×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Другое - Оценивается имущество на дату обращения в суд

Оценивается имущество на дату обращения в суд

Оценивается имущество на дату обращения в суд

Домашнее деление


Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ пересмотрела решение своих краснодарских коллег по спору бывших супругов. Предметом спора оказалось имущество, нажитое супругами в браке. Но требования по разделу этого имущества были высказаны не сразу после развода, а спустя годы.

Иск о разделе нажитого в браке добра экс-супруг может подать, если его имущественные права будут нарушены. Фото: Константин Завражин/РГ Сама по себе процедура дележа бывшими супругами совместно нажитого имущества никогда не была быстрым и легким процессом со всех точек зрения. Это, как правило, процессы длительные, материально затратные и нервные.

Ведь граждане при разделе своего общего добра обращаются в суд лишь в том случае, когда они не смогли сами и без посторонних разделить машины, квартиры и прочее нажитое, вплоть до ложек-вилок и домашних животных.Обыватель точно знает общее правило: закон дает бывшим супругам три года на то, чтобы поделить совместно нажитое имущество. Но вот когда начинать отсчет этого трехлетнего срока — со дня развода или с того момента, когда права другого супруга оказались нарушены?В одном из дел, рассмотренных Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда, нижестоящие суды не смогли определиться, как правильно считать исковую давность в таких спорах.В итоге высокая судебная инстанция растолковала, в каких случаях забрать свое добро, нажитое в браке, можно даже спустя много лет после самого факта развода.Правовые аспекты семейной жизни эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»Наши герои из Краснодарского края прожили в браке больше десяти лет.

Они успели за это время построить дом.

Позже, при оформлении развода, делить общее имущество — тот самый дом — они не стали. И разъехались так — в построенном за годы брака доме остался жить экс-муж.

Его бывшая супруга против этого факта не возражала. Но вот от своего права собственности на этот дом она не отказывалась.А дальше произошло следующее: через год после развода мужчина заключил новый брак.

В этом браке у него родились двое детей. Еще через шесть лет мужчина скончался. И наследники стали делить его имущество.

В том числе и тот дом, в котором они жили.Наследники решили, что дом должен достаться в равных долях его вдове, его матери и двум сыновьям. Вот тут-то и появилась женщина, про которую все забыли, — первая супруга умершего. Она заявила о своих правах на дом, который они с мужем при разводе делить не стали.Первая жена пошла с иском в районный суд и потребовала признать за ней право собственности на половину дома.
Она заявила о своих правах на дом, который они с мужем при разводе делить не стали.Первая жена пошла с иском в районный суд и потребовала признать за ней право собственности на половину дома.

В ее иске ответчиком значилась вторая семья мужчины. В суде главный аргумент ответчиков звучал так — срок исковой давности по требованию своей части дома первой женой уже пропущен. И спустя семь лет после развода поздно вспоминать о разделе имущества.Краснодарский районный суд , выслушав все стороны, иск первой жены удовлетворил, присудив ей половину этого дома.Ответчики обжаловали такое решение.

И апелляция — краевой суд — с ними согласилась, встав на сторону членов второй семьи мужчины.

Вторая инстанция заявила, что по Семейному кодексу (статья 38) на раздел общего имущества супругов отводится три года. И это время надо исчислять с момента официального расторжения брака.

А это значит, что срок исковой давности истицей уже давно пропущен.Проигравшая первая жена обжаловала этот вердикт в Верховном суде страны. Там Судебная коллегия по гражданским делам дело затребовала, изучила и сказала, что истица, вообще-то, права.Судебная коллегия по гражданским делам в качестве аргумента напомнила коллегам про постановление Пленума Верховного суда ( № 15 )

«О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

. По этому постановлению срок исковой давности по подобным спорам составляет действительно три года.

Но не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что его права нарушены. Это сказано в статье 200 Гражданского кодекса РФ. Срок исковой давности по требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, исчисляется с момента, когда бывшему супругу стало известно о нарушении своего права на общее имущество, а не с момента возникновения иных обстоятельств.

Под «иными обстоятельствами» подразумевается регистрация права собственности на имущество за одним из супругов в период брака, прекращение брака, неиспользование спорного имущества и тому подобное.Суд растолковал, в каких случаях забрать нажитое в браке можно даже спустя много лет после разводаДом, о котором идет спор, был построен в период брака и законно являлся совместной собственностью.
Под «иными обстоятельствами» подразумевается регистрация права собственности на имущество за одним из супругов в период брака, прекращение брака, неиспользование спорного имущества и тому подобное.Суд растолковал, в каких случаях забрать нажитое в браке можно даже спустя много лет после разводаДом, о котором идет спор, был построен в период брака и законно являлся совместной собственностью.

Спора относительно дома не было.

Это означает, что не было и нарушения прав со стороны ответчика, подчеркнул Верховный суд РФ.

При этом от прав собственности на этот дом первая жена не отказывалась. Следовательно, срок исковой давности по делу не истек. Значит, выводы апелляции о его пропуске неверны.Верховный суд заметил, что в регионах в подобных ситуациях местные суды часто считали, что трехлетний срок исковой давности необходимо исчислять с даты расторжения брака.

Что неверно. В таких ситуациях важно установить, когда бывшему супругу стало известно о нарушении его права.В итоге Верховный суд РФ отправил дело на новое рассмотрение в Краснодарский краевой суд.

