×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Земельное право - Образец договора купли продажи гаража в гск кадастровым номером

Образец договора купли продажи гаража в гск кадастровым номером

Образец договора купли продажи гаража в гск кадастровым номером

Договор купли-продажи гаража – Образец, бланк 2021 года


Содержание Наличие автомобиля, кроме обеспечения комфортных удобств, предполагает и определенные хлопоты, которые связаны с потребностью предохранения недешевого имущества от атмосферных влияний и от сторонних посягательств. Поэтому, автовладельцу нередко приходится заняться поиском гаража и, желательно, не далеко от места проживания.Для приобретения гаража, требуется заключить договор купли-продажи (ДКП).

Без наличия такого документа невозможно будет получить право собственности на приобретенную недвижимость. Такой ДКП можно заключить, как между физлицами, так и между юр. лицами. О том, как составить такой документ, будет рассмотрено в предлагаемой статье.На сегодняшнее время отсутствует свод нормативных документов в отношении гаражно-строительных кооперативов (ГСК).

Множество разработанных нормативов подходит для коммерческих предприятий, но ГСК к таким не относятся.

Из-за этого нередко малоопытные юристы оперируют законодательными статьями, не имеющими ничего общего с данной темой.ДКП гаража заключается в соответствии с законом № 51 от 30.11.1994 года статьями, обозначенными в §7 главы 30 ГК РФ, такими как:

  1. Ст. 556, отображающая, что передача имущества обязана осуществляться лишь при наличии документа, описывающего условия выполнения процедуры.
  2. Ст. 552 ГК РФ, регулирующая оформление ДКП, при размещении гаражного строения на земельном участке (ЗУ), устанавливая, что если имущество размещено на ЗУ, то делянка также переоформляется на Покупателя.
  3. Ст. 550 ТК РФ, устанавливающая письменную форму ДКП.
  4. Ст. 177-178, обозначающая причины аннулирования договорных обязательств в суде.
  5. Ст. 551 ГК РФ, гласящая, что переоформление недвижимости обязано регистрироваться государственными ведомствами.

Государственное регистрирование собственности осуществляется, исходя из положений закона № 218 от 13.07.2015 года.При заключении ДКП гаража немалая доля хлопот приходится на его владельца. Основная часть владельцев гаражных сооружений обладает единственным свидетельством, удостоверяющим принадлежность гаража — членской книжечкой ГСК.

Этого недостаточно для отчуждения гаражного строения, так как он не относится к правоустанавливающему.Для прохождения госрегистрации владельцу гаража потребуются предъявить в Росреестр следующие документы:

  • Разрешения на постройку гаражного строения.
  • Справку из ЕГРЮЛ.
  • Акт ввода строительства в эксплуатацию.
  • Справку, свидетельствующую, что кооператив выплачивает налоги.
  • Устав ГСК.

После сбора перечисленных документов можно приступить к составлению ДКП. Для этого требуется приложить к договору:

  1. Справку об оплате пая в ГСК (выписывает председатель ГСК).
  2. Кадастровый паспорт на гаражное сооружение.
  3. Гражданский паспорт или другое удостоверение личности (ксерокопию с предъявлением оригинала).
  4. Квитанцию о перечислении госпошлины, для переоформления принадлежности недвижимости.

Перед продажей гаража надо ознакомится со следующими положениями:

  1. Заверение нотариусом составленного документа – необязательно.
  2. При отчуждении гаражного сооружения требуется письменное разрешение супруга/супруги, подтвержденное нотариально (ст.

    256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ).

  3. Форма ДКП обязана быть письменной. Если соглашение заключено устно, то такое соглашение не будет признано законным и Покупатель не станет владельцем гаражного строения.
  4. ДКП пишется в 3-х экземплярах – по одному – каждой стороне, третий – для ведомства, осуществляющего регистрацию.
  5. Заполнение ДКП регламентируется ст.

    130 и 131 ГК РФ. При этом, бланк требуется подписать обеим сторонам (ст. 550 ГК РФ).

  6. ДКП получает юридический статус с момента его подписания сторонами и утрачивает его после регистрации недвижимости в Росреестре.

Оформляя ДКП гаража следует уделить акцент следующему:

  • При оформлении передаточного акта и вручении денег наличными за гараж рекомендуется пригасить, либо свидетелей, либо нотариуса, а также истребовать от Продавца расписку.
  • Если Продавец запросил залог, то сумму залога рекомендуется отобразить в ДКП, с обозначением порядка дальнейших действий при отказе Покупателя купить гаражное сооружение.
  • Право владения гаражом устанавливается только после переоформления недвижимости в Росреестре, который обязан выдать выписку из ЕГРП, указывающей, что владельцем гаража стал Покупатель.
  • Материалы для регистрирования сделки можно подать в Росреестр или направить запрос в МФЦ.

