×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Гражданское право - Как оформить покупку земельного участка в снт

Как оформить покупку земельного участка в снт

Как оформить покупку земельного участка в снт

Как происходит покупка участка в СНТ – что нужно знать и какие подводные камни могут возникнуть?


» » Нередко человек в условиях мегаполиса мечтает сбежать от шума, загрязнённого воздуха, скученности многоэтажек – муравейников. Он обращает свой взор на недвижимость под индивидуальное пользование, чтобы и в земле покопаться, и домик построить, а если повезёт ещё и прописаться в нём. На словах всё просто и красиво получается.

Но юридическая сторона дела скрывает массу нюансов, проблем и обмана, которые могут поджидать будущего покупателя участка земли.

СНТ () – это некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства.

Каждое СНТ обязано стать на учёт в органах Государственной регистрации и уплачивать налоги. Оно имеет письменный устав, органы управления: Общее собрание, Правление и Председателя. Несмотря на то, что Садоводство создаётся индивидуальными частными землевладельцами, в расположении Товарищества находятся земли общего пользования (дороги, дренажные канавы, газовые, электрические сети, водопровод).

Для купли-продажи земельного участка с домом необходимо сделать следующее:

  • Подготовить и иметь на руках все правоустанавливающие документы на землю и дом;
  • Составление предварительного ДКП;
  • Регистрация права собственности на ЗУ и дом;
  • Оплата НДФЛ.
  • Оценить стоимость имущества;
  • Расчёт;
  • Подписание основного ДКП;

В случае, если земля продаётся с домом продавец обязан предоставить документ, подтверждающий его право владения (договор купли – продажи, дарения, мены, право собственности супругов, свидетельство о праве собственности). Кроме этих документов, удостоверяющих право собственности на дом, необходимо предоставить:

  1. Выписка из кадастрового учёта недвижимости;
  2. Договор и акт приёма – передачи;
  3. Техпаспорт или дома;
  4. Квитанции об уплате госпошлины;
  5. Выписка из домовой книги;
  6. Заявление.

Приобретая дом вместе с участком необходимо к данному перечню документов добавить: оригинал и ксерокопию свидетельства на дом, справку от органов местного самоуправления, что в доме никто не прописан. СНТ может выражать претензию к бывшему владельцу участка и члена Товарищества, требуя уплату долгов по взносам.

Такой случай может возникнуть, если Председатель Товарищества не в курсе смены владельца. В этом случае достаточно предъявление справки из Россреестра. Документы, необходимые при продаже участка с домом или без:

  • Кадастровые паспорта на дом и на участок (если с момента последней сделки прошло более 5 лет);
  • Согласие супруга продавца, если приобреталось по возмездной сделке в период брака, и согласие супруга покупателя, если имеется;
  • Правоустанавливающие (договор купли-продажи, дарения и т.д.) и правоподтверждающие (свидетельства, если есть) документы на дом и участок;
  • Право собственности на земельный участок должен закрепить нотариус.
  • Паспорта продавца и покупателя;
  1. Выписка из домовой книги;
  2. Предварительный ДКП, в котором упомянуть дом.
  3. Договор и акт приёма – передачи;
  4. Выписка из кадастрового учёта недвижимости;
  5. Квитанции об уплате госпошлины;
  6. Техпаспорт или кадастровый паспорт дома;
  • Решение общего собрания;
  • Заключение договора купли-продажи;
  • Постановка участка на кадастровый учет;
  • Регистрация перехода права собственности в Росреестре.
  • ;

Сертификат на покупку земли в СНТ – довольно недавнее изобретение.

Не все юристы сталкивались с помощью в реализации такого документа и уж тем более не успели ещё «набить» руку.

Владелец сертификата покупает участок за свои деньги, которые затем возмещаются (максимум через 2 месяца). Реализовать сертификат необходимо в течение 3 лет.

