×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Гражданское право - Погрешность при межевании земельных участков в 2002 году

Погрешность при межевании земельных участков в 2002 году

Погрешность при межевании земельных участков в 2002 году

Погрешность при определении границ земельного участка


Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь статьей 60 Земельного кодекса РФ и учитывая, что стороны являются собственниками смежных земельных участков, суд правомерно отказал в устранении препятствий в пользовании земельным участком, демонтаже декоративного забора и подпорной стены, восстановлении межевой границы земельных участков и во встречном иске об исправлении реестровой ошибки и установлении границы земельного участка, установив, что при возведении ответчиками подпорной стены на межевой границе между участками изменение расположения координатных точек межевой границы между участками находится в пределах допустимой погрешности; несоответствие описания смежной границы между земельными участками в кадастровом плане землеотводным документам, а также фактическим границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, произошло из-за смещения данной границы в сторону участка ответчиков в результате неточных измерений; фактически истец использует участок площадью на 5 кв.

м больше, чем указано в правоустанавливающих документах; расстояние, предусмотренное для подхода к стенам строения, соблюдено. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь статьей 76 Земельного кодекса РФ и учитывая, что представленными в дело доказательствами подтверждено, что фактические границы и площади смежных земельных участков сторон отличаются от данных Росреестра на величину, не превышающую величины допустимой погрешности измерений; каждый собственник постоянно пользуется своим земельным участком в пределах кадастровых границ; обстоятельств незаконного владения ответчиком частью земельного участка, принадлежащего истцам, не установлено, апелляционный суд отказал в восстановлении границы смежных участков, отмене результатов межевания и обязании снести объекты, поскольку истцами не представлено доказательств, подтверждающих причинно-следственную связь между действиями ответчика и наступившими неблагоприятными последствиями для истцов, в связи с недоказанностью занятия ответчиком части земельного участка, принадлежащего истцам, нарушения их прав на земельный участок; отметив, что в условиях сложившейся застройки соблюсти требования противопожарных норм изначально не представляется возможным.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь статьей 76 Земельного кодекса РФ и учитывая, что представленными в дело доказательствами подтверждено, что фактические границы и площади смежных земельных участков сторон отличаются от данных Росреестра на величину, не превышающую величины допустимой погрешности измерений; каждый собственник постоянно пользуется своим земельным участком в пределах кадастровых границ; обстоятельств незаконного владения ответчиком частью земельного участка, принадлежащего истцам, не установлено, апелляционный суд отказал в восстановлении границы смежных участков, отмене результатов межевания и обязании снести объекты, поскольку истцами не представлено доказательств, подтверждающих причинно-следственную связь между действиями ответчика и наступившими неблагоприятными последствиями для истцов, в связи с недоказанностью занятия ответчиком части земельного участка, принадлежащего истцам, нарушения их прав на земельный участок; отметив, что в условиях сложившейся застройки соблюсти требования противопожарных норм изначально не представляется возможным. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Анализ судебной практики свидетельствует и о частных ситуациях, когда представляемые рецензии выполняют свою основную функцию — помощь в объективной оценке заключения эксперта компетентным и высокопрофессиональным специалистом.

Например, при рецензировании судебной землеустроительной экспертизы было выявлено, что для установления границ водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы моря была использована карта, имеющая существенные погрешности при определении координат характерных точек границ наложений земельных участков, а также при проведении экспертизы не были учтены величины изменения береговой линии . Выявленные деятельностные экспертные ошибки являются существенными и влияющими на сделанный вывод, в связи с чем в данном случае суд при вынесении решения заключение эксперта не использовал. В подобных ситуациях рецензия незаменима и весьма конструктивна.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Это объясняется тем, что исправление реестровой ошибки и внесение новых (достоверных) сведений в публичный реестр (ЕГРН), как правило, сопряжено с изменением и оформлением массива специфической информации.

Не вся информация, подлежащая представлению в орган регистрации прав для вынесения решения об исправлении реестровой ошибки, может найти отражение в тексте решения арбитражного суда.

Например, это может быть информация в графической форме (схемы геодезических построений, чертежи земельных участков и их частей), это могут быть формулы, примененные для расчета допустимой погрешности определения площади земельного участка, сведения о погрешности положения характерных точек границ земельного участка, а также другие специфические сведения («внутренняя кухня»), свойственные документам, которые готовят кадастровые инженеры. 1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка; Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Приложение

Точность и погрешность при межевании земли

» » Межевание

Здравствуйте! Меня зовут Евгения, я экономист по образованию и лингвист по призванию.

Я, главный редактор проекта «SocLgoty.ru». Имею 11-летний опыт работы в различных изданиях.Рады приветствовать вас, дорогие наши читатели, на страницах этого портала. В текущем материале обсудим, какая допустимая погрешность при межевании ЗУ по ФЗ 218 в 2021 году.

Что собой представляет точность определения координат, как правильно использовать формулы и производить точный расчёт?

Что нужно делать со спорной границей?

Все эти вопросы попробуем детализировать в этой статье.

Начнем с общих понятий.Внимание!

Оценка параметров производится посредством использования КТ (квадратической неточности).Под ТОК принято понимать систему выявления и установления на местности системы координат (СК) контура здания, недостроенного объекта на ЗУ.

