×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Другое - Как выжить соседа с комуналки

Как выжить соседа с комуналки

Как выжить соседа с комуналки

Это война! Как найти управу на соседей, которые портят жизнь


Что делать, если соседи курят в подъезде Что говорит закон Курить в подъезде (п. 10 ч. 1 ст. 12 Закона

«Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака»

).

Курить нельзя ни в каких помещениях многоквартирного дома, которыми пользуются другие жильцы: в лифте, на лестничных площадках, в общих коридорах и на балконах.

За нарушение запрета на курение грозит административная ответственность — от 500 до 1500 рублей.

Как бороться Объясните соседу, что он не только мешает вам и другим жителям дома, но и нарушает закон. Если это не поможет, обращайтесь в полицию или к участковому.

Подготовьте доказательства курения в запрещённых местах: письменные показания других соседей или фото и записи с камер видеонаблюдения, если они у вас есть. Рассказы соседей можно записать в своём же заявлении, указав их данные, ФИО и телефон для связи и попросив соседей в нём расписаться.

С фото и видео сложнее. Можно снять нарушение самому. Но если дело дойдёт до суда, то снимки или видео с вашего телефона могут не принять во внимание: у таких доказательств спорный статус, потому что съёмку могут расценить как нарушение Чтобы уменьшить этот риск, снимайте соседа открыто — будет легче доказать, что съёмка не нарушала его права. Кроме того, что изображение человека можно использовать, если это нужно для защиты правопорядка.

Лучше всего в такой ситуации подготовить больше доказательств: снять курильщика на видео и заручиться поддержкой и показаниями соседей.

У полиции есть 30 дней, чтобы ответить на обращение. За это время заявление должны проверить и, если нарушение закона подтвердится, возбудить дело об административном правонарушении. Полиция может просто побеседовать с соседом и сделать ему предупреждение, а может сразу выписать штраф.

Если через 30 дней, бездействие можно обжаловать в вышестоящем управлении внутренних дел или у мирового судьи. Ещё один метод воздействия на нарушителей спокойствия — привлечь управляющую компанию или, если курильщик арендует квартиру, её собственника.

Возможно, УК повлияет на нерадивого соседа (по крайней мере станет понятно, что вы намерены бороться с проблемой серьёзно), а арендодатель может выселить жильцов за нарушения, если это позволяют условия их договора. Что делать, если соседи курят на балконе, а дым идёт ко мне Что говорит закон Курение в собственной квартире никаких законов не нарушает. Жаловаться можно, только если дым мешает другим жильцам.

В этой ситуации применяются положения Гражданского кодекса РФ о возмещении ущерба — — и положения Жилищного кодекса РФ о том, что любое пользование квартирой. Но доказать всё это очень сложно.

Пример из жизни Житель Новосибирска подал в суд на своего соседа, который курил на лоджии: дым шёл в чужую квартиру и не позволял открывать окна. Это мешало пользоваться квартирой в полной мере. Пострадавший от дыма новосибирец просил запретить соседу курить на лоджии и возместить моральный вред.

В 2014 году и отказались решать дело в его пользу. Но Верховный суд поддержал эти требования. Правда, вместо потребованных 250 000.

Как бороться Как видно из примера — практически никак. Можно доказать, что дым идёт в вашу квартиру, и потребовать компенсацию морального вреда, но вряд ли сумма будет большая.

Что делать, если соседи складывают хлам в общем коридоре Что говорит закон Коридор, лестничная площадка и пролёты, чердак и подвал — общие, и пользоваться ими жители могут только сообща. Если сосед без согласия других жильцов оставляет в общем коридоре велосипед или поставил шкаф, который мешает проходу, то он нарушает не только права других жильцов, но и нормы пожарной безопасности.

Ширина прохода по требованиям пожарной безопасности (Свод правил системы противопожарной защиты, п. 5.1.1), поэтому любые отступления от данной цифры будут считаться нарушением.

Нарушителю правил пожарной безопасности грозит Как бороться Если разговоры и предупреждение о штрафе не работают, нужно жаловаться в жилищную инспекцию или пожарный надзор либо сразу обратиться в суд.

К жалобе следует приложить фотографии нарушения, ещё лучше — письменные показания других соседей о том, что сосед хранит вещи в коридоре давно и мешает остальным жильцам. Если дело дойдёт до суда, придётся доказывать не только то, что сосед хранит в коридоре вещи, но и что это затрудняет проход, то есть нарушает право пользования квартирой и перекрывает эвакуационный выход.

Само по себе хранение велосипеда в тамбуре — не основание для того, чтобы суд встал на вашу сторону. Что делать, если соседи шумят ночью Что говорит закон Жители дома должны соблюдать права и интересы соседей, в том числе не мешать им отдыхать вечером и ночью. В каждом регионе свой «закон о тишине».

Так, в Москве ночным временем считается промежуток. В это время нельзя громко слушать музыку, смотреть телевизор, играть на музыкальных инструментах, петь, свистеть, злоупотреблять автосигнализацией и пиротехникой и т.

д. В законе Московской области говорится, что в будние дни нельзя, в Петербурге ночным признаётся, а в Воронеже — Чтобы понять, в какие дни и часы в вашем доме нельзя шуметь, найдите региональный закон, в котором это описано. Там же вы узнаете, какие штрафы положены за нарушение Но есть и общие правила для всех регионов. В них прописаны эквивалентный и максимальный уровни звука: эквивалентный — это уровень постоянного звука за какой-то промежуток времени, а максимальный — самый высокий уровень звука в этот же отрезок времени.: для ночи — 30 децибел, а для дневного времени — 40 децибел.

Для максимального уровня тоже есть нормативы: это 55 децибел днём и 45 децибел ночью. Громкая ссора может достигать 90 децибел, обычный разговор — это 40–45 децибел, шорох листвы — 15 децибел, а взлетающий самолёт даёт 130 децибел.

