×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Другое - Понятие придомовая территория частного дома и как ее использовать

Понятие придомовая территория частного дома и как ее использовать

Понятие придомовая территория частного дома и как ее использовать

Территория за забором частного дома права и обязанности


Приобретая частную собственность, мы получаем на нее не только права, но и обязанности – это общеизвестный факт. Однако, не каждый собственник знает, что территория за забором частного дома требует повышенного внимания от хозяина несмотря на то, что не принадлежит собственнику по праву.

В статье рассмотрим какие права и обязанности имеет собственник на прилегающую территорию к забору частного дома, кому принадлежит эта территория по закону и что надо обязательно знать каждому собственнику, чтобы не столкнуться со штрафами и прочими санкциями со стороны правоохранительных органов. Пользоваться землей, строить на ней дома и прочие сооружения мы можем только при соблюдении градостроительных норм и правил.

Пользоваться землей, строить на ней дома и прочие сооружения мы можем только при соблюдении градостроительных норм и правил. Существуют законные требования к этажности индивидуальных домов на участке, к их максимальному размеру, есть нормативы, касающиеся , требования к виду и , к высаживанию растений по периметру. Помимо соблюдения правил внутри своего участка, каждый собственник несет ответственность за ту территорию, которая прилегает к забору.

Итак, территория за забором частного дома – кому принадлежит, и кто имеет на нее права?Если ваш земельный участок граничит с соседями, здесь все понятно – ваши частные наделы разделены между собой, ограждены и каждый следит за своей территорией. Но хотя бы, с одной стороны, к каждому участку есть подъезд и подход, иначе им бы невозможно было пользоваться.

Эти земли могут быть территорией общего пользования и находится в собственности муниципальных образований, или принадлежать юр.лицу (например быть собственностью всех членов СНТ).

Если это общественные земли, тогда право ими пользоваться имеет неограниченный круг лиц.

При этом, пользование общественным имуществом предполагает соблюдение действующих законных норм. Собственник, наряду со всеми другими лицами также имеет право пользоваться этими землями по закону. Но огораживать их или иным способом препятствовать использованию собственник не имеет права. Межевой план земельного участка говорит нам о том, где проходят его границы документально.
Межевой план земельного участка говорит нам о том, где проходят его границы документально.

На местности эти границы обозначаются забором.

Именно ограждение показывает нам, где заканчиваются частные владения. Собственники индивидуальных жилых и садовых домов должны следить не только за тем, что и как они строят и располагают на своем участке, но и за прилегающей территорией к забору частного дома. Это прямо предписано законами федерального уровня.

Территория за забором частного дома – это прилегающая территория, границы которой определяются правилами благоустройства, принятыми в муниципальном образовании.

Гражданский и Градостроительный кодекс содержат предписание о финансовом участии собственников и приведении прилегающей территории в порядок.

Что это значит и как именно надо следить за территорией перед забором частного дома – это уже определяет местная администрация в своих подзаконных актах.

Выходит, что собственник обязан следить за придомовой территорией за забором частного дома несмотря на то, что эта территория ему вовсе не принадлежит, а является законной собственностью муниципалитета. Более того, местные органы власти уполномочены выписывать предписания и штрафы за несоблюдение правил благоустройства. Отметим самые распространенные обязанности, вменяемые местными органами власти к частникам при уходе за прилегающей территорией:

  1. следить за чистотой;
  2. содержать в порядке наземное покрытие.
  3. убирать снег;
  4. косить траву;

Помимо этих общих правил в том или ином субъекте или административном образовании может быть установлено, что за забором должны быть клумбы с цветами или определенного вида кустарники.

Например, в Московской области, частникам помимо прочего, вменено в обязанность бороться с ядовитым растением – борщевиком, также не разрешено хранить за забором участка более семи дней привозные строительные материалы, песок, щебень, торф, удобрения и прочее.

Для того, чтобы узнать на какой метраж от забора распространяются обязанности по благоустройству читайте в нашей статье: .

