×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Другое - Отчет ук перед собственниками мкд статья жк рф

Отчет ук перед собственниками мкд статья жк рф

Отчет ук перед собственниками мкд статья жк рф

Рассказываем, как УК обязана ежегодно отчитываться за деньги собственников


Автор публикации: Юридическая фирма Написать Подписаться10 028 просмотров 4 687 дочитываний 21 марта 2021 в 21:25 Для чего отчет собственникам. Как найти его в системе ГИС ЖКХ.

Что делать, если обнаружены приписки.Ежегодно отчитываться перед жителями дома – одна из главных обязанностей любой управляющей организации, будь то УК, ТСЖ, ЖСК и т.п.Как и когда это происходит?

По закону до 1 апреля каждого года управляющая компания должна опубликовать отчет о своей работе за год на сайте Государственно-информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) на dom.gosuslugi.ru.

Копия отчета может быть опубликована в разделе конкретного дома на официальном сайте управляющей организации.ВАЖНО ЗНАТЬ!

Обязанность управляющей организации ежегодно отчитываться перед собственниками закреплена в п. 11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ. Годовой отчет считается основным документом, который издается в рамках деятельности управляющей компании.

Подписывается руководителем организации.

Устная форма отчета не допускается.Главное, что должен содержать годовой отчет:• Что конкретно из запланированных мероприятий было сделано (причем с подробным обоснованием понесенных расходов в соответствии с потребностями дома).• Что именно и почему не удалось сделать.• Сколько сэкономлено средств, на что эту экономию запланировано направить в текущем году.В Центры защиты прав граждан часто поступают жалобы от собственников, что УК не отчиталась или отчиталась формально.

Устная форма отчета не допускается.Главное, что должен содержать годовой отчет:• Что конкретно из запланированных мероприятий было сделано (причем с подробным обоснованием понесенных расходов в соответствии с потребностями дома).• Что именно и почему не удалось сделать.• Сколько сэкономлено средств, на что эту экономию запланировано направить в текущем году.В Центры защиты прав граждан часто поступают жалобы от собственников, что УК не отчиталась или отчиталась формально.

В этой инструкции мы расскажем, как УК должна готовить годовой отчет. Как быть, если по отчету деньги списали, а запланированных работ не провели. Что делать, если УК игнорирует свою обязанность и не отчитывается перед жителями.ДЛЯ ЧЕГО НУЖЕН ОТЧЕТ СОБСТВЕННИКАМЭто отчет по средствам, которые жители в течение всего года направляли на содержание и текущий ремонт жилья.

А это немалые деньги!Помимо того, что это серьезная сумма, тут есть очень важный нюанс!

Дело в том, что закон позволяет управляющей организации забрать себе все сэкономленные средства, если в течение года все необходимые работы в доме были проведены, услуги оказаны качественно, а на опубликованный отчет не поступило нареканий от жильцов.Проверьте, так ли это? Откровенно говоря, компаний, к которым нет претензий у собственников, можно по пальцам пересчитать.У вас были претензии к качеству услуг?
Откровенно говоря, компаний, к которым нет претензий у собственников, можно по пальцам пересчитать.У вас были претензии к качеству услуг?

Жалобы по протечкам, холодным батареям, сломанным лифтам или несвоевременно вывезенному мусору надо подавать по факту.

Иначе потом крайне сложно доказать, что УК не справилась со своей работой и не заслуживает поощрения.ВАЖНО ЗНАТЬ!

Обратите внимание на Договор управления МКД, который заключен между вами и УК.

Как в нем отражены условия распоряжения экономией по итогам отчетного года? Если по Договору годовая экономия не аккумулируется на лицевом счете дома, то в каком размере и на какие нужды УК имеет право эти средства тратить.Вопрос – непраздный. Так, поводом для обращения в суд жителей одного из МКД Новгородской области стал годовой отчет УК.

Из отчета собственники узнали, что ЖЭК решил потратить часть годовой экономии на погашение задолженности за жилищные услуги злостных неплательщиков.

