×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Земельное право - Новый закон о земле с 2021

Новый закон о земле с 2021

Новый закон о земле с 2021

Изменение Земельного кодекса РФ с 10 января 2021 года

бухгалтер, юрист 14 января 2021 Новая редакция Земельного кодекса РФ вступила в силу 10.01.2021. Законодатели закрепили особенности выделения и использования земельных участков в границах особо охраняемых территорий. Содержание Редакцию с 10.01.2021 изменил , вступивший в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования. Его нормами изменен порядок обращения земель, входящих в особо охраняемые территории.

В силу новой редакции , запрещено передавать в частную собственность и признавать объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством, в том числе, земельные участки:

  1. расположенные в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в , если иное не предусмотрено ЗК РФ и законодательством об особо охраняемых природных территориях.
  2. занятые государственными природными заповедниками и национальными парками, если иное не предусмотрено и ;

Такие земли являются ограниченными в обороте. Следите за изменениями в работе с помощью КонсультантПлюс.

Настройте индивидуальный профиль и получайте уведомления о новостях и поправках сразу, как они появляются.

Инструкции в системе обновляются сразу после изменений и всегда актуальны.

Попробуйте бесплатно 2 дня! Новой редакцией предусмотрено, что земли и земельные участки в границах населенных пунктов, включенных в состав особо охраняемых природных территорий, относятся к землям населенных пунктов.

В статье указано, что: Использование включенных в состав особо охраняемых природных территорий земель и земельных участков иных категорий ограничивается с учетом необходимости защиты природных комплексов особо охраняемых природных территорий от неблагоприятных антропогенных воздействий.
Не подлежат приватизации:

  • Земельные участки в границах национальных парков.
  • Земельные участки в границах государственных заповедников.

Исключение сделано для случаев, предусмотренных .

На землях особо охраняемых природных территорий федерального значения, расположенных за пределами населенных пунктов, включенных в состав особо охраняемых природных территорий, запретили предоставление земельных участков для:

  1. индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
  2. ведения садоводства или огородничества;

Положения применяются к населенным пунктам, сведения о границах которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Правовые документы бухгалтер, юрист В 1998 году закончила КГАУ, экономический факультет по специальности бухгалтер. В 2006 году ТНУ, юридический факультет по специальности гражданское и предпринимательское право. Опыт работы бухгалтером с 1998 по 2007 год. Пишу статьи с 2012 года Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить!
Пишу статьи с 2012 года Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить!

Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter». Мы узнаем о неточности и исправим её. ЮРИСТУ: ОБЗОРЫ ЮРИСТУ: ОБЗОРЫ Подписывайтесь на наш канал в Telegram Мы расскажем о последних новостях и публикациях.

Читайте нас, где угодно. Будьте всегда в курсе главного! Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен Узнавайте важные новости вовремя!

Сделано в Санкт-Петербурге © 1997 — 2021 PPT.RU Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях его функционирования . Если вы не согласны, пожалуйста, покиньте сайт.

Ошибка на сайте Сообщение должно быть длинной не менее 10 символов Удаление аватара Вы уверены, что хотите удалить используемое изображение и заменить его аватаром по умолчанию? Выход Вы уверены, что хотите выйти?

Новые законы для землевладельцев в 2021 г.

7 февраляВ 2021 году появились новые законы для загородной недвижимости, на которые стоит обратить внимание. К началу дачного сезона предлагаем коротко ознакомиться.8.12.2021 года подписан закон, продлевающий “ ” на 5 лет.

Напомним, смысл амнистии заключается в упрощенной схеме .

Для постановки строений на кадастровый учёт не нужно уведомлять властей о строительстве и согласовывать стройку с гос.

органами. Достаточно технического плана, составленного . Также нужно соблюдать нормы строительства:

  1. предназначен для проживания одной семьи
  2. соблюдены для строительства.
  3. количество этажей до 3
  4. высота здания до 20 метров

Важно ! Новая “Дачная амнистия” распространяется не только для земель с назначением “для дачного строительства”, но и для “личного подсобного хозяйства” (ЛПХ) и “индивидуального жилого строительства” (ИЖС).Обратите внимание, перед тем, как регистрировать дом, границы участка должно быть уточнены, то есть проведено .Остаётся открытым вопрос: для кого больший интерес представляет амнистия — для государства или людей?А вы уже воспользовались дачной амнистией или собираетесь?на закон.Департамент налоговой политики Министерства Финансов разрешил оформление возврата НДФЛ за покупку “садового” участка с построенным на нём жилым домом.

Условия возврата:

  1. Право на налоговой вычет не использовалось ранее
  2. 260 тыс. ₽ – максимальная сумма, которую можно вернуть.
  3. Назначение дома — жилой (жилое строение)
  4. Оформление дома в собственность произошло после 1 января 2021

С 2021 г. не обязательно уведомлять всех в СНТ о планируемом собрании. Достаточно прописать в уставе дату и время ежегодного собрания.

Итоги такого собрания считаются законными, если на них обсуждаются темы, прописанные в уставе. Если планируется обсуждение вопросов, непредусмотренных уставом, уведомления обязательны.Ранее такие работы можно было проводить только за счет бюджетных средств. Изменения вступят в силу с 24.03.2021.

