×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Предпринимательское право - Образец договора аренды нежилого помещения между юр лицом и ип

Образец договора аренды нежилого помещения между юр лицом и ип

Образец договора аренды нежилого помещения между юр лицом и ип

Образец договора аренды нежилого помещения 2021 года


2021-01-02 5k быстрее. Это бесплатно!Физическое и юридическое лицо вправе владеть нежилым помещением, а также распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

Выгодным является предоставление нежилого помещения в аренду другому гражданину, которое необходимо оформить договором аренды.Скачать образец в формате Word:Типовой договор аренды нежилого помещения 2021 года:

  1. ;
  2. ;
  3. ;
  4. ;
  5. ;

Подробнее:В рамках договора аренды в соответствии со ст.

606 ГК собственник передает другому лицу нежилое помещение во временное пользование. Для заключения соглашения необходимо наличие следующих документов:

  1. паспорта всех лиц, участвующих в сделке.
  2. документы о собственности помещения (выписка из ЕГРН);

Договор обязательно имеет письменный характер (ст. 651 ГК). Форма его не является строго установленной законодательством.

Однако, важно соблюсти все необходимые реквизиты, чтобы не просто защитить интересы каждой из сторон, но и избежать признания сделки недействительной.Важно прописать в договоре оплату коммунальных услуг.

Если не уточнить этот момент, собственнику придется оплачивать их из своего кармана. Сумму коммунальных платежей арендатор вправе уточнить у хозяина помещения, запросив у него копии платежных документов.Обратите внимание, что договор аренды, заключенный на срок свыше одного календарного года, подлежит государственной регистрации в обязательном порядке.Нежилое помещение, находящееся в совместной собственности, может быть передано в аренду только с согласия супруга, оформленного нотариально (п.

3 ст. 35 СК).Передача недвижимого объекта арендатору и его возврат собственнику происходит на основании акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью соглашения.

Он в обязательном порядке подписывается обеими сторонами сделки (п. 1 ст. 655 ГК).Заключение соглашения об аренде нежилого помещения между физическими или юридическими лицами происходит по общим основаниям и регулируются гл.

34 Гражданского кодекса. Но при этом необходимо учитывать некоторые особенности сделки.Чтобы договор имел юридическую силу и учитывал интересы арендодателя и арендатора, обязательно укажите в нем:1. Дату место составления.2. Сведения о каждой из сторон сделки с указанием ФИО полностью, паспортных данных и адреса места жительства.3.

Описание предмета договора, т.е. нежилого объекта недвижимости, которое передается в рамках договора аренды. Идентифицировать помещение можно, указав его: кадастровый номер, точный адрес, этаж, на котором расположено в здании, площадь.

Приложением к договору сделайте поэтажный план и экспликацию, где будет отмечен нежилой объект.Отсутствие точного описания помещения, позволяющего выделить его из других подобных, может позволить признать договор недействительным (ст.

607 ГК).Если вместе с нежилым объектом по договору аренды передается иное имущество, отразите его перечень и состояние, а также укажите состояние инженерных систем, отделки и иных существенных элементов в передаточном акте.4. Порядок расчетов и размер арендной платы устанавливаются в соответствии со ст.

614, 654 ГК. Рекомендуется не только указать сумму платежей, периодичность и сроки, но и входят ли в их состав платежи за коммунальные услуги.В случае, когда включены, разделите арендный платеж на составляющие:

  1. постоянная будет соответствовать периодичному платежу;
  2. переменная – стоимости ЖКУ.

Учтите тот факт, что арендная плата не может быть только покрытием стоимости коммунальных услуг.5. Договор аренды должен устанавливать срок пользования арендатором нежилого помещения или быть бессрочным.

При этом, следуя норме п. 2 ст. 610 ГК, во втором случае допустимо расторжение договора любой из сторон, предупредив другую за три месяца или в срок, установленный договором.6.

В разделе Права и обязанности обязательно закрепите срок, в который арендодатель должен передать помещение арендатору и процесс его возвращения. Здесь также следует распределить обязанности каждой из сторон по проведению необходимого ремонта, содержанию и иных мероприятий (ст.

