×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Жилищное право - Квартира в ипотеку можно ли отказаться при разводе

Квартира в ипотеку можно ли отказаться при разводе

Квартира в ипотеку можно ли отказаться при разводе

Отказ от ипотеки при разводе

После развода производится раздел общего имущества и долговых обязательств. Один из супругов в праве инициировать отказ от имущества при разводе.

При этом обязанности по выплате кредитных задолженностей могут сохраняться за каждым из них. Для обеспечения собственной финансовой стабильности, необходимо знать как провести отказ от ипотеки при разводе по закону.

Квартира, взятая в ипотеку во время брака, приравнивается к совместно нажитому имуществу.

Именно поэтому в случае развода объект недвижимости обязательно должен делиться пополам. Тем не менее, до конца выплаты полной стоимости жилья, действовать самостоятельно не получится. Чаще всего банковские компании выдают кредиты на приобретение жилья под определенный залог.

Этим залогом как раз является новая квартира, на которую и были выданы средства. Поэтому на любые действия с имуществом банк обязан дать согласие. Банки предлагают осуществить переоформление договора, но этот вариант подойдет не всем, так как стоимость такой услуги обычно составляет не менее 1% от оставшейся суммы задолженности.

Обратите внимание! Еще один вариант снять ответственность с обоих супругов – это продать недвижимость.

На это также следует получить разрешение банка. Существует не много вариантов снятия с себя ответственности во время выплаты ипотеки.

Неважно, на кого из супругов оформлен кредит, финансовые обязательства в одинаковой мере ложатся на обоих.

И в случае развода существует всего несколько вариантов решения вопроса невыплаченной ипотеки:

  1. прекращение выплаты кредита (но в таком случае, вы потеряете и квартиру и уже выплаченные за нее средства).
  2. досрочное погашение кредита и продажа квартиры;
  3. продолжение выплаты на первоначальных условиях;
  4. раздел квартиры и задолженности, связанной с ней;
  5. переоформление договора с кредитором;

Для того чтобы оформить полный отказ от имущества после развода, недостаточно просто сказать это в устной форме.

Нужно все подтвердить документально и заверить у юриста.В таких случаях оформляется расписка, которая обязательно заверяется у юриста. Оформить отказ от своих прав на общее имущество можно, как в процессе брака, так и в процессе его расторжения. Можно составить брачный договор.

Этот документ позволит распределить определенные правила распоряжения объектами недвижимости и прочего имущества после развода.

В брачном контракте обычно определены доли собственности каждого супруга после развода. Если же при разводе жена или муж желает отказаться от имущества, то оформить этот документ можно двумя способами:

  1. оформление мирового соглашения – документа, который подтверждается представителями суда.
  2. подписание добровольного соглашения, которое подтверждается нотариусом;

Если таким образом супруг пытается избежать задолженностей по ипотеке, то договор считается незаконным. Долги должны выплачивать оба супруга в равных пропорциях.

Если следовать законодательству, то отказаться от своего или усыновленного ребенка не просто, как может показаться на первый взгляд. Фактически законодательство не приемлет добровольного отказа.

Так или иначе, выплачивать алименты все равно придется. В некоторых случаях один из родителей издевается над ребенком, избивает его и оскорбляет. В таких ситуациях второй родитель имеет полное право лишить второго родительских прав и если ему удастся доказать это, то он добьется своего: ребенок не будет видеться с отцом или матерью, но при этом выдача алиментов будет осуществляться ежемесячно.

Официальный документ отказа от прав на ребенка подписать может только мать и только до рождения малыша. Если он уже был зарегистрирован в ЗАГСе, то подобный документ уже считается недействительным.

Если ребенок уже был оформлен в ЗАГСе, но по определенным причинам мать или отец или оба родители желают сбросить с себя груз ответственности в виде ребенка, тогда они должны написать заявление в суд с просьбой лишить их родительских прав на добровольной основе. После этого сотрудниками суда рассматривается дело и определяется сумма будущих алиментов.

После этого сотрудниками суда рассматривается дело и определяется сумма будущих алиментов.

Очень важно понимать, что избежать ежемесячных выплат алиментов не удастся в любом случае.

После вынесения приговора в суде, в течение 3 рабочих дней следует обратиться в ЗАГС и изменить сведения о происхождении ребенка.

После отказа от ребенка родитель не может претендовать на воспитание дитя, наследования его имущества после кончины, на удерживание ребенка от воспитания другими лицами (усыновления), на права получения льгот, пособий и прочих привилегий от государства.

Была ли эта статья для вас полезной? 0 0 Ваш голос принят Произошла ошибка Поделиться: Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи Получить ответ Ваша заявка принята! Юрист свяжется с вами в ближайшее время Юридическая помощь при банкротстве.

Расскажу как действовать, если не получается выплатить кредит. Спросить юриста

Раздел квартиры в ипотеке при разводе

//Раздел ипотечной квартирыЧасто при разводе супругов камнем преткновения становится квартира, взятая в ипотеку.

