×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Гражданское право - Образец доверенности на куплю продажу земельного участка

Образец доверенности на куплю продажу земельного участка

Образец доверенности на куплю продажу земельного участка

Доверенность на заключение договора купли-продажи земельного участка (бланк, образец — 2021)


_______________________________________ (дата совершения доверенности — прописью) _______________________________________ (место совершения доверенности) Я, __________________________ (Ф.И.О.), паспорт _______ N __________, выданный «___»____________ 20_ г. ____________________________________ (наименование органа, выдавшего паспорт), проживающий(ая) по адресу __________________________________________________________ настоящей доверенностьюуполномочиваю __________________________ (Ф.И.О.) (далее — представитель), паспорт _____ N _______, выданный «__»_______ 20_ г. _______________________________________________ (наименование органа, выдавшего паспорт), проживающего(ую) по адресу ________________________________________________________, в срок до «___» ________ 201__ г.

заключить от моего имени договор купли-продажи земельного участка из земель ________________ (категория земель) с кадастровым N ______________________, расположенный по адресу: ____________________________________________________________________ (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение), общей площадью _____________ кв. м, принадлежащий ____________________ (Ф.И.О.) на праве собственности на основании ______________________ (реквизиты правоустанавливающего документа) по цене (не менее, не более) _____________________ рублей и на других условиях по усмотрению представителя, для чего предоставляю представителю следующие права: делать от моего имени заявления; расписываться за меня; подписать договор купли-продажи земельного участка; получить от покупателя (уплатить продавцу) цену договора; совершить действия, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимость в _____________________ (наименование органа); нести расходы, связанные с оформлением договора и государственной регистрацией права собственности; совершать другие юридические и иные действия, обязательные для исполнения данного поручения. И т.д. Весь образец доверенности на заключение договора купли-продажи земельного участка размещен в прикрепленном файле.

Этот документ может быть вам полезен: Доверенность на получение товара. Прикреплённые файлы: Закажите услугу у юриста Ваши обращения конфиденциальны! Заказать Закажите услугу у юриста Ваши обращения конфиденциальны!

Заказать + © 2016.

Доверенность купли-продажи земельного участка – образец и бланк 2021 года

Каждый человек имеет право наделять определенными полномочиями своих представителей для совершения различных действий. Оформление сделок с землей не является исключением.

Так, если возникла необходимость совершить подобную сделку, но лично человек не может этим заниматься, он имеет право оформить соответствующую доверенность. Нужно знать, купля-продажа является достаточно серьезной сделкой, поэтому доверенность в этом случае обязательно должна быть заверена нотариально.Файлы для скачивания:Содержание Сделка, в которой принимает участие доверенное лицо, будет считаться действительной только в том случае, если доверенность правильно оформлена. Причем нет никакой разницы, по какой причине понадобились услуги поверенного.

Закон позволяет по правильно оформленной доверенности продавать любое имущество, которым и является участок земли. Причем земля может продаваться, как с постройками, возведенными на ней, так и без них.

Однако сначала необходимо позаботиться о том, чтобы доверенность была оформлена должным образом. Ведь нужно знать, если этот документ признают недействительным, значит, и сделка купли-продажи также будет являться ничтожной.По сути, купля-продажа земли с использованием доверительного документа не имеет каких-то особых отличий от аналогичных сделок. Здесь представитель должен лишь предъявить доверенность.

Условно всю процедуру можно разделить на несколько этапов:

  • Составление договора. Продавец и покупатель могут самостоятельно составить документ в простой письменной форме. Документ должен иметь три идентичных экземпляра. После тщательной проверки внесенной информации стороны подписывают все копии.
  • Переоформление земли на нового собственника. Для этого понадобится обратиться в Росреестр и предоставить пакет необходимых документов. Если со стороны покупателя выступает доверенное лицо, то обычно ему доверяется и эта процедура. Для этого у него на руках должна быть копия паспорта доверителя, который и является новым владельцем.
  • Составление акта приема-передачи участка. Нужно понимать, без этого документа договор считается недействительным. По сути, договор купли-продажи свидетельствует о том, что стороны только договорились совершить сделку. А вот подтверждением того, что участники выполняют свои обязанности по этому договору, станет именно акт приема-передачи. Здесь будет отмечено, что продавец передал участок и получил от покупателя денежные средства.
  • Оформление доверенности. Не имеет значения, с какой стороны будет выступать представитель. У него на руках должен быть правильно составленный доверительный документ, заверенный нотариально. Здесь обязательно должны присутствовать полные сведения о поверенном и список наделяемых полномочий.
  • Нотариальное заверение. Конечно, законодательство позволяет составлять договор купли-продажи в простой форме. Но практика показывает, многие желают все-таки зафиксировать сделку в нотариальной конторе, чтобы защитить себя от мошеннических действий.

