×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Жилищное право - Как стать экспертом по оценке недвижимости

Как стать экспертом по оценке недвижимости

Как стать экспертом по оценке недвижимости

Эксперт по оценке собственности


Плюсы и минусы профессииВажные качестваГде учитьсяКурсы экспертов по оценке собственностиЗарплата на 05.11.2021 — это специалист, определяющий реальную стоимость различных объектов: Кстати, в 2021 году центр профориентации ПрофГид разработал точный тест на профориентацию. Он сам расскажет вам, какие профессии вам подходят, даст заключение о вашем типе личности и интеллекте.

  1. недвижимости;
  2. активов — финансовых и нематериальных;
  3. бизнеса (организаций);
  4. интеллектуальной собственности;
  5. транспортных средств;
  6. инвестиционных проектов;
  7. ценных бумаг и др.

Читайте также:Профессия «Управляющий недвижимостью »Диплом оценщика даёт право заниматься оценкой всех видов собственности. Но в основном практикующие оценщики специализируются на одном виде, в зависимости от места работы.

Эксперт по оценке — это специалист широкого профиля: математик, использующий формулы, маркетолог, изучающий рынок, экономист, анализирующий показатели, юрист, оформляющий заключение. Услуги эксперта востребованы при:

  1. оформлении ипотечных кредитов;
  2. вступлении в наследство;
  3. начислении налогов;
  4. определении различных видов ущерба;
  5. оформлении прав собственности.
  6. купле-продаже и аренде жилых и нежилых помещений;
  7. оценке залогового имущества;
  8. выделении долей в бизнесе;

Профессия оценщика в России является относительно молодой: она появилась в 90-е годы с развитием рыночных отношений.

Квалификационные стандарты профессии были определены в 1996 году. Официальное признание профессия получила только в 1997 году.

В современный век глобализации в этой профессии, как и в любой другой, применяются международные профессиональные стандарты. Эксперты, владеющие этими методами, являются наиболее авторитетными и востребованными.

Особенности профессии Функциональные обязанности эксперта по оценке имущества во многом зависят от вида деятельности и объекта оценки. Но общий порядок работы содержит следующие позиции:

  1. хранение отчетов и заключения по оценке объекта в течение трех лет;
  2. проведение оценочной работы по установлению рыночной (либо другой) стоимости объекта;
  3. консультирование клиента по вопросам законодательства по оценочной деятельности и другим правовым и нормативным документам;
  4. выбор правильной и наиболее подходящей методики расчета объекта оценки;
  5. сбор и анализ информации по бухгалтерским и нормативным документам;
  6. маркетинговый анализ рынка с тенденциями изменений по объекту оценки;
  7. установление деловых контактов и проведение переговоров с необходимыми организациями;
  8. в случае необходимости поиск новых, наиболее эффективных практических способов решения задач;
  9. координация работы партнеров или других подразделений организации;
  10. систематизация и сбор данных по каждому объекту с целью создания собственной информационной базы для оценочной работы.
  11. составление подробного отчета по установленной форме и заключения об оценке объекта, подписанными и скрепленными личной печатью;

Читайте также:Профессия «Риeлтор» Плюсы и минусы профессии Плюсы

  1. Высокая оплата труда квалифицированного специалиста
  2. Востребованность и престиж профессии

Минусы

  1. Высокий уровень ответственности за результаты оценки
  2. Риск неточности оценки, которая грозит негативной репутацией и материальной ответственностью

Место работы

  1. Собственная оценочная компания («Закон об оценочной деятельности» допускает создание фирмы со штатом 2 человека).
  2. Частная практика в качестве индивидуального предпринимателя
  3. Банки
  4. Компании по оценке собственности

Важные качества

  1. коммуникабельность
  2. целеустремленность
  3. постоянное стремление к повышению профессионального уровня
  4. широкий кругозор
  5. умение работать на результат
  6. специальные знания по той отрасли, в которой работает оценщик
  7. Аналитический ум
  8. дисциплинированность и аккуратность
  9. педантичность

Читайте также:Профессия «Агент по аренде недвижимости» Профессиональные требования Эксперт по оценке имущества должен иметь:

  1. договор страхования ответственности профессиональной деятельности для покрытия убытков в случае профессиональной ошибки оценщика ;
  2. членство СРО оценщиков (СамоРегулируемая Организация оценщиков).
  3. диплом или сертификат оценщика;

Обучение на Эксперта по оценке собственности МАЭО (Международная Академия Экспертизы и Оценки) (удалённо) На этом курсе можно получить профессию оценщика дистанционно за 6 месяцев и 20 000 руб.: — Одна из самых доступных цен в России; — Диплом о профессиональной переподготовке установленного образца; — Обучение в полностью дистанционном формате; — Сертификат соответствия профстандарту стоимостью 10 000 руб.

в подарок! — Крупнейшее образовательное учреждение дополнительного проф.

образования в России. Российский институт профессионального образования «ИПО» Российский институт профессионального образования «ИПО» — проводит набор учащихся на получение специальности «» по дистанционной программе профессиональной переподготовки и повышения квалификации. Обучение в ИПО — это удобное и быстрое получение дистанционного образования.

200+ курсов обучения. 8000+ выпускников из 200 городов.

