×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Жилищное право - Может ли муж подарить квартиру купленную в браке третьему лицу

Может ли муж подарить квартиру купленную в браке третьему лицу

Может ли муж подарить квартиру купленную в браке третьему лицу

Могу ли я подарить квартиру без согласия мужа

Краткое содержание:

  1. Могу ли я подарить квартиру сыну без согласия мужа (там проживают мои родители)
  2. Могу ли я подарить квартиру сыну без согласия мужа (там проживают мои родители)

Советы юристов 1) У меня в собственности квартира, которую я приобрела с мужем полгода назад. Но право собственника, оформлено на меня. Могу ли я, без согласия мужа, подарить эту квартиру, своей маме? 1.1. Квартира приобретена в браке?

Если да, то нужно его согласие Иначе может оспорить сделку. 1.2. Здравствуйте! Если квартира куплена в браке, она считается совместным имуществом (независимо от того, на кого из супругов она оформлена). А подарить совместное имущество можно только с согласия второго супруга.

То есть договор, к которому не будет приложено письменное согласие супруга, просто не зарегистрируют, ничего не выйдет.

1.3. Здравствуйте Александр! Если квартира приобреталась в браке, то это совместно нажитое имущество супругов и распорядиться ею Вы не сможете без согласия супруга, и не важно на ком она зарегистрирована.

1.4. Нет, не можете, только с согласия мужа.

Это совместная собственность! 1.5. В соответствии со статьей 35 Семейного кодекса при распоряжении общим имуществом супругов, чем и является квартира, в случае, если она приобретена в браке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение квартиры матери.

cкрыть2) Я являюсь собственником 1/2 квартиры, могу ли я прописать или сделать временную регистрацию своего законного мужа, могу ли я без согласия второго собственника продать или подарить часть своей квартиры? Заранее благодарю. 2.1. Лариса, без согласия второго собственника вы можете зарегистрировать своего мужа на своей жилплощади. Чтобы подарить свою часть квартиры согласие второго собственника также не требуется.

А вот чтобы продать, вам нужно сначала предложить ему выкупить вашу половину, т.к. он имеет преимущественное право покупки. Отправлять предложение нужно заказным письмом. Если в течение месяца ответа не будет, сможете продать третьим лицам. Сделка будет оформляться нотариально. Если не трудно, оцените, пожалуйста, ответ.

Если не трудно, оцените, пожалуйста, ответ. Это наше время для вас. 3) Год назад я продала квартиру, которую получила по дарственной от своего сына (за 3 500000 р.) .

Через три месяца я купила дом (за 3 300000 р.). Могу ли я без согласия мужа продать или подарить дом?

3.1. Не сможете, ТК. по пока не доказано иное. Дом считается совместно нажитым имуществом.

3.2. Здравствуйте, если бы до сделки вы оформили брачный договор, в котором прописали что все имущество оформленное на вас является вашей единоличной собственностью тогда вы могли самостоятельно продать данное имущество, а так имущество приобретено в браке и подпадает под совместную собственность и без его нотариального согласия продажи не подлежит.

3.3. Добрый день. Необходимо нотариальное согласие мужа на продажу дома, в случае его отказа выдавать данное согласие обратитесь в суд с требованием о признании данного дома Вашим личным имуществом.

С уважением, адвокат Пугачева Е.Н.

4) Могу ли я подарить квартиру сыну без согласия мужа (там проживают мои родители) 4.1. Если квартира куплена в браке[u][/u], при этом нет брачного договора, то распорядиться (подарить) квартиру возможно только с нотариального согласия мужа.

У него в силу закона есть право на долю в этой квартире.

4.2. Татьяна, можете. Подробно изложено здесь https://www.9111.ru/questions/777777777745556/ На случай судебного спора — будьте готовы к нему.

5) Могу ли я подарить квартиру сыну без согласия мужа (там проживают мои родители) 5.1.

Кому принадлежит квартира и как она была приобретена. 5.2. Если квартира приобретена не в браке, то — можете. 6) Бывший муж лишил меня прав на ребенка и присудил алименты.

Проживает он в 1 комнатной квартире, где собственники я и мой 6 летний сын. Муж там не собственник и не прописан.

