×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Жилищное право - Может ли человек подписать дкп квартиры по доверенности

Может ли человек подписать дкп квартиры по доверенности

Может ли человек подписать дкп квартиры по доверенности

Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя


Последнее обновление: 21.09.2021 В сделках купли-продажи квартир доверенность может применяться не только Продавцом, но и Покупателем. Когда квартиру ПРОДАЮТ по доверенности, у Покупателя возникают определенные риски. Об этом подробно рассказано на нашей ИНСТРУКЦИИ.

Что же можно сказать о случае, когда оформляется доверенность на право ПОКУПКИ квартиры? Когда такое бывает? Как происходит такая сделка?

Какие подводные камни могут ждать ее участников?

Вообще, случаи с доверенностью со стороны Покупателя редко встречаются на рынке недвижимости, но все же бывают. Поэтому участникам сделки нужно иметь представление о том, как это выглядит, как оформляется, и на что нужно обратить внимание. Ссылка на образец такой доверенности приведена ниже.

– психологические приемы риэлторов. Нотариальная доверенность на право покупки квартиры оформляют в тех ситуациях, когда Покупатель не может лично присутствовать при заключении сделки.

Такое может происходить, например, в следующих случаях:

  1. Сын служит в армии, а родители в это время покупают квартиру на всю семью (доверенность на покупку от сына);
  2. и другие случаи.
  3. Бизнесмен выбрал себе квартиру и поручил своему помощнику все оформить как положено (доверенность от начальника подчиненному);
  4. Покупатель неожиданно загремел в больницу (оформил доверенность на родственника, чтобы сделка не сорвалась);
  5. Покупатель находится в другом городе/стране/планете (поручил доверенному лицу покупку квартиры);
  6. Мать покупает квартиру дочери к окончанию университета (доверенность на покупку от дочери на мать);
  7. Большая семья оформляет доверенность на главу семейства. Покупателями в Договоре купли-продажи становятся все члены семьи, а технически действует только один человек, имея на руках доверенность на покупку квартиры от остальных.

При этом, доверенность супругу на покупку квартиры (от мужа жене, например), применяется крайне редко.

Почему? Да потому что по закону (), при отсутствии брачного договора, купленная в браке квартира будет принадлежать им обоим, независимо от того, на кого из них оформлен договор покупки (см.

в Глоссарии – ). Если же брачный договор есть, то собственность будет распределяться между супругами согласно его условиям.

Здесь важно не перепутать понятия доверенности на покупку квартиры от мужа жене (или наоборот), и согласия на покупку, которое один супруг дает другому.

Например, доверенность на покупку жена выдает мужу в том случае, если сделку проводит муж, а квартира будет оформляться на жену или в . А если сделку проводит муж и оформляется квартира на него же (на мужа), достаточно письменного согласия жены на покупку. Это согласие подтверждает, что оба супруга в курсе того, на что тратится их совместный семейный бюджет.

Согласие супруга на покупку квартиры – это документ, который гарантирует, что сделка не будет оспорена супругом, который не участвовал лично в покупке. Подробнее об этом можно прочитать в отдельной заметке – Кто может иметь ? Сюрпризы для Покупателя. Отдельно стоит упомянуть вариант, когда за Покупателя действует риэлтор.

При сложных , когда происходит, например, расселение коммуналки и выстраивается цепочка из нескольких квартир, увязанных в одну сделку, кто-то из расселяемых может всего лишь посмотреть предложенную ему квартиру и дать согласие на нее.

Дальше риэлтор действует самостоятельно и оформляет указанную квартиру на имя Покупателя по выданной ему нотариальной доверенности. В данном случае Покупатель (отселяемый из коммуналки персонаж) не платит денег за новую квартиру для себя, и может вообще не вникать в условия сделки (выстроенной цепочки). Он просто выдает риэлтору доверенность на покупку квартиры для себя, и получив право собственности, спокойно выезжает из коммуналки.

Другой вариант. Покупатель сам выбрал себе квартиру, договорился с Продавцом о цене и об условиях сделки, но не стал ждать пока тот подготовит все документы, а срочно уехал по своим делам. Перед отъездом Покупатель нанял риэлтора, оформил на него доверенность на право покупки, деньги за квартиру положил на (для Продавца), и благополучно отчалил (уплыл в Антарктиду).

Риэлтор здесь занимается только оформительской работой – контролирует пакет документов, подписывает от имени Покупателя , подает и принимает документы с регистрации, оплачивает необходимые госпошлины. Аналогичная ситуация случается, например, и при в России. Теоретически можно (т.е. законом это не запрещено).

Теоретически можно (т.е. законом это не запрещено).

В случае оформления доверенности на покупку квартиры в ипотеку, доверитель в тексте самой доверенности указывает, что будет заключаться не просто Договор купли-продажи квартиры, а Договор купли-продажи с привлечением заемных средств. При этом, банк-кредитор должен дать «добро» на заключение такой сделки по доверенности. Какой здесь порядок действий?

Смотри по ссылке

Доверенность на покупку квартиры, так же, как и на продажу оформляется у . Стоимость такой доверенности колеблется в районе 1000 – 1800 руб.

