×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Другое - Нарушение сроков сдачи дома застройщиком

Нарушение сроков сдачи дома застройщиком

Нарушение сроков сдачи дома застройщиком

Нарушение сроков сдачи квартиры застройщиком


В случае нарушения сроков сдачи квартиры, приобретенной по договору долевого строительства, у строительной компании возникает обязанность по , размер которых зависит от срока просрочки.Причины просрочки могут быть различного характера, например:

  1. затягивание процесса госструктурами (при сдаче дома комиссией обнаружены нарушения).
  2. финансовые (нехватки денежных средств);
  3. технические (связанные с подключением инженерных коммуникаций и др.);
  4. связанные с подрядчиком (затягивание поставки материала, отделочных работ и т. д.);

Перед тем как срок сдачи квартиры истечет, строительная компания обязана уведомить участника о невозможности исполнения обязательства в срок, предложив ему изменить условия договора. Соглашаясь на него, участник теряет право на получение неустойки.

Отказавшись от изменения, получить неустойку и возмещение ущерба дольщик может двумя способами — путем направления застройщику или в .Согласно Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, договор долевого участия в строительстве (ДДУ), помимо прочих реквизитов должен содержать срок передачи объекта, возводимого застройщиком, участнику такого долевого строительства.Так, застройщик, не позднее установленного ДДУ срока, который един для всех дольщиков, обязан передать им квартиры, предусмотренные заключенным с ними договором ( ФЗ № 214).При определении количества дней просрочки дольщику необходимо обратить внимание на пункт договора, указывающий срок передачи квартиры, а не ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Это связано с тем, что по требованиям законодательства не принятый комиссией местной администрации дом и жилые помещения в нем не подлежит передаче участникам долевого строительства.В тех случаях, когда строительство не может быть завершено в оговоренные с участниками сроки, не позднее, чем за 2 месяца до их истечения застройщик обязан уведомить их о такой ситуации и предложить внести изменения в ранее заключенный договор ( ФЗ № 214).В случаях игнорирования застройщиком данного требования или отказа дольщика от внесения изменений в договор, могут наступить следующие последствия:

  1. В случае неисполнения обязательства по передаче квартиры с превышением предельного срока сдачи более чем на 2 месяца, участник вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке ( ФЗ № 214). В таком случае исполнитель обязан будет возвратить все уплаченные дольщиком средства, вместе с процентами за их использование в течение 20 рабочих дней.
  2. Согласно ФЗ № 214, нарушение исполнителем предусмотренного ДДУ срока сдачи объекта строительства, грозит ему наступлением финансовых санкций, в виде уплаты в пользу дольщика неустойки или пени. Такая неустойка либо уплачивается добровольно, либо взыскивается в судебном порядке.
  3. При наличии обстоятельств, свидетельствующих об очевидном несоблюдении застройщиком сроков сдачи квартиры, участник вправе расторгнуть договор в судебном порядке ( ФЗ № 214). В таком случае возврат уплаченной цены и процентов осуществляется в течение 10 рабочих дней с момента расторжения.

В случае нарушения застройщиком сроков сдачи квартиры, дольщик вправе требовать уплаты .

Согласно ФЗ № 214, ее размер составляет 1/300 установленной Центральным банком России ставки рефинансирования, действующей на день передачи квартиры, от цены договора за каждый из дней просрочки.В случаях, когда дольщиком выступает физическое лицо, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.При взыскании с застройщика указанной неустойки или пени, дольщику необходимо учитывать, что:

  1. Используя право, предусмотренное ФЗ № 214, при взыскании неустойки в досудебном порядке, дольщик, руководствуясь ФЗ «О защите прав потребителей», может рассчитывать на . При несоблюдении добровольного порядка уплаты, в суде участник вправе требовать взыскания с исполнителя штрафа в размере 50% от присужденной суммы сверх неустойки.
  2. Согласно ФЗ № 214, помимо пени, участник также вправе требовать возмещения причиненных просрочкой убытков (например, оплата найма жилья).
  3. Дольщики, получившие объекты долевого строительства с нарушенными сроками их передачи не лишаются права на взыскание неустойки с исполнителя, даже несмотря на исполненное в их пользу обязательство. Более того, подтверждает, что указание на отсутствие к застройщику претензий, содержащееся в подписанном передаточном акте также не является препятствием для взыскания пени.

ПримерГражданин К. заключил с ООО «ХХУ» договор участия в долевом строительстве, по которому, по окончании строительства он должен был получить квартиру, за что он уплатил 2,5 млн р.

Передача квартиры К была осуществлена с существенными нарушениями сроков передачи, просрочка которых составила 200 дней. На основании этого, К. направил в ООО «ХХУ» претензию с требованием уплаты неустойки.Размер неустойки был рассчитан К на основании ФЗ № 214, исходя из ставки рефинансирования, которая составляет 8,25%. Расчет производился по формуле:цена договора (2,5 млн) × срок просрочки (200 дней) × ставку рефинансирования (8,25%) ÷ 100 ÷ 300 = 137,5 тыс.

р.Ввиду того что К. являлся физ. лицом, пеня взыскивалась в двойном размере и составила 275 тыс.