Вопрос: должна ли я, помимо алиментов, платить коммуналку и налог на недвижимость. Продать долю я не могу, опека не даст. Второй вопрос, могу ли я подарить эту долю без согласия мужа и органов опеки?

6.1. Конечно должны платить и алименты, и коммуналку, и налог, как мать и собственник. Свою долю можете подарить без чьего-либо разрешения. 6.2. 1) Налог на недвижимость платят собственники недвижимости, т.е.

платить его должны Вы за свою долю и Ваш супруг за долю ребенка 2) Коммунальные услуги оплачивает так же собственник 3) Дарение это такое же распоряжение как и продажа 4) Своей долей Вы вправе распоряжаться как угодно, для этого разрешение органов опеки не требуется, оно нужно для распоряжения долей ребенка. 7) Будучи в браке взяла квартиру в ипотеку на свое имя.

Выплатила и хочу подарить квартиру сыну. Мой бывший муж не является отцом ребенка.

Сын совершеннолетний. Могу ли я подарить квартиру без согласия бывшего мужа. 7.1. Увы не можете, так она приобретена в браке.

7.2. Добрый день На первый взгляд, требуется согласие супруга, все приобретенное в браке в рамках закона является совместным (общим). Оформляйте соглашение о разделе общего имущество или решайте вопрос о принадлежности квартиры в суде. СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.8) В разводе 10 лет, общих детей нет, квартиру я брала в ипотеку будучи в браке.

Ипотека оформлена была на меня. Я ее выплатила. Теперь квартира принадлежит мне. Могу ли я подарить ее своему сыну без согласия бывшего мужа.

8.1. Нет, не можете. Ваш сын несовершеннолетний, согласие отца требуется. 9) У меня два вопроса: 1) Может ли мой муж свою 1/2 долю в квартире, ранее полученную в дар, подарить дочери без моего согласия?

2) Могу ли я свою 1/2 долю в этой же квартире, оформленную по договору приватизации, продать без согласия мужа? 9.1. 1. Может, только через нотариуса.

2. Сначала вы должны ему предложить право преимущественного выкупа, сделка через нотариуса. 10) Муж имеет в квартире 2/5 доли в собственности.

Может ли он мне подарить какую-то часть доли, чтобы я сделала постоянную регистрацию без согласия всех дольщиков? А после этого могу ли я обратно подарить эту долю мужу? 10.1. Здравствуйте! Да конечно такое возможно. В данном случае договор дарения должен быть нотариальным. 10.2. Добрый день. Можно, если имущество не является совместно нажитым, потому что в этом случае дарение не подходит.

10.2. Добрый день. Можно, если имущество не является совместно нажитым, потому что в этом случае дарение не подходит. Но можно выделить вам долю по соглашению о разделе имущества супругов. 10.3. Поскольку это общая долевая собственность, Вам в любом случае придется обращаться к нотариусу для удостоверения договора.

Равным образом, Вы можете в последующем можете распорядиться своей долей (но если это будет дарение). 10.4. Если вы снова сделаете отчуждение своей доли, то вас по суду могут снять другие собственники. Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Договор дарения квартиры с согласия супруга образец

» Многие люди предпочитают передавать жилую недвижимость с помощью оформления договора дарения. В нем допускается указывать в качестве одариваемых не только родственников, но и посторонних людей. Если человек, выступающий в качестве дарителя, находится в официальном браке, то на совершение такой сделки часто требуется получить согласие от супруга.Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!Важно!

В ст. 253 ГК четко указывается, что если квартира является общим имуществом двух супругов, то дарение ее другим людям должно осуществляться исключительно при наличии согласия на этот процесс от обоих владельцев.