(для родственников – дешевле, для посторонних – дороже). Могут быть два варианта выдачи доверенности (по составу полномочий):

  • только на заключение Договора купли-продажи и на регистрацию перехода права собственности в Росреестре.
  • на совершение всех действий, необходимых для покупки квартиры доверенным лицом (т.н. «генеральная» доверенность);

В первом случае Покупатель (доверитель) позволяет доверенному лицу (поверенному) совершать любые действия, которые тот сочтет нужными для покупки квартиры на имя доверителя.

Генеральная доверенность на покупку квартиры дает возможность доверенному лицу самостоятельно выбирать квартиру, договариваться о цене и условиях сделки, проверять документы, оперировать деньгами, передавая их Продавцу, заключать Договор купли-продажи квартиры, регистрировать сделку в Росреестре и подписывать Тогда в тексте доверенности используют такие фразы:

  1. — купить квартиру за цену и на условиях по своему усмотрению…
  2. — совершать все необходимые действия, в том числе по передаче денег…, и т.п.
  3. — доверяю купить квартиру в г. Москве и оформить ее на мое имя…
  4. — предоставляю право быть моим представителем во всех учреждениях и организациях…

В общем, в доверенности дается полный карт-бланш на любые виды действий, связанные с покупкой квартиры. Такой вариант возможен, например, когда доверенность на покупку выдается главе семейства от остальных членов семьи, или от одного супруга другому.

имеет некоторые особенности (см. по ссылке). Во втором случае Покупатель поручает доверенному лицу только пару технических действий, ввиду того, что сам не может подъехать на заключение договора. Здесь Покупатель уже сам выбрал себе квартиру, согласовал цену и условия сделки (включая взаиморасчеты), но на подписание договора отправил своего представителя.

Тогда фразы в тексте доверенности будут звучать уже по-другому:

  1. — уполномочиваю подписать договор купли-продажи квартиры и передаточный акт…
  2. — зарегистрировать право собственности на мое имя.
  3. — доверяю купить квартиру (точный адрес)…, по цене (точная цена)…

Здесь уже доверенное лицо имеет очень ограниченный круг полномочий, и может выполнять только те действия, которые прямо и однозначно указаны в доверенности.

Такой вариант используется, обычно, когда Покупатель планировал совершить сделку самостоятельно, но из-за каких-то форс-мажорных обстоятельств (травма, больница, срочно вызвали на Колыму, и т.п.) вынужден поручить завершение сделки другому лицу. Образец доверенности на покупку квартиры можно скачать .

Риски Покупателя (доверителя) здесь связаны обычно с тем, что доверенное лицо, вопреки определению, оказывается недостойным доверия.

И очевидно, что наибольший риск у Покупателя будет в случае выдачи генеральной доверенности на покупку квартиры.

Здесь всегда найдется место для креатива мошенников. Например, доверенное лицо по сговору с Продавцом может приобрести на имя Покупателя старую дешевую квартиру, вместо новой и дорогой. При этом, средства по сделке переходят Продавцу как за дорогую квартиру.

Покупатель рискует тем, что его деньги будут потрачены не совсем так, как он предполагал.

А оспорить совершенную по доверенности покупку квартиры на этом основании он уже не сможет. Кроме того, доверенное лицо может даже без злого умысла, по невнимательности или юридической безграмотности, напутать некоторые детали поручения. В результате Покупатель (доверитель) будет иметь те юридические последствия сделки, на которые он не рассчитывал.

Какая здесь рекомендация Покупателю?

Если дело не касается внутрисемейного доверия, то не стоит без крайней необходимости выдавать доверенность (особенно, генеральную) на такое серьезное дело, как покупка жилья.

Особенно посторонним людям (в том числе агентам). По какой причине Росреестр может в сделке купли-продажи – смотри по ссылке.

При этом, доверенность на регистраторов при покупке квартиры – это обычная практика рынка. Такое часто происходит, например, в альтернативных сделках, когда пакет документов сразу по нескольким квартирам поручают зарегистрировать (по доверенности ото всех участников) одному исполнителю, например, риэлтору или юристу.

Такое часто происходит, например, в альтернативных сделках, когда пакет документов сразу по нескольким квартирам поручают зарегистрировать (по доверенности ото всех участников) одному исполнителю, например, риэлтору или юристу. Здесь Покупатель практически ничем не рискует, и такая доверенность на регистрацию не нанесет ему ущерба.

В остальных случаях, при оформлении доверенности на покупку квартиры со стороны Покупателя, ему самому следует задуматься вот над такими вопросами:

  • Выбор способа расчетов по сделке (кто и как передает деньги Продавцу);
  • Выбор квартиры (кто занимается подбором вариантов, и кто определяет конечную цену);
  • Подписание Договора купли-продажи квартиры (кто формулирует условия сделки и составляет договор);
  • Объем полномочий, передаваемых доверенному лицу (что именно поручить, а в чем ограничить доверенное лицо);
  • Регистрация сделки в Росреестре и приемка квартиры по Передаточному акту (кто будет физически принимать квартиру и подписывать акт).

Не перепутай – кому куда и сколько!

Порядок действий – см. по ссылке.

Здесь все просто. Если Продавца устраивает, то ему без разницы, кто будет подписывать договор – лично Покупатель, или его доверенное лицо. Юридически обе подписи будут иметь одинаковые последствия. Даже если доверенность на покупку квартиры окажется «липовой» (поддельной), недействительной или отозванной на момент совершения сделки, и этот факт вскроется уже после регистрации, то , и Продавец снова станет владельцем своей квартиры.

