×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Гражданское право - Как сдать комнату в долевой собственности

Как сдать комнату в долевой собственности

Как сдать комнату в долевой собственности

У меня в собственности комната в квартире. Могу ли я сдать ее в аренду без согласия второго собственника? Какие у меня права?


+4Natalia Barsukova14 декабря 2021 · 13,1 KТакже интересует вопрос возможности продажи доли.

Какие условия нужно соблюсти?. Могу ли я прописать кого-то на своей собственности или оформить временное проживание независимо от другого владельца?Интересно1646Правовой и судебный консалтинг. Страница сайта https://restra.net · ПодписатьсяОтвечаетЗдравствуйте!

Если комната в коммунальной квартире, то в целях аренды нужно заручиться согласием остальных собственников (а это именно собственники, не наниматели же?). Дело в том, что у собственника есть обязанность соблюдать права и законные интересы соседей — ч.

4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.Права на помещения, принадлежащие в одной квартире нескольким собственникам являются общедолевыми — ч. 1 ст. 41 ЖК РФ. Речь о коридоре, кухне и т.п. Следовательно, арендаторы будут использовать эти необходимые для жизни площади.

Как минимум, прошу прощения, санузел.Поскольку арендатор будет использовать площади, принадлежащие другим собственникам, на это нужно их согласие. На этот счёт есть судебная практика даже Верховного суда Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16 июня 2015 г.

N 78-КГ15-8. Кстати, скоро собственников прямо таки обяжут соблюдать права соседей — мы писали об этом в одной из наших статей — .

Проект уже прошёл первое чтение и не собирается останавливаться.Что касается продажи доли — тут речь идёт о преимущественном праве других собственников на продаваемое имущество. Т.е., Вы должны предложить купить комнату сначала им (в письменном виде). Если покупать Вашу недвижимость никто не соберётся в течение месяца, можно продавать другим лицам — ч.

6 ст. 42 ЖК РФ.2 эксперта подтверждают6 · Хороший ответ · 9,9 KКомментировать ответ…Ещё 6 ответовЮриспруденция23Юрист с опытом работы более 10 лет.

Есть вопросы? Звоните 8 (960) 283-96-09 · ПодписатьсяДа, при таких обстоятельствах («… в собственности комната в квартире…») Вы имеете право сдать комнату в аренду только с согласия других собственников квартиры. К сведению: «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ.

в силу с 02.01.2021) Статья 30. Права и обязанности. Читать далееЕсть вопрос?

Нажмите на ссылку и задайте его онлайн.2 · Хороший ответ · 609Комментировать ответ…13Надежда Борисовна Кушнова – юрист, дипломированный специалист по управлению недв.ПодписатьсяСдать в аренду или прописать кого-либо без согласия второго собственника Вы не можете. Вы имеете право право продать свою долю, предварительно уведомив второго собственника, или подарить без уведомления.

1 · Хороший ответ · 1,3 KКомментировать ответ…27Частнопрактикующий юрист с опытом работы по специальности более 12 лет. Оказываю широкий. · ПодписатьсяОтвечаетЗдравствуйте.

Если у вас квартира не оформлена в долевую собственность, то можете совершенно свободно сдавать свою комнату без каких-либо ограничений.

2 · Хороший ответ4 · 1,1 KКомментировать ответ…211Читаю книги и смотрю фильмы.Юрист.ПодписатьсяЕсли у вас с другим сособственником доли разделены,то вы вправе сдать свою комнату без его согласия.Если собственность общая,без выделения долей.то нет.Если общая долевая,вы можете договориться со вторым собственником ,и разделить их,выделив доли в натуре.И тогда каждый может делать то.что хочет.

По продаже.Вы можете продать свою долю без согласия.

Читать далееХороший ответ · 982Комментировать ответ…ПодписатьсяНу смотря ,как она у Вас в собственности.это совместная долевая собственность по приватизации или раздельная долевая,может это комната в комуналке,которую вам завещали?.Хороший ответ · 1,1 KЗдравствуйте! Совместная долевая собственность, квартира приватизирована. Не коммуналкаОтветитьПоказать ещё 3 комментарияКомментировать ответ…356Дистанционные сделки по всей России.

Надежно и безопасно купить или продать недвижимость. · ПодписатьсяОтвечаетПродажа доли При продаже доли вы должны соблюсти правило преимущественной покупки согласно ст.250 Гражданского кодекса РФ.

Комментарии к статье 250: > «Нарушением преимущественного права покупки является не только продажа доли помимо иных участников без их уведомления, но и продажа доли на иных, более выгодных условиях, чем было сообщено участникам.

Читать далее1 эксперт подтверждает5 · Хороший ответ · 1,6 Kподтверждаетаргументировано, полно, согласен.Ответить3Показать ещё 1 комментарийКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиПрисоединяйтесь к экспертному сообществу!Яндекс.Кью — это сервис экспертных ответов на вопросы. Мы объединяем людей, которые хотят делиться знаниями, помогать друг другу и менять мир к лучшему.Вы тоже можете стать экспертом!

Сдача в аренду долю в квартире без согласия собственников

/ / Просмотров 1133 Содержание Спрос на недвижимость позволяет использовать квартиры под съем третьим лицам.