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.3.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.4.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.Даже в ситуации, если владельцем квартиры выступает один из супругов, а также именно он покупал ее, все равно требуется наличие согласия от жены или мужа, так как покупка совершалась в то время, когда люди уже были в браке.Не требуется этот документ, если квартира была куплена человеком до брака, поэтому она не причисляется к нажитому совместно имуществу, поэтому покупатель сам может распоряжаться жильем по своему усмотрению.Для дарения такой недвижимости необходимо составить специальное заявление, заверяемое нотариально, в котором четко прописывается, что юридически жилье находится в единоличной собственности человека, поэтому он может подарить ее без разрешения супруга.Согласие должно оформляться исключительно в письменной форме, а иначе супруг может оспорить договор дарения, причем даже в ситуации, если он устно разрешил осуществить процесс.Наличие официального брака непосредственно влияет на права и обязанности граждан в отношении различного имущества.Важно! Если любые ценности приобретаются людьми уже в браке, то по закону они принадлежат им совместно, причем независимо от того, сколько денег было потрачено одним из них.Такое совместное владение разными ценностями сопровождается наличием особенностей:

  1. решение принимается обоими партнерами;
  2. распоряжаться ими могут граждане только при наличии согласия на какие-либо действия со стороны обоих супругов;
  3. любой из них может потребовать разделить жилье, чтобы каждый из супругов получил определенную долю недвижимости.

В каких случаях нужно согласие супруга?

Смотрите видео:Могут использоваться другие формы собственности, кроме совместного владения.К ним относится:

  1. Долевая форма. Она предполагает, что каждый из супругов имеет определенную долю в квартире, причем размер ее устанавливается путем мирного достижения компромисса между людьми.
  2. Раздельная форма. Она появляется только при формировании брачного контракта при заключении брака. Также может применяться, если составляется между супругами специальное обоюдное соглашение.
  3. Личная форма. Она заключается в том, что один из партнеров до вступления в брак получил квартиру в собственность, причем он мог ее купить, получить в наследство или дар. Также сюда относится ситуация, когда перешла недвижимость человеку уже в браке по наследству или была ему подарена родственником, так как при таком получении жилья не может оно принадлежать и второму супругу.

Каждая вышеуказанная форма обладает своими особенностями, поэтому перед составлением договора дарения требуется тщательно изучить, как осуществляется этот процесс.Законодательством регламентировано обязательное письменное составление такого согласия одним из супругов.

Причём оно, к тому же, должно быть нотариально заверено.Чаще всего письменное согласие пишется в нотариальной конторе. Нотариус может подготовить письменное согласие, и останется только его подписать.
Но для этого нужно представить ему свой гражданский паспорт и свидетельство о браке.При самостоятельном составлении этого документа в нём указываются:

  • Описывается вид сделки, в данном случае дарение, и указывается человек в пользу которого совершается сделка.
  • Паспортные данные дающего своё согласие супруга, данные свидетельства о браке.
  • Описывается предмет дарения, являющегося общим имуществом с указанием вида жилья и его фактического адреса.

В нотариальной конторе после проверки правильности составления согласия на дарение квартиры, и сверки с представленными документами всех указанных в нём данных нотариус заверит своей подписью и печатью заполненный бланк.Если будут какие-то разночтения в перечисленных в бланке данных с данными в предъявленных документах, нотариус откажется его заверять.В случаях, когда квартирой один из супругов владеет единолично, при оформлении сделки дарения он должен будет представить заверенное нотариусом заявление, в котором объясняется, почему он владеет этим жильём единолично (вступил в права собственности до заключения брака, получил квартиру в дар, и т.п.).Нотариально заверенное согласие второго супруга на заключение сделки дарения предоставляется в Росреестр для регистрации смены собственника квартиры, передаваемой в дар.Во всех перечисленных выше случаях этот документ является обязательным и подлежит регистрации наравне с другими документами из пакета, необходимого для совершения этой процедуры.Если недвижимость является совместным имуществом для двух супругов, то непременно какие-либо сделки с ней, к которым относится и дарение, должны осуществляться исключительно при наличии согласия от обоих граждан.Как подарить квартиру родственнику?

Какие документы нужны? Читайте по ссылке.Важно!

Требуется согласие даже в ситуации, если оформлялась недвижимость только на одного из них, так как все равно для покупки ценности тратились общие деньги, принадлежащие семье.Для грамотного оформления согласия в такой ситуации требуется соблюдение условий:

  1. если оформлялась квартира на кого-либо одного из них, то второй партнер должен письменно составить согласие на дарение, причем непременно данный документ заверяется нотариусом;
  2. еще в процессе оформления квартиры на одариваемого, работники Росреестра будут проверять, кто имеет право на жилье, а если обнаруживается, что жена дарителя не дала согласие на процесс, то в регистрации будет отказано.
  3. если при получении свидетельства о собственности указывались оба супруга, то и при составлении договора дарения они должны оба являться дарителями, а также допускается составить доверенность на мужа или жену;

Без участия супруга в такой ситуации невозможно подарить имущество.