рублей.Претензия о нарушении сроков сдачи квартиры является документом, направленным на досудебное получение от застройщика суммы неустойки, пени, а также причиненных дольщику вследствие нарушения сроков убытков. направляется по адресу регистрации организации исполнителя почтовым отправлением с уведомлением о получении или передается в канцелярию организации лично, с обязательным проставлением отметки о получении на втором экземпляре претензии.Претензия может быть направлена застройщику как до, так и после подписания передаточного акта (передачи квартиры).Однако, с целью избегания недопонимания и более продуктивного взыскания средств, целесообразно подавать ее после передачи застройщиком квартиры.При ее составлении, дольщик должен учитывать, что такая претензия составляется в свободной форме, однако для положительного результата она должна содержать:

  1. Описание всех обстоятельств ситуации, изложенное в хронологическом порядке начиная от момента подписания ДДУ и заканчивая моментом передачи квартиры.
  2. Расчет пропущенного срока сдачи квартиры, а также , подлежащей уплате со стороны застройщика. Правовое обоснование обязанности застройщика уплатить неустойку в соответствии с ФЗ № 214, в добровольном порядке, согласно ФЗ «О защите прав потребителей».
  3. Требование дольщика об уплате неустойки, а также иные требования при их наличии (о возмещении ущерба, морального вреда и т.д.).
  4. Указание на предельный срок ответа на претензию (например, 10 дней), а также указание на применение судебного порядка взыскания неустойки, в случае игнорирования требований, изложенных в претензии.
  5. Указание на полноценное исполнение возложенных на дольщика обязательств.

При игнорировании застройщиком направленной ему претензии, а также отказа выполнения изложенных в ней требований, взыскание неустойки возможно исключительно . Для этого дольщику необходимо подать в суд общей юрисдикции по месту нахождения застройщика .

В случае если сумма неустойки не превышает 50 тыс. рублей, заявление подается в мировой суд.Содержание составленного дольщиком искового заявления должно соответствовать содержанию направленной ранее претензии, а также требованиям ГПК РФ.При составлении и подачи искового заявления в суд истец имеет право требовать взыскание морального вреда и фактического ущерба, а также штрафа ( ФЗ «О защите прав потребителей»).Кроме вышесказанного, необходимо учитывать, что:

  1. копию паспорта;
  2. По ходатайству застройщика размер неустойки может быть уменьшен судом, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения срока сдачи квартиры. При этом суд учитывает степень выполнения застройщиком его обязательств, размер причиненного ущерба и других заслуживающих внимания обстоятельств.
  3. претензию, направленную застройщику, уведомление о ее вручении, ответ на нее (при наличии);
  4. копию договора участия в долевом строительстве;
  5. документ, подтверждающий уплату цены договора;
  6. расчет суммы неустойки.
  7. Вместе с иском дольщику необходимо представить в суд документы, на которых он основывает свои требования. Среди них можно выделить:
    • копию паспорта;
    • копию договора участия в долевом строительстве;
    • документ, подтверждающий уплату цены договора;
    • претензию, направленную застройщику, уведомление о ее вручении, ответ на нее (при наличии);
    • расчет суммы неустойки.
  8. В случае если взыскиваемая неустойка менее 1 млн рублей, согласно ФЗ «О защите прав потребителей» и Налогового кодекса РФ (НК РФ), дольщик освобождается от уплаты госпошлины.

    Если же выше 1 млн р., то госпошлина исчисляется в соответствии с НК РФ, с ее уменьшением на сумму госпошлины, подлежащей уплате при цене иска в 1 млн р.

При невозможности завершения долевого строительства в срок, застройщик обязан направить дольщику предложение об изменении ранее заключенного ими договора в части сроков выполнения обязательств ( ФЗ № 214). Такое изменение, согласно Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), оформляется соглашением, совершаемым в той же форме, что и ДДУ, т.е. письменным документом, подлежащим госрегистрации.Важно учитывать, что подписание подобного соглашения лишает дольщика права на получение от застройщика неустойки, а также права на односторонний отказ от исполнения договора в рамках продлеваемого периода.Кроме того, дольщику необходимо помнить про то, что:

  1. Застройщик не может изменить срок сдачи объекта в одностороннем порядке, а также обязать дольщика подписать указанное соглашение. Понуждение дольщика к его заключению может осуществить исключительно суд и только в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении ДДУ ( ГК РФ).
  2. Предложение о заключении такого соглашения должно быть направлено не позднее, чем за 2 месяца до истечения предельного срока сдачи квартиры дольщику. Вместе с таким предложением застройщик должен направить дольщику документы, подтверждающие невозможность окончания строительства в срок. При несоблюдении этих требований, отказ дольщика от заключения соглашения будет более чем убедительным и обоснованным.

Нарушение сроков сдачи квартиры, как неисполнение обязательств по договору, безусловно, является нарушением прав дольщиков, как участников долевого строительства и потребителей.

При этом действующее законодательство предоставляет им массу различных инструментов для защиты и восстановления своих прав.Вместе с тем правовая безграмотность дольщиков не позволяет им сполна воспользоваться предоставленными возможностями, что позволяет застройщикам в подавляющем большинстве случаев избежать ответственности.Отказ в заключении соглашения застройщикуМогу ли я отказать застройщику в заключении соглашения об изменении сроков сдачи квартиры, если да, то по каким причинам?Правовая природа соглашения об изменении сроков сдачи квартиры предполагает волеизъявление обеих сторон, ввиду чего, обязать дольщика к его заключению нельзя.Таким образом, Вы вправе отказать застройщику от заключения соглашения, без указания мотивов или сославшись на его обязанность по передаче квартиры, не позднее оговоренного договором срока ( ФЗ № 214).

Что делать, если застройщик нарушил сроки сдачи дома?

Из данной статьи вы узнаете: что делать, если застройщик нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию и как доказать факт просрочки.

Одной из самых распространенных проблем, которые возникают при исполнении договора долевого участия, является невозможность сдачи дома новым жильцам до плановой даты ввода в эксплуатацию. Срок является одним из обязательных пунктов договора и его невыполнение считается нарушением договора.