Сжатые сроки оформления документов и обучение экстерном, беспроцентная рассрочка от института и индивидуальные скидки. Обращайтесь! Московский гуманитарный университет, МосГУ Экономика предприятия (Факультет экономики, управления и международных отношений) Национальный исследовательский технологический университет «МИСиС» Экономика (Институт экономики и управления промышленными предприятиями) Всероссийская академия внешней торговли Министерства экономического развития России Экономика (Экономический факультет) Образовательное учреждение высшего образования «Московский финансово-промышленный университет «Синергия» Банковское дело (Колледж «Синергия») Университет Российского инновационного образования Экономика (Факультет экономики и права) 2.06.2016 г. внесены поправки в ст. 21 «Закона об оценочной деятельности», в соответствии с которыми обучение оценщиков возможно только в (при) высших учебных заведениях.

Читайте также:Профессия «Ипотечный брокер (Ипотечный специалист)» Специализированный вуз по подготовке оценщиков

  1. Международная академия оценки и консалтинга (МАОК).

Вузы со специальным курсом «Оценка собственности» Получить профессию оценщика можно и в других вузах в рамках специализации «Финансы и кредит», где читают специальный курс «Оценка собственности»: в Финансовом университете при Правительстве РФ, в Государственном университете управления. Такое образование станет наиболее фундаментальным на базе серьёзного обучения в сфере экономики и менеджмента.

Для специализации в оценке земли и недвижимости

  1. Московский университет геодезии и картографии.
  2. Государственный Университет по землеустройству;

Оценщики-управленцы широкого профиля Московский институт государственного управления и права на специальности «Менеджмент организации».

Программы дополнительного профессионального образования Многие профессиональные юристы, банкиры, риэлторы, страховщики также стремятся получить профессию оценщика с целью повышения собственного профессионального статуса, карьерного роста и дополнительного заработка. Они могут пройти программы дополнительного профессионального образования при Финансовом университете при Правительстве РФ, МГСУ Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса) RICS», Российский экономический университет им.

Г.В. Плеханова, МАДИ, Российском институте интеллектуальной собственности. УМЦ «Интеллект» при Саратовском Государственном Техническом Университете им.

Ю. А. Гагарина также готовит оценщиков. Читайте также:Профессия «Девелопер» Оплата труда Зарплата на 05.11.2020Россия 35000—150000 ₽Москва 50000—300000 ₽ Заработная плата зависит от организации, в которой оценщик работает, региона проживания, от опыта его работы. Эксперты по оценке имущества в крупных международных компаниях имеют высокие доходы, но туда устроиться непросто, требования к опыту работы соискателей довольно жесткие.

Ступеньки карьеры и перспективы Карьера эксперта по оценке обычно начинается с позиции помощника оценщика в консалтинговых и оценочных компаниях, банках.

Вертикальный карьерный рост возможен до позиции начальника отдела или руководителя собственной компании. Горизонтальный рост предполагает освоение методов оценки разных объектов собственности и видов деятельности.

Интересные факты о профессии Что такое СРО оценщиков? СРО оценщиков — это СамоРегулируемая организация оценщиков, некоммерческое предприятие, в функции которого входит контроль за деятельностью оценщиков и методическая помощь по оценке имущества.

Каждый оценщик обязан быть членом СРО.

Руководит СРО экспертный совет, состоящий из опытных оценщиков (стаж работ более 3 лет), сдавших ЕКЗ — Единый Квалификационный Экзамен.

Члены совета проводят экспертизу всех отчетов оценщиков, которые состоят в СРО. По результатам экспертизы выдают заключение экспертного совета.

Это делается для того, чтобы оценщики по своей воле не завышали и не занижали стоимость имущества. Для вступления в СРО оценщик должен внести:

  1. членские взносы ежегодные от 8 до 10 тыс. руб.;
  2. взнос в компенсационный фонд 30 тыс. руб., с которого снимаются деньги в случае профессиональной ошибки оценщика.
  3. вступительный взнос от 5 до 10 тыс. руб.;

Автор Флюра Ягофарова.

Читайте также:Профессия «Кадастровый инженер»

Как стать оценщиком недвижимости?

Профессия оценщика недвижимости на сегодняшний день входит в разряд востребованных специальностей. Профессия требует наличие специальной подготовки и навыков.

Поговорим о том, как стать оценщиком недвижимости: как выучиться на специалиста, сколько можно зарабатывать и как добиться успеха. Оценщик недвижимости — специалист по расчету стоимости объектов недвижимости. Оценивает разные типы объектов: помещения бытового и сельскохозяйственного назначения, квартиры разной планировки, земельные наделы, частные дома.
Оценивает разные типы объектов: помещения бытового и сельскохозяйственного назначения, квартиры разной планировки, земельные наделы, частные дома.

Расчет стоимости производится на основании информации о месторасположении, объекта, его качестве, характеристиках, особенностях.

Учитывается состояние самой недвижимости, а также прилегающей территории.

Оценка недвижимого имущества производится при оформлении сделок купли-продажи, обмена. Такие специалисты востребованы на современном рынке услуг.

