×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Другое - Можно ли взять повторно в аренду участок под огород

Можно ли взять повторно в аренду участок под огород

Можно ли взять повторно в аренду участок под огород

Что нужно чтоб взять в аренду землю у государства


Наём земли является одним из бюджетных способов получения надела для строительства собственного дома и создания приусадебного участка. Самый надёжный вариант – это аренда земли у государства.Содержание

  1. 1 Какие виды земель нельзя арендовать
  2. 3 Оформление земли
    • 3.1 Аренда через аукцион
  3. 2 Поиск свободной площади
  4. 4 Расчёт стоимости
  5. 3.1 Аренда через аукцион

Какие виды земель нельзя арендовать Перед ответом на вопрос и решением проблемы, как арендовать землю у государства, целесообразно ознакомиться с ответствующими разделами Гражданского и Земельного кодексов РФ. Это необходимо, чтобы выяснить о том, на какие земельные участки наложены определённые ограничения. В частности, п.4 статьи 27 Кодекса о земле даёт на этот счёт конкретные пояснения.

Например, не попадают под хозяйственную частную деятельность:

  1. национальные парки, государственные заповедники;
  2. территории, находящиеся в ведомстве силовых министерств (армия, государственная охрана и т.п.);
  3. кладбища;
  4. площади под закрытыми административно-территориальными образованиями.
  5. участки, занятые в интересах атомной промышленности;

Действующая программа Российского законодательства предусматривает оборот свободных земель, в том числе, сельскохозяйственного назначения.

Поиск свободной площади Возможно, что понравившийся участок земли, уже давно на примете. Если нет, то есть несколько вариантов поиска: Географический. По карте, в интернете или на бумажном носителе, намечается несколько мест. Записываются координаты. Если есть возможность, то необходимо посетить эти места лично.

Записываются координаты. Если есть возможность, то необходимо посетить эти места лично.

Далее, необходимо определить, – есть на него правообладатели, хозяйствующие субъекты. Для этого наводятся предварительные справки в администрации местного населённого пункта. Административный. Информация собирается из разных источников:

  1. непосредственно в администрации населённого пункта, в котором есть желание построить дом;
  2. посетить сайт Росреестра; в нём отражаются сведения о публичных участках земли.
  3. из СМИ, – них публикуются сведения о проведении торгов об аренде земли;

Если участок свободен, местная администрация на него не претендует, то земля принадлежит государству и дальнейшие действия следует осуществлять в соответствующих органах.

При выборе участка, целесообразно обратить внимание и учесть:

  1. наличие дорог с твёрдым грунтовым покрытием;
  2. удалённость от крупного населённого пункта, а – это медицинские учреждения, детский сад, школа;
  3. возможность подключения к электрической сети, газопроводу, системе центрального водоснабжения и канализации.

Оформление земли После выбора подходящего земельного надела, возникает, пожалуй, самый сложный вопрос: каким образом можно арендовать землю у государства. Для его решения выполняются следующие шаги:

  • Пишется заявление на предварительное предоставление земельной площади. Согласно ст.26 ФЗ-171, это осуществляется: лично; письмом с уведомлением о вручении; посредством интернета.
  • Обратиться в кадастровую службу с целью:изготовления схемы расположения участка (формирование участка); оформить кадастровый паспорт на надел земли; провести межевание с последующей постановкой на кадастровый учет.
  • Далее, оформляется заявление на аренду выделенного участка земли и передаётся в местный земельный комитет.
  • Подписывается договор аренды с дальнейшей регистрацией в уполномоченном органе.
  • В местном землеустроительном комитете берётся справка об отсутствии обременения на участок со стороны третьих лиц, отсутствуют строения, – участок находится в ведении государства.
  • После рассмотрения и утверждения заявления, следует получить распоряжение о предоставлении оформленного надела на праве аренды.

Временной диапазон найма земли находится в промежутке 1–49 лет.

Длительность аренды находится в региональном ведении, с учётом целевого использования земли:

  1. использование сельскохозяйственных угодий без права возведения объектов недвижимости – от 10 лет;
  2. строительство дома – на срок 3–10 лет.
  3. огородничество – от 1 года;

По завершении строительства дома и последующего оформления его в собственность, предусмотрены льготы на стоимость выкупа земельного участка, ранее находившегося в аренде.

Договор аренды может продлён. Но необходимо это делать до окончания срока действия. В противном случае, земельный участок будет выставлен на аукцион.

Аренда через аукцион Если в планах нанимателя стоит последующий выкуп участка или имеется несколько претендентов, то право на аренду оформляется только через аукционные торги. Для участия необходимо предъявить:

  1. заявление на право допуска;
  2. для физических лиц – копию паспорта; юридических – ЕГРЮЛ, ЕГРИП;
  3. платёжный документ о внесении задаточной суммы.

Победителем торгов считается участник, предложивший самую большую сумму или единственный претендент.

Вся процедура, с поиском места, оформлением, проведением торгов, расчёта цены и получением заключённого договора может занять до 1,5–2 лет.

На аукционе претендент, самостоятельно нашедший участок и оформивший за свой счёт кадастровые услуги, может столкнуться с реальными конкурентами. То есть, надо быть готовым к тому, что начальная цена торгов, может увеличиться в несколько раз.

Кроме этого, отмечено появление замаскированных лиц от администрации, искусственно набивающих цену. В дальнейшем, если реальный претендент отказывается увеличивать ставки, они отказываются от участка.

