×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Наследство - Как оформить дарственную через роскомреестр в рф

Как оформить дарственную через роскомреестр в рф

Как оформить дарственную через роскомреестр в рф

Заключение договора дарения доли в квартире


Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать или отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных гражданским законодательством. Дарение является безвозмездной сделкой, поэтому подарить принадлежащую ему долю собственник может по своему усмотрению любому лицу, за некоторым исключением. Так, не допускается дарение (за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 000 руб.) учителям со стороны учеников и их родственников, а также лицам, замещающим государственные должности, в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей. Предлагать долю другому собственнику или уведомлять его о дарении не требуется, поскольку правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении.

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру должен быть заключен в письменной форме и удостоверен нотариально. В договоре должны быть согласованы все существенные условия.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Применительно к договору дарения существенным условием является условие о его предмете. В договоре необходимо отразить точное описание той доли, которая передается в дар. К существенным условиям договора дарения жилого помещения стороны могут отнести право дарителя на проживание в соответствующем жилом помещении, что должно быть отражено в договоре.

Такое право может быть предоставлено на определенный срок или бессрочно. При дарении доли в квартире одним из супругов или несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет может потребоваться соответственно согласие другого супруга или законного представителя несовершеннолетнего. Если даритель приобретал передаваемую долю в период брака по возмездной сделке и при этом нет брачного договора, который устанавливает особый режим имущества супругов, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку.

На практике в случае, если даритель на момент приобретения имущества в браке не состоял, регистрирующие органы просят отразить это в тексте договора. От супруга одаряемого такое согласие не требуется, так как сделка является безвозмездной, а имущество, полученное в дар, поступает в единоличную собственность одаряемого. Если дарителем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, потребуется письменное согласие его законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей), данное на основании разрешения (согласия) органа опеки и попечительства.

Дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями не допускается. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации.

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют Росреестр и его территориальные органы. Заявление и необходимые документы представляются в Росреестр одним из следующих способов: — непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме.

— почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае, в частности, подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально); — в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра. Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим сделку. О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Порядок регистрации договора дарения через МФЦ или в Росреестре

› Раньше государственная регистрация договора дарения требовалась в обязательном порядке, и гражданам приходилось сначала регистрировать дарственную, а затем – переоформлять право собственности.

Это усложняло процесс и требовало больше времени. Сейчас все выглядит иначе. В статье рассмотрим, обязательно ли регистрировать договор дарения, а также особенности госрегистрации в отдельных случаях, и пошаговый порядок действий.

Автор, юрист 28.09.2021 Актуальность 10193 Просмотров 8 мин Чтение Задать вопрос Бесплатная консультация юриста В статье расскажем: С 1 марта 2013 года госрегистрация договора дарения (далее – ДД) отменена.

Теперь нужно регистрировать переход права собственности с дарителя на одаряемого, но срок законодательством не установлен. Юридически до регистрации подарок принадлежит дарителю.

Для регистрации прав в ЕГРН можно обратиться в Росреестр или МФЦ, если подарено недвижимое имущество:

  1. Квартира;
  2. Жилой дом;
  3. Объекты незавершенного строительства;
  4. Доля в праве собственности;
  5. Земельный участок;
  6. Здания, сооружения.

Согласно , к недвижимому относится имущество, которое нельзя переместить без несоразмерного ущерба. Если подарен легковой автомобиль или иное транспортное средство, деньги, бытовая техника, обращаться в Росреестр не нужно.

Технику или купюры одаряемый может сразу забрать себе, а машину – поставить на учет в ГИБДД в течение 10 календарных дней после подписания дарственной. Согласно , дарение недвижимости всегда оформляется письменно, и в дальнейшем договор передается регистратору для переоформления права собственности на одаряемого.

Важно! В некоторых случаях ДД обязательно удостоверяется нотариусом: например, если дарится доля в квартире, отчуждается имущество несовершеннолетнего, или в сделке участвует представитель по доверенности. Без подписи нотариуса регистратор документы не примет. Сразу после подписания ДД рекомендуется регистрировать права на недвижимость в ЕГРН.

Это позволит избежать многих неприятных ситуаций, касающихся возможного оспаривания дарственной, предъявления прав на имущество третьими лицами. Ниже рассмотрим, какие проблемы могут возникать с регистрацией, и как их решить с минимальными рисками. Если дарственная оформлена, но даритель умер до подачи документов в Росреестр, даримое имущество включается в наследственную массу.

