×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Другое - Может ли гжи обязать произвести перерасчет

Может ли гжи обязать произвести перерасчет

Может ли гжи обязать произвести перерасчет

Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга


28 сентября 2017 Государственной жилищной инспекцией Санкт‑Петербурга (далее Инспекция) в апреле 2017 была проведена внеплановая документарная проверка соблюдения правил предоставления коммунальных услуг в отношении многоквартирных домов, обслуживаемых управляющей организацией ООО «Жилкомсервис № 3 Красногвардейского района». В ходе проверки было выявлено, что в период с 01 октября 2015 года по 31 октября 2015 года в 94 многоквартирных домах, обслуживаемых управляющей организацией, произошло отключение отопления на срок, превышающий допустимый, однако корректировка размера платы за услугу «отопление» не производилась, за исключением многоквартирного дома № 57 по Бестужевской улице. Таким образом, были нарушены требования пункта 14 Приложения №1 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354

«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

. По итогам проверки ООО «Жилкомсервис № 3 Красногвардейского района» Инспекцией было выдано предписание об устранении выявленных нарушений, а именно – о необходимости произвести корректировку размера платы по услуге «отопление» в 94 домах, находящихся на обслуживании управляющей организации.

Не согласившись с вынесенным предписанием, управляющая организация обжаловала выданное ей предписание в суд. Отказывая в удовлетворении заявленного административного иска, Красногвардейский районный суд указал, что ООО «Жилкомсервис № 3 Красногвардейского района» не исполнило в установленный срок ранее выданное предписание от 21 апреля 2017 года, в связи с чем, у жилищной инспекции имелись основания для вынесения обжалуемого предписания в целях устранения допущенных нарушений.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами районного суда, отметив, что оспаривание в судебном порядке предписания от 21 апреля 2017 года не препятствует проведению проверки его исполнения. Кроме того, суд отметил, что целью проверки Инспекции явилось осуществление контроля за соблюдением требований жилищного законодательства и лицензионных требований в соответствии со статьей 196 ЖК Российской Федерации, то есть, проверке и оценке подверглась деятельность общества, как управляющей компании, применительно ко всем находящимся в её ведении многоквартирным домам, но не отдельного дома или квартиры. В связи с этим, требование предписания Инспекции произвести перерасчет в отношении 94 многоквартирных домов является законным и обоснованным.

По предписанию Мосжилинспекции жителю района Ломоносовский выполнили перерасчет платы за воду

Рассчитав плату за услуги водоснабжения по нормативам потребления, управляющая организация отказывалась провести корректировку по показаниям приборов учета.Житель дома 12 на улице Гарибальди обратился в Мосжилинспекцию с жалобой на бездействие управляющей организации, которая уклоняется от проведения перерасчета платы за услуги водоснабжения.

По словам заявителя, в течение трех месяцев он не имел возможности передавать показания приборов учета холодного и горячего водоснабжения.

После, предоставив данные о фактических объемах потребления воды, собственник рассчитывал на корректировку размера платы.

Однако перерасчета не последовало. По обращению жилищные инспекторы провели внеплановую проверку и установили, что квартира заявителя, действительно, оборудована индивидуальными приборами учета холодного и горячего водоснабжения. Водосчетчики поверены и находятся в исправном состоянии.

В период отсутствия данных о водопотреблении управляющая организация начисляла плату собственнику квартиры исходя из нормативов с учетом количества зарегистрированных граждан.

Согласно пункту 61 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниями проверяемого прибора учета, распределителей и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю.

Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов. Перерасчет размера платы должен быть произведен исходя из снятых исполнителем в ходе проверки показаний проверяемого прибора учета. Мосжилинспекция обязала управляющую организацию провести перерасчет платы заявителю по фактическому водопотреблению.

Мосжилинспекция обязала управляющую организацию провести перерасчет платы заявителю по фактическому водопотреблению. В результате жителю скорректировали платежи на 13 тысяч 278 рублей, переплата будет учтена при оплате будущих расчетных периодов.

