×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Жилищное право - Какие документы нужны для строительства дома на собственном участке 2021

Какие документы нужны для строительства дома на собственном участке 2021

Как оформить разрешительную документацию на строительство


Шаг 1. Соберите документы:

  1. подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в Градостроительном кодексе, предоставленное органом исполнительной власти или организацией, проводившими экспертизу проектной документации, в случае внесения изменений в проектную документацию в ходе экспертного сопровождения (в случае отсутствия сведений в информационных системах и ресурсах города Москвы или в ЕГРЗ);
  2. копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории в случае строительства объекта капитального строительства, в связи со строительством или реконструкцией которого подлежит установлению или изменению зона с особыми условиями использования территории;
  3. положительное заключение экспертизы проектной документации (в части ее соответствия ряду требований) в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, в том числе в случае, если данной проектной документацией предусмотрены строительство или реконструкция иных объектов капитального строительства, включая линейные объекты (применительно к отдельным этапам строительства), если такая проектная документация подлежит экспертизе (в случае отсутствия указанных сведений в интегрированной автоматизированной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Москвы (ИАИС ОГД) или в едином государственном реестре заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства (ЕГРЗ)). Если проектная документация не подлежит экспертизе и отсутствует в ИАИС — результаты инженерных изысканий и материалы, содержащиеся в проектной документации;
  4. правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, а также утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, на основании которой был образован указанный земельный участок и выдан градостроительный план земельного участка;
  5. согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта;
  6. в случае реконструкции многоквартирного дома: решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, а если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме — согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме;
  7. заявление на предоставление государственной услуги (заполняется онлайн);
  8. при обращении доверенного лица: документ, удостоверяющий личность представителя и документ, удостоверяющий полномочия представителя;
  9. документ, удостоверяющий личность заявителя;
  10. подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям Градостроительного кодекса, предоставленное лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, и утвержденное привлеченным этим лицом в соответствии с кодексом специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования в должности главного инженера проекта, в случае внесения изменений в проектную документацию;
  11. другие документы.

В случае, если земельный участок образуется из земель, которые находятся в государственной либо муниципальной собственности, при условии, что такие земли не обременены правами третьих лиц (за исключением сервитута, публичного сервитута), кроме земельных участков, подлежащих изъятию для государственных нужд, выдача разрешения на строительство такого объекта допускается до образования указанных земельного участка.

Она происходи на основании утвержденного проекта межевания территории и (или) градостроительного плана земельного участка и утвержденной в соответствии с земельным законодательством схемы расположения земельного участка а кадастровом плане территории. В этом случае предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок для выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства не требуется. Вместо данных правоустанавливающих документов к заявлению о выдаче разрешения на строительство прилагаются реквизиты утвержденного проекта межевания территории либо схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.Шаг 2.

Подайте документы. Разрешения на строительство выдает Комитет государственного строительного надзора города Москвы. Заявку на выдачу разрешения нужно подавать онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru

Как строить и реконструировать частные и садовые дома по закону?

С 4 августа прошлого года введен единый – уведомительный – порядок строительства, реконструкции и оформления права собственности в садоводческих некоммерческих товариществах и населенных пунктах.

С этой даты для возведения жилого дома на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, расположенных в границах населенного пункта, получение разрешения на строительство/реконструкцию больше не требуется.

Для объектов ИЖС, созданных на вышеуказанных землях и для создания садового дома, жилого дома на садовом земельном участке установлена обязанность для правообладателей земельных участков: уведомить о планируемом строительстве/реконструкции жилого или садового дома, а также об окончании строительства/реконструкции жилого или садового дома. Ввод в эксплуатацию жилых домов, садовых домов также больше не потребуется. Уведомительный порядок возведения жилых и садовых домов установлен вступившим в силу Федеральным Законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ

«О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

.

Теперь, соблюдая новый порядок, перед началом строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома застройщик (правообладатель земельного участка) должен предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома. Сделать это можно несколькими способами: заказным письмом с уведомлением по почте, через портал госуслуг, через МФЦ. В уведомлении должны быть указаны ФИО и адрес застройщика, его паспортные и контактные данные, кадастровый номер участка, сведения о правах на землю и видах ее разрешенного использования, а также сведения о планируемых параметрах будущего дома.

С уведомлением о планируемом строительстве по общим правилам следует направить, например, правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН).

При этом установлено, что правоустанавливающие документы на земельный участок могут быть запрошены органом местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия.

Важно отметить, что понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом», «индивидуальный жилой дом» применяется в одном значении.

Под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящее здание (жилые дома, индивидуальные жилые дома), которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Определены предельные размеры для жилых домов – не выше 20 метров и не больше трех этажей. После подачи уведомления о планируемом строительстве, реконструкции жилого дома, садового дома не стоит сразу начинать строительство, нужно дождаться уведомления от уполномоченного органа местной администрации о соответствии либо несоответствии объекта ИЖС, садового дома установленным параметрам и допустимости (недопустимости) его размещения на земельном участке, виду разрешенного использования земельного участка.