За несоблюдение правил благоустройства домовладельцы несут административную ответственность в соответствии с КоАП РФ.

Незнание закона не освобождает от ответственности. Даже территория за забором частного дома, которая вам не принадлежит на праве собственности, может стать объектом финансовых вложений и расходов – об этом надо задуматься заранее и узнать свои права и обязанности по отношению к прилегающей территории из местных актов и решений органов власти, дыбы не стать случайным нарушителем.

Что относится к придомовой территории частного дома.

Какие правила ухода за ней существуют

В законодательстве отсутствуют упоминания о придомовой территории частного дома.

Под данным словосочетанием обычно понимается земля, относящаяся к определенному частному строению и используемая владельцем при обслуживании и ведении своего дома. При этом земля должна принадлежать гражданину на правах аренды, собственности или бессрочного пользования.

Обозначить участок можно при помощи установки забора, складирования дров и т.п.

Огороженный придомовой участок – это собственность владельца дома, а территория за забором – муниципальная земля. Использовать подобные наделы можно только после обоснования собственных прав (сервитута). Например, гражданин не может обойтись без земельного участка потому, что иначе он не подъедет к воротам, не выгрузит приобретенный товар или просто не поставит автомобиль в гараж.
Например, гражданин не может обойтись без земельного участка потому, что иначе он не подъедет к воротам, не выгрузит приобретенный товар или просто не поставит автомобиль в гараж. На владение прилегающей территорией может претендовать несколько лиц, например, речь идет о домовладении на 2 хозяина.

Законодательное регулирование вопроса В составе нормативно-правовых документов, регулирующих данную тему можно выделить:

  • План земельного участка.
  • СНиП, распространяющийся на малоэтажное строительство.
  • Закон «О государственном кадастре недвижимости».
  • Гражданский кодекс.
  • Земельный кодекс.
  • Технический паспорт.
  • Конституцию РФ.

Определение понятий Придомовая территория частного дома – это земля, прилегающая к строению.

Документом, свидетельствующим о принадлежности, является свидетельство о праве или договор аренды. Неотъемлемым признаком считается разграничение прилегающей земли с соседскими участками или муниципальным имуществом. На сколько метров может простираться данная территория?

Достаточно часто возникает необходимость определения размера зоны, соприкасающейся с частным строением. Придомовая территория не имеет конкретных норм.

Средняя величина зоны, прилегающей к многоквартирному дому, варьируется от 3 до 6 метров.

Значение не является предельным, так как на него могут влиять разнообразные факторы: план земельного участка, число владельцев, количество парковочных мест и т.д.

При обозначении зоны обязательно должны учитываться следующие важные моменты:

  1. градостроительный стандарт, действующий в отдельно взятом районе.
  2. расстояние для пожарного подъезда;

Ответственные за состояние Для придомового пространства частного дома не предусмотрено ни одного стандарта или нормы.

Каждый регион вправе установить свои требования. Среднее значение прилегающей к домовладению территории колеблется от 1,5 до 2 метров от ограждения.
Муниципальная власть может возложить на владельца (или арендатора) следующие обязанности:

  1. сохранность коммуникаций, расположенных под землей;
  2. регулярную, в том числе сезонную уборку (листва, снег и т.д.);

  3. предоставление доступа аварийным службам – пожарникам, работникам скорой помощи, сотрудникам водоканала и т.д.

Использовать придомовую территорию можно по-разному.

Кто-то захочет организовать красивую клумбу, кому-то требуется въезд для транспорта, а у кого-то дети давно мечтают о собственных качелях.

Муниципальная власть запрещает:

  1. складировать использованные строительные материалы и прочий мусор.
  2. устанавливать на придомовой территории ограждения, знаки и столбики без соответствующих разрешений;
  3. разжигать костры;

Межевание необходимо для разграничения земельных участков с последующим юридическим оформлением.