Для подачи документов требуется личное присутствие обеих сторон, и даритель по понятным причинам прийти не сможет. Но выход есть – добиться признания права собственности в судебном порядке. Все меняется, если вместо обычного ДД составлен договор обещания дарения.

Согласно , обязанности дарителя перед одаряемым переходят к наследникам. Они должны передать указанное в документе имущество в полном объеме.

Если у одаряемого возникли трудности с оформлением подаренного имущества на себя, он вправе обратиться в районный суд по месту расположения недвижимости.

В исковых требованиях необходимо указать признание договора заключенным с последующей регистрацией права собственности. Чаще всего судебное решение требуется при оспаривании сделки третьими лицами, либо при отказе наследников от выполнения обязательств дарителя по договору обещания дарения. С добровольной регистрацией прав все просто: одаряемый и даритель подают вместе документы, и через 10 дней новый собственник получает выписку из ЕГРН.

С добровольной регистрацией прав все просто: одаряемый и даритель подают вместе документы, и через 10 дней новый собственник получает выписку из ЕГРН. Но в некоторых случаях госорган вправе отказать в услуге:

  1. Дарится ипотечная недвижимость, нет согласия кредитора. Его разрешение на сделку обязательно.
  2. Отчуждается недвижимость ребенка старше 14 лет, но нет разрешения органов опеки. Перед подписанием ДД нужно обязательно получить данное согласие;
  3. Дарится имущество ребенка до 14 лет или недееспособного: сделка запрещена ;
  4. Даритель подарил имущество, приобретенное в браке, и нотариальное согласие супруга не получено. По закону оно обязательно;
  5. От лица одаряемого или дарителя заявление подписывает представитель. Договор нотариально удостоверен, а доверенность – нет. Важно помнить: если ДД требует удостоверения, то и доверенность заверяется нотариусом;

Совет юриста: лучше заранее учесть возможные ошибки и предотвратить их, чем при отказе исправлять их и повторно подавать документы.

Сначала стороны подписывают договор. Если нотариальное удостоверение обязательно, подписи ставятся в присутствии нотариуса. После этого регистрируется право собственности в несколько шагов:

  • Выбор учреждения для подачи документов. Рекомендуется заблаговременно записаться в Росреестр или МФЦ, выбрав удобную дату и время – так в очереди ждать не придется. Предварительная запись доступна на сайтах ведомств.
  • Подача заявления с сопутствующими документами. Оно заполняется на месте обеими сторонами. В ответ сотрудник госоргана выдает уведомление о принятии обращения, где указываются сроки регистрации прав.
  • Получение выписки из ЕГРН. За ней нужно прийти одаряемому, присутствие дарителя не требуется.

На регистрационные действия Росреестру отводится 10 дней.

Если договор удостоверяется нотариусом, можно подать документы через него: с середины 2021 года нотариальными конторами такая услуга предоставляется бесплатно.

Унифицированной формы ДД нет, но для регистрации в ЕГРН понадобятся все сведения о сделке:

  1. Подписи участников сделки.
  2. Ф.И.О., серии и номера паспортов сторон, даты рождения, адреса регистрации;
  3. Информация о недвижимости: адрес расположения, площадь, этажность, дата сдачи в эксплуатацию, кадастровый номер, реквизиты выписки ЕГРН;
  4. Условия изменения или расторжения ДД;
  5. Права и обязательства сторон;
  6. Срок перехода права собственности (после подписания или в конкретную дату при обещании дарения);
  7. Возможность отмены сделки после смерти одаряемого;

Если в процедуре участвует представитель по доверенности, понадобятся ее реквизиты и подпись гражданина. Важно! Договор составляется в трех экземплярах: один передается регистратору, по одному достается дарителю и одаряемому. Образец договора дарения недвижимости: alt: Для переоформления права собственности в Росреестр предоставляется:

  1. Дарственная;
  2. Удостоверенное нотариусом согласие супруга дарителя;
  3. Правоустанавливающие документы дарителя на имущество;
  4. Согласие кредитора на сделку с заложенной недвижимостью.
  5. Разрешение органов опеки;
  6. Паспорта сторон;
  7. Заявление о госрегистрации (заполняется на месте);

Квитанцию об уплате госпошлины подавать необязательно: сотрудники регистрирующего органа самостоятельно проверяют поступление денег через внутреннюю систему.

Но лучше взять ее с собой, чтобы при необходимости доказать факт уплаты. Юридические лица платят в бюджет 22 000 руб., физические – 2 000 руб.