Теги СферыДепартаменты ОкругРайон

Должна ли УО делать перерасчёт платы за коммунальные ресурсы на СОИ

Должна ли УО делать перерасчёт платы за коммунальные ресурсы на СОИ Содержание МКД • 12 февраля 2021В новом выпуске онлайн-журнала «ЖКХ: Мечты сбываются» наш постоянный эксперт Елена Шерешовец рассказала, должна ли управляющая организация делать собственникам корректировку платы за КР на СОИ при наличии в доме общедомового прибора учёта, могут ли её обязать это сделать и как этого избежать.По общему правилу расчёт платы за КР на СОИ делается исходя из нормативов с последующим перерасчётомГлава Экспертного совета Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью «Р1», практикующий юрист Елена Шерешовец подробно объяснила, когда и как УО должна делать перерасчёт внесённой собственниками платы за КР на СОИ, разобрала формулы расчётов и дала советы, как управляющим организациям и ТСЖ избежать такой обязанности:➡ Смотрите видео на нашем канале в YoutubeПлата за КР на СОИ в домах, где установлены общедомовые приборы учёта коммунальных ресурсов, рассчитывается по общему правилу, которое зафиксировано в ч.

9.2 ст. 156 ЖК РФ. В этой норме законодательства закреплено, что ежемесячный расчёт платы ведётся исходя из установленного в регионе норматива потребления соответствующего виде коммунального ресурса, показания ОДПУ при этом не учитываются.Объём КР на СОИ при этом, который распределяется между собственниками в соответствии с их долями в общем имуществе, определяется как произведение норматива на общую площадь помещений, входящих в состав ОИ дома:Норматив при расчётах за КР на СОИ согласно ч.

9.2 ст. 156 ЖК РФ применяется ежемесячно даже несмотря на наличие ОДПУ.Как УО начислять КР на СОИ по водоотведению в отсутствие норматива 10999 1 Порядок перерасчёта платы за КР на СОИ по показаниям ОДПУ изложен в проекте постановления Правительства РФВо второй части правила, изложенного в ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, указано, что показания общедомового прибора учёта применяются при проведении корректировки внесённой собственниками платы за период.УО ежемесячно выставляет плату собственникам за ресурсы, потреблённые при использовании и для содержания общего имущества, исходя из установленного норматива, но раз в какой-то период делает перерасчёт платежей исходя из показаний ОДПУ.При этом в ч.

9.2 ст. 156 ЖК РФ есть важное указание на порядок такого перерасчёта: в соответствии с постановлением Правительства РФ. Но, как отметила эксперт, на данный момент ни в одном нормативно-правовом акте не закреплён такой порядок. В 2017 году был создан проект нового постановления с изменениями в ПП РФ № 491, одно из которых предполагает дополнить его формулами перерасчётов, в том числе корректировки КР на СОИ в соответствии с ч.
В 2017 году был создан проект нового постановления с изменениями в ПП РФ № 491, одно из которых предполагает дополнить его формулами перерасчётов, в том числе корректировки КР на СОИ в соответствии с ч.

9.2 ст. 156 ЖК РФ. Но проект постановления до сих пор не утверждён.Принцип проведения перерасчёта КР на СОИ, изложенный в этом документе, достаточно прост: жители дома в течение года рассчитываются за ресурсы, потреблённые на содержание общего имущества, по нормативу с июля одного года по июнь следующего, а затем УО делает корректировку внесённой платы исходя из показаний ОДПУ.

Формула для этого сложна для восприятия:Елена Шерешовец упростила эту формулу и рассказала на примере, как планируется производить перерасчёт платы КР на СОИ согласно проекту постановления Правительства РФ:При этом эксперт заострила внимание на одном важном нюансе.

Объём корректировки может быть:

  • В доме установлена автоматизированная информационно-измерительная система учёта потребления коммунальных ресурсов (АИИСУ), которая позволяет одномоментно снимать данные со всех приборов учёта, установленных в доме.Расчёт платы за КР на СОИ всегда производится исходя из показаний, снятых такой системой:При наличии в доме АИИС весь потреблённый объём ресурса распределяется между собственниками.
    1. Форум
    2. Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.

      Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 55 611 подписчикам Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Статьи по теме

      Итоговая конференция-2019: изменения в НПА и новое в практике ВС РФ Во второй день онлайн-семинара «Итоговая конференция–2019» наш эксперт Сусана Киракосян рассказала о главных изменениях, которые произошли в жилищном законодательстве в 2021 году, важных для УО … 23 декабря 2021 4356 0

      Обзор судебной практики ВС РФ за 2021 год, касающейся работы УО 25 декабря 2021 года Президиум ВС РФ утвердил очередной обзор судебной практики Верховного суда РФ (№ 4).

      Сегодня рассказываем о наиболее интересных для УО и ТСЖ делах, а также вспоминаем, какие ещё р… 20 января 2021 7816 0

      Видеонаблюдение в МКД: оплата с квартиры или согласно доле в ОИ В обзоре судебной практики по установке в МКД видеонаблюдения мы рассматривали вопрос о том, оплачивается ли такая услуга в составе размера платы за содержание жилья или как дополнительная. В продолже… 29 января 2021 23903 7 Вопросы по темеВ Валентина Рулева Управляющая компания отказывается от предоставления воды на полив газонов п… 27 ноября 2021 1736 5 Д Дмитрий Иванов Организация, обслуживающая лифт в МКД, проложила через крышу ряд проводов.

      … 6 ноября 2021 734 3 Д Дмитрий Иванов Организация, обслуживающая лифт в МКД, проложила через крышу ряд проводов. … 6 ноября 2021 505 5 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено.

      … 6 ноября 2021 505 5 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено.

      Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».Последние публикации 21 час назад Как УО найти нужный документ или ответ на вопрос.

      Основные способы вчера КС РФ снова обязал кабмин изменить схему расчётов платы за отопление 2 дня назад Эксперты просят разделить полномочия ГЖИ и муниципального контроля 2 дня назад Почему рекомендации Минстроя РФ не могут нарушать права жителей МКД 2 дня назад Минтруд РФ выпустил рекомендации по оплате труда в нерабочие дни мая 2 дня назад Что делать УО, если её права нарушают: помощь от Генпрокуратуры РФ 3 дня назад КС РФ определил, когда у должника можно изъять единственное жильё 3 дня назад Должна ли УО управлять домом, если договор управления не продлён 4 дня назад Участники онлайн-ОСС смогут голосовать на портале Госуслуг 4 дня назад 28 апреля пройдут онлайн-дебаты о рейтингах управляющих организаций 4 дня назад Может ли инициатор ОСС пропустить его и не внести данные в бюллетени 5 дней назад Увеличен срок уведомления налоговой об изменениях в данных юрлиц и ИП 23 апреля Стратегия развития умных городов от Минстроя России и роль УО в ней 23 апреля Минстрой РФ приглашает россиян на Всероссийский субботник 22 апреля 3 основания для УО оспорить решение ОМС по вопросу аварийности дома Все новости Политика защиты персональной информации пользователей сайта и сервисов Правила использования портала 18+Портал для УО/ТСЖ

      • О портале
      • Редакция
      • Форум
      • Мероприятия
      • Партнёрство
      • B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
        • О нас
        • Сервисы и услуги
        • Часто задаваемые вопросы
        • Материалы для СМИ
        • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 55 611 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
    3. B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
      • О нас
      • Сервисы и услуги
      • Часто задаваемые вопросы
      • Материалы для СМИ
      • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка!

        Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра?

        Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 55 611 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас.

        Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

    4. —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо!

      Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг.

      Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 55 611 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас.

      Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

    5. Материалы для СМИ
    6. Сервисы и услуги
    7. Часто задаваемые вопросы
    8. О нас
    9. Редакция
    10. Мероприятия
    11. Партнёрство
    12. Положительный, если жители дома потребили КР на СОИ больше, чем было заложено в норматив.
    13. О портале
    14. Собственники помещений на общем собрании при отсутствии в доме АИИС утвердили расчёт платы за коммунальные расходы на СОИ, исходя из показаний общедомового прибора учёта.Такое решение принимается на ОСС простым большинством голосов: 50%+1 от числа голосов собственников, присутствовавших на собрании. Если такое решение принято, то УО распределяет весь объём КР на СОИ согласно показаниям ОДПУ на собственников сразу:Но, как указала эксперт, УО должна учитывать один нюанс: подобное исключение из общего правила можно применить только в тех домах, где перечень работ и услуг по договору управления превышает минимальный, указанный в ПП РФ № 290.

