×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Трудовое право - Кадастровые работы при образовании многоконтурного зу

Кадастровые работы при образовании многоконтурного зу

Кадастровые работы при образовании многоконтурного зу

Образование многоконтурного ЗУ


Здравствуйте, уважаемые знатоки. Есть вопрос, на который пытаюсь найти ответ. На данный момент существует ТСН СНП «Юность» (назову его так), НО!

Ситуация в чем:

  • В октябре 1991 года Совет народных депутатов Регистрирует Устав СТ «Юность», а так же выходит Свидетельство о государственной регистрации юридического лица СТ «Юность»
  • В июне 1989 года получен Паспорт земельного участка с Согласованным местом расположения участка испрашиваемого Садового товарищества «Юность»
  • В марте 1989 года Решением исполнительного комитета предоставляется земельный участок 30000 кв.м. под коллективные сады.

Далее…

  • Так же в декабре 2014 года утвердили новый Устав ТСН СНП «Юность».
  • В декабре 2014 года получено Свидетельство о государственной регистрации юридического лица ТСН СНП «ЮНОСТЬ». Естественно до этого проведено Общее собрание всех членов СТ.
  • В апреле 2002 года Распоряжением Гос.

    Администрации города происходит реорганизация СТ «Юность» и СТ «Старость», по которому в СТ «Юность» переходят все граждане из СТ «Старость» и СТ «Старость» прекращает деятельность. В соответствии этого есть передаточный Акт от «Старости» к «Юности».

  • В ноябре 1997 года выходит Распоряжение о регистрации СТ «СТАРОСТЬ» (расположено ниже СТ Юности, через лес)
  • В июне 1998 года получен Гос. Акт на право постоянного пользования на территорию СТ «Старость» 37500 кв.м.

На сегодняшний день есть 2 кадастровых паспорта!!!

На СТ «Юность» , а так же ПОЧЕМУ-ТО на СТ «Старость»!!! У председателя на руках есть Решения суда (замучался уже) о том, что СТ «Старость» уже давно прекратил своё существование и на сегодняшний день существует только СТ «Юность», но тем не менее в 2015 году, кад. палата выдает 2 ранее учтенных кадастровых паспорта на два разных (СТ «Юность» и СТ «Старость»).
палата выдает 2 ранее учтенных кадастровых паспорта на два разных (СТ «Юность» и СТ «Старость»).

Председателю очень важно доказать, что это ОДНО СТ и фактически это многоконтурный земельный участок.

Вот и как при этом всем, да и получится ли, доказать, что это всё Многоконтурный земельный участок? На сегодняшний день два разных кадастровых номера.

Особенности кадастрового учета многоконтурных земельных участков Текст научной статьи по специальности «Право»

Согласно ст.

11.9 Земельного кодекса, земельные участки не должны пересекать границы муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон. Вместе с тем, в границах Российской Федерации расположены различного рода объекты, площадь или протяженность которых нарушает указанные требования Земельного кодекса.

Вместе с тем, в границах Российской Федерации расположены различного рода объекты, площадь или протяженность которых нарушает указанные требования Земельного кодекса. Такие земельные участки ранее назывались едиными землепользованиями, но в настоящее время они получили новое название многоконтурные земельные участки.

В соответствии с требованиями Российского законодательства и приказом Министерства экономического развития № 412 в редакции от 12 ноября 2015 г., на каждый земельный участок подготавливается один межевой план. При этом такие земельные участки, как правило, располагаются в границах одного кадастрового квартала. Однако соблюдение данного условия невозможно при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, занятых площадными или линейными объектами, значительных по размерам или протяженности.

Решение вопросов постановки на кадастровый учет указанных выше объектов, согласно действующему до 1 января 2017 г.

приказу Министерства экономического развития от 4 апреля 2011 г. № 144 «Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров», осуществляется в условном кадастровом квартале, границы которого могут совпадать с границами нескольких кадастровых районов или даже кадастровых округов.
№ 144

«Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров»

, осуществляется в условном кадастровом квартале, границы которого могут совпадать с границами нескольких кадастровых районов или даже кадастровых округов. При этом процесс подготовки межевых планов для указанных земельных участков отождествляется с процессом формирования межевых планов на обычные земельные участки.

В данной статье приводится обоснование необходимости подготовки материалов для постановки на государственный кадастровый учет многоконтурных земельных участков в каждом субъекте Федерации, поскольку для одного кадастрового инженера такой объем работ за ограниченный промежуток времени выполнить практически невозможно. Кроме того, в каждом субъекте Федерации установлена своя система координат, что требует дополнительных работ по стыковке объекта в зонах перекрытия.

