×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Гражданское право - Градостроительный план земельного участка форма

Градостроительный план земельного участка форма

Градостроительный план земельного участка форма

Образец ГПЗУ


» » Перед началом новых проектов или работ по реконструкции любых строительных объектов, для собственников наделов или их арендаторов, необходимо получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Указанное положение установлено нормами градостроительного кодекса РФ. Содержание Данная бумага оформляется по законодательно установленной форме, которая содержит положения действующего законодательства, регламентирующего обозначенный вопрос. Она представляет собой важную деталь межевого дела и направлена на характеристики землевладения, зафиксированные по итогам межевальных работ.

Однако в таких планах наделы с планируемыми постройками обозначаются в пределах застройки без отображения границ межевания – как будто их не имеется. Таким образом происходит отображение полной картины.

Содержащиеся в плане сведения передаются в форме градостроительных регламентов. Такого рода регламенты включают в себя нормы, устанавливающие порядок эксплуатации данного землевладения и построек, возведенных на его территории (при этом обозначается плотность и высотность застройки надела).

Все прочие мероприятия, которые требуются при оформлении документации в отношении будущего проекта, проводят согласно информации, зафиксированной данным регламентом. Помните, что в случае, если подготовленные проектные бумаги будут расходиться с планом землевладения, это может быть воспринято в качестве причины для отказа в предоставлении разрешительной документации на осуществление строительных работ.

Подобная картина возникает при различиях возведенной либо реконструированной недвижимости с градостроительным планом – появляются затруднения в получении документов, разрешающих введение в эксплуатацию. План обладает следующими отличительными чертами:

  1. в нем приводится обозначение пограничных зон наделов, отступов для постройки сооружений и пунктов, где строительство недвижимости запрещено;
  2. мероприятия по подготовке сходятся с межевым планом;
  3. документ должен соответствовать требованиям, вынесенным специально предусмотренным исполнительным органом, который назначает Правительство Российской Федерации.
  4. применение в отношении уже возведенной недвижимости, а также к той, постройка которой только намечается и подлежащей восстановлению;
  5. в плане возможно отображение данных по разрешению раздела землевладения на несколько самостоятельных частей;

Подготовка плана регулируется на законодательном уровне, в нем предусмотрены специальные показатели, которые должны обязательно отображаться в его содержании. Бумага включает в себя топографический план с указанными на нем границами разных зон, а также текста, который досконально разъясняет условия землепользования.

Кроме того, в ГПЗУ описываются объекты, строительство которых разрешено в пределах данного участка, указывается информация о возможности раздела земли и тому подобное. Таким образом, рассмотрение плана дает возможность для оценки целесообразности строительных работ, их результативности с экономической точки зрения и установления межевых границ. Сведения касательно формы ГПЗУ зафиксированы Приказом Минрегиона № 207

«Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка»

от 10 мая 2011 года.

В соответствии с указанным правовым актом, ГПЗУ должен отражать такие данные:

  1. информацию о наделе, относительно которого оформлен данный план (местоположение, обозначение границ, габариты участка);
  2. ваши личные сведения (ФИО, если вы являетесь физическим лицом и наименование, если вы представляете интересы юридического лица);
  3. схема, выполненная согласно топографическим данным, которые включают:
  4. данные в отношении уполномоченного лица по разработке и исполнению ГПЗУ, с отражением занимаемой должности, указанием его личной подписи и даты оформления бумаги;
  5. чертеж местоположения надела;
  6. сведения о разрешении либо запрете землепользования;
  7. имеющиеся реквизиты;
  8. отображение отступов от границ землевладения, минимально допустимых для установления местоположения капитальных построек (в разрешенных показателях);
  9. предписания, вынесенные относительно строительных объектов на конкретном наделе, с обозначением их габаритов, назначения и расположения.
  10. указание его границ, с фиксацией координат поворотных точек;
  11. точки в территории земли, где возможно строительство капитальных объектов;
  12. характеристики допустимой к строительству недвижимости (при наличии происходит обозначение публичных сервитутов и данных об установлении ограничений касаемо эксплуатации указанного землевладения);
  13. границы зон намеченного возведения недвижимости, направленной на государственные и муниципальные нужды в соответствии с планом;
  14. имеющиеся капитальные постройки (с указанием номеров);

Помимо вышеуказанного, ГПЗУ может отображать и прочие данные в отношении данного землевладения. Для получения градостроительного плана землевладения, обратитесь к местной администрации.