За нарушение закона в Москве физическому лицу выпишут предупреждение или штраф.

Если шумят в кафе с первого этажа, то должностному лицу грозит штраф от 4000 до 8000 рублей, а компанию могут оштрафовать на 40000—80 000.

за нарушение ночного покоя буйного соседа предупредят или оштрафуют на сумму от 500 до 5000 рублей, должностному лицу грозит штраф от 25000 до 50000 рублей, а организацию смогут оштрафовать на сумму от 50 000 до 200 000 рублей. Все эти правила относятся только к жилым помещениям. Помните, что апартаменты не считаются жильём, поэтому с или договариваться.

Как с этим бороться Если соседи мешают регулярно, обсудите с ними проблему. Если разговоры не помогают, жалуйтесь в отдел полиции или участковому. Лучше идти с коллективной жалобой вместе с другими соседями. В идеале в качестве доказательства приложить аудио- или видеозаписи, подтверждающие шумные ночные занятия.
В идеале в качестве доказательства приложить аудио- или видеозаписи, подтверждающие шумные ночные занятия.

Если ничего не изменится, обратитесь в Роспотребнадзор или суд. На кафе или ресторан нужно жаловаться в Роспотребнадзор.

Если соседи шумят «прямо сейчас», звоните в полицию, опишите ситуацию и зафиксируйте имя и должность того, кто принял звонок, и номер обращения (пригодится, если наряд где-то «потеряется» и придётся жаловаться снова — уже начальнику отдела полиции на бездействие). Приехавшие сотрудники полиции должны успокоить соседей, составить протокол и выписать штраф.

«Сосед с перфоратором». Что делать, если соседи делают шумный ремонт Что говорит закон Для проведения ремонта — своё расписание (оно может отличаться в зависимости от региона). — в будние дни с 7 вечера до 9 утра; — в будние дни с 13 до 15 часов; — в воскресенье; — в праздничные дни. Но есть и исключение: в первые 1,5 года после ввода нового дома в эксплуатацию ремонт можно проводить в запрещённое время.

Но при этом закон о тишине действует: заниматься ремонтом в ночное время нельзя даже в новостройке. Наказание за ремонт в неположенное время тоже отличается от региона к региону: меры для нарушителей прописаны либо в тех же «законах о тишине», либо в законах об административной ответственности, как и в целом ответственность за нарушение тишины.

Например, для Москвы это

«Кодекс города Москвы об административных правонарушениях»

. В Москве не отличается от общей ответственности за нарушение тишины.

В других регионах за это могут наказать чуть сильнее, чем за громкое ночное пение. К примеру, в Санкт-Петербурге за ремонт в ночное время соседей могут оштрафовать уже не на 500 рублей, а. Как с этим бороться С нарушителями-ремонтниками нужно поступать так же, как и с обычными шумными соседями — разговаривать либо жаловаться на них в полицию, или суд.

Обязательно подготовьте доказательства того, что ремонт ведётся в неположенное время: подойдут и показания соседей, и записи на телефон, из которых видно, что работы осуществляются в праздники или ночью.

Что делать, если соседи устроили притон или бордель Что говорит закон Квартира — это жилое помещение, поэтому использовать её можно, а для других целей, которые нарушают интересы соседей, — нельзя. В квартире можно заниматься некоторыми видами профессиональной деятельности при условии, что это не мешает соседям и не нарушает другие законы и, в том числе и пожарные требования.

В квартире нельзя устроить гостиницу, а бордель или притон — и подавно. Даже если бордель организован под видом массажного салона и внешне очень похож на такой салон, такая деятельность считается предпринимательской.

Для того, чтобы заниматься ею, соседи должны пройти государственную регистрацию, а на отдельные виды деятельности — получить лицензию.

Любая предпринимательская деятельность без регистрации считается незаконной. Если посетители соседского притона нарушают ваше спокойствие: курят, мусорят, не соблюдают закон о тишине, то на них можно пожаловаться в том же порядке, какой мы описали для нарушителей закона о тишине и подъездных курильщиков.

Организаторам такого притона грозит уголовная ответственность —.

Если не удастся доказать, что в квартире организовали публичный дом, но всё же соседи ведут другую незаконную предпринимательскую деятельность, то их могут привлечь к или ответственности.

Как с этим бороться Жаловаться на соседский притон лучше сразу в несколько мест: напишите заявление в полицию с жалобами на нарушение закона о тишине и обратитесь в прокуратуру по поводу сложившейся ситуации.

Вам помогут любые показания посетителей нехорошей квартиры или соседей-очевидцев, видеосъёмка и другие доказательства того, что в доме действительно устроили публичное заведение. Если пожалуются несколько соседей, то шансы на успех станут выше.

Что делать, если соседи завели «сто кошек» и устроили антисанитарию Что говорит закон Существует специальный закон, который описывает — Закон разрешает держать столько домашних животных, сколько позволяют возможности квартиры и хозяина, при условии соблюдения всех санитарных норм и интересов соседей. Поэтому несколько десятков кошек в однокомнатной квартире явно противоречат закону. Этот же закон прямо организовывать в квартире приюты для животных, они должны располагаться в специальных зданиях или помещениях.

Эта норма За нарушение санитарных норм полагается, а если соседи не только развели антисанитарию, но и плохо обращаются с питомцами, им грозит за жестокое обращение с животными. Как с этим бороться Обращайтесь к участковому, в Роспотребнадзор или Жилищную инспекцию с жалобами.

Что делать, если у соседей злобная собака, которая бросается на людей Что говорит закон В законе об ответственном обращении с животными предусмотрены, которые нужно соблюдать при выгуле питомцев. Хозяин животного должен принять меры для безопасности окружающих и их имущества. В том числе запрещено выпускать животное свободно в общие помещения дома — в подъезд, лифт и коридоры.