Процедура по разделу подобного имущества довольно сложная, таящая в себе множество нюансов. В подобной раздела ипотечной квартиры при разводе лучше будет договориться супругам мирным путем. Крайний случай, когда не удается достичь обоюдного соглашения, будет обращение в суд.Внимание!

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: Москва; Санкт-Петербург; Бесплатный звонок для всей России.ВниманиеСогласно все совместно нажитое в браке имущество при разводе делится в равном соотношении. Это касается также долгов, за исключением отдельных случаев.

Данные нормы законодательства относятся и к квартире, взятой по ипотеке и по которой еще не выплачен долг.Не имеет значение, на кого оформлен ипотечный кредит и в чьей собственности находится жилплощадь. А также не влияет на раздел недвижимого имущества уровень финансового дохода каждого из супруга.В Семейном Кодексе четко указано, что любое имущество, приобретенное во время брака, является обоюдной собственностью супружеской пары.

А также не влияет на раздел недвижимого имущества уровень финансового дохода каждого из супруга.В Семейном Кодексе четко указано, что любое имущество, приобретенное во время брака, является обоюдной собственностью супружеской пары. Квартира, приобретенная на ипотечные средства, не является исключением. Поэтому муж и жена при разводе имеют равноценные права на нее и она должна быть поделена в равных долях.ВАЖНОИной расклад возможен, если был заранее составлен брачный договор или достигнуто мирное соглашение по разделу.В случае предстоящего развода супружеская пара обязана в первую очередь уведомить об этом банк, где была взята ипотека на приобретение квартиры.

Там желательно предоставить уже готовое решение выхода из сложившейся ситуации.Банк имеет полное право требовать полной или частичной выплаты долга как от всех заемщиков вкупе (если это предусмотрено договором), так и по отдельности. Распределение долговых обязательств по займу и выплате процентов среди созаемщиков идет в разрез с законными правами банка и может стать причиной изменений условий кредитного соглашения. Поэтому требования, относительно раздела долга по ипотеке без одобрения кредитной организации нарушают и ГК РФ.Если между разводящимися супругами возникает конфликт по поводу раздела ипотечной квартиры, то это не является поводом для изменения кредитного договора.

Также это не отменяет ответственность одного из супругов или обоих по выплате долга. На основании этого, требование разделить ипотечную задолженность поровну между мужем и женой, в сущности и является потребностью во внесении изменений в ранее составленное соглашение.

А это явно невыгодно банку, и он редко идет на подобные уступки.ВниманиеВ том случае, когда конфликтная ситуация в разводящейся паре затягивается, при том, что выплаты по займу прекращаются, то банк имеет право изъять квартиру. Потом он ее продает с аукциона и тем самым возвращает себе деньги ( ФЗ «Об ипотеке»).Однако, в любом правиле существуют свои исключения.

Так что не всегда делится все то, чем владеет супружеская пара. Основополагающим фактором при разделе послужит то, когда была приобретена квартира в ипотеку – до или после вступления в брак.Дележке не подлежит жилая недвижимость при следующих обстоятельствах ():

  1. полученная в собственность после приватизации;
  2. приобретенная в ипотеку до вступления в брак.
  3. переданная по наследству или в качестве дара (официально);

ВАЖНОСтоит отметить, что если собственник решил продать такую квартиру и на вырученные деньги приобрести что-то, то такая покупка при разводе подлежит разделу поровну между супругами, поскольку это уже будет общая собственность ().Выбор варианта раздела ипотечной квартиры при разводе зависит от ряда факторов:

  1. условия договора по ипотечному кредитованию;
  2. позиция, занимаемая банком.
  3. возможность дальнейшей уплаты долга по ипотеке супругами;
  4. есть ли несовершеннолетние дети в семье;
  5. составлялся ли брачный договор;
  6. официальный брак или гражданский;

К сведениюЭтот перечень, далеко не решающий при выборе приоритетного способа деления ипотечной квартиры, но играет существенную роль на практике.Возможные расклады взаимоотношений с банком по поводу ипотечной квартиры в случае развода:

  1. Разводящаяся пара выдвигает требования как по делению жилой недвижимости, так и по ипотечным выплатам.

    Этот вариант не особо привлекателен для банка.

    Поэтому для его воплощения часто требуется судебное постановление .

    Тогда уже не нужно банковское согласие.

  2. Один из пары выкупает долю другого.

    При такой схеме необходимо точно знать, сколько уже уплачено по ипотеке.

    Полученная сумма, поделенная наполовину, должна быть выплачена остающимся арендатором жилплощади супругу, отказывающемуся от доли.

  3. Кто-то из созаемщиков отказывается от своей доли ипотечной квартиры в пользу другого.

    После чего займ полностью переоформляется на второго из пары. Соответственно, после погашения ипотеки квартира переходит в его полноценную собственность. На реализацию этого способа необходимо разрешение от банка.

  4. Супруги уведомляют банк о предстоящем расторжении брака, но продолжают ответственно вносить платежи на прежних условиях.

    При этом они сами договариваются о распределении долговых обязательств и разделе квартиры после погашения кредита.