Поэтому, можно сказать, что Продавец в этом случае почти ничем не рискует. К слову, доверенность на покупку квартиры может быть признана недействительной по тем же причинам, по которым считается недействительной и (подробнее об этом – по ссылке).

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Договор купли-продажи квартиры по доверенности

  1. /
  2. /
  3. /

мало отличается от типичного договора купли-продажи.

Важно помнить о необходимости указания данных доверенного лица, а также прописать номер и дату составления доверенности.

Полномочия представителя не обязательно дублировать в тексте договора. В наши дни сделки по переходу права собственности на недвижимое имущество часто заключаются не самими сторонами, продавцом и покупателем, а их представителями, действующими на основании доверенности. По своему содержанию такой договор практически не отличается от обычного договора купли-продажи.

По своему содержанию такой договор практически не отличается от обычного договора купли-продажи. При оформлении документа проверьте наличие следующих данных:

  1. порядок оплаты по договору с указанием конкретного числа для внесения платежа;
  2. указание лиц, имеющих право проживать в квартире.
  3. стоимость недвижимости;
  4. полная информация о квартире (точный адрес, площадь, кадастровый план, выписка из Росреестра);
  5. права и обязанности сторон;
  6. порядок разрешения споров и особенности расторжения договора по инициативе одной из сторон;
  7. информация о сторонах соглашения (данные паспорта для граждан и регистрационные данные из ЕГРЮЛ для юр. лиц)ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: необходимо дополнительно указать сведенья о представителях и основания их участия в правоотношении, то есть прописать номер и дату подписания доверенности;

Если интересы продавца и/или покупателя представляет доверенное лицо, например, родственник и риелтор, важно учитывать следующие нюансы:

  1. в доверенности необходимо подробно прописать полномочия доверенного, а также указать на наличие или отсутствие возможности передоверить права третьему лицу;
  2. от имени продавца и покупателя согласно могут выступать только разные лица.

    Одно лицо не вправе выступать в качестве «двойного» представителя;

  3. подпись доверенного лица в договоре не является обязательной.

СОВЕТ: переписывать полномочия доверенного при заполнении бланка договора не обязательно. Достаточно их указать в самой доверенности. По общему правилу заверение договора у нотариуса не предусмотрено.

Исключение составляет продажа доли квартиры и сделка, в которой продавец находится под опекой. ВАЖНО: предусматривает гос. регистрацию договора. Если Вы хотите возложить полномочия по подаче и получению документов после регистрации на представителя, необходимо при составлении доверенности прописать это полномочие.

Минимум нужно распечатать три экземпляра договора: для сторон и для регистрирующего органа. Вы можете скачать образец в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения. Закажите любой документ у профессионала Регистрация бизнеса Комплекты документов длярегистрации ООО, ИП, ТСЖ и др.

Документы в суд Исковое заявление, отзыв наисковое заявление, ходатайство, жалоба на решение суда и др. Жалоба на чиновника Жалоба на действия должностноголица, судебного пристава,сотрудника ГИБДД и др.

Договоры и соглашения Договоры аренды, подряда, купли-продажи, займа, комиссии и др.

Претензии потребителей Претензии на возврат денег затовар. Претензии в страховую, вбанк, к ЖКХ и др.

Другое Любой другой документ. Вы можетеописать его самостоятельно.

Лэндинги Лэндинги Тип документа * Регистрация ООО Внесение изменений в учредительные документы Регистрация ИП Регистрация ТСЖ Другое Исковое заявление Отзыв или возражение на исковое заявление Ходатайство Подготовить жалобу на решение суда Подготовить жалобу на постановление по делу об административном правонарушении Жалоба на действия должностного лица Жалоба на действия судебного пристава-исполнителя Жалоба на действия сотрудника ГИБДД Другое Трудовой договор Договор купли-продажи Договор на оказание услуг Договор дарения Договор аренды Другое Претензия на возврат денежных средств за товар (услугу) ненадлежащего качества Претензия в страховую компанию Претензия в банк Претензия к ЖКХ, управляющей компании Претензия к застройщику Другое Не нужно указывать Регистрация бизнеса Документы в суд Жалоба на чиновника Договоры и соглашения Претензии потребителя Брачный договор Агентский договор по покупке объекта недвижимости Агентский договор по продаже объекта недвижимости Брачный договор для граждан, состоящих в браке Брачный договор для лиц, вступающих в брак Договор аренды жилого помещения Договор аренды земельного участка Договор дарения Договор простого займа Договор залога Договор купли-продажи авто Договор купли-продажи земельного участка Договор купли-продажи квартиры Договор купли-продажи нежилого помещения Договор найма жилого помещения Договор залога Договор о коммерческом сотрудничестве Договор о совместной деятельности Договор оказания маркетинговых услуг Договор оказания бухгалтерских услуг Договор оказания юридических услуг Договор оказания услуг по ремонту автомобиля Договор строительного подряда Трудовой договор Партнерское соглашение Договор поставки и монтажа оборудования Договор подряда на ремонт квартир Договор оказания рекламных услуг Договор аренды нежилого помещения Расписка Договор на перевозку грузов автомобильным транспортом Договор на оказание транспортных услуг Договор на оказание консультационных услуг Договор аренды транспортного средства Договор купли-продажи оборудования Договор поручения на совершение юридических действий Договор купли-продажи на английском Договор подряда на английском Договор займа на английском Договор поставки на английском Договор оказания услуг на английском Договор цессии на английском Трудовой договор на английском Агентский договор на английском Доверенность на английском Договор купли-продажи предприятия Договор цессии Поручительство к договору Должностная инструкция Договор аренды предприятия Соглашение о разделе имущества супругов Договор аренды квартиры Договор лизинга Договор на оказание аудиторских услуг (бухгалтерия) Договор франшизы – коммерческой концессии Суть * Описание * Имя * Email * На указанный ящик придет уведомление об ответе юриста Телефон * Может понадобится для бесплатной консультации по телефону Город * Стоимость документа По договоренности с юристом Я планирую заплатить руб. Заказать документ Найденные похожие договора О проекте