Обычно комплексные кадастровые работы проводятся в границах одного СНТ или ДНТ.Сжигание мусора – только в закрывающейся металлической бочке до 1 м3, расстояние до строений – 25 м., до хвойных деревьев – 50 м., до лиственных – 15 м., отсутствие горючих материалов вокругОткрытый огонь (костёр) – в яме, глубина от 30 см., ширина от 1 м., до строений – 50 м.Приготовление еды (шашлык) – в спец.

приспособлениях: мангал и т.п., до строений – от 5 м., до горячих материалов – от 2 м., ветер до 5 м/сСНТ – обеспечение дорог в пригодном состоянии, в том числе к водоёмам и гидрантам; открытый въезд для пожарных машин, наличие дежурного или автоматического шлагбаума; составление плана СНТ, если есть общая граница с лесной территорией.Для землевладельцев теперь не обязательно иметь бочку с водой или огнетушитель.Штраф за несоблюдение противопожарных норм – 2000-3000 ₽.Отличная новость – в 2021 году планируется отменить согласование строительства здания с аэропортами.Для чего продлили дачную амнистию?Кто будет следить за соблюдением противопожарной безопасности?Или наказывать будут после инцидентов?Ждем вашим комментариев.Источник —

Гаражная амнистия 2021: не все так просто, как кажется

Анонсы 11 мая 2021 Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

17 мая 2021 Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

23 апреля 2021 Президент отделения Верховенства права и развития International Informatization Academy, к.

ю. н. специально для ГАРАНТ.РУ С 1 сентября 2021 года в России стартует .

Это термин уже устоялся в обиходе, хотя если внимательно прочесть принятые правила, то точнее говорить о «земельно-гаражной амнистии».

Принятые правила направлены преимущественно на разрешение вопросов оформления собственности именно на земельные участки, на которых расположены гаражи, а не на амнистию самовольно возведенных гаражных построек (Федеральный закон от 5 апреля 2021 г.

№ 79-ФЗ «», далее – Закон № 79-ФЗ). До 1 сентября 2026 года граждане, использующие гаражи, возведенные до введения в действие , имеют право на бесплатное предоставление им в собственность земельных участков, на которых они расположены.

Речь идет о земельных участках, находившихся до этого в государственной или муниципальной собственности.

Правила такой передачи теперь определены в ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «» (далее – Закон № 137-ФЗ).

Как известно, сам , устанавливающий правила гаражной амнистии был подписан и официально опубликован еще 5 апреля 2021 года.

Пауза в несколько месяцев до его вступления в силу вполне очевидно необходима для того, чтобы все заинтересованные лица смогли ознакомиться с его текстом, а органы власти успели проработать необходимые процедуры взаимодействия с гражданами. Можно предположить и то, что за это время удастся снять ряд вопросов, которые уже возникают в отношении новых правил. К сожалению, некоторые формулировки принятого закона, предназначенного для широкого круга заинтересованных лиц, достаточно громоздки и, вполне очевидно, будут вызывать сложности у граждан, не обладающих надлежащей юридической подготовкой и не имеющих достаточных финансов, чтобы нанять профессионального юридического помощника.

Например, без использования возможностей гиперссылок в современной профессиональной правовой системе (например, в Системе ГАРАНТ) или, не имея под рукой всех текстов упоминаемых нормативных актов, гражданину вряд ли удастся достаточно быстро и точно понять, о каких правилах идет речь в норме, сформулированной следующим образом:

«На отношения, регулируемые пунктом 2 настоящей статьи, не распространяются положения , , , , , , и , «

.

Следует также обратить внимание, что правила гаражной амнистии могут быть сформулированы не только в , но и в соответствующих законах субъектов Российской Федерации, которые еще только предстоит принять. К примеру, согласно , законом субъекта Российской Федерации

«может быть предусмотрен перечень документов, которые могут быть представлены гражданином для подтверждения соответствия земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности»

.

В отсутствии такого конкретизирующего перечня такие документы будут определяться в соответствии с общими требованиями . Согласно же нормативными правовыми актами Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя могут быть установлены

«особенности предоставления земельных участков гражданам»

.

Каких-либо ограничений и пределов такого регулирования в данном случае пока в законе не предусмотрено.

С учетом особенностей, предусмотренных указанными законами, предоставление и использование земельных участков должно будет осуществляться также по правилам, установленным в . Кто же сможет воспользоваться предоставляемыми возможностями амнистии?

Как мы уже указывали вначале, речь идет о владельцах гаражей, «возведенных до введения в действие «. Указанный кодекс был впервые официально опубликован в «Российской газете» 30 декабря 2005 года.

На указанную дату вполне можно ориентироваться, но что мешало законодателю указать ее в тексте закона?

Со всей очевидностью, она не изменится. На практике возможны спорные ситуации и вокруг использованного понятия «возведенные». С одной стороны, закон фактически допускает декларативный характер подтверждения факта «возведения» гаража на указанную дату. Подтвердить факт возведения заявитель может как прямыми документальными доказательствами, так и косвенными (например, счетами на оплату коммунальных услуг в связи с использованием гаража).
Подтвердить факт возведения заявитель может как прямыми документальными доказательствами, так и косвенными (например, счетами на оплату коммунальных услуг в связи с использованием гаража). С другой стороны, закон не дает каких-либо пояснений, смогут ли воспользоваться гаражной амнистией те владельцы, чей гараж находился в стадии возведения на указанную дату и находился в стадии, позволяющей его использование по назначению, но еще не был достроен в полном объеме.