616 ГК). Укажите также цель использования этого помещения арендатором и возможность контроля за порядком использования со стороны арендодателя.7. Обязательно определите права на нежилое помещение со стороны третьих лиц, если оно обременено (например, находится в залоге у банка). При отсутствии таковых, укажите этот факт в тексте.8.

При наличии прочих условий, оговорите их отдельным пунктом. Например, предусмотрите наказание за нарушение сроков внесения арендной платы, а также передачи и возврата предмета договора, установив размер неустойки.Перед тем, как подписывать договор аренды, сверьте данные физического лица, значащегося в пункте Арендодатель, с данными правоподтверждающего документа. Они должны совпадать, иначе соглашение не будет иметь юридической силы, поскольку передает помещение стороннее лицо, не имеющее на то основания.Если же от имени собственника выступает иное лицо, то его полномочия должны подтверждаться нотариальной доверенностью.Договором рекомендуется также определить возможность внесения изменений в предмет договора и права сторон на них.

По закону все отделимые улучшения являются собственностью арендатора. Если же он вносит неотделимые улучшения, то должен получить на это согласие хозяина помещения. В случае, когда оно не получено, рассчитывать на возмещение понесенных затрат не приходится.
Поэтому в рамках договора следует закрепить порядок внесения изменений, возможность возмещения затрат на них, а также ограничить его размер конкретной суммой.Похожие записи

Договор аренды нежилого помещения – образец и бланк 2021 года

Хотите взять в аренду нежилое сооружение?

Прочитайте данную статью, и Вы узнаете, как правильно составить арендное соглашение, какие для этого понадобится собрать документы, какие сведения должны содержаться в таком документе и прочие подробности по данной теме.Также в статье представлена возможность скачать договор аренды нежилого помещения, как между юридическими лицами, так и между физлицами.Договор аренды нежилой постройки регламентируется общими положениями про аренду имущества, отображенные в ст.

Прочитайте данную статью, и Вы узнаете, как правильно составить арендное соглашение, какие для этого понадобится собрать документы, какие сведения должны содержаться в таком документе и прочие подробности по данной теме.Также в статье представлена возможность скачать договор аренды нежилого помещения, как между юридическими лицами, так и между физлицами.Договор аренды нежилой постройки регламентируется общими положениями про аренду имущества, отображенные в ст.

ст. 606 – 625 и п. 4 гл. 34 ГК РФ.

В таком арендном соглашении должно быть точно освещено описание арендуемого нежилого здания, с указанием длительности аренды и размера арендной платы.Файлы для скачивания:Содержание Толкование о нежилой постройке отображено в ГК и ЖК РФ, а также в законе РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, где отображены требования, что такой объект обязан быть изолированным, обладающего границами в виде пола, потолка и стен и входом в здание. Кроме этого, здание должно стоять на учете нежилого фонда и может размещаться, как в жилых, так и в нежилых районах.Основным различием нежилого здания от жилого является то, что оно не служит для жительства физлиц и его допускается использовать лишь для административных или коммерческих целей.К нежилым объектам многоквартирных зданий можно отнести офисы, магазины, кафе и прочие подобные помещения. Такие здания имеют владельцев, обладающих, как правило, свидетельством на право владения.В ст.

22 ЖК РФ отображены условия переоформления жилых объектов в нежилые, предусматривая следующее:

  • Здание обязано иметь самостоятельный вход.
  • Объект не относится к части жилой площади.
  • Отсутствие прав на здание третьих лиц.
  • В нем не должно быть зарегистрированных лиц.

Нередко, нежилые объекты размещены в чердаках, на цокольных этажах или в подвалах многоэтажных зданий.

В этих ситуациях жители домов не всегда могут получить доступ к инженерным сетям и коммуникациям, которые, обычно закрывают владельцы нежилых объектов что вызывает конфликтные ситуации, которые разрешается лишь судебными структурами.(Видео: “Договор аренды нежилого помещения”)Список справок, требуемых для госрегистрации арендного договора нежилых объектов, и требования к ним отображены в ст. ст. 16, 17, 18, п. 3 ст. 26 закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О госрегистрации прав на недвижимое…»Документы для арендодателя и арендатора различные, также различные документы собираются для физических и для юридических лиц.