Существует, которых запрещено выгуливать без поводка и намордника. Ответственность за нарушение этих правил прописана в региональных законах. Например, в Москве за собаку без намордника хозяин заплатит, в Петербурге —.

Если такая собака набросилась на человека и покусала его, то можно требовать не только штраф, но и возмещения причинённого вреда, в том числе морального. В Москве хозяину агрессивной собаки придётся заплатить Как с этим бороться Если собака ещё никого не покусала, пишите жалобу участковому.

Приложите фото собаки без намордника и/или показания соседей.

Если собака уже кого-то покусала и её владелец отказывается добровольно компенсировать вред здоровью, нужно обратиться в суд: зафиксировать все укусы и сохранить документы, подтверждающие поход к врачу и траты на лекарства.

Лучше всего сразу обратиться к врачу и в полицию. Что делать, если соседи отгородили часть общего коридора Что говорит закон Все общие площади дома — собственность всех жильцов, поэтому пользоваться и распоряжаться ими можно только с общего согласия. Никто не может отгородить часть общего коридора, это может разрешить только общее собрание собственников, если такое вмешательство не нарушит ничьи интересы.

С нарушителя могут взыскать и заставить снести все самовольные перегородки.

Что с этим делать См. пункт «Что делать, если соседи захламили общий коридор» Что делать, если соседи затопили и не собираются ничего компенсировать Что говорит закон Все повреждения от потопа: отклеившиеся обои, осыпавшийся потолок и залитая мебель — это ущерб имуществу, который соседи должны возместить.

Не важно — живут они в квартире сами или сдают.

Если авария произошла в перекрытии, отвечать перед вами будет УК.

Что с этим делать Как только вы заметили, что вас заливают, сфотографируйте испорченные вещи и вызывайте представителей управляющей компании для составления акта.

Если получится вызвать виновников для участия в составлении и подписании акта — это будет большим подспорьем, в том числе, если дело дойдёт до суда.

Если сосед не хочет подписывать акт или игнорирует приглашение, акт должны подписать как минимум двое незаинтересованных: например, представители УК или ТСЖ. Предложите соседям компенсировать причинённый вред добровольно — так вы избежите долгих судебных разбирательств и дополнительных расходов. Если размер ущерба очевиден, или вы смогли договориться с соседом о его размере и добровольном возмещении, дополнительную оценку вреда делать не нужно.

Если размер ущерба очевиден, или вы смогли договориться с соседом о его размере и добровольном возмещении, дополнительную оценку вреда делать не нужно.

Зафиксируйте согласованную сумму в акте и получите от соседа компенсацию. Если сосед не признаёт свою вину или отказывается мирно оплатить ремонт и испорченные вещи, придётся обращаться в суд. В этом случае потребуется привлекать стороннюю организацию, которая оценит причинённый ущерб.

Но если суд признает за соседом вину в потопе, то он должен будет компенсировать не только вред квартире, но и все расходы на оценку, государственную пошлину за обращение в суд и остальные затраты. Мы подробно писали о том, ч или если вы стали виновником аварии сами. Что делать, если после соседского ремонта у меня трещина в стене или потолке Что говорит закон Трещина в стене — это тоже ущерб имуществу.

Сосед должен компенсировать вам ущерб, а если трещина появилась из-за нарушений правил ремонта или из-за незаконной перепланировки, то и вернуть всё в первозданный вид. Что с этим делать Составьте акт с участием ТСЖ или УК, в котором будет зафиксирована трещина, и приложите фотографии. Если найдутся фотографии до соседского ремонта, на которых никакой трещины не было, приложите их.

Если у вас есть подозрения, что к таким разрушениям привёл неправильный и несогласованный ремонт, то можно пожаловаться на соседей в Жилинспекцию, которая проведёт проверку () и заставит соседей вернуть квартиру в прежнее состояние.

Если соседи отказываются добровольно заделать трещину и не выполняют предписание Жилинспекции, то придётся обращаться в суд. Определить размер ущерба поможет строительно-техническая экспертиза, она оценит причинённый вред и стоимость ремонта.

Если вы выиграете дело в суде, то с виновных взыщут не только эту сумму, А если соседи сделали и не вернули всё, как было, то квартиру у них могут даже отобрать.

Что делать, если соседи сдают квартиру посуточно, и мне мешают посторонние люди в подъезде Что говорит закон Любой собственник может распоряжаться своей квартирой, как ему хочется, в том числе сдавать её — долгосрочно или посуточно.

С этим ничего нельзя сделать, если посторонние люди не мешают вам жить, не портят подъезд и т. д. Что с этим можно сделать Если у вас есть сомнения в том, что соседи сдают квартиру официально и платят с этого налоги, то при очередном разговоре с ними можно намекнуть, что вы готовы пожаловаться, что они уклоняются от уплаты налогов, то есть совершают. Если соседи платят налоги, а их жильцы ничего не нарушают, просто раздражают вас, то сделать ничего нельзя.

Авторы: команды Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Настя Пожидаева

Коммунальные войны. Как выселить опасного соседа?

24.09.2019 17:07 3652 Нередко соседи по коммуналке приносят в квартиры отходы из мусорных контейнеров.

/ Пётр Теляков / Несмотря на бесконечные обещания чиновников и программу по расселению, коммунальные квартиры в Петербурге есть. Вместе с ним остаются и все былые «прелести» советского общежития. Практически в каждой коммуналке есть жилец, который портит жизнь всем остальным.

Иногда такие люди живут в отдельных квартирах и становятся соседями по лестничной площадке, что тоже малоприятно. Что делать, если человек откровенно вредит соседям? Носит грязь, водит компании, заводит питомца против желания жителей? Можно ли его выселить? Корреспондент «АиФ-Петербург» собрал истории, когда и каким образом это удалось сделать.
Можно ли его выселить? Корреспондент «АиФ-Петербург» собрал истории, когда и каким образом это удалось сделать.