Услуги

Юристы

Адреса организаций

  1. |

Главный офис: г. Москва, Каширский пр-д., д. 21, ком.

2, пом. 1, тел. +7 (495) 40-777-55, круглосуточно © 2021 — 2021 «Prav.io» Все права защищены.
Правио.

Нуждаетесь в юридической помощи и услугах? Выберите удобный для вас способ: Задать вопрос

Сделки купли-продажи квартиры по доверенности

ДОГОВОР ЗАКАЗЫВАЙТЕ ЗДЕСЬ СОСТАВЛЯЕТ ОПЫТНЫЙ ЮРИСТ ПОДРОБНЕЕ Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».

Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 08.12.2021 года.

Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз.

Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо. О моих консультациях и услугах Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат, он размещен на другом моем сайте «Достоверно о недвижимости» (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты: — Анастасия Бусько — Алсу Алеева С уважением и пожеланиями удачной сделки, Автор.

ПРАВИЛЬНЫЙ ДОГОВОР ЗАКАЗАТЬ МОЖНО ЗДЕСЬ*кликайте на картинкуОтзывы из переписки

  • Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Я купила 1-ю и 2-ю части вашей книги «Хочу купить недвижимость». Распечатала, изучаю. Сделала распечатку алгоритма, образцов, шаблонов. Мне 77 лет и читать с листа удобнее. Читаю все Ваши письма. Благодаря знаниям, которые я получаю от Вас, у меня пропал страх перед этой сложной проблемой -покупкой квартиры в другом городе, когда и помощник-молодой внук. Огромное Вам спасибо, в т.ч. и за готовность отвечать на вопросы. Всего Вам самого доброго, главное-здоровья! С уважением Семахина Н.И. _
  • Уважаемая Ольга Дмитриевна, мы с мужем хотим выразить Вам благодарность за помощь и поддержку в оформлении документов для выделения долей в собственности. Без Вашей консультации мы потратили бы гораздо больше средств и нервов. Росреестр долго отвечал стандартными отписками, плюс карантинные меры задержали процесс, но в результате всё завершилось в нашу пользу после того, как мы направили возражение на приостановление дела по шаблону из Вашего набора. Огромное спасибо Вам за труд, неоценимую помощь и содействие, и за увеличение юридической грамотности. С уважением, Софья, город Санкт-Петербург _
  • Ольга Дмитриевна, здравствуйте. Сегодня получила Выписку ЕГРП с зарегистрированной для себя максимальной долей в квартире! Вообще не возникло вопросов у регистраторов, хотя , как мне сказали, да и я успела позвонить нескольким нотариусам, только один в городе (!) считал, что законно заверять Отказ от материнской доли, остальные уверены, что это нарушение и обязательно делить на всю семью. Я очень рада , что случайно наткнулась в интернете на Ваш сайт и решила поверить и рискнуть. (врать не буду, морально была готова распрощаться с 1 000 руб). Приятно удивлена, насколько действительно Вы всегда были на связи и реагировали на изменения, которые происходили у меня по документам. Я могу куда-то разместить отзыв со словами благодарности? Буду рада его написать! И, конечно же, порекомендую знакомым, если у кого будут проблемы. Татьяна Бараева _ 4. Добрый день ,Ольга Дмитриевна, хочу сказать вам огромное спасибо за составление договора и дополнительные разъяснения, все получилось. Сдала все документы без нареканий и через 7 дней получила 5 выписок на дом и 5 на земельный участок. Спасибо, вы очень мне помогли, буду двигаться дальше. Оксана, Приморский край _ 5. Добрый день Ольга Дмитриевна! Наконец то нам в Ялтинском кадастре зарегистрировали выдел долей детям. Все сделали согласно Вашим полученным советам в этот раз. Огромное Вам спасибо за Вашу помощь и поддержку, оказалось что в Ялте мы были первые кто регистрировал выдел долей детям без нотариуса. Александр., Крым _ 6. Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Спасибо за оказанную юридическую помощь в составлении соглашения о наделении долей. И вообще человеческое спасибо Вам, что помогаете людям разобраться в дебрях законодательства! Мое дело о наделении долей завершилось благополучно, без единого замечания со стороны регистрирующих органов. Благодарю Вас за помощь и поддержку! С уважением, Владимир. Екатеринбург — 7. Спасибо Вам все прошло успешно, без всяких нотариусов. Экономия 40.000 рублей. Валерий, г. Калининград _ 8. Благодарю за ответы на все волнующие вопросы по покупке дома с земельным участком! Буду вас рекомендовать всем знакомым)) и обязательно обращусь к вам , если будут какие то другие вопросы по этой теме! Чувствуется профессионализм и главное : дарите — спокойствие и уверенность! Успехов в работе) Василина, Свердловская область