Что такое многоконтурный земельный участок в 2021 году? Образование и раздел

» Главная / Недвижимость / Земельный участок / Межевание / Кадастровый паспорт / Кадастровый план / Межевой планНазадОпубликовано: 09.05.2017Время на чтение: 9 мин0515Многоконтурный земельный участок — это земельный участок, у которого граница представляет собой несколько внешних по отношению друг к другу замкнутых контуров.

При этом части земной поверхности, ограниченные отдельными контурами, не являются земельными участками, входящими в состав многоконтурного земельного участка либо его частями. Все вместе они являются единым земельным участком.То есть многоконтурным признается земельный участок, в составе которого есть как минимум две отдельные друг от друга части, разделенные, к примеру, дорогой.Образование многоконтурных земельных участков регулируется правилами главы I.1 Земельного кодекса РФ. В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ многоконтурные земельные участки формируются путем раздела, объединения, перераспределения земельных участков либо выделения из земельных участков, а также из наделов, принадлежащих на праве собственности государству или муниципалитету.Законодательно выделяются две разновидности многоконтурных земельных участков:

  1. Участки, внутри которых есть «дыры» (вкрапления).
  2. Части или контуры земельного участка, разделенные между собой;

На сегодняшний день российское законодательство позволяет присваивать многоконтурным земельным участкам единый кадастровый номер.

Однако до вступления в силу Приказа Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г.

N 412

«Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»

многоконтурный земельный участок, а именно каждой из его отдельных частей присваивался свой кадастровый номер.

При этом категория таких участков именовалась «единым землепользованием».Участок со множеством контуров гораздо сложнее обмежевать.

Соответственно, межевой план по итогам установления границ таких участков будет несколько отличаться от межевания обычных земель.

  1. Какие могут возникнуть проблемы при составлении?
  2. Межевой план многоконтурного земельного участка
  3. Особенности составления межевого плана многоконтурного земельного участка в различных ситуациях
  4. Как выглядит план многоконтурного участка?

Дорогие читатели! Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте информацию у наших юристов. Это бесплатно. Задать вопрос Многоконтурный земельный участок представляет собой землевладение, включающее в себя два и более контура, разделенных (обособленных) другими землями, не являющимися частью данного надела.

Основные отличия такого участка являются:

  1. Наличие у всего составного землевладения одного кадастрового номера и отдельная нумерация для составляющих его участков. Например, «:ЗУ1(1)», «:ЗУ1(2)» – такой нумерацией обозначают участки № 1 и № 2 многоконтурного землевладения.
  2. Наличие внутри контуров небольших участков – вырезок. Располагающиеся в глубине контуров, они не имеют общих с ними границ.
  3. Наличие в составе участка 2 и более небольших, не смежных контуров. При этом минимальное расстояние между границами двух расположенных контуров — 0,1 м.

Также немаловажным отличием является правовой статус входящих в данный участок контуров – согласно законодательству каждый из них это не объект недвижимости, не может быть поставлен на кадастровый учет, продан, подарен, арендован и передан другому лицу по завещанию.Существует несколько обстоятельств для уточнения границы многоконтурного участка:1 когда площадь участка или же его месторасположение не отвечает сведениям, имеющимся в ГКН;2 когда в ГКН вообще нет информации о данном участке;3 когда пересекаются границы участка.Подавать запрос на проведение уточнения границ МЗУ могут собственники, землевладельцы, лица, которые имеют право пользоваться землей бессрочно, а также официальные представители собственников. Для выполнения уточнения границ заявитель должен иметь свидетельство о праве собственности, решение о передаче участка в собственность или же любой другой документ, способный подтвердить владение собственностью.Сам процесс уточнения границ или площади многоконтурного участка представляет собой поэтапное выполнение определенных действий, а именно:1 Изучение документов, подтверждающих право собственности на МЗУ (проверка на наличие любых ошибок, проверка необходимости уточнения адресного ориентира, нужно ли изменять вид разрешенного пользования).2 Проведение геодезических измерений (должно учитываться наличие оградительных и других объектов).3 Утверждение акта согласования границ (обязательное наличие подписей владельцев смежных участков).4 Проведение кадастровым инженером межевого плана.5 Регистрация межевого плана в службе кадастрового учета.6 Получение кадастрового паспорта или же выписки.

Конечно, уточнение границ процедура не из простых, однако она упроститься, если соседи по участку ранее уже проводили такую же процедуру.

Обратите на это внимание!Данный план представляет собой первичный документ, который необходим для кадастрового учета участка, присвоения ему и его частям номера, совершения с ним различных юридических действий.Основными составляющими межевого плана являются:

  • Титульный лист — содержит точную календарную дату составления документа, наименование кадастровых работ, результатом которых стало составление плана (образование нового участка, уточнение границ (межевание) старого), количестве листов входящих в документ листов (при этом первым листом считается сам титульный). Также на титульном листе указывается заказчик составления плана и исполнитель данных видов работ (кадастровый инженер);
  • Акт согласования месторасположения границ участка с владельцами соседних землевладений.
  • Содержание – оглавление, содержащее название разделов плана и количество листов, входящие в каждый из них;
  • Текстовая (описательная) часть – включает в себя текстовую информацию об участке и его составляющих;
  • Графическая часть – схемы и чертежи частей многоконтурного владения землей;

Важно! Межевой план составляют только кадастровые инженеры специализированных организаций.