У заброшенного дома нет хозяина или есть, но до поры до времени тот не предъявляет прав на недвижимость. Оформить по садовой книжке собственность может только садовод, фамилия которого есть в архиве районной администрации. Покупая землю у собственника, как у конкретного физического лица легче истребовать все правоустанавливающие документы на участок, дом (если таковой имеется), удостоверить личность самого продавца.

Покупая землю у собственника, как у конкретного физического лица легче истребовать все правоустанавливающие документы на участок, дом (если таковой имеется), удостоверить личность самого продавца. Покупая же дом в СНТ люди по незнанию рискуют ограничиться одной садовой книжкой, которая никаких прав владения и собственности передать не может. Максимум – аренда. В любой момент может произойти исключение жильца из СНТ, и вся недвижимость плавно перекочует к другому лицу, или государству.

Даже если покупатель участка возведёт на нём дом на свои личные средства.

Он также будет отчуждён. Грубо говоря, по садовой книге у СНТ можно купить лишь воздух. Приобретение дачного участка вместе с домом в СНТ -довольно дорогое удовольствие. Например, приобрести выйдет немного дешевле.

На цены сильно влияет наличие проведения к дому коммуникации, что в случае с СНТ уже включено в стоимость.

Приобрести недвижимость у государства можно по кадастровой стоимости.

Эта цифра будет указана в выписке Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которую можно получить бесплатно в электронном виде и на бумажном носителе. На сайте Россрестра есть возможность оформить заявку, также помочь в этом сможет МФЦ. Можно заказать выписку на текущую дату, либо на иную, по желанию обращающегося человека.

Можно заказать выписку на текущую дату, либо на иную, по желанию обращающегося человека. Кадастровая стоимость определяется путём государственной кадастровой оценки, процедура которой подробно описана «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Закон распространяется на всех собственников квартир, дач, земельных участков.

Если у государство можно купить недвижимость по кадастровой цене, то собственник всегда «накручивает» свои рыночные проценты. В среднем дачу можно приобрести по России по цене чуть выше миллиона и до бесконечности. Но от 2 до 5 млн.руб. можно приобрести приличный загородный домик с аккуратным приусадебным участком.

Для регистрации договора на покупку дачи вместе с земельным участком необходимо предоставить документы:

  • Квитанцию об уплате государственной пошлины на совершение сделки.
  • Заявление на оформление нового права собственности покупателя;
  • Согласие супруга или супруги продавца на проведение сделки отчуждения. Оно должно быть нотариально заверено;
  • Акт приема-передачи;
  • Три экземпляра ДКП;
  • Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя, либо доверенность, заверенная у нотариуса;
  • Документы о праве собственности продавца;

Заявление в Росеестр можно подать при помощи:

  1. Почтой.
  2. Личного обращения в местное отделение органа.
  3. Через МФЦ.
  4. При помощи прикреплении документов и заполнения формы заявления на сайте Росреестра.

Процедура регистрации занимает 7 дней, на следующий рабочий день после факта обращения. О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. ). Уведомление о решении приходит оповещением на электронную почту Заявителя, либо мобильный телефон.

Переоформление дачи-это передача собственности от одного собственника, владеющего документально подтверждённым правом на этот объект, другому. Любой объект недвижимости должен пройти кадастровый учёт, в противном случае он не сможет быть продан.

Услуга переоформления стоит от 12 до 15 рублей. Если владение землёй узаконено Постановлением Администрации, то она является только его собственностью.

В таком случае согласия супруга(ги) не потребуется.

Если дом получен по наследству, то в такой ситуации действуют те же правила, при условии, что дом куплен до брака. Если иное-согласие всё же потребуется.

Если был земельный участок до брака, а дом был возведён после брака, то на его отчуждение потребуется письменное разрешение.

Можно переоформить или продать даже неприватизированную дачу. Если следующие условия соблюдены:

  1. Грамотное отношение, основанное на хорошем знании Земельного законодательства руководством правления;
  2. Порядок в документации СНТ, где находится дача;
  3. Отсутствие притязаний на дачу со стороны соседей.