Законодательством РФ установлены такие требования к ТОК:

  • Для положения отметок на местности используются плоские прямоугольные значения, которые определены в системе координат. Нормативы для измерения закреплены в государственном кадастре.
  • Характерная точка (ХТ) – отметка изменения описания контура и ее деления на части.
  • Для определения ПТ могут быть использованы следующие методы:
  1. аналитический;
  2. Геодезический, включающий полигонометрию, триангуляцию, комбинированные и обратные засечки;
  3. фотограмметрический;
  4. спутниковый.
  5. спутниковый;
  • Отсчетной ХТ являются пункты геосети государственного и специального назначения.
  • Погрешность определяется специальными формулами, которые соответствуют выбранному варианту измерения.
  • Для определения показателей по строениям используют характеристики ЗУ, на котором они находится.
  • Средняя КН – величина средней погрешности для максимально высокого пункта.

На заметку!

ХТ – характерная, а ПТ – поворотная точка.Аббревиатура ТОК несет в себе степень приближения результатов межевания к некоторому известному значению, используется для повышения качества измерений. Для количественной оценки задействовали понятие «погрешность (ошибка)».Внимание!

Чем ниже степень несоответствий, тем выше точность данных.Приказ, который определяет возможные отклонения при межевании, был зарегистрирован под N 26340, что от 25 декабря 2012 г. Он несет в себе требования к точности, методам измерений при обозначении ПТ ЗУ и границ всех находящихся конструкций.Федеральным законом 218 оговорены допустимые интервалы.

Логичным результатом определения границ ЗУ по этому ФЗ является разработка межевого плана. В проекте сказано, что местоположение линий ЗУ определяется посредством выделения координат ХТ таких границ, что позволяет определять линии надела и делить их.В значение границы земельного участка или ЗУ вложены прямые линейные контуры, что формируют между определенными отметками. Это поворотные точки — ПТ. Количество единиц зависит от формы и рельефа надела.При межевании участков прямоугольной формы используется 4 ПТ, что имеют обозначенные координаты относительно установленных геодезических ПТ.

Только установив их на местности, можно определить точные размеры участка и границы соседних земель.Информация для справки!

Случаи, в которых необходимо уточнить контурыПоказания к межеваниюОписание ситуацииКадастровая информация не соответствует нормамЕсли установленные по факту измерения не соответствуют местоположению ЗУ в кадастре и требованиям из законаФактическая площадь ЗУВыделенная на местности зона не отвечает сведениям из правоустанавливающих бумаг на объектНесоответствия, которые могут быть допущены при межевании ЗУ, будут определены в таблице.

Значения взяты из Приказа № 518 Минэкономразвития «О требованиях к точности измерения».

Принят проект 17 августа 2012 г. Значения точности ПТ и погрешности меняются с учетом категории земель.Важно!

Если полученные данные находятся в допустимом диапазоне, то результаты признаются действительными.

При обнаружении отклонений, обратитесь к юристу, чтоб сопоставить показатели с допустимыми значениями.Приложение к требованиям Приказа Минэкономразвития № 518, что от 17.08. 2012 года№ пунктаПредназначение ЗУ или категория участкаМаксимально разрешенная погрешность дислокации ХТ, измерение в метрах1Сельскохозяйственные владения, выделенные под подсобное, садовое и гаражное строение, другие личные нужды0.22Земли сельскохозяйственного назначения, которые не входят в пункт первый и имеют другое назначение2.53Наделы, выделенные для транспортной, энергетической, информационной отрасли и земли для радиовещания, безопасности и социальной сферы0.54Земли населенных пунктов0.15Охраняемые государством объекты, территории2.56Лесной и водный фонд, участки из запаса57Другие территории, не вошедшие в перечни пунктов 1-62.5При уточнении границ на основании кадастровой информации, корректировку производят в пользу нормативов по конкретной категории недвижимости.
2012 года№ пунктаПредназначение ЗУ или категория участкаМаксимально разрешенная погрешность дислокации ХТ, измерение в метрах1Сельскохозяйственные владения, выделенные под подсобное, садовое и гаражное строение, другие личные нужды0.22Земли сельскохозяйственного назначения, которые не входят в пункт первый и имеют другое назначение2.53Наделы, выделенные для транспортной, энергетической, информационной отрасли и земли для радиовещания, безопасности и социальной сферы0.54Земли населенных пунктов0.15Охраняемые государством объекты, территории2.56Лесной и водный фонд, участки из запаса57Другие территории, не вошедшие в перечни пунктов 1-62.5При уточнении границ на основании кадастровой информации, корректировку производят в пользу нормативов по конкретной категории недвижимости.

Занимается просчетом сам инженер.При уточнении размера надела фактические измерения, не должны превышать тех цифр, что содержаться в кадастровой базе, административных актах, более чем позволяет допустимый диапазон погрешностей. Если границы вынесены правильно, то данные по кадастру совпадут с физическими границами, неточность будет в пределах допустимой нормы.Определение границ ЗУ проводят на местности, обозначают по официальным данным. В первом случае инженерам приходится использовать в качестве отправных точек физические объекты, а именно столбы и заборы, колышки и строения.Варианты межевания:

  • ЗУ уже размежеван ранее, сведения есть в кадастре. В этом случае предполагается восстановление границ на бумаге и в натуру.
  • Повторная услуга. На этапе уточнения линии выделяют по фактическим меткам, которые были на момент закрепления дагрнных в план. Это может быть забор, межевая отметка.

Средняя стоимость услуги в Московском регионеВид услугиОценка кв.

мЗначения цены в рубляхУточнение контуровМенее 1000140001000-2000160002000-3000180003000-4000250004000-500032000Для справки!