Уполномоченный орган в течении 7 рабочих дней со дня получения уведомления о планируемом строительстве, реконструкции проводит проверку на соответствие будущей постройки всем нормам законодательства и направляет застройщику уведомление о соответствии или о несоответствии планируемого строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке.

После этого у застройщика появляется законное право приступать к строительству. Уведомление действует в течение 10 лет. Если застройщик никакого ответного письма и уведомления от уполномоченных органов в установленный для этого срок не получил, то размещение объекта на земельном участке считается согласованным (согласно указанным им параметрам).
Если застройщик никакого ответного письма и уведомления от уполномоченных органов в установленный для этого срок не получил, то размещение объекта на земельном участке считается согласованным (согласно указанным им параметрам).

После окончания строительства (в срок не позднее 1 месяца) застройщик должен снова подать в уполномоченный орган уведомление – об окончании строительства и приложить к нему технический план, подготовленный кадастровым инженером. Если земельный участок принадлежит двум и более лицам, к уведомлению об окончании строительства необходимо также приложить заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный жилой дом, садовый дом. Технический план на жилой дом должен быть подготовлен на основании: декларации, уведомления о планируемом строительстве или реконструкции жилого дома, уведомления о соответствии жилого дома установленным требованиям (при наличии такого уведомления).

Декларация и уведомления в обязательном порядке прилагаются к техническому плану и являются его неотъемлемой частью.

Уполномоченный орган по результатам проведённых проверок, в том числе путем осмотра созданного объекта ИЖС, садового дома, в течение 7 рабочих дней направляет застройщику уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии таким требованиям. Формы уведомлений, направляемых застройщиком в уполномоченный орган, утверждены приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр.

Если созданный жилой дом или садовый дом не отвечает требованиям законодательства о градостроительной деятельности, копия соответствующего уведомления направляется в орган регистрации прав, а в случаях, установленных статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в орган власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, государственного земельного надзора, в орган местного самоуправления, осуществляющий муниципальный земельный контроль.

Если созданный жилой дом или садовый дом не отвечает требованиям законодательства о градостроительной деятельности, копия соответствующего уведомления направляется в орган регистрации прав, а в случаях, установленных статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в орган власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, государственного земельного надзора, в орган местного самоуправления, осуществляющий муниципальный земельный контроль. Если основания для выдачи уведомления о несоответствии таким требованиям отсутствуют (созданный объект отвечает установленным требованиям), уполномоченный орган обязан направить в орган регистрации прав заявление о постановке данного объекта на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на него, к которому должен приложить уведомление об окончании строительства индивидуального жилого дома, садового дома, технический план и соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на созданный объект (при наличии последнего). Если указанная обязанность органом не исполнена, застройщик вправе сам представить указанное заявление в орган регистрации прав.

При этом необходимые документы (уведомление об окончании строительства, технический план, соглашение) будут запрошены органом регистрации прав в уполномоченном органе местного самоуправления самостоятельно. Законом предусмотрены переходные положения.

До 1 марта 2021 года в отношении жилых строений и жилых домов, созданных на садовых и дачных земельных участках, допускалось осуществление кадастрового учета и государственной регистрации прав без направления уведомлений о планируемом строительстве и уведомлении об окончании строительства.

Стоит учесть, что вышеизложенный уведомительный порядок является обязательным.

Если уведомление об окончании строительства не было подано, регистрирующий орган вправе приостановить государственную регистрацию права на этот объект недвижимости.

В свою очередь, неустранение причины, препятствующей осуществлению государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав, повлечет за собой отказ в предоставлении заявленной госуслуги в соответствии со статьей 27 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, собственник, построивший на своем участке жилой или садовый дом, не сможет зарегистрировать на него право собственности, данный объект недвижимости будет отсутствовать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, что означает невозможность распоряжаться им и совершать с ним какие-либо сделки в дальнейшем.

Если застройщик не планирует оформлять дом в собственность и не желает подготовить уведомления, ему стоит учесть, что органы местного управления наделены полномочиями о сносе самовольной постройки и приведении территорий в соответствие с градостроительными нормами. Кроме того, орган местного самоуправления поселения, городского округа – по месту нахождения самовольной постройки, орган местного самоуправления муниципального района (в случае если самовольная постройка расположена на межселенной территории) в течении 20 рабочих дней со дня получения от исполнительных органов государственной власти, уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора, государственного земельного надзора, от органов местного самоуправления, осуществляющих муниципальный земельный контроль, уведомления о выявлении самовольной постройке и документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки, предусмотренных статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан принять одно из следующих решений: — о сносе самовольной постройки либо о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствие с установленными требованиями; — обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствие с установленными требованиями. Вместе с тем, застройщик вправе обжаловать судебное решение.

Также застройщик может в судебном порядке добиться установления права собственности на построенный объект, если изначально он не подавал уведомления, но построил все по нормам, предусмотренным действующим законодательством, и имеет земельный участок в собственности.

