×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Конституционное право - Найти свободный участок на новой кадастровой карте

Найти свободный участок на новой кадастровой карте

Найти свободный участок на новой кадастровой карте

Как за 5 шагов найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте?


» В последнее время все чаще практикуется приобретение земельных наделов для строительства домов и других целей. По этой причине востребованность данных о пустующих территориях повысилась. Для получения нужных сведений не обязательно обращаться в государственные органы.

Вся информация находится в открытом доступе и изучить ее может любой желающий.

— это интерактивный сервис, при помощи которого можно увидеть всю недвижимость, занесенную в Росреестр, на виртуальной карте. В ПКК содержится информация об обозначенных в ней землях и их .

Основные данные находятся в свободном доступе, поэтому не составит труда разобраться, как выбрать не занятую территорию, соответствующую определенным критериям. Справка! Найти ПКК можно на сайте и других интернет-порталах.

Для поиска незанятой земли на ПКК необходимо совершить ряд простых действий. — очень удобный сайт для поиска.

В правом нижнем углу карты есть знаки «+» и «-», позволяющие изменить ее размеры.

После увеличения изображения можно выбрать необходимый регион. Чтобы сдвинуть карту, достаточно зажать курсор и перевести его в нужную сторону. Основное меню находится слева.

  • Откроется окно настроек, в котором необходимо кликнуть по надписи «Слои».
  • Нужно найти кнопку «Управление картой» и нажать на нее.
  • Дальше на кнопку «Тематические карты» и поставить галочку в поле «Форма собственности на земельном участке». Как на рисунку ниже.

Чтобы узнать, занята ли та или иная территория, нужно увеличивать карту до тех пор, пока на ней не появятся разграниченные зоны.

Выкупленные участки выделены розовым цветом, а свободные наделы окрашены в белый. Загрузка кадастровой карты может занять довольно много времени.

Важно запастись терпением и не кликать по изображению, пока на нем не появятся все данные.

Справка! В информационном окне ПКК есть поле «Статус».

На него следует обратить особое внимание. Существует несколько :

  1. — регистрация участка произведена, но не все этапы оформления пройдены, поэтому внесение данных еще продолжается;
  2. учтенный — территория зарегистрирована в Росреестре;
  3. аннулированный — присваивается землям, более 5 лет имеющим временный статус, но так и не оформленным официально (о том, как можно изменить либо аннулировать статус участка, мы рассказываем в ).
  4. ранее учтенный — участок прошел процедуру регистрации до 1.03.2008 г., когда законодательство было изменено;
  5. архивный — земля была выведена из оборота;

Чтобы изучить сведения о конкретном земельном участке, требуется кликнуть по нему левой кнопкой мыши.

Откроется окно, где статус земли будет указан во вкладке «Форма собственности». В информационном окне можно также найти следующие данные:

  1. (узнать чем она отличается от рыночной можно ) ;
  2. ;
  3. адрес участка;
  4. кадастровый квартал;
  5. площадь земли;
  6. дата .

Внимание!

Занесенные в ПКК сведения могут быть неактуальными, если земля находится в стадии смены владельца или обновленная информация еще не была вписана в карту. Чтобы еще раз удостовериться, что территория не занята, необходимо:

  • Открыть в информационном окне вкладку «Услуги».
  • Откроется новая страница, где нужно нажать на команду «Сформировать запрос». Если земля свободна, ее адрес не будет определен.
  • После этого надо кликнуть фразу «Справочная информация по объектам недвижимости в online режиме».

Чтобы получить наиболее актуальные сведения, следует отправить запрос в ЕГРН (ЕГРП):

  • Для этого надо перейти в раздел «Услуги» и нажать на кнопку «Подать запрос на получение сведений ЕГРП.
  • В открывшейся форме следует заполнить пустующие поля. Строки, которые не отмечены восклицательным знаком, разрешено пропустить.
  • После внесения оплаты в размере 890 рублей, на указанную электронную почту придет ссылка на документ.

Согласно , доступна каждому заинтересованному лицу и одобрения владельца недвижимости для ее получения не требуется.

В предоставленном документе будут содержаться данные о наделе земли, а также информация о его владельцах:

  1. а если юридические — название компании.
  2. если это физические лица, указывается их Ф.И.О.;

Кроме того, прописывается вид права на территорию и имеющиеся в случае их наличия. Важно! Если сделка с земельным участком была совершена ранее 1998 г., когда данные о правах на недвижимость еще не фиксировались в Росреестре, информация о собственниках может отсутствовать.

Это обстоятельство будет отражено в поле «Особые отметки». Более подробно о том, что это за документы — кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН, какова их форма и какая информация в них содержится, найдете в нашей .

Использование кадастровой карты, находящейся в публичном доступе, имеет ряд достоинств:

  1. можно выбрать участок в любом регионе страны, избежав при этом преодоления больших расстояний.
  2. узнать точное местоположение надела;
  3. изучить сведения об уже занятых территориях;
  4. есть возможность изучить рельеф территории, узнать, есть ли вблизи водоем, возвышенности, лес и т. д.;
  5. получить информацию о том, какая инфраструктура находится поблизости;

Дистанционный поиск свободной территории удобен и занимает немного времени.

Воспользовавшись публичной кадастровой картой, возможно бесплатно получить сведения о статусе выбранного земельного участка.