    При этом, процесс переоформления гаражного сооружения состоит в следующем:

  • Продавец обязан предъявить все правоустанавливающие материалы на реализуемое гаражное строение, в т.ч. из ЕГРП. Кроме этого, Продавец обязан предоставить правоустанавливающие документы на ЗУ, на котором размещен гараж.
  1. В названых ведомствах регистрируются 2 запроса – от Продавца, где он просит передать права собственности на гаражное строение, и от Покупателя, с ходатайством о регистрировании того же объекта на него.
  2. К поданным запросам прикрепляются документы, удостоверяющие соглашение, список которых можно получить в Росреестре или в МФЦ.

Заключительным этапом сделки становится момент, когда Продавец получит выписку ЕГРП об отчуждении гаража, а Покупатель – такую же выписку, свидетельствующую о переоформлении гаражного сооружения на него.ДКП гаражного строения можно заполнить, как вручную, так и с использованием офисной техники, с распечаткой набранного текста.

При этом, в обоих вариантах документ обязан подписываться сторонами соглашения.Перед заключением ДКП гаража нужно скачать бланк и заполнить пустые поля разделов:1) В скачанном бланке уже имеется название документа.2) Ниже отображается место и дата заполнения контракта.3) Преамбула. Здесь заполняются реквизиты сторон, с обозначением:

  1. Адресов нахождения.
  2. Ф.И.О.
  3. Паспортных реквизитов.

4) Предмет соглашения.

Здесь обозначаются обязательства Продавца – передать, а Покупателя – принять гаражное строение на условиях, отмеченных в контракте.

Также обозначаются параметры строения, с обозначением:

  1. Прочих характеристик постройки.
  2. Адреса.
  3. Площади.

Кроме этого, здесь можно обозначить сведения о правоустанавливающих документах, свидетельствующих о принадлежности объекта Продавцу.5) Стоимость и алгоритм расчета. В разделе прописывается цена строения в рублях, с цифровым значением и прописью, а также излагается порядок оплаты за гаражное строение.6) Приемка-передача. Раздел предназначен для обозначения порядка передачи постройки от Продавца Покупателю.

Обычно, такая процедура оформляется приемопередаточным актом, являющимся неотделимым приложением к ДКП, с подписью обеих сторон.7) Особые условия. Здесь можно отметить гарантии Продавца об отсутствии обременений на сооружение и претензий от сторонних лиц.

Кроме этого, можно распределить ответственность за гараж после передачи его Покупателю в т.

ч., оплату за электроэнергию и остальные коммунальные платежи, до регистрации недвижимости в Росреестре.8) Государственное регистрирование. В этом разделе отображается момент переоформления приобретенного гаража в Росреестре.9) Прочие условия. Обозначаются условия, не прописанные в предыдущих разделах бланка в том числе:

  1. Ответственность сторон за нарушение условий соглашения.
  2. Число подписанных экземпляров ДКП.
  3. Распределение расходов по регистрации (обычно госпошлину перечисляет Покупатель).

10) Завершающей точкой ДКП становится подписание документа участниками соглашения, с расшифровкой фамилии, а также отображения контактных данных и, если возникает необходимость – банковских реквизитов.После подписи ДКП гаража, стороны должны приступить к выполнению взятых на себя обязательств, то есть:

  1. Оформить приемопередаточный акт.
  2. Подать ДКП и приложенные бумаги в Росреестр для перерегистрации недвижимости на Покупателя.
  3. Осуществить расчеты согласно условий соглашения.

Процесс оформления ДКП осуществляется после предоставления Продавцом следующих бумаг:

  • Разрешение супруга/супруги на продажу гаража, заверенное нотариусом.
  • Копии кадастрового паспорта, с предъявлением оригинала (получить можно в БТИ).
  • Правоустанавливающих материалов на владение ЗУ под гаражом или арендный договор, если гараж не входит в ГСК.
  • Технического паспорта гаража, выдаваемого БТИ ((копия и оригинал).
  • Свидетельства, удостоверяющего принадлежность гаража Продавцу.
  • Справки, отображающей инвентаризационную стоимость гаража (ее также выдаёт БТИ и срок ее действия – 2 месяца с даты выдачи).
  • Справки из ГСК о членстве кооператива и отсутствии долгов (в варианте, если ваш гараж состоит в ГСК);
  • Правоустанавливающего документа (ДКП, документ о наследстве, судебный вердикт).

Если реализуемый гараж состоит в ГСК, могут понадобится добавочные документы:

  1. Учредительные документы ГСК.
  2. Решение собрания ГСК об избрании председателя.
  3. Документ, о регистрации ГСК, как юр.

