×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Гражданское право - На что обратить внимание при покупке дома с земельным участком

На что обратить внимание при покупке дома с земельным участком

На что обратить внимание при покупке дома с земельным участком

Покупка коттеджа: как не остаться без денег и жилья


На рынке загородной недвижимости есть свои подводные камни. Рассказываем о том, какие ловушки могут подстерегать при покупке частного дома, коттеджа или дачи Фото: Oleg Golovnev/shutterstock Покупка загородной недвижимости — это всегда лотерея. Далеко не каждый продавец будет рассказывать потенциальному покупателю о допущенных при строительстве нарушениях и других недостатках своего дома.

Зачастую обнаружить технические и юридические нюансы заранее может только эксперт — юрист, риелтор или независимый оценщик. Возникшие трудности могут надолго испортить впечатление новому собственнику от покупки.

Наиболее надежный объект для покупки — дом в организованном и полностью заселенном поселке.

Это объясняется тем, что там налажена работа всех коммуникаций и есть необходимая инфраструктура. Ценой ошибки при приобретении дома с изъянами может стать перестройка или перспектива остаться без денег и недвижимости.

Рассказываем о самых распространенных проблемах, с которыми может столкнуться потенциальный покупатель загородной недвижимости. в редких случаях можно выявить даже за несколько посещений. Наиболее распространенные — наличие грибка, трещины в фундаменте и протечки.

Кроме того, необходимо оценить состояние крыши.

Несоблюдение правил монтажа зачастую приводит к образованию конденсата и дальнейшему гниению стропильной системы, а экономия на утеплителе становится причиной протечки.

Также нужно обратить внимание на стены и углы в доме.

Лучше всего, если эксперт осмотрит их с помощью тепловизора. Если прибор покажет, что они отсыревают, от покупки лучше отказаться, иначе новый владелец рискует многие годы бороться с плесенью.

Проводить осмотр дома рекомендуется дважды: при ясной солнечной погоде, когда хорошо видны все подтеки на фасаде, и в дождь, чтобы понять, протекает ли крыша и правильно ли сконструирована ливневка на участке.

Фото: Tramp57/shutterstock достаточно хлопотный и затратный процесс.

Сложности с их прокладкой могут привести к тому, что владелец коттеджа вынужден будет на время остановить строительство или вовсе его прекратить. Стоимость дома, к которому не подведены коммуникации, ниже аналогичной недвижимости с коммуникациями. Если строители или предыдущий собственник не позаботились об этом заранее, покупателю придется потратить немало времени, сил и денег.
Если строители или предыдущий собственник не позаботились об этом заранее, покупателю придется потратить немало времени, сил и денег.

Но даже если все необходимые коммуникации установлены, их качество может стать причиной дискомфорта.

Поэтому важно уделить внимание хотя бы поверхностной проверке коммуникаций.

Например, попросить продавца продемонстрировать их работу. Как правило, у продавца есть контакты всех подрядчиков, которые проводили работы.

В качестве документов, подтверждающих наличие коммуникаций, могут стать договоры на их обслуживание.

Фото: vvoe/shutterstock Поверхностное изучение документов может привести к целому ряду последствий. Результатом покупки может стать недвижимость, построенная на земельных участках с обременением. Из-за допущенных при строительстве нарушений закона регистрация права собственности на приобретенный дом становится невозможной.

Нередко встречаются случаи, когда строящийся или даже готовый дом является самостроем. В таком случае продавец обычно продает только землю, фактически скрывая от Росреестра, что на участке есть еще и дом. Покупать такое жилье не рекомендуется, так как существует риск, что объект не удастся оформить в собственность.

При лучшем раскладе новому собственнику придется вносить изменения в проект за свой счет, а при худшем — дом подлежит сносу. Так как загородная недвижимость является дорогостоящей покупкой, то для потенциальные собственники обычно прибегают к услугам специалистов.

Для того чтобы удостовериться в том, что права собственности продавца на землю и дом правильно оформлены и зарегистрированы, перед совершением сделки важно запросить полный пакет документов.

Фото: Dmitry Sedakov/shutterstock и не соответствовать ожиданиям покупателя. Разница заключается в проектной и реальной площади комнат, толщине и длине стен, высоте потолков, расположении окон и дверных проемов. Встречаются случаи, когда изменениям подвергается даже месторасположение коттеджа, в частности в связи со строительством дорог или объектов общего пользования.

Урегулировать такой спор можно в досудебном порядке — составить претензию с указанием всех требований к подрядчику. Например, можно потребовать снизить цену или устранить недостатки. В случае отказа удовлетворить эти требования можно обратиться в суд.