Но необходимо учитывать, что для актуализации данных может потребоваться заплатить за выписку из ЕГРН. В данном видео показано как найти свободную землю на кадастровой карте: ( 1 оценка, среднее 5 из 5 ) Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Одна из популярных практик в земельном праве – это слияние двух и более участков Не всегда есть возможность приобрести участок земли, а порой это нецелесообразно —порой гораздо выгоднее Продавать недвижимое имущество, в том числе земельных участков, регламентирована государством в Земельном кодексе и При совершении тех или иных сделок с землёй, собственнику может потребоваться справка о кадастровой Чаще всего купля-продажа земельных участков осуществляется по рыночной стоимости, а сделки заключаются между физическими Согласно гл.

31 Налогового Кодекса РФ физические и юридические лица, владеющие земельным участком, обязаны

Публичная кадастровая карта Российской Федерации

Обновлённая публичная кадастровая карта Российской Федерации, которая работает в режиме онлайн, позволяет любому заинтересованному лицу узнать подробную информацию об интересующем объекте права — земельном участке, строении, жилом доме, помещении и т.д., которые расположены во всех субъектах федерации страны. Публичная кадастровая карта (ПКК) является актуальным рабочим инструментом и материалом для риэлторов, судебных инстанций, муниципальных органов власти, частных лиц, страхователей, банковских и прочих финансовых учреждений, юристов и т.д.

Официальным держателем и регистратором базы данных на публичной кадастровой карте России является официальный орган, предоставляющий уникальную базу специалистам, занимающимся в области кадастровых услуг и недвижимости. База данных содержит уникальные характеристики по всем имеющимся земельным участкам в пределах Российской федерации. Каждый земельный участок, это территориальные характеристики принадлежности, которые позволяют безошибочно находить информацию об объекте права во всех кадастровых информационных блоках.

Некоторые характеристики объекта права, имеют только уникальные параметры, которые имеют прямое отношение к запрашиваемому земельному участку или дому:

  1. Кадастровый номер по адресу — путём введения физического адреса искомого объекта права, вы можете выбрать подходящий субъект права и .
  2. Кадастровый номер объекта права — цифровая комбинация, которая указывает на номер территориального квартала территории субъекта РФ, а также кадастровый район, кадастровый округ и непосредственный участок.

Основные сведения по конкретному объекту права включают в себя:

  1. Основные характеристики искомого объекта
  2. Имеющаяся форма собственности
  3. Уточненная площадь
  4. Физический адрес
  5. Кадастровая стоимость
  6. Статус объекта
  7. Дата постановки на кадастровый учет

Используя известные кадастровые номера, поиск объекта имущественного права упрощается.

Вы можете увидеть в режиме онлайн графическое (схема) расположение требуемого объекта на публичной кадастровой карте.

Выбранную вами территорию можно отобразить в других форматах, например со спутника или через цифровые топографические карты. Дополнительной уникальной характеристикой ПКК является кадастровая стоимость объекта имущественного права. Каждый тип объекта имеет кадастровую стоимость, которая определяется путём расчёта по специальной методике кадастровой палаты России.

Уточнённая кадастровая стоимость обновляется постоянно, и не реже 1 раза в 3-5 лет появляются новые сведения по кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость рассчитывается по специальной методике, где для каждого региона предусмотрены коэффициенты расчёта.

Основными показателями, оказывающими влияние на кадастровую стоимость являются:

  1. Экологические параметры местности.
  2. Рыночные характеристики.
  3. Материал для стен здания.
  4. Наличие инфраструктуры в месте расположения кадастрового объекта.
  5. Дата постройки.
  6. Экономический компонент территории или субъекта федерации.
  7. Характеристики почвы, а также целевое предназначение земли (лес, поле, земельный участок и т.д.).

Как правило, кадастровая стоимость отличается от рыночной на 30%, поэтому вы можете заметить разницу в цене, путём заказа кадастровой справки на нашем сайте.

Кадастровая стоимость влияет на налоговую ставку земли, а также для ряда расчётных действий. Если вы по каким-то причинам не согласны с кадастровой стоимостью, вы можете оспорить оценку в специальном подразделении. И если вы не согласны с окончательной оценкой стоимости, тогда вы можете обратиться в суд для выявления истинной кадастровой стоимости вашего объекта права.
И если вы не согласны с окончательной оценкой стоимости, тогда вы можете обратиться в суд для выявления истинной кадастровой стоимости вашего объекта права. Периодичность изменения кадастровой стоимости является обязательным для исполнения согласно периодичности проведения оценки со стороны кадастровых органов.

Кадастровая стоимость представлена на публичной карте, при заказе документов вы можете получить полную информацию по интересующим объектам. Наличие обновлённой версии публичной кадастровой карты РКК5 позволит любому заинтересованному лицу узнать не только информацию о кадастровой стоимости объекта права, но и заказать необходимые кадастровые документы в режиме онлайн прямо на нашем сайте.

Перед совершением сделки купли-продажи или при осуществлении иных действий с недвижимым имуществом, обязательно обратитесь к нам, чтобы вы могли получить актуальную информацию по земельному участку, квартире, гаражу, дачному участку, на предмет соответствия действительности заключаемых договоров. Публичная кадастровая карта, это уникальный рабочий инструмент как для специалиста, работающего в сфере недвижимости, так и для физического лица, который хочет знать все о своей недвижимости и защититься от мошеннических действий при совершении различных операций с имущественным правом. Специалисты нашего центра поддержки готовы ответить на все ваши вопросы, которые касаются сферы недвижимости, в том числе государственной регистрации имущественного права и постановки на кадастровый учет в государственные кадастровые органы России.