Мера ответственности застройщика за соблюдение сроков отображена в ст. 6 Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года.

Запланированный срок передачи квартир определяет строительная компания в проектной документации. Он указывается в договоре и должен быть одинаковым для всех дольщиков, которые планируют получить право собственности в одном блоке (секции) или доме.

Понятие «передачи» часто путают с понятием «ввода в эксплуатацию».

Ввод в эксплуатацию – это принятие дома местной администрацией и выдача застройщику соответствующих документов. Без этого он не имеет права передавать квартиры дольщикам и оформлять акт приема-передачи. Срок в договоре долевого строительства может быть обозначен тремя способами:

  • Указание квартала (например, 1 квартал 2017 года). Просрочка сдачи в этом случае будет с 01.04.2017г.
  • Точная дата. Например, 30.11.2016 года, это означает, что 01.12.2016г. срок передачи уже будет просрочен.
  • В зависимости от даты ввода в эксплуатацию. Например, если ввод в договоре обозначен до 01.05.2017 года, а на процедуру передачи квартир отводится 30 дней, то обязательства застройщика считаются просроченными с 31.05.2017г.

Застройщики часто включают в договор обозначение срока сдачи, как ориентировочный или запланированный, и таким образом, пытаются избежать ответственности в случае невыполнения обязательства до указанной даты.

Но, как показывает судебная практика, на результат исков это не влияет.

Согласно действующему законодательству застройщик обязан письменно уведомить всех дольщиков под роспись. Причем это должно быть сделано не позже, чем за два месяца до плановой даты передачи. К сожалению, застройщики делают это далеко не всегда.

По закону компания должна вместе с письмом отправить предложение о внесении изменений к договору. Это оформляется путем оформления дополнительного соглашения. В то же время участник долевого строительства не обязан подписывать его, так как, согласно Гражданскому Кодексу, все изменения в договоре возможны только при согласии сторон.

В то же время участник долевого строительства не обязан подписывать его, так как, согласно Гражданскому Кодексу, все изменения в договоре возможны только при согласии сторон. Иногда бывают ситуации, что задержка передачи дома выгодна дольщику и он подписывает договор без каких-либо требований. Это может быть в том случае, если имела место рассрочка и не все платежи выплачены.

Если стороны не пришли к соглашению по поводу изменения срока передачи объектов недвижимости, то строительная компания обязана оплатить пеню. Размер ее составляет одну трехсотую часть от ставки рефинансирования, если дольщиком является юридическое лицо, и одну стопятидесятую – для физического лица.

В случае оформления соглашения о переносе срока, то пеня не выплачивается, и предъявлять претензии дольщик уже не имеет право.

Подтверждением невыполнения обязательств застройщика в части срока передачи квартиры является:

  1. отсутствие акта приема-передачи (при этом указанный срок в договоре истек);
  2. акт подписан, но позже, чем было запланировано в договоре.

В первую очередь, необходимо отправить претензию в письменном виде. В тексте нужно сослаться на заключенный договор долевого строительства.

Далее указывается просроченная дата и обоснование того, что обязательства не были выполнены. В претензии дольщик может требовать передачу квартиры, выплату неустойки, возмещения понесенных убытков и т.д. Она либо вручается лично уполномоченному лицу компании или отправляется заказным письмом. (образец) Если застройщик никаким образом не отреагировал на претензию, то дольщик имеет право подать иск в суд.
(образец) Если застройщик никаким образом не отреагировал на претензию, то дольщик имеет право подать иск в суд. Прежде всего, необходимо составить .

По сути, оно должно содержать ту же информацию, что и претензия.

Также в нем можно требовать и возмещение морального ущерба, если это возможно обосновать. К исковому заявлению прикладывается:

  1. квитанция о внесении государственной пошлины.
  2. претензия, которая была отправлена застройщику ранее;
  3. договор долевого строительства;
  4. расчет неустойки;

Документы подаются в суд по месту нахождения застройщика.

При правильном оформлении документов шансы получить решение в свою пользу у дольщика очень велики. Но сумма неустойки может быть уменьшена по ходатайству ответчика. Если ответчик добровольно не компенсирует неустойку, то деньги будут взыскиваться через исполнительное производство.

Можно ли в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия? Если же компания просрочила срок сдачи больше чем на два месяца и не отвечает на претензии дольщика, то он имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и требовать возврат внесенных денег. При нарушении срока сдачи дома дольщик может написать заявление об отмене доплаты за больший метраж жилья, чем это было предусмотрено технической документацией.

Точно также можно урегулировать вопрос о перекладывании расходов, связанных с вводом дома в эксплуатацию, на застройщика. Но соглашаться на это застройщик не обязан.

Невыполнение им сроков сдачи дома не отменяет этих платежей. В ситуации, когда застройщик предлагает подписать акт о передаче квартиры после оговоренного в договоре срока, в нем должна быть информация о просрочке.

Строительные организации в таком случае часто включают в документ пункт о том, что дольщик не имеет претензий касательно срока. При подписании такого документа участник не сможет взыскать с компании неустойку.

Дольщику же стоит написать претензию застройщику с требованием внести эти изменения в документ.

Их наличие не является препятствием для регистрации права собственности на жилье в установленном законом порядке.

Застройщик срывает сроки строительства жилья по ДДУ – как получить неустойку по закону?

» Застройщик затягивает сроки сдачи жилья, уговаривает подписать дополнительное соглашение или не отвечает на звонки? Можно ли и как подать на взыскание неустойки и штрафа: дополнительное соглашение, претензия, исковое заявление.