Данная процедура проводится в следующих ситуациях:

  1. земля будет сдаваться в аренду;
  2. местная власть планирует выкупить участок и оформить право собственности;
  3. соседи не могут договориться мирно.

При межевании последовательно выполняются следующие действия:

  • Проведение собрания, о котором каждый собственник должен быть уведомлен не менее чем за 30 дней.
  • Выезд специалиста.
  • Получение согласия от каждого заинтересованного владельца. Чтобы в дальнейшем никто из соседей не смог отказаться от первоначального мнения, лучше сразу оформить соглашение в письменном виде.

Правила использования и содержания Наличие собственного дома и земельного участка напрямую связано с содержанием имущества в надлежащем состоянии, в том числе и придомовой территории. Уборка Уборку придомовой территории многоквартирных домов обычно осуществляет управляющая компания или ТСЖ.

Владелец частного дома должен делать это самостоятельно. Можно оформить договор со службой по сбору и вывозу мусора.

Озеленение Собственник строения в частном секторе должен понимать, что благоустройство участка – это важная составляющая содержания имущества. Уход за придомовой территорией предполагает выполнение следующих видов работ:

  1. установка зоны отдыха, беседки и т.д.
  2. высадка молодых деревьев;
  3. покос сухой растительности;
  4. корчевание кустарников и деревьев;
  5. удобрение почвы;
  6. организация клумбы, газона и живой изгороди;
  7. уборка мусора;

  8. срез сухих веток;

Наиболее важный пункт благоустройства придомового участка – это озеленение. Высаживание деревьев и кустарников ведет не только к улучшению эстетических характеристик земли, но и к улучшению ее свойств, укреплению грунта, защите дома от погодных явлений.

Озеленение обычно проводится при помощи декоративных и культурных растений. Высадку следует осуществлять с учетом устойчивости к морозам, светолюбивости, способности длительное время существовать без воды и т.д.

Освещение и водоснабжение Проведение коммуникационных систем через прилегающую к дому территорию – один из самых важных пунктов благоустройства объекта недвижимости. Водоснабжение – основная система.

О возможных аварийных ситуациях следует позаботиться до установки ограждающих конструкций и высадки деревьев и кустарников. Не менее важным аспектом является освещение.

Обыденная жизнь современного гражданина не представляется возможной без электрической энергии.

Свет требуется не только в жилом строении, на придомовой территории также следует разместить несколько осветительных приборов. Благоустройство Среди основных направлений благоустройства придомового участка можно выделить следующие виды работ:

  1. обустройство арок, живых изгородей, беседок и др. мест отдыха;
  2. ведение огорода;
  3. высадку зеленых насаждений;
  4. уборку участка и организацию вывоза скопившегося мусора;
  5. организацию парковочного места для личного транспорта.

Перечень нельзя назвать исчерпывающим, так как он зависит от прав гражданина на участок (собственность или аренда) и нормативов, принятых в отдельно взятом регионе. Вопросы аренды Передача в аренду придомовой территории частного дома возможна на основании договора и Земельного кодекса.

Ежемесячная арендная плата определяется в соответствии со ст. 65 ЗК РФ. Какие бы договоренности не изложили стороны в договоре, отношения будут регулироваться российским правительством и местной властью.

Отказ в аренде может прийти при наличии следующих обстоятельств:

  1. участок является местом прохождения коммуникаций;
  2. земля захватывает часть уличного пространства;
  3. отсутствует согласование с соседями.
  4. на участке или в непосредственной близости от него располагаются культурно-исторические объекты;

Штрафные санкции за нарушения правил использования

Штрафные санкции, конечно, существуют, но могут значительно отличаться друг от друга в зависимости от региона проживания. Кроме того, далеко не всем известно о региональном стандарте, касающемся благоустройства территории входящей в состав садоводческого, дачного или огороднического объединения некоммерческого значения. Если дачник не соблюдает правила и нормы, установленные государством, то сначала составляется предупреждение, а в случае его игнорирования – документ об административном правонарушении и выписывается штраф.