Обычно краевыми и региональными властями определяются определенные структуры, занимающиеся градостроительными процедурами и землеустройством.

Как получить градостроительный план, Правила землепользования и застройки читайте по ссылке: Где происходит выдача градостроительного плана на участок, отведенный под индивидуальное жилищное строительство, в нашей стране?

В Москве и Санкт-Петербурге при действующих структурах установлены Комитеты градостроительства и архитектуры. Районные комитеты ограничены предоставлением землевладений при местной администрации. Сельские администрации в рассмотрении вопросов по землеустроительным работам приобщаются к районным муниципалитетам.
Сельские администрации в рассмотрении вопросов по землеустроительным работам приобщаются к районным муниципалитетам.

Вышеуказанные органы, занимающиеся предоставлением градостроительных планов земель, правомочны оказывать населению услуги по изготовлению и предоставлению бумаг на постройку. Клиентам, являющимися гражданами и организациями, обращаться нужно к компетентным лицам.

В их роли могут выступать начальники департаментов (руководители отделов) либо сотрудник, который принимает заявления от обратившихся лиц.

Не забывайте о том, что положения о регистрации начала строительных работ, которые применялись до 01 марта 2015 года, лишены юридической силы.

Если до отведенного срока существовала возможность зарегистрировать правомочия на землю, имея только правоустанавливающий документ, сейчас необходима подготовка полного комплекта бумаг. При неимении вышеуказанной бумаги, муниципальные органы правомочны к назначению административного взыскания, соразмерного совершенным правонарушениям за возведение самовольной постройки, согласно предписанию статьи 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ. После исполнения вышеуказанных мероприятий напишите заявление, в котором полностью отразите смысл ходатайства.

Заявление на выдачу градостроительного плана землевладения направляйте начальнику соответствующей структуры. Если администрация районная – главе исполнительного комитета.

Согласно предусмотренных правил, бумага удостоверяется общим отделом или секретарем руководителя, который несет ответственность за оборот документации. Это означает, что при предъявлении документа о выдаче ГПЗУ, происходит регистрация по журналу водящей корреспонденции, и об этом проставляется отметка.

В заявлении о получении ГПЗУ отразите информацию в отношении:

  1. даты и основания получения прав на землевладение;
  2. категории надела и допустимого землепользования;
  3. места нахождения участка;
  4. уникального номера по кадастру;
  5. технических особенностей строений, возведенных в пределах данного надела.
  6. заявителя;
  7. кадастровых данных о земле;

Если вы хотите произвести реконструкцию, зафиксируйте характеристики домовладения и техническую информацию о нем (площадь, количество этажей и тому подобное). Как правило, при обращении, выдается образец указанного документа, необходимый для того, чтобы вы придерживались установленной формы, а также регламента отображаемых данных. Чаще всего департаменты применяют типовой бланк – в нем указываются нужные положения и требуемые данные.

Таким образом процесс оформления документа значительно упрощается. На практике не установлено строго определенного порядка написания заявлений. Достаточно лишь указать все необходимые данные.

Подготовьте два экземпляра данной бумаги, на каждом из которых должно быть проставлено число предъявления и ваша подпись, а также ее расшифровка. Оба экземпляра подлежат регистрации – верхний левый угол предназначен для отметки о принятии к рассмотрению. Первый экземпляр остается в компетентном органе, второй возвращают вам.

Также возможен и другой порядок принятия заявления. Он сопровождается регистрацией выдачи бланка. После его предъявления, вам выдадут расписку о принятии ходатайства и сопровождающих его документов.

Точно обозначить перечень требуемой для получения плана документации невозможно. Это объясняется тем, что федеральным законодательством не зафиксировано строго определенного списка.