      Почему – узнайте из выпуска онлайн-журнала.Елена Шерешовец рекомендовала УО и ТСЖ пользоваться двумя исключениями из общего правила, чтобы избежать ситуаций, когда орган ГЖН или суд потребуют от них сделать собственникам перерасчёт платы за КР на СОИ по алгоритму, указанному в письме Минстроя РФ и в не утверждённом до сих пор проекте постановления Правительства РФ.Остались вопросы? Нужны пояснения или инструкции по применению законодательства в сфере управления многоквартирными домами? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и получайте разъяснения НПА и рекомендации от ведущих экспертов в сфере ЖКХ.

      Больше информации вы найдёте на сайте «Р1».

      Ольга Шевлягина Редактор 12 февраля 2021 37710 7 Полезная статья?42Поделитесь с коллегами и друзьями

      • Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 55 611 подписчикам Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Статьи по теме

        Итоговая конференция-2019: изменения в НПА и новое в практике ВС РФ Во второй день онлайн-семинара «Итоговая конференция–2019» наш эксперт Сусана Киракосян рассказала о главных изменениях, которые произошли в жилищном законодательстве в 2021 году, важных для УО … 23 декабря 2021 4356 0

        Обзор судебной практики ВС РФ за 2021 год, касающейся работы УО 25 декабря 2021 года Президиум ВС РФ утвердил очередной обзор судебной практики Верховного суда РФ (№ 4). Сегодня рассказываем о наиболее интересных для УО и ТСЖ делах, а также вспоминаем, какие ещё р… 20 января 2021 7816 0

        Видеонаблюдение в МКД: оплата с квартиры или согласно доле в ОИ В обзоре судебной практики по установке в МКД видеонаблюдения мы рассматривали вопрос о том, оплачивается ли такая услуга в составе размера платы за содержание жилья или как дополнительная. В продолже… 29 января 2021 23903 7 Вопросы по темеВ Валентина Рулева Управляющая компания отказывается от предоставления воды на полив газонов п… 27 ноября 2021 1736 5 Д Дмитрий Иванов Организация, обслуживающая лифт в МКД, проложила через крышу ряд проводов. … 6 ноября 2021 734 3 Д Дмитрий Иванов Организация, обслуживающая лифт в МКД, проложила через крышу ряд проводов. … 6 ноября 2021 505 5 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено. Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».Последние публикации 21 час назад Как УО найти нужный документ или ответ на вопрос. Основные способы вчера КС РФ снова обязал кабмин изменить схему расчётов платы за отопление 2 дня назад Эксперты просят разделить полномочия ГЖИ и муниципального контроля 2 дня назад Почему рекомендации Минстроя РФ не могут нарушать права жителей МКД 2 дня назад Минтруд РФ выпустил рекомендации по оплате труда в нерабочие дни мая 2 дня назад Что делать УО, если её права нарушают: помощь от Генпрокуратуры РФ 3 дня назад КС РФ определил, когда у должника можно изъять единственное жильё 3 дня назад Должна ли УО управлять домом, если договор управления не продлён 4 дня назад Участники онлайн-ОСС смогут голосовать на портале Госуслуг 4 дня назад 28 апреля пройдут онлайн-дебаты о рейтингах управляющих организаций 4 дня назад Может ли инициатор ОСС пропустить его и не внести данные в бюллетени 5 дней назад Увеличен срок уведомления налоговой об изменениях в данных юрлиц и ИП 23 апреля Стратегия развития умных городов от Минстроя России и роль УО в ней 23 апреля Минстрой РФ приглашает россиян на Всероссийский субботник 22 апреля 3 основания для УО оспорить решение ОМС по вопросу аварийности дома Все новости Политика защиты персональной информации пользователей сайта и сервисов Правила использования портала 18+Портал для УО/ТСЖ

        • О портале
        • Редакция
        • Форум
        • Мероприятия
        • Партнёрство
        • B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
          • О нас
          • Сервисы и услуги
          • Часто задаваемые вопросы
          • Материалы для СМИ
          • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 55 611 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
    15. Отрицательный, если в доме потребление ресурсов на содержание общего имущества меньше нормативного.В проекте постановления Правительства РФ указано, что в первом случае УО не проводит доначисление, перерасчёт равен нулю.