Если переоформление происходит между лицами, состоящим в родстве, то процедура принимает более упрощённый порядок.

Гражданский Кодекс даёт собственнику такое право.

В таком случае переоформление происходит в простой письменной форме.

В пакете документов в Росреестр должен обязательно присутствовать кадастровый паспорт.

Без него сделка не сможет произойти, либо будет недействительной. Плюс к остальным документам, подтверждающим право собственности «старого» владельца.

Когда собственника уже нет в живых, то оформление документов происходит на основании наследственного дела. В течении полугода после факта смерти должно быть составлено и подано заявление на переоформление права.

Либо в нотариальном порядке, либо в судебном споре. В последнем случае ответчиками по делу лица, являющиеся соискателями права наследства, либо государственные органы. Купить членство в СНТ невозможно без приобретения в нём земли и дома.

Уплатив единоразовый членский взнос он также обязуется нести расходы на амортизацию ремонт общего имущества товарищества.

Принятие в число новых членов СНТ происходит по протоколу общих собраний членов СНТ по принятию новых членов в товарищество. Нет записи – нет и членства. Членская книжка-это подтверждение процедуры вступления в СНТ.

Если дело дойдёт до суда, то её наличие не гарантирует законного признания факта членства.

То есть, суд в последнем тезисе будет считать, что раз книжка выдана (см.

выше ), то значит есть и решение собрания о приёме.

Это утверждение будет истинно, если кто-то не пожелает оспорить его.

Ниже вы увидите историю Александра, который расскажет, что нужно для продажи участка: Чтобы отдать деньги за хороший, милый сердцу и глазу участок земли необходимо хорошо потрудиться и поотбивать пороги государственных служб, имеющим отношение «к земле». Процесс трудоёмкий, но того стоящий: целее будут деньги, нервы и здоровье.
Процесс трудоёмкий, но того стоящий: целее будут деньги, нервы и здоровье. Изучение Законов: Жилищного и Гражданского кодексов даст уверенность и сэкономит финансы.

Недвижимость в наши дни-это золотая жила для мошенников всякого рода, тех кто желает лёгкой наживы за счёт обманутых, не о чём не подозревающих добропорядочных граждан. Обезопасить себя можно только путём бдительного и скрупулёзного изучения документов по сделке и законодательных актов, на основе которых они оформляются.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Как оформить право собственности на землю в СНТ?

7 октября 2021 С 1 января 2021 года на садовых участках можно строить жилой дом для постоянного проживания. Это позволяет многим решить проблему с пропиской и жильем.

Но что делать, если садовый участок в собственность не оформлен и кроме членской книжки садовода у Вас на руках нет никаких документов на землю? Мы Вам расскажем, как оформить в собственность землю в ; в каких случаях это можно будет сделать бесплатно, а в каких придется выкупать земельный участок у государства.
Мы Вам расскажем, как оформить в собственность землю в ; в каких случаях это можно будет сделать бесплатно, а в каких придется выкупать земельный участок у государства.

Итак, Вы решили заняться оформлением садового участка в собственность.

Для начала выясните, установлены или нет границы Вашего садового участка. Возможно, в садоводческом товариществе уже проводились работы по межеванию земельных участков (установлению их границ), и у Вас есть кадастровый план/паспорт на земельный участок. () о земельном участке и проверьте сведения о нем, в том числе и наличие установленных границ участка (рис 1.

и рис 2). Обратите внимание на актуальность в ЕГРН сведений о земельном участке, он не должен быть снят с (рис.

