×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Жилищное право - Обмен недвижимости между племянником и тетей

Обмен недвижимости между племянником и тетей

Обмен недвижимости между племянником и тетей

Обмен квартирами между родственниками

Среди всех договорных отношений в гражданском праве особое место занимают договоры мены. Обмен между гражданами возможен в отношении всех объектов, оборот которых не ограничен государством, но чаще всего касается бартера недвижимости. Субъектами договора мены могут выступать как посторонние друг другу люди, так и те, чью отношения сформированы родственными связями.

Казалось бы, второй вариант обмена должен иметь льготные условия оформления сделки. Однако, это не так. Родственный обмен квартиры на квартиру осуществляется точно также, как и обмен недвижимостью между другими гражданами.

Такое понятие вовсе не закреплено в действующем законодательстве.

Что такое родственный обмен? Родственный обмен предполагает, что два субъекта, состоящие в родственных отношениях, обменивает между собой имущество разной стоимости. Это сделка, не предполагающая дополнительных оплат со стороны одного и второго субъекта договора.

В действующем законодательстве нет понятия «родственный обмен». Предполагается, что подобная сделка равнозначна договору мены, который может быть заключен не только между родственниками, но и между чужими людьми на добровольных началах.

Хоть договор мены и не является коммерческой сделкой, но имеет определенные сходства с договором купли-продажи. В нем также возникают продавцы и покупатели имущества, выступающие сторонами сделки.

В рамках договора мены могут быть переданы любые имущественные права, которые не имеют обременения. Оспаривание сделок, связанных с родственным обменом квартирами, осуществляется в том же порядке, что и любые другие договоры мены имущества. Основанием признания договора недействительным может быть нарушение правил его оформления или преступный умысел со стороны одного субъекта сделки.

Основанием признания договора недействительным может быть нарушение правил его оформления или преступный умысел со стороны одного субъекта сделки. Нормативная база

отдельно законодательно не регламентируется. В ст. 567 ГК РФ отражены общие правовые особенности, касающиеся договора мены.

Следующие по нумерации статьи рассматривают нюансы отдельных аспектов обмена имуществом между правовыми субъектами.

Каждая из сторон договора мены выступает продавцом и покупателем одновременно. В ст. 153-162 ГК РФ закреплены основные требования к договору мены.

Например, при цене сделки в 10000 рублей, она в обязательном порядке должна быть оформлена в письменном виде. В ЖК РФ также отсутствуют особые указания на совершение сделки между родственниками. В ст. 72 ЖК РФ закреплена возможность обмена не только приватизированных помещений, но и жилья по договору социального найма.

Требования к родственному обмену квартирами Родственный обмен квартирами предполагает заключение договора мены. Как уже ранее отмечалось, договор должен быть оформлен в письменной форме, если его цена превышает 10 тысяч рублей.

Также в договоре в обязательном порядке должны быть указаны следующие сведения:

  1. Информация о сторонах сделки;
  2. Условия обмена и обстоятельства оформления свидетельства о праве собственности на новое жилье;
  3. Описание квартир, обмен которыми будет осуществлен;
  4. Наименование договора, отражающее предмет сделки;
  5. Размер компенсации, если таковая предусмотрена договоренностью сторон.
  6. Ответственность за несоблюдение условий договора;
  7. Права и обязанности сторон при совершении сделки;

Как правило, договоры мены, заключаемые между близкими родственниками, не удостоверяются нотариусом. Это происходит ввиду того, что доверие между сторонами существует на высоком уровне и дополнительная защита и гарантия сделки игнорируются.

Договор мены между родственниками не подлежит обязательной государственной регистрации.

Стороны сделки обращаются в Росреестр только за регистрацией перехода права собственности на имущество. Кроме того, сообщать о сделке приходится и в налоговые органы. Обмен квартирами облагается налогами.

Какие документы нужны для обмена?

Кроме составления самого договора мены, сторонам на всех этапах совершения сделки требуется собрать внушительный пакет сопутствующих сделке документов. В частности, у сторон на руках должны быть:

  1. Паспорта сторон сделки;
  2. Кадастровый паспорт квартир;
  3. Документы на имущество, удостоверяющее его принадлежность к тому или иному субъекту: свидетельства о праве на наследство, бумаги, подтверждающие приватизацию;
  4. Заключенный договор мены за подписью обеих сторон;
  5. Квитанции об оплате государственной пошлины в количестве двух штук от каждой из сторон сделки;
  6. Разрешительные документы на сделку от третьих лиц, которые имею право голоса.
  7. Выписки из реестра недвижимости, подтверждающие отсутствие обременения;
  8. Заявление от каждой из сторон сделки с указанием ссылки на договор мены;

Когда передается имущество, принадлежащее обоим супругам, требуется оформление согласия одного из них на совершение сделки, стороной которой выступает второй из них.