Дарение квартиры находящейся в личной собственности не требует согласия супруга.Не всегда всё проходит гладко в оформлении дарения квартиры.

Бывает, что отношения в семье далеки от идеальных, и желание подарить квартиру третьему лицу не находит понимания у второго супруга.Поскольку заключение договора дарения без заверенного нотариусом письменного согласия второго супруга невозможно, то необходимо постараться убедить вторую половинку в правильности принимаемого решения.В ход должны быть пущены все самые убедительные доводы. В том числе и такие, что в сложившейся ситуации возможен вариант выделения доли дарителя в находящейся в совместной собственности квартире.После чего эта доля, а скорее всего она составит половину всей жилплощади, будет подарена предполагаемому кандидату на подарок.Возможно, перспектива жить в половине имеющейся квартиры, деля её с новым собственником, станет достаточно весомым аргументом, и согласие на совершение сделки дарения будет получено.Однако всегда нужно помнить, что если второй супруг передумает, то до регистрации смены собственника квартиры он имеет полное право отозвать своё согласие на дарение квартиры.

Для этого достаточно обратиться к нотариусу с письменным заявлением, и заверить его.

Известить об этом дарителя желательно.После того, как будет проведена регистрация сделки, и новый владелец квартиры получит свидетельство на право собственности, оспорить сделку и расторгнуть договор дарения можно будет только по решению суда.После этого нужно будет проходить процедуру регистрации в Росреестре заново. Причём сделать это будет непросто.Для того чтобы судья принял решение о признании сделки дарения ничтожной, нужны веские причины. И обосновывать их нужно будет, оперируя убедительными аргументами и фактами.Поэтому желательно, чтобы по поводу предстоящего дарения квартиру между супругами не было никаких разногласий.

Только это гарантирует в дальнейшем безоблачные отношения в семье.В итоге можно сказать, что согласие второго супруга на совершение сделки дарения квартиры является важной, а порой и решающей составляющей в этом процессе. И от того насколько обоюдным было решение супругов в этом отношении, во многом зависит судьба самой сделки, отношения между супругами, а также между дарителем и одариваемым.Непременно оно оформляется только в письменном виде.

Образец заявления о согласии супруга на дарение квартиры можно скачать ниже бесплатно.Образец заявления о согласии супруга на дарение квартиры.Также должны соблюдаться другие условия:

  1. не допускается отзывать ранее оставленный документ, если по каким-либо причинам был затянут процесс составления дарственной, поэтому для этого надо будет обращаться снова к нотариусу или в Росреестр.
  2. нотариально заверенная бумага не обладает каким-либо сроком действия, поэтому каждый человек должен серьезно подходить к ее формированию, так как воспользоваться ею другой гражданин может в любое время;
  3. документ нотариально заверяется;
  4. выбрать для заверения можно любого нотариуса, которому передается определенная документация, а именно паспорта граждан, св-во о заключении брака, а также правоустанавливающая документация на жилье;
  5. не имеет значения, кому именно дарится квартира, поэтому наличие согласия является обязательным в любой ситуации;
  6. согласие не может заменяться стандартной доверенностью, так как эти документы обладают существенными отличиями;
  7. за нотариальное заверение требуется заплатить определенную сумму денег, которая зависит от тарифов, используемых нотариусом;
  8. дополнительно нотариусу передается заранее составленный договор дарения, через который квартира дарится другому лицу;

Таким образом, требуется хорошо изучить основные нюансы и особенности составления данного документа, чтобы знать, как правильно воспользоваться им.

Образец согласия супруга на дарение квартиры.Даже после того, как между супругами расторгаются официально отношения, у них могут оставаться общие имущественные права на определенные ценности, которые были куплены еще в браке.Обычно такая ситуация складывается в случаях:

  1. отсутствовало требование разделить ценности в иске, который подавался в суд для развода.
  2. до развода не было предъявлено партнерами каких-либо требований друг к другу, которые приводят к разделу имущества;

В такой ситуации у людей по-прежнему имеется совместно нажитое имущество, причем это происходит до того момента, пока не будет осуществлен раздел ценностей или они не будут переданы другим лицам при согласии обоих граждан.Важно!