В регионах Власть Право Семейное право Судебная власть Суды общей юрисдикции Верховный суд Филиалы РГ Кубань. Северный Кавказ ЮФО Краснодарский край Семейное законодательство Разводы и алименты Постановления и разъяснения Верховного Суда РФ

Как оценивается имущество при его разделе супругами и стоит ли делать оценку имущества до суда?

Из реальной судебной практики

13 ноября 2021Доброго времени суток, мои дорогие читатели, подписчики и все, мимо проходившие, ленту Дзен листавшие, на мой канал случайно заглянувшие.Есть у меня в производстве сейчас одно интересное гражданское дело о разделе имущества супругов.

Вдаваться в подробности того дела я не буду (слишком уж оно «долгоиграющее»), а расскажу вам сегодня о том, как оценивается и делится имущество супругов, а так же о том, почему производить оценку имущества до подачи иска в суд не всегда целесообразно, на примере конкретного судебного спора.Суть дела.

Разводились муж с женой. До того, как подать на развод, муж решил как следует подготовиться к последующим судам (жутко ему не хотелось имущество с бывшей своей делить): сделал за свой счет оценку «совместно нажитого», а на основании той оценки заключил договоры купли — продажи всего ценного недвижимого имущества со своим родным братом, «забыв» на то согласие жены получить.

Брат «приобретенное» имущество на себя оформил в Росреестре и тут же заключил с нашим персонажем «обратно — возвратные договоры» — договоры дарения, которые последним так же в Росреестре были зарегистрированы.По задумке наших «братьев» — оппонентов, такое имущество уже не подлежало разделу между супругами, так как получено оно было одним из супругов, хоть и в браке, но вроде как по безвозмездным сделкам (по дарственным).По сути, идея не плохая, но и не новая (признание сделок таких недействительными нам в помощь, но сегодня не об этом). Так вот. «Расслабившись», наш персонаж, будучи уверенным, что теперь — то его бывшая ничего из «недвижки» не получит, подав иск исключительно о разделе долгов, принялся имущество спорное улучшать).К примеру, бокс гаража наш персонаж превратил в офисное помещение (утеплил, надстроил, пристроил, окна — стеклопакеты, двери стекло — пакеты поставил, сигнализацию, камеры слежения.) Короче, гараж стал не гараж, а вполне приличное коммерческое нежилое помещение, которое наш оппонент поспешил сдать в аренду третьим лицам. Правда, как был гараж по документам, так гаражом и остался.На иск персонажа о разделе долгов, нами был подан встречный иск о разделе совместно нажитого имущества (ну, и о признании сделок недействительными, естественно).

А потом — пандемия, приостановление производства по делу, снова пандемия, потом отпуск состава суда.

Прошло 8 месяцев. И наконец — таки было назначено судебное заседание, на котором мы заявили ходатайство о назначении судебной экспертизы, ссылаясь на то, что оценка имущества производилась экспертами без участия второй стороны спора, что эксперт не предупреждался об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение и на разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г.

N 15

«О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

, согласно которым раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст.

38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела».Суд наше ходатайство о назначении экспертизы удовлетворил, поскольку экспертизу наш персонаж заказывал почти год назад, а дело о разделе совместно нажитого имущества рассматривается только сейчас.

Естественно, стоимость имущества, которая была установлена «судебными экспертами» на время рассмотрения дела, оказалась в разы выше, что в разы увеличивает размер компенсации за причитающуюся нам 1/2 доли в спорном имуществе.»Исходя из положений ст. 133 ГК РФ, определяющей неделимую вещь, как вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения. В случае возникновения требования о разделе такого имущества в натуре, оно разрешено по существу не будет, а по сути, будет оставлено в общей долевой собственности сторон, что приведет к невозможности использования этого имущества одним собственником без согласия другого.Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами ст.

252 ГК РФ, согласно пункту 3 которой: «При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности».В настоящее время стороной оппонентов заявлено ходатайство о разделе имущества по стоимости, определенной на дату расторжения брака, а не на дату рассмотрения дела.

Суд пока не назначил дату судебного заседания по рассмотрению заявленного ходатайства.

Так что этому вопросу будет посвящена отдельная статья.Итак. Выводы:1.Оценку имущества до суда можно проводить за свой счет только при следующих условиях:-если имущество находится у стороны оппонента и Вы опасаетесь, что опонент его может ухудшить (естественно, если Вам будет предоставлен доступ для оценки такого имущества);-оценку имущества следует производить с обязательным уведомлением второй стороны предполагаемого спора о производстве оценки, в противном случае, выбросите деньги на ветер;-если Вы намерены просить компенсацию за причитающуюся Вам долю в этом имуществе, а не долю в праве собственности и не выдел доли в натуре в таком имуществе.2.Не обязательно производить оценку имущества для подачи иска с целью расчета размера госпошлины:-цена иска по разделу недвижимого имущества может быть предварительно оценена кадастровой стоимостью такого имущества;-цена иска по разделу движимого имущества может быть указана приблизительно (предварительно).3.Имущество между супругами делится по той стоимости, которая будет установлена на дату рассмотрения дела, а не по той цене, за которую Вы это имущество когда — то покупали или когда — то его продавали.4.Доверяйте только исследованиям по оценке имущества, произведенным в судебном порядке и на основании Определения суда.Всем добра!С уважением к Вам, Т.С.