Каким будет результат, чего делать не стоит? Зачастую дольщики вынуждены обращаться в суд – а всё потому, что отведенные сроки застройщику на сдачу жилья в многоквартирном доме затягиваются.

Несмотря на заключенный договор долевого участия (ДДУ), строительная фирма не соблюдает оговоренные в нем сроки. Многие дольщики вынуждены жить в съемном жилье, несут расходы, морально опустошены. Причины нарушения сроков сдачи дома могут быть разными – от административных проволочек до нарушения обязательств контрагентами застройщика (например, подрядчиками, поставщиками стройматериалов).

Одни причины связаны с виной застройщика, другие – нет.

Однако дольщиков это волновать не должно. Они заплатили деньги за будущее жилье, а значит справедливо ждут окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию.

Если этого не происходит, нужно отстаивать свои права.

Как повлиять на застройщика, который срывает сроки передачи объекта долевого строительства? Давайте разбираться. Содержание: Сроки сдачи жилья по ДДУ Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства жилье в многоквартирном доме в рамках срока по ДДУ. Об этом говорится в ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214 от 30 декабря 2004 года.

Строительная компания и дольщик заключают договор долевого участия, где обозначен временной период – истечение которого говорит о нарушении срока сдачи по ДДУ. Если в договоре вообще нет пункта о сроках, он является незаключенным. Завершив строительство, застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию.

Только после этого дольщики получат свои квартиры. Фраза «сдача жилья» означает фактическую передачу объекта долевого строительства от застройщика конкретному дольщику. Это обязательство всегда указывают в тексте ДДУ.

Какие могут быть варианты указания сроков передачи жилья в договоре долевого участия:

  1. привязка к вводу дома в эксплуатацию, например – не позднее 20 календарных дней с момента выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
  2. точная дата, например – не позднее 01.02.2021 года;
  3. определенный квартал, например – не позднее IV квартала 2021 года;

Каждый дольщик из одного многоквартирного дома подписывает ДДУ, где значится одинаковый для всех срок сдачи жилья застройщиком. Например, жильцы получат квартиры не позднее 1 марта 2021 года.

Изменить первоначальный срок можно только путем заключения допсоглашений с каждым из дольщиков. Заключение ДДУ не гарантирует, что застройщик успеет вовремя построить дом и передать квартиры ожидающим дольщикам. Однако в прописывают санкции за неисполнение обязательства по передаче квартир в отведенные сроки.

Опираясь на эту информацию, дольщик может разработать стратегию защиты своих прав.

Если с этим есть сложности – лучше проконсультироваться с юристом. Что считается задержкой передачи квартиры? Факт передачи квартиры от застройщика к участнику долевого строительства фиксируется с помощью акта приема-передачи. Если время на передачу объекта долевого строительства истекло, а передаточный акт до сих пор не подписан, значит застройщик нарушил условия договора и допустил просрочку сдачи квартиры.
Если время на передачу объекта долевого строительства истекло, а передаточный акт до сих пор не подписан, значит застройщик нарушил условия договора и допустил просрочку сдачи квартиры.

И не важно, в какие сроки был построен дом. Прежде чем ставить подпись на акте приема-передачи, дольщику нужно убедиться, что жилье действительно введено в эксплуатацию.

Известны случаи, когда девелопер подсовывал акты на подпись, в то время как здание еще не было введено в эксплуатацию. Такие действия свидетельствуют о нарушении законодательства.

Если у вас возникла подобная ситуация, не подписывайте акт приема-передачи. В противном случае вы рискуете столкнуться с проблемами при оформлении квартиры в собственность. Например, в том случае, если застройщику не дадут разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

О том, как правильно себя вести с застройщиком во время приемки квартиры – читайте в нашей статье . Застройщик предлагает изменить сроки сдачи жилья по ДДУ – нужно ли соглашаться? Если застройщик не успевает сдать жильё в обозначенное договором время, закон разрешает изменять сроки.

Для этого девелопер уведомляет дольщиков о сложившейся ситуации, а также высылает им письменное предложение об изменении ДДУ. Срок отправки предложения – не позднее, чем за 2 месяца до истечения первоначального срока передачи квартир в доме (ч. 3 ст. 6 ФЗ № 214). Застройщик передает документы дольщику одним из двух способов:

  1. под подпись (лично);
  2. заказным письмом с уведомлением о вручении.

Девелопер должен иметь на руках доказательства уведомления адресата.

Таким подтверждением служит экземпляр с подписью дольщика или опись почтового отправления.

Обязательно ли соглашаться на предложение застройщика перенести сроки передачи жилья? Участник долевого строительства может пойти навстречу девелоперу. Но это право, а не обязанность.

Федеральный закон № 214 защищает интересы дольщиков. Принуждения к изменению сроков сдачи квартиры нет.

Окончательный выбор за дольщиком. Если он ограничен в средствах и не успевает оплатить окончательный взнос за квартиру, логичнее принять предложение застройщика об изменении сроков сдачи объекта. Покупатель получит дополнительное время на поиск денег и расчеты с застройщиком.

Бывает, что выгоднее договориться с компанией, нежели обращаться в суд и участвовать в тяжбах. Обратная ситуация, если квартира нужна прямо сейчас и нарушение сроков строительства дома не выгодно. В таком случае, стоит отказаться от предложения застройщика.

Что делать, если дольщика устраивает перенос сроков сдачи жилья?

Тем, кто согласится с предложением о переносе сроков сдачи дома, следует придерживаться стандартного порядка. Имеющийся ДДУ сохраняет юридическую силу, а в довесок к нему стороны составляют дополнительное соглашение.