Статья по теме Петербургская пенсионерка Валентина Новикова — известная в городе на Неве личность. Она снимается в кино, занята в спектаклях в БДТ имени Товстоногова. Молодежь знает ее по клипу Джигана «Надо подкачаться» (более миллиона просмотров только на YouTube).

Ценители российского кинематографа могли видеть старушку в фильме «Сталинград» Федора Бондарчука. Но есть у бабы Вали и дурная слава — среди людей, которые жили с ней по соседству в доме 26 на улице Бутлерова.

«Это безобразие длится уже 10 лет. Миловидная старушка устроила в квартире настоящую мусорку!

— возмущается жительница дома Наталья К. — Таскает с помоек все, на что глаз ляжет. Из-за этого в парадной не только вонь — по всему дому ползают тараканы и клопы.

Некоторые соседи из-за нее даже квартиры свои продали, потому что рядом находиться невыносимо». Этим летом Валентину Новикову все-таки выселили.

К дому прибыла целая делегация из сотрудников администрации Калининского района, работников местного жилкомсервиса и судебных приставов.

В районной администрации сообщили, что о выселении даму предупредили заранее — прислали уведомление, которое, по ее словам, она не получала. Между тем суд принял решение о выселении Новиковой еще минувшей зимой. «Эту однокомнатную квартиру Валентина Новикова получила во временное пользование от администрации двадцать лет назад, — сообщили в пресс-службе Калининского района.

— Сначала все было нормально, никаких жалоб не поступало, а десять лет назад начались нарушения условий договора».

Пенсионерка накопила долгов по квартплате, а жилье превратила в склад отходов.

Статья по теме Два года назад жилищное агентство Калининского района вышло с иском в суд, собираясь заставить старушку погасить долги, навести порядок и избавиться от хлама законными методами. Но решение суда актриса исполнила лишь частично — с долгами распрощалась, но жить в бардаке не прекратила.

В конце прошлого года городская легенда вновь проиграла суд жилищному агентству. И теперь его решением стало выселение. К слову, на улице жить старушке не придется — Новикова является собственницей части квартиры в доме по Тимуровской улице.

Сама пенсионерка вину категорически не признает, ссылаясь на злодеяния какой-то госслужащей. По ее версии, эта женщина — мошенница, которая зарабатывает, обманывая пенсионеров. А квартиру Новиковой она решила продать, вот и выселила старушку.

Жильцы дома № 161 корпус 2 по Ленинскому проспекту уже год пытаются избавиться от неблагополучного соседа, которого в июле 2018-го к ним подселила администрация Московского района. «У нас в 9-комнатной квартире очень приличные соседи, никаких бомжей и пьяниц нет, — рассказывает Владимир Баранов. — И вот прошлым летом отдел вселения подложил нам свинью в прямом смысле слова — в единственную неприватизированную комнату отправил старика.

Он с первого дня начал пить и гадить, где вздумается».

Подробнее Выяснилось, что пенсионера с распространенной фамилией Иванов переселили в коммуналку из квартиры, которую тот занимал по соцнайму.

Там он накопил долгов, устроил бардак, за что и был выдворен из жилья. Работники администрации подтверждают, что ему предоставили на выбор сразу несколько комнат.

Объехав их вместе с чиновниками, он предпочел остаться в доме № 161. При этом жителей, согласны ли они на нового соседа, никто и спрашивать не стал, а факт, что в квартире есть дети, не учли.

Измученные соседи целый год писали на Иванова заявления в полицию, в ГУЖА, но никакой помощи от них не дождались.

«Старик не единожды угрожал нам расправой, ходил по квартире голым, намеренно оставлял включенным газ, — жалуется другая соседка Юлия Зубарева.

— Нам приходилось вызывать газовую службу, чтобы устранить утечку. Да, участковый приходил пару раз, но, несильно стукнув в дверь, уходил. Иванов его просто не пускал».

Статья по теме Не открывает «трудный» сосед двери и представителям администрации. Но соседям недавно повезло — их он-таки впустил.

Жильцы вынудили Иванова прибраться и сами помогли ему вынести часть хлама. О безобразии они сообщили и юристам ГУЖА. Однако вышедшие на проверку представители агентства заявили, что… оснований для выселения или переселения Иванова нет!

И намекнули, что уборка в комнате дедули была затеяна зря.

«Основанием для выселения могут быть горы мусора до потолка, клопы… А мы ничего этого не увидели.

Да, пахнет. Да, грязненько. Но это не повод выселять человека на улицу!» — ответили соседям чиновники.

Сейчас жильцы готовят заявление в суд. «В жилищном агентстве весной нам обещали помочь, говорили, что сами обратились в суд, но пока не знают, когда состоится заседание.

Подозреваем, что таким образом юристы администрации просто хотят нас успокоить. Не понимаем — почему к жителям коммуналок относятся как к людям второго сорта?» Юрист Ксения Ваева считает, что в этой ситуации права людей на спокойное безопасное проживание нарушены неоднократно. «К сожалению, закон не обязывает жилищные агентства изучать контингент жителей коммуналок, в которые они переселяют асоциальных людей, — уверена она.

— И это необходимо исправить.

А также обязательно учитывать и то, что в квартире живут дети». Вызывайте полицию при каждом факте нарушения соседями общественного спокойствия.

Обязательно сохраняйте у себя копию протокола — документ в дальнейшем вам пригодится. Если по вине соседей в вашей квартире сложились антисанитарные условия, составьте жалобу в управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. Сделать это можно онлайн. В течение месяца жалоба будет рассмотрена, а по адресу направят специалиста для проведения проверки.

Статья по теме Старайтесь самостоятельно фиксировать каждый факт нарушения при помощи фото- или видеотехники.