Как оценить стоимость квартиры при разделе имущества

» Главная / Семейное право / Раздел имуществаНазадОпубликовано: 28.10.2016Время на чтение: 9 мин01530Противоречия людей, решивших развестись, могут привести к тому, что потребуется проводить профессиональную независимую оценку совместно нажитого ими имущества, чтобы определить, кто что заберет с собой в свободную жизнь.

  1. Зачем нужна оценка имущества при разводе?
  2. Кто и как проводит оценку имущества?
  3. Стоимость оценки имущества
  4. Раздел имущества: какую роль играет оценка
  5. Что подлежит оценке при разделе имущества?

Российское законодательство закрепило права обоих супругов на имущество, которое было нажито ими в браке.

Даже если супруга занималась исключительно воспитанием детей и ведением домашнего хозяйства, она будет иметь после развода такие же права на их имущество, как и её супруг.

После развода имущество делится поровну 50/50. Исключением является то имущество, которое было получено ими безвозмездно (путём наследования, приватизации, дарения). Пропорции раздела имущества совместно нажитого могут быть установлены в брачном договоре, который целесообразно заключать, когда имеет сильное отличие в размерах дохода супругов (см.

Пропорции раздела имущества совместно нажитого могут быть установлены в брачном договоре, который целесообразно заключать, когда имеет сильное отличие в размерах дохода супругов (см. → как составить брачный договор). Имущество супругов подлежит обязательной процедуре оценки и разделу в течение 3 лет после завершения бракоразводного процесса.

Обязательной оценке будет подлежать следующее имущество супругов:

  • Пособия, пенсии, различные виды материальной помощи, а также полученные средства, которые не имеют специального целевого назначения.
  • Любое имущество, которое было приобретено супругами за время их брака. Не имеет значения на кого из них такое имущество будет оформлено.
  • Любой вид заработка, доход от предпринимательской деятельности или иной доход, полученный каждым из супругов.
  • Имущество, которое было приобретено за счёт семейного бюджета. К нему относятся не только движимое и недвижимое имущество, но и ценные бумаги, финансовые вклады, вложения.

https://youtu.be/u_4fvhcT1LYЗадача заявителя – правильно определить цену подаваемого иска. При расчете итоговой суммы важно ориентироваться на такие составляющие:

  1. стоимость движимого и недвижимого имущества;
  2. совместные сбережения.

Накопления суммируются со стоимостью нажитого имущества.

Например, на банковском счете находится 100 тыс.

руб. Общая квартира стоит 600 тыс. руб., следовательно, цена иска составит 700 тыс.

руб. Оценить собственность можно самостоятельно, исходя из следующих показателей:

  1. инвентаризационная стоимость, предоставленная оценщиком БТИ;
  2. цена по страховому договору.
  3. рыночная цена;

Истец вправе указать примерную сумму. Суд обычно не имеет возражений, если она соответствует нынешним ценам на указанную в заявлении собственность.

Независимая оценка имущества при разделе осуществляется следующими органами:

  1. бюро технической инвентаризации.
  2. учреждения, занимающиеся оценкой имущества;
  3. кадастровая служба;

Ориентируются больше на рыночную стоимость, которую определяют сотрудники оценивающих компаний. Кадастровая оценка требуется при расчете цены земельных участков.

Инвентаризационная стоимость подсчитывается по устаревшим понятиям в бюро технической инвентаризации, и не соответствует нынешним реалиям. Однако именно справку из БТИ зачастую предъявляют в качестве доказательств заявленной цены иска.

Поможет разобраться в ситуации следующий пример:СитуацияРазница в стоимостиСупруга подала заявление в суд о разводе и разделе совместного имущества. За период пребывания в браке была нажита машина и квартира.

Свою долю женщина оценила в 1,5 млн. руб., соответственно, цена иска – 3 млн. руб. Аргументирована стоимость справкой из БТИ. Ответчик не согласился с результатом оценки.По результатам независимой оценки рыночная стоимость собственности составила 3,9 млн. руб. Муж пожелал взять автомобиль и компенсацию.
руб. Муж пожелал взять автомобиль и компенсацию. Жене досталась квартира .Пользуются инвентаризационной стоимостью в целях уменьшения размера госпошлины.

Если стороны конфликта не будут против установленной цены, то раздел пройдет согласно представленным документам. Негативно повлиять данный показатель может на расчет компенсации стороне, получившей меньшую долю, или при делении нескольких позиций.

Второй супруг вправе требовать опровержения справки из БТИ. Проведет оценку сотрудник независимой оценивающей компании.Общий перечень требований к оценщику приведен в 4 статье 135 ФЗ:

  1. Проводится оценка самостоятельно, то есть в рамках частной практики, или на основании договора.
  2. Специалист, определяющий стоимость имущества, вправе заниматься лишь определенными направлениями оценочной деятельности, указанными в его сертификате, подтверждающем квалификацию.
  3. Оценщиком может быть физическое лицо, работающее на саморегулируемое учреждение.

Для оценивания стоимости совместно нажитого имущества сторонам нужно оформить договор. Составляется документ на основе переданных специалисту бумаг, касающихся объектов оценки.

По завершении процесса определения стоимости собственности оценщик представит отчет, соответствующий требованиям 11 ст. 135 ФЗ:

  1. печать;
  2. Составляется на бумаге или в виде электронного документа.
  3. номер отчета;
  4. порядок определения цены имущества;
  5. основания для выполнения оценки;
  6. перечень документов, приложенных к отчету.
  7. информацию об оцениваемом имуществе;
  8. данные о заказчике и специалисте, проводившем процедуру.
  9. дату написания;
  10. сведенья о стандартах, используемых при проведении процедуры;
  11. Должен содержать следующую информацию: поставленные задачи;

Вся важная информация об оценщике, которую нужно узнать:

Предоставленный оценщиком документ является достоверным доказательством исковой стоимости и заявленных требований. Оспаривается отчет исключительно в судебном порядке.