От одной стороны подпись ставит участник долевого строительства, от другой – представитель застройщика. Чтобы избежать проблем, нужно сопоставить сроки с текущим положением дел.

Например, если застройщику по документам требуется 2-3 месяца на сдачу дома в эксплуатацию , но объект еще не построен даже на половину – от подписания соглашения лучше отказаться.

Очевидно, что указанный срок ничего не изменит, а дом не будет готов на 100%. Зато в случае согласия на условия застройщика покупатель квартиры получит одни проблемы. Перед тем, как подписывать дополнительное соглашение к ДДУ, проверьте каждый пункт договора.

При возникновении сложностей, обратитесь к юристу – это сэкономит вам время и силы. Юрист найдет ловушки, расставленные застройщиком, а также подскажет, стоит ли принимать данные условия или лучше сразу от них отказаться? Вы можете уже сейчас обратиться к нам.

ЮК “Хелп Консалтинг” оказывает дольщикам по спорам в сфере долевого строительства и недвижимости. Дополнительное соглашение устанавливает новые сроки, в рамках которых девелопер обязуется передать объект долевого строительства. Туда же обычно выносят пункт об отсутствии финансовых претензий дольщика к строительной фирме.

Далее, по аналогии с ДДУ, допсоглашение нужно будет зарегистрировать в Росреестре. Документы на регистрацию можно подать через МФЦ или сразу в Росреестр. Государственный орган проверяет информацию и вносит соглашение в базу ЕГРН. Отсутствие регистрации в Росреестре делает допсоглашение незаключенным!

Отсутствие регистрации в Росреестре делает допсоглашение незаключенным! Важно! Если дольщик согласился с условиями о переносе сроков сдачи дома, ему нужно подписать дополнительное соглашение. В таком случае покупатель не сможет требовать неустойку за просрочку сдачи квартиры за месяцы между прежним и новым сроками передачи жилья.

Если застройщик нарушит новые сроки, право требования неустойки сохранится только в рамках этих сроков.

Что делать, если квартиру не сдали в срок?

Как только застройщик нарушил сроки сдачи квартиры по ДДУ, дольщик вправе предпринять активные действия. Чем быстрее отреагировать на ситуацию – тем больше шансов добиться желаемого результата.

Проблему можно решить двумя путями:

  1. обращение в суд.
  2. урегулирование спора в досудебном порядке;

Досудебная стадия предусматривает составление претензии.

Дольщик оформляет письменную претензию в адрес застройщика. Документ составляется в свободной форме. Если есть трудности, лучше доверить составление претензии юристу.

Основное требование в претензии к строительной компании – добровольная уплата неустойки за нарушение сроков сдачи многоквартирного дома.

Лучше всего передавать претензию по почте. Для этого необходимо направить ценное письмо с описью и уведомлением о вручении адресату. Почтовая опись послужит доказательством отправки претензии в адрес девелопера. Если офис застройщика близко, можно посетить его лично. Проследите, чтобы представитель компании поставил отметку на оставленной у вас копии.
Проследите, чтобы представитель компании поставил отметку на оставленной у вас копии.

Отметка должна содержать ФИО сотрудника, его подпись, штамп застройщика и дату вручения.

Стоит учитывать, что застройщики редко удовлетворяют требования дольщиков в досудебном порядке. Отметим, что претензионный (досудебный) порядок не обязателен. Однако без официального обращения к строительной компании, дольщик не сможет рассчитывать на взыскание судом штрафа с застройщика (п.

6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

Обращение в суд Если застройщик затягивает сроки возведения жилья, с него можно взыскать неустойку в пользу участников долевого строительства. ФЗ № 214 защищает права дольщиков, поэтому последние могут смело обращаться в суд.

До того, как дольщик подаст иск, ему необходимо , взыскиваемую с застройщика.

О том, что требовать и каким может быть результат, читайте в статье . Исковое заявление может содержать и дополнительные требования к суду:

  • Возмещение судебных издержек, например – на услуги юриста, нотариуса, проведение экспертиз.
  • Возмещение убытков, например – оплата съемной квартиры из-за несвоевременной сдачи жилья застройщиком.
  • Штраф в 50% – если вы направляли претензию застройщику, но он отказался выплачивать неустойку в добровольном порядке (или не ответил на письмо).
  • Компенсация морального вреда.

Судебные тяжбы по неисполненным договорным обязательствам имеют объективные сложности. Мало знать законы, нужно учитывать особенности заключенного ДДУ.

С учетом специфики дела клиента, наши юристы могут .

Для этого нужно уступить право требования неустойки ИП или юридическому лицу, поскольку Арбитражные суды разрешают споры между предпринимателями и компаниями. Наши юристы помогут с анализом проблемы и доведут дело до исполнения судебного решения. Почему не стоит медлить с обращением в суд?

Не стоит опасаться незамедлительного обращения в суд – у вас есть возможность уточнить сумму исковых требований после подачи иска (например, на дату судебного заседания) – в силу п.

1 ст. 39 ГПК РФ и п. 1 ст. 49 АПК РФ. Если суд вынесет решение, а объект по-прежнему не будет построен, дольщик вправе повторно обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки за другой период. И так можно обращаться сколько угодно раз.

Но требования должны быть по новым периодам просрочки сдачи объекта. Если застройщик не сдал дом в срок, у потерпевшей стороны есть несколько вариантов решения проблемы. Юристы ЮК «Хелп Консалтинг» советуют не откладывать дело в долгий ящик, а сразу обращаться в суд.

