×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Жилищное право - Как узнать находится ли недвижимость в залоге

Как узнать находится ли недвижимость в залоге

Как узнать находится ли недвижимость в залоге

Как проверить квартиру перед покупкой


27 октября 2021Недвижимость на вторичном рынке проще купить без дополнительных проверок, но это опасно.После покупки может выяснится, что есть обременения, долги по коммуналке или родственники, которые могут отсудить квартиру у нового владельца.Чтобы убедиться, что после покупки с жильем не будет проблем, нужна юридическая проверка квартиры.Полную проверку делает риэлтор или нотариус. Но если вы решили оформить договор без риэлтора, часть документов получится проверить самому.Через сайт службы госрегистрации проверяют, что на квартире нет ареста, недвижимость не находится в залоге или в ипотеке. По адресу или кадастровому номеру на сайте Росреестра дают выписки из ЕГРН. Проверить кадастровый номер объекта недвижимости по адресу можно онлайн на том же сайте.Справку об объекте недвижимости берут, когда нужна проверка квартиры на арест при покупке вторички.Справка также подходит, когда важно проверить квартиру на обременение: ипотеку, ренту, арест, наличие несовершеннолетних собственников.

Еще в справке прописывают технические характеристики квартиры, информацию о собственнике.Собственник не имеет права продавать квартиру под арестом. Квартиру в ипотеке продают только с согласия банка. Новый владелец должен выплатить остаток кредита банку.Если один из собственников жилья несовершеннолетний, тогда продать недвижимость можно только с разрешения органов опеки и попечительства.Справка о переходе прав на недвижимость нужна, чтобы проверить всех владельцев и совладельцев квартиры.

Еще — чтобы убедиться, что никто не претендует на жилье.370 ₽ стоит выписка из ЕГРННаследник может оспорить свое право на квартиру в течение десяти лет после того, как узнает о своем праве на жилплощадь.

Если продавец квартиры недавно получил ее в наследство, нужно убедиться, что других наследников нет. Иначе есть риск, что родственники бывшего владельца отсудят недвижимость.Срок действия выписок из ЕГРН не ограничен, но банки и нотариусы требуют, чтобы справке на момент заключения сделки было не больше месяца.Если на квартире нет арестов и обременений — это не значит, что проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту закончена.

Еще нужно проверить документы, которые предоставляет продавец.Техпаспорта на квартиру выдавали до 2017 года. Если дом построили до 2017, у хозяина квартиры нужно запросить этот документ. По нему проверяют площадь и планировку квартиры.

Данные должны совпадать с информацией из выписки ЕГРН.Если дом построили после 2017 года, информацию о площади и планировке нужно запросить в БТИ. БТИ делает техплан через МФЦ.Раньше площадь квартиры считали с балконом.

Сейчас балкон не входит в общую площадь.

Из-за этого данные в техническом паспорте могут отличаться от площади в выписке из ЕГРН. Еще планировка может отличаться, если владелец квартиры переносил стены или дверные проемы, но не переделал техпаспорт.Продавать квартиру с неузаконенными перепланировками нельзя.

Если перепланировка нарушает технические нормы, например — кухню перенесли на место спальни, — квартиру могут забрать по решению суда и продать с торгов.Собственник может продать квартиру только после того, как узаконит планировку и внесет в документы актуальную информацию.Документ-основание права собственности подтверждает, что продавец действительно владеет жильем и получил его законным путем.Подойдет любой из этих документов:

  1. договор дарения
  2. договор купли-продажи
  3. договор мены
  4. договор ренты
  5. свидетельство о вступлении в наследство
  6. решение суда.

Нотариус не оформит сделку купли-продажи без подтверждения права собственности. Если продавец потерял документ, восстановить его можно через МФЦ, БТИ или Росреестр.В домовой книге записаны жильцы, которые зарегистрированы в квартире. Продавать квартиру можно даже с прописанными.

Но в этом случае нужно оговорить сроки, в которые предыдущие жильцы обязаны выписаться.Как проверить прописанных людей в квартире перед покупкой:

  1. Заказывают архивную выписку из домовой книгиСправку берут в паспортном столе или в управляющей компании. В документе есть информация обо всех жильцах, которых прописывали и выписывали из квартиры. Также справка подтверждает, что в квартире нет временно выписанных жильцов.
  2. Берут выписку из домовой книгиВыписку запрашивают в местной администрации. Поквартирные книги хранятся у паспортистов дома в ЖКХ. В справке должно быть указано, что в квартире никто не прописан.

Справки действительны месяц.В квартире могут быть временно выписанные жильцыЭто люди, которые отбывают наказание в тюрьме, служат в армии, лечатся в психиатрической лечебнице или считаются без вести пропавшими. Полностью снять их с регистрации без согласия можно только через суд.Если в квартире есть временно выписанные жильцы — лучше найти другое жилье.

Даже если они не являются собственниками жилья, они могут вернуться и восстановить регистрацию в квартире.Чтобы доказать, что все счета за коммунальные услуги и жилое помещение оплачены, продавец берет копию финансово-лицевого счета и справки из коммунальных и бытовых служб.Как проверить долги по квартире перед покупкой:

  1. в Едином расчетном центре
  2. в управляющей компании.
  3. в МФЦ
  4. через интернет на сайте Госуслуги

1 рабочий день нужен, чтобы сделать справку об отсутствии долговКупить жилье можно даже с долгами за коммунальные платежи. Но это дополнительный риск для покупателя: возможно, у продавца есть непогашенные кредиты или другие долги.

Квартиру могут отобрать, а сделку признать недействительной через суд.Бывает, что на квартире есть долги по коммунальным платежам, но искать другой вариант не хочется. Тогда можно договориться с продавцом о том, как будут гасить долги:

  1. Покупатель дает предоплату и продавец использует ее, чтобы погасить долги. После этого собственник получает справку об отсутствии задолженностей и стороны оформляют куплю-продажу.
  2. Стороны заключают договор уступки долга. Покупатель оформляет долг на свое имя в МФЦ или управляющей компании и берет квитанцию на оплату. Переход долга прописывают в договоре купли-продажи. Продавец уменьшает стоимость квартиры на сумму долга.

