×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Другое - Поставить на учет в росреестре гараж

Поставить на учет в росреестре гараж

Поставить на учет в росреестре гараж

Как оформить гараж в собственность в 2021 году


» Автор Кадастровый инженер На чтение 12 мин. Опубликовано 08.02.2021 Оформление гаража в собственность может происходить путем его приобретения у других граждан, либо после завершения строительство.

Если заключался договор купли-продажи, он представляется для регистрации в МФЦ или службу Росреестра.

При оформлении в собственность возведенного гаража или машино-места в гаражном кооперативе эта процедура будет существенно сложнее. Оформление прав на гаражи зависит от их характеристик. Право собственности на гараж необходимо регистрировать, если он относится к объектам недвижимости.

По правилам ст. 130 ГК РФ недвижимостью признается объект, неразрывно связанный с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба их функциональному назначению.

Именно о регистрации прав на такие объекты пойдет речь в этой статье.

Законодательство о регистрации недвижимого имущества существенно изменилось, в 2018 и 2021 годах будут применяться следующие нормативные акты:

  1. Приказ Минэкономразвития РФ от 26.11.2015 № 883, определяющий порядок подачи документов и заполнения форм на регистрацию.
  2. Федеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ, которым введено понятие машино-места;
  3. Федеральный закон от 13.07.2015 № , на основании которого проводятся регистрационные действия и кадастровый ;
  4. Гражданский кодекс РФ, регламентирующий общие правила подтверждения и регистрации прав на недвижимость;
  5. Градостроительный кодекс РФ, который регулирует порядок строительства отдельных объектов капитального строительства;

Если вы принимали участие в гаражном строительстве путем вступления в кооператив и выплаты паевых взносов, оформить готовый объект в собственность можно после ввода его в эксплуатацию. Машино-места также могут размещаться в гаражных кооперативах, либо предусматриваться проектной документацией в новостройках. Комментарий специалиста. Для возведения частных или кооперативных гаражей земля выделяется на праве аренды из муниципального фонда.

Также возможно строительство на участке, принадлежащем гражданину или предприятию на праве собственности. Градостроительным кодексом РФ определены случаи, когда для начала работ требуется получить разрешение на строительство.

Для гаражей и машино-мест такое разрешение нужно получать, если они будут возводиться одновременно с многоквартирным домом. Гараж, как единица недвижимости, имеет четко определенные границы в виде стен.

Это позволяет легко описать его характеристики в технической документации, в том числе указать местоположение на земельном участке.

Машино-место не обособлено конструктивными элементами. Для признания его самостоятельным объектом гражданских прав, нужно определить его местоположение на общей площади парковки, придомовой территории или гаражной зоны.

Для этого нужно соблюдать следующие правила:

  1. минимальный размер составляет 5.3 х 2.5 м.
  2. машино-место может выделяться в натуре временными ограждающими конструкциями, разметкой, лентами и иными аналогичными элементами;
  3. Приказом Минэкономразвития РФ от 07.12.2016 № 792 утверждены минимальные и максимальные размеры площади, которая может оформляться как машино-место:
    • минимальный размер составляет 5.3 х 2.5 м.
    • максимальный размер 6.2 х 3.6 м.
  4. максимальный размер 6.2 х 3.6 м.
  5. границы машино-места фиксируются в техническом плане, который будет являться основанием для регистрации права собственности.

Хотя машино-место не обладает всеми признаками объекта недвижимости, законодатель распространяет на него все правила заключения и удостоверения договоров купли-продажи или аренды.

Оформление права собственности на машино-место при его приобретении происходит путем заключения договора купли-продажи и представления его в МФЦ или службу Росреестра. Также должен регистрироваться , если срок его действия превышает один год. Правоустанавливающим документом на машино-место будет являться выписка из госреестра .

Такие документы, как свидетельство о праве и , в настоящее время утратили силу и не выдаются собственникам после регистрации.

Комментарий эксперта. Подтверждение размеров машино-места для последующей регистрации фиксируется в договоре купли-продажи или аренды, а также отражается в техническом плане. Если размеры машино-места не соответствуют указанным выше законодательным нормативам, постановка на кадастровый и регистрация будут приостановлены.