Собственник получает доход, а арендаторы – временную жилплощадь со всеми удобствами.

Однако если говорить о долевой собственности, владелец несколько ограничен в правах. Придется учесть интересы всех содольщиков, иначе дело дойдет до суда. Неужели нельзя сдать в аренду долю в квартире?

Что делать, если другие собственники чинят препятствия, угрожают выселением квартирантов и не дают распорядиться законной частью жилья? Отчаиваться не стоит, а лучше решить, как действовать в такой ситуации. Ответу на этот вопрос и посвящена наша статья. Вероятность аренды, точнее найма жилого помещения, при несогласии второго совладельцы обычным способом – небольшая.

Вероятность аренды, точнее найма жилого помещения, при несогласии второго совладельцы обычным способом – небольшая.

Однако шансы имеются и о них следует рассказать подробнее.

Суть в том, что общая долевая собственность на квартиру предполагает совместные решения по вопросам владения, пользования и распоряжения имуществом ().

Так что обойти порядок, увы, не получится. Даже если один из совладельцев против аренды, придется действовать иначе.

Причины отказа могут быть самыми разными. Далеко не всем людям нравится делить жилье с посторонними квартирантами. Нужно понимать, что общедолевая собственность включает не только жилые, но и нежилые помещения: коридор, ванная, кухня, туалет.

И если домочадцы привыкают делить жилье, то при заселении чужих людей могут возникнуть неудобства.

Как можно сдать долю в квартире даже без согласия дольщика: Фактически вы становитесь владельцем комнаты. Сразу скажем, что процесс непростой, финансово затратный и долгий. Технически почти не возможен в городах даже в 3-комнатной квартире.

Подойдёт для просторного частного дома. Скорее всего не обойдется без денежной компенсации, зато можно создать отдельную комнату и сдавать ее в аренду уже без согласия содольщиков.

  1. и аренде

Первое, что нужно определить – кому принадлежит та или иная комната.

Сразу договаривайтесь об аренде всей квартиры или части жилья (комнаты).

Доход можно поделить поровну, и есть шанс, что второй собственник согласится.

Заверьте, что квартиранты смогут пользоваться нежилой площадью по графику – возможно это успокоит второго собственника и он изменит решение.

  1. Подать иск об определении порядка пользования жильем

Самый крайний вариант, если мирные попытки решить вопрос уже исчерпаны.

Потребуется составить иск, подготовить вариант раздела жилплощади и отстоять позицию в городском суде.

Судебное решение не гарантирует сдачу в аренду без учета мнения сособственников. Наилучший вариант при несогласии второго собственника – выделить долю в натуре, т.е.

представить ее в виде комнаты в просторной квартире (см.

«»). Мнение экспертаСемен ФроловЮрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Вопрос: Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, могу ли я сдать ⅔ доли в аренду? Вместе со мной в квартире живут два других собственника.

Они владеют по 1/6 частью квартиры, и оба против аренды. Нужно мне получать их согласие или нет?

Ответ юриста: Здравствуйте! Независимо от размера доли, необходимо получить согласие остальных совладельцев. Если Вы послали им уведомления, но они против найма жилого помещения, сделка не состоится. Даже если Вы сдадите комнату, совладельцы могут обратиться в суд и признать договор найма жилого помещения ничтожным – сделка аннулируется.

Представим, что вы решили сдать долю в квартире, но не можете добиться согласия от второго собственника. Самое верное в такой ситуации представить долю в виде отдельной комнаты.

Завершив выдел в натуре, вы сможете распоряжаться частью жилья без учета мнений совладельцев. Читайте также «» Рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

  • Составьте и заверьте его у нотариуса (альтернативный вариант – отделиться в судебном порядке).
  • Дайте объявления о сдаче части жилья в аренду (газеты, интернет, «сарафанное радио», риелторы).
  • Определитесь с жильцами, составьте договор найма жилого помещения (комнаты).
  • Уведомите всех дольщиков о выделе доли в натуре.
  • Заселите квартирантов, запишите последние показания счетчиков, передайте ключи от комнаты.
  • Определитесь с размером комнаты + компенсацией за превышение/уменьшение квадратных метров.
  • Покажите жилье будущим квартирантам.
  • Договоритесь о размере арендной платы и способе ее передачи.

Желательно известить остальных совладельцев, чтобы они были в курсе ваших намерений. Это необходимо для определения порядка пользования нежилым пространством: коридором, кухней, ванной, туалетом.

Остановимся на списке документов, который нужен при заключении арендного договора. Подготовьте:

  1. 2 экземпляра договора найма жилого помещения (комнаты) – себе и жильцам;
  2. архивную выписку из домовой книги – о проживающих лицах;
  3. копию свидетельства о праве собственности или выписку из ЕГРН;
  4. паспорт + копию;
  5. согласие мужа/жены, если комната принадлежит обоим супругам (см. ««).
  6. один из правоустанавливающих документов – договор о приватизации, свидетельство о праве на наследство и др.;

Новые жильцы предъявляют только паспорта + копии. Вместе с квартирантами вам предстоит заполнить договор найма.

Один экземпляр останется у арендодателя, а второй передается арендаторам (нанимателям). Если вы не обращались к риелтору, процесс подготовки арендного договора ложится на ваши плечи.

