×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Другое - Как оформить гараж строение

Как оформить гараж строение

Как оформить гараж строение

Как оформить гараж в собственность?


28 декабря 2021В 2021 году количество автовладельцев, не узаконивших право собственности на помещение, которых они хранят транспортное средство, остается по – прежнему высоким. Государство планомерно упрощает процесс регистрации гаражей, хотя на 50% фонд указанных объектов давно устарел. Не имея документов, удостоверяющих право собственности на малогабаритные строения, обладатели автомобилей опасаются, что муниципальные власти их попросту снесут. Именно поэтому вопрос о том, как оформить гараж в собственность, приобретает первостепенное значение.Не оформив надлежащим образом правомочие владения, пользования и распоряжения объектом, нельзя его:

  1. продать, подарить, сдать в аренду;
  2. застраховать;
  3. оформить в ипотеку.

Запрет на отчуждение имущества не является единственным.

Подведение коммуникаций к гаражу, права на который его фактический владелец не торопится узаконивать, также является нарушением.Степень сложности оформления права собственности на объект, предназначенный для хранения автомобиля, зависит от его типовых характеристик.

Если для регистрации металлического «гаража – ракушки» требуется минимальный набор документов, то узаконивание малогабаритного помещения, расположенного на земельном участке, который прилегает к МКД (Многоквартирный дом), может превратиться в длительную, бюрократическую процедуру.Государственному учету в обязательном порядке подлежит недвижимое имущество, которое состоит из объектов, прочно связанных с землей и перемещение которых нивелирует возможность дальнейшей их эксплуатации.В 2021 году набор законодательных актов, определяющих правовой режим и порядок оформления в собственность гаражей, включает:

  1. Приказ Минэкономразвития РФ № 883 от 26.11.2015 г. (содержит нормы о процедуре подачи документов для признания права собственности);
  2. Градостроительный кодекс (содержит нормы о порядке возведения некоторых видов построек);
  3. ФЗ №218 от 13.07.2015 г. (содержит нормы, касающиеся конкретных деталей и нюансов регистрации объектов недвижимости).
  4. ГК РФ (содержит общие положения о регистрации объектов недвижимости);

Ожидается, что в правоприменительной практике будет также использоваться закон «О гаражной амнистии», который существенно упростит процесс узаконивания прав на малогабаритные объекты.В современных условиях появилась еще одна вариация временного хранения/стоянки транспортного средства – машино — место. В отличие от классического гаража оно не оснащается конструктивными элементами, хотя может обособляться разметками или лентами.

Чтобы признать машино – место обособленным имуществом, необходимо документально зафиксировать его в гаражной зоне, на придомовой территории или на общей площади парковки.

Границы такого объекта отображаются на техническом плане, который является основанием для оформления права собственности. Также для регистрации права владения, пользования и распоряжения машино – местом потребуется договор купли – продажи объекта.Оформление права собственности на гараж носит стандартный характер (исключение – переносные металлические конструкции). Процесс регистрации права владения, пользования и распоряжения на помещение, предназначенное для хранения транспортного средства, включает несколько этапов:

  1. внесение сведений о новом владельце в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);
  2. подготовка определенного перечня документов;
  3. представление документов в регистрирующий орган;
  4. получение выписки из ЕГРН.

Чтобы стать юридическим владельцем гаража, существует альтернатива подачи бумаг в МФЦ (Многофункциональный центр).

Указанная структура создавалась для упрощения порядка взаимодействия между государственными структурами и населением.Потенциальный владелецгаража вправе в режиме онлайн или по телефону записаться на прием к сотруднику МФЦ и представить необходимый перечень документов для совершения регистрационных действий в отношении недвижимого имущества. Взамен заинтересованное лицо получает расписку о принятии документов.

Статус готовности оформления процедуры можно отслеживать по телефону МФЦ или на интернет – портале структуры (необходимо указать номер расписки и персональные данные).Поскольку существенная часть гаражного фонда в стране была возведена еще в 70-80е годы прошлого столетия (когда помещения для хранения авто оформлялись небрежно), некоторые бумаги для признания права собственности на объект у заявителя могут отсутствовать. Указанное обстоятельство создает риск дополнительных бюрократических процедур.

Следует внимательно проанализировать, каких документов не хватает для осуществления регистрационных действий в отношении гаража и незамедлительно заняться их оформлением.Если объект расположен на личном участке, то процесс его юридического закрепления за собственником предусматривает следующий алгоритм действий:

  1. оформление кадастрового плана постройки;
  2. оформление технического плана постройки;
  3. сбор и подача документов в регистрирующий орган.

Гараж на собственной территории будет считаться нежилым объектом, что не снимает с его владельца обязанности соблюдать противопожарные нормы, правила эксплуатации и технику безопасности.Некоторые собственники авто сознательно возводят в окружении жилого массива малогабаритные объекты для хранения транспортных средств. Но далеко не все из них узаконивают постройку, что является существенным нарушением законодательства.Прежде чем реализовать идею создания гаража на придомовой территории МКД, необходимо получить разрешение от муниципального органа власти или жильцов (в зависимости от того, кому принадлежит земля).Возведение недвижимости невозможно, если у заинтересованного лица отсутствует документ, удостоверяющий право производить строительные работы. Потребуется оформление технического плана на создаваемый объект и подготовка кадастрового плана земельного участка, где расположен гараж.

Для юридического закрепления постройки за собственником необходимо получение декларации – документа, который подтверждает факт окончания работ по возведению объекта.С точки зрения закона, ГСК (Гаражно – строительный кооператив) относится к категории юридических лиц, поэтому наличие разрешения/акта на ввод рассматриваемых помещений в эксплуатацию – неотъемлемое условие для признания права собственности на созданные строения.

