×
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная - Жилищное право - При покупке квартиры какие документы проверять

При покупке квартиры какие документы проверять

При покупке квартиры какие документы проверять

Какие документы нужно проверять у продавца при покупке квартиры.


Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  1. Тенденции рынка

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агентаЗавет9 июля 2021 12 93212Правоустанавливающий документНачнём мы с самого важного документа, без которого любая сделка с недвижимостью не может быть произведена. Правоустанавливающий документ, мы запрашиваем у продавца в первую очередь, чтобы понять на каком основании он владеет квартирой которую мы хотим приобрести в собственность.Самые часто встречающиеся документы основания:Договор купли-продажиДоговор меныДоговор дарения Договор приватизации Договор рентыСвидетельство о праве на наследствоПравоподтверждающий документПосле того, как мы узнали на каком основании квартира принадлежит продавцу.

Нужно попросить собственника предоставить правоподтверждающий документ, которыми могут являться выписка из единого государственного реестра недвижимости «если право собственности перешло после 2016 года», или свидетельство о праве собственности, если право собственности до 2016 года.Мы делаем это для того, чтобы убедиться, что продавец квартиры, которую мы хотим с вами купить с момента ее приобретения, не продал ее кому-то другому, а то может получиться так, что нам покажут правоустанавливающий документ, мы внесём аванс, а окажется что она была недавно продана и владельцами этой квартиры являются другие люди.Выписка из домовой книгиЗатем просим у продавца предоставить выписку из домовой книги, в ней мы увидим, кто на данный момент прописан в квартире, которую мы хотим купить, а так же данные о том когда человек зарегистрировался по адресу и когда он был выписан.Мы делаем это, чтобы обезопасить себя от внезапно появившихся претендентов на жилье в будущем. В этом случае оформляется архивная выписка, в ней содержатся данные обо всех когда-либо зарегистрированных людях в приобретаемой нами квартире.Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежамМало людей знают, что долги продавца по коммунальным платежам при продаже квартиры не переходят покупателю.Долги принадлежат не квартире, а конкретному человеку, который подписал договор об оказании услуг с управляющей компанией.Единственным исключением являются долги по взносам за капитальный ремонт, которые переходят от старого собственника к новому.Но в жизни как это часто бывает мы можем сколько угодно быть уверены в своей правоте и ссылаться на законодательство, но управляющая компания, скорее всего, будет пытаться принудить вас, как новых собственников, оплатить коммунальные долги предыдущего владельца.Поэтому лучше всего с самого начало позаботиться об этом и попросить у продавца квартиры эту справку.Экспликация, поэтажный план БТИ.Спрашиваем ее у продавца, для того, чтобы убедиться что в покупаемой нами отсутствует незаконная перепланировка.1~ Если при покупки квартиры используем ипотеку, банк может не одобрить нам квартиру с незаконной перепланировкой.2~ Если в дальнейшем захотим продать эту квартиру, могут возникнуть сложности с подбором покупателя.3~ Если к вам придёт жилищная инспекция, то вам выпишут штраф и выдадут предписание, согласно которому владелец квартиры обязан вернуть квартиру в первоначальный вид или узаконить перепланировку в установленный предписанием срок.Справка нд и пндЭту справку нужно обязательно попросить предоставить у продавца, чтобы убедиться что он не состоит на учёте в наркологическом и психоневралогическом диспансере, в его дееспособности.Чтобы потом он не оспорил сделку по продаже своей квартиры в суде, если вдруг суд примет его сторону, то сделка будет признана недействительной, а процесс по возвращению ваших денег затянется на длительный срок.12Подпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия и редакция

  1. Тенденции рынка
  1. 15 марта 2021 11 396
  2. 14 декабря 2021 1 882
  3. 5 марта 2021 1 504
  4. Юлия Судакова17 марта 2021 4 803
  5. 16 апреля 2021 883

Как проверить квартиру перед покупкой

Этажи КМ Инструкции September 30, 2021 12:30

Нeдвижимocть нa втopичнoм pынкe пpoщe кyпить бeз дoпoлнитeльныx пpoвepoк, нo этo oпacнo.Пocлe пoкyпки мoжeт выяcнитcя, чтo ecть oбpeмeнeния, дoлги пo кoммyнaлкe или poдcтвeнники, кoтopыe мoгyт oтcyдить квapтиpy y нoвoгo влaдeльцa.Иpинa Кpыжиминcкaяpaзбиpaлacь кaкпpoвepять квapтиpy Чтoбы yбeдитьcя, чтo пocлe пoкyпки c жильeм нe бyдeт пpoблeм, нyжнa юpидичecкaя пpoвepкa квapтиpы.Пoлнyю пpoвepкy дeлaeт pиэлтop или нoтapиyc. Нo ecли вы peшили oфopмить дoгoвop бeз pиэлтopa, чacть дoкyмeнтoв пoлyчитcя пpoвepить caмoмy Узнaть, ктo пpoдaeт жильeКoгдa жильe пoкyпaют или бepyт в ипoтeкy в бpaкe, cyпpyг влaдeльцa пoлyчaeт пpaвo нa чacть квapтиpы.

Пpи пpoдaжe квapтиpы oн дoлжeн дaть нoтapиaльнoe coглacиe нa cдeлкy.

Coглacиe cyпpyгa нe нyжнo, ecли пpoдaвeц пoлyчил жильe в нacлeдcтвo, в пoдapoк или пpивaтизиpoвaл.

Eщe дoкyмeнт нe тpeбyют, кoгдa пoдпиcaнo coглaшeниe o paздeлe coвмecтнo нaжитoгo имyщecтвa или бpaчный дoгoвop.Кyпить квapтиpy мoжнo дaжe бeз coглacия cyпpyгa, нo этo pиcкoвaннo. B EГPН бyдeт cтoять oтмeткa, чтo coглacиe нe oтпpaвляли в Pocpeecтp.

Этo знaчит, чтo cyпpyг пpeдыдyщeгo влaдeльцa мoжeт oтcyдить квapтиpy.

Дaжe бывшиe мyжья или жeны мoгyт пoтpeбoвaть cвoю чacть имyщecтвa в тeчeниe 3 лeт пocлe paзвoдa.Узнaть ceмeйнoe пoлoжeниe мoжнo нa 14 cтpaницe пacпopтa пpoдaвцa. Ecли oн в paзвoдe, нyжнo yбeдитьcя, чтo бывший cyпpyг нe имeeт пpaвa нa жильe.

Для этoгo зaпpaшивaют инфopмaцию в 3AГCE и cмoтpят, былa ли квapтиpa пpиoбpeтeнa в бpaкe.в тeчeниe 3 лeтпocлe paзвoдa бывший cyпpyг влaдeльцa квapтиpы мoжeт пoдaть в cyд нa чacть квapтиpы Пpoвepить квapтиpy чepeз caйт PocpeecтpaЧepeз caйт cлyжбы гocpeгиcтpaции пpoвepяют, чтo нa квapтиpe нeт apecтa, нeдвижимocть нe нaxoдитcя в зaлoгe или в ипoтeкe.Пo aдpecy или кaдacтpoвoмy нoмepy нa caйтe Pocpeecтpa дaют выпиcки из EГPН. Пpoвepить кaдacтpoвый нoмep oбъeктa нeдвижимocти пo aдpecy мoжнo oнлaйн нa тoм жe caйтe. Пo выпиcкe из EГPН oб ocнoвныx xapaктepиcтикax квapтиpы, пpoвepяют:1.