Пример благоустройства придомовой территории частного дома представлен в следующем видеосюжете:

Придомовая территория частного дома

Законодательная база гласит, что определения «придомовая территория частного дома» в документальном виде и с соответствующими расчетами в законах не существует. Это словосочетание обозначает земельный участок возле конкретного частного домостроения, в котором нуждается сам владелец. Такая территория необходима ему для обслуживания личного недвижимого имущества и свободного ведения хозяйства.

Этот участок домовладелец может арендовать, получить право частной собственности на него или же участок может находиться в бездомном пользовании. На границе этой территории можно, например, ставить забор или ограждение, хранить дрова и т.д.

Таким образом, отгороженная забором внутренняя часть земли владельца частного дома также входит в его собственность. Территория, находящаяся с внешней стороны забора, собственностью домовладельца не считается и является чаще всего муниципальной или, в редких случаях, ничейной. На пользование участком, находящимся около забора, претендуют те лица, которые способны в документальном виде подтвердить и доказать свое право на владение (например, для передвижения автомобиля в гараж или провоза различных грузов).

Одна из особенностей владения таким участком — возможность обладания им сразу нескольких человек. Содержание Для определения метража придомового участка, на уровне закона существует целый перечень документов, согласно которому этот участок определяется, как придомовая территория.

Информация для определения самого участка, его размера и возможных прав на него может содержаться в:

  1. Техническом паспорте и плане дома и земельного участка к нему.
  2. Конституции;
  3. Законе «О государственном кадастре недвижимости»;
  4. СанПиН;
  5. СНиПах;
  6. Земельном и Гражданском кодексах;

Расчет придомового участка производится по формуле, включающей такие параметры, как общая площадь помещений всего дома (Sr) и удельный показатель части участка земли (Ypz), который рассчитывается согласно СниПов. Данные для его расчета берутся именно на момент строительства дома.

Sn=Sr*Ypz Такая формула расчета пригодна для земельных участков, находящихся вокруг многоквартирных домов. Для частного же сектора норма такой территории и расчет количества возможных метров придомовой территории отсутствуют. Для определения размера такого участка территории частного домостроения (арендованной или находящейся в собственности) необходимо:

  1. Обращение в органы местной государственной власти для законного закрепления прав на владение данным придомовым участком.
  2. Обозначение на этом плане метража придомовой территории, находящейся в городской собственности;
  3. Составление плана с границами территории, с нанесением всех имеющихся построек;
  4. Проведение переговоров с собственниками соседних частных домовладений, права которых могут быть затронуты и поиск общего взаимовыгодного решения;

Прилегающий к забору земельный участок можно сделать своей собственностью или взять его в аренду.

Для документального закрепления таких прав и законного оформления участка необходимо иметь записи в свидетельстве о праве собственности или договоре купли-продажи недвижимости, зарегистрированный в БТИ (если покупка происходила до 1998 года). Федеральный закон, который устанавливает границы частных участков, предусматривает обязательную согласованность с лицами, которые заинтересованы в переделе данного участка на общем собрании (уведомление о проведении такого собрания вручается не позднее чем за 1 месяц до самого собрания).

Отказавшиеся от посещения общего собрания лица, но получившие соответствующее уведомление в надлежащие сроки и не выразившие своего отношения с предстоящим межеванием в письменном виде, считаются как согласные с таким межеванием (отмечается в специальном акте). После проведения процедур согласования со всеми заинтересованными лицами и выдачи им соответствующего извещения, лицо, заинтересованное в разграничении обязан поставить этот участок на кадастровый учет. Однако, даже такая последовательность действий и строгое следование законодательству не исключает возможных споров о том, сколько метров и какой участок придомовой территории частного дома перешел в право собственности или аренду домовладельца.