Фактическое определение границ – мероприятие, которое проводится с учетом всех требований, установленных в законе с применением специального геодезического оборудования. К его реализации привлекаются только те инженеры, что имеют доступы СРО с соответствующими разрешениями.ЗУ в черте города, должны быть ограничены с точностью до 10 см. Такой стандарт соблюдается при определении контуров пригородных наделов.

Если в селении есть предприятие, то нормативы могут изменяться.При межевании ЗУ промышленности (в том числе оборонной), транспорта и энергетики погрешность может быть увеличена до 50 сантиметров. Послабление относится и к зонам особого назначения.ЗначенияРазрешенные отклонения, измеряем в смПри измерении ЗУ в селе, поселке, сельской местности20Земли под ИЖС, дачу или подсобное личное хозяйство, огород20ЗУ на территориях земель сельскохозяйственного назначения25Для справки!

Послабление относится и к зонам особого назначения.ЗначенияРазрешенные отклонения, измеряем в смПри измерении ЗУ в селе, поселке, сельской местности20Земли под ИЖС, дачу или подсобное личное хозяйство, огород20ЗУ на территориях земель сельскохозяйственного назначения25Для справки!

Контуры участка могут смещать относительно государственной разметки на величину погрешности, она по факту больше для любой категории наделов.Расчет погрешностей при межевании предполагает использование специальных формул. Геодезисты могут использовать один или несколько расчетных вариантов.

Рассмотрим их подробнее.Среднеквадратичный расчет: , где:

  1. m1 — средние интервалы КН местонахождения ХТ относительно места съемочного обоснования, с которого производилось ее выделение.
  2. m0- среднее погрешности значение дислокации точки съемочного обоснования в соотношении с ближайшими пунктами опорной межевой сети;
  3. М t — средние показатели КП местоположения характерной отметки относительно ближайшего пункта опорной межевой сети;

Метод допустимой площади: ∆Р*Mt*√P, где

  1. Р — это площадь ЗУ.
  2. Mt обозначение квадратической ошибки нахождения межевого знака, то есть значение погрешности, для той или иной категории (выражена в метрах);
  3. ∆Р (дельта Р) является разницей между найденной площадью ЗУ (Р измеряют в кв. метрах) и площадью ЗУ из правоустанавливающих документов или бумаг, удостоверяющих право на конкретный участок земли (∆Р, выражается в кв.

    метрах);

Рассмотрим ситуацию, в которой владелец ЗУ уточняет границы с целью проверки точного метража площади, вынесения границ ЗУ.Он располагает выпиской из государственного кадастра, где указано, что предельно допустимая величина погрешности для ЗУ размером 663 м достигла 11,6 кв. метров. Межевые действия выполнены в 2002 году. После чего участок поставлен на учет в Росреестр.

С момента проведения мероприятия по уточнению границ предельно допустимые нормы изменились.Инженеры, при выезде на объект, провели необходимые замеры.В результате, разница между площадью ЗУ по справкам и фактической площадью после уточнения (то есть ∆Р) достигла 3,4 м.

Показатель Mt для сельскохозяйственных земель составляет 0,2 м.Используя формулу, подставляем наши значения:3,4*0,20*√663=17, 5 кв. м.Полученный результат не превышает нормативы о погрешности, из кадастровой выписки (11,6 кв.

м.).Можем сделать выводы, что сведения, оформленные ранее в государственном кадастре, верные и в 2021 году не подлежат изменению. Имеющаяся погрешность допустима для такой категории земель.На полученные в ходе измерений ошибки влияет много факторов.

Одним из самых важных критериев, влияющих на точность, является квалификация инженера. Немаловажный момент – оборудование, чем оно профессиональней и качественней, тем более достоверные измерения можно провести.Величина погрешности зависит от:

  1. используемых методов исчислений;
  2. квалификации инженера-исполнителя;
  3. внешних факторов (рельеф территории, сезонность, погодные условия на этапе выполнения процедуры).
  4. точности геодезического оборудования;

После обнаружения ошибки нужно обратиться в ГКН (кадастровая палата).

По закону ошибки в межевании устраняют сотрудники этой инстанции.

Если в ГНК ошибку признают несущественной, собственнику отказывают в изменении данных в Росреестре.Заинтересованному в исправлении ошибки владельцу нужно обратиться к соседу, участок которого увеличен за счет неточности.

Далее планировать нужно поход в ГНК с прошением об исправлении ошибки без суда.Такой подход оправдывает себя, если:

  1. ГНК принимает положительное решение по заявке.
  2. сосед не против повторного межевания;

Важно!

Административная стадия – обязательная стадия, предшествующая судебному разбирательству.
Даже, если вы точно уверены, что сосед не даст согласия, то нужно выполнить рекомендованные действия.Подавая иск, нужно предусмотреть в нем такие требования:

  • Назначение нового межевания и восстановления границы ЗУ.
  • Исправление ошибки в кадастровых записях.

На заметку!

На основании судебного решения проводится исправление сведений в базе Росреестра, постановление обязательно для выполнения сотрудником кадастровой палаты.Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.Источник: https://SocLgoty.ru/zemelnoe-pravo/pogreshnost-pri-mezhevanii-uchastkov.htmlНе всегда границы недвижимости установлены правильно, иногда может быть допущена погрешность при межевании земельных участков.

На основании судебного решения проводится исправление сведений в базе Росреестра, постановление обязательно для выполнения сотрудником кадастровой палаты.Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.Источник: https://SocLgoty.ru/zemelnoe-pravo/pogreshnost-pri-mezhevanii-uchastkov.htmlНе всегда границы недвижимости установлены правильно, иногда может быть допущена погрешность при межевании земельных участков.