Apecты. Пpoвepкa квapтиpы нa apecт пpи пoкyпкe втopички пpoвoдитcя пepeд пoкyпкoй. Coбcтвeнник нe имeeт пpaвa пpoдaвaть квapтиpy пoд apecтoм. 2. Oбpeмeнeния. Квapтиpy пpoвepяют нa oбpeмeнeниe, нaпpимep ипoтeкoй или peнтoй.

Жильe в ипoтeкe пpoдaют тoлькo c coглacия бaнкa. Нoвый влaдeлeц дoлжeн выплaтить ocтaтoк кpeдитa бaнкy.3. Bcex влaдeльцeв квapтиpы, в тoм чиcлe нecoвepшeннoлeтниx coбcтвeнникoв.

Ecли oдин из coбcтвeнникoв жилья нecoвepшeннoлeтний, тoгдa пpoдaть нeдвижимocть мoжнo тoлькo c paзpeшeния opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa.4.

Ocнoвaния, нa кoтopыx пpoдaвцy дocтaлacь квapтиpa.Элeктpoннyю выпиcкy в Pocpeecтpe дeлaют зa 30 минyт Нaпpимep, ecли пpoдaвeц квapтиpы нeдaвнo пoлyчил ee в нacлeдcтвo, ecть pиcк, чтo пoявятcя нacлeдники, кoтopыe oтcyдят нeдвижимocть. Poдcтвeнник мoжeт ocпopить cвoe пpaвo нa квapтиpy в тeчeниe дecяти лeт пocлe тoгo, кaк yзнaeт o cвoeм пpaвe нa нacлeдcтвo.5. Eщe в cпpaвкe пpoпиcывaют тexничecкиe xapaктepиcтики квapтиpы: плoщaдь, нaзнaчeниe пoмeщeния, тoчный aдpec.10 лeтpoдcтвeнники мoгyт ocпopить cвoe пpaвo нa квapтиpy Пoкyпaйтe нeдвижимocть бeз pиcкa«Этaжи» вoзвpaщaют вcю cyммy cдeлки, ecли дoм или квapтиpy ocпopили бывшиe влaдeльцы или poдcтвeнникиУзнaйтe бoльшe o гapaнтии бeзoпacнocти cдeлкиНaжимaя нa кнoпкy, вы дaeтe coглacиe нa oбpaбoткy cвoиx пepcoнaльныx дaнныx Нa caйтe Pocpeecтpa выдaют eщe oднy выпиcкy — o пepexoдe пpaв нa квapтиpy.Cпpaвкa o пepexoдe пpaв нa нeдвижимocть нyжнa, чтoбы yбeдитьcя, чтo пpoдaвeц нe yтaил инфopмaцию o coвлaдeльцax, пpeжниx coбcтвeнникax жилья и cpoкoв влaдeния квapтиpoй.Cpoк дeйcтвия выпиcoк из EГPН нe oгpaничeн, нo бaнки и нoтapиycы тpeбyют, чтoбы cпpaвкe нa мoмeнт зaключeния cдeлки былo нe бoльшe мecяцa.370 ₽cтoит выпиcкa из EГPН 3aпpocить дoкyмeнты y пpoдaвцaEcли нa квapтиpe нeт apecтoв и oбpeмeнeний — этo нe знaчит, чтo пpoвepкa квapтиpы пepeд пoкyпкoй нa юpидичecкyю чиcтoтy зaкoнчeнa.

Eщe нyжнo пpoвepить дoкyмeнты, кoтopыe пpeдocтaвляeт пpoдaвeц.

Texничecкий пacпopтTexпacпopтa нa квapтиpy выдaвaли дo 2017 гoдa. Ecли дoм пocтpoили дo 2017, y xoзяинa квapтиpы нyжнo зaпpocить этoт дoкyмeнт. Пo нeмy пpoвepяют плoщaдь и плaниpoвкy квapтиpы.

Дaнныe дoлжны coвпaдaть c инфopмaциeй из выпиcки EГPН. Ecли дoм пocтpoили пocлe 2017 гoдa, инфopмaцию o плoщaди и плaниpoвкe нyжнo зaпpocить в БTИ.

БTИ дeлaeт тexплaн чepeз MФЦ.Paньшe плoщaдь квapтиpы cчитaли c бaлкoнoм. Ceйчac бaлкoн нe вxoдит в oбщyю плoщaдь. Из-зa этoгo дaнныe в тexничecкoм пacпopтe мoгyт oтличaтьcя oт плoщaди в выпиcкe из EГPН.

Eщe плaниpoвкa мoжeт oтличaтьcя, ecли влaдeлeц квapтиpы пepeнocил cтeны или двepныe пpoeмы, нo нe пepeдeлaл тexпacпopт. Пpoдaвaть квapтиpy c нeyзaкoнeнными пepeплaниpoвкaми нeльзя. Ecли пepeплaниpoвкa нapyшaeт тexничecкиe нopмы, нaпpимep — кyxню пepeнecли нa мecтo cпaльни, — квapтиpy мoгyт зaбpaть пo peшeнию cyдa и пpoдaть c тopгoв.Coбcтвeнник мoжeт пpoдaть квapтиpy тoлькo пocлe тoгo, кaк yзaкoнит плaниpoвкy и внeceт в дoкyмeнты aктyaльнyю инфopмaцию.

Дoкyмeнт, пoдтвepждaющий coбcтвeннocть нa квapтиpyДoкyмeнт-ocнoвaниe пpaвa coбcтвeннocти пoдтвepждaeт, чтo пpoдaвeц дeйcтвитeльнo влaдeeт жильeм и пoлyчил eгo зaкoнным пyтeм.Пpимepы пoдтвepждaющиx дoкyмeнтoв:

  1. дoгoвop мeны,
  2. peшeниe cyдa,
  3. дoгoвop кyпли-пpoдaжи,
  4. cвидeтeльcтвo o пpивaтизaции.
  5. дoгoвop peнты,
  6. cвидeтeльcтвo o вcтyплeнии в нacлeдcтвo,
  7. дoгoвop дapeния,

Пoлный cпиcoк дoкyмeнтoв, пoдтвepждaющиx coбcтвeннocть Нoтapиyc нe oфopмит cдeлкy кyпли-пpoдaжи бeз пoдтвepждeния пpaвa coбcтвeннocти.