Собственники справедливо возмутились: почему из тех средств, которые они ежемесячно оплачивали по расходам на содержание жилья, теперь гасят долги нерадивых соседей. Дело дошло до рассмотрения в Верховном суде РФ.Увы, в Договоре управления МКД был предусмотрен пункт, согласно которому УК имеет право таким образом распорядиться сэкономленными средствами.

Суд поддержал позицию УК. Вот почему в Центрах защиты прав граждан советуют собственникам обращать внимание на то, что прописано в Договоре управления МКД.Отчет – это возможность удостовериться, что перечень проведенных в доме работ соответствует тем, которые перечислены в документе. Здесь часто возникают расхождения на десятки тысяч рублей!Например, на прошлый год в доме были запланированы работы по покраске подъездов.

По факту работы до конца года не были окончены, Акт приемки не подписан. Или жители остались недовольны проведенным ремонтом. А в отчете УК указала, что выполнила ремонт качественно и в срок.

И списала на это приличную сумму.Бывают и более циничные ситуации, когда в отчете фигурирует проведенный ремонт, которого по факту вовсе не было. Помните, все ремонтные работы по дому, техническое обслуживание в течение года всех коммуникаций, мероприятия по дезинсекции, замена лампочек или разбитого стекла, вывоз снега или полив газонов – все, что происходит в доме и за что заплатили собственники, подлежит ревизии и должно значиться в годовом отчете.Вот почему так важно, чтобы в доме был создан Совет МКД, а жилищный актив ознакомился с годовым отчетом.
Помните, все ремонтные работы по дому, техническое обслуживание в течение года всех коммуникаций, мероприятия по дезинсекции, замена лампочек или разбитого стекла, вывоз снега или полив газонов – все, что происходит в доме и за что заплатили собственники, подлежит ревизии и должно значиться в годовом отчете.Вот почему так важно, чтобы в доме был создан Совет МКД, а жилищный актив ознакомился с годовым отчетом. Представители Совета дома вправе затребовать дополнительные доказательства проведенных работ, а также документы, подтверждающие понесенные расходы.КАК САМОСТОЯТЕЛЬНО НАЙТИ ГОДОВОЙ ОТЧЕТ В ГИС ЖКХЧтобы найти отчет управляющей компании по вашему дому, необходимо выполнить следующие действия:Наберите в браузере адрес сайта ГИС ЖКХ – dom.gosuslugi.ru.2.

На синей плашке главной страницы сайта найдите надпись «Реестры». Нажмите и выберите закладку «Реестр объектов жилищного фонда».

Там вам предложат найти ваш дом, либо вбив его адрес, либо по названию вашей управляющей компании.3. Внизу нажмите ссылку «Сведения об объекте жилищного фонда».

Откроется табличка с общими характеристиками дома. В графе «Управляющая организация» должна быть ссылка «Информация об управлении МКД».4. Откройте данную ссылку. Появится новое окно с подзаголовками от «Общей информации» до «Использования общего имущества», после которого имеется также кнопка-список (четыре синих горизонтальных полоски).5.
Откройте данную ссылку. Появится новое окно с подзаголовками от «Общей информации» до «Использования общего имущества», после которого имеется также кнопка-список (четыре синих горизонтальных полоски).5.

Нажмите на эту кнопку и выберите пункт «Отчет по управлению».6. Далее необходимо указать отчетный период.

После чего должна появиться ссылка на файл с возможностью его скачивания.ПРИМЕРНОЕ СОДЕРЖАНИЕ ГОДОВОГО ОТЧЕТАЕдиная форма годового отчета управляющей организации не установлена законодательством. Если собственниками и УК согласована собственная форма отчетности, которая является частью Договора управления МКД, то управляющая организация вправе воспользоваться такой формой. Либо разработать свою форму, применяя рекомендации из Приказа Минстроя РФ от 31.07.2014 №411/пр.Так или иначе, у годового отчета должно быть название, указаны дата начала и окончания отчетного периода, наименование управляющей организации, номер лицензии, юридический и фактический адрес ее местонахождения, печать и подписи уполномоченных лиц.Но самое главное заключается, конечно, не в форме, а в содержании этого документа.

