×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Жилищное право - Кто в 1996г проводил регистрацию договоров приватизации

Кто в 1996г проводил регистрацию договоров приватизации

Кто в 1996г проводил регистрацию договоров приватизации

Приватизация жилья для россиян стала бессрочной


Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации». С этими изменениями в законодательстве бесплатная приватизация жилья для российских граждан стала бессрочной.

Напомним, сроки бесплатной приватизации жилья, начатой в России в 1992 году, продлевались шесть раз. Тем не менее, есть и те, кто все еще живет в комнате или квартире по ордеру или договору социального найма. Что будет, если квартира останется неприватизированной?

Граждане будут проживать в квартире на основании договора социального найма.

Они смогут пользоваться данной квартирой так же, как и сейчас, но распоряжаться ею не смогут. То есть не смогут ни продать ее, ни подарить, ни заложить, ни завещать по наследству. Кто имеет право приватизировать жилье и надо ли включать в приватизацию детей? Принять участие в приватизации может любой гражданин Российской Федерации, зарегистрированный в данном жилом помещении.

Принять участие в приватизации может любой гражданин Российской Федерации, зарегистрированный в данном жилом помещении.

При этом несовершеннолетние граждане, проживающие в квартире, обязательно участвуют в приватизации. Если ранее в приватизации участвовали несовершеннолетние, но сейчас дети выросли и достигли совершеннолетия. Имеют ли они право еще раз приватизировать жилье?

Каждый совершеннолетний гражданин имеет право на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации только один раз. Однако несовершеннолетние, ставшие собственниками квартиры или комнаты в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилья после достижения ими совершеннолетия. Имеет ли право гражданин приватизировать служебную квартиру, в которой он проживает много лет?

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

Если договор приватизации жилья заключен давно, например до 1999 года и зарегистрирован в БТИ, надо ли регистрировать право по этому договору приватизации в Росреестре? В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН).

Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, в случае если на договоре приватизации имеется отметка о том, что данный договор зарегистрирован в БТИ, гражданин является полноправным собственником. При этом необходимость проведения государственной регистрации прав на жилой объект по данному договору в Управлении Росреестра отсутствует, в данном случае государственная регистрация носит право подтверждающий характер и проводится по желанию правообладателя.

Однако следует помнить, что при совершении сделки с данным объектом продавцу (дарителю) необходимо будет одновременно с заявлением о переходе прав подать заявление о подтверждении ранее возникшего права. Как приватизировать квартиру? Для подачи заявления о приватизации жилья гражданам необходимо обратиться в администрацию местного самоуправления, уполномоченного на заключение договоров передачи жилья в собственность граждан.

Для подачи заявления о регистрации прав на основании договора о передаче жилья в собственность граждане могут обратиться в один из офисов государственного бюджетного учреждения Республики Северная Осетия — Алания

«Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»

, представив следующие документы: – документы, удостоверяющие личность заявителя; – заявления сторон договора приватизации о государственной регистрации прав; – при подаче заявления представителем правообладателя – нотариально удостоверенная доверенность на представление интересов; – договор передачи жилья в собственность (договор приватизации); – договор социального найма; – справка об однократности приватизации. Государственная регистрация прав граждан на основании договоров о передаче жилья в собственность осуществляется Управлением Росреестра по РСО-Алания в течение 9-и рабочих дней, размер государственной пошлины составляет 2000 рублей.

Решение от 24 апреля 2013 г.

реестре муниципальной собственности Жуковского сельсовета не числится, против удовлетворения исковых требований Фокиной С.А.

не возражает. Третье лицо Фокин А.Л. извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в зал судебного заседания не явился, предоставил суду заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.Третье лицо Трутнева Ю.В.