может браться собственником в аренду согласно порядка, установленного Земельным кодексом. Для этого собственник частного домостроения должен обратиться в органы местного управления с необходимым заявлением на право такой аренды и получения соответствующих документов, в которых будет установлен размер этой территории, количество метров и установленная арендная плата. Стоит учитывать, что при наличии важных коммуникаций, проходящих по этой территории, в случае уменьшения уличного пространства при переходе права собственности, расположение на историческом или культурном месте, а также нахождении участка в собственности у других домовладельцев это может стать основанием для отказа в присуждении прав аренды или праве собственности.

Учитывая то, что размер земельного участка, прилегающего к домостроению не определен законодательно, его можно определить самостоятельно из документов о праве на собственность частным домом. Площадь и количество метров вокруг дома закреплены в кадастровом паспорте. После осуществления процедуры приватизации в него вносится не только сам факт собственности на постройку, но и сколько метров вокруг дома принадлежит собственнику с указанием геометрии этого участка.

Органы местного административного управления достаточно часто возлагают на домовладельцев обязанность поддерживать надлежащий внешний вид и следить за соблюдением чистоты и за забором с внешней стороны на участке, законодательно не являющимся придомовой территорией частного дома, но который может стать таким по соответствующему постановлению муниципальных органов. Обычно, расстояние 1-1,5 метров принимается муниципальными органами, как придомовая территория, чистоту и порядок на которой должен обеспечивать собственник. На вопрос о том, сколько метров может быть размер участка прилегающей к частному домостроению земли следует отвечать исходя из того, какая территория имеется ввиду: за забором или внутри забора.

Та территория, которая расположена с внутренней стороны забора вокруг самого дома определяется согласно кадастровому паспорту, а та что находится с наружной стороны – является муниципальной собственностью. Исходя из потребностей домовладельца, границы этой территории могут быть расширены в порядке, установленном законом.

Категория: Навигация

Придомовая территория частного дома.

20 апреля 2021Многие владельцы частных домов задаются вопросом: Что можно делать на придомовой территории, а что нельзя?

Для того чтобы выяснить это ответим на ряд вопросов.Что такое придомовая территория?Как определить её размер?Кто должен её содержать и обустраивать?Придомовая территория это земля находящаяся за пределами территории участка. Она не принадлежит собственнику дома, обычно ей владеет муниципалитет.Необходима эта территория для обслуживания объекта недвижимости, то есть вашего участка и строения расположенного на нём.Эта территория прилегает к границе вашего участка и в большинстве случаев занимает примерно 1,5 м — 2 метра от забора. Уточнить эту информацию можно в межевом плане.

Уход за придомовой территорией осуществляется вашим силами, как владельца собственности, к которому эта территория прилегает. Под уходом понимается облагораживание территории, например, уборка мусора, осенью от листвы и сухой травы, зимой от снега.Часто на этой территории проходят подземные коммуникации. Ваша задача обеспечить их сохранность.

Также вы обязаны предоставить беспрепятственный доступ к различным коммунальным и аварийным службам: пожарным скорой помощи, водоканалу, электросети, и прочим.

Существует множество вариантов по использованию придомовой территории. Например, можно сделать удобный въезд для автомобиля, сделать площадку для детей с качелями, облагородить эту территорию клумбами, разбить цветники или просто организовать красивый газон. Главное не забывать об ограничениях в использовании такого участка.

Запрещено устанавливать столбы, знаки, ограды без разрешения. Нельзя так жечь мусор, захламлять строительным мусором, строительными материалами и прочими предметами.

Зная все эти правила можете спокойно пользоваться своим своей придомовой территорией.● Подземные коммуникации ваша задача обеспечить их сохранность. Также вы обязаны предоставить беспрепятственный доступ различным коммунальным и аварийным службам: пожарным, скорой помощи, водоканалу, электросети и прочим. Существует множество вариантов по использованию придомовой территории.

Например, можно сделать удобный въезд для автомобиля, сделать площадку для детей с качелями, облагородить эту территорию клумбами, разбить цветники, или просто организовать красивый газон. Главное не забывать об ограничениях в использовании такого участка.