Еще более сложной представляется ситуация, когда взамен построенного до 30 декабря 2005 года гаража, его владелец на том же участке впоследствии возвел новый.

Также следует обратить внимание, что право на применение правил гаражной амнистии законодатель предоставил именно гражданам «использующим» данный гараж. Опять же, закон не содержит каких-либо разъяснений о необходимости документального подтверждения факта такого использования, в том числе использования гаража по его целевому назначению.

К примеру, смогут ли беспрепятственно воспользоваться гаражной амнистией граждане, в чьей собственности или владении на данный момент нет ни одного транспортного средства? Определенной адаптации потребует и новая юридическая терминология.

Вместо понятия «гаражный бокс» теперь надлежит использовать понятие «гараж».

При этом, «гаражами» признаются все объекты, созданные до 1 сентября 2021 года, даже если они поименованы «гаражным боксом» в оформленных:

  1. записях ЕГРН.
  2. правоустанавливающих документах;
  3. правоудостоверяющих документах;

Предусмотренные федеральным законом правила применяются в зависимости от того, является ли гараж объектом капитального строительства или некапитальным сооружением.

Так, если обратиться к , то можно сделать поспешный вывод, что правила о гаражной амнистии могут быть применены только в отношении гаражей в виде капитальных строений. Однако в указанного закона оговорены и условия, при соблюдении которых, право на получение земельного участка бесплатно предоставляется и обладателям гаражей, не являющихся объектом капитального строительства.

Однако в указанного закона оговорены и условия, при соблюдении которых, право на получение земельного участка бесплатно предоставляется и обладателям гаражей, не являющихся объектом капитального строительства. Согласно закону, капитальные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства. Согласно сложившейся правоприменительной практике даже в том случае, если гаражный бокс (гараж) входит в единый комплекс гаражей, это не свидетельствует о том, что он является помещением в построенном здании, если согласно свидетельству о государственной регистрации права, его владелец является собственником именно здания нежилого назначения (гаражного бокса), а не помещения (Апелляционное определение Московского областного суда от 12 февраля 2014 г.

по делу № 33-3313). В качестве доказательства самостоятельности строения суды обращали внимание на наличие фундамента, стен (в том числе, дополнительно обложенных кирпичом), крыши и индивидуального въезда (Апелляционное определение Московского областного суда от 19 октября 2016 г. по делу № 33-26085/2016). Одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Данный подход согласуется с ранее сложившейся правоприменительной практикой.

Так, например, в случае доказанности изолированности гаражного бокса от рядом стоящих гаражей, суд допускал возможность отнести его к самостоятельному строению (Апелляционное определение Московского областного суда от 24 февраля 2014 г.

по делу № 33-4299/2014, Апелляционное определение Московского областного суда от 27 ноября 2013 г. по делу № 33-25474/2013). Нормы распространяют действие всей этой статьи также на наследников владельцев гаражей и лиц, впоследствии (т.е.

после 30 декабря 2005 года) приобретших от первоначальных владельцев такие гаражи.

Следует заметить, что в законодатель дополнительно не уточняет, что право на амнистию получают только наследники из числа физических лиц. Если данная формулировка так и не будет скорректирована, то можно предположить что этой нормой в этой единственной ситуации допускается распространение правил о гаражной амнистии на владельцев гаражей из числа юридических лиц, а также самих государственных или муниципальных образований, получивших такую собственность, как это допускается , в порядке наследования по завещанию от физического лица.

В каких же случаях воспользоваться всеми возможностями гаражной амнистии не получится?

О таком случае прямо говорится, например, в , согласно которой, если земельный участок, на котором расположен гараж, отнесен к категории земель, ограниченных в обороте, то он может быть предоставлен гражданам только в аренду.

Оформить его в собственность не получится. Также (по ) не подпадают под гаражную амнистию земельные участки, на которых расположены гаражи:

  1. предназначенные для хранения техники и оборудования, необходимого для обеспечения деятельности государственных органов, их территориальных органов, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления, а также транспортных организаций;
  2. признаваемые объектами вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения (в том числе предназначенные и (или) используемые для осуществления предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств);
  3. находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения.

Правила о гаражной амнистии не распространяются также на гаражи:

  1. создаваемые и используемые в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «» ().
  2. в судебном или ином, предусмотренном законом, порядке признанными самовольной постройкой, подлежащей сносу ).

Не применяется гаражная амнистия и в отношении земельных участков, используемых для размещения подземных гаражей ().

К примеру, подземными гаражами согласно законодательству г.

Москвы, признаются сооружения, размещаемые ниже уровня дневной поверхности (в подземном пространстве города или в составе «искусственного» подземного пространства, например, сформированного в виде развитого в плане стилобата с эксплуатируемым покрытием) (Постановление Правительства Москвы от 25 января 2000 г.

№ 49 «», далее – Постановление № 49). Все ли возможные объекты перечислил законодатель? Представляется что это не так, но до момента вступления в силу режима гаражной амнистии еще остается время для соответствующих корректировок.

Так, до конца не проясненным является вопрос о возможности применения правил о гаражной амнистии в отношении многоэтажных (многоярусных) и комбинированных гаражей. К примеру, согласно комбинированными гаражами признаются сооружения, имеющие подземные и наземные ярусы, полуподземные сооружения, а также сооружения, расположенные на участках с резким перепадом рельефа – то есть частично подземные.

