×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Гражданское право - Как заставить разменять квартиру в долевой собственности

Как заставить разменять квартиру в долевой собственности

Как заставить разменять квартиру в долевой собственности

Четыре способа решить конфликт владельцев долей квартиры

  1. 173604
  2. 2.8.2017

Бывшие супруги, а также большинство тех, кто получил жильё в подарок, в наследство или через приватизацию – всё это многомиллионная армия «сособственников», владеющих долями в квартирах. Именно на объекты находящиеся в долевой собственности приходится львиная доля квартирных конфликтов, разрешить которые не может даже обращение в суд.

Зато внесудебные механизмы предлагают целых четыре способа вывести собственников из конфликта с соблюдением интересов всех его участников.

Это работает даже в тех случаях, когда распря дошла до стадии, когда стороны уже не способны к мирным переговорам.

Юрист Российской гильдии риэлторов Наталья Михайлюкова призналась, что каждый день к ней на консультацию приходят люди, проживающие в квартирах, находящихся в долевой собственности. Главный вопрос – что делать, если другие сособственники пожелают вселиться в эту квартиру, продать свою долю или как-то иначе заявят свои права. В настоящее время в Екатеринбурге через агентства недвижимости продаётся всего около полусотни отдельных долей в квартирах.

Всего же на рынке таких объектов гораздо больше, но реализуются они частным порядком или через чёрных риэлторов, без привлечения солидных агентств. Так происходит из-за того, что профессиональные участники рынка крайне неохотно работают с отдельными имущественными долями. Юлия Балай директор офиса АН «Новосёл» Если доля в собственности на квартиру выставляется на свободную продажу – это почти наверняка означает, что между сособственниками конфликт, и они уже не способны решить ситуацию мирно, даже при условии, что этот путь позволит совладельцам получить большую выгоду.

Продажа отдельной доли в квартире на сторону – это всегда потеря денег – порядка 30% от стоимости объекта.

То есть половина квартиры стоимостью 2 миллиона будет продана не за миллион, а за 700 тысяч. Да и в этом случае шанс на продажу один из десяти. Если в агентство приходит клиент, продающий отдельную долю, риэлтор понимает, что взявшись за её продажу, он окажется в крайне неприятной ситуации.

Единственный путь для риэлтора помочь такому клиенту и сохранить своё лицо – это стать медиатором – посредником между совладельцами и постараться решить ситуацию в интересах всех собственников, оставив «за скобками» все личные отношения участников. Продажа доли квартиры «на сторону» – вариант не только проигрышный в плане денег, но и чреватый дальнейшим разрастанием конфликта, за счёт включения в него нового собственника доли. При этом существует четыре мирных (и экономически целесообразных) способа решить ситуацию с проблемной долей.

Разумеется, собственники проблемных объектов знают или, по крайней мере, догадываются о существовании этих способов, но не всегда понимают, как реализовать их в реальной жизни, особенно в условиях конфликта между совладельцами. Способ 1. Продать квартиру целиком Если собственники продадут «долевую» квартиру целиком, то получат за неё полную стоимость.

И уж её-то можно будет разделить пропорционально долям.

После чего каждый на свои деньги покупает себе жильё или использует их иным способом. Схема может быть эффективной, даже если изначально в долевой собственности находится всего лишь однокомнатная квартира. Юлия Балай директор офиса АН «Новосёл» После мужчины осталась однокомнатная квартира, приобретённая не в браке.

На неё претендовала супруга (теперь уже вдова) и ребёнок от первого брака наследодателя. Соответственно, каждый имел право на одну вторую долю в собственности. Прийти к общему решению у наследников не получалось.

Один из сособственников попытался продать свою долю, но не смог. В результате в квартире никто не жил и даже в аренду её сдать было невозможно.

Мать ребёнка (бывшая супруга наследодателя) обратилась к риэлтору. Тот нашёл две комнаты в коммуналках, суммарная стоимость которых равнялась рыночной стоимости спорной квартиры.

Такой вариант «размена» стороны устроил.

Квартира была продана, наследники взамен своих долей получили по комнате, и теперь сдают их в аренду.

Способ 2. Один из сособственников продаёт долю другому С точки зрения логистики продажа доли «среди своих» – это самый простой вариант: не надо искать покупателя, а также оповещать всех сособственников о желании продать свою долю. То есть если доля продаётся на сторону, продавец обязан предложить выкупить эту долю другим совладельцам (подробнее об этом – ниже).

Если же владелец доли продаёт её одному из сособственников, то продажу ни с кем согласовывать не надо, даже если квартирой владеют ещё и другие люди. Отдельно стоит рассмотреть вопрос определения цены продающейся доли.