  5. Супруги совместно продают квартиру. Затем гасят долг по ипотеке и остаток делят между собой поровну.

    Сделка продажи не может быть осуществлена без согласия кредитной организации.

  6. Заемщик осуществляет досрочное погашение кредита, и квартира потом делится 50 на 50.

    Но такое происходит редко, поскольку требует значительных финансовых затрат.

ВниманиеЕсли имеется брачный контракт, то имущество и долг по ипотеке будут делиться согласно ему.На сегодняшний день большинство банков одобряют ипотеку только при условии заключения брачного регламента.

Адвокаты рекомендуют не пренебрегать данным аспектом, что в дальнейшем значительно облегчает дележ недвижимого имущества и финансовых обязательств перед кредитным учреждением при разводе.ВАЖНОСупруги, окончательно решившие развестись и уже подали заявление, должны сразу же уведомить об этом банк (). Именно он сможет предложить супругам, если они являются созаемщиками, оптимальные варианты раздела ипотечной квартиры.Если заемщик не сообщит банку о своих намерениях, то он будет полноценно отвечать по своим долговым обязательствам, независимо от условий, прописанных в договоре.

Тогда кредитор вправе потребовать досрочного погашения ипотеки.В случае раздела ипотечной недвижимости в суде потребуется провести ее оценку, хотя нормами СК РФ данное действие строго не регламентировано. А вот правила проведения оценки имущества прописаны в Федеральном законе от 2.10.2007 г.

за номером .При сделках с недвижимостью следует помнить, что жилье имеет кадастровую и рыночную стоимость. Они явно различаются. Первая меньше и нужна для правильного подсчета размера налога, который подлежит выплате при продаже квартиры. В этом случае учитываются только технические параметры.Рыночная стоимость используется во всех остальных случаях, в том числе и при оценке ипотечной квартиры при разводе.

В этом случае учитываются только технические параметры.Рыночная стоимость используется во всех остальных случаях, в том числе и при оценке ипотечной квартиры при разводе. Здесь дополнительно принимают во внимание месторасположение, состояние квартиры и подъезда, инфраструктура и прочее.Стоимость ипотечной квартиры, подлежащей разделу при разводе, может определяться следующими лицами:

  1. самим истцом;
  2. независимым оценщиком;
  3. службой БТИ.

Порядок оценки непосредственно истцом прост – здесь он определяет цену «на глаз», исходя из предложений на рынке недвижимости либо делает справочные запросы в соответствующие инстанции.Процедура осуществления оценки специализированными организациями обозначена в .

Данное действие проводится, если имеется требование со стороны обеих сторон или одной при возникновении споров, относительно стоимости имущества.

Основанием станет договорное соглашение () или судебное определение, когда заявленная стоимость иска не соответствует действительности ().Чтобы составить договор с оценщиком, необходимо предоставить определенный пакет документов:

  1. официальная бумага, подтверждающая право собственности на квартиру;
  2. паспорт российского образца;
  3. договор по ипотеке.
  4. технические документы на жилье, выданные в БТИ;

В итоге оценщик выдает заявляющей стороне отчет, составленный по требованиям закона ().Пример оценки имуществаВ ходе бракоразводного процесса супружеской пары Ивановых у них в качестве общего имущества числилась 1-комнатная квартира.

Иванова подала иск в суд о ее разделе в одинаковых долях, указав стоимость – 800 тыс. руб. Супруг был не согласен и прибег к услугам оценщика, которым был составлен отчет, что рыночная цена квартиры – 900 тыс.

руб. На основании этого доля каждого супруга будет составлять 450 тыс. руб.Наиболее распространенный вариант деления ипотечной квартиры и долгов при расторжении брачного союза – поровну.

Супруги мирно договариваются о том, сколько каждый будет платить по ипотечному займу и продолжают вносить платежи в прежнем режиме. После полного погашения долга они также совместно решают, что дальше делать с квартирой.

Например, можно ее продать и поделить вырученные средства.Если же уже при покупке квартиры она была распределена по долям, то после супруги будут выплачивать долг пропорционально им – у кого она больше, на того и ляжет основной груз долговых обязательств.

В противном случае долг делится поровну – чаще это происходит в судебном порядке.ВАЖНОСледует учесть, что суд без согласия кредитной организации не вправе половину задолженности возлагать на второго супруга, если он по договору с банком не числится созаемщиком (статьи , ГК РФ).Наиболее рациональным решением проблемы является переоформление ипотечного займа на одного из супружеской четы.
В противном случае долг делится поровну – чаще это происходит в судебном порядке.ВАЖНОСледует учесть, что суд без согласия кредитной организации не вправе половину задолженности возлагать на второго супруга, если он по договору с банком не числится созаемщиком (статьи , ГК РФ).Наиболее рациональным решением проблемы является переоформление ипотечного займа на одного из супружеской четы.

Тогда все долговые обязательства и квартира переходят целиком первому, а второй получает денежную компенсацию. Размер компенсационной выплаты обговаривается между супругами (обычно это половина уже уплаченной суммы по кредиту).