Если подарен участок на земле сельхозназначения, уплачивается 350 руб., доля в праве общей собственности на него – 100 руб. Помимо личного посещения МФЦ или Росреестра, подать документы можно дистанционно несколькими способами:

  1. Через «Госуслуги». Понадобится подтвержденный профиль. Услуга доступна не во всех регионах;
  2. Через официальный сайт Росреестра.

Обратите внимание! Онлайн можно только подать документы и предварительно записаться на прием.

Представлять дарственную лично в любом случае придется. При наличии оснований ДД можно оспорить в течение трех лет после регистрации. Если договор оформлен под воздействием угроз или насилия, срок сокращается до 1 года с момента прекращения таких действий.

Основанием для оспаривания может стать:

  1. Введение дарителя в заблуждения касаемо природы или последствий сделки.
  2. Смерть дарителя по вине одаряемого;
  3. Отсутствие согласия супруга дарителя на сделку (срок сокращается до 1 года);
  4. Недостойное обращение с подарком, представляющим для бывшего собственника неимущественную ценность, при наличии риска утраты;
  5. Покушение на жизнь и здоровье дарителя со стороны одаряемого;
  6. Заключение сделки недееспособным гражданином;

Для отмены ДД стороне, чьи интересы затронуты, необходимо обратиться с исковым заявлением в суд.

Если требования удовлетворят, регистрация перехода права собственности будет отменена, недвижимость вернется к истцу. Оспорить дарственную проблематично: для отстаивания своих интересов требуется высокий уровень правовой подготовки, практический опыт и умение убеждать. Такими навыками обладают юристы, но не обычные граждане, не участвующие в судебных процессах.

Такими навыками обладают юристы, но не обычные граждане, не участвующие в судебных процессах. Как показывает практика, аннулировать сделку тяжело, но некоторым это удается.

Рассмотрим на примере нескольких решений:

  1. ;
  2. .
  3. ;

После разбирательств регистрационные записи отменены, недвижимость возвращена первоначальным владельцам. Может ли даритель подарить гараж, не зарегистрированный в ЕГРН?

Нет, т.к. для начала нужно оформить право собственности на дарителя. Можно ли заказать выезд сотрудника МФЦ для подачи документов на дом?

Да, если такая услуга предоставляется МФЦ.

Стоимость выезда оплачивается отдельно от госпошлины.

Где можно оплатить пошлину для госрегистрации? Выбор способа оплаты предоставляется гражданам. Можно воспользоваться банкоматом, онлайн-сервисами или внести деньги в банковском отделении.

Кто должен оплачивать госпошлину за оформление права собственности по ДД? Обычно ее перечисляют одаряемые, но стороны могут договориться между собой о распределении расходов.

Нужно ли ребенку приходить для подачи документов в Росреестр, если недвижимость дарится ему? Если ребенку до 14 лет, вместо него вправе действовать родители.

Подача заявлений от детей старше 14 лет и получение выписок из ЕГРН производится в их личном присутствии. Отметим ключевые моменты:

  1. Подача заявлений возможна через МФЦ, Росреестр, «Госуслуги» или официальный сайт регистратора;
  2. Документы для оформления прав на одаряемого стороны подают вместе;
  3. Размер госпошлины зависит от типа подаренной недвижимости. Физлица обычно платят 2 000 руб., но при получении в дар отдельных категорий земельных участков сумма может быть меньше.
  4. Дарственная госрегистрации не подлежит, но переход права собственности обязательно регистрируется;
  5. Регистрация производится добровольно или по решению суда;
  6. На регистрационные действия Росреестру отводится 10 дней;

Если вы хотите получить профессиональную юридическую помощь, обращайтесь к нам!

Свою проблему вы можете описать в специальной онлайн-форме, и наши юристы ответят вам всего через 5 минут! Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии: Бесплатная консультация для посетителей сайта Елена Плохута Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме

Регистрация договора дарения в Росреестре: документы и сроки

» Поделиться в ВКонтакте Автор tettВремя чтения 21 мин.Просмотры 297Обновлено 17.02.2021 В силу (Гражданского кодекса Российской Федерации), переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Вплоть до 01.01.13 г. ей подлежала также договор дарения как правоустанавливающий документ. «Двойная» регистрация была отменена ФЗ (Федеральным законом) Законом не установлена ответственность договорных сторон за промедление с госрегистрацией.

Однако правовые последствия по дарственной наступают только после ее госрегистрации ().Согласно , недвижимость — это участки земли, недр и имущество, которое нельзя переместить без несоразмерного ущерба. Недвижимостью являются любые здания, в том числе — незавершенное строительство.