Только у нас в режиме онлайн вы можете узнать не только основную информацию об интересующем объекте права, но и заказать кадастровые документы для определения фактов обременения и ограничения имущественного права (арест, залог, аренда, сервитут, рента и др.).

Мы надеемся, что на нашем Интернет-ресурсе, вы найдёте необходимую информацию, которая поможет вам всегда быть во всеоружии при совершении различных сделок с недвижимым имуществом в России!

Как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте?

» » Граждане, проживающие на городской территории, нередко желают приобрести собственный участок земли, но при этом немногим известно, как это правильно сделать. Хождение в поиске свободного надела для возведения построек или ведения хозяйственной деятельности, конечно, возможно, но довольно затруднительно.

Тем более, что при таком способе никогда точно не известно, не занят ли на данный момент выбранный надел.

При таком исходе, процесс поиска начинается заново. Если же вы проживаете на северной территории и планируете переселиться в другой регион, то искать незанятое землевладение становится практически невозможно, так как для этого каждый раз потребуется преодолевать значительные расстояния. В такой ситуации воспользуйтесь дистанционным поиском свободной территории.

Содержание В качестве нового инструмента по поиску свободных земель, предназначаемых для возведения жилых строений, сегодня выступает публичная кадастровая карта, пользующаяся большой популярностью среди пользователей интернета. Размещена она на официальном сайте Росреестра.

Для того, чтобы найти подходящий надел при помощи указанной карты, последовательно выполните такие шаги:

  1. обозначьте территорию поиска. Увеличьте масштаб карты, щелкните по изображению кнопкой мыши, таким образом ограничивая нужные пределы, где будет происходить поиск;
  2. в отмеченной области будет происходить исследование на наличие незанятых земельных объектов. В этих целях запустите окно управления картой, а затем раздел «Тематические карты». Поставьте флажок напротив записи «Форма собственности на ЗУ». Далее увеличивайте масштаб, пока на карте не появятся кадастровые объекты. Те земли, которые заняты, будут обозначены розовым цветом.

Далее приступите к исследованию свободных участков.

Тот факт, что они отмечены белым, еще не свидетельствует о том, что они никем не заняты.

Недвижимость может быть помечена белым ввиду таких причин:

  1. на кадастровой карте данные отмечены еще не в полном объеме;
  2. наделы проходят процедуру регистрации и тому подобное.

Затем выберите на карте подходящую недвижимость и ознакомьтесь со сведениями в отношении ее статуса: на самом ли деле на ней нет строений, не является ли она чьей-либо собственностью или сдается в аренду. Для получения детальных данных о землевладении, нажатием мышки по картинке активируйте всплывающее окно об участках, в котором имеется вся информация по имуществу:

  1. сведения о статусе и категории;
  2. кадастровый номер земельного надела;
  3. данные о кадастровой стоимости и размере участка.
  4. кадастровый квартал, к которому относится конкретный объект;

Обратите внимание на содержание окна, отображающего категорию земель. Если вы не установите, какая категория присвоена изучаемому наделу, то может случиться так, что она окажется предусмотренной не для постройки жилых объектов, а, к примеру, для ведения хозяйства.

В таком случае, жилье построить на такой земле невозможно.

Получите указанные сведения из Правил землепользования и застройки и из градостроительного плана. Кроме того, проверьте недвижимость при помощи раздела «Услуги» в окошке «Земельные участки». Все объекты недвижимого имущества, зарегистрированные Росреестром, отображаются здесь.

Всплывающее окно на сайте Росреестра приводит данные о конкретном землевладении. Сформируйте запрос. Когда земля не занята недвижимыми объектами, в появившемся окошке отразится надпись о том, что согласно данным ЕГРН, адрес надела не установлен. Нажмите на надпись, указывающую на то, что адрес не определен и прочитайте детальные сведения о земле: являлась ли она чьей-либо собственностью, когда была зарегистрировано Кадастровой палатой, когда обновлялись данные и так далее.

Сформируйте запрос в ЕГРН, не покидая указанного окна. Это поможет выяснить, не регистрируется ли данный надел кем-то еще, то есть нет ли граждан, которым обозначенная процедура уже согласована.

Если в полученном ответе на запрос будут подтверждены сведения, отображаемые картой, адресуйте администрации заявление с просьбой предоставить изученный участок в собственность либо аренду. Также воспользуйтесь спутниковыми картами на Яндексе или Гугле.

Увеличьте масштаб до подходящего размера и убедитесь, что на изучаемом землевладении действительно не расположено сооружений или другого недвижимого имущества. Вы можете здесь также установить, каково расстояние до интересующих объектов (например, насколько участок отдален от центрального района населенного пункта или автотрассы и тому подобное).

Вышеописанные шаги совершите перед тем, как обратиться к администрации муниципальной власти для подачи заявления на предоставление землевладения в собственность иди сдачу в аренду. Если вы посредством публичной кадастровой карты сами обнаружили участок земли, который никем не занят, сформировав объект самостоятельно, то подготовить кадастровый план будет не так просто и весьма накладно.

Ввиду того, что для проектов по межеванию новых землевладений необходимо их утверждение, в подобных случаях потребуются схемы их местонахождения на кадастровом плане данного территориального образования.

Этим занимаются кадастровые инженеры. Естественно, такие услуги являются платными. Где найти карту градостроительного зонирования, Как заказать кадастровый паспорт через Росреестр, читайте по ссылке: Оплата за работу специалистов различается.