При неустранении причин для приостановки будет вынесено решение об отказе в регистрации, а документы будут возвращены заявителю. В зависимости от вида регистрируемого объекта (гараж в ГСК, машино-место в новостройке и т.д.), для оформления права собственности потребуются следующие документы:

  1. платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины (в 2018 году размер пошлины для граждан составляет 2000 рублей, для предприятий – 22 000 рублей).
  2. с отражением местоположения гаража на земельном участке кооператива, либо техплан на машино-место;
  3. учредительные документы ГСК, реестр членов кооператива, протокол с подтверждением полномочий председателя и главного бухгалтера – эти документы представляются в службу Росреестра при регистрации первого гаража в ГСК, при обращениях последующих собственников сведения будут получены самим регистратором;
  4. документ, удостоверяющий личность – паспорт, свидетельство о рождении. Гараж, как и иной объект недвижимости, может быть оформлен в собственность несовершеннолетнего ребенка. В этом случае оформлением документов будет заниматься законный представитель (родитель);
  5. справка о полной выплате пая в кооперативе – это документ также выдает правление ГСК, а подписи ставят председатель и главный бухгалтер кооператива;
  6. заявление о проведении кадастрового учета и регистрации;
  7. справка о членстве в гаражном кооперативе – выдается правлением ГСК по заявлению дольщика;

При кадастровом учете и регистрации вновь построенного здания, могут быть одновременно учтены все машино-места, если заявитель представит на объект капитального строительства с указанием сведений по каждому стояночному месту. Если гараж или машино-место приобретается по гражданской сделке, в представляется договор купли-продажи и передаточный акт.

Все действия правообладатель может вести через представителя, для этого нужно оформить доверенность в нотариальной конторе. Оригинал доверенности представляется для регистрации вместе со всем комплектом документов.

Также при оформлении собственности на гараж необходимо оформить документы на земельный участок под ним. Комментарий специалиста. В зависимости от условий конкретной сделки или регистрационной процедуры могут потребоваться и иные документы. Уточнить информацию о полном комплекте документов можно на консультации у юриста, на официальном сайте Росреестра, либо путем обращения в МФЦ.

Учтите, что при неполном комплекте документов будет вынесено решение о приостановке регистрационных действий.

После представления недостающих бланков процедура будет возобновлена по общим правилам. Правила кадастрового учета и регистрации гаража и машино-места определены Федеральным законом № . Чтобы оформить указанные объекты в собственности, нужно, чтобы ГСК или многоквартирный дом с парковкой были введены в эксплуатацию.
Чтобы оформить указанные объекты в собственности, нужно, чтобы ГСК или многоквартирный дом с парковкой были введены в эксплуатацию.

Эту процедуру проходит правление кооператива или застройщик, документы утверждаются приемочной комиссией.

Первичный кадастровый и регистрация проводятся в рамках единой процедуры. При последующих сделках с гаражами и машино-местами будет проводиться только регистрационная процедура, поскольку объекта сохраняется на весь период его существования.

Исключение составляют случаи, когда происходит изменение характеристик объекта (например, уменьшение или увеличение площади гаража или машино-места).

При обращении на кадастровый и регистрацию учитывайте следующие правила:

  1. заявление и комплект документов подаются непосредственно в службу Росреестра или через МФЦ «Мои документы».
  2. подать документы на оформление собственности могут сразу все правообладатели, либо каждый из них по отдельности;
  3. характеристики гаража или машино-места фиксируются в текстовой и графической форме , его изготавливает кадастровый инженер;

По итогам кадастрового учета и регистрации прав, указанные сведения будут отражены в . Для подтверждения этого факта собственнику выдается выписка из госреестра, где будет указана форма собственности (индивидуальная, совместная или долевая), характеристики объекта (адрес, площадь и т.д.), отсутствие или наличие обременений.

Алгоритм действий для оформления права собственности на гараж выглядит следующим образом:

  1. после выплаты всей суммы пая и ввода ГСК в эксплуатацию нужно обратиться в правление кооператива и получить справку о членстве и полной уплате паевых взносов;
  2. если гараж ранее не был поставлен на кадастровый , нужно обратиться к кадастровому инженеру и получить ;
  3. с подготовленным комплектом документов нужно обратиться в и МФЦ, где будет заполнено заявление о регистрации;
  4. по завершении процедуры нужно получить с подтверждением права собственности.

Если кооператив существует давно, однако обращение за регистрацией состоялось только сейчас, могут возникнуть проблемы с получением документов (например, нередко утрачивается архив ГСК, особенно при неоднократной смене членов правления и председателя). В этом случае для подтверждения прав может потребоваться обращение в суд, тогда регистрация собственности происходит на основании судебного акта. Совет специалиста. Если регистрируется гараж, построенный в индивидуальном порядке на арендованном или собственном участке, в или МФЦ представляется .

Ранее для обращения в требовалось заполнить декларацию на объект, сейчас это правило отменено, а представлять нужно и правоустанавливающие документы на землю под гаражом. Регистрация права собственности происходит на основании заявления и представленных документов. Заявление заполняется непосредственно в службе Росреестра или МФЦ.

Заявление заполняется непосредственно в службе Росреестра или МФЦ. Для этого используется бланк, утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 920.