Когда в сделке фигурируют несовершеннолетние субъекты, требуется получение разрешения на сделку от органов опеки и попечительства.

Это необходимо для того, чтобы опека проконтролировала отсутствие нарушений прав несовершеннолетних граждан.

Как оформить родственный обмен в 2021 году?

Чтобы оформить передачу квартир между родственниками, требуется пройти множество этапов сделки и несколько инстанций для их удостоверения.

Итак, алгоритм оформления родственного обмена квартирами выглядит следующим образом:

  1. Проведение оценки стоимости жилья. Для этого может потребоваться помощь независимого оценщика. Оценить необходимо как имущество, отчуждаемое по договору, так и ту квартиру, собственником которой Вы становитесь. Это необходимо для того, чтобы обосновать применение компенсационных выплат в случае несоответствия стоимости обмениваемого имущества.
  2. Подготовка квартиры к продаже. Для этого владельцу требуется расплатиться со всеми имеющимися долгами, снять обременение с жилья.
  3. Оформить паспорт БТИ на новое жилье.
  4. Обратиться в налоговую с необходимым пакетом документов.
  5. Изменить записи в управляющей компании и ТСЖ, сменить расчетно-кассовые счета.
  6. Оформить государственную регистрацию через Росреестр. Для этого требуется подать туда заявления, копи договора и иные необходимые документы.
  7. Обратиться в БТИ за выдачей технического паспорта.
  8. Заключить договор мены между сторонами по всем правилам гражданского права.
  9. Осуществить передачу жилья на основании акта приема-передачи.

Регистрация обмена квартирами возможна не только в Росреестре. Стороны имеют право обратиться за этой услугой в многофункциональные центры или на портал государственных услуг.

Срок регистрации договора мены составляет от 10 до 30 дней в зависимости от региона, в котором осуществлен обмен.

Налогообложение сделки: что платить за обмен?

Считается, что договор мены идентичен в гражданском праве с договором купли-продажи. Именно поэтому у сторон сделки при этом возникает обязанность по уплате налога на доходы в размере 13%.

Налоги, выплачиваемые при этом, могут в некоторых случаях не взиматься.

Законодательно закреплены случаи, при которых стороны освобождаются от уплаты налога в 13% на договор мены.

Если граждане не являются налоговыми резидентами страны, для них налог на обмен квартир возрастает до 30%. С 2017 года освобождаются от уплаты налогов в 13% продавцы квартир, владеющие ими более 5 лет. Для того, чтобы избежать уплаты налогов, договор мены часто заменяется договорами дарения.

При процедуре дарения близкие родственники освобождаются от налогообложения. Однако, такая рокировка может иметь свои подводные камни. Так, оспорить и отменить сделки по дарению намного сложнее и дольше по времени, чем договор мены.

Частные случаи родственного обмена квартирами Сложности в процедуре обмена и ее регистрации возникают в результате различия в формах собственности на обмениваемое жилье. Мало того, что оно может быть не приватизировано, так еще обмен может осуществляться только в части небольшой доли жилого помещения. Как в таких ситуациях оформить обмен квартирами, расскажем далее.

Как сделать родственный обмен приватизированных квартир?

Приватизированные квартиры – это квартиры, право собственности на которые зарегистрировано за их владельцами через процедуру приватизации жилья.

Очевидно, что в этом случае особых трудностей в оформлении сделки быть не может. Это, так сказать, идеальные условия обмена, когда обе квартиры принадлежат на правах собственности своим владельцам.

В этом случае для обмена требуется лишь заключить договор мены, подписать его сторонами сделки и обратиться в отделение регистрационной палаты или МФЦ для перерегистрации прав на новое жилье. Аналогичным образом происходит и обмен квартирами между гражданами, которые получили их не через процедуру приватизации, а по наследству, при покупке или иным законным образом.

Если одна из квартир приватизирована, а вторая нет, лучше всего осуществить сначала процедуру приватизации.

Для этого требуется подать соответствующее заявление в органы местного самоуправления. Как обменять жилье социального найма?

Продавать те квартиры, которые принадлежат государству, а не частному лицу, но которыми последние пользуются по договору социального найма, нельзя.