Но гаражные кооперативы не всегда располагают указанным документом.Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию позволяет сотруднику регистрационного органа удостовериться в том, что:

  1. техническая документация на гараж оформлена надлежащим образом;
  2. земельный надел, на котором расположен объект, поставлен на кадастровый учет и инвентаризован.

В указанном случае лицо, заинтересованное в оформлении права собственности на гараж, обязано подготовить следующий перечень документов:

  1. справку об оплате пая;
  2. Устав ГСК;
  3. акты и справки из БТИ (Бюро технической инвентаризации);
  4. приказы о назначении на должность председателя и главбуха ГСК;
  5. паспорт;
  6. квитанция об оплате госпошлины.
  7. регистрационные бумаги ГСК;

Если разрешение на ввод в эксплуатацию объекта у ГСК отсутствует, то потенциальный владелец помещения, предназначенного для хранения авто, сталкивается с дополнительными барьерами бюрократического характера.

Процедуре оформления гаража в собственность в гаражном кооперативе предшествует самостоятельное обращение заявителя в учреждения, ответственные за выдачу технической документации на недвижимое имущество. На заключительном этапе заявитель посещает регистрирующий орган или МФЦ для оформления права собственности на объект.Незаконно возведенная недвижимость характеризуется несколькими признаками:

  1. при реализации проекта не соблюдались нормы Градостроительного кодекса;
  2. собственник проигнорировал получение разрешения на проведение строительных работ.
  3. она возникла на территории, не предназначенной для строительства;

На практике возникают ситуации, когда у автовладельца имеются в наличии регистрационные документы на гараж, а участок, на котором он возведен — в собственность не оформлен. В указанном случае хозяин бокса вправе в рамках ст.39.20 Земельного кодекса РФ приватизировать используемую территорию.

Чтобы инициировать процедуру, необходимо обратиться в муниципальный орган власти с заявлением, к которому необходимо приложить кадастровый паспорт участка (при отсутствии документа следует осуществлять работы по межеванию).

На следующем этапе заинтересованное лицо представляет документы в регистрирующий орган.При отсутствии бумаг, удостоверяющих какие-либо права на земельный участок, узаконить гаражную постройку, возведенную самовольно, не представляется возможным.Подготовка к регистрационным действиям в отношении объекта, предназначенного для хранения машины, предполагает определенные расходы. Потенциальный собственник недвижимого имущества обязан уплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Оформление технической документации на гараж может потребовать значительных затрат, сумма которых варьируется от 6 000 до 30 000 рублей.

Чтобы получить выписку из ЕГРН на земельный участок придется заплатить 300 рублей. При возникновении спорных ситуаций, связанных с оформлением права собственности на малогабаритный объект, не исключены судебные разбирательства, которые также сопряжены с непредвиденными расходами. Причем представитель власти, рассматривающий дело, может затребовать дополнительные документы, необходимые для регистрации гаража в собственность.Для признания права собственности на строение в частном порядке заинтересованное лицо предоставляет сотруднику Росреестра:

  1. разрешение на строительство (при необходимости);
  2. договор аренды/регистрационное свидетельство на земельный участок;
  3. квитанцию, подтверждающую факт оплаты госпошлины.
  4. заявление;
  5. техническую документацию из БТИ;
  6. паспорт;
  7. документ, на основании которого потенциальный собственник владеет помещением (соглашение о купле – продаже, свидетельство о праве на наследство и прочее);

С указанным перечнем бумаг можно обратиться в МФЦ.Чтобы стать официальным владельцем малогабаритного объекта, необходимо обратиться в Россреестр и представить его сотрудникам необходимый комплект документов.

В качестве альтернативы закон позволяет подавать собранные бумаги в МФЦ. Но внесением сведений о новом владельце объекта в ЕГРН занимаются в Росреестре. При недостаточности сведений представители регистрирующего органа вправе истребовать дополнительные документы, и тогда потенциальному хозяину недвижимости придется обращаться в различные инстанции.Если заинтересованное лицо является членом гаражного кооператива, то могут понадобиться справки, удостоверяющие указанный факт.

Для осуществления регистрационных действий в отношении помещения, предназначенного для хранения автомобиля, необходим документ, подтверждающий оплату пая. Бумаги, выданные в ГСК, подписываются и заверяются председателем юридического лица.В указанную структуру обращаются в случаях, когда необходимо оформить недостающую техническую документацию на объект недвижимости.

Услуги инженеров и специалистов, работающих в БТИ, потребуют дополнительных затрат.После получения полного пакета документов их необходимо передать в Регистрационную палату для проверки достоверности сведений.

Данная процедура оплачивается отдельно в пределах 200 рублей. После проверки документов составляется заявление и вместе с предоставленными документами передается на регистрацию. Срок получения свидетельства о праве собственности не должен превышать 30 суток.В РФ сложилась практика, когда гаражи возводятся на территории, принадлежащей конкретному лицу или муниципальному органу власти.
Срок получения свидетельства о праве собственности не должен превышать 30 суток.В РФ сложилась практика, когда гаражи возводятся на территории, принадлежащей конкретному лицу или муниципальному органу власти.

Процесс ее приватизации возможен, если:

  1. граждан был юридическим владельцем земли по законодательству, которое действовало в прошлом;
  2. в договоре или распорядительном акте указано, что земля предназначена для ИГС (индивидуального гаражного строительства);
  3. земля выделена ранее 30.10.2001 г.