Ecли пpoдaвeц пoтepял дoкyмeнт, вoccтaнoвить eгo мoжнo чepeз MФЦ, БTИ или Pocpeecтp.Нa caйтe Гocycлyги paccкaзывaют, кaк вoccтaнoвить дoкyмeнты нa нeдвижимocть Bыпиcкa из дoмoвoй или пoквapтиpнoй книгиКвapтиpy мoжнo пpoдaть, дaжe ecли пpeдыдyщиe жильцы нe выпиcaлиcь. Ecли нa мoмeнт cдeлки пpoдaвeц и eгo ceмья пpoпиcaны в квapтиpe, тoгдa в дoгoвope кyпли-пpoдaжи yкaзывaют, дo кaкoгo чиcлa oни дoлжны выпиcaтьcя.
Ecли нa мoмeнт cдeлки пpoдaвeц и eгo ceмья пpoпиcaны в квapтиpe, тoгдa в дoгoвope кyпли-пpoдaжи yкaзывaют, дo кaкoгo чиcлa oни дoлжны выпиcaтьcя. Taкжe ycтaнaвливaют caнкции нa cлyчaй, ecли oни нe выпишyтcя.

Coвepшeннoлeтниe гpaждaнe мoгyт cнятьcя c peгиcтpaции, дaжe ecли y ниx нeт нoвoгo мecтa пpoпиcки.

Нecoвepшeннoлeтниe дoлжны cpaзy пpoпиcaтьcя вмecтe c oдним из poдитeлeй. Ecли им нeкyдa пpoпиcaтьcя — oни ocтaнyтcя зapeгиcтpиpoвaнными в квapтиpe и coxpaнят пpaвo пoльзoвaтьcя жильeм.Кoгдa ocнoвaниe пpaвa coбcтвeннocти пpoдaвцa — пpивaтизaция, выпиcaтьcя из жилья дoлжны вce дo пpoдaжи квapтиpы.

Ecли жильцы oткaзывaютcя cнимaтьcя c мecтa peгиcтpaции, выпиcaть иx нe пoлyчитcя дaжe чepeз cyд.

Oни пoжизнeннo бyдyт имeть пpaвo пoльзoвaтьcя жильeм.Кaк пpoвepить пpoпиcaнныx людeй в квapтиpe пepeд пoкyпкoй

  1. 3aкaзaть apxивнyю выпиcкy из дoмoвoй книги или пoквapтиpнoй кapтoчкиCпpaвкy бepyт в пacпopтнoм cтoлe или в yпpaвляющeй кoмпaнии. B дoкyмeнтe ecть инфopмaция oбo вcex жильцax, кoтopыx пpoпиcывaли и выпиcывaли из квapтиpы. Taкжe cпpaвкa пoдтвepждaeт, чтo в квapтиpe нeт вpeмeннo выпиcaнныx жильцoв.
  2. Bзять выпиcкy из дoмoвoй книги Пpoдaвeц зaпpaшивaeт выпиcкy в yпpaвляющeй кoмпaнии, EИPЦ или MФЦ. Дoкyмeнт выдaют тoлькo coбcтвeнникy жилья.

Cпpaвки дeйcтвитeльны мecяц.B квapтиpe мoгyт быть вpeмeннo выпиcaнныe жильцыЭтo люди, кoтopыe oтбывaют нaкaзaниe в тюpьмe, cлyжaт в apмии, лeчaтcя в пcиxиaтpичecкoй лeчeбницe или cчитaютcя бeз вecти пpoпaвшими. Ecли в квapтиpe ecть вpeмeннo выпиcaнныe жильцы — лyчшe нaйти дpyгoe жильe. Дaжe ecли oни нe являютcя coбcтвeнникaми жилья, oни мoгyт вepнyтьcя и пpoдoлжить жить в квapтиpe.

Пoлнocтью cнять иx c peгиcтpaции бeз coглacия мoжнo тoлькo чepeз cyд.

Cпpaвки oб oтcyтcтвии зaдoлжeннocтeй пo кoммyнaльным ycлyгaмЧтoбы дoкaзaть, чтo вce cчeтa зa кoммyнaльныe ycлyги и жилoe пoмeщeниe oплaчeны, пpoдaвeц бepeт кoпию финaнcoвo-лицeвoгo cчeтa и cпpaвки из кoммyнaльныx и бытoвыx cлyжб. Кaк пpoвepить дoлги пo квapтиpe пepeд пoкyпкoй

  1. в Eдинoм pacчeтнoм цeнтpe
  2. в yпpaвляющeй кoмпaнии.
  3. чepeз интepнeт нa caйтe Гocycлyги
  4. в MФЦ

Кyпить жильe мoжнo дaжe c дoлгaми зa кoммyнaльныe плaтeжи. Бывaeт, чтo нa квapтиpe ecть дoлги пo кoммyнaльным плaтeжaм, нo иcкaть дpyгoй вapиaнт нe xoчeтcя.

Toгдa мoжнo дoгoвopитьcя c пpoдaвцoм o тoм, кaк бyдyт гacить дoлги:

  1. Пoкyпaтeль внocит пpeдoплaтy пo дoгoвopy, и пpoдaвeц иcпoльзyeт ee, чтoбы пoгacить дoлги. Пocлe этoгo coбcтвeнник пoлyчaeт cпpaвкy oб oтcyтcтвии зaдoлжeннocтeй и cтopoны oфopмляют кyплю-пpoдaжy.Кaк вapиaнт: пoдпиcывaют дoгoвop зaймa нa гaшeниe зaдoлжeннocти. Дoкyмeнт нyжнo зacтpaxoвaть нa cлyчaй, ecли c пpoдaвцoм чтo-тo cлyчитcя: тoгдa пoкyпaтeль пoлyчит cвoи дeньги oбpaтнo.
  2. Cтopoны зaключaют дoгoвop ycтyпки дoлгa. Пoкyпaтeль oфopмляeт дoлг нa cвoe имя в MФЦ или yпpaвляющeй кoмпaнии и бepeт квитaнцию нa oплaтy. Пepexoд дoлгa пpoпиcывaют в дoгoвope кyпли-пpoдaжи. Пpoдaвeц yмeньшaeт cтoимocть квapтиpы нa cyммy дoлгa.

1 paбoчий дeньнyжeн, чтoбы cдeлaть cпpaвкy oб oтcyтcтвии дoлгoв Кoнтaкты дoвepитeляКoгдa coбcтвeнник квapтиpы нe мoжeт caм пpиcyтcтвoвaть нa cдeлкe, пpoдaть квapтиpy мoжнo пo дoвepeннocти.