      В случае отрицательного объёма собственникам необходимо вернуть переплаченные за КР на СОИ суммы. Следовательно, УО делает корректировку платы за такую услугу только в случае её уменьшения для собственников. Подробнее об этих двух ситуациях узнайте, посмотрев видео.Когда применение повышающих коэффициентов влияет на объём КР на СОИ 23610 7 Органы ГЖН и суды требуют от УО делать перерасчёт платы за КР на СОИ согласно рекомендациям Минстроя РФПорядок перерасчёта платы за КР на СОИ, изложенный в проекте постановления Правительства РФ, пока не утверждён.

      Но, как указала Елена Шерешовец, органы Госжилнадзора и суды уже требуют от управляющих организаций пользоваться этими нормами.Происходит это потому, что аналогичную позицию по корректировке платы за КР на СОИ высказал Минстрой РФ в письме от 15.10.2018 № 41911-МГ/06. Ведомство указало на то, что если фактическое потребление КР на такие цели за период было меньше нормативного, то УО обязана вернуть собственникам переплату. Если объём потребления по ОДПУ превысил норматив, то делать доначисления нельзя.Несмотря на то, что письма ведомства носят рекомендательный характер, указанное письмо уже легло в основу предписаний органов ГЖН и решений судов.

      Так, в деле № А46-557/2019 ВС РФ, ссылаясь на письмо Минстроя РФ, подтвердил законность требований Госжилинспекции и обязал УО провести корректировку платы за КР на СОИ в сторону уменьшения (определение ВС РФ от 10.01.2021 № 304-ЭС19-25414).Должна ли РСО делать перерасчёт при отрицательном объёме КР на СОИ 39951 7 Делать перерасчёт платы за КР на СОИ не нужно при наличии в доме АИИС или решения ОССДля управляющих организаций и ТСЖ ситуация с перерасчётом платы за коммунальные ресурсы, использованные в целях содержания общего имущества, складывается не лучшим образом.

      Если в доме объём КР на СОИ превышает нормативный, то разницу оплачивают УО и ТСЖ, перераспределить сверхнорматив на собственников по итогам перерасчёта по общему правилу ч.
      9.2 ст. 156 ЖК РФ нельзя.Однако эксперт указала на два исключения из правила, которые указаны в этой норме законодательства и которые освободят УО и ТСЖ от необходимости проводить корректировку платы за КР на СОИ:

      Можем ли мы потребовать перерасчет за некачественную и нерегулярную уборку подъезда?

      г.

      Нижний Новгород • Вопросов: 1Оцените вопрос Юрист отзывов: 2 206•ответов: 3 505•г.
      УфаЕсли у вас имеются прямые договора с клининговой фирмой и условия их не выполняются, то да, — можете.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

      У нас .

      Уборка подъезда входит в минимальный перечень работ по обслуживанию жил. фонда.г. Нижний Новгород • Вопросов: 1 Юрист отзывов: 2•ответов: 4•г. ЕкатеринбургМожете. Необходимо поднять ваш договор с УК.

      Необходимо посмотреть документы для грамотного составления документа. В любом случае официальную претензию вы имеете право направить.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

      В нашем многоквартирном доме уборщица производит уборку только первого этажа (влажную) ежедневно.

      Этажи выше 1-го не убираются совсем, окна на лестничной клетке не моются никогда. Председатель правления заявил, что считает этого достаточно.

      Хотелось бы узнать, какими документами регламентируется объем и периодичность уборки подъездов в МКД?г. Ростов-на-Дону • Вопросов: 5 Юрист отзывов: 1 782•ответов: 3 454•г.

