×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Гражданство - Название объекта по техническому паспорту

Название объекта по техническому паспорту

Название объекта по техническому паспорту

Техпаспорт и техплан — в чём, собственно, разница?


4 октября 2021Есть такая организация — БТИ, Бюро технической инвентаризации. Они испокон веков делали технические паспорта на здания, строения, сооружения, квартиры, дома, да на всё, что является недвижимостью и было создано людьми.

Наделено этими полномочиями БТИ было до 2013 года. Затем на смену пришли кадастровые инженеры. 07.06.2013 были приняты изменения в федеральный закон №221 «О кадастровой деятельности» и после этого дня на смену техпаспорту пришел техплан, который могут изготавливать только в кадастровом бюро. С этого дня монополии БТИ частично пришел конец, а технический паспорт по сути своей стал не нужен.
С этого дня монополии БТИ частично пришел конец, а технический паспорт по сути своей стал не нужен. Но, как это часто бывает в нашем законодательстве, образовались взаимоисключающие параграфы — всё равно в суде, в банке, в администрации, в обиходе, да и просто по старой памяти требуют или просят предоставить техпаспорт.

Иногда обычным людям удается донести абсурдность требований и предоставить технический план, иногда нет.

БТИ тоже решило не терять былых лавр и продолжает делать за немалые деньги технический паспорта на всё подряд, в дополнение к техническим планам. Более того получило решение верховного суда, что только им дозволено изготавливать технические паспорта на жилые помещения. Да-да, технические паспорта ни для чего с 2013 года не нужны по закону, но решение суда, что делать их может только БТИ есть и действует.

Для всего остального — нежилые помещения, здания, строения, сооружения, объекты, сети, да для чего угодно, кроме квартир и жилых домов, есть МастерКард, точнее любой кадастровый инженер, да и не кадастровый и не инженер, честно говоря тоже подойдет, если разбирается как делать техпаспорта, которые не нужны.

  • Технический план выдается как на бумажном носителе, так и на электронном в формате xml (диске, флешке, перфокарте, ссылкой на кабинет кадастрового инженера). Технический паспорт, как и исконно заведено выдается на бересте(зачеркнуто) бумаге и может быть в pdf, тоже на диске.
  • По техническому плану можно поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. По техническому паспорту после 2013 года — нельзя.
  • Изготавливать техплан может только кадастровый инженер с аттестатом и состоящий в СРО кадастровых инженеров. Изготавливать техпаспорт по закону может вообще любой, если это не техпаспорт на квартиру или жилой дом.
  • Техпаспорт подробнее, толще и нажористее техплана, в нем есть куча заполненных или не заполненных таблиц, в том числе с примерной остаточной стоимостью и износом частей объекта. В техплане такого нет, там всё четко и по делу, а налогооблагаемая стоимость устанавливается потом, после постановки объекта на учёт. Называется она кадастровой стоимостью.
  1. Технический паспорт — не нужен.

Жми «Палец вверх», если хочешь больше таких статей!

Технический паспорт объекта и здания — инструкция за 5 минут

Автор Кадастровый инженер На чтение 12 мин.

Просмотров 3.4k. Опубликовано 26 мая, 2021 Технический паспорт объекта и здания – документ, составляемый по итогам первичной текущей или внеочередной инвентаризации.

В техпаспорте содержатся основные технические параметры строения, квартиры, нежилого помещения, частного домовладения. В Москве техпаспорт является обязательным документом для согласования перепланировки в МКД. Согласно Постановлению Правительства Москвы № 106-ПП, в этот документ необходимо вносить изменения после каждой перепланировки, переустройства.

Читайте в статье, как оформляется технический паспорт на дом, строение или квартиру, где можно получить этот документ, каков порядок внесения изменений в паспорта. Юридическое понятие технического паспорта содержится в Жилищном кодексе РФ (), приказе Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37

«Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ»

().

Документ оформляется по следующим правилам:

  1. паспорт объекта включается в инвентарное дело, которое хранится в БТИ или другой организации, проводившей инвентаризацию.
  2. инвентаризация включает в себя изучение проектной документации, обследования, обмеры, вычерчивание абрисов, заполнение поэтажных планов и ведомостей помещений;
  3. по итогам инвентаризации заполняются разделы техпаспорта (их содержание определено Приказом Минземстроя № 37);
  4. исходные данные о технических параметрах объекта собираются в результате инвентаризации;

До перехода на систему кадастрового учета (2013) помещения или здания являлся одним из основных документов на недвижимость. Он применяется при совершении сделок, согласовании изменений в характеристиках объектов, в ряде иных случаев.

В Москве инвентаризацией и паспортизацией недвижимости занимается .

На данный момент основным документом, который необходим для учета и регистрации недвижимости является техплан кадастрового инженера. Однако и техпаспорт БТИ по-прежнему используется при прохождении некоторых процедур. Например, согласно ст. 25 ЖК РФ обязательным условием для согласования перепланировки квартиры является обращение в БТИ, внесение изменений в техпаспорт.

Аналогичное правило указано в Постановлениях Правительства Москвы № 106-ПП и 508-ПП. Комментарий эксперта. Согласно Постановлению № 106-ПП, ГБУ «МосгорБТИ» уполномочено проводить инвентаризацию и технический учет всех объектов в столице.

Из инвентарного дела МосгорБТИ выдается выписка из техпаспорта, поэтажные планы, справка БТИ, другие документы. Форма справки зависит от целей, для которых она берется.

Например, может быть выдана справка БТИ о технических характеристиках объекта, об инвентаризационной стоимости, о фактическом состоянии и т.д.