Самостоятельно изготовить его невозможно из-за отсутствия навыков, полномочий и специализированного программного обеспечения.Текстовая частьМежевание земли относится к лицензируемым видам деятельности и проводится кадастровыми инженерами, имеющими официальное разрешение на исполнение таких работ. В большинстве случаев они трудятся в организациях, но иногда работают как индивидуальные предприниматели. Полный список кадастровых инженеров России представлен на сайте Росреестра, найти его можно тут.

Он имеет разбивку по регионам, с указанием членства в саморегулируемых организациях, наличию действующего аттестата и активностью деятельности каждого исполнителя.Важно! Не следует заказывать работу у специалистов, которые не указаны в перечне Росреестра, даже в случае очень низкой стоимости заказа.
Не следует заказывать работу у специалистов, которые не указаны в перечне Росреестра, даже в случае очень низкой стоимости заказа.

Это может стать причиной отказа в выдаче кадастрового паспорта.

.При заказе услуги обращайте внимание на наличие специального оборудования для проведения топографической и геодезической съёмки.

С его помощью инженеры не только выполнят работу быстрее, но и точнее или выделят долиРазделение на новые отдельные землевладения уже существующего земельного многоконтурного участка – это достаточно ответственная процедура, включающая в себя следующие этапы:

  • Уточнение статуса земельного участка – для этого необходимо из свидетельства о госрегистрации прав собственности (свидетельство на землю) взять уникальный кадастровый номер участка и при помощи соответствующих интернет-сервисов проверить правильность размещения его контуров на карте;
  • Кадастровые работы – после межевания на вновь образованные из многоконтурных наделов, составляют отдельные межевые планы, сдают их на проверку и регистрацию в учетный орган. Результатом данного этапа является получение, образованными при разделе новыми участками, кадастровых паспортов и уникальных номеров.
  • Межевание – по заявлению собственника, специализированная организация, имеющая лицензию на выполнение геодезических работ, производят измерение участка и уточнение его границ. В отличие от единого землепользования, в случае с многоконтурными участками, установка межевых знаков на них не требуется. Результатом данной процедуры является открытие межевого дела.
  • Сбор документов – для раздела многоконтурного надела перед его межеванием в организацию, занимающуюся данным видом работ, передаются такие документы, как письменное согласие владельца участка на его раздел, свидетельство о государственной регистрации прав собственности и кадастровый паспорт участка.

Все работы по разделу многоконтурного землевладения оплачивает его владелец либо лицо, заинтересованное проведение данной процедуры.Обычно от заявителя требуют следующие документы для учета:

  1. заверенные в установленном порядке копии решения и (или) договора о предоставлении исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка для строительства;
  2. документ о полномочиях заявителя;
  3. копии проекта межевания земельного участка и документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка;
  4. оригинал разрешения на пользование землей;
  5. карта-план территории (в случае проведения комплексных кадастровых работ).
  6. оригинал или копия бумаги, которая могла бы подтвердить факт принадлежности вашего участка к определенной категории земель;

Карта-план территорииПредоставленные документы должны быть заверены нотариусом, а акты органов власти — подписью и печатью уполномоченного лица. В случае предоставления оригинала документа производится ксерокопия и возвращение подлинника.Поставленный на кадастровый учет и оформленный в собственность земельный многоконтурный участок, может быть сдан в аренду, продан, подарен, внесен в завещание в качестве объекта наследования.

Исходя из этого, такой вид землевладений может стать предметом таких договоров, как:

  1. Ренты (аренды или временного пользования);
  2. Купли-продажи;
  3. Дарение.

Важно!

Как и обычные земельные наделы, многоконтурные являются частью наследства. При этом права наследства определяется завещанием, а при его отсутствии – Гражданским кодексом.В каждом из этих договоров в обязательном порядке указываются следующая информация:

  1. Стоимость участка или ставка арендной платы за пользование землей (рента);
  2. Сведения о предмете договора (земельном участке) – о его нахождении и характеристиках;
  3. О способах, сроках и порядке выплаты ренты (в договоре ренты) или полной стоимости участка (в договоре купли-продаже, дарения).
  4. Сведения об участниках договора – физических лицах, физическом лице и представителе организации (юридическом лице);

Договора ренты и купли-продажи, а также договора дарения, заключенные до 01.03.2013 года, подлежат обязательной государственной регистрации и заверению местным нотариусом.Изначально нужно понимать, что не любой многоконтурный участок могут разделить.

