×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Жилищное право - Как узнать кто собственник комнаты в коммунальной квартире

Как узнать кто собственник комнаты в коммунальной квартире

Как узнать кто собственник комнаты в коммунальной квартире

Как узнать собственников в коммунальной квартире


Содержание

  • Статусом коммунальной обладает квартира, комнаты в которой принадлежат разным собственникам, чаще всего не состоящим в родственных или семейных связях между собой. Ввиду специфики многие сделки с такой недвижимостью, в том числе и купля-продажа, реализуются с соблюдением некоторых условий.

    Далее в статье поговорим на эту тему более подробно. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 .

    Это быстро и бесплатно ! Сделка купли-продажи, касающаяся коммунальной квартиры, имеет свои особенности. Они связаны с тем, что в данном случае вопрос касается долевой собственности. То есть каждый проживающий владеет своей комнатой и может передать права другом лицу только на свое помещение.

    Места общего пользования, например, кухня или санузел, находятся в общем распоряжении.

    Процедура продажи коммунальной квартиры состоит из следующих этапов:

  • Поиск потенциального покупателя.
  • Сбор необходимых документов.
  • Информирование других собственников о продаже и получение ответа от них.
  • Оформление договора.
  • Взаимный расчет с покупателем.
  • Регистрация права собственности нового владельца в Росреестре.
  • Законодательство напрямую не обязывает продавца получать согласие собственников других комнат в виде отдельного документа.

    Первым шагом, который должен сделать продавец, является оценка своего помещения.

    Чтобы узнать стоимость можно обратиться в риэлтерскую контору, либо воспользоваться услугами оценщика.

    Любой из указанных вариантов повлечет за собой дополнительные затраты, но гарантирует получение достоверной информации. Если собственник хочет избежать лишних расходов он может самостоятельно изучить объявления о продажах недвижимости. Далее продавцу необходимо определить для себя условия будущей сделки, в особенности порядок расчетов.

    Прежде всего это касается получения аванса. Правильным будет найти риэлторскую контору с хорошей репутацией, а также грамотного нотариуса и получить консультацию по интересующим вопросам.

    Следующим этапом является подготовка документов. В такой перечень входят:

    1. Нотариально заверенная доверенность законного представителя, если он принимает участие в сделке.
    2. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
    3. Письменное согласие супруга, если недвижимость является общим имуществом.
    4. Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений на жилье – залога или ареста.
    5. Свидетельство о заключении или расторжении брака, если собственник менял фамилию.
    6. Судебное решение о признании продавца частично или полностью недееспособным. Оно потребуется, если собственник имеет указанный статус.
    7. Уведомления другим собственникам о продаже квартиры.
    8. Кадастровый паспорт на недвижимость.
    9. Паспорт продавца.
    10. Выписка из домовой книги о всех зарегистрированных в помещении.
    11. Документ, подтверждающий право продавца на жилье. Это могут быть договора купли-продажи, дарения, мены, которые ранее заключал владелец, свидетельство о праве собственности, либо выписка из ЕГРН.
    12. Согласие органов опеки. Оно необходимо если собственником является несовершеннолетний.
    13. Технический план помещения.

    Фактически закон не обязывает продавца получать письменное или устное согласие других собственников на продажу своей комнаты в коммуналке.

    Но указанные лица наделены правом преимущественной покупки недвижимости. Это определено в ст 250 ГК РФ.

    Поэтому их необходимо проинформировать о продаже комнаты в обязательном порядке.

    Дальнейшая реакция на полученное уведомление и будет являться ответом. Соседи могут купить комнату, отказаться или попросту проигнорировать сообщение. Единственное требование к покупателю в таком случае – это наличие подтверждения того факта, что уведомление было доставлено.

    Например, собственник проживает в другом городе. Продавец направляет заказное письмо и получает на руки уведомление о его доставке адресату.

    Это и будет являться подтверждением того, что собственник проинформирован о намерениях продавца. Даже если письмо будет проигнорировано адресатом факт информирования подтвердиться.