извещенная о дне слушания дела надлежащим образом, в зал судебного заседания не явилась, предоставила суду заявление с просьбой дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.Третье лицо Фокина Н.А. извещенная о дне слушания дела надлежащим образом, в зал судебного заседания не явилась, предоставила суду заявление с просьбой дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

извещенная о дне слушания дела надлежащим образом, в зал судебного заседания не явилась, предоставила суду заявление с просьбой дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме. Суд, выслушав доводы истицы, представителя третьего лица Администрации Жуковского сельсовета Козульского района Неймышева Н.В, действующего на основании доверенности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 ФЗ

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

(далее – Закона), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст. 6 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В соответствии со ст. 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Согласно п. 5 постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г.

№ 8 (в ред. от 02.07.2009), требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). На основании ст. право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, квартира, расположенная по адресу: края, была предоставлена истице Скоробогатовой С.А. в 1993 г. Косачинским ЛПХ, что подтверждается договором передачи и продажи квартир (домов) в собственность граждан.

(л.д. 7), однако указанный договор не был зарегистрирован в БТИ, по вышеуказанному адресу она зарегистрирована с 07 декабря 1998 г. вместе с членами своей семьи дочерью Фокиной Н.А., которая зарегистрирована по указанному адресу с 13 мая 1998 г., дочерью Трутневой Ю.В., которая зарегистрирована по указанному адресу с 10 февраля 1993 г., Фокиным А.Л., который зарегистрирован по указанному адресу с 02 июня 1998 г., что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной Администрацией Жуковского сельсовета 12 марта 2013 г. №. (л.д. 15-16). В настоящее время истица Фокина С.А.

продолжает проживать в квартире, с момента предоставления, то есть с 1993 года, несет бремя расходов по содержанию и ремонту жилого помещения.Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Козульского производственного участка Ачинского отделения филиала по Красноярскому краю от 05 июля 2012 года №.02/868, сведениями об объекте недвижимости по адресу: , за физическими (юридическими) лицами не располагает. (л.д. 8)Согласно справке выданной Администрацией Жуковского сельсовета от 14.03.2013 г.

№ договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 16 августа 1993 года зарегистрирован в реестре Договоров приватизации жилья Жуковской сельской администрации 16.08.1993 г.

за №. (л.д. 9).Постановлением Жуковской сельской Администрации Козульского района Красноярского края от 30 ноября 2000 года № присвоено название центральной улицы согласно Приложению к постановлению Администрации № от 30.11.2000 г. списку жителей указан Фокин А.Л. (л.д. 10-12). Согласно кадастровому паспорту помещения от 18 июля 2012 года, квартира по адресу: , имеет общую площадь 58,3 кв.м., кадастровый номер №.

(л.д. 10-12). Согласно кадастровому паспорту помещения от 18 июля 2012 года, квартира по адресу: , имеет общую площадь 58,3 кв.м., кадастровый номер №.

(л.д. 13-14).Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11 мая 2012 года Фокиной С.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., по адресу: .

(л.д. 17)Согласно выписке из похозяйственной книги № Жуковского Сельского Совета народных депутатов за 1991-1995 годы, л/с 430, адрес хозяйства п.

Новосибирский, в списке членов хозяйства под № 3 Скоробогатова С.А., жилой дом являющийся личной собственностью хозяйства общая площадь 40,0 кв.м, в том числе жилая- 28,0 кв.м. (л.д. 18).Согласно свидетельству о заключении брака Скоробогатова С.А.

вступила в зарегистрированный брак с Фокиным А.Л. ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись за №, после заключения брака истице присвоена фамилия- Фокина. (л.д. 19)Согласно уведомлению от 20 марта 2013 года Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: , в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, правопритязания отсутствуют.

(л.д. 19)Согласно уведомлению от 20 марта 2013 года Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: , в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, правопритязания отсутствуют.

(л.д. 25). Из уведомления Администрации Козульского района Красноярского края от 22 марта 2013 года № следует, что квартира, расположенная по адресу: , в реестре муниципальной собственности Козульского района не числится.

(л.д. 26)Из уведомления Администрации Жуковского сельсовета Козульского района Красноярского края от 22 марта 2013 года № следует, что квартира, расположенная по адресу: , в реестре объектов муниципальной собственности Жуковского сельсовета не числится.