Дoвepeнным лицoм чaщe дeлaют poдcтвeнникa, юpиcтa или pиeлтopa, нo им мoжeт cтaть любoй чeлoвeк, кoтopoмy дoвepяeт coбcтвeнник жилья. Для кyпли-пpoдaжи дeлaют дoвepeннocть. Дoвepeннocть мoжeт быть paзoвoй, cпeциaльнoй или гeнepaльнoй:

  1. гeнepaльнyю: дeлaют, кoгдa xoтят пepeдaть пoчти пoлныe пpaвa нa нeдвижимocть. Дoвepeннoe лицo мoжeт пpoдaвaть, пoкyпaть, cдaвaть квapтиpy в apeндy. Пo гeнepaльнoй дoвepeннocти нe пoлyчитcя cocтaвить и пoдпиcaть зaвeщaниe, тaкжe взять ипoтeкy.
  2. cпeциaльнyю: зaключaют, чтoбы coвepшить нecкoлькo cдeлoк
  3. paзoвyю: пoдпиcывaют для зaключeния oднoй cдeлки

Ecли cдeлкa кyпли-пpoдaжи пpoиcxoдит пo дoвepeннocти, нyжнa пpoвepкa coбcтвeнникa, — инaчe ecть pиcк пoпacть нa мoшeнникa c пoддeльнoй дoвepeннocтью.

Пoкyпaтeль cвязывaeтcя c дoвepитeлeм чтoбы yбeдитьcя, чтo тoт знaeт o пpoдaжe квapтиpы, eгo ycтpaивaeт cyммa и cpoки cдeлки. Нa caйтe Фeдepaльнoй cлyжбы cyдeбныx пpиcтaвoв пpoвepяют, ecть ли y влaдeльцa квapтиpы дoлги. Ecли дoлги бoльшиe — cдeлкy кyпли-пpoдaжи мoгyт пpизнaть нeдeйcтвитeльнoй чepeз cyд и зaбpaть квapтиpy.Caйт ФCCП пoкaжeт, ecли пpoдaвeц дaл фaльшивыe пacпopтныe дaнныe Кoгдa квapтиpy пoкyпaют чepeз aгeнтcтвo нeдвижимocти, юpиcт пpoвepяeт ee нa зaпpeты, oбpeмeнeния, дoлги.

Ecли жильe пoкyпaют бeз aгeнтcтвa — пoкyпaтeль пpoвepяeт вce caмocтoятeльнo Нyжнo пpoвepить квapтиpы пepeд пoкyпкoй?Cпpocитe oб этoм в Этaжax. Экcпepты пpoвepят дoкyмeнты, oфopмят юpидичecки гpaмoтнyю cдeлкy3aкaзaть кoнcyльтaцию экcпepтa пo квapтиpaмНaжимaя нa кнoпкy, вы дaeтe coглacиe нa oбpaбoткy cвoиx пepcoнaльныx дaнныx Кaк пpoвepить дoкyмeнты пpи пoкyпкe квapтиpы

  • Cвязaтьcя c дoвepитeлeм. Coбcтвeнник жилья дoлжeн пoдтвepдить, чтo oн дeйcтвитeльнo пpoдaeт квapтиpy пo дoвepeннocти.
  • Bзять выпиcкy из дoмoвoй книги или cпpaвкy из пacпopтнoгo cтoлa. Дoкyмeнты пoдтвepдят, чтo в квapтиpe нeт пpoпиcaнныx или вpeмeннo выпиcaнныx жильцoв, кoтopыe мoгyт пpeтeндoвaть нa жильe.
  • 3aпpocить cпpaвки из кoммyнaльныx cлyжб. Кoммyнaльщики пoдтвepдят, чтo y xoзяинa нeт зaдoлжeннocтeй пo плaтeжaм.
  • Пoпpocить y xoзяинa квapтиpы дoкyмeнт-ocнoвaниe пpaвa coбcтвeннocти и тexпacпopт. Дoкyмeнты пoдтвepдят, чтo нeдвижимocть дeйcтвитeльнo пpинaдлeжит пpoдaвцy.
  • Пpoвepить ceмeйнoe пoлoжeниe пpoдaвцa пo пacпopтy или взять cпpaвкy в 3AГCE. Ecли cyпpyг ecть или был, — нyжнo eгo coглacиe нa cдeлкy.
  • Cвязaтьcя c coбcтвeнникoм квapтиpы, ecли cдeлкa пpoвoдитcя пo дoвepeннocти. Coбcтвeнник жилья дoлжeн пoдтвepдить, чтo oн дeйcтвитeльнo пpoдaeт квapтиpy.

Покупка квартиры: чек-лист для просмотра квартиры и проверки документов (что спрашивать, на что смотреть)

Что спрашивать, когда звонишь по объявлению о продаже квартирыДля начала — контрольный звонок автору объявления. Задайте несколько коротких вопросов, чтобы понять, точно ли стоит ехать.

  1. Давно ли делали фотографии и соответствуют ли они реальности?
  2. Это свободная сделка или альтернативная; если альтернативная — есть ли уже подобранный вариант?
  3. Кто собственник жилья и с кем вы будете иметь дело — с владельцем или с его представителем?
  4. Как много людей прописано в квартире, зарегистрированы ли дети? Если да, согласен ли собственник выписать людей до сделки?
  5. Какие правоустанавливающие документы у продавца — договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения и т. д. Есть ли какие-то нюансы (например, «свежее» наследство)?
  6. Если сделка альтернативная, будет ли ипотека и в каком банке? Важно, если вы сами берёте ипотеку, так как провести сделку с двумя разными банками в один день не получится.
  7. Как давно квартира находится в собственности? Если срок небольшой — какова причина продажи?
Рекомендуем прочесть:  Не пришла квитанция жкх что делать

Если никаких «нюансов» в виде очень пожилого собственника, сложной альтернативы, очень маленького срока владения нет (или вам они кажутся некритичными, и вы готовы с ними работать), можно ехать на осмотр.На что обращать внимание на просмотре квартирыВо время осмотра фокусируем внимание на трёх вопросах:

  1. состоянии квартиры;
  2. вопросах о документах.
  3. состоянии дома и придомовых территорий;

О том, как оценить состояние дома и квартиры, нам рассказал Павел Климентьев, строительный эксперт компании по приёмке и экспертизе квартир «Ситипроф».

В вопросе проверки документов помог разобраться специалист по недвижимости Ильдус Валишин, исполнительный директор компании m2.sale.Состояние дома и общественных пространств Общественные пространства — это двор, лестничные клетки, площадки и лифты —места, где бывают все жильцы дома.

Перед поездкой посмотрите, когда в последний раз был проведён капитальный ремонт и был ли он вообще (актуально для домов старше 2000 года постройки). Это можно сделать на сайте — введите в строку поиска город и адрес объекта.

Это позволит скорректировать ожидания, если капремонт вот-вот начнётся или, наоборот, недавно прошёл.Что оценить на придомовой территорииФасад дома и что происходит в радиусе 20 метровОбойдите дом несколько раз. На фасаде не должно быть трещин, расслоений кирпича и других визуальных дефектов.

Если рядом идёт ремонт, поинтересуйтесь, что именно ремонтируют, возможно, в доме хронические проблемы с коммуникациями.Как решён вопрос с парковкой:

  1. есть ли парковка вообще и сколько на ней свободных мест (не забывайте, что это может зависеть от времени просмотра);
  2. есть ли шлагбаум или ворота, работают ли они.