Рекомендуем взять за основу наш образец, а бланк вы можете распечатать на компьютере. Расписывать пункты договора вручную не имеет смысла – опечатки, помарки и неразборчивый почерк могут сыграть не в вашу пользу. Содержание договора найма доли в квартире (комнаты):

  1. нюансы арендных и коммунальных платежей: дата, сумма, способ передачи денег, ответственность за неисполнение договора;
  2. ФИО собственника, паспортные данные, контактный телефон;
  3. права и обязанности сторон;
  4. ФИО нанимателя (арендатора), сведения и контакты;
  5. ниже – акт приема-передачи комнаты.
  6. размер и число комнат, доля жилого и нежилого пространства;
  7. сведения об отсутствии обременений на жилье;
  8. информация о жилом помещении – точный адрес, кадастровый номер, сведения из правоустанавливающих и других документов;
  9. дата и место подписания;

Ответ по поводу сроков зависит от выбранного способа обособления доли.

Досудебное, мирное решение вопроса с дольщиками займет 2-3 месяца. Судебные разбирательства, включая экспертизы и апелляции, могут затянуться до 4-6 месяцев. Срок сдачи доли в аренду зависит от поиска квартирантов.

Если вы найдете нанимателей в течение суток, лучше всего подписать договор в день заселения. Таким образом, вы сдадите комнату и сможете получить оплату уже в следующем месяце.

Арендные отношения построены на финансовых расчетах. Собственник должен уведомить жильцов о двух видах платежей:

  1. арендная плата – взнос за пользование частью жилья (комнатой);
  2. коммунальные платежи – ежемесячный платёж согласно квитанциям от ЖЭК или ТСЖ.

Расходы несут арендаторы, поскольку они вселяются в квартиру по договору найма жилого помещения.

Стандартный платёж: арендная плата + «коммуналка». Мнение экспертаДмитрий НосиковЮрист. Специализация семейное, жилищное право.

Арендодатель, т.е. собственник несет расходы по части уплаты налогов за сдачу комнаты.

Налоговая ставка зависит от размера дохода и составляет 13% от полученной суммы (). Обратите внимание, что прибылью арендодателя считается только арендная плата.

Коммунальные платежи идут в счет оплаты услуг жилищной организации в доме. Собственник сдаваемой комнаты должен заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ, а затем направить ее в налоговую службу.

Срок передачи данных в ИФНС – не позднее 30 апреля следующего года. После того, как налог будет рассчитан, гражданин оплачивает его любым удобным способом: в банке, онлайн, через терминал, на почте.

Срок для проведения платежа – период до 15 июля идущего года. Платить или нет — личное дело каждого владельца. Однако нарушение закона может сыграть злую шутку, и тогда ИФНС насчитает задолженность за весь период неуплаты.

Ежедневно юристы отвечают на вопросы по поводу аренды доли в квартире.

Наших граждан интересуют разные ситуации, начиная от конфликтов с совладельцами, и заканчивая расчетом налогов. Остановимся на самых актуальных.

Нюансы сдачи доли в аренду:

  • Площадь комнаты может не совпадать с размером доли по правоустанавливающим документам. Обычно в таких случаях владелец большей площади выплачивает компенсацию другому собственнику:
  • Основное условие к типу помещения – пригодность для проживания людей. Комнаты в аварийных домах сдать не получится, да и желающие вряд ли найдутся.
  • Размер жилого пространства должен быть более 12 м² – жилищная норма на одного человека ().

Например, Иванов имеет ¼ долю в квартире, что равняется 23 м² – при определении порядка пользования жильем он занял гостиную в расчете 27 м² – Иванов должен выплатить компенсацию Петрову за превышение его доли в 4 м².

  • Законный владелец комнаты в «коммуналке» имеет право сдавать ее в аренду без согласия остальных жильцов. Однако придется определить порядок пользования коридором, кухней, туалетом, ванной комнатой и другими нежилыми помещениями. Обычно сохраняется текущий порядок эксплуатации коммунального жилья.
  • Сдача в аренду доли в квартире без разрешения другого собственника приводит к аннулированию договора найма. Потерпевший вправе подать иск о признании арендного договора ничтожным.

Итак, неопределенную долю сдать в аренду не получится.

Нужно выделить ее в натуре и представить в виде комнаты.

Вслед за этим собственник может искать арендаторов и вселять их в жилое помещение. Согласия других совладельцев в таком случае не требуются.

Однако если доля не выделена в натуре, найм без согласия дольщиков невозможен.

Исчерпание уговоров и поблажек совладельцам приводит людей к юристам. Общая долевая собственность требует учета интересов каждого хозяина, о чем знают далеко не все.

Сдача жилья в аренду – один из спорных моментов в юридической практике. Обратитесь к нашим юристам, если…

  1. запутались в условиях договора найма;
  2. столкнулись с арендой долевой собственности без вашего согласия.
  3. намерены сдать комнату в аренду, но другие собственники против;
  4. хотите выделить долю в натуре;
  5. желаете рассчитать налоговую ставку;

Юридическая помощь направлена на решение споров между долевыми собственниками. Эксперты знают, как разрешить конфликт, составить соглашение, подать иск и добиться справедливости.