Составляется согласие после развода по тем же принципам и правилам, как и в зарегистрированном браке.Ст. 35 СК содержит сведения о том, что такой документ непременно должен заверяться нотариусом. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов1.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.Отменить такую бумагу практически невозможно, а допускается это только в ситуации, когда ранее применялась какая-либо безвозмездная сделка в отношении недвижимости с прикреплением согласия на это второго супруга.В этом случае отменить документ разрешается, так как он просто не требуется для проведения процесса.Нередкими считаются ситуации, когда один из супругов, который официально разрешил своему партнеру подарить квартиру третьему лицу, меняет собственное мнение, поэтому желает отозвать ранее выданный документ.Допускается это осуществлять у нотариуса, но выполняется процесс до непосредственно начала процесса передачи недвижимости в дар.Важно!

Отказ требуется оформлять письменно, а также супруг непременно уведомляется о таком решении.Когда по закону не требуется согласие супруга на действия с недвижимостью? Ответ в этом видео:Итак, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Если да, в каких случаях? Согласие требуется в том случае, если квартира является совместно нажитой. Если же семейные отношения были зарегистрированы уже после покупки жилья, то в документе при дарении собственности нет необходимости.Можно не дожидаться разрешения, если недвижимость партнеру подарили, передали в наследство, или в случае приватизации по договору без оплаты. Тогда эта сторона владеет собственностью в единоличном порядке, и может не спрашивать разрешения у второй половины.В любом случае, если кажется, что требование согласия незаконно, следует обращаться с заявлением в суд.На нашем сайте есть ряд полезных публикаций, посвященных оформлению дарственной между супругами.

Из них вы сможете узнать, может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке, а также можно ли оформить договор дарения на долю в квартире.Так как наличие данного документа является обязательным для передачи ценностей в дар, то если он будет отсутствовать, то сделка не будет считаться действительной.Также работники Росреестра просто не смогут осуществить перерегистрацию недвижимости на другого человека, поэтому откажут в этой услуге.Если же случайно такая сделка будет проведена, то второй супруг может подать в суд для признания ее недействительной. Для этого имеется срок исковой давности, представленный тремя годами.Как правильно составить акт передачи квартиры при дарении?

Читайте здесь.Если в процессе рассмотрения данного иска выясняется, что все же имелось нотариально заверенное согласие, то иск не удовлетворяется.Если же документ отсутствует, то сделка считается недействительной, поэтому подаренное имущество возвращается обратно владельцу, но он имеет возможность вновь оформить дарственную, но теперь с правильным оформлением всей необходимой документации.Действующее законодательство предусматривает несколько правовых режимов общей собственности.

Они зависят от ряда факторов: была ли она приобретена до брака, подарена или же перешла по наследству, при разграничении прав каждой из сторон.Жилье может находиться в нескольких формах, а именно:

  • Долевая – когда каждому в семейной паре принадлежит конкретная доля в квартире, чётко определённая юридически по соглашению сторон.
  • Раздельная – права на имущество меняются и разделяются на основании брачного контракта или иного соглашения.
  • Личная – речь идёт о собственности, которая принадлежала людям до брака или была получена одним из них, посредством безвозмездных сделок.

Обратите внимание! Для каждой из вышеуказанных форм предусмотрен свой, индивидуальный порядок совершения юридических действий (сделок).

Наиболее часто встречаются случаи, когда люди дарят жилье, находясь в браке.Рассмотрим наиболее распространённый пример – когда один из супругов хочет подарить часть нажитой собственности, кому-то из родственников или постороннему лицу. В этом случае необходимо согласие супруга.Не имеет значения, если жилье в браке было оформлено только на одну из сторон семейной пары – для его покупки использовались денежные средства, заработанные обоими участниками в процессе семейной жизни.Существуют следующие нюансы при оформлении договора, которые нужно учесть.