Важно подчеркнуть, что целью введения закона является упорядочение индивидуального жилищного строительства.

Законом определены максимальные параметры жилого дома, позволяющие предотвратить проблему возведения многоквартирных домов под видом объектов индивидуального жилищного строительства.

Установлен порядок согласования строительства возводимого дома.

В целях контроля за соблюдением параметров строительства предусмотрена возможность проведения проверок в случае поступления информации о нарушениях предельных параметров разрешенного строительства. Иными словами,Федеральный закон № 340-ФЗ обеспечили возможность в очень короткие сроки определить и не допустить строительство при явных и грубых нарушениях законодательства.
Иными словами,Федеральный закон № 340-ФЗ обеспечили возможность в очень короткие сроки определить и не допустить строительство при явных и грубых нарушениях законодательства.

Как получить разрешение на строительство дома в 2021 году

Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 7 800 350 61 98 — звонок по РФ бесплатен.В градостроительном законодательстве 2021 года встречается два понятия, связанных с возведением того или иного капитального объекта. Речь идет о разрешении на строительство и уведомлении о соответствии постройки параметрам, установленным в данной сфере.

В настоящей статье указаны случаи, при которых может потребоваться каждый из упомянутых документов, а также представлен подробный ответ на вопрос о том, как получить разрешение на строительство дома.Содержание статьи

  1. 3.4 Сроки
  2. 4.1 Как и где получить разрешение
  3. 4.3 Сколько действует разрешение на строительство
  4. 3.3 Причины отказа
  5. 1.2 Куда подавать на согласование постройки
  6. 1.1 Образец и бланк
  7. 3 Процедура оформления разрешения в 2021 году
    • 3.1 Список документов
    • 3.2 Сколько стоит
    • 3.3 Причины отказа
    • 3.4 Сроки
  8. 3.2 Сколько стоит
  9. 5 Нестандартные случаи
  10. 4.4 Сроки
  11. 2 Нужно ли разрешение на ИЖС
  12. 1.3 Кто должен подавать
  13. 1 Что такое разрешение (уведомление) на строительство
    • 1.1 Образец и бланк
    • 1.2 Куда подавать на согласование постройки
    • 1.3 Кто должен подавать
  14. 4.2 Список документов
  15. 3.1 Список документов
  16. 4 Когда требуется разрешение вместо уведомления
    • 4.1 Как и где получить разрешение
    • 4.2 Список документов
    • 4.3 Сколько действует разрешение на строительство
    • 4.4 Сроки

Что такое разрешение (уведомление) на строительствоТрактовка термина «разрешение на строительство» приведена в п.

1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ).

Согласно данной норме под таким документом подразумевается официальная бумага, при помощи которой подтверждается соответствие проектной документации:

  1. требованиям, изложенным в проекте планировки и межевания территории – по линейным объектам,
  2. положениям градостроительного регламента, а также проекту планировки и межевания территории – если речь идет о возведении капитальной постройки, не являющейся линейным объектом,
  3. требованиям, предусмотренным проектом планировки территории – при строительстве линейного объекта, не требующего образование земельного участка.

Помимо изложенного выше, разрешение на строительство также подтверждает допустимость размещения капитальной постройки на земельном участке согласно ее разращённому использованию и ограничениям, прописанным в соответствующем законодательстве.Упоминание о необходимости направления и получения уведомления при строительстве объекта содержится в ст.

51.1 ГрК РФ.Согласно положениям этой статьи под уведомлением подразумевается документ, который подтверждает соответствие (несоответствие) планируемого объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения таких построек на конкретном участке земли.В целом, уведомление и разрешение дают право застройщикам начинать строительство на участке или реконструкцию постройки капитального типа.Подробнее о том, как подается уведомление о планируемом строительстве, читайте в нашей статье.Образец и бланкДля обоих документов, упомянутых выше по тексту, действующим законодательством предусмотрены и утверждены свои формы.Так, бланк разрешения на строительство жилого дома и прочих капитальных объектов утвержден Приказом Минстроя России от 19.02.2015 года № 117/пр (Приложение № 1).

51.1 ГрК РФ.Согласно положениям этой статьи под уведомлением подразумевается документ, который подтверждает соответствие (несоответствие) планируемого объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения таких построек на конкретном участке земли.В целом, уведомление и разрешение дают право застройщикам начинать строительство на участке или реконструкцию постройки капитального типа.Подробнее о том, как подается уведомление о планируемом строительстве, читайте в нашей статье.Образец и бланкДля обоих документов, упомянутых выше по тексту, действующим законодательством предусмотрены и утверждены свои формы.Так, бланк разрешения на строительство жилого дома и прочих капитальных объектов утвержден Приказом Минстроя России от 19.02.2015 года № 117/пр (Приложение № 1). Данный документ включает в себя следующие сведения:

  • «Шапка» документа – тут прописываются сведения об адресате, то есть застройщике. Должно быть указано его полное наименование (если юридическое лицо) или же ФИО (для граждан), а также адрес, почтовый индекс и электронная почта.
  • Характеристики капитальной постройки – в этом разделе указываются следующие данные:
  • Название документа, его номер и дата составления, наименование ведомства, одобрившего строительство заявленного объекта.
  1. информация о градостроительном плате участка,
  2. тип работ (строительство, реконструкция и т.д.),
  3. общая площадь объекта, а также прилегающего земельного участка, количество этажей, в том числе подземных, и прочие сведения.
  4. название объекта в соответствии с формулировкой, приведенной в проектной документации, а также сведения об экспертизе этих бумаг,
  5. кадастровый номер земли,
  • В заключительной части документа прописывается срок действия разрешения с указанием основания его установления (это может быть соответствующий раздел проектной документации или ссылка на нормативный акт), а также ставится дата и подпись уполномоченного органа, выдавшего этот документ.

Скачать бланк разрешенияКроме того, в отдельных случаях в разрешении о строительстве может быть сделана отметка о продлении срока его действия с указанием соответствующей даты.Уведомление, дающее разрешение на строительство ИЖС, утверждено Приказом Минстроя России от 19.09.2018 года № 591/пр (Приложение № 2). Бланк этого документа включает в себя следующую информацию:

  • «Шапка» – тут прописывается полное название органа, выдавшего документ, а также полные сведения о застройщике (ФИО/наименование, адрес нахождения, контактные данные).
  • Отметка о соответствии всем нормам и предоставлении права на строительство заявленного объекта ИЖС или садового дома. При этом в данном разделе также указываются реквизиты уведомления о строительстве, отправленного изначально застройщиком. Также здесь прописывается кадастровый номер участка, его адрес или описание местоположения.
  • Полное название документа с указанием даты его подготовки и регистрационного номера.
  • В конце документа ставится подпись уполномоченного органа государственной власти (с расшифровкой) и дата.

Скачать бланк уведомленияКуда подавать на согласование постройкиИз положений ст.

51 и 51.1 ГрК РФ следует вывод о том, что для согласования возведения объекта капитального строительства, обращаться следует в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Исключением являются следующие случаи (п. 5-6 ст. 51 ГрК РФ):

  1. иные исключения, предусмотренные законом.
  2. возведение объекта планируется на земле, предназначенной для пользования недрами и предоставленной в этих целях – в таком случае обращаться за разрешением нужно в Министерство природных ресурсов и экологии России,
  3. речь идет о строительстве/реконструкции объекта, относящегося к космической инфраструктуре – выдавать разрешение в этом случае уполномочена организация «Роскосмос»,
  4. планируется строительство или реконструкция объекта, предназначенного для использования атомной энергии – подавать заявление следует в «Росатом»,

Во всех прочих ситуациях получить разрешение на строительство частного дома и других видов капитальных построек можно в районной администрации соответствующей области/региона.

К примеру, в Санкт-Петербурге согласовывать будущее строительство дома на участке или любой другой постройки следует в Службе государственного строительного надзора и экспертизы.Кто должен подаватьСогласно единым правилам в качестве заявителя при выдаче разрешения (уведомления) на строительство объекта выступает застройщик. Это может быть физическое или юридическое лицо (организация), планирующее возведение, реконструкцию или изменение определенной капитальной постройки.Таким образом, подавать документы на выдачу разрешения (уведомления) может гражданин, планирующий строительство дома на своем участке, или же уполномоченный представитель организации, желающей начать строительные работы.Кроме того, в качестве заявителя также может выступать доверенное лицо застройщика.

В данном случае у первого на руках должна быть действующая доверенность на совершение подобных действий.Нужно ли разрешение на ИЖСДо недавнего времени застройщики, планировавшие возведение объектов ИЖС или садовых домов, обязаны были в общем порядке получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Однако в 2018 году для таких категорий построек процедура по согласованию была несколько упрощена.Так, Законом РФ от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ отменена необходимость в получении разрешения на ИЖС или садовый дом.

Начиная с этого времени, прежняя процедура была заменена уведомительным порядком.Теперь для согласования строительства собственнику необходимо сначала подать уведомление о запланированных работах в орган, выдающий разрешения.

После окончания проверки уполномоченное ведомство выдаст другое уведомление о соответствии или несоответствии постройки всем необходимым требованиям и нормам.Процедура оформления разрешения в 2021 годуОбщий алгоритм действий при согласовании строительства жилого или садового дома подробно описан в ст. 51.1 ГрК РФ. Порядок подачи и получения соответствующего уведомления включает в себя следующие шаги:

  • Выбор способа направления бумаг в адрес органа государственной власти, уполномоченного выдавать разрешения на строительство. Здесь доступны следующие варианты (п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ):
  • Сбор установленного законом перечня документов (подробно все бумаги описаны ниже по тексту).
  • Подготовка уведомления (аналог заявления) согласно единой утвержденной форме.
  1. личный визит в соответствующее ведомство,
  2. использование портала «Госуслуги».
  3. направление бумаг по почте (письмо следует заказывать с уведомлением о вручении),
  4. обращение в МФЦ (многофункциональный центр),
  • В течение установленного законом периода времени государственный орган направит заявителю уведомление о соответствии объекта ИЖС (садового дома) всем требованиям и нормам или о несоответствии заявленных параметров.
  • После того, как документы будут отправлены, следует дождаться окончания их проверки.

