×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Другое - Предписание в администрацию овозвращении самовольно захваченного участка соседом

Предписание в администрацию овозвращении самовольно захваченного участка соседом

Предписание в администрацию овозвращении самовольно захваченного участка соседом

Сосед самовольно захватил часть земельного участка: что делать, как вернуть


Гражданам можно пользоваться земельным участком только при наличии соответствующего права, которое может быть получено по договору купли-продажи, аренды и т. д. Однако на практике нередко происходят ситуации, когда люди самовольно захватывают чужую землю.

Итак, как быть, если сосед незаконно присвоил мой земельный участок либо отдельную его часть? Что делать и какие шаги предпринять?

Какие виды наказания предусмотрены в 2021 году за подобное правонарушение? Вопрос, связанный с незаконным использованием территории, выкупленной другим лицом, регулируется следующими нормативно-правовыми актами:

  • Кодексом об административных правонарушениях РФ – в статье 7.1 указаны размеры штрафа за самозахват земли, установленные для разных категорий лиц.
  • Постановлением Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 года № 11 – в этом документе дано основное определение термина «самовольное занятие земли».
  • Земельным кодексом РФ – главным образом речь идет о статье 76, в которой приведены основные последствия самовольного захвата чужой земли.

Так, в соответствии с абц.2 п.1 вышеупомянутого Постановления Пленума ВАС РФ под самовольным захватом территории подразумевается использование чужого участка против воли его владельца.

Для многих жителей сельской местности довольно привычной является ситуация, когда сосед пытается незаконно завладеть небольшим участком огорода или дачи.

Причем, как правило, выражается это в установке забора не на своей территории, возведении сарая, отдельная часть которого занимает чужую землю, присвоении участка дороги и т.

д. Итак, если другое лицо пытается самовольно занять твой участок, то тогда надо предпринять следующие действия:

  • Далее можно попробовать мирно переговорить с соседом или же письменно попросить его освободить чужую территорию.
  • Прежде всего необходимо определить точные границы своей территории путем проведения межевания (если ранее эта процедура не была сделана). Для этого вызывается кадастровый инженер, который по окончании процедуры выдаст межевой план.
  • Убедившись в том, что решить проблему мирным путем не получится, можно перейти к более решительным действиям. В таком случае подразумевается подготовка и направление заявления в уполномоченные органы государственной власти, ведающее этими вопросами.
  • Если же и официальная жалоба не дала удовлетворительного результата, то на соседа можно подать исковое заявление в суд.

Многие граждане, столкнувшись с незаконным захватом земли, зачастую не знают, что предпринять и куда именно жаловаться на нарушителя.

Так, лицо, чьи права были ущемлены, может по своему желанию обратиться в одну из следующих инстанций:

  1. администрацию местного самоуправления;
  2. Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
  3. территориальный Комитет по земельным ресурсам (так называемый Земельный комитет);

Свое обращение следует оформить в виде письменного заявления на гражданина, который незаконно захватил чужую территорию. По факту поступившего сигнала сотрудники указанных выше организаций должны будут выехать на место и провести проверку, составить акт о самовольном использовании земли, а затем вручить соседу предписание об устранении выявленных нарушений и выплате штрафа. В случае неисполнения данных требования дело необходимо будет передать в суд.

Как уже был отмечено выше, после направления заявления, содержащего сведения о том, что сосед незаконно занял чужой участок земли, на место должны будут выехать сотрудники уполномоченного органа и провести проверку.

Факт совершения правонарушения должен быть зафиксирован в акте о самовольном захвате территории.

Оформлением этого документа занимается специальная комиссия, состоящая из специалистов ведомства, в которое обратился заявитель. Типовой образец акта о самовольном использовании участка обычно включает следующие пункты:

  • реквизиты распоряжения о проведении проверки, изданного руководителем соответствующей организации;
  • Ф. И. О. и должности лиц, участвовавших в процессе выявления факта правонарушения (члены комиссии);
  • дату, место и время составления акта;
  • адрес участка, который обследовался;
  • основные сведения о земельном участке (точный адрес, кадастровый номер);
  • сообщение о том, что по результатам обследования территории был выявлен факт самовольного присвоения земли соседом (Ф. И. О. и адрес проживания).
  • полное название уполномоченного органа, проводившего проверку;
  • название и номер документа;

В конце документа все члены комиссии, которые присутствовали при оформлении акта, должны поставить свои подписи, после чего он визируется печатью уполномоченного органа, проводившего проверку.

Если соседи незаконно влезли на вашу территорию и не желают ее покидать, то об этом обязательно следует заявить в вышестоящие инстанции. Для этого потребуется подготовить письменное заявление. Составляется оно в произвольной форме.

При этом должно включать следующие основные пункты:

  • «Шапку» — тут указывается название организации, в которую направляется жалоба, Ф. И. О. ее руководителя, а также личные сведения о самом заявителе.
  • Содержательную часть – в рамках этого раздела указывается Ф. И. О. и адрес нарушителя, кадастровый номер участка, описываются обстоятельства, свидетельствующие о том, что сосед занял часть чужой территории.
  • Выражение просьбы – в этом пункте заявитель должен попросить провести проверку в отношении нечестного соседа и привлечь к ответственности, установленной законом.

Помимо самого заявления также необходимо будет собрать следующие бумаги:

  1. паспорт;
  2. правоустанавливающие документы на земельный участок;
  3. копию претензии, которая ранее была направлена в адрес соседа:
  4. межевой план и др.