    Запрос можно направить через нотариуса.

    Значительно затруднит продажу ситуация, когда один из владельцев отсутствует и его местонахождение не известно.

    В таких случаях необходимо обращаться в суд.

    В результате владелец будет признан отсутствующим без вести и назначен управляющий имуществом, которого нужно уведомить о продаже недвижимости. Определенные сложности может повлечь ситуация, когда сосед умер. В таком случае информировать нужно наследников покойного. Если они не принимают недвижимость, то следует обращаться с иском в суд.
    Если они не принимают недвижимость, то следует обращаться с иском в суд.

    После признания имущества выморочным, необходимо проинформировать местную администрацию, которая в таких случаях становится собственником. Независимо от особенностей ситуации положительный ответ соседей не требуется.

    Достаточно проинформировать их надлежащим образом о предстоящей продаже жилья.

    Уведомление о продаже – это информирование соседей о намерении собственника передать права на недвижимость другому лицу. По правилам части 2 статьи 250 ГК РФ такая информация должна направляться в письменном виде. Если в течение одного месяца со дня уведомления соседи не приобретут жилье, его можно продавать другим лицам.

    Стандартного образца письма, обязательного для применения, действующим законодательством не определено.

    В уведомлении должно быть указано следующее:

    • Само предложение о покупке.
    • Данные о продаваемой недвижимости – адрес, общая площадь, стоимость.
    • Сведения об адресате и отправителе – фамилия, имя, отчество, домашний адрес, контактный телефон.
    • Срок ответа.
    • Дата и подпись отправителя.
    1. Скачать образец уведомления о продаже коммунальной квартиры
    2. Скачать бланк уведомление о продаже коммунальной квартиры

    Уведомление лучше всего оформить в двух экземплярах, один для соседа, второй для продавца. Письмо направляется заказной корреспонденцией с извещением о доставке адресату. Договор купли-продажи, касающийся коммунальной квартиры, оформляется по общим правилам, установленным гражданским законодательством.

    В тексте документа указывается следующее:

    • Сведения об участниках или их законных представителях.
    • Права, обязанности и ответственность сторон.
    • Срок действия договора.
    • Порядок разрешения споров.
    • Предмет договора. Указывается количество продаваемых комнат и их площадь.
    • Реквизиты и подписи сторон.
    • Стоимость сделки и порядок расчетов. Сумма указывается цифрами и прописью. Цена не должна быть ниже той, которая была указана в уведомлениях соседям. В противном случае сделка будет незаконной.
    • Дата и место подписания.

    В договоре должны быть указаны все продавцы и покупателе. Количество экземпляров должно соответствовать числу указанных лиц.

    Отдельный экземпляр оформляется для Росреестра. Условия взаимного расчета определяются сторонами.

    В договоре должен быть указан размер доли каждого продавца и сумма полностью. Возможны следующие варианты расчета:

    1. Авансовый платеж. В этом случае часть средств вносится сразу после подписания договора, а оставшаяся сумма после передачи помещения.
    2. Единовременная выплата. В этом случае продавец получает всю сумму сразу, а покупатель квартиру.

    Но такие ситуации влекут риск для покупателя. Это обусловлено тем, что после совершения сделки новый владелец получает не только права на имущества, но и берет на себя обязанности по его содержанию.

    То есть все долги он будет обязан погасить за свой счет. Завершающим этапом купли-продажи является регистрация права собственности нового владельца. Для этого потребуется обратиться с заявлением в орган Росреестра.

    К обращению необходимо приложить:

    • квитанцию об оплате государственной пошлины.
    • паспорт;
    • акт приема-передачи недвижимости;
    • договор;

    Документы можно представить лично, направить по почте, через МФЦ, нотариуса или портал Госуслуги. Сроки зависят от способа передачи информации:

    1. передача через МФЦ – девять;
    2. личное обращение – семь рабочих дней;
    3. направление нотариусом – три рабочих дня.

    Купля-продажа, связанная с коммунальным жильем, осуществляется по общим правилам гражданского законодательства.