На практике также вполне возможна ситуация, когда конструктивно два гаража, принадлежащие разным лицам расположены один над другим.

Кто из владельцев в таком случае сможет оформить земельный участок в собственность?

Вообще в законе содержится достаточно мало разъяснений о порядке и возможности совместного использования права на гаражную амнистию совладельцами или сопользователями. До конца не прояснены в законе и возможные последствия в ситуациях, когда право собственности до настоящего времени оформлено на пропорциональную долю в долевой собственности всего гаражного комплекса, а не на конкретный гараж.

Теги: , , , , , , , , , Документы по теме: Читайте также: Подписанные договоры хранятся в специальном реестре, который гарантирует их сохранность и защиту от изменений. При определении единственного жилья у супругов для применения минимального трехлетнего срока владения исключаются объекты недвижимости, не являющиеся совместно нажитыми. Напомним, закон вступит в силу с 1 сентября.

Они помогут вкладчикам купить либо построить жилье, купить землю под застройку, а также отремонтировать жилое помещение или МКД.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.

Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ. Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года. ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д.

1, стр. 77, . 8-800-200-88-88 (бесплатный междугородный звонок) Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), . Реклама на портале. Если вы заметили опечатку в тексте,выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Изъятие домов и участков по новому закону – что обязательно нужно знать

Автор публикации: Юрист Написать Подписаться44 546 просмотров 34 136 дочитываний 18 января 2021 в 13:02 Краткое содержание:Наверное, многие помнят вступление фильма «Ирония судьбы, или С легким паром!», где упоминаются подмосковные деревни, не подозревавшие о том, что обретают бессмертие в те грустные для них дни, когда их навсегда сметали с лица земли, и давшие свое имя новостройкам Москвы.

Что ж, и сейчас старый частный сектор часто является удобным местом для застройки современными жилыми комплексами с развитой инфраструктурой.

Но не стоит забывать, что даже в ветхих домах и коттеджах зачастую проживают люди.В этом году мы уже вспоминали новый федеральный закон

«О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ в целях обеспечения комплексного развития территорий»

, теперь посмотрим, что он подготовил для частного сектора.Вподпункте 3) пункта 8 федерального закона № 494-ФЗ от 30 декабря 2021 года указано, что земельные участки с расположенными на них жилыми домами блокированной застройки, с объектами ИЖС или садовыми домами, не могут быть изъяты в целях комплексного развития. Но, тут же следует оговорка: за исключением участков с аварийными домами, имеющими признаки высокого износа или ненадлежащего технического состояния, а также объекты, в которых отсутствуют системы инженерно-технического обеспечения.В конечном итоге, критерии надлежащего состояния домов устанавливаются на региональном уровне и могут отличаться.Но, в принципе, закон означает, что власти субъекта могут допустить возможность изъятия дома, в котором нет электроснабжения, газоснабжения, воды или отопления.Да и стоит учитывать, что на огромном количестве участков до сих пор стоят дома, возведенные при получении этих самых участков в 1950-х, 60-х, 70-х годах. Где-то попросту невозможно подвести некоторые инженерные системы, норм при застройке придерживались не все, да и в любом случае десятилетия скажутся на техническом состоянии дома и его износе.Узнать, какие именно дома могут попасть под указанный пункт, допускающий возможность их изъятия, можно будет после того, как власти субъектов определятся с критериями.В соответствии со статьей 56.12 Земельного кодекса РФ, недвижимость изымается для комплексного развития территории при заключении соглашения о размерах выкупной стоимости и возмещении убытков.

Если соглашение не заключается в течении месяца, то органы власти обращаются в суд для прекращения права собственности и изъятия объекта недвижимости.В течении недели после вынесения судебного решения, на счет собственника или депозит нотариуса (если счет не известен) перечисляются денежные средства за изымаемую недвижимость.

При этом, собственник может оспорить сумму, если будет с ней не согласен.Но, как кажется мне, при назначении компенсации может в первую очередь приниматься во внимание кадастровая стоимость.А что по этому поводу думаете вы?

Приглашаю обсудить тему в комментариях.Спасибо за внимание. Здоровья и счастья вам и вашим близким!Также мне очень важны ваши оценки – если публикация вам понравилась, прошу поддержать ее, нажав «ДА».да 1284 / -69 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: Отписаться от обсужденияПодписаться на обсужденияПопулярныеНовыеСтарыеПоказать ещё комментарии (398)

сегодня, 16:34

Не успели мы отметить Новый год, как подходит пора майских праздников. В этом году они будут особенно длинными, а значит есть время перевести дух и сделать последний рывок перед традиционными 34 368 22.04.2021, 09:49

Какие изменения ждут россиян в мае 2021 года?

2 плохие и 4 хорошие новостиНе за горами май месяц, а это значит, что пришла пора традиционного ежемесячного обзора новых законов.

6 736 16.04.2021, 20:41

В Земельный кодекс РФ и ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» внесены изменения, которые вступают в силу 01.09.2021 года.Этот законопроект был очень ожидаем: в РФ существует 1 52 13.04.2021, 11:43

С 19 апреля вступают в силу новые правила получения ряда льгот.

Некоторые поправки в законы действуют уже с 11 апреля. Они касаются, в частности, материнского капитала.