Отличный обучающий курс для покупателей жилья «РАЗУМНАЯ ИПОТЕКА» (бесплатные уроки) Читайте новые статьи

  1. Ошибки в договоре купли-продажи квартиры 19/08/2021
  2. Как вернуть госпошлину из Росреестра 18/09/2021
  3. Документы в Регистрационную палату(Росреестр) 05/01/2021
  4. Слободчикова Ольга Дмитриевна. Отзывы 07/02/2021
  5. Ошибка в свидетельстве или выписке из ЕГРН о государственной регистрации права. 05/01/2021
  6. Покупка дома с земельным участком 09/09/2021
  7. Проведение сделок с недвижимостью в 2021 году 07/01/2021
  8. Площадь в Свидетельстве не совпадает с кадастровым или техническим паспортом.

    05/01/2021

  9. Алгоритм продажи квартиры в 2021 году 05/01/2021
  10. Продажа жилья после выделения долей в простой письменной форме. 26/03/2021
  11. Как проходит сделка по ипотеке 09/07/2021
  12. Оформление новостройки 06/01/2021
  13. Разногласия сведений в документах на недвижимость.

    05/01/2021

  14. Договор купли продажи квартиры между физическими лицами 05/01/2021
  15. Госпошлина за регистрацию права собственности в 2021 году 18/08/2021
  16. Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства. 11/02/2021
  17. Продажа квартиры через нотариуса 05/01/2021
  18. Оформление купли-продажи квартиры в 2021 05/01/2021
  19. Ошибка в выписке из Росреестра 19/08/2021
  20. Как получить налоговый вычет при покупке квартиры 17/01/2021

Тематические разделы сайтаТематические разделы сайта Выберите рубрику Выписки из ЕГРН (13) Госпошлины в сделках с недвижимостью (6) Дарение и выделение доли (10) Дети в сделках с недвижимостью (1) Доверенности (5) Договоры и соглашения (25) Документы для сделок (9) Документы на недвижимость (18) Документы об оплате в сделке (3) Долевое строительство (7) Задаток или аванс (5) Задачи для риэлтора (2) Закон о регистрации недвижимости (4) Законы и процедуры (44) Инструкции к сделкам (42) Ипотечная сделка (24) Истории из практики (1) Кадастровые документы (5) Конструктор договоров (1) Купля-продажа дома и земельного участка (2) Материнский капитал на покупку жилья (13) Налоги и налоговые вычеты (3) Несовершеннолетний продавец квартиры (4) Нотариусы в сделках (17) О сделках и их последствиях (2) Обременения прав на недвижимость (2) Оплата при купле-продаже недвижимости (1) Оформление аренды квартиры (1) Покупаем долю в квартире (4) Покупка квартиры, находящейся в обременении (5) Полезно знать (6) Пособия для сделок с недвижимостью (1) Правильно выбрать недвижимость для покупки (6) Приостановка и отказ в регистрации (1) Продажа комнаты в коммунальной квартире (4) Риелтор друг или недруг (10) Росреестр и МФЦ (16) Сведения из ЕГРН онлайн (3) Согласия, разрешения, уведомления (2) Технические документы (1) Школа успешного риэлтора (3)

Ипотековед

Автор статьи: 48482 просмотра 9 мин.

на чтение При совершении купли-продажи недвижимости необязательно присутствие собственника. Если в силу обстоятельств он не имеет возможности заниматься сделкой, то вправе доверить ее другому лицу.

Но для подтверждения его полномочий необходимо документальное оформление. Только после этого возможна продажа квартира по доверенности. Содержание Совершить продажу недвижимого имущества по доверенности законом не запрещается.

Ведь в жизни бывают разные ситуации. Не всегда владелец жилого помещения может принимать участие в сделке. Чаще всего причиной для передачи полномочий иному человеку является тяжелая болезнь, проживание в другом населенном пункте или вовсе в иностранном государстве.

Оформление доверенности существенно облегчает процесс реализации имущества для собственника. Но далеко не все граждане при продаже недвижимости прибегают к помощи других лиц, а стараются заниматься сделкой лично. Это связано с тем, что заключение договора по доверенности имеет большое количество рисков, как для самого продавца, так и для покупателя.

По этой же причине реализация имущества может быть значительно затруднена.

Ведь покупатели, зная о своих рисках, будут отказываться от приобретения жилья.

Найти людей, кто согласится на такую сделку, будет очень нелегко. Купля-продажа всегда имеет определенные риски для обеих сторон. Но при совершении сделки по доверенности негативных последствий может возникнуть еще больше.

Для продавца большим риском является доверительная перепродажа. Чтобы не столкнуться с неприятностями, собственнику не стоит уполномочивать доверенного одновременно на заключение договора и получение денежных средств с реализации.

В противном случае представитель может забрать деньги и скрыться. Это возможно даже, если средства будут находиться в банковской ячейке. Ведь при предъявлении доверенности сотрудников банка ничто не насторожит.