Отдельные виды сооружений (гаражи, киоски, сараи) могут относиться к движимому имуществу. Это зависит от технических параметров и, в первую очередь, — от наличия фундамента.Отсутствие в ЕГРП сведений о подаренном имуществе не означает его принадлежность к движимым вещам.

Внедривший систему госрегистрации вступил в силу 30.01.98 г.

Права на недвижимость, возникшие до этого, регистрируются их обладателями в добровольном порядке.Чтобы зафиксировать переход права собственности на полученную в дар недвижимость, сведений о которой нет в ЕГРП, нужно добиться признания первичных прав дарителя.Согласно , права, возникшие до вступления в силу этого закона, регистрируются одновременно с регистрацией перехода права собственности.
Права на недвижимость, возникшие до этого, регистрируются их обладателями в добровольном порядке.Чтобы зафиксировать переход права собственности на полученную в дар недвижимость, сведений о которой нет в ЕГРП, нужно добиться признания первичных прав дарителя.Согласно , права, возникшие до вступления в силу этого закона, регистрируются одновременно с регистрацией перехода права собственности. Это происходит на основании правоподтверждающих документов в течение 10 рабочих дней и без уплаты госпошлины.Для регистрации перехода права собственности на недвижимость к одаряемому стороны договора дарения могут обращаться к территориальному управлению Росреестра (ведомства, ответственного за ведение ЕГРП) либо в МФЦ (Многофункциональному центру предоставления муниципальных и госуслуг).Многофункциональный центр предоставления муниципальных и госуслуг — это специализированное госучреждение, действующее на основании Как Вы могли слышать, договор дарения – представляет собой специальное соглашение двух сторон, называемых дарителем и одаряемым, а его основной особенностью считается полная безвозмездность сделки.Проще говоря, владелец движимости или недвижимости добровольно принимает решение уменьшить своё имущество в пользу другого лица, увеличив тем самым его имущество и не получив за это средства или услуги.Дарение — типовой договор, урегулированный .

От большинства гражданских сделок его отличает безвозмездный и односторонне обязывающий характер.Даритель совершает либо обязуется совершить в пользу контрагента выгодное для него действие, например:

  1. передать право собственности на вещь или имущественное право;
  2. заменить его в долговых обязательствах с кредитором ().
  3. освободить от обязательства по отношению к себе лично;

Даритель действует безвозмездно.

Он не может рассчитывать на встречное выгодное действие в связи с произведенным им дарением (передачу вещи, выполнение работы, прощение долга или предоставление услуги).Основной груз обязанностей по договору несет даритель.

Его права на отказ от выполнения дарственного обещания () и отмену уже произведенного дарения () самостоятельного значения не имеют.Уполномоченной стороной и выгодоприобретателем по договору дарения выступает одаряемый. Он наделен правом истребовать подарок, если обещание дарения на будущее было совершено в документальной форме (), а также отказаться от подарка в любой момент вплоть до его принятия в натуре (). Право на отказ признается даже в случае, если одаряемый предварительно подписал дарственную.Для регистрации прав в ЕГРН можно обратиться в Росреестр, если подарено недвижимое имущество:

  1. Объекты незавершенного строительства;
  2. Земельный участок;
  3. Квартира;
  4. Доля в праве собственности;
  5. Здания, сооружения.
  6. Жилой дом;

Согласно , к недвижимому относится имущество, которое нельзя переместить без несоразмерного ущерба.

Если подарен легковой автомобиль или иное транспортное средство, деньги, бытовая техника, обращаться в Росреестр не нужно. Технику или купюры одаряемый может сразу забрать себе, а машину – поставить на учет в ГИБДД в течение 10 календарных дней после подписания дарственной.Касаемо правил составления договора дарения для его принятия в Росреестр, стоит отметить, что на сегодняшний день существует не один установленный законом бланк, самые актуальные из которых Вы можете скачать ниже. При этом, каждый из них содержит только базовые пункты, без которых специалисты регистрационного органа не примут документы на оформление права собственности.Для того чтобы узнать, какую ещё информацию необходимо вписать в дарственную, чтобы она соответствовала Вашей конкретной ситуации – можно обратиться к нотариусу или получить бесплатную консультацию от опытных юристов нашего сайта, позвонив нам или заполнив одну из форм в статье!Важно: Хотя заключение дарственной в письменном виде с участием специалиста и не является в большинстве случаев обязательным условием в 2021 году – отметим несколько случаев, когда договор должен быть составлен именно таким образом.Так, передавая в дар одаряемому имущество, стоимость которого превышает 3 000 или оформляя предварительный договор с обещанием передать данную собственность в будущем – стороны должны составлять только письменное соглашение.