  • Когда жилое помещение оформлена только на одного из супругов – вторая половина должна разрешить совершение сделки.
  • Квартира оформлена на обоих (в техническом паспорте на жилье присутствуют оба владельца), тогда дарителями должны одновременно выступать оба собственника жилья. Если один из них не может присутствовать – разрешено действовать от отсутствующего лица по доверенности;

Эта же процедура применима и к ситуации, когда жилплощадь поделена на доли между супругами.

Без него государственные органы осуществляющие перерегистрацию права владения не зарегистрируют переход имущественных прав к другому лицу.Когда речь идёт о возможности подарить квартиру, принадлежащую одному из супругов на праве личной собственности, то законодательство разрешает это сделать без нотариально заверенного разрешения другого участника супружеской пары. Прежде всего, потому, что оно не является совместно нажитым.Ещё раз обозначим, что может входить в перечень этого имущества, которым можно распорядиться самостоятельно.

  • Подаренное или полученное по наследству – неважно, по закону или по завещанию.
  • Жилье, полученное в процессе приватизации, при условии, если вторая сторона не принимала участия или отказался в ней участвовать.
  • Недвижимость, приобретённая (независимо каким образом) одной из сторон до официального вступления в семейные отношения.

Существует вариант, при котором на личное имущество могут распространяться права другого супруга.Имеется в виду, когда муж или жена, получив по наследству или в результате дарения жилье, а в процессе его дальнейшей эксплуатации за общие деньги заметно улучшили его техническое состояние и соответственно рыночную стоимость (ремонт, перестройка, перепланировка, пристройка).С учётом этого обстоятельства, при его дарении обязательно потребуется согласие второй стороны.Действующее законодательство не предусматривает отмену уже составленного документа. Если супруг решил поменять свое решение, то она в письменной форме должна уведомить об этом нотариуса, и соответственно другую строну.

Однако это сыграет свою роль, при условии, что сделка еще не заключена и не прошла государственную регистрацию.При условии, что договор оформлен и прошел государственную регистрацию, то сторона, которая решила отменить своё согласие может обратиться в суд. В ходе судебного разбирательства истец должен доказать судье, что были достаточно серьезные основания изменить свое решение.Как показывает практика, сделать крайне сложно. Очень мало существует подобных прецедентов, когда поданный иск удовлетворялся.

Суд обычно принимает, строну ответчика, особенно когда речь, что в роли одаряемого выступают дети.Чаще всего квартиры являются совместной собственностью супругов, так как приобретаются в период брака.

В этом случае при совершении дарения потребуется письменное согласие мужа или жены.Возможны варианты, когда квартира находится в общей совместной собственности двух и более лиц, каждый из которых имеет свидетельство на квартиру и указан в нем, но при этом конкретные доли не определены.

В этом случае дарение одним из них возможно только с письменного разрешения других собственников данной квартиры.ПримерИванов, Петров и Смирнов приобрели квартиру в общую совместную собственность. Петров решил подарить свою долю племяннику.

Для регистрации сделки он должен предоставить нотариально заверенные на это согласия Иванова и Смирнова.Такие случаи четко оговорены в законе:

  • Если предметом договора является перевод дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом, то совершение таких действий так же допускается только с согласия кредитора.
  • Если имущество находится в совместной собственности, то дарение можно совершить с согласия всех владельцев этого имущества. Самая распространенная ситуация — это общая совместная собственность супругов.
  • Если в качестве предмета дарения выступают имущественные права — требования, которые обращены к самому дарителю или к другому лицу, то согласие должника необходимо получить при подписании договора на передачу права требования по обязательствам, в котором для него большое значение имеет личность дарителя как кредитора.
  • Если из закона, условий обязательств или его смысла вытекает обязанность должника исполнять свои обязательства лично, то при освобождении от обязанности перед другим лицом, потребуется согласие кредитора (п. 3 ст. 313 ГК РФ). В иных случаях он обязан принять исполнение, предложенное третьим лицом за должника.
  • Юридическое лицо, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе совершить дарение с согласия его собственника, если законом не предусмотрено иное. Действие этих норм распространяется на государственные и муниципальные унитарные предприятия, казенные предприятия, а также учреждения (ст. 113 ГК РФ). Такие организации не обладают правом собственности на закрепленное за ними имущество. Поэтому и установлено такое ограничение на участие этих предприятий в сделке дарения.