Заявителю приходится ждать следующих торгов. Расчёт стоимости Одно из условий договора по Земельному кодексу РФ – арендная плата. Порядок расчёта и величина арендной платы за земли, находящиеся в федеральном ведении, устанавливается правительством.

Региональные земли, собственность на которые не разграничена, остаются в распоряжении субъектов страны.

Муниципальная площадь определяется местными муниципалитетами.

Цена за арендную плату земельных наделов, которые прошли процедуру аукциона, учитывает результаты торгов. В случае проведения кадастровой оценки за последние 5 лет, сумма начальной ставки торгов не превышает 1,5% от кадастровой стоимости.

При отсутствии кадастровой стоимости или возраст оценки более 5 лет, процентная ставка определяется рыночной стоимостью. Кадастровая оценка должна проводиться не реже 1 раза за 3–5 лет в зависимости от месторасположения земли. В основу расчёта годовой арендной платы закладываются данные:

  1. площадь участка;
  2. целевое использование;
  3. поправочный и зональный коэффициент.
  4. базовая ставка по категорийности районных земель;

В период строительства объекта недвижимости, в аренду закладывают льготную зональную поправку.

Величина аренды за участок под индивидуальное строительство, личное подсобное хозяйство принимается в размере 0,6% от действующей кадастровой стоимости. Просчитав все варианты, совершив сделку через официальных представителей, окончательно станет понятно, что стоимость аренды земли у государства, оказывается значительно выгоднее, чем при взаимоотношениях с частными или юридическими лицами.

Естественно, в расчёты принимаются временные затраты на процедуру оформления участка, оплата услуг кадастровой службы, государственная пошлина. Похожие статьи по теме Показать ещё

Аренда земли у администрации города

Наш юрист: Некоторые привлекают юристов для того, чтобы подготовить документы для аренды участка земли.

А как быть тем, кто хочет сам разобраться в этом и арендовать землю у администрации города для себя? Чаще всего самостоятельно арендуют землю те, кто хочет построить загородный дом или для развития сельскохозяйственной деятельности. Здесь нужно заранее подготовиться и хорошо изучить этот вопрос с точки зрения законодательства.СодержаниеСогласно Земельному кодексу РФ арендовать казённую землю можно в любом количестве и везде кроме участков, которые входят в состав:

  1. территории, на которой расположена атомная промышленность или связанная с радиоактивными отходами (например, завод по переработке);
  2. территории, на которой расположены объекты особой важности (ВС РФ, ФСБ и т.д.);
  3. зон административно-территориальных образований закрытого типа (например, военные городки);
  4. территории, где находятся объекты, предназначенные для охраны государственной границы.
  5. заповедников и парков национального значения;

Арендовать нужный участок могут юридические и физические лица, в т.ч.

иностранные граждане.Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.Ст.22 Земельного кодекса РФАренда возможна в случаях, когда пользование казённой землёй на правах аренды происходит в рамках законодательства.

Регламентируют этот вопрос Земельный и Гражданский кодексы РФ.Земельный кодекс предусматривает, кто и какую землю может арендовать, а юридическое оформление этих документов регулируется Гражданским кодексомУсловия и документальные особенности аренды, как правило, зависят от целей аренды. Они могут быть следующими:

  1. строительство зданий и сооружений;
  2. ведение личного подсобного хозяйства (например, ферма по разведению скота);
  3. жилищное строительство (жилой дом, дача);
  4. строительство места массового отдыха (например, пляж);
  5. организация мероприятий социальной значимости (например, организация спортивного марафона);
  6. садоводство, огородничество, пчеловодство;
  7. сенокошение.
  8. озеленение и благоустройство;

Цель аренды должна быть прописана в документах (договор) и строго соблюдаться лицом, который заключает этот документ.Согласно 41 статье Земельного кодекса арендатор может строить жилые, производственные и иные строения, если это не противоречит законодательству.

Например, если в договоре аренды целью обозначено жилищное строительство, то на этой земле нельзя строить магазин.Поэтому очень важно внимательно изучать документы на аренду.

В таких договорах могут быть пункты о запрете капитального строительства. Также часто бывает введён пункт о том, что арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае нарушения условий самого договора.Прежде чем что-то строить, необозначенное в договоре, нужно согласовать с арендодателем.

А также нужно согласовывать момент, когда какое-то строение, возведённое вами, нужно передать в аренду третьему лицу. Эти нюансы нужно постараться отразить в договоре заранее.Если всё же случилось так, что на арендованном участке построено сооружение, то можно этот объект оформить в собственность. Но для того, чтобы самовольную постройку признали собственности арендатора, при строительстве нужно соблюдать некоторые условия:

  1. объект возведён без существенных нарушений градостроительных норм и правил;
  2. строение не нарушает права и законные интересы третьих лиц;
  3. постройка не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
  4. участок был арендован для строительства соответствующего объекта недвижимости;

Важно учитывать, что право собственности на капитальную постройки за арендатором не признают, если целью аренды являлась установка временных конструкций.Законодательством предусмотрено, что признать право собственности на самовольную постройку частично нельзя.

Например, если вы арендовали большой участок для посева злаковых культур, а на окраине участка стоит старое строение для обработки злаковых. Вы пристроили к этому строению маленький сарай.

В случае судебного спора о признании права собственности любая из сторон может требовать только полное признание права собственности на землю, старое строение и сарай.