Однако законодатель предоставил для субъектов нашего государства правомочия по ограничению оплаты за межевание земельных участков инженерами. Тем не менее происходит это далеко не в каждом случае.

При том, что максимальный предел цены за такого рода услуги не определен законодательством, сумма может варьироваться от 2000 до 10000 рублей, с учетом самого земельного участка, его места нахождения, а также региона.

Установление ограничений подразумевает значительно меньший размер. Если вести речь про услуги, оказываемые относительно поиска свободных землевладений в режиме онлайн, то в данном случае любой сделанный запрос оплачивается в размере 200 рублей. Учитывая, что подходящая земля при помощи публичной кадастровой карты редко находится сразу же, общее количество запросов может быть значительным, соответственно, и оплата за получение информации в виде электронных документов, окажется существенной.

Стоит отметить, что плюсом в указанном случае является тот факт, что за пользование информацией, представленной публичной кадастровой картой и поиск нужных участков, оплаты не предусмотрено. Обратитесь к самостоятельному поиску незанятого землевладения в том случае, если вас в силу определенных обстоятельств не устраивают сведения, которые предоставила местная администрация. К примеру, если администрацией предоставлена кадастровая карта обозначенной территории, на которой не имеется землевладения, соответствующего вашим пожеланиям.

В таком случае появляется необходимость самостоятельно искать территорию, в пределах которой есть подходящий вариант землевладения, или же сформировать его по своему усмотрению.

Самостоятельный поиск свободных участков для строительства распространен по той причине, что приобретение или аренда земель у местной администрации обходится довольно дорого. Всем известно, что большинство земельных участков, выставляемых на торгах, оценивают исходя из суммы кадастровой оценки, которая зачастую намного больше, чем рыночная.

Приступите к поиску интересующего объекта самостоятельно, и вы получите возможность найти желаемое землевладение в соответствии с собственными предпочтениями.

Такой подход весьма удобен, если вы подбираете надел, к которому имеются определенные требования: масштабность, местоположение (у водоема или в лесной зоне, и так далее), оснащенность территории транспортом, а также другие важные условия. С появлением публичной кадастровой карты на сайте Росреестра, это стало доступным для любого желающего.

С появлением публичной кадастровой карты на сайте Росреестра, это стало доступным для любого желающего. Обратитесь к ней и сформируйте нужный объект недвижимости, обозначив его предполагаемые границы. При установлении границ искомого землевладения на кадастровой карте, вы сразу же получаете сведения о параметрах участка адресе его нахождения.

Сделайте скриншот нужной части кадастровой карты, на которой располагается сформированный надел, и предоставьте его в администрацию для вынесения решения о возможности приобретения представленного объекта в собственность или аренду. Что еще нужно знать о поиске свободного участка на кадастровой карте Для поиска желаемого землевладения, в первую очередь воспользуйтесь картами Яндекса или Гугла и проанализируйте его место расположения.

Обратите внимание на природные условия, водные объекты и прочие важные моменты.

После этого обратитесь к публичной кадастровой карте Росреестра для нахождения территории и исследуйте ее на предмет наличия свободной земли и наделов, которым присвоены кадастровые номера.

Найдите от трех до пяти земельных объектов и проверьте информацию о них при помощи Росреестра. Нередко обстоятельства складываются таким образом, что карта отображает конкретный надел свободным, а Росреестр предоставляет информацию о том, что у него имеется собственник, так как еще не все данные зафиксированы на карте. По этой причине сразу оформляйте не один запрос на предоставление выписки из ЕГРН на участки, которые вам подходят, а несколько.

После получения сведений, сравните их по каждому объекту и выберите тот вариант, который удовлетворяет вашим пожеланиям в большей степени. Была ли Запись полезна? 8 из 13 читателей считают Запись полезной. Рубрики Наша группа Самое обсуждаемое Простыми словами о юридических вопросах.

Контакты РФ, г. Москва, ул. 2-я Владимирская дом 31 © Copyright 2014 — 2021, UrOpora.ru — Быстрая юридическая помощь!. Все права защищены.

Публичная кадастровая карта

— это программный продукт, который специально разработан правительственной службой госкартографии, кадастра и госреестра, который функционирует в режиме онлайн и предоставляет доступ через интернет любому пользователю.

Какие данные можно узнать, воспользовавшись этим интерактивным продуктом?

  • Районы кадастра. В основной массе они совпадают с границами населенных пунктов и районов, но имеют место некоторые погрешности.
  • Кварталы кадастра. Эти части карты соответствуют границам городских и сельских поселений, садов, лесных массивов и т.д.
  • Округи кадастра, на которые разграничена . В основном их границы совпадают с границами административно территориальных единиц Российской федерации.
  • Участки кадастра. Это самые маленькие части, которые являются составным элементом кадастра. Они разграничивают земельные участки пайщиков садовых товариществ, тех которые расположены возле частных жилпостроек. Некоторые из них нередко указывают на расположение улиц определенного населенного пункта.

С ее помощью работники разных профессий – юристы, риелторы, геодезисты через любой из самых распространённых ныне браузеров могут почерпнуть необходимую для их профессиональной деятельности информацию в совершенно бесплатном режиме.