Если же параметры жилья не соответствуют требованиям, указанным в разрешении на строительство, могут возникнуть трудности с регистрацией права собственности, особенно если их значения вышли за предельно допустимые. Также около половины покупок загородной недвижимости приводит к тому, что человек приобретает объект в необустроенном поселке. Тем самым покупатель обрекает себя на длительное созерцание стройки.

Фото: Oleg Golovnev/shutterstock Даже после внесения задатка продавец может уступить недвижимость другому претенденту. Для того чтобы себя обезопасить, необходимо заранее предусмотреть серьезные штрафы в случае отказа от сделки со стороны покупателя или продавца.

Таким образом, даже если собственнику поступит более выгодное предложение, он задумается: есть ли смысл платить двух- или трехкратный размер задатка, отказав в сделке первому потенциальному покупателю.

Кроме того, собственник может заключить сделку сразу с несколькими покупателями. Подобная мошенническая схема является достаточно распространенной.

также не застрахован от двойных продаж. При рассмотрении таких споров в судебном порядке преимущество будет у покупателя, который первым зарегистрировал или заключил договор. При этом другие потенциальные собственники имеют возможность получить полную стоимость оплаченного договора, компенсацию морального вреда и понесенных убытков.

Как правильно купить дом с земельным участком?

» Красивый дом с участком – это еще не все. Прежде чем приобрести недвижимость, следует проанализировать множество аспектов.

На что обратить внимание при покупке дома?

Следует проверить документы, юридический статус дома, земельного участка, состояние здания и коммуникаций, изучить окружающую обстановку, нет ли каких-либо учреждений, создающих шум или выделяющих неприятные запахи, и еще множество моментов стоит уточнить перед покупкой.

Давайте рассмотрим их подробнее. Хотите собственное домовладение, но вместо того, чтобы строить, предпочитаете покупать готовый старый дом?

Он мог использоваться, остаться в удовлетворительном состоянии, может быть старым, дешевым, требующим ремонта, а может быть новым в «сыром» состоянии? Ниже приведены советы, как осуществляется на вторичном рынке покупка загородного дома.

Дом мечты не обязательно должен быть новым – построенным нами или по заказу подрядчиком. Часто на вторичном рынке появляется недвижимость, искушающая ценой, привлекательным внешним видом, удачным местоположением.

Инвестирование в существующее имущество – отличная альтернатива, если мы точно знаем его преимущества, недостатки.

Как правильно выбрать дом, на что смотреть?
Не нужно принимать решение под импульсом, важно основательно, без эмоций изучить, проанализировать всю информацию о:

  1. техническом состоянии здания,
  2. правовом статусе домовладения,
  3. доступных документах, ​​
  4. ответить на вопрос, соответствуют ли домовладение нашим потребностям или необходимо делать капитальный ремонт, перепланировку.

Если здание в хорошем состоянии первоначальная оценку можно выполнить самостоятельно.

Если возникли сомнения относительно состояния здания, стоит воспользоваться помощью компетентного инженера-строителя.

У профессионалов имеется оборудование для определения многих показателей, например:

  1. уровня влажности,
  2. эффективности вентиляции.

Специалист также может провести поверхностную экспертизу:

  1. правильно интерпретирует внешний вид подозрительно влажных стен, трещин, других признаков;
  2. укажет места, где стоит сделать ремонт, назовет приблизительную стоимость работ по реконструкции, ремонту;
  3. может порекомендовать сделать более тщательную техническую экспертизу элементов старого здания, способных вызвать проблемы.
  • Дымоход. При использовании старых дымоходов не всегда существует возможность установки камина, современной системы центрального отопления. Замена, реконструкция дымохода принесет большие расходы.
  • Ограждение – металлическое ограждение на фундаменте, сетчатые, бетонные сборные, досчатые заборы, кирпичная стена.

    Стоит проверить техническое состояние забора.

  • Наружная отделка.
    Следует проверить состояние наружной отделки, насколько хорошо изолированы, утеплены стены. Если утепления нет, придется оплачивать высокие счета за отопление. Утепление стен принесет довольно высокие расходы.

    Отпадающая штукатурка, облупливающаяся краска указывают на плохой дренаж воды с крыши, утечки, плохо установленные водостоки.

  • Состояние крыши.
    Стоит подняться на чердак, последние этажи, крышу, убедиться, что крыша не протекает.

    Если есть пятна на потолке, скорее всего, потребуется ремонт.

  • Местоположение.

    Расположено ли здание в первом ряду зданий, рядом с дорогой, скрыто за холмом, деревьями. Велик ли объем дорожного трафика или это внутренний проезд?

    Состояние подъездных путей – асфальт, гравий, грунтовка.

  • Проект.

    Из проекта можно узнать (не придется верить на слово): план здания, какие материалы, технические решения использовались при строительстве.

    В техническом описании проекта указаны площади комнат.