Но обменивать их закон вполне разрешает. Граждане, владеющие государственным жильем на основании договора социального найма, имеют право обменивать свое жилье на такое же, даже в других регионах страны.
Для оформления сделки требуется:

  1. Заключить договор мены;
  2. Подать заявление в муниципалитет с приложением копии договора обмена;
  3. Получить в течение 10 дней ордер из муниципалитета, удостоверяющий право обмена, и зарегистрировать проживание.

Обмен долями в квартирах между родственниками Обмена долями квартир между родственниками не имеет каких-либо особенностей в сравнении между обменами целыми квартирами.

Но для обмена долями необходимо наличие выделенной доли.

Если такая доля не выделена, то обменять ее не представляется возможным даже через судебные инстанции. Именно поэтому для успешного обмена долями лучше заранее выделить свои доли. Если стороны сделки, имеют доли и соответственно проживают в различных квартирах, в которых кроме них живут и другие собственники долей жилого помещения, провернуть сделку обмена будет непросто.

Если стороны сделки, имеют доли и соответственно проживают в различных квартирах, в которых кроме них живут и другие собственники долей жилого помещения, провернуть сделку обмена будет непросто.

При проживании сторон сделки в разных квартирах, для договора мены требуется получение согласия собственников оставшихся долей квартир.

Если иные собственники долей квартир будут не согласны на подобный обмен, вопрос будет решаться через суд.

Обмен имущество разрешен действующим гражданским законодательством на основании договора мены. Сделка может быть осуществлена как между чужими людьми, так и между близкими родственниками.

Особых привилегий по оформлению родственного обмена квартирами не предусмотрено. Сделка подлежит государственной регистрации и налогообложению на общих основаниях. Нюансы в оформлении возникают только при родственном обмене жилья социального найма или долей недвижимости.

Читайте также:

  1. Универсальное правопреемство
  2. Сингулярное правопреемство
  3. Продажа квартиры после вступления в наследство
  4. Основания наследования

КатегорииРазное Навигация по записям ← Предыдущий Предыдущий Наследственная массаДальше → Дальше: Какой налог платится при дарении?

Способы и особенности обмена долями в квартирах между родственниками в 2021 году

Сделка мены содержит признаки сделки купли-продажи со всеми вытекающими последствиями. Обмен долями между родственниками равнозначен обмену долями между лицами, не состоящими друг с другом в родстве.

Это означает, что если обмен произошел с получением прибыли, близкий родственник должен уплачивать налог государству, в отличие от дарственной сделки.

Рассмотрим в данной статье, как провести сделку мены, сколько это стоит и как можно распределить наследство между наследниками по их выбору.Основанием для обмена долями в разных квартирах является договор мены.Поскольку обмен доли имеет признаки продажи доли, подготовка к сделке должна быть такой же, как и при купле-продаже. Поэтому нужно обязательно уведомить обладателей остальных долей о предстоящем отчуждении доли в соответствии с .Нажмите для увеличения изображенияЛучший вариант извещения собственников – направление по адресу их постоянного проживания письма с уведомлением о вручении, в котором нужно обозначить свое намерение совершить обмен доли.Собственники других долей по закону имеют преимущественное право приобретения отчуждаемой доли.

Но, существенным условием мены, является одновременное получение доли на другую квартиру. Поскольку сособственник не может предоставить вам чужую квартиру, перебить вашу сделку своим намерением покупки у него не получится. Из-за этого у многих юристов возникает сомнение в целесообразности требований закона по поводу извещения совладельцев при обмене.Тем не менее, следует соблюсти закон и отправить уведомление другим собственникам, указав цену, которая потом будет прописана в договоре мены.

Но, также нужно указать другое существенное условие сделки – одновременное приобретение вами доли в другой квартире (адрес).Далее необходимо выждать 30 дней, и вы сможете распоряжаться своей долей по своему усмотрению.У отправителя писем останется либо уведомление о вручении, либо письмо с отметкой о не востребованности.

Эти документы понадобятся для регистрации сделки.Альтернативным вариантом письменного извещения с отметкой о вручении является составление нотариального отказа от доли совладельцами за любую цену и на любых условиях. Для этого всех собственников нужно пригласить к нотариусу и оплатить его услуги.

Каждое согласие обойдется примерно в 1500 – 2000 рублей.Прочтите: Все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, за исключением случая, когда отчуждается квартира целиком всеми собственниками, право на которую зарегистрировано в долях ( от 13.07.2015 г.).Обменять долю в одной квартире на долю в другой квартире между родственниками можно только через нотариуса.