      Комсомольск-на-АмуреДоговор управления мкд и постановление Госстроя рф № 170УточнитьВам помог ответ: ДаНетПодскажите, пожалуйста, должны ли ЖКХ производить в двухэтажных многоквартирных домах? Моют сами жильцы. В содержание жилья тариф на уборку не входит.г. Челябинск • Вопросов: 13 Юрист отзывов: 29 310•ответов: 59 391•г.

      АрхангельскЕсли в тариф на содержание уборка подъездов не включена, то УК не обязана оказывать данные услуги.Хотя данная услуга включена в минимальный перечень работ услуг по управлению МКД и в тариф эти расходы должны включаться. Обратитесь в Г-ЖИ с жалобой на незаконное исключение управляющей компанией из тарифа данной услуги.Пункт 23 ПП РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.02.2017)

      «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»

      .УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист Ермакова О.

      В. отзывов: 17•ответов: 23•г. ИркутскСогласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ подъезды — это территория является общедомовой, а значит, ответственность (в том числе, и по содержанию в надлежащем порядке) за нее несет управляющая компания, обслуживающая Ваш дом.Следовательно, жильцы не должны и не обязаны производить уборку в своем подъезде. В соответствии с п. 3.2.7 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г.

      № 170

      «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

      , периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке.При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже, чем через пять дней, а стен — не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.Обратитесь с жалобой в Вашу управляющую компанию, если это не поможет — в Жилищную инспекцию и Прокуратуру.УточнитьВам помог ответ: ДаНетУборка подъездов входит в содержание жилья?г.

      Муром • Вопросов: 1 Юрист отзывов: 1 364•ответов: 3 908•г. МоскваСогласно ст.154 ЖК РФ, структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем) ;2) Плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственников жилищного фонда;плату за коммунальные услуги.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) Плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме2) плату за коммунальные услуги.Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) , отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) .Подробнее смотрите также Постановление Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» , а также Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491

      «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

      .Задать вопросВам помог ответ: ДаНетУправляющая компания заявила что уборка подъезда не входит в и если будут убирать то за доп.

      плату. Правомерно ли это?г. Калининград • Вопросов: 1 Юрист отзывов: 29 310•ответов: 59 391•г.

      АрхангельскОбязательно входит в тариф на содержание.

      Не включила УК уборку в тариф — обязана включить и пересчитать тариф.Цитата:Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 15.12.2018)

      «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»

      (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»)23.

      Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;мытье окон;очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 667•ответов: 729•г. БелгородПункт 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 г.

      № 290, прямо утверждает — убирать наши с вами подъезды обязана Управляющая компания или ТСЖ.Обратитесь с письменным заявлением к директору УК и потребуйте расшифровку перечня работ, входящих в тариф и не забудьте указать ему на п.

      23.Удачи!Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 537•ответов: 541•г. МоскваСогласно Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред.

      от 15.12.2018)

      «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»

      (вместе с.Цитата:III. Работы и услуги по содержанию иного общего имуществав многоквартирном доме п.

      23. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;мытье окон;очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.Сроки проведения таких работ указаны в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ):Цитата:Приложение 1Перечень работ, входящих в плату за содержание жилья1. Содержание общего имущества жилого дома*:д) санитарная уборка жилищного фонда:ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей;еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа;ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов;ежедневное мытье пола кабины лифта;ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей.Если Вам ответят, что в договор с УК такая услуга не внесена, тогда скажите, чтобы внесли.

      Непредоставление услуги незаконно.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 189•ответов: 5 599•г. Калининграднет не входит. Обязанности собственников и нанимателей жилья в МГД — многоквартирных домах — в части оплаты услуг прописаны в Статье 154 ЖК РФ. Уборка помещений общего имущества дома является дополнительной услугой.УточнитьВам помог ответ: ДаНетВ управляющей компании сказали что в квартплату не включена уборка подъездов.

      Поэтому убирают подъезды сами жильцы. Но некоторые не хотят. Надоело дежурить по 2 месяца.

      Есть ли методы воздействия на собственников квартир, которые уклоняются от уборки.

      Ведь лестница и лестничные площадки — это .