  • Напольное покрытие – обычные плитка, деревянные доски, ламинат, паркет.

    Старый паркетный пол необходимо очистить, отремонтировать, покрыть лаком. Иногда старый паркет, хотя выглядит удовлетворительно, требует замены.

  • Двери – состояние входных и межкомнатных дверей.
  • Водопровод. Стоит открыть краны, проверить давление воды, температуру.

    Какие трубы установлены – медь, оцинкованная сталь, пластик?

  • Газоснабжение.

    Если установлена газовая плита, следует проверить все горелки, посмотреть, насколько велико пламя, что является признаком сильного или слабого давления газа.

  • Окна – старые или новые, плотные или с щелями.
  • Ванная комната. Следует проверить состояние керамической плитки, швов, сантехнических приборов, оценить масштабы ремонта, замены сантехники.
  • Внешний вид стен, потолка, особенно в ванной комнате, у окон.

    Грибок указывает на повышенную влажность, нового хозяина ждет много работы. Трещины стен могут указывать на плохой фундамент.

    Нужно оценить состояние штукатурки внутри комнат – потрескавшуюся придется заменить.

  • Электроснабжение.

    Попросите владельца включить все электроприборы сразу, чтобы узнать, что система в порядке. Спросите об электрических проводах – медь или алюминий?

Покупка деревянного дома При покупке деревянного дома, из бруса важно обратить особое внимание на насекомых, питающихся древесиной.

Если насекомые обнаружены, лучше найти другой вариант.

Документы – это первое, что стоит посмотреть при покупке частного дома и земли. Нужно проверить:

  • Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (документы о приватизации, купле-продаже).
  • Свидетельство о государственной регистрации – выписка из государственного реестра прав собственности, кадастровый паспорт.
  • Документ, подтверждающий право собственности на дом – договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в право наследства, договор дарения, мены.
  • Технический паспорт на дом, задокументированную узаконенную общую площадь дома, площадь отдельных комнат, помещений.

Следует проверить:

  1. паспортные данные владельца дома;
  2. паспортные данные супруга/супруги владельца;
  3. выписку о прописанных людях;
  4. согласие супруга/супруги на сделку.

Наиболее важные документы, подлежащие анализу:

  • свидетельство о государственной регистрации,
  • кадастровый паспорт.

Кадастровый номер присваивается дому и не меняется со сменой его владельца.

Важно проверить соответствие технической документации фактическому состоянию здания – все постройки, пристройки должны быть узаконены.

В противном случае это может поставить нас под угрозу – конструкция может быть произвольной, выполненной не в соответствии с утвержденным проектом. «Исправление» такой ситуации создает сложные финансовые издержки, некоторые виды реконструкции узаконить невозможно.

Важно осведомиться об ограничениях собственности, например, наличие закладной.

Данные, содержащиеся в земельном и ипотечном реестре, следует сравнивать с фактической ситуацией, например, количеством этажей. Оценить правовой статус поможет выписка из земельного кадастра, где найдем:

  1. площадь,
  2. данные владельца,
  3. тип земли,
  4. номер земельного регистра.
  5. номер участка,
  6. класс земли,

Выписка сопровождается картой – контуром земельного кадастра со зданиями с границами недвижимости.

Можно увидеть:

  1. схему дома,
  2. форму земельного участка,
  3. количество этажей.
  4. границы смежных участков,

Чем старше здание, тем меньше шансов получить все документы. Стоит спросить у владельца, имеется ли:

  • Разрешение на строительство дома.
  • Договора с поставщиками кабельного телевидения, интернета.
  • Инструкции по эксплуатации оборудования – необходимы, когда присутствуют приборы, требующие сложной, непрерывной работы, обслуживания.
  • Договора на водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.
  • Акт о введении здания в эксплуатацию.
  • Строительный проект. Отсутствие проекта может указывать на то, что здание не было построено в соответствии с утвержденным проектом.

После проверки правового статуса недвижимости нужно провести оценку земли земельных участков.

Начинают с проверки границ, соответствия их с данными земельного регистра и геодезической карты.

Поможет провести оценку геодезист:

  1. в случае сомнений воссоздаст границы участка, измерит поверхность, например, может оказаться, что забор соседа находится в пределах рассматриваемого участка.
  2. проверит, есть ли граничные камни, другие отличительные ориентиры в углах участка;
  3. измерит участок, сравнит с геодезической картой;

При покупке участка стоит проверить вероятность подтоплений:

  • не заливается ли участок периодически дождевой водой, стекающей с дороги, соседних участков, что во время сильных ливней может стать серьезной проблемой;
  • не бывает ли затоплений водой, протекающей вблизи реки.