Именно такая процедура получения согласия на начало строительных работ по ИЖС (садовому дому) предусмотрена в 2021 году.Список документовПолный перечень документов, которые должен подготовить заявитель для получения согласия на возведение объекта ИЖС или садового дома, приведен в 1-3 ст.

51.1 ГрК РФ.Сюда входят следующие бумаги:

  1. описание внешнего облика постройки ИЖС или садового дома – если строительство планируется на территории исторического поселения.
  2. документы, подтверждающие право владения земельным участком (например, договор купли-продажи, дарственная и т.д.). Такие бумаги следует готовить в том случае, если обозначенный участок не зарегистрирован в ЕГРН,
  3. доверенность на согласование процедуры строительства объекта – если от лица застройщика выступает его представитель,
  4. заверенный у нотариуса перевод документов, подтверждающих регистрацию юридического лица – требуется в том случае, если в качестве застройщика выступает иностранная организация,
  5. уведомление о предстоящем строительстве – при его составлении в качестве шаблона нужно использовать форму, утвержденную Приказом Минстроя России от 19.09.2018 года № 591/пр (Приложение № 1),

Подробно о том, какие нужны документы для получения разрешения на строительство, читайте в нашей статье.Сколько стоитСогласно установленному законом порядку сама услуга по выдаче уведомления (аналог разрешения) о соответствии объекта всем требуемым параметрам и нормам оказывается на бесплатной основе. Это означает, что в данном случае платить государственную пошлину не придется.Исключением являются лишь те случаи, когда речь идет об окончании строительных работ. В такой ситуации при подаче уведомления придется заплатить госпошлину в размере 350 рублей.Несмотря на то, что официально услуга оказывается бесплатно, определенные расходы застройщик несет на этапе сбора и подачи документов.

Если у заявителя нет желания или времени заниматься этим вопросом самостоятельно, то он может поручить эту задачу профильным специалистам. Однако такая услуга является платной.

Здесь возможны следующие расходы:

  1. помощь в сборе документов (до 5000 рублей),
  2. получение консультаций (1000-2000 рублей),
  3. подача и последующее получение уведомления «под ключ» – в этом случае цена может достичь 9 000 рублей.

Также следует иметь в виду, что на общую стоимость такой услуги оказывает влияние сложность и нестандартность конкретной ситуации.Причины отказаСледует обозначить несколько наиболее распространенных ситуаций, при которых заявитель может получить отказ в согласовании строительства ИЖС или садового дома.Сюда можно отнести такие причины:

  1. документы для получения разрешения представлены не в полном объеме,
  2. отражение в уведомлении информации, не соответствующей действительности,
  3. отсутствие всех необходимых сведений в представленном уведомлении (полный их перечень приведен в п.

    1 ст. 51.1 ГрК РФ),

  4. уведомление подано в отношении объекта, по которому законом предусмотрено получение разрешения на строительство, а не уведомления.
  5. обращение заявителя в орган, находящийся не по месту размещения земельного участка, на котором планируется строительство дома,
  6. отсутствие у представителя застройщика доверенности, дающей право на согласование строительства объекта,

При возникновении перечисленных выше ситуаций, компетентный орган в течение 3 рабочих дней производит возврат поданного застройщиком уведомления вместе с приложенными к нему документами (п.

6 ст. 51.1 ГрК РФ).СрокиВ действующем законодательстве 2021 года четко определен период времени, который отводится на выдачу уведомления о возможности начала ИЖС или возведения садового дома. Данный срок составляет 7 рабочих дней с момента поступления документов (п.

7 51.1 ГрК РФ).Когда требуется разрешение вместо уведомленияВ качестве примера можно привести следующие случаи, при которых обязательно получение разрешения на строительство объекта:

  1. возведение многоквартирного жилого дома,
  2. проведение работ по созданию автомобильных и железных дорог, предназначенных для общего пользования,
  3. постройка гидротехнических сооружений,
  4. прочие случаи.
  5. строительство объектов, связанных с добычей полезных ископаемых,

Как и где получить разрешениеВыбор ведомства, в которое следует обращаться для получения такого документа зависит от вида объекта, строительство которого планируется.

Здесь возможны следующие варианты:

  1. органы местной власти, находящиеся на территории расположения земельного участка (в большинстве случаев),
  2. организация «Росатом» (по объектам в области атомной энергии),
  3. «Роскосмос» (при строительстве/реконструкции построек в области космической инфраструктуры),
  4. иные уполномоченные органы государственной власти.
  5. Минстрой РФ (при возведении объекта на территории двух и более регионов),

В целом, процедура получения разрешения на строительство включает в себя следующие шаги:

  • Подача полного пакета бумаг в государственное ведомство, уполномоченное выдавать разрешения на строительство. Сделать это можно через МФЦ.
  • Сбор документов.
  • Далее нужно дождаться окончания этапа проверки представленных документов. Если все будет в порядке, заявителю выдадут разрешение.
  • Подготовка заявления согласно утвержденной форме.