Стоимость оказанных услуг оценочной компании варьируется в зависимости от сложности работ.В процессе оценивания жилища в расчет берутся определенные критерии, влияющие на итоговую стоимость:

  1. Инфраструктура рядом.
  2. Расположение имущества: Отдаленность от центра.
  • Юридическая «чистота»:
      Есть ли долги?
  • Сколько людей прописано, есть ли среди них малолетние дети и инвалиды?
  • Разновидность дома:
      новостройка;
  • «хрущевка»;
  • панельный или монолитный;
  • «сталинка».
  • Состояние здания, в котором находится жилье.
  • Наличие ремонта и его вида.
  • Объем жилой площади, количество комнат и балконов.
  • Наличие дефектов и осуществленных без разрешения перепланировок.
  • Этаж, на котором расположена недвижимость.
  • Планировка и размеры комнат, помещений:
      выход окон;
  • объем кладовки;
  • размер балкона;
  • тип санузла.
  • Степень безопасности:
      жилье расположено на охраняемой территории;
  • внизу расположен домофон;
  • в доме есть консьерж.
  • Специалисту, проводящему оценку, потребуется следующая документация:

    1. Перечень обременений на оцениваемое имущество.
    2. Документы технического характера (кадастровый и технический паспорт).
    3. Документы, устанавливающие право собственности (дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании).
    4. Удостоверение личности заявителя.

    При определении стоимости автомобиля на первый план выходят принципы спроса и предложения, полезности и замещения.

    Производится оценка по таким критериям:

    1. год выпуска транспорта;
    2. количество перенесенных аварий.
    3. оценка по шкале износа;
    4. фирма-производитель;
    5. перечень деталей, установленных за время эксплуатации;
    6. текущее состояние;

    Оценщику потребуется предъявить документы, подтверждающие право собственности:

    1. перечень обременений.
    2. паспорт транспортного средства;
    3. документ, подтверждающий регистрацию автомобиля;
    4. удостоверение личности;

    Общий бизнес разводящихся супругов подлежит разделу по принципу равных долей. Занимаются оценкой компании, специализирующиеся на определении стоимости различных предприятий и учреждений.

    Стоимость подобной услуги значительно превышает оценку движимого и недвижимого имущества. Итоговая сумма зависит от особенностей бизнеса и объема работы специалистов.

    В расчет цены берутся следующие моменты:

    1. стоимость активов;
    2. объем продукции в обороте;
    3. доходность;
    4. наличие задолженности;
    5. текущее положение на рынке.
    6. осуществленные и планируемые вложения;

    При определении цены бизнеса супруга, занимающегося предпринимательской деятельностью в форме ИП, оценивается собственность, используемая в деле, и продукция, находящаяся в обороте. Если речь идет об «ООО» или «АО», то учитывается цена активов, доходность предприятия и стоимость долей акционеров и лиц, управляющих компанией.

    Оценочной фирме придется предоставить множество различных документов, требуемых для справедливой и точной оценки:

    1. Ксерокопии патентов и лицензий.
    2. Отчеты бухгалтерии.
    3. Документы, подтверждающие наличие обременений (залогов, споров, рассматриваемых в судебных инстанциях).
    4. Общие сведенья о бизнесе и его направлении.
    5. Перечень строящихся объектов и график вложений в них.
    6. Документы на зарегистрированные транспортные средства.
    7. Правоустанавливающие документы на недвижимость, принадлежащую компании.
    8. Список основных средств с указанием даты проведения пересчета.
    9. Список активов нематериального типа.
    10. Перечень акционеров, у которых находится свыше 5% акций предприятия.
    11. Документы, подтверждающие наличие вложений.
    12. Планы развития компании.

    При установлении стоимости мебели и техники, используемой в быту, акцент идет на следующие моменты:

    1. рыночная цена на б/у предметы.
    2. дата изготовления;
    3. наличие неисправностей и ранее осуществленных ремонтов;
    4. состояние на текущий момент;

    Оценщиков для определения стоимости подобных вещей обычно не вызывают.

    Супруги в состоянии сами прикинуть, сколько стоят их мебель и бытовая техника, ориентируясь на объявления о продаже, выложенные в газетах и интернете.Если предметы довольно дорогие или эксклюзивные (единственные в своем роде), то обращаются к специалистам.

    Для полноценной оценки желательно представить бумаги, подтверждающие дату покупки и базовую стоимость:

    1. чек.
    2. гарантийный талон;
    3. технический паспорт;

    Оценке будет подвергнуто всё имущество, которое супруги купили до развода. Семейный кодекс Российской Федерации конкретизирует виды имущества, подлежащие разделу:Рекомендуем почитатьРаздел однокомнатной квартиры при разводе по решению суда

    1. бытовые предметы;
    2. техника (стиральная машинка, кухонная, телевизор и т.д.);
    3. недвижимость (квартира, дом, доля квартиры и т.д.);
    4. активы, вклады, паи, ценные бумаги, любые денежные средства и банковские счета;
    5. транспортные средства (автомобили, мотоциклы, лодки и т.д.);

    Разделу подлечи и совместный бизнес, предпринимательская и иная совместная деятельность и доходы, полученные от этой нее.Однако следует помнить, что долги супругов также будут разделены, но только если будет доказано, что эти денежные средства были потрачены на семью, в интересах и на нужды семьи.