  • Если аренда осуществляется в письменном виде без регистрации, то понадобятся:
  1. Кадастровый паспорт на недвижимость.
  2. Паспорта обоих участвующих лиц в соглашении, подтверждение, что арендодатель является владельцем передаваемой в аренду площади.
  3. Доверенность на проведение предпринимательства от имени представителей, при коллективной собственности.

Собрав такой список документов, один из участвующих в сделке лиц, вместе с заполненным арендным контрактом, направляется в Рос реестр, где подскажут, как заполнить заявление и выявят ошибки в контракте, если таковые будут.Примечание.

Время проверки предоставленных документов для регистрации соглашения составляет 18 суток. При несоответствии документов законодательным требованиям служащие Рос реестра уведомят об этом участников сделки и предоставят время на их устранение.

  • Если аренды заключается на период более одного года, он обязательно регистрируется в ФРС.

Для этого требуется собрать:

  1. Квитанция о перечислении госпошлины в сумме около 7500 рублей.
  2. Учредительные документы:
  3. Договор аренды, распечатанный в 3-х экземплярах. Он обязан быть прошит и заверен подписями сторон и печатями.
  4. Акт приема – передачи постройки.
  5. Запрос о регистрации арендного соглашения нежилой постройки от обеих сторон.

Для физических лиц

  1. соглашение о разделе имущества;
  2. Если одна из сторон сделки находится в брачном союзе, то понадобиться разрешение второго супруга, заверенное нотариусом, что здание не находится в общей собственности.

    Для этого потребуется представить:

  3. брачный договор;
  4. решение суда по данному иску.
  5. Арендодатель должен представить:
  6. Банковские реквизиты для перечисления средств за аренду.
  7. Все документы на нежилое здание, в т. ч. подтверждающее право собственности.
  8. Удостоверение личности физлица (паспорт или другой документ).

Для юридических лиц

  1. В список добавочных материалов включаются документы по учреждению фирмы, удостоверяющие статус юридического лица.
  2. Если аренду заключает юридическое лицо, то понадобятся те же документы, что и для физлиц, только с некоторым добавлением.

Отсутствие обязательного списка документов может стать причиной для отказа в регистрации арендного контракта.Содержание договора аренды нежилой постройки обязано состоять из совокупности всех его условий.

В арендном соглашении нежилой площади обязаны отображаться следующие данные:

  • Сведения о квадратных метрах, передаваемых в аренду.
  • Цель аренды.
  • Не помешает также отметить, что сооружение непременно заносится в кадастровую регистрацию. Основанием для такого учета становятся документы, отправленные в службу госрегистрации (ФСГР).
  • Адрес объекта, передаваемого в аренду. Причём понадобиться отдельно отобразить номера всех комнат и зданий.

В контракте должны содержаться следующие разделы:

  1. Арендная плата, которая относится к важной составляющей арендного договора.

    Ее обязан перечислять арендатор за использование постройки своевременно.

    Сроки и условия перечисления отображаются в этом же разделе.

  2. Ответственность сторон.

    Этот раздел соглашения отображает какие санкции накладываются при невыполнении условий аренды. Например, за перечисление арендной платы с задержкой может быть предусмотрена пеня. Не исключается также и разрыв взаимного сотрудничества.

  3. Предмет договора, в котором детально описывается объект аренды, с перечислением его составных частей.
  4. Прочие условия.

    Эта часть соглашения содержит возможный порядок смены ответственных лиц. И прочие возможные перемены в условиях контракта.

  5. Юридические адреса сторон с отображением банковских реквизитов, и подписи участвующих лиц в сделке.
  6. Права и обязанности сторон.

(Видео: “Договор аренды помещения под бизнес.

Регистрация и как правильно это сделать.”)Арендный договор нежилой постройки наиболее часто используется лицами, занимающимися предпринимательством, и лишь иногда он заключается между физлицами для личных потребностей. Надо заметить, что не всегда такие соглашения на аренду сооружений заполняются правильно, особенно при заключении контрактов между физлицами, в результате чего могут возникнуть плачевные последствия.Для правильного заполнения договора по аренде нежилых объектов, вначале, понадобится собрать нужные документы, в том числе:

  • Арендатору понадобится предъявить лишь паспорт или учредительные документы (для юр. лица).
  • Правоустанавливающие материалы.
  • Учредительные материалы (если собственником выступает фирма) или гражданский паспорт физлица.
  • Техническое и кадастровое свидетельство объекта.