Муниципальная земля предоставляется для создания гаражного фонда посредством ГСК. Ввод объектов в эксплуатацию является основанием для оформления территорию в общую собственность тех, кто является членом кооператива. Но при возможности документально подтвердить права на конкретный гараж, заинтересованное лицо не становится владельцем участка, на котором он возведен.

Только при условии, что все члены ГСК юридически закрепили за собой прерогативу владеть, пользоваться и распоряжаться гаражами, возникает возможность покупки земли у государства на безвозмездной основе. Но при условии, что территория была выделена до 30.10. 2001 года (если позже, то территория отчуждается на возмездной основе, исходя из ее кадастровой стоимости).При отказе сотрудников Росреестра осуществлять регистрационные действия в отношении объекта недвижимости и в иных спорных ситуациях, заинтересованное лицо вправе инициировать судебное разбирательство.

Обращаться следует в инстанцию по месту нахождения имущества.Необходимо составить заявление по правилам ст.28 ГПК РФ.

Важно заранее подготовить письменные доказательства, которые обосновывают изложенные требования, и приложить их к иску (справки из БТИ, кадастровый план объекта недвижимости, акт ввода в эксплуатацию гаража, квитанции о расходах и прочее).

За рассмотрение дела о признании права собственности на помещение, предназначенное для хранения авто, необходимо оплатить госпошлину в размере 300 рублей. Судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для восстановления нарушенного права.Если заявитель представил документы на регистрацию гаража в Росреестр, то сведения о новом владельце имущества в ЕГРН будут внесены в течение 7 дней, а при обращении в МФЦ – 9 дней с момента обращения.

Указанные сроки сокращаются до 5 и 7 дней – соответственно, если правомочие владения, пользования и распоряжения недвижимым объектом устанавливалось в судебном порядке. Документом, который доказывает юридический статус владельца гаража, является выписка из ЕГРН.Понравилась статья? Не забудь поставить ей лайк и поделиться в социальных сетях.

Не забудь поставить ей лайк и поделиться в социальных сетях. Нам будет очень приятно и мы будем стараться делать статьи ещё более полезными!

Оформление гаража в личную собственность – нюансы, список документов, советы

» Автор roman На чтение 10 мин.

Просмотров 648 Опубликовано 01.03.2021 Гараж является точно такой же недвижимостью, как и, к примеру, жилой дом, и если его не оформить должным образом, то потом не получится подарить, продать, завещать. А стоит такая постройка порой немало. Кроме того, регистрация гаража иногда осложняется еще и тем, что владелец просто не имеет на руках необходимой документации.

Как оформить гараж в собственность – рассмотрим тему в подробностях.

В связи с тем, что городская застройка с каждым годом производится активнее, сильно участились случаи сноса даже не отдельных гаражей, а целых гаражных комплексов. В данном случае желание владельцев боксов в ГСК зарегистрировать гараж на своем участке вполне понятно и обоснованно. Даже в том случае, если занятая гаражами территория понадобится городским властям под застройку, законным владельцам гаражных боксов в данном случае выплачивается компенсация.

Ее размер обычно вполне достаточен для приобретения или постройки нового гаража. Не стоит забывать и о документации на отдельно стоящие гаражные боксы – их также нелишне привести в полный порядок. Во время проведения кадастровых работ на плане отмечаются абсолютно все объекты, но вот с юридического взгляда имуществом они не являются, а соответственно – не имеет никакой стоимости.

Также, если будут найдены любые различия в документах и данных, в регистрации права собственности на гараж могут отказать.

Конечно, речь идет не о временных строениях по типу «коробок» из листового металла – владелец при необходимости банально перетащит их в сторону.

Недвижимое имущество – капитальная постройка, прочно связанная с поверхностью земли фундаментом. Для оформления гаража в персональную собственность в первую очередь необходимо знать, в каком порядке производить действия, и с чего вообще начинать процедуру. Первое, что необходимо иметь на руках – Свидетельство на недвижимость.

Его можно получить в Государственном реестре – необходимо предоставить ряд необходимой документации, а именно:

  1. кадастровый паспорт – оформление доступно только для недвижимости, учтенной в ГКН;
  2. документ, подтверждающий право на использование конкретного земельного надела;
  3. документ о праве владения имуществом: справка из ГСК, свидетельство о праве наследования, договор долевого строительства, договор купли-продажи.

Кроме того, потребуется паспорт человека, на которого регистрируется гараж и квитанция об оплате госпошлины в полном размере.

При подаче собранного пакета документов нужно написать заявление. Обращаться в Росреестр можно лично, через отделение МФЦ, либо дистанционно, подав заявление через Госуслуги в сети Интернет.

В среднем регистрация недвижимости занимает 10 рабочих дней. Основная проблема людей, ищущих способов, как зарегистрировать гараж – оформленная с ошибками документация или же ее полное отсутствие. Причина довольно банальна – в период 70-80 годов прошлого века строительство ГСК приобрело массовый характер, но вот кадастровый учет по ним никто не вел.

В процессе застройки документация хранилась крайне неаккуратно, а нарушения были привычным делом.

А в частых случаях документы даже специально «пропадали». Оформление гаража в собственность, действия и требуемая документация довольно сильно различаются в зависимости от конкретного случая.

Играет важную роль, на какой земле и где конкретно построен гаражный бокс.

Рассмотрим три основных ситуации, встречающиеся чаще всего:

  • Отдельное строение на неоформленной земле.
  • Гараж находится на частной территории – дачном участке, к примеру.
  • Строение расположено в ГСК либо просто в общем массиве гаражей (под одной крышей много построек).