Правила заполнения заявления, а также требования к составу документов определены Приказом Минэкономразвития от 26.11 2015 № 883.

https://smway.ru/wp-content/uploads/2018/02/Forma-zayavleniya-o-regitsratsii-prava.docx К заявлению на регистрацию прилагаются:

  1. паспорт заявителя;
  2. документы, полученные из ГСК или застройщика многоквартирного дома;
  3. протокол общего собрания собственников МКД, если по их решению распределяются места на построенной парковке;
  4. нотариальная доверенность на представителя;
  5. судебный акт, если он подтверждает возникновение прав;
  6. на гараж, а также межевой план на землю;
  7. договор или иной документ по сделке;
  8. платежный документ на оплату госпошлины.

По факту приема документов выдается расписка с указанием даты выдачи выписки . Гаражи и парковки с выделенными машино-местами могут возводиться на собственных земельных участках, либо территориях, предоставленных под эти цели муниципальными органами.

Земельный участок под индивидуальным гаражом, выделенный из муниципального фонда, оформляется бесплатно в собственность граждан при следующих условиях:

  1. если в распорядительном акте или договоре было указано целевое назначение участка – индивидуальное гаражное строительство;
  2. если его выделение состоялось до 30.10.2001 г.;
  3. если гражданин уже обладал правом на землю, оформленным по ранее действовавшему законодательству.

Для строительства гаражей через кооперативы земля выделяется из муниципального фонда.

После ввода готовых объектов в эксплуатацию, земля будет оформлена в общую собственность членов кооператива. При оформлении прав на отдельный гараж, участок земли под ним не может передаваться в собственность гражданам, так как территория ГСК является неделимой. После регистрации права общей долевой собственности на участок ГСК, владелец каждого гаража будет обладать долей в общем праве.

Если все члены кооператива оформили право собственности на отдельные гаражи, они смогут приобрести землю у муниципалитета бесплатно (если участок выделялся до 30.10.2001 года).

При выделении земли после указанной даты будет осуществляться выкуп участка исходя из его кадастровой стоимости. Комментарий специалиста. Если парковка построена на придомовой территории МКД, она является общим имуществом всех собственников. В этом случае оформить право индивидуальной собственности на землю также нельзя, каждый владелец будет обладать правом на долю.

При последующей продаже машино-места или гаража, у нового собственника также возникнет право на долю общего участка. Как и любой другой объект недвижимости, гараж или машино-место могут быть сданы в краткосрочную или долгосрочную аренду другим гражданам или юридическим лицам. Если срок договора не превышает одного года, его не нужно регистрировать.

При долгосрочной аренде на регистрацию представляются следующие документы:

  1. паспорта участников сделки;
  2. заявление;
  3. арендный договор и передаточный акт;
  4. платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.
  5. правоустанавливающий документ на гараж или машино-место (если у арендодателя права были зарегистрированы после июля 2016 года, представлять не обязательно, кадастровые сведения будут получены регистрирующим органом самостоятельно);
  6. на гараж или машино-место;

На весь срок аренды будет установлено обременение, этот факт отражается в выписке .

После завершения арендных отношений обременение снимается. Комментарий эксперта. При площадей на парковке МКД, размер машино-мест может меняться, в зависимости от условий договора. Для этого закон позволяет провести временный кадастровый с присвоением временного . Характеристики такого временного объекта отражаются на техническом плане, а в натуре – разметкой или временными ограждающими конструкциями.
Характеристики такого временного объекта отражаются на техническом плане, а в натуре – разметкой или временными ограждающими конструкциями.

Приобрести гараж или машино-место в ГСК можно путем полной оплаты паевых взносов (для членов кооператива), либо путем заключения договора купли-продажи.

Размер взносов и выкупная на объекты ГСК утверждается общим собранием членов кооператива.

Договор выкупа будет заключаться с правлением ГСК в лице его председателя, после чего нужно обратиться в или МФЦ для регистрации права. Если гараж или машино-место уже оформлены в собственность частного лица, оно может продать его по собственному усмотрению.

Для этого заключается договор купли-продажи и регистрируется по общим правилам. Допускается передать гараж третьим лицам и без оформления его в собственность.

Для этого подается заявление о выходе из состава ГСК и одновременном принятии в кооператив нового члена.

В этом случае заявления должны быть утверждены общим собранием дольщиков.

Для регистрации права собственности на гараж или машино-место нужно оплатить в размере 2000 рублей. Реквизиты для оплаты будут отличаться для разных субъектов РФ и населенных пунктов, а также при подаче документов в или МФЦ. Узнать актуальные реквизиты можно на официальных сайтах Росреестра, МФЦ или налоговой службы, либо при личном обращении в указанные ведомства.