При этом, если в качестве объекта сделки выступает недвижимость – дарственная должна быть не только составлена от руки, но и заверена нотариусом, который после совершения сделки самостоятельно займётся регистрацией договора дарения в Росреестре, точнее – регистрации не самого документа, но права собственности нового владельца.В список обязательных требований, предъявляемых сегодня к дарственной при её составлении, входят:

  • подписи каждой из сторон или их представителей, если таковые присутствуют.
  • указании о том, с какого именно времени после подписания соглашения, договор вступит в силу;
  • подтверждение факта того, что обе стороны полностью осознают свои действия и принимают последствия заключения сделки;
  • информация о собственнике имущества – на каких основаниях он его приобрёл (тут же необходимо сослаться на правоустанавливающий документ, приложенный к пакету документов);
  • технические характеристики объекта дарения, а также описание и адрес объекта (если дарится недвижимость);
  • если в роли одаряемого выступает несовершеннолетнее лицо – нужна заметка о том, что его интересы при подписании договора представляет законный представитель, в роли которого, как правило, выступает один из родителей или опекун ребёнка;
  • точная дата и место заключения договора дарения;
  • Данные из паспортов дарителя и одаряемого;
  • отметка о том, что на передаваемое в дар имущество не наложен арест, а также оно не выступает в качестве залога по кредиту или же обратное, если, например, даримая квартира в ипотеке;

В том случае, если при составлении дарственной будет проигнорирован или упущен хотя бы один из этих пунктов – договор не будет обладать юридической силой!Таким образом, для того чтобы договор соответствовал нормам действующего законодательства – его нужно оформить, согласно установленным правилам.

Однако, указывая на обязательные требования при составлении акта, закон не указывает на то, что дарственная должна быть составлена именно так и не иметь дополнительных пунктов, отсутствие которых в определённых ситуациях, само по себе, может стать основанием для разрыва соглашения.

Вот почему сторонам лучше обратиться к нотариусу или получить бесплатную юридическую помощь, предоставляемую нашим сайтом!При этом, специалисты могут заняться, как оформлением договора, так и сопровождением сделки, в целом. В любом случае, для этого понадобится предоставить им пакет документов, обязательных для проведения сделки и некоторые другие справки, которые мы рассмотрим ниже.
В любом случае, для этого понадобится предоставить им пакет документов, обязательных для проведения сделки и некоторые другие справки, которые мы рассмотрим ниже. Обязательными в этом списке являются:

  1. правоустанавливающие бумаги на объект дарения;
  2. паспорта сторон;
  3. выписки из БТИ, а также домовой книги и реестров.
  4. кадастровый и технический паспорта;

Проще говоря, на руках у сторон должна быть вся документация, позволяющая описать состояние объекта и сторон, а также ситуацию, в общем.Немаловажной частью дарственной являются и расходы на её оформление.

Так, кроме того, что стороны должны будут оплатить услуги нотариуса, тарифы на которые сегодня примерно одинаковы для контор, располагающихся в одном регионе – нужно будет оплатить, установленный налог на прибыль, размер которого составляет 13% от оценочной цены даримого объекта.О том, сколько необходимо будет заплатить физическим и юридическим лицам, уплачивая госпошлину за договор дарения в Росреестре – Вы можете прочесть, перейдя по ссылке.

Отметим, что на сегодняшний день, в большинстве случаев – нужно уплатить:

  1. и 22 000 российских рублей – для дарственных между юридическими лицами.
  2. 2 000 российских рублей, если сделка заключалась между физическими лицами;

Сам же процесс оформления договора дарения и его последующую регистрацию в Росреестре – юристы рассматривают в виде следующего пошагового алгоритма действий:

  • Получение дарителем согласия о принятии дара от одаряемого, а также сбор необходимых документов, для получения некоторых из которых нужно довольно много времени.
  • Составление содержания дарственной, которую лучше всего, доверить профессиональному нотариусу, знающему особенности данной отрасли права.
  • Обращение с документами в соответствующий регистрационный орган и ожидание смены права собственности на подаренный объект.
  • Подписание соглашения участниками (то есть — сторонами) сделки, во время которого должны присутствовать одаряемый, даритель и нотариус, подтверждающий своей подписью, что договор был заключён, согласно нормам, установленным в действующем законодательстве.