Как замечает специалист по недвижимости АН «Линк» Влада Павлова, при купле-продаже доли между совладельцами всегда есть заинтересованное лицо. Именно оно вынуждено соглашаться на условия другой стороны по сделке.

Например, недавно владелец четырёх долей в квартире стоимостью 3 млн руб., выкупил пятую долю за 1 млн руб., то есть переплатил более чем в полтора раза. Нередко возникает обратная ситуация – владелец малой доли, чтобы получить за неё хоть что-то, отдает долю за бесценок.

Бывает, что за десятую часть реальной цены. Впрочем, часто самое сложное при внутренней продаже – это не определение цены, а принципиальная возможность провести переговоры.

Влада Павлова специалист по недвижимости АН «Линк» Случай из практики. Квартира приватизирована на троих – папу, маму и ребёнка. Родители развелись, отец выехал из квартиры и прекратил всякие отношения с бывшей женой.

Её попытки выкупить долю супруга не заканчивались ничем. Это продолжалось 8 лет! В итоге женщина обратилась к риэлтору.

Тот отправил мужчине письмо:

«Супруга хочет выкупить Вашу долю, если Вам это интересно – свяжитесь со мной»

. С риэлтором человек согласился общаться. Сделка оформлялась так, чтобы бывшие супруги не встретились лично.

Так как выкупалась последняя доля в квартире, банк согласился дать на неё ипотечный кредит. Так даже в банке при оформлении сделки бывшие супруги – продавец и покупатель – находилась в разных комнатах.

Тем не менее, куплю-продажу оформили.

Замечу, что женщина смогла выкупить долю, даже не имея достаточной суммы – с помощью ипотеки. Кстати, если владелец малой доли отказывается продать её другим совладельцам, то теоретически существует возможность заставить его это сделать. Из ст. 252 Гражданского кодекса РФ следует, что если доля собственника незначительна, и он не живёт в квартире, то даже без его согласия суд может указать другим совладельцам, выплатить ему стоимость доли и забрать эту долю себе.

Об этом же говорится в Определении Верховного Суда РФ N 56-В06-17 от 24.10.06.

Однако на практике «насильственный» выкуп доли практически не применяется. Способ 3. Договориться о совместном пользовании квартирой Участники долевой собственности могут установить порядок пользования долями между собой. Это, кстати, наиболее распространённая схема. Впрочем, в реальности она срабатывает, если комнат в квартире не меньше, чем сторон, желающих в ней проживать.

Впрочем, в реальности она срабатывает, если комнат в квартире не меньше, чем сторон, желающих в ней проживать.

Если же квартира, например, однокомнатная, то либо к решению конфликта подключается суд, либо совладельцы находят нетривиальные решения. Например, общую квартиру можно сдавать в аренду и делить полученный доход соразмерно долям.

Или вот ещё вариант – совладельцы договариваются жить в квартире по очереди, каждый, например, по году. Людмила Плотникова юрист Уральской палаты недвижимости Если же диалог между сособственниками не получается, то следует обратиться в суд. Тот определит порядок пользования площадью с учетом реальной ситуации каждого собственника.

В расчет будут приняты наличие у каждого из совладельцев иной жилплощади, детей, иждивенцев, финансовое положение и прочее.

Если квартира однокомнатная, то может быть вынесено решение, что в ней имеет право проживать многодетный владелец меньшей доли, не имеющий другого жилья, а владельца большей доли из спорной квартиры «попросят» на основании того, что у него есть в собственности иная жилплощадь. Юристы вспоминают случаи, когда суд выселял из квартиры сособственника живущего в ней и вселял другого совладельца.

Впрочем, если речь идет о квартире с двумя и более комнатами, то обычно суд передает совладельцам комнаты в пользование, ориентируясь на размеры комнат и долей в собственности. Способ 4. Арендовать долю у совладельца Данный вариант является разновидностью способа №3. Здесь сторонам надо тоже договориться о совместном пользовании.

Но в итоге сособственники выступают в разном амплуа. Наталья Михайлюкова юрист Российской гильдии риэлторов Если квартира не позволяет пользоваться ею всем сособственникам, то бывает, что они договариваются так – один совладелец проживает в квартире, и отдаёт другому что-то вроде арендной платы, рассчитанной исходя из размеров долей.

Теоретически существует ещё и пятый способ решить ситуацию с проблемной долей, но на практике она годится (иногда) только для частных домов, но не для квартир. Речь идёт о выделении доли в натуре. По взаимному согласию или по решению суда жильё может быть физически поделено меду совладельцами. Каждый получит в пользование его часть.