Основными документами по итогам инвентаризации являются технический паспорт на квартиру или иной объект, поэтажный план и экспликация. Фактически, поэтажные планы и экспликация являются приложениями к техпаспорту.

Однако их можно получить из инвентарного дела в виде отдельных документов. Вот чем отличаются техпаспорт, поэтажный план и экспликация:

  1. технический паспорт на дом, здание или помещение – общий документ, в котором содержатся технические показатели объекта;
  2. экспликация (ведомость) помещения — приложение к техпаспорту, которая формируется из содержания поэтажного плана, включает расчет площадей помещений.
  3. поэтажный план – является приложением к техпаспорту, содержит описание и местоположение всех помещений на этаже здания (согласно приказу Минземстроя № 37 поэтажный план составляется на каждый этаж здания, начиная с подвального);

Из инвентарного дела можно запросить со всеми приложениями либо отдельный документ и выписки.

При внесении изменений в техпаспорта, одновременно будет меняться содержание поэтажных планов, экспликаций. Поэтажный план всегда представлен в виде чертежа, на котором указываются границы помещений, примечания специалистов.

Экспликация помещений оформляется в виде таблицы, заполняется согласно приказу Минземстроя № 37. Техпаспорт можно получить на строение, помещение, дом, ИЖС.

Для прохождения кадастрового учета и регистрации техпаспорт квартиры или иного объекта не требуется.

Использовать документ необходимо в следующих случаях:

  1. для получения кредитов в банках, когда объект будет выступать предметом залога;
  2. для внесения изменений в характеристики объекта после реконструкции, перепланировки, переустройства;
  3. для плановой или внеочередной инвентаризации основных фондов предприятия;
  4. в иных случаях, в зависимости от целей и задач собственника.
  5. для получения исходных данных для проектирования, обследований, осмотров здания;

При совершении сделок техпаспорт не нужен. Однако его можно запросить добровольно, чтобы проверить наличие или отсутствие неузаконенной перепланировки. Например, если содержит поэтажный план с красными линиями, их необходимо устранить.

Для этого нужно узаконить выполненные работы – заказать техзаключение и технический план, обратиться в жилинспекцию либо в суд. Только после устранения красных линий Росреестр внесет в ЕГРН правильные характеристики квартиры.

Это позволит продавать объект, сдавать его в аренду, совершать иные сделки.

Соловьев Петр Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.

Задать вопрос Здравствуйте! Если инвентарное дело БТИ передано в архив. где и как модно получить выписку из технического паспорта?

Нужно подать запрос в учреждение БТИ.

Тот факт, что дело находится в архиве, незначительно затянет срок выдачи технического паспорта. Приветствую! Если красные линии убраны, нужно ли вносить изменения в технический паспорт БТИ? Да. это обязательно. После узаконивания перепланировки нужно обратиться в БТИ для внесения изменений техпаспорт.

При заключении договора покупатель требует у меня технический паспорт на квартиру.

Я обязана его показывать? Технический паспорт не входит в обязательный комплект документов при продаже. Однако покупатель всегда тщательно проверяет все документы.

поэтому может отказаться от сделки, если вы не покажете техпаспорт.

Если инвентаризация ранее проводилась в БТИ, техпаспорт будет храниться в инвентарном деле. Его может запросить собственник объекта либо его уполномоченный представитель. Также информацию из БТИ получат наши специалисты, если вы закажете разработку проекта перепланировки или других видов работ.

Если инвентарное дело сдано в архив БТИ, получение копии техпаспорта может затянуться на несколько дней.

Паспорт объекта, только введенного в эксплуатацию, можно получить после первичной инвентаризации. Порядок инвентаризации и оформления техпаспортов регламентирован Приказом Минземстроя № 37, Постановлением № 106-ПП:

  1. специалисты изучают документы, выезжают на объект для обследований;
  2. в ходе обследований делаются обмеры наружных границ здания, внутренних помещений и конструкций;
  3. на основании результатов обмеров и абрисов заполняются разделы техпаспорта, оформляются поэтажный план и экспликация.
  4. собственник получает документы о вводе здания в эксплуатацию, передает их в БТИ или другую организацию, заключает договор на инвентаризацию;
  5. в ходе обмеров вычерчиваются абрисы с отражением пропорций помещений, описанием результатов измерений;

На титульном листе техплана указывается инвентарный номер объекта. После прохождения кадастрового учета в Росреестре на титульный лист будет добавлен кадастровый номер объекта.

Срок действия паспорта составляет 5 лет, но внеочередная инвентаризация будет проводиться после каждых изменений в характеристиках объекта. Комментарий эксперта. Согласно Постановлению № 508-ПП техпаспорт квартиры нужно представить в жилинспекцию одновременно с проектом.

Однако если сведения о доме внесены в столичный регистр недвижимости, паспорт БТИ будет запрошен в рамках межведомственного обмена. После получения комиссионного акта приемки в МЖИ, нужно представить этот документ в БТИ для внесения изменений в технический паспорт на квартиру. При выдаче кредитов под залог недвижимости (в особенности при оформлении ипотеки) банк сразу захочет оценить все свои риски.

В большинстве случаев от заемщика потребуют техпаспорт на приобретаемое жилье. Если поэтажный план БТИ будет содержать красные линии, это свидетельствует о неузаконенной перепланировке.

Выдача ипотеки под такую квартиру влечет дополнительные риски для банка, так как ему будет сложнее продать недвижимость должника.

Чтобы представить в банк технический паспорт помещения без красных линий, нужно пройти процедуру узаконивания перепланировки.