В том, насколько подробно раскрыта информация по доходам и расходам дома.Первый блок в отчете посвящен общим характеристикам многоквартирного дома.Включая адрес многоквартирного дома; год постройки и этажность; площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества; площадь земельного участка; конструктивные и технические параметры дома; информацию о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества (к примеру, наличие общедомовых приборов учета, собственной котельной и т.п.).Второй блок касается основных показателей финансово-хозяйственной деятельности.Финансово-хозяйственная деятельность включает в себя все доходы и расходы, понесенные УК в течение года на содержание дома. Это все перечисленные собственниками деньги по жилищно-коммунальным услугам, дополнительным взносам (если таковые приняты общим собранием собственников), взносы на капитальный ремонт (если дом копит деньги на спецсчете, владельцем которого назначена УК).В расходной части должны быть перечислены все виды и характеристики фактически выполненных на доме или в доме работ или оказанных услуг по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества: перечень работ, дата, вид работ, сметная стоимость, сроки исполнения, фактическая стоимость, Акт приема-передачи работ.В этом же блоке отчета размещается информация об оказываемых коммунальных услугах.

В том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов).Сюда же включены доходы, полученные управляющей организацией по договорам об использовании общего имущества третьими лицами (интернет-провайдеры, операторы сотовой связи, реклама на доме и внутри дома), куда и в каком количестве направлены эти деньги.Тут же приводится размер задолженности собственников по оплате ЖКУ, а также долги УК перед ресурсоснабжающими организациями.
В том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов).Сюда же включены доходы, полученные управляющей организацией по договорам об использовании общего имущества третьими лицами (интернет-провайдеры, операторы сотовой связи, реклама на доме и внутри дома), куда и в каком количестве направлены эти деньги.Тут же приводится размер задолженности собственников по оплате ЖКУ, а также долги УК перед ресурсоснабжающими организациями.

Перечисляются все виды и размер административных взысканий к управляющей организации со стороны ГЖИ, Роспотребнадзора, судов и иных проверяющих организаций, где ответчиком выступала управляющая организация.Также перечислены и расшифрованы все поступившие в отчетном периоде суммы взносов на капремонт, размер фонда капремонта на дату составления отчета, суммы использованных средств фонда капремонта по целевым назначениям.Отдельный блок касается рассмотрения жалоб населения и реагирования на претензии.Здесь перечислены все случаи нарушения условий Договора управления, периодичности и качества предоставления коммунальных услуг.

Приводится число нарушений, даты нарушений, количество и размер перерасчетов в пользу жителей.Важной частью отчета является план работ по содержанию общедомового имущества, запланированных на текущий год.

Данный план затрагивает вопросы ресурсосбережения, благоустройства дома и придомовой территории. Таким образом управляющая компания показывает свою готовность провести мероприятия, которые докажут свою эффективность в процессе управления общедомовым имуществом.ОТЧЕТ ОПУБЛИКОВАН.

НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕВо-первых, сведения о вашем доме, размещенные в системе ГИС ЖКХ, должны совпадать с теми, что указаны в вашей платежной квитанции. Площадь дома, площадь мест общего пользования, стоимость услуги по содержанию жилья, размеры тарифов на коммунальные и жилищные услуги и т.д.

– должны быть идентичны.Во-вторых, информация о договорах УК с любыми организациями, обеспечивающими дом ресурсами, либо нанятыми для проведения ремонтных и сервисных работ на доме, должна быть отражена в системе ГИС ЖКХ с момента заключения этих договоров.В-третьих, ЖЭК должен указывать степень износа конструктивных элементов и коммуникаций дома. Описать все расходы по текущему ремонту, техобслуживанию коммуникаций, стоимость работ по благоустройству придомовой территории, содержанию мест общественного пользования и т.п.В отчете отражается информация по налогам, сборам, штрафам, которые были выписаны УК в течение года, задолженность жителей по платежам за ЖКУ и долг управляющей компании, если таковой имеется, перед поставщиками ресурсов (РСО).Увы, из отчета вы не узнаете, какую зарплату или премию получает директор УК, инженеры, юрист или экономист.