    лица в Едином гос. реестре.

  4. Свидетельство местного ведомства самоуправления об отводе ЗУ под строительство ГСК.

Завершающим этапом сделки считается ее перерегистрация в Росреестре. Для этого дополнительно понадобится:

  1. Квитанция о перечислении госпошлины.
  2. Запрос Продавца о снятии с учета недвижимости.
  3. Приемопередаточный акт гаража.
  4. Заявление Покупателя о переоформлении купленной недвижимости.

Утвержденного шаблона ДКП гаражного строения не существует, поэтому он может составляться в произвольной форме.

При этом, рекомендуется соблюдать общепринятые правила составления подобных документов в делопроизводстве. Поэтому, в структуре ДКП гаражного строения обязаны содержаться следующие пункты:

  • Реквизиты и подписи сторон ДКП.
  • Порядок передачи строения, с обозначением момента гос. регистрации.
  • Ответственность контрагентов соглашения, за игнорирование условий соглашения.
  • Предмет сделки, где отражаются параметры недвижимости, с обозначением адреса и остальных реквизитов.
  • Преамбула, с отображением реквизитов сторон, заключающих контракт.
  • Цена гаражной постройки и алгоритм расчетов.
  • Порядок разрешения спорных моментов.
  • Права и обязанности контрагентов.
  • Место и дата заполнения ДКП.
  • Прочие условия, где обозначаются добавочные сведения, в т. ч., гарантия Продавца о том, что гараж никем не обременен.
  • Название документа.

Если при заполнении ДКП будет соблюдена перечисленная структура, то можно гарантировано полагаться на признание сделки законной, с последующим переоформлением гаража в Росреестре в собственность Покупателю.

  1. , doc
  2. , doc
  3. , doc
  4. , doc

Любой ДКП не может быть признанным действительным без наличия приложенных документов, подтверждающих не только принадлежность реализуемого объекта Продавцу, но и прочих дополнительных документов, характеризующих строение, процедуру передачи объекта Покупателю, а также состояние дел Продавца по его содержанию.Все прилагаемые документы к ДКП гаражного строения считаются неотъемлемым приложением соглашения и должны быть перечислены в соответствующем разделе контракта. В их состав могут входить следующие бумаги:

  • Протокол согласования или разногласий.
  • Приемопередаточный акт гаража.
  • Дополнительное соглашение, которое может быть заключено по договоренности сторон.
  • Кадастровый паспорт постройки и ЗУ.
  • Выписка и ЕГРП, удостоверяющая право собственности.
  • График платежей, если расчеты осуществляются в рассрочку.
  • Описание параметров гаража.
  • Правоустанавливающие бумаги на гараж.

Гараж является сооружением, предназначенном для хранения личного автомобиля.

Здание обязано быть построено на стационарном фундаменте, с наличием стен и кровли. Гараж размещается на ЗУ, находящимся в аренде или принадлежать владельцу гаража.Примечание. Металлический гараж не имеющий фундамента не относится к недвижимому объекту, и соответственно его продажа не подлежит регистрированию в Росреестре.Сделки, заключаемые с недвижимостью, обязаны регистрироваться Росреестре.

Для переоформления права собственности на приобретенное гаражное строение понадобиться:1) Выбрать ведомство, куда требуется отослать запрос.

Переоформить собственность можно:

  1. Заполнить заявление через онлайн, воспользовавшись порталом «Госуслуги».
  2. Непосредственно подав документы в Росреестр.
  3. Обриться с заявлением в МФЦ.

2) Вместе с запросом потребуется подать ДКП вместе с приложенными документами, являющимися неотъемлемой частью контракта.Примечание. Запрос подают обе стороны (Один для снятия с учета гаража, второй – для переоформления гаража Покупателю).3) Также должна быть приложена квитанция о перечислении госпошлины.4) Ожидать занесения изменений в базу данных ЕГРН.5) Получить выписки ЕГРН (для Покупателя – о праве собственности на гараж, для Продавца – об исключении права собственности гаража за ним.После приобретения такой выписки, покупатель становится полноправным владельцем гаража с правом распоряжения своим боксом по своему желанию.Каждого владельца гаража, особенно пожелавшего продать или купить его, интересует вопрос, во сколько обойдется ему оформление ДКП гаража.В данном варианте, стоимость ДКП зависит от способа оформления соглашения.

Если обратиться к специалистам (в нотариальную или другую юридическую контору) для составления ДКП, то в этом варианте сторонам придется выплатить определенную сумму за оказанные услуги. Стоимость данных услуг зависит от цены сделки и от региона, где составляется соглашение.