(Альтернативное видео: “Договор купли продажи земельного участка”)Если стороны решат оформлять договор в нотариальной конторе, для этого нотариус воспользуется специальным бланком. Да и самим заполнением также будет заниматься юрист. Однако при самостоятельном заполнении документа нужно помнить о некоторых правилах оформления:

  1. перечисляется вся документация, которая прилагается к договору;
  2. как правило, после совершения сделки покупатель уже становится полноправным владельцем земли. Но по обоюдному желанию можно указать, когда именно у него появится право собственности;
  3. после проверки всех сведений участники сделки ставят в документе свои подписи с расшифровками.
  4. данные о человеке, который принимает участие в этой сделке по доверенности. Кроме сведений из паспорта, нужно указать информацию о доверенности;
  5. документ должен иметь заголовок, причем нет необходимости указывать, что эта сделка совершается по доверенности;
  6. полная информация о сторонах. Если это физические лица, понадобятся данные их паспортов. Юрлица указывают полное название, юридический и фактический адреса, контактные данные, ИНН;
  7. прописываются обязанности сторон. Нелишним будет указать ответственность за их невыполнение. К примеру, это может быть денежная компенсация за невыполнение условий договора;
  8. рекомендуется заранее договориться, кто будет оплачивать расходы на оформление. Часто эти расходы оплачиваются поровну. Это также нужно зафиксировать в документе;
  9. указывается точная стоимость участка. Сумму нужно указать не только цифрами, но и прописью;
  10. отмечается информация о том, как именно покупатель передает деньги. Это могут быть наличные или банковский перевод. Если земля продается в рассрочку, указывается, какую сумму покупатель передал в качестве первого взноса, когда должен погасить оставшийся долг;
  11. прописывается город оформления и дата;
  12. затем прописывается подробная информация о продаваемом участке. Здесь нужно отметить адрес, кадастровый номер, общую площадь. Нелишним будет упомянуть, что земля не имеет никаких задолженностей, залогов и других обременений. Чем больше информации об участке, тем лучше;

Закон не обязывает участников сделки использовать здесь какой-то специальный бланк.

По сути, договор может быть составлен и на обычном листе бумаги формата А4. Главное, на что здесь нужно обратить внимание, это правильное оформление.

Необходимо позаботиться о том, чтобы при указании паспортных данных или другой важной информации не было допущено ошибок. Ведь в этом случае договор может быть признан недействительным.Часто возникают споры по поводу необходимости воспользоваться нотариальными услугами. Здесь все просто. Если стороны доверяют друг другу, и знают, что в будущем никто не будет предъявлять претензии, то можно обойтись без услуг нотариальной конторы.

Здесь все просто. Если стороны доверяют друг другу, и знают, что в будущем никто не будет предъявлять претензии, то можно обойтись без услуг нотариальной конторы. Однако часто сделка совершается между чужими людьми, поэтому ни о каком доверии здесь говорить не приходится.

Поэтому в большинстве случаев стороны решают заверить договор нотариально.Конечно, за услуги специалиста придется заплатить.

Но здесь есть и преимущества. Например, так можно быть уверенным, что договор будет составлен с учетом всех правил.

Для его оформления нотариус использует специальный бланк.

Здесь будет стоять его подпись, поэтому оспорить или отменить такой документ практически невозможно. Именно нотариус является своеобразным гарантом того, что участники не намерены совершать никаких мошеннических действий.(Альтернативное видео: “Какие документы нужны для купли-продажи земельного участка”)Если стороны решили справиться самостоятельно, нужно понимать, здесь существуют определенные риски.

Например, поверенный, получив аванс, может бесследно исчезнуть. Нередко встречаются ситуации, когда после подписания договора одна из сторон обращается в суд, чтобы признать сделку ничтожной. Если суд удовлетворит этот иск, то собственником земли будет считаться прежний хозяин.

Чтобы не столкнуться с подобными проблемами, даже при самостоятельном оформлении договора купли-продажи участка рекомендуется обратиться за помощью к юристу. Он изучит все нюансы конкретной сделки и поможет правильно оформить договор.Существует перечень документов, которые понадобятся для оформления сделки купли-продажи участка:

  1. квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  2. межевой план;
  3. документ, подтверждающий право собственности продавца;
  4. если на участке имеются здания, на них нужна техническая документация.
  5. выписка из ЕГРИП;
  6. акт, подтверждающий официальные границы участка;
  7. кадастровый паспорт объекта сделки;
  8. паспорта обоих участников;
  9. доверенность на представителя;

Эти же документы и их копии следует иметь с собой при посещении отделения Росреестра.

Именно сюда необходимо обратиться после совершения сделки, чтобы официально зарегистрировать нового собственника. Также с этой целью можно обратиться и в МФЦ. Сотрудники многофункционального центра передадут документы в Росреест. В этом случае перерегистрация будет длиться немного дольше.Главным преимуществом назначения представителя является то, что именно он будет тратить силы и время для оформления сделки.

В этом случае перерегистрация будет длиться немного дольше.Главным преимуществом назначения представителя является то, что именно он будет тратить силы и время для оформления сделки.

Однако доверитель может принимать такое решение не только для экономии времени. Бывают ситуации, когда доверитель на момент сделки находится далеко, и просто физически не может заниматься куплей-продажей.Но здесь имеются и отрицательные моменты, о которых также нужно помнить. Так, доверитель сталкивается с первой проблемой – кому доверить?