Управляющая компания не подотчетна жителям по внутреннему устройству своего бизнеса.

Но поскольку труд этих людей оплачиваете тоже вы, у вас есть полное право требовать безупречной работы от всех служб УК в течение года.ЕСЛИ В ОТЧЕТЕ ОБНАРУЖЕНЫ ОШИБКИ ИЛИ ПРИПИСКИЕсли управляющая организация не разместила в срок до 1 апреля текущего года отчет за прошлый год, ей грозит административный штраф по ст.7.23.3 КоАП РФ

«Нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами»

. Для должностных лиц он составит от 50 до 100 тысяч рублей или повлечет дисквалификацию директора УК на срок до 3 лет.

Для организации – от 150 тысяч до 250 тысяч рублей.Как правило, управляющие организации отчет все-таки сдают. Вот только неполный или столь формальный, что умещается он на одном листочке стандартного листа бумаги.

Разумеется, собственники не готовы принять отчет в таком виде.Если, по мнению собственников, в годовом отчете не раскрыта (или раскрыта частично) информация по проведенным работам, стоимости таких работ и т.п., то жители могут обратиться с запросом в УК.Это право закреплено в п.40 Правил содержания общего имущества в МКД, согласно Постановлению Правительства РФ №491. В течение пяти дней с момента обращения управляющая компания обязана предоставить по требованию собственника полный отчет о перечне, объемах, качестве и сроках оказанных услуг и выполненных работ. К тому же собственник на полном основании имеет право требовать исправления дефектов и недочетов в оказанных работах и услугах, если таковые обнаружились.Если в годовом отчете выявлены ошибки, несоответствия, либо расхождения в расчетах, во всех случаях несогласия с данными отчета собственники вправе подготовить письменную претензию и направить ее в УК.В случае если управляющая компания лукавит, затягивает сроки ответов или в годовом отчете обнаружены приписки в стоимости проведенных работ или работ, которые фактически не выполнялись, собственники имеют право подать жалобу в органы жилищного надзора, в прокуратуру, а также в одностороннем порядке расторгнуть Договор с управляющей компанией.ВАЖНО ЗНАТЬ!

Информация о деятельности всех организаций, управляющих многоквартирными домами, должна быть доступна в течение пяти лет.

Если в нее вносятся какие-то уточнения или изменения, сроки опубликования жестко ограничены. В системе ГИС ЖКХ все корректировки должны быть сделаны в течение семи рабочих дней, на информационных стендах управляющей организации – в течение двух рабочих дней.Проголосовали:156Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

  1. ДА
  2. НЕТ

да 40 / -3 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: Отписаться от обсужденияПодписаться на обсужденияПопулярныеНовыеСтарыеПоказать ещё комментарии (2)

вчера, 23:29

Согласно жилищному законодательству, в частности Жилищному кодексу РФ, а также законодательству о градостроительной политике, дом является общей собственностью владельцев квартир.

Но если управление . 0 38 вчера, 19:45

Источник: gazeta.ru (оригинал)Московская объединенная энергетическая компания (МОЭК) опубликовала график отключения горячей воды в столице в 2021 году.

Об этом сообщается на официальном сайте . 0 15 вчера, 19:28

Изменения в положение о Едином портале госуслуг, которые упростят проведение онлайн общих собраний жителей, подготовило Минцифры.

Об этом пишет «Российская газета».Проектом документа предполагается .

0 5 вчера, 18:59

В России начали действовать новые штрафы для владельцев частных домов и квартир. Прежде всего, нужно быть осторожным тем, у кого накопились долги по ЖКХ, ведь в 2021 году мораторий на начисление 8 124 вчера, 17:34

В современной мировой экономике практически все развитые 27 151 вчера, 14:40

С наступление очередного кризиса в нашей стране, тем самым экономические обстоятельства подталкивают людей задуматься об экономии продуктов и коммунальных платежей ради снижения ежемесячных 1 48 вчера, 12:42

Надо ли платить за вывоз мусора , если в квартире никто не живет?Платить надо, но после оплаты можно 11 313 вчера, 08:17

В России появились новые штрафы для хозяев жилья.