В зависимости от обстоятельств, это может занять несколько недель. Если же узаконивание будет проходить через суд, получение готовых документов вообще может затянуться на несколько месяцев. Поэтому рекомендуем при подборе вариантов квартир в ипотеку сразу проверять техпаспорт и иные документы, обращаться за разъяснениями к профессионалам.

Поэтому рекомендуем при подборе вариантов квартир в ипотеку сразу проверять техпаспорт и иные документы, обращаться за разъяснениями к профессионалам. Квартира 10.53% Нежилое здание 63.16% Нежилое помещение 26.32% Проголосовало: 19 Если поэтажный план БТИ содержит на схеме красные линии, речь идет о несогласованной перепланировке. ЖК РФ и Постановление № 508-ПП позволяют узаконить фактически выполненные работы.

Для этого нужно подтвердить, что перепланировка не повлекла угрозу надежности, прочности и устойчивости здания, соответствует строительным нормативам и правилам. Эти моменты будут проверяться в процессе узаконивания. Алгоритм действий собственника для устранения красных линий техпаспорта БТИ заключается в следующем:

  1. с положительным решением МЖИ необходимо обратиться в БТИ, чтобы внести изменения в технический паспорт помещения;
  2. документ нужно представить в жилинспекцию для узаконивания;
  3. нужно заказать у кадастрового инженера техплан, в котором будет описано фактическое состояние помещения, характеристики после перепланировки;
  4. нужно заказать у авторов дома или в ГБУ «Экспертный центр» техзаключение о состоянии несущих конструкций, если работы на них повлекли нанесение красных линий (при оформлении этого документа будет проверяться соответствие всем СНиП, ГОСТ, СП);
  5. заключительным этапом узаконивания будет обращение в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
  6. если работы не проводились на несущих конструкциях, необходимо заказать в нашей компании проект и справку ТЭП (технико-экономические показатели);

После прохождения указанной процедуры поэтажный план БТИ не будет содержать красных линий, поэтому техпаспорт можно представить в банк либо использовать в иных целях.

Комментарий эксперта. Административный порядок узаконивания может завершиться вынесением отказного решения МЖИ. Такой отказ можно обжаловать через Московский городской суд.

Для отстаивания интересов в суде желательно привлечь опытного юриста, получить заключение кадастрового инженера. Такие услуги оказывают специалисты нашей компании. С нашей помощью вы быстро устраните красные линии в плане БТИ. После изготовления проекта перепланировки нужно заказать техпаспорт БТИ, представить документы в жилинспекцию.

После изготовления проекта перепланировки нужно заказать техпаспорт БТИ, представить документы в жилинспекцию.

Когда работы в квартире будут завершены, а МЖИ выдаст акт приемки, можно обращаться в БТИ, вносить изменения в технический паспорт на дом.

Эта процедура включает следующие мероприятия:

  1. специалисты БТИ изучают документы о проведенной перепланировке, в том числе проект;
  2. выполняются обмеры помещений, определяются новые характеристики и размеры;
  3. в соответствующие разделы техпаспорта и инвентарное дело вносятся изменения.

В обновленном техпаспорте будет проставлена дата последнего обследования, т.е.

по обращению собственника. Техпаспорт БТИ можно получить на руки в виде копии или выписки, однако для прохождения кадастрового учета он не нужен. Ниже вы можете ознакомиться с примером технического паспорта на нежилое помещение, изготовленного специалистами нашей компании.

Стоимость услуг по изготовлению и выдаче копий техпаспортов БТИ определяется тарифами этого учреждения. Например, за дополнительную плату можно получить документ в ускоренном порядке. Также на платной основе выдается каждая справка БТИ, поэтажные планы и экспликация.

Уточнить действующие расценки за выдачу документов можно на сайте учреждения БТИ либо при личном обращении. Заказать услуги по оформлению и получению технических паспортов можно в компании Архитектурное бюро МСР.

О наших ценах и сроках выполнения работ вы можете узнать по телефонам, указанным на сайте. Мы всегда предлагаем нашим клиентам доступные цены и выгодные условия сотрудничества, гарантируем качество и сроки по договору.

  1. Техпаспорт можно получить в учреждении БТИ, проводившем инвентаризацию, а для нового объекта это может сделать другая организация.
  2. Технический паспорт объекта – документ, выдаваемый по итогам инвентаризации, содержащий технические показатели здания и помещения.
  3. Если на поэтажных планах БТИ есть красные линии, их можно устранить путем узаконивания перепланировки.
  4. После перепланировки и реконструкции нужно внести изменения в паспорта БТИ.

Помощь в оформлении и получении техпаспортов на любые объекты недвижимости окажут специалисты компании Архитектурное бюро МСР.

Всю необходимую информацию о порядке получения и применения паспортов вы можете узнать на бесплатной консультации.

Что такое технический паспорт объекта?

Технический паспорт – документ, выдаваемый по итогам инвентаризации, содержащий технические показатели здания и помещения. Где взять технический паспорт?

Техпаспорт можно получить в учреждении БТИ, проводившем инвентаризацию, а для нового объекта это может сделать другая организация. Когда нужно согласовать технический паспорт? В технический паспорт нужно внести изменения после проведения перепланировки, в том числе при устранении красных линий.Нравится Загрузка.
В технический паспорт нужно внести изменения после проведения перепланировки, в том числе при устранении красных линий.Нравится Загрузка.

План бти и технический паспорт это одно и тоже

» Есть такая организация — БТИ, Бюро технической инвентаризации. Они испокон веков делали технические паспорта на здания, строения, сооружения, квартиры, дома, да на всё, что является недвижимостью и было создано людьми.