В обязанности оценщика недвижимости входит:

  • Консультирование клиента. Специалист общается с собственником: объясняет принципы работы, определяет перечень документов, которые нужны для оценивания. Нужно уметь пояснить итоговое заключение о стоимости: от чего она зависит, что при этом учитывалось.
  • Сбор информации об объекте. Специалист выезжает на место, осматривает помещение или участок. Запрашивает информацию об имуществе в разных организациях. Проверяет права собственника, наличие задолженностей. Изучает документацию.
  • Ведение переговоров с организациями. Эксперт должен по каждому объекту консультироваться с банковскими организациями, аудиторскими компаниями. Направлять запросы в другие фирмы. Это нужно для выяснения прав собственности, наличия задолженностей и т.д.
  • Анализ собранных данных. При оценке учитывается внутренне и внешнее состояние дома, квартиры. Влияет район, где расположен объект. Специалист также берет во внимание индивидуальные особенности.
  • Оформление отчетной документации. Все бумаги заполняются с учетом особых требований. Приводится информация об имуществе, актуальная для оценки его стоимости. Фиксируются методы оценки, расчеты. Все страницы нумеруются и сшиваются в соответствии с установленными требованиями.

Перечень обязанностей зависит от типа занятости. Независимые оценщики недвижимости вынуждены все делать самостоятельно.

Если вы работаете в компании, то круг ответственности определяет фирма. Также на специфику и процесс работы влияет регион проживания и тип объекта недвижимости. Прибыль зависит от конкретного количества заказов и региона.

Заработная плата в этой нише по России колеблется от 20 до 130 тысяч рублей. Как и любая другая профессия, специальность оценщика имеет свои особенности и тонкости.

Среди преимуществ данного рода деятельности можно выделить:

  • Возможность работать удаленно. Подходит для независимых экспертов. Можно организовывать встречи с клиентами в кафе, а работать дома. Так отпадает необходимость снимать помещение под офис.
  • Свободный график. Специалист сам организует свое рабочее время. Выбирает время для выездов, бумажной работы, расчетов. Сам назначает встречи, заказывает выписки.
  • Высокий доход. На заработок влияет репутация и спрос на специалиста в конкретном регионе. Средний доход в этой нише составляет 40 тысяч рублей в месяц. Чем компетентнее эксперт, тем больше заработок.

Как и другой тип занятости, работа оценщиком сопряжена с некоторыми минусами. Среди них можно назвать:

  • Материальную ответственность. Специалист оценивает состояние объекта и отвечает за качество своей работы. Если расчеты выполнены неверно и клиент несет убытки, то компенсировать их придется вам.
  • Высокие требования. Специальность предполагает работу с разными документами, проведение расчетов, комплексный анализ. Для этого требуется особый склад ума. При этом знания являются лишь одной из составляющих успеха. Здесь также важен опыт. Чтобы его получить придется несколько лет поработать помощником. На первых порах не стоит ожидать большого дохода.
  • Постоянную учебу. Чтобы быть в тренде, нужно постоянно развиваться и изучать тематические новости. Без этого выдержать конкуренцию практически невозможно. Кроме того, предусмотрена специальная программа повышения квалификации — курсы оценщиков. Это обязательное условие для специалистов этого профиля.

Чтобы освоить профессию, нужно пройти долгий путь.

Для этой работы важно образование и наличие особых навыков.

Успех приходит с опытом. Все действия по освоению специальности можно разделить на несколько шагов.

Обучение на оценщика недвижимости является обязательным условием дальнейшего трудоустройства.

Без соответствующего диплома заниматься подобной деятельностью нельзя.

Такая специальность представлена в ограниченном количестве ВУЗов. Конкуренция там огромна. Однако есть альтернативный путь.

Для начала вы можете поступить в университет и пройти обучение по экономическому и юридическому профилю. Далее нужно окончить курсы переподготовки на интересующую специальность.

Перечень заведений занимающихся переподготовкой значительно больше.

Конкуренция здесь не такая жесткая. По окончании образовательного курса вам выдадут документ государственного образца.

Он является подтверждением, что вы имеете право заниматься оценкой недвижимости.

Должность оценщика предполагает наличие не только теоретических знаний, но и наличие практических навыков.

Без них грамотно выстроить рабочий процесс невозможно. Чтобы получить соответствующий опыт, нужно поработать помощником эксперта 1-3 года.

За это время вы сможете приобрести необходимые знания и умения:

  • Сможете применять несколько методом оценки стоимости объекта. Освоите работу с разными системами для расчетов.
  • Научитесь общаться с клиентами, составлять отчеты, оформлять документацию.
  • Научитесь получать нужную информацию. Строить диалог с клиентом и различными организациями. Выявлять особенности объекта.
  • Поймете, из чего складывается стоимость каждого конкретного объекта недвижимости. Научитесь видеть существенные критерии оценки, учитывать индивидуальные достоинства и недостатки имущества.
  • Приобретете навык обработки большого количества информации. Научитесь быстро находить то, что существенно для конкретного дела.

Наставник необходим на первом этапе для того, чтобы подсказать, как грамотно выстраивать процесс на всех этапах.

Он объяснит, как целесообразней провести то, или иное дело, укажет на недостатки и ошибки. Найти работу можно несколькими способами. Вы можете направить запрос через учебное заведение, где получили образование или организовать процесс самостоятельно.
Вакансии можно искать:

  • На сайтах компаний, занимающихся оценкой недвижимости. Вакансии публикуются в соответствующих разделах, группах.
  • Через знаковых. Актуально если у вас есть связи в данной сфере.
  • На сайтах по поиску работы. Можете воспользоваться сервисами hh.ru или Авито.