Если на участке растут деревья, нужно:

  • выяснить, можно ли их срубить.
  • оценить их состояние;

Больные старые деревья могут представлять угрозу зданию, при шквальном ветре на крышу здания, строений. Пышная растительность требует заботы.

Стоимость участка зависит от:

  1. наличия инфраструктуры,
  2. местоположения,
  3. условий локального плана развития (генплана города),
  4. коммуникаций.
  5. состояния,

Если интересует точная стоимость недвижимости, придется обратиться к лицензированному оценщику. Покупая старую недвижимость, мы не влияем на расположение, функции помещений. Если нынешнее расположение интерьера не подходит, можно подумать о его изменении.

Перед покупкой недвижимости полезно поработать с архитектором. Только опытный специалист сможет оценить возможности внутреннего ремоделирования:

  1. другие работы по реконструкции здания.
  2. разрушение,
  3. перемещение стен,
  4. расширение дверных, оконных проемов,

Основные элементы, параметры, ограничивающие возможности реконструкции:

  1. конструкция стен,
  2. грузоподъемность потолков (в некоторых случаях ее можно увеличить),
  3. конструкция дымоходов (реконструкция обойдется очень дорого).

Изучая планировку здания, планируя реконструкцию, полезно отметить на чертежах, какие стены несущие, как распределена нагрузка.

Большинство домов правильно ориентированы относительно сторон света следующим образом:

  1. гостиная находится на южной стороне,
  2. ванная комната, кухня – на северной.

Следует проверить, насколько хорошо освещено здание солнцем, как меняется экспозиция в течение года, достаточно ли солнечного света попадает в комнаты. Здания, расположенные между старыми деревьями, выглядят красиво, но густая растительность создает вечные сумерки. Если нет возможности оценить, какое количество солнечного света поступит зимой и летом, можно поручить сделать это архитектору, узнав, в какое время крыша дома будет находиться в лучах солнечного света.

Когда здание выглядит плохо, никто не жил в нем много лет, но его цена исключительно интересна, местоположение привлекательно, стоит воспользоваться помощью профессиональных оценщиков. Профессионалы оценят, может ли дом быть расширен, перестроен, или лучше отказаться от покупки, поискать другой вариант.

Если уже решились на покупку, полезно получить оценку экспертов. В старом доме эксперты могут найти неприятные сюрпризы:

  1. окажется, что стена изготовлена ​​из другого материала, чем мы предполагали;
  2. многие элементы необходимо заменить (например, окна, двери, систему водопровода, канализации).

Если наиболее важные элементы конструкции находятся в хорошем состоянии, после хорошего ремонта дом подходит для жизни.

Стоимость ремонта старого здания оценивается на основе предварительного анализа. Перед покупкой следует оценить, сколько стоит содержание недвижимости. Для этого можно спросить у владельца размер счетов за:

  1. откачку .
  2. вывоз мусора,
  3. отопление (газ, электроэнергию),
  4. воду,

Желательно поинтересоваться у соседей о взаимоотношениях с нынешним домовладельцем.

Могут выясниться некоторые споры, неудовлетворенности – например, деревья, растущие вблизи границы.

Хотим мы этого или нет, мы приобретем споры вместе с недвижимостью. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Распространенное препятствие для получения идеального дерна в саду — появление мха в траве, на бетонных, Кустарники и хвойные деревья, благодаря богатству форм и великолепному внешнему виду, являются ценным элементом Бораго – это прекрасное растение, которое для большинства из нас известно, как сильнорослый, легко Розовый мед – розовоплодный детерминантный томат.

Средний срок созревания около 110 дней. Подходит для Домашние ветровые электростанции не распространены в нашей стране. Но все чаще возникает интерес к возобновляемым Когда летом припекает солнце, любимый участок требует забот, детвора позвала на футбольный матч, многие

Покупаем загородный дом для ПМЖ: самые важные вопросы

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  1. Загородная

13 октября 2017 28 801Допустим, вы устали от городской суеты, уплотненной застройки и плохой экологии и решили переехать жить за город.

Что нужно иметь ввиду?Если нет привязки к направлению и отсутствует необходимость часто ездить в мегаполис, то вы вольны выбрать любой понравившийся объект в обширной . Если же хочется купить дом в определенном районе или деревне (в селе, СНТ, коттеджном поселке), тогда начните поиски с изучения территории.Инфраструктура, транспорт, экология, социумВ России действует такое правило: чем крупнее населенный пункт, тем лучше в нем инфраструктура. В сильно отдаленных от города СНТ есть всего один-два магазинчика, нет детсадов, школ, больниц, а рейсовый автобус ходит достаточно редко (поэтому лучше иметь собственный автомобиль).