В список полномочий местной администрации городов и регионов входит обеспечение прав и свобод граждан, а также сохранение общественного порядка. В связи с этим для того, чтобы заставить соседа вернуть незаконно присвоенный участок земли, можно также написать свое заявление в орган местного самоуправления. Содержание этого документа будет аналогично тому, которое приведено в предыдущем пункте.

Его следует подготовить, подписать и отнести вместе с другими бумагами в местную администрацию. Как известно, на территории городов и регионов РФ функционирует Земельный комитет. Основное назначение данного органа заключается в обеспечении муниципального земельного надзора, проведении мероприятий по землеустройству, ведении учета участков земли, а также в контроле за своевременным и полным поступлением соответствующих платежей в местный бюджет.

Таким образом, если был зафиксирован факт самовольного пользования чужим участком, лицо, чьи права были нарушены, может направить свое заявление в Земельный комитет. Крайней мерой, которую можно предпринять в отношении нарушителя, является инициирование судебного разбирательства. Так, чтобы отсудить самовольно присвоенный участок земли необходимо последовательно выполнить следующие шаги:

  1. дождаться повестки в суд и активно участвовать в заседаниях.
  2. подготовить иск;
  3. уплатить государственную пошлину;
  4. собрать общий пакет документов;
  5. направить в адрес соседа досудебную претензию (если это не было сделано раньше);

Итак, прежде чем обращаться в судебный орган будущему истцу следует попытаться разрешить проблему мирным путем.

Для этого необходимо подготовить и направить в адрес соседа, претендующего на чужую территорию, досудебную претензию. Она составляется в простой письменной форме и должна выражать твердое требование о прекращении противоправных действий и устранении их последствий (например, демонтаж забора, установленного на чужом участке).

Досудебную претензию можно передать лично в руки адресату, направить по почте заказным письмом или передать через курьера. Самое главное, чтобы у истца были на руках доказательства того, что документ был вручен ответчику.

Важно понимать, что несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора является веской причиной для оставления судом искового заявления без рассмотрения.

Основные правила составления искового заявления прописаны в ст. 131 ГПК РФ. Подготавливается он в письменной форме. При этом в содержании должны найти свое отражение следующие ключевые моменты (п.2 ст.131):

  1. название судебного органа, в который гражданин подает иск;
  2. факты, подтверждающие правомерность претензий;
  3. цена иска (тут можно указать денежную сумму, которую должен будет выплатить нарушитель, в связи с причиненными убытками и упущенной выгодой);
  4. подробное описание правонарушения, допущенного соседом в отношении земельного участка;
  5. Ф. И. О. и место жительства истца и ответчика;
  6. список бумаг, прилагаемых к иску (копия досудебной претензии, акт о самовольном использовании участка, межевой план земли, на основании коего были замерены ее границы и т. д.).
  7. указание на то, что заявителем был соблюден досудебный порядок урегулирования спора;

В судебной практике встречается достаточно много дел, связанных с отстаиванием прав граждан, чья земля самовольно была использована проживающими рядом соседями.

Для наглядности можно рассмотреть одно реальное дело.

Так, в 2021 году в Краснофлотский районный суд г. Хабаровск поступило исковое заявление от гражданина Ермоленко Д. П. в отношении гражданки Дмитриевой С.

А., которая самовольно перекопала межу между двумя участками и завладела частью земли истца. По итогу рассмотрения дела суд вынес решение о частичном удовлетворении требований иска, а также постановил взыскать с ответчика расходы, понесенные истцом в связи с уплатой государственной пошлины (Решение № 2-1148/2021 М-951/2021 от 11.07.2021 года по делу № 2-1148/2021).
По итогу рассмотрения дела суд вынес решение о частичном удовлетворении требований иска, а также постановил взыскать с ответчика расходы, понесенные истцом в связи с уплатой государственной пошлины (Решение № 2-1148/2021 М-951/2021 от 11.07.2021 года по делу № 2-1148/2021). Некоторые люди считают, что за незаконное «заимствование» небольшого кусочка не может быть применено какое-либо наказание.

Однако это мнение ошибочно. За самовольное использование чужой недвижимой собственности предусмотрена административная ответственность. При этом нарушителю может быть назначен штраф следующих размеров (ст.

7.1 КоАП РФ):

  • Если известна кадастровая стоимость участка:

а) для граждан – от 1 до 1,5%, но не менее 5000 рублей; б) для должностных лиц – от 1,5 до 2%, при этом сумма должна составлять 20 000 рублей и более; в) для организаций – 2-3%, не меньше 100 000 рублей.

  • Если кадастровая стоимость земли не определена:

а) для граждан – от 5000 до 10 000 рублей; б) для должностных лиц – от 20 000 до 50 000 рублей; в) для организаций – от 100 000 до 200 000 рублей.

В завершение следует отметить, что помимо штрафов лицу, самовольно присвоившему чужую территорию, придется снести постройки, которые он на ней возвел.

Причем эти убытки не будут ему компенсированы.

Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Линкануть Запинить

Что делать, если сосед захватил часть земельного участка?

» » Дачный участок или частное землевладение – отличное место не только отдыха, но и постоянного проживания. Однако свежий воздух, ведение собственного хозяйства, природа могут омрачиться спорами с соседями. Расскажем в статье, что захватил часть земельного участка.СодержаниеДля начала следует разобраться, что можно считать самовольным захватом участка.