      .г. Петрозаводск • Вопросов: 3 Юрист Холодилова И.В. отзывов: 13 003•ответов: 21 866•г. ВологдаНет никаких методов воздействия на собственников квартир.

      Уборка подъездов — это прямая обязанность управляющей организации, собственники оплачивают услугу: содержание и ремонт общего имущества МКД,УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 367•ответов: 600•г.

      ЯрославльДействия управляющей организации неправомерны, и противоречат действующему законодательству.Ст.

      23 Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290

      «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»

      установлено, что в перечень обязательств управляющей организации входит:Цитата:Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;Данное постановление правительства устанавливает перечень услуг, который в обязательном порядке должен оказываться управляющей организацией, даже если он отсутствует в самом договоре управления.УточнитьВам помог ответ: ДаНетА как же ст.30 Жилищного Кодекса?г. Петрозаводск • Вопросов: 3 Юрист отзывов: 367•ответов: 600•г. ЯрославльВ данном случае каждый собственник несет обязательства по содержанию своей квартиры, а обязательства по содержанию общедомового имущества жильцами Вашего дома возложены на управляющую организацию, который вы также платите и за уборку помещений (данная услуга включена в статью содержание и ремонт)Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист Холодилова И.В.

      отзывов: 13 003•ответов: 21 866•г. ВологдаРеализация ст. 30 ЖК РФ осуществляется собственниками путем заключения договора управления и наделением управляющей организации полномочиями по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, Помимо этого Вам мой коллега совершенно верно привел ПП РФ № 290Задать вопросВам помог ответ: ДаНетУборка подъезда входит в содержание жилья или прописывается отдельной строкой? Ссылка на нормативно-правовые акты?г.

      Таганрог • Вопросов: 5 Юрист отзывов: 4 714•ответов: 11 238•г. МоскваПравила содержания общего имущества многоквартирного дома однозначно трактуют уборку подъезда и лестничных площадок как работы, относящиеся к содержанию общего имущества.

      Собственники дома могут осуществлять их собственными силами или с помощью услуг третьих лиц, например клининговой компании.Таким образом, если в договоре прямо не предусмотрено, что уборка мест общественного пользования относится к обязанностям управляющей компании, то и выполнять ее она не должна.

      Однако, стоит обратить внимание на один важный нюанс.

      Если в стоимость коммунальных услуг включена уборка мест общественного пользования, то УК обязана выполнять такие работы даже если это не оговорено в договоре.

      На практике стоимость уборки общественных мест выделена в отдельную графу платежной квитанции. По этому признаку легко можно определить, кто именно должен убирать подъезды. Если же управляющая компания уклоняется от выполнения обязательств по уборке подъездов, то наиболее оптимальным решением вопроса является следующий вариант.

      Общее собрание жильцов вправе принять решение и заключить с управляющей компанией отдельный договор о порядке уборки мест общественного пользования. На основании этого договора в дальнейшем производится оплата за оказание услуг. Такое решение будет наиболее правильным с юридической точки зрения.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетУборка в подъезде дома не производиться.

      Куда жаловаться? Сколько жильцы будут дополнительно платить за подъезда.г.

      Курск • Вопросов: 1 Юрист Клинов А. Н. отзывов: 802•ответов: 1 434•г. ВологдаЖаловаться в управляющую компанию и гос.

      жил.инспекцию.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 643•ответов: 1 563•г. КурскНапишите жалобу в прокуратуру.УточнитьВам помог ответ: ДаНет 03.08.2019, 15:02 0 102 03.08.2019, 15:02 0 170 18.03.2021, 10:21

      2 77 12.03.2018, 22:36

      2 290 17.03.2021, 20:18

      7 168 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

      сетях

      © 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

      ГЖИ через суд обязала УО сделать перерасчёт за КР на СОИ

      ГЖИ через суд обязала УО сделать перерасчёт за КР на СОИ Коммунальные услуги • 31 октября 2018В Москве управляющая организация попыталась оспорить предписание ГЖИ о расчёте платы за коммунальный ресурс на содержание общего имущества МКД (КР на СОИ).