    Особенностью является обязательное уведомление других соседей о намерении продать свою недвижимость, поскольку они наделены правом преимущественной покупки. Предлагаем посмотреть информативное видео про особенности продажи коммунальной квартиры: Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. В-пятых , в крайнем случае положения статьи 250 Гражданского кодекса РФ можно без проблемы «обойти» законным способом.

    Знать свои права и обязанности, определенные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться на практике ими с пользой для себя, а не наоборот. В-четвертых , уведомить собственников жилых помещений в коммунальной квартире на основании статьи 250 Гражданского кодекса РФ можно не обязательно через нотариуса. Главное знать полностью Ф. И.

    О. собственников жилых помещений в коммунальной квартире. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1

    «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»

    с 1993 года в место существовавшей тогда «прописки» был введен для граждан Российской Федерации регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (это постоянная регистрация) и по месту пребывания (это временная регистрация) .

    ВСЕ сособственники коммунальной квартиры имеют право пользоваться ВСЕМИ местами общего пользования в этой квартире БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЯ. Поэтому ВСЕ места общего пользования в коммунальной квартире также принадлежат эти пользователям на праве ОДС. Здравствуйте, Юлия в общую площадь входит: жилая площадь и площадь мест общего пользования.

    Таким образом, Вы можете рассчитать для себя свою общую площадь следующим образом: если у Вас находится в собственности комната, то есть жилая площадь, то площадь мест общего пользования будет составлять пропорциональное отношение к Вашей жилой площади. Если Вы сложите две эти цифры, то это и будет являться Ваша общая площадь. В Санкт-Петербурге, как ни странно, НЕТ в собствености комнат в коммунальной квартире.

    Такие комнаты находятся в личном ПОЛЬЗОВАНИИ.

    А вот ВСЯ коммунальная квартира принадлежит этим, так сказать «пользователям комнат» на праве ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ. Это и будет доля в праве ОДС на общие помещения в коммунальной квартире, но уже в кв. м. Но, повторяю, ДОЛЯ в ПРАВЕ ОДС, а не право на ЭТУ долю!

    Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. ▪ Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доброго вам времени суток. В Коммунальной квартире места общего пользования делятся пропорционально долям находящимся в собственности.

    В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан 1 . Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире). ▪ Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

    Комнату в собственность можно будет получить только после приватизации.

    Для того, что бы ее приватизировать, необходимо либо переоформить договор соц найма на лицо, которое стало зарегистрировано в комнате после смерти прежнего нанимателя, либо заключить новый договор, при условии что вы являетесь нуждающимися и стоите в очереди. Здравствуйте. Основания расторжения договора соц найма установлены ст.

    83 Жилищного кодекса РФ ▪ При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом. ▪ не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; Здравствуйте, вам необходимо обратиться в администрацию и сообщить о том, что наниматель жилого помещения длительное время там не проживает.

    Это нужно для того, чтобы адмистрация, как собственник этой комнаты, инициировало процесс относительно признания данного лица утратившим право пользования жилым помещением. Далее, после положительного решения суда, если вы а соответствии со статьей 51 жк РФ признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, вы сможете претендовать на предоставление вам этой комнаты.

    → Реестр собственников в МКД — от 17 руб за 1 помещение. Готовность за 1-3 рабочих дня. Реестр полностью соответствует с требованиями Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр (об утверждении формы Протокола общего собрания) domscanner.ru/reestr_mkd Здравствуйте.

    Иногда ко мне обращаются представители Управляющих компаний (ТСЖ, ЖЭУ, ЖСК и т.п.), чтобы получить список собственников квартир и других помещений в многоквартирном доме.

    С 2018 года Управляющие компании обязаны вести такой список — п. 3.1 ст. 45 ЖК РФ. Также этот список требуется для проведения собраний жильцов — пп.

    а п. 19 Приказа Минстроя от 25 декабря 2015 г. № 937. Без него собрание будет признано недействительным. Поэтому я и решила написать эту инструкцию.

    В России имеется Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН).