Ведь далеко не на каждого знакомого можно положиться в столь серьезном деле. Да и пожелает ли сам знакомый быть представителем, тратить свои силы и время, тоже остается под вопросом.

Но даже в том случае, если это близкий человек, нет никакой гарантии, что он не пожелает провернуть аферу.

В итоге существует риск остаться без земли и без денег. Не исключено, после получения денежных средств на руки мошенник просто скроется.

Если доверенное лицо будет признано недееспособным, то сделка будет расторгнута. Проблемы могут появиться, как у продавца, так и у покупателя.Даже если представитель окажется честным человеком, все равно существуют другие риски. Когда поверенный покупает участок, он не имеет достаточного опыта, чтобы определить его реальную стоимость.

Когда поверенный покупает участок, он не имеет достаточного опыта, чтобы определить его реальную стоимость. По сути, он отдает сумму, которую запросил продавец. Но насколько она обоснована неизвестно.

Если поверенный продает землю, существует риск, что на участке имеются какие-то проблемы, о которых он не знает. Такой человек просто не может предоставить покупателю всю дополнительную информацию об объекте сделки.Не исключены ситуации, когда до совершения сделки собственник, который продает участок при помощи представителя, умрет, пропадет без вести, утратит дееспособность. Как известно, в таких ситуациях доверенность автоматически утрачивает свое действия.

Соответственно, и оформленный договор также будет признан ничтожным.

А на землю будут претендовать наследники.ID:83445530При определенных обстоятельствах доверенность утрачивает свою юридическую силу автоматически:

  1. выявились сведения, что доверенность была оформлена неправильно, значит, является недействительной;
  2. поверенный является мошенником, который получил доверенность обманным путем;
  3. окончание указанного срока действия.
  4. смерть, утрата дееспособности, пропажа доверителя или поверенного;

Кроме этого, доверитель имеет право в любой момент отозвать доверенность, независимо от того, завершил ли поверенный сделку по купле-продаже, или еще не успел.

Поверенному разрешается отменить доверительный документ без каких-либо объяснений.

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности

Бесплатная консультация юриста по телефону: Если продавец или покупатель земельного участка не в состоянии лично присутствовать при оформлении и подписании соглашения, можно воспользоваться услугами посредника. При этом необходимо оформить на него доверенность. Существует несколько вариантов проведения сделки по доверенности.

Первое, что следует понять продавцу и покупателю — договор купли-продажи земельного участка по доверенности по своей сути ничем не отличается от обычной сделки этого же типа. Различие лишь в том, что одну из сторон представляет доверенное лицо.

В остальном порядок оформления и заключения соглашения остается неизменным. Первый шаг — это оформление доверенности.

Одна сторона обязана оформить, а вторая — проверить соответствующий документ. Доверенность составляется на конкретное физическое лицо, с указанием его прав и обязанностей. В ряде случаев доверенность заменяют договором поручения.

Второй шаг — составление договора купли-продажи. В настоящий момент в законодательстве не закреплена точная форма договора купли-продажи земельного участка.

Но имеется ряд рекомендаций по составлению данного документа. Соглашение оформляется вручную или в печатном виде. Оно содержит реквизиты сторон и доверенного лица (лиц), описание предмета договора купли-продажи, ссылки на приложения (кадастровый план и паспорт участка, доверенность, договор основания и т.

п.), обязанности продавца и покупателя. Готовый документ подписывается лишь при условии его правильного заполнения и оформления.

На этапе заполнения оформляется три экземпляра договора.

Третий, необязательный шаг — заверение договора у нотариуса. В соглашениях с участием доверенного лица не рекомендуется пропускать этот этап. Особенность сделок с участием представителей одной из сторон — повышенные риски неудачного заключения сделки. Возможные варианты: отозвание доверенности сразу после подписания договора, признание сделки недействительной по решению суда, исчезновение поверенного с выплаченным авансом.

Возможные варианты: отозвание доверенности сразу после подписания договора, признание сделки недействительной по решению суда, исчезновение поверенного с выплаченным авансом. В силу этого рекомендуется нотариально заверить соглашение купли-продажи, дабы оно в случае необходимости могло послужить дополнительным доказательством в суде. Для оформления потребуется следующая документация:

  1. кадастровый паспорт на земельный надел. В дополнение к нему идет подтверждение того, что границы участка находятся в требуемых пределах. Необходимое подтверждение выписывает кадастровый инженер. Он же проводит контрольные замеры;
  2. подтверждение права собственности владельца участка. Его предоставляет сам владелец или его доверенное лицо. В качестве подтверждения выступает: договор купли-продажи, мены, приватизации или дарения, завещание или справка о наследовании имущества.
  3. выписка из ЕГРН, подтверждающая факт регистрации земли;
  4. справка из ЕГРН об отсутствии обременений, гарантирующая — объект заверяемого соглашения не находится под арестом, не оспаривается и не заложен. Она же считается дополнением к кадастровому паспорту, в котором указывается информация о точном местонахождении, площади, кадастровой стоимости и реквизитах нынешних владельцев;
  5. удостоверение личности каждой из сторон. Доверенное лицо приносит свой паспорт, доверенность и копию паспорта доверителя;

Четвертый шаг — подписание акта приема-передачи.