3). Далее следует обратиться в правление Вашего садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) и запросить следующие документы:

  1. документ, подтверждающий Ваше членство в СНТ (таким документом может быть ; заверенная правлением выписка из протокола общего собрания о принятии в члены СНТ; заверенный правлением список членов СНТ);
  2. или предприятию, работники которого организовали садоводческое товарищество. При отсутствии указанных документов в распоряжении правления СНТ, узнать об их наличии можно в архиве местной администрации (ознакомьтесь с указанными документами, и обратите внимание на дату их издания – дату отвода земельного участка садоводческому товариществу).
  3. заверенную правлением СНТ (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между ними, либо иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в садоводческом товариществе (списки, ведомости и т.д.);

Если границы Вашего садового участка не установлены, в правлении СНТ необходимо запросить сведения:

  1. о кадастровом номере общего земельного участка, предоставленного товариществу (если сведения о таком участке содержатся в ) – такую информацию потребуется указать в заявлении о предоставлении участка в собственность;
  2. об утверждении в отношении садоводческого товарищества проекта межевания территории или . Если такие документы существуют, ознакомьтесь с ними; уточните отражены ли в них сведения о Вашем участке; зафиксируете для себя, кем и когда указанные проекты были утверждены.

Следует учесть, что многие садоводческие товарищества в настоящее время не имеют утвержденных проектов межевания территории или проектов организации и застройки территории. Если в отношении территории СНТ проект межевания либо проект организации и застройки не утверждались, Вам потребуется подготовить .

Форма такой схемы и требования к её подготовке утверждены .

Для подготовки такого документа рекомендуем Вам обратиться к кадастровому инженеру. Обратите внимание! В случае, если земля садоводческому товариществу, в котором расположен Ваш участок, была отведена после 10.11.2001, проект межевания территории СНТ либо проект организации и застройки СНТ должен быть утвержден в обязательном порядке! До 1 марта 2022 года члены садоводческих товариществ могут оформить свои садовые земельные участки в собственность бесплатно без проведения торгов .

Сразу обратим внимание, что реализовать свое право на бесплатное оформление садового участка в собственность возможно независимо от даты вступления в члены СНТ. ♦ Ваш земельный участок находится в границах территории садоводческого товарищества; ♦ земля была предоставлена садоводческому товариществу для ведения садоводства до 10 ноября 2001 года (до даты вступления в силу Федерального Закона № 137-ФЗ от 25.10.2001

«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

); ♦ земельный участок закреплен за Вами по решению общего собрания членов СНТ либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков между членами СНТ; ♦ земельный участок в СНТ не был , не был . В случае, если Ваш садовый участок образуется из общего земельного участка, предоставленного СНТ после 10 ноября 2001 года, приобрести его в собственность возможно будет только за плату по договору купли – продажи с муниципалитетом без проведения торгов в порядке, предусмотренном земельным законодательством ().

Если же Ваш садовый участок оказался зарезервированным для государственных или муниципальных нужд либо ограниченным в обороте, он может быть предоставлен Вам, как члену СНТ, в аренду без проведения торгов. При этом размер арендной платы за земельный участок не должен превышать размер земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка. Если садоводческое товарищество находится в городской черте, следует обратиться с заявлением в администрацию соответствующего городского округа, либо профильный комитет по управлению имуществом при администрации.

Если садоводческое товарищество находится за пределами города – в администрацию соответствующего муниципального района (). Законодательно форма такого заявления не установлена. Образец заявления о предоставлении участка можно получить путем личного посещения администрации, либо скачать на сайте .

Заявление может быть Вами подано: посредством личного обращения в муниципалитет; посредством почтового отправления; через МФЦ; либо в форме электронного документа путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте администрации в сети Интернет, в том числе посредством отправки через личный кабинет » К заявлению необходимо приложить подготовленные Вами на предыдущем этапе документы, в частности:

  1. документ, подтверждающий Ваше членство в СНТ;
  2. протокол общего собрания членов СНТ о распределении земельных участков, или иной документ, устанавливающий распределение земли в СНТ, либо выписку из таких документов.
  3. схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (если границы Вашего участка не установлены и отсутствует проект межевания или проект организации и застройки СНТ);