Узнать актуальные реквизиты можно на официальных сайтах Росреестра, МФЦ или налоговой службы, либо при личном обращении в указанные ведомства.

Срок регистрационных действий определяются следующим образом:

  1. при одновременном кадастровом учете и регистрации – 10 дней (через ) и 12 дней (через МФЦ);
  2. при регистрации гаража или машино-места, уже поставленных на кадастровый – 7 и 9 дней, соответственно.

Указанные сроки исчисляются в рабочих днях. Дата получения готовых документов будет указана в расписке при обращении на регистрацию.

Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2021, с чего начать

› Гаражные сооружения невозможно продать, если они не зарегистрированы в Росреестре.

Прежде чем полноценно распоряжаться своим имуществом, следует изготовить на него все требующиеся документы.

Желающие узнать, как правильно оформить гараж в собственность, обязаны внимательно прочитать написанную ниже информацию. Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку.

В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию.

Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут. Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:

  • Объект стоит на неприватизированной земле.
  • Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
  • Человек владеет боксом в ГСК.

Порядок оформления права собственности в 2021 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство. С этой целью в госорганы подают ряд документов.

Важно! Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют. Зарегистрировать право собственности можно, подав такие бумаги:

  • Документ на право владения постройкой.
  • Документ на право пользования землей.
  • Кадастровый паспорт.

Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ.

В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины. Заявление пишется непосредственно в госорганах.

Документы подаются только в порядке живой очереди. Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.

Пошаговая инструкция:

  • Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.
  • Написать заявление.
  • Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
  • Собрать требуемые документы.

Для оформления права собственности на гаражное сооружение нужно подать заявление. Россияне в нем указывают свои данные (фамилия, имя) и ИНН.

Обязательно указывается место регистрации. Заявление состоит из просьбы предоставить на конкретный объект право собственности.

Указываются реквизиты документов, на основании которых объект находится в распоряжении.

Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта.

Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно. Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.
Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС. Порядок оформления:

  • При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
  • Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.
  • В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.

Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж.

Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.

Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом.

Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект. ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным.

В Росреестр следует подать дополнительные сведения. Какие документы потребуются:

  • Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
  • Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.
  • Техническая документация из БТИ, документы на землю.
  • Кадастровый паспорт.
  • Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
  • Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.

В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения.

Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт. Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно.

Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию.

Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд. Повод для судебного иска – отказ в регистрации.

Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя.

Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу. Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП.

Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя. Затраты на оформление:

  • Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
  • Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.
  • Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).

Сколько длится оформление:

  • Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
  • Получение техпаспорта – 5 дней.
  • Регистрация в Росреестре – 10 дней.

Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года.

Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности. У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно.

Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.

Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2006 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.

Однако в 2021 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.

Порядок действий:

  • Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.
  • Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).

Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.

 Поделиться ссылкой: Помогла статья? Оцените её

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Также почитать:

Постройка 1 отзыв 2 1 отзыв 2 1 отзыв 1 Ремонт Поломка замочного механизма или ключа иногда приводят к необходимости принудительного открытия гаража.

В зависимости от . Garazhyk.RU © 2018–2021 – Сайт про гаражи – garazhyk.ru Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника

Регистрация бокса с машиноместом – как поставить гараж на кадастровый учет и нужно ли это делать?

» » Актуальное законодательство подразумевает обязательную регистрацию недвижимости, но что классифицируется под словом «недвижимость»? Как точно определить, какое именно имущество нужно ставить на учёт, какой налог нужно уплачивать. Ниже описаны все тонкости и нюансы регистрации недвижимого имущества и перечень типов построек, которые подлежат обязательной регистрации.

ВНИМАНИЕ! Оформлению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать детальная проверка юридической чистоты объекта! Проверка должна включать анализ прошлых владельцев, их юридических и кредитных историй. Сомнительные граждане с тёмной репутацией могут создать проблемы в ходе сделки или и вовсе оказаться мошенниками.

Также удостоверьтесь, являются ли они вообще владельцами, выполнив запрос в РосРеестр.

Это защитит вас от риска быть обманутым в ходе сделки двойной продажи. После этого можно приступать к подготовке самой процедуры. Она проходит в три этапа:

  • Верификация;
  • Если все стороны сделки довольны, можно заверить процесс у нотариуса и рассчитаться.
  • Сбор документов;
  • На второй стадии документы проверяются на подлинность и актуальность, ведь некоторые из их числа могли быть выданы давно и утратили свою законную силу.
  • Первый этап описывать не нужно. Если считаете, что документ может пригодиться – возьмите с собой, лишним он точно не будет.
  • Юридическое оформление сделки у нотариуса.
    • Первый этап описывать не нужно. Если считаете, что документ может пригодиться – возьмите с собой, лишним он точно не будет.
    • На второй стадии документы проверяются на подлинность и актуальность, ведь некоторые из их числа могли быть выданы давно и утратили свою законную силу.
    • Если все стороны сделки довольны, можно заверить процесс у нотариуса и рассчитаться.