Говоря простым языком, самозахват – это незаконное использование лицом чужой земли для собственных нужд. При этом владельцами территории могут быть не только граждане, но и организации, муниципалитет или государство.В нашей стране нет «ничейной» земли, которую любой желающий может использовать как ему вздумается. Вся территория кому-то принадлежит (если не частному лицу или предприятию, значит государству или местной администрации), а право собственности, согласно законодательству, гарантирует защиту от посягательств извне.Одним из грубейших нарушений землепользования является возведение капитального строения на земле, которая не принадлежит владельцу «самостроя».

Подобное не санкционирование использование наделов происходит часто.Однако узаконить такую постройку и оформить землю под ней в собственность невероятно сложно. Чаще всего, владельцы строений вынуждены сносить возведенное капитальное здание за свой счет и выплачивать штрафы за нарушение правил землепользования.Кроме описанного выше случая, нередко возникают и другие нарушения. В частности:

  1. самовольное использование прилегающих к собственному участку земель для своих нужд (для парковки, выращивания сельскохозяйственных культур и т.д.);
  2. использование чужой территории для складирования материалов;
  3. нарушение межевых границ с участком, принадлежащим соседу.
  4. несоблюдение установленных норм отступа от линейных объектов;

Не всегда нарушитель знает о том, что он осуществляет самозахват чужой территории.

Может случиться так, что документы на участок были им утеряны, а в связи с этим точные границы не известны.

Однако неосведомленность захватчика не освобождает его от ответственности.Рассмотрим далее, что делать собственнику, если часть его земли захватили соседи.Что делать, если достичь компромисса при захвате участка не получается?

Решать проблему соседом нужно на основании законодательных актов РФ. Собственник может опереться на следующие статьи:

  • Ст. 208 ГК РФ, в которой указано, что исковой давности для нарушений такого типа не предусмотрено. Это значит, что, сколько бы ни прошло времени, собственник в любом случае может обратиться в суд для защиты своих прав.
  • Ст. 304 ГК РФ – собственник вправе выдвигать требования по устранению нарушений его прав, даже если право владения ущемлено не было. Это означает, что при создании помех для использования объекта недвижимости, собственник может подать негаторный иск (внедоговорное требование к третьим лицам по устранению препятствий реализации имущественных прав).
  • Ст. 301 ГК РФ, согласно которой собственник вправе требовать возвращения своего участка, если кто-либо пользуется им незаконно.

Поводом для обращения в суд может быть не только непосредственный захват части территории, но и нарушение соседом установленных СНиП 30-102-99.

К примеру, если расстояние между баней соседа до вашего забора менее метра, то это может стать основанием для обращения в суд.В любом случае начинать урегулирование вопроса стоит с попытки решить проблему мирным путем.

Соседи могут быть даже не в курсе, что нарушили границы.

Возможно, что достаточно будет пересмотреть документы, чтобы вопрос был решен.Если соседи отдают себе отчет в противоправности действий, но договориться мирным путем не хотят, можно обратиться с жалобой в администрацию, а затем в земельный комитет.

Это необходимо для документального фиксирования факта нарушения порядка землепользования.Когда все возможные способы воздействия не дали нужного результата, целесообразно обращаться в судебные органы. Суд назначит экспертизу, чтобы доказать, что факт нарушения действительно был. Соответственно, для обращения в суд необходимо иметь документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (свидетельство или выписку из ЕГРН) или право владения (к примеру, договор аренды с муниципалитетом).Для судебного разбирательства потребуется собрать и иные доказательства своей правоты.

Соответственно, для обращения в суд необходимо иметь документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (свидетельство или выписку из ЕГРН) или право владения (к примеру, договор аренды с муниципалитетом).Для судебного разбирательства потребуется собрать и иные доказательства своей правоты.

К примеру, ими могут послужить показания свидетелей, заключения экспертов, фотографии или видеосъемка.Некоторые специалисты рекомендуют обращаться не в суд, а в прокуратуру. Как правило, это не дает нужных результатов.

Дело в том, что прокуратура не будет заниматься выяснением «кто прав – кто виноват» и назначением экспертизы, это обязанность судебных органов.Порядок действий при захвате части земельного участка будет зависеть от того, есть ли у вас межевой план или нет.

Рассмотрим каждую ситуацию подробнее.Когда межевание было произведено ранее и границы четко установлены и документально зафиксированы, необходимо сверить данные межевого плана с кадастровым паспортом или выпиской из ЕГРН.В общероссийском реестре сохраняются данные координат, которые закреплены межевыми знаками. На основании этой информации можно наглядно увидеть, где конкретно проходят границы наделов.При наличии межевого плана и соответствующих данных в едином реестре можно четко сказать нарушены границы или нет. Документальное подтверждение вашей правоты может стать серьезным аргументом, и спор удастся уладить без привлечения судебных органов.Только если решить вопрос полюбовно не удалось, следует обращаться в суд.

Помимо искового заявления, в зависимости от основания владения землей, потребуется:

  1. договор долгосрочной аренды (более пяти лет).
  2. документ о наличии ;
  3. свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  4. документ, подтверждающий право ;

Помимо этих документов потребуется техническая документация на земельный надел и межевой план.Если межевание ранее не проводилось, то первым делом необходимо установить границы своего участка.