Лишь после того как будут пройдены все описанные этапы – дарение будет считаться завершённым, а объект сделки станет законной собственностью одаряемого.Важно: Пожалуй, стоит ещё раз напомнить, что сама дарственная – не регистрируется в Росреестре, а потому при её составлении одаряемому лишь стоит проверить достоверность изложенной в ней информации и заверить её.Нотариальное сопровождение сделки – значительно облегчает процедуру. Начиная с 2016 года данным специалистам было разрешено заниматься регистрацией права собственности, полученного при заключении дарственных.

А это значит, что сторонам достаточно будет собрать документы, сформулировать свои условия и подписать соглашение – всё остальное войдёт в обязанности нотариуса.Согласно действующей законодательной базе РФ, регистрация должна проходить, основываясь на документации, предоставляемой заявителем в соответствующий государственный орган. По этой причине к сбору пакета документов необходимо подойти со всей ответственностью.Помните, что отсутствие хотя бы одной из перечисленных ниже справок или выписок – может стать причиной отказа в регистрации права собственности после заключения договора!В список документов, являющимися обязательными для передачи специалистам регистрационного органа в 2021 году входят:

  1. нотариальную доверенность для лица, участвующего в сделке вместо одной из сторон (опционально);
  2. выписка из домовой книги (этот документ рекомендуется получать в самом конце – так как он имеет срок действия, составляющий 30 дней с момента его получения);
  3. договор дарения, составленный изначально не менее чем в 3 экземплярах (по одному каждой стороне и один – для регистрационного органа);
  4. документы, подтверждающие отсутствие ограничений и того, что объект сделки не выступает в качестве залога;
  5. квитанции об успешном проведении оплаты государственной пошлины, размер которой составляет для физических лиц в 2021 году – 2 000 российских рублей.
  6. бумаги, подтверждающие законное право собственности дарителя на объект сделки;
  7. Ксерокопии всех заполненных страниц паспортов дарителя и одаряемого;
  8. документация, выступающая подтверждением того, что по квартире нет коммунальных и других задолженностей;
  9. письменное согласие лиц, которые выступают в роли опекунов недееспособных граждан-одаряемых;
  10. согласие несовершеннолетнего лица или его законных представителей, в случаях, когда в роли одаряемого выступают дети;
  11. схемы, планы, паспорта, а также другие технические документы на дар;
  12. письменное согласие второго супруга, если передаваемый в дар объект является частью совместно нажитого имущества;
  13. соответствующее заявление, заполненное по форме, которую можно получить у специалиста регистрационного органа;

Кроме того, в некоторых случаях, работники регистрационного органа – могут запросить дополнительные документы, если посчитают, что приложенной документации недостаточно для полноты раскрытия общей ситуации.При осуществлении государственной регистрации – юристы рекомендуют учитывать дарителю и одаряемому 3 основных момента:

  • порядок оформления.
  • способы подачи документов в регистрационный орган, которых на сегодняшний день существует немало;
  • время на подготовку запрошенных документов, некоторые из которых невозможно получить быстро, а некоторые – обладают сроком годности (например, выписка из домовой книги);

Итак, в 2021 году каждый заявитель на регистрацию права собственности на объект дарения – имеет право передать документы одним из следующих способов:

  1. По электронной почте. Сегодня существует немало специальных сайтов, а также официальный портал государственных услуг, где каждый гражданин РФ имеет возможность внести необходимые для регистрации сведения, заполнив формы и подав заявление.

    Однако, чтобы сохранить законность действий – заявителю понадобится наличие электронной подписи, подтверждающую заявку пользователя.

    Этот способ, как правило, используют нотариусы, так как он позволяет не только сэкономит время, но и деньги клиента за счёт специальной цены на этом портале.

  2. Личное обращение в МФЦ или регистрационный орган. В данном случае, сторона, выступающая в роли заявителя, самостоятельно осуществляет доставку и передачу всей необходимой документации, после чего получает от сотрудника организации соответствующую расписку с указанием даты получения свидетельства о регистрации права собственности.
  3. Выездное мероприятие.

    Кроме описанных способов, у граждан, желающих зарегистрировать право собственности в Росреесте – есть возможность пригласить специалиста к себе, что требует дополнительной оплаты, сумма которой, как правило, зависит от региона.

    А ещё — не каждый регион предлагает подобную услугу.