В ПГТ или селе уже есть крупные супермаркеты, детские сады, школы, больницы, поликлиники, пожарная часть, клуб, парикмахерская, кафе и прочие заведения, необходимые для комфортной жизни. Если на землях ИЖС можно прописаться в собственном доме, то на даче удастся зарегистрироваться лишь в том случае, если доказано через суд, что постройка пригодна для круглогодичного проживания.Изучите карту местности в интернете, увеличив масштаб: внимательно ознакомьтесь с окружением и ландшафтом. Нет ли поблизости свалок, мусорных полигонов, вредных предприятий?

Лес и водоемы повышают рейтинг района.Если вы уже выбрали дом, пообщайтесь с соседями: так вы получите максимум информации о людях, которые населяют поселок, и об управляющей администрации. Заодно можно узнать о скрытых проблемах местности (например, о плохой воде, перебоях с электричеством, сложностях с утилизацией мусора или даже ограблениями домов).Узнайте, нет ли у продавца выбранного дома конфликтов с правлением поселка или местным населением. Не числятся ли за ним долги за оплату общественных работ.Есть ли в поселке оптоволоконный интернет, магистральный газ, водопровод, канализация, центральное отопление – минимальные удобства, необходимые современному человеку.Подумайте, как вы будете выбираться из деревни в любое время года.

Как далеко ваш населенный пункт расположен от шоссе, железнодорожных путей?

Налажено ли автобусное сообщение, хороши ли дороги или в слякоть не проедешь? Чистят ли снег зимой коммунальные службы?Когда выбирать?Хуже всего покупать дом зимой: не видно, какая на участке почва и что расположено на территории. Зато в морозный день можно проверить, не замерзает ли вода в водопроводе и нет ли проблем с септиком.

Летом можно оценить состояние сада и огорода, проверить, не душно ли на разных этажах в жаркое время суток. С мая по сентябрь вы с большей вероятностью сможете познакомиться с соседями. Лучшим же моментом для экспертизы дома и участка считается межсезонье.

В это время ландшафт еще не укрыт снегом (видно, где что растет) и в то же время можно проверить работу отопления, узнать, насколько хорошо держит дом тепло, нет ли проблем с теплоизоляцией.

Поздней весной стоит заглянуть в подвал: не затапливают ли его талые воды? Состояние дорог лучше проверять в мокрые или снежные дни.Статус земли и размер участкаЧем ближе к крупному городу (особенно к столице) расположен поселок, тем дороже в нем стоимость земли. Размер участка определяется его функционалом.Огородникам нужен простор, а любителям пассивного отдыха достаточно места для мангала и парковки машины.

В то же время минимальная площадь придомового участка земли должна быть не менее 4 соток. В районах усадебной застройки расстояние от ваших окон до соседских стен (в том числе, и хозяйственных построек) по санитарным и бытовым нормам должно составлять не менее 6 метров. Все ваши строения должны отстоять хотя бы на метр от границ соседнего участка.

Если вы нарушите права соседей по СНиПам (пожарной безопасности, инсоляции и пр.), граждане могут пожаловаться в суд и вас обяжут снести или перенести постройки. Не лишним будет перед покупкой измерить границы территории участка: они должны соответствовать кадастровым записям.По целевому назначению территории, предназначенные для жилого строительства, делятся на земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов (города, деревни, села).В населенных пунктах есть следующие категории земель: ИЖС (для индивидуального жилищного строительства), ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства) и ДНП (предназначенные под дачное строительство).Земли сельхозназначения включают также ЛПХ, ДНП и земли для садоводства.Жители поселков со статусом ИЖС могут зарегистрироваться в своем доме и затем рассчитывать на социальное и коммунальное обслуживание.

В отличие от СНТ, в ИЖС нет ограничений по габаритам дома и размерам участка, но налоги несколько выше, чем в дачных товариществах.Обременения и ограниченияЕсли вы приобретаете дом по соседству с заповедником, национальным парком или исторической усадьбой, запросите в соответствующих инстанциях план этого заказника и убедитесь, что ваш участок не занимает часть заповедной территории.

В охранных зонах ограничена хозяйственная деятельность и запрещено жилое строительство. Границы охранных зон должны быть четко описаны в государственном кадастре.Если коттеджный поселок находится слишком близко к историко-культурному памятнику, его постройки могут заставить снести по решению суда.Если поблизости от покупаемого дома расположены водохранилище, река или другие крупные водные объекты, самое время вспомнить о водоохранной зоне и измерить расстояние до водоема. В прибрежной полосе строить жилье запрещено, чтобы не загрязнять воду и почву (ширина этой полосы может варьироваться от 50 до 200 метров).Узнайте, не проходят ли через ваш участок объекты общего пользования (например, тропинка к пляжу, общественному колодцу или железнодорожной станции), которые нельзя перекрывать забором.