Каждый получит в пользование его часть.

Но в каждой такой части должна быть не только жилая комната, но и кухня, санузел и отдельный вход. Организовать в отдельной квартире несколько входов, кухонь и санузлов невозможно. Иногда такое можно сделать в частном доме.

Если же владельцы долей так и не смогли прийти к единому решению, то история может развиваться по одному из трёх сценариев, причём во всех из них сособственник, проживающий в квартире, продолжает в ней жить, а вот действия изгнанного совладельца могут быть различными.

Он может «плюнуть и забыть», либо вселиться через суд (описано в 3 способе), либо передать свою долю на сторону.

Доли квартир покупают неохотно, тем не менее, некоторый спрос на них имеется. Елена Николаева управляющий партнер компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Долю в квартире человек покупает в трёх случаях.

Кто-то приобретает долю для своего проживания.

Он надеется, что сможет договориться с другими сособственниками о совместном пользовании жильем.

Это довольно рискованный вариант, но иногда так делают. Второй случай – доля покупается для получения постоянной прописки. Доля может быть маленькой, например, одна сотая квартиры.

И, наконец, существуют профессиональные рейдеры. Они покупают доли в квартире для того, чтобы навязать старому сособственнику свои условия – чаще всего вынудить к продаже доли. Как замечают риэлторы, если человек готов купить часть квартиры именно для проживания, то правильнее будет купить не долю в квартире, а комнату в коммуналке или общежитии.

В этом случае права жильцов обозначены более чётко.

Тем не менее, есть примеры, когда покупатели долей довольно мирно сосуществуют с соседями по квартире. Впрочем, есть и примеры другого рода – а именно когда доля в квартире приобретается с целью довести накал страстей до предела и поиметь с этого профит, или попросту купить долю несчастного совладельца по дешёвке. Наталья Михайлюкова юрист Российской гильдии риэлторов Некоторое время назад в Екатеринбурге получил реальный срок человек, целенаправленно угнетавший сособственников по квартире.

Он дебоширил, мазал двери креозотом, доходило до физического насилия. Но сразу скажу, этот случай скорее исключение.

Найти управу на агрессивного совладельца очень трудно. В описанном случае дело дошло до суда, потому что у человека были доли в нескольких квартирах и во всех он пытался выжить соседей. Причём это были не только бабушки-дедушки, но и вполне социально адаптированные люди.

Им удалось связаться друг с другом, они обратились в прокуратуру. Суд учёл, что у дебошира есть доли в разных квартирах, и он осознанно не консолидировал их – не поменял в одну квартиру.

1. Продать Ранее портал METRTV.ru подробно рассказывал о квартир, а также описывал тонкости процедуры продажи доли в праве собственности.

За последнее время практика проведения продаж немного изменилась. Продать долю стало проще. Влада Павлова специалист по недвижимости АН «Линк» По закону сособственник, продающий долю «на сторону», обязан предложить купить её другим совладельцам квартиры.

Другие сособственники, если не готовы выкупить долю, пишут отказ от покупки. Если они находятся далеко или не идут на контакт, можно отправить им телеграммы с предложением о продаже. Тогда сособственники не смогут потом заявить, что их право на выкуп доли нарушено, и через суд аннулировать сделку.

Ранее практика была такова, что телеграммы надо было отравлять по адресам регистрации сособственников. Эти адреса могли быть неизвестны человеку, продающему долю. Сейчас достаточно направить телеграммы на адрес квартиры, доля в которой продаётся.

Суд сегодня рассуждает так: если у тебя есть собственность, то ты должен о ней заботиться, хотя бы проверять почту. Разместить объявление о продаже доли в квартире можно в рубрике «» портала METRTV.ru.

Важно не забыть указать в соответствующем поле размер продаваемой доли.

2. Подарить Часто для отчуждения доли в квартире используют договор дарения. В этом случае согласие сособственников не требуется.

Если под дарение была замаскирована продажа, то сделка может быть оспорена через суд, но на практике почти невозможно доказать, что была именно продажа, а не дарение.

Юлия Балай директор офиса АН «Новосёл» Сравнительно недавний случай: в квартире проживали женщина с ребёнком и её брат – владелец одной третьей доли объекта.

Не поставив в известность родных, он передал свою долю через договор дарения. Женщина попыталась оспорить сделку в Орджоникидзевском суде, но там сделку притворной не признали.

Судья потребовал доказательств передачи денег.

Разумеется, никаких доказательств не было.