В силу сказанного, любое муниципальное образование может по собственному усмотрению определять пакет нужных документов. К примеру, он может состоять из:

  1. топографической съемки надела, в пределах которого должны отображаться имеющиеся коммуникации.
  2. кадастрового либо технического паспорта на капитальную постройку. Их предоставление необходимо в тех случаях, когда на земле, в отношении которого происходит оформление градостроительного плана, расположены объекты капитального строительства;
  3. написанного заявления о предоставлении ГПЗУ. Так как его форма не утверждена, получите в органах муниципальной власти образец, отражающий примерное содержание бумаги;
  4. вашего паспорта. Если вы представляете интересны другого лица, имейте подлинник нотариально удостоверенной доверенности. Если вы являетесь представителем организации – потребуется документация, доказывающая ваше право действовать без доверенности (к примеру, приказ о назначении руководителем);
  5. выписки из ГКН на конкретное землевладение. Для ее получения посетите кадастровую палату вашего населенного пункта;

Органы вашего муниципального образования вправе потребовать дополнительную документацию, необходимую в соответствии с местными правовыми актами. Процедуры по подготовке и выдаче ГПЗУ осуществляются соответствующими отделами архитектуры, функционирующими на данной территории либо департаментами по землеустроительным и градостроительным работам.

В пределах Москвы это относится к компетенции комитета по градостроительству и архитектуре. Административные органы сельской и районной власти получают бумаги от жителей, после чего переадресуют их областным и краевым центрам, в которых проведение работ возложено на грамотных специалистов.

В процессе подготовки происходит сравнение:

  1. проектов застройки в пределах той зоны, где находится землевладение.
  2. топографических данных, предоставленных Росреестром, которые получены в результате проведения межевальных работ в отношении вашего участка;

Топографическая схема плана отображает место, где намечено возведение построек, без указания границ межевания.

Обязательно досконально изучите ее во избежание неточностей и неверной информации. Утверждение указанной бумаги происходит посредством проведения публичных слушаний. Данные в отношении застроек заранее размещаются на сайте соответствующей администрации, с обозначением времени их проведения. После того, как план утвержден, его удостоверяет уполномоченная комиссия и ее председатель.

После того, как план утвержден, его удостоверяет уполномоченная комиссия и ее председатель. Титульный лист должен содержать информацию и данные об исполнителе процедуры, ответственного за указанную информацию вместе с уполномоченными лицами, подписавшими названную бумагу. Вы получите окончательное решение в отношении применения действующих норм градостроительства на вашей земле в окончательной форме, но при отсутствии согласования с уполномоченными структурами, регламентирующими процесс проведения электрической энергии, газа, отопления и так далее.

Выдача ГПЗУ происходит в месячный срок со дня подачи заявления. Выполнение работы происходит на безвозмездной основе.

Действие удостоверенного плана происходит в течение десяти лет.

В этот промежуток времени приступайте к постройке домовладения, не забывая о регистрации строительных работ и постановке имущества на кадастровый учет.

Если в обозначенный временной интервал ситуация поменялась и вы решили внести определенные изменения – приступайте к процедуре с отображения их в плане земельного участка.

Была ли Запись полезна? 24 из 35 читателей считают Запись полезной. Рубрики Наша группа Самое обсуждаемое Простыми словами о юридических вопросах.

Контакты РФ, г. Москва, ул. 2-я Владимирская дом 31 © Copyright 2014 — 2021, UrOpora.ru — Быстрая юридическая помощь!. Все права защищены.

Приложение. Форма градостроительного плана земельного участка

См.

данную в редакторе MS-Word См. градостроительного плана земельного участка, утвержденную Минрегиона России от 10 мая 2011 г.

N 207 Утверждена Правительства РФ от 29 декабря 2005 г. N 840 Форма градостроительного плана земельного участка _________________________________________________________________________ Градостроительный план земельного участка /————————————————————\ |N | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | \————————————————————/ Градостроительный план земельного участка подготовлен на основании _________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________.