Иногда из-за самовольных строений цена выкупа становится непомерной и всё имущество передаётся другой стороне.Недострой так же, как и самострой, можно оформить через признание права собственности. Исключение составляют случаи, когда недостроенное имущество является объектом договора строительного подрядаАрендатора могут заставить снести самовольную постройку, но и этого можно избежать, если постройка не приносит вреда.Сносить «самострой» застройщик обязан только при наличии со своей стороны виновных действий.Определение КС РФ №147-О-О от 17.01.2012 г.Продать можно имущество, на которое оформлено право собственности. Если земля арендована у государства, собственником её является государство, а не арендатор, соответственно, прав на какое-либо отчуждение у арендатора нет.

Арендованную землю нельзя продать, подарить и т.д.Часто с вопросами о продаже сталкиваются арендаторы, начавшие какое-либо строительство. Экономическая ситуация в стране не всегда позволяет завершить строительство.

Но начав это строительство, понеся большие затраты, обидно отказываться от земли, а государство при таких обращениях советует просто отказаться от участка в пользу государства. В таких случаях составляется документ о передаче участка без возмещения затрат.Для того чтобы сократить потери в случае прекращения какого-либо строительства (если строительство обозначено в договоре), можно оформить право собственности на незавершённый объект строительства.

Если все условия договора соблюдены, грамотно оформлен недостроенный объект, его можно продать.В сельскохозяйственной промышленности реже всего озадачиваются вопросами продажи. Так как все понесённые затраты оправдываются в натуральном виде.

И если участок становится ненужным, его просто отдают государству. Например, фермер арендовал участок для выпаса скота. Три года он исправно пользовался землёй, а потом по каким-либо причинам ему пришлось ликвидировать своё хозяйство.Согласно российскому законодательству, нанесение любого вреда окружающей среде приводит к ответственности.

Воздействие на окружающую среду является платным, а вырубка некоторых деревьев карается штрафами.

Причём регламентирующие это законы применимы вне зависимости от формы собственности.

Так, для того, чтобы произвести вырубку деревьев на арендованном участке, необходимо получить разрешение. Даже если дерево посажено самим арендатором, оно относится к городскому зелёному фонду, охраняется законами о защите природы.Конечно, для вырубки кустарника (например, крыжовник) на дачном участке не нужно разрешения, но если это полноценное дерево, лучше подстраховаться.

Даже если дерево посажено самим арендатором, оно относится к городскому зелёному фонду, охраняется законами о защите природы.Конечно, для вырубки кустарника (например, крыжовник) на дачном участке не нужно разрешения, но если это полноценное дерево, лучше подстраховаться. Это касается даже тех, кто не просто арендатор участка, а, например, работник по договору подряда.Граб (лат.-Cárpinus) — дерево из семейства берёзовых.

В Европе (в т.ч. России) растут всего 2 вида данного дереваПример из практики: в 2015 году в Краснодарском крае по приказу ИП (по строительству коммуникаций) была произведена вырубка 1 дерева граб.

Так как в России это дерево часто встречается, строители не придали этому значения. После вырубки (по жалобе жителя) правоохранительными органами были задержаны 3 человека: мастер строительного участка, строитель и сварщик.

Именно они вырубали дерево бензопилой, так как оно мешало монтажу подземных труб. Следствие велось больше года. Штраф за вырубку этого дерева может достигать 2 миллионов рублей, но суд учёл все обстоятельства дела и назначил наказание строителю и сварщику в виде лишения свободы по 3 месяца, а мастеру — 1 год.

Прораба, отдавшего приказ, привлечь не смогли.Аренда земельного участка может быть краткосрочной и долгосрочной. Определяется срок аренды договором. Например, для осуществления сельскохозяйственной деятельности, договор аренды может быть заключён сроком на 49 лет.

Если в документах не фигурирует срок аренды, то такой договор считается бессрочным, то есть заключён он на неопределённое время.Если лицо, арендуемое участок, не нарушало в течение срока аренды условий договора, то оно имеет преимущественное право перезаключить соглашение на новый срок. Например, ИП арендовал участок под организацию пляжной зоны. Договор был заключён на 5 лет, в течение этого срока арендатор исправно выполнял условия договора, показал себя с лучшей стороны.

Рекомендуем прочесть:  Стажировка как долго длится

По истечении срока он повторно обратился в компетентный орган для перезаключения соглашения наряду с другими желающими. Разумеется, участок снова отдали ему.При заключении повторного договора стороны могут договориться и изменить условия аренды, если это будет интересно обеим сторонам.

Если же после истечения срока арендатор продолжит пользоваться землёй, а собственник участка не предъявит возражения, то договор будет считаться автоматически продлённым.Кроме этого, иногда заключаются договоры сроком на 11 месяцев.

Преимущество договора «до года» в том, что он не подлежит обязательной государственной регистрации.Цена аренды участка прописана в договоре, подписывая который арендатор соглашается на все предложенные условия.

Так, арендодатель может предложить цену, а арендатор может или согласиться на условия, или искать другой вариант. Частные лица могут просто договориться а цене, а если в качестве арендодателя выступает государство, то цена может зависеть от нескольких факторов:

  1. кадастровая стоимость земли;
  2. рыночная стоимость участка (если не определена кадастровая оценка);
  3. размер земельного налога;
  4. результаты торгов;
  5. ставка оплаты (зависит от сроков аренды).

Арендная плата за пользование земельным участком зависит не только от размера участка, но и от месторасположения участка, а также от его качествГосударство стремится регулировать вопросы о стоимости аренды, проводит торги. Причём начальная ставка торгов может составлять более 1% от кадастровой стоимости.