Об этом россиян предупредила заместитель генерального директора по правовым вопросам ГК «Юнисервис» Жанна Дубровская, сообщает 4 109 вчера, 07:20

Минэкономразвития РФ ожидает роста тарифов на услуги ЖКХ не более чем на 4%. Об этом сообщает ТАСС.»Рост тарифов на услуги теплоснабжения, водоснабжения 1 46 вчера, 04:40

Заместитель генерального директора по правовым вопросам ГК «Юнисервис» Жанна Дубровская предупредила в беседе с агентством «Прайм» о новых штрафах для хозяев квартир за просрочку платежей за . 0 66 позавчера, 17:12

До 15 мая 2021 года надо подать заявления всем, кому положены субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг, и кто должен продолжить их получать с мая по октябрь.

Об этом 1 154 24.04.2021, 18:11

Лидер КПРФ предложил отменить принятую ранее пенсионную реформу и поднять планку прожиточного минимума до 25 тысяч рублей.На проходящем 24 апреля 18-м съезде КПРФ Геннадий Зюганов внес много .

19 193 24.04.2021, 18:08

Коммунальный флот столицы в ежедневном режиме будет следить за чистотой акватории Москвы-реки и судоходной части Яузы. Об этом сообщила пресс-служба комплекса городского хозяйства столицы в 0 10 24.04.2021, 18:08

Минэкономразвития РФ ожидает роста тарифов на услуги тепло- и водоснабжения не более, чем на 4%, передает ТАСС со ссылкой на прогноз ведомства.»Рост тарифов на услуги теплоснабжения, водоснабжения . 0 21 Сейчас читают публикациюЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Обязана ли УК отчитываться перед собственниками: как получить отчет?

4 апреля 2021Управляющие компании нанимают в качестве доверительных организаций для управления каким-либо имуществом. Обычно это жилые дома или крупные предприятия. Представители УК заключают с собственниками специальные договоры.В соответствии с законодательством Российской Федерации, одной из обязанностей управляющих компаний является необходимость предоставления обязательного годового отчета перед владельцами имущества.

Представители УК также обязуются сообщать о результатах проведения ремонтов, установке инженерных сетей и прочих видах деятельности, которые направлены на обеспечение условий, необходимых для нормального функционирования рассматриваемой собственности.Каждая управляющая компания обязуется составлять годовой отчет. Это специальный документ, предназначение которого в информировании собственников имущества о проведенных за рассматриваемый период времени работах и количестве потраченных на это средств.Годовой отчет управляющей компании должен содержать хозяйственную информацию, материалы о потреблении, прибыли, общее описание выполненной работы, сведения о налогах и другие итоги. УК не обязана предоставлять данные касательно внутреннего устройства своего бизнеса (прием новых сотрудников, их заработная плата, увольнение и прочее).В годовом отчете управляющей компании закладываются основы действий, которые организация планирует предпринять в будущем.

Расписывается использование и износ общего имущества МКД.

Также составляется таблица со всеми элементами ЖКХ, которые нуждаются в постоянном или текущем обслуживании. Собственники оповещаются о капитальном ремонте и направлении статей бюджета в течение года.В обязанности управляющих компаний входит представление следующей информации:

  1. Документ по доходам и расходам.
  2. Стоимость технического обслуживания по дому;
  3. Цены по благоустройству территории придомового значения, а также общественных помещений;
  4. Данные касательно выполненной и запланированной работы;
  5. Оплата за санитарное содержание дома;
  6. Затраты на текущий ремонт;
  7. Прейскурант цен по услугам относительного каждого из многоквартирных домов с учетом стоимости коммунальных услуг;

Кроме того, в рамках документа необходимо указать не только долги в отношении жильцов по предоставленным коммунальным услугам, но и задолженности управляющей компании перед ресурсоснабжающей организацией.После изучения предоставленной информации владельцы могут обсудить и сравнить указанные в отчете данные с действиями, что были осуществлены в действительности.