Если доли в квартирах не равнозначны по стоимости, один из родственников совершает доплату. Размер доплаты и порядок ее передачи прописывается в договоре мены.Родственник, получивший прибыль, должен будет заплатить 13% налог государству. Но здесь есть нюансы: если квартира в собственности более 5 лет, а также если она досталась в наследство и прошло 3 года, НДФЛ платить не нужно.Если стоимости долей равны, взаиморасчеты сторонами не производятся, и налог не оплачивается.Расходы по сделке будут состоять:

  1. государственной пошлины за возникновение права собственности (2 тыс. руб. с каждого владельца доли).
  2. из оплаты услуг нотариуса. Подробнее о нотариальных тарифах читайте в .

Для государственной регистрации нотариальной сделки понадобятся:

  • Нотариальное согласие супруга на отчуждение доли (только в случае, если на основании возмездной сделки, которой не является наследование или дарение).
  • Документы, подтверждающие, что совладельцы отказались от права преимущественной покупки в отношении обеих квартир.
  • Договор мены.
  • Паспорта сторон, либо паспорта и нотариальные доверенности от представителей.

Образец договора мены:alt: Скачать (образец)Нотариальная сделка при обмене долями между родственниками – это не только расходы, но и помощь в правильном оформлении документов.

  • Специалист предоставит на подпись договор мены.
  • Результат – выписку из ЕГРН и договор мены со штампом от регистрирующего органа, вы также заберете у нотариуса.

    Срок регистрации нотариальных сделок – 1-3 дня.

  • В день сделки нотариус проверит дееспособность сторон, чтобы убедиться, что отчуждение доли происходит по их желанию.
  • Нотариус лично подаст документы на регистрацию в Росреестр, так что собственникам не придется самостоятельно подавать документы через МФЦ.

Предварительно составляется проект договора мены, в который, по усмотрению сторон, вносятся изменения.

Нотариус вправе затребовать предоставление иных документов, которые не нужны для самой регистрации, но важны для составления и удостоверения договора: чеки об оплате коммунальных услуг, справку о прописанных в квартире лицах и др.

При необходимости подготавливается согласие супругов на сделку или отказы от совладельцев.

Наличие зарегистрированных ограничений нотариус проверит самостоятельно.Прочтите: Сделки с участием несовершеннолетнего происходят при обязательном участии нотариуса и органов опеки.Органы опеки призваны следить, чтобы условия проживания ребенка не ухудшались. Поэтому, если новое жилье будет уступать предыдущему по площади, представители опеки и попечительства вправе не дать согласие на сделку.Если ребенку еще нет 14, то вместо него в сделке участвует его законный представитель или опекун.

Несовершеннолетние старше 14 лет представляют свои интересы самостоятельно, но в присутствии родителей или опекунов.

Если завещание отсутствует, наследники вправе сами распределять между собой наследственную массу. По соглашению между ними, в присутствии нотариуса, можно обменяться долями.Например, в собственности наследодателя имеется квартира, загородный дом и машина. Из наследников только два сына, которые должны получить по ½ на каждый вид недвижимости.

Но братья составили между собой соглашение, что машина и загородный дом сразу поступят в собственность одного брата, квартира – другого. Нотариус подготовит каждому наследнику свидетельство с учетом их соглашения.При этом, если рыночная стоимость распределенного имущества не одинакова, никто никому не доплачивает разницу.При наличии завещания не удастся по соглашению распределить имущество. Нотариус введет родственников в наследство исключительно таким образом, который указан в завещании, исполняя волеизъявление наследодателя.

Потом наследники могут сделкой обмена переоформить права на недвижимость.Альтернативным вариантом одной сделки обмена долями между близкими родственниками являются две сделки дарения.Ближайшие родственники: братья и сестры, бабушки, дедушки и внуки, родители и дети, супруги – при дарственной сделке не должны платить налог на прибыль 13%.
Потом наследники могут сделкой обмена переоформить права на недвижимость.Альтернативным вариантом одной сделки обмена долями между близкими родственниками являются две сделки дарения.Ближайшие родственники: братья и сестры, бабушки, дедушки и внуки, родители и дети, супруги – при дарственной сделке не должны платить налог на прибыль 13%.

Тетя, дядя и племянники не относятся к этой категории, и при дарении вынуждены будут потерять 13% от кадастровой стоимости жилья.При дарении доли, как и при обмене долями, нужно будет оплачивать услуги нотариуса.

Выбирайте сами, какую сделку лучше применить, во многом это будет зависеть и от отношений между родственниками.