Заработная плата на начальном этапе будет значительно отличаться от дохода опытного специалиста.

К этому нужно быть готовым. Однако не стоит пренебрегать этим этапом. Здесь вы приобретете бесценный опыт и поймете особенности работы.

Когда вы приобретете достаточный опыт работы, вам необходимо будет сдать экзамен на квалификацию.

Он является обязательным условием допуска к самостоятельной деятельности.

Потому как получить сертификат могут только опытные оценщики, стоит работать в качестве помощника с максимальной отдачей. Так вы наберетесь опыта и приобретете необходимые навыки, которые помогут вам с успехом выдержать экзамен. Базовые теоретические сведения содержит справочник Л. А. Лейфера. Это основное пособие для оценщиков.

А. Лейфера. Это основное пособие для оценщиков.

Самостоятельная работа требует постоянного развития и совершенствования способов оценки.

Раз в три года специалист этого профиля обязан подтверждать свою квалификацию. Это делается в экзаменационной форме.

Без своевременного прохождения курсов повышения квалификации заниматься оценочной деятельностью запрещено. Экзамен проходит в строго определенной форме.

Идентичные задания рассылаются во все регионы страны.

Экзамен состоит из трех частей:

  • Работа с недвижимыми объектами;
  • Движимое имущество;
  • Оценка бизнеса и нематериальных активов.

Оценка компетенций проводится уполномоченной комиссией. Прием экзамена осуществляется в Федеральном ресурсном центре.

СРО — реестр оценщиков недвижимости. Это саморегулируемая организация, позволяющая работать на законных основаниях и застраховать свою деятельность. Члены организации получают помощь в юридических вопросах.

В рамках СРО действуют программы повышения квалификации. Начинающий специалист вступает в общество и на его базе строит дальнейшее развитие в профессиональной области. СРО помогают специалистам, которые хотят самостоятельно заниматься оценкой недвижимости.

Каждая организация имеет государственный статус. Ознакомиться с перечнем действующих СРО можно на сайте Росреестра. Каждый специалист имеет право вступить только в одну организацию.

Членство в нескольких СРО не допускается. Чтобы вступить в организацию, нужно представить следующие документы:

  • Копия диплома о получении соответствующего образования. Заверяется нотариусом. Также необходимо предоставить свидетельства о прохождении курсов переподготовки и повышения квалификации. Копии должны подтверждать, что вы проходили обучение не реже одного раза за три года.
  • Справка об отсутствии судимостей или окончании тюремного срока.
  • Паспорт гражданина Российской Федерации.
  • Заявление на желание вступить в общество. Заполняется в момент обращения в офис. Этим документом вы подтверждаете свое согласие на обработку ваших персональных данных.

Перечень документов устанавливается конкретной организацией.

Средний срок рассмотрения заявки — 7-10 дней. Каждый член СРО после вступления получает свидетельство.

Этот документ подтверждает ваше право заниматься оценкой недвижимого имущества. Членство в СРО не бесплатно. Суммы взносов зависят от региона и организации. Вступительный взнос, как правило, составляет около пяти тысяч рублей. Годовая выплата — 10 тысяч. Также необходимо сразу внести взнос в компенсационный фонд.

Годовая выплата — 10 тысяч. Также необходимо сразу внести взнос в компенсационный фонд.

Он составляет порядка 30 тысяч рублей. Чтобы стать полноправным экспертом в области оценки недвижимости в 2021 году, необходимо оформить страховой полис.

Его стоимость зависит от суммы, на которую вы хотите застраховаться, а также условий страховой компании. Чем выше сумма страхования, тем дороже будет стоить полис.

Существует несколько вариантов начала карьеры.

Вы можете устроиться в компанию, работать самостоятельно или создать свою фирму.

Каждый вариант имеет свои преимущества и сопряжен с определенными рисками.

Такая деятельность предполагает работу в компании. В обязанности штатного оценщика входит стандартный набор действий: сбор информации, анализ, расчеты, предоставление отчетов.

Среди преимуществ такой работы можно выделить, отсутствие необходимости искать клиентов. Все запросы граждан на первичном этапе обрабатывают менеджеры.

От штатного сотрудника требуется только непосредственное выполнение своих обязанностей. В качестве основного недостатка можно отметить низкую заработную плату в сравнении с независимым экспертом. Хотя и здесь есть свои преимущества.

Вы будете получать стабильный оклад с первого дня работы.

Чтобы выйти на приличный доход самостоятельно, потребуется время. Ведь для этого нужно создать репутацию и клиентскую базу.

Чтобы устроится в штат, нужно найти компанию.

Вакансии публикуются на различных сайтах по поиску работы. Для получения должности нужно подтвердить свое образование и опыт в области оценочной деятельности. Некоторые работодатели также требуют:

  1. умение работать с компьютером. Базовые программы для расчетов разработаны в электронном виде;
  2. согласие на командировки. При нехватке сотрудников вас могут направить в другой регион;
  3. согласие на участие в профессиональных тренингах от компании. Работодатели организуют курсы повышения квалификации на базе своей фирмы. Так вы всегда будете в тренде.
  4. водительские права. Автомобиль требуется для поездок на объекты;

По статистике, независимые эксперты зарабатывают больше штатных сотрудников.