Но формирование стоимости аренды регулируется собственником земель:

  1. цену аренды федеральных земель устанавливает Правительство РФ;
  2. региональных земель — Правительство субъекта РФ;
  3. муниципальных земель — муниципалитетами.

Способов оформить землю в аренду несколько. Одним из таких способов является по инициативе администрации конкретного региона.

Для того чтобы быть в курсе о предстоящих аукционах, нужно следить за новостями в местных газетах.

Если это муниципальная земля, то следить за новостями на сайте муниципалитета.

Лотом является не имущество (участок), а арендная плата. Выигрывает в таком аукционе тот, кто предложит лучшую цену. Но как правило, это от 1,5 до 5% от реальной стоимости участка. Лоты не объединяются, чтобы не увеличивалась цена. Дело в том, что государство заинтересовано в том, чтобы землю в аренду смогли взять не только крупные бизнесмены, но и рядовые граждане.
Дело в том, что государство заинтересовано в том, чтобы землю в аренду смогли взять не только крупные бизнесмены, но и рядовые граждане. Сам аукцион может проводить посредник.Информация о предстоящих торгах (аукционе) размещается в СМИ за месяц до проведения аукциона.

А также размещают информацию о времени, месте, начальной ставке и условиях проведения. Для того чтобы принять участие в аукционе, нужно сделать следующее:

  1. победитель аукциона, арендатор и аукционист составляют протокол (оформление итогов);
  2. найти информацию о проведении торгов;
  3. подать документы не позднее чем за 5 дней до начала проведения аукциона;
  4. участие в торгах (по классической системе с помощью специальной таблички);
  5. подготовить необходимые документы;
  6. заключить договор аренды на основании протокола.

Необходимые документы:

  1. копии документов о госрегистрации и их переводы (если участник торгов — иностранное лицо);
  2. квитанция о внесении задатка (как правило, не более 10% от первоначальной стоимости);
  3. выписка из ЕГРИП (если участник — индивидуальный предприниматель);
  4. заявка (форма заявки утверждается организатором торгов и размещается на СМИ-ресурсах);
  5. выписка из ЕГРЮЛ (если участник — юридическое лицо).
  6. документ, удостоверяющий личность (копия);

После подачи всех документов и до момента аукциона заявку рассматривают и решают, допускать претендента к участию или нет.

Независимо от факта перечисления задатка в участии могут отказать. В таких случаях задаток возвращается на счёт претендента.Победитель аукциона готовится к заключению договора об аренде, а организаторы аукциона обязаны разместить результаты на тех же ресурсах, где было опубликовано объявление. На первом листе договора указаны реквизиты участка: кадастровый номер, границы, размеры, а также целевое назначение В договоре подробно описываются права и обязанности сторон.

На основании этих пунктов можно будет совершать/ не совершать определённые действия В договоре обязательно наличие пункта о расторжении данного договора. Важно, чтобы были учтены разные варианты расторжения, в том числе с соблюдением интересов арендатора Последним пунктом договора являются реквизиты сторон.

С помощью указанных юридических адресов можно вести официальную переписку, а банковские данные нужны для оплатыПлюс такого способа аренды земли в том, что все процедуры производятся максимально прозрачно, официально и в случае существенного нарушения прав можно в соответствии с данным договором можно обратиться в администрацию.

И также преимуществом является факт, что к торгам допускают иностранных граждан, в том числе лиц без гражданства.

В случае заключения договора их деятельность признаётся официальной.Сам аукцион проводится так же, как и аукцион по инициативе арендодателя. Но участки, которые можно арендовать должны быть уже сформированными и готовыми к аренде. Главное отличие в том, что нужно самостоятельно добиться проведения аукциона.

Главное отличие в том, что нужно самостоятельно добиться проведения аукциона. Для этого нужно:

  1. найти на карте РосРеестра участки (по кадастровому номеру, который указан в выписке);
  2. обратиться в ближайший МФЦ (сотрудники центра помогут сформировать заявку в РосРеестр на список участков);
  3. подать заявление о проведении аукциона (на имя главы администрации муниципалитета, с указанием целевого назначения участка);
  4. выбрать самый привлекательный (на ваш взгляд) муниципальный или публичный участок;
  5. ожидать ответа (как правило, не более 2 месяцев).

Список муниципальных и публичных участков предоставят за плату (200 рублей) в течение 5 дней.Заявление для юридических и физических лиц подаётся в разных формах.Заявление от юридического лица подаёт представитель юридического лицаЗаявление от физического лица подаётся собственно заявителемСложность данного способа аренды в том, что инициатор торгов не является приоритетным для организаторов аукциона. Например, заявление подал предприниматель Иванов, добился торгов, которые состоялись через 2 месяца после подачи заявления.

Но на аукционе он не смог перебить третьего человека, предложившего наивысшую цену. Иванов проиграл торги.Отдельная категория граждан, имеющая право на льготы при получении участка, может оформить землю без проведения торгов.