Узнать стоимость услуг можно непосредственно в том или ином юридическом учреждении.Если стороны заполнят ДКП сами, то в этом случае, затраты будут состоять из размера госпошлины, которую потребуется перечислить при переоформлении строения Покупателю. Сумма госпошлины за переоформление недвижимого имущества составляет в 2021 году для физлиц – 2 000 рублей, для организаций – 22 000 рублей.Если Продавец не обладает кадастровым паспортом, гараж не приватизирован, ему понадобиться оплатить за изготовление таких документов от 10 000 рублей.
Сумма госпошлины за переоформление недвижимого имущества составляет в 2021 году для физлиц – 2 000 рублей, для организаций – 22 000 рублей.Если Продавец не обладает кадастровым паспортом, гараж не приватизирован, ему понадобиться оплатить за изготовление таких документов от 10 000 рублей.

0 0 голосРейтинг статьи

Договор купли-продажи гаража: образец заполнения 2021 года

2021-01-02 23.4k быстрее. Это бесплатно!Городскому жителю владеть вблизи от дома гаражом считается большой удачей. Гараж, который продается, не просто нужно найти, но и правильно оформить сделку.

Для этого составляется договор купли-продажи гаража, который нотариального заверения не требует.

Но, как и в любой сделке, здесь могут быть свои особенности.Законодательно заверять нотариусом сделку по продаже гаража не требуется, но некоторые граждане зачастую опасаются нарваться на нечистых на руку продавцов. Поэтому, чтобы не потерять свои деньги, они предпочитают оформлять договор сделки в нотариальной конторе.Но здесь имеются исключения, когда договор будет недействительным без заверения нотариуса, когда случаи продажи гаража:

  1. находящегося в собственности несовершеннолетнего ребенка;
  2. доли в общей собственности.
  3. принадлежащего недееспособному лицу;

Особое внимание нужно обратить при покупке гаража, находящегося в ГСК. В этом случае продавец не является его собственником.

Поэтому, следуя нормам Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи не может быть заключен. У продавца нет на то основания без наличия прав собственности.При составлении договора сделки между физическими лицами при продаже гаража нужно учитывать, что он должен содержать обязательные реквизиты о сторонах и существенных условиях сделки.

Нормы ГК РФ обязательно должны быть учтены и каждая из сторон вправе ввести ряд пунктов, уточняющих условия.

Законодательством это не запрещено.Перечислим основные сведения, которые должны быть указаны в договоре купли-продажи:

  • Место составления договора и дата.
  • Предмет договора. В такой сделке предметом является недвижимое имущество – гараж. Помимо того, что это наименование должно присутствовать в тексте документа, еще обязательно указываются такие существенные параметры объекта, как адрес его нахождения и площадь. Могут находиться и более конкретные сведения, позволяющие наиболее точно идентифицировать его среди других гаражей. Это материал стен, ворот, имеется ли техническая яма, отопление, сигнализация и прочие параметры. Продавец или покупатель вправе указать в договоре все сведения из выписки ЕГРН или технического паспорта объекта. И уточнить даже состояние гаража на момент оформления сделки.
  • Иные условия и дополнения. Отсылка на правоустанавливающие документы в договоре не является обязательным реквизитом, но могут в нем присутствовать по договоренности сторон. Также в документе возможно указать следующие условия:
  • Реквизиты сторон. Поскольку речь идет про сделку между физическими лицами, то обязательно указываются ФИО каждой из сторон, их паспортные данные, полный адрес регистрации. Со стороны любого из участников может присутствовать представитель, но представлять интересы и подписывать договор он может только при предъявлении соответствующей доверенности, заверенной нотариально.
  • Стоимость. Существенным условием обязательно является цена гаража. Предварительно участники сделки решают, какая сумма устроит каждого из них. Обоюдное соглашение должно быть закреплено в договоре в той единице, в которой стороны готовы получить или выплатить цену гаража. Единица расчетов, а также порядок, сроки и условия передачи денег обязательно фигурируют в документе.
  • Условия сделки. Для начала стороны должны договориться обо всех условиях и цене вопроса. Затем все устные договоренности отражаются документально и скрепляются подписями.
  1. когда (дата или срок) продавец обязуется освободить гараж;
  2. ответственность каждого из участников сделки;
  3. какое имущество может быть оставлено продавцом и принято покупателем, которое включено в стоимость гаража;
  4. имеются ли ограничения в отношении недвижимого имущества, аресты, нахождение в залоге.

Участок земли под гаражом является неотъемлемой его частью. Это нужно учитывать при совершении сделки.

Рассмотрим случаи, когда надел принадлежит продавцу на правах собственника или владения.