Когда собственник квартиры не может сам присутствовать на сделке, продать квартиру можно по доверенности.

Доверенным лицом чаще делают родственника, юриста или риелтора, но им может стать любой человек, которому доверяет собственник жилья.Для купли-продажи делают нотариальную доверенность. Доверенность может быть разовой, специальной или генеральной:

  1. специальную: заключают, чтобы совершить несколько сделок
  2. разовую: подписывают для заключения одной сделки
  3. генеральную: делают, когда хотят передать почти полные права на недвижимость. Доверенное лицо может продавать, покупать, сдавать квартиру в аренду. По генеральной доверенности не получится составить и подписать завещание, также взять ипотеку.

Если сделка купли-продажи происходит по доверенности, нужна проверка собственника, — иначе есть риск попасть на мошенника с поддельной доверенностью.

Покупатель связывается с доверителем чтобы убедиться, что тот знает о продаже квартиры, его устраивает сумма и сроки сделки.Паспортные данные собственника и доверенного лица проверяют на сайте Федеральной службы судебных приставов. Система покажет, нет ли у человека задолженностей или открытых судовых дел, не разыскивают ли его за совершение преступления.Когда квартиру покупают через агентство недвижимости, юрист проверяет ее на запреты, обременения, долги. Если жилье покупают без агентства — покупатель проверяет все самостоятельно

  1. Запросить справки из коммунальных служб. Коммунальщики подтвердят, что у хозяина нет задолженностей по платежам.
  2. Взять выписку из домовой книги или справку из паспортного стола. Документы подтвердят, что в квартире нет прописанных или временно выписанных жильцов, которые могут претендовать на жилье.
  3. Попросить у хозяина квартиры документ-основание права собственности и техпаспорт. Документы подтвердят, что недвижимость действительно принадлежит продавцу.
  4. Взять выписку из ЕГРН по адресу квартиры в Росреестре. Справка подтвердит, что на квартире нет ареста и обременений.
  5. Связаться с доверителем. Собственник жилья должен подтвердить, что он действительно продает квартиру по доверенности.

Как самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту – пошаговая инструкция

Анонсы 11 мая 2021 Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ».

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

17 мая 2021 Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. 6 мая 2021 На правах рекламы Сегодня покупка квартиры – это не просто подписание нескольких бумаг и оплата, это еще и большие риски потерять все из-за попадания в руки к мошенникам.

Именно поэтому настоятельно рекомендуется обращаться за помощью только в проверенные агентства, где возможность быть обманутым исключается априори. Если же вы нацелены самостоятельно провернуть сделку купли-продажи квартиры или любой другой недвижимости, то мы предлагаем вам подробную инструкцию о том, как проверить объект на юридическую чистоту и обезопасить себя от действий недобросовестных продавцов. Как только вы выбрали подходящую вам квартиру, не спешите заключать договор.

Первым делом необходимо ее осмотреть и познакомиться с собственниками жилья. Случается, что на встрече продавец представляется владельцем данного жилья, однако по факту он является квартиросъемщиком, а законные хозяева давно живут где-то заграницей и лишь получают оплату за жилье. Это довольно распространенная схема мошенничества, которая рассчитана на доверчивых граждан.
Это довольно распространенная схема мошенничества, которая рассчитана на доверчивых граждан.

В теории эту квартиру продали уже несколько раз, а по факту собственник как был Иванов Иван, так им и остался. Для того чтобы выяснить данные обстоятельства и удостовериться в том, что вы действительно имеете дело с законным владельцем, после осмотра квартиры закажите полную выписку из ЕГРН по данной жилплощади. Выписку из ЕГРН можно заказать на сайте .

На что обратить внимание в выписке: Обязательно проверьте квартиру на наличие обременений.

Недобросовестные собственники могут не предоставить данных о том, что жилплощадь находится в залоге, ипотеке, на нее наложен арест или же ведутся судебные споры.

В выписке из ЕГРН, в разделе № 2 указанно кто является действующим собственником, а так же указаны обременения, ограничения и аресты, если они присутствуют. Заключайте сделку только с собственником, доверенность может быть поддельной. Сделайте выписку из ЕГРН, и сверьте данные с паспортом.

Опасность кроется в том, что доверенность может быть не только «липовой», нотариус будет в сговоре, а собственник может быть даже и не быть в курсе, что его недвижимость продают. Если Вы все же решили заключить договор с представителем собственника, проверьте доверенность на подлинность на сайте . Немаловажным также является и проверка документов на подлинность.

Это можно сделать самостоятельно: иногда люди буквально от руки приписывают неверные данные или утверждают, что была допущена ошибка, которую они исправили. Помните, что все подобные помарки должны быть обязательно заверены нотариусом, а договоры купли-продажи до 2013 года и другие договоры зарегистрированы в Росреестре.

Техпаспорт объекта – это тот самый документ, в котором четко прописан план квартиры.

Его необходимо сравнить с фактическим состоянием жилплощади.

Если он отличается, то дело нечистое.

Обратите внимание на наличие перепланировки, и узаконена ли она.

Все данные из техпаспорта также нужно сравнить с выпиской из ЕГРН.

Указанная жилая площадь должна совпадать, ровно также, как и количество комнат. При нахождении расхождений продавец обязан их устранить. В противном случае узакониванием перепланировок придется заниматься именно вам.

Кстати, штраф придется платить тоже вам.

С какими проблемами вы можете столкнуться и как их избежать.