Происходит это по различным причинам. Полезно знать, какие действия предпринять, чтобы устранить проблему.Для того чтобы знать точные границы надела, надо провести межевание.

Оно осуществляется:

  1. при соединении или разделение землевладений.
  2. для того чтобы уточнить границы и избежать проблем с соседями;
  3. если землевладение было куплено или получено по наследству;

Границы участка – это те линии, которые соединяют между собой поворотные точки. Для того чтобы поворотные точки были правильно установлены, кадастровый инженер использует несколько видов съёмки:

  1. аналитическая.
  2. спутниковая;
  3. геодезическая;
  4. картометрическая;
  5. фотограмметрическая;

Существует два варианта, когда владельцу надо сделать межевание:

  1. ранее эта процедура не происходила;
  2. процедура была пройдена ранее, но необходимо уточнение границ.

Владелец надела может обозначить свои границы забором или любым другим методом, главное, чтобы они совпадали с межевыми границами. Специалист должен максимально достоверно обозначить границы надела и передать полученную информацию в органы кадастра.Соответствующие органы регулярно проводят контроль над межеванием надела.

Проверка происходит на самом участке, где работники производят ряд необходимых измерений.Результат контроля подшивается в общую папку с межевым делом.Межевание – это обязательная процедура для всех владельцев участков, которые хотят оформить надел во владение. Благодаря этой процедуре владелец знает, где должны быть расположены стороны его участка, а также все данные заносятся в соответствующий план.

Только после того, как эта процедура будет пройдена, можно вместе с межевым планом обратиться в кадастровую палату для постановки земли на учёт. Только когда участок будет документально учтён в кадастровой палате, с ним можно будет проделывать различные сделки:

  1. сдавать в аренду;
  2. совершать установленные законом мероприятия.
  3. дарить;
  4. продавать;

Само межевание — это довольно сложный процесс, при котором, должны быть задействованы специально обученные инженеры и предназначенное для этого оборудование. Инструкция, как должно происходить межевание, составлена правительством России.

В этом нормативном акте учтены все особенности проведения процедуры, от общих положений до указания на то, какая допустимая погрешность при межевании земельных участков возможна. Именно поэтому самостоятельно провести межевание не получится, придётся вызвать организации, занимающиеся этими вопросами.Несмотря на опыт и профессионализм, не всегда инженер кадастровой организации может совершенно достоверно перенести границы с документации на местность. Имеется большая вероятность, что небольшая погрешность будет допущена.

Допустимая погрешность:

  1. для сельской местности – 20 см.
  2. для городских владений – 10 см;

Обращать на это внимание не стоит, так как законодательством регулируются допустимые погрешности при межевании. Если инженер, работающий в кадастровом органе, допустил погрешность, разрешённую по закону, такое межевание будет признано законным, имеющим полную юридическую силу.Довольно часто у многих возникают проблемы с определением достоверных границ надела. К сожалению, процесс межевания стоит немалых денег, а значит и владелец надела должен быть уверен в точности проведённой работы.

Человек может запросить геодезические и картографические работы при необходимости, чаще всего это бывает:

  1. при оформлении во владение нового участка земли.
  2. при спорах собственников соседних участках о границах;

В зависимости от ситуации, границы, которые существовали у надела, могли просто исчезнуть от прошедшего времени или вследствие погодных условий. Именно в это время необходимо обратиться к специалистам, которые смогут установить новые границы участка или восстановить прежние.

Человеку нельзя самостоятельно исправить границы на своём участке, так как при выявлении этого нарушения может быть наложен крупный штраф. При нарушении во второй раз штраф может быть удвоен.Определить точные границы на местности могут как частные, так и государственные компании, которые имеют лицензию на этот вид работ.Началом всей операции служит составление плана, который должен быть согласован со всеми участниками процесса. После подготовки документации работники должны выехать на место нахождения объекта и провести свои работы.

В наше время сотрудники компаний, занимающихся межеванием, имеют самую современную аппаратуру, которая должна помочь им перенести границы участка с бумаги на землю максимально точно.После того как измерительные работы будут закончены, владелец надела получает на руки межевой план, который и является основным документом при возникающих спорах, касающихся объектов недвижимости.Чтобы понять, как именно происходит вся процедура, надо знать, в чём она заключается.

В кадастровом органе должна иметься информация о характерных точках на участке. Именно от них отталкивается инженер в своей работе.

Надел земли не всегда является простой геометрической фигурой. Довольно часто его границы имеют совершенно разные очертания.

Например, участок может быть квадратной формы, иметь несколько углов, а стороны будут выпуклые. Поэтому и существует погрешность, которая учитывается при оформлении границ на особо сложных участках.

Главным для всей процедуры является точность указания характерных точек.

От них и проводятся остальные границы объекта недвижимости.Границы надела содержат не менее четырёх точек, которые при соединении и определяют их. Если землевладение четырехугольное то таких точек четыре, если же у объекта форма сложнее стандартной, то и поворотных точек может быть больше.Учитывается месторасположение характерных точек в виде нескольких координат.

Перенести точные границы с бумаги на землю довольно сложно, потому что имеется ряд факторов, из-за которых могут быть допущены ошибки. Например:

  1. профессиональные навыки рабочего.
  2. особенности измерительных приборов;
  3. условия месторасположения;

Именно с этой целью государством и установлены допустимые ошибки в межевых планах. Любое межевание должно быть проведено только в пределах установленных значений.