После сбора на протяжении определенного временного периода доказательной базы по факту асоциальности вашего соседа финальной инстанцией станет суд. В рамках процесса вам будет необходимо использовать все собранные ранее документы, протоколы, фото- и видеоматериалы, показания свидетелей. Кстати, чтобы увеличить шансы на положительный вердикт по вопросу отселения вредного жильца, рекомендуется обсудить ситуацию с другими соседями.

«Изначально орган местного самоуправления обязан сделать предписание, в котором предупреждает о необходимости устранить нарушения. Если это не подействует, администрация может выйти в суд с требованием о выселении, — говорит замглавы администрации Московского района Дмитрий Клевцов. — По закону, в соответствии со ст.

90 ЖК РФ, человека, проживающего в квартире или комнате по соцнайму и не оплачивающего жилье и коммунальные услуги, можно выселить — с предоставлением другого жилья. Если же человек захламляет помещение наймодатель вправе дать ему срок для устранения нарушений. Если же речь идет о собственниках жилплощади, вопрос решается иначе.

После нескольких предупреждений квартиру, согласно ст.

293 Гражданского кодекса РФ, выставляют на публичные торги и продают. Вырученные средства выплачиваются собственнику, но за вычетом расходов на исполнение решения суда». Эксперт в области гражданского права, юрист Руслан Мирзеханов считает, что сожительство через стенку с представителями асоциальных классов — бич современного общества.

Эксперт в области гражданского права, юрист Руслан Мирзеханов считает, что сожительство через стенку с представителями асоциальных классов — бич современного общества.

Нередко такое соседство не только этически неприятно и дискомфортно, но может быть и опасным для жизни.

«В случаях, когда ситуация приобретает масштабы катастрофы, закон встает на сторону добросовестных граждан и дает им возможность выселять асоциальных жильцов как из муниципальных, так и из приватизированных квартир, — говорит юрист. — Обратите внимание, выселение — крайняя карательная мера, которой предшествуют профилактические беседы и штрафы.

Тем не менее, если соседи настроены серьезно, а ситуация опасна для жизни — запаситесь терпением и дерзайте!» В п. 4 ст. 17 ЖК РФ говорится, что использование жилого помещения должно осуществляться с учетом соблюдения законных интересов и прав всех, кто в нем живет. А ст. 91 ЖК РФ, в свою очередь, дает возможность выселить нанимателя и совместно живущих с ним лиц, но по ряду веских причин.

Это, к примеру, нарушение прав соседей, бесхозяйственное отношение к помещению, несоблюдение эпидемиологических норм, пожарной безопасности и т. д.

Подробнее

Как выжить соседей

Многие люди сталкивались в своей жизни с ситуацией, когда проблемные и неадекватные соседи портят жизнь жильцам различными доступными им способами, но мало кто задумывается, что в Российском законодательстве существуют реальные инструменты для того, чтобы избавить себя от такого соседства. К примеру, одним из таких доступных способов является выселение.

Важно помнить, что выселить человека допускается только на основании решении суда, а любые иные способы недопустимы и могут считаться самоуправством.

Для того, чтобы иметь понимание, какие действия соседей можно использовать против них, потребуется рассмотреть данный вопрос подробней.

Первым поводом для выселения неприятных соседей можно назвать антисоциальное поведение. То есть, если соседи с незавидной периодичностью нарушают права жильцов спокойную жизнь, то это именно тот самый случай.

В эту категорию можно занести различные неприятные действия:

  1. Пьянство и систематические дебоши;
  2. Постоянные угрозы со стороны неблагополучных соседей.
  3. Порча общественного имущества (лифты, стены и потолки в подъезде и т.д.);
  4. Порча личного имущества (входные двери, почтовые ящики и т.д.);
  5. Громкая музыка за гранью разрешенного времени;

Первое, с чего рекомендуется начинать, это запастись поддержкой других жильцов подъезда, т.к.

голословные обвинения не принесут результата, и понадобятся свидетельские показания.

Вторым шагом к избавлению от нежелательного соседства станет вызов участкового на каждое нарушение со стороны неблагополучных соседей.

Каждое посещение участкового в обязательном порядке должно протоколироваться. Желательно собрать несколько протоколов, чтобы в суде при разбирательстве было понятно, что нарушения носят постоянный характер. Далее рекомендуется посетить местное отделение ЖЭУ и выяснить, исправно ли соседи оплачивают услуги ЖКХ.

В случае, если они являются злостными неплательщиками, ЖЭУ выступит на стороне благополучных жильцов и предоставит в суд необходимые документы о неуплате задолженности.

Выполнив все перечисленные действия и собрав необходимые документы и протоколы, следует обратиться в суд с исковым заявлением о выселении неугодных жильцов. Если жилое помещение находится в муниципальной собственности, то вероятность того, что соседи, нарушающие права других жильцов или же, являющиеся должниками перед ЖЭУ, будут выселены, очень высока. Шансы на выселение соседей возрастают в случае, если они используют жилое помещение не по назначению, а под коммерческие цели.

Самые распространенные случаи, когда жилплощадь используется не по назначению:

  1. В квартире действует подпольная игровая комната;
  2. Под хостел;
  3. Под тату салон и т.д.
  4. Под склад или офис;

Необходимо знать, что, если в жилом помещении не живут, а работают, это нарушает нормы законодательства. Каковы должны быть действия человека, которого не устраивает такое соседство? Необходимо вызвать полицию (участкового) для составления протокола, в котором будет отражен факт нарушения.

Как правило, участковый предупреждает нарушителей о последствиях и предлагает им добровольно исправить имеющиеся нарушения. В ситуации, когда соседи проигнорировали требование об устранении нарушений и продолжают нецелевое использование жилого помещения, следует вторично вызвать полицию, которая составит еще один протокол.