Наделено этими полномочиями БТИ было до 2013 года. Затем на смену пришли кадастровые инженеры. 07.06.2013 были приняты изменения в федеральный закон №221 «О кадастровой деятельности» и после этого дня на смену техпаспорту пришел техплан, который могут изготавливать только кадастровые инженеры.С этого дня монополии БТИ частично пришел конец, а технический паспорт по сути своей стал не нужен.

Но, как это часто бывает в нашем законодательстве, образовались взаимоисключающие параграфы — всё равно в суде, в банке, в администрации, в обиходе, да и просто по старой памяти требуют или просят предоставить техпаспорт.Иногда обычным людям удается донести абсурдность требований и предоставить технический план, иногда нет… БТИ тоже решило не терять былых лавр и продолжает делать за немалые деньги технический паспорта на всё подряд, в дополнение к техническим планам. Более того получило решение верховного суда, что только им дозволено изготавливать технические паспорта на жилые помещения. Да-да, технические паспорта ни для чего с 2013 года не нужны по закону, но решение суда, что делать их может только БТИ есть и действует.Для всего остального — нежилые помещения, здания, строения, сооружения, объекты, сети, да для чего угодно, кроме квартир и жилых домов, есть МастерКард, точнее любой кадастровый инженер, да и не кадастровый и не инженер, честно говоря тоже подойдет, если разбирается как делать техпаспорта, которые не нужны…Техплан – документ, обязательный для осуществления кадастрового учёта, а техпаспорт для этих целей не нужен вовсе.

А что чего тогда данный документ вообще существует? До 2013 года он являлся обязательным для постановки на учёт, а сейчас все сведения, необходимые для постановки на кадастровый учёт, содержатся в техплане – это первичные данные, которые вносятся в ЕГРН, когда объекту присваивается кадастровый номер.Техпаспорт может гражданину понадобиться для:

  • Перевода объекта жилого фонда в нежилой.
  • Получение ипотечного кредита.
  • Предоставления суду при необходимости.
  • Признания дома аварийным.
  • Получения разрешения на перепланировку или реконструкцию.

Кроме того, паспортизация жилого фонда – это обязательное требование законодательства. На его основании принимается решение о проведении в доме капитального ремонта, решается вопрос с подводом коммуникаций.Другими словами, информация, которая содержится в техпаспорте, используется для принятия решения о соответствии жилого помещения всем требованиям, если с ним что-то планируется делать.

В первую очередь оценивается безопасность. Технический паспорт на нежилое помещение, соответственно, может понадобиться для перевода помещения обратно в жилое.Несмотря на то, что для постановки на кадастровый учёт техпаспорт больше не применяется, он не отменён в качестве официального документа и продолжает быть необходимым в определённых случаях.1.

По техническому плану можно поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. По техническому паспорту после 2013 года — нельзя.2.

Техпаспорт подробнее, толще и нажористее техплана, в нем есть куча заполненных или не заполненных таблиц, в том числе с примерной остаточной стоимостью и износом частей объекта.

В техплане такого нет, там всё четко и по делу, а налогооблагаемая стоимость устанавливается потом, после постановки объекта на учёт. Называется она кадастровой стоимостью3. Технический план выдается как на бумажном носителе, так и на электронном в формате xml (диске, флешке, перфокарте, ссылкой на кабинет кадастрового инженера).

Технический паспорт, как и исконно заведено выдается на бересте(зачеркнуто) бумаге и может быть в pdf, тоже на диске.4. Изготавливать техплан может только кадастровый инженер с аттестатом и состоящий в СРО кадастровых инженеров.

Изготавливать техпаспорт по закону может вообще любой, если это не техпаспорт на квартиру или жилой дом.Вывод: Технический план — нужен. Технический паспорт — не нужен.По закону, кадастровые паспорта должны были заменить технические в операциях с недвижимостью и в процессе вступления в право собственности на них.

Закон №334-ФЗ установил, что с марта 2010 техпаспорт, выданный до 2008, не является обязательным для регистрации прав.

  • Информация об объекте. Здесь указывается адрес, этажность, процент износа, степень обустройства жилья, площадь, кадастровый номер, а также инвентарный номер дела. Внизу ставится дата и подпись сотрудника, ответственного за учет паспортов.
  • Титульный лист.
  • Экспликация. Здесь перечисляются комнаты, их площадь, дата последнего обследования квартиры.
  • Поэтажный план – рисунок квартиры в масштабе (чаще всего 1:200) с указанием площади каждой комнаты в отдельности и помещения в целом.
  • Адресный план. На нем в масштабе показано расположение МКД, где расположена квартира.

Рекомендуем прочесть: Можно ли в мфц сделать временную регистрацию

Выдачей техпаспорта занимается ГБУ «Бюро Технической Инвентаризации», однако заказать этот документ можно и в службе «Одно окно», которая функционирует при МФЦ. Технический паспорт – важнейший документ, необходимый при внесении изменений в характеристики строения вследствие его перепланировки.

Для таких изменений собственник жилья должен получить разрешение в архитектурном управлении, а после завершения перепланировки – внести их и заверить должным образом в БТИ.Форма техпаспорта принята Постановлением № 508-ПП и имеет следующие внешние признаки:

  1. размер внутренних листов документа – формат А4;
  2. глянцевая обложка формата А5.