По умолчанию договор купли-продажи земельного участка не будет признан действительным без дополнительного подтверждения. Подтвердить выполнение сторонами взятых обязательств может только правильно оформленный и подписанный акт приема-передачи, заполненный в трех экземплярах.

При необходимости в качестве этого документа может выступать основное соглашение купли-продажи.

В таком случае в него добавляется пункт, утверждающий — данный документ считается в том числе и передаточным актом. Последний, пятый шаг — переоформление документов на нового владельца. В этой процедуре также может участвовать доверенное лицо одной из сторон.

Ему потребуется оригинал собственного паспорта и копия паспорта доверителя.

Для оформления надо отправляться в Росреестр или МФЦ (рекомендуется проводить оформление в Росреестре).

Список документов для регистрации выглядит следующим образом:

  1. паспорта участников сделки;
  2. акт приема-передачи;
  3. копия паспорта доверителя;
  4. копия доверенности;
  5. документы на земельный надел: кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН, справка об отсутствии обременений, подтверждение прав собственности предыдущего владельца.
  6. договор купли-продажи земельного участка (оригинал, не копия);

В филиале Росреестра выдается бланк заявления для перерегистрации участка на нового владельца. Этот бланк заполняется (при необходимости — доверенным лицом), и вместе с полным пакетом документов передается на оформление. Если от лица покупателя выступает доверенное лицо, оно обязано внести реквизиты доверителя.

За оформление надо заплатить 350 или 2000 рублей, в зависимости от типа земельного надела. Через 7 рабочих дней (для МФЦ — через 9) перерегистрация завершается, и новый владелец участка может забирать документы.

Сделка купли-продажи завершена. При оформлении доверенности необходимо правильно выбрать ее тип. Условно можно выделить две классификации доверенностей: по объему передаваемых полномочий и по способу заверения.

Если делить доверенности по способу заверения, то выделяются следующие виды:

  1. нотариальная. Заверяется у нотариуса, при наличии паспортов доверителя и доверенного лица, в присутствии обеих сторон.
  2. свободная. Оформляется в печатном виде или от руки, не требует дополнительного заверения. Использовать подобный документ в сделках с недвижимостью не рекомендуется;

По объему передаваемых полномочий, доверенности делятся на следующие виды:

  1. специальная.

    Позволяет доверенному лицу заниматься определенным видом сделок в течение срока действия доверенности;

  2. разовая. Позволяет провести от имени доверителя одну конкретную сделку (в данном случае — договор купли-продажи земельного участка);
  3. генеральная (общая). Дает право совершать сделки любого характера от имени доверителя.

При подготовке договора купли-продажи земельного участка рекомендуется воспользоваться разовой или специальной нотариальной доверенностью.

Оформлять генеральную доверенность можно лишь в особой ситуации. К ней редко прибегают из-за исключительных прав, которыми она наделяет доверенное лицо. Оформить доверенность легко — потребуется присутствие обеих сторон соглашения у нотариуса, вместе с действительными паспортами.

Но составлять ее надо аккуратно, не допуская двусмысленных формулировок, синтаксических и орфографических ошибок. При необходимости текст доверенности составляет нотариус.

Документ выглядит примерно так:

  1. нотариус отмечает факт того, что доверенность была составлена, оформлена, подписана и вступает в силу.
  2. информация о доверенном лице и доверителе: ФИО, серия и номер паспорта, прописка, год рождения и т. п.;
  3. основной текст документа: кто и кому предоставляет права и обязанности, описание предоставляемых прав и обязанностей, сроки выполнения выданного поручения, основания для отозвания доверенности;
  4. дата составления соглашения между доверенным лицом и доверителем;
  5. подписи сторон (важнее всего, чтобы была подпись доверителя);
  6. название. Например, для разовой доверенности: «Доверенность на проведение сделки купли-продажи земельного участка». Здесь же указывается номер документа;

Готовый документ тщательно перечитывается доверенным лицом и доверителем. Подписывать его можно лишь в том случае, если стороны согласны с информацией, изложенной в доверенности.

В законе не указывается точная форма заполнения договора купли-продажи земельного участка. Но имеется ряд рекомендаций, которые помогут правильно заполнить и оформить данный документ. При этом соглашение, оформляемое по доверенности, немногим отличается от обычного договора купли-продажи.