Вместе мы направим вашу ситуацию в благоприятное русло и добьемся максимального для вас результата! Можно ли сдать долю в квартире без согласия соседей? Ответ в видеосюжете: Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша! Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(3 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиПравовед.

Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей610 Просмотров 1597 Просмотров 1081 Просмотров 1599

Можно ли, и как сдать долю в квартире в аренду.

1 июля 2021Сдача квартиры в аренду неплохая материальная прибавка к семейному бюджету. А что, если есть только доля в квартире?

Разбираемся с помощью ответа адвоката Коллегии в .Здравствуйте!

У меня такой вопрос — есть 3-х комнатная квартира в долевой собственности на троих собственников. Одну долю я обменяла с застройщиком квартир на новую однокомнатную квартиру. Может ли застройщик вселить квартирантов в мою проданную долю в этой в 3-х комнатной квартире на основании своей купленной доли?Здравствуйте!

В соответствии с нормами действующего законодательства — Гражданский кодекс Российской Федерации, распоряжение имуществом, (вот это как раз про вашу проданную долю) находящимся в долевой собственности, осуществляется исключительно и только по соглашению всех её участников.Таким образом, для того чтобы сдать в найм или аренду с вселением жильцов в квартиру, находящуюся в как и в вашем случае в долевой собственности, возможны лишь, а вот тут внимание: только с согласия всех собственников жилого помещения.И если кто-то из собственников будет сдавать внаем или аренду часть квартиры, являющейся долевой собственностью, с нарушением требований закона (смотрим выше — это как раз вышеупомянутое согласие всех, всех собственников), то каждый собственник, спокойно, так как закон на его стороне, обращается в суд с иском о признании такой сделки недействительной и выселении ничего не подозревающего, заплатившего деньги нанимателя. (ст. 166 ГК РФ).И как же быть, если сдать долю нужно?

Ничего на самом деле сложного по мнению закона нет, нужно «лишь» получить письменное согласие остальных собственников на сдачу внаем части квартиры, чтобы в дальнейшем они не оспорили договор найма в суде.Причем нужно понимать, что если эта самая доля не выделена в натуре, её сдать в аренду невозможно.

Ничего на самом деле сложного по мнению закона нет, нужно «лишь» получить письменное согласие остальных собственников на сдачу внаем части квартиры, чтобы в дальнейшем они не оспорили договор найма в суде.Причем нужно понимать, что если эта самая доля не выделена в натуре, её сдать в аренду невозможно.

Так как доля в квартире — это не непосредственная комната или площадь, обозначенные на плане, а лишь виртуальная часть, принадлежащая одному из собственников. И даже в случае определения порядка пользования квартирой, и закрепления за одним из собственников в пользование комнаты, пропорциональной его доле, без письменного согласия остальных собственников не обойтись.В наработана определенная судебная практика по схожим делам и вы можете успокоить остальных дольщиков 3-х комнатной квартиры — закон полностью на их стороне и без их письменного согласия никто не заселит квартирантов в эту квартиру

Как правильно сдавать квартиру, у которой несколько собственников? Рассказывает юрист

05.11.2020, Достаточно типичная ситуация, когда собственник жилого помещения подумывает о сдаче его в наем.

Однако, что же делать, если собственников квартиры несколько? Можно ли распорядиться имуществом без согласия других собственников?

Как правильно платить налоги?

На эти и другие вопросы мы ответим в данной статье.Содержание статьи Для того, чтобы ответить на поставленные вопросы, необходимо для начала разобраться, в праве общей собственности какого вида находится имущество, которое планируется сдавать в наем, так как именно от определения данного обстоятельства зависят права собственников по распоряжению имуществом. В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом собственность может быт долевой, то есть с определением доли каждого из собственников или совместной, то есть без определения таких долей.

По общему правилу, общая собственность является долевой.

Случаи, когда собственность является совместной, установлены законом. Например, при отсутствии брачного договора между супругами, все имущество, нажитое ими в период брака (в том числе квартира) является их общей совместной собственностью.Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, также зависит от того, долевая она или совместная.
Например, при отсутствии брачного договора между супругами, все имущество, нажитое ими в период брака (в том числе квартира) является их общей совместной собственностью.Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, также зависит от того, долевая она или совместная.

Согласно ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Согласно ст. 246, 247 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При этом здесь не предполагается согласие всех собственников, если один из них распорядился имуществом.

То есть, если имущество находится в общей совместной собственности, получать согласие всех собственников не требуется, так как такое согласие предполагается. Однако, и тут есть ограничения.

Например, если один из супругов хочет сдать имущество в наем на срок более одного года, ему требуется получить нотариальное согласие второго супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной.

Если же речь идет о долевой собственности, здесь процедура немного сложнее.

Суть в том, что общая долевая собственность на квартиру предполагает совместные решения по вопросам владения, пользования и распоряжения имуществом, поэтому если один из собственников хочет сдать имущество в наем, обязательно нужно получить согласие других собственников. Итак, теперь мы понимаем, что проблемы чаще всего возникают, когда собственность долевая, так как здесь при распоряжении имуществом всегда требуется согласие всех собственников. Один из собственников, не получив согласие других собственников, не имеет право распоряжаться общим имуществом.