Имея на руках не менее двух проколов об использовании жилья под коммерческие цели, можно обратиться в суд с требованием о выселении этих граждан. Еще одна причина, которая может быть использована как предлог для избавления от нежелательных соседей, это нарушение норм содержания технического состояния жилых помещений, способная привести к плачевным последствиям для остальных жильцов дома. В эту категорию можно отнести следующие нарушения со стороны жильцов, которые живут по соседству:

  1. Нарушение норм противопожарной безопасности;
  2. Ветхое состояние коммуникаций, являющееся причиной неоднократного залива квартир, находящихся под виновниками.
  3. Незаконная перепланировка помещения, затронувшая несущие конструкции;

В ситуации, когда жильцы провели незаконную перепланировку и снесли несущую стену, шансы выселить таких соседей очень высоки.

В этом случае следует написать жалобу в соответствующие органы (Жилищная инспекция). Как правило, после такой жалобы выносится предписание в определенный срок восстановить первоначальное состояние жилого помещения. Если данное требование не выполняется, Жилищная инспекция подает исковое заявление в суд.

Суд выносит решение о выселении жильцов из этой квартиры, сама жилплощадь продается с торгов и на вырученные от продажи деньги жилье приводится в безопасное состояние. После завершения ремонта, оставшиеся средства от продажи квартиры возвращаются бывшему собственнику недвижимости. Следует заметить, что это один из немногих случаев, когда суды могут выселить собственника квартиры, даже в той ситуации, если жилье является единственным.

Также серьезно относятся надзорные органы и суды к противопожарной безопасности жилья.

Встречаются абсурдные ситуации, когда жильцы, проживая в квартире, топятся дровами. Подобные действия с их стороны угрожают здоровью и жизни остальных жильцов дома. В таких случаях рекомендуется обратиться с письменным заявлением в надзорные органы, которые вынесут предписание неблагополучным жильцам об устранении нарушений.

Если нарушения устранены не будут, можно смело отправляться в суд.

Когда соседи с незавидной периодичностью заливают людей, проживающих под ними, следует обращаться в местное отделение ЖЭУ, сотрудники которого обязаны составить акт, подтверждающий факт залива.

При однократном заливе пострадавшая сторона имеет право требовать компенсации за испорченный ремонт.

Если же соседи сверху заливают постоянно, здесь можно ставить вопрос об их выселении. Требуется собрать необходимые документы, которые подтвердят систематическую порчу имущества, причиной которой является халатное отношение жильцов сверху и, приложив пакет этих доказательств, следует подать судебный иск о выселении жильцов, ответственных за потопы. Вторым пунктом в иске истец имеет право указать требование о возмещении понесенного ущерба.

Очень неприятно, когда соседи становятся виновниками появления и размножения разного рода неприятной «живности» в виде мокриц, тараканов и мышей. Это является прямым нарушением санитарно-гигиенических норм. Если не помогают уговоры и просьбы, жильцам, чьи права нарушаются, следует обратиться в Санэпиднадзор.
Если не помогают уговоры и просьбы, жильцам, чьи права нарушаются, следует обратиться в Санэпиднадзор.

Сотрудники СЭС обязаны провести необходимые экспертизы. С результатами этих экспертиз можно обращаться в суд. Одна из самых простых ситуаций с выселением, когда соседи являются арендаторами жилплощади у третьих лиц, которые в свою очередь являются собственниками или же в случае, если жильцы занимают жилплощадь по договору социального найма.

В такой ситуации первоначально необходимо поставить в известность собственника жилья, чтобы он принял меры для устранения нарушений, которые нарушают права остальных жильцов. Если собственник не принимает мер или же не способен разобраться с ситуацией самостоятельно, тогда следует подавать судебный иск о выселении нежелательных граждан из жилого помещения. В большинстве случаев суды неохотно выносят вердикты о выселении и идут на крайние меры только в тех случаях, когда ответчики упорно не хотят выполнять требования и предписания об устранении нарушений.

Как правило, неблагополучные жильцы идут на мировую и стараются избежать процедуры выселения.

В любом случае, нужно помнить, что выселение человека без его согласия, процедура довольно сложная, требующая определенных знаний и самое главное, упорства и настойчивости. Также следует знать, что в случае, когда иск о выселении подается коллективно, шансы выиграть такой процесс значительно увеличиваются.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Линкануть Запинить

Проблемы с соседями в коммунальной квартире

Краткое содержание:Советы юристов В соседней квартире открыли салон стрижек, два моих окна обвесили небольшими баннерами законно ли это и теперь у меня под окнами постоянно гул разговоры.г. Тарко-Сале • Вопросов: 12 Студент отзывов: 6•ответов: 4•г. Уфа Здравствуйте, Марина Николаевна.

В данной ситуации Вам необходимо обратиться к участковому с заявлением о проведении проверки в отношении Ваших соседей на предмет наличия в их действиях признаков состава преступления предусмотренного ч. 1 ст. 171 Уголовного кодекса РФ. В том случае если по результатам проверки выяснится, что они являются индивидуальными предпринимателями, то Вам следует обратиться в управление Роспотребнадзора с заявлением о нарушении Вашими соседями норм СанПиН 2.1.2.2631-10, а именно: 2.2.

Допускается размещение организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги, на первых этажах жилых зданий либо на двух этажах (первый и второй) при наличии изолированного входа от жилой части и автономной системы вентиляции, в подвальных и цокольных этажах зданий, в торговых центрах и комплексах без естественного освещения при условии соблюдения гигиенических требований к воздухообмену помещений и параметров микроклимата, использования ламп дневного света с улучшенной цветопередачей и выполнения мероприятий, предусмотренных гигиеническими требованиями к организации технологических процессов, производственному оборудованию и рабочему инструменту. Если данные нормы не соблюдаются, проблем им не избежать. Насчет рекламы, если она закрывает окно вашей квартиры — ТСЖ и рекламоразмещатель должны были пройти по квартирам вид которых из окна закрыт этим баннером и получить росписи хозяев квартир, что они не против + согласовать сумму, которую вы получите — это должно быть прописано и 1 экземпляр должен остаться у вас.

