заявлении.

Актуальная информация может быть направлена на адрес электронной почты или на номер мобильного телефона посредством смс-сообщения. Процедура уведомления практикуется для извещения гражданина относительно возврата поданной документации, приостановления регистрации или принятия положительного решения. Приведенная мера позволяет заявителю оперативно устранить недочеты, если таковые имеются.Государственная регистрация прав на квартиру подтверждается на основании подтверждающих документов.

С 2016 года указанные документы претерпели некоторые изменения.

Несмотря на то что они признаются в качестве действующих, для совершения любых юридически значимых сделок в обязательном порядке требуется представление выписки из ЕГРН, которая позиционируется в качестве основного правоподтверждающего документа.

Свидетельство, как раньше, вы не получите.Свидетельства о госрегистрации права собственности выдавались гражданам при приобретении недвижимости до 15.07.2016, после чего данная практика была отменена. В настоящее время при проведении сделок с недвижимостью нет необходимости представлять свидетельства.На сегодняшний день выписка из ЕГРН является единственным основанием прав собственности гражданина на квартиру или другой объект жилой недвижимости.Выписка из ЕГРН, объединившая кадастровую справку и выписку из ЕГРП, включает ряд сведений:

  1. Фактический адрес, в соответствии с которым расположен объект жилой недвижимости, этажность, площадь, технические характеристики здания.
  2. Паспортные данные собственников недвижимости.
  3. Актуальные сведения относительно обременений на квартиру.
  4. Графический план.
  5. Сведения относительно правоустанавливающего документа на жилой объект, то есть, к примеру, данные договора дарения или купли-продажи.

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том,.

Если у вас еще нет доступа к системе, пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный .При получении неправомерного отказа в проведении процедуры регистрации, нарушении сроков принятия решения, а также в силу иных причин вы можете обжаловать действия Росреестра. При составлении жалобы требуется подробно описать суть сложившейся ситуации.Подать документы можно в одну из следующих инстанций, правомочных рассматривать жалобы на действия государственных организаций:

  1. Суд. Подать заявление в суд возможно в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства РФ.
  2. Прокуратура. Если ответ, полученный в результате рассмотрения жалобы вышестоящим руководством Росреестра, не удовлетворил заявителя, вы можете продублировать заявление в надзорный орган, а именно в прокуратуру.
  3. Руководитель должностного лица, принявшего решение, которое вы считаете незаконным, или допустившего нарушения.

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том,.

Если у вас еще нет доступа к системе, пробный онлайн-доступ бесплатно.Неоспоримые преимущества лично посещать государственный регистрационный орган. Дополнительные плюсы:

  1. Экономия денежных средств и временных ресурсов.
  2. Возможность проведения сделки между участниками, находящимися в различных регионах страны.

Однако система электронной регистрации отлажена не в полной мере и имеет ряд существенных недостатков:

  1. Придется предварительно подавать в Росреестр заявление о возможности регистрации.
  2. Нужно получить усиленную электронную подпись.

Несмотря на имеющиеся недостатки, которые могут быть устранены в будущем, программа электронной регистрации пользуется значительной популярностью.Порядок проведения процедуры регистрации на новое жилье отличается от регистрации вторички:

  1. В стандартный пакет документов потребуется включить дополнительные.
  2. Необходимо уточнить наличие в базе Росреестра данных относительно новостройки. При отсутствии таковых потребуется поставить жилье на кадастровый учет, а затем пройти процедуру регистрации в качестве собственника квартиры.

Кроме того, при покупке недостроенного объекта придется регистрировать сначала договор долевого участия в Росреестре.При проведении процедуры регистрации квартиры, приобретенной в соответствии с договором ипотечного кредитования, необходимо учесть следующий нюанс: приобретенная площадь находится в залоге до произведения полного расчета с банковской организацией.

После расчета собственнику необходимо представить в Росреестр банковские документы, подтверждающие факт погашения ипотечного кредитования.