N 840 Форма градостроительного плана земельного участка _________________________________________________________________________ Градостроительный план земельного участка /————————————————————\ |N | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | \————————————————————/ Градостроительный план земельного участка подготовлен на основании _________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________. (реквизиты решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, или органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, или органа местного самоуправления о подготовке документации по планировке территории, либо реквизиты обращения и ф.и.о. заявителя — физического лица, либо реквизиты обращения и наименование заявителя — юридического лица о выдаче градостроительного плана земельного участка) Местонахождение земельного участка _________________________________________________________________________ (субъект Российской Федерации) _________________________________________________________________________ (муниципальный район или городской округ) ________________________________________________________________________.

(поселение) Кадастровый номер земельного участка ___________________________________. (заполняется при наличии кадастрового номера) План подготовлен _______________________________________________________. (ф.и.о., должность уполномоченного лица, наименование органа или организации) М.П.

__________________ ______________/_____________________/ (дата) (подпись) (расшифровка подписи) Представлен ____________________________________________________________. (наименование уполномоченного федерального органа исполнительной власти, или органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, или органа местного самоуправления) ____________________ (дата) Утвержден ______________________________________________________________. (реквизиты акта Правительства Российской Федерации, или высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, или главы местной администрации об утверждении) 1.

Чертеж градостроительного плана земельного участка ______________ (масштаб) Площадь земельного участка ____________________ га. На чертеже градостроительного плана земельного участка указываются: границы земельного участка и его координаты; границы зон действия публичных сервитутов; минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; объекты капитального строительства (здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства), расположенные на земельном участке, и их номера по порядку; границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд и номера этих зон по порядку; места допустимого размещения зданий, строений, сооружений. Чертеж градостроительного плана земельного участка разработан на топографической основе, выполненной ____________________________________.

(дата, наименование организации) Чертеж градостроительного плана земельного участка разработан ___________ ________________________________________________________________________.

(дата, наименование организации) 2. Информация о градостроительном регламенте земельного участка Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе правил землепользования и застройки, утвержденных представительным органом местного самоуправления _________________________________________________________________________ (наименование представительного органа местного самоуправления, ________________________________________________________________________. реквизиты акта об утверждении правил) Информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка (за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд): основные виды: _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________; условно разрешенные виды: _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________; вспомогательные виды: _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________.

3. Информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства Разрешенное использование земельного участка: основные виды разрешенного использования: _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________; условно разрешенные виды использования: _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________; вспомогательные виды разрешенного использования: _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________. Требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке Назначение объекта капитального строительства N ______________________________, _________________________________.

(согласно чертежу (назначение объекта градостроительного плана) капитального строительства) N ______________________________, _________________________________.

(согласно чертежу (назначение объекта градостроительного плана) капитального строительства) N ______________________________, _________________________________. (согласно чертежу (назначение объекта градостроительного плана) капитального строительства) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков объектов капитального строительства, в том числе площадь Номер участка согласночертежуградостроительного плана Размер (м) Площадь (га) максимальный минимальный Предельное количество этажей __________ или предельная высота зданий, строений, сооружений ____________ м.
(согласно чертежу (назначение объекта градостроительного плана) капитального строительства) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков объектов капитального строительства, в том числе площадь Номер участка согласночертежуградостроительного плана Размер (м) Площадь (га) максимальный минимальный Предельное количество этажей __________ или предельная высота зданий, строений, сооружений ____________ м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка _____________ процентов. Иные показатели: ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ___________________________________________________________________. 4. Информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства и объектах культурного наследия Объекты капитального строительства N ________________________________, ____________________________________.

(согласно чертежу (назначение объекта градостроительного плана) капитального строительства) инвентаризационный или кадастровый номер _______________________________, технический паспорт объекта подготовлен _________________________________ (дата) ________________________________________________________________________. (наименование организации (органа) государственного технического учета и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства) N ________________________________, ____________________________________.