После сбора документов, нужно заполнить договор аренды.

Для правильного его оформления можно воспользоваться образцом такого договора, расположенным в конце данной статьи.Согласно законодательных нормативов, соглашение по аренде нежилых сооружений может быть оформлено:

  • После заполнения бланка нужно проверить все разделы и поставить подписи сторон.
  • Только в письменном виде, причем, без обязательного нотариального подтверждения.
  • Заполняется бланк арендного контракта совместно обеими сторонами в 2-х экземплярах и обязательно без ошибок.

Данный алгоритм оформления арендного контракта допускается для несложных сделок.Если речь будет идти о значительных суммах арендной платы, лучше всего обратится к профессионалам, именно к юристам, нотариусам или посредническим фирмам.При заполнении арендного договора нежилой постройки необходимо соблюдать правильную структуру документа, с учетом требований, отображенных в ГК РФ и прочих законодательных актах.Она представляет собой следующее:

  • Продолжительность действия договора
  • Ответственность сторон.
  • Права и обязанности участвующих лиц в сделке.
  • Преамбула.
  • Реквизиты сторон и их подписи
  • Арендная плата.
  • Приложения.
  • Дополнительные условия.
  • Предмет договора (описание объекта)

При несоблюдении структуры документа, договор может потерять статус действительного. При соблюдении структуры, регистрация контракта в Рос реестре должна пройти без проблем.

При всплытии спорных моментов, можно отстаивать свои права в судебной инстанции.В зависимости от длительности соглашения арендного контракта, его можно разделить на 3 вида:

  • Договоры аренды, оформленные на неопределенное время.
  • Краткосрочные договоры.
  • Долгосрочные соглашения.

Краткосрочные договорыДлительность данного вида контракта устанавливается на период до одного года.

По завершению действия договора Арендатор оставляет Арендодателю объект в первоначальном состоянии или продлевает соглашение на следующий период.Для краткосрочных соглашений не требуется гос. регистрация в Рос реестре.Примечание. В жизни предпринимателей выработала практика, согласно которой, для ухода от расходов на регистрацию, контракты заключаются на 11 месяцев с ежегодным перезаключением на следующий период.

Такой вид аренды нежилых построек регистрировать не требуется.Прекращение краткосрочного контракта аренды может осуществляться:

  1. По инициативе одной стороны – путем одностороннего отказа от дальнейшего сотрудничества, если это предусмотрено соглашением.
  2. По договоренности участников – в любой период.
  3. По настоянию любой стороны в судебном споре, при нарушении условий контракта.

Долгосрочные соглашения Долгосрочный контракт аренды заключается на период 12 и более месяцев.

Ограничивающих сроков по нежилым сооружениям нет.Долгосрочная аренда обязана непременно зарегистрирована в Рос реестре (ч. 2 ст. 651 ГК РФ). Для этого нужно собрать потребные документы, перечислить госпошлину и подать вместе с заявлением в Рос реестр. Госпошлина для юр. лиц составляет 22 000 рублей, для физлиц – 2 000 рублей.Разрыв аренды осуществляется аналогично прекращению краткосрочного соглашения.Договоры аренды, заключенные на неопределенное время Такая аренда заключается на неопределенный срок.

Госпошлина для юр. лиц составляет 22 000 рублей, для физлиц – 2 000 рублей.Разрыв аренды осуществляется аналогично прекращению краткосрочного соглашения.Договоры аренды, заключенные на неопределенное время Такая аренда заключается на неопределенный срок. В договорах период действия либо не отображен, либо записывается формулировка о «неопределенном сроке».Неопределенный срок может возникнуть при завершении срочного договора, если стороны продолжают сотрудничество. Такое соглашение также регистрируется в Рос реестре, аналогично регистрации долгосрочных соглашений.Расторжение аренды осуществляется в таком же порядке, как и предыдущие договоры.При подписании контракта аренды на срок один год и более требуется зарегистрировать документ в Рос реестре, предварительно перечислив госпошлину, которая составляет:

  • Для физлиц – 2000 рублей.
  • Для юр. лиц – 22000 рублей.