  1. Недееспособные собственники. Если дееспособность человека поставлена под сомнение, то в будущем родственники могут легко отсудить недвижимость обратно. Сюда попадают пожилые люди, люди с отклонениями, страдающие алкогольной зависимостью. В данном случае необходимо потребовать от продавца справку из ПНД, а также разрешение органов опеки.
  2. Несовершеннолетние собственники. Если понравившаяся вам квартира по закону принадлежит ребенку или подростку, то для совершения сделки требуется разрешение органов опеки. Без их подтверждения купленная вами квартира в будущем благополучно вернется своему владельцу.
  3. Отсутствующие собственники. Если настоящий владелец квартиры где-то далеко, то покупка квартиры без его разрешения не считается законной.

Этот вопрос можно рассматривать по-разному: по большому счету официально разрешение на продажу от супруга не нужно, однако ситуации бывают совершенно непредсказуемыми. Первым делом стоит уточнить состоит ли в браке продавец.

Если да, то попросите, чтобы вся семья присутствовала на сделке, на встрече для обсуждения условий. Если это невозможно по каким-либо причинам, то запросите от него письменное разрешение, заверенное нотариусом. Если собственник в разводе, то нужно проверить наличие имущественных претензий, а также решение суда о разделе имущества.

Очень важный момент: продавец обязан предоставить вам все квитанции, которые подтверждают отсутствие задолженностей по коммунальным услугам и налогу на имущество. Хотя вы сможете оправдать себя в будущем и платить вам за это все не придется, однако время на бумажную волокиту придется потратить. Вышеописанная инструкция подойдет всем, кто планирует приобретать вторичное жилье или у которого уже есть собственник.

Что же касается новостроек, то здесь тоже имеются подводные камни, причем не меньше. По России зафиксированы сотни случаев, когда застройщики не выполняют своих обязанностей, при этом собирают с людей деньги и продают им несуществующие квартиры.

Чтобы избежать подобных потерь, вам нужно быть на чеку и прежде, чем заключить сделку с одной из компаний, проверить ее на чистоту. Первым делом вас должна интересовать разрешительная документация, которая позволяет застройщику возводить здание в определенном месте.

Ее вы можете получить в офисе компании.

«Прозрачные» застройщики выкладывают подобные документы на своем официальном сайте. Кстати, у добросовестного застройщика должен быть полноценный сайт, который рассказывает о деятельности компании, а также можно посмотреть портфолио уже готовых объектов.

Разрешительная документация включает в себя проектную декларацию и само разрешение на строительство, выданное государственными органами. Там же могут быть прописаны технические условия на будущие коммуникации, которые являются еще одним подтверждением «прозрачности», выбранной вами компании. Хотя сегодня создание нового ООО под определенный проект довольно распространено среди застройщиков, вам стоит оставаться на чеку.

Хотя сегодня создание нового ООО под определенный проект довольно распространено среди застройщиков, вам стоит оставаться на чеку.

Обязательно уточните, где зарегистрировано то или иное название компании.

Если заграницей, то будьте уверены, что все ваши денежки уйдут на оффшорные счета, а уж будет ли построена ваша квартира в итоге или нет – никому неизвестно. Так что посещая офис компании для заключения сделки, прежде всего перечитайте договор. Если увидите незнакомые вам названия, то насторожитесь.

Проверить выбранного вами застройщика также можно через Интернет. Официальный список надежных компаний находится в открытом доступе. Все они работают в рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 г.

№ 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

. Но! Есть один момент: застройщик может вести свою деятельность по разным адресам. При этом в одном месте он все будет делать по закону, а в другом нет.

Так что ваша задача в данном случае – это проверить не только компанию в списке надежных застройщиков, но и адрес строящегося дома. Необходимо проверить статус участка, на котором ведется строительство вашего будущего дома.

Так же проверьте вид разрешенного использования, в выписке из ЕГРН, в разделе 1, указан вид разрешенного использования, если постройка возводиться на земельном участке, который разрешен только для сельскохозяйственной деятельности, у застройщика могут быть проблемы, и строительство может затянуться.

Так же проверьте вид разрешенного использования, в выписке из ЕГРН, в разделе 1, указан вид разрешенного использования, если постройка возводиться на земельном участке, который разрешен только для сельскохозяйственной деятельности, у застройщика могут быть проблемы, и строительство может затянуться. Так же обязательно проверить земельный участок на обременения, залоги и аресты.

Вся эта информация содержится в выписке из ЕГРН, во втором разделе. Надежные компании предоставляют в свободном доступе ход строительства объекта. То есть вам совершенно не обязательно посещать место стройки, чтобы убедиться в процессе.

Застройщик самостоятельно информирует об этом своих покупателей, выкладывая фотографии с этапами строительства на своем официальном сайте. Это очень удобно и однозначно заслуживает доверия со стороны будущих собственников.

Еще один немаловажный момент: если вы увидели предложение, где строящиеся метры стоят подозрительно дешево, на надежность такого застройщика лучше не рассчитывать. Скорее всего работает группа мошенников, которая хочет собрать с экономных граждан первоначальные взносы, а потом просто исчезнуть. Чтобы уточнить примерную стоимость квартиры в районе новостройки, можно просто просмотреть предложения по продажам уже построившихся домов.

Если цены относительно совпадают, то можно рассматривать вариант для покупки.

Чтобы не остаться и без денег, и без недвижимости покупателю квартиры стоит всегда оставаться бдительным и не упускать из виду даже самые мелочи.

Если вы не можете рассчитывать на собственные силы в данном вопросе, то лучше обратиться за помощью к сайту .

Сервис предоставляет возможность полной проверки недвижимости, включает все выписки из ЕГРН, проверку по базе ФССП России на наличие ареста, проверка по базе ФНП на предмет залога, наличие судебных дел по недвижимости. Дается анализ выписки, проверяется наличие обременений на жилье, участие в спорах и наличие претензий.