Это связано в первую очередь с отсутствием дополнительных издержек на аренду офиса или другого помещения.

Высокий доход предполагает повышенную нагрузку. При самостоятельной работе вам придется самим искать клиентов, договариваться с ними, решать организационные вопросы.

Процесс образования также придется организовывать самостоятельно: записываться на курсы повышения квалификации, изучать свежие публикации. Чтобы начать самостоятельную деятельность в России нужно открыть ИП и завести расчетный счет.

Если вы считаете, что обладаете достаточным опытом, то можете открыть свою компанию.

Здесь доход будет зависеть от вас. Наработайте клиентскую базу, создайте репутацию, регулярно расширяйте штат и увеличивайте количество заказов.

Своя компания — это иной вид ответственность.

Здесь вы отвечаете не только за себя и клиента, но и за своих сотрудников.

Вам придется выплачивать заработную плату, контролировать качество работы, проводить обучение.

Профессия оценщика недвижимости требует теоретических знаний и практических навыков.

Чтобы преуспеть в работе, нужно всегда оставаться в тренде: изучать новую информацию, регулярно учиться. Сразу стать востребованным специалистом не получится. Для начала нужно получить соответствующее образование и пройти практику.

Если вы будете работать качественно, то со временем получите хорошую репутацию и создадите большую клиентскую базу.

Поделиться ВКонтакте Facebook Одноклассники Twitter Добавить комментарий

Оценщик недвижимости – это кто такой, курсы обучения, сколько зарабатывает, в чем заключается работа

» Считается, что первыми в истории профессиональными оценщиками были работники казначейств древних государств, которые на основе экспертной оценки заносили в перечень имущественных поступлений захваченные в войнах трофеи.

Затем к ним присоединились и представители налоговых служб, первые упоминания о которых относятся к временам существования Древних Индии и Египта. Поскольку подати часто взимались натуральными продуктами и сельскохозяйственными животными, нужно было уметь точно определять их стоимость в зависимости от состояния. В последующем оценочная деятельность тоже была тесно связанно с налогообложением.

В России в конце XIX века именно замена подушного налога поземельным привела к необходимости получить информацию о ценности недвижимости как главного вида имущества. Государственный подход потребовал введения регламентации вопросов оценки земли и строений, что послужило почвой для принятия в июне 1893 года закона о переоценке всей недвижимости и выхода «Правил оценки».Главная роль при введении нормативов отводилась специальным уездным комиссиям, которые лучше ориентировались в местной специфике. Но непосредственной оценкой занимались земские управы, производящие расчет стоимости и доходности на основании деклараций владельцев недвижимости, сведений страховых и кредитных организаций.

Итоговая оценочная ведомость для обеспечения контроля общественного мнения публиковалась в прессе.В современной России до вступления в июле 2006 года в силу ФЗ № 200 оценка являлась лицензируемым видом деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. В настоящее время на основании ФЗ № 135 (1998 г.) «Об оценочной деятельности в РФ», законодательно определяющего, кто такой оценщик, и изменений, внесенных ФЗ № 157 (2006 г.) и ФЗ № 172 (2016 г.), регулирование осуществляется государством и саморегулируемыми организациями, к которым относятся некоммерческие объединения субъектов предпринимательства в данной отрасли.Оценщик, это эксперт в обязанности профессии которого входит проводить квалифицированную оценку сделок по праву собственности, рассчитывать реальную стоимость имущественных прав на материальные активов: акций, жилья, земельных участков, автомобильного транспорта и других видов материальных ценностей.

По результатам оценки составляется оценочный отчёт.Важно!

Оценщик, имеет официальный статус и как профессия и зарегистрирована в России в 1997 году.Деятельность оценщика регулируется ФЗ No 135 от 29.07.1998 и изменениями, а также многочисленными профессиональными стандартами РФ. Их услуги могут быть востребованы как у физических, так и юридических лиц.Сферы деятельности оценщика подразделяются по назначению:

  1. реальной стоимости недвижимости, различного оборудования, транспортных средств;
  2. актуальной стоимости интеллектуальной собственности, ценных бумаг, бизнеса.

Работа оценщика осуществляется в несколько этапов:

  • изучение объективных характеристик объекта оценки:
  • проводить анализ выявленных данных и характеристик;
  • оформляет заключение о проведённой работы и составляет оценочный акт.
  • заключение договоров на оказание услуг, по оценке имущества.
  • сбор всей информации о состоянии объекта на основании утверждённых стандартов;
  • определяет реальную стоимость объекта оценки;
  • проводит согласования с заказчиком по всем результатам;

Объектами оценки эксперта могут быть:

  1. ценные бумаги или другие нематериальные активы;
  2. земельные наделы или приусадебные, дачные участки;
  3. и многое другое.
  4. любая жилая и коммерческая недвижимость.
  5. займы под залог имущества в банках;
  6. причинённый ущерб, как умышленный, так и природный;
  7. автомобили, прицепы или другой подвижный транспорт;
  8. ипотечные кредиты;
  9. наследственное, даренное как движимое, так и недвижимое имущество;

Субъектами оценочной деятельности считаются те физические лица, которые получили членство в какой-либо саморегулируемой организации (СРО) оценщиков, а также застраховали свою ответственность.Оценщиков привлекают частные лица и учреждения при осуществлении сделок купли-продажи, при выделении имущественных долей, фиксировании размера ущерба, для определения потенциальной доходности коммерческих предприятий и в других случаях, когда нужно составить экспертное и квалифицированное мнение о стоимости объекта. Для этого специалисту нужно хорошо ориентироваться в теме экспертизы, быть в курсе рыночных трендов.