Поэтому важно прописывать в доверительном документе, что доверенное лицо не имеет права получать деньги, вырученные с продажи недвижимости.

Для покупателя опасность может скрываться в самой доверенности. Ведь ее отмена может произойти в любое время.

В результате человек переведет денежные средства представителю, а сделка будет остановлена ввиду отмены доверительной бумаги. В избежание подобной ситуации рекомендуется расплачиваться с продавцом через банковскую ячейку. Тогда доверенное лицо не сможет забрать средства, пока не будет оформлено право собственности покупателя на квартиру.

Еще один риск для гражданина, приобретающего имущество, – прекращение действия доверенности вследствие смерти доверителя, признания его недееспособным до совершения сделки.

В таких случаях недействительной становится не только передача полномочий, но и все договора, заключенные представителем. После ухода из жизни доверителя родственники могут обратиться с иском в суд для возвращения квартиры умершему, чтобы получить ее в качестве наследства.

Недееспособными часто признают пожилых людей, при заключении соглашения о купле-продаже с ними нужно быть предельно осторожными. Ведь даже нотариус не сможет определить, является ли продавец дееспособным. Это способен подтвердить только врач.

Также риском при продаже квартиры по доверенности для покупателя является отмена сделки в связи с пропажей гражданина, который передал свои полномочия доверенному лицу.

Сделка отменяется до тех пор, пока доверитель не найдется или не будет признан пропавшим без вести. Признание проводится в судебном порядке и представляет собой долгую процедуру.

Мошеннические действия также никто не отменял. Неудивительно, если собственник и доверенное лицо находятся в сговоре и намеренно обманывают покупателей для выманивания денежных средств. В этом случае они тщательно выбирают своих жертв.

Ими чаще всего оказываются одинокие люди преклонного возраста, которые слишком доверчивы или не могут в полной мере руководить своими действиями. А в силу отсутствия родственников их некому защитить. Таким образом, для покупателя риски очень существенны, особенно если он уже передал денежные средства, а сделка сорвалась.

Продажа квартиры через представителя без присутствия собственника отличается только тем, что необходимо сначала заняться оформлением доверенности, которая позволит доверенному совершать действия от имени владельца недвижимости. Если участие самого продавца не предусматривается вовсе, то требуется составить генеральную доверенность.

Именно эта разновидность документа позволяет представителю полностью сопровождать сделку, совершать все необходимые манипуляции, начиная с подготовки необходимой документации и заканчивая получением денежных средств от реализации имущества.

Оформление доверенности производится в нотариальной конторе.

Присутствие доверенного лица необязательно.

Доверительный документ составляет на специальном бланке и содержит в себе следующую информацию:

  • Срок действия. Указывать необязательно, но тогда документ будет действовать ровно год. Сам же доверитель имеет право устанавливать любой срок.
  • Данные о квартире, которую планируется реализовать.
  • Перечень полномочий, которые представитель имеет право совершать от имени собственника недвижимого имущества.
  • Место и дата подписания. Дата составления должна указываться обязательно. В противном случае доверенность не будет иметь юридической силы.
  • Личные сведения о сторонах.
  • Подпись доверителя.

Также стоит указать, имеется ли у доверенного лица возможность передоверить полномочия иному гражданину. Юристы советуют еще прописывать в документе условия продажи квартиры, особенно ее стоимость.

Это позволит избежать самодеятельности представителя, которая приведет к совершению невыгодной сделки. Подробнее описаны в специальном посте. После оформления доверенности доверитель передает ее доверенному лицу и дальнейшие действия совершаются только им.

Вместе с данным документом собственник передает бумаги на недвижимость.

Далее сделка совершается представителем по следующей пошаговой инструкции:

  1. Демонстрация жилого помещения покупателю.
  2. Составление и заключение договора купли-продажи.
  3. Подготовка необходимой документации для осуществления сделки.
  4. Получение денежных средств, вырученных с реализации недвижимого объекта.

Договор купли-продажи при участии доверенного лица ничем не отличается от стандартного соглашения.

В нем только указывается проведением сделки по доверенности и информация о представителе. Помимо этого, договор содержит следующее:

  • Обязательства участников сделки.
  • Стоимость объекта.
  • Описание продаваемой недвижимости: адрес, площадь и иные характеристики.
  • Порядок оплаты.
  • Ответственность.
  • Информация о наличии обременений на квартиру.
  • Личные данные владельца жилого помещения.
  • Разрешение споров.

В конце документа ставятся подписи обеих сторон и дата заключения сделки.

Для оформления доверенности на продажу квартиры большого перечня документов не требуется.

Необходимы только паспорта доверителя и доверенного лица.

Остальные сведения записываются со слов собственника недвижимости.

Но юристы советуют брать с собой документы на имущество, чтобы избежать указания неточной информации и последствий, связанных с этим.

Для совершения самой сделки купли-продажи требуется стандартный пакет бумаг, добавляется только сама доверенность и паспорт представителя. Подготовить нужно следующее:

  • Кадастровый паспорт.
  • Документы, устанавливающие право собственника на имущество.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Документ, удостоверяющий отсутствие обременений.
  • Копия паспорта владельца квартиры.
  • Справка, подтверждающая отсутствие задолженностей.
  • Паспорт доверенного лица.