При продаже земельного участка документ выглядит следующим образом:

  1. цена, на которую согласились участники сделки (может отличаться от кадастровой стоимости), прописью и цифрами;
  2. реквизиты продавца, покупателя и доверенного лица: ФИО, номер и серия паспорта, прописка, год рождения и т. п. Дополнительно указывается, от чьего лица действует доверенное лицо;
  3. название соглашения. «Договор купли-продажи земельного участка». Здесь же при необходимости дается номер договора;
  4. описание земельного участка. Указывается, что обладатель доверенности от имени одной из сторон покупает или продает земельный участок, и далее следует его описание: тип земель, кадастровый номер, площадь, ссылка на кадастровый паспорт (документ прилагается к соглашению), адрес. Если в наличии имеется кадастровый план, дается ссылка и на него;
  5. ссылка на справку об отсутствии обременений. Здесь же дается подтверждение: земельный участок не находится в залоге, в споре или под арестом, и на него не претендуют третьи лица;
  6. кадастровая стоимость продаваемого земельного участка, прописью и цифрами;
  7. подписи сторон (за одну из сторон расписывается ее представитель).
  8. дата и место подписания договора купли-продажи;
  9. подтверждение прав собственности на земельный участок. В этом качестве используется: договор купли-продажи (согласно которому участок был получен нынешним владельцем), соглашение об обмене или приватизации. Если участок был получен по наследству или в дар — соответствующие документы (завещание, справка о наследовании, дарственная);
  10. рекомендуется указать, что стороны подписывают соглашение, находясь в здравом уме и твердой памяти, без принуждения и добровольно;
  11. обязанности покупателя и продавца. Продавец (или его представитель) обязуется предоставить земельный участок в том виде, в котором он описан в данном договоре и принять оплату за него. Покупатель (или его представитель) обязуется в срок оплатить и принять указанную недвижимость;

В договоре может указываться дополнительная информация: приложения к основному соглашению (дополнительные документы), информация о выполнении сторонами обязательств в момент подписания договора (в этом случае указывается, что документ считается также актом приема-передачи) и т.

п. Основная особенность сделок этого типа — тот факт, что вместо покупателя или продавца с противоположной стороной имеет дело его доверенное лицо. С этим связаны определенные риски, свойственные только для соглашений с участием представителя одной из сторон. Поэтому имеется ряд особенностей оформления сделок купли-продажи земельных участков с участием третьего лица (представителя):

  1. если доверитель решит отозвать доверенность сразу после подписания документа, сделка, даже незавершенная, все равно признается действительной.
  2. перед подписанием основного договора необходимо удостовериться, что доверенность действительна на момент совершения сделки;
  3. доверенность должна позволять совершать сделки купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка);
  4. документ обязательно должен быть заверен нотариально (с обладателями свободной доверенности лучше не связываться);

Существует ряд оснований, которые могут позволить одной из сторон аннулировать соглашение.

Сделка купли-продажи земельного участка может быть отменена или признана недействительной в следующих случаях:

  1. доверитель умер до момента заключения сделки;
  2. сделка отменяется в случае, если доверитель не предоставлял прав на куплю-продажу недвижимого имущества (земельного участка);
  3. доверитель отозвал доверенность и уведомил об этом своего представителя до подписания договора;
  4. доверенность недействительна, так как была получена незаконным путем. По сути, договор аннулируется, если доверенное лицо одной из сторон оказалось мошенником;
  5. суд может отменить договор, если он был заключен без учета интересов третьих лиц. Например, если имеются совладельцы участка, о существовании которых не был осведомлен представитель одной из сторон.

Судебные инстанции способны найти и другие основания для отмены соглашения.

По этой причине рекомендуется тщательно перечитывать договор купли-продажи земельного участка, и ознакомиться с содержанием доверенности перед заключением сделки.

Бесплатная консультация юриста по телефону: Предыдущая статьяСледующая статья

Покупаем землю по доверенности: о чем надо помнить

Осуществление сделок различного уровня сложности по доверенности в настоящее время не имеет еще большого распространения.

Связано это, как правило, с менталитетом большей части населения государства, а также с постоянной боязнью возможного мошенничества при совершении именно таких сделок.

Однако, в том случае, если одной из сторон в сделке является , его представитель в любом случае будет осуществлять свои полномочия на основании либо Устава организации (если речь идет о руководителе) либо на основании полученной доверенности. А в каких еще случаях возможны сделки по доверенности и что необходимо помнить при их совершении? При рассмотрении вопроса об оформлении покупки участка по доверенности обращаться необходимо непосредственно к Гражданскому Кодексу.

Именно этот нормативный акт содержит всю необходимую информацию о том, как может быть осуществлена сделка.

И именно в этом нормативном акте содержится также и информация о том, может ли сделка осуществляться с использованием представительства по доверенности интересов одной или обеих сторон. В соответствии с положениями главы 32 этого нормативного акта представительство по доверенности может использоваться как покупателем, так и продавцом в том случае, если личное присутствие при совершении сделки невозможно (например, если одна из сторон находится в длительной командировке или на лечении.

Кроме того, использование представительства по доверенности возможно в том случае, если человек в силу своего физического положения не может сам участвовать в совершении сделки). Однако, эта же глава говорит о том, что оформление доверенности на одну из сторон-участниц договора невозможно, так как это будет означать осуществление сделки заинтересованным лицом (например, продавец земельного участка не может оформить доверенность на представление своих интересов на покупателя и обратно, так как это будет означать необъективность оценки совершаемой сделки). Доверенность на совершение сделки — это документ, который оформляется только у в письменной форме.

Он выдается либо покупателем, либо продавцом имущества своему представителю на осуществление конкретных действий, либо дает возможность действовать в интересах представляемого лица в полном объеме, выполняя все необходимые по закону требования. Образец доверенности выглядит так: Образец доверенности на заключение сделки купли-продажи можно скачать .