Сведения об обременениях обычно содержатся в кадастровом паспорте земельного участка.Техническая экспертизаХорошо, если среди ваших знакомых или родственников найдется человек, способный грамотно инспектировать приобретаемый дом.

В ином случае, проверить качество строительства, выявить дефекты проектирования, плохое функционирование коммуникаций, ошибки отделки вам помогут эксперты-профессионалы. Покупая загородную недвижимость для постоянного проживания, не стоит пренебрегать советами строителей и проектировщиков, иначе ошибки повлекут за собой дополнительные расходы на ремонт и переделки.

Проверять желательно все: свойства грунтов, качество питьевой воды, конструктив здания, работу систем жизнеобеспечения (водопровод, септик, газ, обогрев, камины, электроснабжение), устройство утепления и гидроизоляции, систему вентиляции. По каждому вопросу лучше привлекать узких экспертов.

Если в городской квартире за коммунальное обслуживание отвечала управляющая компания, то в загородном доме вам придется самостоятельно устранять все сбои и неполадки.Плохая геология участка – одна из причин пожаров (если дом стоит на торфянике), повышенной влажности почвы (в случае, если грунтовые воды расположены близко к поверхности), а, например, тиксотропные глины не держат фундаментов.Любые проблемы почвы устранимы на этапе строительства (можно устроить плитный фундамент, поставить здание на сваи, выполнить дренаж), а вот уже построенный дом приспособить к особенностям грунта будет затруднительно и затратно.Вода тоже имеет огромное значениеЕсли в поселке ИЖС есть централизованная подача воды и общая канализация – это большое благо. Но чаще всего в РФ в частных домах биологические отходы сливаются в септик, а водоснабжение осуществляется из колодцев и скважин.

Если вы собираетесь пить воду из этих источников – сдайте ее в лабораторию на анализ. Не все вредные примеси можно удалить с помощью фильтра.

Неправильно сбалансированный водный состав может со временем ухудшить самочувствие жильцов.Проведите калькуляцию затратЕжемесячные расходы на коммунальные платежи в городской квартире и загородном доме существенно различаются. Узнайте у продавца, сколько будут составлять налоги на дом и участок, какие в вашем поселке действуют тарифы на газ, электричество, водоснабжение и канализацию (либо сколько будет стоить обслуживание септика). Какова цена за центральное отопление (если оно есть), сколько стоит кубометр дров (рассчитайте, сколько их понадобится на зиму).

Частнику не миновать оплаты за вывоз мусора, уборку снега, ремонт дорог, освещение улиц и, возможно, за обслуживание шлагбаумов, охрану поселка, содержание общественных территорий; возможны и другие расходы на эксплуатацию.Проверка документов К моменту заключения сделки у продавца недвижимости должны быть в наличии:– свидетельства о госрегистрации права на жилой дом и земельный участок (в случае, если дом был зарегистрирован после 15 июля 2016 года – выписка из ЕГРП);– правоустанавливающие документы на дом (договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты, разрешение на строительство и акт ввода дома в эксплуатацию, решение суда о признании права собственности на жилой дом и др.);– правоустанавливающие документы на земельный участок (договор купли-продажи, дарения, мены, решение суда о признании права собственности, свидетельство о вступлении в наследство, старое свидетельство о праве собственности и другое);– технический и кадастровый паспорта на жилой дом и на земельный участок;– акт о введении дома в эксплуатацию.

Если дом жилой, а не числится как недострой, требуется заказать выписку из домовой книги для того, чтобы узнать, кто в нем зарегистрирован;– план границ земельного участка;– акты согласования границ участка с соседями, подтверждение отсутствия межевых споров;– документы о подключении к коммуникациям, договоры с обслуживающими компаниями;– справки об отсутствии задолженностей по налогам и ЖКХ;– справки об отсутствии арестов и запрещений из компетентных органов;– справки об отсутствии различного рода задолженностей по имуществу;– справки о принадлежности имущества;– справки об ограничениях и обременениях в использовании имущества (например, о наличии подземных коммуникаций или о водоохранной зоне).На владельце дома не должны висеть кредиты, дом не должен находиться в залоге у банка.Продавец недвижимости должен будет предоставить на сделку справки из психоневрологического и наркологического диспансера на свое имя (чтобы он не смог впоследствии оспорить сделку, сказавшись невменяемым).Проверить данные предлагаемого вам участка перед сделкой можно по публичной кадастровой карте.Проведение сделки В процессе приобретения загородной недвижимости составляются два договора купли-продажи: на покупку дома и на покупку участка.

Грамотно составленный договор должен подробно перечислять права и обязанности продавца и покупателя, прописывать срок освобождения помещения прежним владельцем.От момента подписания договора до государственной регистрации собственности проходит около месяца, все это время деньги хранятся в банковской ячейке.