Как изменился порядок . 0 560 04.04.2021, 13:45

Добрый день уважаемые читатели. Ещё одна рабочая неделя и обзор законодательных инициатив в Государственной Думе.Новые инициативы в Государственной Думе вносятся различные. С приближением выборов . 28 332 27.03.2021, 10:24

Здравствуйте мои дорогие подписчики и гости сайта 9111.ru!Решение Центрального банка заставило россиян вспомнить деноминацию и неудачные денежные реформы СССРОбъявив о планах обновления денежных .

3 55 24.03.2021, 19:41

2021 года начался далеко несладко в плане принятия новых законов. Вступил в силу новый Федеральный закон от 30.12.2021 N 494-ФЗ, внесший изменения в Градостроительный кодекс РФ.По новому закону .

95 8 579 19.03.2021, 08:43

Наверное, очень многие граждане уже слышали о реновации, которая активно проводится в Москве в течение уже нескольких лет. Но с 2021 года власти решили распространить эту программу на все регионы . 0 621 13.03.2021, 10:33

В стране готовится принятие нового закона – о порядке комплексного преобразования территорий, то есть, о проведении реновации во всех регионах страны, но реновации в принудительном порядке.

Ранее . 0 80 04.03.2021, 09:25

В декабре прошлого года был принят закон, который посягает на частную собственность граждан. Речь идет о так называемой реновации, которая подразумевает под собой снос непригодных для проживания . 7 364 28.02.2021, 13:27

Добрый день уважаемые читатели.

Ещё одна рабочая неделя и обзор законодательных инициатив в Государственной Думе.Согласно статье 104 (часть 1) Конституции Российской Федерации право законодательной . 30 429 21.02.2021, 16:04

Добрый день уважаемые читатели. Ещё одна рабочая неделя и обзор законодательных инициатив в Государственной Думе.Согласно статье 104 (часть 1) Конституции Российской Федерации право законодательной .

33 524 09.02.2021, 20:02

Более 70-ти московских семей смогут переехать в новостройку в районе Восточного Измайлово в 1-ой половине 21-го года.В рамках программы реновации будут переселены 76 семей. По предварительной . 19 149 29.01.2021, 18:46

С начала февраля в России проиндексируют социальные выплаты . Кроме того, вступит в силу закон, по которому соцсети должны будут блокировать контент, считающийся противоправным.

В начале месяца . 1 137 24.01.2021, 13:21

Закончилась вторая рабочая неделя 2021 года.

На рассмотрение Государственной Думы поступают новые законопроекты. За неделю их поступило всего 20, активность в законодательных инициативах растёт.

37 1 052 Сейчас читают публикациюЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Что ждет садоводов и дачников в 2021 году: главные изменения

Дачный сезон 2021-го года давно завершен, и, пока у садоводов есть свободное время в ожидании следующего лета, предлагаю разобрать главные законодательные новшества, которые коснутся их в 2021 году.1. Дачная амнистия продлевается Госдума и Совет Федерации приняли законопроект (№ 994421-7), который продлевает срок действия программы «дачная амнистия» с 1 марта 2021 года еще на 5 лет — т.

е. до 1 марта 2026 года. Это значит, что будет еще достаточно времени, чтобы оформить права на свой садовый или жилой дом, если строительство началось до 4 августа 2018 г.

Дело в том, что с этой даты действует уведомительный порядок получения разрешения на строительство частного дома: о начале и завершении строительства граждане должны подавать уведомление в муниципальную администрацию. Если администрация установит несоответствие объекта градостроительным нормам, она отказывает в согласовании строительства и придется исправлять недостатки.

В частности, запрещается строительство домов выше 20-ти метров и более 3-х этажей. Но правила «дачной амнистии» предполагают упрощенный порядок оформления построек:

  1. гражданин вызывает кадастрового инженера, тот проводит необходимые обмеры и составляет технический план (на основе декларации, которую заполняет заявитель),
  2. здесь не требуются уведомления и согласование строительства с администрацией,
  3. диск с техническим планом гражданин передает в МФЦ — и через несколько дней он уже получает документ о регистрации права собственности на свой дом.

Эти правила до 2026 года будут действовать и для владельцев домов, которые располагаются на участках категории «для ИЖС» или «для ведения ЛПХ». Напомню, что для земельных участков, которые предоставлялись гражданам до 30 октября 2001 г., действует «бессрочная амнистия»: их можно оформить в собственность в любое время, на основании документа о выделении участка (ст.

49 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2020).2. Новые правила проведения общих собраний Закон теперь позволяет не уведомлять каждый раз всех членов СНТ о предстоящем собрании. В уставе товарищества можно прописать, в какой день будет проводиться ежегодное общее собрание членов СНТ (например: каждое второе воскресенье августа, в 12 часов, по такому-то адресу).

Тогда решения собрания будут законными и без предварительного уведомления всех участников, если все вопросы в повестке — те, что указаны в уставе. Но если на собрание выставляются другие вопросы, не предусмотренные уставом, то уведомлять о нем членов СНТ все же придется (Закон № 369-ФЗ от 09.11.2020).3. Новые требования к пожарной безопасности С 2021 года вступает в действие новая редакция Правил противопожарного режима в РФ (ПП РФ от 16.09.2021 № 1479).