Впрочем, даже если суд признал сделку, проведённую через дарение, притворной, это отнюдь не значит, что долю у нового собственника заберут. Суд переведёт права покупателя на совладельца, оспорившего сделку, но если совладелец не выкупит эту долю, она останется у «постореннего» владельца. 3. Отдать за долги И наконец, третий способ отчуждения долевой собственности – через соглашение об отступном.

3. Отдать за долги И наконец, третий способ отчуждения долевой собственности – через соглашение об отступном. Собственник доли заключает с покупателем договор займа на сумму, по которой он планирует продать долю. В качестве залога по займу оформляется доля.

После регистрации залога в Росреестре и получения собственником денег у заимодавца (покупателя) оформляется соглашение об отступном, по которому заимодавец прощает долг и получает в замен предмет залога – то есть долю квартиры. Наталья Михайлюкова юрист Российской гильдии риэлторов Доли в квартирах через отступное сейчас отчуждают редко.

Проще это сделать через обычную куплю-продажу. Зато по такой схеме нередко проводят сделки с парковочными местами.

Такое место – это доля в праве собственности на всю парковку.

И всем сособственникам надо направить предложение о покупке доли. Был случай, человек, продающий парковочное место рассылал 255 телеграмм, при этом выяснилось, что 8 сособственников живут в странах, с которыми нет телеграфного сообщения. В итоге сделку провели через договор займа и отступное.

2 июня 2016 года в России вступил в силу закон, который запрещает дарить, менять, покупать и продавать доли в объекте недвижимости, а также целые объекты, находящиеся в долевой собственности без нотариуса. Это означает что договор купли-продажи (мены, дарения) доли квартиры должен быть в обязательном порядке заверен нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку.

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры стоит 0,5% от стоимости объекта плюс 4,9 тыс. за «техработы». Максимальная стоимость нотариального удостоверения договора не должна превышать 25 тыс.

руб. Иногда можно услышать, что нотариальное удостоверение требуется только при продаже доли «на сторону».

На самом деле это не так. Хотя первая редакция упомянутого выше «нотариального» закона действительно предполагала такой вариант, однако в ходе обсуждения Госдума ужесточила правила, и нотариально удостоверяемыми стали все сделки с долями.

Ранее по теме: Полезные сервисы: Подписаться на еженедельную email-рассылку Подписывайтесь на новости:

Размен квартиры через суд

21 января 2021В каких жизненных случаях люди прибегают к такой мере, как размен квартиры через суд?

  1. Бывшие супруги, которые хотят разъехаться,
  2. Дети, которые приняли решение создать свои семьи и не могут ужиться с родителями,
  3. Родственники, которые проживают в жилом помещении и не ладят друг с другом.

Юридическая консультациядля жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области: +7 812904-34-26,Размен квартиры требует определенной стратегии. А та в свою очередь зависит от того, кто является собственником квартиры.

Для начала, запишитесь и придите на в Законное Право. консультирует у нас по правовым вопросам бесплатно.Исход дела может зависеть от ваших правильных действий.

А для этого Вам необходимо четко представлять, какими правами обладают проживающие в квартире люди. На можно узнать о том, как провести размен квартиры через суд с наибольшей выгодой для вас.Так же, юрист подскажет, какой пакет документов необходимо собрать к суду:

  1. уведомление органов опеки и попечительства о проведении процедуры размена квартиры через суд.
  2. паспорта граждан, которые зарегистрированы в квартире;
  3. иск о размене квартиры через суд;
  4. свидетельство о рождении несовершеннолетних детей, зарегистрированных в квартире;
  5. справка об отсутствии долга по коммуналке;
  6. выписку из кадастрового паспорта;
  7. выписка из домовой книги;
  8. свидетельство о праве собственности на квартиру или договор найма;

Размен муниципальной квартиры и размен приватизированной квартиры можно провести по решению суда.

Так же, вы имеете право подать в суд на размен квартиры, если у квартиры не один, а несколько собственников.Если вы приняли решение о размене квартиры из-за того, что один из жильцов ведет антисоциальный образ жизни: алкоголик, наркоман, дебошир, то факт его поведения нужно доказать в суде. Позаботьтесь заранее о сборе необходимых для этого документов. Посоветуйтесь с вашим юристом, как эффективнее и полнее собрать доказательства.

В каждом конкретном случае подход к сбору документов может быть разный.Размен квартиры, в которой зарегистрированы недееспособные граждане или несовершеннолетние через суд – дело, в котором будут обязательно задействованы органы опеки и попечительства.

