×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Жилищное право - Как узнать пришел ли материнский капитал на счет ипотеки

Как узнать пришел ли материнский капитал на счет ипотеки

Как узнать перевели материнский капитал за ипотеку

В ПФ сказали узнавайте после 15-го апреля. Нужно самим в банк ехать, узнавать, поступили ли деньги на счет или ждать смс-оповещения (подключен мобильный банк). Что из документов взять с собой, если хотим уменьшить платеж?

Спасибо.

сами позвоните узнайте, потом надо будет приехать забрать новый график платежей.

Куда звонить? График платежей автоматически переделывается?

Забирать на Малышева, в центре ипотеки или в любое отделение можно обратиться?

Анонимка автор темы:График платежей автоматически переделывается?

даАнонимка автор темы:любое отделение можно обратиться?

да (ну я сужу по нам — забирали в отделении рядом с домом, платежи пересчитались автоматически)

расскажите процесс внесения мат капитала в ипотеку)не первоначальный

Получаете сертификат , дают памятку- список документов, все собираете и мы брали талон на определенное время, приехали в ПФ, все проверили, копии забрали, сказали 2 мес на рассмотрение.

Анонимка , сертификат есть и ипотека)что за памятка?

Нет, сертификат на получение материнского капитала, оформляете, когда родится второй ребенок, (1 мес готовится), потом мне выдали памятку- документы, которые нужны, что бы деньги мат.

капитала поступили на ваш счет ипотеки. Паспорта, договор купли-продажи, справка из банка об остатке долга, нотариальная доверенность о наделении детей долями и т. д., у нас дом в саду, поэтому свои заморочки по документам.

Вот согласно памятки весь пакет доков соберете и еще раз пойдете в ПФ, они уже после 2 мес переведут средства ма. капитала в банк.

Анонимка автор темы:Нет, сертификат на получение материнского капитала, оформляете, когда родится второй ребенок, ))))у нас уже 2 года.как родилась вторая) спасибо

Анонимка автор темы:сказали 2 мес на рассмотрение.

сколько реально времени уходит на перевод мат капитала из пенсионки в банк?

Много доков надо собирать?Полное отсутствие потребности кому-то что-то доказывать, является хорошим признаком гармонии внутри.

Так вот сказали в течении 2 мес будет рассмотрение и перевод, будут к вам вопросы- перезвоним. 1 раз звонили по докам. Про деньги- поступили, не поступили на счет- узнавать после 15 апреля. Решила сама спросить на форуме- самим в банк ехать или смс придет, что деньги поступили?

Доки- свежая справка об остатке долга из банка, действительна 1 мес и к нотариусу сходить- доверенность о наделении детей и жену))) долями, после выплаты ипотеки, а так стандартно- паспорта, договор купли- продажи, ипотечный договор, сертификат, св-во о браке.

На дом- тех. паспорт, у нас еще всякое решение суда и прочее было, т.к. дом в саду. Вот памятка и помогла все собрать.

А вы делали соглашение и наделении детей долями до того как погасили ипотеку??? Сколько заплатили? Просто у нас сейчас идет процесс взятия ипотеки под мат капитал и нотариусы сказали что это делается после погашения ипотеки в течении 6 месяцев.

нам из банка звонили когда деньги пришли и мы доп соглашение к договору делали…

Ёйка 2:А вы делали соглашение и наделении детей долями до того как погасили ипотеку???

Сколько заплатили? В ипотеке мы уже 5 лет, второй ребенок родился 6 мес назад.

Получили сертификат, стали собирать остальные документы, там пункт о наделении долями обязателен, я так понимаю, подстраховка детей.
За документ у нотариуса заплатили 1500 руб.

Анонимка автор темы:За документ у нотариуса заплатили 1500 руб.

тоже узнавала. такая же цена.

Мне сказали пиьсмо придет и ПФ о том что деньги перечислены.Полное отсутствие потребности кому-то что-то доказывать, является хорошим признаком гармонии внутри.