К этой категории относятся:

  1. герои труда (Герои Труда РФ, Герои Социалистического Труда, Герои России и СССР, полные кавалеры ордена Славы, кавалеры ордена Трудовой Славы);
  2. жители сельской местности, прописанные в селе не менее 5 лет, или жители, которые получили профобразование и работают по специальности в сельской местности;
  3. инвалиды I и II группы;
  4. граждане, которые давно пользуются участков, в т.ч. дачники (обязательно право собственности на жильё, купленное до 2001 года или доставшееся по наследству);
  5. ветераны ВОВ и других боевых действий;
  6. молодые семьи (граждане РФ, не имеющие недвижимости и живущие более 5 лет на площади менее, чем 15 кв.м. на человека);
  7. семьи, потерявшие кормильца (военного) или состоящие на учёте, как нуждающиеся в жилье;
  8. репрессированные, в т.ч. прошедшие реабилитацию;
  9. юридические лица — религиозные организации.
  10. военные-контрактники;
  11. многодетные семьи (обязательно, чтобы все дети были на иждивении: до 18 лет, студенты, инвалиды и т.д.);

К тому же в каждом регионе список льготников дополняется несколькими категориями граждан.

Льготники могут получить участок земли на льготных основаниях (бесплатно). Но получить участок бесплатно можно только в том случае, если он свободен от аренды и других ограничений. В остальных случаях нужно арендовать платно или выкупать.

Для того чтобы получить участок на льготных основаниях, нужно обратиться в МФЦ.Важно знать, что земли неразграниченные могут принадлежать субъекту РФ (области, краю), а распоряжаться этими землями могут муниципалитеты.

Поэтому и обращаться за арендой нужно в органы местного самоуправления, к которым относится нужный участок.

Упрощённую процедуру можно провести двумя способами. Это зависит от того, является ли сформированным участок.

Если участок не имеет кадастрового номера, нужно:

  1. подготовить схему участка (обратиться можно к кадастровому инженеру, примерная стоимость такой услуги составит 1500–2000 рублей);
  2. подать заявление в администрацию муниципального образования (с просьбой о согласовании возможности арендовать землю без проведения торгов);
  3. в течение месяца нужно забрать готовый договор аренды (после этого дадут ещё месяц на изучение документов);
  4. подписать договор, оплатить предоплату за полгода и зарегистрировать договор в РосРеестре.
  5. найти подходящий участок (на карте РосРеестра);
  6. через 30 дней получить постановление о согласовании, приложить к нему схему и оформить кадастровый паспорт у кадастрового инженера (это займёт около 2 недель и будет стоит около 5000 рублей);
  7. подать все собранные документы и заявление на имя главы администрации (с просьбой предоставить участок в аренду);

На первом листе заявления о согласовании нужно указать вид аренды (платная, безвозмездная) и характеристики участка На оборотной стороне заявления нужно уточнить способ получения решения Заявление на предоставление нужно начинать со слов о том, какое предоставление ожидается6 аренда, постоянное пользование и т.дВ случае если участок уже имеет кадастровый номер, достаточно сразу написать заявление на предоставление участка, предварительно уточнив всю информацию на карте РосРеестра. Это может сэкономить время и деньги.

В этом плюс этого способа. Единственным минусом является вероятность отказа в предоставлении участка. Чтобы избежать такой ситуации, можно обратиться к юристам, которые помогут подготовить документы должным образом. Также можно обратиться к риэлторам, которые сами подготовят все документы, но это будет намного дороже, чем самостоятельная подготовка.Арендодателем может быть администрация области, города или района.

С соответствующими заявления нужно обращаться именно в эти организации. В сёлах и деревнях можно обратиться в местную администрацию, например, администрация сельсовета.Порядок и схема действий при обращении в эти органы мало чем отличается.

Естественно, чем меньше администрация, тем проще получить участок.

Например, при обращении в городскую администрацию с вопросом об аренде не размежёванного участка, нужно ждать примерно 3 месяца, звонить, приезжать и самостоятельно собирать все документы. При обращении же в сельскую администрацию (где все друг друга знают), сотрудники данного органа могут посодействовать с арендой, подсказать, где и какие участки лучше, как быстрее оформить документы и т.д.Ещё одним отличием является арендная плата. Так, участок в городе Саратове можно арендовать за 76000 рублей в год (450 кв.м.), в посёлке Зональный (Саратовская область) арендная плата составляет чуть более 20000 рублей в год за 500 кв.м.Для того чтобы оформить земельный участок как частную собственность, нужно чтобы выполнилось условие:

  1. если арендатор является членом кооператива или товарищества (например, огороднического), то до 2021 года он имеет право оформить землю в собственность по упрощённной системе.
  2. если арендатором является садовод или пчеловод, нужно, чтобы на участке были в собственности баня, или гараж, или сарай и т.д.;
  3. на участке для строительства жилого дома или фермерского хозяйства есть дом, оформленный на арендатора;

Арендатор владеет арендованным участком и использует его, но не является собственником, хозяиномЕсли выполнено хотя бы одно условие, можно оформлять участок.

Нужно сделать следующее:

  1. выданный инженером акт о межевании и межевое дело нужно отнести в кадастровую палату, чтобы поставить участок на учёт;
  2. если у участка не определены границы, то нужно пригласить специалиста по межеванию (если это государственная кадастровая служба, то нужно дождаться очереди, иногда до полгода, поэтому можно пригласить частника — до 10000 рублей);
  3. с кадастровым паспортом участка нужно получить постановление главы администрации об отчуждении муниципального участка;
  4. с договором о получении участка нужно обратиться в орган Росреестра для регистрации права собственности.

Для постановки участка на учёт нужно предоставить:

  1. квитанция об уплате госпошлины.
  2. паспорт гражданина РФ или доверенность, если заниматься оформлением будет представитель;
  3. межевой план (будет в деле, которое выдаст инженер);

А также нужно будет на месте заполнить заявление и оставить все документы на проверку. После недолгой процедуры проверки на руки выдадут расписку о приёме документов, там будет указана дата, когда нужно прийти за готовым кадастровым паспортом.