О вашем намерении через суд разменять такую квартиру, вы должны через заявление предупредить органы опеки.Если квартира в собственности нескольких граждан, но ее площадь слишком мала, для того, чтобы произвести размен, при котором каждый из собственников получил бы жильё, квартира делится через продажу. Законного Права поможет с оформлением всех документов.После продажи квартиры деньги делятся между собственниками исходя из размера их долей. через продажу проводится только для приватизированной квартиры.

без согласия на то собственника или одного из собственников невозможен. Суд не может обязать собственника квартиры или собственника доли квартиры принять решение о размене.

Принудительный размен квартиры

Краткое содержание:Советы юристов 1) Скажите пожалуйста я и трое моих не совершеннолетних детей прописаны в квартире у моего отца.

Могу ли я разменять или получить доли на нас, чтобы купить отдельное жилье? За ранее спасибо. 1.1. Если квартира в собственности отца то без его воли произвести размер не возможно, если квартира муниципальная произвести размен можно, в том числе принудительный (суд) 1.2. Анастасия, чтобы продать и купить отдельное жилье, нужно квартиру приватизировать.

А менять муниципальное жилье сейчас нет возможности-нет бюро обмена как при СССР. 1.3. С согласия администрации это можно сделать.

cкрыть2) Брат наследник не платит за квартиру мешает размену.

Имеем два объекта земля и квартира. Возможно через суд обмен долями.

89772715806 2.1. Алексей, суды не смогут заставить ваше брата на принудительный размен квартиры и земельного участка.

Вы можете, либо продать свои доли в квартире и земельном участке третьим лицам, либо выкупить их у него. 2.2. Возможен раздел наследственного имущества. В зависимости от интереса наследника в одном из вариантов раздела имущества необходимо аргументировать, предоставлять суду доказательства возможности конкретного способа раздела имущества 2.3.

В зависимости от интереса наследника в одном из вариантов раздела имущества необходимо аргументировать, предоставлять суду доказательства возможности конкретного способа раздела имущества 2.3. Нет, это невозможно. Заставить брата совершить обмен, которого он не желает, суд не может.

2.4. Алексей, если эти объекты получены в наследство, то при определенных обстоятельствах, указанных в законе возможен раздел в судебном порядке даже при отсутствии согласия брата. Чтобы понять, возможен ли такой вариант именно в Вашем случае, надо знать все подробности, начиная с даты открытия наследства. Если есть вопросы, Вам придется самому звонить юристу по указанному под ответом телефону.

3) У моего сына есть доля в квартире свекрови муж написал дарственную на сына и положил свою долю. Сейчас мы с сыном проживаем на съёмной квартире, а муж свекровь и ее сожитель в той где доля сына. Сожителя она прописала без нашего согласия, хотя мы тоже там прописаны.

Можно ли сделать принудительный размен квартиры если моему сыну принадлежит 1/3 и 2/3 свекрови?

3.1. Вам необходимо для этого обращаться с исковым заявлением в суд. Хорошего приятного дня. 3.2. Даже если вы обратитесь в суд то суд не сможет обязать принудительно осуществить обмен. Тут два варианта; продать и поделиться или выкупить долю кому либо из долевиков. 4) В муниципальной квартире прописаны: мои отец и мать, я и два моих сына от первого брака (22 и 16 лет).
4) В муниципальной квартире прописаны: мои отец и мать, я и два моих сына от первого брака (22 и 16 лет).

Могут ли дети подать в суд на принудительный размен квартиры?

Общая площадь 56 кв.м. Каковы шансы на сохранение квартиры? Дети живут после развода с матерью (8 лет), здесь появлялись раз 5-6, за квартиру оплаты от них не было. А в данное время заявили, что мы им должны отдать ключи от квартиры, как можно избежать этого?

4.1. В силу положений ст. 72 ЖК РФ если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.

При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. 5) Скажите, пожалуйста, очень хотим разменять квартиру (приватизированную), но один из собственников никак не идёт на контакт-перепробовали уже все способы, хотя изначально он был не против Можем ли мы подать документы в суд на принудительный размен? Спасибо. 5.1. Здравствуйте, нет, не можете.

Вы не вправе понуждать собственника распоряжаться его имуществом. Все, что Вы можете, это продать свою долю, но цена ее будет значительно ниже, чем в случае продаже целой квартиры и последующем разделе вырученной суммы. 5.2. Здравствуйте. Совместное долевое владение жилой недвижимостью всегда вызывает в практике много споров и разногласий.

К сожалению вы не указали в вопросе информацию о размере доли и причинах почему сособственник не идет на контакт. Может быть еще есть возможность все решить по соглашению сторон.