К любому виду доверенности предъявляются свои требования, которые являются едиными для всех. К этим требованиям относятся:

  1. Нотариальное заверение доверенности с указанием даты и места ее совершения. Это требование является обязательным, так как сделка по купле-продаже земельного участка является достаточно серьезным юридическим актом, а составленная в простом письменном виде доверенность иметь силу не будет. Дата и место совершения доверенности является также обязательным для ее оформления, так как без даты открытия этот документ не будет действителен, а место совершения необходимо для установления (в случае возникновения спорных ситуаций) добровольности совершения доверительных действий лица, выбравшего себе представителя.
  2. Указание полных данных на доверителя и того, кому предоставляется возможность представлять интересы этого доверителя. Это требование также является обязательным для правильного оформления доверенности, так как в обезличенном виде доверительный документ будет считаться ничтожным.
  3. Подпись доверителя, заверенная личной подписью и печатью нотариуса с указанием даты и места заверения доверенности. Без этого реквизита документ не будет иметь никакой юридической силы.
  4. Срок действия и размер полномочий доверенного лица. Согласно этому пункту определяется, на какой именно срок выдана доверенность — на определенный (например, на один год) или неопределенный (на совершение конкретной сделки или до наступления определенных обстоятельств). Кроме того, именно в этом разделе содержится определение полномочий доверенного лица (либо на полное осуществление как подготовительного этапа сделки, так и его отдельных этапов, либо на выполнение только определенных действий, например, сбора для последующего подписания соглашения).

Несмотря на то что достаточно большое распространение имеет все-таки представительство по доверенности продавца, отдельного внимания заслуживает заключение сделки по доверенности от покупателя. Это обусловлено тем, что такие договоры имеют гораздо меньшее распространение (если заключение его происходит в том случае, когда покупателем выступает физическое лицо).

При подготовке такой сделки необходимо помнить о том, что представительство по доверенности осуществляется в том случае, если покупатель по каким-то причинам не может присутствовать при совершении сделки.

Если же покупателем является несовершеннолетнее или недееспособное лицо, то здесь при оформлении договора будет использоваться представительство законных интересов родителями или иными законными представителями.

Никакая доверенность тут уже не нужна.

Согласно действующему законодательству в Российской Федерации существует три вида доверенностей — свободная, нотариальная и генеральная. Свободная доверенность оформляется доверителем в простой письменной форме и не нуждается в нотариальном заверении.

Однако использовать ее при совершении юридически значимых действий, например, при заключении сделки по купле-продаже недвижимого имущества, невозможно.

Нотариальная доверенность на представление интересов носит такое название, так как совершается в присутствии нотариуса, а содержание документа позволяет в полной мере оформить все необходимые действия доверенному лицу.

Генеральная доверенность, выданная доверителем, также в обязательном порядке оформляется в присутствии нотариуса, так как ее содержание подразумевает передачу всех полномочий доверителя доверенному лицу, в том числе и на итоговое подписание соглашения. Таким образом, для осуществления купли-продажи возможно использование двух последних видов доверенностей, так как только нотариальное заверение добровольности оформления решения доверителя имеет юридическое значение. Так как сделки купли-продажи являются достаточно серьезными, их осуществление по доверенности имеет целый ряд своих особенностей.

Так, например:

  1. Кроме того, изменение условий заключения сделки может быть осуществлено только по решению доверителя (доверенное лицо, даже в том случае, если на него оформлен генеральный документ, таких полномочий не имеет);
  2. Совершение сделки может быть ограничено по времени сроком действия доверительного документа (особенно в том случае, если представляются интересы пожилого человека как покупателя или продавца земельного участка, так как в случае смерти действие доверенности прекращается независимо от того, закончился срок ее действия или нет).
  3. В любой момент доверитель может свое решение отозвать (даже в момент, когда стороны сели за стол для подписания итогового соглашения) в том случае, если по каким-то причинам усомнился в правильности своего решения;

Однако, несмотря на такие особенности, по доверенности не представляет из себя ничего сложного. Это же можно проследить и по содержанию договора.

При в том случае, если осуществление сделки происходит по доверенности, ключевой особенностью такого документа будет наличие указания в преамбуле соглашения информации о том, что интересы одной из сторон-участниц договора представляет доверенное лицо и действует во исполнение ее воли по доверенности.

В этой же части соглашения указываются все обязательные реквизиты доверительного документа (дата, место совершения, срок действий, номер документа, а также информация, на имя кого она выдана с указанием паспортных данных доверенного лица). Информация о том, что подписывает представитель по доверенности, указывается также и в итоговом разделе, посвященном реквизитам сторон и их подписям (но здесь будет содержаться только указание на то, что подписывает договор представитель по доверенности).

Остальной текст документа сохраняется без изменений, так как наличие доверительного оформления соглашения не влияет на содержание самого договора. Такое положение зафиксировано в Гражданском Кодексе Российской Федерации. Независимо от того, совершается сделка по доверенности или нет, бланк документа будет состоять из стандартных разделов:

  1. Преамбулы;
  2. Прав и обязанностей сторон;
  3. Цены и порядков расчета;
  4. Реквизитов и подписей сторон.
  5. Форс-мажорных обстоятельств;
  6. Предмета договора;

Образец договора купли-продажи земельного участка по доверенности можно скачать .