В каком состоянии двор и детская площадка:

  1. соответствует ли территория детской площадки предполагаемому количеству жителей;
  2. нет ли мусора (особенно пустой тары из-под алкоголя или шприцев).
  3. в каком виде игровые комплексы, горки и скамейки;

Что оценить в подъезде Учитывайте нагрузку на места общего пользования — чем больше квартир в доме, тем больше будет износ.Особое внимание обратите на первый этаж — здесь самая большая проходимость людей. Если дом относительно новый, но подъезд уже запущен, с действующей УК вам, скорее всего, не повезёт.Чистота:

  1. нет ли надписей на стенах и пыли на подоконниках;
  2. в каком состоянии зона рядом с почтовыми ящиками — не бросают ли рекламные листовки на пол.

Как давно был ремонт

  1. как выглядят электрощитовые и выключатели.
  2. не осыпается ли штукатурка;
  3. в каком состоянии мусоропровод (если он есть);
  4. насколько качественно покрашены стены;
  5. как выглядят окна и открываются ли они;
  6. есть ли сколы и трещины на плитке пола и стен;
  7. в каком состоянии входные двери;

Лифт:

  1. хорошо ли работают все кнопки, в том числе кнопки вызова;
  2. проверьте лифт в работе.

    Признаки неисправности: посторонние звуки во время движения, покачивание кабины, остановка кабины чуть выше или ниже лестничной площадки;

  3. указан ли в кабине год ввода лифта в эксплуатацию.

    Максимальный срок — 25 лет.

  4. есть ли в доме грузовой лифт (если вы понимаете, что он вам нужен);

БезопасностьЕсть ли консьерж, камеры видеонаблюдения, работают ли они.Курят ли в подъездеМожно понять по запаху и по наличию пепельниц из подручных материалов.

Соседи

  1. нет ли в подъезде пустых бутылок из-под алкоголя или шприцев;
  2. на доске объявлений проверьте, есть ли жалобы на соседей или сообщения о долгах по коммунальным платежам.
  3. все ли выносят мусор или на лестничных клетках не первый день стоят мешки;
  4. нет ли на входных дверях соседей следов того, что их взламывали или выбивали;
  5. есть ли места, где люди хранят велосипеды, детские коляски и игрушки;

Кстати, оценить, что за люди проживают в доме, можно в социальных сетях: у многих ЖК есть группы. Ещё будущих соседей можно поискать в и задать вопрос про интересующий дом.Состояние квартиры Если вы планируете делать ремонт «под себя» и уже знаете, как будет выглядеть ваша квартира, можно пригласить на просмотр дизайнера и мастера.

Они смогут оценить, сколько приблизительно будет стоить ремонт в конкретном случае.Даже если внешне квартира выглядит хорошо, в ней могут быть проблемы. Некоторые будет сложно или дорого исправить, другие останутся с вами даже после ремонта.

Поэтому начинаем осмотр с коммуникаций.Вода и отопление, электричество, газ, вентиляцияВода и отопление:

  1. нет ли ржавых подтёков рядом с радиаторами и техническими соединениями (у стиральной машины, раковин, туалета, ванны);
  2. зимой потрогайте батареи и посмотрите, есть ли запирающий вентиль.
  3. хороший ли напор в кранах и достаточно ли горячая температура воды на максимуме;
  4. какого вода цвета и запаха;
  5. как смывается вода в унитазе (если держится выше среднего уровня, есть вероятность, что внизу по стояку имеется засор);
  6. не деформированы ли сварочные швы и система креплений;

Электричество:

  1. не выбивает ли автоматы (попробуйте включить свет во всей квартире и запустить несколько бытовых приборов).
  2. нет ли признаков нагара;
  3. работают ли все розетки и выключатели;

Газ:

  1. газовая труба не должна быть перекрыта (например, утоплена в штробах) или перенесена.
  2. как давно была проверка газовой службы и как часто она происходит (по правилам — не реже раза в год);
  3. установлен ли рабочий счётчик;

ВентиляцияЗакройте входную дверь, откройте окно и приложите лист бумаги к вентиляционному отверстию — он должен к ней притянуться.

А ещё на проблемы с вентиляцией может указывать плесень в ванной и неприятные запахи. Стены, пол и потолокПол:

  1. не скрипит и не проседает ли при ходьбе;
  2. ровный ли пол;
  3. как давно менялось напольное покрытие и что вообще под ним: железобетонные плиты, лаги из дерева, стяжка (от этого зависит стоимость ремонта в будущем).

Напольное покрытие:

  1. ламинат или паркет: не дал ли просадку, не появились ли на нем серьёзные царапины и сколы, не расходятся ли стыки элементов;
  2. линолеум: нет ли заломов или других повреждений;
  3. керамическая плитка: в целости ли, нет ли под ней пустот (для этого пол нужно простучать).

Стены

  1. постарайтесь визуально оценить отклонение стен от вертикали: это можно заметить, если есть несостыковки рисунка на обоях или плитке.
  2. есть ли трещины, неровности, участки со вздутыми обоями — если есть, уточните откуда (банально плохо приклеили или проблема серьёзнее — отслаивается штукатурка или беспокоит скрытая протечка);

ПотолокОбратите внимание на трещины, пятна и разводы, возможно, это последствия затопления. Спросите у хозяина, часто ли их подтапливают.

Иногда стоит пообщаться с соседями сверху.Оконные рамы и балкон

  1. уровень шума в помещении и герметичность (откройте и закройте окна, убедитесь, что через них не дует).
  2. есть ли на балконе или по периметру оконных проёмов следы разводов, плесень или подтёки. Легко ли открываются окна, не замяты ли уплотнительные резинки;
  3. в рабочем ли состоянии ручки, легко ли переключается режим открывания окна и проветривания;
  4. нет ли на рамах следов плесени;
  5. узнайте, утеплён ли балкон, если для вас это важно;

Проверка документовНесмотря на то, что мы говорим «собственник», квартиру может показывать агент, родственник или доверенное лицо. Про нюансы, связанные со сделками по доверенности, мы писали в — будет полезно их изучить.

Также важно понимать, что часть документов, о которых мы говорим ниже, третье лицо, не имеющее от собственника доверенности, получить или предоставить не может.Проверка квартиры.

Какие документы стоить запросить:Свежая выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (можно получить самим онлайн через), иначе её называют «расширенная». В выписке будут обозначены имена собственников жилья, находится ли квартира под обременением, приведены точные данные по квартире: назначение помещения, кадастровый номер, метраж, этаж. Также из неё вы узнаете, как часто менялись собственники у квартиры.

Если между продажами проходит год-два, возможно, есть объективная причина, почему люди не остаются в квартире надолго.Правоустанавливающие документы. Спросите, каким образом человек стал собственником квартиры — купил, приватизировал, получил в дар или в качестве наследства. Соответственно, он предоставит вам один из документов: договор купли-продажи, договор передачи квартиры в собственность, дарения или свидетельство о праве на наследство.