    В этой базе содержится вся информация о недвижимости, в том числе о собственниках. ЕГРН входит в состав Росреестра.

    На сайте Росреестра нельзя бесплатно узнать собственников. Через сайт можно только заказать выписку из ЕГРН на квартиру. Одна выписка стоит 250 рублей.

    А если нужна информация о собственниках квартир по целому многоквартирному дому, то придется заказать выписку на каждую квартиру. И делать это вручную. У сайта Росреестра нет услуги по комплексному заказу. Если в доме, например, 100 квартир, то придется вбивать данные целый день и заплатить 25 тысяч рублей.
    Если в доме, например, 100 квартир, то придется вбивать данные целый день и заплатить 25 тысяч рублей. Но есть способ получить всю информацию гораздо дешевле и быстрее — об этом ниже.

    Реестр собственников МКД — это список, который формируется на основе выписок из ЕГРН каждого помещения в МКД.

    Образец документа найдете ниже, а где его стоит заказать и сколько стоит — здесь.

    Образец реестра собственников МКД (жмите на картинку, чтобы ее увеличить) Согласно Приказа N 44/пр Минстроя РФ (об утверждении формы Протокола общего собрания), в реестре должны быть следующие сведения:

    • Дополнительные сведения, которые нужны только при проведении общего собрания собственников: номер и дата регистрации права собственности, количество голосов у каждого собственника, кадастровый номер помещения;
    • Размер доли каждого собственника в квадратных метрах и его процент по отношению к общему имуществу МКД;
    • ФИО собственника помещения или название организации;
    • Точные номера помещений;

    Видео (кликните для воспроизведения). Реестр можно заказать в партнерских сервисах, например, в Домсканер (инструкция заказа ниже). Сервис работает как с физическими лицами, так и с УК, ТСЖ, СНТ.

    Домсканер гарантирует достоверность информации: сервис официально через электронные ключи имеет доступ к базе Росреестра по всей территории РФ. Реестр пришлют в удобном формате таблицы Excel + выписки из ЕГРН на каждое помещение. Реестр полностью соответствует требованиям Приказе N 44/пр Минстроя РФ (об утверждении формы Протокола общего собрания).

    Домсканер гарантирует, что его примет любая Жилищная инспекция в любом городе России.

    (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить) Срок изготовления зависит от количества помещений и загруженности серверов Росреестра.

    Обычно реестр присылают на следующий день, максимум через 3 рабочих дня. Стоимость реестра также зависит от количества помещений. Чем больше помещений, тем ниже окажется цена за каждое из них.

    Окончательную стоимость Вам посчитают заранее.

    Количество помещений до 50 от 51 до 499 от 500 и более Цена 1000р. за весь реестр 19р. за помещение 17р.

    за помещение Чтобы заказать реестр, можете оставить заявку на самом сайте Домсканер, по телефону 8-800-100-24-97 или по почте После получения заявки, сотрудник проверит сколько помещений зарегистрировано в МКД и озвучит стоимость реестра.

    Оплатить реестр можно по договору с расчетного счета, картами visa/mastercard, яндекс.деньгами, qiwi и webmoney. Готовый архив с реестром отправят по электронной почте. В архиве будет сам реестр в формате таблицы Excel + выписки из ЕГРН на каждое помещение в форматах HTML и XML. + к каждой выписке будет цифровая подпись (ЭЦП).

    + к каждой выписке будет цифровая подпись (ЭЦП). Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ↓.

    Есть установленный порядок, согласно которому легко узнать, есть ли у граждан прописка.

    Многие считают, что такая информация доступна только собственникам жилья, но это не так.

    Сейчас существует большое количество баз, с помощью которых практически любой человек получает нужную информацию. Проверить Реалии сегодняшнего времени таковы, что, имея доступ в интернет, легко добыть нужные сведения, особенно если знать, где сосредоточить поиски. Насчёт эффективности данного метода можно поспорить.

    Ведь с его помощью не узнать, какое количество человек зарегистрировано в жилплощади. Первый шаг состоит в нахождении сайта Росреестра (https://rosreestr.ru/).