      ГЖИ потребовала от УО сделать перерасчёт соответствующих платежей. УО настаивала, что для общежитий коридорного типа не применимы общие правила расчёта КР на СОИ.

      В октябре 2017 года жители общежития в одном из районов Москвы пожаловались в Мосжилинспекцию на неверный расчёт платы за КР на СОИ. По предписанию ГЖИ управляющая организация должна была сделать перерасчёт платежей по КР на СОИ за период с января 2016 года по август 2017 года.Повторная проверка выявила, что управляющая организация не исполнила предписание ГЖИ. В связи с этим жилищные инспекторы составили протокол об административном правонарушении по ч.

      2 статьи 14.1.3 КоАП РФ – нарушение лицензионных требований в сфере управления МКД.

      Не согласившись с выводами Мосжилинспекции, УО подала иск в суд.В предписании, выданном УО, сотрудники Мосжилинспекции ссылались на п. 44 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Согласно этим правилам, при расчёте платы за КР на СОИ должны учитываться показания общедомовых и внутриквартирных приборов учёта.Однако УО настаивала, что эта норма не применима к спорному жилому помещению, так как ПП РФ № 354 утверждены разные правила расчёта платы за ЖКУ для разных типов общежитий.

      Предписание Мосжилинспекции не содержало сведений о типе общежития и наличии в здании приборов индивидуальных и общедомовых приборов учёта. Суд первой инстанции согласился с доводами УО.Апелляционный суд решил, что выводы предыдущего суда были ошибочны. Правилами содержания ОИ МКД не предусмотрен разный порядок расчёта КР на СОИ по электроснабжению в зависимости от вида общежития.

      Суд также отметил, что управляющая организация не смогла объяснить, почему расчёты КР на СОИ по квитанциям УО превышали расчёты ресурсоснабжающей организации.Девятый апелляционный суд постановил признать законным предписание Мосжилинспекции и обязал УО произвести перерасчёт платы по КР на СОИ.

      Ксения Терлецкая Главный редактор интернет-службы «РосКвартал» 31 октября 2018 2689 0 Полезная новость?2Поделитесь с коллегами и друзьями

      1. Материалы для СМИ
      2. О портале
      3. Присоединяйтесь к 55 611 подписчикам Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку. Получать на Получать на Получать на Подписаться Восстановить подписку Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено. Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».Последние публикации 21 час назад Как УО найти нужный документ или ответ на вопрос. Основные способы вчера КС РФ снова обязал кабмин изменить схему расчётов платы за отопление 2 дня назад Эксперты просят разделить полномочия ГЖИ и муниципального контроля 2 дня назад Почему рекомендации Минстроя РФ не могут нарушать права жителей МКД 2 дня назад Минтруд РФ выпустил рекомендации по оплате труда в нерабочие дни мая 2 дня назад Что делать УО, если её права нарушают: помощь от Генпрокуратуры РФ 3 дня назад КС РФ определил, когда у должника можно изъять единственное жильё 3 дня назад Должна ли УО управлять домом, если договор управления не продлён 4 дня назад Участники онлайн-ОСС смогут голосовать на портале Госуслуг 4 дня назад 28 апреля пройдут онлайн-дебаты о рейтингах управляющих организаций 4 дня назад Может ли инициатор ОСС пропустить его и не внести данные в бюллетени 5 дней назад Увеличен срок уведомления налоговой об изменениях в данных юрлиц и ИП 23 апреля Стратегия развития умных городов от Минстроя России и роль УО в ней 23 апреля Минстрой РФ приглашает россиян на Всероссийский субботник 22 апреля 3 основания для УО оспорить решение ОМС по вопросу аварийности дома Все новости Политика защиты персональной информации пользователей сайта и сервисов Правила использования портала 18+Портал для УО/ТСЖ
        • О портале
        • Редакция
        • Форум
        • Мероприятия
        • Партнёрство
        • B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
          • О нас
          • Сервисы и услуги
          • Часто задаваемые вопросы
          • Материалы для СМИ
          • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 55 611 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
      4. Партнёрство
      5. Сервисы и услуги
      6. —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо!

        Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка!

        Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра?

        Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 55 611 подписчикам!