От дома гараж, по сути, не отличается совершенно ничем, кроме одного – он является постройкой нежилого типа.

Для возведения гаража на личной территории даже не нужно оформлять разрешение на строительство, за исключением ситуации, когда он строится с коммерческими целями. С чего начать оформление гаража?

При регистрации права собственности на гараж, расположенный на частной территории, не возникнет никаких проблем в следующих случаях:

  • Имеется заключенный договор аренды либо участок земли в собственности.
  • Участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, к примеру, садоводство.
  • Земельный надел отведен населенным пунктам, ИЖС.

Что нужно чтобы оформить гараж в собственность:

  • далее объект ставится на кадастровый учет – процесс занимает примерно десять дней. После можно получить паспорт – еще примерно пять дней ожидания.
  • в случае отрицательного ответа – изготовить тех план согласно декларации либо имеющейся на руках технической документации.

    Можно обратиться за помощью к кадастровому инженеру либо в Бюро Технической Инвентаризации.

  • владелец приобрел участок, но не уверен, поставлено ли строение на кадастровый учет. В данном случае необходимо отправить в Росреестр запрос, и узнать;

Для дальнейшего оформления права собственности на гаражный бокс необходимо написать заявление.

Так как закон о дачной амнистии весьма мягок – не стоит ограничиваться одним гаражом. Можно «за компанию» оформить все объекты – гараж и дом, земельный участок. В том случае, когда техпаспорт БТИ выдан до вступления в силу Закона о кадастре (раньше 2008 г.), то по юридической силе он аналогичен кадастровому.

В том случае, когда техпаспорт БТИ выдан до вступления в силу Закона о кадастре (раньше 2008 г.), то по юридической силе он аналогичен кадастровому.

Строения данного типа ставятся на учет в ГКН без проволочек, в автоматическом режиме.

Хозяева частных домов очень часто недооценивают важность официальной регистрации, им просто лень заняться оформлением документов.

Другие же не хотят платить налог, что накладывается на имущество, не зная, что с дачных объектов он вообще не взимается.

То, что строение построено самовольно, можно понять, ориентируясь на три основных показателя, а именно:

  • Имеет место нарушение градостроительных норм.
  • На руках владельца отсутствует законное разрешение на постройку.
  • Бокс находится на земле, не предназначенной под подобные цели.

Два последних условия не играют большой роли, а вот пункт с землей станет настоящей проблемой. Здесь часто встречаются два типа ситуаций.

  • Гаражный бокс находится в приватном владении, а земля где он стоит – нет. Подобная ситуация – отнюдь не редкое явление, ведь различные законы о земельных участках, кадастре и недвижимом имуществе принимались в разные годы, а соответственно – различных запутанных ситуаций более чем достаточно. Когда на руках владельца гаража есть договор, подтверждающий право аренды, или же присутствует решение, подтверждающее факт выделения земельного надела, он имеет полное право начать процесс приватизации участка под гаражным боксом, согласно Земельному кодексу необходимо: – написать заявление в администрацию, добавив к нему кадастровый документ. В ситуации, когда последний отсутствует – сделать межевание участка за свои деньги и внести его в Государственный кадастр недвижимости; – получив решение – обратиться в Росреестр и оформить построенный гараж.
  • Отсутствуют документы, при помощи которых владелец может юридически доказать свое право собственности на земельный надел. В данном случае легализовать права на самовольное строение никак не выйдет. До 2006 года было осуществить с разрешения администрации, выделившей человеку незанятый участок, но в современных реалиях признание права собственности на гараж возможно исключительно через суд. Причем данное право судья может признать не только за владельцем постройки, но и за тем, кто владеет землей, тем же городом, к примеру.

Еще важный нюанс – не стоит надеяться на статью 234 ГК о приобретательской давности сроком от 15 лет.

В основном иск на признание собственности на гараж, основанный на данной причине, будет назван судьей недобросовестным. Конечно, есть шансы и на положительный исход дела, но необходимо приложить показания свидетелей, дополнительную документацию и так далее. Для оформления построенного здания не нужно получать никакие дополнительные разрешения.

Но это действительно лишь для физических лиц.

А ввиду того, что гаражный кооператив относится к юридическим, то в Росреестр придется предоставить один из двух документов: разрешение на ввод комплекса гаражей, если бумаги оформлялись до 2005 года или же акт ввода, в случае оформления после указанной даты.

Чаще всего встречаются два типа ситуаций: Проблема достаточно распространенная, особенно часто встречается в старых ГСК, основанных примерно в 80-х годах прошлого века. Если земельные наделы раздавались членам кооператива в индивидуальном порядке, то допустимо осуществлять все требуемые для оформления действия как физическое лицо. Идем к кадастровому инженеру, у него оформляем все необходимые документы, а именно кадастровый паспорт и технический план.

В случае, когда здание установлено отдельно – никаких проблем вообще не возникнет.

После оформления права собственности приватизация надела становится возможной в частном режиме, но за процесс межевания придется заплатить из собственного кошелька. Здесь получается следующее – земля состоит на кадастровом учете, имеется вся необходимая документация, инвентаризация оформлена как положено. Первый участник ГСК, обратившийся в Росреестр, должен предоставить достаточно большой список различных документов, а именно:

  1. полученную у председателя ГСК справку, подтверждающую членство в кооперативе и подтверждение полной выплаты паевых взносов;
  2. квитанция, подтверждающая проплату пошлины, паспорт;
  3. техдокументация БТИ, документы на надел земли;
  4. список участников кооператива, приказы о назначении главного бухгалтера и председателя, устав, свидетельство о государственной регистрации.
  5. кадастровый паспорт. Если акт ввода на месте, проблем с его оформлением не возникнет;

Всем последующим членам подобный список уже не потребуется – хватит предъявления справки из ГСК и своих документов.