Только после этого последний не может уже претендовать на часть квартиры после развода.Подобные действия возможны только в том случае, если кредитор не против. Сама процедура переоформления носит формальный характер для банка. В договоре меняется солидарная ответственность супругов на индивидуальную и погашение займа происходит дальше.Как необходимо действовать во время переоформления ипотеки на другого супруга при разводе:

  • После положительного ответа и переоформления ипотечного займа следует заново зарегистрировать квартиру в Росеестре из-за смены владельца.
  • Получить согласие от кредитной организации.
  • Первым делом следует убедиться, что супруг, на которого планируется переоформить кредит, отвечает требованиям банка к заемщикам.
  • Собрать необходимый пакет документов.

В подобном случае еще потребуется вновь оформить страховку.

Некоторые банки за смену условий в договорном соглашении ипотеки берут комиссию около 1% от суммы задолженности.Какие нужны документы:

  1. паспорта;
  2. свидетельство о прекращении брачного союза;
  3. заявление о желании переоформить кредит на одного из пары;
  4. бумаги, касающиеся детей и выплаты алиментов.

Нередки такие ситуации, когда пара-созаемщики, не могут мирно урегулировать вопрос, кто дальше будет выплачивать ипотеку после развода, а у главного заемщика нет финансовой возможности самостоятельно это делать.

Либо банк не соглашается перевести долг на одного из супругов.

Тогда остается еще один выход – это продажа залоговой квартиры.После совершения сделки можно будет полностью погасить ипотечный кредит, а оставшиеся средства поделить между собой. Даже несмотря на частые высказывания супругов, что жалко продавать или негде потом будет жить, это является чуть ли не единственным выходом из сложившейся ситуации.Но и здесь имеются определенные минусы:

  1. Для совершения сделки купли-продажи ипотечной квартиры при разводе потребуется согласие кредитора и не всегда его так легко получить. Это обусловлено тем, что при преждевременной продаже квартиры банк теряет проценты.
  2. Ипотечную квартиру приходится продавать по сниженной цене, поскольку она с обременением. А если предоставить продажу банку, то цена будет еще ниже – он заинтересован только в возврате суммы задолженности.
  3. Затруднительно отыскать покупателя, который бы пожелал приобрести недвижимость, находящуюся под залогом.

Таким образом, если банк даст согласие на продажу ипотечной квартиры при разводе, нужно найти покупателя.

Затем им производится выплата оставшегося долга по ипотеке. После чего надо подождать, пока с жилплощади будут сняты ограничения.Еще один способ раздела ипотечной квартиры при расходе супружеской пары – погасить ипотеку раньше времени. Для этого потребуется найти довольно солидную сумму, которая осталась невыплаченной по займу.

Для этого потребуется найти довольно солидную сумму, которая осталась невыплаченной по займу.

После этого можно без проблем продать квартиру и поделить полученные деньги.Действуют следующим образом:

  • Заемщик заблаговременно сообщает в банк о намерении досрочно погасить ипотечный кредит путем подачи заявления.
  • На банковский счет вносится сумма, которая равняется оставшемуся долгу.
  • После зачисления средств проверяется корректность проведенной процедуры.

ВниманиеПогасить ипотеку возможно в любое удобное время.

Потом необходимо взять справку, что ипотечный займ полностью закрыт. В течении 2 недель ее следует предъявить в Росеестр, чтобы с квартиры сняли обременение. В результате собственник получает соответствующие документы и становится полноправным обладателем жилплощади.Жилье, приобретенное на ипотечные средства по государственной программе от Министерства обороны, не подлежит дележу при разводе – оно не считается совместно нажитым имуществом.

Также нет возможности переоформить или продлить такую ипотеку, в отличие от стандартного жилищного займа.В данном случае кредит гасит государство на безвозмездной основе.

Чтобы стать участником такой программы, военный должен будет нести службу в оговоренный договором период. В результате его страховые отчисления будут перечисляться на погашение долга.ВАЖНОПоскольку целевые средства и доходы от трудовой деятельности не входят в состав совместно нажитого имущества (), то это не подлежит разделу при расторжении брака.

Однако подобный займ ограничен по сумме (не более 2,4 млн. руб.), поэтому часто супруги добавляют свои средства для покупки квартиры.

В случае предоставления документального подтверждения таких затрат, дележу подлежит только эта сумма.Если у пары имеются совместные несовершеннолетние дети, то по законодательству их нельзя оставить без прописки. Супруга имеет право через суд обязать мужа-военнослужащего зарегистрировать детей в ипотечной квартире ().

Но сделать это возможно только после полной выплаты кредита.Согласно пункта 2 статьи , соглашение по разделу вместе нажитого имущества (в том числе и ипотечной квартиры), подлежит визированию у нотариуса. В данном документе прописывают следующие моменты:

  1. кто платит и сколько;
  2. с кем будет взаимодействовать банк;
  3. каким образом поделены доли квартиры.

График внесения платежей и их размер, сроки и проценты могут быть изменены только по решению банка. Если он отказывается вносить поправки в договор, то все остается по-прежнему.