Так же проверяется собственник по базе розыска МВД и на предмет задолженностей по судам и налогам. Полная проверка создана специально для борьбы с мошенниками на рынке недвижимости. Источник: © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021.

Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС».

Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года. ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г.

Москва, ул. Ленинские горы, д.

1, стр. 77, . 8-800-200-88-88 (бесплатный междугородный звонок) Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб.

3145), Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб.

3136), . Реклама на портале. Если вы заметили опечатку в тексте,выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Самый достоверный способ, как можно узнать в залоге квартира или нет

» » Приобретение квартиры на вторичном рынке практически всегда подразумевает определенные риски. Люди боятся, что столкнутся с мошенниками или купят недвижимость, которая принесет немало проблем. К примеру, жилплощадь может быть арестована или заложена.

Чтобы не покупать «кота в мешке» необходимо проверять недвижимость на обременения. Расскажем, как узнать в залоге квартире или нет.Зачем нужна эта информация?

Если квартира находится в залоге, то она может быть изъята залогодержателем.

Важно снять обременение при купле-продаже, чтобы в дальнейшем не пришлось судиться с продавцом и пытаться вернуть деньги.СодержаниеКвартира становится предметом залога в следующих случаях:

  1. при оплате стоимости покупки жилья в рассрочку;
  2. если квартира является обеспечением возврата долга физическому лицу.
  3. при приобретении недвижимости в ипотеку;
  4. если расчет по договору был осуществлен частично;

Есть два способа проверить, залоговая квартира или нет:

  • Обращение в Росреестр по месту нахождения жилья или онлайн.
  • Получение информации через сторонние ресурсы, которые имеют доступ к общей базе данных.

Обращение в Росреестр надежнее. У них всегда содержатся актуальные данные обо всех обременениях на объектах недвижимости. Подать заявление может любой заинтересованный человек.

Для этого необходимо посетить отделение Росреестра или МФЦ по месту нахождения квартиры.Выписка из ЕГРН, содержащая нужные сведения, выдается на бумажном или электронном носителе. Услуга платная. Выписка на бумажном носителе стоит 300 рублей для физических лиц.

Оплатить можно в отделении любого банка.Документ готовится в течение суток. Выписка из ЕГРН должна иметь печать Росреестра и подпись сотрудника, который выдал документ. Когда сведения предоставляются в онлайн-режиме, ставится электронная цифровая подпись и печать.

В обязательном порядке должна быть проставлена дата составления документа.Помимо Росреестра, есть сторонние сервисы, предоставляющие услуги по предоставлению данных о наличии обременений на квартире. К примеру, один из таких ресурсов – сервис Ктотам.про. Есть и другие, но получение данных непосредственно из Росреестра надежнее.Гарантированный способ получения актуальных данных – обращение в отделение Росреестра лично.

Однако не у всех есть такая возможность, да и узнавать о каждой квартире в объявлениях достаточно утомительно и дорого.В таких случаях можно воспользоваться возможностью узнать в залоге квартира или нет онлайн.

При этом важно понимать, что информация подгружается на сайт из общей базы не сразу, поэтому сведения могут не соответствовать действительным на сегодняшний день.Для получения выписки из ЕГРН необходимо зайти на сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/)в раздел «Физическим лицам». Затем выбрать пункт «Получение сведений из единого государственного реестра недвижимости.
Затем выбрать пункт «Получение сведений из единого государственного реестра недвижимости.

Среди возможных способов получения информации выбирается значок «В электронном виде».Далее необходимо следовать подсказкам системы. Для получения информации необходимо предоставить адрес объекта недвижимости. В выданной справке будут указаны данные владельца жилплощади, кадастровый номер объекта, а также информация об имеющихся обременениях.

Если таковых нет, то в разделе «Ограничения и права» будет написано «не зарегистрировано».Когда квартира имеет обременения в виде залога, могут быть указаны сведения о залогодержателе. К примеру, может быть написано, что зарегистрировано обременение на основании договора ипотеки со Сбербанком России.Электронный документ с нужными сведениями отправляется на адрес электронной почты, который будет указан в заявке.

Также онлайн можно заказать бумажный вариант выписки. Его пришлют по почте.Когда планируется приобретение жилья в ипотеку, узнавать о наличии обременений не нужно. Этим займется банк. Это в интересах финансовой организации, так как обремененное жилье не может стать предметом залога повторно, а значит, что не может гарантировать банку, что человек вернет выданные средства.Кроме того, находится недвижимость в залоге или нет, из выписки можно узнать следующую информацию об обременениях на объект:

  1. действует ли в отношении объекта долевая или общая собственность – к примеру, наличие прав на квартиру у несовершеннолетних детей, других иждивенцев, супругов и т.д.
  2. наличие притязаний других лиц – отчуждение другими гражданами в результате наследования или раздела имущества и т.д.;
  3. действия в отношении квартиры правового характера – к примеру, арест или наличие исполнительного листа;
  4. наличие у других лиц права пользования жилым помещением – аренда по договору, рента с проживанием или в иных случаях;

Помимо этого, выписка из ЕГРН содержит:

  1. данные о дееспособности и правоспособности собственника квартиры, а также информацию о его психическом состоянии;
  2. сведения о переходе права собственности – эти данные могут быть не актуальными, если документ оформляется на сайте онлайн;
  3. информацию о правоустанавливающем документе (на основании чего возникло право собственности) – договор купли-продажи, мены, дарственная, решение суда, свидетельство о вступлении в права наследства и т.д.

Не стоит игнорировать необходимость удостовериться в юридической чистоте сделки.

Если не заказать выписку из ЕГРН, можно в будущем столкнуться с проблемами, связанными с притязаниями третьих лиц (как раз такое возможно в случае залога).Заинтересованное лицо может получить общую выписку из ЕГРН, но будет лучше, если собственник закажет и предоставит расширенный вариант документа. Срок его оформления – три дня.Если залогодатель не выполнит свои обязательства перед залогодержателем, квартира может быть арестована и выставлена на торги. Вырученные средства идут на исполнение денежных обязательств.