6) У нас 3 ком кв, прописаны 4 чел, мои родители 55 и 58 лет, я 35 и сын 5 лет, кв не приватизированная, можем ли мы по суду разменяться. 6.1. Уточните свой вопрос: квартира у вас в собственности или муниципальная. Принудительный размен не предусмотрен, если у вас квартира в собственности.

Если муниципальная, то есть определенные трудности — согласие другого наймодателя необходимо, в т.ч наличие квартир и т.д.

7) Не удается разменяться, квартира муниципальная, главный квартиросъемщик 79 летняя женщина.

Какие есть реальные, законные возможности для размена? 7.1. Принудительный обмен муниципального жилья возможен через суд, на но практике реализуется крайне редко. Суть в том, что Вы самостоятельно должны найти вариант размена, при котором наниматели муниципального жилья захотят съехаться в Вашу квартиру.

8) Прописаны в 3 комн. Квартире 4 человека я пенсионерка квартиру приватизировать не хочу сын и внучка отказываются платить коммунальные услуги они не проживают тут могут ли они подать в суд на принудительный размен квартиры и как их заставить платить.

8.1. Добрый Вам день. Уважаемая Елена Капитоновна, в данном случае Вы имеете полное право подать исковое заявление в суд о снятии с регистрации и принудительном выселении. Шансы очень неплохие. 9) Можно ли одновременно подать в суд на принудительный размен квартиры, если в суде уже есть дело о выселении и встречный иск о вселении по данной квартире. Спасибо. 9.1. Добрый день! По сути, это разные требования и их можно заявить в разные иски, но возможна путаница.

Рекомендую, как только будет ясна позиция суда по первому иску подавать старой, если первый не устраивает.

9.2. По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества — имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу — является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,.

В т.ч. — приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч.

приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ). Для раздела имущества через суд надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, в дальнейшем ходить на судебные заседания.

9.3. Принудительный размен квартир это такой сложный процесс и рассматривать его еще с такими требованиями никто не будет.

В любом случае его нужно будет приостанавливать, до судебного решения по первоначальным искам.

10) Если дочь ведет аморальный образ жизни, не считаясь с мнением родителей, нанося т.о.психологические травмы (ежедневные), Как поступить, к кому обратиться? Как урезонить с точки зрения закона соблюдения норм поведения проживающими в общей квартире?

10.1. Здравствуйте. Обращайтесь к участковому. Если квартира муниципальная, возможен принудительный обмен через суд. Если квартира в собственности, и дочь один из собственников, договариваться о размене квартиры и разъезде.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Как разменять жилплощадь?

Содержание: Размен квартиры — это сделка, которая встречается повсеместно. Чистая продажа жилплощади, после которой собственник получает на руки некую сумму и не подыскивает другое жильё для проживания, практически не встречается.

Разменять квартиру сложности не представляет, однако, необходимо соблюсти массу юридических тонкостей. Большую роль играет статус недвижимости.

Например, муниципальная квартира разменивается по-другому, нежели приватизированная жилплощадь. Если квартира находится в долевой собственности, процедура размена значительно усложняется. Дополнительные трудности вызывает и присутствие среди жильцов несовершеннолетних собственников.

В этой статье мы рассмотрим все тонкости размена квартир.

Разменять приватизированную квартиру проще всего.

В этом случае недвижимость находится в собственности, соответственно владелец может совершать с ней любые манипуляции. Совершить размен можно двумя способами: прямой либо альтернативный обмен.

Рассмотрим оба варианта. Такая схема практикуется в нашей стране со времён Советского Союза. Суть её заключается в поиске подходящего жилья, после чего собственники меняются недвижимостью.

Если обмен неравноценный, например «однушку» меняют на трёхкомнатную квартиру, обговаривается размер и порядок доплаты.

Здесь собственник выставляет недвижимость на продажу, начиная одновременно подыскивать вариант для покупки. Такой вариант хорошо выполнять при участии риелторского агентства.

Такие конторы имеют большую базу данных, поэтому поиск подходящего варианта не займёт много времени. К слову, по такой схеме происходит около 80% продаж в нашей стране.

На первый взгляд всё выглядит просто, однако, такие способы подходят, если у недвижимости одни владелец. На практике такое случается крайне редко. Если квартира находится в долевой собственности, то на выполнение размена потребуется согласие всех собственников жилья.

При этом если один из совладельцев будет против сделки, заставить его принудительно обменять свою долю не получится даже через суд.