    Если какое-либо имущество было приобретено одним из супругов, но стоимость данного имущества была значительно увеличена за счёт вложения в него семейных средств, то такое имущество тоже будет признано общим и будет делиться.

    Оценивать придется все совместно нажитое добро.Движимое имущество — автомобиль, мотоцикл, вертолет, яхту и пр. допускается оценивать самостоятельно, но важно иметь в виду, что:

    1. сумма не может быть меньше, чем страховая стоимость.
    2. должно быть документальное обоснование цены;

    Чаще всего движимое богатство подлежит процедуре оценивания специалистами в этой области.Для земельных наделов приемлема кадастровая стоимость, содержащаяся в базе ЕГРН.

    Запрос на справку можно направить непосредственно в ЕГРН или через МФЦ.

    Недвижимое имущество (квартиру, коттедж, гараж, дачу и т. п.) оценивают специальные организации и частные лица, уполномоченные оказывать подобные услуги.Инвентаризационная стоимость подтверждается справкой из БТИ, но эта оценка приемлема только при оформлении бумаг у нотариуса, в редких случаях проходит в суде, но чаще всего нужно заказывать рыночную оценку.

    Специалист проводит анализ стоимости аналогичных объектов недвижимого имущества, учитывая также:

    1. охваченность объектами инфраструктуры;
    2. удобство расположения по отношению к транспортным развязкам;
    3. этажность дома, этаж расположения и пр.
    4. наличие ремонта;
    5. состояние сантехнических приборов;

    Для рыночной цены важно даже то, какой вид из окна квартиры — на мусорные баки или на парк, пруд.Для оценки авто и иных движимых объектов важными критериями являются возраст машины, степень износа, бренд изготовителя, популярность модели и пр. Бытовая техника, мебель, аппаратура, оргтехника — все это богатство можно оценить с учетом степени износа, года выпуска, функциональности и пр.

    Оценка имущества производится специалистами, имеющими (ст.

    4 ФЗ «Об оценочной деятельности):

    1. соответствующее образование;
    2. квалификацию;
    3. страховку своей ответственности.
    4. документ о спец. подготовке;
    5. допуск на осуществление оценочных действий;
    6. членство в СРО;

    Оценщиком может быть представитель компании или ИП.

    Такая услуга предоставляется за деньги, после заключения договора.

    Чтобы специалист мог работать, для оценки зданий и сооружений нужны такие документы:

    1. правоустанавливающие бумаги.
    2. генплан или выкопировка из генплана;
    3. паспорт заказчика;
    4. технический и кадастровый паспорта;
    5. планы зданий, а также экспликация помещений;

    Если процедура происходит в отношении земельного участка, то потребуются документы, удостоверяющие категорию земли, вид разрешенного пользования, а также схема, план участка, кадастровый паспорт.

    Для оценочной экспертизы по авто необходим технический паспорт, страховка, особенности комплектации, данные о пробеге, история ДТП и пр., а для другого имущества вещевого назначения достаточно бумаг, выдаваемых при покупке.

    Экспертиза может быть назначена по решению суда.Результаты работы экспертов предоставляются суду в виде отчета — свода итоговых документов объемом примерно в 100 страниц.В отчет включаются не только задание, общая часть и выводы, но и описания примененных методов, обоснование выбранных подходов, собственно расчеты и пр.Оценщик выдает также заключение, в котором указывает требуемый вид стоимости и дату исполнения заказа.

    Личная подпись и печать оценщика — обязательные атрибуты отчета и его квинтэссенции, т. е. заключения. Сумма оценки и дата, предоставляемые суду, являются наиболее важными показателями для каждого оцененного объекта.Эксперты должны быть беспристрастными: именно в этом и заключается смысл независимой экспертизы.Не все имущество будет оцениваться и делиться, поэтому необходимо знать перечень того, что после развода должно остаться за Вами.

    е. заключения. Сумма оценки и дата, предоставляемые суду, являются наиболее важными показателями для каждого оцененного объекта.Эксперты должны быть беспристрастными: именно в этом и заключается смысл независимой экспертизы.Не все имущество будет оцениваться и делиться, поэтому необходимо знать перечень того, что после развода должно остаться за Вами. Не подлежат оценке:

    • Личные вещи каждого из супругов. К ним относится одежда, подарки, предметы личной гигиены, обувь. Однако, исключением из-за их высокой ценности являются драгоценности и предметы роскоши.
    • Имущество, которое каждый из них приобрел до официального бракосочетания. Даже если супруги проживали совместно до вступления в брак и имели общее хозяйство, точкой отсчёта для раздела имущества будет считаться официальное бракосочетание.
    • Вещи детей, которые не достигли совершеннолетия. Вещи и предметы, купленные в интересах ребенка, для обеспечения нормального достойного уровня и образа жизни. Не должны быть разделены и средства, которые находятся на банковских счетах, оформленных на малыша.
    • Имущество, приобретенное по наследству, приватизированное, подаренное. Таким имуществом может распоряжаться исключительно владелец (см. → раздел дарственной квартиры).

    Согласно ст.