После заключения сделки продавец подает документы в федеральную службу – Росреестр. С 1 марта 2013 года регистрировать договор купли-продажи не нужно, но регистрация права собственности проходит в прежнем порядке.

Покупатель оплачивает госпошлину за регистрацию покупки дома и участка. Вместо свидетельств о собственности покупателю сейчас выдают выписку из реестра, заверенную печатью. На договоре купли-продажи ставится регистрационная надпись о действии с номером и датой внесения записи в Госреестр.Подпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия и редакция

  1. Загородная
  1. 7 октября 2021 1 850
  2. 6 августа 2021 2 586
  3. 3 февраля 2021 1 786
  4. 28 октября 2021 2 203
  5. 13 ноября 2021 16 204

Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом?

Приобретение надела земли с жилым домом является сделкой, требующей значительных финансовых расходов.

Необходимо тщательно проверять всю документацию на покупаемые дом и землю, чтобы не потерять вложенные средства. Не менее важной будет проверка физического состояния дома, чтобы он был комфортным и надёжным для жизни.

В первую очередь покупателю необходимо тщательно обследовать приобретаемый дом на предмет возможных дефектов или нарушений, так как нередко продавец скрывает такие нарушения.

Если покупатель будет обращать внимание только на внутреннюю отделку и внешний дизайн, то он рискует столкнуться в будущем со многими неприятностями — от холодных труб отопления зимой до трещин на стенах. Существует ряд важных деталей, на которые обязательно нужно обратить внимание при осмотре покупаемого дома:

  1. Работоспособность коммуникаций;
  2. Состояние чердака и кровли;
  3. Качество просушки деревянных элементов конструкции;
  4. Надёжность системы канализации;
  5. Параллельность стен и ровность пола;
  6. Состояние погреба (подвала);
  7. Состояние электропроводки.
  8. Расположение водостоков;

Следует помнить, что лучше всего осматривать дом в марте или апреле, во время весенних паводков, так как в этот период все недостатки влагоизоляции жилья хорошо видны. Если в подвале или погребе стоит вода или мокрые углы, значит, фундамент пропускает воду, что может привести в будущем к размыванию такого фундамента и раннему разрушению дома, особенно если в доме два или три этажа.

Если водостоки расположены неправильно, дождевая вода может размывать грунт вокруг фундамента, что также может приводить к преждевременному разрушению жилого строения. Для самостоятельной расположения водостоков можно понаблюдать за их работой во время дождя, отмечая, уходит вода в сторону от дома или заполняет низины и ямки возле стен и углов дома.

В последнем случае такие водостоки необходимо переделывать или заменять на другие. Состояние кровли необходимо проверять, поднявшись на чердак (желательно во время или после дождя).

Таким образом можно определить, насколько качественно положена крыша и не протекает ли она.

Чтобы крыша не давала течь во время ливней, между элементами черепицы не должно быть щелей более 2-3 мм, а нахлест должен составлять не менее 0.5 см.

Если дом деревянный, то специальным влагометром можно оценить степень просушки дерева. Сырое дерево со временем ссыхается в ширину, и геометрия дома нарушается, появляются щели.

Затем нужно попросить продавца продемонстрировать работу всех имеющихся коммуникаций для проверки.

К основным коммуникациям относятся:

  1. Газоснабжение;
  2. Водоотведение и канализация;
  3. Водопровод;
  4. Электропроводка;
  5. Отопление.

Если дом снабжён собственной системой зимнего отопления, необходимо запустить его и через некоторое время проверить температуру батарей.

После этого важно осмотреть электросчётчик и систему электроснабжения.

Провода должны быть медными по современным стандартам, также обязательно должно присутствовать заземление.

Вода из кранов не должна иметь неприятный запах или мутный цвет. Для проверки надёжности канализации необходимо слить большое количество воды в короткий промежуток времени, чтобы оценить скорость ухода воды.

При возникновении сомнений в тщательности проведённой можно обратиться к инженерам-оценщикам, которые помогут профессионально оценить техническое состояние жилого дома. Когда проверка физического состояния дома завершена, необходимо приступить к проверке на покупаемый дом и земельный надел. Как покупателю, так и продавцу следует внимательно отнестись к и проверке документов, чтобы обеспечить законность сделки и избежать юридических проблем в будущем.

Продавцу нужно проверить действительность личности покупателя и его паспортных данных, чтобы исключить возможность заключения сделки с человеком, находящимся в розыске правоохранительными органами, или же действующего по подложным документам, иначе такую сделку суд может признать впоследствии , а в случае, если судебные органы заподозрят сговор между продавцом и покупателем, то все материальные ценности, указанные в договоре, могут быть конфискованы в пользу государства (к ним относятся и денежные средства, полученные продавцом).