(согласно чертежу (назначение объекта градостроительного плана) капитального строительства) инвентаризационный или кадастровый номер _______________________________, технический паспорт объекта подготовлен _________________________________ (дата) ________________________________________________________________________. (наименование организации (органа) государственного технического учета и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства) Объекты, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации N ________________________________, ____________________________________. (согласно чертежу (назначение объекта градостроительного плана) культурного наследия) ________________________________________________________________________, (наименование органа государственной власти, принявшего решение о включении выявленного объекта культурного наследия в реестр, реквизиты этого решения) регистрационный номер в реестре _________________________________________ от ________________________________________.

(дата) N ________________________________, ____________________________________.

(согласно чертежу (назначение объекта градостроительного плана) культурного наследия) ________________________________________________________________________, (наименование органа государственной власти, принявшего решение о включении выявленного объекта культурного наследия в реестр, реквизиты этого решения) регистрационный номер в реестре _________________________________________ от ________________________________________.
(согласно чертежу (назначение объекта градостроительного плана) культурного наследия) ________________________________________________________________________, (наименование органа государственной власти, принявшего решение о включении выявленного объекта культурного наследия в реестр, реквизиты этого решения) регистрационный номер в реестре _________________________________________ от ________________________________________. (дата) 5. Информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения Объект капитального строительства N ________________________________, ____________________________________.

(согласно чертежу (назначение объекта градостроительного плана) капитального строительства) Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения _____________________________________, (тип инженерно-технического обеспечения) выданы _________________________________________________________________.

(дата, наименование органа (организации), выдавшего технические условия) N ________________________________, ____________________________________. (согласно чертежу (назначение объекта градостроительного плана) капитального строительства) Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения _____________________________________, (тип инженерно-технического обеспечения) выданы _________________________________________________________________.

(дата, наименование органа (организации), выдавшего технические условия) 6. Информация о возможности или невозможности разделения ——————————— (ненужное зачеркнуть) земельного участка ________________________________________________________________________.

(наименование и реквизиты документа, определяющего возможность или невозможность разделения) —————————— *(1) Порядок формирования номера градостроительного плана земельного участка устанавливается инструкцией о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка. *(2) Условные обозначения к чертежу градостроительного плана земельного участка устанавливаются инструкцией о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка. *(3) Заполняется, если в отношении земельного участка установлен градостроительный регламент или на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента.

*(4) Заполняется, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент. <> Содержание

Как получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)?

Вы запланировали строительство на принадлежащем Вам земельном участке и столкнулись с необходимостью получения градостроительного плана земельного участка? Что это за документ? Для чего нужен градостроительный план земельного участка?

Давайте разберемся. Содержание: Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – это документ информационного характера, который необходимо получить в по месту нахождения земельного участка до начала проектирования, строительства или реконструкции объектов недвижимости на таком участке. В нем приводятся сведения обо всех характеристиках земельного участка, предназначенного для застройки, а также сведения о месте допустимого размещения будущего объекта капитального строительства (ст. 57.3. Градостроительного кодекса РФ).

Для чего же нужен градостроительный план земельного участка? Основная задача, которую выполняет ГПЗУ, — это обеспечение застройщиков земельных участков информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов недвижимости, чтобы возводимый объект недвижимости отвечал многочисленным архитектурным и санитарным нормам и правилам, а также требованиям безопасности. По сути, в ГПЗУ застройщику объясняется, как разрешено использовать земельный участок.

Нередко именно на основании данных, имеющихся в этом плане, застройщики отказываются от планируемого строительства.

Подробнее… С 01.07.2017 градостроительный план земельного участка был исключен из перечня , и с указанной даты он относится к документации, обеспечивающей градостроительную деятельность (глава 7 Градостроительного кодекса РФ, ст. 10 Федерального закона от 03.07.2016 № 373-ФЗ

«О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской федерации.; далее — Федеральный закон № 373-ФЗ»

). Информация, которая должна содержаться в градостроительном плане земельного участка, установлена в ч.

3 ст. 57.3. Градостроительного кодекса РФ.