Кроме госпошлины за оформление договора аренды, придется заплатить нотариусу от 2000 до 3000 рублей.Таким образом стоимость регистрации договора аренды нежилого здания будет стоить:

  • для физлиц – 4000 – 5000 рублей.
  • для юр.

    лиц – 24000 -25000 рублей.

(Видео: “Изменения в договоре аренды нежилого помещения”)При заполнении договоров аренды нередко случаются ошибки, из-за которых впоследствии могут отказать в регистрации контракта.Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ошибки:

  • Отсутствует пункт в соглашении, относительно ремонта и коммунальных платежей.
  • Не отображен пункт ответственности по договору аренды— например, не отображены права и обязательства сторон при порче имущества на объекте.
  • Не зарегистрирован долгосрочный договор.
  • Нет приложения, с перечислением документов в соглашении.
  • Отсутствие в тексте соглашения пункта об изменении (или не изменении) оплаты за аренду.
  • В договоре не отображены полные сведения о нежилом объекте.

Если перечисленные ошибки не устранены, при спорных моментах арендное соглашение могут признать недействительным.

В любом контракте на аренду нежилой постройки, обязан быть раздел, отображающий условия расторжения соглашения.Потребность прекращения сотрудничества может появиться в любое время в процессе работы, как с одной, так и, с другой стороны.Обстоятельства разрыва арендного сотрудничества могут быть следующие:

  • По взаимному соглашению сторон – этот способ является самым простым.

    В этом варианте обе стороны добровольно заключают соглашение о прекращении работы.

  • При завершении срока действия арендного контракта, отображенного в соглашении.
  • По настоянию одной из сторон, если другой стороной не выполняются условия контракта. В этом варианте разрыв отношений может быть, либо добровольным, либо, при несогласии другой стороны, путем обращения в судебные органы. Для такого разрыва нужны документальные подтверждения невыполнения условий договора.

4 3 голосаРейтинг статьи

Образец договора аренды нежилого помещения, заключаемый между юридическими лицами.

Договор аренды нежилого помещения нежилого помещенияг.

«» 2021 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв. м и принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии № от «»2021 г.1.2.

Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под офис и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.1.3.

Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру .2.1.

Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки.

При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.Арендодатель обязуется:3.1. Предоставить служебные помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора.3.2.
Предоставить служебные помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора.3.2.

В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.Арендатор обязуется:3.3. Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.3.4.

Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил.3.5.

Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования.

В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей.3.6. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.3.7. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений.

В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну. Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы.3.8.

Своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи.3.9.

Производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений и находящихся в них приборов и систем только с письменного разрешения Арендодателя.3.10.

Сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за две недели до предполагаемого освобождения. Помещения сдаются Арендодателю по акту приемки-передачи (Приложение №1).3.11. Не сдавать помещения в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.3.12.

Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя.4.1. За указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке рублей за 1 кв. метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет руб.

в т.ч. НДС руб.4.2. Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за дней. 4.3. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету.5.1.

В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере % в день от просроченной суммы за каждый день задержки.5.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.

5.3. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.6.1.

Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора.6.2. Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон. 6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор:

  1. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  2. пользуется помещениями (в целом или их части) не в соответствии с договором аренды, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;
  3. существенно ухудшает состояние помещения;
  4. в случае производственной необходимости Арендодателя по использованию арендуемых помещений.

По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.

6.4. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.7.1.

Настоящий договор вступает в действие с «»2021 г. и действует по «»2021 г.7.2. Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями. При не достижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.8.1.Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах по одному для каждой стороны.8.2.
При не достижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.8.1.Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах по одному для каждой стороны.8.2.

В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации.АрендодательЮр.

адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:АрендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:Арендодатель _________________Арендатор _________________ Самостоятельно Обратите внимание, что договор аренды составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки.

Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации. Скачать документ Мы поможем Поделиться Отправьте ссылку на документ своим друзьям и знакомым Этот документ был полезен?

Время важнее Используя сайт, в том числе для обращений, и нажимая на данную кнопку, я свободно, своей волей и в своем интересе даю cогласие на обработку персональных данных Решить вопрос Смотрите также

Типовой договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами и ИП с ИП

Предпринимательская деятельность непрерывно связана с использованием арендуемых площадей для ведения бизнеса.

Покупка и содержание части здания или целого сооружения нецелесообразна в условиях стремления к быстрой окупаемости и сокращению расходов.

Именно поэтому большинству организаций и ИП предпочитают сдавать или арендовать коммерческую недвижимость. Чтобы сделка была максимально безопасна требуется юридически грамотно её оформить.

В этом поможет наш договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами, образец и пример которого вы сможете скачать здесь, а внизу страницы сможете узнать как выглядит заполненный типовой бланк. В соответствии с ГК РФ, договор аренды, кто бы не выступал со стороны арендатора или арендодателя, нужно зарегистрировать в Росреестре.

Столь категоричное утверждение касается лишь сделок заключенных больше чем на 1 год. Если аренда нежилой недвижимости оформлена сроком, например 11 месяцев, регистрация договора не требуется.

Наш бланк содержит формулировку о пролонгации.

То есть когда срок закончится, нет необходимости его перезаключать, а также регистрировать. Данный шаблон документа подойдет широкому спектру лиц.

Приведенный договор на аренду нежилого помещения могут оформить:

  1. ИП с ИП;
  2. юридические лица (организация или ООО) и ИП;
  3. когда две стороны являются юридическими лицами.

Предельно важно правильно заполнить и использовать юридически чистый и прозрачный договор для аренды нежилого помещения. Особенно это касается индивидуальных предпринимателей, так как ИП всегда рискуют своим имуществом, в отличие от ООО, которые могут потерять только уставной капитал (нередко эта сумма составляет смешные 10 000 рублей). Когда завершится скачивание договор можно распечатать.

Пример заполнения бланка для грамотного оформления аренды с комментариями находится ниже. Шапка является стандартной. Указываем дату заключения и город. Арендодателю и арендатору следует указать наименование юридического лица (ООО, ОАО, ЗАО), генерального директора и основания, на котором функционирует организация.

Как правило, это устав. Когда составляется договор ИП с ИП следует вписать фамилию имя и отчество два раза и указать номер свидетельства о регистрации в качестве предпринимателя. Тут потребуются заполнить информацию о нежилом помещении:

  1. Площадь арендуемой недвижимости;
  2. кадастровый номер;
  3. точный адрес;
  4. свидетельство о госрегистрации права, выписка из ЕГРН, доверенность или иная бумага, позволяющая арендодателю распоряжаться зданием или площадью.

Арендатор, в свою очередь указывает, в каких целях он намерен использовать данное помещение.

Важно: при нарушении пункта 1.3 данного договора аренды недвижимого имущества, владелец нежилого помещения имеет основания его расторгнуть. Как говорилось выше срок аренды ставим 11 месяцев, чтобы не посещать Росреестр, но если вы хотите составить долгосрочный договор аренды, и получить больше гарантий и защищенности, ставьте несколько лет.

Пролонгация на следующий срок произойдет автоматически

  • В договоре прописано наличие акта-приема передачи нежилой недвижимости. Не пренебрегайте им — при возникновении споров или судебных разбирательств он послужит отличным помощником, чтобы защитить ваши интересы, в случае порчи имущества или причинения непоправимого урона помещению.
  • Также в договор аренды внесены пункты, регламентирующие порядок оплаты арендатором за пользование недвижимым имуществом.
  • Отмечаем, про незаконность перепланировок без согласия собственника помещения.
  • В случае аварий по вине пользователя здания — он обязан возместить нанесенный ущерб.
  • Также предпринимателю запрещено сдавать помещение в субаренду.
  • Тут же стоит отметить, что арендодатель не имеет права вмешиваться в дела арендатора и препятствовать его деятельности, если тот не нарушает действий настоящего договора и соблюдает правила пользования нежилым помещением.
  • Ответственность за нарушения пожарной безопасности, санитарных требований и др. возлагается на арендатора.
  • Если требуются дополнительные услуги, указываем за чей счет это будет реализовано.