В заявлении укажите реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории либо проекта организации и застройки СНТ, если образование Вашего земельного участка предусмотрено такими документами, а также кадастровый номер общего земельного участка СНТ (при наличии). В случае, если ранее ни один из членов СНТ не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка, муниципалитет должен самостоятельно запросить: в Росреестре — сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию СНТ, если такие сведения содержатся в и отсутствуют в архивах муниципалитета (в иных случаях такие сведения могут быть запрошены у заявителя); об СНТ, как о юридическом лице — в Федеральной налоговой службеоб утверждении схемы расположения земельного участка (при необходимости) и о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;либо об отказе в предоставлении земельного участка – при наличии предусмотренных законом оснований (). Мотивированный отказ в предоставлении земельного участка может быть обжалован Вами в судебном порядке.

Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Межевание земельного участка проводится на основании утвержденного проекта межевания или проекта организации и застройки территории СНТ, в границах которого расположен Ваш земельный участок, либо на основании утвержденной схемы расположения земельного участка.

По результатам должен быть подготовлен .

с заявлением о г земельного участка на основании ;с заявлением о проведении собственности на земельный участок на основании решения о предоставлении такого участка в собственность.Заявление может быть подано через , посредством почтового отправления, а также в электронной форме через Интернет, посредством или .

за регистрацию права собственности на земельный участок для садоводства составит 350 рублей. По результатам рассмотрения Росреестром представленных заявлений и документов, при отсутствии установленных Федеральным законом (далее — Закон о государственной регистрации недвижимости) оснований для приостановления и отказа в регистрации, в будут внесены сведения о земельном участке и зарегистрировано Ваше право собственности, что подтвердится выданной Вам .
По результатам рассмотрения Росреестром представленных заявлений и документов, при отсутствии установленных Федеральным законом (далее — Закон о государственной регистрации недвижимости) оснований для приостановления и отказа в регистрации, в будут внесены сведения о земельном участке и зарегистрировано Ваше право собственности, что подтвердится выданной Вам .

Внимание!В случае если границы Вашего земельного участка в СНТ установлены в соответствии с требованиями законодательства, порядок оформления начинается с Шага 5. Если садоводческое товарищество находится в городской черте, следует обратиться с заявлением в администрацию соответствующего городского округа, либо профильный комитет по управлению имуществом при администрации.

Если садоводческое товарищество находится за пределами города – то в администрацию соответствующего муниципального района (). Законодательно форма такого заявления не установлена. Образец заявления о предоставлении участка можно получить путем личного посещения администрации, либо скачать на сайте органа местного самоуправления.

Заявление может быть Вами подано:

  1. либо в форме электронного документа путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте администрации в сети Интернет, в том числе посредством отправки через
  2. через ;
  3. посредством личного обращения в муниципалитет; посредством почтового отправления;

К заявлению необходимо приложить подготовленные на подготовительном этапе документы, в частности:

  1. документ, подтверждающий членство заявителя в СНТ;
  2. протокол общего собрания членов СНТ о распределении земельных участков или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в СНТ, либо выписку из таких документов.

В заявлении укажите реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории либо проекта организации и застройки СНТ, если образование Вашего земельного участка предусмотрено такими документами, а также кадастровый номер общего земельного участка СНТ (при наличии).

В случае, если ранее ни один из членов СНТ не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка, должны самостоятельно запросить: в Росреестре — сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию СНТ, если такие сведения содержатся в и отсутствуют в архивах органа местного самоуправления (в иных случаях такие сведения могут быть запрошены у заявителя); об СНТ, как о юридическом лице — в Федеральной налоговой службе.о предварительном согласовании предоставления земельного участка;либо об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка – при наличии предусмотренных законом оснований (). Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать указание на утверждение схемы его расположения.

Срок рассмотрения представленного заявления может быть продлен до 45 дней при необходимости согласования схемы расположения земельного участка с органом исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченным на распоряжение лесными землями (в случаях, когда земли СНТ расположены рядом с лесом).