Это означает, что человек, приобретший проблемную жилплощадь будет лишен на нее прав.Единственный способ возврата потраченных денег в этом случае – обращение в суд и расторжение договора купли-продажи на основании того, что продавец ввел покупателя в заблуждение и не предоставил полной и достоверной информации об объекте недвижимости.Однако и тут есть свои подводные камни. Например, продавец может потратить деньги, вырученные от продажи квартиры.

В этом случае суд, конечно, вынесет решение о выплате средств покупателю обратно, но продавец будет делать это частями, по мере возможности, а не единовременно. Соответственно, по факту обманутый покупатель останется без квартиры и без денег.При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией.

Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.Теперь вы знаете, как узнать в залоге квартира или нет. Проверить квартиру на юридическую чистоту «от и до» поможет грамотный специалист.

Обратитесь за помощью к юристу сейчас, чтобы не оказаться в сложном положении в будущем.FacebookTwitterВконтактеGoogle+ Напишите свой вопрос — в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует Задать вопросЗаполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минутВаше имяНомер телефона * Ваш город (регион) * ОтправитьСпасибо!Ваша заявка принятаЮрист позвонит в течение 5 минутЗадать еще вопрос АнонимноИнформация о вас не будет разглашенаБыстроЧерез 5 минут с вами свяжется наш консультант Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Как проверить недвижимость на залог

Финансовые структуры, в том числе банки оформляют ипотечное кредитование квартиры или земли гражданина, при этом все имущество находится в залоге у банка.

Гражданский кодекс РФ, в статье 131 предусматривает обязательное условие внесения информации о залоге в официальные Единый государственный реестр недвижимости, и через выписку ЕГРН вы можете узнать, как проверить недвижимость на залог. В свою очередь, процедура залога является одним из видов обременения или ограничения права собственности гражданина до тех пор, пока не будут устранены препятствия. Законодатель дал чёткое определение, что такое залог недвижимости, и какие при этом наступают ограничения и выполнение обязанностей лиц, на которых распространяется действие залога.

Чаще всего под залогом подразумевается ипотечное кредитование, которое распространяется на недвижимость. Сама ипотека или жилищное кредитование имеют следующие характеристики:

  1. Кредит носит в себе целевой характер использования денежных средств, исключительно на покупку жилья.
  2. Ипотечное кредитование, как самостоятельный финансовый продукт приобретения жилья действует в виде залога до тех пор, пока всеми сторонами не будут выполнены условия в полном объёме.
  3. На весь период, пока действует ипотека, или пока не полностью погашена задолженность, распространяется действие обременения (запрет продажи и передачи имущества другим лицам).
  4. Запрещено осуществлять какие-либо действия с недвижимостью до тех пор, пока не будут принимать участие заинтересованное лицо, в данном случае банк.

Если вы все же решили продать имущество, которое находится в залоге у банка, то вам обязательно нужно посетить вашу финансовую структуру, которая разработает специальную программу продажи в рамках действующего ипотечного законодательства, в том числе с соблюдением условия заключённого договора на обслуживание кредита.

Чтобы чистота сделки была на достойном уровне, потребуется заказать выписку ЕГРН, чтобы убедиться в том, что объект имущественного права не числится в залоге. Известны случаи, что некоторые собственники квартиры продавали жилье со скрытыми ограничениями, которые проявлялись после того, как сделка состоялась.

К числу скрытых ограничений относятся:

  1. Наличие скрытых собственников имущественного права, которые остаются даже после перехода жилья к другому собственнику.
  2. Ограничение в приватизации квартиры, после чего собственник сохраняет право пользования недвижимостью.
  3. Наличие граждан, которые снялись с регистрационного учета, но оставили право пользования, например, осуждённые.

Заказывая выписку ЕГРН, вы можете получить исчерпывающую информацию, относительно искомого объекта права. В настоящее время единым регистрационным органом, который содержит всю информацию об объекте права, является Росреестр. На нашем сайте вы можете заказать выписку ЕГРН, которая поможет вам ответить на вопрос, как проверить недвижимость на залог, через указанный тип документа.

Обратите внимание, информация о залоге находится во 2 разделе выписки в подпункте 4.

Как узнать квартира в залоге или нет

?

В последние годы в сфере недвижимости произошли кардинальные изменения, которые поставили заслон мошенническим действиям при покупке и продаже квартиры, характерные для 90-х годов прошлого столетия. Теперь вы можете узнать, как проверить находится ли квартира в залоге у банка на специальном ресурсе. Здесь вы можете заказать основные и дополнительные справки, в том числе выписку ЕГРН относительно интересующей вас квартиры.

Предлагаем вам простые способы получения информации как узнать квартира в залоге или нет.

Электронная выписка доставляется на адрес электронной почты, в том числе с использованием ЭЦП — электронной цифровой подписи.

На бумажном носителе доставка по России осуществляется через «Почту России», по Москве доставку осуществляет курьерская служба. В выписке ЕГРН в разделе №2 имеется подпункт №4, который именуется как

«Ограничение прав и обременение объекта недвижимости»

. В поле напротив появляется соответствующая информация о залоге квартиры.

Если информация актуальная, то указываются ссылки на документы в Росреестре, указывающие факт залога.

В случае отсутствия залога, появляется информациям – «не зарегистрировано».

Начиная с 1998 года, в России действует единая система государственной регистрации недвижимости, которую осуществляет Росреестр. В течение почти 20 лет, структура ведомства видоизменялась, расширялись возможности проверки информации через информационные технологии, и сегодня выписка ЕГРН, которую вы можете заказать у нас, является основным документом, регулирующий правовые отношения процесса купли-продажи недвижимости. Согласно требованиям ГК РФ, все сведения о залоге квартиры, т.е.