Но, обмен долями между родственниками ничем не отличается от обмена долями между любыми другими людьми.Вам также может быть интересно, как правильно составить договор купли-продажи квартиры. Читайте подробнее в Сделка мены идентична сделке купли-продажи: нужно направлять другим собственникам извещение об отчуждении доли и оплачивать налог 13%, даже если обмен производится между близкими родственниками.Обмен доли является исключительно нотариальной сделкой.При отсутствии завещания наследники могут сами решить, как и в каких долях распределить наследство между собой.

Как обменяться квартирами между родственниками

15 апреля 2021590 прочитали1 мин.912 просмотров публикацииУникальные посетители страницы590 прочитали до концаЭто 65% от открывших публикацию1 минута — среднее время чтения Вариант родственного обмена квартирами может осуществляться как прямым обменом (с доплатой или без нее), так и с помощью заключения договоров купли-продажи.

Пошаговое описание процедуры, особенности налогообложения при совершении сделки – все это можно найти в статье. В законодательстве нет понятия родственный обмен как такового. Но есть понятие договора мены, который заключается между обеими сторонами сделки.

Правоотношения в данном случае регулируются Гражданским кодексом.

С точки зрения этой статьи обмен представляет собой такую же операцию, как и купля-продажа, то есть в отношении него действуют те же правила, например:

  1. Стоимость каждого объекта недвижимости должна быть согласованной.
  2. Обмен должен быть равноценным, иначе одна сторона делает другой доплату.
  3. Право собственности перейдет к новому гражданину только в результате регистрации договора мены, которое нужно сделать в органах Росреестра.

Понятие мены не следует путать с обменом.

Эту операцию могут совершить наниматели муниципального жилья (квартир, которые были переданы государством на праве пользования). Право на обмен регулируется Жилищным кодексом. Таким образом, мена приватизированных (частных) квартир между родственниками в юридическом смысле представляет собой такую же операцию обмена объектами недвижимости.

Стороны сделки одновременно выступают в роли продавца и покупателя, поскольку передавая одну квартиру, собственник тут же принимает во владение другую. Однако поскольку квартирами владеют родственники, есть несколько отличий, которые прежде всего касаются налогообложения.На практике возможны 3 варианта мены, в зависимости от правового статуса объекта недвижимости:

  1. Обмен неприватизированными квартирами, в которых наниматели проживают на основании договора социального найма.
  2. Мена частной квартиры на муниципальную – наиболее сложный случай, занимает большое количество времени.
  3. Мена частной квартиры на частную.

Подробнее читайте на сайте , мы расскажем Вам о многочисленных нюансах и «подводных камнях», которые чаще всего играют против обычного человека.Читайте также:ТОП 3 статьи на нашем канале:1 место -2 место -3 место —

Обмен между родственниками

Краткое содержание:Советы юристов Если по договору дарения происходит обмен недвижимостью между отцом и сыном, при этом сын владеет долевой собственностью в частном домовладении, нужно ли такую сделку оформлять нотариально? Или договор дарения между близкими родственниками может быть подписан без нотариуса?г.

Ростов-на-Дону • Вопросов: 9 Адвокат отзывов: 2 537•ответов: 4 586•г. Воронеж Добрый день. По договору дарения не может происходить обмен, обмен производится по договору мены.

Сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению, если только все участники долевой собственности не отчуждают свои доли одновременно по одному договору. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 32•ответов: 50•г. Курск Уважаемая Елена. П. 1 ст.

42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ — здесь указаны какие сделки удостоверяются у нотариуса в обязательном порядке.

31 июля 2021 года вступили в силу изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ.Изменения коснулись только если дарится все имущество, т.е. когда все собственники дарят свои доли по одному договору дарения, а не отдельными договорами.

Если у недвижимости несколько собственников, где у каждого определенная доля (1/2, 1/3, 5/7 и т.п.), и один из собственников доли хочет подарить ее кому-либо — нотариус обязателен.

Здесь неважно кому собственник собирается дарить свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому и т.п.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетКак оформляется обмен недвижимостью между родственниками, которая у них в собственности?

Речь идёт о частных домовладениях.

Есть ли какой то налог при таком родственном обмене?г. Ростов-на-Дону • Вопросов: 9 Юрист на сайтеотзывов: 67 387•ответов: 135 555•г. Барнаул Договором мены. Если имущество равноценное, то налог оплачивать не требуется.

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 10 189•ответов: 15 241•г. Москва Здравствуйте! Если речь о близких родственниках, можно все оформить договором дарения — налоги не платятся.