Как показывает практика, любое промедление играет на руку девелоперу. Судебный процесс длится от 2 до 5 месяцев, а то и дольше. Если обратиться в суд слишком поздно, может возникнуть ситуация, когда на счетах фирмы не окажется денег.

А значит реально взыскать неустойку не получится.

Зато, если не поддаваться на уговоры застройщика, не ждать передачи ключей, а сразу обратиться с иском в суд – к моменту возведения дома у вас уже будет судебное постановление о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи жилья. И больше шансов рассчитывать на исполнение решения суда, то есть на фактическое взыскание неустойки и штрафа с застройщика. Пусть вас не пугает многократное обращение в суд.

Только так можно повлиять на безответственного застройщика и получить деньги по решению суда о взыскании неустойки в свою пользу. Если ждать подписания акта, и только потом идти в суд – велика вероятность, что дольщик вообще ничего не получит. Особенно, если фирма-застройщик «обнулит» свои счета.

Специалисты Компании “Хелп Консалтинг” имеют практический опыт в решении проблем, связанных с просрочкой сдачи квартир.

Юристы помогут взыскать неустойку, а при необходимости – расторгнуть ДДУ. Связаться со специалистами и получить консультацию можно через форму обратной связи или по данным в разделе . Автор статьи: Рагулина Наталия Валерьевна Младший юрист Московская государственная юридическая академия им.

О.Е. Кутафина Стаж работы: 2 года (48) Выигранных дел: более 50 Будьте в курсе новостей!Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту: Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?

Последнее обновление: 05.03.2021 Вопрос:Что делать, если Застройщик задерживает сдачу дома?

Какая компенсация в этом случае положена дольщику?

И как получить неустойку от Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?Ответ:Любимое развлечение российских на рынке долевого строительства – это затягивать сроки сдачи дома в эксплуатацию. И несмотря на то, что за такую задержку им грозит финансовое наказание (неустойка), просрочка передачи квартиры дольщику по Договору долевого участия случается до неприличия регулярно.

Что делать дольщику в этом случае, и на какую компенсацию он может рассчитывать?

Государство здесь встает на сторону дольщика до такой степени, что позволяет ему не только компенсировать потерянное время, но даже и немного заработать на задержке строительства. Разберем этот случай по порядку. Какие документы должны остаться у Покупателя , и для чего они нужны?

Если Застройщик нарушил предусмотренные в сроки сдачи дома и/или сроки передачи квартиры дольщику, то по требованию этого дольщика Застройщик обязан выплатить ему неустойку (пени).

Это прямо и однозначно указано в федеральном законе в . При этом нужно иметь в виду, что Застройщик освобождается от выплаты неустойки, если он выполнил свои обязательства в срок, но передача квартиры не состоялась по вине самого дольщика – вследствие уклонения им от подписания Передаточного акта.

2 способа. Список документов.

Вообще-то, юридически значимым согласно букве закона является не срок сдачи дома в эксплуатацию, а срок передачи квартиры дольщику, то есть момент подписания Передаточного акта. Именно эта дата должна быть указана в Договоре долевого участия, и нарушение именно этого срока (просрочка этой даты) влечет применение неустойки (пени) к Застройщику.

Чтобы получить неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ, нужно сначала направить ему досудебную претензию с требованием о выплате неустойки (пени) за задержку сдачи дома и передачи квартиры дольщику. В этом претензионном письме указывается факт нарушения срока передачи квартиры согласно ДДУ, и размер положенной по закону неустойки (формула для ее расчета приведена ниже). Если Застройщик откажется выплачивать неустойку добровольно, то эта письменная претензия затем будет являться основанием для взыскания с него штрафа (см.

ниже), плюс к неустойке, за несвоевременную ее выплату.

Это можно делать как до подписания (когда квартира еще не передана дольщику), так и после (когда квартира передана с нарушением срока).

В первом случае размер неустойки рассчитывается справочно за 1 день просрочки (см. ниже формулу), и указывается требование ее выплаты по день фактической (будущей) передачи квартиры.

Во втором случае неустойка рассчитывается сразу в полном объеме, исходя из фактической просрочки сдачи квартиры. Образец претензии к Застройщику о выплате неустойки из-за нарушения сроков сдачи дома (сроков передачи квартиры по ДДУ) можно скачать . Претензия Застройщику с требованием выплаты неустойки составляется в 2-х экземплярах, и передается лично в офис строительной компании под роспись с печатью на экземпляре дольщика, или направляется заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Далее терпеливо ждем реакцию Застройщика. Ждем 30 дней (сроки рассмотрения претензии регулируются договором, а если они там не прописаны, то – закона N 59-ФЗ от 02.05.2006). Если Застройщик признает свой косяк, и готов добровольно выплатить неустойку (пени) за задержку срока передачи объекта долевого строительства (квартиры), то вопрос закрывается.

Дольщик предоставляет свой номер счета, а Застройщик переводит на него сумму неустойки. Дополнительный штраф в этом случае не взимается. На практике, правда, Застройщик может попенять на местную администрацию или на недобросовестного подрядчика, и предложить дольщику уменьшить размер неустойки и/или растянуть срок ее выплаты.

Здесь уже каждый решает сам, соглашаться или нет, в зависимости от того, насколько юристы компании смогли разжалобить дольщика.

Но если предложение Застройщика о добровольной выплате неустойки принято, то рекомендуется закрепить его письменным соглашением сторон. Расшифровка понятий в контексте покупки квартиры в новостройке.

Смотри в Глоссарии по ссылке. Если же Застройщик не реагирует на претензию в течение месяца, это расценивается как отказ от выплаты неустойки.