(л.д. 27)При таких обстоятельствах, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что Косачинский ЛПХ передал в собственность истице Фокиной С.А.

квартиру, расположенную по адресу: , во владение и пользование в 1993 г, что подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 22 марта 1993 г, вселилась в квартиру для постоянного проживания.

Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 22 марта 1993 г. истицей Фокиной С.А. не было зарегистрировано в органах БТИ в установленном законом порядке.

Предприятие Косачинский ЛПХ ликвидировано. Квартира в муниципальной собственности Козульского района не числится. Учитывая, что Фокина С.А. в приватизации жилья на территории Красноярского края участия не принимала, а реализовать своё право на приватизацию квартиры она не имеет возможности по независящим от неё обстоятельствам, суд полагает возможным признать за истицей Фокиной С.А.

право собственности на квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. -, судРешил:Признать за Фокиной С.А.

право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 58,3 кв.м, кадастровый номер №, инвентарный номер (ранее присвоенный учётный номер) №, в порядке приватизации.На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Козульский районный суд в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.Судья Т.Е.
право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 58,3 кв.м, кадастровый номер №, инвентарный номер (ранее присвоенный учётный номер) №, в порядке приватизации.На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Козульский районный суд в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.Судья Т.Е. ПресняковаКозульский районный суд (Красноярский край) Фокина С.А.

Администрация Козульского района Преснякова Татьяна Евгеньевна (судья) Судебная практика по применению норм ст. 244, 245 ГК РФСудебная практика по применению нормы ст.

219 ГК РФ

Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений. В настоящее время основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации устанавливает Федеральный закон от 4 июля 1991 года № 1541-1

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

.

Основными принципами приватизации жилых помещений являются: — безвозмездность (бесплатная передача); — добровольная основа (с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет); — однократность (каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Между тем, несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия).

Таким образом, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанные правила приватизации жилых помещений утрачивает силу с 1 марта 2013 года. В случае, если срок бесплатной приватизации не будет продлен, приватизация государственного и муниципального имущества будет осуществляться только на возмездной основе.

Несмотря на довольно длительный срок существования бесплатной приватизации жилых помещений и выработанную органами, в той или иной мере работающими в данной сфере, схему указанной процедуры, до сих пор у граждан возникают проблемы при государственной регистрации права собственности на жилые помещения на основании договора передачи (приватизации), которые впоследствии препятствуют государственной регистрации их прав. Прежде всего, вопросы связаны с перечнем документов, необходимых для государственной регистрации. Так, для проведения государственной регистрации права собственности на жилое помещение на основании договора о приватизации требуются следующие документы: 1 – заявление собственника жилого помещения (или уполномоченного органа) о государственной регистрации права (если запись о праве на данное жилое помещение отсутствует в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и право возникло до введения в действие Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

и перехода права на помещение к лицам, указанным в договоре о передаче; заявления граждан о регистрации права на жилое помещение (ст.

16 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

). 2 – в случае если действует представитель – нотариально удостоверенная доверенность (ст.

16 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

). 3 – документ, подтверждающий право собственника на жилое помещение, если запись о праве на данное жилое помещение отсутствует в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и право возникло до введения в действие Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

; если право зарегистрировано, то повторно правоустанавливающий документ представлять не требуется; в ином случае, если право на жилое помещение возникло после введение в действие Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимо зарегистрировать право собственника на жилое помещение, только потом возможно отчуждение.

4 – документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (1000 рублей – пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации); в случае, если обращаются несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. 5 – договор передачи (приватизации) — не менее чем в двух экземплярах-подлинниках (ст.

18 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

). 6 – кадастровый паспорт передаваемого жилого помещения (либо технический паспорт, если выдан до 01.03.2008) — ст.

33 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

.

Представление кадастрового паспорта данного объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. 7 – документ, подтверждающий, что гражданин не использовал право на приватизацию (выдается органом, осуществлявшим регистрацию прав до образования органов юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

В большинстве случаев — это справка о том, что гражданин не участвовал в приватизации, выдаваемая органами технической инвентаризации. 8 – в случае отказа кого-либо из проживающих в жилом помещении от участия от приватизации, необходимо представить их согласие на приватизацию иных лиц (нотариально удостоверенное либо оформленное в присутствии специалиста при приеме документов).