Таким образом, существенного влияния на содержание текста договора совершение сделки по доверенности иметь не будет. Для получения необходимо выполнить несколько условий. Перед покупкой земельного участка обязательно нудно проверить продавца и саму землю на юридическую чистоту.

Как это сделать правильно, вы узнаете, прочитав . Особенности оформления дарственной на земельный участок описаны .

При совершении сделки сложность может возникнуть только одна — признание доверенности по решению доверителя или по итогам ее проверки. В этом случае результат совершенной сделки приобретения проданной земли будет признан недействительным, а сама сделка — ничтожной. Признание доверенности недействительной или ее отзыв может быть осуществлено по решению суда (например, в случае оспаривания заключения сделки) или непосредственно участником сделки (в том случае, если он сможет доказать, что такой документ был получен от него мошенническим или обманным путем).

Еще одной сложностью может быть истечение срока действия доверительного документа до момента завершения сделки (например, в том случае, если процесс подписания соглашения затянулся, а доверенность выдана на строго ограниченный срок). Подписание договора купли-продажи по доверенности представляет собой выход из той ситуации, если по каким-то причинам одна из сторон или обе не могут самостоятельно присутствовать при заключении договора в отношении купленного участка. В этом случае совершение доверительного документа является наиболее оптимальным вариантом разрешения сложившейся ситуации.

ЮристЮрист |

Автор: Илья Тарасов Поделиться 0 0

Оформляем договор купли-продажи земельного участка по доверенности

» »

Земельные участки являются частной собственностью, поэтому также, как и другие виды имущества, могут быть проданы, приобретены, подарены, обменены, переданы или получены по праву наследования.

Однако процесс осуществления сделки купли-продажи имеет особенности. Сделку купли-продажи земельного участка может заключить исключительно его владелец.

Право собственности должно быть узаконено и документально подтверждено, а отметка об этом факте внесена в Росреестр. Ни одно лицо не может осуществить продажу от лица собственника: ни жена, ни близкие родственники, ни арендатор.

Однако ГК РФ разрешает осуществлять продажу участка по официальной доверенности, заверенной у нотариуса.

Такими же возможностями предоставления права доверенности может воспользоваться и будущий новый собственник участка. Это право подтверждается 32 гл. ГК РФ. Процедура сделки купли-продажи при этом не видоизменяется.

Главная особенность заключается в том, что представитель на момент заключения договора обязан иметь у себя доверенность, на представления интересов участника сделки, которая подтверждена нотариусом.

Доверенность фиксирует законные права представителя на распоряжение участком земли от лица владельца или покупателя.

Согласно законодательству, она подразделяется на:

  1. официальную, подтверждённую у нотариуса;
  2. в простой письменной форме письменную (свободная, составляется участником сделки самостоятельно без заверения у нотариуса);
  3. генеральная доверенность. Такой вид предоставляет полные права и полномочия представителю на распоряжение участком земли.

Закон совершения сделки по доверенности предполагает одно ограничение, которое заключается в том, что невозможно выписать доверенность на противоположную сторону сделки, то есть продавец не может выписать доверенность на имя своего же покупателя. Её иногда делают в пользу риелторской конторы или юридической фирмы.

Доверенность, как правило, не представлена в виде универсального образца, что допускает самостоятельное составление участникам сделки этого документального акта в соответствии с личными пожеланиями. Он должен быть представлен в письменной форме, где необходимо указать следующее:

  1. полное название документального акта, дата выдачи;
  2. описание спектра прав доверенного лица, то есть широта полномочий, которые он вправе совершать в рамках сделки;
  3. сведения о лице, на которого выписан документ (ФИО, паспортные реквизиты);
  4. сроки действия (дата или временной период);
  5. сведения и паспортные данные лица, который выдал доверенность;
  6. сведения о доверителе (ФИО, паспортные данные или реквизиты юридического лица);
  7. личные подписи участников сделки.

Для продажи участка допускается использование письменной доверенности, однако она не подойдёт для проведения процедуры регистрации прав на владение в отделении Росреестра.

Наличие официально подтверждённой доверенности – обязательное условие проведения сделки от имени юрлица или организации. При этом сотрудник организации может принимать участие в сделке на основании выписанной на его имя доверенности, тогда как постановку подписи, которая бы удостоверяла согласие с пунктами договора может только лицо, имеющее генеральную доверенность.

При совершении сделки купли-продажи земельного участка по доверенности заключается договор в соответствии со стандартной формой. При этом указывается, что подписывается он с привлечением доверенного лица.

В тексте договора описываются также и сведения о представителе, реквизиты и спектр предоставляемых по ней полномочий. Экземпляр доверенности прикладывается к договору купли-продажи. При подписании договора также указывается и то, что данный документальный акт подписывается на правах доверенности.