Для оформления права требуется:

  • Если ответ отрицательный — нужно оформлять технический план (в БТИ, или у кадастрового сотрудника) по имеющейся технической документации или декларации;
  • Выполнить запрос в РосРеестре.

    Это даст информацию о поставке гаража на учет (если вы приобретали участок, и не уверены);

  • Поставить объект на кадастровый учет (процедура проходит в течение 10 суток), оформить паспорт (в течение 5 дней).

Далее нужно подать заявку о регистрации права. СПРАВКА! , который выдан до 2008 года (до принятия Закона о кадастре), приравнивают к кадастровому. Все такие объекты должны автоматически ставиться на учет в ГКН.

Частая ошибка собственников – отказ от государственной регистрации объекта.

Это чревато полной юридической беззащитностью в случае конфликтной ситуации. Причин такой ситуации две – нежелание возиться с документами и нежелание платить налоги.

Это личное дело каждого – регистрировать или нет, но за небольшую плату в виде налога, государство обеспечивает юридическую защиту вашего объекта. Для оформления гаража на физическое лицо не требуется специальное разрешение.

Для юридического лица с 2006 года разрешение требуется обязательно.

Земельная площадка, на которой расположен гараж, его владелец может бесплатно оформить в собственность при соблюдении ряда условий:

  1. Участок получен ранее 30.10.2001;
  2. участок предназначается для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
  3. есть документы о предоставлении субъекту данного участка на праве собственности.

Для регистрации права на землевладение участка нужно обратиться в филиал Росреестра и предоставить:

  1. Документы на землю (постановление, акт, выписку о праве на земю) либо выписку из хозяйственной книги, если участок отнесен к категории ЛПХ;
  2. удостоверение личности заявителя;
  3. чек на оплату госпошлины.
  4. кадастровый паспорт/план участка;

После получения в Росреестре выписки о праве на земельный участок можно приступать к легализации гаража, который построен на нём. Для этого придется вновь обратиться в службу РосРеестра и представить:

  1. квитанцию за оплату государственной пошлины.
  2. паспорт гражданина РФ владельца;
  3. документы на землю;
  4. Декларацию в 2 экземплярах. В ней нужно описать гараж и его адрес, материалы стен, технические характеристики;

На всё про всё потребуется около 13-18 тысяч рублей, в зависимости от региона.

Самый дорогой, конечно же, Москва, за ним идёт Питер и Новосибирск, где диапазон цен от 9 до 14 тысяч рублей.

Ситуация в остальных регионах не так сильно отличается от Новосибирска. Возможно придётся обращаться к юристам или квалифицированным специалистам, за что так же придётся доплатить. Если чувствуете, что ситуация сложная и требует большого количества действий, лучше будет сразу поручить дело юридической компании, чтобы не тратить время и не начинать сначала.

Самовольные строения отличаются такими признаками:

  • постройка располагается на участке где нельзя строить.
  • нарушены нормы градостроения;
  • Строительство не санкционировано;

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

  • обратиться к администрации с просьбой о приватизации и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет в наличии — выполнить межевание за свой счет, внести участкок в ГКН;
  • зарегистрировать землю в Россреестре.
  • Гараж принадлежит собственнику, а вот земельная площадка – нет. такая ситуация возможна только в том случае, если гараж был получен давно, в те времена, когда законы только формировались и не ограничивали действия граждан в такой степени, как сейчас. Если имеет место быть договор аренды, решение о выделе участка — владелец имеет преимущественное право приватизации участка под строением по статье 39.20 ЗК.
      Требуется:

    • обратиться к администрации с просьбой о приватизации и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет в наличии — выполнить межевание за свой счет, внести участкок в ГКН;
    • зарегистрировать землю в Россреестре.
  • Документов, права на землю нет. После 2006 года легализовать постройку не получится, так как все решения теперь принимает суд, а без должной документальной базы шанс выиграть судебный иск близится к нулю.

Не нужно надеяться на статью 234 ГК (купленная давность свыше 15 лет) .

Суд обычно не считает такое владение добросовестным. Конечно, если будет предоставлена какая-то дополнительная документация, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться в вашу пользу. Общие расходы на оформление подразумевают такие затраты:

  1. получение кадастрового паспорта — 200 рублей. Можно оформить прямо на сайте РосРеестра;
  2. оплата госпошлины – от 350 рублей (для дачного, садового участка) до 2 000 рублей.
  3. Заключение тех.плана 6 – 20 тысяч рублей;

Есть простое правило – регистрируют только неподвижные конструкции, имеющие фундамент.