Список документовДля получения права приступить к строительству запланированного объекта застройщик должен к своему заявлению приложить следующий список документов (п.

7 ст. 51 ГрК РФ):

  1. бумага, дающая право на отклонение от установленных параметров разрешенного строительства,
  2. результаты инженерных изысканий, включающие пояснительную записку, план территории и т.д.,
  3. документы, подтверждающие право собственности на землю,
  4. иные бумаги.
  5. согласие всех лиц на проведение реконструкции объекта, в собственность которых он входит,
  6. градостроительный план участка,
  7. положительное заключение, подготовленное по итогу проведения экспертизы проектной документации. Причем, если она была проведена негосударственной организацией, то также нужно приложить свидетельство об ее аккредитации (копию),
  8. документы на объекты культурного наследия, предусмотренные законом,

Стоит отметить, что перечисленные выше документы в полном составе требуются не в каждом случае, а исходя из конкретной ситуации и особенностей будущего строительства.Сколько действует разрешение на строительствоСогласно п. 19 ст. 51 ГрК РФ такой документ выдается на период времени, предусмотренный в рамках проекта строительства. При этом по заявлению застройщика разрешение может выдаваться для проведения только отдельных этапов.Подробнее о том, какой срок действия разрешения, читайте в нашей статье.СрокиВ соответствии с п.

11 ст. 51 ГрК РФ проверка представленных документов и выдача разрешения на возведение капитального объекта составляет 5 рабочих дней. Данный срок исчисляется с дня подачи документов. В крайнем случае можно продлить разрешение на срок до 3-х лет.Нестандартные случаиПри оформлении разрешения (уведомления) на возведение капитальной постройки заявители иногда сталкиваются с нестандартными ситуациями.

Некоторые из них описаны в следующем перечне:

  • В п. 17 51 ГрК РФ перечислены ситуации, при которых застройщик может приступать к строительным работам без получения разрешения. Это возможно при возведении/реконструкции: гаража, который гражданин планирует использовать для личных нужд, объектов ИЖС, сооружений, предназначенных для вспомогательного использования и т.д.
  • Если заявленный объект относится к государственной тайне, то при выдаче разрешения на его строительство обязательно должны быть учтены требования, прописанные в ФЗ РФ «О государственной тайне», в Указе Президента РФ от 30.11.1995 года № 1203, а также в ФЗ РФ «О транспортной безопасности» (при необходимости).
  • Срок выдачи разрешения на строительство будет составлять 30 дней в случае, если заявитель желает согласовать возведение нелинейного объекта на территории исторического поселения (при отсутствии приложенного к заявлению заключения). Об этом написано в п. 11.1 ст. 51 ГрК РФ.
  • Если речь идет о строительстве того или иного объекта на территории исторического поселения, то застройщику необходимо будет также приложить к общему пакету бумаг заключение уполномоченного органа государственной власти о возможности такой постройки.

Таким образом, при планировании возведения капитальной постройки застройщику может потребоваться разрешение на строительство или же уведомление о соответствии объекта параметрам и нормам, установленным в градостроительной сфере. Второй тип документа требуется в случае, если речь идет об ИЖС или же о садовом доме.Обновление статьи: 05.04.2021Маргарита МакароваАвтор статьи. Дипломированный, практикующий юрист с опытом работы 9 лет.

Диплом по специальности «Правоведение». Пишет статьи понятными словами, чтобы каждый читатель смог защитить свои права. Земельные вопросы > Разрешение на строительство > Номера для бесплатной консультации (24/7)8 800 350 61 98– по всей России +7 499 938 92 41 – Москва, Московская область +7 812 467 33 16 – Санкт-Петербург, Ленинградская область Найти:

  1. Продление срока разрешения на строительство в 2021 году →
  2. Межевание земельного участка в 2021 году – порядок действий →
  3. Сколько стоит межевание участка в 2021 году – средняя цена по РФ →
  4. Для чего нужно делать межевание земельного участка →
  5. Продажа земельного пая в 2021 году – как продать земельный пай →

Разрешение на строительство бани в 2021 году

Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно?

Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 7 800 350 61 98 — звонок по РФ бесплатен.Продление «дачной амнистии» до 1 марта 2026 г. вызвало много вопросов среди владельцев загородных участков. Часто задаваемые — это нужно ли разрешение на строительство бани, на каких типах участках можно строить, какие документы необходимо подготовить.Содержание статьи

  1. 4.3 Могут ли отказать
  2. 2.1 Пристрой к дому
  3. 4 Правильное получение разрешения на постройку бани
    • 4.1 Документы
    • 4.2 Сроки и стоимость
    • 4.3 Могут ли отказать
  4. 1 Участки, на которых можно строить баню
  5. 2.2 Отдельно стоящая баня
  6. 4.1 Документы
  7. 2 Нужно ли получать разрешение на строительство бани в 2021
    • 2.1 Пристрой к дому
    • 2.2 Отдельно стоящая баня
  8. 3 Нормы строительной, санитарной и противопожарной безопасности
  9. 4.2 Сроки и стоимость

Участки, на которых можно строить банюВозводить баню можно не на всех типах земли, например установить постройку на земле, принадлежащей водному фонду нельзя.

Она может быть построена на:

  1. На участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), который предназначен для застройки и расположен в населенном пункте.
  2. На участке для личного подсобного хозяйства (ЛПХ). При этом данная земля должна использоваться не в коммерческих целях и быть пригодна для возведения на ней строений.
  3. На садовых и огородных земельных участках, согласно ФЗ от 29-07-17 №217-ФЗ, которые относятся к садовым некоммерческим товариществам (СНТ).

Узнать категорию земельного участка можно на портале Росреестра при помощи Публичной кадастровой карты.Для этого необходимо оставить онлайн-заявку на сайте, указав адрес или кадастровый номер участка. В течение пяти дней вам предоставят карточку объекта, в которой будут указаны вид разрешенного использования земельного участка и категория земель.Стоимость услуги — от 150 рублей.Нужно ли получать разрешение на строительство бани в 2021Формально, оформлять разрешение на строительство бани на собственном участке не нужно, при условии, что она не будет использоваться в коммерческих целях пп. 3 п. 17 ст. 51 ГрК РФ.Согласно ч.17 ст.

51 Градостроительного кодекса РФ, существует список объектов недвижимости, при возведении которых, оформлять разрешительную документацию не нужно. Данный перечень включает в себя следующие виды построек:

  1. торговые киоски и строения, не входящие в список капитальных сооружений;
  2. другие постройки, не противоречащие установленным нормам.
  3. гаражи и сооружения хозяйственного значения, которые были построены для личных нужд и не предполагают получения прибыли собственнику;

Согласно перечню, баня, которая планируется к возведению на загородном земельном участке, не является коммерческим объектом недвижимости. Поэтому для ее постройки оформлять разрешение, как правило, не требуется.Подробнее о том, на что нужно получать разрешение на строительство, читайте у нас.Пристрой к домуЕсли баня является пристройкой к жилому дому и не является самостоятельным строением, то она подлежит обязательной юридической регистрации и для ее возведения необходимо получить разрешение в местной администрации.Отдельно стоящая баняСогласно Письму Минэкономразвития РФ № 32363-ВА/Д23и от 7 ноября 2021 года согласовывать строительство бани на дачном участке ни с кем не нужно.

При этом неважно какая постройка будет возведена — на фундаменте или на сваях.Таким образом, получить разрешение на строительство, а затем провести процедуру регистрации отдельно стоящей бани необходимо, если выполняется хотя бы одно из условий:

  1. постройка имеет 2 или 3 этажа;
  2. баня возводится без жилого дома на участке;
  3. баня была установлена с целью получения прибыли.
  4. строение имеет хотя бы одно жилое или техническое помещение, такое как: комната отдыха, спальня, кухня, санузел и т.д.;

Во всех остальных случаях, когда баня не предназначена для жилья и не является коммерческим строением достаточно подготовить технический план и передать его в орган Росреестра. Такие объекты недвижимости признаются как улучшение придомовой территории и являются частной собственностью хозяина участка.Таким образом, если планируемая к возведению постройка, предполагает более одного этажа, будет отличаться большими размерами либо это будет пристройка к жилому дому, надо получать разрешение на строительство бани в 2021 году в администрации населенного пункта.Для установки, демонтажа либо переноса любо другой вспомогательной постройки, согласие от администрации не нужно.Нормы строительной, санитарной и противопожарной безопасностиВозведение бани, должно соответствовать не только градостроительным нормам, но и отвечать требованиям санитарной, строительной и противопожарной безопасности, которые установлены СНиП 30-02-97:

  1. при возведении сруба, все деревянные элементы необходимо пропитать специальным составом (антипереном), для предотвращения возгорания в случае образований трещин либо повреждении дымохода;
  2. все теплогенерирующие элементы печки должны располагаться над уровнем пола не менее, чем на 12 см.;
  3. наличие в бане огнетушителя и вентиляционных отверстий является обязательным условием;
  4. расстояние от бани до границ соседних участков, должно быть не менее 3 м.;
  5. двери в бане, необходимо установить так, чтобы они открывались наружу;
  6. для установки дымохода, необходимо использовать негорючие жаростойкие материалы;
  7. строительство лучше производит на возвышенности, таким образом можно значительно уменьшить риск затопления;
  8. при возведении бани с наличием в ней электричества — изоляция проводов и заземление, являются обязательными;
  9. чтобы избежать загрязнения воды, расстояние от бани до ближайшего открытого водоема или колодца с питьевой водой, должно составлять более 20 м.;
  10. для обшивки потолка и стен внутри постройки необходимо использовать только пожаробезопасные материалы;
  11. от отдельно стоящей постройки до жилого дома — не менее 5 м;
  12. перед топочной камерой обязательно укладывается защитный лист металла размером 65Х75 см.
  13. если предполагается организация водостока, то допустимое расстояние сточной системы до границы соседнего участка, должно составлять не менее 1,5 м.;