В случае, если такое согласие не было получено, другие собственники имеют право обратиться в суд с требованием о признании такого договора найма недействительным. В принципе, оба варианта допустимы. Все зависит от того, как это решат между собой собственники жилого помещения.

Если договор заключается с одним из собственников, нужно получить согласие других собственников, которое может быть выражено в простой письменной или нотариально удостоверенной форме. Лучше все же получить нотариально удостоверенное согласие, так как такая форма дает большие гарантии защиты прав в сравнении с простой письменной формой.

Имущество может сдаваться и всеми собственниками, то есть каждый из них может быть указан в договоре как наймодатель, каждый будет подписывать договор, и с каждым из них у нанимателя возникнут соответствующие права и обязанности. Кроме того, собственники квартиры могут оформить нотариально удостоверенную доверенность на одного из них, и именно данный человек будет от лица всех собственников распоряжаться имуществом. В соответствии со ст. 209 НК РФ, объектом налогообложения НДФЛ признается доход, полученный налогоплательщиками от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации – для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации.

Согласно ст. 208 НК РФ, к доходам от источников в Российской Федерации относятся в том числе доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации. Налоговая ставка равна 13 %. То есть собственник квартиры, которая сдается в наем, обязан уплачивать НДФЛ в размере 13% от полученного дохода. Для того, чтобы разобраться, кто из собственников должен уплачивать НДФЛ и в каком размере, необходимо обратиться к условиям договора найма.

В договоре собственникам жилого помещения надлежит указать размер доли каждого собственника в праве общей собственности. Также необходимо установить, какую часть денежных средств от суммы оплаты получит каждый из собственников жилого помещения. По общему правилу, размер оплаты, которую получит каждый из собственников, равен размеру его доли в праве общей собственности.

Однако, соглашением сторон собственники могут изменить данное положение.

Именно от этого соотношения и нужно исходить при решении вопроса, кто и в каком размере платит НДФЛ.

Например, у квартиры 2 собственника, каждому из них принадлежит 1/2 доли в праве общей собственности.

В договоре они могут установить, что в этом же соотношении будут делить и оплату. Соответственно каждый из собственников будет уплачивать НДФЛ с 1/2 суммы полученных по договору денежных средств.

Данный вопрос также должен быть решен соглашением собственников имущества. Да, оплата может вноситься в установленных договором размерах на счет каждого из собственников жилого помещения, но это разумно делать в случае, если собственников немного, например, два.

В случае, если собственников намного больше, лучше всего оформить доверенность на одного из собственников, по которой он будет наделен правом получать оплату по договору на свой счет, а после уже передавать полученные денежные средства остальным собственникам.

Вам понравилась статья? 0 Расскажите друзьям! 1

Может ли собственник сдать комнату в квартире в аренду без разрешения другого?

Согласно статье 245 ГК РФ, определение долей в праве долевой собственности производится следующим образом: 1. Если доли участников долевой собственностине могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В вашем случае двухкомнатная квартира разделена в строгом соответствии с Гражданским законодательством на равные части (доли). Далее в части второй статьи 245 ГК РФ указано, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Поэтому, исходя из требований Закона Вам совместно с другими участниками общедолевой собственности путём заключения соглашения определить порядок изменения долей в зависимости от вклада каждого из Вас в образование и приращение общего имущества.

В данном случае, сдача в аренду части квартиры ( доли) с целью получения прибыли, будет направлено на улучшение и приращение доли ( имущества, пусти и в денежном эквиваленте). Закон предполагает это производить с учётом мнения всех заинтересованных сторон—участников долевой собственности.

Согласно части 3 статьи 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Таким образом отделимые улучшения ( в данном случае прибыль от сдачи в аренду своей доли квартиры) будет собственностью того, то сдаёт свою долю.

В статье 246 ГК РФ подробно расписана процедура распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности: 1.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьёй 250 настоящего Кодекса.

Статья 250 ГК РФ устанавливает преимущественное право покупки долевой собственности остальными участники долевой собственности. С учётом того, что в Гражданском праве применяется аналогия законодательства, то и при аренде остальные участники долевой собственности так же пользуются преимуществом. Ещё более подробно владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, закреплено в статье 253 ГК РФ: 1.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. 2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершаетсясделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжениемобщим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. 4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Как видно из части 3 настоящей статьи, чтоб не было казусов, при сдаче в аренду доли в квартире, прежде всего необходимо предложить принять её в аренду другим участникам общедолевой собственности ( с учётом преимущественного права, дарованного участникам долевой собственности Законом), а уж если они откажутся от аренды, тогда предлагать другим лицам взять в аренду данную долю общедолевой собственности. В случае противодействия остальных участников общедолевой собственности тому, что вы будете свою долю сдавать в аренду, Вы имеете право обратиться в суд и там доказать свою право сдавать свою часть общедолевой собственности в аренду.

Сдать долю в квартире в аренду непросто, но возможно.

Как сделать это правильно, будем разбираться.

25 июня 2018Любая квартира состоит из жилых комнат (или комнаты) и помещений общего пользования.