Итоговые отчеты могут быть рассмотрены в суде при вынесении решений. При этом автор отчета должен понимать, что он несет не только репутационную, но и материальную ответственность.Для оценивания чего-либо нужны глубокие знания в конкретной сфере, поэтому, вполне естественно, что эксперты специализируются в определенных отраслях – недвижимость, бизнес, интеллектуальная собственность, автотранспорт, предметы искусства и т.

д. Кроме того, без опыта и стажа сложно устроиться на работу.

Поэтому желающие стать оценщиками на первых этапах готовы занимать позиции помощников за скромное финансовое вознаграждение в расчете получить рекомендации для дальнейшего трудоустройства на более выгодные должности. В это время будущий специалист анализирует множество чужих отчетов, ищет прецеденты, изучает аналоги, ездит в командировки, осматривает объекты, составляет собственные отчеты – все это входит и в перечень того, чем занимается оценщик, начиная персональную карьеру.Свою деятельность специалист осуществляет либо в формате частной практики, либо подписав трудовой договор с юридическим лицом. Если компания оказывает оценочные услуги, она обязана включать в штатный состав не меньше двух сотрудников, выполнивших условия страхования своей профессиональной ответственности и получивших после сдачи экзамена квалификационный аттестат, что тоже нужно обязательно сделать, чтобы стать оценщиком.Главное не забыть учесть некоторые параметры во время выбора коммерческого помещения.

Ведь недвижимость будет нести Вам наличные средства или работать на имидж компании исключительно в случае, если она отвечает ряду конкретных требований, о которых и побеседуем. Расположение недвижимостиПервый признак, с которого нужно начать – расположение недвижимости.Для офисных помещений различных типов важно наличие разной сферы услуг.Так, к примеру, если Вас волнует аренда или приобретение недвижимого имущества под офис, побеспокойтесь о наличии неподалеку обустроеных парковок.

Не будет мешать близость автобусных остановок, наличие гастрономов и кафе.Аренда площадей для торговли предполагает наличие большого пешеходного трафика, помещение должно быть в зоне видимости и легкодоступно.

Для помещений для производственных нужд нередко требуется проходящий рядом ЖД путь.Во время выбора места обращайте также внимание на престижность района и расположение недвижимости, от этого может зависеть ликвидность потребителей, а еще лиц, которые будут взять в аренду Ваши помещения.

Как стать независимым экспертом-оценщиком в России, сегодня регулирует Федеральный закон № 172 от 2021 года, которым были внесены поправки в существовавший прежде порядок.

Изменения коснулись членства в саморегулируемых организациях – его стало необходимо подтверждать квалификационным аттестатом, выдаваемым по результатам платного экзамена. В настоящий момент аттестация проводится по трем направлениям: оценка недвижимого, движимого имущества и бизнеса (в последний включены интеллектуальная собственность и прочие нематериальные активы). По первым двум видам предлагается по 40 вопросов в билете, по последнему – 54.

Получить представление о характере заданий можно из «Народной базы вопросов», которую формируют прошедшие испытание специалисты. В тематических обсуждениях появляются отзывы о самой процедуре.Перед сдачей претенденты заполняют анкету на сайте «Федерального ресурсного центра», но еще до этого можно подать заявку по месту жительства в экзаменационный центр в своем регионе.

Помимо ксерокопий паспорта, дипломов о профильном образовании, необходимо приложить платежный документ (для надежности – с «мокрой» печатью) о внесении оплаты за экзамен. Если деньги перечисляются организацией-работодателем, то следует предоставить и заверенную в ней копию платежного поручения. Актуальную информацию о необходимых документах можно найти на сайте ФБУ «ФРЦ».Важной требование к претендентам – стаж профильной деятельности, который должен быть не меньше 3 лет, год из которых нужно проработать оценщиком или его помощником.

Каждые три года специалист должен будет подтверждать свою квалификацию, сдавая аналогичный экзамен.

Однако до того как стать оценщиком с квалификационным аттестатом, придется получить профильное образование (высшее и/или курсы переподготовки), документы о котором необходимо будет предоставить в аттестационную комиссию.Перед тем как стать востребованным специалистом рынка услуг экспертов-оценщиков, необходимо выполнить ряд условий.

  • Проработать 1−2 года на младших должностях (помощник эксперта, секретарь).
  • В зависимости от выбора специальности может потребоваться квалификационный курс.
  • Пройти профессиональную подготовку.
  • Оформить членство в саморегулируемой организации.

В вузах выучиться на оценщика можно по программам разных профилей.

  1. Оценщик интеллектуальной собственности. Обучение чаще ведется по специальностям «менеджмент», «инноватика», «экономика», «юриспруденция», для чего при поступлении нужны ЕГЭ по истории/ обществознанию + обязательные для всех русский язык и математика.
  2. Арт-оценщик. Связанные с этим профилем специальности: «искусства и гуманитарные науки», «культурология», «теория и история искусств».

    ЕГЭ в зависимости от требований вуза – это может быть история, обществознание, иностранный язык, литература.