Должны соблюдаться точные условия, а именно: после раздел не измениться целевое назначение новых участков; площадь участков будет соответствовать законодательно утвержденным пределам; у каждой участка будет свой подъезд; земля не используется под фермерское хозяйство.https://www.youtube.com/watch?v=uploadКроме того, при разделе многоконтурных участков, прежде всего, следует понимать, что новые земельные участки не являются смежными и могут находится даже в разных кварталах.

Должны соблюдаться точные условия, а именно: после раздел не измениться целевое назначение новых участков; площадь участков будет соответствовать законодательно утвержденным пределам; у каждой участка будет свой подъезд; земля не используется под фермерское хозяйство.https://www.youtube.com/watch?v=uploadКроме того, при разделе многоконтурных участков, прежде всего, следует понимать, что новые земельные участки не являются смежными и могут находится даже в разных кварталах. Основными особенностями кадастрового государственного учета многоконтурных землевладений являются следующие:

  1. Кадастровый учет таких землевладения производится в том земельном квартале, в котором он полностью расположен;
  2. Площадь многоконтурного надела определяется суммой площадей его контуров (участков). Все землеустроительные полевые работы, составление межевого плана, кадастровый учет, выдача кадастрового паспорта многоконтурного землевладения производятся специализированной и, имеющей лицензию на проведение данных видов работ, организацией.
  3. На заметку! Номер любого землевладения (обычного, многоконтурного) состоит из 4 групп цифр, где первая группа обозначает кадастровый округ, вторая – кадастровый район, третья – кадастровый квартал, а четвертая – собственный номер землевладения.
  4. На кадастровой карте границы составного многоконтурного надела обозначаются двоеточием, в то время как номера отдельных контуров, заключенными в круглые скобки порядковыми, как правило, одно или двухзначными номерами (например, «:111(2)»).
  5. Каждая часть (контур) многоконтурного землевладения при постановке участка на учет по кадастру наделяется своим учетным номером. Он состоит из уникального идентификационного номера землевладения и номера собственно самого участка, указанного в круглых скобках (пример такой нумерации — 48:02:0:11(1)).
  6. Для кадастрового учета составного указанного землевладения в орган землеустроительную государственную службу, необходимо предоставить следующие документы: заявление о постановке участка на кадастровый учет и правильно составленный и оформленный межевой план.
  7. Многоконтурному владению землей, независимо от того из скольких частей он состоит, присваивают единый идентификационный (кадастровый) номер;

На заметку! Зная номер многоконтурного участка, уточнить его месторасположение можно в сети Интернет.Для этого, введя в любой поисковик запрос «найти участок по кадастровому номеру» и воспользовавшись сервисом из первой страницы выдачи, можно найти, где располагается данное землевладение.А также действительно ли оно является многоконтурным или обычным.Таким образом, введение в область землепользования понятие многоконтурного земельного надела — это то новшество, которое помогло решить ряд проблем в кадастровом учете, упростить раздел такого вида земель, их оформления в качестве объекта договоров дарения, ренты и купли-продажи.Все действия с таким землевладением – от образования и кадастрового учета до продажи, дарения, сдачи в аренду, следует производить, прибегая к услугам специализированных организаций или юридических лиц.Общие правила и тонкости о многоконтурном земельном участке:Смотрите также Телефоны для консультации 28 Фев 2021 kasjanenko 193Поделитесь записьюОбсуждение: есть 1 комментарий

  • Иван says: 16.11.2019 в 22:10Думаю, что в данном случае большинство сложностей возникает из-за геометрических нюансов, не позволяющих точно определить площадь участков для раздела. Нет ли специальных компьютерных программ.облегчающих эту задачу?Ответить

Для решения различных вопросов, связанных с многоконтурными участками следует пользоваться:

  • Письмо Минэкономразвития, составленным 22.12.2009.

    В данном письме описано, как присваивается номер кадастра такому участку, а также порядок получения сведений о каком-либо объекте такого типа.

  • Земельным кодексом.

    Особое внимание стоит обратить на главу I.1, где описаны правила формирования этих наделов.

  • Постановление Арбитражного суда Московского округа, принятое 28 января 2021 года. Согласно этому документу присваивать номер кадастра многоконтурным объектам, на которые наложен арест, не разрешается.
  • Письмо Минэкономразвития, составленным 16.01.2009.

    Текст письма посвящен определению понятия«многоконтурный земельный участок», описанию процедуры присвоения номера кадастра и формирования границ для этих наделов.

  • Закон «О государственном кадастре недвижимости». В данном законодательном документе первый раз упоминается термин «многоконтурный земельный участок», а также рассказывается о процессе присвоения номера кадастра для таких наделов.
  • Постановление Арбитражного суда из Западно-Сибирского округа, принятое 2 февраля 2021 года.