К ней, в частности, относятся сведения:

  1. о границах зон с особыми условиями использования территории, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон (охранные зоны инженерных сетей, , а, прибрежная защитная полоса и др.);
  2. .
  3. о наличии или отсутствии в границах земельного участка , о границах территорий таких объектов;
  4. о границах публичных сервитутов;
  5. о предельных параметрах разрешенного строительства (реконструкции) объекта капитального строительства, которые установлены для соответствующей территориальной зоны (кроме случаев, когда план выдается в отношении участка, на который действие такого регламента не распространяется или для которого он не устанавливается);
  6. о минимальных отступах от границ участка, в пределах которых разрешено строительство;
  7. о (основном, условно разрешенном и вспомогательном);
  8. ;
  9. о границах земельного участка и его кадастровом номере;
  10. о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства согласно (если он утвержден);

Таким образом, ГПЗУ позволяет идентифицировать земельный участок, а также определить его месторасположение по отношению к другим земельным участкам, объектам капитального строительства, линейным объектам и зонам. Источниками информации для подготовки ГПЗУ являются (ч.

2 ст. 57.3. Градостроительного кодекса РФ):

  1. сведения, содержащиеся в , , ;
  2. и ;
  3. ;
  4. ;
  5. технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

земельного участка и порядок ее заполнения, утвержденные Приказом Минстроя России от 25.04.2017 № 741/пр, предусматривают текстовую и графическую часть.

В текстовой части должна содержаться предусмотренная ч. 3 ст. 57.3. Градостроительного кодекса РФ информация, в графической — точный чертеж границ участка с выносом точек по координатам и схематическим нанесением на топографическую основу.

Также на чертеже должно отображаться наличие капитальных объектов и зона возможного размещения будущих строений. При этом в графической части ГПЗУ не определяются конкретные места размещения объектов капитального строительства, но отмечаются места на земельном участке, где их возможно и допустимо разместить, с учетом установленных норм и правил (п. 3 Информации Минрегиона России).

При принятии решения относительно возведения любого капитального строения, должны учитываться сведения из градостроительного плана, так как в данном документе содержатся актуальные нормативы, на основании которых регулируется процесс строительства объекта недвижимости, а также многочисленные требования, которые должны учитываться застройщиками при возведении объекта. На практике градостроительный план необходим для следующих действий:

  1. получения разрешения на строительство (п. 2 ч. 7 ст. 51. Градостроительного кодекса РФ);
  2. получения разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию (п. 2 ч. 3 ст. 55. Градостроительного кодекса РФ).
  3. определения возможности реализации планируемого проекта строительства на земельном участке;
  4. (п. 1 ч. 6 ст. 48. Градостроительного кодекса РФ);

Кроме того, указанный документ может потребоваться Вам для осуществления контроля над соответствием осуществляемых строительных работ основным требованиям и нормативам. Таким образом, необходимость в градостроительном плане земельного участка может возникнуть у владельцев участков по разным причинам и в различные периоды времени.

Строительство объекта недвижимости без учета сведений, содержащихся в градостроительном плане земельного участка, считается существенным нарушением градостроительных норм. Исключением являются (линии электропередачи, линии связи, линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие аналогичные сооружения), для строительства которых градостроительный план земельного участка не требуется.

Требования к ним устанавливаются в документации по планировке территории ( и ).

Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, может быть использована для подготовки проектной документации и для получения разрешения на строительство в течение 3 лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в ГПЗУ для указанных целей не допускается (ч.

10 ст. 57.3. Градостроительного кодекса РФ). Подробнее… В связи с введением с 01.01.2017 3-х летнего срока действия информации из ГПЗУ законом установлены переходные положения для градостроительных планов, полученных до указанной даты (п.п. 1 — 3 ст. 9 Федерального закона № 373-ФЗ).

Информация, указанная в таких градостроительных планах, может быть использована в течение срока, который установлен нормативным правовым актом[40] высшего исполнительного органа государственной власти субъекта РФ и не может быть менее чем 3 года и более чем 8 лет.

Если разрешение на строительство получено до 01.01.2017, то выдача разрешения на ввод в эксплуатацию осуществляется на основании градостроительного плана, представленного для получения соответствующего разрешения на строительство.

Если разрешение на строительство получено после 01.01.2017, однако на основании градостроительного плана, утвержденного до 01.01.2017 и в течение срока его действия, то разрешение на ввод в эксплуатацию выдается на основании такого плана.