Kor.ka, Из пенсионки приходит письмо, что одобрено погашение мк, а деньги приходят в течении 2 месяцев после рассмотрения, правда нам пришли недели через 2, но это был декабрь, видимо им тоже надо поскорее закрыть год

Да, кстати после погашения ипотеки, при выделении долей каждому члену семьи надо ещё раз обращаться к нотариуса, чтобы составить соглашение, и цена там не 1500, а побольше

Helga Marble:Да, кстати после погашения ипотеки ой.

мне это еще лет через 10 светит. :gy:Helga Marble:Из пенсионки приходит письмо, что одобрено погашение мк, а деньги приходят в течении 2 месяцев после рассмотрения, ясно.
мы еще в начале этого пути.Полное отсутствие потребности кому-то что-то доказывать, является хорошим признаком гармонии внутри.

мне из банка звонили и смс-оповещение было.Есть миллионы шансов, что скоро будет всё сбываться …. (с)

Анонимка автор темы:в ПФ, все проверили, копии забрали, сказали 2 мес на рассмотрение.

Мне приходило заказное письмо с уведомлением, что моя заявка рассмотрена положительно. А потом, что я воспользовалась. Узнать о поступлении средств можно ещё в кабинете заёмщика, если есть такой ресурс. У нас закладная в АИЖК, очень удобно. Автор, Вы в банке написали заявление на досрочное погашение?
Автор, Вы в банке написали заявление на досрочное погашение?

Если нет, то поступившие средства МК с Вашего счёта будут просто по-старому отчисляться каждый месяц в размере платежа. Если я что-то новое сейчас для Вас написала, провентилируйте этот вопрос заранее.

Позвонила в ПФ сама, документы были поданы 12.02.2016, сказали, узнавайте в банке сами, у нас по закону 2 мес на одобрение и перечисление. Сама пошла в банк с паспортом как созаемщик и кредитным договором 17.04.2016.

Там мне сказали, что деньги поступили 29.03.2016, т.е. за апрель можно уже было заплатить по- новому. Ну ничего, был платеж 9000, стал 4000, т.е в мае платить пока не надо, раз деньги с апрельского платежа остались на счету Вот так вот, все сами узнавайте.ИсточникВ 2021 году вступил в силу новый регламент пенсионного фонда, который объясняет, как узнать остаток материнского капитала.

Это государственная услуга, которую оказывают по заранее установленным правилам, а не как захотят сотрудники ПФР. Екатерина МирошкинаэкономистРегламент устанавливает сроки для справки, объясняет, как ее можно получить, какие нужны документы и почему бесполезно обращаться в МФЦ. А мы объясним, кому и зачем нужна такая справка.Кого это касается?Новый регламент касается семей, которые имеют право на материнский капитал: и тех, что уже получили и используют его, и тех, что пока даже не оформили.

Этой услугой пользоваться необязательно, кому-то она вообще ни разу не пригодится.

Но есть случаи, когда без такой справки нельзя обойтись — или она нужна семье, чтобы просто следить за остатком денег.Читайте также: Переакредитация ипотеки в втб 24 что этоЕще регламент касается сотрудников ПФР: они должны строго его соблюдать, не могут требовать лишних документов, отказывать без причин и задерживать посетителей дольше положенного.

Если знать, что написано в документе, будет проще получить нужные справки и разъяснения от сотрудников пенсионного фонда.Эта справка — не новая услуга.

Их выдавали и раньше. Новый только регламент.

Избранные статьи для родителейВсе, что вы хотели знать о детях и деньгах, — в нашей рассылке дважды в неделюСначала немного матчасти о размере маткапиталаМатеринский капитал — это форма господдержки для семей, где родился ребенок.

Государство дает им определенную сумму на полезные цели: покупку жилья, погашение ипотеки, образование детей или ежемесячные выплаты.В 2021 году размер материнского капитала — 466 617 Р. Столько платят за первого ребенка, если он родился или был усыновлен не раньше 1 января 2021 года.

Такой же сумме равен маткапитал для семей, где с 2007 по 2021 год появился второй ребенок.

Маткапитал у них уже был, но если всю его сумму еще не использовали, она увеличилась.Дело в том, что до 2021 года маткапитал не выделяли на первого, а только на второго или последующего ребенка.

Сначала сумма составляла 250 000 Р.

Каждый год ее увеличивали, и в 2015 году маткапитал был уже 453 026 Р. В 2016 году индексацию решили заморозить: господдержку в таком виде сохранили, но сумму увеличивать перестали.