Тогда супругам только и остается, что решить между собой, как они дальше будут выплачивать кредит.Что еще должно быть в мировом соглашении о разделе ипотечной квартиры при разводе:

  1. даты рождения;
  2. паспортные реквизиты;
  3. ответственность, возлагаемая на обе стороны и порядок разрешения спорных вопросов;
  4. дата и подписи.
  5. полные инициалы обеих сторон;
  6. данные о жилой недвижимости, по которой выплачивается ипотека (кадастровый №, адрес, тип собственности);
  7. основные данные из свидетельства о собственности или ипотечного договора;
  8. место постоянной регистрации каждого из супружеской пары;
  9. сведения из свидетельства о браке либо его аннулировании;
  10. подробная характеристика объекта (количество комнат, площадь, на каком этаже располагается, год возведения здания и прочее);

Образец соглашения на раздел квартиры при разводе можно Когда супруги намеренны добиться от банка внесения изменений в существующие договорные условия, надо обращаться с соответствующим заявлением. Тогда потребуется документально доказать, что солидарный должник в состоянии единолично взять на себя долговые обязательства.

В качестве подтверждения может выступать справка 2-НДФЛ или любые другие бумаги, отражающие доход.Если банк дает добро, можно в соглашении прописать новый порядок погашения займа.

После подписания соглашения супругам необходимо обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать полученные доли. Также потребуется внести поправки в закладную, поскольку ипотечная квартира находится под залогом у банка.Зачастую в ходе бракоразводного процесса супруги не в состоянии решать простые вопросы, особенно что касается распределения собственности и долга по невыплаченной ипотеке.

В таком случае ничего не остается, как обращаться за помощью к профессионалу и направлять иск в суд.

Это предусмотрено .Оба супруга наделены правом подавать исковое заявление о разводе и одновременно или погодя, о разделе нажитого добра. Подобное требование можно выдвинуть в любое время – до, во время или после бракоразводного процесса на протяжении 3 лет ( СК РФ).

При этом исковую давность начинают отсчитывать с момента, когда пострадавшая сторона узнает о нарушении своих законных прав.Иск по разделу общей собственности подают по месту регистрации недвижимого жилья – в районный суд. При рассмотрении дела о делении квартиры с обременением на процессе должен присутствовать кредитор (представитель банка) в качестве третьего лица. Он не выдвигает никаких требований, со своей стороны.К сведениюОбычно при рассмотрении подобных дел суд выносит решение поделить ипотечную квартиру между супругами в равных долях либо в другом соотношении, если имеются веские основания.

Долги тоже распределяются наполовину или соответственно долям.

Это значит, что оба супруга будут обязаны выплачивать ипотечный кредит после развода.К исковому заявлению на раздел ипотечной квартиры в суд требуется приложить следующие документы:

  1. свидетельство о прекращении брака;
  2. паспорта российского образца;
  3. выписка из кредитной организации, о размере оставшегося долга.
  4. банковская документация, касающаяся оформленного ипотечного займа;

Более точный список можно уточнить в судебной канцелярии.Унифицированной формы искового заявления в суд по разделу ипотечной квартиры при разводе нет. Однако при написании следует придерживаться определенного содержания:

  1. список прикрепленных к заявлению документов.
  2. информация о представителе (если в суд направляется доверенное лицо): ФИО, адрес прописки, данные из доверенности, контактный номер телефона или e-mail;
  3. данные об обеих сторонах;
  4. ссылка на обстоятельства, которые вынудили заявителя к подобному шагу, и подтверждающие факты (при наличии);
  5. место постоянной прописки и номер телефона или адрес электронного ящика для контакта;
  6. оценочная стоимость квартиры;
  7. просьба осуществить развод;
  8. требование поделить квартиру, приобретенную на заемные средства, с обозначением долей;

Пример искового заявления в суд об определении долей супругов на квартиру можно .К сведениюРазмер госпошлины варьируется в пределах 0,5-4% от стоимости иска ().При рассмотрении в суде спора о разделе квартиры при наличии общих несовершеннолетних детей доли могут быть распределены не в равной пропорции. Несмотря на то, что в СК РФ прописано, что дети не могут быть собственниками имущества родителей, суд часто учитывает интересы несовершеннолетних граждан.Тот из супругов, с кем остаются проживать дети после развода, может рассчитывать на увеличение своей доли в недвижимости.ВАЖНОИсключением будет квартира, купленная с привлечением материнского капитала.

Тогда жилье распределяется в равных долях между всеми членами семьи. Если ипотека оформлялась на одного из супружеской пары, то он должен был предварительно предоставить в банк нотариально заверенное обязательство, что после полной выплаты займа жилплощадь будет переведена в общую долевую собственность.

При разводе родителей это возможно сделать даже при невыплаченной ипотеке.Прежде чем продавать квартиру в ипотеке, необходимо установить, когда она была куплена – до заключения брака или после.

Если до, то при продаже собственник вправе продавать ее без согласия второго супруга и не делиться вырученными средствами с ним.