В случае, когда процесс оформления права собственности на бокс в ГСК идет в несогласованном порядке, каждому участнику придется предъявлять кадастровый паспорт и копию документации на земельный надел. Еще одна частая проблема, с которой сталкиваются владельцы гаражей в старых кооперативах – тип строения. Раньше очень часто гаражи строили сплошными рядами.

В подобном случае получить кадастровый паспорт на отдельный гараж получится как на помещение в здании, за которым считают всю линию гаражей. На учет придется поставить все сооружение, а для сооружений и зданий необходим акт на ввод в эксплуатацию.

Вот и получается замкнутый круг, и вырваться из него получится одним способом – через решение суда. Основанием может послужить отказ в регистрации права собственности на гараж в ГСК. Когда владельцы боксов в кооперативе станут собственниками, они смогут подать в администрацию заявление о приватизации участка земли, и оформить его в качестве долевой собственности.

Общая сумма расходов на оформление гаражного бокса состоит из следующего списка трат:

  • Кадастровый паспорт. Стоимость получения данного документа через сайт Росреестра составляет 200 рублей.
  • Составление техплана. Данный параметр также сильно колеблется в зависимости от региона в довольно широком диапазоне – от 6 до 25 тысяч рублей.
  • Уплата госпошлины регистрации права собственности на постройку. Стоимость колеблется в диапазоне от 400 до 2000 рублей.

Самый дорогостоящий пункт – услуги кадастрового инженера. Если на руках имеется старая техническая документация, то получится заплатить меньше, но если работы придется производить с нуля – сумма получается весьма приличной.

Для подачи документов в Росреестр совсем необязательно нанимать посредников – сделать можно и самостоятельно, сложностей нет никаких.

Оформление гаража в собственность – достаточно длительный процесс, и на успех влияет множество различных факторов. В зависимости от типа участка, наличия необходимых документов, подтверждающих право собственности, того, состоит ли владелец бокса в ГСК и целого ряда других нюансов процесс оформления существенно различается, как по стоимости, так и по сложности.

Особенности оформления документов на гараж

Каждый владелец гаража должен иметь на руках полный перечень правоустанавливающей документации.

При отсутствии бумаг, подтверждающих право собственности, объект может быть в любой момент изъят местными органами власти.

В этом случае гараж могут снести, определив землю под городскую застройку. И если законный хозяин получит компенсацию от муниципальных властей, то владельцам не узаконенной недвижимости никаких выплат не полагается. Чтобы подобного не произошло, любую постройку нужно регистрировать в соответствии с нормами закона.

Ниже мы рассмотрим, как оформить документы на гараж. Содержание Итак, чтобы у владельца гаража не возникло проблем впоследствии, ему следует узаконить постройку.

Чаще всего у собственников незарегистрированных объектов возникают следующие проблемы:

  1. гараж установлен на придомовой территории;
  2. постройка расположена на неприватизированной земле.
  3. гражданин является владельцем бокса в ГСК;

Для оформления права собственности на гараж, владельцу нужно обратиться в Росреестр, запросив выдачу свидетельства. Он подается в государственный орган документы, необходимые для регистрации.

Следует понимать, что после получения права собственности на объект, гражданин автоматически становится налогоплательщиком. Соответственно, он ежегодно будет выплачивать налог на недвижимость.

В противном случае, на объект наложат арест.

Для получения свидетельства о праве собственности на кооперативный гараж, заявителю нужно сделать следующее:

  • Падать заявку Росреестр. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, написав заявление на составление техплана гаража.
  • Обращаемся в Росреестр, подавая заявление о регистрации. Оно должно быть написано на специальном бланке, который можно получить в Росреестре. Свидетельство о праве собственности на объект выдается спустя 10 дней после обращения.
  • Постановка строения на кадастровый учет. Для этого обращаемся в Кадастровую палату, предоставив готовый технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК. Нужно учитывать, что при наличии у постройки общих стен с другими гаражами, вся конструкция считается одним зданием. В этом случае нужно сначала зарегистрировать в Росреестре общий объект, а уже затем – поставить на учет каждый гараж в отдельности. По окончании процедуры, заявитель получает на руки кадастровый паспорт.
  • Обратиться к председателю ГСК, запросив у него справку о членстве, в которой указывается выплата паевого взноса за гараж. Кроме того, необходимо потребовать предоставление документов о регистрации ГСК в качестве юрлица.

Для регистрации гаража заявитель может выбрать один из следующих способов:

  1. посещение МФЦ;
  2. обращение в отделение Росреестра;
  3. подача заявки онлайн через портал Госуслуг.

Заявление составляется в госоргане.

Подача документов происходит в порядке живой очереди. Заявитель имеет право действовать через поверенного, но в этом случае ему придется оформить доверенность.

Собрав необходимый список документов, собственник гаража обязан оплатить госпошлину. Ее размер составляет порядка 1000 рублей. Далее он пишет заявление и подает бумаги сотруднику госоргана. Важно приложить к списку документов квитанцию об уплате госпошлины. Чтобы оформить право собственности на гараж, гражданин должен составить заявление по образцу, предоставленному сотрудником Росреестра.
Чтобы оформить право собственности на гараж, гражданин должен составить заявление по образцу, предоставленному сотрудником Росреестра. В документе указываются личные данные заявителя и его ИНН.