То есть с 2015 по 2021 год размер маткапитала был одинаковым. В 2021 году его опять увеличили.Доплата за второго или третьего ребенка — 150 000 Р. Такую сумму дополнительно получает мама, если второй или третий ребенок появился в 2021 году или позже.

Здесь возможны три варианта:

  • У женщины двое детей, рожденных до 2021 года, но маткапитала не было: второго она родила до 2007 года. В 2021 году у нее появляется третий. Тогда ей сразу назначают 616 617 Р.

    Так же с последующими детьми.

  • Первый родился до 2021 года. Тогда маткапитал сразу дают в размере 616 617 Р.
  • Оба ребенка родились после 1 января 2021 года.

    Тогда за первого назначают 466 617 Р, а за второго доплачивают.

Индексация влияет на остаток.

Семьи, которым выдали сертификат в 2018 или 2021 году, получат повышенную сумму. А если часть они уже использовали, им проиндексируют остаток.

Например, в 2018 году в семье родился второй ребенок и мама оформила сертификат на материнский капитал.

У семьи нет ипотеки и есть своя квартира — тратить господдержку было некуда. В 2021 году семья решает продать свою квартиру и купить другую, побольше. К этому времени материнский капитал повысили.

Когда семья предъявит сертификат к оплате, то сможет использовать именно 466 617 Р, а не 453 тысячи, которые были на момент его оформления.Если в 2021 году маткапитал не тратить, а в 2021 его опять проиндексируют, то он снова увеличится.Материнский капитал можно использовать частями. Например, 100 тысяч рублей направить на оплату ипотеки, 200 тысяч — на обучение старшего ребенка в вузе, а остальное получать на карту ежемесячными выплатами.Когда нужна справка о размере или остатке маткапиталаВот в каких случаях семье стоит получить такой документ.При оформлении ипотеки.

Банк попросит подтвердить право на маткапитал и сумму, которая положена семье. Вдруг маткапитал уже потрачен или вместо 467 тысяч осталось только 100.Для продавца квартиры. Если семья покупает жилье без кредита, но с использованием маткапитала, продавец не сразу получит деньги: ПФР перечислит их уже после оформления сделки.

Справка подтвердит, что остаток за квартиру точно оплатят маткапиталом.Для ежемесячных выплат. За счет маткапитала можно получать ежемесячные выплаты на второго ребенка — те самые, что называют путинскими. Это пособие в размере одного регионального прожиточного минимума на ребенка.

Каждый месяц мама получает фиксированную сумму на карту, а пенсионный фонд вычитает ее из остатка маткапитала.

Когда маткапитал закончится, выплаты прекратят. Справка поможет следить за остатком и планировать поступления из бюджета.Чтобы распорядиться остатком. Если семья использует маткапитал частями, нужно знать, сколько денег есть в распоряжении перед следующим платежом.

Например, если речь об оплате вуза, яслей или средств реабилитации. Чтобы не получилось так: семья думает, что деньги еще есть, а на самом деле почти вся господдержка потрачена и нужно платить самостоятельно.Для проверки индексации.

Есть семьи, которые получили сертификат еще пять лет назад, но маткапитал до сих пор не использовали. В 2014 году они имели право на 429 тысяч рублей, в 2021 — уже на 453 тысячи, а в 2021 — на 467 тысяч.

По справке понятно, какую точно сумму можно использовать в конкретном году.Как получить справку об остатке маткапиталаСейчас работают два реальных способа получить справку, хотя на самом деле в законе их больше:

  • В отделении ПФР. Можно прийти лично, написать заявление и в течение 5 дней получить документ с печатью.
  • На сайте pfrf.ru.

    В личном кабинете нужно авторизоваться по учетной записи госуслуг. Там справка формируется моментально. Правда, не совсем так, как положено.

Еще по регламенту справку можно заказать на портале госуслуг, но пока электронного сервиса для этого нет.Из документов нужен только паспорт.Как узнать остаток маткапитала через интернетВ личном кабинете есть отдельный сервис для формирования справки.