Вывоз мусора и размещение рекламы на арендуемом помещении, также нельзя обходить стороной — все это предусмотрено в настоящей форме. Данный раздел договора аренды стоит особняком, как для ИП, так и для юридических лиц.

Движение денежных средств в рамках этого раздела довольно четко разграничено. Чтобы гарантировать владельцу нежилого помещению всю серьезность намерений по аренде, арендатор вносит обеспечительный платеж за последний месяц. Эта сумма хранится у арендатора как залог.

В случае уклонения от оплаты — обеспечительный платеж можно использовать для погашения текущих задолженностей. Размер арендной платы за недвижимость устанавливается на 1 год, и только по его истечении может быть изменен. Коммунальные платежи в договоре прописываем с особой изощренностью — если пропустить этот пункт, согласно закону, оплата расходов за содержание недвижимого имущества возлагается на хозяина помещения.

Тут все прозрачно — платить по счетам вовремя выгодно. В случае просрочки арендатор платит пени в размере 2% за каждый день просрочки.

Нельзя не заметить, что такая обязанность возлагается только при письменном предоставлении претензии. Но в любом случае, данный пункт стимулирует к своевременной оплате счетов.

В образце бланка жестко зафиксированы условия продления и его прекращения действующих обязательств. Если ни одна из сторон не изъявила желания для расторжения, происходит автоматическая пролонгация договора аренды на следующие 11 месяцев. Также четко разграничены условия разрыва в одностороннем порядке и время, в течение которого каждая из сторон обязана уведомить своего партнера о прекращении сотрудничества Данный раздел не имеет весомых преимуществ, однако регламентирует, что все изменения по договору должны быть оформлены исключительно с помощью дополнительного соглашения.

Такая категоричность необходима, так как устная договоренность не имеет под собой никаких доказательств, в случае взаимных претензий. Последним пунктом ИП, представитель организации или ООО заполняют свои реквизиты, ставят подписи и оформляют приемку-передачу.

Если вы привыкли вести бизнес на доверии и не хотите заполнять столь сложный, но юридически-грамотный договор, можно использовать простой краткий бланк для аренды нежилых помещений на 1 лист. Чтобы оформить данную бумагу потребуется не более 3 минут. Но для юридических лиц он может таить скрытую опасность — ведь все условия, которые упущены в настоящей форме придется доказывать, опираясь исключительно на действующее законодательство (ГКРФ).

Если вам требуется форма для физических лиц — вам сюда.

Договор аренды нежилого помещения

нежилого помещенияг.

«» 2021 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв. м и принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии № от «»2021 г.1.2.

Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под офис и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.1.3. Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру .2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки.

При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.Арендодатель обязуется:3.1.

Предоставить служебные помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора.3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.Арендатор обязуется:3.3.

Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.3.4.

Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил.3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования.

В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей.3.6.

Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.3.7.

Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений.

В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну.

Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы.3.8.

Своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи.3.9. Производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений и находящихся в них приборов и систем только с письменного разрешения Арендодателя.3.10.

Сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за две недели до предполагаемого освобождения.

Помещения сдаются Арендодателю по акту приемки-передачи (Приложение №1).3.11. Не сдавать помещения в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.3.12.

Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя.4.1. За указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке рублей за 1 кв. метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет руб.

в т.ч. НДС руб.4.2. Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения.

Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за дней.

4.3. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету.5.1.

В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере % в день от просроченной суммы за каждый день задержки.5.2.

Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.

5.3. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.6.1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора.6.2. Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон.

6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор:

  1. в случае производственной необходимости Арендодателя по использованию арендуемых помещений.
  2. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  3. существенно ухудшает состояние помещения;
  4. пользуется помещениями (в целом или их части) не в соответствии с договором аренды, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;

По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.

6.4. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.7.1. Настоящий договор вступает в действие с «»2021 г. и действует по «»2021 г.7.2. Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями.

При не достижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.8.1.Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах по одному для каждой стороны.8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации.АрендодательЮр.