Приобретенное жилье во время брака считается совместным имуществом и подлежит разделу, если не предусмотрено иное брачным контрактом ( и СК РФ). Оно может быть поделено по соглашению, что предусмотрено СК РФ.Если заемщик (созаемщики), после развода решил продать свою ипотечную недвижимость, то нужно уведомить об этом залогодержателя (банк) и получить от него разрешение, а также согласовать план действий ( СК РФ).Расклад может быть следующим:

  1. снятие с квартиры обременения после досрочного внесения оставшегося долга по ипотеке;
  2. совершение сделки с обременением, для чего потребуется найти покупателя, согласного на такие условия.

Нередки случаи, когда один из супругов, на ком числится ипотечный кредит, после развода продает квартиру без согласия на то второй стороны, но заручившись одобрением банка. Он руководствуется п. 3 ст. , где сказано, что согласие мужа (жены) на распоряжение совместной собственностью требуется получать только во время нахождения в браке.При таких обстоятельствах для восстановления своих прав бывший супруг может в судебном порядке признать совершенную сделку недействительной ().Если же через суд не удалось восстановить справедливость, то бывший супруг имеет полное право потребовать денежное возмещение причиненного ущерба.Поскольку тема по разделу ипотечного имущества довольно запутанна и имеет множество «подводных камней», то нет универсальной схемы действий, которая бы гарантировано привела к успеху – каждая ситуация индивидуальна.

На сегодняшний день из судебной практики даже нельзя выделить примерные ориентиры, которыми бы можно было апеллировать в суде.

Поэтому часто при рассмотрении вроде бы схожих дел суд выносит разные решения.Сложность еще в том, что в процедуре раздела ипотечного имущества помимо двух сторон (истца и ответчика) при разводе принимает участие банк. В подобной ситуации проблематично найти такое решение, которое бы удовлетворило всех – кто-то обязательно остается в проигрыше.К сведениюАнализируя судебную практику, можно сделать вывод, что солидарная ответственность по ипотеке неудобна для одного из супругов. Обычно причиной тому является финансовая сторона – кто-то имеет больший доход.

В результате одному не составляет труда и дальше платить по кредиту, а другой сделать этого не в состоянии. Тогда разводящейся чете лучше прийти к мировому соглашению без судебного вмешательства.При разделе квартиры, по которой еще не погашен ипотечный кредит, при разводе супруги могут столкнуться с некоторыми проблемами:

  1. в ходе споров, возникающих при бракоразводном процессе, супруги прекращают вносить платежи и банк забирает жилье в счет образовавшегося долга.
  2. кто-то один отказывается платить, в результате все долговые обязательства возлагаются на одного владельца квартиры;
  3. банк не дает свое согласие на продажу квартиры, тогда даже после расторжения брачного союза супругам придется продолжать выплаты;

Сложности возможны разного плана, так что лучшим выходом станет обращение в суд и отстаивание своих интересов.

Ипотека при разводе супругов: делится или нет?

› Время на чтение: 4 минутыАА За последние годы отмечается рост ипотечного кредитования.

Для многих семей это практически единственный вариант приобретения собственной жилой недвижимости. Однако наличие большого числа бракоразводных процессов приводят к необходимости деления ипотеки при разводе. Причем супругам предстоит поделить и само недвижимое имущество, и оставшиеся обязательства перед банком.

Это наиболее распространенная ситуация, при которой муж и жена имеют равные права на недвижимость. Вместе с тем, они также несут солидарную (равную) ответственность по взятой ипотеке.

То есть ипотечная недвижимость при покупке ее в период брака в любом случае считается совместно нажитым имуществом.

Следовательно, каждый из супругов вправе претендовать на половину имущества и должен взять на себя 50% от кредитного обязательства. На практике же распоряжаться и делить жилье далеко не просто, ведь оно находится в залоге у банка.

Поэтому все действия с объектом ипотеки должны согласовываться с кредитным учреждением Раздел ипотеки при разводе при отсутствии спора, а также усложняющих обстоятельств (наличие детей, единственное жилье и др.) возможен следующими путями:

  • Один из бывших супругов отказывается от своей доли. Когда у него есть другое жилье, то такой вариант вполне приемлем. Отказ он осуществляет безвозмездно или за денежную компенсацию. Банк переоформляет ипотеку и жилье полностью на другого супруга и выводит созаемщика из ипотечного договора. Однако кредитное учреждение пойдет на это лишь в случае достаточной платежеспособности оставшегося заемщика.
  • Квартира или дом продается, а деньги с продажи идут на закрытие долгового обязательства и оставшиеся делятся между супругами. Разумеется, такая операция возможно лишь с одобрения банка. Он может не пойти навстречу и обязать супругов выплачивать кредит.
  • По договоренности мужа и жены банку выплачивается вся задолженность, то есть кредит гасится досрочно. Далее квартира или дом продается, а денежные средства делятся поровну (но возможно и в ином порядке). Такой вариант раздела оптимален, когда у супругов есть деньги на закрытие ипотеки или остаток долга небольшой.
  • или дом оформляется на одного из супругов, кредитный договор не меняется. А между собой они подписывают соглашение о разделе недвижимости и долга в соотношении 50/50. Далее бывшие муж и жена продолжают платить кредит пополам. Когда ссуда будет выплачена они либо продают недвижимость и делят деньги либо оформляют право на ½ доли каждому.