Аппаратура в наше время довольно современная, поэтому обычно ошибки не превышают 5 см.Когда нужно восстановить утраченные границы надела, сотрудник должен правильно перенести поворотные точки по указанным координатам с электронных носителей на саму местность. Чтобы избежать серьёзных ошибок в выставлении точек, некоторые компании пользуются не только данными из кадастра недвижимости, но и информацией со спутников и иными приборами.Каждая поворотная точка, обозначается на участке видимым знаком. Обычно для этого используют специальные деревянные колья.

После окончания процедуры сотрудник заменит их иными межевыми вехами, которые положены по законодательству. Данные о том, что разметка была произведена, не заносятся в кадастровый паспорт, но отметка об этом обязательно будет поставлена.Когда характерные точки обозначены, инженер, работающий в кадастровом органе, приступает к проведению границ объекта недвижимости.

Зачастую это всего лишь прямые линии, которые соединяют между собой все точки. Поэтому могут возникнуть ошибки при межевании. Рельеф не всегда бывает ровный.

Сильно затрудняет восстановление границ и наличие растительности на землевладении.Иногда для установления правильных границ на участке требуется довольно много межевых вех.Собственник должен понимать, что чем сложнее рельеф на объекте недвижимости, тем больше вероятность погрешности, в этих условиях идеальную прямую провести просто не получится. Поэтому законодательством нашей страны и введены допустимые ошибки для межевания. Зависят они от многих факторов:

  • Категория надела.
  • Для каких целей он приобретается;
  • Рельеф местности.
  • Площадь участка;

Каким бы ни был точным прибор, при работе могут быть допущены ошибки.

Наша планета имеет свойство меняться, иногда сдвигаются тектонические плиты, происходят оползни и землетрясения, поэтому и координаты земельного участка могут двигаться. Из-за этого следует периодически проверять границы земли, вызывая работников для повторного межевания.

Какие ошибки измерения надела считаются допустимыми:

  1. территории заповедников и лесов – 500 см.
  2. заводы и иные объекты промышленности – 150 см;
  3. в сёлах – 20 см;
  4. для земель фермеров и сельского хозяйства – 250 см;
  5. в городах не более 10 см;
  6. для стратегически важных объектов – 50 см;

Именно такие стандарты установлены для межевания земельных участков, поэтому если кадастровый инженер ошибся в размерах в этих пределах, межевой план будет считаться действительным и иметь юридическую силу.Владелец надела в любой момент может изменить для земли её категорию, в этом случае иногда требуется дополнительное межевание. Обычно в таком случае в кадастровом паспорте ставится специальная отметка о том, что межевание происходило с целью уточнения границ надела.Часто для одной категории земли не требуется точных границ, но при переводе её в иную категорию законом установлен порядок определения границ.Если категория земли ранее проходила межевание и для перевода её в новое назначение уточнения границ не требуется, процедуру можно не проходить.Если кадастровому инженеру не удалось точно составить все границы, пометка об этом делается в межевом плане и фиксируется в кадастровом органе. На объекте недвижимости эти границы обычно отмечают забором или естественными препятствиями, такими как реки, овраги, горы.Кадастровые работы производятся в тех случаях, когда имеются значительные неточности в определении границ надела.

Поэтому если реальные границы надела после межевания не совпадают с официальными данными в кадастровой палате, то придётся проводить дополнительно конкретизацию точности землевладения. Если координаты после процедуры установлены не в тех местах, где это документировано, то при этом разрешённая погрешность не соблюдена.

Это значит, что фактические границы участка имеют иные координаты, чем на документах.

Таким образом, получается, что реальная площадь землевладения существенно отличается от той, что задокументирована. При этом она бывает как больше, так и меньше положенной по закону.

Если расхождения в межевом плане и документах на владение наделом несущественные, в пределах установленной нормы, их можно не исправлять. Но при желании их можно внести в официальную документацию, для этого надо обратиться в администрацию населённого пункта.Если же расхождения в площадях значительные, ошибку лучше исправить, так как при серьёзной разнице в площадях владельцу будет довольно сложно проводить сделки с недвижимостью.Могут также возникнуть проблемы с расчётом налогообложения.

Поэтому лучше не пускать всё на самотёк, а устранить эту проблему.

Обычно причина, по которой площади расходятся, бывает:

  1. кадастровая;
  2. техническая.

Технические ошибки исправить легко, так как обычно это случается по невнимательности работников при переносе информации с других источников. Люди могут допустить опечатку или неправильно указать данные. Для исправления такой ошибки достаточно лишь подать в кадастровую палату документы, в которых вся информация будет указана верно.Необходимо обратить внимание на то, что если сотрудники кадастровой палаты не хотят выполнять свои обязанности, придётся искать решения проблемы в суде.

Кадастровая ошибка получается из-за неверно проведённых кадастровых работ. Эта ошибка переносится из полученных и неверно составленных документов, например, межевого плана.Для того чтобы исправить эту погрешность, нужно обратиться в кадастровую палату.

Если ошибка была допущена в установлении границ земли с соседним участком, лучшим выходом из положения будет совместно с соседом обратиться в специальные органы и провести межевание смежных участков земли.Если сотрудники кадастровой палаты отказывают в утверждении нового межевания, нужно обратиться в суд. В судебном разбирательстве судья выслушает доводы владельца и в случае принятия положительного решения кадастровые работы будут произведены в кратчайшие сроки.