Тогда дольщик подает исковое заявление в суд, приложив к нему все необходимые документы и расчет исковых требований. Но есть нюанс! Порядок досудебного разрешения споров (в т.

ч. подачи претензии) может быть указан в самом тексте Договора долевого участия, и тогда дольщику придется следовать договорному порядку. Это может касаться формы составления, сроков подачи и сроков рассмотрения претензии.

При этом нужно понимать, что неправильно составленная досудебная претензия Застройщику о выплате неустойки, не будет иметь юридической силы. Чтобы составить ее грамотно, лучше обратиться за помощью к .

Основные – смотри в Глоссарии по ссылке.

Порядок взыскание неустойки с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ выглядит следующим образом:

  • основное заседание суда и вынесение судебного решения;
  • подготовка и подача искового заявления в суд, с приложением необходимых документов и расчетами взыскиваемых с Застройщика сумм (см. ниже);
  • предварительное слушание по делу;
  • исполнительное производство по взысканию неустойки с Застройщика (работа судебных приставов).
  • вступление решения суда в законную силу и получение исполнительного листа;
  • дольщик направляет Застройщику письменную претензию с требованием выплаты неустойки за просрочку передачи квартиры;
  • ожидание ответа строительной компании в течение 30 дней (если в договоре не указан другой срок рассмотрения претензии);

Когда квартира считается , а когда – не считается? Смотри в Глоссарии по ссылке. Вместе с получением неустойки от Застройщика за задержку сдачи дома, дольщик, действуя через суд, может рассчитывать еще и на следующие дополнительные выплаты в качестве компенсации:

  1. штраф в размере 50% от суммы, установленной судебным решением (в соответствии с , ФЗ «О защите прав потребителей») за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя;
  2. компенсации морального вреда (если дольщик, например, считает себя сильно обиженным и оскорбленным, и сумеет убедить в этом суд – , ФЗ «О защите прав потребителей»);
  3. возмещение убытков, возникших вследствие нарушения сроков сдачи дома (например, расходов на вынужденную аренду жилья);
  4. возмещение судебных расходов.

Чтобы грамотно оформить судебный иск, взыскать через суд неустойку за просрочку сдачи дома, обосновать возникшие у дольщика убытки и моральный вред, нужны юридические навыки в подобных делах.

Тут уже без не обойтись. , а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов? На-все-про-все понадобится порядка 5-6 месяцев.

Если решение суда кого-то сильно не устроит и будет обжаловано, то может понадобиться еще 3-4 месяца. Подавать исковое заявление можно как в период строительства дома, так и после его окончания. Но при этом нужно помнить про : если после сдачи дома прошло более 3-х лет, то суд может отказать во взыскании неустойки со строительной компании.

– см. в этой заметке.

Размер неустойки, предусмотренной законом для Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ, можно посчитать с помощью какого-нибудь онлайн-калькулятора, но надежнее и вернее посчитать это на обычном калькуляторе самому.

В этом нет ничего сложного для тех, кто знаком с арифметикой на уровне начальной школы. Сумма неустойки по ДДУ определяется на основе текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ, и рассчитывается за каждый день просрочки до момента исполнения обязательств или до момента обращения дольщика в суд.

Чтобы посчитать неустойку за просрочку сдачи дома (передачи квартиры) Застройщиком, нужны следующие исходные данные:

  1. Стоимость квартиры по ДДУ (смотрим цену квартиры, указанную в договоре).
  2. Длительность просрочки передачи квартиры дольщику в днях (начиная со дня, следующего за датой, когда квартира должна быть передана по условиям ДДУ, и заканчивая днем фактической ее передачи, т.е. подписания Передаточного акта, либо днем обращения в суд).
  3. Ставка рефинансирования ЦБ РФ (с 2016 г. она равна ключевой ставке ЦБ РФ) на день фактической передачи квартиры дольщику, или на день подачи претензии или искового заявления. Текущую ставку см. на сайте ЦБ — . Динамику изменения ключевой ставки можно увидеть на сайте ЦБ — .
  4. Применяемый коэффициент к ставке рефинансирования (1/300 – для юрлиц, и 1/150 – для физлиц).

Формула расчета неустойки по ДДУ за просрочку передачи квартиры для дольщика-физлица выглядит так: Размер неустойки = 1/150 Х ставка рефинансирования Х цена квартиры Х количество дней просрочки Если Застройщик слишком долго затягивает передачу квартиры, и дольщик решил обратиться в суд, не дожидаясь фактической передачи, то полное количество дней просрочки в судебном иске не указывается. Вместо этого указывается расчетная сумма неустойки за один день просрочки (по той же формуле).

Именно этой цифрой будет оперировать суд, устанавливая окончательный размер неустойки, взыскиваемой с Застройщика. Пример: как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома (квартиры) по ДДУ Допустим, ставка рефинансирования на день фактической передачи квартиры дольщику равна 9%. Цена квартиры по договору 3 000 000 руб.

В ДДУ указана дата передачи квартиры дольщику «не позднее 31.03.2017», значит, начало просрочки считается с 01.04.2017. Квартира фактически передана дольщику по Акту приема-передачи 01.07.2017, значит, просрочка составляет 3 месяца, т.е.

в данном случае 91 день. Итого, имеем следующий размер неустойки за просрочку передачи квартиры по ДДУ: Размер неустойки = 1/150 Х 0,09 Х 3 000 000 Х 91 = 163 800 руб. И если нерадивый Застройщик откажется выплатить ее добровольно, то обратившись в суд, мы еще увеличим сумму требований, включив сюда штраф (в размере 50% от суммы неустойки) + моральный вред + расходы (юридические, съем жилья и другие).