Для этого нужно обратиться в геодезическую компанию. Список кадастровых инженеров, которые имеют соответствующую лицензию для осуществления подобной деятельности, можно найти на официальном Результат работы кадастрового инженера оформляется актом согласования границ и схематическим межевым планом.

На основании полученных данных можно попробовать договориться с соседями мирным путем. Однако, если урегулировать ситуацию не удалось, потребуется обращаться в суд.Самовольное занятие земельного участка предусмотрено ст.

7.1 КоАП РФ. Согласно Кодексу, такое правонарушение влечет за собой наложение административного штрафа. Размер штрафа зависит от кадастровой стоимости участка и составит для граждан 1-1,5 % (не меньше пяти тысяч рублей).

Если кадастровая стоимость не определена, то штраф составит 5-10 тысяч рублей. Сумма штрафа будет начислена пропорционально захваченной площади земли.Кроме того, если незаконность действий соседей будет доказана в суде, помимо штрафа им потребуется:

  1. восстановить установленные границы владений;
  2. произвести снос или демонтаж сооружений, если таковые были установлены на чужом участке;
  3. вернуть захваченный участок законному владельцу;
  4. выплатить еще один штраф за самовольное возведение строений.

Все судебные расходы осуществляет истец. Однако, если судом будет доказана вина ответчика, все затраты на процесс будут взысканы с него.К примеру, рассмотрим ситуацию, когда участок прилегает к дому, который принадлежит двум семьям по праву общей долевой собственности.

Одна из семей имеет два личных транспортных средства, у второй автомобиля нет. Машины припаркованы на общей территории.Вторая семья может подать жалобу по факту самозахвата, если первые занимают парковкой более половины общего участка.При возникновении спорных ситуаций с соседями обращайтесь за консультацией к юристу. Специалист сможет порекомендовать наиболее целесообразный алгоритм действий после правового анализа вашей ситуации.

Напишите свой вопрос в специальное поле на нашем сайте.В любом случае, когда не удается решить проблему мирно «по-соседски», придется обращаться в судебные инстанции. Не имея юридического образования, зачастую, сложно грамотно составить иск и собрать доказательную базу.

В этом также сможет помочь профессионал.FacebookTwitterВконтактеGoogle+ Напишите свой вопрос — в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует Задать вопросЗаполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минутВаше имяНомер телефона * Ваш город (регион) * ОтправитьСпасибо!Ваша заявка принятаЮрист позвонит в течение 5 минутЗадать еще вопрос АнонимноИнформация о вас не будет разглашенаБыстроЧерез 5 минут с вами свяжется наш консультант Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:

Что делать, если сосед незаконно захватил часть земельного участка?

» » В современном мире часто происходят ситуации, при которых люди захватывают часть территории земли у соседей, намеренно провоцируя конфликт, или начинают пользоваться территорией, принадлежащей государству.

Довольно часто происходит захват земли в охраняемых зонах, в заповедниках или в садоводческих товариществах. Как можно отстаивать свои права в таких случаях? Содержание Чтобы детально разобраться в проблему, учтите, что захват любого участка территории с целью осуществления любой хозяйственной деятельности считается незаконным.

Любой гражданин, который начинает применять в собственных интересах земельные ресурсы определенного участка, принадлежащего государству или иному лицу, является преступником.

Для того, чтобы обладать правами собственника или пользователя в отношении участка земли, гражданин должен получить разрешение от местных органов власти или представить договор купли-продажи надела земли.

В случае отсутствия указанных правоустанавливающих документов пользователь земли должен отвечать по всей строгости закона, регулирующего земельные отношения в России. Если выясняется, что владелец земли не имеет права собственника и самовольно занимает участок земли, то данный земельный надел возвращается действительному собственнику.
Если выясняется, что владелец земли не имеет права собственника и самовольно занимает участок земли, то данный земельный надел возвращается действительному собственнику.

Все средства, которые потратил нарушитель на ведение хозяйственной деятельности на участке, на возведение сооружений и объектов капитального строительства, не подлежат возмещению.

Кроме этого, последует административный штраф за присвоение чужой собственности.

Изучите законодательные основы о захвате чужих земельных наделов, уделив внимание ЗК РФ.

В случае самовольного захвата участка, использования земли и владения территорией без права на такую деятельность и без документов на участок в статье 7 указано следующее:

  1. Юридические лица получают штраф не менее 100.000 рублей или 2 – 3% от кадастровой стоимости участка;
  2. Если кадастровая стоимость земельного надела не зафиксирована документально, то физические лица заплатят штраф от 5.000 до 10.000 рублей, должностные лица – от 20.000 до 50.000 рублей, юридические лица – от 100.000 до 200.000 рублей.
  3. Налагается штраф на нарушителя, который является физическим лицом, в размере 1 – 1,5 %, если кадастровая стоимость участка определена документально, минимальный размер штрафа составляет 5.000 рублей;
  4. На должностное лицо штраф налагается в размере 1,5 – 2 % от кадастровой стоимости участка, при этом сумма штрафа не может быть определена менее 20.000 рублей;

Имейте в виду, что физические лица, которые осуществляют коммерческую деятельность на незаконно захваченном участке, несут ответственность административного характера в качестве юридических лиц.