Баня — это сложный строительный объект с повышенной пожарной опасностью, к которому предъявляют жесткие санитарно-гигиенические и противопожарные требования. Чтобы избежать возможных проблем при согласования постройки, рекомендуется заранее приготовить рабочий проект планируемой постройки.Так, если будут обнаружены нарушения (например, не выдержано установленное нормами СНиП расстояние), их проще исправить на стадии проектирования, а не сносить уже готовое сооружение.Правильное получение разрешения на постройку баниРазрешение на строительство бани, можно получить в администрации населенного пункта в котором находится участок либо в ближайшем МФЦ (многофункциональном центре).ДокументыДля получения разрешения на отдельно стоящее сооружение необходимо подготовить следующий пакет документов:

  1. план земельного участка — заказывается в районной администрации;
  2. паспорт заявителя либо представителя;
  3. документ, подтверждающий право на владение землей (договор дарения либо купли-продажи, свидетельство о получении наследства);
  4. выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — можно не предоставлять, так как данные сведения находятся в свободном доступе и органы самоуправления могут запросить их в рамках межведомственного взаимодействия.;
  5. проект предполагаемой постройки, со сведениями об инженерных сетях, схемой расположения бани и указанием расстояния до других объектов, расположенных на участке.

Подробнее о том, какие документы обязательные для разрешения на постройку, читайте у нас.Баня, которая является пристройкой к дому, будет рассматриваться как реконструкция здания, поэтому в этом случае принимаются во внимание следующие характеристики:

  1. соответствие с требованиями установленными пожарной инспекцией и санитарно-гигиеническими нормами;
  2. изменение площади;
  3. сохранение запаса прочности стен и фундамента.

В местный орган самоуправления необходимо подать:

  1. уведомление и проект на реконструкцию жилого дома, при этом на земельных участках относящихся к ИЖС или ЛПХ, разрешение на строительство было заменено на уведомление;
  2. дождаться ответа.

Все документы предоставляются в органы самоуправления как в виде копий, так и оригиналов.

Копии остаются в администрации, а оригиналы вместе с распиской о дате следующего посещения возвращаются заявителю.Документ о разрешении строительных работ действителен в течении 10 лет с момента его получения.После того, как баня будет возведена, нужно:

  1. подготовить технический план дома вместе с пристройкой;
  2. получить уведомление о соответствии.
  3. дождаться проверку муниципальных органов на соответствие всем необходимым нормам;
  4. пригласить геодезистов, чтобы они произвели необходимые замеры;
  5. подать уведомление в местный орган самоуправлении о завершении реконструкции ОКС;

Если планируется возведение банного комплекса для коммерческого использования, вместо уведомления следует подавать разрешительный акт, также потребуется разрешение от соседей, СЭС, пожарной инспекции и Роснедра.Сроки и стоимостьНа рассмотрение уведомления у муниципального органа есть 10 дней для принятия решения.

На составление техплана — не более 3-х недель.Как правило, при соблюдении всех установленных норм, получение разрешения на возведение бани, проблем не вызывает и, если не было допущено ошибок, оформить все необходимые документы можно в течении месяца.Стоимость услуг, варьируется в зависимости от региона. Так например в Москве и других крупных городах, подготовка технического плана может достигать 15 000-18 000 руб.

В отдаленных регионах и небольших городах — 8 000-10 000 руб.Подробно о том, какая цена разрешения на строительство, читайте у нас.Госпошлина везде одинаковая и составляет 350 руб. — баня без разрешения, и 2000 руб. — за капитальную постройку.Могут ли отказатьБывают ситуации, когда органы отказывают в постройке.

Это может произойти, если:

  1. было обнаружено значительное расхождение в документах;
  2. был предоставлен не полный пакет документов;
  3. поданные сведения не соответствуют техническому плану;
  4. наличие опечаток либо ошибок при подаче уведомления;
  5. не соблюдались санитарно-гигиентческие, противопожарные или строительные требования.
  6. наличие нарушений при проектировании;

При нарушении одного из вышеперечисленных пунктов, муниципальные органы, имеют законные основания отказать в разрешении на строительство.Таким образом, возведение бани для частного пользования в юридическом аспекте — более простая задача, чем может показаться на первый взгляд. Вспомогательные хозяйственные постройки, к которым относятся бани, в большинстве случаев, оформляются по одному принципу — на основании технического плана.Обновление статьи: 25.01.2021Маргарита МакароваАвтор статьи.

Дипломированный, практикующий юрист с опытом работы 9 лет.

Диплом по специальности «Правоведение».