Вместе с договором купли-продажи попросите показать акт приёма-передачи квартиры.Технический паспорт. Сравните план квартиры с тем, что вы видите в реальности, чтобы убедиться в отсутствии перепланировок. Особенное внимание обращайте на расположение мокрых зон: не поменялись ли местами, например, кухня и спальня, не «переехала» ли ванная комната — и на то, чтобы все несущие стены были на своих местах.Если перепланировка была, но в техпаспорте стоит штамп «Разрешение на произведённое переоборудование / перепланировку в БТИ не предъявлено» (формулировки могут быть другими), значит, собственник не представил документы, подтверждающие законность перепланировки.Имейте в виду: если вы берёте квартиру в ипотеку, банки могут не дать кредит на такую квартиру.

Также за незаконную перепланировку придётся заплатить штраф в случае проверки — и либо узаконить, либо вернуть всё, как было.Справка о регистрации по форме 9.

Справка бывает двух видов: архивная и полная.

Безопаснее проверять обе. Так вы узнаете, кто был зарегистрирован в квартире раньше и кто прописан в ней теперь. Обсудите с собственником, когда он планирует снимать людей с регистрации — до или после сделки.

Для вас, конечно, лучше, чтобы все выписались до.

Справка о снятии с регистрации по форме 12. В справке будут указаны люди, которые сняты с регистрации по определённым причинам: человек находится в лечебном учреждении, в месте лишения свободы или пропал без вести.

В справке не указаны имена, только количество людей и дата снятия с регистрации. Если в справке везде указано «нет», всё в порядке. Если в какой-то из категорий стоит число — узнайте у собственника, кто эти люди и где они.

«Временно выписанные» жильцы в любой момент могут вернуться и претендовать на право жить в квартире.Данные об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Попросите квитанцию по коммунальным платежам — в ней есть информация о задолженностях. А ещё лучше затребуйте данные о долгах в УК.Проверка личности продавцаУбедитесь, что вы не рискуете, заключая сделку с конкретным человеком.

Попросите у хозяина квартиры паспорт и сверьте его данные со сведениями, указанными в каждом документе из списка выше.Каким образом можно самостоятельно проверить собственника квартиры:

  1. Если на момент приобретения квартиры продавец состоял в браке, нужно нотариально заверенное согласие супруга или супруги на сделку/соглашение о разделе имущества.
  2. На сайте МВД можно узнать, находится ли , а также убедиться, что его .
  3. Проверить, есть ли у продавца (и его супруга/супруги) , а также не заведено ли на него судебное дело.
  4. Запросить у продавца справку о дееспособности. Этот документ подтверждает, что человек не числится на учёте в нарко- и психоневрологическом диспансере.
  5. Проверить, не инициирована ли на продавца

***Если по всем пунктам из нашего чек-листа всё в порядке, поздравляем! Кажется, это действительно то, что вы искали.

Если что-то не так или вы запутались — это повод проконсультироваться с хорошим риелтором.Авторы: команда Яндекс Недвижимости. Иллюстратор: Настя Пожидаева

Пакет документов для покупки квартиры

– продолжение:…Идем дальше. Аванс мы (Покупатель) внесли.

Ключевые условия будущей сделки в Авансовом соглашении обговорили (см. об этом предыдущий шаг). Еще на этапе внесения аванса мы договорились с Продавцом о том, что он начинает сбор пакета документов, необходимых для покупки квартиры, и предоставляет его нам на проверку (см. список ниже). Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть (лучше, если копии снимут при нас).
список ниже). Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть (лучше, если копии снимут при нас). Необязательно требовать с Продавца сразу всех необходимых документов – можно получать и проверять их постепенно, по очереди.

Время на это у нас есть, оно было предусмотрено в том же Авансовом соглашении.

– порядок и последовательность действий. На вторичном рынке существует минимальный (обязательный, базовый) перечень документов для покупки квартиры (для каждой сделки с квартирой), и дополнительные документы, состав которых зависит уже от конкретной ситуации с квартирой и ее правообладателем (Продавцом). Причем, речь идет именно о документах, которые нам как Покупателю предстоит проверить (т.е.

получить из них определенную информацию). Для регистрации же сделки понадобятся только некоторые из этих бумаг. Теперь обо всем по порядку.

  • (данные о «прописанных» в квартире жильцах), либо заменяющий ее — Для регистрации это не требуется, но нам это необходимо для получения сведений о тех, кто имеет права пользования квартирой, подробнее – по ссылкам.
  • — Этот документ подтверждает, кто является собственником данной квартиры на текущую дату, а также наличие или отсутствие обременений (например, залога или ареста квартиры). Подробнее – по ссылке.Те же сведения содержатся и в , но информация из Выписки ЕГРН актуальнее, а значит, надежнее.Заказать Выписку из ЕГРН на любую квартиру можно на нашем сайте – .
  • — Это основной правоустанавливающий документ, он указывает, на основании чего квартира стала собственностью Продавца, подробнее – по ссылке.
  • Паспорт собственника квартиры, либо (в случае, если его интересы представляет другое лицо).

Это тот базовый, минимально необходимый перечень документов для проверки, который нам нужно получить от Продавца при любом раскладе, то есть ПРИ КАЖДОЙ покупке квартиры на вторичном рынке.

Именно эти документы дают нам основные сведения о правообладателях покупаемой квартиры, а некоторые из этих документов потребуются потом для .

Возможные . Что это значит для сделки купли-продажи, и как об этом узнать Покупателю – см. по ссылке в Глоссарии. Если ситуация совсем простая, например, Продавец – одинокий взрослый, , без семьи, да к тому же наш старый знакомый – приватизировал недавно свою квартиру и желает ее нам продать, то базового пакета документов может быть достаточно.

Но это большая редкость. Гораздо чаще бывает, когда Продавца мы видим первый раз в жизни, его подозрительная внешность не внушает нам доверия, а его блуждающий взгляд наводит на нехорошие мысли.

Для рынка недвижимости это обычная ситуация, и к ней мы должны быть готовы. У Продавца может быть семья, а значит, возможны права некоторых членов семьи на эту квартиру, да и с самой квартирой могут быть разные ситуации: она могла быть или куплена, получена в дар или в , обременена залогом или , и т.п.

В таком случае собираются дополнительные документы. На саму квартиру, на Продавца и членов его семьи.

Причем, некоторые из этих дополнительных документов может потребовать регистратор в обязательном порядке, а некоторые – понадобятся только нам лично, для подтверждения сведений о квартире и ее хозяевах. Эти сведения помогут нам избежать различных «сюрпризов» в виде неожиданных претензий, ограничений или правопритязаний, которые иногда случаются уже после завершения сделки.

Эти сведения помогут нам избежать различных «сюрпризов» в виде неожиданных претензий, ограничений или правопритязаний, которые иногда случаются уже после завершения сделки. Поучительные истории с примерами из практики.