  • Если земельный участок под гаражом зарегистрирован в собственность продавца, то при продаже это право передается покупателю в момент совершения сделки. Чтобы узнать владельца, можно попросить у продавца выписку из ЕГРН. Здесь заключается два договора, поскольку объекты недвижимости разные: в первом случае – гараж, во втором – земля под гаражом. Это необходимо для правильного налогового учета.
  • Продажа объекта недвижимости, земля под которым не принадлежит продавцу на праве собственности, влечет за собой возможность покупателю пользоваться участком под гаражом на условиях, которые были у продавца.

Земля в долгосрочной аренде находится по соответствующему договору, который покупатель должен затребовать у продавца, чтобы убедиться в соответствии указанных данных в договоре аренды.

Хорошо бы иметь понятие о возможности перевести гараж в собственность и насколько это будет дорого.Важно знать: Членство в ГСК должно подтверждаться документами от председателя.

Факт законности строительства гаражей на земле фиксируется в официальных бумагах.

Покупатель вправе уточнить все эти сведения и поинтересоваться возможностью выкупа земли под гаражом у ГСК.Вообще в случае приобретения гаража в составе гаражного кооператива покупатель становится его членом. Но необходимо проведение собрания и составление протокола. Продавец исключается из состава членов автоматически.Следует упомянуть тот факт, что документ, подтверждающий совершение сделки, должен быть наиболее полно составлен и отражать все договоренности сторон.

В этом случае, если возникнут определенные обстоятельства и споры, можно отстаивать свои права в судебном порядке.

Суд, рассмотрев обстоятельства, может сделку признать недействительной и покупатель не потеряет свои деньги.

  1. ;
  2. .
  3. ;

Договор составляется в трех экземплярах и регистрируется в Росреестре.

Затем один передается покупателю, второй – продавцу, третий остается в регистрирующем органе. Если в ДКП нет условий передачи недвижимости, то к договору прилагается обязательно передаточный акт.

  1. .

Похожие записи

Скачать бланк и образцы типового договора купли-продажи гаража

Приобретение автомобиля приносит не только массу удобств, но и определённые хлопоты.

Часть из них связана с необходимостью уберечь ценное имущество от воздействия атмосферных осадков и посягательств со стороны третьих лиц. Приходится задумываться о приобретении гаража, желательно неподалёку, чтобы тратить поменьше времени на дорогу.

Покупку следует официально оформить, заключив отдельное соглашение.

Содержание:Сделки, связанные с объектами недвижимости, заключаются на основании норм, содержащихся в §7 главы 30 ГК РФ.

Здесь регламентированы:

  1. обязательность госрегистрации (ст. 551).
  2. форма договора (ст. 550 устанавливает письменную);
  3. основные условия, которые должны быть отражены в соглашении;

Проводят госрегистрацию, основываясь на положениях профильного закона №218, принятого в 2015 году. Дорогие читатели!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) ДКП гаража между физическими лицами полагается оформлять надлежащим образом.
Это быстро и бесплатно! Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) ДКП гаража между физическими лицами полагается оформлять надлежащим образом.

Ведь при отсутствии официального оформления имущество невозможно зарегистрировать как собственное.

Следовательно, им нельзя будет распоряжаться по своему усмотрению:

  1. дарить;
  2. завещать;
  3. продавать;
  4. передавать наследникам.
  5. сдавать в аренду;

Значительная часть хлопот выпадет на долю владельца.

Большинство из них располагает единственным документом, подтверждающим право собственности — членской книжкой ГСК. Чего явно недостаточно для оформления сделки, ибо этот документ не относится к правоустанавливающим. Владельцу понадобится пакет документации, чтобы пройти госрегистрацию.

Необходимо предоставление Росреестру:

  1. акта, что объект сдали в эксплуатацию;
  2. подтверждения, что кооператив платит налоги;
  3. разрешения на его строительство.
  4. устава ГСК;
  5. выписки из ЕГРЮЛ;

Когда документация, подтверждающая право собственности, собрана, начинаем составлять ДКП, для чего необходимо наличие:

  1. кадастрового паспорта;
  2. удостоверений личности;
  3. справки, показывающей, что пай был внесён (выдаётся председателем ГСК);
  4. подтверждения, что уплатили госпошлину, чтобы зарегистрировать.

Соглашение должно предусматривать обязательное отображение:

  1. паспортных данных;
  2. дополнительных условий (ответственность при несоблюдении отдельных пунктов сделки).
  3. существенных условий, включающих сведения о предмете сделки, местоположении, площади, номере объекта и т.

    п.;

  4. стоимости объекта и порядка оплаты;

Дополнительно оформляется передаточный акт. Законодательство не обязывает его составлять, но стоит настоять на подписании такого документа.