Если обмен — это единственный способ улучшить жилищные условия, нужно попробовать договориться с не согласным по-хорошему.

Если вновь будет получен отказ, останется только один выход: выкупить долю соседа или продать свою. У такого варианта есть лишь один недостаток – приобрести жильё на вырученные от продажи доли средства, практически невозможно. Если при совершении сделки затрагиваются интересы несовершеннолетних, то потребуется заручиться разрешением органов опеки.

Попечители будут следить, чтобы размен жилплощади не нарушил права несовершеннолетних собственников.

Чтобы получить разрешение на размен квартиры, потребуется собрать следующий пакет документов:

  1. выписка из домовой книги;
  2. акт о проведённой оценке недвижимости;
  3. справки об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг;
  4. бумаги, подтверждающие родство с несовершеннолетним собственником.
  5. свидетельство о приватизации жилья. Бумага представляется в двух экземплярах: на обретаемую и размениваемую недвижимость;

Обратите внимание, что это приблизительный перечень документации. В зависимости от ситуации, органами опеки могут быть затребованы дополнительные бумаги.

Обращение о размене рассматривается в течение 14 дней. Если права несовершеннолетнего не будут ущемлены после размена (не уменьшится доля, будут равноценные условия проживания), сделка будет одобрена.

Такой же порядок применяется относительно недееспособных собственников.

Как видите, процедура довольно трудоёмкая, но разменять муниципальную квартиру ещё сложнее. Перейдём к этому вопросу. Задумываясь, как разменять неприватизированную квартиру, люди столкнуться с массой юридических сложностей. Во-первых, муниципальная квартира принадлежит владельцу по договору социального найма.

Соответственно человек является не собственником, а ответственным квартиросъёмщиком. Поэтому воспользоваться вариантом с альтернативным обменом, как было приведено выше, человек не сможет. Неприватизированная квартира не подлежит продаже, это противоречит действующему законодательству.

Во-вторых, разменять неприватизированную квартиру можно лишь на аналогичную, что существенно сокращает количество доступных вариантов. Как и в предыдущем случае, для осуществления процедуры обмена необходимо заручиться согласием всех жильцов. Если никто из проживающих в квартире не против разъехаться, можно подыскивать подходящие варианты.

Здесь вы столкнётесь с первой трудностью – неприватизированных квартир в нашей стране осталось не более 20% от общего жилого фонда.

Кроме того, заниматься поисками придётся самостоятельно.

Риелторы крайне неохотно берутся за размен муниципальных квартир. Причина проста: работа предстоит большая, а финансовая выгода агентства недвижимости минимальна.

Если жилплощадь занимает семья с несовершеннолетним ребёнком, ситуация усложняется получением разрешения на сделку от органов опеки. Какие документы для этого потребуются, мы упоминали выше. Даже если вы найдёте подходящий вариант, местный муниципалитет может не одобрить сделку.

Сюда представляются договоры соцнайма квартир, участвующих в размене.

Рассмотрение противоречий к проведению сделки занимает 10 дней. Разменять муниципальную квартиру нельзя в следующих случаях:

  1. наймодатель расторгает договор соцнайма с ответственным квартиросъёмщиком;
  2. жильё признано непригодным для проживания;
  3. дом, где находится жилплощадь, подлежит капитальному ремонту с перепланировкой помещений;
  4. дом признан аварийным и подлежит сносу.
  5. квартира принадлежит нанимателю на спорных основаниях;

Если вам отказали на основании приведённых причин, то оспорить решение не получится даже через суд. Другие причины не считаются обоснованными и могут быть обжалованы в судебном порядке.

Если противоречий к проведению сделки нет, обмен будет одобрен, и с жильцами заключаются новые договоры соцнайма. В случае с неприватизированным жильём допускается размен квартиры через суд. Такая практика применяется, если один из собственников против проводимого размена.

В отличие от приватизированных квартир, несогласного родственника можно выселить из муниципального жилья принудительно. Сделать это можно следующим образом:

  • К исковому требованию необходимо приложить найденные варианты обмена жилплощади. Если такие варианты отсутствуют, суд однозначно откажет в принудительном расселении.
  • Перебрав несколько вариантов размена, составляется исковое заявление в суд, где указывается, что согласие не достигнуто и истец требует принудительно разменять квартиру.
  • Собрать доказательную базу. Для этого придётся искать подходящие варианты и предлагать несогласному родственнику для расселения. Полученный отказ нужно фиксировать документально.

Если суд найдёт ваши доводы убедительными, а предложенные варианты приемлемыми, то несогласный родственник будет вынужден выехать с занимаемой жилплощади.