Это документ, который можно сохранить и отправить по запросу.В разделе «Гражданам» найдите «Материнский (семейный) капитал — МСК» и выберите «Заказать справку (выписку)»Но тут есть проблема. Когда мы тестировали этот сервис, справка формировалась без подписи и каких-то опознавательных знаков. Документ должен приходить на электронную почту, но не приходит.

Следовательно, в банк такую справку отправить не получится — придется все равно идти в отделение и брать там бланк с печатью.Так выглядит справка.

Непонятно, что с ней можно сделать и куда предоставить без подписи. Банк ее точно не приметЕсли хотите узнать остаток маткапитала для себя, скачивать выписку необязательно. Можно закрыть ее и просто запросить информацию на сайте пенсионного фонда: сколько денег осталосьРезультат просто появится на экране — его нельзя распечатать или отправить в банкКакие данные будут в справкеУсловиеЧто напишут в справкеМаткапитал вообще не использовали или использовали частичноРазмер материнского (семейного) капитала составляет столько-то рублейВесь маткапитал использованПраво на господдержку прекратилосьПрава на маткапитал вообще не былоВы не являетесь владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капиталМы уже рассказывали, что так же странно работает запрос уведомления о СНИЛСе на сайте пенсионного фонда.

С тех пор ничего не изменилось, подписи на бланке по-прежнему нет.

А вот услуга получения справки о статусе предпенсионера работает как положено: документ с ЭЦП моментально приходит на электронную почту.На справке о статусе предпенсионера есть ЭЦП, а документ сразу приходит на электронную почтуМожно ли получить такую справку в МФЦ?Нет. И не потому, что пока не налажен сервис, а потому, что он вообще не предусмотрен.ИсточникМатеринский капитал является формой государственной поддержки семей.

Приоритетным направлением его использования выступает улучшение условий проживания родителей с детьми.

С помощью выделяемых средств можно приобрести или построить жилье, погасить ипотеку, не дожидаясь пока второй ребенок достигнет возраста 3 лет.

Контролирует использование средств Пенсионный Фонд.

Для того, чтобы он дал разрешение, необходимо выполнение установленных требований к сделке, наличие соответствующего пакета документов.Как связаны материнский капитал и ипотекаМатеринский капитал предоставляется в рамках ФЗ №256 от 29.12.2006г.

В Законе определено для кого предназначены выплаты, порядок получения сертификата при рождении ребенка, на какие цели могут быть потрачены средства.Одним из направлений расходования денег является приобретение готового жилья, квартиры в строящемся доме, на ИЖС. Средства могут быть направлены на погашение имеющейся задолженности по ипотеке или на первоначальный взнос по кредиту на покупку недвижимости. (ст. 10 ФЗ №256).Читайте также: Как погасить ипотеку быстрее калькуляторНа что можно использовать средства

  1. Погасить кредит. Если денег достаточно для полного погашения ипотеки материнским капиталом, заемщик сможет оплатить долг в окончательный расчет.
  2. Внесение денег в качестве взноса собственными средствами. Наличие первоначального взноса позволит оформить ипотеку на более лояльных условиях, будет предложена выгодная процентная ставка, увеличится сумма выдачи.
  3. Заплатить проценты и частично тело кредита. Этот вариант подойдет для заемщиков, которые платят ипотеку не так давно и еще имеют внушительный остаток задолженности. При частично-досрочном возврате снижается сумма переплаты по сделке. Должник сможет уменьшить ежемесячные выплаты или срок кредитования.

Банки разрешают досрочное и частично досрочное погашение задолженности, не взыскиваются штрафные санкции, не выставляются дополнительные условия.

Главное правильно оформить заявление, и соблюсти регламент погашения. Наличие сертификата не гарантирует получение ипотеки!Банки допускают вложение средств в ипотечную сделку, но это не увеличивает вероятность выдачи.