С дачников теперь снимается обязанность иметь на своем участке огнетушитель или бочку с водой к началу теплого сезона, после схода снега (раньше это требовалось). СНТ должно обеспечить надлежащее содержание дорог и подъездов к водоемам и пожарным гидрантам, а также автоматическое открывание ворот и шлагбаумов для проезда пожарной техники (либо установить круглосуточное дежурство для открывания ворот). На председателя СНТ возлагается обязанность составлять паспорт территории садоводства, если оно находится в непосредственной близости к лесу и подвержено угрозе пожара.4.

За покупку дачи теперь можно получить налоговый вычет Раньше ФНС категорически отказывала всем, кто пытался вернуть НДФЛ в связи с покупкой дачи: дома на садовых участках не признавались жилыми строениями — а значит, не подходили под условия имущественного вычета за приобретение жилья. Но теперь ситуация изменилась. 7 сентября 2021 года Минфин опубликовал новые разъяснения, согласно которым владелец садового участка может сделать налоговый вычет, если дом на этой земле был оформлен в его собственность в 2021 году или позже (№ 03-04-07/78389).

С этого времени садовый участок признается пригодным для строительства жилых домов.

Таким образом, если по документам на участке числится здание с назначением «жилое» или «жилое строение», оно приравнивается к жилому дому, и его собственник может воспользоваться вычетом и вернуть себе налог в сумме до 260 000 рублей (если у него еще есть право на этот вычет, т.

к. его можно сделать только один раз в жизни). : Теги:

  1. , юрист

5850 9750 ₽ –40%

  1. © 2001 — 2021, Клерк.Ру.

18+

Как не потерять дачу с 1 января 2021 года: новый закон о садоводческих товариществах ☝

Еще летом 2018 года был принят новый закон о садоводческих товариществах, но из-за отрицательной реакции людей так и не вступил в силу.

Однако с начала 2021 года новая «дачная конституция» все-таки начнет действовать. При этом по сей день большинство владельцев загородных земель не знают о том, к каким новшествам следует готовиться. Федеральный закон №217-ФЗ включает в себя 55 статей, часть которых затрагивает другие нормативно-правовые акты.

Данным постановлением власти меняют почти все условия ведения дачного хозяйства. Изменения затронут такие сферы, как постройка и оформление зданий, управление товариществом и выборы органов самоуправления, членство, взносы и прочее.

Кроме того, чтобы не лишиться своего имущества, некоторым садоводам необходимо уже сейчас позаботиться об оформлении документов. Также этим постановлением понятие «дачник» упраздняется, а владельцы загородных земельных территорий будут называться садоводами или огородниками.

Отличаются эти понятия тем, что садоводы смогут возводить на своей земле жилые здания, а огородники – только небольшие строения (без фундамента).

При этом прописаться в загородном жилище станет значительно легче. Все новшества, которые ждут садоводов-огородников в 2021 году, устанавливаются общегосударственным законодательным актом

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

. Текст этого документа с последними изменениями размещен .

Как упоминалось ранее, данный документ содержит 55 статей. Рассмотрим основные его положения:

  • Решение об образовании СНТ принимается в ходе совместного обсуждения всех будущих членов.
  • СНТ может состоять из 7 или более участников.
  • Лица, которые не желают присоединиться к товариществу, могут пользоваться имуществом товарищества и участвовать в совместных обсуждениях, касающихся вопросов СНТ. Кроме того, такие лица обязаны вносить взносы за услуги и работы товарищества.
  • Образовывать объединения садоводов или огородников необязательно.
  • В соответствии с дачной конституцией, граждане, имеющие загородные владения, смогут создавать две формы объединений: огородное и садоводческое. При этом на одной территории может быть образовано только одно такое объединение.

Кроме того, реформы затронут такие сферы координации деятельности некоммерческих садовых объединений, как управление, оплата услуг, использование собственности и прочее.

Решение об образовании сообщества принимается путем подсчета голосов на общем собрании садоводов. На этом же заседании устанавливается свод правил, регулирующий деятельность объединения. Также выбираются люди, которые будут иметь определенные обязанности:

  1. представители внутреннего финансового контроля.
  2. члены правления;
  3. председатель;

Органы самоуправления выбираются на срок, указанный в уставе (не более 5 лет).

Членами правления могут стать три и более участника товарищества, однако их количество не должно превышать 5% от общего числа участников. Следует отметить, что высшим органом является общее собрание членов.

Таким образом, большая часть изменений будет обсуждаться участниками общества на собраниях и приниматься путем голосования. Члены правления не могут самостоятельно осуществлять следующие действия:

  1. принимать граждан в члены товарищества или исключать их;
  2. менять банковские счета общества;
  3. рассматривать претензии к работе членов самоуправления;
  4. устанавливать размер заработной платы должностных лиц, руководящих товариществом;
  5. покупать для общего пользования государственные или муниципальные земельные участки;
  6. подписывать контракты с различными предприятиями;
  7. избирать или отстранять членов самоуправления;
  8. принимать решение о ликвидации товарищества.
  9. вносить новые правила в устав;
  10. устанавливать сроки и объемы регулярных платежей;

Подобные решения должны приниматься на собрании всех членов объединения.

Члены самоуправления могут самостоятельно решать такие вопросы, как определение даты проведения собрания, проведение дополнительных заседаний, управление текущей деятельностью общества и т.д. С 2021 года членами товарищества могут стать владельцы или правообладатели участков на территории объединения. Если имущество передано во временное владение, арендаторы также могут стать членами СНТ.