(текст отредактирован 10.08.2018, 20:35) УточнитьВам помог ответ: ДаНетХочу купить комнату в коммуналке, какая будет приоритетней, та где остальные приватизированы или та где остальные принадлежат городу?г.

Москва • Вопросов: 5 Адвокат отзывов: 11 825•ответов: 24 279•г.

Ростов-на-Дону Добрый день! А Вам то какая разница. Это же не обще долевая собственность.

Вся проблема может быть только с местами общего пользования.

Там где все комнаты приватизированы, то ремонт и содержание будут производиться собственниками данных комнат. Продажа приватизированной комнаты в коммунальной квартире постороннему покупателю осложняется необходимостью соблюсти преимущественное право покупки соседей по квартире.

Соседи могут принять решение о покупке, написать отказ от нее или промолчать в течение месяца с момента получения предложения. Наличие письменного отказа или подтверждение молчания соседей в течение 1 месяца позволяет совершить сделку с третьим лицом.

Это означает, что прежде, чем продать свое жилье стороннему покупателю, необходимо предложить его соседям по той же цене и на аналогичных условиях. Предлагать необходимо исключительно в письменном виде (это обязательное требование Гражданского кодекса РФ), лучше по почте, отправив письмо с описью вложения и уведомлением о вручении.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетПри продаже комнаты в коммунальной квартире, как доли одному из соседей, надо ли получать отказ от остальных соседей? Если не надо, то не возникнет ли проблем при оформлении сделки (договора купли-продажи) и с банком, т.к. на приобретение комнаты будет взята ипотека?

Обязательно ли получать отказ, заверенный нотариусом или достаточно разослать заказные письма с описью вложения соседям с уведомлением о продаже комнаты?г. Санкт-Петербург • Вопросов: 7 Адвокат отзывов: 874•ответов: 2 671•г.

Санкт-Петербург Здравствуйте! Достаточно уведомить другого долевого собственника о продаже своей доли в праве собственности на коммунальную квартиру по правилам ст.

250 ГК РФ (право преимущественной покупки). Обратитесь к нотариусу. УточнитьВам помог ответ: ДаНетПожалуйста как мне решить проблему с соседями? Живём в коммунальной квартире 2 семьи, соседи постоянно устраивают пьянки со своими друзьями в присутствии своего не совершеннолетнего ребёнка, а ведь у меня тоже дети не совершеннолетние и тоже всё это видят, а уж запах в квартире спиртного и сигарет, бывает и до моей комнаты доходит.

Ругаться я уже устала, но и жить так дальше не могу.

Переехать нет возможности. Подскажите как можно по закону, чтобы соседи понесли какую-то ответственность!г.

Иваново • Вопросов: 8 Юрист отзывов: 50 182•ответов: 113 709•г. Ярославль Обратитесь в органы опеки — ребенка у таких родителей отберут по поводу поведения — возможно их выселение, если будут лишены родительских прав и жилье муниципальное — но нужно обращаться вы администрацию МО Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения [Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 91] 1.

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.УточнитьВам помог ответ: ДаНетЯ живу с мужем в трехкомнатной коммунальной квартире, где он прописан в одной из комнат, а две других принадлежат двум родственным семьям (6 человек). Естественно возникают проблемы с соседями из-за неудачного расположения нашей комнаты (вдоль коридора напротив ванной, туалета и конечно кухни), прения по поводу общей площади, где соседями занято явно больше 2/3 территории.

Хотелось бы понять наши права, и конкретно мои, т.к. я там не прописана. Заранее спасибо за ответ.г. Одинцово • Вопросов: 4 Юрист отзывов: 444•ответов: 1 540•г.

Москва У вас прав, в этой квартире, нет. Вы, всего лишь, гость. А мужу, я бы посоветовала, определить порядок пользования общим имуществом. УточнитьВам помог ответ: ДаНетУ меня такая проблема, живу в коммунальной квартире, снимаю комнату, поругался с соседкой и она грозится выселить меня при помощи полиции!

Квартира 3-х комнатная, с другими соседями все хорошо! Могут ли меня выселить при том, что у меня нету регистрации в городе, но по билетам приехал 55 дней назад, что позволяет мне 90 дней жить без регистрации!г.

Санкт-Петербург • Вопросов: 4 Юрист на сайтеотзывов: 71 720•ответов: 162 102•г. Липецк Никто ничего сделать вам не сможет. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 16 325•ответов: 43 144•г.

Санкт-Петербург 1. Полиция Вас выселить не может. 2. Максимум, что может грозить — штраф за проживание без регистрации, если будет установлено превышение пресловутого 90-дневного срока. 3. Делайте с хозяином комнаты письменный договор безвозмездного пользования квартирой, договор при необходимости показывается полиции и суду — тогда не выселят даже через суд (такова нынешняя практика).

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетРазногласия с соседями в коммунальной квартире.Соседи устраивают скандалы по поводу того, что мы якобы занимаем лишнюю площадь на общей кухне и в коридоре. Матерят и угрожают нам на общей площади.

За общественное место это площадь не считается.

Как правильно составить заявление в мировой суд по этой проблеме?г.

Белово • Вопросов: 1 Адвокат отзывов: 85•ответов: 146•г.

Кемерово Добрый день. Сначала обратитесь в полицию с заявлением об оскорблениях. В суд Вам необходимо обратиться для установления порядка пользования общим помещением.