    Это очень удобный информационный ресурс, который позволяет узнать об обременениях на месте проживания.

    К тому же, за поиск и получения информации не взимается плата. Метод легко можно отнести к бесплатным.

    Он позволяет узнать, сколько человек прописано в квартире или доме.

    Например, если для гражданина, ищущего сведения, принципиальна скорость получения информации, тогда нужно обратиться в организации, которые за небольшую плату предоставляют сведения такого рода.

    Фирмы, занимающиеся квартирными вопросами, могут свободно получать информацию из тех баз, куда обычному человеку хода нет. Обращаясь в такие организации, стоит учесть важные моменты:

    • Есть большое количество информационных ресурсов, которые не предоставляют правдивые сведения. Они создаются мошенниками, которые берут за информацию деньги, но данные дают некорректные.
    • Само существование этих ресурсов идёт вразрез с законом. Согласно документу, персональные данные должны быть защищены, и если доступ к ним свободен, это прямое нарушение прав граждан. Получение информации должно быть ограничено, то есть на это имеет право либо владелец квартиры, либо доверенное лицо. В последнем случае, обязательно нужен документ, заверенный нотариально, что гражданин действует от имени собственника.

    Оформив заявку, собственник квартиры через некоторое время станет обладателем такой информации:

    • Общее количество граждан, у которых есть прописка в квартире.
    • Наличие долгов коммунальным службам.
    • Задокументированный адрес, по которому располагается квартира.
    • Сколько человек имеют постоянную прописку, и сколько временную.
    • Есть ли люди с временной пропиской. Обязательно указывается дата, до которой эта прописка действует.

    Например, если справку заказывает не владелец, а человек с пропиской, то он может дополнительно узнать такие сведения:

    1. место жительства.
    2. номер телефона собственника жилья;
    3. электронный адрес;

    Такая информация предоставляется государственными организациями:

    • Если обратиться в Росреестр, то можно получить документ с расширенной информацией.

      Помимо прописки, там будут ещё сведения о том, на кого оформлена жилплощадь, приватизирована она или нет.

    • Доступ к домовой книге есть и у управляющей компании.

      Поэтому можно обратиться к ней.

    • МФЦ – многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Обратившись в это учреждение, нужно оставить запрос.

      Через определённое количество дней (около недели) он будет выполнен. То есть, гражданин будет иметь выписку из официального документа, в котором указывается, сколько жильцов зарегистрировано в квартире. В выписке содержится личная информация о зарегистрированных гражданах.

      Поэтому, некоторые предпочитают обратиться в МФЦ и получить полные сведения не только о прописанных людях в данных момент, но и более раннюю информацию.

      Так можно понять, перепродавалась ли квартира несколько раз, какие были владельцы.

    • Похожую информацию легко получить, обратившись в ОМС или паспортный стол.

    Работники паспортного стола имеют право выдавать информацию только тем людям, у которых есть права на собственность.

    К ним относятся владельцы жилплощади и зарегистрированные жильцы. Порядок действий получения документа:

    1. оформляется письменное заявление, что требуется справка, подтверждающая количество прописанных на жилплощади человек;
    2. через некоторое время забрать документ, где будет указано, сколько проживающих и оформленных в квартире.
    3. с собой нужно взять паспорт или же водительское удостоверение;
    4. необходимо личное присутствие в паспортном столе;

    Можно сделать расширенную версию справки, куда добавятся архивные данные.

    Они подтвердят общее количество человек, которые жили в квартире за весь период времени. Кроме того, в справке содержится информация о том, почему люди выписывались из квартиры. Так как данные могут получить, только собственники жилья или люди, которые имеют прописку, возникает один нюанс.

    Если по независящим от него причинам владелец квартиры не может явиться за справкой, то ему следует обратиться к нотариусу. Он заверит доверенность на стороннего человека, который будет заниматься всеми вопросами. О прописанных жильцах можно узнать, обратившись в Федеральную миграционную службу.