При этом его пожелания к новой квартире учитываться не будут, переезд состоится в наиболее подходящую квартиру. Недостаток размена приватизированной квартиры через суд заключается в потере времени.

Тяжба может длиться несколько месяцев, и не факт, что жильцы другой квартиры согласятся ждать столь долгий срок.

Принудительный размен квартиры при отказе одного из собственников

/ /

Во все времена важное место среди материальных ценностей занимал квартирный вопрос. В современном обществе мало что изменилось.

В одной крупногабаритной квартире зачастую могут уживаться представители трех поколений. Иногда единственно правильным решением в стремлении расширить личное пространство выступает размен жилья, который способен в то же время сохранить здоровье и сон всех родственников.

Вариант первый: квартиру можно выставить на продажу, поделить вырученную сумму на всех собственников и решить жилищный вопрос.

Второй вариант — с помощью мены. Этот процесс по своему принципу схож со сделкой купли-продажи жилья. Отличие в том, что стороны подписывают договор мены, согласно которому участники меняются объектами недвижимости.

Хорошо, если желание осуществить задуманное является совместным.

Но что делать, если один из владельцев занимает отрицательную позицию, а взаимный поиск компромиссов сводится к нулю?

В спорных моментах целесообразно действовать по закону, не прибегая к скандалам и всеобщему выяснению отношений.

В данном случае речь будет идти о принудительном размене и, соответственно, возможных судебных разбирательствах.

Процесс, бесспорно, длительный, и не всегда он приводит к желаемому исходу.

  1. непосредственно вердикт, вынесенный судом.
  2. личное обращение в арбитражный суд;
  3. рассмотрение судом выводов экспертной комиссии;
  4. сбор и подготовка необходимого пакета документов;
  5. посещение экспертной комиссией указанного в заявлении жилого помещения с целью поиска возможных вариантов решения путем натурального раздела имущества;
  1. если один из собственников ведет себя неприемлемо, часто бывает нетрезв, хулиганит, мешает соседям и нарушает их покой.
  2. когда все доводы к взаимному поиску решений мирным путем безнадежны. В частности, нет возможности обговорить условия сделки обмена, часто так бывает при разводе.

Давайте более подробно остановимся на документах, которые необходимо предоставить вместе с личным заявлением в суд.

  1. выписка из лицевого счета, подтверждающая факт регистрации.
  2. кадастровый паспорт;
  3. информация о проживающих;
  4. свидетельство, подтверждающие право владения долей собственности квартиры;
  5. паспорта/свидетельства о рождении совладельцев, а также всех прописанных жильцов;
  6. извещение для органов опеки и попечительства;

В своем заявлении необходимо описать сложившуюся ситуацию и предпринятые попытки поиска решений. Отдельной строкой указывается требование признать необходимость размена жилья. Оценить ситуацию, как говорится, на месте, призвана экспертная комиссия.

Рассматривается вариант раздела имущества натуральным путем.

Имеется в виду то, что за каждой стороной будет закреплена отдельная комната, в которую при необходимости можно даже врезать замок, также обсуждается возможность совместного пользования ванной и туалетной комнатой. Если площадь квартиры позволяет произвести размен, выделив всем по комнате, суд выносит положительное решение.

Тогда можно оформить право собственности на свою долю квартиры, и впоследствии действовать на свое усмотрение — продать ее, сдать в аренду, обменять и т.д. В противном случае, когда площадь квартиры слишком мала, комнаты являются проходными и произвести натуральный раздел не представляется реальным, суд выносит решение о процентном разделе имущества.

Вторая сторона должна выплатить Вашу долю, исходя из стоимости квартиры.

Последний вариант разумно воплощать в жизнь, не прибегая к судебным разбирательствам. Ведь можно сойтись на том, что Вам выплатят просто долю, и Вы покинете общую территорию.

Часто в таких случаях это становится невозможным из-за отсутствия денежных средств.

Поэтому люди вынуждены уживаться в одной квартире долгие годы, и только суд в силах на это повлиять.

Встречаются случаи, когда суд только признает необходимость размена и не выносит никакого конкретного решения.

Дальнейшие действия и все шаги по поиску возможных вариантов жилья, способов размена, документальному оформлению прав собственности будут зависеть только от самих владельцев. Отдельный момент — если против размена выступает не собственник, а прописанное лицо.

В случае, если правом собственности на квартиру обладает только один человек, количество прописанных в ней лиц в случае размена не имеет значения. Согласие остальных здесь не требуется, собственник сам вправе решать, какие манипуляции он будет проводить со своим имуществом.