Исходя из этого:

  1. Баня подлежит регистрации;
  2. сарай не подлежит регистрации;
  3. гаражный бокс не подлежит регистрации;
  4. хозяйственные постройки – в зависимости от конструкции, если есть фундамент и здание нельзя перенести – нужно регистрировать.
  5. машиноместо не подлежит регистрации;

Надеемся, что наша статья поможет вам в оформлении гаража и другой недвижимости. Подведём краткий итог. Чтобы оформить любую сделку с недвижимость:

  1. если не получается самостоятельно, можно обратиться в юридическое агенство.
  2. в первую очередь изучите историю объекта, удостоверьтесь, всё ли будет проходить гладко;
  3. соберите все нужные документы (права собственности на землю, документы на саму постройку, выписку БТИ);

Если строение можно перенести, она не попадает под сам термин “недвижимость”, так как она двигается и не имеет тяжёлого фундамента.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Практики

Оформление гаража в собственность: порядок, условия, стоимость Оформление гаража в собственность в кооперативе: порядок, условия, стоимость При этом с 1 января 2017 года результатом постановки на кадастровый учет объекта, в том числе гаража, является не кадастровый паспорт, а Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В настоящее время многие граждане фактически владеют гаражами (гаражными боксами), однако правоустанавливающие документы на данные объекты у них отсутствуют. В данном случае продать, обменять, подарить, сдать в аренду или завещать такие объекты нельзя.

Любое отчуждение имущества возможно только при наличии оформленного права собственности.

Также необходимо определиться: является ли гараж отдельно стоящим объектом или боксом с общим фундаментом и/или стенами (часть ГСК)?

Как поставить на кадастровый учет гараж?

Если гараж представляет собой капитальный объект строительства, то для начала его необходимо оформить право собственности на гараж как объект недвижимого имущества: поставить гараж на кадастровый учет, то есть получить паспорт на гараж. Что такое кадастровый паспорт на гараж? Кадастровый паспорт представляет собой документ, содержащий техническое описание объекта со всеми его уникальными характеристиками.

Владельцы гаражей часто задаются вопросом: нужен ли кадастровый паспорт при продаже гаража? Ответ следующий: нельзя. Владельцам гаражей необходимо оформить кадастровый паспорт на гараж, иными словами – получить кадастровый номер на гараж. Порядок оформления гаража в собственность зависит от того, где он построен и на какой земле Сколько стоит оформить кадастровый паспорт на гараж?

Подготовка технического плана рассчитывается исходя из объема работ и площади объекта. Сделать кадастровый паспорт на гараж: как и где получить кадастровый паспорт, сколько стоит кадастровый паспорт на гараж?

Как уже было указано выше, в настоящее время документом, подтверждающим постановку на кадастровый учет гаража или гаражного бокса, является Выписка ЕГРН. Следовательно, правообладателю гаража необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки технической документации, на основании которой объект будет учтен в кадастре недвижимости. Документы для получения кадастрового паспорта (Выписки ЕГРН) на гараж:

  1. Правоустанавливающие документы на землю.
  2. Заявление,
  3. Документ, удостоверяющий личность,
  4. Технический план на объект недвижимости,

Для членов гаражного кооператива (ГСК) обязательными документами являются:

  1. кадастровый паспорт здания (строения),
  2. справка, заверенная председателем ГСК, о том, что вы являетесь членом кооператива, и пай вами был выплачен в полном объеме,
  3. документ, подтверждающий право владения участком, на котором построен гараж (копия распоряжения уполномоченного органа, подтверждающая законность выделения кооперативу земельного участка).

Что делать, если не оформлена земля под гаражом? И можно ли продать гараж без земли?

Имея в собственности гараж, граждане часто задаются вопросом: можно ли приватизировать землю под этим гаражом и если да, то, как это сделать?

Давайте разбираться вместе. Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

То есть, если гараж в собственности, а земля нет, то собственник имеет преимущественное право на выкуп (аренду) участка под строением. Предоставление земельного участка под гараж: что нужно? Если один или несколько гаражей представляют собой отдельное строение, то в этом случае возможно оформление прав собственности на земельный участок под этим строением, плюс оформление права собственности на гараж.

Процедуру приватизации необходимо будет начать с выделения границ земельного участка, который впоследствии будет приватизирован. Для приватизации земли под гаражом необходимо подать в орган, являющийся собственником данной земли, следующие документы:

  1. Документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на испрашиваемый земельный участок
  2. Паспорт заявителя;
  3. Документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на гараж (свидетельство о праве собственности);
  4. Заявление;

Перечень необходимых документов для приватизации земли под гаражом установлен Приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 N 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов».