Также нужно прописать место регистрации.

Важно четко и коротко сформулировать просьбу о предоставлении права собственности на конкретный объект.

В заявлении необходимо указать реквизиты тех бумаг, на основании которых гражданин распоряжается объектом недвижимости.

В обязательном порядке здесь пишется кадастровый номер гаража, его технические характеристики и адрес.

Гаражные постройки массово возводились в 80-х годах прошлого века. Люди устанавливали металлические боксы или строили кирпичные сооружения поближе к многоэтажкам. Причем нередко это были самострои, возводимые без соответствующих разрешений.

Сейчас владельцы подобных гаражей могут узаконить их, получив официальные документы.

Для этого гараж должен быть построен на участке с правом застройки или же земле, предназначенной для сельскохозяйственных нужд. Кроме того, строение может находиться на участке под ИЖС, выделенном городом.

Порядок оформления в таком случае будет следующим:

  • Подаем документы в Росреестр и получаем техпаспорт.
  • Если ответ отрицательный, владельцу нужно будет изготовить технический план.
  • Обращаемся в Росреестр, чтобы узнать, поставлен ли объект на кадастровый учет.

Многие собственники металлических гаражей интересуются, нужно ли приватизировать подобные постройки. Здесь все зависит от наличия фундамента. Если он отсутствует, то постройка относится к движимым объектам.

В таком случае никакой регистрации не требуется. Но это не отменяет необходимость приватизировать землю, на которой установлен объект. Если же строение стоит на фундаменте, то потребуется проведение строительной экспертизы, по результатам которой сооружение должны признать недвижимым имуществом.

Уже после этого происходит регистрация права собственности. ГСК относится к разряду юрлиц.

Для пайщиков предусмотрены особые правила оформления гаражных сооружений в собственность. Здесь потребуется подать в Росреестр дополнительные бумаги.

Список необходимых документов включает в себя:

  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Акт ввода гаражного комплекса в эксплуатацию.
  • Документы из БТИ.
  • Регистрационное свидетельство ГСК, а также список участников гаражного кооператива.
  • Кадастровый паспорт.
  • Паспорт заявителя.
  • Свидетельство о регистрации ГСК, в котором перечислены все его участники.
  • Документ, подтверждающий, что заявитель является членом ГСК, а также справка о выплате пая.

В старых кооперативах может отсутствовать разрешительная документация на эксплуатацию здания.

В таком случае приватизировать постройку можно самостоятельно.

Если земельные участки выделялись отдельно для каждого из участников кооператива, то действовать нужно в соответствии со следующим алгоритмом:

  1. делаем техплан;
  2. получаем кадастровый паспорт.
  3. обращаемся к кадастровому инженеру;

Следует понимать, что если стоянка для авто располагается в линейном здании, ее не получится приватизировать отдельно. Сначала ставим на учет всю постройку. Для этого потребуется акт о вводе здания в эксплуатацию.

Если его нет – придется обращаться в суд. Иск подается по причине отказа от регистрации.

Земля под ГСК в большинстве случаев находится в собственности муниципалитета. Гаражный кооператив эксплуатирует участок на правах аренды или постоянного пользования. Соответственно, владелец одного бокса в гаражной линейке не может приватизировать только свой участок, ведь территория гаражно-строительного кооператива является неделимой.

Приватизировать объект можно лишь в общедолевую собственность. В таком случае каждый собственник гаража станет владельцем доли общего участка земли.

Для приватизации земли, расположенной под гаражным рядом, придется оформить в собственность все боксы. Бесплатная земельная приватизация возможна лишь в том случае, если надел был передан ГСК до 30.10.2001. В противном случае, за землю будет назначена выкупная цена.

Для оформления земли в общедолевую собственность, заявление подается в имущественный отдел муниципалитета. К нему следует приложить следующие документы:

  1. правоустанавливающие бумаги;
  2. копия паспорта каждого заявителя.
  3. список членов кооператива;

Это лишь базовый набор документов. Региональные власти могут потребовать от заявителя предоставить дополнительные бумаги.

Гаражную постройку можно продать лишь при наличии правоустанавливающих документов.

Если этих бумаг нет, гражданин считается лишь временным пользователем.

Причем зарегистрировать объект должен продавец, а не покупатель. Купить гараж, а затем оформить его на свое имя не удастся – подобные сделки считаются незаконными. То есть, человек сначала должен стать законным собственником объекта, а уже затем выставлять его на продажу.

Кроме того, запись о регистрации права собственности обязательно должна находиться в ЕГРП. Если же в реестре отсутствуют сведения о постройке, приобретать ее крайне нежелательно. Бумаги на гараж и участок, расположенный под ним, необходимо собирать по отдельности.

Подавать же их в регистрирующий орган следует одновременно.

Следует понимать, что даже зарегистрированный гараж без приватизации земли не защищен от действий муниципальных властей. Соответственно, землю могут попросту забрать, а постройку – снести. Мало того, если участники ГСК не оформили свои законные права на недвижимость, местные власти имеют полное право снести гаражный комплекс целиком.