Это позволит исключить возможные претензии в последующем.При предварительном составлении документа стороны подтверждают свои намерения.Особого внимания требуют сделки по объектам, расположенным на земельных участках. По участку, находящемуся в собственности владельца гаража, оформляется отдельное соглашение.

Если надел с возведённой на нём капитальной постройкой арендовался, то новый владелец гаража станет пользоваться участком на аналогичных условиях.По гаражу, относящемуся к прекратившему существование ГСК, оформление права собственности допускается только в судебном порядке. Это обстоятельство следует учитывать, составляя предварительное соглашение.Если не привлекать к составлению договора стороннего специалиста, то расходов на оформление нести не придётся. Однако чаще сторонам важна законность сделки, поэтому они заинтересованы, чтобы нотариус заверил договор.

Услуги нотариальной конторы, как правило, оплачиваются в процентах от стоимости объекта, указанной в соглашении. Со сделок по недвижимости, где фигурируют суммы менее миллиона рублей, нотариусу полагается выплатить 1%.Обязательной является последующая уплата госпошлины (2 тыс.

рублей), необходимой, чтобы объект недвижимости зарегистрировали как собственность нового владельца.Найдя подходящий гараж, выставленный на продажу, и достигнув согласия с его владельцем по условиям сделки, пора переходить к документальному оформлению. Для составления договора удобно иметь под рукой бланки и/или подходящие образцы.
Для составления договора удобно иметь под рукой бланки и/или подходящие образцы.

Здесь их можно скачать бесплатно и выбрать вариант, в наибольшей степени соответствующий обстоятельствам заключаемой сделки.Для скачивания можно использовать простой бланк купли-продажи гаража. Он предназначается для заключения договора между физическими лицами.Не знаете, как составить соглашение? Скачайте стандартный образец.При необходимости в него можно внести дополнения.При покупке бокса, а не отдельной постройки, для составления ДКП лучше воспользоваться специальным образцом.Владелец такого бокса, как правило, состоит в ГСК.

Потребуется подтвердить, что кооператив по-прежнему существует. Иначе заключение сделки усложнится, так как доказать, что бокс действительно принадлежит ему, нынешний собственник сможет только путём обращения в суд.По обыкновению, у продающей стороны предмет сделки оказывается в кооперативе, потому стоит удостовериться, что всё благополучно с внесением кооперативного пая. Когда все условия оговорены, то составлять соглашение продажи гаража в гаражном кооперативе удобно, следуя имеющемуся под рукой примеру.Надел земли и расположенная на нём капитальная постройка рассматриваются в качестве отдельных объектов.

Из чего следует, что оформление сделки по ним возможно в виде:

  • Единого договора с прописанными в нём пунктами по каждому из объектов.
  • Отдельных соглашений.

Второй вариант более экономичен в плане документооборота. Для оформления договора используется такой образец.Так как в соглашении упоминаются два объекта, то нужно по каждому указать стоимость и оговорить порядок расчётов.Оформление продажи гаража без документов связано со значительными рисками для покупателя:

  1. весьма вероятно выдвижение претензий другими правообладателями;
  2. приобретение не удастся зарегистрировать;
  3. постройку могут признать самовольной и снести.

Неблагоприятное развитие событий можно предотвратить, своевременно предприняв необходимые действия.При составлении соглашения используется образец, в котором указывается, что на объекте нет обременений.В зависимости от особенностей заключения сделки к соглашению могут прилагаться некоторые документы. В первую очередь стоит озаботиться составлением передаточного акта, а также (при необходимости):

  1. дополнительного соглашения;
  2. правоустанавливающей документации по наделу земли, на котором расположена приобретаемая постройка;
  3. графика платежей.
  4. кадастрового паспорта;
  5. актуальной выписки из ЕГРН;
  6. описания объекта;
  7. протокола, в котором указаны имевшиеся разногласия и то, как достигнуто взаимопонимание;

В 13-минутной консультации адвоката детально рассмотрены все особенности оформления соглашения покупки гаража.Video can’t be loaded because JavaScript is disabled: Приобретение надёжного укрытия для автомобиля не связано с особыми сложностями при оформлении.

Важно сразу проверить документы, которыми располагает продавец, предложить ему поскорее устранить недочёты и убедиться в отсутствии обременений.

Исходя из особенностей ситуации подбирается подходящий образец соглашения.

После покупки стоит поскорее провести госрегистрацию, чтобы полноправно распоряжаться собственностью.Будьте внимательны!Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка. Спасибо автору 0

Договор купли-продажи гаража 2021 года

Далеко не все граждане знают, как оформить договор купли-продажи гаража.

Просто передать недвижимость другому человеку и получить денежные средства нельзя. Сделка должна быть оформлена документально. Если речь идет о недвижимом объекте, необходимо зафиксировать факт перехода права собственности надлежащим образом.