9 — документ, содержащий сведения о лицах, зарегистрированных в жилом помещении (выписка из лицевого счета) — ст. 2 закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

. Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй — помещается в дело правоустанавливающих документов.

На государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие Федерального закона на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых — подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю. Заявление о государственной регистрации права представляется на государственную регистрацию прав в единственном экземпляре-подлиннике и после государственной регистрации права помещается в дело правоустанавливающих документов. Иные необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых — подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю. Основными причинами, препятствующими государственной регистрации права собственности на жилые помещения на основании договора о приватизации, и основаниями для приостановления (отказа) государственной регистрации в большинстве случае являются непредставление заявителями полного пакета необходимых документов: отсутствие кадастрового паспорта, отказа от участия в приватизации, документа, содержащего сведения о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, документа, подтверждающего, что гражданин не участвовал в приватизации. В соответствии с приказом руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственная регистрация права собственности на жилое помещение на основании договора приватизации осуществляется в срок не более пяти рабочих дней.

Главный специалист-эксперт- государственный регистратор отдела регистрации прав на объекты жилого и нежилого назначения Ю.В.

Гольцев

Квартира была приватизирована в 95 году, договор о приватизации есть, но не была зарегистрирована в БТИ. Что делать?

г. Нижний Новгород • Вопросов: 2Оцените вопрос Юрист на сайтеотзывов: 30 531•ответов: 65 598•г.

Ханты-МансийскДмитрий, договоры, заключенные до 1998 года не требуют перерегистрации в Росреестре, они являются действительными (Договор должен был быть зарегистрирован в БТИ) и получение Свидетельства о праве на квартиру-это Ваше право, а не обязанность.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 29 778•ответов: 62 825•г. МоскваЕсли договор не передан на регистрацию в органы, регистрирующие право собственности, то он не является заключенным. Приватизация не состоялась.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Квартира была приватизирована в 94 году, в договоре приватизации мама и я,на тот момент несовершеннолетняя.

Но право собственности в БТИ зарегистрировано не было, это подтверждает выписка об отсутствии зарегистрированных прав на недвижимое имущество.Что делать?г.

Нижний Новгород • Вопросов: 2 Юрист отзывов: 4 466•ответов: 8 474•г. Ростов-на-ДонуЕсли на обратной стороне договора не было отметки БТИ о регистрации, то такой договор считается незаключенным, поэтому придётся обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением о признании договора именно заключенным, а на основании решения суда регистрировать уже в росреестре право собственности.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 2 918•ответов: 5 371•г. ЗеленоградскДмитрий! Вы вправе обратиться в судебный орган по месту нахождения квартиры с исковым заявлением о признании права собственности на основании договора приватизации.

А после получения решения суда, на его основании обратитесь в Росреестр с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Квартира была приватизирована в 1998 году, нет. Как продать такую квартиру?г. Нижневартовск • Вопросов: 5 Юрист отзывов: 44 897•ответов: 87 834•г.

БакалНа 1998 г. право собственности уже должны были регистрировать в Росреестре.

Если регистрирующий орган не был создан, то в БТИ должны были регистрировать. Печать БТИ на договоре есть?УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 39 084•ответов: 64 507•г.

КрасногорскУважаемая Люция, в данном случае сходите в Росреестр или МФЦ и получите выписку из ЕГРН, там будет указан собственник.

Этого достаточно, чтобы определить собственника. Свидетельства отменили.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 21 967•ответов: 54 210•г.

УфаНижневартовск!Согласно ст.2 ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.Исходя из выше изложенного:- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ!, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является Правоустанавливающим! Документом, а является только Право подтверждающим! Документом.Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 26.01.2018 г.УточнитьВам помог ответ: ДаНетВ том то и дело, что нет печати БТИ.г.