При заключении договора мены все зависит от срока владения меняемым имуществом, количества продавцов, его кадастровой стоимости. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 36 245•ответов: 74 285•г.

Москва Договором мены. Налог платить нужно, но есть вычеты. В соответствии с п. 1 ст. 568 Гражданского кодекса Российской Федерации, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными.

Поскольку при совершении мены обе стороны передают один товар в обмен на другой, каждая из сторон реализует свой товар и налоговая база определяется каждой стороной договора мены. Доход, полученный каждой стороной договора мены, в рассматриваемом случае, определяется исходя из стоимости обмениваемого имущества, указанного в договоре мены.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 11 264•ответов: 19 820•г.

Оренбург Здравствуйте, Елена!

Все зависит от того, о каких именно родственниках идет речь.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетОбмен равноценными квартирами между родственниками документально как можно сделать? Только через 2 сделки купли-продажи?г. Тюмень • Вопросов: 11 Юрист отзывов: 3 497•ответов: 7 254•г.

МоскваДобрый день! Достаточно будет Правильно составленных, подписанных и поданных Вами соответствующих Договоров через МФЦ.

Так же есть вариант, через дарственные провести обмен.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 11 999•ответов: 20 983•г.

Новосибирск Добрый день Можете оформить две купли-продажи, однако один договор мены будет логичнее. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 1 591•ответов: 2 412•г. Саратов Здравствуйте. Рассмотрите договор мены.

В ст. 567 Гражданского кодекса РФ изложено понятие договора мены – это разновидность сделки с недвижимостью, в результате которой владельцы обмениваются жильем. В принципе та же купля-продажа, только нюанс — Каждая сторона является и покупателем и продавцом. Платой за жилье выступают не деньги, а имущественные права, в которые вступает каждый из собственников квартир по вступлении договора в силу; договор мены считается исполненным после регистрации прав собственности на жилые помещения.

Все это делается одним договором.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетСуть вопроса: обмен недвижимости между родственниками.Есть 2 х комнатная кв, в ней два собственника мать и сын (в равных долях) + прописана несовершеннолетний ребёнок.И есть однушка, единственный владелец бабушка.Мать и дочь хотят обменяться, как лучше и менее затратный это сделать? Второй собственник не против, но в двушке есть долг за ЖКХ (бабушка в курсе).г. Москва • Вопросов: 3 Юрист отзывов: 31 566•ответов: 61 277•г.

Краснодар Можете все условия предусмотреть в договоре купли-продажи, в т.ч. о наличии задолженности. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 20 208•ответов: 43 648•г. Москва Пункт 5 статьи 250 ГК РФ гласит следующее: Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Следовательно надо получить письменный отказ от сына и заключать договор мены между матерью и дочерью.

Договор мены, не предусматривающий доплат (равнозначный обмен) — самый дешевый вариант.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетКак можно доказать изменение площади дома, если по документам он чужой? И сделку обмена недвижимостью между родственниками в устной форме?г.

Краснодар • Вопросов: 1 Юрист Асцатрян Н.

В. отзывов: 23 573•ответов: 41 725•г.

Краснодар Значит нужно в судебном порядке признавать право собственности. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 6 645•ответов: 17 255•г.

Краснодар Добрый день! Все сделки с недвижимым имуществом (кроме договора аренды на неопределённый срок) подлежат государственной регистрации. В том числе — договор мены. Устная форма сделки не влечёт перехода (возникновения, прекращения) права собственности.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетПожалуйста действительно ли какие либо действия между близкими родственниками по обмену дарению либо купле продаже доли жил площади заверяются в обязательном порядке нотариусом?г. Челябинск • Вопросов: 1 Фирма отзывов: 126•ответов: 237•г.

Санкт-Петербург Все сделки с долями недвижимости происходят только у нотариуса. Никаких ограничений по сделкам между родственниками нет, если только вы не выводите имущество при банкротстве, долгах и т.д. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 980•ответов: 1 751•г.

Тюмень Добрый день! Вот разъяснения Росреестра: Российским законодательством (ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)) для случаев, предусмотренных законом, установлено обязательное нотариальное удостоверение сделок, влекущих возникновение, изменение или прекращение прав на имущество.

Согласно п. 3 ст. 163 ГК РФ несоблюдение обязательной нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность, т.е.

права и обязанности сторон по такой сделке не возникают.