Положения о собственности различаются в зависимости от того, идет ли речь о достоянии супругов или людей, не связанных брачными узами.

Муж и жена во многом воспринимаются как единое целое, как в общественном сознании, так и с точки зрения закона. Семейным кодексом закреплено несколько правил, определяющих, кому из супругов принадлежит конкретное имущество:

  • Если муж и жена, приобретая какое-либо имущество вместе, сразу зафиксировали в договоре доли каждого из них, возникает общая долевая собственность. При таких обстоятельствах супруги владеют автономно своими долями.
  • К собственности только одного из супругов относится имущество, приобретенное им до вступления в брак, или же в период семейной жизни, но по безвозмездной сделке – это может быть приватизация, дарение или наследство. В таком случае владельцем будет именно тот супруг, право которого подтверждено документально.
  • Брачным договором супруги могут по собственному усмотрению распределить между собой общее имущество, и каждый будет самостоятельно владеть тем, что передано ему. В этом случае также хозяина определить просто.
  • И, наконец, правило, которое применяется чаще всего: имущество, за плату приобретенное в супружеский период, включается в общую совместную собственность, вне зависимости от того, кто указан владельцем в документах о праве. Это означает, что вещь, которая зарегистрирована на имя мужа, в равной степени принадлежит его жене, и наоборот. В связи с чем, распоряжаться ею один из супругов не может без согласия второй половины. Только в этом случае потребуется согласие на дарение квартиры от другого супруга, который хотя и не записан в свидетельстве о праве, но тоже является собственником.
  • На личные предметы, которыми пользуется только один человек – от зубной щетки до обуви, установлена обособленная собственность каждого, и распоряжаться ими он вправе как угодно.

Договор дарения заключается в отношении крупного имущества (недвижимость, транспортные средства). Закон предусматривает порядок оформления документа.

При несоответствии процедуры нормам законодательства, договор считается недействительным. Порядок оформления контракта:

  1. собрать документацию;
  2. подготовить проект договора;
  3. зарегистрировать контракт в уполномоченном органе.

Список документов включает следующую информацию:

  1. правоустанавливающая документация;
  2. информация о задолженности по коммунальным платежам;
  3. данные об отсутствии обременений.
  4. технические и кадастровые данные;

Если даритель находится в официальном брачном союзе необходимо представить согласие мужа или жены на передачу объекта в дар.

Таким образом супруг доказывает, что его права не нарушаются, и подтверждает отсутствие претензий к дарителю.

Важно! Отсутствие согласия является основанием для оспаривания договора дарения в судебном порядке.Закон не обязывает собственника заверять контракт у нотариуса. Такие действия проводятся исключительно по инициативе дарителя.

Однако нотариус откажет в удостоверении договора при отсутствии согласия мужа/жены.Читать так же: Кто такие недостойные наследникиДарение имущества будет являться оспоримой сделкой в том случае, если оно было совершено без необходимого в силу закона согласия третьего лица.ВниманиеДарственная может быть признана в судебном порядке недействительной по иску такого лица.При этом следует обратить внимание на то, что не всегда сделку возможно признать таковой, а лишь при условии, что другой участник договора дарения знал либо должен был знать о том, что на момент подписания договора отсутствует необходимое согласие иного лица.Если оно было дано, то невозможно будет оспаривать эту сделку по тем основаниям, о которых это лицо знало или должно было знать в тот момент, когда давало такое согласие.В случае, если были основания для оспаривания сделки, и как в результате дарение было признано судом недействительным, имущество подлежит возврату предыдущему владельцу — дарителю (а в некоторых случаях его наследникам). Если его возврат не представляется возможным, то одариваемый должен будет возместить финансовый ущерб, связанный с утратой этого имущества.В процессе оформления соглашения между близкими родственниками сделка полностью освобождается от налогообложения, так как соответствующие нормы предусматриваются нормами Семейного кодекса. При этом в обязательном порядке оплачивается установленная сумма государственной пошлины, которая составляет 350 и 2000 рублей для земельного участка и недвижимости соответственно.