    Для того, чтобы обращение было выполнено в минимальный срок, следует поступить так:

    • Прийти в местную ФМС с документом, удостоверяющим личность. Написать заявление. Стоит отметить, что в этом случае даже не понадобится оплата госпошлины. Услуга бесплатная.
    • Нужно подождать 30 дней, и справка будет на руках.

    Но не стоит забывать о том, что существует закон, который защищает права граждан и не позволяет обнародовать сведения без причины. В таком случае, специалист, занимающийся вопросом, уведомит владельца, что есть факт подачи заявления.

    Также следует указать целевое назначение запрашиваемых сведений. У людей, проживающих в квартире, будет право выбора. Они могут, как отказаться, так и согласиться обнародовать сведения.

    При обращении к управляющей компании таких вопросов не возникает, так как это вправе сделать только владелец жилплощади.

    Он приходит с документом и оформляет запрос. Чаще всего, такой информацией интересуются граждане, которые хотят приобрести проверяемое жильё.

    В этом случае помогает Госреестр.

    Покупатель запрашивает данные, касательно имеющихся обременений. По итогу, у него окажется информация о лице, которое реализует недвижимость.

    Очень важно выяснить, не покупалось ли жильё вместе с теми, кто уже зарегистрирован в квартире.

    Если обратиться в МФЦ, то этот вопрос решается ещё проще. Так как из цепочки выпадает собственник жилья, его присутствие не обязательно. Если человеку требуется узнать, сколько людей прописано на жилплощади, независимо от способа получения информации, то нужно быть готовым к тому, что в любой организации потребуют гражданский паспорт.

    В отдельных случаях будет достаточно водительского удостоверения. Чуть выше было отмечено, что если у гражданина нет времени оформлять запросы, ходить по организациям, можно поручить это третьему лицу.

    На него оформляется доверенность, которая должна быть заверена в нотариальной конторе. В таком случае, можно решать все вопросы официально.

    Стоит напомнить тот факт, что информацию о зарегистрированных жильцах могут получать владельцы квартир или же прописанные в них граждане. Соответственно, всё это следует подтвердить документально. Например, при наличии паспорта, проверяется прописка.

    Если её нет, тогда в обязательном порядке представляются документы, которые подтверждают, что человек владеет данной недвижимостью. Есть две категории, у которых есть доступ к информации:

    1. владелец недвижимости;
    2. тот, кто имеет прописку в квартире.

    Интересный нюанс, квартира может находиться в собственности у нескольких людей одновременно.

    И каждый имеет право обратиться в соответствующие органы для получения информации о прописанных жильцах.

    Будущие покупатели жилплощади относятся к ещё одной категории людей, для которых информация о прописанных в квартире людях является принципиально важной. Даже риэлторы советуют перед приобретением жилья узнать о нём как можно больше информации. Есть много жизненных ситуаций, в которых требуется информация о том, кто прописан в квартире:

    • При заселении в муниципальное жильё. Так как оно ограничено установленной площадью, то и занимать её может только ограниченный круг людей. Если вовремя не выяснить этот вопрос, тогда покупатель не сможет прописать себя в квартире.
    • Если жильё покупается на вторичном рынке. Для таких случаев выяснение количества граждан, которые официально прописаны — очень важный момент. Например, человек приобретает квартиру, но в ней прописаны люди. Если вовремя их не выписать, будет начислена квартплата и счёт за коммунальные службы.
    • При реализации жилья. Когда продаётся квартира, первый вопрос, который задают будущие владельцы, относится к количеству зарегистрированных в помещении людей. Наличие несовершеннолетних детей очень усложняет прохождение сделки, так как по закону у детей должны быть свои доли в жилье.

    Не стоит забывать о том, что есть граждане, которые могут проживать в квартире, при этом не являться собственниками жилья.

    Если покупатель думает, что, купив жилплощадь, он их выселит, то это заблуждение. На момент совершения сделки они могут быть, где угодно. От этого их права не становятся меньше.

    Если ситуация приобретает статус конфликтной, тогда придётся обращаться в суд, потому что выселение можно провести только по его решению.