Зачастую кадастровая карта востребована, если возникает необходимость в оперативном уточнении информации об определенном объекте недвижимости, земельном участке. По закрепленному за участком кадастровому номеру можно определить его точное место расположение, контуры, конфигурацию. Это также позволяет определить к какому округу или району относится определенный земельный участок, отделу службы кадастра Российской Федерации.

Это также позволяет определить к какому округу или району относится определенный земельный участок, отделу службы кадастра Российской Федерации. Кроме этого, ее используют для межевания объектов недвижимости.

Также интерактивная публичная кадастровая карта позволяет получить такие важные данные как: — правовой статус земельного участка; — адрес его размещения; — точное значение площади; — кадастровую стоимость недвижимости; — время, когда искомый участок был внесен в реестр, о нем была произведена в нем запись; — форма собственности на объект, которая закреплена за его правообладателем.

Все эти данные необходимы для составления кадастрового паспорта и прочих документов на землю. Информация из этой карты используется для формирования выписки из ЕГРП ЕГРП является реестром, в который занесена информация о конкретном земельном участке, это своеобразный блок самых востребованных данных о нем. Интерактивная карта является его частью, вспомогательным публичным ресурсом.

Получить из него информацию можно не только подав запрос в бумажном виде, но и в режиме онлайн через интернет. Займет эта процедура всего 10 минут вашего времени.

Чтобы получить выписку из реестра в режиме онлайн необходимо зайти на сайт Госреестра — https://rosreestr.ru/site/ и произвести некоторые действия.

В частности: — зайти в раздел «Электронные услуги и сервисы»; — выбрать значок в виде домика, который называется «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»; — ввести в ячейку один или несколько поисковых реквизитов, которые вам известны о земельном участке: а. адрес; б. условный номер; в. кадастровый номер.

адрес; б. условный номер; в. кадастровый номер. — нажать клавишу «Сформировать запрос»; — после этого в случае если номер был привязан к участку, вы увидите информацию в форме таблицы со ссылками ЕГРП и ГКН. Жмем на ссылку ЕГРП. Если вы все действия выполнили правильно, тогда получите необходимую информацию в виде виртуальной выписки, которую можно будет при наличии принтера распечатать.

всех субъектов РФ: Адыгея, республика Алтай, республика Алтайский край Амурская область Архангельская область Астраханская область Башкортостан, республика Белгородская область Брянская область Бурятия, республика Владимирская область Волгоградская область Вологодская область Воронежская область Дагестан, республика Еврейская Автономная область Забайкальский край Ивановская область Ингушетия, республика Иркутская область Кабардино-Балкария, республика Калининградская область Калмыкия, республика Калужская область Камчатский край Карачаево-Черкесия, республика Карелия, республика Кемеровская область Кировская область Коми, республика Костромская область Краснодарский край Красноярский край Крым, республика Курганская область Курская область Ленинградская область Липецкая область Магаданская область Марий Эл, республика Мордовия, республика Москва (Московская область) Московская область Мурманская область Ненецкий Автономный Округ Нижегородская область Новгородская область Новосибирская область Омская область Оренбургская область Орловская область Пензенская область Пермский край Приморский край Псковская область Ростовская область Рязанская область Самарская область Санкт-Петербург (Ленинградская область, «Питер») Саратовская область Саха (Якутия), республика Сахалинская область Свердловская область Севастополь Северная Осетия-Алания, республика Смоленская область Ставропольский край Тамбовская область Татарстан, республика Тверская область Томская область Тульская область Тыва, республика Тюменская область Удмуртия, республика Ульяновская область Хабаровский край Хакасия, республика Ханты-Мансийский Автономный Округ Челябинская область Чечня, республика Чувашия, республика Чукотский Автономный Округ Ямало-Ненецкий Автономный Округ Ярославская область

Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему участка?

1 марта 2018Дмитрий РудыхКто отказался бы найти свободную землю, составить схему участка, чтобы оформить в администрации без торгов?Обзавестись земельным участком хотят многие городские жители.Но мало кто имеет ясное представление, как практически получить землю.Вкратце расскажу о видео инструкции, которая многим помогла получить участок.Готовый алгоритм действий помогает найти землю и составить схему участка для последующего получения без аукциона.Для получения земельного участка нужно сделать 2 действия:и по готовой видео инструкцииБегать по району и искать свободную землю для ИЖС или ЛПХ можно, но утомительно.При этом, не факт, что найденный земельный участок уже кто-то не занял.

В этом случае нужно опять начинать «беготню» сначала.А если живите на Севере.

И хотите переехать на ПМЖ в теплые края, например, в Краснодарский край. То поиск свободной земли на местности еще более затруднителен.

Каждый раз для поиска свободного участка на самолете не налетаешься.В этом случае разумноС помощью бесплатных онлайн сервисов удобно находить свободные земельные участки.Например, с Публичной кадастровой картой и спутниковыми картами Гугла и Яндекса видно любой участок.Поверхность земли просматривается с точностью до нескольких метров.Но секрет состоит не столько в поиске земельных участков.Более ценно умение пользоваться Правилами землепользования и застройки населенного пункта.Правила (ПЗЗ) помогают точечно искать участки в зонах, допускающих ИЖС, ЛПХ, садоводство или КФХ.Ладно, свободный земельный участок нашли. Что делать дальше?Следующий шаг – Схема расположения земельного участка – это основной документ для получения земли от администрации без аукциона.Если администрация утверждает Схему участка, то вы получаете землю без торгов.Рассмотрение Схемы земельного участка проходит в течение 30-60 дней.Чтобы составить схему участка большинство граждан приглашают кадастрового инженера.Кадастровый инженер за несколько тысяч рублей рисует схему земельного участка.Многие заказывают схему участка у кадастрового инженера, потому что не знают простой секрет.При этом не нужно обладать специальным образованием, иметь лицензии или аттестаты.Первую схему земельного участка я составлял около 40 минут.