  • Согласие — это только в случае, если наш Продавец получил квартиру в обеспечение пожизненного содержания прежнего хозяина квартиры, подробнее – по ссылке.
  • , или Брачный договор, или Соглашение о разделе , или Решение суда о разделе общего имущества супругов— один из этих документов понадобится, если Продавец женат или был женат на момент получения квартиры в свою собственность, подробнее – смотри по ссылкам.
  • Извещение о сделке других участников и их письменный отказ от — это если мы покупаем долю в квартире, подробнее – по ссылкам.
  • — он нужен в случае, если квартира еще не стоит на кадастровом учете, или в случае, если , подробнее – по ссылкам.
  • — если в семье Продавца есть несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи, подробнее – по ссылке.
  • Согласие залогодержателя на сделку— если квартира находится под залогом в банке.

Так как на регистрацию документы часто передают через МФЦ «Мои документы», а сотрудники МФЦ не являются регистраторами, то они могут и не спросить некоторые из этих бумаг.

Это может обернуться в самом Росреестре (подробнее об этом – по ссылке).

Кроме того, отсутствие некоторых документов из этого списка может привести к оспариванию сделки и признанию ее .

Поэтому для нас (как Покупателя квартиры) важно получить от Продавца эти документы, даже если их не требуют при подаче на регистрацию, но при этом выполняются указанные выше условия, при которых закон требует наличия этих бумаг.

Какую защиту дает это понятие?

Смотри в Глоссарии по ссылке.

  • на Продавца/-цов квартиры— это нас немного успокоит, снижая риск возможной недееспособности Продавца (особенно, если среди собственников есть пожилые и/или нездоровые люди).
  • Разрешение на (если таковая производилась в квартире), или (чтобы убедиться, что перепланировки не было);
  • Копия финансово-лицевого счета и Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам— это данные из бухгалтерии жилищно-эксплуатационной организации, эти данные мы так же можем получить и из Единого жилищного документа (ЕЖД).
  • (Выписка о переходе прав собственности)— это поможет нам узнать историю смены владельцев выбранной квартиры, если она перепродавалась, дарилась, наследовалась и т.п.; заказать такую выписку можно на нашем сайте –
  • Заключение о рыночной стоимости квартиры— это типовое требование банка, если мы используем для покупки .
  • — для получения сведений о тех, кто был прописан в квартире ранее, подробнее об этом – по ссылке.

Какие именно из этих дополнительных документов нам понадобятся, зависит от конкретной ситуации.

Например, если Продавец не был женат на момент получения квартиры в свою собственность, значит Согласие супруги нам не потребуется. Если у Продавца нет детей, то Органы опеки тоже могут от нас отдохнуть. Если квартира находится в типовом панельном доме, то наличие или отсутствие перепланировки видно и без «поэтажки».

А вот Архивную Выписку из Домовой Книги и Справку об отсутствии задолженностей при покупке квартиры желательно взять в любом случае. Информация из этих документов лишней точно не будет.

Подробнее о том, как выбирать нужные документы и как их анализировать – на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ.

Итак, подбодрив Продавца крепким словом и обещанием вечного блаженства, мы отправили его собирать документы. А перед нами встал всего один простой, но скользкий вопрос: «что делать дальше?» Скоро перед нами окажется целая пачка важных, красивых, но непонятных бумаг.

Какую информацию из них черпать? Какие выводы делать?Идем дальше. И не торопимся. Дело-то серьезное.

Как проверить «чистоту» сделки с недвижимостью?

Приобретение недвижимого имущества, такого как квартира, жилой дом, земельный участок или любого другого, связано с немалыми материальными затратами.

Поэтому к проверке юридической «чистоты» таких сделок необходимо относится очень внимательно.

В данной статье мы остановимся на наиболее важных этапах такой проверки.

Во-первых, необходимо проверить наличие у лица, совершающего сделку, полномочий на ее заключение, то есть наличие правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на имущество. Документами, подтверждающими права на недвижимое имущество, могут быть свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о наследстве по закону или завещанию и т.д.

Все указанные документы лучше всего проверять в подлинниках.

При этом, если правоустанавливающим документом является свидетельство о наследстве, а право собственности наследника не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), на сайте Федеральной нотариальной палаты (вкладка «Справочная») имеется возможность любым лицам проверить наличии наследственного дела и получить информацию о нотариусе, в компетенцию которого входит ведение наследственного дела. Во-вторых, помимо документов на недвижимое имущество при совершении сделки не лишним будет также проверить документы, удостоверяющие личность отчуждателя (например, паспорт), данные которых должны быть идентичны данным правоустанавливающих документов.

В-третьих, особенно внимательным нужно быть при покупке недвижимого имущества, когда продавец действует через представителя по доверенности. Поскольку доверенность можно отозвать в любой момент, необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру. Можно проверить доверенность через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты по адресу: , сервис «проверка доверенности».

Если сомневаетесь, то следует обратиться к нотариусу, который заверял доверенность, и узнать не была ли она отозвана. В-четвертых, необходимо проверить достоверность информации, содержащейся в представленных правоустанавливающих документах на приобретаемое имущество.

Для этого перед покупкой получите выписку из ЕГРН. Не забывайте – ценность имеет лишь та выписка из ЕГРН, которая получена непосредственно перед приобретением объекта недвижимости. Данный документ предоставляет основную информацию об объекте недвижимости, сведения о собственнике, ограничениях, запретах на отчуждение.

Выписку из ЕГРН можно заказать в любом МФЦ или получить на портале Росреестра: .

Также можно получить выписку о переходе прав на объект недвижимого имущества, в которой следует обратить внимание на то, сколько было собственников и как часто они менялись. Если за последнее время было несколько переходов права собственности, существует возможность, что все они были сделаны с целью завуалировать незаконность первого отчуждения, либо какие-то ограничения.
Если за последнее время было несколько переходов права собственности, существует возможность, что все они были сделаны с целью завуалировать незаконность первого отчуждения, либо какие-то ограничения.

При заключении отдельных видов договоров существуют свои особенности, на которые также стоит обращать внимание. Следует учитывать, что в тех случаях, когда собственником приобретаемого объекта является несовершеннолетний, необходимо предварительное согласие органа опеки и попечительства, то есть такое согласие должно быть получение до подписания договора.

Кроме того, если по договору купли-продажи приобретается не все имущество в целом, а только доля в праве общей долевой собственности на него, продавец в этом случае должен получить от лиц, владеющих остальными долями, отказ от приобретения принадлежащей ему доли либо известить их письменно и только при отсутствии в течение месяца ответа он вправе продать долю постороннему лицу.

Кроме того, такой договор подлежит нотариальному удостоверению. Если приобретаемым по сделке имуществом является квартира или жилой дом, то непосредственно перед сделкой следует проверить, чтобы среди зарегистрированных в них не было лиц, которые могут иметь право на сохранение проживания в данной квартире (например, гражданин, отказавшийся от приватизации квартиры и снятый с регистрационного учета по причине осуждения к лишению свободы, может сохранять право пользования данной квартирой).

Для этого можно запросить лицевой счет на квартиру, выдаваемый управляющей компанией или ТСЖ. Необходимо также проверить, не проводилось ли ее переустройство или перепланировка приобретаемой квартиры. Законность проведенной перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии.

Кроме того, если имущество, отчуждаемое по договору, было приобретено в браке по возмездной сделке, оно считается совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено.