Полученный в БТИ технический паспорт является частью проектно-сметной документации, которая оформляется на дом или иное жилье, и содержит в себе следующие сведения:

  1. сколько комнат, и как они расположены;
  2. данные проекта, по которому здание возводилось (серия и его тип);
  3. пригодность / непригодность в качестве жилья, что оценивает работник БТИ при выезде на место;
  4. подробное описание расположения окон, дверей, несущих конструкций, вентиляционных шахт.
  5. наличие / отсутствие удобств;
  6. используемые при ведении строительных работ материалы;
  7. фактический адрес, по которому расположен объект недвижимости;
  8. кому принадлежит по праву собственности;
  9. размер общей площади;
  10. степень изношенности здания или квартиры, указанная в процентах;
  11. год возведения постройки;

В 2021 году вступили в силу нормативные документы, регулирующие вопрос оформления технического плана:Название и номер документаКем утверждёнПриказ № 953МинэкономразвитияАлгоритм составления планаПриказ № 535-ПРосреестрОформление плана в электронном видеТехплан изготавливает специально обученный инженер, который, по нормам закона, должен иметь определенную степень квалификации и успешно сдать предварительные испытания на получение должности. Вся документация заверяется его личной подписью и печатью, если документ оформляется на бумажном носителе, или электронной подписью – при оформлении электронного варианта.До 1 января 2013 года основное отличие технического плана от технического паспорта заключалось в том, что данные в план переносились из паспорта, то есть, первый документ оформлялся исключительно на основании сведений, взятых из второго. Теперь это недопустимо, однако сегодня в соответствии с техпланом формируется отчет и предоставляется в Росреестр, на основании которого оформляется кадастровый паспорт на землю и строения на ней.В плане, помимо характеристик, присутствует схема каждого помещения.

Изначальные данные указаны черными линиями, а при капитальном ремонте в план вносятся изменения красным цветом и заверяются в соответствующих органах.

Если техплан оформляется на недвижимый объект категории «незавершенное строительство», то на бумаге его границы обозначены точками, каждая из которых имеет свои координаты.Более того, в данном документе содержится:

  1. план здания как многоквартирного, так и частного дома;
  2. фотография объекта недвижимости со спутника.
  3. расположение частного дома на земельном участке или многоквартирного дома относительно прилегающей территории;

Документ состоит из восьми страниц и разделен на 3 части:

  1. правоустанавливающие документы и соответствующие разрешения.
  2. графические изображения (схемы, чертежи, фотографии);
  3. описательная часть с подробными инженерно-техническими характеристиками;

Как технический план, так и технический паспорт являются документами описательного характера, однако они имеют различия, которые следует систематизировать.

Чем отличается один от другого, рассмотрим в таблице ниже:Характеристики документаТехпаспортТехпланВступление в силуУтвержден с 1997 года, регламентируется Приказом № 244 Минэкономразвития.Термин был введен в 2007 году, нормы документа регулируются Федеральными законами № 218, № 221.Целевое предназначениеНеобходим для: ü сделок по продаже, покупке, дарению;ü передачи наследства;ü раздела имущества;ü выдачи разрешения на капитальный ремонт;ü оформления объекта в качестве нежилого строения.Необходим для: ü постановки на учет в Кадастровой палате;ü выдачи свидетельства собственника на земельный участок и возведенный на нем дом;ü получения кадастрового паспорта, а также внесения в него необходимых изменений;ü ввода объекта в эксплуатацию;ü предъявления в суде в случае споров по недвижимости.Все объекты недвижимости (ОН), как и люди, имеют свою документацию, которая может понадобиться:

  1. перед оформлением сделок с квартирой, домом, земельным участком и другими ОН;
  2. реконструкции объекта или его перепланировки;
  3. взятии кредита в банке под залог и т. д.
  4. для введения в эксплуатацию нового капитального строения;

Среди всевозможных документов на слуху следующие:

  1. технический план;
  2. технический паспорт;
  3. межевой план;
  4. кадастровый паспорт;
  5. кадастровый план территории;
  6. кадастровая карта;
  7. ситуационный план и др.

В этом многообразии трудно сразу разобраться, в чем разница между этими документами, и нет ли среди них дублирующих друг друга. Например, многие считают, что кадастровый и технический паспорт — это одно и тоже. Так ли это?

Отличия технического плана от технического паспорта отражены в таблице:ХарактеристикаТехпаспортТехпланНазначение– совершение юридических сделок; – передача имущества по наследству; – раздел недвижимости; – получение разрешения на капремонт; – оформление постройки в качестве нежилого здания.– постановка жилья на учет в Кадастровом бюро; – получение документа о праве пользования на участок и дом; – ввод постройки в эксплуатацию; – предъявление в судебном разбирательстве, если есть споры по имуществу.СодержаниеСведения о недвижимом имуществе и его инвентаризационная стоимость.Техническая информация о постройке, точках объекта на земельном участке и координатах помещения внутри здания.Кто оформляетСотрудник БТИ без выезда на объект.Кадастровый инженер с посещением объекта.Как связан с другими документамиСведения заносятся на основании техпаспорта, оформленного до 2013 года.Предоставляется в Кадастровое бюро вместе с заявлением для оформления кадастрового паспорта.Срок действияНе требует замены до перепланировки жилья.Не имеет срока действия.Законодательство РФ не предусматривает наличие только технического плана или технического паспорта, поскольку это неидентичные документы.

Они предназначены для разных целей и отличаются содержанием.Технический паспорт был введен в феврале 1968 году.

Он был документом, на основе которого данные о недвижимости вносились в Государственный кадастр. Форма и порядок составления техпаспорта на дом ИЖС в том виде, в котором документ существует сейчас, были утверждены Приказом Минэкономразвития №244. До вступления в силу ФЗ №221 «О государственном кадастре» технический паспорт объекта капитального строительства был единственным документом, подтверждавшим факт постройки дома на земельном участке.
До вступления в силу ФЗ №221 «О государственном кадастре» технический паспорт объекта капитального строительства был единственным документом, подтверждавшим факт постройки дома на земельном участке.