Если заявитель признан неплатежеспособным, имеет плохую кредитную историю, кредитор откажет в выдаче, независимо от наличия у клиента материнского капитала.Базовые требования и процедура погашения ипотекиБазовые требования установлены в ст. 10 ФЗ №256:

  1. Средства могут быть использованы только для улучшения жилищных условий: на покупку или реконструкцию жилья, для заключения договора ДУ, при ИЖС.
  2. Погасить можно фактическую задолженность и/или проценты, средства невозможно направить на оплату штрафов, начисленных пени, комиссий и т. д.
  3. Сделка совершается в безналичной форме, поэтому продавцу недвижимости необходимо иметь счет, на который будут перечислены денежные средства.
  4. В жилом помещении должна быть выделена доля на супругов и несовершеннолетних детей.
  5. Кредит должен быть получен в банке, кредитном кооперативе или в АИЖК (Дом. РФ).
  6. Можно использовать все денежные средства, находящиеся на счете или их часть. Выделяются деньги не ежемесячно, а одной суммой.
  7. С целью недопущения мошеннических сделок по обналичиванию, не допускается приобретение жилого помещения у родственников.
  8. Предоставляются денежные средства одному из родителей, чаще владельцем сертификата выступает мать.
  9. Можно приобрести недвижимость, которая находится на территории России.

Независимо от того, на кого оформлен сертификат, государство выделяет средства для всей семьи. Поэтому, если ипотеку взял супруг, который не является его владельцем, можно воспользоваться средствами для погашения задолженности.

Потратить средства на погашение кредита на жилье можно, не дожидаясь пока ребенку исполнится 3 годаДля того, чтобы погасить ипотеку, потребуется согласовать сделку с ПФ и банком-кредитором.Обращение в Пенсионный ФондВладелец Сертификата обращается в ПФР с заявлением о распоряжении материнским капиталом с указанием вида расходов и размера денежных средств.В соответствии с ПП №862 от 12.12.2007 г. потребуются следующие документы:

  1. Если материнский капитал направляется на улучшение жилищных условий, дополнительно представляется разрешение на строительство или реконструкцию, в результате которых площадь жилья будет увеличена в соответствии с учетной нормой;
  2. На супругов: удостоверения личности мужа и жены; свидетельство о браке или о расторжении, если заявитель находится в разводе;
  3. Справка с реквизитами счета владельца сертификата;
  4. Письменное обязательство заемщика оформить долю на каждого члена семьи, заверенное у нотариуса;
  5. На недвижимость: документы, подтверждающие покупку недвижимости и нахождение ее в собственности заемщика;
  6. При ИЖС представляются документы на земельный участок.
  7. От кредитора: кредитный договор с графиком погашения, договор залога, справка об остатке долга по кредиту и процентам на дату обращения, подтверждение, что кредит был выдан посредством перечисления денежных средств на счет;

Правила подачи документов установлены Приказом Минтруда России №606н от 02.08.2017 г.

В них определено, что подавать запрос должен владелец сертификата лично или через доверенное лицо.

Заявление может быть подано в любое время, независимо от даты рождения ребенка.Способы подачи заявления:

  1. Отправка почтой;
  2. Онлайн через сайты Госуслуг и Пенсионного фонда.
  3. Визит в Пенсионный фонд;
  4. Посещение МФЦ;

Документы в банкДля согласования сделки с кредитором, необходимо сообщить финансовой компании о своем намерении погасить кредит и/или проценты в установленный срок до наступления даты платежа.Для оплаты долга, кредитору потребуется представить Сертификат, справку из Пенсионного фонда об остатке средств на счете.

Заявление лучше составить в двух экземплярах, чтобы на втором уполномоченный работник поставил визу о принятии документа к сведению.Будет определена расчетная дата операции, и кредитная компания сделает предварительный расчет суммы кредита и процентов к погашению.Пошаговая инструкция по вложению мат капитала в ипотекуКак погасить ипотеку материнским капиталом:

  1. Отправить пакет документов на рассмотрение.
  2. Обратиться в банк с заявлением на досрочное погашение.
  3. Дождаться решения.
  4. Внимательно изучить условия досрочного погашения ипотеки, установленные кредитным договором. Банки выставляют разные требования к оплате задолженности раньше срока, обычно обращаться следует за 15–30 дней до даты взноса очередного платежа по графику. Свое намерение должник должен оформить письменно.
  5. Получить в кредитной компании справку об остатке задолженности и процентов с номерами счетов для перечисления.
  6. Подготовить заявление. Бланк можно скачать на сайте или получить в его представительстве на месте.
  7. После утверждения деньги перечисляются на указанные в справке из банка счета.
  8. Известить региональное отделение Пенсионного Фонда;
  9. Получить перечень необходимых документов на сайте Госуслуг или ПФР и собрать их;

После совершения операции, при частично-досрочном возврате, кредитор сформирует новый график погашения задолженности.Сроки перечисления денегСогласно ст. 8 ФЗ №256 заявление рассматривается Пенсионным Фондом в срок до 30 дней. В течение последующих 5 дней заявитель получит уведомление о принятом решении.