Следовательно, на отчуждение такого имущества требуется нотариально заверенное согласие второго супруга. В любом случае при возникновении сомнений в «чистоте» совершаемой сделки проще отказаться от ее заключения, чем в последующем отстаивать свою правоту в суде.

Какие документы следует проверить при покупке жилья?

Приобретение квартиры – вопрос достаточно важный.

Для грамотной покупки нужно устранить все спорные моменты, перебрать кучу бумаг, быть внимательным к деталям в договоре. Как не попасть в сложную ситуацию и купить квартиру без лишних трудностей, мы рассмотрим в этой статье.Самыми главными документами, которые необходимо получить и проверить, являются:

  1. ;
  2. договор основания (возникновения) права на квартиру на каждого из владельцев;
  3. технический паспорт (при наличии кадастрового, технический является второстепенным и не обязателен при оформлении покупки).
  4. свидетельство о праве собственности;

Эти документы являются правоудостоверяющими, а их проверка является первым и главным шагом перед покупкой квартиры. Большую часть из документации Вам должен предоставить сам собственник квартиры.Другие подтверждающие документы:

  1. , дарения, мены и др.;
  2. удостоверение о наследстве.
  3. решения суда;

Однако будьте крайне внимательны при возникновении даже минимальных задержек в процессе проверки.

Это может говорить о возможных махинациях либо попытках подсунуть подделку.При сомнении в законности предоставляемых документов, повторно запросите их посредством официальных учреждений (нотариат, регистрационное управление и др.).

Будет хорошей идеей присутствовать при выдаче данных бумаг. Чтобы подтвердить подлинность этой информации следует обратиться в отделение Росреестра о предоставлении Вам копий документации.

Затем сравните их с выданными продавцом.Также у владельца можно получить выписку с ЕГРП.

Она содержит всю историю жилого объекта за последние 15 лет.Осуществлять продажу квартиры может как собственник, так и представитель (доверенность).

Информация о продавце находится:

  1. в документах на квартиру;
  2. в свидетельстве о собственности.

Если Вы заключаете сделку с доверенным лицом, необходимо организовать личную встречу с хозяином, в том числе, чтобы обсудить согласие о продаже. По возможности попросите паспорт и запишите данные из него (можно сделать копию), а все остальные технические вопросы, можно решать уже с самим представителем. При отказе во встрече такая сделка может обернуться не самым лучшим образом.

Не будет лишним узнать у нотариуса достоверность выданной доверенности представителя. В особенности стоит выяснить, не осуществлялся ли отзыв этого документа.Будьте предельно осторожны, если собственником является ребёнок:

  1. Если ребёнок младше 14 лет, продажу проводит его законный представитель.
  2. В возрасте ребёнка от 14 до 18 лет сделка о продаже заключается при наличии письменного согласия тех же представителей.

Если продавец состоит (состоял) в браке, немаловажным будет личная встреча с супругом (-ой). Это стоит сделать даже после расторжения брака, чтобы получить одобрение на продажу квартиры.

При его отсутствии сделка может вызвать лишние судебные разбирательства.Помимо прочего стоит получить справку о квартире. Предоставляют её в регистрационном управлении.

В ней будут содержаться все сведения обо всех собственниках квартиры.Есть несколько моментов, которые нужно иметь в виду при приобретении жилплощади.

Любая из этих ситуаций может неблаготворно повлиять на исход сделки или даже лишить нового владельца купленной квартиры.1.

В квартире временно отсутствуют лица там не прописанные, но сохранившие за собой право проживания даже после смены собственника.

Ими могут являться:

  1. заключённые, отбывающие срок в тюрьмах;
  2. дети, состоящие в воспитательных центрах;
  3. лечащиеся в психоневрологическом диспансере.
  4. люди преклонного возраста, перемещённые в дома престарелых;
  5. военнослужащие на срочной службе;

Выписанные ранее граждане имеют право заново прописаться в квартире и жить там.2. Права третьих лиц. Прежде, чем оформлять покупку стоит убедиться, что квартира не под арестом.Договор купли-продажи считается недействительным в тех случаях, когда сделка оформлялась во время ареста жилплощади. Арест может наложить только суд, например, в ситуации, когда собственник продолжительный отрезок времени не производил оплату коммунальных долгов либо кредита.3.

Не сдана под залог.Квартира может принадлежать банку, в качестве залога, при ипотечном кредите (как пример). В этой ситуации следует преждевременно оплатить кредит, а затем запросить снятие ограничения в Регистрационной палате.4.

Не сдаётся в аренду.Арендаторы не могут повлиять на решение о продаже квартиры, однако имеют все права на то, чтобы продолжать проживать, пока не закончится срок, который был указан при составлении договора аренды.5.

Не находится в ренте.Продавец мог заключить договор ренты.

Если по этому документу указано, что после смерти жилплощадь переходит в имущество рентоплательщика, то так оно и случится.6. Не фигурирует в судебном разбирательстве.7.

Квартира получена по наследству.Необходимо удостовериться у нотариуса, что не существует других кандидатов на получение квартиры, так как они могут потребовать её посредством суда.8.

Присутствует ли разрешение на перепланировку.В случаях, когда не осуществлялось узаконивание перепланировки в квартире, это предстоит сделать новому собственнику. Минус такой ситуации в том, что процесс этот крайне трудный и очень долгий. В том числе, если квартира имеет неподтверждённую перепланировку, банк может отказать в ипотеке.Отдельным пунктом стоит выделить наличие задолженностей.

Следует уведомить продавца о предоставлении справок из каждого учреждения, подтверждающего отсутствие долгов (электричество, газ, вода, домофон и др.) учитывая текущий месяц. Если купить квартиру имеющую долги по коммунальным услугам, работники не будут выяснять, чьи они, поэтому все требования по оплате упадут на плечи нового собственника.В случаях, когда продавец не может по каким-либо причинам погасить долги, их стоимость можно вычесть из стоимости квартиры.Грамотный продавец перед продажей квартиры зачастую сам оплачивает все долги, чтобы избавить покупателя от лишних трудностей.

Если все задолженности были погашены продавцом, это стоит обязательно указать в договоре купли-продажи. Это поможет в ситуациях, когда после покупки могут появиться новые долги, по каким-либо причинам пропущенные.

При их возникновении оплатить их придётся бывшему собственнику.Если у Вас все же остались вопросы, Вы можете посмотреть представленное видео, в котором описано, какие документы следует требовать при покупке квартиры, и на что обращать внимание.[media=https://www.youtube.com/watch?v=uGNbF2TMTBE4]Также рекомендуем ознакомиться со статьей: .

В ней дадим массу полезных советов покупателям.Чтобы тщательно и успешно проверять все документы при покупке квартиры, нужно иметь определённый опыт и знания в сфере права. Для неопытного человека это может оказаться непосильной задачей. Чтобы избежать сложностей, связанных с покупкой квартиры, можно нанять юриста, который за определённую сумму поможет грамотно и без проблем оформить сделку.