Вместе с тем, если от нотариального удостоверения уклоняется одна из сторон сделки, другая сторона, исполнившая сделку, может в судебном порядке признать такую сделку действительной (тогда последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется) и взыскать с уклоняющейся стороны убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки. Срок исковой давности по таким требованиям составляет один год. Какие же сделки с недвижимым имуществом в настоящее время подлежат обязательному нотариальному удостоверению: 1.

Прежде всего, это любые сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (купля-продажа, дарение, мена и др.), в том числе при отчуждении доли другому участнику общей долевой собственности, а также при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Сюда же можно отнести и соглашение о разделе наследства, по которому происходит отчуждение принадлежащей наследнику на основании свидетельства о праве на наследство доли в праве общей долевой собственности.

Так, например, если объект недвижимости принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким гражданам и отчуждение указанных долей осуществляется всеми собственниками по одному или нескольким договорам, такие сделки подлежат нотариальному удостоверению, независимо от количества приобретателей, то есть независимо от возникновения у приобретателя (приобретателей) права индивидуальной или общей долевой собственности на объект. Однако при отчуждении доли в праве на объект недвижимого имущества, находящийся на момент отчуждения в индивидуальной или общей совместной собственности, нотариального удостоверения сделки не требуется (например, приватизация несколькими лицами жилого помещения, купля-продажа или дарение объекта, зарегистрированного за одним собственником, в пользу нескольких покупателей (одаряемых) и т.д.). 2. Обязательному нотариальному удостоверению также подлежат соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака; соглашение об определении долей в указанном имуществе супругов; брачный договор.

Здесь следует отметить, что если супруги, приобретая имущество по одному договору в долях, не удостоверяют такую сделку нотариально, то каждая приобретенная доля (несмотря на то, что она будет зарегистрирована только за одним из супругов) будет считаться общей совместной собственностью, так как ввиду отсутствия нотариального удостоверения такой договор не будет содержать в себе элементов брачного договора или соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака. 3. В обязательном порядке должны удостоверяться нотариусом сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (например, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены и др.).

При этом сделки по уступке несовершеннолетним, являющимся участником долевого строительства, прав требований по договору участия в долевом строительстве, а также сделки по передаче несовершеннолетним, являющимся арендатором по договору аренды, своих прав и обязанностей иному лицу могут быть заключены в простой письменной форме. 4. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, которое принадлежит малолетним (в случае отсутствия родителей или в случае лишения их родительских прав) или гражданам, признанным судом недееспособными, также необходимо удостоверить нотариально. 5. Еще одним видом сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, является договор ренты (когда одна сторона передает другой стороне в собственность имущество взамен на периодическую выплату получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме).

Вместе с тем, во избежание каких-либо неясностей или вопросов, следует отметить, что не подлежат обязательному нотариальному удостоверению следующие сделки с недвижимостью: — сделки по продаже земельных долей; — сделки по отчуждению части здания, сооружения или помещения в них, когда такое отчуждение производится вместе с отчуждением доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение; — сделки по отчуждению квартиры в многоквартирном доме с долей в праве собственности на общее имущество собственников многоквартирного дома; — сделки по продаже комнат в коммунальной квартире; — сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления. Однако следует отметить, что при желании стороны могут удостоверить у нотариуса любую сделку.

Удачи и всего хорошего! УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 8•ответов: 10•г.

Калуга Да, нотариальное оформление обязательно. Не имеет значения степень родства.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетЕсть квартира в долях и есть комната в общежитии. Сложные отношения между родственниками.

Как лучше получить комнату в общежитии в обмен своей доли.г. Воронеж • Вопросов: 1 Адвокат отзывов: 36 245•ответов: 74 285•г. Москва Заключить договор мены и сдать в Росреестр, сделка нотариальная должна быть.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 131•ответов: 6 166•г.

Хабаровск Обменяйте свою долю на комнату по договору мены.

Сделки с долями оформляются нотариально.

Осуществите переход права собственности в Росреестре.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетТакой вопрос. Возможен ли обмен долями, между близкими родственниками (мать и дочь) в двух разных квартирах?г. Якутск • Вопросов: 2 Адвокат отзывов: 1 792•ответов: 3 569•г.

Москва Добрый день! Конечно, возможен.

Сделка оформляется у нотариуса.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетМои родственники в деревне хотят переехать в Москву на мою жилплощадь (приватизированная комната в коммуналке).

Я наоборот хочу выйдя на пенсию переехать в деревню в их дом.

Мы хотим произвести равноценный обмен жилья.