    38 СК РФ, разделу подлежит имущество, нажитое супругами в браке:

    1. автомобили.
    2. ценные бумаги;
    3. драгоценности и иные предметы роскоши;
    4. недвижимость;
    5. вклады;

    Объектом оценки могут стать и долговые обязательства или право требования.

    Вещи, приобретенные до регистрации или после расторжения брака, считаются индивидуальной собственностью и не делятся, следовательно, оценке не подлежат.Оценочная экспертиза проводится, если требуется установить стоимость имущества:

    1. для судебных разбирательств перед подачей иска;
    2. после начала производства для ходатайства;
    3. для составления соглашения о разделе.

    Проведением экспертизы уполномочены заниматься организации, имеющие соответствующую лицензию.В соответствии со ст.

    256 ГК РФ, не делятся предметы, купленные до или после расторжения брака, личные вещи. Разделу не подлежит имущество, оформленное на несовершеннолетнего ребенка.

    Если у него есть доля в квартире, расчет должен вестись без ее учета.Нельзя поделить право на результат интеллектуальной деятельности за исключением полученных от нее доходов: они считаются общими, если брачным договором не предусмотрено иное.Не делится недвижимость и иные ценности, полученные одним из супругов по договору дарения или в результате наследования. Исключение – денежные вложения, повысившие стоимость вещи.Если у супругов есть общие вклады в финансовых учреждениях, оценка не обязательна: достаточно представить в суд справку о состоянии счета.После бракоразводного процесса обязательно необходимо провести оценку и раздел имущества. Оценка необходима для того, чтобы знать реальную стоимость вещей, и чтобы оба супруга получили равную долю от совместно нажитого имущества.

    Стоимость недвижимости, вещей может изменяться по истечении определённого времени, может снижаться и даже обесцениться, поэтому оценка имущества – это обязательная процедура, которая позволяет справедливо поделить имущество супругов, избежать лишних споров, разбирательств из-за несправедливого раздела.Однако возникают и другие проблемы справедливого деления имущества (недвижимости) по полам, поэтому на практике в таком случае обычно одному из супругов за его долю недвижимости предлагают выплатить компенсацию. Если права одного из супругов будут нарушены, он сможет подать в судебные органы иск об оспаривании стоимости имущества.Рекомендуем почитатьОбразец искового заявления о разделе имущества супругов после разводаДля обращения в суд необходимо оплатить государственную пошлину, которая также напрямую зависит от рассчитанной стоимости имущества. Оценка Вам будет нужна и для того, чтобы подать в суд на бывшего супруга после бракоразводного процесса, если имущественные споры не будут решены.Судебная инстанция или один из супругов для оценки имущества привлекают независимых эксперты, работающих в оценочных компаниях, также провести оценку можно самостоятельно.

    При оценке самостоятельно второй супруг может оспорить данный расчет. После подачи в судебные органы иска по оспариванию стоимости имущества, супругу, который произвел необъективную оценку, придётся оплатить услуги компании, занимающейся оценкой.Оценкой стоимости имущества должна заниматься компания, которая имеет государственную лицензию, законное разрешение осуществлять оценочную деятельность. Стоимость услуг такой компании будет зависеть от количества предметов, вещей, подлежащих оценке, поэтому лучше всего не включать в перечень мелкие предметы, имеющие малую стоимость.

    Стоимость оценки всех предметов, находящихся в квартире, домашней обстановки, может превысить ~16 тыс.

    руб., а если оценить только дом или квартиру обойдется ~5 тыс. руб.Что делать, если одна из сторон не согласна с оценкойПри несогласии со стоимостью объекта по заключению вторая сторона вправе подать ходатайство о назначении повторной экспертизы. Обязательство по возмещению затрат будет возложено на супруга.

    Истец или ответчик могут самостоятельно провести повторное исследование за свой счет и представить результаты в суд.Можно ли в суде попросить возмещение стоимости имущества после проведения оценки?Если в иске заявлено требование о выделении доли и впоследствии истец решил получить компенсацию, допускается изменение исковых требований на основании ст.

    39 ГПК РФ. В суд предоставляется соответствующее заявление на любой стадии судопроизводства.

    Включение искового требования о выплате компенсации также допускается.Допускается ли проведение оценки без личного присутствия второго супруга?При экспертизе вправе присутствовать все собственники, в т. ч. и второй супруг, если он не владелец. При назначении исследования судом он не может препятствовать визиту эксперта, поэтому личное присутствие необязательно.Как оцениваются вещи (мебель, бытовая техника и пр.) при экспертизе?Экспертом учитывается рыночная стоимость с учетом износа и даты выпуска.

    По итогам оформляется отчет, содержащий цену каждой единицы и общую стоимость.Обязательна ли оценка имущества при мирном урегулировании проблемы?Нет. В обязательства супругов проведение исследования не входит.

    Оно производится только по взаимной договоренности при заключении соглашения.Изначально необходимо составить перечень вещей и предметов, которые подлежат разделу, с указанием их стоимости. В дальнейшем от оценщика Вам необходимо будет получить документальное подтверждение с указании их стоимости. Если оценить нужно транспортное средство или недвижимость, необходимо будет предоставить документы подтверждающие их собственность.Компания ознакомится с этим списком и предоставленными документами, подготовит для подписания договор об оказании оценочной компанией услуг по оценке имущества.