Председатель вправе требовать дополнительные доказательства эффективности работы и чеки на все затраты в качестве примера работоспособности компании.Когда представители собственников недовольны годовым отчетом управляющей компании, они поднимают вопрос о прекращении сотрудничества с данной организацией. Собрание жильцов также имеет право разорвать договорные отношения с компанией в одностороннем порядке, тем самым прекращая сотрудничество.Следующей значимой частью годового отчета управляющей по отношению к собственникам и нанимателям помещений многоквартирного здания является перспективный план по работам на следующий отчетный период. Данный план затрагивает вопросы ресурсосбережения, улучшения уровня комфорта и качества жизни в рамках конкретного дома.

В таком порядке управляющая компания показывает свою готовность провести перспективные мероприятия, которые станут эффективными элементами в процессе управления имуществом.Управляющая компания не обязана отчитываться перед собственниками за движение внутренних финансовых средств организации. К информации подобного рода относится зарплата сотрудников УК, ремонт служебных помещений и прочие расходы внутри компании.Финансовый отчет управляющей компании перед собственниками касается исключительно средств, потраченных на рассматриваемое имущество.

Это деньги, принимаемые в качестве платы за коммунальные услуги, средства на капитальный ремонт и прочее.

Обычно финансовый отчет является частью ежегодного отчета и не издается отдельным актом. Тем не менее, отдельные положения документа могут быть запрошены владельцами имущества ранее запланированного срока по их письменному заявлению. В таком случае управляющая компания обязуется предоставить запрашиваемую информацию в отдельном документе.В отличие от капитального, текущий ремонт обычно производится значительно чаще.

Причиной может быть острая необходимость, личная инициатива собственников жилого помещения или управляющей компании.

Управляющие компании должны обратить особое внимание на сбор и перепроверку информации для документа о ремонте.

Как правило, у каждой организации существуют типовые формы актов подобного рода. В отчете по текущему ремонту обязательно должно быть указано, сколько денежных средств было потрачено, какие работы были проведены, кто их проводил и когда это происходило.Если представители управляющей компании утверждают, что они не обязаны предоставлять никаких документов и отчетов собственникам, это можно считать мошенничеством.

Следует иметь в виду, что ежегодный отчет управляющей компании перед собственниками является обязательным элементом их деятельности.

Предоставление отчета о выполненной работе управляющей компанией регулируется Жилищного кодекса Российской Федерации.Тем не менее, всегда следует быть готовым к тому, что управляющая компания откажется добровольно предоставить запрашиваемые данные. Организация имеет право не отчитываться перед одним собственником жилого помещения.

Для этого обязательно проведение общего сбора жителей многоквартирного дома.Естественно, то, как именно управляющая компания должна отчитываться перед собственниками, является предпочтением руководства организации. Фирма заранее берет на себя обязанности грамотно управлять вверенным ей хозяйством, вести учет доходов и расходов и рассылать платежные документы, которые касаются одного конкретного владельца. Предоставление ежегодного отчета управляющей компании перед собственниками является нагрузкой для УК, которую организация пытается избежать.

Именно по этой причине нередки случаи, когда предоставляемые в конце года акты являются совершенно неинформативными.Собрание собственников имеет законное право обязать управляющую организацию сдать другой отчет, в котором будет указана необходимая и качественная информация. При наличии правильно составленного профессионального отчета владельцы имущества получают мощный инструмент контроля над используемым жилищно-коммунальным хозяйством и самой управляющей организацией.Полезная статья?

Тогда не забудьтена наш канал, здесь еще много интересной информации!

Форма отчета управляющей компании перед собственниками МКД: что должен содержать, как и где посмотреть, образец 2021 года

Посмотреть о том, что включила в свой отчет управляющая компания можно посмотреть, к примеру, на ее сайте. Именно там публикуются общегодовая отчетность.

Также подобная информация должна быть предоставлена во внеочередном порядке по заявлению гражданина. В случае несогласия собственника с предоставленной ему документацией, он имеет право обратиться за разъяснениями. Пожаловаться на неправомерное расходование денежных средств можно в жилищную инспекцию, в суд, прокуратуру или же Роспотребнадзор.