До указанного момента квартира будет находиться в обременении, то есть собственник будет лишен права распоряжаться жильем по личному усмотрению. К примеру, продать такой объект можно только при получении одобрения со стороны банка, выдавшего кредит.Для проведения процедуры регистрации недвижимости, полученной по наследству, собственнику квартиры потребуется дополнить пакет обязательных документов.
К примеру, продать такой объект можно только при получении одобрения со стороны банка, выдавшего кредит.Для проведения процедуры регистрации недвижимости, полученной по наследству, собственнику квартиры потребуется дополнить пакет обязательных документов.

Обязательно представить в Росреестр свидетельство, выданное нотариусом на основании волеизъявления наследодателя.

В остальном процедура не отличается от иных вариантов регистрации, в том числе по срокам и стоимости.Чтобы избежать возможных недоразумений, к примеру вынесения отказа в проведении регистрационных действий, рекомендуем внимательно изучить порядок регистрации квартиры и перечень необходимой документации. Для исключения возможных ошибок лучше провести сделку с участием нотариуса или грамотного юриста.Еще больше материалов по теме — в рубрике .***Дорогие друзья, спасибо за прочтение статьи. Мы очень старались передать вам актуальную и правдивую информацию, изложив ее простым языком.

Если вам нравится то, что мы делаем, поставьте лайк, поддержите канал!

Всегда ваш, .

Как быстро и правильно оформить квартиру в собственность и сколько это стоит

1 ноября 2021Оформить квартиру в собственность – простой и относительно быстрый процесс, провести который можно как личным обращением в Росреестр или МФЦ, так и подачей онлайн заявки. Самое главное – это подготовить все необходимые документы. Но следует уточнить: речь идёт о человеке, который уже имеет законное право на имущество, просто его теперь нужно зарегистрировать.

Далее рассмотрим порядок действий для удачного оформления собственности на жильё.Для того чтобы регистрация жилья прошла максимально быстро и «безболезненно», придерживайтесь следующего порядка:

  • Получить выписку из домовой книги или справку формы 40 – требуется в редких случаях, к примеру, при покупке жилья в ипотеку.
  • Подать перечисленные бумаги в Росреестр или МФЦ – можно обратиться онлайн через сайт или портал Госуслуги.
  • Оформить у кадастрового инженера или заказать в МФЦ технический план на квартиру (если такового нет на руках) – требуется только при наличии перепланировки или первичной постановки на кадастровый учёт.
  • Подготовить документ, подтверждающий переход права обладания новому владельцу – например, договор купли-продажи, дарения и прочее.
  • Получить выписку из ЕГРН – тот самый документ, который и закрепляет собственность за новым владельцем.
  • Оплатить госпошлину (2 000 руб.) – рекомендуется оплатить сразу и прикрепить квитанцию к подаваемому пакету, чтобы ускорить процесс.

Вот и весь алгоритм действий.

Самое главное – это уделить внимание первому пункту.

Ведь ошибки или неточности в правоустанавливающих документах всегда затягивают процедуру оформления собственности на квартиру.

Важно! При подаче заявления во все указанные структуры при себе необходимо иметь оригинал гражданского паспорта.Срок регистрации может отличаться, в зависимости от индивидуальных обстоятельств и региона. Но практика показывает, что с момента подачи заявления выписку из ЕГРН выдают в течение срока от нескольких дней до недели.

При этом статья 16 ФЗ-218 отводит на все девять рабочих дней. Соответственно, в этот период либо квартира будет оформлена на нового владельца, либо в регистрации откажут, с указанием причины.Провести процедуру оформления документов и саму регистрацию можно двумя способами:1.

Личным обращением.2. Подавая онлайн заявки.В первом случае лучше всего обращаться в МФЦ, так как там можно заказать абсолютно все перечисленные ранее документы. При этом в центре не взимают дополнительной платы, а в стоимость входит лишь пошлина и услуги учреждений, которые непосредственно изготавливают документы. Иными словами: оплата такая же, как и при прямом обращении.

Также рекомендуется заранее оставить заявку на сайте МФЦ, чтобы прийти на указанное время без очереди. Также можно обратиться напрямую в Росреестр, но только для постановки квартиры на кадастровый учёт, а также для подачи уже полностью подготовленного пакета документов и получения выписки из ЕГРН.Во втором случае заказывайте все документы через портал Госуслуги, указав и приложив сканы необходимых бумаг. Но для этого нужно иметь на сайте личный кабинет с полной идентификацией личности, которая проводится очно через многофункциональный центр.