Если покупатель оплачивает сумму сделки , то важно убедиться в их подлинности.

Такую услугу (проверку подлинности бумажных денег) оказывают коммерческие банки.

Покупателю предстоит более кропотливая работа по проверке документов при покупке дома с участком.

Так как покупке подлежат надел (объекты сделки), то, согласно § 7 Гражданского кодекса РФ, необходимо наличие документов на каждый объект сделки. У продавца должны быть в наличии:

  1. Правоудостоверяющие документы;
  2. Выписка из ЕГРП об отсутствии каких-либо обременений на объекты договора;
  3. Кадастровые документы на каждый объект сделки;
  4. Правоустанавливающие документы;
  5. , нотариально подтверждённая (если от имени продавца действуют представители).
  6. и технический план (с 2014 г.);

Правоудостоверяющими документами является свидетельство о регистрации права на каждый объект сделки: надел земли и дом (или дома) на данном наделе.

К правоустанавливающим относят документы, на основании которых продавец ранее получил продаваемый надел земли с домом в собственность. К таким документам относят:

  1. ;
  2. Справка о ;
  3. Свидетельство о праве наследования.
  4. Договор обмена;
  5. ;

В кадастровом документе на земельный надел должна быть указана и подкатегория покупаемой земли, перечислены ограничения для её использования, указаны площадь и план , а также все постройки ( и ), расположенные на данном наделе земли, а в кадастровом документе на жилой дом должен быть план каждого этажа дома. Если представленному продавцом техническому плану более пяти лет, то такой план подлежит замене продавцом (до оформления сделки) в бюро технической инвентаризации по месту расположения продаваемых объектов недвижимости.

Выписка из ЕГРП необходима, чтобы не приобрести заложенную или находящуюся под арестом недвижимость, а также чтобы не приобрести вместе с домом и землёй налоговые и иные задолженности. Защититься от можно, зная всего лишь несколько нехитрых правил. Хотите приобрести участок у государства по кадастровой стоимости?

описаны возможные варианты. При покупке земли в рассрочку необходимо составить соответствующий договор. Как это сделать правильно, подробно описано в .

В юридической практике нередко бывают случаи, когда в документации на продаваемые объекты (землю и дом) указана информация, которая расходится с реальными физическими показателями таких объектов.

Во-первых, необходимо установить, соответствует ли реальная площадь надела земли указанной в кадастровом паспорте.

Во-вторых, важно проверить соответствие границ покупаемого надела с реальными границами, чтобы в будущем избежать возможных разногласий с соседями или муниципальными властями.

Все постройки на покупаемом наделе земли должны находиться строго в пределах границ данного надела. Далее нужно осмотреть коммуникации, расположенные в жилом здании и возле него на предмет совпадения с планом коммуникаций в техническом плане. При наличии существенных (более 0,1 м) расхождений существует вероятность, что часть из таких коммуникаций была подведена самостоятельно продавцом без соответствующих инженерных расчётов.

Наличие таких коммуникаций незаконно и может быть опасно для проживающих в доме. Если со стороны продавца выступают его представители на основании доверенности, заверенной , необходимо обязательно проверить подлинность такой доверенности у нотариуса, так как многие случаи мошенничества с недвижимостью связаны именно с поддельными доверенностями.

Чтобы избежать возможного мошенничества, важно поинтересоваться, почему продавец не участвует в сделке самостоятельно.

Желательно связаться с таким продавцом по телефону или встретиться лично, чтобы убедиться в реальности его существования и действительности его намерения продать надел земли с домом, иначе такую сделку могут признать незаконной в будущем родственники продавца или любые заинтересованные лица.

Немаловажно проверить вменяемость продавца, реальность его намерений, так как нередки случаи, когда заинтересованные лица (как правило, ) уже после совершения сделки обращаются в судебные органы и доказывают, что продавец не отдавал отчёт в своих действиях на момент заключения основного договора, или же находился под давлением обстоятельств (например, остро нуждался в деньгах на лечение), и суд может признать такую сделку незаконной полностью, или значительно увеличить сумму сделки, вследствие чего покупатель понесёт существенные финансовые потери. Чтобы избежать судебных разбирательств и потерь после сделки, можно попросить у продавца справку из психоневрологического диспансера о том, что продавец не состоит на учёте. Подобные справки запрашиваются обязательно в тех случаях, если продавец ведёт себя подозрительно.

Если выяснится, что продавец состоит на учёте у психиатра, благоразумным будет отказаться от заключения сделки с данным физическим лицом. Итак, при покупке участка с домом необходимо все юридические документы на покупаемую недвижимость.

Также важно проверить физическое состояние дома, земельного участка и качество подведённых коммуникаций.