А новые данные занесут во всю необходимую документацию. От ошибок никто не застрахован, поэтому и при проведении межевания владелец может обнаружить старые ошибки и исправить их.Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/mezhevanie/pogreshnost-zemelnyh-uchastkov.htmlЧтобы получить право собственности на землю, необходимо определить границы участка.

Для этого нужно заказать выполнение специальной процедуры под названием межевание. Но как именно определяются границы земельного участка?

Какова допустимая погрешность при межевании?

И что делать, если вы обнаружили ошибку?

Ниже эти вопросы будут рассмотрены.Любой земельный участок в геодезии рассматривается в качестве плоской геометрической фигуры определённой формы, а границей считается совокупность всех линий, которые и составляют эту фигуру. Для определения фактической границы проводится геодезическое межевание. Сколько по времени делается межевание земельного участка узнайте тут.Во время межевания кадастровый инженер определяет географические координаты так называемых узловых точек, соединив которые прямыми линиями можно получить границы участка.

  1. Если участок имеет прямоугольную форму, а какие-либо дефекты рельефа отсутствуют, то в таком случае достаточно определить координаты вершин прямоугольника, которые и будут являться узловыми точками.
  2. Если же участок имеет вид сложной геометрической фигуры и/или имеются дефекты рельефа, то тогда вводятся дополнительные узловые точки, которые будут более точно определять границы.

Границы земельного участка могут определяться исключительно кадастровым инженером.

того, как делается межевание земельного участка прямо здесь.В качестве такого работника могут выступать следующие лица:

  • Частные инженеры-предприниматели, которые прошли подготовку и имеют государственную лицензию.
  • Сотрудники частных организаций, у которых есть государственная лицензия на ведение подобной деятельности.
  • Государственные инженеры, которые прошли соответствующую подготовку и числятся в штате соответствующей государственной организации.

После межевания в Кадастровый реестр вносятся сведения о координатах узловых точек. Стоимость постановки земельного участка на кадастровый учёт в этой статье. Если у хозяина земли появились сомнения по поводу достоверности границ, то он может обратиться в Кадастровые органы для проведения повторного межевания, а в случае обнаружения кадастровых ошибок информация о координатах может быть пересмотрена.

Мы уже написали подробно о том, можно ли изменить границы земельного участка после межевания в отдельной статье.Межевание рекомендуется сделать в том случае, если оно ещё ни разу не проводилось, например, если участок вам достался по наследству, поскольку в противном случае имущественные права хозяина будут сильно ограничены. Эту территорию нельзя продать, сдать в аренду, подарить или завещать.Точность определения координат зависит от следующих факторов:

  • Квалификация инженера и методика измерения. Для подсчёта результатов могут использоваться разные методики, каждая из которых имеет свою плюсы и минусы. Также нужно учитывать человеческий фактор, поскольку на практике встречаются ситуации, когда кадастровые ошибки появляются из-за недобросовестности инженеров-геодезистов.
  • Точность измерительных приборов. Сегодня для измерения координат применяются GPS-навигаторы, а также различные геодезические приборы для оценки формы рельефа. Некоторые приборы (например, старые навигаторы) несколько отстают от современных, что может привести к появлению ошибки.
  • Внешние факторы. На точность могут оказать влияния и некоторые другие факторы — неблагоприятные погодные условия, температура воздуха, неровность рельефа и так далее.

Какая погрешность же допускается?

Погрешность при межевании границ в России регулируется государством, а главным регулирующим документом является Приказ Минэкономразвития №518.Этот документ гласит, что погрешность измерений должна находиться в следующих пределах:СитуацияДопустимая погрешность при межеванииЗемельные участки в пределах населенных пунктовдо 10 смГараждо 20 смСельские землидо 20 смЗемли для ведения сельского хозяйства и/или животноводствадо 250 смЗаповедники и лесадо 500 смОхраняемые и стратегически важные территории государственного подчинениядо 50 смМежевание выполняется исключительно кадастровым инженером.Обратите внимание, что также должна учитываться погрешность GPS при межевании, а точность навигатора должна быть в обязательном порядке выше допустимой погрешности. Например, у инженера есть GPS-навигатор, точность которого составляет 15 сантиметров — такой прибор можно применять в случае загородных территорий и гаражей (поскольку там точность составляет не более 20 сантиметров), но его нельзя применять для определения местоположения узловых точек в условиях города (поскольку там погрешность составляет не более 10 см).Чтобы узнать границы своей территории, вам нужно обратиться в ЕГРН или Росреестр за получением выписки.

Если оказалось, что указаны неправильные границы при межевании земельного участка, то есть координаты узловых точек из выписки не совпадают с реальными границами (вы это можете определить самостоятельно с помощью GPS-навигатора), то можно говорить о возникновении кадастровой ошибки.Если ошибка находится в пределах допустимой погрешности на основании Приказа Минэкономразвития №518 (до 10 см в городе и до 20 в сельской местности + некоторые дополнительные ситуации), то в такой ситуации делать ничего не нужно, поскольку такое отклонение считается приемлемым.Если же отклонение от нормы серьёзное, то необходимо внести новые координаты в Кадастровый реестр:

  1. По результатам измерений вы получите специальную выписку, в которой указаны границы и настоящие координаты узловых точек — обратитесь с этой бумагой в любое отделение Росреестра и напишите заявление с требованием внести изменения в кадастровые учётные документы.
  2. Обратитесь в частную или государственную компанию для проведения повторного межевания. Обратите внимание — если ваш участок выходит на соседний, то в таком случае необходимо заранее договориться с соседом о проведении всех геодезических работ, так как размер надела может измениться.
  3. После внесения изменений получите выписку из Росреестра, в которой будут указаны реальные координаты участка.