Каждый заявитель имеет законное право воспользоваться любым из перечисленных способов, выбрав предпочтительный для него способ осуществления регистрации.Важно: Также, стороны имеют возможность записаться в Росреестр на приём по телефону или лично посетив орган.Что касается порядка регистрации – он предельно прост и не потребует от заявителя много времени и действий. После подготовки документов, их достаточно передать в реестр любым удобным способом, после чего Вы получите выписку (при личном обращении) и дату, когда можно будет забрать соответствующее свидетельство.После передачи документов сотруднику регистрационного органа – решение об удовлетворении или отклонении заявления должно быть принято в срок от 2 до 10 дней, в зависимости от способа обращения заявителя.

Узнать обо всём этом подробнее можно из этого видеоролика:Сразу после подписания ДД рекомендуется регистрировать права на недвижимость в ЕГРН.

Это позволит избежать многих неприятных ситуаций, касающихся возможного оспаривания дарственной, предъявления прав на имущество третьими лицами.Ниже рассмотрим, какие проблемы могут возникать с регистрацией, и как их решить с минимальными рисками.Если дарственная оформлена, но даритель умер до подачи документов в Росреестр, даримое имущество включается в наследственную массу. Для подачи документов требуется личное присутствие обеих сторон, и даритель по понятным причинам прийти не сможет. Но выход есть – добиться признания права собственности в судебном порядке.Все меняется, если вместо обычного ДД составлен договор обещания дарения.

Согласно , обязанности дарителя перед одаряемым переходят к наследникам. Они должны передать указанное в документе имущество в полном объеме.Если у одаряемого возникли трудности с оформлением подаренного имущества на себя, он вправе обратиться в районный суд по месту расположения недвижимости.

В исковых требованиях необходимо указать признание договора заключенным с последующей регистрацией права собственности.Чаще всего судебное решение требуется при оспаривании сделки третьими лицами, либо при отказе наследников от выполнения обязательств дарителя по договору обещания дарения.С добровольной регистрацией прав все просто: одаряемый и даритель подают вместе документы, и через 10 дней новый собственник получает выписку из ЕГРН.Но в некоторых случаях госорган вправе отказать в услуге:

  1. Дарится имущество ребенка до 14 лет или недееспособного: сделка запрещена
  2. Отчуждается недвижимость ребенка старше 14 лет, но нет разрешения органов опеки. Перед подписанием ДД нужно обязательно получить данное согласие;
  3. Дарится ипотечная недвижимость, нет согласия кредитора. Его разрешение на сделку обязательно.
  4. От лица одаряемого или дарителя заявление подписывает представитель. Договор нотариально удостоверен, а доверенность – нет. Важно помнить: если ДД требует удостоверения, то и доверенность заверяется нотариусом;
  5. Даритель подарил имущество, приобретенное в браке, и нотариальное согласие супруга не получено. По закону оно обязательно;

Совет юриста: лучше заранее учесть возможные ошибки и предотвратить их, чем при отказе исправлять их и повторно подавать документы.Сначала стороны подписывают договор. Если нотариальное удостоверение обязательно, подписи ставятся в присутствии нотариуса.После этого регистрируется право собственности в несколько шагов:

  • Выбор учреждения для подачи документов. Рекомендуется заблаговременно записаться в Росреестр или МФЦ, выбрав удобную дату и время – так в очереди ждать не придется. Предварительная запись доступна на сайтах ведомств.
  • Подача заявления с сопутствующими документами. Оно заполняется на месте обеими сторонами. В ответ сотрудник госоргана выдает уведомление о принятии обращения, где указываются сроки регистрации прав.
  • Получение выписки из ЕГРН. За ней нужно прийти одаряемому, присутствие дарителя не требуется.

На регистрационные действия Росреестру отводится 10 дней.

Если договор удостоверяется нотариусом, можно подать документы через него: с середины 2021 года нотариальными конторами такая услуга предоставляется бесплатно.Для переоформления права собственности в Росреестр предоставляется:

  1. Паспорта сторон;
  2. Удостоверенное нотариусом согласие супруга дарителя;
  3. Разрешение органов опеки;
  4. Правоустанавливающие документы дарителя на имущество;
  5. Дарственная;
  6. Заявление о госрегистрации (заполняется на месте);
  7. Согласие кредитора на сделку с заложенной недвижимостью.

Квитанцию об уплате госпошлины подавать необязательно: сотрудники регистрирующего органа самостоятельно проверяют поступление денег через внутреннюю систему. Но лучше взять ее с собой, чтобы при необходимости доказать факт уплаты.Регистрация любых договоров по передаче недвижимости, подлежат обложению госпошлиной.