Учтите, что нарушитель получает штраф в соответствии с площадью, которую незаконно занял, из состава участка, кадастровая стоимость которого использована для формирования суммы штрафа. Если земельный участок не имеет прямого владельца, то собственником считается государство, соответственно, к самозахвату можно отнести действия, направленные на расширение границ земельного надела собственника участка за счет земли, в отношении которой не определен собственник.

Занятие территории, не принадлежащей собственнику земли, может проявляться в следующих вариантах:

  1. Складирование или хранение предметов на территории, не входящей в состав участка собственника земли.
  2. Возведение капитальных объектов строительства или временных построек на территории, не принадлежащей гражданину;
  3. Установка забора дальше фактических границ участка;

На основании ЗК РФ нарушитель обязан восстановить нарушенные права граждан или юридических лиц, чей участок был самовольно захвачен.

Земли возвращаются действительному собственнику, постройки и возведенные конструкции сносятся. Основываясь на данных статьи 60 Земельного кодекса России, знайте, что нарушитель должен восстановить состояние участка, которое было до момента формирования намерения осуществить незаконный захват территории.

Восстанавливать права следует в перечисленных ниже случаях:

  1. Если имеют место частные случаи нарушения прав собственника земельного надела.
  2. Если суд примет решение о признании акта исполнительной власти или акта органов местного самоуправления, на основании которого были допущены нарушения прав собственника земельного участка;
  3. Если присутствует необоснованное занятие участка земли без права на осуществление этой деятельности;

При существовании угрозы нарушить права собственника, при совершении фактических действий по нарушению прав владельца земли могут быть применены следующие решения для прекращения установленных нарушений:

  1. Осуществление любых видов мелиораторской деятельности;
  2. Применение конструкций и построек, уже возведенных на незаконно захваченном участке;
  3. Любые виды строительных работ;
  4. Реализация аграрной деятельности;
  5. Промышленную или производственную деятельность;
  6. Приостановить в судебном порядке исполнение актов, принятых органами местного самоуправления, до выяснения обстоятельств;
  7. В судебном порядке доказать и признать недействительными решения администрации поселения, органов местного самоуправления, которые были закреплены актами муниципального или федерального значения;
  8. Проведение геолого-разведывательных работ;
  9. Обязать по суду восстановить прежнее состояние участка, которое было до момента начала осуществления деятельности на незаконном основании.
  10. Проведение разведки или добычи полезных ископаемых;
  11. Временно запретить следующие виды использования ресурсов земельного участка:
    • Промышленную или производственную деятельность;
    • Любые виды строительных работ;
    • Проведение разведки или добычи полезных ископаемых;
    • Применение конструкций и построек, уже возведенных на незаконно захваченном участке;
    • Проведение геолого-разведывательных работ;
    • Осуществление любых видов мелиораторской деятельности;
    • Реализация аграрной деятельности;
    • Осуществление иных видов деятельности;
  12. Осуществление иных видов деятельности;

Учтите, что в Росреестре на учет ставятся все сделки, проводимые с недвижимостью, и все действия, связанные с ограничениями на объекты недвижимости. Кроме того, любой участок земельного фонда, который был подарен или продан, обязательно подвергается процедуре регистрации в Росреестре. К исключениям можно отнести:

  1. Договоры о срочном пользовании земли, которые заключались на период в один год или менее.
  2. Составленные договоры по аренде или передаче в субаренду земельного надела;

О самовольном занятии земельных участков Куда обратиться, если сосед захватил землю, читайте по ссылке: Поймите, что в случае захвата части земли соседом от территории участка, необходимо осуществить следующие мероприятия:

  1. Проведите личную встречу с соседями, попытайтесь убедить их в том, что необходимо вернуть землю, которую они незаконно присвоили себе и эксплуатируют;
  2. В случае отсутствия положительных результатов при попытке осуществить первые пункты составляйте исковое обращение в суд с требованием вернуть собственность из чужого владения и пользования, на которое у соседа нет прав.
  3. В случае открытого конфликта, когда нет возможности договориться с соседями, применяйте документ, в котором отражены фактические границы участка.

    Эти границы зафиксированы в государственном кадастровом реестре недвижимости. Заранее проверьте, соответствуют ли данные на бумаге фактическим размерам участка. Если да, то обращайтесь в Росреестр с требованием назначить и провести экспертизу.

    При положительном результате после проведения экспертизы границы участка будут восстановлены на момент незаконного захвата земли соседями, или будет компенсирован нанесенный материальный ущерб. Чаще всего в таких случаях соседи получают штраф и предписание Росреестра на скорейшее устранение причин конфликта;

Знайте, что существует еще один вариант – обратиться к соседу через судебный орган, если разрешить конфликт мирно не удается.

Составьте документ в суд с формулировкой

«о нечинении препятствий в пользовании земельным участком»

, адресуя обращение соседу, захватившему часть чужого участка. Рекомендовано применять в таких случаях помощь профессиональных юристов, однако, в любом случае подготовьте заключение геодезистов, прежде чем начнете судебную тяжбу.

Поймите, если сосед явно провоцирует конфликт и намеренно занимает не свою территорию, значит, обращаться в руководство садового товарищества уже бесполезно. Большинство таких соседей рассчитывают на то, что пострадавшая сторона не станет никуда обращаться, чтобы не связываться с наглыми соседями, пытаясь избежать конфликта.