Перед тем, как оформить гараж в собственность, заявитель должен подготовить следующие документы:

  • Решение муниципальных властей о введении гаража в эксплуатацию.
  • Договор аренды или купчая, оформленная между ГСК и муниципалитетом на тот участок, где построен гараж.
  • Копия удостоверения личности заявителя.
  • Документ, на основании которого используется земельный надел под гаражом.
  • Технический план.
  • Правоустанавливающая документация.
  • Стандартное заявление. Скачать бланк для заполнения можно на сайте Росреестра. Также заявитель может обратиться непосредственно в отделение госоргана или же использовать для подачи документов МФЦ. Документ заполняется специалистом Росреестра, а затем заявитель ставит свою подпись внизу.
  • Учредительная документация ГСК.
  • Справка о том, что заявитель полностью выплатил паевые взносы. Подписывается бухгалтером ГСК.
  • Квитанция об оплате госпошлины. При регистрации гаражной постройки, заявителю придется заплатить фиксированный взнос в размере 2000 рублей.
  • Доверенность на представителя, если заявитель не может подать документы самостоятельно.

Прием документов происходит под расписку. Если заявитель подал бумаги дистанционно, то расписку высылают по почте на адрес, указанный в заявлении. Когда регистрация будет завершена, собственник должен явиться в отделение Росреестра с распиской, забрав поданные ранее бумаги.

Когда документы приняты в обработку, на их проверку отводится неделя. При отсутствии нарушений, данные о владельце недвижимости вносят в ЕГРП.

С этого момента он является законным собственником гаража, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Ранее вместо нее выдавались свидетельства о регистрации прав собственности.

Процесс регистрации может быть приостановлен в том случае, если сотрудники Росреестра обнаружили ошибки в документах или были поданы не все бумаги. Тогда заявитель получит извещение об отказе.

Для возобновления процедуры, ему нужно будет дополнить пакет документов. В извещении указывается срок, отведенный для исправления ошибки. Обычно он составляет от 1 до 3 месяцев.

Если заявитель не устранит проблему в течение отведенного срока, ему откажут в регистрации.

При оформлении гаража в собственность, гражданин понесет следующие издержки:

  • Госпошлина в пределах 350-2000 рублей.
  • Стоимость составления техплана начинается от 6000 рублей. Расценки зависят от региона обращения.
  • Оплата за выдачу кадастрового паспорта – 200 рублей.

Сроки оформления будут следующими:

  1. выдача технического паспорта – около 5 дней;
  2. регистрация объекта – 10 дней.
  3. постановка на кадастровый учет – до 10 дней;

Если гражданин получил право пользования участком до 29.10.2001, то приватизация будет бесплатна. Если же постройка была возведена позже, то при регистрации будет учтена кадастровая стоимость земли.

Сложности с приватизацией гаража могут возникнуть в том случае, если постройка была построена самовольно. Нередко гаражи возводятся без получения соответствующих разрешений, нарушая нормы закона и правила техники безопасности. Если у гражданина отсутствуют документы на строительство гаража и на землю, то приватизация запрещается.

Вплоть до 2006 года законодательство предусматривало возможность регистрации не узаконенных объектов.

Тогда приватизировать самовольно возведенный гараж можно было на основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ. Достаточно было подать заявление в органы местного самоуправления, которые выделяли заявителю участок с уже возведенной постройкой.

Теперь же для получения имущественных прав на подобную недвижимость, заявителю придется обращаться в суд.

Но если истец проиграет дело, он потеряет гараж.

Некоторые владельцы гаражных построек не имеют прав собственности на землю. Чтобы исправить положение, необходимо иметь на руках одну из следующих бумаг:

  1. разрешение местных властей на выделение участка под застройку;
  2. арендный договор.

Относительно статьи 39.20 Земельного кодекса, каждый гражданин РФ может приватизировать участок земли, на котором расположен его гараж.

Для этого нужно следовать такому алгоритму:

  • Регистрируем землю в Росреестре.
  • Получаем разрешение на регистрацию.
  • Подаем заявление в госадминистрацию, приложив к нему кадастровый паспорт участка.

Спустя 10 суток, заявитель получает свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРП. Эти документы позволят ему впоследствии продать, обменять, подарить или завещать недвижимость.

Оформление гаража в собственность: пошаговая инструкция

2021-01-02 23.7k быстрее.

Это бесплатно!Капитальный гараж является, как и жилое строение, недвижимым объектом. Его стоимость может быть достаточно высокой, но без оформления документов о праве владения продать или совершить иную юридическую сделку становится невозможно.

Однако, из-за отсутствия нужных бумаг регистрация права бывает затруднительной.Возведенный в 90-e годы, когда не требовалось разрешение на строительство, гараж может получить статус самовольной постройки.

В этом случае компетентные органы в праве обязать хозяина его снести. Поэтому лучше оформить все необходимые документы еще до начала проверок, чтобы не лишиться гаража и денег за оплату штрафа.Отметим, что зарегистрировать свое право на гараж, построенный в ГСК, можно только после ввода всего комплекса в эксплуатацию. Согласно статьи 218 Гражданского Кодекса РФ, член ГСК приобретает право собственности на гараж только после погашения всех взносов.Алгоритм оформления будет следующим:1.

Затребуйте в кооперативе все документы, необходимые для регистрации права.Для физических лиц каких-либо разрешений может не понадобиться. Но с юридического лица, коим является ГСК, Росреестр требует предоставить акт или разрешение на ввод в эксплуатацию.

Наличие одного из этих документов подтверждает постановку гаражей в кооперативе на кадастровый учет с оформлением всех технических документов.2.

Подайте полученные документы вместе с заявлением и паспортом в Росреестр или МФЦ любым удобным способом.

Статьей 18 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предлагается выбрать один из трех способов представления документов:

  1. личной явкой в орган Росреестра, обращением через МФЦ или в ходе выездной работы специалиста Росреестра,
  2. направление письмом с уведомлением посредством Почты России, обязательно вложив опись всех документов,
  3. через интернет-сервисы, размещенные на официальном сайте регистрирующего ведомства (Росреестра).