    После согласования даты и времени, в согласованный день будет проведена оценка имущества. Как правило начинают оценивать с наиболее дорогого имущества. Независимые эксперты визуально осмотрят все предметы, которые необходимо оценить, сфотографируют и рассчитают рыночную стоимость каждого предмета из перечня.Заключение об оценке с указанием используемого метода оценки имущества должно быть выдано в течение 7 дней.

    Готовое заключение подшивается, проставляется нумерация страниц, подписывается, ставится печать оценочной компании.

    Стоимость имущества, указанная в заключении, будет играть решающую роль при разделе имущества в суде.Получение наследства – процесс хлопотный, и особое внимание стоит уделять оценке имущества, которое наследник получает от наследодателя по завещанию.

    По закону наследник обязан либо принять имущество по завещанию, либо отказаться от него.

    Все требования к проведению оценки наследуемого имущества прописаны в Гражданском Кодексе РФ.

    Официальная экспертная оценка имущества для наследства является важным этапом на пути получения наследства. Без заключения эксперта нотариус не сможет выдать свидетельство о праве на наследство.

    Оценка имущества необходима для того, чтобы точно определить размер государственной пошлины при оформлении наследственных прав. На каждого наследника накладывается обязанность оплаты госпошлины.

    Еще одной причиной необходимости проведения оценки недвижимости является установление доли квартиры в общем имуществе наследодателя. В этом случае проводится анализ стоимости как недвижимости, так и всего остального имущества. Такая оценка необходима, если наследников несколько, и нужно определить долю каждого из них.

    Это особенно актуально при отсутствии завещания или когда в завещании нет четкого распределения объектов наследования между наследниками.Размер пошлины рассчитывается исходя из суммы, которая указана в оценочной бумаге экспертом. За счет этого платежа отчисляются средства за работу нотариуса при оформлении перехода прав на имущества от наследодателя к наследнику.

    Экспертная оценка требуется не только в отношении недвижимого имущества (дом, дача, квартира, гараж), но и в отношении других объектов наследования (об оценке авто для наследства читайте здесь). Для начисления госпошлины наследники должны предоставить нотариусу отчет от эксперта-оценщика. В оценочном документе (отчете) будет указана рыночная, номинальная или кадастровая стоимость имущества.Есть случаи, когда процедуры оценивания обязательна:

    • Если имущество должно быть поделено не в равных долях. Обычно это ситуации, когда несовершеннолетний ребёнок остаётся жить с одним из родителей на его территории. Это необходимо для справедливого раздела.
    • Если недвижимость одного из супругов была приобретена до официального бракосочетания, но, впоследствии, вторым супругом был сделан ремонт или затрачены дополнительные финансы по реконструкции. Здесь оценивается стоимость на момент раздела.
    • Если что-либо, подлежащее разделу, в принципе, невозможно разделить. В таком случае второй супруг может попросить компенсацию за свою долю. Или это имущество продается, и сумма делится поровну.
    • При наличии совместной предпринимательской или любой другой деятельности

    Оценка наследуемого имущества обязательно отражается в соответствующем отчете, который нужно будет предоставить нотариусу в ходе процедуры принятия наследства.

    Отчет должен содержать следующую информацию:

    1. подробное описание объекта, подлежащего оценке;
    2. цель проведения оценки;
    3. основание для проведения оценки имущества;
    4. порядковый номер отчета;
    5. информацию об оценщиках;
    6. стандарты, которые применял эксперт в ходе проведения оценки;
    7. дату проведения оценки с целью определения стоимости имущества.
    8. дату составления;

    Для проведения оценки в экспертное учреждение потребуется предоставить документы, которые подтверждают права на получение наследуемого имущества, а также информацию об оплате всех начисленных к моменту обращения к эксперту налогов.Вопросы об оценке недвижимого имущества можете задавать в комментариях к статье

    • Такая оценка позволяет справедливо разделить имущество между бывшими супругами, т.к.

      каждый из них будет знать актуальную стоимость предметов, вещей, подлежащих делению.

    • Это позволит сократить, ускорить судебное разбирательство, так как в суде будут представлены факты, а не догадки и мнения только одного из супругов.
    • Оценка имущества независимыми экспертами позволяет избежать лишних обвинений и разбирательств.

    Оптимальным решением во время бракоразводного процесса является заключение добровольного соглашения о разделе имущества. Добровольное соглашение даёт возможность решить, кому после развода будет принадлежать тот или иной вид имущества.

    С помощью добровольного соглашения трудно разделить крупное имущество: квартира, дача и т.д. Но заключение добровольного соглашения позволяет сэкономить деньги и время. Под словом «развод» подразумевается разрыв семейных уз и имущественных прав между мужчиной и женщиной.

    Регулируется момент Семейным, Гражданским и Гражданским процессуальным кодексом. Наибольшее число споров возникает вокруг совместно нажитой собственности.

    Разводящиеся супруги вправе сами заняться решением имущественного спора или обратиться в суд за помощью:Кто занимается проблемой?Описание процессаСупругиМуж и жена вправе самостоятельно заняться определением и оценкой общего имущества при разделе прав собственности. Заверка составленного соглашения осуществляется в нотариальной конторе. В документе обязательно указывается опись личного и общего имущества, компенсация одной из сторон и прочие моменты.Судебная инстанцияСоставлять исковое заявление в суд будет одна из сторон конфликта.

    Бланк можно скачать и распечатать с сайта правовой инстанции, осуществляющей раздел имущества и расторжение брака .

    К нему прикладываются документы, обосновывающие ходатайство.