Ни в коем случае не позволяйте соседям такие действия. Обращайтесь для начала в администрацию поселения или муниципалитета, чтобы соседям было выслано письменное предписание вернуть самовольно захваченную часть чужого участка земли.

В случае отсутствия реакции на такие действия, составьте обращение в земельный комитет, регулирующий земельные вопросы и созданный для решения земельных споров.

В земельном комитете необходимо получить документ, в котором зафиксировано обращение по факту нарушения целостности границ участка, принадлежащего собственнику. А это уже является доказательством при обращении в суд за помощью. Изучите порядок составления обращения в администрацию города или поселения:

  1. Составьте документ, в котором изложите письменно претензию по поводу нарушения границ участка земли в отношении собственника или арендатора соседнего участка;
  2. Дождаться решения сотрудников администрации поселения.
  3. Приложите документальные факты отказа решить спор мирным путем, составьте жалобу с описанием ситуации в районную администрацию поселения или в органы исполнительной власти муниципалитета;
  4. В случае отказа решить вопрос мирно, проведите за свой счет экспертизу по землеустройству в отношении собственного участка земли (учтите, что в суде такой документ ценен, а расходную часть необходимо взыскивать с нарушителя);
  5. Если неизвестно, в какое отделение обращаться, можно уточнить у сотрудников любой районной администрации, к какому населенному пункту относится участок земли, в отношении которого существует спор;

В земельный комитет стоит подавать жалобу только в том случае, если нарушитель проигнорировал предписания администрации поселения.

Сотрудники земельного комитета примут жалобу и документально оформят случай нарушения правил использования земельных участков.

Подавая заявление в земельный комитет, прикрепите копии акта проведения работ по межеванию собственного участка земли, и копии документов, на основании которых распоряжаетесь земельным наделом. В случае отсутствия у соседа желания закончить конфликт, подготовленные на прежних этапах документы подайте в суд с требованием вернуть участок земли, который незаконно занимает сосед. Не забудьте приложить квитанцию об уплате государственной пошлины за обращение в судебный орган.

Само заявление и все копии документов, которые заранее подготовили, необходимо представить в трех экземплярах. После принятия документов суд отправляет копии ответчику с требованием вернуть незаконно захваченную территорию. Если сосед ответит письменно и докажет, что захват был не целенаправленным, а случайным, тогда конфликт будет исчерпан по факту возврата незаконно занятого участка.

Если реагировать на все предпринятые действия сосед не желает, готовьтесь к судебному разбирательству.
Составьте исковое заявление правильно, учитывая все правила оформления подобных документов:

  1. Детально описать, в чем именно и каким образом нарушены границы участка. Допустимо приложить фотографии того, как участок выглядел до и после действий соседа;
  2. После текста заявления впишите дату и поставьте подпись;
  3. Обязательно в письменном виде запросить у суда восстановление границ и возврат участка земли путем признания иска в полном объеме;
  4. Если есть дополнения и приложения, то приложите их на отдельных листах, а в тексте заявления ссылайтесь на них.
  5. Далее, впишите данные об истце и ответчике;
  6. Ниже напишите следующую фразу: «Исковое заявление об установлении границ земельного участка»;
  7. Если сосед предпринимал попытки угроз или иных противоправных действий в ответ на предложенные варианты решения проблемы, приложите данные материалы;
  8. Детально изложите информацию о кадастровых характеристиках и параметрах земельного участка, упомяните о размерах и форме участка земли, при этом учтите, что обращающийся в суд гражданин должен быть собственником участка;
  9. Максимально точно впишите дату обнаружения нарушения границ участка действиями соседа;
  10. В шапке документа укажите наименование судебного органа, ФИО мирового судьи, который будет рассматривать дело;
  11. Подробно описать все действия собственника, направленные на разрешение конфликта с соседями, приложить документы с отказом или иными данными, свидетельствующими против соседа;

Чтобы более точно представлять ситуации по самовольному захвату территории, изучите примеры, приведенные ниже:

  1. Гражданин подал в суд на то, что сосед складировал пиломатериалы на его территории.
    Суд рассмотрел дело по существу и вынес решение о признании обвиняемого виновным. Основанием для решения стал факт отсутствия у нарушителя границ документального подтверждения прав собственника на участок земли, который он занял собственным пиломатериалом.

    Результатом стал факт выплаты штрафа нарушителем, так как вред участку истца не был нанесен;

  2. Гражданин подает в суд на застройщика, ведущего работы по возведению капитального строения на его территории. Застройщик ответным иском подает требование в суд о возмещении материальных затрат, которые понес застройщик.

    Решение суда оказалось на стороне владельца участка земли, чему есть свидетельства и документы. Застройщику было отказано в компенсации затрат, его суд обязал выплатить штраф и возместить ущерб владельцу за повреждение плодородного слоя земли строительными работами, осуществляемыми им на чужой территории без права на такой вид деятельности.

В приведенном выше примере сумма штрафа составит минимальные значения, если строительство вел гражданин, если же нарушитель является должностным лицом или юридическим лицом, то суммы штрафа будут максимальны. В случае доказанного нарушения прав собственника земельного участка наступает административная ответственность в адрес нарушителя.