Теперь эту задачу выполняет кадастровый паспорт.Техпаспорт содержит в себе все основные данные о доме и его характеристиках.

В нем описываются материалы стен и фундамента, окна, дверные проемы, площадь, подведенные инженерные коммуникации, степень износа здания и т.д. Обязательно составляются ситуационный и поэтажный планы, экспликация к поэтажному плану.Составляет техпаспорт специалист БТИ. Для обследования он выезжает на объект.

Помимо характеристик дома специалист отмечает наличие надворных построек. Несмотря на то, что техпаспорт не имеет срока годности, существует негласное правило одного года.

В этом случае вам достаточно подать заявление в БТИ.Путаница между техпаспортом и техпланом возникла потому, что до 1 января 2013 года техпаспорт был основанием для внесения сведений о жилом доме в Кадастр. Теперь для этого потребуется техплан.Внимание!!!

Если вы получили техпаспорт до 1 января 2013 года, техплан может быть подготовлен на его основании. Техпаспорта, изготовленные в более поздние сроки, таким основанием не являются.До введения техплана, как документа, необходимого для внесения данных о доме в Кадастр, а также во время переходного периода, длившегося 2012-2013 гг.

техпаспорт выполнял следующие задачи:

  1. Оформление разрешений на перепланировку или реконструкцию, подведение новых коммуникаций.
  2. Оценка размера и начисление коммунальных платежей (если дом подключен к центральным коммуникациям).
  3. Оценка инвентарной стоимости, на основе которой рассчитывается налог.

На текущий момент, почти все эти задачи выполняет техплан, включая разрешение на перепланировку, реконструкцию, учет изменений и т.д. Техпаспорт вам может потребоваться только в одном случае – ипотечное кредитование.

В пакет документов, необходимых для банка, по-прежнему входит техпаспорт здания.В некоторых случаях предоставить техпаспорт на газопровод могут потребовать службы газоснабжения, чтобы подключить дом к магистральному газопроводу.

Но в большинстве случаев газовщикам бывает достаточно поэтажного плана дома и топосъемки.Паспорт недвижимости – это план, подробно характеризующий жилой объект.Техпаспорт состоит из двух частей: схемы участка с прилегающей территорией и поэтажного плана с пояснением. Документ, составленный для квартиры, содержит следующую информацию:

  1. общие сведения – адрес, этаж;
  2. данные инвентаризации, номер, стоимость;
  3. дата техобследования;
  4. характеристики здания (тип конструкции, материалы перекрытий и фундамента, год ввода в эксплуатацию, количество этажей, особенности коммуникационных систем, износ, дата капитального ремонта);
  5. данные первичной оценки и характеристики квартиры: общая, жилая площадь, описание помещений, количество окон, дверных проемов, высота стен и т.д.;
  6. отметка о внесении сведений в ГКН.
  1. Какой технический документ требуется при купле-продаже квартиры?
  2. Разница между кадастровым паспортом и техническим планом
  3. Технический план: назначение и содержание
  4. Технический паспорт: содержание и применение
  5. Заключение

Технический план: назначение и содержание Техплан необходим для предоставления сведений о недвижимом имуществе при постановке объекта на кадастровый учет в Росреестре. Документ оформляется только на новые объекты.

В техплан заносятся все конструкционные изменения и перепланировки, проводимые в доме.

Новый порядок составления технических документов был утвержден приказом № 577 от 14.10.2011.

Согласно Закону РФ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», сделки с объектами с 01.01.2018 допускаются, если границы участка документально зафиксированы.

Основная разница между техническим планом и техническим паспортом – это наличие в первом документе координат для определения месторасположения объекта.

Техплан включает в себя следующие элементы: расположение строения на контуре участка; чертеж с координатами поворотных точек дома или квартиры в границах здания; фото со спутника; описание объекта (месторасположение, назначение, материал стен, площадь), сведения о собственнике; приложения – декларация на объект, проектные сведения, заключение инженера. Техплан на квартиру оформляется по заказу владельца, если недвижимость поставлена на учет в кадастре. Для этого собственник заполняет специальную декларацию, указывает в ней технические характеристики объекта.

Заказчик получает документ в бумажном формате.

Декларация прилагается к техплану, вместе с паспортом квартиры, полученным до 2013 года. Электронная версия техплана передается в базу Кадастровой палаты, где хранится в формате xml. При регистрации нового объекта также формируется документ в электронном формате.

В регистрирующий орган подают правоустанавливающие документы, например, выписку из Единого Реестра, разрешение на ввод в эксплуатацию. Технический паспорт: содержание и применение Паспорт недвижимости – это план, подробно характеризующий жилой объект. Техпаспорт состоит из двух частей: схемы участка с прилегающей территорией и поэтажного плана с пояснением.

Документ, составленный для квартиры, содержит следующую информацию: общие сведения – адрес, этаж; характеристики здания (тип конструкции, материалы перекрытий и фундамента, год ввода в эксплуатацию, количество этажей, особенности коммуникационных систем, износ, дата капитального ремонта); данные первичной оценки и характеристики квартиры: общая, жилая площадь, описание помещений, количество окон, дверных проемов, высота стен и т.д.; данные инвентаризации, номер, стоимость; дата техобследования; отметка о внесении сведений в ГКН. Техпаспорт является бессрочным документом, оформляется после первой инвентаризации и ввода здания в эксплуатацию. Собственник получает паспорт на квартиру в местном отделении БТИ.

Перед его выдачей специалисты бюро проводят осмотр наземных построек частного дома.