Разберемся подробнее с утвержденными формами отчетов, порядком их заполнения и тем, как заставить управляющую компанию действовать в рамках правового поля. Управляющая компания как одна из форм управления многоквартирным домом реализует свои полномочия в рамках действующего законодательства. Она не должна нарушать права и законные интересы жильцов.

Каждый из жильцов имеет право на ознакомление с информацией о деятельности управляющей компании в отношении конкретного дома. Таким образом, и происходит отчет для жильцов.

Разумеется, что УК не обязана предоставлять отчетность каждый месяц каждому жильцу МКД.

Но все же по заявлению, человек имеет право на получение нужной информации. Предоставлять финансовый или жилищный отчет УК обязана и по запросу отдельных государственных органов и должностных лиц. Отчетность перед жильцами о проделанной работе должна отвечать всем требованиям, предусмотренным российским законодательством.

Основным регулятором данных правоотношений является ЖК РФ. Именно в нем и закреплена норма о том, что управляющая организация обязана нести отчет перед владельцами квартир, находящихся в многоквартирном доме.

Все это прямо закреплено статьей 162.

Там указано, что при заключении договора управления, организация принимает на себя обязанность по ведению отчетной документации и доведению ее до собственников многоквартирных построек.

Помимо заявительных отчетов, предусмотрен и годовой, который компания, занимающаяся управлением ЖКХ в доме, должна формировать вне зависимости от наличия или отсутствия заявлений собственников. Ежегодный отчет эта компания должна предоставить в предусмотренные законом сроки. Информация населению предоставляется в письменном постановлении не позднее первого квартала года, следующего за истекшим периодом.

В том случае, когда компания нарушает эти сроки, граждане имеют право подать жалобу в жилищную инспекцию! Скорее всего, отчет будет выложен на сайте вашей УК.

⇐ Еще один онлайн ресурс, предоставляющий подобную информацию, это . Там нужно сначала в поисковой строке нужно выбрать свой дом, потом все станет просто очевидно!

Как уже отмечалось выше, составить и предоставить отчет управляющая компания обязана и раньше этого срока, в том случае, когда имело место требование от управдома, председателя ТСЖ, жителя дома.

Заявление о предоставлении информации создается в письменном виде и должно отвечать всем требованиям, предусмотренным жилищным кодексом. Информацию об управлении можно получить и на сайте организации без направления соответствующего запроса.

В той ситуации, когда имел место отказ при доступе к сведениям, гражданин имеет право обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, прокуратуру или же суд.

УК обязана отчитываться перед жильцами только за ту деятельность, которая относится к непосредственному управлению многоквартирным домом. Сюда входит:

  • Другая деятельность.
  • Предоставление услуг по ЖКХ.
  • Предоставление услуг домам.
  • Порядок расходования денежных средств, полученных от граждан.
  • Ремонт, как капитальный, так и текущий.

Управляющая компания не должна предоставлять отчет о наборе на работу сотрудников, о назначении им заработной платы и о других моментах, связанных с ее внутренней деятельностью. Как уже отмечалось выше, существует заявительный и ежегодный отчет.

Они должны содержать хозяйственную информацию, данные о расходовании, данные о потреблении, выполненную работу, налоги и другие итоги. Процедура утверждения отчета представляет собой сбор и проведение имеющейся информации и ее утверждение учредителем УК.

Если это происходит по заявлению жителя, то та же процедура происходит во внеочередном порядке путем изучения локальной информации. Прежде чем составлять отчетный документ, управляющая компания в рамках своей деятельности обязана провести собрание.

Повесткой дня назначается как раз таки подготовка годового или внепланового отчета.

На данном собрании информацию о своей деятельности раскрывают руководители различных отделов организации: по обеспечению ЖКХ, по ремонту и др.

После чего подготавливается отчет по каждому из направлений деятельности. Итогом проведения собрания становится подготовка протокола, который и ложится в основу отчета.

. ⇐ На собрание могут приглашаться и представители ТСЖ, это необходимо в той ситуации, когда у товарищества заключен договор с управляющей компанией.