При этом я не кадастровый инженер.Сейчас составление схемы любого земельного участка занимает не более 10 минут.1.

Потому что подготовка кадастровым инженером схемы земельного участка не гарантирует получение участка.Например, вы наняли хорошего кадастрового инженера.Потратили деньги на составление схемы участка. А в итоге на участок могут претендовать другие персонажи. И администрация будет вынуждена выставить земельный участок на аукцион.В таком случае, вам молча объявят общественную благодарность.

За то, что потратились на кадастрового инженера. Но деньги никто не вернет.2. Схему участка лучше делать самому, потому что это позволяет запускать получение сразу нескольких участков. Составление разных схем на несколько участков увеличивает шансы на получение земли.

После прохождения предварительного согласования участка можно приглашать кадастрового инженера.Иными словами, когда есть утвержденная схема участка, можно нанимать инженера.Утвержденная схема гарантирует, что участок предоставят только вам.Тогда спокойно нанимаете кадастрового инженера для межевания участка и постановки на учет.Пока администрация не утвердила схему земельного участка, тратить деньги на кадастрового инженера бессмысленно.Переход от бесплодных раздумий к практическим шагам по получению земельного участка облегчат пошаговые видео инструкции.В инструкциях детально показан алгоритм действий, который легко может повторить любой человек.Просмотрите видео инструкции и выполните пошаговые действия.Вы поймете, что «чрезвычайная трудность» получения земли, о которой говорят риелторы, всего лишь хитрая уловка. Псевдоспециалисты привыкли наживаться на неосведомленности граждан.Преимуществ на самом деле много, но я приведу 5 главных.Дистанционный поиск свободных земельных участков расширяет возможности для получения земли.

Потому что можно заглянуть в живописные районы, о существовании которых многие даже не подозревали.Все, что нужно – компьютер, доступ в интернет и желание получить земельный участок.Безусловно, нужно потратить время на дистанционный поиск свободной земли. Но это того стоит.Находите свободную землю только в районах, которые соответствуют вашим целям.

Например, для ИЖС, ЛПХ, ведение садоводства, КФХ.Свободной земли в городах и поселках России много, особенно в тихих уголках.Однако не любой земельный участок пригоден, например, для строительства индивидуального дома. Или для личного подсобного хозяйства.Земля в разных местах имеет разное целевое назначение. Или так называемые, разные виды разрешенного использования.Пошаговые видео инструкции помогут найти подходящие земельные участки.

Потому что вы сможете читать и понимать Карту градостроительного зонирования.Умение найти и правильно пользоваться Картой градостроительного зонирования ценный навык.

Им не обладают дилетанты, ищущие участки как слепые котята, тыкаясь на удачу, невпопад.Самая актуальная информация о земельных участках содержится не в компьютере чиновника администрации, а в Росреестре.Я общался со многими чиновниками администраций.

Но не один не сказал, что в его районе имеется свободная земля.Незачем доверять пустым словам чиновников.Получайте из Росреестра кадастровые любого кадастрового квартала.За 5 минут находите потенциально свободные неразграниченные земли.Как происходит процесс составления схемы?Всё достаточно просто.

Скачиваете бесплатную программу. Загружаете в нее файл, который получили из Росреестра. Выставляете 4 точки на выбранной территории.Затем в этой же программе в 2 клика подгружаете растровую подложку.

На схеме отобразятся леса, луга, поля и объекты инфраструктуры вокруг участка.Далее программа рассчитает площадь земельного участка. А также сама определит координаты поворотных точек.После этого, остается скопировать и вставить рисунок и координаты точек в шаблон документа. Готовые шаблоны документов прилагаются к пошаговым инструкциям.Схема готова.Кто-то за составление схемы платит по 15 000 рублей и ждет ее изготовления по 2 – 3 недели.Вы сделаете Схему земельного участка бесплатно за 40 минут.К пошаговым видео инструкциям прилагаются готовые шаблоны:

  1. Схема земельного участка.
  2. о предварительном согласовании предоставления земельного участка,

Достаточно заполнить свои ФИО и другие данные и документы для получения земельного участка готовы.После этого, готовые документы направляете в администрацию и засекаете время.

Администрация должна дать ответ не позднее 30-60 дней.Посмотрете фрагменты видео, чтобы убедиться, что видео инструкции по-настоящему ценный материал.Фрагменты видео инструкций:

  1. потому что вы достойны получить земельный участок без взяток и нервотрепки.
  2. выполняя по шагам простые действия, получаете кусочек земли, принадлежащей вам по праву рождения,
  3. потому что сможете получать от меня бесплатные советы и помощь. Достаточно задать вопрос в комментариях, я обязательно откликнусь и помогу советом.

С помощью пошаговой инструкции я занимаюсь поиском земельных участков от Хабаровска до Анапы.Своим опытом я охотно делюсь со всеми. Но самую ценную информацию получают те, кто приобрел пошаговые видео инструкции.

  1. потому что после получения земли под строительство дома вам потребуется подавать уведолмение о планируемом.

Затевать строительство на земельном участке без уведомления, все равно, что светить спичкой в цистерне с бензином.Тепло, светло, ярко, но не долго. Потому что самовольные строения сносят бульдозером без всяких церемоний.