Всем участникам товарищества выдается членская книжка.

Любого участника можно исключить из объединения за невнесение платежей на протяжении 2 месяцев или другого периода, указанного в уставе. Кроме того, в новом году вступит в силу еще несколько изменений, связанных с регулярными и целевыми платежами:

  • Садоводы-индивидуалы, имущество которых располагается на территории товарищества, но в сообщество они не вошли, должны вносить плату, соответствующую объему средств, вносимых членами товарищества, но без налоговых льгот, которые положены членам товарищества.
  • Размер обязательных платежей одинаков для всех участников объединения. Он может варьировать, если отличается объем использования общего имущества.
  • Правление товарищества должно взыскать неуплаченные средства с должников через суд.
  • Все платежи можно будет вносить только на текущий счет товарищества в банке.
  • Размер взносов будет определяться на основе двух документов: приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования.

Таким образом, законодательный акт позволяет снизить количество должников и привлечь их к ответственности. При этом усложняется жизнь дачников-индивидуалов.

В 2021 году нельзя будет начать строительство дачи или ее реконструкцию, не сообщив об этом органам муниципального образования. Местная администрация может запретить возведение здания, если есть серьезные нарушения строительных норм или правил застройки.

Чтобы сообщить властям о своих планах, необходимо отправить извещение одним из следующих способов:

  1. лично;
  2. через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг;
  3. заказным письмом;
  4. через единый портал государственных услуг.

В уведомлении необходимо будет указать следующие данные:

  1. контакты;
  2. информацию о правах собственности на землю и видах ее разрешенного использования;
  3. место проживания;
  4. ФИО;
  5. уникальный номер, присвоенный участку;
  6. серию и номер паспорта;
  7. информацию о планируемых размерах будущего здания.

Следует отметить, что для садовых построек устанавливаются определенные ограничения: они не могут превышать 20 метров в высоту и иметь более 3 этажей. Также здание не может быть разделено на отдельные объекты.

Перед тем как начать строительство, необходимо дождаться ответа администрации.

Здания, построенные самовольно, могут быть снесены. О завершении строительства также нужно будет сообщить властям.

Администрация проверит, соответствует ли здание требуемым параметрам, и зарегистрируют постройку.

На участке можно свободно, не получая разрешения, возводить нежилые постройки (без фундамента): сараи, бани, павильоны и прочее. Новый закон принесет дачникам немало проблем и бумажной волокиты.

Многие юристы, эксперты по загородной недвижимости и другие специалисты делятся своим мнением по поводу закона и разъясняют, какие трудности он может принести. Между огородниками и садоводами проводится существенная граница. В соответствии с законом, садоводы смогут воздвигать на участках жилые постройки (с фундаментом), в которых можно будет прописаться.

Огородники же не смогут этого делать. На огородных участках можно будет воздвигать небольшие самостоятельные строения, не имеющие фундамента: сараи, парники, павильоны, бани и т.д.

В связи с этим возникает проблема: что делать огородникам, у которых уже построена дача на участке?

Как отмечает руководитель общественной приемной Союза садоводов России Людмила Бурякова, новый закон не повлияет на уже зарегистрированные постройки. Поэтому, необходимо уже сейчас зарегистрировать все здания, имеющие фундамент.

Также можно перевести товарищество из огороднического в садовническое.

В наступающем году осуществлять регулярные или целевые платежи можно будет только посредством перечисления денежных средств на банковский счет товарищества.

Это создаст определенные трудности людям преклонного возраста, которые не умеют пользоваться банковской картой. Кроме того, возникнет необходимость регулярно добираться до ближайшего отделения банка.

Но не только пожилые люди столкнутся с трудностями. Юрист Надежда Локтионова отмечает, что дачникам придется платить комиссию за перевод, а это лишние траты. К тому же Надежда подчеркивает, что председатель не сможет вести финансовые дела самостоятельно, потому возникнет необходимость в бухгалтере.

В связи с этим в 2021 году размер членских взносов будет составлять около 1,5 тысячи в месяц. Согласно принятому правовому акту, индивидуалы обязаны платить все членские и целевые взносы наряду с остальными. То есть, помимо налогов необходимо будет оплачивать общие расходы товарищества, а также работу членов самоуправления.

Кроме того, придется оплачивать налоги. Таким образом, лица, не состоящие в СНТ, будут платить на 6% больше членов СНТ.

Со следующего года органы самоуправления будут выбираться на срок до 5 лет (сейчас этот срок не превышает 2 лет).

Кроме того, полномочий у управляющих лиц становится больше, а в спорных вопросах голос председателя будет решающим. Таким образом, если члены самоуправления будут недобросовестными, пострадает все СНТ.

Товариществом смогут руководить различные управляющие компании. В связи с этим могут возникнуть дополнительные расходы.

А в некоторых случаях членские взносы и вовсе станут непомерными. Некоторым садоводам и СНТ придется получать лицензию на скважины и колодцы. Однако эта процедура будет необходима в редких случаях.