ВАЖНО! Также доверителю следует взять справку из психоневрологического диспансера о том, что он полностью дееспособен и может руководить своими действиями.

Если он сам не представит медицинский документ, покупателю следует попросить его об этом. При нахождении продавца в официальном браке требуется одобрение совершения сделки вторым супругом.

Согласие составляется в письменной форме и прикрепляется к пакету бумаг. и можно прямо на нашем сайте.

Недвижимость, приобретаемая в ипотеку, может быть продана заемщиком, но только с согласия кредитора. Поэтому требуется оформление двух договоров – основного и предварительного.

Предварительное соглашение составляется между доверенным лицом и покупателем, затем передается в банк.

Документ необходим для оценки условий продажи, способности покупателя погасить оставшуюся часть кредита и вынесения решения об одобрении проведения сделки или отказе.

Если банковское учреждение согласится, тогда разрешается оформлять основной договор. При продаже ипотечной квартиры доверенность также составляется немного иначе. Ее текст должен содержать дополнительные пункты, касающиеся полномочий представителя:

  • Право подписывать соглашение об аккредитиве или применении банковской ячейки.
  • Право обращаться в банк от лица заемщика.
  • Право передавать кредитору личные сведения о доверителе.

Продать недвижимость, взятую в ипотеку, довольно сложно.

Далеко не все банки соглашаются на сделку, особенно если она совершается по доверенности. Если кредитор и одобряет куплю-продажу, то будет требовать генеральный тип доверительного документа. Доверителю следует быть внимательнее при передаче своих полномочий другому лицу.

Необходимо выбирать надежного человека, чтобы избежать мошенничества. Также юристы советуют выполнение следующих мер во избежание негативных последствий:

  1. Не доверять другим лицам оформлять предварительный договор, по которому продавец получает определенную сумму денег в качестве аванса.
  2. Не предусматривать право доверенного лица забирать денежные средства у покупателя за реализацию квартиры.
  3. Передавать свои полномочия исключительно проверенным людям, добросовестность которых не вызывает сомнения.
  4. При подозрении на мошеннические действия или при их выявлении доверителю следует отозвать доверенность и обратиться в суд для признания всех сделок, осуществленных с ее помощью, недействительными.
  5. Не доверять представителю выполнение всех манипуляций от своего имени, а только совершение некоторых действий.

Покупателям необходимо быть не менее осторожными.

Следует внимательно проверить доверенность на предмет подделки. Документ не должен содержать никаких подчисток, ошибок, опечаток. Также для проверки подлинности можно воспользоваться официальным сайтом ФНС, где, введя данные о доверенности, можно узнать, существует ли она вообще.

Также покупателю следует постараться связаться с самим собственником жилого помещения. Если представитель под разными предлогами отказывается от предоставления контактов владельца квартиры, то лучше не соглашаться на сделку. Если в качестве доверителя выступает человек пожилого возраста, необходимо проверить, является ли он дееспособным, не ввели ли его в заблуждение при оформлении доверенности.

Денежные средства, вырученные с продажи недвижимого объекта, относятся к доходу собственника. Поэтому они подлежат налогообложению по ставке 13%.

При совершении сделки по доверенности платить налог обязан сам владелец, так именно он становится обладателем денег. Таким образом, продажа квартиры по доверенности – удобное решение, но очень рискованное.

Поэтому обеим сторонам следует быть осторожными и не доверять полностью посторонним людям. Обязательно рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к юристу через онлайн-консультанта на нашем сайте. Он подскажет вам все нюансы продажи квартиры по доверенности.

Также рекомендуем прочитать о том, .

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за оценку поста и репост. Помогла статья? Оцените её 2.6 Подпишитесь и получайте новости первыми Смотрите нас на Узнай как получить от государства 1 741 282 руб. в гашение ипотеки в этом году Ваш e-mail* Узнать Рекомендуем по теме Читать далее Читать далее Читать далее

Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски

Оглавление: Продажа квартиры по доверенности — это заключение договора купли-продажи от имени продавца представителем на основании соответствующего документа-основания, содержащего перечень полномочий.

Таким образом, доверенность — это документ, наделяющий правом совершения правовых действий.

На её основании можно: совершать сделки с третьими лицами, подписывать договоры и совершать иные действие, не противоречащие действующему законодательству. Такая организация правоотношений между покупателем и продавцом ничем не отличается от личного присутствия во время заключения сделки. Сама процедура получения доверенности является односторонней самостоятельной сделкой с определёнными особенностями, вследствие которых существуют некоторые риски для сторон.

Рассмотрим основные понятия, связанные с определением и оформлением доверенности в соответствии с действующим законодательством, перечислим основные риски и прочие особенности.

Рассмотрим, какие проблемы могут возникнуть при продаже квартиры по доверенности. Невозможно точно утверждать, что приобретение недвижимости, продаваемой по доверенности, рискованно всегда. К примеру, членов семьи, не несёт рисков, если доверенными лицами будут являться родственники.

То есть они займутся продажей и своих долей, и долей более занятых и менее энергичных членов семьи. Важно, чтобы полномочия доверенных лиц были отражены в документе максимально чётко.