При отсутствии квитанций, подтверждающих уплату государственной пошлины, все предоставленные в Росреестр документы будут возвращены заявителю на протяжении десяти дней без рассмотрения.Если оформление дарственной осуществляется на посторонних лиц, которые не являются родственниками дарителя, то в таком случае одаряемый оплачивает стандартный налог, сумма которого составляет 13%, так как земельный участок со всем расположенным на нем имуществом является источником дохода. Если же одаряемый является резидентом другой страны, сумма налога увеличивается до 30%.Даже после официального прекращения семейных отношений у супругов могут сохраняться общие имущественные права на недвижимость, приобретенную в процессе брака.

Это происходит в следующих случаях:

  1. если во время бракоразводного процесса аналогичные требования не предъявлялись в составе исковых требований.
  2. если до развода граждане не предъявляли друг другу требований о разделе совместных имущественных активов или определении долей в нем;

В этом случае совместный режим недвижимого имущества сохраняется даже после расставания супругов и сохраняет свою силу до тех пор, пока разведенными гражданами не будет проведен раздел или пока права на имущество не будут переданы сторонним лицам при согласии обоих собственников.Так как оформление нотариального согласия является обязательным требованием закона, его отсутствие будет являться основанием для признания сделки недействительной. Порядок признания недействительности сделок, а также последствия такой процедуры, регламентированы Гражданским кодексом РФ.Требование о недействительности может заявлять любое заинтересованное лицо, чьи права были нарушены такими действиями сторон.

На практике, в этом случае могут нарушаться только права членов семьи дарителя, в том числе не только супруга, но и потенциальных наследников дарителя.Для оспаривания сделок дарения предусмотрен трехлетний срок исковой давности, в течение которых заинтересованные лица должны обратиться в судебные органы. Если факт отсутствия согласия надлежащим образом будет подтвержден в процессе рассмотрения искового заявления, сделка дарения будет признана недействительна.Договор дарения предусматривает безвозмездное предоставление определенного имущества от собственника любому субъекту, который может получать подарки в соответствии с действующим законодательством. При этом стоит отметить тот факт, что получение в частную собственность каких-либо земельных участков осуществляется безусловно, то есть наложение на одаряемого встречных обязательств не предусматривается.

Также передача территории в дар осуществляется исключительно при жизни дарителя. Дарение земельного участка представляет собой акт добровольного согласия каждой из сторон. Даритель по собственному желанию осуществляет отчуждение принадлежащего ему имущество, в то время как одаряемый должен дать свое согласие на получение его в дар, понимая, что использование земельного участка будет осуществляться в полном соответствии с его установленным предназначением.Стороны сделки имеют полное право на то, чтобы полностью отказаться от ее проведения до того момента, как будет зарегистрирован факт передачи дара.

После того, как земельный участок переходит в собственность одаряемого по инициативе дарителя или кого-либо из его наследников, предусматривается возможность отмены договора дарения и возвращения имущества обратно, если присутствуют какие-либо условия, прописанные в статье 578 Гражданского кодекса.

Статья 578. Отмена дарения

Образец оформленного нотариально согласияВ последнее время распространено дарение не всего имущества, а лишь части (доли) в праве на него. При этом собственник может подарить как всю свою долю, так и только часть ее.ПримерИванов имеет в собственности 1/2 доли дома. По договору дарения он передает своему сыну 1/4 своей доли, при этом другая 1/4 ее остается у него в собственности.ИнформацияСледует отметить, что имущество может находиться в общей долевой собственности нескольких отдельных лиц или же в совместной общей собственности.Что касается первого варианта, то, если имущество находится в общей долевой собственности, гражданин может подарить свою долю любому лицу.

Согласие же других собственников этого имущества не требуется.

При этом доли собственников четко определены и они не всегда равны по отношению друг к другу.

В свидетельстве о регистрации права собственности размер дроби указывается в дробях.Если рассматривать второй вариант — общая совместная собственность, то оформить дарственную своей доли возможно будет только после получения согласия всех собственников данного имущества. Обычно в этой роли выступает супруга (супруг) дарителя.Данный режим общей собственности значительно ограничивает процедуру свершения сделок с имуществом.

При этом доли каждого собственника не определены и их принято считать идеальными (т.е.

равными). В свидетельстве может быть указано, что данное имущество находится в собственности двух и более лиц.