Примечание. В 2021 году, в качестве антикризисных мер для поддержки строительного сектора Правительством РФ было введено временное смягчение норм законодательства в отношении застройщиков.

В частности, неустойки, штрафы и пени за задержку сроков строительства не будут начисляться за период с начала апреля 2021 и до конца 2021 года. С 01 января 2021 неустойки и штрафы застройщикам начисляются в обычном режиме. Какую защиту он дает дольщикам – смотри по ссылке.

Судебная практика такова, что большинство исковых требований дольщиков к Застройщикам о выплате неустойки за задержку сдачи дома и передачи квартиры согласно условиям ДДУ – удовлетворяются (полностью или частично). Суд, однако, имеет право уменьшить размер неустойки (в соответствии со ), если посчитает, что она несоразмерна последствиям нарушения Договора долевого участия в строительстве. «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Застройщик просрочил сдачу дома и моей квартиры по ДДУ более чем на месяц. Как мне получить с него компенсацию ?

ЗаконАнонимный вопрос3 января 2021 · 13,8 KИнтересно22,8 KDestra — это селф-сервис, который помогает решать бытовые юридические задачи · ПодписатьсяОтвечаетЗдравствуйте!Согласно статье 6 если строительство не может быть завершено в срок, предусмотренный договором, то застройщик обязан не позднее чем за два месяца до истечения первоначального срока направить дольщикам соответствующую информацию и предложение об изменении договора.Если застройщик нарушает предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства дольщику, то он обязан выплатить неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования (в настоящее время составляет 4,25% годовых) от цены договора за каждый день просрочки. Для граждан (в отличие от юридических лиц) такая неустойка уплачивается в двойном размере.

Для расчёта размер неустойки за просрочку по ДДУ Вы можете воспользоваться Стоит отметить, что в 2021 года из-за сложившейся ситуации были несколько изменены правила начисления неустойки. Так, в период начисления неустойки не включается период с 03.04.2021 до 01.01.2021 года. А по требованиям об уплате неустойки, предъявленным к исполнению до 03.04.2020, была предоставлена отсрочка до 01.01.2021 года.Для того, чтобы взыскать неустойку, вам нужно подготовить и направить застройщику претензию.

Пошаговую бесплатную инструкцию о том, как это сделать, вы сможете найти на нашем сайте по ссылке .В текст нужно включить банковские реквизиты, на которые должен быть совершен перевод.

По закону со дня получения претензии у застройщика есть 10 дней, чтобы выплатить вам неустойку.Помните, что если сроки передачи нарушены более чем на два месяца, то Вы можете направить застройщику заявление об одностороннем отказе от договора.

В это же заявлении вам нужно включить требование о возврате уплаченной суммы и процентов.Желаем вам удачи и скорейшего переезда в новую квартиру!5 · Хороший ответ · 1,5 KКомментировать ответ…Ещё 7 ответов2,9 KЮридические услуги. Специализация: недвижимость, наследство, жилищные споры. Подробнее на. · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день!

Подавайте письменную претензию в адрес застройщика с требованием выплатить законную неустойку в связи с нарушением срока сдачи объекта недвижимости по акту приема- передачи. Если застройщик не выплачивает неустойку, то тогда подавать в суд исковое заявление о взыскании неустойки.

3 · Хороший ответ1 · 5,3 KСпасибо за ответ. Форма письменной претензии, сумма неустойки и т. д. это все нужно составить и сформулировать с.

Читать дальшеОтветитьПоказать ещё 1 комментарийКомментировать ответ…5Юрист и экономист с высшим образованиемПодписатьсяДля взыскания неустойки с застройщика в связи с тем, что он нарушил срок передачи квартиры по договору долевого участия, достаточно написать письменную претензию с обязательным указанием в ней ваших банковских реквизитов для получения денежных средств, а также срока удовлетворения ваших требований. Если по истечении указанного вами срока застройщик. Читать далее2 · Хороший ответ · 1,7 KКомментировать ответ…63ПодписатьсяПретензия по долевому участию (ДДУ) в первую очередь направляется застройщику.

Но практика показывает, что только около 3% компаний соглашаются добровольно возместить ущерб, нанесенный клиенту. Чтобы соблюсти претензионный порядок взыскания неустойки, дольщик должен направить требования застройщику заказным письмом или курьером, если оформляется. Читать далее4 · Хороший ответ · 2,0 KКомментировать ответ…11Юридические услуги частным лицам и бизнесу без предоплаты.

Бесплатные.ПодписатьсяДобрый день! 1. необходимо определить срок передачи обьекта по ДДУ (именно передачи, а не сдачи в эксплуатаци). Нередко застройщики выделяют в тексте жирным именно срок сдачи дома в эксплуатацию, что вводит в заблуждение дольщиков.

Только за нарушение срока передачи объекта ДДУ застройщик нечёт ответственность. 2. рассчитайте сумму неустойки. При. Читать далее2 · Хороший ответ · 1,3 KКомментировать ответ…37Взыскиваем неустойки с застройщиков, расторгаем ДДУ, проверяем новостройки.

680+ дел по. · ПодписатьсяОтвечаетПосчитайте сначала неустойку. Может получиться, что взыскивать ее просто нецелесообразно. Расчет суммы неустойки производится на основании ставки рефинансирования, цены договора и периода просрочки.

Вы также можете воспользоваться онлайн-калькулятором, который произведет расчет за вас. 1. Первое, что нужно сделать, чтобы взыскать с застройщика. Читать далее1 · Хороший ответ · 1,2 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Присоединяйтесь к экспертному сообществу!Яндекс.Кью — это сервис экспертных ответов на вопросы.