Обратите внимание!Срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка составляет 2 года. при отсутствии в описания границ земельного участка и если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Межевание земельного участка должно проводиться на основании утвержденного проекта межевания или проекта организации и застройки территории СНТ, в границах которой расположен земельный участок. По результатам кадастровых работ должен быть подготовлен .

Обратите внимание!Если в решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка содержится указание на Ваше право обратиться без доверенности с заявлением о государственном кадастровом учете образуемого земельного участка, то такое самостоятельно. В противном случае заявление предоставляется непосредственно муниципалитетом, которым было принято решение о предварительном согласовании, либо лицом, действующем на основании доверенности от данного органа.

Заявление может быть подано через , посредством почтового отправления, а также в электронной форме через Интернет, посредством или . Государственная пошлина за постановку на земельного участка не уплачивается.

По результатам рассмотрения представленного заявления и межевого плана, при отсутствии установленных оснований для приостановления и отказа, в ЕГРН будут внесены сведения о Вашем земельном участке с установленными границами. Порядок представления заявления описан в Шаге 2. К заявлению необходимо приложить: документ, подтверждающий членство заявителя в СНТ;протокол общего собрания членов СНТ о распределении земельных участков или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в СНТ или выписку из таких документов.Внимание!

Предоставление указанных документов не требуется, если они ранее направлялись с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, по итогам рассмотрения которого принято положительное решение. В заявлении укажите кадастровый номер Вашего участка, реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в СНТ (при необходимости).

  1. подготовить проект договора купли-продажи земельного участка в 3-х экземплярах, подписать и направить Вам для подписания;
  2. либо принять решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных . В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Вы должны подписать направленный Вам проект договора и представить его в муниципалитет не позднее, чем в течение 30 дней со дня получения.

Такое заявление представляется от обеих сторон договора: от Вас и от муниципалитета. При этом муниципалитет может обратиться за государственной регистрацией Вашего права собственности на земельный участок самостоятельно ().

за регистрацию права собственности на земельный участок для садоводства составит 350 рублей. В результате рассмотрения представленного заявления Росреестр зарегистрирует Ваше право собственности на земельный участок, что будет подтверждено выданной Вам .

Остались вопросы — мы ответим!

.статьи на нашем сайте.

Покупка дачного участка: пошаговый алгоритм действий, необходимые документы, нюансы и особенности процедуры

дачных участков юридически является разновидностью купли-продажи земли с той особенностью, что здесь объектом сделки может выступать выступает не только сама земля, но и находящиеся на ней строения (дача и прилегающие постройки). Специфика таких сделок состоит в том, что дачные участки нередко являются имуществом, принадлежащим по праву пользования особым формам объединения собственников — , тогда стороной продавца выступает государство.

Имеет свои особенности и покупка участков у единоличных собственников.

30 глава Гражданского кодекса описывает регламент совершения сделок купли-продажи, правила оформления и необходимые для этого .

Нюансы купли-продажи недвижимости излагаются в 7 параграфе данной главы.

Особое внимание стоит обратить на статью 551 ГК, устанавливающую

обязательную таких сделок, а также на статью 552 ГК, устанавливающую переход права на владение землей при продаже расположенного на ней здания. Немаловажна и статья 556 ГК, устанавливающая обязательность составления .

Актуальны и положения Гражданского кодекса о сделках (9 глава) и договорах (27-29 гл.)

Статья 37 Земельного кодекса предъявляет дополнительные требования к продаже земли.

В частности, данный нормативный акт запрещает продажу участков, не прошедших кадастровый учет, а также продажу участков на условиях, ограничивающих дальнейшие перепродажу, аренду и другие формы сделок. Дачный участок для покупки выбирается по ряду основных критериев:

  1. Наличие у продавца всех документов, обеспечивающих законность будущей сделки;
  2. Цена, в том числе и затраты на содержание участка;
  3. Удобство эксплуатации, сюда можно отнести такие параметры, как размеры участка, наличие коммуникаций, тип почвы, рельеф местности, состояние экологии, расстояние от города, благоприятность района (в том числе криминогенная обстановка) и т.д.