Более сложная ситуация возникает при наличии спора, когда один из супругов претендует на бо́льшую долю чем ½.

Обосновывать это он может:

  1. Внесением значительной суммы родственниками супруга и в ряде других случаев.
  2. Досрочными платежами из денег, которые у него были до брака.
  3. Вложением личных средств в первоначальный взнос по ипотеке.

Тогда ипотека при разводе делится следующим образом:

  • Мировым соглашением или через суд устанавливается более высокая доля одного из супругов и на него переоформляется вся ипотека, оставшийся долг так же переходит ему. Но он выплачивает второму супругу половину от внесенных денежных средств за период совместного проживания.
  • С согласия банка кредит делится на две новых ссуды, каждый супруг получает на руки свой кредитный договор. Недвижимость также достается каждому в том размере, который определит суд.

    Далеко не каждый банк пойдет на это, ведь его риски возрастают и если пойдет просрочка, то вместо одного кредита их будет уже два.

Когда делится ипотека в такой ситуации, бывшим супругам важно понимать два основных момента:

  • Поскольку стоимость за ипотечное жилье выплачивается постепенно в течение многих лет, то логично, что часть денег могла быть выплачена именно из общего семейного бюджета в период брака. Следовательно, второй супруг может обоснованно требовать от первого половины денежных средств, внесенных в погашение ссуды (если первый супруг не докажет, что абсолютно все выплаты – это его личные средства).
  • Имущество, приобретенное до брака, является собственностью того, кто его приобрел. Соответственно, и обязательства, которые остаются после развода (ипотечный кредит) так же сохраняются за владельцем имущества.

Мнение экспертаАлександр Николаевич ГригорьевЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем.

Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.В судах учитываются оба эти пункта, хотя они несколько противоречат друг другу. Краеугольный камень при дележке такой ипотеки – именно в определении того, какая часть платежей вносилась из общих денег, а какая только из личных. То есть ипотечная недвижимость в какой-то степени может быть признана совместно нажитым имуществом.

Ипотека при разводе супругов в случае приобретения жилья одним из них до брака, делится следующими путями:

  • Возможны варианты раздела аналогичные тем, что происходят при дележке ипотеки взятой в браке. Но нужно доказать что все платежи (или бо́льшая их часть) осуществлялись совместно. Тогда суд признает недвижимость общим имуществом со всеми вытекающими последствиями. Такая ситуация чаще возникает когда ипотека взята одним из супругов незадолго до регистрации брака.
  • Происходит деление недвижимости на доли соразмерно внесению платежей из общих семейных средств и личных вложений каждого супруга. Однако такой вариант возможен только с согласия банка и если квартира не однокомнатная, поскольку физически не выделенные доли находиться в залоге не могут.
  • Имущество остается за тем супругом, кто его приобрел. По решению суда или мировым соглашением определяется размер денежных средств, которые положены второму супругу. Соответственно, эти деньги ему выплачивает собственник жилья по ипотеке.

Наличие у супругов несовершеннолетних детей, в том числе , на раздел оставшегося долга не влияет.

А вот при дележке самой недвижимости суд всегда учитывает этот факт. Основные нюансы как делится ипотека при разводе супругов с детьми:

  • При продаже ипотечного жилья и наличии в нем прописанного ребенка, его нужно обязательно выписать.
  • Тому супругу, с кем будет проживать ребенок, может быть выделена бо́льшая доля, но при этом и размер ипотечного долга у него будет больше.
  • Если ребенок остается с матерью и ей тяжело выплачивать ипотеку (, инвалидность), то размер ежемесячного платежа для нее может быть снижен, а оставшаяся часть будет временно возложена на отца ребенка по решению суда.
  • Когда ребенок прописан в квартире или доме, но собственником является только муж, то его жена имеет право на получение доли в этой недвижимости, если несовершеннолетнего она оставляет с собой, и у нее нет другого жилья.
  • При наличии у ребенка доли собственности в недвижимости она прибавляется к доле родителя, с которым он остается.

Стоит упомянуть, что наличие детей и их прописка не влияет на порядок взыскание залога по ипотеке, когда имеется просроченная кредитная задолженность. Для семей-владельцев материнского капитала вопрос раздела ипотеки более чем актуален.

Ведь в покупке жилья задействованы деньги от государства. Нюансы дележки будут следующими:

  • Продать квартиру или дом по долям и поделить деньги, если задействован материнский капитал просто невозможно: сделка будет признана недействительной, так как детей нельзя оставлять без жилья. Если же «провернуть» такую операцию, то супруги будут обязаны вернуть в бюджет денежный эквивалент материнского капитала (на 2021 г. 483 881 руб.).
  • Доля ребенка, которая выделилась за счет средств материнского капитала присоединяется к жилплощади того супруга, с кем он остается. При этом ипотечное обязательство чаще всего делится поровну, если нет других значимых факторов.
  • Когда на момент развода доля ребенку еще не была выделена, в суде на родителей накладывается обязанность сделать это после выплаты всей ипотеки.
  • После развода бывшая жена может закрыть всю свою задолженность (или ее часть) перед банком через . Однако распоряжаться собственностью до полного погашения кредита она не сможет.