  3. Оценщик бизнеса.

    Программы бакалавриата представлены в рамках специальностей «экономика», «менеджмент», «финансы и кредит». Для поступления нужны результаты ЕГЭ по математике, обществознанию, русскому языку.

    При поступлении в магистратуру абитуриенты сдают внутривузовский комплексный экзамен по экономике, экономической теории.

  4. Автооценщик. Учеба может проходить по специальностям «эксплуатация транспортно-технологических машин и комплексов», «технология транспортных процессов», «сервис», что предполагает для поступления сдачу ЕГЭ по математике, русскому языку, физике, обществознанию.
  5. Оценщик недвижимости. Обычно это один из профилей программ специальностей «строительство», «землеустройство и кадастры», «жилищное хозяйство и коммунальная инфраструктура».

    При поступлении понадобятся результаты экзаменов по математике, русскому языку + физика/ информатика и ИКТ.

Несмотря на некоторые общие методы осуществления оценочной деятельности, важна тематическая и отраслевая специфика каждого выбранного вида, что и обуславливает выбор.Обучение по каждому из профессиональных направлений ведется во множестве учебных заведений различных регионов страны. При этом некоторые из вузов предлагают программы, дающих комплекс знаний и умений, в большей степени соответствующих тем требования, которые нужны эксперту-оценщику.

  1. «Оценка стоимости имущества и бизнеса». БГТУ (Брянск).
  2. «Финансовая аналитика в отраслях и сферах экономики». УлГТУ (Ульяновск).
  3. «Оценочная деятельность». Университет «Синергия», филиал в Омске.
  4. «Управление интеллектуальной собственностью» и «Правовая охрана интеллектуальной собственности». РГАИС – Академия интеллектуальной собственности (Москва).
  5. «Финансовые рынки и оценка бизнеса». РГЭУ (РИНХ) государственный университет в Ростове-на-Дону.
  6. «Оценка бизнеса в цифровой экономике». Финансовый университет (Москва); СурГУ (Сургут).

Для профессионального роста существуют курсы переподготовки и повышения квалификации специалистов.Обязанности эксперта могут варьироваться в зависимости от направления деятельности и специфики объекта, но обычно любой оценщик выполняет на работе следующие задачи:

  1. Консультирует клиентов по законодательным требованиям и нормам.
  2. Участвует в координации деятельности коллег и партнеров.
  3. Собирает и сопоставляет бухгалтерскую информацию и данные по нормативам.
  4. Проводит маркетинговый анализ состояния рынка и коммерческих тенденций.
  5. Устанавливает деловые контакты с участниками переговорных процессов и причастных организаций.
  6. Определяет оптимальные методики расчетов и осуществляет их, находя итоговые значения стоимости объекта на основе заданных условий.
  7. Ищет более эффективные способы проведения оценки, если выбранной методологии недостаточно для получения полной картины.
  8. Составляет отчет и заключение, согласно установленным формам.

Специалист обязан хранить отчеты и заключения на протяжении 3 лет.

Из собранных и систематизированных сведений по различным объектам оценщиком обычно создается собственная база данных, которая затем позволяет полнее и быстрее работать в своем направлении.Найти независимого оценщика недвижимости не составит труда.Многие из них выкладывают объявления в соответствующих газетах, и на сайтах, другие же, организовывают целые фирмы, которые помогают людям произвести оценку.Если вы занимаетесь продажей или покупкой квартиры через риелтора, то наверняка, прежде чем осуществить эту сделку, ваш риэлтор посоветует вам услуги такого узкого специалиста.Вашу недвижимость оценят государственные кадастровые оценщики.С недавних пор, а именно с 2021 г. на территории нашей страны появился независимый реестр оценщиков недвижимого имущества.

Он необходим для того, чтобы граждане могли с лёгкостью отыскать в своем регионе соответствующего специалиста, а также, найти его контакты.Кроме того, если вы уже нашли оценщика, то вы можете проверить информацию о нём в данном реестре.

Если гражданин числится в нём, это значит, что он действительно является квалифицированным специалистом и может вам оказать грамотную профессиональную помощь.Реестр составлен таким образом, что сначала в нём идёт наименование региона, а затем, название фирмы или предприятия, где осуществляет деятельность данный оценщик.Далее должен быть указан руководитель, который руководит предприятием. Также, наименование юридического адреса нахождения предприятия, и сертификат, на основании которого действует этот специалист.Электронный справочник оценщика – это новое понятие в оценочной деятельности.Разберёмся с тем, что представляет собой данное понятие.Этот справочник должен содержать основную информацию о таких параметрах, как ценообразование, факторы, а также отражает ситуацию на имеющемся рынке различных объектов недвижимого имущества.Оценщику недвижимости все эти данные необходимы, ведь он узкий специалист, ввиду того, что именно они влияют на конечную стоимость, которую указывают в отчете. Зачастую, на поиск необходимой информации оценщик тратит много времени, а справочник помогает сэкономить его.Идея проекта, который сейчас находится в разработке, состоит в том, что вы допускаетесь в базу, которая будет работать ежедневно, и подсоединиться к ней можно посредством сети Интернет.Все параметры, касающиеся оценки недвижимости экспертом и сопутствующих факторов, имеющиеся в доступе упростят работу специалиста, помогут многим людям.Справочник ежедневно обновляется, чтобы предоставлять гражданам только самую актуальную информацию по теме.