Как отмечает заместитель директора ГУП «Экосистема» Алмаз Хафизов, существует 4 условия, при выполнении которых скважину регистрировать не нужно:

  1. используется только в личных целях;
  2. из скважины поднимается не более 100 кубометров воды в сутки.
  3. она пробурена не на централизованный водоносный горизонт;
  4. владелец скважины – физическое лицо;

Большинство личных колодцев соответствует таким требованиям, т. е. регистрировать придется лишь скважины общего пользования. Итак, выполнить все описанные условия довольно тяжело, поэтому многие дачники могут и вовсе лишиться своего имущества в следующем году.

Чтобы этого не случилось, необходимо как можно скорее предпринять следующие действия:

  • Узаконить постройки на огородных участках.
  • Если строительство или реконструкция дачи были начаты до 4 августа 2018 года, необходимо отправить соответствующее уведомление властям до 1 марта 2021 года. Получать разрешение на строительство или использование здания не нужно.
  • Узаконить свои права на землю. Для этого необходимо внести данные в государственный кадастр и Росреестр.
  • Перерегистрировать дачные товарищества в СНТ или ОНТ. Сроки для перерегистрации не установлены. Однако если не сделать этого как можно быстрее, товарищества останутся без правовой защиты.

Новый закон принесет дачникам и несколько положительных моментов. Например, зарегистрироваться в жилых постройках станет намного проще, а все неплательщики будут привлечены к ответственности. Однако изменения несут за собой множество трудностей и бумажной волокиты.

Уже сейчас дачникам необходимо позаботиться об узаконивании своего имущества.

Кроме того, финансовые расходы всех дачников, в связи с новыми правилами, увеличатся. Смотрите еще: Категории:

Как делается межевание земельного участка в 2021 году – особенности

Процедура – это ряд действий, по определению точного местоположения, границ и площади земельного участка, оформление всего этого документально для постановки земли на . После межевания собственник может на всех законных основаниях владеть землей и не бояться, что кто-то извне посягнет и захватит его участок.

Законодательство о постоянно меняется, в 2021-2021 годах эти изменения ощущаются особо остро. Разберем, какие особенности межевания земельного участка в 2021 году устанавливаются новым законом и выясним что говорит о . В 2017 году, с обновлением законодательства о кадастре и прошла первая крупная волна изменений, касающихся оформления земельных участков и другой недвижимости.

С тех пор, в законы вносятся многочисленные поправки, в которых не мудрено заблудиться. Особенно много поправок выдалось на 2021 год.

  1. 267-ФЗ от 02.08.2019 «О дачной амнистии» вносит поправки сразу в несколько законов, в том числе в Земельный и Жилищный кодекс;
  2. 221-ФЗ – закон о кадастровой деятельности – изменения коснулись предельно допустимых цен и тарифов на в части того, что органы местной власти имеют право их устанавливать.
  3. 150-ФЗ от 07.06.2019 Закон вносит изменения в 218-ФЗ и 221-ФЗ, относительно : порядок их проведения упрощается, при этом остается возможность увеличить до 10 % от его общей площади, если во время проведения комплексных выяснится, что по факту участок больше, чем на бумаге.
  4. 218-ФЗ — Закон «О государственной регистрации недвижимости» – изменения коснулись продления упрощенного порядка оформления недвижимости;
  5. 217- ФЗ О садоводах и огородниках – вступил в силу 1 января 2021 года – устанавливает новые правила межевания общей территории СНТ;

Все эти законы взаимосвязаны между собой и затрагивая, к примеру порядок оформления домов и сараев, они также затрагивают и процедуру межевания земельных участков.

Рассмотрим основные изменения, которые коснулись межевания:

  1. Проведение межевания общей территории в СНТ – с принятием 217-ФЗ теперь уточнено, что общую территорию необходимо ставить на кадастровый учет силами и средствами садоводов. Для этого надо заказать проект планировки и межевания общей территории в кадастровой компании и услуги оплатить за счет целевых взносов членов СНТ (Подробно в статье: «»)
  2. После 1 марта 2021 года, когда действие дачной амнистии приостановилось, все собственники столкнулись при оформлении своих построек с новым уведомительным порядком. земельного участка зачастую происходит одновременно с оформлением домов и прочих построек. Те собственники, которые не успели сделать межевой и технический планы до весны 2021 года должны были получать в органах местной власти два уведомления: о начале и об окончании строительства. Но после продления дачной амнистии (после 2 августа 2021 года) упрощенный порядок вновь вернулся, и продлится до весны 2021 года (Подробно в статье: «» ).
  3. Проведение межевания территории под многоквартирным домом – закон ужесточил в отношении органов местной власти требования к оформлению в 2021 году со вступлением в силу закона № 267-ФЗ от 02.08.2019 (Подробно в статье: «»).

Новый закон о дачной амнистии, также внес поправки в 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса» в отношении сроков межевания. Если ранее, приобрести участок у органов публичной власти можно было до 31 декабря 2021 года, то теперь этот срок продлили и оформить собственность на землю можно бесплатно до 1 марта 2022 года.

Однако означает ли это ? Вовсе нет, это означает лишь то, что если вы вовремя оформите документы на свою землю (проведете для этого все необходимые процедуры по , докажете, что обладаете правами на землю) и поставите ее на кадастровый учет, вам не придется выкупать свой земельный участок в будущем с аукциона у государственных органов.

Саму же процедуру межевания надо провести на общих основаниях за деньги. Чтобы заказать межевые работы, обращайтесь к и выбирайте нужную кадастровую организацию в своем регионе.