В случае, если гараж находится в гаражном кооперативе, имеет общий фундамент и/или стены, приобрести право собственности на землю под своим гаражом отдельно от других собственников гаражей не получится.

Для приватизации земли под гаражом необходимо получить согласие в гск от всех собственников гаражей.

Более того, у всех собственников должны быть документы, удостоверяющие их права на гараж (оформлено право собственности).

Для ускорения данного процесса и сбора необходимых документов лучше призвать руководство ГСК.

Для оформления земли под гаражом в собственность необходимо подать в орган, являющийся собственником данной земли, следующие документы:

  1. Документ, удостоверяющий права заявителя на испрашиваемый земельный участок
  2. Документы, удостоверяющий права собственников на гаражи (свидетельство о праве собственности);
  3. Протокол собрания ГСК, в котором содержится решение о приватизации земли под гаражами в ГСК;
  4. Паспорта заявителей;
  5. Заявление, подписанное всеми собственниками-членами кооператива;
  6. Устав ГСК.

Стоит отметить, что по окончанию Вы приобретаете право на долю в общей собственности на весь участок под ГСК.

Оформление земли под гаражом в собственность: цена. В случае, если земельный участок был передан в бессрочное пользование ГСК до 30.10.2001 г.

года (до вступления в силу Земельного кодекса РФ), его приватизация будет бесплатной. Если же ГСК получил участок позже, то за приватизацию земли будет назначена цена для выкупа (исходя из кадастровой стоимости участка).

Отзывы о компании Все практики

  1. Семейное и наследственное право
  2. Эколого-правовой консалтинг
  3. Судебно-арбитражная практика
  4. Недвижимость, инвестиции и строительство
  5. Межевание, кадастровый учет и регистрация
  6. Защита по уголовным делам категории White Collar Crime

Задать вопрос Услуга выбрать Межевание, кадастр, регистрация. Оформление участков. Снижение кадастровой стоимости. Платежи за землю. Самовольные постройки, реконструкции, перепланировки.

Инвестиционно-строительная деятельность. Сопровождение и проверка чистоты сделок Земельные споры. Иные вопросы ФИО Тел. E-mail Вопрос Отправить

Как зарегистрировать гараж на участке

21 марта 2021После возведения гаража на участке ИЖС его нужно зарегистрировать.

Для этого собственник может воспользоваться , которая позволяет поставить строение на учет в упрощенном порядке.Вопросы по строительству гаражей и их постановки на кадастровый учет регулируются Гражданским кодексом РФ:

  1. ст. 263 – регулирует права владельцев на строительство на территории под ИЖС;
  2. ст. 8 – регламентирует условия легализации самовольно возведенных строений.
  3. ст. 52 – определяет алгоритм получения разрешения на возведение капитального объекта;
  4. ст. 222 – регламентирует понятие самовольного строительства;

В вопросе регистрации гаража на земельном участке можно опираться также на положения Федерального закона 93-ФЗ «О дачной амнистии».Начать возводить гараж на земле, предназначенной для строительства под ИЖС можно без разрешения при следующих условиях:

  1. возводимая постройка будет являться вспомогательной, не предназначающейся для проживания.
  2. в строительстве отсутствует коммерческая заинтересованность;
  3. размещение в пределах площади участка или территории гаражного кооператива;

СОВЕТ!

Согласно закону получать разрешение на строительство гаража не нужно.

Однако рекомендуется его оформлять, чтобы защитить интересы в случае возникновения конфликтов и споров с владельцами соседних территорий.Дачная амнистия – упрощенный вариант постановки объектов недвижимости на учет в ЕГРН.

Распространяется на следующие виды построек:

  1. частные дома;
  2. гаражи;
  3. земельные участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительства или личное хозяйство;
  4. навесы, беседки, террасы и прочие объекты некапитального строительства.
  5. наделы, входящие в состав садовых товариществ и гаражных кооперативов;

Перед тем как оформить построенный на своем участке объект, гражданину следует узнать, попадает ли он под условия дачной амнистии.

Для получения такой информации собственник обращается в БТИ или муниципалитет с соответствующим запросом.ДОРОГИЕ ЧИТАТЕЛИ!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай имеет уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните нам по телефону (круглосуточно).Это быстро и бесплатно!Москва: Санкт-Петербург:Регионы: (доб.

140)Для постановки строения на учет в Росреестре гражданину требуется выполнить следующую последовательность действий:

  1. Составить заявление.
  2. Собрать необходимый перечень документов.
  1. Подать заявку в ЕГРН.
  2. Получить выписку об успешной постановке на учет.