    Цена иска определяется по общей стоимости совместно нажитой собственности . Отдельно судья может потребовать расчет и документы, на основании которых была получена итоговая сумма.

    Оценка и инвентаризация имущества при разводе в судебной инстанции происходит по требованию истца, ответчика или судьи.Несмотря на обилие нормативных актов, регулирующих процесс раздела собственности, супругам часто приходится решать спор в суде. Есть 2 основные причины определения стоимости имущества:

    1. Объективно разделить имущество и компенсировать разницу стороне, которой достанется меньшая часть.
    2. Определить сумму государственной пошлины, взыскиваемую с супругов.

    Кроме того, оценка спорного имущества «на глаз» при разделе во время бракоразводного процесса приводит к следующим случаям из судебной практики:ПоследствиеОписаниеСудья отступил от главного принципа раздела общего имуществаПринято делить нажитую во время брачных отношений собственность поровну. Супруги, планирующие разводиться , должны самостоятельно обратиться к независимой оценивающей компании или просить суд провести расчет итоговой стоимости имущества.

    В ином случае мужу или жене может достаться меньшая доля, что противоречит основному принципу деления.Один из супругов намерен присвоить личную, а не совместно нажитую собственность.Собственность, принадлежащая одной из сторон, не подлежит делению. Исключение составляют случаи вложения средств в нее из семейного бюджета, например, инвестирование в бизнес или ремонт недвижимости.

    В данной ситуации оценка имущества при разделе позволит сохранить равенство долей.Одна из сторон ходатайствует о разделе собственности, не подлежащей делениюРазделять напополам картину, машину или квартиру глупо и противоправно.

    Суд обязан передать неделимое имущество 1 стороне и компенсировать половину стоимости второй.

    Оценивание имущества проводится не только во время бракоразводного процесса, но и при взыскании долга судебными приставами.

    Согласно 85 ст. ФЗ №229, лицо, уполномоченное вести исполнительное производство, обязано привлечь оценщика для определения стоимости найденной собственности должника. В расчет берутся рыночные цены.Цена за услуги эксперта по оценке различается в зависимости от региона, в котором находятся активы участников брачного союза, количества вещей и сложности выполняемой работы.

    Примерная стоимость за оценивание указана в таблице ниже. За точным расчётом цены необходимо обратиться к оценщикам в своём городе.Регион оцениванияПримерные цены за услугиМосква и МО

    1. Автомашины – от полутора до двух тысяч рублей.
    2. Жилые дома до 500 кв.м. – от пяти тысяч рублей.
    3. Квартиры с площадью менее 100 кв.м. – минимум от трёх тысяч рублей.
    4. Участки земли с площадью до 1000 кв.м. – от трёх тысяч рублей.

    Иные регионы

    1. Оценка квартиры будет стоить примерно две тысячи рублей.
    2. Участок земли – от двух тысяч рублей.
    3. Автомашина – от трёх тысяч рублей.

    Все нажитое во время брака признается совместным имуществом супругов, а, следовательно, подлежит разделу. В большинстве случаев все делится пополам.

    Однако существуют некоторые обстоятельства, при которых суд может отойти от правила равенства долей.Кроме того, супруги могут и сами решить, каким образом поделить имущество, заключив брачный договор или соглашение о разделе имущества. Узнайте подробнее как происходит раздел имущества при разводе.Супруги имеют право лично осуществить оценку объекта раздела и прийти к обоюдному согласию.

    Для этого они принимают во внимание следующие факторы:

    1. что говорят результаты инвентаризации;
    2. сколько оно стоит на данный момент;
    3. было ли имущество застраховано.
    4. сколько стоило имущество;
    5. каковы цены на аналогичные объекты сейчас;

    Если стороны достигли согласия в вопросах оценки собственности, ни у кого нет права опровергать их решение. Это правило действует даже в случаях, когда установленная супругами сумма значительно отличается от текущих рыночных показателей.Если для оценки привлекаются квалифицированные специалисты, учитываются следующие характеристики объекта:

    1. наличие модификаций и улучшений;
    2. иные параметры, актуальные для конкретного случая.
    3. фактор износа;
    4. региональное расположение;
    5. в каком состоянии он находится;
    6. рыночные цены на аналоги;

    Экспертная оценка стоимости имущества необходима для суда, поскольку в случае самостоятельного раздела имущества на основании соответствующего гражданско-правового соглашения сторонам, как правило, удается достичь договоренности без привлечения сторонних специалистов.

    Важно понимать, что заказать экспертную оценку можно как на основании соответствующего определения суда, так и самостоятельно в порядке частной инициативы.

    В обязательном порядке оценка стоимости семейных активов проводится в следующих случаях:

    1. наличие совместного бизнеса;
    2. наличие неделимых вещей;
    3. наличие недвижимости, стоимость которой была увеличена во время брака за счет произведения ее улучшения.
    4. пропорционально неравный раздел (к примеру, 1/3 к 2/6);

    Оценка имущества проводится по инициативе владельцев при наличии необходимости в его разделении.

    Процедура может быть инициирована во внесудебном порядке, а также в ходе судебного разбирательства.Когда оценка была проведена до подачи искового заявления, и затем возникли разногласия по поводу достоверности результатов, повторная проверка будет предписана судом. Вторичная процедура оплачивается в соответствии с действующей тарификацией. Средства, уплаченные за первую проверку, не будут возвращены, так как услуга уже была оказана по всем правилам.Рекомендуется привлекать оценщика только в ходе судебного разбирательства.