Важно учесть соотношение площади, отведенной под дом (или уже занятой им), и общей площади участка. Оно варьируется от 1/4 до 1/10 в зависимости от того, планируется ли возведение дополнительных построек.

Особое внимание стоит уделить оценке криминогенной обстановки, так как воровство имущества из дачных домов широко распространено в российских реалиях.

Одной из главных юридических характеристик участка является его принадлежность по праву собственности или по праву пользования.

Во втором случае он не является полноценным владением гражданина, что осложняет процедуру его приобретения.

Самостоятельная оценка всех факторов может отнимать много сил и времени. Для их экономии можно воспользоваться услугами агентств по недвижимости, но за их работу приходится платить относительно большую сумму, к тому же есть вероятность найма недобросовестных риелторов, которые пользуются неосведомленностью покупателя в тех или иных вопросах и предлагают ему некачественный товар.

Для недопущения таких эксцессов следует контролировать работу риелторов и быть знакомым с общими принципами выбора участков. Основной пакет документов предоставляется со стороны продавца, он должен доказывать, что имущество официально находится в его владении.

К числу подтверждающих документов можно отнести:

  1. Технические документы на дачный дом и его кадастровый паспорт;
  2. Кадастровый паспорт и кадастровый план участка;
  3. Свидетельство о регистрации права на владение;
  4. Справки, подтверждающие отсутствие обременений и долговых обязательств.

При изучении документов стоит обратить внимание на несколько моментов: Графа собственника.

Важно, чтобы в ней был прописан только один человек, то есть продавец.

Если собственниками являются несколько человек, то и решение о продаже принимается только коллективно. Назначение земли, прописываемое в кадастровом паспорте и в документах, подтверждающих право собственности.

Проверка назначения особенно важна при покупке незастроенного участка.

Всего есть два вида назначений, при которых разрешено строить дачные дома: и земли населенных пунктов.

Отсутствие задолженностей по коммунальным платежам не является необходимым условием законности сделки, но обязательства по выплате таких долгов в большинстве случаев закреплены за участком, а не за конкретным человеком, поэтому они автоматически перекладываются на нового владельца. позволяет выписка из Росреестра.

Заказать ее можно как через интернет, так в региональном отделении организации. Для получения выписки необходимо указать кадастровые данные недвижимости и личные данные владельца. В течение 7 календарных дней будет выдан документ, подтверждающий или опровергающий наличие права собственности на участок.

Если участок находится в СНТ, то его нельзя считать личной собственностью гражданина, он принадлежит муниципалитету и товариществу как юридическому лицу, а гражданин имеет лишь право на его целевое использование. По этой причине продажа участка по садовой книжке (документ, подтверждающий членство в СНТ) юридически продажей не является — передается лишь членство в товариществе и право пользования землей, в то время как право собственности остается за государством. В таком случае для получения участка в личную собственность необходимо провести приватизацию.

Приватизация может совершаться стороной продавца, после чего он сможет

полноценно распоряжаться участком. Приватизацию может совершить и покупатель после переоформления права пользования землей и получения членства в товариществе. Первый вариант более выгоден, так как изначальные пользователи земли, как правило, имеют право на льготную приватизацию.

Для покупки участка в СНТ необходимо собрать следующие документы:

  1. Кадастровый паспорт;
  2. Документы на дом;
  3. Письменное разрешение муниципальных органов на приватизацию.
  4. Справка из СНТ, подтверждающая право владения;
  5. Данные о государственной оценке стоимости участка;
  6. Паспорт гражданина;
  7. Садовая книжка;

После сбора и проверки всех документов можно перейти к составлению .