Подать заявку на получение техпаспорта могут только владельцы недвижимости или их представители (по доверенности). Любые перепланировки, конструкционные изменения в квартире проводятся после согласования со специалистами БТИ. Когда ремонт будет завершен, бюро организует вторичную инвентаризацию, внесет информацию по результатам проверки в технический паспорт.

До 2013 года техпаспорт был необходим для совершения сделок, постановки на учет в кадастровой системе. Теперь для регистрации права собственности он не требуется, но применяется в справочных целях. Например, в процессе приобретения жилья в ипотеку, для подключения газа, страхования объекта, оформления наследства, подтверждения своих прав на суде и т.д.

На основе техпаспортов, полученных до 2013 года, оформляют новые техпланы. Разница между кадастровым паспортом и техническим планом Характеристики Техплан Техпаспорт Назначение Представление технической информации для учета и обновления сведений о недвижимом объекте в ГКН Представление справочной информации об объекте организациям, контролирующим органам Основное преимущество Определение местоположения объекта по данным геолокации Наличие подробных описаний, технических характеристик объекта Когда требуется? Перепланировка, исправление ошибок кадастрового учета Предъявляется по требованию банков, нотариусов, страховых компаний, органов опеки Кто составляет, выдает?

Аттестованные кадастровые инженеры из Росреестра или специальных компаний Сотрудники БТИ Срок действия Без ограничений (электронный вариант) Срок не ограничен, но считается действующим до момента возникновения расхождений в описании и состоянии объекта Какой технический документ требуется при купле-продаже квартиры? Выбор документа для совершения сделок с недвижимостью зависит от того, поставлен ли объект на учет в кадастре.

Если квартира числится на учете в Едином Реестре, то для ее покупки или продажи никакой документ не нужен.

Можно не предъявлять техплан или техпаспорт, так как в процессе переоформления прав собственности регистрационный орган получит всю информацию об объекте из кадастра. Для завершения сделки используются электронные данные из базы Единого Реестра (ЕГРН).

Если недвижимость не поставлена на учет, то для дальнейшего распоряжения придется ввести ее в кадастр и получить техплан. Вместе с пакетом документов подается техпаспорт, если он был оформлен до 2013 года.

Заключение План и паспорт недвижимости содержат практически одну и ту же информацию, но имеют разное назначение. Техпаспорт является справочно-информационным документом с подробным описанием объекта.

Техплан применяется исключительно в целях кадастрового учета. Прочтите также: Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры. Какие справки БТИ нужны для продажи квартиры» width=»300″ height=»206″>Техпаспорт является бессрочным документом, оформляется после первой инвентаризации и ввода здания в эксплуатацию.

Собственник получает паспорт на квартиру в местном отделении БТИ. Перед его выдачей специалисты бюро проводят осмотр наземных построек частного дома.

Подать заявку на получение техпаспорта могут только владельцы недвижимости или их представители (по доверенности). Любые перепланировки, конструкционные изменения в квартире проводятся после согласования со специалистами БТИ. Когда ремонт будет завершен, бюро организует вторичную инвентаризацию, внесет информацию по результатам проверки в технический паспорт.До 2013 года техпаспорт был необходим для совершения сделок, постановки на учет в кадастровой системе.

Теперь для регистрации права собственности он не требуется, но применяется в справочных целях.Например, в процессе приобретения жилья в ипотеку, для подключения газа, страхования объекта, оформления наследства, подтверждения своих прав на суде и т.д.На основе техпаспортов, полученных до 2013 года, оформляют новые техпланы.С 2013 года для постановки любого объекта капитального строительства, в том числе и жилого дома на землях ИЖС и ЛПХ, на кадастровый учет необходим будет технический план.

Эта норма закреплена в ФЗ №218. Документация составляется не только на готовые дома, но и на «недострой».

Например, если вы начали строить дом, а затем решили его продать, вам потребуется оформление техплана.Также как и техпаспорт, технический план содержит в себе сведения о доме (материалы стен, год постройки, площадь, поэтажный план). Текстовая (описательная) часть содержит данные о площади, этажности, наличии и количестве дополнительных сооружений и построек и т.п. Графическая включает в себя планы, чертежи, схемы дома и его частей.

Чертежи составляются с контурной привязкой на основе выполненных специалистом геодезических измерений.Привязка наружных стен выполняется к координатам участка, внутренний помещений – к контуру дома. Координирование – основное отличие техплана от техпаспорта. Оно позволяет однозначно определить местоположение дома на конкретном участке земли, исключить вероятность любых разночтений.

Техпаспорт такой привязки не имеет.Так как координирование требует проведения сложных геодезических исследований, заниматься подготовкой техплана могут только кадастровые инженеры, имеющие соответствующую аттестацию. Иногда услуги по подготовке техплана предлагают БТИ.

Это возможно только в том случае, если в штате есть кадастровый инженер, имеющий допуск.Аккредитованные специалисты внесены в Государственный реестр, где можно проверить их право заниматься такой работой. При наличии аккредитации и допуска СРО, кадастровый инженер может работать самостоятельно, в качествен индивидуального предпринимателя, или трудиться в штате профильной компании.Согласно ФЗ № 218 с 2013 года любой объект капитального строительства, возведенный на землях индивидуального жилищного строительства или личных подсобных хозяйств (вплоть до садовых домиков, пригодных для проживания), подлежит постановке на кадастровый учет. Процедура завершается оформлением кадастрового паспорта, разработка которого невозможна без тех.

плана.Норма распространяется также на «недострой». То есть, начав строительство и решив продать, к примеру, участок с фундаментом, человек не совершит сделку без технического плана.Содержание тех.