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 4 686•ответов: 14 042•г. Кемерово Здравствуйте, Максим. Если будет нужна помощь в решении данного вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетЯ живу в коммунальной квартире, и у меня проживают 2 собаки, раньше несколько лет. соседи были не против, после того, как одна собака поменялась, соседи стали против, и грозятся подать в суд.

Собаки сидят только в комнате, ни куда не выходят.

Не считая улицы. Лапы моем тоже в комнате, собаки не гадят, все документы у меня есть, собаки полностью здоровы. Может ли она добиться того, что собак надо будет убрать?г.

Санкт-Петербург • Вопросов: 1 Адвокат отзывов: 9 078•ответов: 26 677•г.

Санкт-Петербург Проблема регулируется не совсем однозначно.

Согласно действующим

«Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР»

от 25.09.85, содержание домашних животных (кошек, собак) в коммунальной квартире возможно только при согласии всех нанимателей.

Согласно п. 10

«Ветеринарно-санитарных правил содержания домашних животных на территории Санкт-Петербурга»

от 15.01.98, не допускается содержание и нахождение животных в местах общего пользования коммунальных квартир при наличии медицинских противопоказаний у кого-либо из лиц, проживающих в данной квартире.

Лучше с соседями договориться, т.к. у них имеются основания для обращения в суд с иском о запрете содержания животных в коммунальной квартире. УточнитьВам помог ответ: ДаНетМы сделали ремонт в общем помещении в коммунальной квартире.

Проблема в том, что до ремонта с соседями договорились в устном порядке-мы делаем ремонт, они отдают деньги, после предоставления чеков. Однако по окончанию ремонта соседи отказались платить.

У нас остались фото помещений до ремонта и чеки. Как можно заставить соседей заплатить по счетам?г.

Санкт-Петербург • Вопросов: 2 Юрист отзывов: 2 029•ответов: 4 449•г.

Самара Добрый день! Вы можете взыскать с них расходы в судебном порядке. УточнитьВам помог ответ: ДаНетМоя проблема в том, что проживаю в 3-х комнатной коммунальной квартире, препятствий соседям не чинил никогда, но вот уже не в первый раз соседка обращается к участковому с тем, что я не пускаю её домой.

Ключей у неё нет, проживает где-то ещё, когда приходила ранее то пускал без проблем.

Вопрос в том как соседку призвать к ответственности за наговор на меня? Ключей у соседки нет, так как соседи меняются часто и приходиться менять замки на входной двери, а она появляется раз в полгода.г.

Озерск • Вопросов: 3 Адвокат отзывов: 3 946•ответов: 7 636•г. Санкт-Петербург Полагаю что можно через суд.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

у нас коммуналка, как выжить соседей?

Пакости — могут помочь но на очень короткое время. Можно много всего сделать от мелких неприятностей, до серьезных преступлений.

И даже, если повезет и не накажут наши законы, то счастья это не принесет. ОБЯЗАТЕЬЛНО через какое-то время будет расплата — в виде такого же или подобного поступка в отношении к вам, либо болезнь или еще что похуже с вами или близкими. . или просто постоянные ссоры выжмут ваши силы.

. короче говоря, на крови счастья не построишь. Это все знают, но предпочитают забывать в удобное ДЛЯ СЕБЯ время. А потом удивляются или возмущаются «обрушившеся несправедливости» внезапно на голову.

. ЭТО НЕ СЕРЬЕЗНО.Что НАДО сделать, в данной ситуации.Вариантов много, но ПОНЯТЬ их надо постараться. 1. продолжать МИРНО ЖИТЬ. Поменяв свое отношение к соседям, которые НЕподарки.

Но они про Вас думают скорее всего также :))) Поменять свое отношение и методы общения, свои реакции пересмотреть на их обиды, и стать неуязвимыми по отношению к их действиям. Это ОЧЕНЬ ТРУДНО, но можно. Правда, требует времени и терпения.2.

Постараться с ними разъехаться. Найти слабые места в их привязанностях и страстях, и сделать их своим козырем, которым грамотно поиграть СЕБЕ на пользу. НО это надо делать совершенно в трезвом уме и холодном разуме, НИКАКИХ РАЗБОРОК И УГРОЗ.

Это ТРУДНО. Потому что НАДО СЕСТЬ И написать план действий — НЕ УГРОЖАЮЩИЙ ЖИЗНИ соседей, а помогающий им полюбовно с Вами разбежаться.3. Бывают люди, которые ЛЮБЯТ ССОРЫ и разборки, и им ВЫГОДНО мучить Вас, и низачто не захотят они разъезжаться со своим «аппетитным обедом» :)) Тогда можно пойти на некую хитрость — вычислить все за и против, и посчитать СВОИ потери от жизни с ненавистными соседями и возможными потерями от невыгодной сделки относительно Вас. И разменяться с выгодой материальной для соседей, и с психологической выгодой для Вас.

Это тонкая работа и не всегда приятная 4. Поиграть на их слабостях и поставить в такое положение, чтобы им самим захотелось переехать, даже в убыток себе материально. Но без разрушительных действий с Вашей стороны.

Все это надо делать в спокойном состоянии. Если Вы не владеете собой, то вообще ничего не начинайте. Вам будет только хуже. Примите это как испытание.5.

Можно найти варианты выгодные в социуме и соединить со своей проблемой. (перечислять не буду, это огромное количество вариантов)Есть много чего еще, что может улучшить вашу жизнь.

НО Все зависит ОТ ТОГО КАК ИМЕННО ВЫ относитесь к людям РЕАЛЬНО, а не гипотетически.

КАК ОНИ ВАС РЕАЛЬНО ПРИНИМАЮТ И ПОНИМАЮТ.

Ведь, Вы что-то отражаете в них, а они в Вас. Иначе, вы бы с ними не жили изначально.Если интересно, пишите в личку, что-нить придумаем.

ВЫХОД ВСЕГДА ЕСТЬНЕСТАНДАРТНЫЙ.