Нижневартовск • Вопросов: 5 Юрист отзывов: 44 897•ответов: 87 834•г.

БакалЕсли право собственности не зарегистрировано в БТИ, то подавайте в районный суд исковое заявление о признании права собственности на квартиру.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетКвартира была приватизирована в 1993 года, через регпалату не была проведена приватизация, сейчас действительна она.г. Самара • Вопросов: 1 Юрист отзывов: 2 658•ответов: 5 734•г.

ТемрюкДа приватизация действительна. Вы можете зарегистрировать имеющийся у Вас договор о передаче квартиры в собственность в регистрационной палате и получить свидетельство о праве собственности.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетКвартира была приватизирована в 1991 году, а в ней ни кто не был прописан. Возможно ли так вообще?г. Пермь • Вопросов: 21 Юрист отзывов: 9 324•ответов: 23 642•г.

ТюменьДа, возможно. Собственник квартиры просто обязан был оплачивать расходы, на предоставленные ему коммунальные услуги.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 13 342•ответов: 23 203•г.

Кривой РогВиктория, для участия в приватизации необходимо быть зарегистрированным в квартире.

Надо выяснять, кто и когда в ней проживал.УточнитьВам помог ответ: ДаНетКвартира была приватизирована в 97 году. Нужно ли сейчас делать приватизацию заново, или регистрировать квартиру в реестре?Еленаг.

Москва • Вопросов: 1 Юрист Хорошев А.А. отзывов: 321•ответов: 2 118•г. МоскваПовторно приватизировать квартиру не только не нужно, но и невозможно.

Данная квартира является Вашей собственностью.

Вместе с тем, если Вы хотите совершить с квартирой какую-либо сделку, например купли-продажи или дарения, либо завещать указанное недвижимое имущество, то Вам необходимо зарегистрировать его в порядке, определенном Федеральным законом от 21 июля 1997 г.

№ 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г.) в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.УточнитьВам помог ответ: ДаНетКвартира не покупалась, но была приватизирована в 95 году. Если сейчас продать квартиру, как посчитать налоги к уплате?г. Москва • Вопросов: 25 Юрист отзывов: 209•ответов: 667•г.

ПетрозаводскВ соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартир (в т.ч. и приватизированных). При продаже такого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества, т.е.

стоимость квартиры является суммой вычета для целей налогообложения.Срок нахождения в собственности налогоплательщика объекта недвижимости следует определять с даты его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Налогоплательщик может получить имущественный налоговый вычет в сумме, полученной от продажи данного имущества, если с даты регистрации права собственности на имущество прошло более трех лет. Согласно п. 2 ст. 220 Кодекса имущественный налоговый вычет предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.С уважением, Е.А.

Иванова.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Фирма «Правовое бюро ФОРСЕТИ» отзывов: 11•ответов: 186•г. МоскваОльга! Доходы от реализации имущества, в том числе и квартиры, находящейся на территории Российской Федерации, облагаются налогом на доходы физических лиц (13%) для налоговых резидентов РФ (подп.

5 п. 1 ст. 208 НК РФ).С уважением, ПБ ФОРСЕТИ!УточнитьВам помог ответ: ДаНетКвартира была приватизирована в 2009 году, но не зарегистрирована в юстиции. Возможна ли регистрация по прошествии 5 лет?г.

Омск • Вопросов: 1 Адвокат отзывов: 77 757•ответов: 177 969•г.

ПермьДа, возможна регистрация договора приватизации.УточнитьВам помог ответ: ДаНетНаша квартира была приватизирована в 1992 году. Я узнал, что с 1 марта 2016 г.

истекает . Что делать?г. Москва • Вопросов: 5 Адвокат на сайтеотзывов: 53 558•ответов: 125 909•г.

УнечаУ ВАС квартира уже приватизирована — ВЫ собственники. Ничего не делать УДАЧИ ВАМ.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 12 296•ответов: 30 548•г.

МоскваЕсли вы уже приватизировали, то больше её не надо приватизировать, она у вас ми так в собственности.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.