плана перекликается по многим пунктам с содержанием техпаспорта. Одни и те же сведения фиксируются в обоих документах – потому часто возникает путаница.

Технический план и технический паспорт, в чем разница?В паспорте основной упор делается на производственные параметры объекта с мельчайшими инженерными подробностями строения. В задачу плана входит подготовка строения к постановке на регистрационный учет, то есть не столь важен инженерно-архитектурный аспект, сколь информация о жилье с точки зрения кадастрового объекта.Наряду с бумажной версией нормативного акта, правомочна электронная копия (формат xml), заверенная цифровой подписью исполнителя (кадастрового инженера).В описательной (семантической) части тех.плана содержится оценка дома, практически полностью совпадающая с информацией в техпаспорте:

  • Данные о заказчике.
  • Перечень измерительных приборов.
  • Степень готовности «недостроя».
  • Инженерные и конструктивные параметры помещения – описание строительных материалов, площадь, назначение, этажность.
  • Полный адрес ОКС (объекта капитального строительства).
  • Полное досье кадастрового инженера-исполнителя.
  • Исходная информация, на базе которой выполнен тех. план.

Основная разница между актами заключена во втором разделе. В графической (второй) части плана делается перевод описания текста в схематическое изображение.

Последнее нововведение, после ратификации закона № 577 от 14 октября 11 года, гласит, что все объекты КС должны быть привязаны к земельному наделу, на котором возводилось сооружение. Соответственно схематическая часть плана пополнилась координатами границ объекта.В документе, состоящем из восьми страниц, отображается координатная привязка здания к местности, а также помещения в пределах одного этажа. С апреля 12 года тех. план дополнен фотографией спутникового образца.

Обратите внимание! Если за время проживания квартира не подвергалась перепланировке, не сносились перегородки, то при совершении имущественной сделки на недвижимость или передаче прав на собственность следует предъявить только тех.

паспорт, не содержащий координатной привязки к местности.Если вкратце, то, на первый взгляд, особой разницы между ними нет, поскольку и там и там, содержится информация об объекте. Тем не менее, есть весомые различия между этими двумя документами – в техническом плане указываются пункты геодезических сетей и координаты точек объекта, иными словами – его расположение на местности относительно других земельных участков.

Помимо этого, стоит отметить и тот факт, что при постановке на кадастровый учет этому документ и вовсе сдается в органы регистрации в электронном виде.По желанию заказчика, технический план может быть дополнительно выполнен и в бумажном виде, этот момент имеет смысл обговорить еще на этапе заключения договора со специалистом.Бумажный вариант заверяется подписью кадастрового инженера и его печатью.Это важно!Электронный вариант в обязательном порядке должен быть подписан электронной квалифицированной подписью.Отметим, что оба варианта технического плана – и бумажный и электронный, имеют равную юридическую силу, при условии, что они должным образом оформлены, подписаны и заверены и могут применяться в любых правоотношениях, не противоречащим действующему законодательству РФ.Это важно!С начала 2013 года, технические паспорта в Росреестр предоставлять не нужно, это требование было отменено.Стоит уточнить, что технический план необходимо оформлять только на вновь вводимые объекты. Это необходимо для их постановки на кадастровый учет. Если вы несколько лет проживаете в квартире, то она давно внесена в кадастр в составе многоквартирного дома.

Квартира является ранее учтенным объектом, и если в ней не сделана перепланировка или реконструкция, она не разделена на две и более частей, то на нее будет выдан кадастровый паспорт. Для продажи и других манипуляций с квартирой вам нужно будет получить кадастровый паспорт.Рекомендуем прочесть: Петропавловск Камчатский Свежие Новости О Переселении Из Аварийных Домов На 20212021 ГодПринципиальное отличие техплана от технического паспорта заключается в привязке координат поворотных точек объекта (здания, строения, сооружения) на местности и местоположения квартиры в границах этажа здания.

Этот порядок утвержден приказом Минэкономразвития №577 от 14.10.2011 года

«О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»

к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений».

Согласно вступившим в силу новым нормативным актам, технический план объекта недвижимости включает как спутниковую фотографию, так и описание объекта на контуре земельного участка.

Этой работой будут заниматься кадастровые инженеры, имеющие специальную квалификацию и аттестацию.

Документ введен в 1968 году. На основании техпаспорта вносится информация в единый реестр недвижимости. Выдает его Бюро технической инвентаризации (БТИ).Документация требуется для внесения корректировок в характеристики постройки после перепланировки.

Для этого владелец жилья должен получить разрешение в архитектурном комитете местного муниципалитета.Техпаспорт – часть проектной документации, оформляемой на недвижимость.

Содержит следующую информацию:

  1. адрес расположения и год возведения здания;
  2. наличие удобств;
  3. площадь жилья.
  4. сведения о проекте, на основании которого строили дом (серия, тип);
  5. кто собственник объекта;
  6. подходит или нет здание для проживания (оценку дает БТИ);
  7. используемые стройматериалы, уровень изношенности постройки;

В техпаспорте также прописывается количество комнат, расположение окон, дверей и несущих конструкций.Отсутствие техпаспорта ограничивает собственника в правовых действиях относительно постройки:

  1. запрещено использовать дом в качестве залога при оформлении ссуды.
  2. нельзя продавать или дарить имущество;
  3. нельзя делить здание на долевую собственность при расторжении брака;
  4. запрещается оставлять в наследство жилье;

После сдачи в эксплуатацию здания собственник должен сразу заняться оформлением техпаспорта.ВАЖНО!

Данные техпаспорта нужно обновлять каждые пять лет.