Для обращения за постановлением нужно подготовить следующие документы:

  1. заявление о передаче в собственность участка;
  2. копия квитанции об оплате госпошлины.
  3. выписка из кадастрового паспорта и кадастровый план (и их ксерокопии);

После получения постановления нужно подписать договор о передаче или купле-продаже участка. Если это договор купли-продажи, то нужно внести плату за участок и только потом подписать договор.

Для регистрации права собственности понадобятся документы:

  1. квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права;
  2. заявление, в котором указаны: название органа Росреестра, информация о заявителе, данные об участке, реквизиты акта отчуждения муниципальной собственности (ждать придётся неделю);
  3. постановление администрации;
  4. кадастровые документы.

Те, у кого на участке возведён жилой дом, имеют право на льготный выкуп участкаПорядок действий при наличии жилого дома на участке следующий:

  1. оплатить взнос за выкуп (сроки его укажут в договоре).
  2. оформить дом в собственность (чтобы возникло право на льготный выкуп);
  3. нужно получить кадастровый паспорт на дом, вызвав комиссию из кадастрового органа;
  4. написать заявление в администрацию (с просьбой о выкупе участка земли под вашей собственностью);
  5. подписать договор купли-продажи;

Но есть некоторые категории участков, которые не подлежат оформлению через регистрацию права собственности:

  1. полигоны, заражённые опасными для здоровья человека веществами;
  2. улицы, парки, городские сады, заповедные зоны;
  3. находящиеся в зоне отчуждения железнодорожного, автотранспорта, речных, морских портов и аэропортов;
  4. охранные зоны водозаборов (подземные и поверхностные источники воды) и очистных сооружений;
  5. участки лесного и водного фонда, природные заповедники;
  6. участки для государственных или муниципальных проектов, которые были зарезервированы государством;
  7. участки Министерства Обороны.

Арендатор имеет право передавать арендуемый участок в субаренду или на правах переуступки аренды, но только если это не нарушает условия договора.

Например, договор аренды на участок казённой земли заключён на 5 лет. Арендатор имеет право передать его в субаренду третьему лицу на сроки в рамках действующего договора и с согласия арендодателя.Переуступка прав на аренду несколько иная процедура.

При уступке своих прав на аренду другому лицу, основным арендатором становится тот, в чьё пользование попал участок.

Собственника (государство) в данном случае необязательно включать в документооборот, достаточно просто уведомить. Уведомлять собственника надо с той целью, чтоб он знал, с кого требовать выполнение условий и с кем потом можно этот договор расторгнуть. К бывшему арендатору вопросов обычно не возникает.Тонкость данной процедуры в том, что нельзя переуступать аренду, если в договоре об аренде нет разрешающего пункта, и если при переуступке права не будет нарушено условие целевого назначения.

Например, участок, арендованный под сельское хозяйство, нельзя переуступать для строительства жилого дома. При нарушении этих условий арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.Арендовать землю у государства может любой человек, будь то гражданин РФ или лицо без гражданства (юридические и физические лица). Можно получить право аренды через аукцион или без проведения торгов, а также на безвозмездной основе.

Для применения любого способа нужен определённый пакет документов, которые можно подготовить самостоятельно или с помощью привлечённых специалистов. Позже арендованный участок можно оформить в собственность, если это не противоречит условиям договора аренды.

Можно ли арендовать землю, а потом получить ее бесплатно?

schulzfoto/FotoliaИнформация правдива и актуальна, но не для всех регионов работает.

Например, согласно указу Президента РФ, любой желающий может получить 1 гектар земли в Дальневосточном регионе здесь в действие вступает так называемый «Закон о Дальневосточном гектаре».Практически в любом нецентральном регионе Вы можете обратиться в администрацию с просьбой выделить Вам под строительство индивидуального дома земельный участок. Скорее всего, Вам выделят землю в какой-нибудь деревушке по договору аренды, условиями которого являются постройка на нем жилого дома в течение пяти лет и регистрация его в собственность. После выполнения этих условий Ваш земельный участок также может быть приватизирован.Вы можете взять в аренду земельный участок, если у Вас есть на это соответствующие основания.

При этом существует усеченный перечень представляемых в аренду объектов в виде земельных наделов.

Вам необходимо уточнить в местной администрации, входите ли Вы в льготную категорию, которой предоставляется такая возможность.Сейчас участок предоставляется в аренду преимущественно с торгов либо для льготной категории. Но если этот участок предполагает строительство и в договоре аренды указано, что Вы можете построить там дом, то, конечно, Вы имеете право возвести строение, зарегистрировать право собственности.

Тогда тот участок, который находится под этим домом, автоматически предоставляется Вам в пользование даже по истечении срока аренды.Договор аренды на пять лет заключается с условием, что в течение этого времени Вы построите этот объект. Оформление участка в собственность либо предусмотрено в соответствующем договоре аренды, либо происходит после договоренности с администрацией о том, каким образом Вы его оформляете. Поэтому нельзя сказать на сто процентов, что приватизация произойдет.Получить земельный участок на бесплатной основе с целью строительства на нем индивидуального жилого дома с последующей передачей в собственность возможно.

В ряде субъектов РФ данная возможность закреплена законодательно на уровне региона. Ленинградская область не является исключением.