Скачать справочник оценщика недвижимости можно здесь.Сбербанк Российской Федерации давно стал искать оценщиков-партнёров для того, чтобы работать с корпоративными заемщиками.Так, в соответствии с пунктами правил порядка сотрудничества со Сбербанком России, существует ряд правил, на основании которых взаимодействуют оценщики-партнёры с банком.Банк предлагает работу всем оценочным компаниям, для того, чтобы сформировать собственные реестры, и тем самым, увеличивать количество клиентов, и помогать друг другу увеличивать их базу.Правда, Сбербанк предоставляет ряд требований к таким узким специалистом.Во-первых, статус должен быть подтверждённым, а также, данные компании должны иметь опыт работы на рынке не менее трёх лет.

Кроме того, вся работа компании должна быть проведена через Сберегательный банк Российской Федерации.Среди персональных качеств, которые облегчат претенденту путь в профессии, можно назвать:

  1. общительность и умение делиться информацией и взаимодействовать с людьми, создавая себе хорошую репутацию.
  2. дисциплинированность и педантичность, делающие оценку конкретной и своевременной;
  3. наблюдательность, позволяющую замечать те детали, которые не видят другие;
  4. развитый аналитический тип мышления, дающий возможность делать неочевидные выводы из наблюдаемых фактов;

Поскольку работа оценщиком зачастую связана с командировками, претенденту нужно иметь возможность надолго покидать дом, семью.Средняя зарплата оценщика в России – 40–45 тыс. рублей в месяц. Помощники получают обычно примерно около половины этой суммы. Размеры зарплат зависят от квалификации, направления деятельности, региона и состояния рынка, на котором работает специалист (на подъеме растет востребованность экспертного мнения и количество обращений).Сравнение открытых вакансий на сайтах трудоустройства говорит о том, что заработок оценщика недвижимости в среднем примерно на 10–15 % ниже, чем зарплата авто-эксперта и немного выше окладов специалистов по стоимости бизнеса.

Однако зависимость диапазона сумм от вида экспертизы меньше, чем вилка окладов профи разной квалификации.

Как и в любой другой профессиональной сфере, авторитетные оценщики зарабатывают в несколько раз больше своих неименитых коллег.В настоящий момент специалистов в данной сфере деятельности появляется все больше. Тем не менее, не многие могут в действительности получить статус истинного профессионала-эксперта. Все дело в том, что для успешной реализации ваших навыков, мало иметь основы в виде знаний.

Требуется также наличие аналитического склада ума. Вы должны грамотно и правильно подходить ко всем поставленным целям, чтобы в действительности организовывать свою работу таким образом, чтобы все было выполнено на высшем уровне. В случае возникновения нестандартных ситуаций, вы должны выбирать нестандартные, но оптимально импонирующие решения.

Кроме всего прочего, вы должны понимать, что оценка может быть разной.

А посему, важным аспектом считается наличие широкого кругозора. Вы должны понимать, что в настоящий момент вам непременно нужно будет систематически осуществлять процесс повышения своих знаний, посещать различные курсы и семинары, стараться применять новые методики на практике.Специалист данного формата непременно должен обладать своеобразной педантичностью, аккуратностью и дисциплинированностью.

В данном деле важны все детали и мелочи, нет не нужной информации, все учитывается и фиксируется. Именно такой подход к делу обеспечивает формирование точных данных по оценке.

Причем, все полученные результаты нужно несколько раз проверить и перепроверить, только так можно получить желаемые результаты своей работы.Кроме всего прочего, специалисты-оценщики должны все время стремиться к тому, чтобы повышать уровень своих умений и навыков.

Обязательно нужно осуществлять процесс изучения рынка в той или же иной области, в которой вы работаете. Так как придется взаимодействовать с другими специалистами, нужно учиться быть коммуникабельным, общительным, внимательным к другим. Рекомендуем дополнительно просмотреть интересное видео по данной профессии.Построение карьеры индивидуального предпринимателя связано с расширением видов оценочной деятельности, увеличением штата наемных работников и с повышением авторитета и популярности своего «бренда», что приводит к росту потребительского интереса и доходов.

Наемный труд предполагает карьерный рост в структуре того предприятия, которое заключает договор найма со специалистом.

В таких организациях движение вверх связано с повышением в должности (от помощника до начальника отдела, куратора направления и т. д.).Аналитики ставят перспективы оценочной деятельности в прямую зависимость от отрасли. Например, профессия оценщика недвижимости получила статус уходящей, а экспертиза интеллектуальной собственности или предметов искусства называются профессиями будущего.Подобные прогнозы соотносятся с предположениями о том, что вскоре рынок информационных ресурсов окончательно изменит структуру экономики, в которой автоматизация и алгори процессов повысит ценность той деятельности, где творческий человеческий фактор сможет конкурировать с искусственным разумом.

Однако до наступления эпохи, в которой повсеместное использование роботов станет экономически целесообразным, еще далеко.

Кроме того, наличие в любом направлении объектов со сложной спецификой потребует экспертного вмешательства опытного оценщика, что тоже дает возможность оптимистично говорить о перспективах профессии.Автор: Алексей Кузнецов( 1 оценка, среднее 5 из 5 )Понравилась статья?