Иными словами, если нет личного кабинета, и в дальнейшем не планируется обращение к порталу, то проще и быстрее оформить квартиру в собственность через МФЦ.По сути, порядок тот же, только в документе перехода права владения указываются все будущие владельцы помещения.

Например, в договоре купли-продажи вписываются все покупатели с долей каждого собственника.

Если же квартира была получена по наследству, в дар или путём приватизации только на одного супруга, после получения выписки ЕГРН можно отписать часть жилого помещения на второго супруга прямо в МФЦ.Техплан требуется для постановки недвижимости на кадастровый учёт.

Если регистрация собственности производится для квартиры, которая уже эксплуатировалась (на вторичке), то должен иметься документ, выданный предыдущему владельцу. Если с момента изготовления этого документа в жилье не было перепланировок, то повторно заказывать его не нужно.Внимание! Срок действия техплана и паспорта не ограничен.

Поэтому он действителен даже по истечению пяти лет. Стоит учесть, что на передаваемые по старым договорам квартиры застройщики не всегда обязаны предоставлять собственнику техплан.

Они перекладывают «головную боль» по его изготовлению на владельца жилплощади.

Поэтому, в случае перепланировок, а также, если оформить право собственности на квартиру нужно в новостройке, обращайтесь сразу в БТИ для изготовления техпаспорта, затем – к инженеру за планом и в МФЦ по месту нахождения недвижимости для внесения данных и постановки на учёт.

Вот и весь порядок действий для того, чтобы квартира быстро перешла в право собственности. После того, как документы подготовлены и поданы в МФЦ или Росреестр, выдается выписка из ЕГРН, которая даст основание новому владельцу проводить любые сделки с жильём.

Регистрация права собственности на квартиру: оформляем документы

После того, как вы стали счастливым обладателем недвижимости, в порыве эйфории главное не забыть об основном: зарегистрировать право собственности на квартиру. Без этой процедуры нельзя ни прописаться в жилом помещении, ни получить на него налоговый вычет, ни выделить доли остальным членам семьи.

Договор купли-продажи подтверждает только право владения квартирой, а право распоряжаться ею наступит только после получения свидетельства о собственности.

Это можно сделать при личном визите в МФЦ, через курьера Росреестра за 1,5-2 тысячи рублей, отправить пакет заказным письмом или подать в электронном виде через сайт Росреестра. Последние два варианта лучше использовать только в том случае, если нет никакой возможности прийти самостоятельно, поскольку Почта России никогда не отличалась особой скоростью, а для регистрации онлайн нужно получить специальный шифровальный ключ. Основной комплект документов выглядит так:

  1. Подписанный акт приёма-передачи квартиры,
  2. Экспликация и план помещения (взять в БТИ),
  3. Заявление (заполняется на месте),
  4. ДДУ/ДКП/инвестиционный договор/справка из ЖСК,
  5. Паспорта и СНИЛС всех собственников,
  6. Квитанция об уплате госпошлины 2 тыс.руб. и её копия.

Важно!

Сумма 2 000 рублей делится на всех собственников сообразно размеру их доли и оплачивается отдельными именными квитанциями даже на детей. Т.е. если семья из четырёх человек делит жильё поровну, то в МФЦ нужно предоставить 4 квитанции по 500 руб.

каждая. Далее – опционально:

  1. Нотариальная доверенность – если оформлением занимается представитель собственника/ов,
  2. Если среди собственников будут несовершеннолетние – согласие органов опеки и попечительства по месту прописки ребёнка,
  3. Кадастровый паспорт квартиры – по требованию работников.
  4. Если жильё в ипотеке – ипотечный договор, отчёт об оценке, закладная,
  5. Для состоящих в браке – нотариальное разрешение супруга/и на сделку,

Перед тем, как нести документы в МФЦ, нужно уточнить в каждом конкретном центре их полный список, т.к.