В иной ситуации сделка будет признана недействительной.

Форма договора напрямую зависит от существенных условий сделки. Так, в учёт должно приниматься, продается недвижимость с земельным участком или без него. Существует и ряд других особенностей, о которых стоит знать заранее. То, когда используется договор, что нужно для его оформления, а также как осуществить процедуру правильно, поговорим далее.

То, когда используется договор, что нужно для его оформления, а также как осуществить процедуру правильно, поговорим далее.

Содержание статьи Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной.

В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником. Отказаться от документального оформления сделки нельзя.

Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.

Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами. Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, – временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки.

Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться. Самостоятельное составление договора при продаже гаража в ГСК может быть достаточно проблематично. Это происходит потому, что подобные недвижимые объекты долгое время не регистрировались должным образом.

Это происходит потому, что подобные недвижимые объекты долгое время не регистрировались должным образом.

Нередко у владельцев помещения вместо пакета документов имеется только членская книжка ГСК.

Видео Она не является правоустанавливающим документом и не позволяет гражданину распоряжаться недвижимостью. При этом в соответствии с действующим законодательством продать гараж без документов нельзя. Если реализация осуществляется без документов, потребуется предварительно зарегистрировать право собственности.

Действие удастся осуществить, обратившись в Росреестр. Чтобы учреждение согласилось осуществить манипуляцию, потребуется предоставить следующие документы:

  1. выписка из ЕГРЮЛ;
  2. акт, подтверждающий факт ввода сооружения в эксплуатацию.
  3. разрешение на строительство гаражей;
  4. устав гаражного кооператива;
  5. свидетельство, подтверждающее, что гаражный кооператив состоит на налоговом учете;

Когда регистрация права собственности завершена, необходимо переходить непосредственно к составлению ДКП. Осуществление процесса также невозможно без подготовки документов.

В процессе осуществления действия потребуются:

  1. Документы, подтверждающие факт внесения пая. Справку можно получить, обратившись к председателю ГСК.
  2. Паспорта участников сделки, если продают и покупают гараж физические лица. Если в сделке фигурируют юридические лица, указать реквизиты организации.
  3. Техническая документация на гараж и правоустанавливающие документы.
  4. Чек, подтверждающий факт внесения госпошлины за регистрацию.

С готовым пакетом документов необходимо обратиться в Росреестр. Здесь будет осуществлена процедура регистрации передачи права собственности.

Сделка может быть заключена по доверенности.

Эксперты советуют использовать готовый бланк договора купли-продажи гаража 2021 года для физических лиц и заполнять его по типовому образцу Росреестра.

Это позволит избежать ошибок в процессе заполнения бумаги. Она может быть составлена предварительно. В этом случае в договоре указываются основные условия сделки.

Предварительное составление документа выступает гарантией, подтверждающей намерения владельца помещения и покупателя. Бумага будет действовать до того, как произойдет регистрация основного документа. Такая бумага не нуждается регистрации.

Если оформляется договор о продаже гаража между физическими лицами, документ должен содержать ряд обязательных сведений. В бумаге в обязательном порядке нужно отразить следующую информацию:

  1. паспортные данные участников сделки;
  2. цена недвижимости;
  3. дополнительные условия
  4. существенные условия соглашения;

Отдельно стоит оформить акт передачи гаража. Бумага подтверждает, что покупатель принял недвижимость у продавца без претензий.

Передаточный акт составлять не обязательно. Однако эксперты советуют выполнить действие. Его осуществление позволит избежать дальнейших имущественных споров.

Видео Если помещение в ГСК продается вместе с землей, гараж не входит в категорию неделимых объектов недвижимости. Потому участок обычно реализуется отдельно.

Для его продажи, составляется самостоятельный договор. Если участок находится в аренде, право на его использование приходит к новому владельцу недвижимости.

Плата за аренду обычно входит в стоимость гаража.

Если помещение и недвижимость находятся в собственности продавца, покупатель должен удостовериться в присутствии кадастровых документов и технического плана строения. Если бумаги отсутствуют, значит владение осуществляется на правах долгосрочной аренды. Покупатель имеет право переоформить землю на себя.

В последующем он может осуществить перевод участка в собственность. Договор купли-продажи гаражного бокса между физическими лицами составляется бесплатно.

Однако участники сделки имеют право воспользоваться услугами нотариуса и заверить документ.

Это позволит удостовериться, что бумага составлена правильно.

Однако участникам сделки предстоит оплатить услуги нотариуса. Обычно их стоимость представляет собой процент от цены сделки.

Когда осуществляется регистрация передачи права собственности, предстоит внести госпошлину, ее размер составляет 2000 руб.