Соседи по коммунальной квартире против того, чтобы к ним приехало жить еще 5 человек (одна семья).

Говорят, что я комнату должна предложить им. Подскажите пожалуйста, как нам произвести обмен жилья, какой договор заключить между мной и родственниками?г.

Москва • Вопросов: 35 Юрист Холодилова И.В. отзывов: 13 003•ответов: 21 866•г. Вологда Здравствуйте заключите с родственниками договоры дарения тогда мнения соседей не нужно.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 36 245•ответов: 74 285•г. Москва Обмен и продажа не подойдет, так как по ст.250 ГК РФ у них преимущественное право покупки. Если Вы сделаете дарение, то их согласия не нужно.

Но им придется приобретать Вашу комнату по долям, чтобы не было спора о праве проживания в коммунальной квартире тех, кто не собственник. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетМожно ли оформить вместо купли-продажи обмен между двумя владельцами недвижимости (не родственниками)? как это сделать и выгоднее ли это, чем куплей-продажей и какие есть минусы у этого способа?г.

Воронеж • Вопросов: 6 Адвокат отзывов: 5 685•ответов: 11 765•г.

Калининград Мена рассматриваться будет как два договора купли-продажи. Соответственно, никаких выгод от такой сделки, не получите. Те же налоги и те же пошлины.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Возможен ли обмен жильем между родственниками через договоры дарения?

10 января 2021697 прочитали2,5 мин.1 тыс.

просмотра публикацииУникальные посетители страницы697 прочитали до концаЭто 68% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияБлизкие родственники могут обменяться квартирами, подписав два договора дарения. Такая сделка возможна, если на обе квартиры установлено право собственности.Вопрос о том, существуют ли какие-либо привилегии у родственников, которые желают осуществить площадями, пользуется популярностью. Сейчас родственный обмен жильем требует те же документы и справки, как при обычном обмене.Близкие родственники могут .

Для этого они должны подписать два договора дарения. Подобная сделка возможна, если на обе квартиры установлено право собственности.

В случае с муниципальной жилплощадью такой обмен невозможен.Но во всяком большом деле, как говорится, есть нюансы.Сделка может быть признана ничтожнойТакую сделку могут признать ничтожной. И это несмотря на то, что дарение является одним из распространенных недвижимого имущества между родственниками.

Или притворной. Это в том случае, если выяснится, что под видом дарения участники сделки совершили обычную куплю-продажу с целью ухода от налогов. А при дарении долей в квартире хотели обойти преимущественное право покупки доли другими совладельцами недвижимости.С юридической точки зрения договор дарения с целью обмена квартирами допускается при оформлении двух отдельных сделок. Основанием признания такой сделки ничтожной может быть мотив, если два договора дарения будут прикрывать другую сделку.

Однако это сложно доказать. В суде можно попытаться доказать такой умысел. Но если никаких объективных данных нет, то добыть их в судебном порядке не представляется возможным.Воля сторон заключать такие сделки. В самом договоре не будет слов об обмене.

По закону одна сторона вправе другой стороне подарить жилье.

Другая сторона также вправе сделать подарок. Иными словами, один человек дарит на день рождения родственнику одну квартиру, а второй в свою очередь дарит свой подарок.

И такой подход нельзя признать меной.

Это будет именно дарением.Оформляя такую сделку, следует учитывать то, что такой обмен не предусматривает никаких доплат. Их просто нельзя прописать в таком договоре.

Подписав договор дарения стороны только меняются жилой недвижимостью.По закону, в случае передачи денег или права договор не будет признан дарением, он будет считаться притворным. В этом случае к нему будут применяться правила договора, которые стороны на самом деле имели в виду, А именно правила купли-продажи жилья.Что мешает заключить договор обмена?Условия договора, конечно же, будут другие. В случае с договором обмена человек получает другой жилой объект.

А при дарении имеется в виду, что взамен человек не получает ничего.

Даритель не может ничего брать от одаряемого.

В случае, если суд установит, что была, к примеру, доплата, то обе сделки однозначно будут признаны ничтожными.Нужно ли платить налог по договору дарения?В случае заключения договора дарения налог платить не нужно, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками.

Правда, не все родственники освобождаются, а именно близкие. По Семейному кодексу круг таких родственников относительно небольшой.

Все остальные лица послу получения в дар квартиру или дом обязаны заплатить налог.Членами семьи и близкими родственниками являются супруги, родители, дети, причем как родные, так и усыновленные.

А также, дедушки, бабушки, внуки, братья и сестры. Сделки дарения между ними не облагаются налогом.