Если собственниками квартиры являются несколько человек, например, супруги, а жизненная ситуация складывается таким образом, что совместное проживание невозможно, то возникает необходимость эту собственность поделить или сдать в аренду свою долю в квартире. Возможно ли это, и как правильно все оформить, будем разбираться.Если собственников у квартиры несколько, то каждому принадлежит определенная доля.

Такая собственность называется долевой. Доли могут быть равные или не равные. Доля в квартире или, выражаясь юридическим языком, часть в праве на нее не привязана к конкретной комнате или помещению в квартире.

Размер доли каждого владельца определен в правоустанавливающих документах, но в них не указано, какая именно комната или часть помещений общего пользования кому из собственников принадлежит.

Определить и выделить доли в натуре трудно. Такие вопросы собственники должны решать сами и приходить к согласию. Если же сделать это невозможно, то собственники могут обратиться в суд с требованием установить порядок пользования общей недвижимостью. Суд, при принятии решения, будет учитывать целый ряд факторов: порядок отношений между собственниками, насколько каждый из них нуждается в этом имуществе, возможность владения собственниками своей долей в квартире.У любого собственника недвижимости есть право на владение, на пользование своей недвижимостью и право ею распоряжаться.

Суд, при принятии решения, будет учитывать целый ряд факторов: порядок отношений между собственниками, насколько каждый из них нуждается в этом имуществе, возможность владения собственниками своей долей в квартире.У любого собственника недвижимости есть право на владение, на пользование своей недвижимостью и право ею распоряжаться. Причем, распорядиться имуществом можно, получив согласие других его владельцев.

Это условие распространяется и на ситуацию когда один из собственников хочет сдать в аренду свою долю в квартире на какой-то срок.

То есть по закону право такое владелец имеет, но, необходимо согласие остальных собственников недвижимости.1. Письменно информируем всех собственников квартиры о намерении сдать в аренду свою долю.

При этом, в уведомлении сообщаем обо всех условиях, на которых планируется сдача доли в наем, в том числе и размер ежемесячного платежа за аренду.2. Предлагаем каждому из собственников стать нанимателем Вашего права на оговоренных в уведомлении условиях.3.

Получаем ответ в письменном виде. Ответ должен содержать либо согласие стать нанимателем вашей доли в квартире на указанных условиях, либо согласие на передачу определенной части жилья в наем третьим лицам. Если собственники отказывают вам, то этот отказ должен быть так же зафиксирован письменно.4.

Если собственники отказывают вам, то этот отказ должен быть так же зафиксирован письменно.4. Если другие собственники дали разрешение на сдачу в аренду вашей доли третьим лицам, необходимо письменно закрепить раздел всей площади квартиры между владельцами и правила пользования нежилыми помещениями в квартире.5.

Если от других владельцев получен отказ, вам следует обратиться в суд с требованием распределить порядок использования общей собственности и возможность передавать долю в аренду третьим лицам.

Необходимо приложить к иску копию письменного обращения к совладельцам и копию полученного отказа.

Можно ли сдать комнату в долевой квартире

У меня в собственности 3/8 доли квартиры. 5/8 доли у другого собственника.

В соответствии с решением суда мне определили право пользования комнатой в 14 м 2, второму собственнику 16 м 2. Имею ли я право сдавать свою комнату без согласия второго собственника? Заранее спасибо.г. Москва • Вопросов: 91Оцените вопрос Юрист отзывов: 69 968•ответов: 207 215•г.

ПермьНет. без согласия второго собственника вы такого права не имеете.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 13 302•ответов: 25 044•г. ТулаСдать можно при наличии согласия от других собственников.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

А прописать сына я смогу без согласия второго собственника? Заранее благодарю!г. Москва • Вопросов: 91 Юрист отзывов: 15 684•ответов: 31 437•г.

Санкт-ПетербургСможете, если он несовершеннолетний.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

А прописать сына я смогу без согласия второго собственника? Заранее благодарю!г. Москва • Вопросов: 91 Юрист отзывов: 66 990•ответов: 134 829•г.

БарнаулКонечно можете, если сын несовершеннолетний.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Сыну 27 лет. Мне сказали при определении судом порядка пользования-лиц первой очереди можно зарегистрировать без согласия второго собственника.

Так ли это?г. Москва • Вопросов: 91 Юрист отзывов: 39 514•ответов: 156 420•г. МоскваНет. Вам дали неверную информацию.Но Вы можете подарить сыну часть своей доли и он пропишется уже как собственник.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Мы хотим подать в суд на право пользование квартирой. Т.к. мирным путем это не решить.

Если ответчик не будет являться в суд. суд может без ответчика определить право пользование квартирой? И определить компенсацию за не достающие метры (ему не хватает 1 м.30 см) .есть конкретная комната в которой ответчик живет и ее закрывает на замок.

Спасибо заранее!г. Санкт-Петербург • Вопросов: 76 Адвокат отзывов: 529•ответов: 2 037•г. Санкт-ПетербургЭто возможно, не явка сторон извещенных надлежащим образом не препятствует разрешению дела по существу.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 81•ответов: 468•г.

Санкт-ПетербургВаш иск будет об определении порядка пользования квартирой. Тема компенсации зависит от конкретных обстоятельств, основанных на данных, которые вы не указываете.