К его существенным пунктам относятся:

  1. Подписи сторон, дата составления.
  2. Цена. Нужно указать точную сумму покупки, принцип ее формирования, способ расчета между сторонами.
  3. Дата вступления договора в силу.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Предмет. Нужно подробно описать участок, его адрес, вид использования, кадастровый номер, перечень находящихся строений и их характеристики.
  6. Также в договоре подтверждается отсутствие обременений и притязаний третьих лиц на землю.

Заполненный договор с прилагаемыми к нему документами необходимо зарегистрировать в Росреестре. Перед государственной регистрацией его можно заверить у , но это не является обязательной процедурой.

Для регистрации необходимо составить заявление, в котором указываются данные о

договоре и реквизиты сторон. К заявлению прикладываются все необходимые документы, затем уплачивается госпошлина (2000 рублей для физических лиц), по истечении срока регистрации Росреестром выдается выписка, подтверждающая успешное завершение данной процедуры.

Переход земли в собственность покупателя завершается составлением передаточного акта, что является обязательной процедурой при купле-продаже дачных участков.

Данный акт содержит в себе данные об участке, а также подтверждение отсутствия претензий сторон к его состоянию и к произведению выплат. Один из экземпляров документа передается в Росреестр. Выкуп участка в СНТ предполагает получение разрешения на это действие у муниципалитета, являющегося собственником земли.

Только после получения письменного разрешения можно переходить к дальнейшим действиям.

Для получения разрешения в уполномоченные органы подается письменное заявление с указанием личных данных и характеристик участка.

К заявлению прикладываются копии учредительных документов товарищества, а также справки, подтверждающие членство гражданина в СНТ и наличие права пользования землей. Если цена участка при покупке у единоличного собственника произвольно устанавливается гражданами, то выкуп земли у администрации имеет ограничение в цене — она не должна быть больше . Если ее величина неизвестна, то требуется проведение официальной оценки.

После получения разрешения и проведения оценки составляется договор купли-продажи в соответствии с изложенным выше алгоритмом, проводится регистрация в Росреестре и составляется передаточный акт. Стоит отметить, что наличие СНТ в районе еще не означает принадлежности участков государству. Граждане могут объединяться в товарищества, являясь индивидуальными собственниками.

Это делается для упрощения ведения хозяйственной деятельности. В таких случаях покупка участка проходит по алгоритму, стандартному для сделок с индивидуальными собственниками. Собственник, состоящий в СНТ, имеет как садовую книжку, так и правоустанавливающие документы на участок.

Прежде всего, при необходимо правильно выбрать участок. Испытываете проблемы с жильем?

Узнайте, возможно вы имеете право проживать в помещениях маневренного фонда.

Подробнее об этом читайте в . подробно описано, что такое ЖСК, в чем его плюсы и минусы. Документы на дом необходимо изучать так же тщательно, как и документы на землю.

Возможны ситуации, при которых земля принадлежит одному человеку, а дом находится в собственности нескольких человек. Покупка членства в СНТ хоть и не является противозаконной сделкой, но не имеет

официального статуса, так как переход права собственности не регистрируется в Росреестре, а земля продолжает принадлежать государству.

Оспорить такую сделку можно в течение 10 лет после ее совершения, и суд будет на стороне оспаривающей стороны.

Поэтому приватизацию лучше проводить сразу после получения прав членства в СНТ, не стоит откладывать эту процедуру. Нередко земли в составах СНТ не поставлены на кадастровый учет, что делает невозможной их покупку до внесения в кадастровые списки. Постановка на учет может осложняться тем, что между участками не проведено строгих границ, тогда потребуется проведение межевания.

Владение многими дачными участками не оформлено должным образом из-за того, что они принадлежат людям еще с советских времен, и правильное переоформление документов в соответствии с современными законодательными нормами не было произведено. Купля-продажа подразумевает выплату продавцом, если им не является государство.

Налоговые обязательства со стороны покупателя при совершении сделки не предусмотрены, но за владение приобретенной собственностью он обязан вносить земельный налог в общем порядке.