он может различаться в зависимости от района или региона. Кроме того, нелишним будет узнать, сколько их копий потребуется: лучше сделать это заранее самостоятельно, чтобы не тратить время на ожидание, пока работник сделает их на постоянно загруженной офисной технике. Электронная очередь работает не во всех филиалах МФЦ и Росреестра, и этот момент нужно уточнить заранее.

Возможно, потребуется предварительная запись на приём к специалисту.

Прийти в назначенный день с подготовленным пакетом документов и их копиями в необходимом количестве. После предварительной проверки специалист назначит день, когда нужно будет забрать готовое свидетельство.

Тут всё просто – явиться в назначенный день, как правило через месяц, и забрать готовые документы. Но это в идеале. Случается и так, что после тщательной проверки регистрационная служба приостанавливает процесс оформления из-за нехватки каких-то документов, сомнения в их подлинности или ошибок в них.

В этом случае сотрудники письменно уведомят о недочётах и запросят дополнительный список бумаг, чтобы возобновить процесс. Важно! Если пришёл отказ на регистрацию права собственности (а такое иногда случается), можно обращаться в судебные органы или исправлять ошибки предыдущих этапов совместно с юристом.

Когда все документы пройдут проверку, в Единый государственный реестр будут внесены соответствующие данные, а собственнику на руки выдадут выписку из ЕГРН. Раньше это было красивое свидетельство с гербом, сейчас просто лист формата А4 с печатью.

Ещё до подачи документов на право собственности нужно сделать следующее:

  1. Убедиться, что дом поставлен на кадастровый учёт (в УК или на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация»).
  2. Дождаться, когда дому присвоят почтовый адрес,
  3. Подписать акт приёма-передачи квартиры,

Порядок оформления права собственности на новостройки никак не отличается от общего.

Единственное, потребуется несколько дополнительных документов. Помимо общего списка в регистрационную службу нужно предоставить:

  1. Инвестиционный договор и факт его реализации.
  2. Подтверждение приёмки здания специалистами государственной комиссии,
  3. Ксерокопия документации о вводе постройки в эксплуатацию,

Случается так, что застройщик тянет время и не предоставляет документы по запросу дольщика. Если добиться этого не удаётся, можно смело отправляться в суд.

В других случаях компания предлагает сама оформить право собственности, но в этом случае процесс будет проходить немного медленнее, т.к.

документы подаются на все квартиры скопом. Залоговая недвижимость является такой же собственностью, как и любая другая, только с небольшими ограничениями: любые манипуляции осуществляются только с согласия банка.

Часто кредитная организация выдаёт

«Памятку заемщику при регистрации права собственности на квартиру»

, где подробно описаны все пункты.

В целом, процесс также не сильно отличается. Единственное, потребуются дополнительные документы:

  1. Кадастровый паспорт квартиры – заказать в БТИ или МФЦ, делают его около двух недель,
  2. Отчёт об оценке недвижимости – заказать в страховой компании, аккредитованной банком. Срок оформления около пяти дней,
  3. Закладная на квартиру – заказать в банке вместе с оценкой, подписать её должны все собственники или их представители. Для её получения нужно подать: паспорт свой и кадастровый, договор ДДУ и ипотечный, квитанцию об оплате страховки.

Вступить в права наследства можно не раньше, чем через полгода после смерти наследодателя. Оформляется это исключительно с помощью нотариуса.

Не стоит путать право собственности с правом на наследство: это разные вещи. Для оформления потребуются документы:

  1. Свидетельство о собственности наследодателя,
  2. Оценочная стоимость, поэтажный план и экспликация помещения,
  3. Выписка из реестра прав на недвижимость (ЕГРН).
  4. Свидетельство о смерти (время и место открытия наследства),

Нотариус изучает предоставленные документы и выдаёт в назначенный день Свидетельство о праве на наследство, которое вместе с паспортом будущий собственник относит в МФЦ или Росреестр для регистрации права. Только после внесения соответствующих изменений в ЕГРН наследник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, прописываться, менять, дарить и т.д.

Существуют организации, которые предлагают оформить все документы за вас «под ключ».

Явиться нужно будет только на получение документов. Конечно, такой вариант обойдется дороже, средняя цена по Санкт-Петербургу от 15 до 25 тыс.руб.