    Но, как показывает практика, это отнимает много времени и сил. А будет ли положительный результат – неизвестно.

    Категория этой проблемы относится к серьёзным.

    Ведь не все собственники недвижимости идут навстречу.

    Некоторые отказываются оформлять запросы, чтобы узнать, где находится прописанный человек. Потому, что у них отсутствует мотивационный интерес, например, нет продажи квартиры, нет и данных.

    Есть несколько способов, как решить вопрос.

    Но стоит сказать сразу, что в одиночку это сделать сложно:

    • Гражданин может быть ответчиком в судебном деле. Тогда при наличии грамотного адвоката можно попытаться узнать, где находится человек. Но даже юристам не предоставляют полную информацию. Поэтому надеяться надо только на лучшее.
    • В розыске может помочь полиция, но только в том случае, если гражданин задерживался, привлекался. Иначе установить его местонахождение нельзя. Так как у полицейских есть доступ к информационным источникам, то быстрее всего узнать всё от них.

    Интернет помогает находить информацию разного рода, но сложность в том, что она может быть недостоверной. Чтобы получить максимальное количество сведений, лучше обратиться в государственные организации через официальный запрос.

    Нет и вот почему — Росреестр хранит различную информацию о недвижимости в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН).

    В этой информации есть ФИО предыдущих и нынешних собственников той или иной недвижимости.

    Согласно ст. 63 Закона о регистрации, бесплатный запрос в ЕГРН могут сделать только сотрудники правоохранительных органов, сотрудники прокуратуры, судебные приставы, нотариусы и т.п.

    Простым гражданам можно сделать платный запрос и получить выписку из ЕГРН о переходе прав.

    В ней отображены бывшие и нынешние собственники.

    Это подтверждает поддержка Росреестра: (чтобы увеличить картинку, нажмите на нее) На образце ниже смотрите в пункт №2 «Зарегистрировано». В нем перечислены владельцы, их доли в собственности, дата и номер государственной регистрации недвижимости на их имя, дата регистрации прекращения права (дата окончания владения).

    Где можно получить выписку? (нажмите на образец для его увеличения) Росреестр начал свою работу с 1998 года, поэтому в выписке содержаться ФИО всех предыдущих и нынешних собственников именно с этого года. Например, некий гражданин Иванов продал квартиру гражданину Петрову в 1997 году.

    Петров владеет квартирой и по сей день. Значит в выписке будет указана информация только о гражданине Петрове, т.к.

    сделка купли-продажи зарегистрирована до начала работы Росреестра. До 1998 года сделки регистрировались в БТИ и запросить информацию о прошлых владельцах могут только владельцы квартиры. Выписку ЕГРН может получить любой человек на любую недвижимость в РФ.

    Выписки бывают в бумажном и электронном виде. Ее можно заказать в любом отделении Росреестра или МФЦ за 400 р., срок изготовления — 3 рабочих дня. Мне удобнее заказывать электронную выписку, потому что: 1) она стоит всего 200-250 р., когда бумажная уже 400 р.; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно.

    Можно распечатать. Я заказываю электронные выписки не на официальном сайте Росреестра, а в его партнерском сервисе ЕГРН.Реестр. Инструкция заказа ниже. ЕГРН.Реестр лучше Росреестра в следующем: 1) Стоимость выписки — 200 р. На сайте Росреестра придется заплатить 250 р.; 2) Средняя скорость отправки выписок — 1 час.

    С сайта Росреестра приходилось ждать в среднем 47 часов.

    Иногда в Ктотам.про бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом выписки; 3) Выписку пришлют сразу в читабельном виде — ее можно без проблем открыть на компьютере и телефоне.

    Дополнительные программы не нужны. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид.

    4) В ЕГРН.Реестр легче заполнять поля для заказа и их мало. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные. Сервис ЕГРН.Реестр берет официальные сведения из ЕГРН, а не с какой-либо сторонней базы.

    Вместе с выпиской пришлют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра. Для наглядности я заказала выписку на квартиру по адресу г.