При этом нарушителю не возмещается сумма, затраченная им на ведение незаконной деятельности на самовольно захваченном участке земли. Суммы штрафов будут определены следующим способом, если земельный надел состоит на кадастровом учете:

  1. Должностные лица оплатят 2% от стоимости земли по кадастровым меркам;
  2. Физические лица оплатят 1,5% от кадастровой стоимости земли, но не могут платить меньше 5.000 рублей;
  3. Предприниматели оплатят 3% от кадастровой оценки земельного надела.

Если участок не вносили в кадастровый реестр, то суммы штрафов определяются следующим способом:

  1. Должностные лица – до 50.000 рублей;
  2. Юридические лица могут получить штраф в размере до 200.000 рублей.
  3. Граждане заплатят штраф в размере от 5.000 до 10.000 рублей;

Учтите, что размер штрафа высчитывается относительно кадастровой стоимости не всего участка земли, принадлежащего собственнику, а на основании площади, которую незаконно присвоил нарушитель. Была ли Запись полезна? 100 из 106 читателей считают Запись полезной.

Рубрики Наша группа Самое обсуждаемое Простыми словами о юридических вопросах. Контакты РФ, г. Москва, ул. 2-я Владимирская дом 31 © Copyright 2014 — 2021, UrOpora.ru — Быстрая юридическая помощь!. Все права защищены.

Самозахват земли: кто несет ответственность в 2021 году

Время чтения: 6 минутЕсли земля никем не используется, она может казаться бесхозной.

Для владельца сопредельного участка велик соблазн приобщить ее к своей территории. Но каждый земельный участок в РФ принадлежит организациям, гражданам или государству в лице муниципалитета, региональной или федеральной власти. Самовольное его присвоение – противоправное деяние.

Закон определяет и ответственность за самозахват земли в 2021 году. Принципы и основные нормы использования земельных наделов определены . Их главные постулаты перечислены в ст.

1:

  1. единообразие судьбы участков и связанных с ними объектов;
  2. платность использования;
  3. равное соблюдение законных интересов граждан и общества.
  4. главенство охраны жизни и здоровья человека;
  5. деление по целевому назначению на ;
  6. право на участие общественных и религиозных организаций, а также отдельных граждан в решении вопросов, касающихся реализации их прав на землю;
  7. значимость земли как основного компонента жизнедеятельности;
  8. главенство сохранения особо ценных земель и охраняемых территорий;
  9. приоритет ее защиты в качестве важнейшего элемента окружающей среды и средства производства;

Ознакомьтесь подробнее с принципами, на которых основано Согласно законодательству РФ, владение и использование земли становится легальным только после оформления государственной регистрации прав на нее.

Пока не будут определены границы, произведена регистрация и получено право собственности, любые действия в отношении эксплуатации и сделок с наделами считаются незаконными.

Самовольный захват земли – это ее присвоение и использование лицом, которое не имеет на участок законных прав, по собственной инициативе и для достижения личных целей.

Правонарушителями могут оказаться не только обычные граждане, но и должностные лица. Эксплуатация и владение земельным наделом без разрешения и документального оформления квалифицируется как незаконный захват земли и является нарушением, за которое предусмотрена административная ответственность.

Санкции против правонарушителей предусмотрены (ст. 7.1) и Земельным кодексом (ст.

76). Кроме предусмотренных этими законами мер, к лицам, занявшим землю без разрешения владельца, применяют и иные санкции. В первую очередь они обязаны возвратить надел собственнику и возместить ему причиненный вред. Прежде чем решиться на присвоение чужой территории, стоит понимать, что такое самозахват земельного участка и какие правовые последствия он может иметь.

Граждане могут разными способами присваивать себе чужие земельные наделы. Объектами их посягательств становятся как приватные территории, так и общественные аграрные угодья. К примеру, кем-то из соседей осуществляется самовольная постройка с захватом земли общего пользования.

Построив на ней сооружения для личных целей, нарушитель сужает проезд к участкам других землевладельцев и попирает их право на беспрепятственный доступ транспорта к дому. Землевладельцы, права которых были нарушены, сообщают о действиях захватчиков в органы местной власти, а те реагируют на них соответствующим образом.

Самовольное присвоение земель, находящихся в собственности других граждан, случается значительно реже, чем самозахват земли общего пользования, поскольку такие случаи устанавливаются очень быстро и могут быть оспорены в судебном порядке. Если человек самовольно прирезал к своему наделу часть чужой территории, нужно противостоять ему законными методами. Гражданин, который стал жертвой этого противоправного деяния, должен знать, куда обратиться и что делать в такой ситуации.

Вот как выглядит примерный порядок действий землевладельца, часть территории которого подверглась захвату. Он должен:

  • Уведомить гражданина, который завладел землей, о том, что его внедрение незаконно.
  • Обратиться с этим документом в судебную инстанцию по месту расположения земли.
  • Если не удалось своими силами освободить самовольно занятый земельный участок, подать заявление в местную администрацию, которая уполномочена решать подобные вопросы.
  • Выяснить, не имеет ли место мошенничество, незаконное оформление земли в собственность, продажа или сдача в аренду чужого участка.
  • В случае отказа органа местного самоуправления потребовать выписку или копию протокола административной комиссии.
  • Если захватчик действует умышленно и злонамеренно, предупредить нарушителя о противоправном характере его поступка и предъявить бумаги, подтверждающие право собственности на землю, например, правоустанавливающий документ, прошедший кадастровую регистрацию и учтенный в Росреестре (ст. 131 ).