Как инженеры делают вынос границ участка:Подведём итоги. Во время межевания определяются границы участка на основании координат узловых точек.

Для определения применяется GPS-навигатор и некоторые вспомогательные инструменты.

Приказ Минэкономразвития №518 гласит, что погрешность измерений должна составлять не более 10 см (в случае города) или 20 см (в случае сельской местности). Если вы установили, что координаты были определены неверно, то нужно провести повторное межевание и внести корректные данные в Росреестр.Какие документы нужны для приватизации земли под частным домом читайте в этой нашей статье.За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.Источник: https://napravah.com/zemlya/mezhevanie/dopustimaya-pogreshnost.htmlПогрешность при межевании земельных участков возникает неизбежно, её величина зависит от методов измерений, качества использующейся техники, погодных условий, квалификации проводящих измерения специалистов и других факторов.

В любом случае полностью исключить её нельзя, и потому она допускается законодательством.Величина допустимой погрешности может быть разной, в зависимости от целевого назначения земли.Если допущенная при измерениях погрешность ниже пределов допустимой, это не станет препятствием для регистрации результатов межевания, в ином случае они не будут засчитаны.Межеванием называют процесс, в ходе которого специалистами определяется точное расположение на местности и пределы земельного участка, из чего затем высчитывается его площадь.

После проводится согласование результатов с соседями, а итоги межевания на местности закрепляются при помощи составления межевого плана. Останется лишь занести результаты в реестр, чтобы официально закрепить за собой участок с точно очерченными границами.Что до целей проведения межевания, то они следующие:

  1. Описание границ участка, а также точное определение того, где они должны проходить – важнейшая из преследуемых целей.
  2. Составление топографического плана, который будет нужен для оформления документации на землю.
  3. Установление межевых знаков, наглядно отображающих границы.

Исходя из этих целей, можно определить случаи, в которых межевание проводится:Спорная ситуация с соседями, при межевании и регистрации границ спор может быть исчерпан, а при его продолжении в суде результаты межевания будут важным аргументом.

  1. После покупки участка.
  2. Для последующего разделения участка на части либо, наоборот, соединенения нескольких.
  3. После перехода земли по наследству.

Если межевание не проведено, и у участка отсутствуют точно установленные границы, это чревато возникновением проблем, если заключаются некоторые сделки, например:

  1. Землю надо разделить, чтобы продать одну её часть, подарить либо унаследовать.
  2. Участок приобретается – затем могут обнаружиться неурегулированные конфликты.
  3. Участок оформляется в качестве залога для банка.

В целом проведение межевания перед какими-либо сделками с земельным участком крайне желательно, даже если пока не является обязательным, поскольку оно способствует приведению всех касающихся его документов в порядок, как и в целом связанных с ним дел.

Риск возникновения конфликтов с соседями по поводу границ неразмежёванных участков выше, межевание же помогает уладить спорные вопросы.Вопрос межевания регламентируется Федеральным законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости», а детали, относящиеся к методам измерений и формулам расчёта погрешностей, указываются в приказе Министерства Экономического Развития № 90 (на него ссылается статья 22.13 ФЗ № 218).Указания относительно требуемой точности и допустимой погрешности измерений содержатся также в Письме Росземкадастра «Методические указания по проведению межевания».Помимо перечисленных, существуют также другие законодательные акты и указания, регламентирующие детали проведения процедуры межевания в целом, применение различных методик и прочие касающиеся межевания и прав на землю нюансы.

Кроме федерального уровня, они также могут действовать и на региональном. Но обычно все эти законодательные акты интересуют уже исполнителей работ, которые и должны будут их учитывать, а не владельцев, заказывающих проведение межевания.Границами участка называют линии, при помощи которых соединяются поворотные точки, отмечающие его пределы. Именно этими линиями и устанавливается, землёй какой площади владеет хозяин участка, а уже непосредственно на земле граница может быть отмечена забором, специальными знаками, естественными преградами – в таком случае она обычно немного переносится в ту или иную сторону, поскольку расположение естественного ориентира редко совпадает с ней в точности.Ключевая характеристика границы – координаты поворотных точек, исходя из них будет проводиться расчёт площади участка, и как раз они попадут в реестр.Но так проводится юридическое установление границы, и следует различать эту умозрительную границу, и фактическую, отмеченную какими-либо знаками или другими значимыми объектами.

Если фактическая граница совпадает с юридической, то идеальная ситуация, в которой не требуется никаких дополнительных действий, чтобы пределы участка были установлены полностью по законодательству – после этого никаких проблем у его владельца возникнуть уже не должно.Но добиться, чтобы юридические и фактические границы соответствовали друг другу, не всегда просто. Для этого и проводится межевание уже проходивших эту процедуру ранее участков. Чтобы уточнить границу, при спорах с соседями урегулировать их, возможно пойдя на определённые уступки, и занести в реестр уже точные сведения, обзаведясь границами, к которым никто не будет иметь претензий.У земельного участка должны быть определённая конфигурация, простая или сложная.

Вовсе не всегда участок представляет собой квадрат или прямоугольник с углами по 90 градусов – во многих случаях эти углы могут быть другими, что делает измерения сложнее.

Все места, в которых направление меняется, необходимо зафиксировать – они и будут называться поворотными точками.На межевом плане их легко выделить, и именно по ним определяется положение участка, а его границы проводятся от точки до точки.