Довольно успешна и безопасна практика выдачи доверенностей на осуществление отдельных видов поручений, что позволяет значительно упростить процедуру подготовительных работ перед сделкой. Так, продавец может выдать доверенность риэлтору, на основании которой он будет наделён полномочиями по подготовке всей .

Овчинка стоит выделки: для сбора полного пакета документов придётся не однажды посетить госорганизации (паспортный стол, бюро инвентаризации и прочие), где огромные очереди.

В данном случае риска для клиента нет никакого — в доверенности подобного рода не предусмотрено наделение доверенного лица исключительными правами на отчуждение недвижимого объекта и получение денег за продаваемую квартиру. Продажа квартиры по доверенности — кто платит налог?

Как и в случае обычной продажи, налог уплачивает продавец. На первый взгляд, стандартные формулировки действий доверенного лица будут звучать вполне невинно: «управление и распоряжение имуществом», «совершение от имени продавца сделки», «право подписи от имени продавца». Вроде бы ни слова не будет сказано о получении денег, вырученных от продажи.

Но, тем не менее, таким правом уполномоченное лицо будет наделено. Поэтому оформление генеральной доверенности и её присутствие на уже сопряжено с множеством рисков и требует особой бдительности всех сторон-участников.

Если человек плохо осведомлён в юридических тонкостях, его нетрудно уговорить на выдачу подобного документа.

В качестве аргументов риэлторы, нечистые на руку, могут предоставить внушительный перечень действий, который они совершат: оформят наследство, приватизацию и прочее. В данном случае продажа квартиры по доверенности: договор и прочие документы будут находиться под полным контролем мошенников. Поэтому сотрудники нотариальных контор с большим недоверием относятся к удостоверению сделок, заключаемых по доверенности: им не избежать хлопот, если выяснится, что бывший собственник был введён в заблуждение по поводу выдачи доверенности и заявит, что будет отсуживать потерянное жильё.

Нотариальная палата уже давно не рекомендует проведение сделок купли-продажи по генеральной доверенности, исключая естественные житейские случаи, когда оформление данного документа удобно для семьи собственника недвижимого имущества. Например, целесообразно оформить доверенности от имени пожилых родителей на детей, которые более активны и ориентированы в вопросах продажи недвижимости. При этом стоит позаботиться о сборе документов, которые станут подтверждением степени родства, во избежание недоверия и сомнений нотариуса.

Если вы являетесь потенциальным покупателем квартиры, сделка купли-продажи которой будет заключаться представителем собственника по генеральной доверенности, обязательно уточните причины выдачи данного документа и убедитесь, что доверитель осведомлён о том, что его жилплощадь будет отчуждаться в вашу пользу.

Рекомендуем убедиться в том, что доверитель, особенно если он пожилой человек, не умер с момента выдачи документа (смерть доверителя является основанием для прекращения действия доверенности и сделка купли-продажи может быть признана ничтожной, то есть недействительной). Рекомендуем включить в доверенность пункт о том, что удостоверена она должна быть у нотариуса до заключения сторонами договора купли-продажи.

Также стоит как можно более конкретно и подробно перечислить действия, совершать которые будет вправе доверенное лицо. Необходимо установить и срок действия документа, но имейте в виду, что он не должен превышать трёх лет с момента вступления доверенности в законную юридическую силу. Вы можете оформить доверенность с правом передоверения.

Это значит, что доверенное лицо сможет передать свои полномочия третьему лицу в случае возникновения непредвиденных ситуаций, когда он не сможет выполнить от имени продавца сделку.

Знайте, что вы имеете право отозвать доверенность, если в ней отпадёт необходимость.

  1. истечение срока;
  2. отказ доверенного лица от своих полномочий;
  3. смерть доверителя, признание его безвестно отсутствующим, ограниченно дееспособным либо полностью недееспособным;
  4. признание недействительности документа судом.
  5. полная реализация полномочий;
  6. отмена документа лицом, её выдавшим;

Правовые последствия прекращения доверенности начинаются с того момента, когда представитель доверителя узнаёт об этом. До такого момента он имеет полномочия совершать действия, предусмотренные документом.

Продажа квартиры по доверенности в ипотеку или иным образом предполагает обязательное заверение документа. Его можно произвести в нотариальной конторе. Но в исключительных случаях заверить доверенность имеют права главные врачи больниц, руководители воинских частей и исправительных заведений.

Подробный список таких исключительных случаев приведён в Гражданском кодексе. Большинство сделок, на которые распространяется действие генеральной доверенности, проходят процедуру обязательной нотариальной регистрации.

Поэтому она должна обязательно быть заверена у нотариуса. Чтобы оформить право на совершение действий доверенным лицом от лица заверителя, необходимо представить сотруднику нотариальной конторы следующие сведения:

  1. полные данные о доверенном;
  2. срок действия, при этом обязательно обозначается дата выдачи документа;
  3. полные данные о доверителе;
  4. список действий, которые сможет выполнять доверенное лицо.
  5. какими правами будет наделено доверенное лицо (на совершение сделки купли-продажи с объектом недвижимости);

Так как сделка купли-продажи, совершаемая от имени продавца уполномоченным лицом на основании доверенности, производится в таком же порядке, как и стандартная сделка, документы требуются аналогичные: правоустанавливающий документ на квартиру, удостоверения личности сторон и сама доверенность.