Срок рассмотрения заявки составляет 10 рабочих суток.Подать документы собственник может следующими способами:

  1. на официальном сайте ЕГРН;
  2. лично в отделение Росреестра;
  3. воспользоваться услугами представителя.
  4. по почте;

ВАЖНО!

При подаче заявления представителем, дополнительно требуется нотариальная доверенность. При регистрации гаража на земельном участке под ИЖС в упрощенном порядке оплата госпошлины не требуется.

Налоговый сбор размеров в 2 тыс. рублей взимается только при постановке на учет по общим правилам.Пакет документов, требуемых для занесения постройки в Росреестр:

  1. заявление;
  2. паспорт собственника;
  3. правоустанавливающий документ на землю;
  4. с указанием размеров и расположения регистрируемого строения.

Заявление составляется в свободной форме.

В нем прописывается следующая информация:

  1. наименование учреждения, в которое подается заявка;
  2. персональные данные владельца участка (Ф. И. О., данные паспорта, адрес регистрации, гражданство, дата рождения, семейное положение);
  3. дата составления;
  4. порядковый регистрационный номер заявки (заполняется сотрудником ЕГРН).
  5. подпись;
  6. сведения о регистрируемом объекте (используемый способ постановки на учете, вид собственности, указание способа возникновения прав собственности, площадь, номер регистрации участка в ЕГРН, адрес расположения);

Образец бланка заявления доступен .Если при строительстве были нарушены предписания строительных норм и правил, то в отношении собственника назначается штраф, а строение подлежит демонтажу. Перечень технических нормативов для гаража:

  1. свободные отступы по бокам гаража при поставленном транспортном средстве – минимум 0,8 м.
  2. дистанция до дорог – не менее 3 м до боковых проезжих частей и 5 м – до центральных;
  3. расстояние между постройкой и границами участка – минимум один метр;
  4. минимальная дистанция до других строений – 6 м (исключение составляют конструкции, при которых гараж сопряжен с домом);

Помимо строительных норм, необходимо соблюдать требования пожарной безопасности:

  1. наличие пожарного щита и огнетушителя;
  2. наличие предохранителей, автоматически отключающих напряжение в сети при перегрузках и коротких замыканиях.
  3. отсутствие отопительной системы;
  4. соответствие электрической проводки нормам ПТЭЭП;

При несоблюдении отдельных требований гараж все равно может быть зарегистрирован. Например, в ситуации, когда стена строения является продолжением забора, его можно зарегистрировать.

Такие вопросы решаются индивидуально.

Как зарегистрировать гараж?

Зарегистрировать право собственности на гараж в ГСК вы сможете, если гаражный комплекс принят в эксплуатацию.

Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

Для регистрации права собственности на гараж рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Получите в ГСК необходимые документы Обратитесь к председателю ГСК и получите следующие документы: — справку о выплаченном пае; — справку о членстве в ГСК. Справки должны быть подписаны председателем ГСК и главным бухгалтером.

Указание сведений о членстве и выплате пая возможно в одной справке. Шаг 2. Обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности на гараж Для регистрации права собственности на гараж вам необходимо представить — заявление; — справку о выплаченном пае и ее копию; — справку о членстве в ГСК и ее копию; — ваш паспорт.

В случае подачи документов через представителя необходимо представить оформленную на него доверенность и ее копию. Кроме того, если никто из членов ГСК до вас не зарегистрировал право собственности на гараж, вам могут потребоваться, в частности, следующие документы: — списки членов кооператива; — учредительные документы кооператива; — документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера кооператива.

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов: — непосредственно через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме; — почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении; — в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

За регистрацию права собственности подлежит уплате госпошлина. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется.

Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения. Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

Шаг 3А. Получите выписку из ЕГРН Срок государственной регистрации составляет 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и необходимых документов, а в случае подачи документов через МФЦ — 9 рабочих дней с даты представления заявления и документов. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов.

О ходе оказания услуги (например, поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы будете уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона. Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Шаг 3Б. Оспорьте приостановление или отказ в государственной регистрации права в судебном порядке Государственная регистрация прав может быть приостановлена по одному или нескольким основаниям, указанным в ст. 26 Закона N 218-ФЗ. Если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие проведению государственной регистрации, вам будет отказано в регистрации.

В случае приостановления, а также последующего отказа в государственной регистрации прав вам направят по указанному в заявлении адресу мотивированное уведомление с указанием причин приостановления (отказа). Приостановление, а также последующий отказ в государственной регистрации вы вправе оспорить в судебном порядке.

В случае успешного судебного разбирательства Росреестр осуществит государственную регистрацию в течение пяти рабочих дней со дня поступления решения суда.