  1. потому что, получите БОНУС – бесплатную книгу основателя университета эволюции сознания: «Энергомедитация: Взлом Кода Человека» Алексея Дерябина.

Любому изменению жизненных обстоятельств, в том числе такому, как получение земли, предшествует внутреннее изменение.Алексей, как практикующий эксперт, знает короткий путь к достижению желаемой цели.

Его опыт и практические навыки помогут вам реализовать свои чаяния и сокровенные мечты.Желаю достойной жизниСохраните статью в соц. сети

Как самому найти свободную землю на кадастровой карте

12 февраля 2021Судя по тому, с какими вопросами ко мне обращаются люди и что пишут в комментариях, многие не умеют пользоваться кадастровой картой. Поэтому я решил написать небольшую серию вводных инструкций.Публичную кадастровую карту на сайте росреестра вы за 5 секунд найдете в яндексе по одноименному поисковому запросу.Выглядит она примерно так.

И на ней вы можете найти любой интересный вам населенный пункт, увеличивая масштаб мышкой.

Возьмем для примера Рязань. Я наугад в карту ткнул мышкой и сейчас покажу вам, что с этим делать.Для примера рассмотрим юго-западную окраину Рязани. Мы видим границу города, развивающуюся его часть и поселки в непосредственной близости.На картинке я отметил стрелками не поставленные на кадастровый учет участки территории в старой и новой застройке.

Мы видим границу города, развивающуюся его часть и поселки в непосредственной близости.На картинке я отметил стрелками не поставленные на кадастровый учет участки территории в старой и новой застройке. В старую застройку нет смысла лезть не имея опыта и не понимая всех нюансов. Там 99% будет чей-то огород а не свободная земля.

Там можно найти участок, но это нужно знать много нюансов. В новой застройке шансы найти свободную землю наиболее велики. Новая застройка отличается от старой обычно ровными улицами и прямоугольной формой участков.Теперь посмотрим в более крупном разрешении и включим подложку с фотоснимками, чтобы увидеть реальную картину.

В правой части мы сразу видим, что не поставленные на кадастровый учет территории, застроены домами. То есть это скорее всего какое-то СНТ или дачи, в котором хозяева просто не все поставили землю на учет. Там нечего нам ловить.А вот левее в поселке, граничащем с городом, мы видим в зоне новой застройки пустое поле, частично разбитое на участки и в нем пустые места.

Вот как раз в таком месте вполне реальные шансы выделить себе неразграниченную землю.

Наличие ровных улиц в поле как раз свидетельствует о том, что идет разбивка нового квартала и земля раздается гражданам с аукциона.Поэтому я всегда советую искать землю не в городе, а рядом с его границей.

Географически это может быть разница в 3-5км, а территориально — другой район с более дешевой кадастровой стоимостью и более мягкими ПЗЗ.Но это естественно очень грубый и предварительный анализ, нам нужно еще убедиться, что земля не в частной собственности, что там не проходит никакая запрещенная зона. Но сам факт того, что рядом есть свежие размежеванные участки дает нам хороший сигнал. Обязательно еще надо посмотреть во времени историю выделения этих участков и непременно изучить карты из ПЗЗ населенного пункта, чтобы понять, какая зона нам подходит по назначению.

Тогда можно уже делать полноценный анализ перспектив по этой земле. Но это естественно не вместится все в одни пост.

Если вы хотите за час научиться искать уже готовые лоты с земельными участками на аукционах, то .В комментариях можете писать, какой населенный пункт вам интересно проанализировать. Только не пишите крупные города — там не так просто все делается.

А небольшие города и поселки рядом с городами по вашему запросу могу разобрать и пост с анализом выложить для своих читателей.

Как самостоятельно найти свободный земельный участок?

В последние годы желание иметь личную комфортную среду обитания все чаще подталкивает людей к приобретению земельного участка с целью строительства на нём жилого или садового дома. Если Вы не подпадаете под категорию населения, имеющую право на безвозмездное получение земельного участка от государства и не планируете ехать на Дальний Восток за бесплатным гектаром, то, воспользовавшись нашими рекомендациями, вполне сможете самостоятельно подыскать подходящий под свои цели участок.

Итак, самостоятельно подбираем земельный участок.

Содержание: Обратите внимание, очень важно чётко сформулировать для себя цель приобретения земли!

Сделать это надо до начала поиска.

Ведь от того, для каких целей Вы приобретаете участок, будет зависеть категория земель, из состава которых он будет формироваться, вид его разрешенного использования, процедура формирования и оформления. Если Вы планируете , выбирайте участок:

  1. для ведения садоводства (дачного хозяйства) из земель населенных пунктов или сельскохозяйственного назначения.
  2. для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов;
  3. для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) из земель населенных пунктов;

По закону возводить дом на огородном земельном участке не разрешено. Определившись с , приступайте непосредственно к поиску участка.

Сам поиск при современном уровне развития электронных сервисов осуществить достаточно легко.

Предлагаем его начать с . Открыв карту по ссылке, с помощью кнопки «+» увеличивайте масштаб изображения до необходимой Вам степени детализации, удерживая в фокусе нужный Вам регион. После этого зайдите в раздел Управление картой на панели инструментов, расположенной слева.