От их количества зависит стоимость межевания, а значит, чем проще участок по форме, тем дешевле проведение его межевания. Ведь чтобы измерить простой четырёхугольник, потребуются лишь 4 поворотные точки, а если форма участка сложнее, и он имеет изгибы, то и число точек для измерения возрастает с каждым следующим всё больше.Очень важно правильно установить поворотные точки – фактически это ключевая часть процедуры межевания, ведь именно от этого во многом зависит точность измерения участка. Для точного определения их координат могут использоваться различные виды съёмки: спутниковая, геодезическая, картометрическая, фотограмметрическая, аналитическая.Установление координат поворотных точек должно проводиться в натуре.

После того как требующиеся расчёты проведены, и их результаты согласованы, инженером устанавливаются вехи, проводятся линии, через которые можно установить межу.Применяются различные способы измерения координат:

  • Фотограмметрический – дополняет предыдущий, при этом к карте применяются аэроснимки, повышающие точность определения координат.
  • Геодезические – к группе геодезических методов относят три разных: триангуляции, полигонометрии и трилатерации. В первом случае применяются данные государственной геодезической сети, развёрнутой практически на всей территории страны. Во втором на местности измеряется длина линий, соединяющих определённые пункты и объекты, и образующих полигонометрический код. При трилатерации для определения положения точек на местности выстраиваются треугольники.
  • Картометрический – определение осуществляется на основе уже имеющихся карт, по которым затем проводится вынос границ в натуру.
  • Аналитические – координаты выявляются при помощи использования статистических приёмов. То есть, высчитывается среднеквадратичная погрешность между результатами, полученными другими способами измерений, и получаются координаты, выявленные аналитически.
  • Спутниковая съёмка – полученные посредством измерений на местности данные подкрепляются показателями со спутников, точность измерений которых сейчас стала достаточно высокой, чтобы соответствовать требованиям закона, пусть и не во всех случаях.

Есть два основных варианта, при которых определение границ будет проходить по-разному:

  • Если ранее они относительно данного участка не определялись – тогда сначала потребуется провести весь комплекс работ по установлению координат важных физических отметок, а затем и поворотных точек с использованием точек государственной геодезической сети и данных GPS.

Затем по итогам измерений устанавливаются координаты поворотных точек, и между ними проводятся прямые линии – это и будут границы участка, пока что предварительные, поскольку затем, в ходе согласования, возможен их перенос.

  • Если ранее участок был размечен, и его границы обозначены в документах – тогда им требуется лишь уточнение. В этом случае понадобится провести работы другого характера – должны быть определены границы смежных участков, и выявлены возможные наложения либо, наоборот, промежутки между участками.

В первом случае потребуется договориться с соседями, с участками которых имеются наложения, чтобы их устранить, во втором же случае можно расширить площадь земли за счёт включения в неё никому не принадлежащей территории (но на это установлены определённые ограничения).Отметим, что, даже если установление границы в итоге не удалось согласовать с соседом, поскольку он считает, что та должна проходить иным образом, всё равно установленные кадастровым инженером знаки для её обозначения передвигаться не должны, иначе можно получить штраф.Соседу придётся оспорить межевание либо в самой компании, которая его проводила (это можно сделать в течение месяца), либо сразу в суде, поскольку первое действие редко оказывается результативным.Несмотря на то, что для определения координат применяются сложные методы, и зачастую комбинируются сразу несколько, идеальной точности всё равно достигнуть очень сложно. Хоть межевые пункты и размещаются с высокой частотой, всё же она недостаточна, чтобы измерять координаты поворотных точек с идеальной точностью – ведь для этого пришлось бы утыкать ими едва ли не каждый метр.В результате некоторые отклонения допускаются, но всё же существуют требования к точности измерений – она должна быть достаточной, чтобы погрешность не превышала максимально допустимую, а для этого специалисты должны обладать квалификацией и оборудованием соответствующего уровня.Погрешность – это, собственно, разница между результатами измерений кадастрового инженера, и истинными координатами поворотной точки.

На то, насколько высокой она в итоге окажется, могут повлиять самые разные факторы:

  1. квалификация специалиста;
  2. и даже простое стечение обстоятельств.
  3. точность приборов;
  4. рельеф участка;
  5. погодные условия;

Часто погрешности могут быть связаны с пунктом установки оборудования. Он должен выбираться тщательно, чтобы рельеф в местности, где он установлен, приводил к возрастанию уровня погрешности в как можно меньшей степени. Но нередко рельеф всего участка оказывается слишком сложным, чтобы сделать влияние этого фактора незначительным, как ни выбирай пункт установки оборудования.Искажения вносят и сами измерительные приборы, также они происходят при снятии показаний с них – у разных сотрудников они могут расходиться, хотя бы даже просто из-за угла зрения.

Потому, чтобы снизить погрешность, положение граничных точек измеряют по несколько раз, после чего результат усредняется.Погрешность в целом будет равна наибольшей из тех, что допущены при измерении поворотных точек.Главное, чтобы погрешность в итоге соответствовала допустимой, а для той есть точные значения, зафиксированные в законодательстве. Какая именно погрешность допустима в каждом конкретном случае будет зависеть от того, какое целевое назначение имеет участок:

  1. для других сельхозземель, а также особо охраняемых объектов – 25 см;
  2. для предназначающихся под ИЖС, ЛПХ, садоводство земель – 20 см;
  3. для земель из водного и лесного фонда, запасов и спецназначения – 50 см.
  4. если это земля в населённом пункте, то она равна 10 см;

Если земля переведена в другую категорию, то и погрешность должна будет соответствовать новой.