находится ли объект недвижимости в залоге у банка, должны быть отражены в выписке ЕГРН. Этот момент был разработан с целью предотвращения мошеннических действий с недвижимостью, в том числе перепродажа квартиры третьими лицами и т.д. Выписка содержит в себе полную информационную базу об объекте права, в том числе позволяет узнать заявителю, на каком основании имеются обременения недвижимого имущества.
Выписка содержит в себе полную информационную базу об объекте права, в том числе позволяет узнать заявителю, на каком основании имеются обременения недвижимого имущества.

В разделе «Права и ограничения» выписки ЕГРН указываются данные и информация, относительно того, на каком основании квартира находится в обременении. Законом установлено, что основанием для обременения квартиры могут послужить:

  1. Договор пожизненной ренты.
  2. Объект находится в доверительном управлении ответственного лица.
  3. Квартира арестована по решению суда, пристава-исполнителя, прокуратуры или таможенного органа.
  4. Обязательства опеки над несовершеннолетними и прочими недееспособными лицами.
  5. Договор аренды квартиры, заверенный у нотариуса.

Важный совет для тех, кто покупает недвижимость.

Требуйте у продавца выписку ЕГРН, которая содержит актуальную информацию о квартире на момент гражданско-правовых действий. Если продавец отказывается предоставить такую справку, вы можете ее самостоятельно заказать на нашем сайте.

При этом вам будет предложен электронный вариант (получение в день оформления заявки), либо бумажный носитель, который будет доставлен курьером в течение нескольких дней с момента формирования заказа на нашем сайте.

Проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту онлайн — на обременение, залог и арест

Единый Реестр Сведений о Залоге и Аресте Недвижимости РФПоиск >Пример: Набережные Челны, Сармановский тракт, д 10 или 16:24:050802:1666Быстрые ответыКак работает порталИнтернет-портал создан на основе Единого Реестра Залогов и Арестованного имуществаСмотреть видео (01:54)843 515Квартир находится в реестре залогов26.04.2021Проверка собственникаПроверить собственника квартиры по адресу — узнать ФИО владельца недвижимости онлайн15 164 578 объектов в реестреАрестованное имуществоЗапрет на регистрацию сделок купли/продажи в связи наложения ареста государственым органом328 301 объект(ов) в реестреЗалоговое имуществоИмущество граждан РФ, находящееся в залоге у ФНП, кредитной организации или в ипотеке у банка221 701 объект(ов) в реестреОбремененияОбременения на использование земельного участка или его части, согласно проверке в базе Росреестра164 578 объектов в реестреЗемельные участкиРеестр земельных участков, ижс, промышленных зон и земель с/х назначения4 263 432 объекта в реестреКадастровая стоимостьВ случае оспаривания стоимости объекта требуется справка о кадастровой стоимости объекта15 621 137 объектов в реестреКадастровый номер по адресуУзнать кадастровый номер по адресу объекта недвижимости Росреестр452 257 753 объекта в реестреВидео 02:44Проверка квартиры по адресу или кадастровому номеру через Росреестр на обременения осуществляется бесплатно для граждан РФ через официальный сайт Росреестра или через форму поиска выше на данном портале.Для полной проверки юридической чистоты квартиры на вторичном рынке перед покупкой, агрегируются данные из официальных баз Росреестра, Кадастровой палаты, ЕФРСБ, ФНП и прямых от кредитных организаций, юридических лиц и граждан РФ НовостиСообщить о наложении ограничения или наличия залога на недвижимое имущество возможно для кредитных организаций, нотариальных палат, юридических лиц и физ. лиц, граждан РФ, через бесплатную онлайн форму подачи заявленияПодать уведомление о погашении задолженности, снятия ограничений, обременений с недвижимого имущества для исключения недвижимости из реестра можно через онлайн форму Согласно принципам открытости реестра недвижимости, для прозрачности рынка, информация о залоговом имуществе размещается открыто и публично, без указания персональных данных владельца(ев).

Полезные ресурсыОфициальный сайт РосреестраФедеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной властиОфициальный сайт Судебных ПриставовПроверка судебных задолженностей, контактная информация, информация об отделениях ФССПОфициальный сайт ГИБДД РоссииCайт ГИБДД РФ — телефоны, адреса, контактная информация отделенийОфициальный сайт Налоговой службыФНС России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору за соблюдением законодательства о налогах и сборахМеры Правительства России по борьбе с коронавирусной инфекцией и поддержке экономикиОтветы на частые вопросыДля самостоятельной проверки квартиры на юридическую чистоту необходимо ввести кадастровый номер объекта и сервис проверит его автоматически по онлайн базам Росреестра, ЕРЗН, а так же нужно проверить собственника и его документы и заказать документы из ЕГРНБесплатно проверить квартиру на обременение можно онлайн на сайте ReestrGov в «Реестре Обременений» или нужно заказать официальную выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, где в разделе 2 будет указано наличие обремененийАктуальные данные о зарегистрированных правах на объект недвижимости отображаются в выписке из ЕГРН, заказать срочную выписку можно на официальном сайте РосреестраОфициальный сервис ReestrGov (ЕРЗН) был сформирован, как единый реестр всех данных о залоговых и проблемных квартирах. Сервис содержит информацию о тысячах объектах, которые находятся под арестом или залогом. Бесплатно проверить квартиру необходимо, чтобы избежать мошенниковНавигацияОнлайн сервисыПравовая информацияЕдиный реестр залогов недвижимости РФ107996, г.Москва, ул.

Кузнецкий Мост, д. 16/5, стр.

1© REESTRGOV.RU, 2021.Все права защищены.Версия для слабовидящихHTTPS:// Защищенное соединения. SSL Sertificate.Версия 13.1.2 #773uab733

Как бесплатно узнать есть ли обременения (ограничения) на квартиру и другую недвижимость

Содержание: Не все знают, что можно совершенно бесплатно онлайн проверить данные по любой недвижимости в нашей стране, касательно наличия ограничений прав и обременений.