Отметьте галочками в подразделе Общедоступные кадастровые сведения:

  1. зоны с особыми условиями использования территории;
  2. единицы кадастрового деления;
  3. земельные участки;
  4. территориальные зоны;

в Дополнительных сведениях:

  1. объекты пользователя.
  2. схемы расположения земельных участков;

Далее в подразделе Тематические карты выберите из выпадающего списка «Форма собственности на ЗУ», а в Единой картографической основе – «Космические снимки».

В итоге Вы увидите фрагмент карты с информацией о сформированных и занятых участках, как в выбранном населенном пункте, так и за его пределами.

При этом границы участков показаны красным цветом, а заливка выполнена разным цветом, который информирует о наличии или отсутствии у участков собственников:

  1. зеленая — зоны с особыми условиями использования территории.
  2. розовый — участок имеет конкретного владельца;
  3. фиолетовый — участок в собственности публично-правового образования;
  4. без заливки — ранее учтенные участки с неподтвержденными правами или вновь образованные без прав;

Остальное пространство без заливки – земли неразграниченной государственной собственности. Именно здесь Вам предстоит подбирать себе подходящий участок. Если кликнуть мышкой на любую точку внутри границ, участок окрасится в жёлтый цвет.

Если отсутствуют границы участка и кадастровый номер, это еще не значит, что участок ничей – возможно владелец не оформил его надлежащим образом. Если граница контура синяя, то на это место есть утвержденная схема расположения участка, то есть он фактически уже сформирован и зарезервирован для дальнейшего предоставления.

Изучите рельеф местности, природные и искусственные объекты (леса, реки, дороги и т.д.) – именно для этого Вы выбрали в самом начале слой «Космические снимки».

Обратите особое внимание на зоны с особыми условиями использования (зеленая заливка), т.к.

при нахождении участка в пределах такой зоны в дальнейшем могут выявиться ограничения в его использовании. Если участок предполагается использовать под строительство, то следует принять во внимание, в какую территориальную зону в соответствии с он попадает.

От этого зависит вопрос о возможности в принципе строительства в этом месте, а если и возможно, то каких именно строений. Напомним, что Публичная кадастровая карта – это информационно-справочный ресурс.

Посредством данного сервиса можно получить общее представление о территории и основные характеристики объектов, которые есть на карте. Чтобы располагать актуальной официальной информацией о предмете потенциальной покупки, запросите в виде кадастрового плана территории. Для этого Вам понадобится шести — или семизначный номер кадастрового квартала (это территория также в красных границах), в котором Вы предполагаете приобрести земельный участок.

Этот шаг особенно важен для межселенных территорий.

Кстати, заказать такую выписку Вы можете, не покидая Публичной кадастровой карты. Для этого вам надо кликнуть на любой участок в пределах выбранного квартала, в закладке «Услуги» выбрать Подать запрос на получение сведений из ГКН.

И далее следовать указаниям сервиса. Стоимость такой выписки в бумажном виде — 1740 рублей, в электронном — 350.

В полученной выписке будет содержаться вся информация о земельных участках в границах кадастрового квартала, в том числе и ранее учтенных без установленных границ, объектах капитального строительства, границах всевозможных зон. Впоследствии эта выписка может пригодиться, если Вам придется самостоятельно формировать земельный участок в целях его приобретения у муниципалитета. Есть еще один надежный способ получить всю необходимую информацию о потенциальном объекте приобретения — закажите на нашем сайте «» и квалифицированные специалисты проекта «Владей Легко» подготовят для Вас обобщенный аналитический документ с исчерпывающими официальными сведениями о выбранном земельном участке, включая индивидуальную картину рисков.

На следующем этапе виртуального исследования территории следует посетить сайт органа местного самоуправления. Это необходимо сделать для того, чтобы детально ознакомиться с в границах конкретного населенного пункта или межселенной территории, проверить данные о возможном наличии проекта планировки территории в случае необходимости застройки участка. И здесь придется пройти своеобразный квест – пространственно соотнести место, которое вы нашли на Публичной карте и карту из Правил землепользования и застройки с сайта администрации.

Но есть вариант гораздо проще — ! Кроме того, Правила землепользования и застройки могут оказаться единственным источником информации о территориальных зонах и утвержденных схемах расположения участков в том случае, если сведения о них не отражены на Публичной карте (к сожалению, в настоящее время не по всем населенным пунктам сведения о терзонах отражены на ПКК).

Как отмечалось ранее, приобретение права собственности или права аренды земельного участка на возмездной основе возможно двумя способами – на аукционе и без торгов (например, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта). Если аукцион проводится по инициативе местной администрации, то на торги выставляется уже сформированный земельный участок. Итак, проверяем информацию о проведении торгов .

В случае, если выставленный на аукцион участок в подходящем месте вас устраивает, то остается только подать заявку на участие в аукционе.

Цена продажи земельного участка или арендная плата (в зависимости от того, что является предметом аукциона) определяется по результатам торгов. Если земельный участок не сформирован при отсутствии Вам придется самостоятельно совершать действия, связанные сего образованием. Вот в этот момент и понадобится ранее полученная выписка из ЕГРН на кадастровый квартал для подготовки схемы расположения земельного участка.

Подготовить схему можно самостоятельно, либо обратившись к кадастровому инженеру. Далее следует направить ее в администрацию с заявлением об утверждении и после получения решения администрации о предварительном согласовании обеспечить выполнение кадастровых работ по формированию участка из земель и постановку его на .

Только после этого Вы можете обратиться в муниципалитет уже с заявлением о предоставлении сформированного участка.