Безвозмездно предоставляются земельные участки не всем категориям граждан. Законодатель четко определил круг лиц, имеющих право воспользоваться вышеуказанной нормой. Например, граждане РФ, имеющие трех и более детей, граждане, состоящие на учете как нуждающиеся в получении жилья, ряд других категорий.

Например, граждане РФ, имеющие трех и более детей, граждане, состоящие на учете как нуждающиеся в получении жилья, ряд других категорий. Кроме того, некоторые категории интересантов на момент подачи заявления должны иметь постоянную регистрацию на территории того субъекта РФ, в котором желают получить земельный участок.В любом случае желающему получить на безвозмездной основе земельный участок для индивидуального жилищного строительства необходимо собрать пакет документов, подтверждающий наличие законного основания на получение земельного участка. Этот пакет подается в администрацию того муниципального образования, на территории которого зарегистрирован надел.

В случае одобрения с гражданином будет заключен договор аренды на земельный участок сроком на пять лет. В ряде случаев он может быть продлен.

На период действия договора аренды гражданин должен построить жилой дом и зарегистрировать на него право собственности.

Далее участок будет передан в собственность.Практика предоставления земли для строительства индивидуального жилого дома показывает, что зачастую предоставленные в аренду участки расположены в местах с неудовлетворительной и/или недостаточной инфраструктурой. Например, может оказаться так, что электрифицировать выделенный земельный участок в дальнейшем окажется проблематично с точки зрения финансовых и временных затрат.

Также на скорость предоставления земельных участков на бесплатной основе влияет очередность их получения, которую устанавливает орган местного самоуправления.К сожалению, информация эта неправдива, но будь это правда, то, скорее всего, многие бы уже давно оформили в собственность арендуемые участки.Начать стоит с того, что бесплатно приватизировать участок можно лишь в ряде случаев:

  • Вы владеете различными постройками, возведенными до 2001 года, на участке, не находящемся в собственности.
  • Земля предоставлена Вам на праве постоянного пользования или наследственного владения, при этом на ней располагаются жилые постройки, находящиеся в Вашей собственности.
  • Вы использовали землю на правах аренды до 2001 года.

Если в Вашем случае земля не попадает ни под одно из вышеперечисленных определений, то, к сожалению, землю придется оформлять за деньги. Это относится практически ко всем участкам, полученным до 2001 года, то есть до введения в действие Земельного Кодекса РФ.

В этом случае договор аренды или оформленные в собственность объекты капитального строительства на территории участка являются гарантией наличия преимущественных прав по выкупу земли.Если захотите оформить землю за плату, то Вам придется подготовить ряд документов:

  1. паспорт собственника участка;
  2. кадастровый план;
  3. выписка из регистрационной палаты.
  4. техпаспорт;
  5. договоры аренды;
  6. документы на все постройки на участке;

С этим набором бумаг Вы отправляетесь в администрацию района и в течение 14 дней получаете ответ, имеете Вы право на приватизацию или нет. При этом для более точной оценки возможности приватизации участка необходимо более подробно разбирать ситуацию и больше вводных данных, а именно:

  1. на законных ли основаниях построен дом или любой другой объект капитального строительства (с получением акта о вводе в эксплуатацию и постановкой на кадастровый учет). А, значит, постройка должна соответствовать всем нормам, установленным регистрационной палатой;
  2. каковы условия, прописанные в договоре аренды (право выкупа земельного участка, право пролонгирования договора аренды, возможные запреты, накладываемые на использование участка и т. д.);
  3. кто является собственником земельного участка (это должен быть государственный орган, если речь идет о приватизации, а не выкупе);

К тому же любое физическое лицо может пользоваться правом бесплатной приватизации не более одного раза.При соблюдении всех формальностей и правил Вы имеете шанс на приватизацию, но бесплатной она для Вас, скорее всего, не будет.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Земля в аренду у государства без торгов, часть 2-ая.

20 января 2017Дмитрий РудыхПродолжаем тему: земля в аренду у государства без торгов.В 1-ой части: Как рассмотрели 8 оснований аренды земельного участка.Сейчас покажу менее распространенные способы получения земли в аренду, но заслуживающие внимания.Итак, приступим.В исключительных случаях земельный участок может быть изъят государством.Как правило, земельные участки изымаются для государственных и муниципальных нужд.Гражданин или организация пользовались земельным участком на праве аренды.Если участок изымается государством, то вместо него в аренду дают другой участок земли без торгов.Иными словами, изымая один участок, государство предоставляет другую землю в аренду.Проверьте мои слова в подпункте 16 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.С 01 января 2017 года в земельный кодекс были внесены изменения.Депутаты добавили еще одно основания для аренды земли без торгов в случае изъятия участка.Участок может изыматься для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории.На право заключения договора комплексного развития территории проводят аукционы.Если выиграли аукцион, то получаете изымаемый земельный участок без торгов.Данное новшество смотрите в подпункте 13.2 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.Этим основанием получения земли в аренду пользуются крестьянские фермерские хозяйства или сельскохозяйственные организации.КФХ и сельхоз организациям дают землю в аренду без торгов сроком до 5 лет.Для получения земли в аренду фермеру нужно участвовать в программе поддержки развития сельского хозяйства.Землю под аренду дают для ведения сельского хозяйства.Аренда земли также допускается для осуществления иной деятельности, связанной с сельскохозяйственным производством.Полную информацию смотрите в подпункте 12 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.Не забывайте статью 10 закона N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».Смысл этого основания состоит в следующем.Из участка земли в аренде выделили или другим способом образовали новый земельный надел.Арендатор старого куска земли получает в аренду новый земельный надел.Иными словами, если арендовали землю и из участка образован новый, то получите новый участок.Данное правило содержится в подпункте 5 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.Члены некоммерческой организации НКО, созданной гражданами:

  1. для ведения садоводства,
  2. в целях индивидуального жилищного строительства
  3. огородничества,
  4. дачного хозяйства (исключен с 01 января 2021 года),

берут землю в аренду без торгов.Исключение касается только земель общего пользования НКО.Таким образом, члены НКО не могут взять в аренду землю мест общего пользования НКО.Сама НКО также может арендовать землю без торгов в случае раздела участка ограниченного в обороте.Данное основание закреплено в подпунктах 6, 7, 8 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.Данное основание аренды касается только юридических лиц, а не граждан.Если юридическое лицо владело участком на праве постоянного пользования, то арендует участок без торгов.Из правила есть исключение в подпункте 11 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.Казачьи общества должны быть внесены в реестр казачьих обществ в РФ.Землю казаки берут в аренду без торгов для сохранения и развития традиционного образа жизни.А также для осуществления сельскохозяйственного производства.Территории для выделения земель в аренду казачьим обществам устанавливаются законами региональных властей.Подробнее см.

подпункт 17 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.Договоры о развитии и освоении заключаются в целях строительства жилья, объектов социальной, иной инфраструктуры.Поэтому застройщики имеют право получать участки земли в аренду без торгов.Данные права содержатся в подпунктах 13, 13.1 и 13.3 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.Аренда земельного участка в государственных и иных целях редко интересна гражданам.Потому что не дает права арендовать участок в собственных целях.Тем не менее, для полноты перечислим эти основания получения земли в аренду у государства:Здесь в общем-то все понятно. Хозяин земли российской захотел дать землю в аренду без торгов и дал. Потому что подпункт 1 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ это допускает.Землю по данному основанию получают организации.Земля сдается в аренду для размещения объектов социально-культурного назначения.И для реализации масштабных инвестиционных проектов.Правительство устанавливает критерии для инвестиционных проектов.Если организация соответствует, то получает государственную землю в аренду без торгов.Основание: подпункт 2 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.Глава региона дает организациям в аренду земельные участки под размещение объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения.Земля также предоставляется под масштабные инвестиционные проекты, которые соответствуют критериям, установленным в законах субъектах РФ.Полномочия губернаторов по сдаче государственной земли в аренду смотрите в подпункте 3 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.Сюда также относится размещение объектов федерального, регионального и местного значения.Под какие виды объектов дают землю в аренду?Объекты перечислены в подпункте 4 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.К ним отнесены: тепло-, газо-, электро- и водоснабжения, водоотведения, связи, а также нефтепроводов.Недропользователь — это лицо, получившее лицензию на пользование недрами.Лицензия автоматически дает право получить участок земли в аренду без торгов.Подробности читайте в подпункте 20 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.Под иными соглашениями подразумеваются соглашения о государственно-частном и муниципально-частном партнерстве.Лицо, с которым заключены указанные соглашения, имеет право на основании подпункта 23 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ приобрести земельный участок в аренду без торгов.Без торгов участок отдают в аренду для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого или социального использования.Подробнее см.

подпункт 23.1 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.Если для осуществления деятельности, предусмотренной специальным инвестиционным контрактом, необходима земля, то заключившее такой контракт лицо, получает участок в аренду без торгов.Смотрите подпункт 23.2 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ, Если размещение данных объектов предусмотрено документами территориального планирования в качестве объектов федерального, регионального и местного значения, то земля под них выделяется в аренду без торгов.Основание выделения участка в аренду — подпункт 25 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.Такая земля в аренду сдается Государственной компании «Российские автомобильные дороги».Монополист получает в аренду без торгов участки в границах полос отвода и придорожных полос автодорог.Подпункт 26 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.РЖД получает в аренду землю для размещения объектов инфраструктуры общего пользования.Основание: подпункт 27 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ,В ЗТРах ведутся реестры резидентов зон территориального развития.Резидент зоны получает земельный участок в аренду без торгов для реализации проекта.Проект включается в декларацию.Смотрите подпункт 28 части 2 статьи 39.6 ЗК РФТакое же право имеет лицо, пользующееся водными биологическими ресурсами.Основание: подпункт 29 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.Организация по решению Правительства арендует землю по подпункту 30 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.п) резидент свободного порта Владивосток получает в аренду участок без торгов на территории порта.Смотрите подпункт 33 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.р) для содействия развитию жилищного строительства земля выдается застройщику в аренду без торгов.Основание: подпункт 35 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.с) земельные участки, расположенные в особой экономической зоне, также могут предоставляться в аренду без торгов.Правила аренды под ОЭЗ установленны в подпунктах 21 и 22 части 2 статьи 39.6 ЗК.т) арендаторы участков, которые предоставлены для сельскохозяйственного производства, могут продлить аренду земли без торгов.Условия продления смотрите в пунктах 31 и 32 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.На этом описание всех случаев, когда возможна аренда земли без торгов, завершена.Теперь вы знаете все основания для получения земли в аренду.Однако знать, как арендовать участок без торгов и получить землю в аренду, разные вещи.Знать путь и пройти его, не одно и то же.Одного знания недостаточно.

Нужно предпринимать действия к получению земли.Но действовать нужно не наобум, уповая на милость местных чиновников, а грамотно и четко.