Если получен отказ в выплате, документ должен содержать причины. Если принято положительное решение, деньги перечисляются в соответствии с заявлением в десятидневный срок (п. 17 ПП №862 от 12.12.2007 г.) Это необходимо учитывать, если средства поступают в окончательный расчет погашения ипотеки, т.

к. в период рассмотрения заявления проценты на остаток задолженности начисляются стандартно, и сумма к оплате может быть изменена.Как подать заявление электронноВ соответствии с ПП №553 от 07.07.2011 г. на портале Госуслуг реализована возможность электронного оформления заявления для предварительного рассмотрения и записи на визит в Пенсионный фонд для предоставления оригиналов документов. При обращении через портал Госуслуг, необходимо предварительно зарегистрироваться на сайте и подтвердить учетную запись.Порядок действий следующий:

  1. Нажать «Получить услугу»;
  2. Ознакомиться с пакетом документов;
  3. Через 1–2 дня пользователь получит приглашение, в какое время он сможет прийти в ПФР с оригиналами документов.
  4. Выбрать тип получения услуги «Электронно»;
  5. Перейти в категорию «Семья и дети»;
  6. Открыть «Распоряжение материнским капиталом»;
  7. Оформить заявление и отправить на рассмотрение;
  8. Выбрать навигационную панель «Услуги»;
  9. Авторизоваться на сайте;

Читайте также: Ставки по ипотеке в разных банках омскаКак погасить ипотеку маткапиталом в СбербанкеПогасить ипотеку материнским капиталом в 2021 году можно практически во всех кредитных организациях, которые занимаются выдачей кредитов под залог недвижимости.

Наиболее большой объем выдач приходится на Сбербанк, ВТБ, Дом. РФ, ипотечный банк Дельта кредит.Сбербанк предлагает семьям с детьми воспользоваться программой «Ипотека плюс материнский капитал» для покупки готового или строящего жилья.

Средства Сертификата могут быть внесены в качестве первоначального взноса или направлены на погашение действующей задолженности.Условия для погашения:

  1. Погасить задолженность можно по истечении 6 месяцев со дня выдачи кредита.
  2. Необходимо представить в банк Сертификат и справку из ПФР об остатке средств на счете. Справка может быть представлена в банк в течение 3 месяцев после одобрения сделки, вместе с документами на недвижимость.
  3. Собственниками недвижимости являются заемщики и их дети.
  4. Деньги израсходованы на приобретение готового или строящегося жилья в аккредитованной компании-продавца.

Условия погашения кредита в других банках аналогичныеНа что направить маткапитал – на оплату процентов или основного долгаЭто зависит от условий кредитного договора. Порядок может быть установлен на усмотрение банка или по согласованию с заемщиком.

Чаще оплачивается основной долг с процентами на текущую дату, формируется новый график погашения задолженности.

Уменьшение срока кредитования для заемщика может оказаться выгоднее в плане снижения переплаты.Если должник не планирует оплачивать ипотеку раньше срока, для него будет удобнее заплатить проценты и далее осуществлять погашение только задолженности. Снизится сумма ежемесячного платежа, это уменьшит финансовую нагрузку на семейный бюджет.Почему могут отказать и что делать в таком случаеВозможность использования выделенных средств на погашение ипотеки предусмотрена на законодательном уровне, поэтому отказать могут только, если не выполнены требования, выставляемые к сделке.В соответствии со ст.8 ФЗ №256 причинами отказа могут быть:

  1. Если заемщик утратил право на государственную поддержку: лишение родительских прав, отмена усыновления;
  2. В справках обнаружены ошибки, недостоверная информация, заявление оформлено не по форме;
  3. Представлен не полный пакет документов;
  4. Несоответствие кредитора требованиям.