    Москва, ул. Восточная, д. 13. По понятным причинам не могу показать номер квартиры.

    • Перейдите на ЕГРН.Реестр. Техподдержка: 8 800 555-28-96 (с 9.00 до 21.00 по мск); Вопросы также можете задать мне в комментариях, но учтите — я не владелец сервиса, а только пользуюсь им в своей работе.
    • Введите адрес квартиры (или кадастровый номер) и нажмите кнопку «Найти».

    Вот что вышло у меня.

    (нажмите на картинки для увеличения)

  • Из списка нажмите на кнопку «Подробнее» напротив нужной квартиры.

  • Пролистайте вниз и выберите «Выписка из ЕГРН о переходе прав за 200 руб.
  • Введите адрес электронной почты и нажмите на «Продолжить».

    Можете ввести номер телефона, куда вам также придет уведомление о готовности выписки.

  • Выберите способ оплаты и оплатите заказ.

    Мне удобней оплачивать банковской картой или с номера мобильного телефона.

  • На почту пришлют письмо об оплате.

  • Когда выписка будет готова, ее отправят на электронную почту.
  • Выписку можно будет скачать как в самом письме, так и по указанной ссылке. Формат выписки будет в PDF и HTML.

    Ее без проблем можно открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера. Чтобы скачать архив с исходными файлами, выберите архив ZIP. В нем будет файл в формате SIG — это электронная цифровая подпись регистратора Росреестра.

    Моя выписка пришла через 1 час 46 минут после оплаты.

    Глядя на нее можно сказать, что до 15 февраля 2013 года бывшим собственником квартиры был муниципалитет г. Москвы. Сейчас собственником является некая гражданка Выпова, которая приватизировала эту квартиру. Инструкцию я скопировала с этой статьи.

    • Введите символы с картинки (капча).
    • В поле «Тип объекта» выберите вид недвижимости. По-умолчанию будет указана «Квартира».
    • На открывшейся странице (картинка ниже):
      1. Выберите форму предоставления выписки. Есть в виде: «Ссылки на электронный документ» — отправят выписку в электронном виде на адрес электронной почты/email; «Бумажного документа почтовым отправлением» — получите на почте в бумажном варианте; «Бумажного документа в территориальном отделе» — получать в территориальных отделах Росреестра в бумажном варианте.
      2. В блоке «Расположенный по адресу» заполните адрес недвижимости.
      3. Интеллектуальная собственность и реклама.

        Актуальные вопросы, административная и судебная практика. — М.: Альпина Паблишер, 2017.

        — 188 c.

      4. Перейдите на эту страницу сайта Росреестра.
      5. Нажмите на «Перейти к сведению о заявителе».

      6. Басовский, Л.Е.

        История и методология экономической науки. Учебное пособие. Гриф МО РФ / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2017.

        — 773 c.

      7. Репин, В.С.

        Настольная книга нотариуса (теория и практика); М.: Юрилическая литература, 2013. — 288 c.

      8. Укажите вид заявителя, свои паспортные данные и адрес электронной почты. Достаточно указать фамилию, имя, номер паспорта и дату его выдачи.

        Остальное необязательно. Я при заказе выбираю вид заявителя — «физическое лицо», категория заявителя — «иное лицо» и заполняем ниже паспортные данные.

        Вот пример заполнения.

      9. Делия, В.

        П. История и методология науки производства / В.П. Делия, Л.Д. Гагут, Ю.А. Гнидина.

        — М.: Де-По, 2013. — 304 c.

      10. Введите адрес получения.

        Если выбрали: «Ссылки на электронный документ» — введите адрес электронной почты; «Бумажного документа почтовым отправлением» — введите почтовый адрес; «Бумажного документа в территориальном отделе» — выберите из списка отдел Росреестра (не во всех регионах имеется).

        На момент написания статьи в территориальный отдел можно выбрать только в Москве и Санкт-Петербурге.

        В остальных регионах бумажную выписку можно получить только на почте.

      11. Ушаков, Н.А.