И эта информация будет правдивой и актуальной. Так как она берется непосредственно из единственного достоверного источника по учету недвижимости — ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости Росреестра).

Узнать об ограничениях и обременениях можно на следующую недвижимость:

  1. Объект незавершенного строительства.
  2. Квартиру;
  3. Здание;
  4. Комнату;
  5. Земельный участок;
  6. Нежилое помещение;
  7. Жилой дом;

Обратите внимание: Бесплатно предоставляются только справочные сведения. Это просто информация на мониторе. Если вам необходим документ, в котором будет указано обременение или ограничение прав — .

Допустим, нам нужно найти информацию по нежилому помещению, расположенному по адресу г Новосибирск, ул.

Коммунистическая, д. 34/1, кадастровый номер 54:35:101520:340.

  • Вводим кадастровый номер, капчу-цифровой код. Нажимаем кнопку «Сформировать запрос». Поиск объекта недвижимости можно производить по разным параметрам: кадастровому номеру, условному номеру, адресу или номеру права. Но лучше искать по кад. номеру, чтобы избежать ошибок.
  • Дальше откроется окно с карточкой объекта. Обязательно кликаем по вкладке «Права и ограничения», чтобы узнать дополнительную информацию.
  • Заходим на сайт Росреестра по ссылке — https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
  • Открывается страница с адресом объекта недвижимости и кадастровым номером. Кликаем по подсвеченному синим адресу, как показано на картинке.

Мы видим, что на этот объект недвижимости есть 2 ограничения в виде запрещения совершать регистрационный действия с недвижимостью:

  1. № 54:35:101520:340-54/001/2017-1 от 27.09.2017 (запрещение);
  2. № 54:35:101520:340-54/001/2017-2 от 17.10.2017 (запрещение).

Таким образом мы можем узнать номер обременения (ограничения) и дату его регистрации.

Чтобы узнать документ-основание, на основании которого наложено обременение (ограничение), а также кто это сделал и срок, на который установлено обременение (ограничение) – нужно . Теперь посмотрим как представлена эта информация в реальной выписке из ЕГРН.

В выписке из ЕГРН нужно смотреть Раздел 2 «Сведения о зарегистрированных правах».

Если есть какие-то обременения (ограничения) они обязательно будут указаны в хронологическом порядке, как видим на фото. По вы можете ознакомиться с полной выпиской из ЕГРН в PDF-формате.

Как проверить недвижимость на залог?

Авг 3, 2021 | Блог |

Проверка недвижимости на залог — одно из обязательных условий совершения безопасной сделки купли-продажи жилья. Купив квартиру с обременением в виде залога, новый владелец не сможет зарегистрировать ее на себя, поскольку на объект недвижимости есть права у третьих лиц (банка, другой финансовой организации, предоставившей заем, налоговой или даже частного лица).

Недобросовестные продавцы могут не афишировать факт обременения.

В любом случае, покупателю необходимо самостоятельно проверить все данные и убедиться в «чистоте» квартиры.

Сделать это несложно, поскольку запросить информацию об объекте недвижимости имеет право любое заинтересованное лицо. Залог, как один из видов обременения недвижимости Залог является одним из механизмов гарантии возврата заемных средств (обеспечение кредита) или долга.

Под залог недвижимости может быть выдан как ипотечный кредит в банке, так и потребительский кредит в одной из финансовых организаций.

Нередким случаем является залог в пользу налоговых служб, арест недвижимости в судебном порядке.

И даже такие квартиры иногда выставляют на продажу. Благодаря вступившему в силу с 2017 года закону о недвижимости, любое обременение (возникновение прав на квартиру у третьих лиц) фиксируется в Едином госреестре. Вся информация отражается в выписке из ЕГРН, и любой гражданин может проверить наличие прав на недвижимость у третьих лиц, заказав этот документ.

Чем опасна покупка заложенной недвижимости?

Покупка квартиры с обременением в любом случае имеет свои сложности. Новому собственнику придется взять на себя бремя ответственности за выплату займа и решить массу бюрократических вопросов перед совершением сделки.

Покупка заложенного имущества имеет два основных ограничения: – новый владелец не сможет оформить такую недвижимость в собственность, пока не выплатит все долги предыдущего владельца; – купивший жилье с обременением не сможет распоряжаться им по своему усмотрению: продать или подарить недвижимость. Основная опасность состоит в том, что продавец может скрыть факт обременения, в этом случае покупатель узнает об обременении только после совершения сделки. Его, скорее всего, ждут судебные разбирательства и бремя возврата заемных средств.

В некоторых случаях покупатели осознанно идут на подобные сделки, если квартира продается значительно ниже ее рыночной стоимости и продавец не скрывает факт обременения.

В такой ситуации необходимо получить письменное разрешение третьего лица, у которого возникли права на недвижимость в связи с залогом, как правило, банка-залогодержателя, если речь идет об ипотечной квартире. В договоре купли-продажи должны быть прописаны условия покупки и принцип погашения задолженности новым владельцем недвижимости.

Основные способы проверки недвижимости на залог Информация о залоге в обязательном порядке регистрируется в Росреестре, поэтому проверить квартиру на наличие обременения можно, заказав выписку из ЕГРН. Информация о залоге содержится в разделе 2 выписки из ЕГРН (Сведения о зарегистрированных правах). Заказать выписку можно несколькими способами: – подать заявление в одно из отделений МФЦ и оплатить пошлину (необходимо предоставить паспорт и приехать повторно за готовым документом); – подать заявку через портал Росреестра и оплатить пошлину (необходимо заполнить специальную форму, состоящую из 4 страниц на официальном сайте государственного органа); – оставить заявку на портале егрн-выписка.рф и получить электронно-цифровой документ напрямую из Росреестра.