Согласно требованиям ФЗ №37 от 18.03.2019 г.

в удовлетворении заявления будет отказано, если приобретенное жилье фактически не улучшает жилищные условия семьи, например, признано аварийным, подлежащим реконструкции. Получив отрицательное решение, должник сможет исправить ошибки и подать его повторно или обратиться в суд.Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталомСогласно ст. 10 ФЗ №256 погасить ипотеку можно только в том случае, если должник дает согласие на выделение в купленном жилье долей на обоих супругов и детей.Выделение долей производится в течение 6 месяцев после погашения кредита и снятия обременения с объекта залога.

Поэтому на момент оформления документов для погашения владелец сертификата предоставляет распоряжение на распределение долей. Оно должно быть подтверждено нотариально.Процедура заключается в следующем:

  1. Посетить нотариальную контору с паспортом. Если жилье оформлено на обоих супругов, необходимо, чтобы присутствовали оба собственника или оформлена доверенность на сделку.
  2. Собрать пакет документов для нотариуса: Свидетельства о браке, о рождении детей, сертификат, документы на недвижимость, выписку ЕГРН, ипотечный договор.
  3. Документ подготавливается в нотариальной конторе, проверяется клиентом, заверяется нотариусом.
  4. Оплатить пошлину.
  5. Далее документы должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Также можно распределить доли путем составления дарственной.Какую долю должен получить каждый член семьи, законодательно не устанавливается.

На практике эта величина определяется исходя из того, какой процент от общей задолженности по ипотеке погашен выделенными деньгами.Если в семье в дальнейшем рождается третий или последующий ребенок, ему также должна будет выделена доля в приобретенном объекте недвижимости. В этом случае производится перераспределение долей.Нюансы и рискиОсобенности, которые необходимо знать ипотечным заемщикам, получившим сертификат:

  1. Можно оплатить ипотечный кредит, полученный мужем ранее официальной регистрации отношений, если на момент подачи заявления в ПФР супруги уже состоят в официальном браке.
  2. Иные родственники супругов: родители, их браться и сестры, не относятся к членам семьи владельцев сертификата, независимо от того, что они проживают в приобретенном жилье, и не указываются в распределении долей на недвижимость.
  3. Можно ли мат капиталом погасить потребительский кредит, на средства которого была приобретена жилая недвижимость? Нет, в кредитном договоре должна быть установлена конкретная цель выдачи: покупка объекта с его родовыми признаками.
  4. Если у заемщика критично снизится платежеспособность, банку будет сложнее реализовать залог, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Поэтому условия выдачи ипотеки могут быть более жесткими, например, кредитным договором предусмотрено повышение процентной ставки при частично-досрочном погашении задолженности.
  5. Супруг и совершеннолетние дети могут отказаться от выделения им долей. Отказ от принятия доли должен быть оформлен нотариально.
  6. Могут возникнуть сложности при необходимости рефинансирования ипотеки с материнским капиталом. Рекомендуется сначала переоформить задолженность, а затем воспользоваться государственной поддержкой.

При использовании средств сертификата на погашение ипотеки, следует учитывать, что если собственник в дальнейшем захочет продать жилье, он должен будет соблюсти интересы несовершеннолетних детей, доли которых определены в квартире (доме):

  1. Потребуется согласие органов опеки на сделку.
  2. Дети должны получить долю, в размере не менее имеющейся;
  3. Сделка не должна привести к ухудшению жилищных условий детей;

Как вариант, с одобрения органов опеки детям может быть выплачена денежная компенсация и положена на счет в банке. В этом случае потребуется официальное определение рыночной стоимости объекта, чтобы выразить долю ребенка в денежном эквиваленте.Покупатель, который приобретает жилье, приобретенное с помощью материнского капитала, рискует, если продавец не выполнил требование по распределению долей.

Собственность в этом случае может быть изъята по решению суда. Документы в суд могут подать дети, достигшие совершеннолетия, Пенсионный Фонд, прокуратура.

Поэтому следует внимательно изучать условия сделки до совершения.

Можно запросить с продавца справку из ПФР о том, куда фактически были израсходованы полученные от государства деньги или об остатке средств на счете. Будьте внимательныВ связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация данной статьи могла потерять актуальность.