Ответчик, если узнает о принятом без него решении суда, будет иметь право его оспорить, предъявив доказательства уважительности причин неявки в суд.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетИмею ли я право без согласия соседа в нашей коммунальной квартире сдавать свою приватизированную комнату. Сосед утверждает, что приватизирована только комната и ее я могу сдавать, а места общего пользования не приватизируются и поэтому на пользование ими при сдаче комнаты я должна получать у него согласие.

Заранее спасибо.Старостина О.В.г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1 Фирма отзывов: 143•ответов: 844•г. Санкт-ПетербургДумаю, что такая позиция соседа (вероятно, проконсультировавшегося у юристов) в корне неверна.

Если следовать его логике, то собственник квартиры в многоквартирном доме также мог бы сдавать ее в аренду без согласия остальных жильцов дома, но вот пользоваться лестницами, лифтами и пр. общим имуществом аренда дот не смог, поскольку на это требуется согласие остальных жильцов в доме. Конечно, прямого указания законе, регулирующего бы данный случай нет, есть лишь общие положения об общей долевой собственности в ГК и статьи 41-41 в ЖК РФ.

Однако в случае спора суд, несомненно, был бы на Вашей стороне. В противном случае получилось бы, что собственник не вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом, а это противоречит общим принципам гражданского законодательства и, в частности, статье 209 ГК РФ, раскрывающей содержание права собственности, [С уважением, БЫСТРОВ Денис Владимирович]УточнитьВам помог ответ: ДаНетК вопросу 399310.

Уважаемая Екатерина Евгеньевна, спасибо что ответили, уточняю, может ли собственник прописаться по договору купли-продажи и без разрешения других собственников.

В договоре купли-продажи значится, что поступает в пользование комната, в документе на право собственности стоит доля квартиры. Заранее спасибо.г. Москва • Вопросов: 8 Адвокат отзывов: 2 083•ответов: 21 929•г.

МоскваМожет. С уважением,Задать вопросВам помог ответ: ДаНетЕсли комната находится в долевой собственности имеет ли право собственник ее сдавать она изолирована но кухня общая и написано имеет ли право собственник сдавать комнату без согласия собственника?г.

Ханты-Мансийск • Вопросов: 419 Юрист отзывов: 1 716•ответов: 3 412•г. ТверьУ вас имеется доля в квартире или комната выделена в натуре? Порядок пользования квартирой определен через суд?Задать вопросВам помог ответ: ДаНетУ нас 2-х комнатная квартира.

Вид собственности по документам — общая долевая собственность.

Доля 11./20. в пользовании комната. Может ли собственник 9/20-соседка (живет на другой квартире) поселить на свою долю квартирантов без моего согласия? Спасибо.Светланаг. Кириши • Вопросов: 1 Адвокат отзывов: 212•ответов: 1 348•г.

МоскваСветлана, да может.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 164•ответов: 547•г. МоскваПолагаю, что не может. Во-первых, необходимо определить порядок пользования, чтобы было куда вселять, т.е.

определить комнату, которая находилась бы в пользовании собственницы 1\20 доли.

Есть ли такая по метражу комната в квартире?

Она должна быть определена судебным решением.

Затем — места общего пользования. Распоряжаться ими можно лишь по общему согласию.

Если договоренности нет, тогда Вы можете запретить пользоваться коридором, ванной, туалетом и пр. квартирантам, которых вселит вторая собственница, даже если у нее будет определенная решением суда комната в квартире. Кстати, учитывая незначительную долю в ее собственности и наличие места проживания в иной квартире, Вы можете ставить вопрос о принудительном выкупе этой доли через суд по цене, определенной независимым оценщиком.УточнитьВам помог ответ: ДаНетХотелось бы узнать ответ на такой вопрос: коммунальная квартира (три комнаты долевая собственность на трех человек и одна комната-муниципальная собственность на еще одного человека).

Собственник одной из долей (отдельна комната) предполагает сдавать в наем посторонним людям свою комнату. Т.к. данная квартира-долевая собственность, то имеет ли право данный собственник без разрешения остальных собственников (их желание-не допустить чужаков на свою территорию и это по-моему правильно) это делать?

Как в данной ситуации может вести себя представитель муниципального жилья, который тоже против подселения.

Заранее спасибо.Сергейг. Санкт-Петербург • Вопросов: 1 Адвокат отзывов: 5 099•ответов: 40 026•г. Санкт-ПетербургИсходя из содержания ст.209 ГК РФ (ч.1 и 2), согласие соседей не требуется, поскольку собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. «Распоряжение по взаимному согласию всех сособственников имуществом, находящимся в их долевой собственности не затрагивает права каждого сособственника по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей любым дозволенным законом способом, перечень которых не является исчерпывающим. Для распоряжения своей долей сособственник не должен испрашивать согласия других сособственников.

Однако при возмездном отчуждении доли (например, при ее продаже), должны соблюдаться правила ст.250 ГК РФ» (См.

комментарий к ст.ст. 246, 247 ГК РФ под руководством Садыкова, Москва, 1997 год, том 1, стр. 480). Кроме того, в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, договор найма не требует согласования с соседями. Относительно мест общего пользования, то доля каждого собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире, принадлежащее этому собственнику (См.