Образец договора купли-продажи гаража, заключаемый между физическими лицами.

Договор купли-продажи гаража гаражаг. «» 2021 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.

Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью кв.м, находящийся в ГСК « » по адресу: , гараж № .2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость «»2021 года сделана запись регистрации № .3.

Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.4. Указанный в п.1 гараж продан за рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.6.

Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.7. Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.9.

Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.10.

Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.12.

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.14.

Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Продавец _________________Покупатель _________________ Самостоятельно Обратите внимание, что договор купли-продажи составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

Скачать документ Мы поможем Поделиться Отправьте ссылку на документ своим друзьям и знакомым Этот документ был полезен?

Время важнее Используя сайт, в том числе для обращений, и нажимая на данную кнопку, я свободно, своей волей и в своем интересе даю cогласие на обработку персональных данных Решить вопрос Смотрите также

Образец договора купли-продажи гаража в гаражном кооперативе

» » » » Покупка гаража – это не только радостное, но и ответственное решение для владельцев транспортных средств.

Ведь процедура включает в себя множество тонкостей, важных деталей. Суть сделки в том, что за короткий промежуток времени можно получить место, предназначенное для хранения автомобиля. Содержание Чтобы избежать лишних проблем, желательно вникать в каждый пункт заключаемого договора, который и выступает гарантией между сторонами сделки.

Подписание документа – это важнейший момент, но до этого следует изучить некоторые разделы:

  1. в документ принято включать всех участников сделки, которые и станут осуществлять подобные операции;
  2. предмет договора, где потребуется описать строительный объект;
  3. цена сделки. Сюда принято относить размер оплаты, сроки и условия выплат.

Документ должен включать права, обязанности сторон, стоит указать и возникновение форс-мажорных ситуаций. Договор считается заключенным лишь в тот момент, когда его подпишут обе стороны сделки.

Что касается нотариального заверения, то такой договор этого не требует, хотя если стороны желают этого, то пройти через данную процедуру вполне возможно. В самом начале следует раскрыть предмет договора, речь пойдет о гараже. В документе описываются и сведения, которые касаются гаража.

Начать следует с правоустанавливающих документов и указанных в них сведениях:

  1. физический номер бокса;
  2. размеры.
  3. кадастровый номер;

Про образец договора купли-продажи строения Про образец договора купли-продажи недвижимого имущества между юридическими лицами читайте по ссылке: Важно указать как можно больше существенных физических сведений:

  • учтите и то, имеются ли над помещением те или иные надстройки;
  • сюда принято отнести и наличие смотровой ямы, погреба;
  • обязательно стоит указать материал, из которого был построен гараж;
  • фактическое состояние, учитывая износ объекта.

Специалисты заверяют, что к договору стоит приложить и необходимые данные из Росреестра, так как это важное условие. Стоит понимать, что в такой выписке можно увидеть то, что возможно объект находится под арестом.

Поэтому если покупатель не желает столкнуться с такой ситуацией, лучше запросить подобную выписку.

В том случае, если помещение станет реализовываться вместе с тем содержимым, которое находится внутри, то и это следует прописать. Например, владелец гаража желает передать в собственность покупателю весь инструментарий.

Цена договора – не менее важный фактор, она является договорной, а что касается размера уплаты, то это следует строго прописать в договоре.

Важно отразить факт передачи денег.

Составление акта приема-передачи нельзя считать обязательной процедурой, но договор при этом не подтверждает факт передачи имущества. Стоит отметить, что гараж, входящий в кооператив, как правило, является отличным вариантом.

Но важно учесть, что он расположен на земле, которая была передана в аренду.

Если рассматривать покупку данного объекта в кооперативе, то она отличается тем, что новый владелец должен будет вступить в ГСК, для этого потребуется составить соответствующее заявление. Более того, в момент покупки кооперативного объекта, покупатель не сможет стать полноправным его владельцем, потому что когда срок аренды истечет, то гараж и вовсе могут уничтожить. Но как показывает практика, обычно такое происходит очень редко.

Это объясняется тем, что сегодня земля может предоставляться в аренду на долгий срок, а если возникнет необходимость, то его можно смело продлить.

Но покупая гараж, следует поинтересоваться, сколько по времени станет действовать аренда. Только когда стороны станут соблюдать все советы специалистов, есть возможность оформить договор без особых сложностей. Конечно, все его пункты являются основополагающими, соответственно их стоит внимательно изучить.

В случае отсутствия знаний в данной области, можно обратиться к опытным юристам, которые помогут разобраться в этом вопросе. Была ли Запись полезна? 2 из 3 читателей считают Запись полезной. Рубрики Наша группа Самое обсуждаемое Простыми словами о юридических вопросах.