По общему правилу градостроительный план земельного участка формируется и выдается по месту нахождения земельного участка.

При этом в городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе такой документ предоставляют исполнительные органы государственной власти соответствующего субъекта РФ. Порядок выдачи градостроительного плана земельного участка регулируется Градостроительным кодексом РФ (ст.

57.3. Градостроительного кодекса РФ). Также следует учитывать, что органами местного самоуправления (органами государственной власти городов федерального значения) могут быть приняты административные регламенты, уточняющие процедуру выдачи градостроительных планов. Ознакомиться с такими регламентами можно ознакомиться на официальных сайтах органов власти.

Для получения градостроительного плана земельного участка рекомендуем придерживаться следующего порядка действий:

  1. , если с заявлением обращается представитель правообладателя земельного участка;
  2. Обратитесь с заявлением в по месту нахождения земельного участка (администрацию городского, сельского поселения либо городского округа) или в исполнительный орган государственной власти городов Москвы, Санкт – Петербурга, Севастополя (соответствующие комитеты по архитектуре и градостроительству). Подать заявление на получение ГПЗУ могут только правообладатели земельных участков (собственники либо лица, владеющие и пользующиеся земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, , пожизненного наследуемого владения, по договору аренды, договору субаренды). Форма такого заявления и перечень документов, которые необходимо приложить к заявлению, законодательно не установлены, в связи с чем, рекомендуем уточнить их в органе, в который подается заявление. Заявление может быть Вами подано: посредством личного обращения в муниципалитет или орган власти городов федерального назначения; посредством почтового отправления (с вложением пакета документов по описи и отправкой заказным письмом с уведомлением); через Кроме того, подать заявление на получение градостроительного плана земельного участка можно посредством личного кабинета Единого портала государственных и муниципальных услуг (если такая возможность реализована в Вашем регионе). В соответствии с принятыми на уровне муниципалитетов или органов власти городов федерального значения административными регламентами с Вас могут потребовать приложить к заявлению такие документы, как:
  3. правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) здания, сооружения, помещения, расположенные на соответствующем земельном участке (при отсутствии в сведений о зарегистрированных правах на указанные объекты, а также в случаях, если в соответствии с законодательством РФ права на не подлежат регистрации в ЕГРН).
  4. Получите градостроительный план земельного участка или решение об отказе в его выдаче.

    Подготовка и выдача ГПЗУ осуществляется в течение 14 рабочих дней после получения уполномоченным органом соответствующего заявления.

    Получить ГПЗУ Вы можете в бумажном или электронном виде в зависимости от того, что Вы указали в заявлении о его выдаче.

Подробнее… Подготавливается ГПЗУ в 3-х экземплярах. После регистрации муниципалитетом первый и второй экземпляры на бумажном и (или) электронном носителе, заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица, передаются заявителю, а третий экземпляр остается на хранении в органе, его выдавшем. Копия ГПЗУ после его регистрации передается в орган, уполномоченный на ведение .

Если градостроительный план выдается в электронном виде, то законом субъекта РФ может быть установлено, что обязательным приложением к нему являются материалы и результаты ранее проведенных инженерных изысканий, которые содержатся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. При этом должно соблюдаться условие, что в них не содержатся сведения ограниченного доступа (ч. 3.1 ст. 57.3. Градостроительного кодекса РФ).

Вам могут отказать в выдаче градостроительный план земельного участка в случаях, если:

  1. не утверждена , если размещение объекта капитального строительства допускается только при ее наличии (ч. 3 ст. 41, ч. 4, 5 ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ, письмо Минстроя России от 11.08.2017 № 2858 8-ХМ/08).
  2. Вы не являетесь правообладателем земельного участка или его представителем;

В случаях, когда орган власти неправомерно не выдает ГПЗУ, отказывает в его выдаче или оформляет его не в соответствии с требованиями Приказа Минстроя России от 25.04.2017 № 741/пр, Вы можете обратиться в суд с требованиями о признании незаконным действия (бездействия) уполномоченного органа.