Согласно п. 21 ст. 333.33 НК РФ размер пошлины за оформление или переоформление регистрации права на владение собственностью равняется для физлиц 2-м тысячам рублей.При регистрации права на владение недвижимости юр. лицу, понадобится выложить 22000 рублей.Государством прописаны правила, которые касаются сроков проведения регистрации договора дарения. Стандартным считается срок от 7 до 10 дней.

Все зависит от того, куда и как было изначально подано заявление: в МФЦ, непосредственно в Росреестр, онлайн.Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения.

Примеры таких ситуаций перечислены ниже.МФЦ («Мои документы») перенаправляют документы в Росреестр, а не регистрируют сами, поэтому срок регистрации в этом случае чуть дольше (увеличивается на 2 рабочих дня). Однако в некоторых регионах Росреестр не принимает документы напрямую.

Тогда оформите регистрацию онлайн или обратитесь в МФЦ.При этом важно учитывать следующие правила:1.

Должны явиться обе стороны с заранее собранным пакетом документов.2.

Не забудьте заранее уплатить госпошлину. Несмотря на то, что представлять квитанцию необязательно, факт оплаты проверят.3.

Перед выбором территориального отдела МФЦ следует удостовериться, что там оказывается необходимая вам услуга.4. После того как истечет законодательно установленный срок регистрации прав на одариваемого человека, нужно прийти в МФЦ и получить на руки договор дарения, где уже есть отметка о проведенной регистрации в Росреестре, а также иные документы, в частности выписку из ЕГРН.В МФЦ договор дарения оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.Какие документы потребуются при регистрации договора дарения?

Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

  • квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  • свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  • нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.
  • документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителяОбратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.
  • согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  • договор дарения в 3 экземплярах

При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться.

Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77 – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.ШАГ 2.

Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу:

«Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость»

. Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте.

Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ.Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.ШАГ 3.

Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику.

Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности.

По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.ШАГ 4.

По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр.

При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.Зарегистрировать переход права собственности по договору дарения нельзя, поскольку сервис не предоставляет такую возможность.Таким образом, договор дарения регистрировать не нужно — регистрируется только переход права собственности на недвижимость.

Но имейте в виду, что в некоторых случаях может потребоваться нотариальное удостоверение договора.Может ли даритель подарить гараж, не зарегистрированный в ЕГРН?Нет, т.к.

для начала нужно оформить право собственности на дарителя.Можно ли заказать выезд сотрудника МФЦ для подачи документов на дом?Да, если такая услуга предоставляется МФЦ. Стоимость выезда оплачивается отдельно от госпошлины.Где можно оплатить пошлину для госрегистрации?Выбор способа оплаты предоставляется гражданам.

Можно воспользоваться банкоматом, онлайн-сервисами или внести деньги в банковском отделении.Кто должен оплачивать госпошлину за оформление права собственности по ДД?Обычно ее перечисляют одаряемые, но стороны могут договориться между собой о распределении расходов.Нужно ли ребенку приходить для подачи документов в Росреестр, если недвижимость дарится ему?Если ребенку до 14 лет, вместо него вправе действовать родители.

Подача заявлений от детей старше 14 лет и получение выписок из ЕГРН производится в их личном присутствии.ВопросРосреестр отказал мне в регистрации прав на квартиру по дарственной (я одаряемый) по формальным основаниям.

Собираюсь обращаться повторно. Могу я хотя бы вернуть госпошлину? Или использовать ту же квитанцию повторно?ОтветУвы, нет. Смотрите .ВопросЯ получила в подарок от матери земельный участок в садоводческом кооперативе. Соседи заявили к матери иск по поводу определения границ наших участков. Если ли смысл обращаться за госрегистрацией дарственной?

Если ли смысл обращаться за госрегистрацией дарственной? Или подождать, пока суд рассмотрит дело?ОтветЕсли это единственная помеха, смело обращайтесь за регистрацией перехода права собственности.

Такой спор не препятствует госрегистрации ().Договор дарения может быть совершен в устной или простой письменной форме. Допускается заверение договора нотариусом, но эта операция не входит в число обязательных.

Имущество, подлежащее государственной регистрации после совершения договора дарения, должно быть зарегистрировано на одаряемого. Для регистрации недвижимости необходимо обратиться в Росреестр или многофункциональный центр, подготовив предварительно документы и оплатив госпошлину.Дарение происходит в сроки, указанные в самом договоре.