Виды наказания за незаконный захват земель устанавливает ст. 7.1 КоАП. Инцидент может подпасть и под статью , если истцу удастся доказать, что присвоение и эксплуатация участка связана с иными правонарушениями, например, с мошенничеством.

То, какой штраф за самозахват земельного участка в 2021 году заплатит нарушитель, зависит от двух критериев:

  1. поставлен ли надел на;
  2. какова его .

При применении административных мер назначаются санкции, предусмотренные КоАП.

В этом случае имеет значение, к какой категории относится лицо, незаконно завладевшее землей. Размеры штрафов напрямую зависят от стоимости надела и составляют для:

  1. физлиц – 1 – 1,5% (не менее 5 000 рублей).
  2. юридических лиц – 2 – 3% (не менее 100 000 рублей);
  3. должностных лиц – 1,5 – 2% (не менее 20 000 рублей);

Если не была проведена , штраф имеет фиксированную величину и составляет:

  1. должностные лица – 40 – 50 тыс. рублей;
  2. юрлица – 200 – 300 тыс.

    рублей;

  3. физлица – до 10 тыс. рублей.

Слушания по искам о самозахвате земельных наделов достаточно распространены в гражданских судах.

Не найдя компромисс в спорах о сотках и границах собственных участков, граждане отправляются за разрешением проблемы в судебную инстанцию. Однако и там не всегда однозначно спор о земле решается в пользу истца.

Собираясь с исковым заявлением в суд, нужно тщательно продумать аргументы своих притязаний и подготовить документальное подтверждение претензий.

В противном случае, как показывает судебная практика, в удовлетворении иска может быть отказано.

Если территория была занята без согласования с органами власти, возникает вопрос, как узаконить самозахват земельного участка.

Это возможно, но стоит учесть некоторые ограничения. Правила выкупа надела установлены ст.

39.18 ЗК РФ. Однако определенные категории земель, в отношении которых было совершено незаконное присвоение, легализовать нельзя. К ним относятся:

  1. участки, выходящие за «красные линии», которые отгораживают линии электропередач, газопроводы, коммуникационные элементы.
  2. территории, которые выходят в лесную зону;

Кроме того, узаконить удастся лишь площади, на которые не претендуют ни юридические, ни частные лица или товарищества. При этом можно как оформить землю в собственность, так и взять ее у владельца в аренду.

Уладив все спорные вопросы с собственником, можно попытаться узаконить самозахват.

Для начала необходимо подать заявление в местную администрацию о перераспределении земли. К этому моменту должны быть готовы документы, подтверждающие право собственности на надел, а также составлен план межевания территории.

Если положительное решение получено, на землю нужно оформить .

Для этого к перечисленным выше документам следует приложить:

  1. геодезический план территории;
  2. документ о владении участком;
  3. квитанцию об уплате госпошлины;
  4. заявление;
  5. паспорт гражданина РФ.

Вот и все, что нужно знать о том, как узаконить участок земли прирезанным самозахватом. После приема документов сотрудники Росреестра в течение 5 рабочих дней обязаны изготовить кадастровый паспорт на земельный участок, согласно положениям .

Отдельная процедура – регистрация права на участок. Необходимо написать еще одно заявление и уплатить предусмотренную пошлину.

Кроме того, нужно предоставить документы, подтверждающие:

  1. отчуждение земли,
  2. владение наделом.
  3. покупку,

Если соискатель будет следовать инструкции, как оформить землю в собственность, его действия почти наверняка увенчаются успехом. Главное, чтобы он не пытался обойти закон и старался избежать разногласий с третьими лицами. Если незаконное завладение территорией не вызывает сомнений, а факт ее эксплуатации установлен, у собственника возникает вопрос, куда жаловаться на противоправные действия захватчика.

Первая инстанция – местная администрация, в компетенции которой находится решение подобных вопросов. Если ожидаемый результат не достигнут, придется обратиться с иском в суд по месту нахождения земли. В исковом заявлении нужно упомянуть:

  1. обстоятельства захвата ЗУ;
  2. перечень мер, принятых для возврата участка.
  3. основания возникновения права собственности на надел;

При составлении иска целесообразно ориентироваться на образец требования об освобождении земельного участка.

Он содержит настоятельную просьбу вернуть незаконно захваченный надел. К исковому заявлению нужно приложить пакет необходимых документов.

Итак, законные права владельца могут быть восстановлены на основании постановления администрации либо по решению суда. Определение правовой охраны земельных ресурсов включает систему закрепленных законодательством мер, которые направлены на обеспечение рациональной эксплуатации земель, сохранение и повышение их плодородия, защиту от разрушения и истощения.

Эти меры применяются комплексно и осуществляются с целью:

  1. создания правил проверки и учета экологического состояния ресурсов.
  2. недопущения деградации/разрушения земель и других негативных последствий хозяйствования путем стимулирования природоохранных технологий производства;
  3. обеспечения восстановления и улучшения аграрных территорий, которые подверглись нарушению или деградации;

Законодательством предусмотрены предупредительно-восстановительные меры и юридическая ответственность за нарушение земельно-правовых нормативов. Узнайте подробнее, что собой представляет и как осуществляется Незаконное завладение земельным наделом и его эксплуатация – это противоправные действия, которые наказываются в соответствии с нормами законодательства РФ. Захватчик может вернуть землю законному собственнику добровольно, по предписанию администрации или по решению суда.