Как отмечалось выше, окончание отчетного собрания знаменуется протоколом, в котором содержится вся необходимая информация. Протокол – это письменный акт, который обязательно должен включать в себя такие элементы как:

  • Кто в нем участвовал.
  • Когда проводилось собрание организации.
  • Какие темы были обсуждены и какие документы изучены.
  • Утвердили ли документ.
  • Дата и подпись руководителя.
  • По каким услугам производилось обсуждение.

По заявлению гражданина управляющая компания обязана предоставить ему всю эту отчетность. Протокол создается исключительно для общегодового собрания, поэтому по заявлению гражданина во внеочередном порядке такой протокол не предоставляется.

. ⇐ Основным документом, издаваемым в рамках годовой деятельности управляющей компании, является годовой отчет. Это письменный документ, который подписывается руководителем компании, занимающейся управлением коммунальными услугами в вашем доме и предоставляется гражданам, являющимися клиентами УК по их заявлению.

Такая информация всегда находится в открытом доступе, в том числе и на сайте. Устная форма данного документа не допускается. Отчет обязательно должен включать в себя такие элементы как:

  1. подписи уполномоченных лиц.
  2. указание на управляющую компанию, которая приняла акт;
  3. дата принятия документа;
  4. сведения о повестке дня;
  5. название документа;
  6. указание на формы деятельности управляющей компании, входящие в отчет;

В 2018 году особое внимание стоит уделить пункту, касающемуся расходованию денежных средств, направляемых на капитальный ремонт.

Так как эти занимаются региональные операторы, то управляющая компания, отчитываясь, указывает лишь величину полученных денежных средств и акт о их перенаправлении региональному оператору, который их в последующем и распределяет.

для скачивания. ⇐ Особое внимание нужно уделить отчету о том, что управляющая компания добросовестно исполняет свои обязанности по управлению многоквартирным домом.

Составляется данный документ каждый год.

Конкретное число устанавливается каждой управляющей компанией отдельно. Реформа жилищного законодательства ввела такое обязательство, как указание в документе движение денежных средств, направленных на капитальный ремонт.

Этот документ издается в письменной форме и включает в себя такие элементы как:

  • Название УК.
  • Пункты договора и конкретные пути его реализации.
  • Дата и подпись заключения акта.
  • Даты реализации долгосрочных программ и другая информация.
  • Те пункты договора, которые исполнить не получилось и причины этого.
  • Указание на номер заключенного договора и дату его принятия.

Образец акта можно .

⇐ Не за все финансы УК обязана отчитываться перед собственниками.

Движение внутренних денежных средств, направляемых на заработную плату лиц, на ремонт служебных помещений и другие рабочие цели.

Однако, за взимаемые с граждан денежные средства обязаны входит в такой итоговый документ.

Это деньги, принятые в качестве платы за коммунальные услуги, за капитальный ремонт и др.

Финансовый отчет входит в состав ежегодное и не издается отдельным актом. Отдельные положения отчета могут быть запрошены гражданами и ранее этого срока по их письменному заявлению.

В этом случае, УК обязана предоставить такую информацию. Образец этого финансового документа можно .

⇐ Текущий ремонт, в отличие от капитального, должен производиться на много чаще. Это происходит по необходимости, по инициативе управляющей компании или собственников жилых помещений.

Отчитываться в выполнении договора в этой части нужно правильно.

Типовые формы таких актов отчетности издаются в рамках каждой конкретной организации. В таком документе обязательно должно быть указано сколько денежных средств было потрачено, какие работы были проведены, кто их проводил и когда это происходило. . ⇐ Таким образом, при управлении жилья у управляющей компании возникает обязанность по отчету о своей деятельности перед гражданами.

Потребовать проведения отчетов по результатам текущих работ можно и во внеочередном порядке по письменному заявлению.

В противном случае, можно написать претензию в жилищную инспекцию, прокуратуру или же органы судебной власти. Те компании, которые имеют большое количество жалоб по данному поводу, могут быть ликвидированы по решению суда в принудительном порядке.