Все действия по оформлению недвижимости в собственность облагаются госпошлиной. При личном обращении ее необходимо оплатить заранее, но представлять платежный документ не обязательно.

При заполнении электронной формы на сайте, заявителю на адрес электронной почты приходит сообщение с уникальным кодом платежа.

Совершить его можно онлайн. Если обнаружится, что госпошлина в установленный срок не уплачена, заявление в обработку не принимается.3. Получите в ведомстве или МФЦ выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права. На всю процедуру оформления специалистам Росреестра отводится семь рабочих дней.

Отметим, что обращение в МФЦ увеличивает этот срок на 2 рабочих дня, которые отводятся на передачу полученных документов в ведомство и получение выписки от ведомства.

Срок отсчитывается с даты подачи заявления и всего пакета бумаг.Электронные сервисы, если обращение сформировано в них, извещают заявителя о ходе оказания услуги сообщениями на адрес электронной почты, который был указан в форме заявления.В некоторых случаях заявителю может быть отказано в регистрации права собственности на гараж.

Отказ всегда сопровождается аргументированным письменным уведомлением, где указываются причины такого действия.

Его можно оспорить в судебном органе и, в случае признания вас правым, по решению суда Росреестр зарегистрирует право в течение пяти рабочих дней.Перечислим все документы, которые потребуются для передачи в орган регистрации:

  1. затребуйте у председателя кооператива справки о том, что паевые взносы выплачены в полном объеме и о том, что являетесь членом ГСК. Это может быть и один документ. Обязательно заверяются председателем и главным бухгалтером гаражного кооператива. Для регистрации потребуется представить оригиналы и копии;
  2. заявление о намерении зарегистрировать право на гараж — .
  3. паспорт;

Если действия производит доверенное лицо, то потребуется его паспорт и доверенность заинтересованного лица, которая должна иметь отметку нотариуса.Если никто из гаражного кооператива еще не регистрировал свое право на объект, то придется дополнить пакет документов:

  1. документами на земельный участок и техническим паспортом;
  2. учредительными бумагами;
  3. уставными документами;
  4. о том, что председатель и главный бухгалтер наделены соответствующими полномочиями в ГСК.
  5. списками членов ГСК;

Для оформления частного гаража потребуются:

  1. при необходимо предоставить разрешение на него.
  2. правоустанавливающие документы на земельный участок под гаражной постройкой (выписка из ЕГРН или договор аренды);
  3. кадастровый паспорт строения и документы от БТИ;
  4. договор, на основании которого владеете гаражом (договор сделки, наследования и другие);

Обязательно вместе в перечисленными документами оформляется заявление на регистрацию и предъявляется личный паспорт.По желанию можно приложить платежный документ об уплаченной госпошлине.Земельный участок гаражному кооперативу, как правило, выделялся муниципальными властями по договору аренды.

Затем происходит получение соответствующего разрешения на строительство. Поэтому для начала нужно запросить у председателя ГСК эти документы.Во многих случаях прошло довольно много времени и документы могут быть просто утеряны или не сохранились.

При их отсутствии потребуется восстановление с оформлением соответствующих запросов в адрес муниципалитета. Этот процесс довольно длительный по времени, поэтому регистрация права собственности может продлиться довольно долго.Процедура длительная, но не безнадежная. Чаще всего добиться признания прав на такое строение можно в судебном порядке, где понадобится предоставить технический паспорт гаража, а также доказать, что:

  1. имеется разрешение на постройку. Если такого нет, суд может признать постройку незаконной и потребовать ее снести.
  2. возведен на средства заявителя (предоставить сметы или договор со строительной компанией);
  3. не ущемлены права иных лиц;

За осуществление процедуры регистрации прав на гаражное строение потребуется уплатить государственную пошлину.

Размер ее указан в статье 333 Налогового Кодекса РФ и на сегодняшний день составляет 2000 рублей с физического лица.Проведение работ с оформлением технического паспорта имеют свою стоимость, которая отличается в разных регионах страны. Например, в Москве она составляет от 6 — 25 тыс.рублей.Выписка из ЕГРН на землю под гаражом облагается госпошлиной в размере 300 рублей.Дополнительно могут потребоваться средства на ксерокопирование документов и заверения у нотариуса.

При отказе в регистрации и восстановлении своих прав в суде, придется понести судебные расходы и расходы на затребование дополнительных справок.ГСК может взять в долгосрочную аренду землю под гаражным массивом на 49 лет. Это распространенная практика, но тут следует учесть ряд моментов:

  • Возникает вопрос по регистрации земли, которая должна производиться всеми владельцами гаражного ряда одновременно. Нужно это потому, что можно приобрести земельный участок только под отдельным гаражом. Ряд гаражей представляет из себя застройку с прилегающими друг к другу стенами и общей крышей. Это один массив. Поэтому речи об отдельном объекте с отдельной земельной территорией нет. Но тут не нужно привлекать всех членов ГСК, а только одного его ряда.
  • ГСК не является собственником этой земли, он только арендатор. Поэтому, если члены кооператива захотят оформить гаражи в собственность, то смогут сделать это только в долевую. Условно можно сказать, что при наличии в ГСК 40 боксов дает возможность каждому члену получить документ на 1/40 доли. Конечно, эта цифра условная, поскольку точно рассчитать долю можно только путем соотношения площади одного гаража к суммарной площади всех сорока.

Обращаем внимание, что после получения правоустанавливающих документов на гараж у вас автоматически появляются налоговые обязанности.