Первые два способа предполагают длительное ожидание подготовки документа (3-5 рабочих дней).

На сайте егрн-выписка.рф вы сможете получить выписку сразу, причем документ с электронно-цифровой печатью Росреестра имеет такую же легитимность, как и бумажный экземпляр, и содержит наиболее полную и актуальную информацию. При этом вам не придется посещать инстанции, выписка предоставляется онлайн.

Как узнать в залоге ли квартира

29 января 2021Покупка собственного жилья – дело слишком ответственное, чтобы рисковать.

На семью либо ложатся обязательства по , либо в покупку вкладываются все деньги, накопленные многолетним трудом от доходов всей семьи. Совершить поспешную срочную сделку, приобрести проблемное жилье, столкнуться с аферистами или получить кота в мешке в виде залога – непозволительная роскошь. Учитывая реалии нашей жизни, покупатель квартиры должен проявить максимум внимательности и проверить покупку еще на стадии подбора вариантов.

Чтобы избежать фатальной ошибки и с чистой совестью радоваться купленным квадратным метрам, необходимо самому проконтролировать все и исключить неприятные сюрпризы, ведь вернуть деньги в случае форс-мажора будет сложно, а нервы и время – невозможно.Как узнать, в залоге ли квартира, которую вы собираетесь приобрести?Основные риски и как их предотвратитьРынок недвижимости в нашей стране велик, каждый день совершается огромное количество сделок, особенно в Москве и области – люди покупают жилье за наличные, обменивают его, получают по наследству, дарят, берут в ипотеку, закладывают в залог в качестве обеспечения срочного кредита. Как известно, где крутятся крупные суммы наличных, там всегда будут кормиться мошенники.

Прежде чем мечтать о переезде и ремонте, необходимо получить подтверждение того, что сделка чистая. Есть смысл проверить родословную квартиры в Москве, которую вы собираетесь приобрести. Самое важное в этом вопросе – узнать официально и получить подтверждение, что на жилье нет обременений разного рода, особенно банковского залога.Какие риски стоит учесть будущему покупателю?Покупка квартиры может быть оспорена в ситуациях:

  1. регистрации по адресу несовершеннолетних;
  2. развода и дележа имущества между мужем и женой;
  3. залога или судебного ареста.
  4. недееспособности продавца;
  5. прописки без вести пропавшего родственника либо человека, находящегося в местах заключения;
  6. судебных споров о наследстве;

Спор по вопросу права собственности – основной риск для покупателя.

Приобрести жилье, пройти все процедуры и подтверждения, выложить наличные, существенно уменьшить свои доходы, заключить срочный договор — и вдруг узнать, что квартира принадлежит еще кому-то? Как узнать, в залоге ли квартира, пойдет речь ниже.Достоверно о том, как узнать, в залоге ли квартираВ сделке приобретения жилья главный документ – свидетельство о праве собственности, и все, что там написано, нужно рассмотреть, как говорится, под микроскопом, дабы получить подтверждение подлинности документа. Дальнейшие ваши действия таковы: получение выписки с актуальной датой из Единого государственного реестра недвижимости, или ЕГРН-1.

Существует также ЕГРН-4, в которой подробно отражены все изменения прав собственности по жилью, вас интересующему.Любой желающий имеет право получить такие выписки.

Чтобы это осуществить, вам в помощь – официальный интернет-сайт Росреестра, МФЦ, непосредственно отделение Росреестра либо кадастровая палата.

В России Единая система регистрации недвижимости работает с 1998 года, и от этого года ведется фиксация информации о манипуляциях с жильем – и залог в их числе. Квартира проходит по документам как залог, если:

  1. жилье покупали в рассрочку;
  2. сделка предполагала расчет частями или долями;
  3. она была приобретена в ипотеку;
  4. квартира была выставлена как гарантия возврата долга.

В любом случае, при покупке в кредит или за наличные, информация и подтверждение о том, был ли желаемый для вас объект недвижимости в залоге, в выписке ЕГРН будут отражены. Таким образом, вы можете узнать родословную квартиры, что поможет защитить свою покупку от мошенничества и убедиться в прозрачности и чистоте сделки, чтобы квартира не оказалась в залоге и банк не наложил арест на вашу свежеприобретенную квартиру.В полученной справке обычно указан кадастровый номер объекта недвижимости, точный адрес жилья и квадратура, данные о законном владельце, жилое ли это помещение и официально зарегистрированные ограничения со сроками и сведениями о тех, для кого обременения были наложены.Особенности получения выписки ЕГРНЧтобы взять выписку, нужно иметь информацию об адресе квартиры и знать кадастровый номер.

Номер в кадастре присваивается единожды и сохраняется постоянно даже при изменении прав собственности.

Узнать его можно, заглянув свидетельство о праве собственности, предоставленное владельцем, кадастровый паспорт, или получив информацию непосредственно в кадастровой палате либо МФЦ. Разумеется, интернетом тоже можно воспользоваться.Искомая выписка ЕГРН дается на бумаге либо высылается как электронный документ. При необходимости узнать о залоге или прочих ограничениях, вполне достаточно электронного варианта выписки.Кроме того, чтобы проверить квартиру на нахождение в залоге, нужно «пробить» жилье в базе ФПН и на сервисе ФССП.

Это позволит узнать, не зарегистрирована ли квартира в реестре исполнительных производств. Кстати, ФИО владельца недвижимости, которое вы собираетесь приобрести, хорошо бы поискать по базе реестра подозреваемых в правонарушениях, чтобы исключить опасность нарваться на мошенников и преступников рынка недвижимости.Все эти предосторожности – отнюдь не лишние, ведь в случае нахождения купленной квартиры в залоге вы не сможете распоряжаться своей новой собственностью, банк сможет потребовать описать залог и продать в счет уплаты долгов предыдущего владельца.