В остальных пунктах договор по сделке остаётся неизменным. Проведение сделки по доверенности может провоцировать учащение мошеннических действий.

В частности, при совершении сделки с доверенностью могут возникнуть некоторые трудности. К распространённому нарушению относится то, что доверенность может быть выдана не самим владельцем земельного участка. Чтобы избежать таких инцидентов покупателю рекомендуется:

  • Стоит предварительно запросить выписку из Росреестра по кадастровому учётному номеру участка, которая содержит информация о владельце. Запрос на получение может сделать какое угодно физлицо;
  • Напрямую переговорить с владельцем о главных условиях сделки, а также для того, чтобы удостовериться в соответствии с действительностью с предоставляемой им документацией. При этом стоит обратить внимание на бумаги, удостоверяющие личность и право собственности на земельный участок;
  • Для того чтобы снизить риск по заключению сделки до минимума, необходимо подтвердить договор купли-продажи у нотариуса. Кроме того, услуги нотариуса будут кстати при передаче продавцу назначенной по договору платы за участок.

Вышеперечисленные действия со стороны покупателя помогут снизить риски признания сделки недействительной.

При заключении сделки купли-продажи земельного участка необходимо пройти следующие этапы:

  • Выдача доверенности с подтверждением у нотариуса;
  • На начальном этапе сделки происходит встреча продавца с покупателем, на которой обговариваются и согласуются условия договора купли-продажи, после чего и происходит сбор бумаг для оформления;
  • Получение покупателем выписки из Росреестра, удостоверяющей фиксацию владельческих прав покупателя на приобретённый земельный участок.
  • Передача прав собственности через Росреестр продавцом покупателю.

    На этом этапе также необходима доверенность на представителя участника сделки;

  • Для осуществления процесса оформления в Росреестре необходим договор купли-продажи земельного участка, а также заявление сторон, кадастровый паспорт на землю и чек, подтверждающий оплату госпошлины;
  • Передача финансовых средств продавцу;
  • Составление договора купли-продажи с присутствием официального представителя, на которого выписана доверенность;

Исходя из представленных выше положений, при составлении договора купли-продажи с доверенностью по заключению договора купли-продажи земельного участка нужно учитывать особенности:

  1. действие доверенности можно прекратить в любой момент, не дожидаясь окончания указанных в ней сроков, сократить или расширить полномочия доверенного лица;
  2. несмотря на доверенность, даже если она генеральная, внести поправки в условия договора может только собственник.
  3. доверенность на имя представителя интересов участника сделки, в обязательном порядке подтверждается у нотариуса.

    Нотариус также выступает в роли свидетеля того, что передача полномочий осуществляется добровольно и заверяет то, что сторона, осуществляющая передачу полномочий дееспособна;

  4. при составлении доверенности следует конкретно описать полномочия представителя (подписание договора, участие в передаче прав собственности в Росреестре, составление и подписание акта приема-передачи, присутствие при передаче денежных средств и т.д.);

Кроме того, необходимо указать ссылку на доверенность при составлении договора купли-продажи.

В остальном процедура заключения сделки ничем не отличается от обыкновенной и происходит в аналогичном порядке. Договор купли-продажи оформляется в территориальном отделении Росреестра. Для этих целей прилагаются:

  • Паспорта участников сделки. Если процедура оформления проводится представителем по доверенности, то нужно предоставить и её с указанным спектром предоставляемых полномочий;
  • Разрешения супруга на осуществление сделки, заверенное у нотариуса (необходимо, если покупка земельного участка совершена в течение брака и относится к категории совместно нажитого имущества);
  • Официальные бумаги, которые удостоверяют владельческие права лица, отчуждающего участок земли;
  • Документальный акт приема-передачи.
  • Договор купли-продажи участка земли составляется в 3-х копиях-экземплярах;
  • Заявление на оформление передачи прав на владение от продавца к покупателю (составляется в отделении Росреестра перед подачей необходимой документации);

В тексте договора характеристики земельного участка должны быть чётко и конкретно освещены.

Для этих целей общему пакету бумаг прилагают:

  • съемку местности.
  • кадастровый план,

После того, как документация будет собрана необходимо оплатить госпошлину. Договор купли-продажи проходит оформление в территориальном отделении Росреестра или в МФЦ.

При этом следует брать во внимание то, что МФЦ не проводит регистрацию непосредственно, а выступает промежуточным органом между заявителем и Росреестром.

Для регистрации прав собственности владельческих прав будет лучше обратиться в оба этих учреждения с одинаковым пакетом бумаг. Величина государственной пошлины при этом остаётся той же, однако реквизиты для оплаты будут отличаться при обращении в каждое из этих учреждений.

Условием выступает тот факт, что при оплате госпошлины, например, в МФЦ, бумаги не примут к оформлению в Росреестре и наоборот.

Что является плюсом обращения в Росреестр так это то, что если нет нужных бумаг, то там предоставляется консультация юриста по неясным вопросам.

Период регистрации в отделе Росреестра составит 7 рабочих дней, а в МФЦ — 9 дней. Об автореВалерий ИсаевВалерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт.

За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Полезная информация: Поделиться: Оцените статью:

Загрузка.