Заключение брачного договора во многом облегчает решение вопроса, как делится ипотека при разводе.

В нем прописываются важные моменты, касающиеся раздела недвижимости, если супруги разведутся.

То есть, не будет длительного бракоразводного процесса, а сразу примется во внимание содержание брачного договора.

В частности, в этом документе можно указать следующую важную информацию:

  • Один из супругов не претендует на жилье, а также не несет ответственность за выплату долгового обязательства. Либо можно прописать, что претендовать он может лишь на денежную компенсацию в совместных выплатах в период брака. Вариант применяется чаще когда ипотека взята до брака, и собственник жилья уже самостоятельно выплатил значительную сумму. И в случаях, когда в силу ряда причин (, наличие долгов и др.) один из супругов не может быть созаемщиком.
  • Точные доли в недвижимости, возможность выплаты денежной компенсации при отказе от доли, как распределится при разводе кредитное обязательство.
  • Погашаться ипотека будет совместно (например, когда взята одним из супругов незадолго до брака), прописывается также порядок раздела жилья, и отдельно – если родятся дети.

Следует обязательно уведомить банк о наличии брачного контракта. В особенности актуальный вопрос для военнослужащих и их супругов – как поделить военную ипотеку при разводе.

Ведь жилье в рамках такой программы предоставляется Министерством Обороны (МО) РФ. Оно же и оплачивает ипотеку. Поэтому раздел такой недвижимости имеет следующие нюансы:

  1. Кредитный договор не переоформляется.
  2. При наличии детей и отсутствия у бывшей супруги другого жилья и когда она не имеет права на ипотечное жилье бывшего мужа, максимум что она может добиться – суд разрешит проживание в этой недвижимости ей и ребенку.
  3. для покупки жилья помимо государственных средств были вложены деньги из семейного бюджета или его личные денежные средства;
  4. во время выплаты ипотечного кредита военнослужащий уволился из Вооруженных Сил и платежи уже стали выплачиваться из общих денежных средств супругов;
  5. Бывший супруг (супруга) может претендовать на долю или часть вложенных средств в эту недвижимость только если докажет, что:
    • для покупки жилья помимо государственных средств были вложены деньги из семейного бюджета или его личные денежные средства;
    • во время выплаты ипотечного кредита военнослужащий уволился из Вооруженных Сил и платежи уже стали выплачиваться из общих денежных средств супругов;
  6. Так как участником программы является только военнослужащий и именно он фигурирует в договоре ипотеки, то при разводе он и остается собственником в подавляющем большинстве случаев.

    То есть квартира или дом не признаются совместно нажитым имуществом.

  7. Если бывший супруг (обычно жена) планирует претендовать на долю, то добиться раздела жилья по военной ипотеке можно лишь после полного закрытия ссуды. С этим жильем невозможны и любые другие операции (продажа, обмен, дарение). Это объясняется тем, что недвижимость находится в залоге как у банка, так и у МО РФ.

При делении ипотечного кредита и квартиры, основные этапы действий супругов будут следующими:

  • Далее оба супруга выполняют свои обязательства по мировому соглашению (погашают весь долг, получают на руки свой кредитный договор, выставляют недвижимость на продажу и т.

    д.).

  • Составляется мировое соглашение, устраивающее обоих супругов.

    Можно заранее проконсультироваться в кредитном учреждении, которое выдало ссуду, какой вариант больше устроит банк. Если же к согласию прийти не получается, то следует готовить исковое заявление в суд.

  • После официальной регистрации развода банку нужно обязательно сообщить об этом факте и предложить к одобрению свой вариант мирового соглашения по ипотечной недвижимости и оставшемуся долгу. В случае отказа банка следует попытаться найти компромисс, устраивающий все стороны.
  • Если все три стороны устроит дальнейшая судьба ипотечной недвижимости и распределение долговых обязательств, то следует обратиться к нотариусу для утверждения данного соглашения.

Супругам стоит помнить, что в случае их отказа платить, банк через некоторое время (когда накопится долг за 3–6 месяцев) может начать продажу недвижимости.

С вырученных денег будет закрыта сначала задолженность, пени и штрафы. Остаток разделится между бывшими заемщиками (супругами). Это самый невыгодный и неприятный способ раздела ипотеки.

Поэтому рекомендуется все же путем переговоров приходить к общему решению и не оттягивать раздел ипотеки.

Рейтинг автораАвтор статьиЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем.

Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Написано статей84 Поделиться с друзьями: Помогла статья? Оцените её

Оценок: 2

Загрузка.

ИпотекуНадору © 2021–2021 – Ипотечный калькулятор онлайн и советы по ипотеке Перепечатка и копирование материалов разрешено только с указанием активной ссылки на первоисточник. Задать вопрос эксперту Спасибо!