Закон РФ № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с изменениями на 26 ноября 2002 года).

См. также ст.135 ГК РФ, в силу которой вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.Однако на практике, конечно, крайне сложно сдать комнату в найм, если все соседи в квартире против этого.УточнитьВам помог ответ: ДаНетМне принадлежит комната в коммунальной квартире (долевая собственность).

Я хочу ее сдавать в аренду, но соседи против, ссылаясь на ст.247 ГК. Но получается какая-то глупость — собственник не может распоряжаться своим имуществом!

ЧТО ДЕЛАТЬ? Как может суд определить — сдавать мне ее или не сдавать?Еленаг. Владимир • Вопросов: 1 Адвокат Алексеев Д.Н.

отзывов: 18•ответов: 203•г. ОренбургЧасть 1 ст.247 ГК РФ предусматривает

«Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.»

. Таким образом при недостижении согласия соседей на пользование (в Вашем случае) своей долей Вы вправе обратиться в суд с иском об определении права пользования. Хочу так же отметить, что в данной статье речь идет не о праве распоряжения, а о праве владения и пользования — это разные вещи.

Распоряжение подразумевает отчуждение (продажу, мену, дарение.) имущества.С Уважением ———————————————————————————УточнитьВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Как сдать внаем часть квартиры, являющейся долевой собственностью

Разбор ситуации по шагам: Сдача жилого помещения внаем подразумевает передачу от собственника нанимателю права пользования помещением, в том числе и являющимся частью квартиры, находящейся в долевой собственности. Однако всё, что касается долевой собственности, налагает на собственника доли определенные ограничения, связанные с тем, что распоряжение долей целого объекта всегда отражается на собственниках других долей этого же объекта.

О том, как сдать часть квартиры без нанесения ущерба интересам собственников, мы поговорим ниже. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (п. 1 ст. 673 ГК РФ). Имущество, находящееся в долевой собственности, используется по соглашению всех собственников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (п.

1 ст. 247 ГК РФ). То есть сдавать часть квартиры, находящейся в долевой собственности, внаем можно только с согласия остальных собственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Если кто-то из сособственников будет сдавать внаем часть квартиры, являющейся долевой собственностью, с нарушением требований закона, то каждый из сособственников может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и выселении нанимателя из комнаты ( ГК РФ). Следовательно, чтобы остальные собственники не оспорили в суде договор найма части квартиры, необходимо получить их письменное согласие на сдачу внаем части квартиры.

Для большей уверенности, что остальные собственники впоследствии не откажутся от согласия на сдачу внаем части квартиры, рекомендуем его нотариально заверить. Договор найма части квартиры может быть подписан в простой письменной форме и должен предусматривать взаимные обязательства сторон ( ГК РФ). Он должен содержать существенные условия, такие как адрес передаваемого внаем жилого помещения, срок сдачи внаем и размер платы за пользование частью квартиры.

Размер платы устанавливается по соглашению сторон ( ГК РФ).

Договор может быть краткосрочным (на срок до одного года) и долгосрочным (на срок до пяти лет).

Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Долгосрочный договор найма квартиры необходимо зарегистрировать в Росреестре (, ГК РФ; Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

К договору найма следует приложить согласие остальных собственников, а также документы, подтверждающие ваше право на передаваемую внаем часть квартиры. Как правило, акт приема-передачи подписывается одновременно с договором найма, но по договоренности сторон может быть подписан в любой момент после подписания договора найма.

Акт приема-передачи части квартиры должен содержать описание состояния жилого помещения, остающееся в квартире имущество, показания счетчиков воды и света и пр. При подписании акта приема-передачи передайте нанимателю ключи от квартиры (комнаты). С доходов, полученных от сдачи квартиры внаем, нужно уплачивать налог на доходы физических лиц в размере 13% от полученного дохода.

Размер налога рассчитывается на основе подаваемой декларации по (, , НК РФ). Если сдача внаем квартиры является единственным источником дохода, не считая не облагаемые налогами доходы, вы вправе уменьшить налогооблагаемый доход на стандартные налоговые вычеты, предусмотренные налоговым законодательством. Связанные ситуации Что предусмотреть в договоре найма квартиры?

Когда нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог? 2535 Читайте также Все правовые ситуации Новые ситуации Актуальное сейчас Есть вопрос к юристу? Вам помогут на нашем форуме! Задать вопрос Популярные у читателей

  1. Земля
  2. Автомобиль
  3. Потребители
  4. Наследование
  5. Жилье
  6. Заявления
  7. Семья
  8. Ходатайства
  9. Жилье
  10. Жилье

Материал дня: Закониус Практический электронный журнал для юриста компании.

© 2021 Все права защищены. Адрес редакции БЦ «Калужский», г.Москва, ул.

Профсоюзная, 84/32, с 1 Телефон юристов Подписка О сайте О нас Условия «Закониус» — это правовые консультации по личным вопросам, образцы документов и юридический форум.

Узнай, как действовать, куда обращаться, какие документы заполнять в случае возникновения юридической ситуации. Авторские права на тексты статей и формы документов защищены. Просьба не нарушать закон. При использовании материлов сайта прямая активная ссылка обязательна.